To je skupno lastništvo stanovanja in se bo obravnavalo. Splošna nepremičnina je taka, če spada v vsaj dva državljana hkrati. Vsa vprašanja, povezana z njimi, ureja civilni zakonik Ruske federacije. Razlika med lastniškim kapitalom in skupnim lastnino apartmaja je pogosto odvisna od odnosa med solastniki, vendar se to pojavi v primerih, ko je premoženje nedeljivo iz kakršnega koli razloga. Če govorimo točno o stanovanjih, potem govorimo o poroki. Druge možnosti za opredelitev skupne nepremičnine.
Lastništvo deleža zakoncev se pojavi pri podpisu zakonske zveze, v kateri so pogoji in delež premoženja jasno razdeljeni. Vendar pa tudi pri podpisu takšne pogodbe ta postavka morda ni. V tem primeru bo vprašanje skupnega lastništva ponovno pomembno. Vendar pa je pred razmišljanjem o tem, kaj je in kako je bolje storiti pod takšnimi nepremičninami, je treba opozoriti, da ta pravila veljajo izključno za zakonca, ki so uradno registrirala svojo poroko.
Dragi bralci!
Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem - se obrnite na obrazec za spletno svetovalco na desni →
To je hitro in brezplačno! Ali nas pokličite po telefonu (približno uro):
Vprašanje skupnega lastništva stanovanja je lahko pomembno s takimi različicami:
Odnosi s skupno lastnino na stanovanju se lahko pojavijo tudi, ko skupna pridobitev stanovanj (izdelava del zneska), vstop v dediščino, pridobitev domačega na več ljudi ali privatizacije življenjskega prostora. Pri tistih, ki niso opisane zakonske razmere, je treba imeti pogodbo, v kateri ni mogoče navesti nikomur in kakšen delež se zanaša. Delež bo mogoče določiti le pri delitvi nepremičnin.
Če želite ugotoviti, kakšne so nepremičnine, bodo potrebne naslednje dokumente:
Če ne govorimo o zakonskih razmerjih, ki se štejejo zgoraj, boste potrebovali:
Če zakonca živijo v civilni poroki, potem ne glede na to, ali nameravajo legitimirati svojo poroko ali ne, je treba ohraniti vse dokumentarne dokaze o skupnem nakupu stanovanja. To je potrebno, da se dodatno opredeli svoje pravice do stanovanja, ki je bila kupljena za uradno registracijo poroke, in se ne šteje.
Izvajanje vseh transakcij z stanovanjem, ki je skupna lastnina, ne da bi določanje delnic, je nemogoče brez pisnega notariziranega soglasja za vse solastnike. To pomeni, da eden od lastnikov nima pravice do prodaje, izmenjave, dajanja, žetona, najema ali taborišča ta lastnost ni povsem ali delno.
Poleg tega, tudi s soglasjem vseh lastnikov, transakcija zahteva prisotnost nepremičninske organizacije, ki je sodelovala pri odtujitvi vsakega deleža po postopku ločevanja. Pri prodaji takšnega stanovanja mora sestaviti pogodbo prisotnost vseh solastnikov in kupcev. Če kateri od solastnikov manjka zaradi dolgega poslovnega potovanja, je v tujini ali hospitaliziran, nato pa iz njegovega imena v transakciji, ki je skrbnik, je vključen v notarje o odvetniku.
Vzrok particije in določitve deleža vsakega solastrupnika je pogosto uradna razveza zakonskih zvez. Če ne govorimo o poročenih odnosih, potem je razlog za takšno potrebo, da je odločitev za izmenjavo stanovanja ali njene prodaje.
Vsi solastniki bi morali doseči dogovor, ob upoštevanju vseh okoliščin ali prispevek vsakega na nakup stanovanja. Z razvezo zakonskih zvez, prodaja stanovanj ni obvezna. To še posebej velja za primere, ko imajo zakonci otroci. Organi skrbništva jih ne bodo začasno zapustili brez stanovanja. Ne glede na dogovor med strankami, v vsakem primeru, je treba pisno izdati, da se zagotovi varnost stanovanja, če je zakonec, ki je zapustil nepremičnine, ne upošteva sporazuma, se odloči prodati. Pri izdaji pogodbe se bo to štelo za kršitev pogojev, zato se taka pogodba lahko prekličete s stikom s sodiščem.
