Skladnost s pravili bivanja v večstanovanjski stavbi je namenjena zagotavljanju zakonskih pravic vsem državljanom, ki stalno ali začasno prebivajo v tej stavbi. Tesno sobivanje najemnikov, ki živijo v stanovanjski hiši, pogosto vodi do konfliktnih situacij med sosedi.
Kljub temu, da prebivalci večstanovanjskih stavb v večini primerov, da ne bi posegali v svoje sosede, raje uporabljajo nepripravljena pravila, ampak splošno sprejete norme vedenja, prisotnost teh pravil omogoča ohranjanje določenega reda v hišo in vplivajo na prebivalce, ki sosedom povzročajo težave in jih sistematično kršijo.
Zvezna zakonodaja in predpisi določajo le splošna pravila za bivanje in vedenje stanovalcev, ki živijo v isti stanovanjski hiši, le posredno vplivajo na vidike odnosov med sosedi.
Regulativni akti, ki določajo splošna načela za sobivanje najemnikov v isti hiši, vključujejo:
Podrobneje so pravila za bivanje sosedov v skupni večstanovanjski hiši na ravni občin določena v regulativnih pravnih aktih pristojnih organov lokalne samouprave.
Ustvarjanje pravil bivanja za posamezno stanovanjsko zgradbo izvaja HOA, družba za upravljanje ali druga organizacija, ki ji je zaupana odgovornost za upravljanje hiše. Po odobritvi pravil mora organizacija za upravljanje z njimi seznaniti vse ljudi, ki živijo v hiši.
Tako lahko stanovalci stanovanjske hiše v medsebojnem dogovoru v splošni sklop pravil vključijo skoraj vse zahteve glede spoštovanja reda v skupni hiši. Najpomembneje je, da uvedena pravila niso v nasprotju z ruskimi zakoni in predpisi.
Najpogosteje vodstvene organizacije v večstanovanjskih stavbah v pravila bivanja vključujejo:
Poleg vseh omenjenih pogojev je treba omeniti tudi pravila bivanja, ki so določena na ravni zakonodaje, uredb ruske vlade in drugih zveznih predpisov.
Ta pravila so obvezna za vse stanovalce večstanovanjskih stavb, ne glede na to, ali so zapisana v pravilih določene stavbe.
Sem spadajo naslednje zahteve:
Pravila za sosede, ki živijo v isti hiši, določena tako na zakonodajni ravni kot na ravni določene hiše, so zavezujoča za vse stanovalce (lastnike stanovanj, njihove družine, najemnike in začasne prebivalce) ter celo njihove goste in povabljene.
Seveda v večini primerov, če so ta pravila kršena, sankcije za kršitelje ne veljajo. Kljub temu bi se moral vsak od najemnikov zavedati, da lahko v primeru resne kršitve ustaljenih pravil in norm vedenja v skupni hiši pride do določenih škodljivih posledic v obliki sankcij.
Praviloma se za kršitelje uporablja takšen ukrep odgovornosti, kot je globa, vendar lahko ponavljajoča se in pomembna kršitev hišnega reda v kršitelju povzroči kratkotrajni zapor in celo prisilno izselitev iz stanovanja, ki ga zaseda.
Tatiana Nikolaevna | 07.10.2014
Hvala za članek, ki zanima marsikoga. Žal predsedniki HOA prezrejo razvoj Pravil o bivanju v stanovanjski hiši. Ni pravil, zato z najemniki ni treba sodelovati pri nastajajočih težavah. In težava številnih lastnikov je, da smo talci najemnikov sosednjih stanovanj, ki včasih ne upoštevajo nobenih pravil bivanja. Lastniki takih sosedov ne vedo popolnoma ničesar o najemnikih, njihovih rednih gostih. Za prijavo na policijo morate navesti svoje polno ime in priimek. kršitelje nočne tišine, medtem ko jih lastnik stanovanja noče objaviti - to je glavna težava. Policija od leta 2013 glede takšnih vprašanj tako rekoč ni ukrepala. Pravijo, da se obrnejo na občinsko formacijo (MO), naložili bodo globo. Na ministrstvu za obrambo pravijo, da mora policija ukrepati. Samo začaran krog.
Anastazija | 2015/05/13
Zdravo! Prosim, povejte mi, kaj naj storim v tej situaciji. Nad nami živi družina, oče, mati in dva otroka, imajo pa tudi psa. Vsak dan ob 21.00 začnejo zelo glasno tapkati, teči, pes laja. Imam otroka. Vljudno sem jih prosil, naj ne hrupajo, vendar neuspešno. Kaj storiti?
admin | 2015/05/18
Pozdravljena Anastazija! V skladu z normami veljavne zakonodaje je od 22. do 7. ure prepovedano prekiniti tišino, ki moti ostale občane. Čas pa tudi odgovornost za prekinitev tišine določajo norme regionalne zakonodaje. Če želite odpraviti to težavo, lahko pokličete policijo ali se obrnete na lokalnega okrožnega policista.
elena | 8.8.2015
živjo, povej mi kam naj grem. živimo v majhni vasici, mestu. hiša je trinadstropna, večstanovanjska. več najemnikov je postavilo gospodinjstvo na dvorišču hiše. dobesedno 7 mesecev od vhoda se začnejo gospodinjstva. piščancev, rac in še veliko več živali. malo naprej jim uspe obdržati porosyat. smrad na dvorišču hiše je neverjeten. zlasti v toplem in vlažnem vremenu. večina prebivalcev je proti, vendar molčijo, saj se bodo začele prave sovražnosti. kam iti, hočem odločno ukrepati
admin | 18.8.2015
Pozdravljeni, Elena! V tem primeru se lahko prijavite pri lastniku zemljišča na območju vaše stanovanjske hiše (praviloma je lastnik uprava naselja). Pritožbo lahko vložite tudi pri družbi za upravljanje, ki se ukvarja z izboljšanjem vašega območja, ter sanitarni in epidemiološki postaji. Po vaši pritožbi bodo sprejeti ukrepi, zaradi katerih bodo vaši sosedje morali hišne ljubljenčke odstraniti iz lokalnega okolja.
Natalia | 17.08.2015
Pozdravljeni! Povejte mi, prosim, kaj naj storim v takšni situaciji: sosedje od zgoraj (pred kratkim naseljeni) so posadili rože na odtok okna in jih neprestano zalivali. Vsa umazanija od njih se izliva na naša okna. , da jim tudi povem. Ali obstaja kakšen- Kakšen je zakon o podobnih primerih v zakonodaji Ruske federacije?
admin | 2015/08/23
Pozdravljeni, Natalia! V tem primeru se lahko v civilnem postopku obrnete na sodišče z zahtevkom za povrnitev materialne škode (škoda na oknih). Ta metoda vam bo pomagala pri pravnem učinku na vaše sosede, a dejstvo, da vam dejanja sosedov povzročajo določene nevšečnosti, bo treba dokazati na sodišču.
Elena | 17.9.2015
Dober dan! Prosim, povejte mi, kaj naj storim v naši situaciji. Živimo v stanovanjski hiši. Sosedje pustijo dva psa brez povodcev in nagobčnikov, da gresta naravnost v vhod in počakajo blizu vhodnih vrat, ko se jim bodo vrata odprla in spustili na ulico, nato pa jih bodo spustili nazaj v vhod. Hkrati lajajo in renčijo. Sprehod mimo njih je strašljiv in včasih celo nevaren za odrasle. Lastniki psov se ne odzivajo na ponavljajoče se zahteve po sprehajanju psov v skladu s pravili. Na katere normativne akte se je mogoče sklicevati?
admin | 2015/09/23
Pozdravljeni, Elena! V vsaki občini so odobrena določena pravila za zadrževanje hišnih ljubljenčkov, na katera se lahko sklicujete. Za natančen odgovor na vaše vprašanje je treba preučiti ta pravila v vaši občini.
Yana | 5.10.2015
Dober dan!
Ali lahko svoje kolo parkiram na skupnem prostoru, če ne ovira prehoda ljudi?
admin | 13.10.2015
Pozdravljena Yana! Ker je skupni prostor ob vhodu v večstanovanjsko stavbo skupna last stanovalcev take stavbe, imate pravico, da ga uporabljate kot parkirišče za kolesa le, če se večina lastnikov strinja.
