Izredni sestanek lastnikov prostorov. Nova pravila za vodenje skupščin v stanovanjskih hišah

Vsi vemo, da so z začetkom julija 1991, namreč s pojavom zakona "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji", številni Rusi začeli postopoma postajati lastniki svojih domov.

S prehodom v status novega lastnika ima vsak najemnik nove priložnosti

To je resnično sodelovanje pri urejanju življenjske dobe vaše stanovanjske hiše. Ena od glavnih vrst takšnega sodelovanja in nadzora nad procesi, ki se odvijajo v hiši, je, da imajo najemniki pravico izbira načina upravljanja stanovanjske hiše.

Se pravi, zdaj se lahko skupaj odločijo, ali želijo, da njihova hiša še naprej služi javni stanovanjski službi - ali pa, če jim ta storitev iz nekega razloga ne ustreza, se lahko odločitev kolektiva lastnikov spremeni v prid izbira katerega koli zasebnega podjetja itd. - in ta odločitev je sprejeta na skupščini lastnikov.

Toda v tem članku se zaenkrat ne bomo dotikali vprašanja organizacije društva lastnikov stanovanj. Najprej se pogovorimo o tem, kako po stanovanjski zakonik, tj. v skladu z zakonom, vse kolektivne odločitve bi morali načeloma sprejemati lastniki. Kajti od tega, kako pravilno je vse narejeno in formalizirano, je na koncu odvisno, ali bo ta ali ona odločitev izvedena in ali jo je mogoče v celoti izvesti. In prva stvar, ki jo morate vedeti pri tem:

Upravni organ katere koli stanovanjske stavbe je skupščina lastnikov stanovanj

Postopek za tako sejo je strogo urejen z zakonom. (1. del člena 44 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Začetnik sestanka je lahko vsak lastnik ali organizacija za upravljanje, vendar je, kot kaže praksa, najbolje, če se v hiši pojavi pobudna skupina lastnikov, sestavljena iz najemnikov stanovanjske hiše, ki bo nato usklajevala vsa skupna dela po hiši.

Tako morate - v hiši najprej zbrati ekipo podobno mislečih - pobudno skupino... Imajo pravico vstopiti vanj samo lastniki stanovanjskih prostorov njegovo sestavo pa je mogoče izračunati s številom najmanj petih ljudi. V takšno skupino je vredno vključiti ljudi s pravno, ekonomsko izobrazbo in vodstvenimi izkušnjami, saj je ta dejavnost povezana s pripravo dokumentov, vodenjem uradnih zadev, povezanih z dejavnostmi celotnega gospodinjstva in organizacij, ki mu služijo, pa tudi kot komunikacija z različnimi predstavniki upravnih organov upravljanja na različnih ravneh.

Naloga pobudne skupine je, da ustrezno organizira združenje lastnikov

tako da lahko resnično vplivajo na življenje hiše, v kateri živijo, njihove skupne skupne odločitve pa bi imele pravno veljavo.

Po zakonu poteka skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši letno v drugem četrtletju leta po poročevalskem. Lahko se izvede tudi izredni sestanek najemnikov - na določeno ali drugačno pobudo nekoga - kot je bilo že omenjeno.

Kako se začne postopek organizacije srečanja lastnikov?

Če se torej odločite, kdo bo vključen v pobudno skupino lastnikov vašega doma, se morate najprej sestati. Določa dnevni red, ki je predlagan za to sejo, ter obravnava podrobnosti skupščine lastnikov: njen datum, uro in kraj. Prvi uradni sestanek lastnikov mora nujno potekati osebno, tj. "S skupno prisotnostjo lastnikov prostorov" - kot je navedeno v stanovanjskem zakoniku.

Rezultat sestanka pobudne skupine bi moral biti protokol, v katerem bi bilo treba opredeliti namen organiziranja in izvedbe skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. Ta protokol mora vsebovati tudi:

oblika prihodnjega sestanka (glasovanje v odsotnosti, odsotnost, sestanek in glasovanje v odsotnosti);
kraj in čas njegovega izvajanja;
seznam vprašanj, o katerih se bo razpravljalo.

Hkrati je zelo pomembno, da čim bolj natančno oblikujemo seznam vprašanj, načrtovanih za razpravo, saj na sami seji ne bo več mogoče spreminjati dnevnega reda, torej lastniki ne bodo mogli odločitve o vprašanjih, ki jih pobudna skupina ni načrtovala in vnaprej določila.

Torej - odločili ste se, izbrali ste pobudno skupino, ki zastopa interese hiše,člani skupine so se zbrali, prej so od upravne organizacije prejeli register lastnikov prostorov, v katerem bi morali biti vsi lastniki privatiziranih stanovanj v stavbi z navedbo površine prostorov, ki jih zasedajo. Sestavil je obvestila o številu lastnikov, ki morajo vsebovati:

informacije o pobudnikih (-ih) tega srečanja;
oblika sestanka (osebni sestanek ali glasovanje v odsotnosti);
datum, čas, kraj sestanka;
če bo seja potekala v obliki glasovanja v odsotnosti (in to je možno le, če je prejšnja že potekala osebno) - datum konca prejema odločitev lastnikov o vprašanjih, danih na glasovanje;
kraj ali naslov, kjer je treba predložiti dokumente s takšnimi odločbami;
dnevni red sestankov;
postopek seznanitve z informacijami in (ali) materiali, ki bodo predstavljeni na tem sestanku;
kraj ali naslov, kjer se lahko obrnete nanje.

Pobudnik sestanka, iniciativna skupina mora lastnike prostorov obvestiti o sestanku najkasneje 10 dni pred predvidenim datumom. V skladu s tem je treba v določenem roku vsakemu lastniku poslati sporočilo o izvedbi skupščine.

V ta namen se ravnajo po določbah 4. dela čl. 45 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije lahko ravnate na različne načine:

2) izročiti pismo proti podpisu vsakemu lastniku prostora;

3) objavi sejo seje v prostorih te hiše, določeno s sklepom skupščine lastnikov in na voljo vsem lastnikom prostorov.

Kako narediti skupščino lastnikov?

Kako pravilno voditi sestanek - to vprašanje ljudje postavljajo precej pogosto. In še pogosteje potekajo sestanki, ki imajo le videz takšnih ... Na primer, ljudje gredo na dvorišče, začnejo razpravljati o bolečih vprašanjih, kričati drug na drugega, pogosto se hkrati vidijo za prvič ... Kdo govori glasneje - tisti na podzavestni ravni, ki ga drugi dojemajo kot glavni… In kdo, kdaj in v kakšnih okoliščinah je bil ta načelnik izvoljen kot tak - in ali je bil sploh izvoljen - o tem nihče niti ne razmišlja. Najemniki včasih niti ne vedo, s kom na splošno komunicirajo na ta način: bodisi z lastniki, z najemniki javnih stanovanj ali celo z začasnimi najemniki nekoga ...

