Dobrodošli! Ali je mogoče vrniti obresti na hipoteko? Vračanje obresti na hipotekarno posojilo, v znesku, določenem z zakonom, se opravi po vrnitvi stroškov stanovanj. Zato je vrnitev stroškov in donosnega davka na hipoteko obresti običajno vzporedna. Poglejmo danes v tem težkem vprašanju, ki vam bo pomagal pri predčasnem odplačevanju hipoteke za hitreje za stanovanje.
Orodje, s katerim lahko dobite vrnitev delov sredstev, ki ste jih plačali za stanovanje, se imenuje davčni odbitek. Isti mehanizem omogoča delno, da se denarna donos hipotekarnih davka za plačane obresti. O tem, kako dobiti povračilo hipotekarnega davka v obeh možnostih, se boste nadaljevali.
Vsi državljani Rusije plačujejo davke. Glavni davek, ki ga plačajo vsi delavci, je tako imenovani davek na dohodek. V nasprotnem primeru se imenuje davek od dohodka posameznikov (NDFL). Praviloma državljani ne gredo na banko, da plačajo dohodnino, ne plačujejo davka na dohodek na osebnem računu ali z mobilno aplikacijo, saj se to zgodi z komunalnimi plačili ali globinami za kršenje pravil ceste. Davek plača delodajalca.
Vsakih 10 rubljev vaše plače, vam plača samo 8,7 rubljev. Preostalih 1.3 rubljev delodajalec navaja državo. Prav tako ga ne morete popraviti, ampak iz vsakih 10 tisoč vaših zaslužkov 1.300 rubljev ne bo padlo v vaš žep.
To je pravilo. Vendar pa obstaja izjema. Ta izjema se imenuje davčna olajšava. Zainteresirani za dejstvo, da ljudje kupujejo stanovanja, država delno dovoljuje svojim državljanom, da odpiše davek na dohodek, če so državljani preživeli plačo za nakup stanovanj. NDFL se vrne pri nakupu stanovanj.
Če kupite stanovanje ali hipotekarno posojilo House, potem plačila za hipoteko, ki je prišla na izplačilo bančnih obresti, se prav tako šteje, da se porabi za stanovanja. Državljan, ki je kupil ta stanovanja, prejme davčno olajšavo. Na tej podlagi so prišlo do plačil, plačanih za hipoteko.
Začnimo z davčnim odbitkom glavnega zneska z nakupom stanovanja ali drugih stanovanj, kot pred razglasitvijo vrnitve iz hipotekarnega odstotka, morate nadomestiti glavni znesek. Zanimanje, ki bi ga morda vrnili banko pred razporedom, in glavni znesek ne gre več nikamor.
Recimo, da ste v letu 2016 zaslužili milijon rubljev. Vsak mesec se je vsak mesec samodejno plačal (prek organizacije delodajalca) za 13 rubljev. Z vsakim sto. Za leto ste dali 130.000 rubljev v zakladnici, ki je točno 13% davčne osnove, to je vaša letna zaslužek. In nenadoma, ob koncu leta ste kupili sobo v komunalnih storitvah za 500.000 rubljev. Tu je država in vam daje davčni odbitek. Zmanjšuje vašo obdavčljivo bazo na teh 500 tisoč in vam pove, da morate plačati davek na dohodek 13 odstotkov ne iz skupnega zneska vašega dobička, ampak iz svoje vsote minus stroškov kupljenih stanovanj, t.j. Morate vrniti 65.000 rubljev, ki jih je predhodno plačal delodajalec vaših davkov. To vam omogoča, da vrnete 13 odstotkov davčnega odbitka.
Torej deluje davčno olajšavo. V bistvu.
Pri prehodu na posebne izračune je treba upoštevati številne omejitve, ki ne dopuščajo tako enostavne, da bi dobili 13 odstotkov od nakupa stanovanja v hipoteko.
Vrnitev hipotekarnega davka lahko oba zakonca, če sta bila stanovanje kupljeno za dva. Hkrati, ne glede na to, kdo je plačal hipoteko.
Porazdelitev bo pri nakupu lastniške lastnine - v skladu z delnicami vsakega zakonca. Pri nakupu stanovanja v skupni lastnini - v skladu z izjavo njenega moža in žene največji delež (30% za 70% ali 90% za 10% itd.). Hkrati, če je eden od zakoncev že prejel odbitek, potem delež drugega ne more biti več kot 50% odbitka. Nihče ne bo prejel drugega 50%, ker Pred tem je zakonec že prejel odbitek na drugem stanovanju.
Primer: Zakonci so kupili skupno lastništvo v višini 5 milijonov rubljev. Njihove delnice v skladu z vlogo je bilo 50 do 50. Skupaj lahko vsak od zakoncev dobi davčno olajšavo od 2,5 milijona. Prag v skladu z zakonodajo 2 milijona, potem vsak zakonec prejme 260 tisoč rubljev. Hkrati, če zakonca ne prejme dohodka (v odloku ali gospodinji, itd.), Potem lahko pišete zakonec v izjavi o porazdelitvi deleža odbitka 100%, zakonca pa 0%. V prihodnje, zakonca ne izgubi pravice do davčne olajšave in če gre za delo, bo lahko predložila novo izjavo z drugo distribucijo delnic.
Davčna olajšava za hipotekarne obresti se razdeli med zakonce, poljubno v skladu z vlogo in ne glede na to, ki resnično plača hipoteko. Vsako leto, ko se prijavlja, bo treba navesti želeno razmerje deleža, da bi čim bolj vrnili hipotekarni davek.
Kako vrniti 13 iz hipoteke? Davčna olajšava in vračanje davka od dohodka iz deleža hipoteke je dogovorjena podobno kot odbitek po nabavni vrednosti.
Naj vaša plača predstavlja milijon rubljev na leto. In tako - 10 let. Recimo, da ste konec decembra letos kupili stanovanja na 2.200.000 rubljev. Za ta nakup ste vzeli hipoteko enega in pol rubljev. Hipoteka 2016, izdana za obdobje petih let, je stopnja 12% na leto. Kaj se zanaša v smislu, da se vrne NDFL iz zanimanja? In kako vrniti obresti na posojilo?
Vaš odtegnitev davka na nepremičnine bo 260.000 rubljev. To je 13% stroškov stanovanja, vendar ne več kot 2 milijona.