Tatiana | 30.12.2015
Ali ima moja hči pravico, da se na vhodu pogovarja s prijatelji eno ali dve uri, pri tem pa ne izvaja nobenih asocialnih dejanj - v obliki umazanije, kajenja, uživanja alkohola in mamil
admin | 11.1.2016
Pozdravljena Tatiana! V tem primeru je, če nobena dejanja s strani vaše hčere kršijo mir najemnikov stanovanjske hiše, njeno vedenje popolnoma upravičeno.
Tatiana | 2016/01/25
v 1. nadstropju stanovanjske hiše je bil organiziran vrtec. otroci kričijo, tečejo, trkajo, jokajo. Njihov hrup moti prebivalce 1. in 2. nadstropja. Kako posamezne podjetnike prisiliti k namestitvi protihrupne izolacije stanovanj, kjer je vrtec?
admin | 2016/02/02
Pozdravljena Tatiana! Prebivalci hiše lahko vložijo kolektivno pritožbo pri uradu Rospotrebnadzorja v regiji prebivališča s prošnjo za preverjanje zakonitosti namestitve zasebnega vrtca v stanovanjski objekt in tudi na stanovanjski inšpektorat zaradi kršitve pravic drugih oseb. ki živijo v hiši.
admin | 15.02.2016
Pozdravljen Oleg! Na lokalno policijo v kraju bivanja se lahko prijavite z izjavo, da izvedete inšpekcijski nadzor nad dejstvom, da so sosedi izvajali huliganska dejanja, pa tudi dejanja, ki vam onemogočajo popolno uporabo skupne lastnine stanovanjske hiše. Okrožni policist bo preveril to dejstvo in pogovor s sosedi.
Anna Ivanova | 14.2.2016
Lastniki enega od stanovanj odčitkov električne energije / energije ne oddajajo zelo dolgo, čeprav ima v stanovanju PU. Nikogar ne pusti v stanovanje. Časovne razmejitve so v skladu s standardom, zaradi tega ostali najemniki plačujejo velike splošne hišne stroške, ki načeloma ne bi smeli biti (1 svetilka 60 W za vhod). Kakšen ukrep?
admin | 21. 2. 2016
Pozdravljeni Anna Ivanova! Na stanovanjski inšpektorat se morate prijaviti z izjavo, da preverite pravilnost izračuna stroškov plačila električne energije. Lahko se tudi obrnete na tožilstvo s prošnjo za preverjanje tega dejstva.
Tatiana | 21.5.2016
Prosim, povejte mi, kaj naj storim, če najemniki ne vzdržujejo reda v hostlu (soba je v lasti). Nočejo popravljati skupnih prostorov. Ne dajte sedeža v kuhinji. Ne dajte ključa skupnega Spodbudno, da sem se pravkar preselila. in tako so živeli celo življenje ...
admin | 2016/06/02
Pozdravljena Tatiana! V tem primeru morate na tožbo določiti postopek uporabe skupnega premoženja v komunalnem stanovanju. V tožbenem zahtevku čim bolj podrobno opišite vse ovire, ki vam jih kažejo sosedje pri uporabi skupnih prostorov stanovanja.
Jamila | 2016/07/19
Pozdravljeni, povejte mi, kako ravnati s sosedom, ki dan in noč (z domofonom) da kamen na vhodna vrata, čeprav lastniki plačujemo storitev, da vrata ostanejo zaprta. Poskušala sem se z njim dogovoriti, da ne bi dal kamna, vseeno nadaljuje. Vrata so nenehno odprta in kdor lenuje vstopiti v vhod, krši red in čistočo. Motivira z domnevnim prezračevanjem vhoda ...?
admin | 29.7.2016
Pozdravljeni Jamila! Če se s svojim sosedom ne morete dogovoriti, ga lahko poskusite prestrašiti), če rečete, da greste na sodišče s tožbo, da določite vrstni red skupnega premoženja in odstranite ovire za delovanje skupnega premoženja (domofon) z odškodnina za škodo.
Natalia | 21.7.2016
Povejte mi, ali imajo sosedje v nasprotju z željami večine prebivalcev pravico imeti velikega psa v okolici in na katere zakonodajne akte se lahko sklicujemo v primeru navzkrižja interesov.
admin | 29.7.2016
Pozdravljena Natalia! Gojenje živali na sosednjem ozemlju stanovanjske hiše praviloma ni dovoljeno. Vsaka entiteta Ruske federacije objavlja pravila za zadrževanje hišnih ljubljenčkov na zakonodajni ravni in zakon o upravni odgovornosti za kršitev takih pravil. S temi pravili in odgovornostjo za njihovo kršitev se morate seznaniti na spletnem mestu zakonodajnega organa v državi vašega prebivališča.
Oksana | 2016/08/09
Pozdravljeni, povejte mi, prosim, živimo v oddelku v hostlu, imamo 9 sob, 1 tuš in tri stranišča. Za odsekom je soba, ki ni opremljena s skupnimi prostori ... Te ljudi moramo prenašati. Kakšni so sanitarni standardi za osebo v skupnih prostorih in ali imajo ti ljudje pravico vstopiti v naš oddelek in dati svoje omarice k nam?
admin | 15.08.2016
Pozdravljeni Oksana! V skladu z Resolucijo glavnega sanitarnega zdravnika bi morali imeti hostli (in študentski domovi) v vsakem nadstropju stranišče. V vaših razmerah bi bilo treba uporabo skupnega premoženja lastnikov sob v skupnem stanovanju izvesti po dogovoru. Če tak dogovor ni dosežen, se postopek za uporabo skupnih prostorov vzpostavi na sodišču.
Tatiana | 21. 8. 2016
Dober dan! Prosim, povejte mi, kako ravnati s sosedi na lokaciji v skupnem hodniku, če zelo glasno zaloputnejo pred vhodnimi vrati. Ploskajo, da se vse trese naokoli. Ne moremo normalno počivati ne podnevi ne ponoči (ploskajo ob 4 zjutraj). Imamo ostarele starše in otroke. Pogovor s sosedi ni pripeljal do ničesar: pravijo, da so na ta način vajeni zapreti vrata in navad ne bodo spremenili.
admin | 2016/08/30
Pozdravljena Tatiana! V tem primeru se lahko obrnete na okrožnega policista z izjavo, da sosedje motijo javni mir. Policiji lahko zagotovite tudi dokaze o takšnih kršitvah, zaradi česar bodo sosedje privedeni do upravne odgovornosti.
Marie | 2016/09/12
Sosedje so se odločili za barvanje tal v vhodu. Zbrali smo denar in zdaj se oni odločijo, kdo bo slikal. Nihče od družinskih članov se zaradi tega ne bo zastrupil, še posebej, ker betonska tla ne potrebujejo barvanja. Kaj storiti? Še eno vprašanje. Živim v drugem nadstropju, voziček sem postavila v prvo nadstropje v vhodu, ker K. Ne morem hkrati prenašati otroka in vozička. Sosedje so proti. Kje je moj delež pri tem vhodu? Ali lahko zapustim voziček brez soglasja najemnikov?
admin | 2016/09/22
Pozdravljeni Marie! V skladu s stanovanjsko zakonodajo je delež stanovalcev v pravici do skupne lastnine večstanovanjske hiše sorazmeren z velikostjo lastništva stanovanja. Poleg tega se uporaba in razpolaganje s premoženjem stanovanjske hiše določi po dogovoru med najemniki na skupščini. Če na skupščini prejmete zavrnitev uporabe stopnišča v prvem nadstropju, se lahko obrnete na sodišče in na sodišču določite postopek za uporabo skupnega premoženja večstanovanjske hiše. Kar zadeva barvanje tal v hiši, bi to vprašanje morali rešiti na skupščini prebivalcev.
Nelly | 27.9.2016
Zdravo! Trgovina mi je dostavila kopel (dvigalo in dostavo sem plačal v trgovini), nato pa so se vrata dvigala zasukala in je prenehala delovati. Sosedje mi zatrjujejo. Kaj naj storim v tej situaciji?
admin | 2016/10/05
Pozdravljena Nelly! Dokler ne obstajajo dokumentarni dokazi, da ste na skupnem premoženju škodovali (video posnetki, strokovno mnenje), bodo kakršni koli zahtevki sosedov neutemeljeni in ne bodo izpolnjeni.