In potem, po tem sklopov pojavi se nekaj papirja, ni jasno, na podlagi česa in kako je napisano ... In ljudje mislijo, da je to zapisnik njunega srečanja…

Dobro je, če se takšni dogodki nanašajo na nekatere lokalne potrebe gospodinjstva. No, denar so zbrali, no, namestili-zgradili-popravili ... Praviloma v takšnih primerih nihče ne skrbi za takšne kolektivne odločitve.

In če se recimo morate odločiti v resničnem življenju- in za vsakega lastnika in za hišo kot celoto? Ali pa se nenadoma eden od ljudi, ki ne razume, kaj se na splošno dogaja in zakaj se temu reče srečanje lastnikov, izkaže, da se pri teh odločitvah z nečim ne strinja? ..

Takrat se izkaže, da so takšna zbiranja javnosti in njenih kolektivnih del preprosto zaman: nimajo pravne moči in pustijo ljudem le v iluziji, da so se kolektivno nekaj odločili in lahko zdaj mirno spijo ... In to je tu globoka zabloda.

Standardna oblika osebnega srečanja lastnikov prostorov v stanovanjski hiši je naslednja:

Če obstaja sklepčnost, to je, če so po vseh zgoraj navedenih postopkih, ki jih je izvedla pobudna skupina lastnikov, na sejo prišli drugi lastniki njihovih stanovanj, ali njihovih zakonitih zastopnikov in število udeležencev sestanka se je izkazalo za najmanj 51 odstotkov skupnega števila lastnikov, ki živijo v hiši - sestanek se lahko začne. In da bi ugotovili, ali je na osebnem sestanku prisotna sklepčnost, se imenuje t.i seznam udeležencev.

To je, vsak lastnik, ki pride na sestanek, mora predstaviti svoj dokument organizatorjem, ki dokazuje njegovo identiteto, pa tudi dokument, ki potrjuje lastništvo bivalnega prostora, ki ga zaseda. Če na seji sodeluje predstavnik lastnika, mora imeti tudi uradni dokument, ki potrjuje to pravico. Običajno gre za uradno pooblastilo, overjeno pri notarju.

Takšno pooblastilo za glasovanje mora vsebovati podatke o lastniku prostora in njegovem zastopniku (ime, kraj bivanja ali lokacija, podatki o potnem listu). Ta dokument mora biti sestavljen v skladu z zahtevami klavzule 4 in klavzule 5 čl. 185 Civilnega zakonika Ruske federacije ali overjeno pri notarju (2. del 48. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Vsi ti podatki so vneseni na seznam, kjer se mora podpisati vsak lastnik, ki pride.

Pred začetkom sestanka njegovi organizatorji izračunajo, koliko lastnikov se je registriralo in kateri delež v skupnem premoženju posedujejo. Poleg tega je število glasov, ki jih ima vsak lastnik na skupščini sorazmerno s svojim deležem v pravici skupnega lastništva skupnega premoženja. Tako se prav ta delež določi za vsakega lastnika tako, da se površina prostora (na podlagi njegovega potrdila o lastništvu) razdeli z vsoto površin stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v hiši po hišnem tehničnem potnem listu.

Ne smemo pozabiti, da je za upoštevanje dejanske površine stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov vaše hiše potrebno uporabiti podatke samo o tistih prostorih, za katere so lastniške pravice vpisane v državni register. Njegovi podatki veljajo za prednostne v primeru, da nenadoma pride do razlik v dokumentih najemnikov.

Kako praktično izračunati delež vsakega lastnika?

Predstavljajmo si, da je na primer v hiši deset stanovanj s površino po 30 m2. To pomeni, da je skupna površina teh stanovanj 300 m2. V tem primeru bo delež vsakega stanovanja v lasti skupnega premoženja:

Poleg tega se delež, kot ste opazili, ne izračuna v odstotkih, ampak v delnicah. (Vendar je jasno, da na primer 0,1 odstotek ustreza 10%).

Da bi se odločitev seje kasneje štela za zakonito, je pomembno, da se zbere več kot polovica - in po možnosti dve tretjini glasov vseh lastnikov stanovanjskih prostorov glede na bivalni prostor, ki ga zasedajo. To pomeni, da v tem primeru ni upoštevano le število ljudi, ki so glasovali, ampak število kvadratnih metrov bivalne površine.

To pomeni, da je za pravilno štetje glasov pomembno vedeti skupno površino vseh bivalnih prostorov v hiši, pa tudi, kolikšen odstotek celotne številke je en kvadratni meter. Nastali odstotek se pomnoži s posnetki stanovanja v lasti lastnika. Po tem morate izračunati, koliko odstotkov kvadratnih metrov je sodelovalo pri glasovanju in kako so se glasovi posledično razdelili, izračun pa se izvede ločeno za vsako točko dnevnega reda seje. Tako ima lastnik trisobnega stanovanja na primer pri glasovanju večji odstotek kot lastnik enosobnega stanovanja.

Zato glavni dokument vsakega lastnika, določanje površine prostora, ki ga zaseda, je njegova Potrdilo o lastništvu prostora.

Torej - skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši se je končno začela

Najprej izbere: predsednika seje, njegovega tajnika za vodenje zapisnika, štetje komisije za seštevanje rezultatov glasovanja (določi se njegovo število in sestava). To so obvezni postopkovni standardi. In potem poteka le razprava o preostalih vprašanjih na dnevnem redu, ki se konča z glasovanjem.

Zapisnik sestankov lastnikov in njihove odločitve je treba hraniti na naslovu, ki ga je treba določiti tudi s sklepom take seje. V vsaki odločitvi lastnika, ki je dejansko rezultat celotnega zgoraj opisanega postopka, je treba navesti podatke:

o osebi, ki je sodelovala pri glasovanju;
na dokumentu, ki potrjuje njegovo lastništvo;
o odločitvi te osebe o vsakem vprašanju dnevnega reda, izraženi s formulacijami „za“, „proti“ ali „vzdržani“ (3. del 48. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Na koncu je treba v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije kopije odločbe seje in njen zapisnik poslati družbi za upravljanje, ki je prav tako dolžna v petih dneh po prejemu teh dokumente, ki jih pošljejo Državnemu stanovanjskemu inšpektoratu za shranjevanje tam za obdobje treh let.

Upamo, da po branju tega članka ne boste naredili več napak v tej ne tako preprosti zadevi - organizaciji legitimno sestanki lastnikov prostorov v stanovanjski hiši. In če imate še kakšno vprašanje - napišite ga v komentarje in zagotovo vam bomo odgovorili.

Skupščina lastnikov stanovanjske hiše - po veljavni zakonodaji vrhovni organ upravljanja stanovanjske hiše. Uradno se JK RF zavezuje, da ga bo organiziral vsaj enkrat letno. Medtem pa je po mnenju številnih strokovnjakov fizično nemogoče opraviti skupščino lastnikov v večini naših stanovanjskih hiš zaradi neenotnosti in amorfnosti lastnikov, pa tudi zaradi nerazumevanja njihovih pravic.

Zanimivo je, da to dejstvo, pa tudi množično ponarejanje zborov, državni organi pogosto priznavajo - na primer v imenu generalnega tožilstva Ruske federacije. Po njenih uradnih ocenah so bile v preteklem izboru družb za upravljanje sklepi skupščin lastnikov stanovanjskih stavb ponarejeni za 95%.

