Danes so mladi zelo zainteresirani za nakup lastnega stanovanja. Navsezadnje si vsi prizadevajo za samostojno življenje in se poskušajo namenoma približati svojemu cilju. Da bi preprečila grožnjo demografskim razmeram, je država razvila ciljno usmerjen program, imenovan "Mladi - Ugodno".
Ta program velja do konca leta 2017. Namen tega razvoja je povečati rodnost v državi in izboljšati življenjske pogoje državljanov.
Treba je opozoriti, da je bil ta stanovanjski program razvit za mesto Sankt Peterburg in velja od leta 2003. Danes je lahko že na tisoče osamljenih meščanov in mladih družin izboljšalo svoje življenjske pogoje.
K sodelovanju so upravičene naslednje kategorije državljanov:
Obstajajo tudi tiste kategorije državljanov, ki imajo primarno pravico do prejemanja. Tej vključujejo:
Na začetku morajo prebivalci mesta od operaterja kupiti stanovanja ob začetnem plačilu trideset odstotkov celotne vrednosti nepremičnine. Preostalih 70% je razdeljenih v desetletno obdobje. Hkrati se odplačilo preostalih stroškov stanovanja izvaja na podlagi obročnega obroka brez obresti.
Po prvem plačilu se lahko družina ali samski državljan že preseli v novo stanovanje z nadaljnjo registracijo v svojem lastništvu. Registracija nepremičnine poteka pod pogoji obremenitve zastave do celotnega plačila.
Druga niansa ciljnega programa je v posebnostih pridobivanja stanovanja. Del bivalnega prostora se kupi po njegovi ceni, preostali kvadrati pa po tržni vrednosti nepremičnine. Če se stanovanja kupujejo od drugih oseb (fizičnih in pravnih oseb), lahko po potrebi upravljavec programa še vedno daje stanovanjsko najemnino pod enakimi pogoji.
Video o sodelovanju v programu:
Pogoje posojila in njegov postopek določajo le oblasti Sankt Peterburga. Uporaba socialnih skladov vam omogoča nakup stanovanj na katerem koli nepremičninskem trgu v mestu Sankt Peterburg ali regiji Leningrad. Prav tako se lahko socialna sredstva uporabijo za poplačilo zaostalih stanovanj ali za plačilo nakopičenih obresti za stanovanjsko posojilo.
Najprej se upošteva družbena norma bivalnega prostora. Kazalnik te norme bo različen za različne kategorije državljanov, ki sodelujejo v programu.
Za mladočlansko družino z dvema osebama je norma bivalnega prostora 42 m2 
V odsotnosti overjenih kopij je treba predložiti izvirnike. Če interese prosilca zastopa njegov skrbnik ali skrbnik, mora slednji predložiti dokument, ki potrjuje njegovo pravico do delovanja v imenu prosilca. Vsi zbrani dokumenti so posredovani operaterju
Mestni program »Mladi - cenovno ugodno stanovanje« so podaljšali za štiri leta, od začetka prihodnjega leta pa bo vključeval nov instrument - posojilo brez obresti.
Mladi pripadajo socialno ranljivim slojem prebivalstva: poklicna kariera na samem začetku, pred nami so visoke plače in prihranki, praviloma pa so majhni otroci in nerešen stanovanjski problem njihovo premoženje. Ni presenetljivo, da je povpraševanje po peterburškem programu "Mladi - cenovno ugodno stanovanje" (MDH) veliko večje od ponudbe: za sodelovanje se prijavi približno 15 tisoč prebivalcev Sankt Peterburga, medtem ko se letno pomaga približno 2 tisoč družinam.
Prvi korak: ocenite sami
Vsi se ne morejo prijaviti za državno pomoč. Prvo izbirno merilo je starost: to so mladi državljani, stari od 18 do 35 let, pa tudi samohranilci ali družine, v katerih vsaj eden od zakoncev še ni dopolnil 35 let. Drugič, pomoč iz proračuna je namenjena izključno tistim, ki so v mestni vrsti za stanovanja.
