Nepremičnine z obremenitvijo - pogosto pojav danes. Razlog za uvedbo omejitev odtujitve premoženja je lahko hipoteko, želja lastnika, da bi preprečila prodajo stanovanj s strani tretjih oseb, uvedba aretacije. Predlagamo, da ugotovimo, kaj je breme za stanovanje, in katere omejitve se uveljavlja.
Pod bremenom, je običajno razumeti pravico tretjih oseb, ki niso lastniki, na nepremičninskih objektih.
Postopek za omejevanje pravic pravnega lastnika ob odtujitvi premoženja. Obveznost lahko nastane na zahtevo lastnika (obljuba) in brez njegovega sodelovanja (aretacije).
V drugih primerih, brez soglasja strank, lastnik nima možnosti, da bi odlagala nepremičnine v celoti.
Po mnenju zveznega zakona "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim", pogoji za pojav obremenitve vključujejo:
Če je hiša ali stanovanje priznala posebna komisija za nujno stanovanja, to prav tako ustvarja obremenitev. Prodaja ali prenos, zavarovana s takšnimi nepremičninami, je nezakonita, podobne transakcije pa so neveljavne.
Razlogi, ki so jih vodile omejitve pravice do uporabe nepremičnin, so: \\ t
Ker uvedba obremenitve pomeni omejitev izvajanja nepremičninskih transakcij, je predmet obvezne registracije v Rosreestru. Izvajanje postopka je možno, če je pravica do njenega izvajanja dokumentirana. Na primer, v primeru izdaje hipoteke ali posojila, banka zagotavlja pogodbo s stranko, na podlagi katerih Rosrestra zaposleni vnos, da je premoženje pod obremenitvijo.
⇒ V primeru, ko je treba breme na dnevnem prostoru naložiti fizični obraz, morate upoštevati, da lahko le lastnik prostorov ali njegovi dediči to storijo brez sodne odločbe (po smrti preizkuševalca) . Takšne ukrepe se izvajajo lastniki nepremičnin, da bi se izognili goljufivim ukrepom tretjih oseb.
Eksplozija, prav tako kot lastništvo, je treba registrirati.
Postopek se izvaja na pobudo lastnika ali pridobitelja. Če registracijo bremena izvajajo tretje osebe, mora biti imetnik avtorskih pravic obveščen o tem. Omejitve izvajanja transakcij s predmetom nepremičnin so določene od trenutka, ko se vpis v USRP. Postopek praviloma ne traja več kot mesec dni po prenosu paketa dokumentov.
Lastnik stanovanj ima pravico, da uvede prepoved registracijskih ukrepov z lastnino, ki ji pripada. To bo odpravilo goljufivo dejanje, na primer, najemnike. Heirs se pogosto zatekajo k takšnim ukrepom, ki se bojijo poseganja na nepremičnine od sorodnikov ali tujih ljudi, ki imajo dostop do nastanitvenih dokumentov.
Kot je bilo že omenjeno, da bi obremenitev, je treba prenesti v Rosroster iz papirja, ki potrjuje prisotnost razlogov za postopek.
Tej vključujejo:
V primeru, da registracija pravic obremenitve vpliva na pravice tretjih oseb, njihovo notarizirano soglasje potrebe. To velja za nepremičninske predmete, ki predstavljajo lastninsko premoženje ali stanovanja, ki jih pridobijo zakonci skupaj za obdobje zakonske zveze.
Lahko naredite obremenitev prek MFC, ki jo je prenesel na zaposlene potreben paket paketov. Zakon vam omogoča, da pošljete dokumente s priporočenim pismom. V obeh primerih bo povzdignitev trajala dlje. Postopek lahko pospešite z obiskom v komori za registracijo, in osebno prenesete papir zaposlenim.
Vsak zapis je dodeljen digitalni identifikator, po katerem je prikazan v USRP. To omogoča kupcu nepremičnin, da preveri čistočo transakcije, ki zahteva izvleček iz dokumenta. Stroški dokumenta na papirju z naročilom v naročilu prek MFC bodo 400 rubljev, v elektronski obliki - 250 rubljev. Da bi se izognili nerodnemu položaju, je prodajalec bolje opredeliti pri prodajni pogodbi in nakupu obstoja.