Tatiana | 27.9.2016
dober dan. Na našem dvorišču večstanovanjske hiše je že drugo leto, pet metrov od vhoda, star avto, ki pripada najemniku. Z dobrim razlogom to vprašanje ni rešeno, začne kričati lastnik avtomobila. kaj storiti v tej situaciji? Hvala vam.
admin | 2016/10/05
Pozdravljena Tatiana! V tem primeru se lahko obrnete na prometno policijo s pritožbo zaradi kršitve pravil o parkiranju in parkiranju. Vozilo lahko evakuirate na zaseženo parkirišče, soseda pa lahko oglobite.
Veronica | 2016/10/16
Zdravo! Živim v četrtem nadstropju, imam velikega psa. Prebivalci petega nadstropja trdijo, da zaradi mojega psa v njihovi hiši nenehno smrdijo. Hkrati se v vhodu ne čuti vonja in ostali sosedje se ne pritožujejo nad ničemer. Grozijo celo z zbiranjem podpisov družbe za upravljanje. Kaj bi morali storiti v takšni situaciji? Kolikor razumem, je treba prisotnost neke vrste vonja še dokazati ali ne?
admin | 28.10.2016
Pozdravljena Veronica! Da, resnično morajo biti zahteve sosedov utemeljene in motivirane, družba za upravljanje pa mora na podlagi kolektivne prijave sosedov sestaviti akt o pregledu vhoda v stanovanjsko hišo. Dokler zahtevki do vas niso motivirani in utemeljeni, imate pravico ignorirati kakršne koli zahteve sosedov.
Olga | 2016/11/01
Zdravo!!! Prosim, povejte mi ... ... ali lahko pustim gospodinjske smeti blizu vrat v vhodu (največ 30-40 minut do ene ure), kar je izjemno redko? je to huda kršitev? Kako mi lahko to grozi?
admin | 2016/11/08
Pozdravljena Olga! Puščanje smeti na stopnišču je neposredno prepovedano z zakonom, in sicer s Pravilnikom o požarni varnosti, pa tudi s Pravilnikom o tehničnem obratovanju stanovanjskega fonda. Če puščate smeti na stopnišču na zahtevo sosedov, vas lahko v skladu z Zakonikom o upravnih prekrških kaznujejo z upravno globo.
Lina | 2016/11/29
Oddam stanovanje. Prestraši me glava hiše. Zakriči name, prepove mi stopiti po stopnicah. Ali lahko kot najemnik stanovanja kršim moje pravice, kaj naj storim v tej situaciji?
admin | 2016/12/09
Pozdravljena Lina! Pogoje bivanja v najetih stanovanjih praviloma ureja najemna pogodba. Če pogodba o najemu stanovanja ne vsebuje nobenih posebnih pogojev in ne kršite normativov zakona glede pravil bivanja v stanovanju, so kakršni koli zahtevki drugih sosedov do vas neutemeljeni in nezakoniti.
Aleksander | 2016/12/30
Preselil v novo stanovanje v petnadstropni zgradbi. Soseda terorizira, pravi, da moram v vhodu umiti tla, to dejanje zavrnem, v stanovanju se pojavim 1-2 krat na teden. Medtem ko me ni, začne sosed spletkati (vrže bike v ključavnico, odnese ves pesek iz razpona pod vrati, na vrata obesi list papirja od »spremljevalca«, nato pa, ko zapustim stanovanje, vrže ta papir in začne urejati stvari. Ali moram sprati tla v vhodu? Z družbo za upravljanje o tej zadevi ni dogovora.
admin | 10.1.2017
Pozdravljeni, Aleksander! Če računi vsebujejo postavko "vzdrževanje skupnega premoženja", naj stanovanjska organizacija ali družba za upravljanje opere tla v vhodih. Če v potrdilu ni takšnega predmeta, se vzdrževanje skupnega premoženja izvede na podlagi odločitve vseh lastnikov. Takšna odločitev je sprejeta na skupščini vseh lastnikov večstanovanjske hiše. Do uradnega sprejetja ustrezne odločitve lastnikov na sestanku vi niste tisti, ki niste odgovorni za čiščenje vhoda.
Tatiana | 9.1.2017
Pozdravljeni! Zgoraj imamo sosede! Najemniki živijo. Par z 3-4 letnim otrokom. Ta otrok straši. Nagnjenost, dirke, pohodi kot na paradi, zaponke s kavča itd. Ob delavnikih se vse to začne s prihodom vrtca, od 17.00 do 23.00, ob vikendih, na praznikih, od jutra do 2-3 noči, poleg tega pa je ves čas občutek, da ne hodi, se ne igra, ne je, ne spi. swotting. Prašajo za dobro, pravijo. Ne moremo storiti ničesar. Kako biti? Nimam moči. Ne morem več zdržati tega zdravja.
admin | 16.1.2017
Pozdravljena Tatiana! Tako imenovani "način tišine", in sicer časovno obdobje, v katerem hrup ni dovoljen, vzpostavi lokalna vlada v regiji vašega prebivališča. Če vam sosedje v prepovedanih časih povzročajo neprijetnosti s hrupom, se lahko z izjavo o neprimernem starševstvu svojega otroka obrnete na okrožnega policista in organe skrbništva.
Artyom | 16.1.2017
Zdravo! Živimo v večstanovanjski hiši, zamenjati moramo dvižni vod (puščanje), sosedje od zgoraj ne želijo zagotoviti dostopa do dela dvižnega voda, ki se nahaja v njihovem stanovanju: pred kratkim so jih prenovili, enostaven dostop do njih ni cevi in moramo prebiti zid, česar pa nočejo storiti. Kako jih je mogoče prisiliti k popuščanju? In kdo v tej situaciji bo odgovoren za premoženjsko škodo, če bo naš uhajajoči dvižni vod poplavil sosede od spodaj?
admin | 19.1.2017
Pozdravljeni Artem! Na pisarno stanovanjske inšpekcije in na družbo za upravljanje se morate obrniti s prošnjo, naj sosede zavežejo k dostopu do popravila skupnega premoženja, saj je skupna cev skupna last lastnikov stanovanjske hiše. Če sosedje nočejo pomagati pri popravilu skupnega premoženja, bodo škodo, povzročeno zaradi neustreznega stanja te nepremičnine, sosedi izterjali.
Irina | 2017/02/01
Prosim za pomoč! Živimo v 9-nadstropni stanovanjski hiši, v 1. nadstropju smo najeli 5-sobno stanovanje za center za rehabilitacijo od mamil itd., Načeloma niso nikogar motili, a primer je pomagal. Vsi prebivalci vhoda so bili nujno poslani na fluorografijo, otroci pa v Mantoux, tk. je bil posnet bolnik z odprto obliko tuberkuloze in izkazalo se je, da je bilo to večkrat. Toda v našem vhodu je 36 apartmajev, kaj naj storimo? Na koga naj se obrnem, da jih bodo izselili iz stanovanja? Temu ne bo konca, prihajajo vsak dan novi in ni znano s kakšnimi boleznimi. Pomoč!
admin | 2017/02/08
Pozdravljena Irina! Najprej lahko na Rospotrebnadzor vložite kolektivno pritožbo z zahtevo, da preverite zakonitost iskanja take organizacije v stanovanjski zgradbi in opravite ustrezen pregled. Če se dokaže, da prisotnost te organizacije v stanovanjski zgradbi škoduje počutju prebivalcev ali ogroža njihovo zdravje, se lahko obrnete na sodišče, da svojo težavo rešite na sodišču.
Olka | 2017/03/22
Zdravo! Živimo v 10-nadstropni zgradbi, v 3. nadstropju, v našem vhodu, v 1. nadstropju, 2 apartmaja že 26 let zaseda športna šola. Hiša je panelna, slišnost je ogromna. Naredili so ločen vhod z železnim stopniščem in vrati pod okni. Že 2 leti tam ni več otrok, samo odrasli hodijo z mrenami, težkimi športnimi simulatorji, ropotanje vsega železa stoji od 7 zjutraj se mrena meče, ker. zakon v naši regiji o tišini - od 22. do 6. ure zjutraj, kako ravnati z njimi, kam iti, ali sploh obstaja možnost, da jih izselijo. Ko je bila naša hiša grajena, so bili prebivalci sosednjih hiš proti in jim, kot da bi jih tolažili, dovolili odpreti to "šolo".
admin | 30.3.2017
Pozdravljena Olka! Najprej morate vložiti kolektivno pritožbo pri uradu Rospotrebnadzorja v kraju svojega prebivališča. Na podlagi vaše prijave bo izveden pregled, po katerem bo ugotovljeno, ali prisotnost športnega kluba v stanovanjski stavbi krši katere koli zahteve in norme zakona.