I. Temeljna pooblastila skupščine v stanovanjski hiši

▪ izbira družbe za upravljanje za MKD - če so lastniki izbrali obliko upravljanja organizacije za upravljanje;

▪ odločanje o začetku večjih popravil;

▪ reševanje drugih vprašanj v zvezi z upravljanjem in upravljanjem skupnega premoženja stavbe.

Opomba: vsi lastniki stanovanjske hiše, vključno s tistimi, ki pri njej niso sodelovali, morajo upoštevati odločitev skupščine.

II. Zbor

Skupščina bo priznana kot izvedena, če so nanjo prišli vsaj lastniki 51% površine stanovanj ali nestanovanjskih prostorov (50% + 1) te stanovanjske hiše. Tako, če na primer 40% stanovanj v stavbi ni bilo privatiziranih in je za njih glasoval predstavnik mestne oblasti, bi moralo na skupščino priti vsaj še 11% stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov zahtevana sklepčnost. Če na primer 11% površine določene stanovanjske stavbe zaseda trgovina v pritličju, katere lastnik se je udeležil tudi skupščine, bo dogodek veljaven, čeprav sta se ga udeležila le dva lastnika . Število navzočih ne vpliva na prisotnost ali odsotnost sklepčnosti, glavno je, koliko ima vsak kvadratnih metrov.

Prisotnost sklepčnosti na preteklem sestanku se izračuna po formuli:

X = (∑Sk × 100%): S0

∑ S k - območje prostorov lastnikov, ki so prišli na skupščino.

S 0 - skupna uporabna površina prostorov stanovanjske stavbe.

V skladu s tem, če X> 50, de jure je skupščina lastnikov potekala, če X bo treba reorganizirati.

III. Legitimnost glasovanja

Odločitve, predložene skupščini lastnikov, veljajo za učinkovite, če za njih glasujejo lastniki stanovanj, ki imajo v lasti več kot 50% površin v tej stanovanjski hiši od skupnega števila površin prisotnih lastnikov stanovanj (glej oddelek II.).

Tako se lahko v hiši pojavijo naslednje situacije:

a) na skupščino so prišli lastniki 51% površine stanovanjskih blokov;

b) 51% tistih, ki so prišli na skupščino, je glasovalo za izbiro družbe za upravljanje "Rogovi in kopita" - torej manj kot 50% lastnikov površin celotne stanovanjske hiše.

Vendar je takšna odločitev še vedno zakonita, "Rogovi in kopita" lahko varno vstopijo v stanovanjsko hišo. Po podobnem načelu se praktično vsa vprašanja obravnavajo na skupščinah lastnikov.

Izjema je ustanovitev združenja lastnikov stanovanj. Lastniki več kot 50% kvadratnih metrov morajo glasovati za organizacijo partnerstva. metrov celotne hiše - ne glede na število kvadratnih metrov. metrov, »pridite« na skupščino. Če bi bilo torej 50% kvadrata. metrov plus še 1 kvadratni meter. meter, bo v tem primeru ustanovljeno partnerstvo zakonito le s soglasno podporo vseh prisotnih.

To načelo velja le neposredno za ustanovitev partnerstva, vsa druga organizacijska vprašanja za nadaljnje delovanje HOA (izbira članov sveta in revizijske komisije) se izvajajo na enak način kot v primeru MC "Horns in kopita ".

In nazadnje ugotavljamo tudi dejstvo, da imajo lastniki nestanovanjskih prostorov tudi pravico glasovati na skupščinah za ali proti ustanovitvi HOA in postati njeni člani. To je trenutni stanovanjski zakonik: lastnik, ki ni najemnik, je lahko tudi član združenja lastnikov stanovanj, glede tega ni mogoče storiti ničesar.

IV. Pretvorba kvadratnih metrov v glasove

Prej navedena načela glasovanja na skupščinah v stanovanjskih hišah, ne po dušah lastnikov, ampak po kvadratnih metrih, bistveno ločujejo sedanjo kapitalistično stanovanjsko stavbo od sovjetske kolektivne kmetije, s katero so mnogi med stanovanjem ironično začeli primerjati svoje domove in komunalne reforme. Dejansko je v dobrih starih časih veljalo načelo "vsak po svojih zmožnostih" ...

Glede na to, da ljudje na skupščino prihajajo kot lastniki, hkrati pa glasujejo s svojim števcem, lahko pri izračunu rezultatov pride do popolne zmede. Formula iz oddelka II je v tem postopku okorna, zato je na tej stopnji priporočljivo kvadratne metre prevesti v "pogojne glasove". Na srečo se lahko štetje glasov pri seštevanju izidov skupščine izvede na način, ki ga določijo lastniki prostorov sami. Zaradi udobja se običajno izračuna: 1 kvadratni meter. meter je enak enemu običajnemu glasu.

Primer: Torej, površina stanovanjske hiše je 4000 kvadratnih metrov. metrov, lastniki 3625 kvadratnih metrov. metrov - to je skupaj 3625 glasov. Za družbo za upravljanje "Rogovi in kopita" je glasoval le Ivanov, ki ima tipično dvosobno 54-metrsko stanovanje. V skladu s tem to podjetje podpira 54 "pogojnih glasov", ostali so proti, kandidatura je zavrnjena ...

In končno se v nekaterih primerih odloči, da 1 m2. meter je enak 10 konvencionalnim glasom. Podatki se izkažejo za okrogle, težje je narediti napako.

V. Skupne vrste skupščine lastnikov stanovanjske hiše

▪ Letna skupščina lastnikov.
Na dnevnem redu se običajno potrdi tarifa za vzdrževanje in popravilo stanovanj, posluša poročilo družbe za upravljanje ali HOA o opravljenem delu, odloči se o vprašanju najema skupnih površin oz.

▪ Skupščina lastnikov v hišah HOA. Temeljna razlika med lastniki, ki so izbrali obliko upravljanja partnerstev MKD, je v tem, da se lahko udeležijo skupščine le, če so člani HOA. Opomba: vsak lastnik stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši ima pravico biti član partnerstva (član HOA pa se ne sme udeležiti skupščine družbe). Hkrati lahko lastnik zavrne članstvo v družbi, vendar v tem primeru ne bo uveljavljal glasovalne pravice na skupščini.

V nekaterih življenjskih situacijah je to vprašanje temeljno, saj je odločitev skupščine lastnikov - članov HOA pomembnejša od odločitve predsednika in sveta. Poleg tega lahko celo likvidira HOA, ponovno izvoli obliko upravljanja stanovanjske hiše. Za nekatere je ta podatek pomemben, saj se zdaj ustvarja obilo fiktivnih partnerstev, nekateri najemniki, ki mislijo na opozicijo, pa v bistvu ne vstopijo v HOA in jih poskušajo nekako likvidirati. Tovrstno "nasprotovanje" se postavlja v komično situacijo, saj lahko lastniki stanovanj partnerstvo likvidirajo le z glasovanjem na skupščini. Toda za to se morate najprej pridružiti (!), Nato boste prejeli pravico do glasovanja.