Aretacija premoženja dolžnika se izvaja z opredelitvijo Sodišča. Hkrati, na vseh stopnjah sojenja, lastnik nepremičnine ne bo mogel prodati nepremičnin, da bi dal ali prenesel na varščino. Nepremičnina se uporablja kot eden od ukrepov za zagotovitev zahtevkov tožeče stranke in zagotavlja možnost izvršitve sodne odločbe. Poleg uvedbe aretacije lahko Sodišče uporabi na primer druge ukrepe, da bi ugotovili omejitev ukrepov, namenjenih odtujitvi premoženja.
Kršitev opredelitve sodišča pomeni uvedbo administrativnega okrevanja v višini do tisoč rubljev. Poleg tega ima tožnik pravico zahtevati odškodnino za škodo, ki jo je povzročil tožena stranka, ki ni izpolnila sodne odločbe.
Razumeti je treba, da je aretacija nepremičnin skrajni ukrep, ki velja samo v primerih, ko ima dolžnik druge vrednote in denar, v znesku, ki zadostuje za izpolnjevanje zahtevka.
Izvajanje premoženja se izvaja v 2-mesečnem obdobju po zaključni odločitvi Sodišča.
Hipoteka - najpogostejša vrsta bremen nepremičnin. Pri izdaji posojila za nakup stanovanj ima banka pravico, da uvede obremenitev stanovanja do odplačevanja dolga. Na ta način se posojilodajalec zagotovi povračilo. Hkrati pa bivalni prostor ne pripada banki, se prenese na posojilojemalca v okviru lastninskih pravic.
Lastnik lahko uporablja premoženje z bremenom, po lastni presoji. Kot lastnik stanovanjskega območja je pravico registrirati svoje družinske člane ali sorodnike. Število najemnikov ni omejitev. Lokalna nastanitev se lahko prenese na brezplačno uporabo, najem in celo prodajajo. Vendar ti ukrepi zahtevajo dovoljenje kreditne institucije.
Nepremičnine se lahko prodajajo z obremenitvijo, nato pa hipotekarno posojilo gre za novega lastnika.
Po vstopu v pogodbo o naročilu se pravica do nepremičnin premika v smeri novega lastnika, vendar ima nekdanji lastnik pravico do življenja do njegove smrti. Hkrati, namesto denarja za stanovanje, prejme mesečno količino denarja ali hrane, zdravil, storitev oskrbe. Podobne razlike se pogajajo v pogodbi o najemu, ki jo zavijemo notar. V skladu s čl. 584 GK Podobne nepremičninske transakcije so predmet registracije v Rosreestu.
Ker se ohrani pravica do bivanja nekdanjega lastnika, novi lastnik nima priložnosti za prodajo, prenos kot zavarovanje ali najem stanovanj brez njegovega soglasja. Nesmernost se lahko odstrani le v primeru prenehanja pogodbe ali smrti prejemnika najemnine. Življenjski prostor se lahko prodaja samo pod prenosom računov za plačilo najemnine kupcu. To zahteva soglasje prejemnika najemnine. Možnost registracije tretjih oseb na obremenjenih stanovanjih je odvisna od pogojev pogodbe.
Pogosto so sorodniki alkoholike ali odvisnikov na droge zanima, kako narediti prodajo premoženja nemogoče. Nedvomno pričakovati ustrezne ukrepe takih ljudi, zato je bolje zagotoviti vse vnaprej. Če je Sodišče priznava Sodišče, ki ga je Sodišče onesposobilo, bodo organi skrbništva poskrbeli za uvedbo obremenitve na premoženje. Po uvedbi omejitev, niti lastnik prostorov niti njegov skrbnik ne bo mogel prodati nepremičnin brez njihovega dovoljenja.
Če so državljani mladoletnikov predpisani v stanovanju, organi skrbništva določijo tudi omejitve za njeno prodajo, da ne bi moteni s pravicami otroka. Pred prodajo življenjskega prostora, je lastnik dolžni zagotoviti mladim državljanom drugemu kraju za bivanje. Hkrati stanovanjske razmere ne bi smele biti slabše kot v prejšnjem stanovanju.
Če otrok ostane močno, skrbniški organi nalagajo obremenitev v korist mladoletnika.
Dostava do dolgoročne najemnine življenjskega prostora velja za eno od vrst začasnega obremenitve. Takšne omejitve nastanejo le, če je pogodba o najemu več kot eno leto. V skladu s sporazumom mora lastnik v dogovorjenem obdobju zagotoviti predpisane pogoje.
Lastnik lahko prodaja nepremičnine brez navpinčnih najemnikov, če se kupec strinja, da izpolnjuje pogoje določene pogodbe. Hkrati se bodo naloge najemnika premaknile na novega lastnika.