Čakalna vrsta je dveh vrst: za prejem stanovanja za socialno najemnino ali za pomoč mestu pri izboljšanju stanovanjskih razmer. V prvem primeru mora prosilec izpolnjevati naslednja merila: prebivati v Sankt Peterburgu skupaj najmanj 10 let, imeti dohodek za vsakega družinskega člana največ dvakratnik minimalne dnevnice (to je največ 12,2 tisoč rubljev) in ne lastiti obdavčljive nepremičnine - nepremičnine, zemljišča, vozila - katerih vrednost presega 10 -kratnik stroškov na kvadratni meter. m stanovanjskega prostora v Sankt Peterburgu (to je več kot 440 tisoč rubljev). Stanovanjska oskrba prosilca ne sme presegati 9 kvadratnih metrov. m skupne stanovanjske površine na osebo za posamezna stanovanja in 15 kvadratnih metrov. m za skupna stanovanja.
Lažje je postati član druge stopnje. Samo zahteva po "poravnavi" ostaja nespremenjena. Povprečni dohodek na družinskega člana ni vključen. Pristop k ocenjevanju stanovanjske varnosti je tudi bolj lojalen: ne sme presegati 10 kvadratnih metrov. skupna bivalna površina na osebo za posamezna stanovanja. Državljani, ki živijo v skupnih stanovanjih, so registrirani ne glede na območje.
Za vpis se morate obrniti na stanovanjske oddelke uprav okrožij ali okrožne večnamenske centre za izvajanje javnih storitev v Sankt Peterburgu (MFC). S seboj morate imeti naslednje dokumente: potrdila obrazca 7 (značilnosti zasedenega stanovanja) in obrazca 9 (o prijavi v kraju stalnega prebivališča), kopije in izvirnike potnih listov, pokojninska potrdila, TIN ter potrdila o poroki , rojstvo otroka. Za "socialno" čakalno vrsto potrebujete tudi potrdilo o plači in potrdilo davčnega urada. Od oddaje vloge do prejema potrdila o registraciji (v primeru pozitivne rešitve vprašanj) mine 1-2 meseca.
Drugi korak: obrnite se na državo
Po prejemu potrdila, ki je poslano po pošti, lahko zberete dokumente za sodelovanje v programu "Mladi - cenovno ugodno stanovanje". Sprejemajo jih tudi okrožni MFC, vendar so čakalne vrste glede na ocene na tematskih forumih že v tej fazi manjše. Paket dokumentov je skoraj enak prvotnemu: prijava za sodelovanje v programu, potrdilo o registraciji v čakalni vrsti, sveža potrdila obrazcev 7 in 9 ter kopije vseh zgoraj navedenih dokumentov.
Toda postati udeleženec programa ne pomeni pridobiti subvencije. Linija se, kot že omenjeno, premika počasi. Družine s tremi ali več otroki imajo prednostno pravico do pomoči mesta. Mlade družine, ki živijo v skupnih stanovanjih in so vključene v mestni program preselitve, lahko gredo naprej. Prednostno pravico do državne podpore imajo tudi tisti udeleženci programa MWA, katerih starši sodelujejo v drugih mestnih stanovanjskih programih in so že prejeli potrditev o dodelitvi subvencij. Šele potem, ko bodo te preferencialne kategorije začele obravnavati prijave "navadnih" udeležencev programa po vrstnem redu registracije. Tisti, ki so od prve polovice osemdesetih let pripravljeni izboljšati svoje življenjske pogoje, zdaj prejemajo subvencije.
Tretji korak: izbira orodja
Oseba se mora pred pisanjem vloge za sodelovanje v MWA odločiti, katero možnost državne podpore želi uporabiti. Zdaj sta dve: načrt obrokov brez obresti in subvencija.
Prva se izvaja prek programskega operaterja. Prednosti te možnosti vključujejo izjemno nizke stroške stanovanja, ki ga ponujajo udeležencem programa - mesto ga kupijo razvijalci in ga proda po nabavni vrednosti. Kot so poročali v Stanovanjskem odboru Sankt Peterburga, je "cena" 35-58 tisoč rubljev. na kvadratni meter m. Po preferencialni ceni se izračunajo le stroški območja, ki jih določajo družbene norme. Za ločeno živo osebo je norma 33 kvadratnih metrov. m, za dvečlansko družino - 42 kvadratnih metrov. m, za tri ali več - 18 kvadratnih metrov. m na osebo. Če eden od družinskih članov ni član programa MWA (torej ni upravičen do državne pomoči), se pri izračunu prodane površine po znižani ceni ne upošteva. Razlika se dodatno plača po tržni ceni (po podatkih BN približno 70 tisoč rubljev na kvadratni meter M).
