Organ, ki zastopa interese lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, je svet stanovanjske hiše. Izvoljen je v vsaki hiši z več kot štirimi stanovanji, kjer HOA ni bila ustanovljena in s hišo ne upravlja stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga (1. del člena 161.1 ZK RF).
Svet stanovanjske stavbe je izvoljen za obdobje dveh let, razen če je s sklepom skupščine lastnikov stanovanj v hiši določeno drugo obdobje (10. del člena 161.1 ZK RF). Število članov sveta stanovanjske hiše se ugotovi na skupščini lastnikov prostorov. Če ni s sklepom skupščine lastnikov prostorov določeno drugače, se število članov sveta stanovanjske hiše določi ob upoštevanju števila vhodov, nadstropij, stanovanj, ki so na voljo v tej stavbi (4. del 161. člena 1. člena RF LC).
Odločitev o volitvah sveta nove stanovanjske stavbe mora biti sprejeta v enem koledarskem letu od datuma, ko je bila stavba dana v obratovanje. Če takšna odločitev ni sprejeta ali se odločba ne izvede, mora lokalna uprava v treh mesecih sklicati skupščino lastnikov prostorov, da izvoli svet večstanovanjske hiše in njenega predsednika (2. del člena 161.1 ZK RF). ).
Pooblastila sveta stanovanjske hiše
Svet stanovanjske stavbe izvaja naslednja pooblastila (5. del člena 161.1 ZP RF):
1. Zagotavlja izvajanje sklepov skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
2. Predloži skupščini lastnikov predloge o postopku uporabe skupnega premoženja, načrtovanju in organizaciji del pri njegovem vzdrževanju in popravilu, o postopku obravnave osnutkov pogodb, ki so jih sklenili lastniki prostorov v hiši v zvezi z skupno premoženje in zagotavljanje javnih služb, o volitvah komisij med lastniškimi prostori v hiši ter predlogi o pristojnosti sveta stanovanjske hiše.
3. Lastnikom prostorov v stanovanjski hiši predloži predloge o načrtovanju in organizaciji upravljanja stanovanjske hiše, vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja.
4. Predloži lastnikom (pred obravnavo na skupščini lastnikov) svoje mnenje o pogojih osnutkov sporazumov, predlaganih v obravnavo na tej skupščini.
5. Izvaja nadzor nad opravljanjem storitev in izvajanjem del na upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja nad kakovostjo zagotovljenih komunalnih storitev.
6. Predloži poročilo o opravljenem delu v odobritev letni skupščini lastnikov.
7. Izvaja odločitve o tekočem popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši v primeru ustrezne odločitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
Svet lahko izvaja tudi druga pooblastila iz svoje pristojnosti, na primer opravlja informacijsko delo z lastniki prostorov za vodenje skupščin lastnikov, izvaja raziskave za oceno kakovosti dela organizacije za upravljanje.
Poleg tega je svet predmet javnega stanovanjskega nadzora (8. del 20. člena ZK RF).
Postopek volitev sveta stanovanjske hiše
Za izbiro sveta stanovanjske stavbe priporočamo, da se držite naslednjega algoritma.
Korak 1. Prevzemite pobudo za izvedbo skupščine
Pobudnik skupščine je lahko kateri koli lastnik prostorov v stanovanjski hiši. Pobudnik mora zagotoviti izvedbo skupščine lastnikov - oblikovati dnevni red, vključno z vprašanji o volitvah sveta stanovanjske hiše in njenega predsednika, sestaviti seznam kandidatov, določiti datum, kraj in obliko skupščine sestanku, pripraviti sporočilo o sklicu skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (2. in 5. člen 45. člena ZP RF). Seznam kandidatov je na primer mogoče sestaviti na podlagi rezultatov sestankov lastnikov vsakega vhoda in samonominacije.
Za izvedbo skupščine lastnikov je priporočljivo ustanoviti pobudno skupino, ki bi pomagala pripraviti potrebne dokumente in zbrati sredstva za nakup, na primer pisarniškega materiala, plačilo poštnine.