V letu poročanja ste plačali davek od dohodka v višini 130.000 rubljev - 13 odstotkov zaslužka enega milijona. Vsa nadomestila NDFL pri nakupu stanovanja v hipoteko ali brez njega, bo v mejah tega 130.000.
Kaj lahko počnete na leto ob nakupu? Če se prihodki niso spremenili, boste dobili še 130.000. Že dve leti ste v celoti prejeli odbitek davka na nepremičnine v stanovanju in je čas, da se prijavite za nadomestilo NDFL od odstotka plačanega odstotka.
Tretje leto se lahko vrnete zanimanje za hipoteko. V teh treh letih ste banki plačali približno 4.17.000 rubljev odstotkov. Od tega imate pravico, da se vrnete 13 odstotkov od hipoteke, odstotek hipoteke - 54210.
Torej, čeprav ste plačali davke tretje leto, tudi 130.000 rubljev, vendar boste prejeli le 54210. Naslednje leto bo znesek še manj. Podatke imate samo za plačane obresti v 4 letih. To je približno 63700 od njih vrnitev davka na hipotekarne obresti bo le 8281 rubljev.
Z leti boste prejeli manj in manj davčne napovedi. Hipotekarna plačila (obresti) se bodo zmanjšala. Z zgodnjim odplačilom se bo ta znesek še bolj zmanjšal.
Najvišji donos iz odstotka hipoteke v našem primeru bo 2.200.000 * 13% \u003d 286.000. Ne morete jih prejeti. Glede na urnik za 5 let, bo izplačan le 501807 rubljev odstotkov. Od njih se vrnejo 13 odstotkov, preko davka, lahko povečate 65234 rubljev. In to je predmet hipotekarne hipoteke na urniku.
Za odštevanje je treba pripraviti in predložiti teritorialni pregled zvezne davčne službe (IFTS) na kraju stalnega paketa registracije dokumentov. Morate pripraviti tri skupine dokumentov:
Število dokumentov prve skupine vključuje:
Druga skupina je dokumentacija za stanovanja. V osnovnem primeru takih dokumentov, samo tri:
Z vami, se prepričajte, da imajo izvirnike in, samo v primeru, kopije, da jih pustijo v inšpekcijskem pregledu.
In končno, tretja skupina je posojilo dokumentacije. Spomnimo se, da so dokumenti za nadomestilo za stanovanjske stroške najprej pripravljeni, in šele takrat davčne napovedi pri nakupu nepremičnin v hipoteke. V tretji skupini le dva dokumenta:
Imajo kopije dokumentov, bodo pripravljene, da jih pritrdijo na depozit o vračanju dohodnine za pridobitev stanovanj in povračilo odstotkov hipoteke .
Po nanašanje bo davčni inšpektorat začel obravnavati vaš primer. Preverjanje veljavnosti vračanja davka na dohodek traja dva do štiri mesece. Po tem, s pozitivno raztopino, bo denar šel na vaš račun.
Obstaja več kategorij državljanov, ki lahko dobijo davčno olajšavo:
Ne more dobiti odbitka:
Če ste ženska, in prej je prejela odbitek davka, nato pa je šel v znižanje, vendar imate še vedno omejitev davčne olajšave, ki jo lahko dobite, potem po tem, ko zapustimo porodniški dopust, lahko še naprej ga prejmete.
Vračanje NDFL na hipoteko ima številne težke trenutke, vendar me verjamejo, odpis dela glavnega dolga zaradi teh plačil bo resna pomoč. Še posebej, ker, če ne želite uganjati s temi hipotekami denarja, lahko vedno porabite za popravilo ali druge pomembne stvari, ker ta odbitek preprosto pride na vaš račun in jih lahko zavrzite po lastni presoji.
To je vse danes. Čakamo na vaša vprašanja v komentarjih. Naročite se na posodobitve projekta in pritisnite gumbe za družabne omrežje.
Dobrodošli! Danes je tema našega srečanja hipoteka in davčni odbitek. Analizirali bomo obresti davčne olajšave za hipoteko. Naučili se boste, kakšno davčno olajšavo za nakup stanovanja v hipoteko (odbitek nepremičnin na hipoteko), kako dobiti davčno olajšavo za hipoteko, koliko je davčni odbitek za hipotekarne obresti in kako jih pravilno vrniti.
Vsi ruski državljani, ki so naredili hipoteko, lahko pri nakupu stanovanja dobijo davčni odtegljaj. Zakonodaja dovoljuje davčne olajšave odstotkov hipoteke, če je bila transakcija oblikovana na ozemlju Ruske federacije.
Davek na dohodek lahko povrnejo na ciljno usmerjena posojila, ki so bile pripravljene na pridobitev stanovanjskih nepremičnin (apartma, soba, koča itd.). Davčne olajšave omogočajo, da shranite nekaj zneska: 13% NDFL se vrne državljanom.
Ko kupujejo stanovanje v hipoteke, naredijo nepremičninski odbitek. Osnovni odbitek pri nakupu hipoteke stanovanj se izplača po pododstavku 3 prvega 220 st. Davčni kodeks Ruske federacije, povračilo obresti - v skladu s pod-klavzulo četrto.
Odbitek bo na voljo, če obstaja nepremičninski certifikat.
Največja velikost za osnovni odbitek je dva milijona. Kdaj je cena stanovanj manjša od dveh milijonov, lahko "dobite" z drugo nepremičnino.
Torej, na primer, če je oseba vzela stanovanje v hipoteko za 500.000.000, se je 13% izračuna le z dveh milijonov rubljev. Povračilo bo 260.000 rubljev. (2000000 * 13%).
Odbitek nepremičnin za hipotekarne obresti je nadomestilo hipotekarnega odstotka posojilojemalca s strani države. Opredeljen na odstotku hipoteke je odvisen od številnih parametrov:
Posojilojemalec, ki je kupil nepremičnine s hipoteko, je dolžan plačati mesečno obrestno banko. Posledično bo imel določen odstotek odkupljenih. Ima pravico do vrnitve letno ali na čas 13%, vendar ne več kot tristo devetdeset tisoč rubljev.
Ta omejitev velja za hipoteko po letu 2014. Pred tem času največje plačilo plačil ni. Davčna olajšava na hipoteko leta 2014 je nekakšna meja.