Obstajajo tudi slabosti. Če želite uporabljati obročni načrt, morate zbrati lastna sredstva v višini najmanj 30% stroškov stanovanja (to je najmanj 500 tisoč rubljev). Preostalih 70% je mogoče plačati v 10 letih. Drugi minus je, da se čakalna vrsta komaj premakne: leta 2010 v okviru programa MWA ni bilo kupljeno niti eno stanovanje z mehanizmom obrokov brez obresti. Letos je uprava od razvijalca v Shusharyju kupila 117 stanovanj. Pomanjkljivost je tudi omejena geografija: stanovanja so dodeljena na poceni oddaljenih območjih - Krasnoe Selo, Shushary.
Stanovanjski odbor Sankt Peterburga je na podlagi izkušenj, pridobljenih pri delu na obroke, poročal, da se je odločilo program nekoliko posodobiti. Predvideno je, da bo od začetka leta 2012 na voljo novo orodje za podporo mladini - brez obresti posojilo, ki bo omogočilo nakup stanovanj na trgu. To bo odpravilo negativni vpliv faktorja omejene izbire. Posojilo bo znašalo 70% stroškov stanovanj in bo poplačano v 10 letih. Hkrati se lahko največja velikost stanovanj poveča za 18 kvadratnih metrov. m v primerjavi z družbenimi normami, tako da lahko družine s stabilnimi dohodki kupujejo sodobna stanovanja.
Medtem se dve tretjini tistih na čakalni listi za MWJ raje odloči za subvencijo. Njegova velikost se izračuna po naslednji formuli. Stanovanjsko območje, ki se opira na udeležence programa, se pomnoži s povprečnimi stroški 1 m². m življenjskega prostora, ki ga za vsako regijo odobri Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije. Na primer, za Sankt Peterburg leta 2011 so povprečni stroški 44,3 tisoč rubljev. Socialno plačilo se izračuna na podlagi prejete vrednosti. Družine brez otrok prejemajo socialno pomoč v višini 25%. Za vsakega otroka se doda 5%. Poleg tega je v primeru rojstva (posvojitve) otroka po nakupu stanovanja v okviru programa MWA in če je treba plačati dobroimetje, mladi družini zagotoviti dodatno socialno nadomestilo na račun Proračun Sankt Peterburga - 5% stroškov kupljenega stanovanja.
Znesek državne pomoči se lahko poveča, če hkrati postanete udeleženec podobnega zveznega programa. Toda tukaj so zahteve nekoliko strožje. Najprej je potrebno, da so na čakalni listi vsi družinski člani. Drugič, stanovanje boste morali kupiti le v Sankt Peterburgu (po mestnem programu lahko tudi v Leningradski regiji). Razmislite o več možnostih za izračun subvencij za družino, ki jo sestavljajo mož, žena in otrok. Če je eden od staršev na čakalnem seznamu, bo pomoč mesta minimalna - 25% stroškov 18 kvadratnih metrov. m (zdaj je približno 199 tisoč rubljev). Če sta v vrsti eden od zakoncev in otrok, bo subvencija že znašala 30% 36 kvadratnih metrov. m (ali 478 tisoč rubljev). Nazadnje, če so vsi trije družinski člani na čakalnem seznamu, bodo lahko od stroškov 54 kvadratnih metrov dobili 30% za mesto in še 10% za zvezni program. m (956 tisoč rubljev).
Četrti korak. Izbira stanovanja
Subvencija odobrena. Naslednji korak je podpis pogodbe v "City Centeru - Ugodno stanovanje" v prisotnosti vseh prejemnikov subvencije. Po 1-3 dneh bo pogodba predana, v 5 dneh pa bo treba odpreti račun pri Sberbank, ki bo prejemala sredstva iz mestnega proračuna. Hkrati lahko začnete iskati stanovanja, ki jih je treba najti v enem letu - v času trajanja subvencije. Tako stanovanje kot hišo lahko kupite tako v Sankt Peterburgu kot v Leningradski regiji, tako na primarnem kot na sekundarnem trgu.