Drug način je le, da z dokumenti dokažete, da je partnerstvo nastalo z goljufijo, in ga likvidirajte tako, da se obrnete na tožilstvo, sodišče itd.

Vi. Postopek za organizacijo skupščine lastnikov v stanovanjski hiši

Vsak lastnik stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v večstanovanjski hiši lahko sproži skupščino, vključno s solastnikom stanovanja, pravno osebo in pobudno skupino lastnikov. Če ima stavba na teh območjih neprivatizirana stanovanja, lahko glasujejo le predstavniki mestnih oblasti, ne pa tudi njihovi najemniki.

V tem primeru imajo lastniki pravico imenovati pooblaščenca, ki bo sodeloval in glasoval v njihovem imenu na skupščini.

Postopek sklica skupščine lastnikov precej okoren: vsak od lastnikov stanovanj mora biti uradno obveščen o prihajajočem dogodku najpozneje deset dni pred njegovim začetkom s pisnim obvestilom, ki ga je mogoče dostaviti ob prejemu ali poslati priporočeno po pošti.

V obvestilu mora biti navedeno:

▪ datum, kraj in čas skupščine (lahko na dvorišču, v kleti hiše, v stanovanju lastnika, v zbornici najbližje ustanove itd.);

▪ vprašanja na dnevnem redu;

▪ priimek, ime, patronim in naslov pobudnika, območje njegovega stanovanja (nestanovanjski prostori), kopije dokumentov, ki potrjujejo pravice do te nepremičnine (podrobnosti potrdila o lastništvu);

▪ kontaktna telefonska številka pobudnika (zakonito - ni potrebno).

Vii. Primer scenarija za organizacijo in izvedbo skupščine v stanovanjski hiši

1. Obvestilo lastnikov - za podrobnosti glej zgoraj.

2. Organizacija pobudne skupine.
V velikih stanovanjskih stavbah je te dogodke primerneje organizirati za več lastnikov stanovanj, saj ena oseba morda ne bo kos tej nalogi - še posebej, če je skupščina osebno. Funkcionalna delitev vlog med iniciativno skupino je lahko naslednja: predsednik, sekretar, štetje komisije. Njihova izvolitev je lahko eno prvih vprašanj na dnevnem redu.

3. Izbira in priprava kraja, kjer bo potekala skupščina lastnikov.

Odvisno od razpoložljivosti . Priporočljivo je, da razporedite ob delavnikih zvečer. Ob vikendih in petkih zvečer, zlasti v topli sezoni, je običajno nepraktično organizirati dogodke - mnogi bodo odšli na svoje poletne koče. Hkrati je dan prej mogoče pripraviti in prilepiti (razpršiti po nabiralnikih prebivalcev) agitacijske letake, ki kličejo, naj pridejo na sestanek.

4. Priprava dokumentacije

Skupščina bo neizogibno zahtevala:

▪ seznam vseh lastnikov stanovanjskih stavb;

▪ tehnični potni list (ali njegova fotokopija),
kjer je navedena skupna površina stanovanjske stavbe;

▪ registracijski bilten - dokument, ki vsebuje podatke o kraju in datumu skupščine lastnikov, vprašanja na dnevnem redu,

▪ osnutki odločb - listi papirja s stolpci, narisanimi v štirih stolpcih. Prvi levi stolpec vsebuje vprašanja, ki naj bi bila dana na glasovanje, preostala tri - stolpci "za", "proti", "vzdržani".

5. Registracija udeležencev. Lastniki, ki pridejo na skupščino, so v biltenu vpisani s svojimi priimki, imeni, patronimi (po možnosti podatki o potnem listu), številkami stanovanj in na splošno uporabnimi površinami stanovanj. Oseba, ki opravi registracijo, podpiše glasovanje. Po zaključku tega postopka se dokument predstavi predsedniku seje.

6. Vzpostavitev reda in tišine. Glede na to, da je na številnih skupščinah lastnikov pogosto hudo, izbruhnejo škandali, da bi se izognili okvari, je priporočljivo, da eden od članov iniciativne skupine v primeru spora prevzame nalogo psihologa in morda "odbijalec".

7. Sprejetje dnevnega reda. Najpomembnejša faza, saj spreminjanje predhodno napovedanega dnevnega reda ni dovoljeno.

8. Vodenje zapisnika skupščine. Sekretar ga pisno izvede z dobesedno ali selektivno stenografijo ali zapisovanjem govorov lastnikov. Zapisnik sestanka se lahko vodi v obliki zvočnega ali video posnetka (slednji se lahko uporabi tudi kot dodatna priloga zapisnikom). Hkrati mora dokument vsebovati naslove udeležencev, število prebivalcev, prijavljenih na sestanku, pa tudi skupno število lastnikov MKD, priimek, ime, patronim pobudnika, datum, čas in mesto, sestavo predsedstva, besedilo obravnavanih vprašanj, imena govorcev, povzetek njihovih govorov in odločitve, sprejete z rezultati glasovanja.

9. Glasovanje. Izvedli so vsi člani skupščine: lastniki so dali svoje avtograme za vsako od navedenih vprašanj v osnutku sklepa v stolpce "za" ali "proti" ali "vzdržani" (glej postavko št. 4).

Najbolj priporočljivo je izvajanje s tehnologijami, navedenimi v oddelku IV. Rezultati glasovanja so dokumentirani s protokolom, ki sta ga na seji podpisala predsednik in tajnik.

11. Obvestila lastnikov, ki niso prišli na skupščino, o sklepih, sprejetih na njej izvedeno v 10 dneh po koncu dogodka.

Viri:

Stanovanjski zakonik Ruske federacije, čl. 44, str.
Ibid, čl. 45, str.
V nadaljevanju se delno uporabljajo podatki iz "Priročnika predsednika in računovodje HOA". S. A. Atamanenko, S. L. Gorobets. Rostov na Donu, 2006

Družba za upravljanje - VODI HIŠO, SISTEMI.!

Tisti. naloga družbe za upravljanje je opravljati tehnične funkcije, namenjene vzdrževanju struktur hiše, njenih tehničnih sistemov, dvoriščnega prostora v stanju, ki zagotavlja njihovo delovanje.

Toda OSS je najvišji upravni organ hiše. Njegove odločitve so zavezujoče tako za lastnike kot za družbo za upravljanje.

Kazenski zakonik lahko od najemnikov zahteva le tisto, kar se je odločil OSS.

Prosimo, delite informacije naslednje narave. Generalno tožilstvo ve za ponarejanje zapisnikov skupščine, a kdo ve, kakšne ukrepe so nadzorni organi pregona sprejeli glede ponarejenih protokolov.

ZAKAJ DUPLIKACIJA?

Za ponarejanje protokola ni kazni.
Sodišče Ruske federacije lahko sestanek razglasi za nezakonitega, njegove odločitve pa za nične.
Obstaja pa osnutek zakona o kazenskem pregonu zaradi ponarejanja protokola OSS.

Vložite tožbo. Obdolženca zavezujete, da sodišču predloži protokole. Prosite za vključitev teh protokolov v spis. In tukaj je 303 Kazenskega zakonika Ruske federacije.