Največji odbitek je enostaven za izračun. Dodamo na tristo devetdeset (davčno olajšavo za hipotekarno posojilo na dvesto šestdeset tisoč. Kot rezultat, se izkaže, da lahko dobite največ šeststo petdeset tisoč.
Dejansko je odbitek znesek, ki zmanjšuje znesek obdavčljivega dobička po nabavni vrednosti pridobljene nepremičnine in odstotek plačane banke.
Kdor se sklicuje:
Država se ne odbije v denarju, vendar kompenzira izplačane obresti. Prvič, davki, zabeleženi v stroških stanovanj, se vrnejo, nato pa se obresti na hipoteko povrnejo.
Odstotek hipoteke odločajo, da ni treba oblikovati skupaj s povračilom stanovanj. Če je stanovanje kupljeno na hipoteko, in državljan je že koristen za stroške nabave, nadomestilo obresti se lahko pozneje opravi.
Povračilo obresti se lahko izda ne le s hipotekarnim sporazumom, temveč tudi na katerem koli ciljnem posojilu, ki je bil namenjen nakupu ali stavbi stanovanj. Na primer, če je posojilo odvzeto od delodajalca, in v pogodbi je navedeno, da je treba sredstva porabiti za nakup stanovanj, odstotek odbitka je mogoče okrasiti tudi.
Če v pogodbi ni nič povedano, je nemogoče dobiti povračilo, tudi če se denar porabi za stanovanje (pismo ministrstva za finance št. 030405/20053 od 8. aprila 2016).
Državljan, ki je sklenil sporazum o refinanciranju z drugo banko (na primer s Sberbank), lahko trdi, da nadomesti obresti in prvi, in na drugi pogodbi (pododstavek četrtega prvega člena 220). Glavna stvar je, da je v novem sporazumu naveden, da se posojilo izda za refinanciranje prejšnjega ciljnega posojila.
Primer:
Galeeva A. N. Pridobljena stanovanja v letu 2016 za tri milijone rubljev (en milijon - nabrali, počitek - izposojen). V letu 2017 je zaključila refinanciranje z drugo banko (Sberbank). Izkazalo se je, da ko je odbitek odstotka GALEEV upravičen do upoštevanja plačanega obresti in 1. in v skladu z 2. pogodbo.
V primeru skupnega lastništva, odbitka (tako na račun stanovanja, in s hipotekarnimi odstotki) se razdeli v skladu z velikostjo deleža vsakega lastnika. Podobno načelo se sproži v zvezi z delnicami njenega moža in žene. Vaš delež nadomestila drugemu nosilcu avtorskih pravic lastnika ne more.
Pravica do odbitka v višini obračunanega obresti na posojilo je na voljo za vsakega zakonca. Ni odvisno od tega, kdo so natančno dokumenti o plačilu prav.
Kompenzacija med zakoncema se porazdeli taka:
Če je mož ali žena že okrašena odškodnina na drugem objektu nepremičnine, lahko drugi družinski član dobi le polovico odbitka (in odstotek in večinoma).
Odbitki nepremičnin se ne končajo. Tudi pri nakupu stanovanj v hipoteki lahko kvalificirate za odbitek davka za življenjski slog v hipoteko.
Hipotekarna posojila v večini bank pomeni, da bo posojilojemalec zavaroval svoje življenje in zdravje. Za celoten hipotekarni čas pride dokaj dostojni znesek. Od leta 2016 je država rešila NDFL z osebnim zavarovanjem življenja, vendar obstajajo številne zahteve za zavarovalno pogodbo:
Najvišji znesek za ta odbitek se izračuna iz zneska 120.000 in ne sme presegati 15.600 rubljev.
Odbitek zmanjšuje obdavčljivo osnovo, tj. Znesek, s katerim je potekala zbirka. Povračilo ustreza resnično unovčenim odstotkom (do 3 milijone rubljev). Država kompenzira do 13 odstotkov nakupa stanovanja v hipoteko. Na primer, če je banka plačana odstotek 200 rubljev, je mogoče vrniti 26 rubljev.
Lahko dobite znesek, ki ne presega obsega plačanih davkov. Če v letu 2016 na odstotek posojila plača 100 rubljev, lahko povrne 13 rubljev. Toda to je možno le, če je delodajalec v letu 2016 ohranil NDFL v višini 13 rubljev. Če se leto izračuna, na primer 9 rubljev, se preostalih 4 rubljev prenesejo v prihodnja obdobja.
Zakonodaja ne nalaga omejitev števila let odškodnine. Če je bila hipotekarna pogodba podpisana 30 let, potem je mogoče letno razglasiti kot odstotek obresti.
Kako pridobiti odbitek za odstotke za hipoteko:
Za ureditev davčnega odtegnitve pri obresti, plačanih v letu 2016, mora oseba počakati na konec leta in že v januarju 2017, da predloži vse dokumente za vrnitev davka v enotnem znesku (do 13% plača v letu 2016) v IFTS.
Ali pa lahko zahtevate davek vse potrebne reference in jih predložijo podjetju delodajalca, da pridobi odbitek z njim. Delodajalec dejansko ne bo vrnil ničesar, bo preprosto ne bo imel NDFL, dokler njegova skupna vrednost ne doseže vseh plačanih obresti lani.
Kar zadeva odbitek hipotekarnih odstotkov, je pavšalno plačilo možno le s poplačilom polno posojila. Če se posojilo še vedno plača, se bo odbitek zagotovil vsako leto po stopnji 13%, ki nastane v višini obresti, plačanih v enem letu.
Pogostost plačil je omejena na obdobje Sporazuma z banko, in znesek - 300.000.000 rubljev (v skladu s tem, povračilo bo približno 390000 rubljev).
Za plačilo plačila se zahteva naslednje: \\ t
To potrdilo izda banka upnika. Nekatere organizacije ga takoj dajo, druge - na zahtevo stranke v nekaj dneh. V Sberbank, lahko dobite takoj in v VTB 24 ta postopek lahko traja mesec dni. Sberbank prav tako ne vzame pristojbine za to, in VTB 24 za nujnost lahko sprejme Komisijo 1000 rubljev.
Na splošno bo dovolj potrdilo o interesu. Če davčni inšpektor začne zahtevati potrdilo, je mogoče sklicevati na pismo davčne službe Rusije №13 / 19630 z dne 22. novembra 2012, ki navaja, da je plačilo obresti dovolj, drugi plačilni dokumenti pa niso potrebno.