Možnosti primarnega in sekundarnega trga imajo svoje izzive. Kot so povedali v "Prvi hipotekarni agenciji", na sekundarnem trgu lahko predmet prevzamete le, če se s prodajo ukvarja izkušen agent. Če je seznanjen s to plačilno shemo, bo stranko rešil pred nepotrebnimi strahovi in razložil, da bo transakcija trajala le 2-3 tedne dlje kot nakup in prodaja za gotovino. Tudi na primarnem trgu se vsi razvijalci niso pripravljeni spopasti s subvencijami. Ne le, da morajo delati v skladu z zveznim zakonom-214, ampak morajo Stanovanjskemu odboru predložiti celoten paket dokumentov: gradbeno dovoljenje, najem zemljišča, potrdilo o pripravljenosti objekta. Pripravljenost hiše mora biti najmanj 70%. Toda na tako visoki stopnji so praviloma že prodana vsa poceni stanovanja, zato izbira za mlade ni široka. Če niste prepričani v svoje sposobnosti, lahko pritegnete nepremičninsko podjetje ali hipotekarnega posrednika, še posebej, če nameravate za nakup stanovanja privabiti bančno posojilo.
Nakup stanovanja s subvencijami ima še nekaj drugih značilnosti, od katerih je glavna potreba po pridobitvi odobritve za transakcijo pri stanovanjskem odboru, preden se izvede. To praviloma zamuja postopek za nekaj tednov. Denar z računa prejemnika subvencije se nakaže na račun prodajalca po državni registraciji lastništva novega lastnika stanovanja.
V Sankt Peterburgu je več kot 165 tisoč družin registriranih s stanovanji. Od tega jih 20,7 tisoč sanja o popravljanju razmer v okviru programa "Mladi - cenovno ugodno stanovanje".
Običajno se o tem govori v rožnatih tonih, predpostavlja se, da bodo po zaslugi programa mlade družine lahko kupile stanovanje, izboljšale demografske razmere in postale vzorčne celice družbe. Poleg tega se zdi, da so mehanizmi dovolj - lahko dobite subvencijo, posojilo ali socialno plačilo, za kakšno državno podporo pa se prijavite, se družine odločijo same. Letos bo državno pomoč prejelo 3,1 tisoč mladih družin. Vendar program ni namenjen vsem Peterburžanom in hitro stanovanjsko delo sploh ne jamči. Dopisnik "RG" je izvedel, kakšne pasti čakajo tiste, ki so se odločili postati udeleženci programa "Mladi - cenovno ugodno stanovanje".
Mladi in sedeči
Prebivalstvo Sankt Peterburga narašča predvsem zaradi notranjih migracij. Po podatkih Petrostata se je lani v mesto preselilo 69.000 prebivalcev iz drugih regij, leto prej pa 46.000. Notranje migracije so navedene kot ključni dejavnik za razvoj mestnega gospodarstva, uradniki z visoke govornice pa govorijo o podpori tistim, ki se preselijo v Sankt Peterburg. Posebej dobrodošli so mladi strokovnjaki z delovnimi izkušnjami. Res je, oblasti jim pri nakupu stanovanja ne bodo pomagale. Za sodelovanje v katerem koli stanovanjskem programu mora prosilec živeti 10 let v Sankt Peterburgu in biti registriran v mestu. Mladinski program je še težji. Obstaja starostna meja 35 let. Ko se bo torej obetaven specialist v mestu zaposlil 10 let, se bo že približal kritični starosti.
Pomembna točka: ni dovolj, da postaneš udeleženec programa, če dopolniš 35 let, medtem ko je prosilec v čakalni vrsti, je še vedno prečrtan.
Tudi v drugih regijah obstaja starost. Toda na primer v regiji Pskov je mlada družina postavljena v vrsto ne glede na čas bivanja v regiji. Glavno merilo je pomanjkanje kvadratnih metrov. Podobne zahteve v regiji Novgorod. Dovoljenje za prebivanje obstaja le v Moskvi in Sankt Peterburgu, kljub temu, da je "Mladina - cenovno ugodno stanovanje" pravzaprav podprogram zveznega projekta "Stanovanje", ki je načeloma namenjen vsem Rusom.