Vsak državljan bi moral vedeti, kaj je lastništvo skupne in delnice, in kakšna je razlika med njimi. To bo pozneje razumelo, kaj lahko zahtevate, in kaj ni. Poleg tega so razlike zelo pomembne, nevednost nekaterih odtenkov pa lahko privede do kršitve zakona.
Če ima nepremičnina več lastnikov, je to pomenilo, da je to lastništvo lastništva ali skupno. Te dve vrsti lastništva imata pomembne razlike. In vedeti, kaj se skupna lastnina razlikuje od kapitala, je to potrebno.
Skupna lastništvo delnic zagotavlja delitev nepremičnin na določenih delih (ni vedno enaka) in oblikovanje lastništva lastnikov lastnikov. Z drugimi besedami, vsak od njih ima le del nepremičnine, na primer, pol hiše. Kot lastnik ima taka oseba pravico razpolagati s tem delom po lastni presoji.
Splošna skupna lastnost pomeni, da lastninske deleže niso dodeljene. Zato je vsak lastnik lastnik celotne lastnine, čeprav dejansko deli desno z drugimi fizičnimi. osebe. In razpolaganje z lastnino takih lastnikov morajo biti skupaj. Najpogosteje, skupna lastnina izhaja iz zakoncev pri nakupu nepremičnin.
Najbolje je razumeti, kakšna je razlika na primer. Če je oseba, ki ima namenski stanovanje, ga želi prodati, lahko to stori brez soglasja drugih lastnikov. Seveda imajo prevladujoč pravico do nakupa, zato mora prodajalec izvajati določen postopek za obveščanje zainteresiranih strani. Dejansko mu solastniki ne morejo preprečiti opravljati dogovora.
Če je življenjski prostor v skupni lastnini, potem ga ni mogoče prodati sami pri lastniku. Soglasje bo potrebovalo soglasje vseh lastnikov in notarizirano. In če je eden izmed njih manjši obraz, boste morali urediti soglasje skrbniškega organa. Če ni dovoljenja, lahko kateri koli od solastnikov zlahka izpodbija prodajo in vrne nepremičnino.
Pomoč: Sorodni ali tesni odnosi ne vplivajo na vrsto premoženja in velikosti deleža.
Zato lahko so-lastniki delujejo kot sorodniki, zakonci ali nepooblaščene osebe. Nepremičnine ali del tega se lahko podedujejo na podlagi domačega itd. Če govorimo o možaju in ženi, se lahko življenjski prostor deli na naslednjih razlogov:
Preberite tudi Red stanovanja v deležu, če ima nepremičnina en lastnik
Delež nepremičnine preprečuje veliko število težav. Toda odsek nepremičnin ne sme biti le prostovoljna in pogodbena. To vprašanje pogosto postane razlog za spore. Na primer, v primeru zakoncev izbor delnic ni redka, če se ločijo.
Ta postopek se nanaša na tiste pare, ki niso poskrbeli za oddelek vnaprej. Upoštevati je treba, da življenjski prostor ni vedno razdeljen na polovico. Sodišče bo upoštevalo interese vsake strani, prisotnost otrok itd.
Druga razlika med skupno lastnino skupnega lastništva je plačati davek na nepremičnine. Vsak solastnik je dolžan plačati plačila v sorazmerju z njihovimi delnicami. Če je potrebno, lahko osebni račun razdelite in plačate posebej komunalne storitve.
Če so se lastniki nepremičnine odločili, da ga bodo zakonito delili, lahko uporabijo dva načina. Prvi je prostovoljni sporazum, drugi pa je sojenje. Če se je eden od lastnikov odločil, da bo uredil svoj del, potem pa se preostali del obrazov odvzamejo pravic skupne lastnine. Vsi bodo potrebni, da uredijo svoje dele apartmaja, doma itd. Na primer, ko delimo stanovanje 115 kvadratnih metrov. M. Vsak od treh gostilv lahko izda lastništvo 38, 3 kvadratnih metrov. m.