Korak 2. Obvesti lastnike prostorov o skupščini
Vsakega lastnika prostorov v večstanovanjski hiši je treba obvestiti vsaj 10 dni pred datumom skupščine. Obvestilo o skupščini predajte vsakemu lastniku ali ga pošljite s priporočeno pošto. Ustrezne informacije lahko postavite tudi na javno mesto, če je ta način obveščanja določil skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (4. del 45. člena ZS RF).
Korak 3. Izvedite skupščino lastnikov
Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se lahko izvede na podlagi (člen 44.1 ZS RF; 4. člen zakona z dne 28. decembra 2016 N 469-FZ):
Pri osebni skupščini je treba registrirati vse lastnike prostorov, ki so prisotni na seji. Če obstaja sklepčnost, lahko začnete razmišljati o vprašanju izvolitve sveta stanovanjske hiše in njenega predsednika (6. del člena 161.1 ZS RF).
Če osebni sestanek ni imel sklepčnosti, se izvede glasovanje v odsotnosti (po anketi). Vsak lastnik prejme bilten z navedbo dnevnega reda, sprejetjem odločitve vsakega lastnika prostorov o vprašanjih, danih na glasovanje, in navedbo potrebe po posredovanju teh pisnih odločb na kraj in naslov, določen v obvestilo o sestanku (1. del 47. člena ZK RF).
Skupščina je lahko tudi v obliki glasovanja v odsotnosti, ki predvideva možnost osebne razprave o točkah dnevnega reda in sprejetje odločitev o vprašanjih, ki se dajo na glasovanje, pa tudi možnost prenosa odločitve lastnikov v določenem času na kraj ali naslov, naveden v obvestilu o skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši (3. del 47. člena ZK RF).
Odločitev o izvolitvi sveta stanovanjske hiše in njegovega predsednika se šteje za sprejeto, če je zanj glasovala večina skupnega števila glasov tistih, ki so sodelovali na skupščini lastnikov prostorov. Hkrati se odločitve o dodelitvi predsedniku sveta stanovanjske hiše pooblastila za sprejemanje odločitev o številnih vprašanjih sprejemajo z večino najmanj 2/3 skupnega števila glasov lastnikov prostori (del 1 člena 46, klavzula 4.3 drugega dela 44. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije) ... Včasih se v praksi na skupščini potrdi uredba o svetu stanovanjske hiše. Stanovanjska zakonodaja tega ne prepoveduje, čeprav v njem izrecno ni določena. Uredba med drugim določa pooblastila sveta, postopek oblikovanja sveta, postopek njegovega dela, organizacijo pisarniškega dela, vprašanja prejemkov predsednika in članov sveta, postopek interakcije svet z družbo za upravljanje in lastniki prostorov itd.
Povzeti rezultate glasovanja in protokolarno izdati sklep o volitvah sveta stanovanjske hiše in njenega predsednika. Lastnike prostorov obvestite o sprejeti odločitvi v 10 dneh. Sporočilo je objavljeno v prostorih hiše, določeno s sklepom skupščine lastnikov in je na voljo vsem lastnikom prostorov v hiši (3. del 46. člena ZK RF; 2. odstavek zahtev, ki jih je odobril odredba Ministrstva za gradbeništvo Rusije z dne 25.12.2015 N 937 / pr).
Člen 161.1. Stanovanjska plošča
1. V primeru, da v stanovanjski hiši ni nastalo združenje lastnikov stanovanj ali te stavbe ne upravlja stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga in je hkrati v tej stavbi več kot štiri stanovanja, lastniki prostorov v tej stavbi so dolžni na svoji skupščini izvoliti svet stanovanjske hiše, hiše med lastniki prostorov v tej hiši. Registracija sveta stanovanjske hiše pri lokalnih skupnostih ali drugih organih se ne izvaja.
2. V primerih, določenih v 1. delu tega člena, pod pogojem, da se v koledarskem letu ne sprejme odločitev o volitvah sveta stanovanjske hiše s strani lastnikov prostorov v njej ali se ustrezna odločitev ne izvede, lokalna vlada skliče skupščino lastnikov prostorov v treh mesecih.stanovanjska hiša, katere dnevni red vključuje vprašanja o volitvah sveta stanovanjske hiše v tej hiši, vključno s predsednikom sveta te hiše, ali o ustanovitvi združenja lastnikov stanovanj v tej hiši.