Vrstica se premika nazaj ali "... so vaši dokumenti izgubljeni"
Z registracijo kot reven, vstopom v program in večletnim stanjem v vrsti vlagatelj pri tem morda ne bo napredoval. Dejstvo je, da se lahko oseba v čakalni vrsti premika tako naprej kot nazaj. To se zgodi na račun upravičencev. Po podatkih operaterja programa "Gorzhilobmena" je zdaj v čakalni vrsti za socialna plačila 1.136 ljudi z visoko prioriteto. Glede na to, da bo denar letos prejelo 2270 družin (preostale osebe na čakalni listi so se odločile za posojilo ali nakup stanovanja pri operaterju), je številka pomembna. Privilegij imajo velike družine, pa tudi tisti stanovalci skupnih stanovanj, po katerih se bo stanovanje ločilo.
Iz čakalne vrste lahko izstopite tudi brez upravičencev. Irina Kuligina je predlani čakala na socialna plačila, v čakalni vrsti je bila navedena pod številko 137. Vendar so bili njeni dokumenti izgubljeni, uradniki pa so predlagali, naj deklica spremeni program, češ da bo denar prejela hitreje. Res je, po enem letu čakanja se je Irina vrnila v program "Mladi - cenovno ugodno stanovanje" in ima zdaj pred seboj 9 tisoč ljudi.
Začela sem biti ogorčena, obravnavali so me z razumevanjem, prosili, naj se spomnim, kdo me je napačno informiral, obljubila, da ga bom kaznovala, vendar me niso hoteli vrniti na svoje mesto v čakalni vrsti, - pravi Irina.
Na izgubljenih dokumentih stanovanjskih programov ni običajno govoriti. Na splošno bodo ljudje ugotovili, da je s programom nekaj narobe, predvsem zaradi dejstva. V skupini, namenjeni velikim družinam na socialnem omrežju VKontakte, se uporabnica Olga Pavlukhina ne naveliča svetovati. Njeni dokumenti so bili izgubljeni leta 2011, nato so obljubili, da se bodo vrnili v čakalno vrsto, a so pozabili. S klici in pismi je Olga dosegla pravičnost, leta 2013 pa se je njena družina preselila v novo stanovanje. "Če molčiš in čakaš, nikoli ne boš dobil toplotne zabave," pravi.
Potrdilo brez garancij
Eno največjih zmot glede državne pomoči je prepričanje, da posedovanje potrdila zagotavlja nujen prejem denarja, «pravi Svetlana Gerchikova, vodja oddelka za nadzor spoštovanja pravic in svoboščin državljanov tožilstva v Sankt Peterburgu. - Na primer, k nam je pristopil moški, ki je nekaj let stal v vrsti za socialne prejemke, in ko je dobil potrdilo, se je umaknil iz registracije v mestu in se preselil v Leningradsko regijo. Ker je program namenjen samo Peterburžanom, so ga namesto nakazila denarja preprosto črtali s čakalnega seznama. Obrnil se je k nam. Zaradi tega se je moški, da bi prejel plačilo, moral znova registrirati v Sankt Peterburgu.
Ekaterina Gabova je dokumente o socialnih prejemkih prejela v začetku avgusta lani, do septembra je mlada družina že našla stanovanje in podpisala pogodbo. Denar pa je bil na bančni račun nakazan šele decembra.
Res je, za posojilojemalce obstaja določen plus: če prejemajo denar v okviru programa "Mladi - cenovno ugodno stanovanje", potem se lahko sporazum sklene le z akreditiranimi bankami, ki so bolj ali manj mirne glede časa prenosa državnih sredstev. .
Merilniki in denar
Ko so zbrali noro količino potrdil, potem ko so več ur preživeli v pisarnah uradnikov, čakalni seznam pride do zadnjega - izberejo stanovanje.
V okviru programa so tri vrste državne pomoči. Tisti, ki so se odločili za stanovanjsko posojilo, morajo sami zbrati 30 odstotkov stroškov stanovanja, preostali znesek bo plačala država. Denar je treba vrniti v 10 letih, za posojilo se ne zaračunavajo obresti.