Pri določanju, je treba upoštevati, da se delež ni vedno izoliran. Na primer, govorimo o stanovanju enega prostora. Tudi sodišče ni upravičeno deliti, čeprav zakonito, takšne nepremičnine. Zato morajo ostali lastniki plačati obraz svojega dela apartmaja. Po tem izgubi vse pravice do nepremičnin. Kar zadeva particijo, je v praksi območje nepremičnin razdeljeno na število lastnikov.
Če je dodelitev še vedno izvedljiva, potem stranke sklenejo sporazum. To je dokaj pomemben dokument, zato ga je treba okrasiti za vsa pravila. Ni treba nositi, vendar je bolje, da se obrnete na odvetnika. Poleg tega se dokument predloži za registracijo.
Bodite prepričani, da veste, kaj je lastništvo skupne in delnice, kot tudi razlike med njimi. Potem bo vsak lastnik lahko v celoti razpolagal z lastnino (ob upoštevanju omejevalnega okvira). Vse pomembne razlike so naslednje:
Glavna pravica do katerega koli predmeta nepremičnin je lastništvo. To je to največje možnosti za uporabo in upravljanje nepremičnin.
Vendar pa stanovanje ali drugi stanovanjski prostori pripada eni osebi.
To se zgodi, da so lastniki nekoliko, kar ustvarja povsem drugačen naročilo naročeno z lastnino za vsakega od njih. Raznolikost lastništva nepremičnin in drugih predmetov ustvarja potrebo po poznavanju značilnosti in nianse vsake vrste.
Poleg posebnega predmeta nepremičnin država v ruski zakonodaji predvideva pravico državljana, o posesti nepremičnin.
Ta določba ustvarja široko paleto tipov nepremičnin:
Vsaka od predstavljenih možnosti ima svoje lastne značilnosti, prednosti in slabosti.
Dvorec je zaseben, saj predlaga le en lastnik, ki ima polno pravico do razpolaganja z lastnino, ki ji pripada na osebno presojo in brez kakršne koli potrditve ali sporazuma.
Omejitev je lahko le obveznost, da drugim osebam ne škodujejo in nevšečnostim. Ta možnost je najbolj zaželena, saj ima samo ena oseba pravico do opravljanja katere koli, ki ji ni prepovedana ruska sodobna zakonodaja, transakcije z nepremičninami.
Vendar pa obstajajo situacije, v katerih imajo več oseb določene pravice do istega predmeta nepremičnin.
Na primer, to je možno v delitvi premoženja med zakoncema, ki imajo enake pravice do skupnega stanovanja, pridobljenega v obdobju. Glede na željo strank in tehnične sposobnosti, da razdelijo predmet v dele, se lahko oblikujejo skupni generalni in lastništvo delnic.
Kakršne vrste vrst vključuje prisotnost njegovih značilnosti in posebnosti.
Glavna stvar je, da določa vrsto premoženja - obseg pooblastil določenega lastnika in sposobnost izvajanja dejanj s predmetom, ne da bi bilo treba pridobiti soglasje drugih.
Glavna značilnost skupnega skupnega lastništva je v prisotnosti več oseb, ki imajo določeno količino pravic do istega stanovanja. Glavni primer take vrste lastništva je skupna lastnina zakoncev.
Vendar zakonodaja predvideva dva primera oblikovanja te vrste v skladu s čl. 244 GK Rusije:
S to vrsto nepremičnin se izgovarja skupnost vseh njenih udeležencev. So neločljivo povezani z istim predmetom in so odvisni nekje drug od drugega.
Pogosto se skupna nepremičnina pojavi kot posledica nedeljivosti določene lastnine. Na primer, če zakonca ne more razdeliti stanovanja v naravo, imajo pravico do lastne pravice na pravici skupnega lastništva.