3. Svet večstanovanjske hiše ne more biti izvoljen v zvezi z več stanovanjskimi stavbami.
4. Število članov sveta stanovanjske hiše se ugotovi na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Če ni s sklepom skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši določeno drugače, se število članov sveta stanovanjske hiše določi ob upoštevanju števila vhodov, nadstropij, stanovanj, ki so na voljo v tej stavbi.
5. Svet stanovanjske hiše:
1) zagotavlja izvajanje sklepov skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši;
2) predloži skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši vprašanja za obravnavo predlogov o postopku uporabe skupnega premoženja v stanovanjski hiši, vključno z zemljiščem, na katerem se ta hiša nahaja, o postopku načrtovanja in organiziranje del za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, o postopku razprave o osnutkih pogodb, ki so jih sklenili lastniki prostorov v tej stavbi v zvezi s skupnim premoženjem v tej stavbi, in o zagotavljanju komunalnih storitev, pa tudi o predlogih o pristojnosti sveta stanovanjske hiše, izvoljenih komisij in drugih predlogov o vprašanjih, katerih odločitve niso v nasprotju s tem kodeksom;
3) daje lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši predloge za načrtovanje upravljanja stanovanjske hiše, organizacijo takšnega upravljanja, vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v tej stavbi;
4) pred obravnavo na skupščini lastnikov prostorov v tej stavbi predloži lastnikom prostorov v večstanovanjski hiši svoje mnenje o pogojih osnutkov sporazumov, predlaganih za obravnavo na tej skupščini. V primeru, da je v stanovanjski hiši izvoljena komisija za ocenjevanje osnutkov pogodb, ta sklep predloži svet te stavbe skupaj s takšno komisijo;
5) izvajati nadzor nad opravljanjem storitev in (ali) opravljanjem del pri upravljanju stanovanjske hiše, vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši ter nad kakovostjo komunalnih storitev, ki se zagotavljajo lastnikom stanovanjskih in nestanovanjskih hiš prostori v stanovanjski hiši in uporabniki teh prostorov, vključno s prostori, ki so vključeni v skupno premoženje v tej hiši;
6) predloži letni skupščini lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v odobritev poročilo o opravljenem delu;
Zvezni zakon št. 176-FZ z dne 29. junija 2015 je dopolnil del 5 člena 161.1 tega zakonika z določbo 7
7) odloča o tekočem popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši v primeru ustrezne odločitve skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši v skladu z odstavkom 4.2 drugega dela 44. člena tega zakonika.
6. Med člani sveta stanovanjske hiše je na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši izvoljen predsednik sveta stanovanjske hiše.
7. Predsednik sveta stanovanjske hiše vodi tekoče dejavnosti sveta stanovanjske hiše in je odgovoren skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
8. Predsednik sveta stanovanjske hiše:
1) preden se skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši odloči o sklenitvi pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše, ima pravico začeti pogajanja glede pogojev te pogodbe, v primeru neposrednega upravljanja stanovanjska hiša, lastniki prostorov v tej stavbi se lahko pogajajo o pogojih pogodb, določenih v 1. in 2. delu 164. člena tega zakonika;
2) obvesti skupščino lastnikov prostorov v stanovanjski hiši o rezultatih pogajanj o vprašanjih iz prvega odstavka tega dela;
3) na podlagi pooblastila lastnikov prostorov v stanovanjski hiši sklene pod pogoji, določenimi v sklepu skupščine lastnikov prostorov v tej stavbi, pogodbo o upravljanju stanovanja stavbe ali pogodbe iz 1. in 2. dela 164. člena tega zakonika. V skladu s pogodbo o upravljanju stanovanjske hiše pridobijo pravice in postanejo dolžni vsi lastniki prostorov v večstanovanjski hiši, ki so predsedniku sveta stanovanjske hiše podelili pooblastila, potrjena s takimi pooblastili. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo pravico zahtevati od upravne organizacije izvod te pogodbe, če pa stanovanjsko hišo neposredno upravljajo lastniki prostorov v tej stavbi, kopije pogodb, sklenjenih z osebami, ki opravljajo storitve, in ( ali) opravljanje del za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v tej stavbi od navedenih oseb;