V praksi, ko prodajajo stanovanja, je najemna pogodba preprosto preneha, medtem ko je treba začasne najemnike opozoriti več kot tri mesece pred izselitev.
Pokopanje za stanovanjske nepremičnine - eden od cenovno dostopnih in učinkovitih načinov za zaščito vaše nepremičnine pred goljufivimi ukrepi. Postopek ima veliko nianse, saj obstaja več možnosti za omejitve prekrivanja, vsak od njih pa ima določen algoritem. Treba je razmisliti, da nekatere vrste obremenitev ne zahtevajo registracije. Vsak primer je posamezni znak, zato smo pregledali le najpogostejše primere.
18.07.2006
Kaj je obremenitev?
Znano je, da ima lastnik pravico, da daje vse pravne ukrepe v zvezi z lastnino, ki mu pripada, da ga odtujijo v posest drugih oseb, da bi polog, breme na druge načine.
Pravna opredelitev omejitev (obremenitve) je vsebovana v zveznem zakonu št. 122-FZ z dne 21. julija 1997. "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo" (v nadaljnjem besedilu - zakon). Pod obremenitvijo, obstoj pogojev, določenih z zakonom ali pooblaščenimi organi, prepovedi omejujejo imetnika avtorskih pravic pri izvajanju lastništva ali drugih pravih pravic na določen predmet nepremičnin.
Najpogostejše vrste omejitev - najem, hipoteka, služenje, upravljanje zaupanja.
Obremenitev pravic tretjih oseb je eden od načinov prodaje premoženja. Pogosto se uporablja za odpravo "neprijaznega" zasega premoženja (v tem primeru, je treba Komisijo vseh transakcij izvesti izključno z "prijaznimi" podjetji).
Državna registracija
Kot pri lastništvu nepremičnin, so obremenitve predmet državne registracije. Vsak vnos omejitve je identificiran z registrsko številko.
Eksplozije se lahko pojavijo na podlagi:
transakcije za nepremičnine;
Akt državnih organov (lokalne vlade);
pravo;
Odločitve Sodišča so bile sklenjene v pravno veljavo.
Državna registracija omejitev ima pomemben praktičen pomen. Prvič, iz te točke, informacije spadajo v enoten državni register pravic (v nadaljnjem besedilu - USRP). Drugič, pri opravljanju nepremičninskih transakcij običajno zahteva izvleček iz USRP. To nujno vsebuje podatke o prisotnosti ali odsotnosti obremenitev, zakonitih imenovanj in pravic, prijavljenih v sodnem redu v zvezi z objektom. Zato, če v zvezi z apartmajem, ki ga želite pridobiti, omejitve, je treba ugotoviti, od nakupa je treba zavrniti.
V skladu z odstavkom 2 čl. 13 Zakona o eksploziji pravice do lastništva in drugih pravic dejanskih pravic se lahko registrira na pobudo imetnikov avtorskih pravic ali pridobiteljev teh pravic. Na primer, prijava najemnika zadostuje za registracijo najemne pogodbe.
Če se omejitev ne zabeleži na pobudo lastnika (imetnik avtorskih pravic), je nujno obveščen.
Eksplozije v javnih interesih (na primer javne služnosti) so registrirane na pobudo državnih organov in lokalnih oblasti, zvezna služba za registracijo Ruske federacije pa bo zagotovo obvestila imetnika (imetnikov avtorskih pravic) za največ pet delovnih dni.
Najem
V skladu z najemno pogodbo, stavba ali struktura, ki jo najemodajalec se zavezuje, da ga prenese na začasno posest in uporabo (ali za začasno uporabo) uporabniku. Land parcel, razen zaseženih od prometa, mimo v skladu s civilnim pravom in kodeksom zemljišča Ruske federacije.
Pogodba o najemu se pisno zaključi, s katerim se pogodbenici podpisuje en dokument. Neizpolnjevanje tega je neveljavno (odstavek 2 čl. 651 civilnega zakonika Ruske federacije).
Zakupna pogodba stavbe ali strukture, kot tudi najem (Subleaase) zemljišča, ki je bila sklenjena za obdobje najmanj enega leta, je predmet državne registracije in se šteje, da je sklenjen od tega trenutka.
Registracija najema nepremičnin se izvaja z državno registracijo najemne pogodbe. Državna dolžnost je 500 rubljev. Za posameznike in 7500 rubljev. Za organizacije (PP.20 str. 1, čl. 333.33 davčnega zakonika Ruske federacije).