Povračilo za hipotekarne odstotke in glavni dolg se lahko izplača ne le prek IFX (z izračunom končne letne vsote), pa tudi prek delodajalčevega podjetja. V slednjem primeru se uporablja način obračunavanja mesečnih plačil. Da bi izkoristili takšno shemo, morate naročite v davčnem spričevalu o prisotnosti pravice do nadomestila in ga predložitvi računovodje na delovnem mestu, skupaj z dokumenti:
Ti dokumenti se vsako leto predložijo delodajalcu, da se pridobi davčni odbitek. Če je posameznik večkrat spremenil zaposlitev, je verjetno, da bo po povračilu verjetno predvideno le za naslednje leto.
Primer:
Sviridov a.V. V letu 2014 je pridobil hišo za 60.000.000 rubljev, je bilo na račun hipoteke Sberbank plačanih 3000000. Hipotekarna obresti je znašala 1.400.000 rubljev. Prihodki za določeno obdobje znašajo 940000 rubljev. Glavni dolg je več kot znesek, ki ga lahko odštejemo. Posledično se za izračun izračunava dva milijona. Znesek povračila bo: 2000000 * 13% \u003d 260.000 rubljev (iz telesa posojila). Znesek od odstotkov bo 182.000 rubljev. (1400000 * 0,13).
Zadrži delodajalec NDFL 122200 RUB. (940000 * 0,13). Znesek davka na dohodek individualnosti za leto ne doseže povračila davka. Skupaj, v letu 2015, bo Sviridov prejel 1222.000 rubljev. Preostalih 137800 rubljev. Prenos v novo obdobje. Davčna olajšava za hipoteko v višini 182000 se lahko uporabi 14 let (med trajanjem hipotekarne pogodbe). To nadomestilo se izplača kot povračilo obrestnega upnika.
Vsako leto boste morali prejeti certifikat v banki, ki kaže na odplačilo obresti in predajo temu davku.
Ne more dobiti odbitka:
Zavrnitev dojemanja hipotekarnih odstotkov lahko sledi, če je tožeča stranka izpostavila nezanesljive informacije ali vložila nepopoln paket dokumentov, potrebnih za registracijo. V tem primeru se pravica do povračila plačnega davka pojavi po predložitvi manjkajočih papirjev ali smernic pravilnih podatkov.
Neuspeh IFTS pri zagotavljanju davčnih hipotekarnih odbitkov iz drugih razlogov je usposobljen za nezakonito ukrepanje in se lahko izpodbija na sodišču ali z višjimi davčnimi organi.
Davčne ugodnosti pri nakupu hipotekarnega apartmaja, skupaj s in, so postale dodatna spodbuda, da bi pridobili svoje stanovanja v hipoteko.
Upamo, iz našega članka ste se vsi naučili o davku na nepremičnine na hipoteko. Če imate vprašanja, jih čakamo v komentarjih.
Za tiste, ki potrebujejo pravno pomoč, da bi dobili odbitek pri nakupu stanovanj (pripraviti 3DFL, na primer), imamo brezplačen pravni nasvet. Pustite svoj spletni strokovnjak v posebni obliki na dnu in vas bo kontaktiral čim prej.
Danes moramo ugotoviti, kakšen je davčni olajšav za odstotek hipoteke. Kdaj ima državljan pravico izvajati to operacijo? Kaj pomeni omenjeni postopek? Kako dolgo gre na splošno, da izvaja nalogo? In kaj se na splošno imenuje davčna olajšava s hipoteko? Odgovori na vsa ta vprašanja bodo navedeni spodaj. Ob razumevanju vseh značilnosti operacije je mogoče, da se odbije brez veliko težav.
Najprej morate razumeti, kateri postopek je. Kaj se imenuje odbitek davčne vrste? Kakšne velikosti misli o določenem državljanu?
Odbitek davka je postopek za vračanje dela sredstev, ki jih je oseba porabila za delovanje ali posel. Do danes lahko Rusija vrne sredstva za:
To so najpogostejši primeri. Dajalski odtegljaj pri nakupu v hipoteko je izdan mnogi državljani. Zato mora veliko pomena. Konec koncev, hipoteka je kompleksen postopek.
Katere velikosti lahko vrnejo nekaj denarja? Davčni odbitki pomenijo prenos državljana, da se predstavlja 13% vrednosti transakcije. To ne pomeni popolne odsotnosti omejitev tega. Tudi največji zneski odbitka.
V primeru hipoteke se lahko vrnete:
V skladu s tem se znesek gotovine razlikuje. Najpogosteje je priporočljivo, da se zanašate na prvih dveh točk. Najpogostejše so v Rusiji.
Davčni odtegljaj za odstotek hipoteke ni tako težak, kot se zdi. Pravzaprav ta proces ne bi smel povzročiti težav pri vestnih državljanih. Vsi ljudje ne morejo vrniti denar prek davčne službe. Na tem obstajajo številne omejitve.
Torej, registracija davčnega odbitka je mogoča, če:
Hkrati so tuji državljani, ki delajo v Ruski federaciji v skladu z pogodbo o zaposlitvi več kot 183 dni, in davek na davek NFFL-jev, so upravičeni tudi do zasnove ustreznih dokumentov.
Kako biti podjetniki? Davčna olajšava za odstotke na hipoteko ni objavljena tistih, ki uporabljajo poenostavljen sistem obdavčitve, "premik" ali pa patent, da legalizira svoje dejavnosti.
Nemogoče je, da takšno funkcijo pustimo kot prejemanje odbitka hipotekarnih odstotkov. Ker je bilo že mogoče opaziti, imajo državljani pravico, da ne povrnejo samo za nakup stanovanj, ampak tudi za dodatno porabo, povezano z njegovo pridobitev.
Pomembno: Davčna odbitka na hipotekarnih odstotkih se izda po glavnem odbitku v okviru nastanitvene pogodbe. Najvišja, zato se lahko vrnete na 390.000 rubljev.
Druga značilnost je, da se pravica do oblikovanja odbitka za zanimanje za državljane pojavlja iz trenutka njihovega dejanskega plačila. Vse to je posledica potrebe po potrditvi stroškov.
Če je v davčnem obdobju poročanja, je državljan plačal zanimanje za hipoteko s subvencijami, odbitek za ta znesek ni izdan. Katere druge informacije morajo poznati vsakega državljana?