Zdravo! Pomagajte mi ugotoviti: ali ima lahko izvoljeni svet hiše MKD pooblastilo za pravico do podpisa le kolektivno? In v celoti zavrniti predsednika sveta hiše? In kako potem poteka postopek podpisa dokumentov s Kazenskim zakonikom: ali je potrebna osebna prisotnost vseh članov sveta ali so njihovi podpisi dovolj? Kazenski zakonik pravi, da je treba podpis overiti pri notarju ?? Vnaprej hvala za vaš odgovor.

Dober dan! Delam v družbi za upravljanje. Od treh hiš smo prejeli obvestilo, da so se sestali in se odločili za izbiro druge družbe za upravljanje, priložili te protokole in nam ponudili, da s temi hišami odpovemo pogodbo o upravljanju in tehnično dokumentacijo prenesemo na pooblaščeno osebo nove družbe za upravljanje. Imajo prav? Kako biti v tej situaciji? Naša pogodba je bila podaljšana od 01.01. 2014. Danes je občina iste hiše razpisala za natečaj, saj je v teh hišah pred tem imela sestanke lastnikov (sestanki niso potekali).

Na vprašanje čutim, da lastniki stanovanjske hiše niso zadovoljni z vašim vodstvom.
Formalnosti so na drugem mestu.
Če pa so formalnosti izpolnjene - dokumente nujno prenesite v navedeni kazenski zakonik.

Ne bi rekel, da je vse tako preprosto in nedvoumno.

Občina je hiše na tekmovanje postavila nezakonito. Dejstvo, da sestanki, ki jih je on sprožil, še niso bili izvedeni, nekateri sestanki v hiši imajo sklepčnost, nekateri ne.
Prebivalci želijo z vami odpovedati pogodbo, najverjetneje je tudi nezakonito.

Če najemniki ali družba za upravljanje ob koncu veljavnosti pogodbe niso oddali vloge za odpoved (v tem primeru se šteje, da je podaljšana za isto obdobje
in pod enakimi pogoji - v skladu s 5. členom 162. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije).

Razlogi za odpoved pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše:

▪ lastniki ob sklenitvi dokumenta niso izbrali oblike upravljanja stanovanjske hiše;

▪ V pogodbi ni bistvenih pogojev;

▪ če družba za upravljanje kronično ne izpolnjuje svojih dolžnosti in imajo lastniki ustrezne dokaze (v skladu z 8.2. Členom 162 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije);

▪ Če lastniki niso izbrali oblike upravljanja MKD, družba za upravljanje pa stanovanjsko hišo oskrbuje na podlagi konkurence, lahko najemniki ob koncu tekočega leta njene storitve zavrnejo (v skladu z določbo 8.1 člena 162 Stanovanjski zakonik Ruske federacije);

▪ Odpoved pogodbe;

* Če pogodba sama predvideva možnost njenega enostranskega odpovedi.

Pozabili ste še na eno dejstvo. Hiše se dajo v konkurenco le, če lastniki med letom niso izbrali načina upravljanja. V LETU.! To je zakon (4. del 161. člena ZK RF).
V opisanem primeru po mojem mnenju govorimo o prisilni menjavi enega kazenskega zakonika za drugega s popolno nedejavnostjo in pasivnostjo lastnikov. Ne verjamem v te sestanke, ki naj bi bili. Podatki, ki prihajajo iz oblasti, pričajo o dejstvu, da sestanki po izbiri Kazenskega zakonika praktično nikoli niso nikjer in da pogodbe z lastniki niso sklenjene.
Če se želite boriti, uporabite nasvet Rostov-Home ...
Nasvet:

Prišel sem na spletno mesto in poskušal najti odgovore na vprašanja o predsedniku in tajniku seje. Se pravi, na temo članka.

Kakšna je vloga predsednika (predsedujočega)? Organizirajte vodenje sestanka, vzdržujte red, dajte besedo in podobno. Ali ni?
Sekretar vodi zapisnik. To je jasno.
Štetje šteje Komisija. To je jasno.
Ali je mogoče brez katerega koli od teh "položajev"?
Če je seja osebna, kje je potem zahteva, da morajo biti podpisi o rezultatih glasovanja? Verjamem, da navzoči dvignejo roke pri točki dnevnega reda (izrazi jo predsednik), števčna komisija pa oceni glasove (seveda kvadratne metre!). Posledično bo protokol vseboval: "za" - toliko kvadratnih metrov. metrov (ali glasov), "proti" - toliko, in "vozd." - zelo. Priimki niso potrebni-če gre za osebno srečanje. Za to je namenjena številska komisija. Ali pa morda, če je večina pri glasovanju očitna, potem natančno štetje ni potrebno? Posneto - "sprejeto z večino glasov." Če je nekaj blizu 50%, boste morali iti v register in hitro izračunati, koliko "za", "proti" in "vzdržanih".

Glasovanje v odsotnosti. Kakšna je tukaj vloga predsednika? In tajnica? Kaj pa pobudnik srečanja? Menim, da sta predsednik in sekretar pri glasovanju v odsotnosti fikcija. Njihovo vlogo igra pobudnik. Obvesti, pripravi glasovnice (če je potrebno) ali organizira drug način prejema glasov (volilni list), obdeluje rezultate, sestavi protokol in mu priloži glasovnice ali volilne liste. Preostali udeleženci sestanka tega ne potrebujejo! S križem so že naredili uslugo! To je resničnost.

Kje se motim?

Zdaj so bile sprejete spremembe civilnega zakonika v zvezi s skupščinami. Kolikor se spomnim, morate zapisati tiste, ki so glasovali "proti". Verjetno zato, ker imajo le oni pravico do pritožbe na odločitev seje (pa tudi tisti, ki niso sodelovali). Zato je potreben obrazec za registracijo. Vendar se ne omenja registracija tistih, ki glasujejo "za".

Na splošno bi rad "prežvečil" podrobnosti.

Postopek za izvedbo skupščine lastnikov z glasovanjem v odsotnosti je tukaj zelo podrobno obravnavan:

Na isti strani lahko najdete številne komentarje rednih bralcev spletnega mesta, med njimi tudi številne strokovnjake s področja stanovanjskih in komunalnih storitev.

Morda vam bo zanimivo tudi prebrati o osebnih izkušnjah osebe, ki je v svojem ICM sprožila glasovanje v odsotnosti in o tem pustila nekakšne "dnevniške zapiske", zapisane v niti našega foruma "Moje prvo glasovanje v odsotnosti ali popravljanje napake ":

Kar zadeva osebna vprašanja o skupščini, lahko na kratko odgovorite na naslednja vprašanja.

Zakon ne določa nobenih zahtev glede oblike zapisnika, običajno pa je sestavljen pisno, podpisan s strani predsednika in sekretarja ter članov štetje komisije.
Zapisnik mora vsebovati datum, kraj skupščine lastnikov in dnevni red.