Opozoriti je treba, da se z izjavo o registraciji najemne pogodbe lahko uporabi ena od strank (to je dovolj, recimo, uporaba remoteler).
Prenos zemljišča (parcela podzemlja) ali njegovega dela, na pogodbo, ki je bila predložena državni registraciji pravic, je priložena katastrskemu načrtu spletnega mesta, ki kaže del, ki ga preda. Prenos stavbe, gradnje ali dela prostorov v njih, Pogodba izdeluje talne načrte za stavbo, strukture, na katerih označujejo ozemlje z navedbo svojega območja.
Hipoteka
V skladu s pogodbo o zavezu nepremičnin (hipotekarna pogodba) ima ena stranka (Mortgagee ali upnik v skladu z obveznostjo, ki jo zagotavlja hipoteka) pravico do izpolnjevanja svojih denarnih zahtev za dolžnika iz vrednosti določene nepremičnine na drugi strani (Pledger) predvsem z drugimi oslago upniki (za napade, ki jih je vzpostavil zvezni zakon).
Depozit nepremičnin, ki izhajajo iz zveznega zakona ob nastanku okoliščin, navedenih v njem (hipoteka na podlagi zakona), oziroma, uporabljajo pravila o zastavitvi, ki izhaja iz pogodbe o hipoteke, če zakon ni ustanovljen drugače.
Hipoteka je mogoče vzpostaviti, da se zagotovi obveznosti iz Sporazuma o posojilu, v skladu s posojilno pogodbo ali drugo obveznostjo, vključno z na podlagi nakupa in prodaje, najema.
Državna registracija hipotekarne pogodbe je osnova za uvedbo hipotekarnega zapisov v USRP. Registracija se izvaja na podlagi izjave MortgaGor ali Mortgagee po državni registraciji lastnika nepremičnin nepremičnin. Vloga mora biti priložena hipotekarni pogodbi skupaj z dokumenti, ki so navedeni v njem. Dolžnost je 500 rubljev. Za posameznike in 2000 rubljev. Za organizacije (str. 22 po zahtevku 1, čl. 333.33 davčnega zakonika Ruske federacije).
Registracija se lahko zavrne, če je hipoteka nepremičnine, določena v pogodbi, ni veljavna v skladu z zakonodajo Ruske federacije, če je vsebina pogodbe ali potrebnih dokumentov, priloženih, ne izpolnjuje zahtev za registracijo.
Pri registraciji države navedite podatke o PLedgee in hipotekarni postavki, nabavne vrednosti hipotekarne obveznosti ali podatke o postopku in pogojih za določanje teh stroškov.
Zapis za registracijo hipoteke je unovčen na podlagi izjave lastnika hipoteke, skupne izjave oblikovalca in Pledgeeja ali na podlagi sodne odločbe, ki je sklenila pravno veljavo.
služabništvo
Spletna služnost je pravica omejene uporabe tujca zemljišča (prvi odstavek 1. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
Spletna služnost je vzpostavljena za zagotavljanje prehoda in potovanja skozi sosednjo parcelo, tesnila in delovanje električnih vodov, komunikacij in cevovodov, zagotavljanje oskrbe z vodo in izboljšanjem, kot tudi, če drugih potreb državljana ni mogoče zagotoviti brez vzpostavljanja služnosti. To pomeni, da je lastnik nepremičnine (zemljišča, druge nepremičnine) upravičen zahtevati od lastnika sosednje parcele, in v potrebnih primerih in lastnika druge zemljišča (sosednja parcela) zagotavljanja pravice do Omejena uporaba sosednje ploskve (servizida).
Stavbe obremenitve, strukture in druge nepremičnine, katerih omejena uporaba je potrebna za komunikacijo z uporabo zemlje.
Za lastnika nepremičnine, v zvezi s pravicami, ki je določena služenje, slednja deluje kot omejitev.
Opozoriti je treba, da breme lokacije s služenjem ne odvzame lastnika pravic lastništva, uporabe in naročil zemlje.
Razlikovati zasebne in javne služnosti. Zasebno, ustanovljeno s sporazumom med osebo, ki zahteva postrežbo in lastnika sosednje lokacije, je predmet registracije. Če je Sporazum o ustanovitvi ali pogojih služenja služenja spor rešena s strani Sodišča na zahtevek osebe, ki zahteva ustanovitev službe.