Ekaterina | 2017/05/19
Zdravo. Povejte mi, če imajo sosedje pravico izpustiti svoje majhne otroke na skupni hodnik. Tam se nenehno igrajo, kričijo, tečejo. Ves dan hrup in hrup.
admin | 2017/05/29
Pozdravljena Ekaterina! Uporaba skupnih dostopnih površin v skupnem stanovanju naj se izvaja ob upoštevanju interesov sosedov in ne sme kršiti miru in zakonitih interesov drugih prebivalcev. V primeru rednih neprijetnosti s strani sosedov imate pravico, da se obrnete na sodišče z zahtevkom za določitev postopka uporabe stanovanjskih prostorov.
Elena | 2017/06/12
V naši stanovanjski hiši jih več najemnikov-lastnikov stanovanj odda v najem prebivalcem iz Srednje Azije, stalni prebivalci-sosedje pa se pritožujejo nad stalnim hrupom, zlasti ponoči, ker aktivno pripravljajo nekaj, vonji na prezračevanju so nenavadni, število "gostov", saj se zdi, da se znatno poveča, še posebej pozno popoldne. Pred hišo je včasih kombi, včasih tudi en dan. Lastniki stanovanj ne želijo pojasnjevati, na podlagi česa živijo njihovi najemniki. Naš okrožni policist samo nemočno gestikulira. Kdo nam lahko pomaga?
admin | 2017/06/24
Pozdravljeni, Elena! Najprej morate na tožilstvo vložiti pritožbo zaradi nedelovanja okrožnega policista, saj je izvajanje organov pregona neposredna odgovornost policije. Po kakršnem koli inšpekcijskem pregledu tožilstva boste lahko dobili podatke, ki so potrebni za tožbo na lastniku stanovanjskih prostorov na sodišču zaradi kršitve norm stanovanjske zakonodaje.
Unshitaya Olga | 2017/07/04
Zdravo! Imam težavo, ki je sam ne morem rešiti. Živim v hostlu. Oddelek ima šest sob, od tega štiri moje. Sobe so bile kupljene v skupni rabi z dvema mladoletnima otrokoma. Kuhinja je bila popolnoma prenovljena na moje stroške. Sosed v predelu, ki živi sam, terja polovico kuhinje. Kako rešiti ta spor. In ali ima prav. Izkazalo se je v poglavju štiri hostese. Jaz, njeni in moji otroci. Kako deliti kuhinjo?
admin | 2017/07/13
Pozdravljena Olga! Uporaba skupnih prostorov v skupnem stanovanju ali hostlu je predmet dogovora z vsemi prebivalci. Če se med seboj ni mogoče dogovoriti, je edina možnost za rešitev problema, da se s tožbo določi postopek uporabe stanovanjskih prostorov. Zato morate za rešitev spora razpravljati na sodišču.
Aleksander | 27.7.2017
Dober dan!
Na vhodu naše dvonadstropne hiše živi 50-letnica, ki je svoje enosobno stanovanje spremenila v pravi svinjar. Povsod zbira nepotrebne stvari in jih vleče domov. Poleg tega ima približno ducat mačk, ki niso cepljene, vedno lačne, plezajo po smeteh, srajo v vhodu. Prav tako je svoj balkon in gospodarsko poslopje spremenila v zabojnike za odpadke. Ščurki in podgane plazijo iz njenega stanovanja do sosedov. Na naše pripombe se ne odziva. Kaj storiti?
admin | 07.08.2017
Pozdravljeni, Aleksander! Najprej se morate obrniti na svojo družbo za upravljanje, da pripravite mnenje o neprimernem upravljanju bivalnega prostora s strani soseda. S podobno pritožbo se lahko obrnete tudi na urad Rospotrebnadzorja v kraju svojega prebivališča. Omeniti velja, da veljavna stanovanjska zakonodaja prepoveduje neprimerno upravljanje stanovanjskih prostorov in kršitev interesov sosedov. Kasneje lahko na podlagi sklepov, ki ste jih prejeli od pristojnih organov, zaprosite sodišče za zaščito svojih kršenih pravic.
Elena | 2017/08/13
Pozdravljeni! Ne najdem enotnih pravil "Zakon o tišini v večstanovanjski hiši" Številke so povsod različne. Sosedje so nas mučili od zgoraj, se pred kakšnim letom dni preselili in nam odvzeli ves mir. Na začetku osmega zjutraj se v našem stanovanju vklopi glasba in kladiva, dokler ne odidejo v službo, zvečer ista stvar. Potem so začeli popravljati, prižgati sveder ob desetih in enajstih zvečer in zabiti žeblje. Ob vikendih pol dneva kladi glasba, ponoči pa se gostje zberejo in do jutra pogovarjajo in smejejo, vse to slišimo v našem stanovanju, nemogoče je zaspati. Zahteve po tišji ne pomagajo, odgovarjajo, da so odvetniki, niso preverili ravni hrupa v našem stanovanju in bodo v svojem stanovanju počeli vse, kar bodo želeli do 23.00. Kako ravnati z njimi? Počivamo le takrat, ko jih ni doma.
admin | 2017/08/22
Pozdravljeni, Elena! Na ozemlju Ruske federacije ni enotnega zakona "O molku", saj so ta pravila na lokalni zakonodajni ravni določena v posameznih entitetah Ruske federacije. Seznaniti se morate z režimom tišine, ki ga določa zakon v regiji vašega prebivališča.
Endzhe | 2017/08/30
Pozdravljeni, imam enako težavo kot Anastasia .. Povejte mi prosim. Nad nami živi družina, mama z majhnimi otroki. Tudi ob 21.00 začnejo topati in teči zelo glasno. Moj otrok se vsakič zbudi. Prosil sem jih tudi, naj ne hrupajo, vendar so mi nesramno odgovorili in rekli, naj se odselim, ker mi ta hrup ni všeč. Povejte mi, koga naj kontaktiram v tem primeru?
admin | 2017/09/12
Pozdravljena Ange! Najprej se morate obrniti na policijo, če vaši sosedje kršijo režim tišine, določen na vašem območju, in ponoči povzročajo neprijetnosti drugim prebivalcem. Zaradi vaše pritožbe na organe pregona bodo vaši brezvestni sosedje privedeni do upravne odgovornosti.
marie | 2017/09/17
pozdravljeni! živimo v stanovanjski hiši v 1. nadstropju. pod našimi okni sosedje vsak dan organizirajo večerna in nočna druženja, na vprašanje, da gredo pod njihova okna, odgovorijo, da je to skupno dvorišče in lahko sedijo kjer koli in dokler hočejo, ali imajo prav, ali lahko zahtevam, da ne sedim pod mojim oknom.
admin | 2017/10/02
Pozdravljeni Marie! V skladu s tako imenovanim "načinom tišine" v vaši regiji prebivanja je pozneje hrup na javnem mestu prepovedan. Dvorišče stanovanjske hiše je javno mesto. Poleg tega se lahko obrnete na okrožnega policista, kajti če osebe, ki ste jih navedli, uporabljajo nepristojne besede ali pijejo alkohol, se lahko na predpisan način privedejo do upravne odgovornosti.
Gregory | 19.9.2017
Živim v dvonadstropni zgradbi v stanovanju v drugem nadstropju. Sosed spodaj mi je prekinil dovod vode v stanovanje, vsa stanovanja so v zasebni lasti. Kako naj ga priskrbim, da obnovi vodovod?
Drugo vprašanje. Popravil sem streho nad svojim stanovanjem. obstajajo dokazi o tem. Toda streha se nahaja nad mojim stanovanjem in nad stanovanjem spodaj. A sosed noče plačati popravila strehe. Kako naj ga plača. Navedite člene zakonov Republike Kazahstan o tem, na kaj se lahko zanesete pri predložitvi teh vprašanj sodišču. HVALA.
admin | 2017/10/02
Pozdravljen Grigorij! Na prvo vprašanje: imate pravico, da se obrnete na sodišče z zahtevkom za določitev postopka za uporabo skupnega premoženja, saj je vodovod skupna lastnina, zato mora biti dostop do njegove uporabe zagotovljen vsakemu lastniku. Pri predložitvi tega vprašanja sodišču se lahko sklicujete na 36. člen stanovanjskega zakonika in 247. člen civilnega zakonika.