Davčna olajšava za odstotek hipoteke, kot tudi glavno nadomestilo za hipoteko, se izda brez težav.
Postopek za postopek se zmanjša na naslednji algoritem: \\ t
Ta proces ni najhitrejši. Davčni organi v povprečju upoštevajo vloge za vračilo v 2 mesecih. In približno 1,5-2 meseca gre za prenos financ na račun prejemnika.
Želite dobiti davčno olajšavo od hipotekarnih obresti? Obdobje zastaranja te operacije je že dolgo vzpostavljeno na zakonodajni ravni. Državljani imajo pravico do prejemanja dela denarja, porabljenega v zadnjih treh letih. Nepremičnine lahko kupite prej kot to obdobje.
Upokojenci se odštejejo dlje. Imajo pravico oblikovati postopek za zadnjih 4 leta. Ni pomembnih omejitev in značilnosti.
Druga majhna značilnost je izraz pridobivanja stanovanj v hipoteke. Vse nepremičnine v letu 2017 ne predvidevajo izdajo vračila denarja za obresti na hipotekarno pogodbo.
Dejansko razumeti omejitve niso tako težke. Davčna olajšava za hipoteko je dovoljena vsem državljanom, ki so pred 1. januarjem 2017 naredili hipoteko. To je posledica dejstva, da v enem ali drugem obdobju poročanja lahko vrnete denar (kot preberete o svojem dohodku) le za preteklo leto.
Zdaj malo o tem, ko je bolje, da se obrnete na FTS z ustrezno zahtevo. Nekateri državljani menijo, da je davčni odbitek na hipotekarnih obresti (že več let ali leto ni tako pomemben), je treba izdati do 30. aprila. To je posledica dejstva, da je takrat v tem času novo davčno poročanje.
Na zakonodajni ravni nikjer ni natančen pogoji pritožbe z vlogo za izdajo vračanja denarja za hipoteko in zanimanje za to med letom. To pomeni, da lahko uveljavljate idejo o življenju v vsakem letnem času.
Zdaj malo o dokumentih, potrebnih za izvajanje naloge. Davčni odtegljaj pri nakupu v hipoteko vseh nepremičnin predvideva določen seznam vrednostnih papirjev. Kateri?
Celoten seznam dokumentov, ki se zahtevajo pri stiku z davčnim organom, je videti približno na naslednji način:
Ti dokumenti zahtevajo vsak odbitek. Vsi morajo biti v izvirniku. Za potni list bo moral izvesti kopijo. Notarsiranje ne zahteva.
Kako je davčno olajšavo za odstotek hipoteke? Dokumente, potrebne za to operacijo, je treba najti na vsakem vestnem državljanu, ki je uredil hipotekarni sporazum. Kaj bi bilo treba pripraviti?
Predhodno predlagani seznam dokumentov dopolnjuje naslednje vrednostne papirje: \\ t
Nič ni nerazumljivo ali posebno. Poleg tega mora vsak državljan predstaviti podrobnosti računa, na katerega se bo prišlo do nastanka denarja pri odobritvi operacije.
Ampak to ni vse. Davčni odtegnitev nepremičnin za hipotekarni odstotki, kot tudi glavno nadomestilo za pridobitev nepremičnin, v nekaterih primerih zahteva dodatno dokumentacijo. V praksi se takšne razmere pojavijo zelo pogosto. Zato morajo vedeti tudi o njih.
Tako bo davčni odtegljaj od odstotka hipoteke med skupno lastnino izdan samo, če je na voljo:
Če so mladoletniki vključeni v postopek, potem potrebujemo:
Seveda, če je nepremičnina kupila upokojenec, zahteva tudi pokojninsko pričevanje. To je vse potrebno za izvajanje operacije papirja.
Mnogi državljani se zanimajo, katere pogodbe omogočajo ureditev davčnega odbitka plačanega odstotka hipoteke. Da bi odgovorili na to vprašanje, morate le skrbno preučiti davčno številko.
Označuje, da je vračanje sredstev za dejansko plačano obresti dovoljeno ne le s hipotekarno pogodbo. Državljani, ki so vložili kakršno koli posojilo ali kredit za pridobitev ali gradnjo stanovanj, so upravičeni do preučenega postopka.
Na primer, če oseba prevzame posojilo od delodajalca, in v pogodbi je navedeno, da bo denar šel na plačilo obresti, lahko zbirate predhodno navedene dokumente in se obrnite na davčno službo. Ko manjka ustrezen zapis, odbitek ni mogoč. Tudi če državljan je poslal posojilo za hipoteko.
Vse prej rečeno nam je, da zaključimo, da naučeni proces ne zahteva posebnega znanja. Vendar še vedno zagotavlja svoje značilnosti. Ali moram takoj govoriti davčne organe o tem, kaj nameravate prejeti davčne olajšave za odstotek hipoteke? Absolutno ne. Lahko ga razglasite po izčrpanju glavnega odbitka nepremičnin.
Ali moram letno uporabljati za zagotavljanje določenega denarja? Dejansko je ta operacija, kot je že omenjena, obdobje statuta 3 leta. V skladu s tem, z majhnimi odstotki je bolj primerno čakati, in nato z izjavo uveljavljenega obrazca za vseh 36 mesecev. Kljub temu na tej zadevi ni natančnih navodil. Če želi državljan, lahko letno predloži dokumente za registracijo okoliškega delovanja.
Zdaj malo o preučevanem procesu na primerih. Pomagali bodo razumeti načelo nastanka določenih sredstev kot odbitkov. Ker je bilo že mogoče razumeti, operacija ne zahteva posebnega znanja. In znesek denarja, ki je povabljen, da se vrne, je 13% popolne porabe.
Kako je davčni odtegljaj od odstotka hipoteke? Primer te operacije se lahko obravnava v naslednjih razmerah:
V letu 2014 je državljan v banki vzel hipoteko v višini 2 milijona rubljev za pridobitev stanovanja, ki stane 2.500.000 rubljev. Potrdilo o registraciji lastninskih pravic je bilo urejenih tudi v letu 2014. V letu 2015 državljan predloži deklaracijo s 3 NDFL in vlogo za zagotavljanje osnovnega odbitka premoženja. Hkrati pa bo lahko čim bolj dobil 260.000 rubljev, kljub temu, da je nepremičnina stala 2,5 milijona. Poleg tega državljan prejme drugi davčni odbitek. Vračanje obresti na hipoteko v tem položaju bo 13% porabljenega denarja. Natančen znesek bo odvisen od pogojev pogodbe.