Javna služnost, po potrebi, da se zagotovi interese države, lokalnih oblasti ali lokalnih prebivalcev, z ustanovitvijo zakona, regulativnih aktov Ruske federacije in predmetov Ruske federacije, lokalnih oblasti brez odstranjevanja zemljišč. Na primer, javna služnost je mogoče vzpostaviti za prehod, potovanje ali hitrost živine skozi parcelo, za odvodnjava dela itd. (Klavzula 3 23. člena Kodeksa zemljišča Ruske federacije).
Lastnik parcele, ki ga je obremenjen s služenjem, ima pravico, če ni drugače določeno z zakonom, da zahteva od oseb, v interesu, ki jih je ustanovljena, je sorazmerna pristojbina za uporabo zemljišč.
Storitve veljajo v skladu z zakonom. Izvaja se na USRP na podlagi izjave lastnika nepremičnine ali osebe, v čigar korist je služenje nameščen, če je zadnja službena pogodba. Spletna služnost začne veljati po registraciji.
Pristojbina za registracijo služenja v interesu posameznikov je 500 rubljev, v interesu organizacije - 2000 rubljev. (PP. 24 str. 1 čl. 333.33 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Če se serviziča nanaša samo na del zemljišča ali drugega nepremičninskega predmeta, na dokumente, v katerih sta navedena vsebina in obseg servizite, potrjujeta zadevna organizacija (telo) na računovodstvu nepremičninskih objektov, \\ t Načrt, na katerem je omenjena storitev služenja.
Če se servizida nanaša na celotno zemljišče, da se zagotovi katastrski načrt spletnega mesta, ni potreben.
Upravljanje zaupanja
Lastnik lahko prenese svojo nepremičnino na zaupno administracijo drugi osebi (upravitelj zaupanja). Tak prenos ne pomeni prehoda lastništva upravitelja zaupanja, ki je dolžan upravljati premoženje v interesu lastnika ali tretje osebe, ki jo določi (klavzula 4 člena 209 Civilnega zakonika Ruske federacije).
V skladu s pogodbo o upravljanju zaupanja, ena stranka (ustanovitelj urada) prenaša drugo stranko (upravitelj zaupanja) za določeno obdobje premoženja v upravljanju zaupanja, druga pogodbenica pa se zavezuje, da bo izvajala upravljanje v interesu ustanovitelja Ali oseba, ki je navedena (upravičenec).
Vse pravice do nepremičnin, povezane s sklepom o upravljanju zaupanja, so registrirane izključno na podlagi dokumentov, ki določajo takšne odnose, vključno na podlagi pogodbe ali odločbe Sodišča (člen 30 zakona).
Sporazum o upravljanju zaupanja v pisni obliki v zvezi z nepremičninami - v obliki, ki je zagotovljena za prodajo sporazuma o nepremičninah. Prenos nepremičnin na upravljanje zaupanja je predmet državne registracije na enak način kot prehod lastništva tega premoženja.
Neupoštevanje oblike sporazuma o upravljanju zaupanja ali zahteva po registraciji nepremičnin v upravljanju zaupanja, je sporazum neveljaven.
Natalia Berkovich, Zakon, kandidati, član ruske zveze odvetnikov
Mimogrede, prinesli smo kanal v telegramu, kjer objavljamo najbolj zanimive novice o nepremičninah in nepremičninskih tehnologijah. Če želite biti eden od prvih, ki je prebral te materiale, se naročite: T.ME/NGERS_NEWS.
Naročnina na posodobitve
Se je odločil kupiti stanovanje? Bodite prepričani, da preverite, ali je v obremenitvi, sicer tvegate izgubo denarja. V tem članku bomo povedali, kakšno breme nepremičnin, v kakšnih primerih se prekriva in kako se izogniti neprijetnim presenečenjem pri transakciji.
Kaj je obremenitev? To je proces nastanka določenih pravic za premoženje med tretjo osebo. Hkrati ta tretja oseba ne prejema praznih pravic za premoženje in se ne more izvajati brez plovila. Pravotuje, lahko rečemo, da je breme posebni pogoji, ki začnejo veljati v določenih okoliščinah. Omejijo pravice lastnika nepremičnin z vstopom na pravice tretje osebe.
Pri nakupu nepremičnin se prepričajte, ali je v obremenitvi
V katerih primerih se lahko pojavijo to stanje? Potem, ko je lastnik nepremičnine podpisal nekaj sporazuma ali sporazuma, in prejme tudi sodni akt, ki ga omejuje v pravice.