Pri drugem vprašanju: Če želite sosedu obvezno povrniti škodo, morate na sodišče. Pravico do odškodnine določajo člena 15 in 1064 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Irina | 14.10.2017
Živim s starši v 8. nadstropju. Sosed iz 7. nadstropja se ves čas pritožuje, da nam tla škripajo. Žal nimamo možnosti sanacije tal. Zahteva, da ne hodimo ponoči in ga zbujamo s škripanjem, vendar to ni mogoče, ker ne moremo leteti po zraku, in sedenje in ne premikanje po stanovanju, da bi rešili spanec, ni resnično. Prav tako se pritožuje, da me sliši, kako hodim v petah vzdolž pristanka. Povej mi kaj naj naredim? Že naveličani njegovih trditev in škandalov!
admin | 25.10.2017
Pozdravljena Irina! Žal je vaš konflikt s sosedom povsem medoseben. Dokler sosed ne bo ukrepal v nasprotju z veljavno zakonodajo, zanj ne boste mogli uveljavljati pravnih ukrepov.
Alena | 2017/12/07
Zdravo! prosim, povejte mi, sirota je dobila stanovanje nad mano, pred mesecem in pol je ubil človeka in bil zaprt, teden dni pred umorom je v svoje stanovanje pripeljal dekle z dvema majhnima otrokoma (starim 1 in 3 leta) , to dekle zdaj živi v tem stanovanju, nenehno prireja pijačo, moški (pijani) hodijo v množici, otroci jokajo podnevi in ponoči, zelo dvomim o njeni ustreznosti in strahu za moje stanovanje, ponoči, ko imajo prerivanja in hrup policija, napišite izjavo, pride okrožni policist, a mu ne odpre vrat, tudi inšpektorju za mladoletnike ne odpre, pijača se ne ustavi, okrožnega policista vprašam, zakaj ne more deložiran in on odgovori - lastnik stanovanja ji je dal ključ, da bo lahko živela v tem stanovanju in kaj lahko storite, da jo izselite?
admin | 2017/12/18
Pozdravljena Alena! Najprej morate ugotoviti, ali je to stanovanje komunalno (zagotovljeno po pogodbi o socialni najemnini) ali je v zasebni lasti. Te podatke o lastniku lahko dobite tako, da naročite izpisek iz Enotnega državnega registra pravnih oseb pri uradu Zveznega registra ali MFC, kjer bo naveden lastnik. Če je stanovanje občinsko, se lahko obrnete na upravo z zahtevo, naj se na sodišču priznajo najemniki, ki so izgubili pravico do uporabe stanovanja zaradi slabega upravljanja stanovanj. Če je stanovanje v lasti, se lahko obrnete na organe skrbništva in Rospotrebnadzor z izjavo, da dejanja vaših sosedov kršijo vaše zakonske pravice in interese.
Tatyana | 2017/12/15
Pozdravljeni! To vprašanje želim zastaviti, oddajamo stanovanje po najemni pogodbi v 9-nadstropni stavbi v 7. nadstropju, naša soseda v 9. nadstropju pa se je začela popravljati pred 8 meseci, vendar sem trenutno že imel otroka in popravila se niso ustavila, poskušali so pristopiti, češ da je neuporabno, poklical okrožnega policista, napisal izjavo, vsi sosedje so se podpisali, a namesto molka smo se maščevali, kaj storiti in kako ravnati sosed v prisotnosti otroka. Živimo v Novosibirsku! Ali obstajajo velike omejitve glede časa hrupnega dela? Hvala vnaprej.
admin | 26.12.2017
Pozdravljena Tatiana! V skladu z zakonom Novosibirske regije z dne 28. marca 2016 N 47-OZ "O nekaterih vprašanjih zagotavljanja miru in tišine državljanov na ozemlju Novosibirske regije" hrupna popravila niso dovoljena: od 20. do 7. ure po lokalnem času ob delavnikih, od 20:00 do 9:00 po krajevnem času ob koncih tedna in ob prostih dnevih, pa tudi podnevi od 13:00 do 14:00. Če vaš sosed krši te določbe zakona, lahko pokličete policiste, ki lahko zabeležijo dejanje prekrška.
Sergey | 10.1.2018
Pozdravljeni! Živimo v stanovanjski hiši. Sosed v nadstropju vsak dan zvečer okoli 17.00 zelo glasno igra na glasbila (klavir, saksofon, bobni). Z otrokom je postalo nemogoče narediti domače naloge, gledati televizijo. Kontaktirali smo okrožnega policista. To ni njihova stvar, obrnite se na ZhKO. povej mi, če lahko sosedu zagrozim s sodiščem.
admin | 2018/01/17
Pozdravljen Sergej! V vsaki regiji je vzpostavljen tako imenovani "način tišine", ki določi dovoljeno raven hrupa v stanovanjskih prostorih ob določenem času. Časovni okvir se razlikuje glede na zakonodajo posamezne regije. Če menite, da raven hrupa s strani soseda presega dovoljene vrednosti, se lahko obrnete na družbo za upravljanje z zahtevo za meritve hrupa, pa tudi na stanovanjski inšpektorat ali Rospotrebnadzor in navedete, da visoka raven hrupa krši vaš mir in zakonskih pravic in interesov ... Če se ta okoliščina potrdi, se lahko dejansko obrnete na sodišče s tožbo.
Tatiana | 2018/03/03
Zdravo! Kaj pa, če sosedje od zgoraj na balkon neprestano obesijo preproge in preproge za čiščenje? Vsa umazanija leti v spodnja nadstropja. kako ravnati s takšnimi sosedi?
admin | 2018/03/13
Pozdravljena Tatiana! Dejansko vaši sosedje ne kršijo nobene posebne norme zakona, vendar lahko vložite pritožbo glede dejanj svojih sosedov pri uradu Rospotrebnadzorja v kraju vašega prebivališča, pri čemer se sklicujete na 4. del čl. 17 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije: uporaba stanovanjskih prostorov se izvaja ob upoštevanju spoštovanja pravic in zakonitih interesov državljanov, ki živijo v teh stanovanjskih prostorih, sosedov, zahtev požarne varnosti, sanitarnih in higienskih, okoljskih in drugih zakonske zahteve, pa tudi v skladu s pravili za uporabo stanovanjskih prostorov, ki jih je odobril zvezni izvršni organ, ki ga je pooblastila vlada Ruske federacije.
Alexey | 2018/03/18
Povejte mi, ali lahko sosedi v stanovanje prinesejo balone s tako imenovanim smejalnim plinom? Če ne, mi povejte, kateri članek jim bo to razložil!
admin | 2018/03/27
Pozdravljeni Alexey! Če menite, da vaši sosedje uporabljajo prepovedane snovi, lahko vložite prijavo na policijo. Če se navedeno dejstvo potrdi, se lahko vaši sosedje kaznujejo z upravno ali kazensko odgovornostjo.
Natalia | 2018/03/24
Pozdravljeni! Moji sosedje od spodaj se zelo ostro odzovejo na vsak hrup v stanovanju tudi podnevi in se sklicujejo na mirno uro, z vsakim hrupom so ogorčeni in prestrašeni pred policijo! Imam otroka, ki se igra ... ni pes da si nadenem verigo in on nisem tekel .. in sosedje se počutijo podnevi in ponoči .. Ne morem se jim samo prilagoditi .. kako biti? Kako jim lahko zakonito odgovorim?
admin | 2018/04/04
Pozdravljeni, Natalia! Vsaka regija ima tako imenovani "način tišine", ki ga določa regionalna zakonodaja. Hrup je praviloma prepovedan po 22. uri in do 7. ure zjutraj. Seznaniti se morate s temi pravili, določenimi v vaši regiji, nato pa se lahko v primeru spora s sosedi sklicujete na to uredbo.
Maria | 2018/04/03
Zdravo! Naši sosedje iz Srednje Azije v svojem stanovanju kurijo travo. Pravijo, da gre za "verski obred", ki prežene zle duhove. Hkrati se pogosto odprejo vrata na mestu. Naša hiša je stara, tla so lesena, bojimo se ognja. Okrožni policist je z njimi "prijazen", ne moremo se mu pritožiti. In na splošno se lahko komu pritožimo, če je to verska tema? Hvala vnaprej!
admin | 2018/04/16
Pozdravljena Marija! V primeru, da prebivalci kršijo požarnovarnostne standarde in pravila za bivanje v stanovanjskem naselju (torej stanovanjsko območje se ne uporablja po predvidenem namenu), imate pravico stopiti v stik z oddelkom Rospotrebnadzor v kraju svojega prebivališče, pa tudi tožilstvo. Poleg tega lahko vložite pritožbo zaradi nedelovanja okrožnega policista nadrejenemu (vodji ministrstva za notranje zadeve v vaši regiji).