Posebno pozornost je treba nameniti takšni transakciji kot vojaška hipoteka. Ali je mogoče od tega pridobiti davčno olajšavo? S odstotkom hipoteke ali glavne lastnine? Katere funkcije operacije bo treba upoštevati v enem primeru?
Kljub dejstvu, da vojaška hipoteka predvideva pomoč pri pridobivanju stanovanj, bo državljan še vedno upravičen do zasnove 13% porabljene porabe za nakup stanovanja.
Kljub temu se pravica do postopka, ki jo je preučil, se prikaže le, ko je del osebnega denarja za hipoteko. Če je bila nepremičnina kupljena samo na račun javnih sredstev, se ne zanašajo nobenih donosov.
Omejitve na višini vojske na hipoteko in posojila ostajajo enaka. V letu 2017 je vojaško osebje omejeno na 290.000 rubljev za glavni odbitek in odstotek 390.000 odstotkov. In nič več.
Da bi bili jasni, upoštevajte majhno situacijo:
Vojaški kupi namestitev za 6 milijonov rubljev. Od tega državljana porabi 2 milijona 100 tisoč rubljev. Preostali znesek je zajet v državi. Obresti, ki jih plača državljan za delovanje, je, da rečemo, 1.000.000 rubljev. V tem primeru bo glavni odbitek 260.000 (ker je oseba dala več kot najvišji davek, ki so ga odobrili davčni organi), in davčni odtegljivost od odstotka hipoteke (v tem primeru ni ko-trenerjev) Kot je že opazno, natanko 13% dodatnih plačil obresti. V našem primeru je 130.000 rubljev.
Od tu sledi, da nobena pomembna značilnost nima zdravljenja s servisiranju za odbitek. Ta kategorija državljanov preprosto ima več priložnosti za nakup stanovanj. In nič več.
Za odbitek hipotekarnih davkov je potrebno, kot je navedeno, da zbirajo določen seznam dokumentov, nato pa zaprosi za zagotavljanje denarja za posamezni državni organ. Možno je omeniti, da se ta zahteva obdeluje z davčnimi storitvami na kraju registracije državljana.
V skladu s tem, da izvajate nalogo, boste morali stopiti v stik:
V praksi se najpogosteje ljudje obravnavajo neposredno FTS o registraciji. Toda portal "državne storitve" se začne tudi v povpraševanju.
Predložitev dokumentov in zahtevkov, da se uredijo odbitek davka na hipotekarnih obresti (za več let ali ne - to ni tako pomembno), kot je za glavno nepremičnino, se izvede:
Toda prek zastopnika, praviloma, papir ni vročen. Če državljan ne more osebno uporabljati, bo moral uporabiti pošto. Močno je priporočljivo poslati pismo z obvestilom in opisa nakupov, priloženih na zahtevo. Samo to se bo izkazalo za najboljši način za izpolnitev.
Nekaj \u200b\u200bbesed o množitvi uporabe procesa, ki se preuče. Kot kaže praksa, ima danes glavna masa državljanov pravico do odbitka, dokler se ne razširja na najvišja sredstva, ki jih določi največja.
V Rusiji obstajajo naslednje značilnosti pomladnosti:
V skladu s tem ima večina družin pravico, da večkrat predloži vlogo za odbitek. Nič težav na vestno davkoplačevalca bo povzročilo proces.
Zdaj je jasno, kako je davčni odbitek na tak ali drugačen način. Ta postopek ne zahteva bistvenega znanja ali spretnosti državljana. Dovolj je, da se spomnite vseh predhodno navedenih informacij. Pomagala bo brez posebnih težav za utelešenje ideje življenja.
Kljub temu lahko davčni organi za različne razloge zavrnejo izdajo in oblikovanje odbitkov. To pravilo velja tako za glavno premoženjsko nadomestilo in odstotke.
Zakaj lahko državljan zavrne? Razlogi za ta pojav so odvisni od razmer. V praksi najpogosteje najdemo naslednje primere:
V vsakem primeru, državljan prihaja pismo s podrobno razlago situacije. Kot je že opazno, bo prejemnik namenil mesec, da popravi stanje.
Če državljan odobri davčni odbitek (hipotekarni delež), bo vloga sprejeta, sredstva pa bodo vplivale na določen račun v roku. Običajno približno 1,5 mesecev, porabljenega za proces.
V povprečju bo morala celotna zasnova vsakega odbitka porabiti približno šest mesecev. Zato ni treba računati na hitro delovanje. Odbitek v Rusiji je sestavljen brez veliko težav, vendar zahteva določene začasne stroške. Če upoštevate vse prej navedene funkcije, roke in priporočila, bo državljan lahko ugotovil, da je tema študirana 100%. Ni več informacij za osebo.
Zakonodaja Ruske federacije predvideva koncept davčnega odbitka, ki omogoča delno nadomestilo za stroške pridobivanja nepremičnin.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer posameznik. Če želite vedeti, kako rešiti svoj problem - Obrnite se na svetovalca:
Aplikacije in klici so sprejete 24 ur na dan in sedem dni na teden..
Hitro i. Je prost!
Hipotekarna posojila trenutno pridobivajo popularnost: nakup stanovanja ali doma za banko; Davčni odtegljaj je možen tudi v tem primeru. V tem članku bo bralec ugotovil dragocene informacije, bo lahko ugotovil, kako zmanjšati davčno osnovo in vrniti del stroškov po nakupu stanovanj.
Celoten davčni sistem temelji na dohodnini. Trenutno je velikost NDFL 13% za ruske državljane. To velja tudi za posamezne podjetnike: ta obrestna mera temelji na tradicionalnem davčnem sistemu za PI.
Rusi pri nakupu nepremičnine na kredit ima pravico izdati davčno olajšavo. To nadomesti 13% cene nepremičnin z olajšanjem davčne obremenitve in preračunane davčne zneske, naložene plačilo.
Človek dobi priložnost:
Drugo stanje se uporablja pri dajanju davka za hipoteko že več let, ko oseba po nekaj časa po nakupu stanovanj predloži prijavo. Naslednje načelo deluje tukaj: Obdobje izračuna je omejeno na 3 leta.