Nedeljivost predmeta vključuje nezmožnost svojega dela v posamezne deleže v fizičnih smislu zaradi pomanjkanja velikosti, velikega števila lastnikov, nizkih stroškov itd.
V bistvu obstajajo vsi številni udeleženci, vendar niso dodeljeni in niso posebej opredeljeni. To pomeni, da in dokumenti ločeno do njihovega dela nimajo lastnika. Zato se naročilo in uporaba izvede s soglasjem vseh lastnikov.
Pod umetnostjo. 253 Ruske federacije Rusije morajo odobriti vsako transakcijo s predmetom ali jo spremeniti.
Vendar pa pogosto ustvarja potrebo, da gredo na sodišče, če soglasje ni mogoče doseči med vsemi lastniki.
Da bi olajšali upravljanje posameznih delov nepremičnine, je mogoče razlikovati med njim in prevesti predmet iz skupnega kapitala.
Če to to ne more storiti, ima en udeleženec pravico plačati preostalo denarno ali drugo nadomestilo in postane edini lastnik nepremičnine.
Člen 245 Civilnega zakonika Rusije predvideva obstoj lastniškega kapitala. To pomeni, da ima vsak od udeležencev svoje, jasno omejen delež v enem predmetu. S tem naročilom sta možna dve možnosti za uporabo objekta:
Poleg tega so deli dve sorti:
Obstoj več delničarjev ustvari prisotnost predstopenjske pravice do nakupa prodanega dela. To pomeni, da ko poskušate prodati svoj del, mora eden od lastnikov najprej poslati pisno obvestilo vsem ostalo, kar kaže na ocenjeno nakupno ceno za druge udeležence. Samo v primeru zavrnitve ali odsotnosti kakršne koli reakcije v obdobju do 30 dni od vsakega od njih se lahko delež proda tretji osebi.
Če prodajalec ne upošteva možnosti preferencialnega nakupa, bi lahko transakcija, ki bi jo naredila s tretjo osebo, izpodbijal eden od lastnikov preostalih režnih rež. Vendar pa lastniki drugih delov nimajo pravice namerno ustvarjati ovir za prodajo deleža.
Kot rezultat, delež skupne nepremičnine predvideva prisotnost določenih delov iste lastnine.
Ta oblika pomeni obstoj več lastnikov, ki imajo vsak del predmeta.
Obstaja nekaj podobnosti med dvema vrstama lastništva.
To je posledica dejstva, da oba pomenita prisotnost več oseb, ki imajo isti predmet ali njegove dele.
Prav tako jih združuje, da odstranijo brezplačno in ne glede na druge v tem primeru, predmet ali delež ne bo deloval.
Razlika je predvsem dejstvo, da je v skupnem lastništvu dela dejansko ni dodeljena, in s kapitalom, nasprotno. Kapital se pogosteje pojavlja in v različnih okoliščinah, na splošno nastane med zakoncema in pri privatizaciji na več oseb.
Poleg tega, da bi prodal objekt s skupno lastnino, ne more brez soglasja drugega lastnika, s kapitalom, ki ga je treba izpolniti pravico preferencialnega nakupa.
V ruski zakonodaji obstajajo različni koncepti lastništva. Družinski zakonik Ruske federacije, na primer, vsebuje le koncept skupnega lastništva in civilnega zakonika - skupni in pravičnosti. Obe vrsti kažejo, da obstaja več lastnikov nepremičninskih predmetov in premičnin. Hkrati pa lastništvo delnic vključuje opredelitev delov, ki pripadajo vsakemu od lastnikov - lahko so enake kot neenake. Če je premoženje skupaj, se take delnice ne dodelijo.
V primeru lastniškega kapitala je odstranjevanje, uporaba in posedovanje nepremičnin možno le s soglasjem vseh lastnikov, in ne glede na velikost deleža vsakega od njih.