Pomembno:pogosto breme ne omejuje le lastnika, ampak tudi nalaga nekatere odgovornosti zanj. Na primer, breme v obliki hipoteke povzroči, da lastnik opravlja redna plačila finančni instituciji.
Mi navajamo ključne vrste omejitev za lastnike, ki se najpogosteje srečajo:
Sprašujemo podrobneje te situacije. Ko vzamete stanovanje na hipoteko, potem v večini primerov pripada banki do celotnega plačila posojila in je premoženje zavarovanj. Če se plačila prekinejo, lahko banka izseljuje dolžnika od nje in uresniči nepremičnine na dražbi.
Aretacija je prekrita s sodno odločbo v primeru kršitve lastnika zakona ali prisotnosti dolgov. Lastnik nepremičnine lahko hitro odplača dolg in potem bo aretacija odstranjena. Pogodba o najemu nalaga tudi obremenitev lastništva premoženja - stanovanje dejansko pripada novemu lastniku, če izpolnjuje svoje obveznosti. Takšne pogodbe pogosto sklepajo upokojence - družina prevzame dolžnosti oskrbe zanj, ki dobijo stanovanje v zameno po smrti.
Prepoved Komisije o nekaterih ukrepih z nepremičninami je lahko prisotna v darilu ali drugih takih dokumentih. Omejuje pravice lastnika in najemne pogodbe. Omeniti je treba, da se transakcija pri sklepanju dolgoročne pogodbe (za obdobje več kot 1 leto) mora transakcija registrirati in celo plačati dajatev za to.
Pravzaprav, da bi nekakšne ukrepe z nepremičninami, ki je v breme, lahko lastnik samo s soglasjem s tretjo osebo, ki ima ustrezne pravice. Na primer, lastnik hiše, ki se nahaja v zastavi, ga lahko proda ali prenese na začasno uporabo le, če bo Mortgagee dovolil, da to stori, ali ta postavka je določena v pogodbi.
V primeru, da oseba zavrača plačilo hipoteke, lahko banka prodaja stanovanje in pokriva dolg, v skladu z zahtevami ruske zakonodaje, posojilodajalec lahko zahteva zamudo na sodišču za obdobje do enega leta, da bi našli novega kraja bivanja. Zaradi najemne pogodbe je lastnik delno omejen v pravicah - ne more prodati stanovanja, če najemnik izpolnjuje pogoje, opravlja plačila pravočasno in ne krši javnega reda. Natančneje, lahko proda stanovanje, vendar bo samo najemna pogodba padla na novega lastnika. Poleg tega ima pri podaljšanju trajanja najema, prejšnji najemnik prednost pred mogoči, tudi s spremembo pogojev pogodbe.
Obremenitev je omejitev lastnika Da bi razmislili o vseh vrstah popravkov pravic do nepremičnin, bo trajalo precej časa, zato bomo opisali samo ključ. Zgoraj omenjene vrste vključujejo najemnino. Tako kot v primeru najemnine najemnina izhaja iz starega lastnika na novo. To je novi lastnik nepremičnine, ki mora slediti svojemu stanju - to je njegovo breme (poleg plačila v okviru sporazuma o najemu).
Ločeno, želim dodeliti postopek aretacije. Če se naloži nepremičnine, potem lastnik ne bo mogel storiti ničesar z njo. Samo avtor, ki mu je naložil, lahko vzamejo aretacijo. Če lastnik ne gre na odplačilo dolga, se njegovo premoženje izvaja na dražbi, dolgovi se odštejejo, plus interesi obresti, ostanek pa se vrne na svoj račun.
Ker je obremenitev začasne omejitve, potem jih je treba odpraviti, zahteve, določene v pogodbi / odločbi Sodišča. Poglejmo podrobneje:
Ker je breme premoženja določene omejitve pravic lastnika, je treba skrbno preučiti zakonodajo in pogodbo. Vse je odvisno od vrste omejitve nepremičnin in je v pogodbi postavka, ki omogoča njeno izvajanje. Nekatere banke imajo na primer omejitve za prodajo hipotekarnih nepremičnin, vendar običajno gredo k strankam in jim dovolijo, da jih prodajajo, obstoječi dolgovi. Banka še vedno ne izgubi ničesar - stanovanje je v njegovi lastnini. Prav tako lahko najamete hipotekarni apartma ali predpišete člane družine, vendar se vse nanaša na odtujenost, ki se izvaja izključno s soglasjem finančne institucije.