O vsaki točki dnevnega reda se glasuje po njeni razpravi. Za seštevanje rezultatov glasovanja je treba ustanoviti štetje komisije, katerega sestavo potrdi skupščina. Vsaka odločitev skupščine je sestavljena v protokolu na način, ki ga določi skupščina lastnikov prostorov v tej hiši (1. del 46. člena ZK RF).

Število glasov "za" ____________

Število glasov "proti" ________________
% skupnega števila glasov _________________
Število glasov "vzdržan" __________________
% skupnega števila glasov ______________________

Prisotnost lastnikov na sestanku potrjuje registrski list udeležencev z navedbo priimka, imena, patronimije, naslova, podrobnosti potrdila o lastništvu prostora, podpisom lastnika. Če na seji sodeluje predstavnik lastnika, je treba priložiti pooblastilo.
- Dragi Rostov-Dom!
  Hvala za zanimive povezave!
  
  Moje vprašanje je tole. Jaz (hišni upravitelj MKD, takšno mesto imamo v več hišni HOA), sem sprožil skupščino lastnikov v naši hiši. Objavil sem oglas, vsi atributi so v skladu z zakonodajo. Poskušal sem to narediti osebno. Seveda ni bilo sklepčnosti. Objavil sem oglas za dopisovanje. Napisal sem protokol z vprašanji, na hrbtni strani pa list za glasovanje. To smo vedno počeli, razen letnih poročevalskih in volilnih sestankov ter popravkov, ki jih organizira upravnik ali predsednik, ki imajo administrativna sredstva (tiskalniki, fotokopirni stroji, naročanje v tiskarni ...).
  Sama sem se sprehodila po stanovanjih, protokol predala prostovoljcem - na splošno je glasovalo 83% in vsi so bili za. Naredil sem štetje, rezultate vnesel v protokol (tabela s podpisi na hrbtni strani, hiša je majhna).
  Seveda ni bilo predsednikov in sekretarjev. Tako je zapisano v protokolu - pobudnik. V bistvu nisem napisal neobstoječega predsednika in sekretarja!
  Predsednik uprave HOA, ki sem mu predal protokol, se je začel ogorčiti, kje sta predsednik in sekretar? Pravim, da takih ljudi ni in jih na dopisnem srečanju ni, tam nimajo kaj početi in da sovražim, pravijo, formalizem in izpiranje oči.
  
  Na internetu se je v protokolih pojavil izraz "pobudnik (predsednik)" ali "predsednik (pobudnik)", s tem se še vedno lahko strinjam. Menim pa, da je prvo vprašanje vseh sestankov "Izbira predsednika in sekretarja" nesmiselno in formalno. Ne predstavljam si situacije, ko bi o tem vprašanju glasovali z "ne"! Zdelo se mu je ponižujoče, da svojo ženo ali soseda registrira kot tajnico, kadar niso povezani z organizacijo srečanja, zaradi uveljavljenih tradicij, ki niso zapisane v zakonih.
  - Pustite čustva in delajte v skladu z zakonom. Upravitelj hiše nima pravice sprožati sestanka, le lastnik hiše. Preberite poglavje 9.1. Civilnega zakonika Ruske federacije o tem, kakšne bi morale biti odločitve seje in zapisnik seje
    .
    V odsotni obliki seje ne more biti niti predsednik niti tajnica, le navesti morate, da je glasove prešteval pobudnik seje - lastnik stanovanja ... Polno ime ...

"Lina piše:
2. 2. 2014 ob 15:49
… Preberite poglavje 9.1. Civilni zakonik Ruske federacije o tem, kakšne bi morale biti odločitve seje in zapisnik seje.
... V odsotni obliki seje ne more biti niti predsednik niti tajnica, le navesti morate, da je glasove prešteval pobudnik seje - lastnik stanovanja ...

Najlepša hvala za vašo podporo! Še vedno, poleg zdrave pameti, nekakšna normativna referenca. Poglavje 9.1 Civilnega zakonika preprosto ne daje nedvoumnih odgovorov na vprašanje o predsedniku in tajniku glasovanja v odsotnosti.
Umetnost. 181.2
…
3. O sklepu seje se sestavi pisni zapisnik. Zapisnik podpišeta predsednik seje in tajnik seje.
…
5. Protokol o rezultatih glasovanja v odsotnosti mora vsebovati:
…
4) podatke o osebah, ki so izvajale štetje glasov;
5) podatke o osebah, ki so podpisale protokol.

"Lina piše:
2. 2. 2014 ob 15:49
Pustite čustva in delajte v skladu z zakonom. Upravitelj hiše nima pravice sprožiti sestanka, le lastnik hiše ... "

V našem združenju lastnikov večstanovanjskih hiš (ki je praktično prepovedano) je »hišni upravitelj« vrsta starejšega v hiši. Član HOA in seveda lastnik. Prej so bili lahko upravitelji celo v upravnem odboru; to je zdaj prepovedano, kar je povzročilo velik problem. Združenja lastnikov stanovanj z več hišami so na splošno problem! Teh težav ne vidijo le tisti, ki jih nočejo videti.

Dober dan. Prosim pojasni.
1. Želim izvesti izredni sestanek lastnikov v hiši (MDK), kjer nisem lastnik stanovanja (stanovanje ni privatizirano ali v sosednji hiši). Razumem, da bi moral prositi vsakega lastnika, naj sproži sejo?
2. Ali je treba pri glasovanju v odsotnosti v glasovnico vnesti podatke o dokumentu, ki potrjuje lastništvo stanovanja, ali pa je mogoče te podatke zahtevati iz Kazenskega zakonika (DEZ) v obliki izvlečka iz registra lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši?
3. Če izpisek iz registra ni primeren, potem je vsaj nekomu uspelo v skladu z zahtevami Stanovanjskega zakonika RF v celoti sestaviti vse dokumente izredne skupščine lastnikov?

1. Samo na ta način. V tem primeru boste prisotni na sestanku »o ptičjih pravicah«, morda boste morali to storiti. Razen, če seveda nimate pooblastila lastnika.
Zakaj bi imeli sestanek v hiši nekoga drugega?

2. Kazenski zakonik nima pravice razkriti nikomur osebnih podatkov stanovalcev. Za to obstaja odgovornost. Pri glasovanju v odsotnosti se vnesejo podatki o potnem listu lastnikov. Prav tako jih nimate pravice poznati brez privolitve lastnikov.

3. To lahko storijo le lastniki stanovanj - če želijo sodelovati na skupščini. Tu je veliko birokracije, tudi lastniki sami pogosto ne uspejo ustrezno urediti. Če dokument ponarejajo goljufi, bo resnica nedvoumno prišla na dan.

Primer tega je ponarejen protokol družbe za upravljanje "Leninsky-2"

Za 100% zakonite skupščine in za preverjanje uši na kateri koli drugi seji morate imeti popoln register vseh lastnikov MKD. Brez tega skupščina v strogem skladu s Stanovanjskim zakonikom ne more biti! Biti mora posodobljen in za to so najbolj primerne odprte informacije iz USRR. Postopek pridobivanja takšnih izjav po kosu za vsako stanovanje traja veliko časa in denarja. Uporabite lahko storitev vsedoma.pro S to možnostjo je register mogoče dobiti v nekaj urah in v priročni obliki, označuje površino prostora, podatke o desnici. Potem je zelo enostavno pripraviti glasila, odločitve za lastnike, poslati priporočena pisma itd. In le tak pristop bo zagotovil verodostojnost glasovanja v primeru sodnega izpodbijanja.