4) izvaja nadzor nad izpolnjevanjem obveznosti po sklenjenih pogodbah o opravljanju storitev in (ali) opravljanju del pri vzdrževanju in popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši na podlagi pooblastila lastnikov prostorov v stanovanjski hiši podpisuje akte o sprejemu opravljenih storitev in (ali) dela, opravljena pri vzdrževanju in tekočem popravilu skupnega premoženja v stanovanjski hiši, dejanja glede kršitve standardov kakovosti ali pogostosti storitev in (ali) opravljanja del na vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ukrepa glede neizvajanja komunalnih storitev ali zagotavljanja komunalnih storitev neustrezne kakovosti, organom lokalne uprave pa pošilja tudi vloge za neizpolnjevanje obveznosti iz dela, ki jih določa del 2 člena 162 tega zakonika;
5) na podlagi pooblastila lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši na sodišču nastopa kot zastopnik lastnikov prostorov v tej stavbi v primerih, povezanih z upravljanjem te stavbe in zagotavljanjem komunalnih storitev;
Zvezni zakon št. 176-FZ z dne 29. junija 2015 je dopolnil del 8 člena 161.1 tega zakonika z odstavkom 6
6) odloča o vprašanjih, ki so bila v odločanje prenesena na predsednika sveta stanovanjske hiše v skladu s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejetim v skladu z odstavkom 4.3 drugega dela 44. člena tega zakonika.
Zvezni zakon št. 176-FZ z dne 29. junija 2015 je dopolnil člen 161.1 tega zakonika z delom 8.1
8.1. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši ima pravico odločiti o izplačilu prejemkov članom sveta večstanovanjske hiše, vključno s predsednikom sveta večstanovanjske hiše. Taka odločba mora vsebovati pogoje in postopek za izplačilo določenega prejemka ter postopek za določitev njegove višine.
9. Svet stanovanjske hiše velja do ponovne izvolitve na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ali v primeru odločitve o ustanovitvi lastniškega stanovanjskega partnerstva, dokler odbor upravnega odbora lastnikov stanovanj ni izvoljen.
10. Svet stanovanjske hiše je lahko ponovno izvoljen na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši vsaki dve leti, razen če je s sklepom skupščine lastnikov prostorov v tej stavbi določeno drugo obdobje. V primeru, da sklep o ponovni izvolitvi sveta stanovanjske hiše ne bo sprejet v predpisanem roku na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, se pooblastila sveta stanovanjske hiše razširijo na isto obdobje. V primeru nepravilnega opravljanja svojih dolžnosti lahko svet večstanovanjske hiše predčasno izvoli skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.
11. Za pripravo predlogov o določenih vprašanjih v zvezi z upravljanjem stanovanjske hiše se lahko izvolijo komisije lastnikov prostorov v tej stavbi, ki so kolegialni svetovalni organi za upravljanje stanovanjske hiše.
12. Komisije lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se izvolijo s sklepom skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ali s sklepom sveta stanovanjske hiše.
Zvezni zakon št. 263-FZ z dne 21. julija 2014 je dopolnil člen 161.1 tega zakonika s 13. delom
13. Skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši lahko odloča o uporabi sistema ali drugega informacijskega sistema ob upoštevanju funkcij teh sistemov v dejavnostih sveta stanovanjske hiše, predsednik sveta stanovanjske hiše, provizije lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, če so ti izvoljeni, pa tudi določitev oseb, ki so v imenu lastnikov prostorov v stanovanjski hiši pooblaščene za zagotavljanje dejavnosti omenjenega sveta, predsednik, komisije.
V hišah št. 43, št. 45 in št. 48 v vasi Razvilka so na podlagi odločb lastnikov nastali sveti stanovanjskih hiš. Zakaj so nastali? Zakaj? Poskusili bomo razumeti to vprašanje.
Svet stanovanjske stavbe je organ, ki zastopa interese lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Hišni svet se izvoli v vsaki hiši z več kot štirimi stanovanji, kjer združenje lastnikov stanovanj ni bilo ustanovljeno in hiše ne upravlja stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga (1. del člena 161.1 Stanovanjskega zakonika Ruska federacija).