Drugi način je nakup stanovanj pri operaterju ("Stanovanjska borza") po socialnih cenah. Za enosobno stanovanje je znesek 56.258 rubljev na kvadratni meter, za dvosobno stanovanje-55.404. Toda poceni števci se prodajajo le v okviru socialne norme, na primer 42 metrov je namenjenih družini dva. Po programu ne morete kupiti stanovanja z manjšo površino, dodatne števce pa je treba kupiti po tržni vrednosti.
Dmitrij Sherstobitov je bil eden tistih, ki jim je bilo všeč stanovanje na Bronnitski ulici - eden redkih primerov, ko hiše v okviru programa "Mladina - cenovno ugodno stanovanje" niso bile ponujene na obrobju, ampak v samem središču, 300 metrov od postaje Tehnološkega inštituta . Tržna cena kvadratnega metra na navedenem naslovu je presegla 100 tisoč rubljev.
Stanovanje lahko izberete samo s seznama predmetov akreditiranih razvijalcev: v stanovanjskem kompleksu "Ostrova", v "Yuntolovskoye" ali na avtocesti Pulkovskoye. V prvem stanovanjskem kompleksu se najcenejše stanovanje prodaja za 3.990 tisoč rubljev. Za primerjavo: enosobno stanovanje v skoraj dokončani hiši na območju "Parnassus" stane od 3.052,8 tisoč. Previsoke cene zmedejo številne prejemnike subvencij, vendar ne morejo kupiti stanovanja od drugih razvijalcev po nižjih cenah. Program prepoveduje.
Tisti, ki so se odločili za socialno varnost, imajo svoje težave. V okviru programa dobijo 30 odstotkov stroškov stanovanja, za plačilo preostalega zneska pa pri bankah običajno zaprosijo za hipoteko. Center za cenovno ugodna stanovanja ponuja posojila po 12,5 odstotka letno. Obrestno mero se lahko poveča za 1,5 odstotka, če Center dvomi o kreditni sposobnosti osebe.
11 bank je partnerjev Centra za hipotekarna posojila. Imenujejo se hipotekarni ponudniki. Res je, da na seznamu najboljših bank, znanih po vsej Rusiji, praktično ni najboljših bank, velikost njihovega premoženja pa je razmeroma skromna.
Nezadovoljni člani se ne bojijo čustev na straneh v družabnih medijih. Hkrati po besedah Svetlane Gerchikove tožilstvo praktično ne prejema pritožb glede stanovanjskih programov. Zaposleni v oddelku občasno izvajajo preglede. Pred kratkim je bila njihova pozornost osredotočena na stanovanjske oddelke okrožij Admiralteisky, Nevsky, Kirovsky in Tsentralny. Kršitve so odkrili povsod. Stališče stanovanjske komisije je nedvoumno: če na tem področju obstajajo odtenki, so ti primeri osamljeni. Če se čakalna vrsta premika počasi in se podatki ne posodabljajo, to pomeni, da tisti na čakalni listi niso prijavili dokumentov o spremembi sestave družinskih ali potnih podatkov.
In čeprav brezplačna stanovanja zdaj niso dodeljena in so stanovanja v okviru programa za mlade nekoliko cenejša kot brez državnih popustov, vrsta prijavljenih še vedno raste. In razlog tukaj sploh niso odvisni občutki, ampak dejstvo, da kljub vsem izjavam načeloma ni poceni stanovanj in bo mlada družina v najboljšem primeru lahko prihranila za stanovanje, bližje upokojitvi. Tako se ljudje že leta sprehajajo po svojih pisarnah in varujejo svojo številko v čakalni vrsti, pripravljeni preplačati bankam, zavarovalnicam, cenilcem. Nekako moraš živeti.