V odsotnosti takšnega dogovora v stanovanju je nemogoče prenoviti, ni mogoče prodati, itd. Seveda, zakon ne prepoveduje prodaje kvadratnih metrov, ampak preostalih udeležencev v lastniškem lastninskem premoženju bodo imeli prednostno pravico Njihova pridobitev, sicer je transakcija lahko neveljavna. Vaše sosede morate obvestiti o prodaji svojega deleža in določite ceno. To pravilo velja za tako imenovane plačane transakcije (nakup - prodaja), da bi svoj delež lastnik lahko in brez soglasja preostale (brezplačne transakcije).
Svet odvetnikov
Obstajajo primeri v življenju, ko je prodaja stanovanja, en so-lastnik, je bistvenega pomena, drugi pa ne zagotavlja njegovega soglasja. Morda je banalna trmastost, egoizem ali celo maščevanje. Reševanje problema bo moralo biti na sodišču. Lahko se prisilno unovči delež enega od solastnikov, ali da se izbor v naravi. Toda tukaj bodo imeli vrednost velikosti krepkega deleža, njen pomen za lastnika, tehnično sposobnost ločevanja v naravi.
Pogosto državljani zmedejo koncepte delnic v splošnem premoženju z uveljavljenim postopkom za uporabo takega premoženja.
Na primer, tri-sobno stanovanje pripada treh sobno lastnikov, 1/3 na osebo. Vsak od njih zavzema eno sobo, napačno prepričan, da so te sobe le njihove delnice v skupnem lastništvu delnic. Pravzaprav ni. Vsak od treh lastnikov, če je želel, lahko lastnik in uživa v vseh prostorih v enakih pravicah kot drugi lastniki. Rad bi dodal, da je s lastništvom lastniškega kapitala pravico do dela premoženja skoraj vedno določen na papirju, ki ga ni mogoče povedati o skupnem lastništvu. Poleg tega od junija 2016 prodaja delnic zahteva notar certifikat.
S skupnim lastništvom se lahko lastnina izdajo na enem od solastnikov, vendar imajo preostali lastniki enako pravico do lastnega in razpolaganja z lastnino kot lastnik naslova. Družinska koda je vzpostavila skupno premoženje za zakonce za nepremičnine, pridobljene v zakonu.
Svet odvetnikov
Svetlana Korotina, odvetnik, vendar NCA "Seagull in sodelavci"
Pogosto morate slišati, da se zakonca v razdelku skupne nepremičnine razlikujejo drug drugemu: "To je moje, ker je okrašena za mene (apartmaji, avtomobili itd.)." Dejansko s skupnim lastništvom, ne glede na to, katero nepremičnine je registrirano, se vse, kar se šteje, da je enako pripadajo vsem lastnikom. Po želji skupnega lastništva, je mogoče proizvajati izjemno in to bo povzročilo lastništvo lastniškega kapitala. Tudi zakonca lahko ustvarijo lastništvo delnic, na primer, ko kupujejo stanovanje v enakih deležih, ali sklepanje zakonske zveze.
V sodni praksi problem delitve in skupnega lastništva ni redko. Če je v oddelku zakoncev, praviloma, dva lastnika in se strinjajo o strankah, lažje, potem v primeru, ko obstajajo številni lastniki, ni vedno mogoče rešiti problema tudi na sodišču. Odvetniki se svetujejo pred nakupom deleža v pravici do stanovanja, hiše ali drugega nepremičninskega predmeta, ki temeljito razmisli in se posvetuje s strokovnjaki.
Material, pripravljen s pomočjo, vendar NCA "Seagull in sodelavci"
Državljani Ruske federacije lahko lastne nepremičnine po vrstnem redu skupne ali lastniške lastnine. Kaj je vsaka od možnosti za izdajo pravice do lastnine?
Spodaj skupno lastnino Običajno je razumeti lastništvo državljanov (najpogosteje - zakoncev), ki jih nekateri nepremičnine, ne da bi ga ločili na določene delnice. Lahko se reče, da 100% ga hkrati pripada njemu moža in ženi.
S skupnim lastništvom, zakonci delijo tudi postopek za uporabo skupne nepremičnine. Ugotovljeno je, da je nepremičnina, ki jo je kupil njen mož in žena, potem, ko je poroka postajala skupna neplačilo. Ne more biti enaka, če zakonca na pogodbeni način ne izražajo želje, da bi mu dala ustrezen status - skozi dodelitev.