Svet stanovanjske stavbe je izvoljen za obdobje dveh let, razen če je s sklepom skupščine lastnikov stanovanj v hiši določeno drugo obdobje (10. del člena 161.1 ZK RF). Število članov sveta stanovanjske hiše se ugotovi na skupščini lastnikov prostorov. Če ni s sklepom skupščine lastnikov prostorov določeno drugače, se število članov sveta stanovanjske hiše določi ob upoštevanju števila vhodov, nadstropij, stanovanj, ki so na voljo v tej stavbi (4. del 161. člena 1. člena RF LC).
Odločitev o volitvah sveta nove stanovanjske stavbe mora biti sprejeta v enem koledarskem letu od datuma, ko je stavba začela obratovati.
Če takšna odločitev ni sprejeta ali se odločba ne izvede, mora lokalna uprava v treh mesecih sklicati skupščino lastnikov prostorov, da izvoli svet večstanovanjske hiše in njenega predsednika (2. del člena 161.1 ZK RF). ).
Svet večstanovanjske hiše ima naslednja pooblastila:
Svet lahko izvaja tudi druga pooblastila iz svoje pristojnosti, na primer opravlja informacijsko delo z lastniki prostorov za vodenje skupščin lastnikov, izvaja raziskave za oceno kakovosti dela organizacije za upravljanje.
Poleg tega je svet predmet javnega stanovanjskega nadzora (8. del 20. člena ZK RF). Ta člen navaja: »Zaradi zagotavljanja pravic in legitimnih interesov državljanov se lahko izvaja javni stanovanjski nadzor, katerega subjekti so lahko javna združenja, druge neprofitne organizacije, sveti stanovanjskih hiš in druge zainteresirane osebe. v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
Kot je razvidno iz tega člena stanovanjskega zakonika, so pooblastila hišnega sveta precej pomembna, najprej pa so pravice sveta stanovanjske hiše varovanje pravic lastnikov stanovanj pred organizacijo upravljanja. Hišni svet ima pravico evidentirati vsa dejstva o neustrezni kakovosti opravljenih storitev in o tem poročati samemu Kazenskemu zakoniku z zahtevo po zagotavljanju samo visokokakovostnih javnih služb. Stanovalci hiš se lahko vedno obrnejo na svet doma in dobijo potrebno podporo pri reševanju določenega vprašanja. Zato morajo prebivalci hiš aktivno delati na tem vprašanju z nasveti doma.
8. člen 161.1 določa, da je predsednik sveta stanovanjske hiše izvoljen izmed članov izvoljenega sveta stanovanjske hiše. V zvezi s tem naloge predsednika večstanovanjske hiše vključujejo naslednje funkcije:
Lastnikom je koristno, da poiščejo pomoč pri hišnem svetu, saj imata tako hišni svet kot lastnike hiš skupne interese, povezuje jih skupna usoda v zvezi s hišo, pri reševanju njenih težav, pri izboljšanju stanja hišo in njeno lastnino. Če se lastniki obrnejo na hišni svet, se odkrijejo težave in poiščejo najboljši načini za njihovo reševanje. In takega ravnanja se ni treba sramovati, več aktivnosti, to je izjemno obojestransko koristno sodelovanje!
Če v stanovanjski hiši ni združenja lastnikov stanovanj ali stanovanjske zadruge, morajo lastniki stanovanj sestaviti svet med lastniki prostorov. V ta namen se organizira skupščina na to temo.
To je zapisano v zakonodaji. Imenovanje sveta stanovanjske stavbe je potrebno za ustanovitev pooblaščenega organa, ki bo zastopal pravice vseh stanovalcev.
Svet je izvoljen med skupščino. Če lastniki stanovanj tega niso storili sami, so lokalne oblasti dolžne organizirati dogodek po izbiri pooblaščenega organa za obdobje treh mesecev. Hkrati je izvoljen tudi predsednik.
Za organizacijo sveta je odgovorna vsaka stanovanjska hiša. Ti in podobni vidiki so zapisani v zakonodaji.