Da bi prodal nepremičnino v najemnini na vseživljenjskem bivanju lastnika, se morate obrniti na kupca, da notarizirate in obnovijo najemno pogodbo. Če je bila pogodba o prodaji opravljena na stanovanju pod aretacijo, je razveljavljena. Če ste sklenili pogodbo o zakupu, morate vedetikakšno je breme za hišone pomeni izseliti predmeta do konca sporazuma. Oseba se lahko zavrne, in ne boste storili ničesar o tem, razen, da mu plačate nadomestilo za nevšečnosti.
V nekaterih primerih aretacija prepoveduje uporabo stanovanja lastnika Če želite prodati nepremičnine, ki je pod omejitvami, morate zbirati naslednji sklop dokumentov:
Nato je nabor dokumentov odvisen od tega, katere omejitve so naložene na nepremičnine. Če je hipoteka, potem dovoljenje banke za prodajo, če je to najemnina - notar potrdilo, če je aretacija odločitev izvršilne službe o umiku omejitev, itd Več posvetovanja o tej temi je mogoče dobiti Od notarja ali izkušenega odvetnika - v vsakem primeru so lahko različni rešitve problema.
Zdaj veste, kaj breme pomeni, ki se zgodi, in kako se izstopiti iz situacije, če še vedno morate prodati svoje nepremičnine. Da bi se izognili nastanku spornih situacij, se obrnite na osebo ali organizacijo, ki je uvedla omejitve in dobili dovoljenje v pisni obliki - po tem, da lahko varno izvedete posel brez kakršnih koli posledic.
Obremenitev je omejitev, ki nastane na podlagi pogodbe ali zakona in omejuje možnost lastništva, naročil ali uporabe premoženja. Nekatere omejitve se lahko pojavijo po volji lastnika (na primer depozit premoženja), drugi pa niso odvisni od tega (na primer, aretacijo). Tako je opredelitev obremenitve omejevanje uporabe premoženja.
Obremenitev omejuje svobodo, da storijo kakršne koli ukrepe z nepremičninami (uporaba, zaključek transakcij). Pred sklenitvijo transakcije mora potencialni kupec nujno pridobiti popolne informacije o obremenitvi premoženja.
Obmerna obremenitev je vedno neločljivo povezana z lastnino in se običajno ohranja, ko se premika v drug lastnik. Tisti, ki kupi nekaj, ki kupuje to skupaj z vsemi obstoječimi bremeni, tudi če ni nič v transakciji.
Obstoječe vrste obremenitve: 
Omejitev se lahko pojavi na podlagi: \\ t
Pravica do uporabe nepremičnin, ki jo obremenjuje. Spodaj bodo podane in opisane pravice, ki lahko obremenjujejo nepremičnine. 
Državna registracija takih pogodb je bila preklicana, da ne bi podvojila vseh dejavnosti registracije.
Poleg tega je to privedlo do dodatnih finančnih stroškov za običajne državljane kot organizacije. Osebe, ki so obravnavale dejanja registracije, plačale državno dajatev (1000 rubljev. - za državljane in 15.000 rubljev. - za organizacije) dvakrat - in za registracijo same pogodbe, in za registracijo obremenitve.
Lastnik lahko prenese nepremičnine v upravljanje zaupanja. Tak prenos premoženja ne vključuje prenosa lastninskih pravic do zaupne osebe, ki je dolžna izvajati upravljanje v interesu imetnika avtorskih pravic ali osebe, določene.
Pravice nepremičnin, ki so povezane z redom upravljanja zaupanja, so registrirane le na podlagi dokumentov, ki določajo odnose lastnika in upravitelja, vključno na podlagi sodišča ali pogodbe.
Obremenitev pogodbe za upravljanje zaupanja nepremičnin je v pisni obliki kot obremenjujoči dokument. Upravljanje zaupanja in prenos nepremičnin je predmet državne registracije na enak način kot prenos lastninskih pravic.
Neupoštevanje oblik pogodbe o upravljanju zaupanja je neveljavna.
Po najemu se najemodajalec zavezuje, da ga bo dal začasni uporabi uporabnika. Zemljiške parcele, razen tistih, ki so bili umaknjeni iz prometa, so najeti v skladu s kodeksom zemljišča in civilnim pravom Ruske federacije.
Občutno pogodbo je treba skleniti pisno in podpisati obe strani v transakciji. Neupoštevanje oblike pogodbe je neveljavna. Treba je omeniti, da se lahko ena od strank pojavi z izjavo o registraciji (to je dovolj, na primer, uporaba oddaljene osebe).