Civilni zakonik Ruske federacije (člen 290): skupno premoženje hiše pripada samo lastnikom stanovanj. Poslanci Državne dume so poskušali članek razdeliti lastnikom nestanovanjskih prostorov, vendar se ni zgodilo nič - zavrnitev.
Tako si vsi (tudi sodniki) razlagajo odstopanja od 36. člena ZK RF, ki govori o lastnikih prostorov (drug izraz) v njihovo korist.
Toda čisto po zakonu lastniki trgovin nimajo v lasti zidov, streh ali zemljišč.
Toda ko se obrnete, naj bo tako. Zakon je ta jezik ...

Citat: „Civilni zakonik Ruske federacije (člen 290): skupno premoženje hiše pripada samo lastnikom stanovanj. Poslanci Državne dume so poskušali članek razdeliti lastnikom nestanovanjskih prostorov, a iz tega ni bilo nič - zavrnitev. "
- Kje ste to dobili, samo o lastnikih stanovanj? Mogoče je bil omenjeni člen Civilnega zakonika napisan še pred sprejetjem Stanovanjskega zakonika, pred letom 2005? V stanovanjskih razmerjih ima LCD pri stanovanjski hiši prednost še pred civilnim zakonikom, saj je prvi poseben, drugi splošen. Splošno deluje, če ni posebnega.

Če trgovine nimajo zidov, streh ali zemljišč, jih najemajo?

V tej zadevi ni "ojesa". Obstajajo težave s pravnim statusom lastnikov nestanovanjskih prostorov v zvezi s skupnim premoženjem, njihov zakonodajalec jih poskuša nekako urediti, spremembe se občasno vnašajo.

Dober večer.
Vprašanje odobritve tarif.
Ali so lastniki stanovanjskih blokov dolžni sprejeti tarife, ki jih predlaga upravni odbor in odobrijo lokalne oblasti, ali lahko ponudijo svojo možnost na podlagi zakonov in drugih predpisov?
MA na primer ponuja upravljavsko tarifo, ki je 2,5 -krat višja od dejanske. Ali so lastniki dolžni to sprejeti za OSS ali lahko izračunajo svojo tarifo z izračunom plačne liste regulatornega osebja, deljene s skupno površino prostorov, ki jih upravlja ta OU (odprte informacije)?
Drugo vprašanje: MA nalaga plačilo za storitve, ki so vključene v obvezni minimum, medtem ko v osebju ni strokovnjakov, ki bi lahko opravljali te storitve. Ali morajo lastniki za te izdelke plačati?

1. Tarifa za vzdrževanje stanovanj se odobri s pogajanji med lastniki in družbo za upravljanje. Za to vrednost se da pogajati. Tarifa za vzdrževanje občinskih stanovanj se ne nanaša na privatizirane hiše, saj so stroški vzdrževanja vsake hiše individualni. "Realna tarifa" je subjektiven pojem, saj ena stran meni, da je vzdrževanje hiše poceni, druga pa draga. Tarifo za gospodarske javne službe (plin, vodo, elektriko itd.) Odobri regionalna tarifna služba in je ni mogoče popraviti.

2. Upravitelj je dolžan lastnikom zagotoviti minimalni seznam storitev za vzdrževanje hiše, da stanovanje ne propade. Ne moremo reči, da je ta minimum določen. Hkrati pa je to, kako si bo prizadevala za njihovo izvajanje (privabljanje svojega osebja ali drugega izvajalca na delo), njeno lastno delo.

3. Tarifa za vzdrževanje stanovanj ne obsega ene plače zaposlenih. V njem "sedijo" in stroški gradbenega materiala, najemnine, dobiček organizacije in drugi stroški. Če s ceno (kot cena katerega koli drugega izdelka / storitve) niste zadovoljni, lahko poiščete drugega prodajalca.

Hvala za odgovor.
Verjetno se v nekaterih točkah nisem izrazil dovolj natančno.

V skladu z odstavkom 1 sem pravilno razumel, da je tarifa pogodbena vrednost med lastniki stanovanj (prek OSS) in UO?

V zvezi s točko 2: Vprašanje je naslednje: OU noče zagotoviti celotnega minimalnega seznama, pri čemer navaja dejstvo, da je prevelik. Eden od spotike je zlasti čiščenje stopnišč. UO jih noče zagotoviti. Vzporedno pa je zagotovil svoj seznam, ki vključuje samo tiste storitve, katerih izvajanje je skoraj nemogoče nadzorovati (primer: Dela, izvedena na vseh vrstah temeljev, sten, stropov. Dela, opravljena za ustrezno vzdrževanje fasad in podobno). V osebju UO ni strokovnjakov za ta vprašanja. Prav tako ni pogodbe o sodelovanju strokovnjakov tretjih oseb. Fasada je uničena, dela se ne izvajajo. Vendar so vključeni v tarifo.
Izkazalo se je, da večino tarif, ki jih je predstavil OU, sestavljajo storitve, ki niso predmet preverjanja. Storitve, ki jih prebivalci resnično potrebujejo, niso vključene.

Pri točki 3. Nisem napisal, da je CELOTNA tarifa sestavljena iz plačil zaposlenih. Situacijo sem opisal z eno od točk kot primer: Odhodki za upravljanje stanovanjskega sklada. V skladu s standardi za obseg našega magistrskega študija je potrebnih 5,5 menedžerjev. Zanje se obračuna plača. Izračunana tarifa je enaka 1/4 tarife, ki jo določi UO. Z drugimi besedami, plačna lista po standardih znaša 65.000, denar, zbran od lastnikov, je 270.000. Ali smo dolžni pristati na tarifo UO (pri čemer ni jasno, kam odteka 200.000 na mesec) ali se lahko pogovorimo o tarifi izračunali najemniki po standardih? Enako velja za storitve čistilke, hišnika itd.

Stroški za gradbeni material, najemnino itd. "Sedijo" v članku: Splošni obratovalni stroški (največji del tarife) ali se motim?

Poiščite drugega prodajalca z izgubo - na našem ozemlju so monopolisti. Najbližji tekmovalec je 35 km. Cena je izračunana iz tarif, ki jih je odobrila mestna uprava. Enako bo ponudil tekmovalec.

Zato se je pojavilo vprašanje: ali je tarifa obveznost ali razlog za razpravo?
- 1. Tarifa za storitve družbe za upravljanje je dogovorjena z najemniki. To pomeni, da je vse odvisno od tega, kako se sami strinjate s Kazenskim zakonikom in sosedi. Mnogi se ne morejo strinjati, zato se primer pogosto konča s standardno občinsko tarifo. Lahko se pogajate, kazenski zakonik pa ima tudi pravico, da vam po nizki ceni zavrne strežbo. Izkazalo se je, da je čiščenje vhoda lahko vključeno v tarifo kot dodatno komponento.
  