Naloge sveta stanovanjske hiše:
Na organiziranem sestanku lastnikov je izvoljen predsednik večstanovanjske hiše. Njegove odgovornosti vključujejo vodenje dejavnosti sveta in podrejenost sestankom lastnikov.
Opravlja naslednje delo:
Lastniki imajo pravico organizirati volitve v svet. Deluje do ponovne izvolitve ali na pobudo za ustanovitev HOA. Vsaka odločitev je dokumentirana, nato pa začne delovati nov organ.
Svet stanovanjske hiše je izvoljen za 2 leti, razen če je na skupščini določen drug mandat. V primeru nepravilnega opravljanja dolžnosti imajo stanovalci pravico, da ga na skupščini ponovno izvolijo.
Najprej je potrebno zbiranje pobudne skupine, na primer sestanek 1 predstavnika iz vsakega vhoda. Lahko delate sami, vendar se bodo stvari dogajale še dolgo. In skupina ljudi hitro pride po svoje.
Na sestanku morate razpravljati o pomembnih vprašanjih izboljšanja stanovanjske hiše in ozemlja. Dogodek se dotika vprašanj popravil, financ in pogodb.
Glavna naloga bi morala biti ustanovitev sveta. Treba je sestaviti seznam kandidatov. Posledično je objavljen protokol pobudne skupine, ki izraža namen organiziranja skupščine in reševanja potrebnih vprašanj.
Pomembno je, da o svoji pobudi obvestite vse prebivalce. V ta namen se sestavi seznam državljanov in zasedenega območja. Nato ustvarite obvestila o srečanju. To je treba storiti vsaj 10 dni vnaprej. Na dogodku se rešujejo le tista vprašanja, ki so navedena v objavi.
Počakati je treba na sestanek, na katerem bodo obravnavana pomembna vprašanja. Sestavi se dokument s seznamom tistih, ki so prišli. Na dogodku je razprava, so spori.
Odločitev bo zakonita, če bo sprejeta z večino glasov. Med sejo je potrebno imenovanje sveta stanovanjske hiše in predsednika. Izbran je samo med prisotnimi za obdobje 2 let. Na koncu se na podlagi rezultatov dogodka sestavi protokol.
Volitve sveta stanovanjske hiše za obdobje 2 let so lahko v odsotnosti. Telo je izbrano med lastniki. To ne zahteva prisotnosti lastnikov nepremičnine. Najemniki svojo odločitev pošljejo s pomočjo biltena na naslov, naveden v obvestilu.
Najprej se mora pobudnik odločiti o organizaciji dogodka. Potreben je tudi dnevni red sestanka. Potrebna je navedba kandidatov za ustanovitev sveta stanovanjske hiše za obdobje 2 let.
Potem je treba izdati obvestila z vsemi glasovalnimi vprašanji. Vzorce dokumentov lahko dobite pri družbi za upravljanje. V teh biltenih mora vsak lastnik stanovanja vnesti osebne podatke in navesti odločitev o vseh vidikih.
Obvestila se pošljejo priporočeno po pošti ali razdelijo v stanovanja. Izdati jih je treba proti podpisu. V skladu z zakonom imajo najemniki na voljo 10 dni za razmislek, v tem obdobju pa se morajo odločiti.
Po izpolnitvi se dokument pošlje na določen naslov. S prejemom vseh biltenov poteka obdelava in izračun rezultatov. Rezultati so sestavljeni v obliki protokola, ki prikazuje vsa vprašanja, ki se obravnavajo pri odločitvah. Stanovalce je treba o rezultatih obvestiti najkasneje 10 dni po koncu glasovanja.
Ko je odločitev sprejeta, je potrebna njena izvršitev. Če kdo od najemnikov opazi kršitev svojih pravic, se lahko obrne na sodišče. Lahko tudi protestirate proti rezultatom.
Če pritožb ni, začne svet sodelovati z družbo za upravljanje. Srečanje v odsotnosti je veliko bolj priročno. Vsak lastnik lahko razmišlja o vsaki nalogi v mirnem okolju.
Organizatorji dogodka mirno obdelujejo dokumentacijo, štejejo glasove, sestavijo protokol. Čas, ki je na voljo za glasovanje, omogoča skrbno preučitev odločitve.