Zoya | 2018/05/17
Članek je uporaben in kdo lahko določi hrup, ki ga dovoljuje zakon, ne več kot 40 dBA. Živim v 8. nadstropju 9-nadstropne stavbe. Sosedje me "kladijo" z bobnarji svojega globokotonca. Prosil sem za dobro In so doma, jaz pa je nisem povabila k sebi, ampak so "prišli". Kaj storiti?
admin | 2018/05/31
Pozdravljena Zoya! V vsaki regiji je vzpostavljen tako imenovani "način tišine", ki prepoveduje hrup ob določenem času. Če dejanja vaših sosedov motijo vaš mir, morate poklicati policijo ali pa k okrožnemu policistu. Če se potrdi dejstvo hrupa vaših sosedov, bodo odgovorni za upravno odgovornost.
Sophia | 2018/06/17
Pozdravljeni, ali mi lahko prosim sporočite, ali imajo sosedje v preddverju pravico nepooblaščeno zarezati ključavnice v vhodna vrata v preddverje, ne da bi o tem obvestili družbo za upravljanje? Ali je v tem primeru kršena zahteva o požarni varnosti? Ali naj bodo vrata predprostora trajno zaprta? In ali ima sosed pravico hraniti svoje osebne stvari (kolo, pohištvo, škatle) na ozemlju preddverja, pa tudi kriviti druge sosede, če so vrata predprostora odprta, ker se njihova lastnina nahaja na ozemlje? po katerih zakonih se lahko v tem primeru vodim?
admin | 2018/06/29
Pozdravljena Sophia! V skladu s čl. 36 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije postopek za uporabo skupnega premoženja lastnikov stanovanjske hiše določi skupščina lastnikov. V vašem primeru je rešitev tega vprašanja najverjetneje v pristojnosti skupščine lastnikov in ne družbe za upravljanje. Ker so prostori preddverja skupna last stanovalcev, imajo vsi prebivalci enako pravico do uporabe takega premoženja (vključno s hrambo stvari). V primeru, da se ne boste dogovorili o uporabi tega prostora, se lahko obrnete na sodišče s tožbo za določitev postopka uporabe skupnega premoženja (preddverja) kot lastnika stanovanjskega prostora.
Julia | 2018/07/30
Dober dan Admin! Vprašanje je naslednje. V stanovanjski hiši je razdalja med apartmaji najemnikov 1,20. Sosedje imajo vrata svojega stanovanja odprta in odprta. ko odprem vrata svojega stanovanja, začutim nelagodje. Kot pri vidljivosti in dostavi tujih vonjav iz tujega prostora v moj življenjski prostor. To se dogaja podnevi. Toda slišnost v naši hiši je zelo velika. Prosim za nasvet, na katere organe se lahko obrnem. Poklical sem okrožnega inšpektorja. Prišel, vendar brez rezultata.
admin | 2018/08/03
Pozdravljena Julia! Najprej se morate na dejanja svojih sosedov pritožiti uradu stanovanjske inšpekcije in Rospotrebnadzorju, pri čemer navajate, da dejanja sosedov kršijo vaš mir in zakonite interese. Tudi pri tej zadevi lahko na sodišče vložite zahtevek za odstranitev ovir za uporabo stanovanjskih prostorov ali za določitev postopka uporabe lastnine stanovanjske hiše (stopnišče).
Oksana | 2018/08/29
Zdravo. Živim v stanovanjski hiši z dvema apartmajema. Hiša na ograjeni parceli, ki je v skupni lasti. Vrstni red uporabe je določen. Sosed zagotovi svoje stanovanje za krajši čas (letoviško mesto). Sosed ni registriran kot samostojni podjetnik posameznik. Počitniki soseda nam prinašajo veliko neprijetnosti, ker uporabljajo celotno sosednje ozemlje, tako podnevi kot ponoči je zelo hrupno. To podjetniško dejavnost soseda lahko nekako zakonito prekinemo. Ali pa nimamo pravice do udobnih življenjskih razmer? In ali opredelitev vrstnega reda uporabe daje pravico do položaja "počnem, kar hočem"? V naravi to ni posebej izpostavljeno.
admin | 2018/09/12
Pozdravljeni Oksana! V skladu s 4. delom čl. 30 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je lastnik stanovanjskih prostorov dolžan te prostore vzdrževati v dobrem stanju, preprečevati neprimerno upravljanje z njimi, spoštovati pravice in zakonite interese sosedov, pravila za uporabo stanovanjskih prostorov, pa tudi kot pravila za vzdrževanje skupnega premoženja lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Tako morate na davčni inšpektorat, Rospotrebnadzor in tožilstvo vložiti pritožbe glede dejanj soseda. Po opravljenem preverjanju vaših pritožb bo vaš sosed najverjetneje odgovoren za upravno odgovornost.
Valerij | 2018/10/31
Pozdravljeni skrbnik! Ko smo se najemniki majhnega MKD dogovorili, da bomo izmenično čistili vhod, imamo svet MKD, vendar posebnih odločitev uradno nismo sprejeli. Pred letom dni je v našem stanovanju stanovanje začela najemati ena oseba, ki noče umivati na vhodu, lastnik stanovanja tega vprašanja ne reši. Kaj naj storimo?
admin | 2018/11/16
Pozdravljeni Valery! Vprašanje, ki ste ga navedli, se reši na skupščini stanovalcev stanovanjske hiše. V skladu z določbami 45. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je skupščina lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši pravno pristojna (ima sklepčnost), če lastniki prostorov v tej stavbi ali njihovi predstavniki, ki imajo v njem sodeluje več kot petdeset odstotkov glasov od skupnega števila glasov. Če ni sklepčnosti za izvedbo letne skupščine lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši, je treba ponoviti skupščino lastnikov prostorov v večstanovanjski hiši. Tako morate skupaj z družbo za upravljanje organizirati sestanek najemnikov in na dnevni red postaviti rešitev tega vprašanja.
Vsaka prenova v stanovanju je dolg in precej hrupen dogodek. Prebivalce večstanovanjskih zgradb vedno zanima, v katerih urah je dovoljeno izvajati popravila z luknjačem, ob kateri uri dneva je mogoče mirno hrupiti in kdaj je nemogoče motiti mir sosedov.
Za takšne nianse, kot je čas popravil v Ruski federaciji, ni enotnega zakona. Vsaka entiteta Ruske federacije ima ločen odlok, ki ureja vprašanja popravil. Vendar so splošne določbe za vse prebivalce države enake.
Dokaj hrupna naprava (raven hrupa iz kladiva pogosto doseže 60-90 dB), kar sosedom povzroča veliko težav. A tudi brez tega ne gre - nekatere vrste gradbenih del je mogoče izvesti samo s to napravo. Zato ima delo z luknjačem v večstanovanjski hiši številne omejitve.
Večina ljudi, ki delajo po običajnem delovnem času, imajo možnost popravila v svojem stanovanju le v soboto in nedeljo. V skladu s tem se za mnoge postavlja vprašanje - ali je mogoče ob vikendih delati z luknjačem? Žal tega ni mogoče storiti z vidika zakonodaje Ruske federacije. Razlog za to je zvezni zakon št. 52, ki pravi: "Gradbene dejavnosti je prepovedano izvajati v soboto, nedeljo in ob praznikih, ki so določeni na nacionalni ravni."
Ko uporabljate luknjač v svojem stanovanju, morate upoštevati naslednje:
Če so dejanja delavcev usklajena s sosedi, potem ko so od njih prejeli pisno dovoljenje, lahko kadar koli, ki je za vas primerno, "zaslišite" s takšnim orodjem, kot je luknjač.
Sosedje so pogosto pripravljeni prenašati hrup, da se popravila zaključijo hitreje, zvoki pa so jih motili manj dni.