Neposreden govor
Elizaveta Kolchinskaya, doktorica ekonomije, predavateljica na Višji ekonomski šoli:
Program cenovno dostopnih stanovanj za mlade je kompleksen in precej birokratski. Udeleženci zahtevajo veliko dokumentov, o tem, ali jim bodo plačali ali ne, pa odločajo uradniki stanovanjskega oddelka, pri čemer ni jasno, pri čem vodijo. Sistem je zaprt, izplačila so precej skromna. Seveda, če odstranite vse te pomanjkljivosti, bodo sredstva za program zahtevala veliko več, vmes pa je morda koristno le za sodelujoče banke. Tako bo na primer 12,5 -odstotna obrestna mera tudi v 8 letih banki omogočila, da od posojilojemalca prejme natanko dvakrat več denarja, kot mu je bil posojen. O kakšni socialni pomoči lahko govorimo tukaj? Res je, da je celoten hipotekarni sistem zgrajen na visokih obrestnih merah, ki so posledica inflacije in nezadostne količine sredstev pri kreditni instituciji. Po drugi strani pa v tem primeru ne bi opozoril na splošne gospodarske težave države. Na primer, program "Maternal Capital" je razvit jasneje, vse nianse so tam zapisane. Program "Mladi - cenovno ugodno stanovanje" v sedanji obliki se ne more spopasti z množično rešitvijo stanovanjskega problema mladih Peterburžanov.
Ta številka "Informacijskega urada" je namenjena moskovskemu programu "Mlada družina - cenovno ugodno stanovanje", pa tudi dvema programoma, povezanim z njim. Obdobje njihove veljavnosti je 2003-2005. In glavna naloga je izboljšati življenjske pogoje mladih družin v prestolnici, pa tudi specialistov začetnikov, ki delajo na izobraževalnem in medicinskem področju.
Mnoge mlade družine na čakalni listi ne morejo kupiti stanovanj po tržni ceni ali takoj plačati celoten znesek, potreben za to. Svoje težave pa lahko rešijo na dva načina - kupiti stanovanje s pomočjo dolgoročnega sistema stanovanjskih (gradbenih) prihrankov ali pa ga odkupiti v obrokih. Razmislimo o obeh možnostih po vrsti.
Recimo temu takole: "kopičenje + subvencija + pogodba o najemu komercialnega podjetja". V skladu s to možnostjo lahko tisti na čakalnem seznamu za 5 let najamejo stanovanje od mesta. Hkrati redno plačujejo 100% komunalnih storitev, plačilo za zasedeno območje po stopnjah komercialnega najema (kar je približno 10-30 rubljev na 1 kvadratni meter), prispevajo pa tudi denar v sklad za kopičenje. Od treh komponent je najpomembnejši prispevek k varčevalnemu sistemu, ki se lahko giblje od 300 do 900 USD na mesec.
Da bi ta shema delovala, se morajo mladi pridružiti enemu od naslednjih financiranih sistemov:
Tako mlada družina živi v najetem (pod komercialnim najemom) stanovanju, je še naprej na seznamih za izboljšanje stanovanjskih razmer in po 5 letih je s pomočjo nakopičenih sredstev in brezplačnih subvencij na čakalni listi pridobi (ali zgradi) vredno družinsko gnezdo.
Izpraznjeno stanovanje, ki je v lasti mesta (v najemu mlade družine), potem mestne oblasti po pogodbi o komercialnem najemu dajo drugi mladi družini, za katero se vse šele začenja pod "Mlado družino ..." program. Kot je pravilno povedal Jurij Lužkov, gre za stanovanjski sklad z "vrtljivo uporabo".
Kupite stanovanje na obroke. To možnost poimenujmo "nakup in prodaja". Za izvajanje te možnosti morate takoj plačati 30% stroškov stanovanja, ki ga je določil Moskovski mestni tehnološki inštitut (to je lahko približno 400-600 USD na kvadratni meter), nato pa preostali dolg odplačati v roku pet let s 3-8% letno. Poudarjamo, da so to bistveno nižje od bančnih hipotekarnih obrestnih mer. Hkrati je velikost obrestne mere odvisna od leta registracije družine za izboljšanje stanovanjskih razmer; Preprosto povedano - manj je bilo v čakalni vrsti, večji je odstotek.
Pri možnosti "kupuj in prodaj" so v primeru rojstva otrok popusti predvideni z odlokom moskovske vlade št. 461 z dne 6. julija 2004. V primeru rojstva otroka v času kupoprodajne pogodbe se mladi družini odpiše del dolga za odkupljeno stanovanje. Ob rojstvu -
Glavni pogoj je, da se mora otrok roditi po sklenitvi kupoprodajne pogodbe, torej potem, ko so starši postali udeleženci programa.