Za ustanovitev sveta stanovanjske hiše mora skupščina opraviti naslednje delo:
Odločitev o takih vprašanjih bo zakonita, če bo zanjo glasovalo najmanj 2/3 glasov vseh lastnikov. Na drugih področjih je dovolj 50% volivcev.
Za učinkovito upravljanje hiše imajo lastniki pravico ustvariti drugo upravno obliko - HOA. V tem primeru so lastniki prostorov odgovorni za stanje nepremičnine in zbiranje sredstev.
Takrat bodo rešeni pereči problemi stanovanj in izboljšanja ozemlja. Ker se vsi ljudje ne morejo spoprijeti z vsakodnevnimi potrebami, se izvoli odbor.
Njegovo delo vključuje pripravo načrta za leto, v katerem sta podpisana prejem in poraba sredstev. HOA sestavlja pogodbe in ščiti pravice državljanov.
Njihove odgovornosti vključujejo organiziranje sestankov o pomembnih vprašanjih, spremljanje pretoka sredstev. Odgovorne osebe naj izberejo osebje za opravljanje gospodinjskih del. Vse njihove dejavnosti so zapisane v listini partnerstva.
Vse delo poteka s predsednikom. Njegove pravice in obveznosti so zapisane v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije. Odgovorna oseba je imenovana izmed lastnikov stanovanj.
Priporočljivo je, da izberete državljana z visoko izobrazbo in izkušnjami na upravnem področju. S predsednikom se sklene pogodba o zaposlitvi, ki določa pogoje in načela dela.
Ker partnerstvo velja za pravno osebo, morate pri menjavi predsednika to sporočiti davčnemu uradu. Dejavnosti HOA so pod nadzorom listine, Stanovanjskega zakonika in zakonodaje Ruske federacije.
Listina je nastala po srečanju prebivalcev. Določiti mora pogoje in načela upravljanja doma.
Predsednik mora zagotoviti naslednje delo:
To od zaposlenega zahteva znanje o upravnem delu. Navsezadnje je le z njihovo prisotnostjo zagotovljeno kakovostno delo pri upravljanju stanovanj.
Za ureditev stanovanjskih vprašanj je imenovana družba za upravljanje. Če se lastniki prostorov ne morejo odločiti o vrsti upravljanja, potem začne takšna organizacija takšna organizacija. Prebivalci se morajo dogovoriti o delovnih pogojih. Sestaviti je treba pogodbo, v kateri so določeni vsi vidiki dejavnosti.
Izbrana organizacija za določen čas izvaja naslednje dejavnosti:
Pogodba je sestavljena za določeno obdobje. Če najemnikom kakovost storitev ne ustreza, lahko odpovejo pogodbo. To je zapisano v Stanovanjskem zakoniku. Lastniki imajo pravico izbrati drugo podjetje. Lahko tudi spremenijo način nadzora.
Prednost sodelovanja z družbo za upravljanje je tržni odnos in enostavnost upravljanja. Vendar se vsi pozitivni vidiki ne uresničijo. Poleg tega obstajajo pomanjkljivosti.
To dokazujejo tarife, ki se nenehno povečujejo. Lastniki ne morejo nadzorovati opravljenih storitev in del. Postopek menjave je precej zapleten.
Ne glede na to, kateri organ upravljanja je izbran, mora biti odgovoren za svoje delo. Njegove dejavnosti vključujejo spremljanje kakovosti opravljenih storitev.
Običajno to vključuje dobavo in odlaganje vode, ogrevanja, plina, električne energije. Čiščenje območja je pomembno. Odvisno od sezone se izvaja s posebno opremo.
To ni potrebno le zaradi čistoče, ampak tudi zaradi varnosti prebivalcev. Za to so najeti zaposleni, ki bodo spremljali določena področja. Družba nujno nadzira prejem plačila, prispevke za večja popravila.
Z njegovo pomočjo se rešujejo tudi vse sporne situacije, ki nastanejo. Delo zavoda vključuje nadzor nad stanovanjsko hišo in ozemljem, tako da je življenje ljudi udobno.