Vrnitev NDFL je resnična samo za 3 leta pred datumom sklicevanja na odškodnino. Če se izkaže, da bo skupni znesek davka manj kot 13% cene stanovanj, se ostanek prenese za naslednje obdobje v obliki neplačanega plačnega davka, dokler se ne plača celoten znesek.
Po navedbah premoženja je kupljena za denarno banko, je resnično:
V skladu s pravili se denar najprej vrne neposredno za nakup stanovanj in šele nato nadomesti plačilo obresti na posojilo. Zakonodaja določa nekatere omejitve, ki jih je treba upoštevati državljane.
Najvišji znesek, s katerim se preplačilo posojila dejansko kompenzira 3 milijone rubljev. Tudi če bo končni znesek preplačila višji, bo lastnik lahko poskrbel za izračun določene meje.
Nadomestilo lahko dobite za vsako vrsto nepremičnin, kupljenih za hipoteko:
Poudariti je treba: možno je, da se del stroškov vrne samo, če obstaja pogodba o posojilih hipotekarnih posojil, ne bo uspela za redno posojilo (ne hipoteke).
Državljani, uradno zaposleni in plačevali 13% NDFL iz plač, lahko izkoristijo to pravico. To pomeni, da lahko ljudje, ki delajo po pogodbi o zaposlitvi, in prejmejo "belo" plačo, prijavljeno v skladu z normi zakona, prejmejo odškodnino.
Nanaša se na:
Pojasniti morate naslednje dejstvo. Če oseba izvaja podjetniške dejavnosti na drug davčni sistem (poenostavljena, patent itd.), Ne bo mogla izdati odbitka, saj ima davčna stopnja v teh primerih drugačno velikost.
Tisti Rusi, ki dolgujejo državo (v skladu s sodno odločbo ali drugim stanjem držav), niso upravičeni do nadomestila.
Ne uradno uradni državljani nimajo pravice do odškodnine po zaposlitvi.
V tem - ni nič strašnega - Statut omejitev ne obstaja, je resnično za preteklo leto. Obstaja priložnost za izdajo davčne olajšave za hipoteko za gradnjo: na primer, ko oseba kupi zemljišče za posamezne stanovanjske konstrukcije na kredit (z vnaprej določeno resolucijo).
Zakon določa načelo ponavljajoče se pritožbe manj, vendar obstaja pogoj: zahteva odškodnine je mogoča, medtem ko kumulativna vrednost nepremičnin ne bo presegla 2 milijona rubljev. Ob upoštevanju cen tega zneska lahko kupite enega ali dva apartmaja, če pa se bo končni znesek nakupa izkazal zgoraj, bo lastnik vrnil del denarja samo z 2 milijona rubljev.
Znesek davčnih olajšav in dohodnine je enak do 13%. To je, da je to res mogoče vrniti ta del stroškov pri nakupu nepremičnine na kredit. Kot je navedeno zgoraj, bo v prihodnosti potekala (oseba, ki jo ne bo treba plačati NDFL), ali pa se lahko nadomesti kot preplačana davek za pretekla obdobja.
Natančneje, koliko lahko nadomestite, se pridobijo naslednji zneski:
Ker je nadomestilo povezano z NFFL, državljan ni upravičen do odbitka, ki bo presegel njen dohodek. V tem primeru je znesek razdeljen na več obdobij na podlagi uradnega dohodka osebe.
Zdaj mnogi Rusi raje kupujejo nepremičnine na kredit z državno podporo. To ne prekliče pravice do odškodnine: državljani lahko prejemajo davčno olajšavo za hipoteko z državno podporo.
V tem primeru država na strani državljanov: če bo znesek zamude, bo bolj uradni dohodek osebe, in se bo pojavil dolg, je odložen za naslednje leto, dokler državljan ne more plačati. Ne smemo pozabiti, vsak pritisk banke v takem primeru nezakonito.
Ko govorimo o porazdelitvi davčnega odbitka za hipotekarno posojilo med zakoncema, morate povedati o enem odtenku. Če so delovni mož in žena postali lastniki kapitala v kupljenih nepremičninah, imajo pravico urediti dve ločeni davčni odbitki. To omogoča povečanje skupnega zneska odškodnine.
Registracija nadomestila za lastne nianse, odvisno od tega, ali trenutno delajo.
Obraz upokojitvene starosti ima prav tako pravico zahtevati:
V prvem primeru Celoten znesek kreditnega odbitka se zaračuna na bančni račun upokojenca na mesec po predložitvi vloge in dokumentov davčne službe.
V drugem primeru Inšpekcijski pregled bo nadomestil NDFL od trenutka, ko bo obračun uradnega dohodka.
Možno je poenostaviti postopek in vračilo prek delodajalca. V tem primeru je lažje zbrati potrebne dokumente: Pomoč 3-Ndfl ni potrebna, po prejemu pozitivne odločitve inšpekcijskega pregleda, delodajalec preprosto ne odšteje davka na dohodek iz pokojninske plače.
Upokojenci, ki trenutno ne delujejo, lahko prejmejo tudi davčni odbitek na kredit.
Za to bi morali sprejeti pravico do prenosa: oseba preprosto uporablja uradni dohodek za pretekla leta. Ndfl, plačano prej, ne gori, ostaja v informativnih osnovah davčne službe, in oseba upokojitvene starosti lahko uporabi te zneske.
Obstaja omejitev v zvezi z izrazom: resnično uporabite dohodek, ki je bil prejet najpozneje pred tremi leti. Na primer, z uporabo pravice do prenosa v letu 2019, lahko uporabite dohodek, pridobljen ne prej kot leta 2013.
Za odškodnino se morate obrniti na enoto davčne inšpekcije. Dokumentacija je preverjena s storitvami zaposlenih v višini 3 mesece, če ni težav, je podana pozitivna odločitev. Še en mesec je namenjen prenosu sredstev na račun vlagatelja.
Seznam potrebnih dokumentov:
Služil tudi:
Če je lastnik opravil dodatno popravilo (dodelavo), da bi se lahko naselili v stanovanju, ga morajo potrditi s temi stroški z ustreznimi pregledi (v skladu z odstavki 3. odstavka 1 čl. 220 davčnega zakonika o Ruski federaciji in odstavek. 6 odstavka 3 220. člena Davčnega zakonika Ruske federacije). Ti dokumenti (razen vloge in izjave) so predloženi v izvirniku in kopijah, ki jih potrdi notar.