Še eno izjemno dejstvo o skupnem lastništvu svojega moža in žene: lahko opredeli pravna razmerja, ki so uradno registrirane svoje zakonske zveze. Če ljudje živijo v civilni poroki ali, načeloma nimajo odnos, se skupna lastnina ne more pojaviti na tem ali tega predmeta.
Lastništvo premoženja v reda skupnega lastništva, mož in žena plača za davke nanj z zakonom, nosijo stroške vsebine - na primer, če je stanovanje, sta oba zakonca hkrati odgovorna za plačilo komunalnih plačil.
Spodaj lastnina kapitala Običajno je razumevanje lastništva zakoncev z lastnino, razdeljeno na betonske delnice. Torej, njen mož lahko pripada 50% njega, in žena je ostala 50%. Razmerje med delnicami je lahko drugačno - na primer, 25% in 75%. Toda na splošno je delež v posesti premoženja zakoncev enak.
Omeniti je treba, da je lahko lastništvo delnic na voljo ne le pri njenem možu in ženi, ampak tudi iz drugih obrazov. Ni potrebe, da bi bili drug drugi sorodniki.
Kot smo ugotovili zgoraj, imajo zakonca pravico, da izdajajo premoženje v lastniške lastnine s podpisom pogodbe. Kot možnost - zakonska pogodba. Pomembno je, da je popolnoma legitimno - sicer se lahko prevod skupnega lastništva v delnico prepoznajo nezakonito.
V nekaterih primerih se prenos skupnega lastništva v delnico izvaja na sodišču. Včasih sodišče tudi določa posebne velikosti deleža zakoncev - če ne morejo rešiti tega vprašanja med seboj. Običajno se v nakup nepremičnine upošteva količina osebnih finančnih depozitov njenega moža in žene.
Zakonci ali solastniki nepremičnin, ki so v drugem statusu, ima pravico do prodaje premoženja med seboj brez usklajevanja med seboj. Hkrati, če na primer, mož želi, da se prodaja svoj del stanovanja za prodajo, potem žena ima pravico, da ga kupi v prednostni - prej, prej vse druge osebe.
Delitev premoženja, mož in žena je sorazmerna - v skladu s svojimi delnice - plačljive dajatve na njega, ki jo določa zakon, kot tudi izvajanje stroškov.
Glavna razlika med skupnim lastništvom kapitala v dejstvu, da v prvem primeru ni opredeljen kot odstotek deleža, ki ima premoženje določenih oseb - praviloma, zakonca. Druga vrsta premoženja vključuje ustrezno ločevanje pravic nepremičnine. Od tu se pojavljajo druge razlike med vrstami lastništva predmeta.
Z opredelitvijo razlike med skupno in lastniško lastnino, odražajo sklepe v tabeli.
| Skupno lastnino | Delež lastnosti |
| Kaj je običajno med njimi? | |
| Obe vrsti lastništva kažejo na istočasno posedovanje več ljudi, ki jih vsaka lastnina - na primer stanovanje | |
| Kakšna je razlika med njimi? | |
| Ne pomeni opredelitev posebnosti | Pomeni obvezno opredelitev betonskih režnih rež |
| Samo uradniki, ki so uradno poročeni, imajo lahko skupno lastnino. | Lahko namestite za last oseb v vsakem statusu |
| Vključuje skupno plačilo lastnikov davkov na premoženje, stroški vzdrževanja | Pomeni ločeno plačilo davkov na nepremičnino in izvajanje izračunov za njeno vsebino sorazmerno z vrednostjo delnice, ki jih ima |
| V pravnih razmerah med zakoncema je privzeto določena na dejstvo nakupa lastnine | V pravnih razmerah med zakoncema se ustanovi na podlagi pogodbe |
| Ne dovoljuje prodaje deleža lastnosti s strani nekaterih solastnikov | Izvajanje ustreznih transakcij |