Pri najemu zemljišča ali njegovega dela na pogodbo za breme je pritrjen katastrski načrt celotnega spletnega mesta, kar kaže del, ki je bil predan. Pri predaji strukture, zgradb ali delov prostorov pogodbe, paket stavbe, strukture, na katerih ozemlje se nanaša na območje, ki navaja celotno območje.
Obljuba je breme, ki izhaja iz sklenitve sporazuma o predstavitvah in zagotavljanju izvajanja glavne obveznosti (na primer posojilo za denar). Zaradi zastave se lahko hipoteka poplača iz vrednosti nepremičnine, ki je bila položena predvsem na upnike oblikovalca. Če je lastništvo predhodno položenega premoženja minilo od Mortgagerja na katero koli drugo osebo, je pravica do zavezanja v vsakem primeru ostala njena moč. Opozoriti je treba, da to breme daje prehod lastništva samo s soglasjem Pledgeeja.
Še ena zelo pogosta bremena za premoženje je aretacija. Aretacija pomeni prepoved Komisije o vseh transakcijah, ki jo naloži sodnega izvršilca, Sodišču, predhodnega preiskovalnega organa, preiskave. Z nepremičnino, ki je bila aretirana, ni mogoče posredovati transakcij, dokler aretacija ni bila odstranjena. Lastnik nepremičnine, na katerem je bila obremenitev naložena v obliki aretacije ali je bila dodeljena, da se skladišči, je dolžna zagotoviti njeno popolno varnost.
V nekaterih primerih je lastnik lastnik deleža v kateri koli posebni lastnini, ta delež je lahko pod bremenom za premoženje (ki ga je treba aretiran, Iutdend je najeti, prenesen na upravljanje zaupanja, itd).
Tako z neposrednim uvedbo katere koli obstoječe vrste bremena na premoženje ali njegov delež v pravici do lastništva ni možnosti odtujenosti popolnoma predmeta nepremičnin v okviru predhodnega sporazuma med vsemi solastniki. Hkrati depozit, aretacija ali druga obremenitev nepremičnin ne ovira lastnikom skupne lastnine, da ga upravljajo (dajo, prodajajo, izmenjavo). Obstoječa ni več izvzetja, ki se razteza na delež premoženja, ki solastnicam odvzema pravico do predložitve svojega oddelka v naravi po dogovoru med njimi, saj se tak odsek izvaja v zvezi z deležem premoženja, na katerem je breme že uvedena.
Pripadajo vsaki osebi z lastništvom ali v svoji dejanski posesti (na primer pravico do življenja, ki živi v hiši nekoga drugega, ohranjanje pravice Pledgeeja do polnjene stvari med prehodom na novega lastnika).
Poslovni Termini slovar. Akademik. 2001.
Hipoteke kot obremenitve premoženja - Državna registracija hipotekarne pogodbe je osnova za uvedbo v eno državni register pravic do nepremičnin in transakcij z IT evidenco o hipoteke. Državna registracija pogodbe, ki vključuje nastanek hipoteke ... ...
Obremenitve stengatedskih pravic s pravicami drugih oseb - (v zvezi s hipoteko), razen če ni drugače določeno z zveznim zakonom ali hipotekarnim sporazumom, ima Mortgager pravico najeti hipotekovane nepremičnine brez soglasja Pledgeeja, ga prenese na začasno brezplačno uporabo in ... ... ... ... ... Enciklopedijski Directory Directory direktor podjetja
Pregled nepremičnin - prisotnost pogojev, določenih z zakonom ali pooblaščenimi organi v postopku, ki ga določa zakon, prepovedi, ki omejujejo imetnika avtorskih pravic pri izvajanju pravice do lastništva ali drugih pravih pravic do določenega predmeta nepremičnin ... ... Enciklopedijski Directory Directory direktor podjetja
Pokoplje - (odgovoren za premoženje) (obremenitve) Omejitve ali druge značilnosti pravic nepremičnin, ki lahko povečajo ali zmanjšajo vrednost nepremičnine, vendar ne preprečujejo njenega prenosa (v prodaji) novim lastnikom. ... .. . Ekonomika in matematični slovar
eksplozija (ležanje na nepremičnine) - Omejitve ali druge značilnosti v pravicah uporabe nepremičnin, ki lahko povečajo ali zmanjšajo vrednost nepremičnine, vendar ne preprečujejo njenega prenosa (v prodaji) novim lastnikom. Na primer, na primer serviles. )