Po preverjanju in določanju rešitve se lastnik vrne.
Namesto prenosa odškodnine na vaš bančni račun ima oseba pravico do izbire druge možnosti - neplačevanja davka od dohodka od plače.
Državljan deluje na naslednji način:
V položaju, v katerem je starš (skrbnik) izda nadomestilo za mladoletnike lastnikov nepremičnin, mora potrditi odnos.
To je mogoče storiti z:
Lastninsko odbitek na posojilo je mogoče dobiti, ko državljan začne plačevati obresti na hipoteko. Skupaj z bančno pogodbo, se preverjanje, ki potrjuje plačilo. Na podlagi tega je odvisen znesek nadomestila za hipotekarne obresti.
Davčna olajšava ni zagotovljena (točka 5 čl. 220 Davčni kodeks Ruske federacije). Če del odstotkov hipotekarnega posojila, oseba, ki je plačana za to subvencijo, ne bo uporabljena v odškodnini.
Osebje davčne službe ne odobrava predloženih zahtevkov za odškodnino.
Obstajajo zakon, na katerem državljani ne bodo mogli prejeti odbitka davka na posojilo:
Obstajata še dve točki, ki niso primerna za situacije s pridobitvijo nepremičnin na kredit, vendar so navedeni v zakonu:
Ni drugih razlogov, zaradi katerih davčna služba ne sme zagotoviti odškodnine, ni zakona. In dajatev davčnih olajšav pri nakupu stanovanj so težji ukrepi za podporo Rusov.
Vračila stroškov pomaga veliko družin, da obnovijo svoj proračun, ki v večini primerov bistveno zmanjšuje po pridobitvi nepremičnin v hipoteko. Ta članek zagotavlja pomembne informacije, ki bodo državljanom pomagale, da cenijo svoje zmogljivosti pred nakupom ali gradnjo stanovanj na kredit.
Odbitek verjame osebo, ki je uredila hipoteko. Če ta stanovanja, ki je kupljena po poroki, potem dobijo odbitek lahko zakonec ali zakonec, saj je ta lastnost že skupna. V primeru lastniškega lastniškega kapitala se znesek, ki ga je mogoče vrniti, razdeljen glede na velikost deleža vsakega lastnika. Ko stanovanje ali hiša kupujejo staršem za manjše otroke, tudi če bo pravica do lastništva izdana na slednjih, vendar bodo plačila starši, slednja pa se lahko vrne na račun njihovega dohodnine.
Tujci, ki delajo v naši državi in \u200b\u200bplačajo davke od njihovega dohodka, se lahko kvalificirajo tudi za odbitek.
Da bi vrnili obresti, ki jih je banka plačala po prejemu hipotekarnega posojila, je treba izpolnjevati naslednje pogoje:
Drugi pogoj, prejem odbitka od odstotka hipoteke je, da se taka pravica lahko uporabimo samo enkrat.
Vračanje davka na dohodek z odstotkom hipoteke se izvaja na naslednjih načina:
V prvem primeru, v času Komisije deklaracije o davku od dohodka lani (ali po delavcu, njegov delodajalec poroča), so vsi dokumenti zagotovljeni z davčno službo, ki potrjuje sklenitev hipotekarnega posojila sporazuma in prenos določene znesek obresti lani. Po preverjanju predloženih informacij bo IFTS navedel celoten znesek, ki se bo vrnil, na račun prejemnika odbitka, katerih podrobnosti morajo biti preostale preostale dokumente.
Druga možnost je zagotoviti dokumente o plačanem interesu za hipoteko, delodajalcu pa je potrebno. Zmanjšalo bo znesek plač, ki se zaračuna med letom, znesek plačanih obresti. Tako se bo število NDFLS zmanjšalo, ki se bo ohranilo iz plač, in znesek plače se bo povečal, ki ga bo zaposleni prejel v roki ali na bančni račun med letom.
V skladu z veljavno zakonodajo, največja velikost osnove za izračun odbitka plačanega obresti - 3 milijone rubljev. To pomeni, da lahko izpolnjujejo pogoje za vračilo odstotka hipoteke največ 390 tisoč rubljev - 13% od 3 milijonov rubljev. Če obresti na posojilo presega to velikost, potem ne bo mogoče vrniti preostalih.
Če odstotki posojila sestavljajo manjši znesek, nato pa se še eno posojilo za nakup istega stanovanja, potem pa se lahko povrnejo le zneski, plačani za prvi sporazum.
Pomembno je, da se spomnimo, da znesek nastalega donosa ne bi smel biti večji od davka, ki je posledica vseh plač. Na primer, če je znesek obresti na hipoteko na leto 100 tisoč rubljev, bo znesek za vrnitev znašal 13 tisoč rubljev. Hkrati, če je za obdobje izračuna plačal le 10 tisoč rubljev davkov, bo znesek, ki ga je treba vrniti, podoben. Preostalih 3 tisoč rubljev bo odloženo na naslednje leto. Zato je preprost zaključek: manjši uradni plač od prejemnika odbitka, daljše obdobje je potrebno za vrnitev obresti na hipoteko.
Število let, v katerih se ta odbitek lahko doseže, ni omejen na pravo. To je, če je posojilo že v celoti plačano z obrestmi, in na vrnitvi odstotkov hipotek še ni dokončano, nato pa se je prejemal odbitek mogoče nadaljevati. Vračanje 13 odstotkov z odstotkom hipoteke se bo nadaljevalo, dokler znesek, ki ga je treba prenesti na vlagatelja, ne bo dosegel 390.000 rubljev. Hkrati pa je nemogoče vrniti več kot najvišji znesek, ki ga določa zakon za odstotek hipoteke.
Zakon vam omogoča, da se sklicujete na vrnitev odstotka hipoteke v obdobju, ki ne presega tri leta po tem, ko ga končno pridobimo s stanovanji.
Da bi vrnili davek, morate izvesti naslednje ukrepe:
Seznam dokumentov, predloženih inšpekcijskemu pregledu, je v večini primerov: \\ t
Razpoložljivost celotnega paketa dokumentov povečuje možnosti za hitro rešitev davčnega vprašanja.