Za več informacij o delu s kladivnim vrtalnikom ob vikendih se obrnemo na uradne vire. Video vsebuje jasna in pravna navodila:
V vsakem primeru bo spoštovanje sosedov in iskanje kompromisnega časa za ukrepe popravila pripomoglo k ohranjanju enakomernih in mirnih odnosov ter preprečevanju konfliktov in medsebojnih zahtev. Za kršitev norm za izvajanje popravil je predvidena upravna odgovornost.
Zagotovo je vsak od nas slišal že veliko podobnih zgodb: znanec s sosedi se bori proti hostlu ali mini hotelu, ki se je odprl v njihovem vhodu. Ta boj ima lahko kakršno koli obliko. Nekdo je v vojni s sosedom, ki je v svojem stanovanju postavil pisarno zavarovalnice. Drugi se pritožuje na najrazličnejše primere zaradi term, za katere je bil sosednji bivalni prostor preurejen. Spet drugi so v vojni z zasebnim vrtcem, ki ga nihče ni pričakoval v enem izmed stanovanj.
Vse te zgodbe so različne, vendar so si podobne in stare toliko kot svet. Mala podjetja iščejo vse načine, ki bi lahko zmanjšali stroške. Uporaba stanovanjske nepremičnine kot poslovne nepremičnine je ena izmed njih, saj stanovanjski števci stanejo veliko manj kot tisti, namenjeni poslovanju.Toda navadne ljudi ne skrbijo težave malih podjetij in tudi ne bi smeli. Ko pridejo domov, se želijo počutiti umirjene in ne opazovati množice strank drugega poslovneža, ki se drvijo sem ter tja po stopnišču. In do tega imajo vso pravico.
Še eno vprašanje: kako razumeti, da se stanovanje v vaši hiši nezakonito uporablja kot komercialna nepremičnina in kako z njim ravnati? AiF.ru se je poglobil v težavo in našel odgovore na ta pomembna vprašanja.
Za začetek je treba povedati, da v skladu z rusko zakonodajo obstaja mehanizem, ki omogoča pretvorbo stanovanjskih nepremičnin v poslovne nepremičnine. To je, teoretično, trgovina, pisarna, frizer ali celo lekarna se lahko pojavijo v stanovanjski zgradbi v kraju, kjer je bilo stanovanje prej. Obstajajo pa tudi omejitve.
»Prenos prostorov iz stanovanjskih v nestanovanjske prostore se izvede na način, ki ga določa Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Če upoštevamo neposredno stanovanje v večstanovanjski hiši, je prenos takega stanovanja v nestanovanjski prostor dovoljen le v primerih, ko se stanovanje nahaja v prvem nadstropju omenjene stavbe ali nad nadstropjem, vendar prostori, ki se nahajajo neposredno pod stanovanjem in se prenašajo v nestanovanjske prostore, niso stanovanjski. Prenos bivalnega prostora v nestanovanjski prostor ni dovoljen, če je dostop do prenesenega prostora nemogoč brez uporabe prostorov, ki omogočajo dostop do bivalnih prostorov, ali če ni tehnične možnosti za opremljanje takšnega dostopa do te sobe, "pravi Tatiana Manakova, vodja pravnega oddelka pri Padvi in Epsteinu.
To pomeni, da v prvem nadstropju večstanovanjske hiše ne bo mogoče odpreti pisarne, če so na stopnišču s to sobo stanovanjska stanovanja, je treba organizirati ločen vhod z ulice.A to tudi pomeni, da se poslovne nepremičnine lahko nahajajo v stanovanjski zgradbi, če ima ločen vhod z ulice in so bila vsa dovoljenja za prevajanje pridobljena zakonito. V tem primeru je pisarna lahko v drugem in v tretjem nadstropju, pod pogojem, da so stanovanja pod njo preurejena v poslovne nepremičnine.
Kar zadeva ne trgovine ali pisarne, temveč panoge, kot je tkalska delavnica, je tovrstna dejavnost v stanovanjski zgradbi pod popolno prepovedjo v skladu z odstavkom 3 člena 288 Civilnega zakonika Ruske federacije. Če torej sosedje doma izdelujejo oblačila ali recimo obdelujejo les, imate vso pravico zahtevati zaprtje te pisarne.
Kar zadeva mini hotele in hostle v večstanovanjskih stavbah, je v skladu z Odlokom vlade Ruske federacije z dne 9. oktobra 2015 št. 1085 "O odobritvi pravil za opravljanje hotelskih storitev v Ruski federaciji" hotel razumemo kot premoženjski kompleks, namenjen za opravljanje hotelskih storitev, z drugimi besedami, biti podjetje. Kot je bilo omenjeno zgoraj, je namestitev lastnikov podjetij, ustanov, organizacij v pripadajoče stanovanjske prostore dovoljena šele po prenosu takšnih prostorov v nestanovanjske prostore.
V veliki večini primerov bo imel podjetnik, ki je v stanovanjskem stanovanju odprl trgovsko podjetje, če namerava še naprej delati, nabor nekaterih dokumentov, ki jih bo zagotovo stresel pred vaš nos in dokazal svojo nedolžnost.
Glavni dokument, ki mora biti prisoten v tej mapi, je soglasje stanovalcev hiše za prenos stanovanjskih prostorov v nestanovanjske. Vse ostalo je stvar tehnologije. A brez uradnega soglasja najemnikov se ne bo zgodilo nič. Najpogosteje beseda "privolitev" pomeni pozitiven izid glasovanja na skupščini. Sodeč po izkušnjah pa je na takšnih sestankih ali zelo težko zbrati sklepčnost ali pa je skoraj nemogoče doseči potreben rezultat, tako da velika večina prebivalcev ne bo motila toplic v pritličju hiše.
Zaradi tega se številni poslovneži poslužujejo ponarejanja dokumentov. Torej, tudi če je v mapi dokument o soglasju najemnikov, ga je mogoče izpodbijati. Še posebej, če se nihče v celotnem vhodu ne spomni ne sestanka ne glasovanja. Včasih je zavajanje morda v prihodnjem namenu komercialnih nepremičnin: na projektu je bila lekarna, a je bil odprt frizerski salon. Proti takšnemu podjetju lahko vložite tudi pritožbo in imate prav.Drugo vprašanje je, kje se pritožiti? Navsezadnje je pisarn toliko in poskušajo preusmeriti vsakega od vas nekam daleč stran, da se ne bi zapletli v to težavo ...
»Strukturni oddelki tožilstva (medokrožna tožilstva) se ukvarjajo z obravnavo pritožb glede uporabe stanovanjskih prostorov za druge namene, ki na zahtevo stanovalcev opravijo inšpekcijski nadzor stanovanjskega območja, ki se ne uporablja za predvideni namen in imajo na podlagi inšpekcijskega nadzora pravico, da se obrnejo na sodišče z zahtevo, da lastnika stanovanjskega območja zavežejo k odpravi kršitev zakona. Za to je pristojna tudi stanovanjska inšpekcija, ki ima pravico zoper kršitelja sprožiti upravni prekršek zaradi kršitve pravil za uporabo stanovanjskih prostorov, «je povedala Tatiana Manakova.
V primeru, da lastnik stanovanjskega prostora sistematično krši norme stanovanjske zakonodaje (stanovanjske prostore uporablja za druge namene), imajo sosedje kršitelja pravico stopiti v stik z odborom za upravljanje premoženja lokalne uprave, ki na podlagi inšpekcijski nadzor, je pooblaščen, da na sodišče vloži vlogo za izselitev kršitelja.
Kot vidite, je torej zakon vedno na strani običajnega državljana, ki živi v svojem stanovanju. Izkazalo se je, da z lastnikom podjetja ni treba začeti vojne in škandala, s čimer bi zapravili svoje dragocene živce. Dovolj je samo, da na zahtevo napišete prošnjo z zagonom pravnega mehanizma. Potem se bo vrtel in vrtel sam, vi pa boste mirno čakali, da bo vse v redu.
Kakšne so zahteve za bivanje? Glavni akt, ki ureja stanovanjska pravna razmerja, je Stanovanjski zakonik Ruske federacije.
Zahteve za stanovanja so zapisane v 15. členu RF LC. Ta seznam je obsežen. Odsotnost vsaj ene zahteve pomeni nezmožnost opredelitve prostorov kot stanovanjskih. Torej, življenjski prostor mora biti:
Montažne majhne hiše, kočije, menjalnice se ne štejejo za bivalne prostore.