Po celotnem plačilu stroškov stanovanja, predvidenih s kupoprodajno pogodbo z obročnim plačilom, in obresti za obročni načrt se stanovanje prenese v last srečne družine.
Vendar ni vedno srečnih koncev. Če na primer mlada družina zaradi finančnih težav zapusti program, bodo izplačana odkupnina v celoti povrnjena. In družina se bo vrnila v bivalne prostore, ki so jih zasedali, preden so se pridružili programu.
Mlade družine, ki niso na čakalni listi, a želijo izboljšati svoje življenjske pogoje, lahko uporabljajo sisteme stanovanjskih (gradbenih) prihrankov (naložb), ki jih je razvil mestni oddelek za stanovanjsko politiko, s pomočjo katerih lahko prihranite denar in nakup stanovanj:
Za nakup stanovanj lahko uporabite tudi druge obstoječe metode zbiranja sredstev v mestu: gradnjo hranilnic, komanditna partnerstva in bančno hipotekarno posojanje.
Čakalne vrste
Za mlade družine, za katere je priznano, da potrebujejo boljše stanovanjske pogoje (tiste na čakalni listi), je pot v glavnem državnem enotnem podjetju "Agencija za izvajanje stanovanjskih posojil in subvencij", ki je podrejena Oddelku za stanovanjsko politiko in stanovanjski sklad mesta Moskva. Agencija se nahaja na naslednjem naslovu: Gazetny Pereulok, 5. To državno enotno podjetje je v okviru programa "Ugodno stanovanje za mlado družino" pripravljeno zagotoviti naslednjo pomoč:
1. Brezplačno sprejema obrazce in prošnje za izboljšanje stanovanjskih razmer mladih družin.
2. Za več informacij svetuje o teh načinih za izboljšanje stanovanjskih razmer na plačani osnovi:
Za oddajo vprašalnikov in vlog ter za prejemanje nasvetov in poravnav morajo imeti mlade družine na čakalnem seznamu izvirnike in kopije naslednjih dokumentov:
Sprejem ljudi na čakalni listi za oddajo vprašalnikov in prijav je brezplačen. Telefoni: 229-47-17, 229-69-50
Sprejem oseb na čakalni seznam za dodatno posvetovanje je plačljiv, po dogovoru. Dnevi sprejema: ponedeljek, torek, sreda, četrtek v pisarni 145.
Telefoni za dogovor za termin za posvet: 229-79-56, 229-69-50, lokalni telefon 1-33.
Neo-kraljice
Prav tako se morajo obrniti na državno enotno podjetje "Agencija za izvajanje stanovanjskih posojil in subvencij":
Ne čakalni vrsti morajo s seboj prinesti kopije naslednjih dokumentov:
Poizvedbe o izdaji posebnih opomnikov po telefonu: 229-47-17, 229-69-50.
Sprejem ne čakalnih vrst (plačanih po dogovoru) za dodatne nasvete in poravnave poteka v ponedeljek, torek, sredo, četrtek v pisarni št. 145. Telefoni za termin za posvet: 229-47-17, 229-69-50, lokalni telefon 1 -33.
Sprejem mladih družin na čakalno listo za izdajo in sprejem izpolnjenih prijavnih obrazcev ter začetni sprejem mladih družin na čakalni seznam in izdaja letakov se izvaja na naslovu: st. Sharikopodshipnikovskaya, 12. Navodila do postaje. podzemna postaja "Dubrovka", 5 minut hoje. Srečali vas bodo predstavniki agencije za izvajanje stanovanjskih posojil in subvencij strogo po urniku:
v ponedeljek SVAO, ZelAO;
v torek - južno upravno okrožje, osrednje upravno okrožje;
v sredo-jugovzhodno upravno okrožje, jugozahodno upravno okrožje;
v četrtek - VAO, CJSC;
v petek - CAO, CZAO.
Recepcija od 10.00 do 12.30 in od 14.00 do 16.00 od ponedeljka do četrtka), v petek - do 15.00.
V agencijsko podružnico gre SAMO EN Družinski član!