Pravna razmerja glede nastanitve v nestanovanjskih prostorih ureja Zvezni zakon Ruske federacije "O sanitarni in epidemiološki blaginji prebivalstva." Drugi odstavek 23. člena tega zakona določa prepoved zasedanja nestanovanjskih prostorov.
23. člen št. 52-FZ. Sanitarne in epidemiološke zahteve za stanovanjske prostore
Če natančno upoštevate črko zakona (23. člen Zveznega zakona Ruske federacije "O sanitarni in epidemiološki blaginji prebivalstva"), potem ne morete živeti v nestanovanjskih prostorih. To je v nasprotju z njihovo glavno značilnostjo.
Hkrati pa, če je lastnik tega prostora tam neprekinjeno, ga nihče nima pravice izgnati.
Drugače je pri najetih nepremičninah. V tem primeru za najemnika lahko nastanejo težave z lastnikom najete nepremičnine... Pogosto v najemu obstaja klavzula o predvideni uporabi teh prostorov, tj. če je v sporazumu navedeno, da so objekti v najemu kot kavarna, potem najemnik tam ni upravičen urediti mini hotela.
To bo pomenilo vsaj odpoved pogodbe in največ odgovornost v skladu s sporazumom in veljavno zakonodajo.
Za stanovanjske prostore je značilna prisotnost državljanov, ki so v njih registrirani.
Prijava je pravna priloga kraja prebivališča. Obstaja stalna in začasna registracija. Danes obstaja veliko polemik glede potrebe po instituciji registracije na splošno. Mnogi verjamejo, da gre za atavizem iz Sovjetske zveze. Kljub temu je danes dovoljenje za prebivanje pomemben element stanovanjske zakonodaje. Prisotnost dovoljenja za prebivanje državljanom močno poenostavi običajno življenje.
Registracija v nestanovanjskih prostorih, tako začasnih kot stalnih, je prepovedana... Noben uradnik ne bo sprejel prijave za to dejanje. V Kazenskem zakoniku Ruske federacije in Zakoniku o upravnih prekrških Ruske federacije ni člena, ki bi določal odgovornost za nezakonito registracijo v nestanovanjskih prostorih. Izkazalo se je, da je nemogoče kaznovati nekoga, ker je tam registriran.
Zakon ne predvideva neposredne odgovornosti za uporabo nestanovanjskih prostorov za bivanje. O tem kaznivem dejanju ni članka. Vendar je to mogoče kaznovati po drugem členu - 6.4 Upravnega zakonika Ruske federacije. Glavna stvar je dokazati, da prebivalci pomožnih prostorov kršijo sanitarna in epidemiološka pravila.
Člen 6.4 Upravnega zakonika Ruske federacije. Kršitev sanitarnih in epidemioloških zahtev za delovanje stanovanjskih prostorov in javnih prostorov, stavb, objektov in prevoza
Kršitev sanitarnih in epidemioloških zahtev za delovanje stanovanjskih prostorov in javnih prostorov, zgradb, objektov in prevoza - pomeni nalaganje upravne globe državljanom v višini od petsto do tisoč rubljev; za uradnike - od tisoč do dva tisoč rubljev; za osebe, ki se ukvarjajo s podjetniškimi dejavnostmi, ne da bi ustanovile pravno osebo - od tisoč do dva tisoč rubljev ali upravno začasno ustavitev dejavnosti do devetdeset dni; za pravne osebe - od deset tisoč do dvajset tisoč rubljev ali upravno začasno ustavitev dejavnosti do devetdeset dni.
Praksa to kaže postopek dokazovanja prebivališča v nestanovanjskih objektih je zelo zapleten... Naloga je poenostavljena, če so nestanovanjski prostori v veliki stanovanjski stavbi.
V tem primeru lahko prebivalci hiše privabijo kršitelje, tako da se obrnejo na Rospotrebnadzor ali Zvezno službo za migracije (če so gostinski delavci).
Torej, če se ugotovi dejstvo, da živite v napačni sobi, potem v skladu s členom 6.4 Upravnega zakonika Ruske federacije:
Podjetniki, tako fizične kot pravne osebe, lahko prejmejo prepoved opravljanja svojih dejavnosti do 90 dni.
Poleg tega je življenje v pisarni ali garaži veliko neprijetnosti.:
Če povzamemo, je treba opozoriti, da se nestanovanjski prostori aktivno uporabljajo v civilnem obtoku. Glede njih obstaja veliko vrzeli v zakonodaji. Jasnega koncepta ni, izredno jasne odgovornosti za nezakonito registracijo in prebivanje v njih ni. Vendar to ni razlog za kršenje zakona.
"Ali je mogoče odpreti trgovino v stanovanjski zgradbi?" - to vprašanje je pogosto zanimivo za nadobudne podjetnike. Prostori v pritličjih večstanovanjskih stavb pritegnejo pozornost strank in imajo dokaj velik promet. In vseeno je, za kakšno trgovino gre: trgovina z živili, kozmetiko ali pisarniško opremo. Pomembno je, da bo vsak najemnik hiše vedel, da je v njegovi stanovanjski hiši eno ali drugo prodajno mesto. O tem bodo izvedeli tudi tisti, ki delajo v bližini tega kraja.
Toda vsak podjetnik začetnik, ki še nikoli ni izvedel takšnega postopka, ima vprašanje: kako odpreti trgovino v prvem nadstropju stanovanjske stavbe in ne kršiti zakonodaje Ruske federacije? Za tako sobo veljajo določene zahteve, za njeno uradno delo pa je treba pridobiti dovoljenje.
Trgovino lahko odprete v stanovanjski stavbi, toda v stanovanjski stavbi (če govorimo o običajnem stanovanju, brez prenove in ustvarjanja potrebnih pogojev) je to nemogoče (17. člen št. 188-FZ RF ZhK RF) .
Dejstvo je, da v skladu z zakonodajo Ruske federacije prodajalna ali drugi trgovski prostori (če niso v skladu z ustaljenimi pravili in predpisi), pa tudi proizvodnja, ne morejo biti v stanovanjskem stanovanju. Poleg tega, če je pod kupljeno površino stanovanjsko območje, tega prostora tudi ne boste mogli dodeliti za trgovino. Zato se lahko nahaja le v prvem nadstropju.
Na prvi stopnji morate opraviti prenos iz stanovanjskega v nestanovanjskega (23. člen št. 188-FZ RF ZhK RF). Zbrati morate določen paket dokumentov in ga predložiti teritorialnemu svetu vašega mesta.
Paket dokumentov vključuje:
Ker boste najverjetneje izvedli obnovo in razširili ozemlje (stopnice, nadzidava), morate od udeležencev na sestanku lastnikov sprejeti pozitivno odločitev za izvedbo takšnih sprememb. Nadgradnja ne sme presegati meja parcele, ki pripada večstanovanjski stavbi.
Ali je mogoče prostore, ki jih ne želite obnoviti, iz stanovanjskega prenesti v nestanovanjski sklad? Malo verjetno je, ker če trgovina nima ločenega vhoda, boste morali skozi vhod prodajati blago, česar pa ne boste smeli - vsaj to bo motilo mir in pravice vaših sosedov.
V skladu s predpisi naj odobritev tega prenosa pri upravi traja največ 45 dni. Ko je odobritev minila in je bil vaš potencialni projekt odobren, je treba idejo uresničiti in po opravljenem potrebnem delu rezultat še enkrat uskladiti. Predložiti morate vlogo, po kateri bodo strokovnjaki prispeli na kraj dogodka in sprejeli opravljeno delo (le, če bo vaša sanacija popolnoma skladna s predhodnim načrtom). Na splošno postopek odobritve ne sme trajati več kot 25 dni. Če govorimo o predpisih, skupni čas ne presega 70 dni.
Po eni strani se zdi, da je postopek precej preprost. Toda takoj, ko se soočite s situacijo, se lahko pojavijo dodatna vprašanja. Eno najpogostejših vprašanj: ali je mogoče prenesti samo sobo ali del stanovanja v nestanovanjske prostore? Dovoljenja za tak postopek v zakonodaji ne boste našli. V času postopka premestitve najemniki ne bi smeli biti prijavljeni v sobi. Če ne nameravate odpreti trgovine, ampak se želite ukvarjati z zagotavljanjem določenih storitev doma, na primer opravljati pravne storitve, potem lahko to storite uradno, vendar brez obveznega prenosa iz stanovanjske v nestanovanjsko zalogo.