  2. »Dela, izvedena na vseh vrstah temeljev, sten, stropov. Dela za ustrezno vzdrževanje fasad in podobno «.
  
  Res je zelo nejasno napisano, potrebne so podrobnosti. Kaj je to? Nujno vzdrževanje fasade - dela, ki bi jih bilo mogoče opraviti, če se kaj zruši?
  
  3. Vse to je poslovna skrivnost, ki je nobeno podjetje ne bo odstranilo. Če sodimo zelo okvirno: tradicionalno stane opeka na gradbišču toliko kot nakup. Lahko je zelo grobo domnevati: delo z gradbenim materialom je približno enako njegovim stroškom. Toda vsako gradbišče ima tudi pisarno, računovodjo, stroške pisarniškega materiala itd. Od frizerja ne zahtevamo ocene stroškov in prihodkov. Izhajati je treba od tega, kako drago in kakovostno je za vas.

Oprostite, zmotili ste me s svojim odgovorom.
1. Velja Resolucija št. 290, ki določa minimalni seznam storitev. OU je dolžan v celoti zagotoviti VSE storitve tega seznama. Čiščenje (mokro + suho) stopnišč in vhodov je vključeno na ta seznam. Zakaj bi ga torej morali upoštevati in plačati kot dodatno?
2. Tako nejasno besedilo od besede do besede je zapisano v resoluciji 290. Kosi fasadne obloge se že sesujejo. Nihče nič ne popravlja.
3. O kakšni poslovni skrivnosti govorimo, če je po zakonu OU dolžan v 5 dneh na zahtevo lastnikov predložiti poročilo o porabi sredstev in enkrat letno - brez zahteve v prvo četrtletje preteklega leta delovanja? Poleg tega morajo biti vsa dela, navedena v poročilu, potrjena s potrdilom o zaključku, ki ga podpiše predstavnik lastnikov.
Primer opeke ni pravilen. Dela pri polaganju opeke sestavljajo: stroški opeke + plača + transportni stroški + amortizacija zalog + stroški sorodnih materialov (malta). Pogosto je za enega zidarja 5 poveljnikov. Za polaganje opeke niso potrebni stroški vzdrževanja.
Če bi bili lastniki zadovoljni z razmerjem cena / kakovost, se vprašanje ne bi postavilo.

Da, družba za upravljanje je dolžna poročati o opravljenem delu in njihovih stroških, ni pa dolžna dešifrirati strukture svojega dobička.

Spori glede tarif Sodremzhil so pogosti. V tipičnem primeru najemniki menijo, da ne plačujejo »za nič«, čeprav je to sporno vprašanje, če njihova hiša še vedno stoji in je v njej komunikacija. Nasprotno, komercialna organizacija se lahko drži stališča, da za denar, ki ga mesečno prejema v skladu s členom "Vzdrževanje in popravilo stanovanj", in enkrat na šest mesecev ne morete očistiti vhoda, ker je to delo ni zagotovljeno ustrezno financiranje.

Če je stanje sten v vaši hiši res tako žalostno, kot pravite, imate priložnost prisiliti Združeno kraljestvo, da izvede trenutna popravila. Algoritem dejanj je opisan tukaj:

Na splošno je pravilno imeti prilogo k pogodbi o upravljanju stanovanjske hiše in v njej našteti vse vrste del pri vzdrževanju in popravilu hiše, na katera lastniki računajo in na izvajanje katerih so pripravljeni plačati. Seznam se oblikuje na skupščini, tarifa pa je neposredno odvisna od tega seznama.

Takrat je veliko lažje nadzorovati delo izvajalca stanovanjskih storitev, vključno s finančnimi izkazi.

Poleg tega se lahko vedno "ločite" od družbe za upravljanje, kar lastnikom ne ustreza tako zelo. Navsezadnje to ni poroka, sklenjena v nebesih. Niste navezana drug na drugega, lahko si poiščete drugega "življenjskega partnerja". Ali pa v hiši organizirajte društvo lastnikov stanovanj in sami porabite denar za sodremzhil, brez posrednikov. Res je, ne bo nikogar, ki bi "zvil sod" o sesuti hiši in umazanih vhodih.

Zdaj razpravljamo o prijavi.

Lahko se "ločimo", toda kako bosta morala zakonca še naprej živeti skupaj. Alternative ni. Monopolisti.

Dober dan! Povejte mi, kako pravilno organizirati sestanek lastnikov MKD, ko se srečate s številnimi vprašanji.
Načrtuje se odprtje trgovskega paviljona na sosednjem ozemlju MKD (najem) Izredni sestanek o tej zadevi se izvede z glasovanjem v odsotnosti (mimo vseh stanovanj z obvestilom in odločbo), vendar so v hiši nestanovanjski prostori - postavlja se vprašanje:
- ali je treba lastnike teh nestanovanjskih prostorov obvestiti;
- ali bo pri lastnikih nestanovanjskih prostorov kakšna razlika v obrazcu za obvestilo in odločitvi?
- ali se bo seja samo stanovalcev stanovanjske stavbe štela za izvedeno, če bo večina stanovalcev glasovala pozitivno, lastniki nestanovanjskih prostorov pa bodo glasovali negativno.
- Ali bo površina teh nestanovanjskih prostorov vplivala na rezultat glasovanja?
Hvala.

Preberite 36. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Odstavek 2 tega člena se zlasti glasi:

"Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši so lastniki, uporabljajo in v mejah, določenih s tem zakonikom in civilno zakonodajo, razpolagajo s skupnim premoženjem v stanovanjski hiši."

Ne piše, kateri prostori se izkažejo za stanovanjske in nestanovanjske. Tako imajo lastniki nestanovanjskih prostorov enake pravice razpolaganja s skupnim premoženjem kot stanovanjski; njihovo mnenje je treba upoštevati tudi pri skupščini (1 meter stanovanja = 1 meter nestanovanjskih prostorov) .
Na podlagi te logike niso potrebni ločeni obrazci za lastnike nestanovanjskih prostorov, vsi imajo enake pravice in obveznosti - sorazmerno z razpoložljivo površino. Glavna stvar ni, za katere prostore so glasovali, ampak kakšna je površina prostorov, ki so glasovali "za" ali "proti".

Hkrati je člen 36 Stanovanjskega zakonika v nasprotju s členom 290 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki določa:

"Lastniki stanovanj v večstanovanjski hiši imajo na podlagi skupnega deleža v lasti skupne prostore hiše, nosilne konstrukcije hiše, mehansko, električno, sanitarno-tehnično in drugo opremo zunaj ali znotraj stanovanja, ki služijo več kot eno stanovanje. "

Nič ne pove o lastnikih nestanovanjskih prostorov.

Izkazalo se je, da je zakon kot oje ...

V idealnem primeru je v trenutnih razmerah najbolje, da se zavarujete z glasovi lastnikov nestanovanjskih prostorov. Če je mogoče, seveda.

Nadia Če ima lastnik nestanovanjskega prostora dokument o lastninski pravici v MKD, se mora udeležiti seje, če ne, potem se upoštevajo le površine, ki so v lasti.
- Ja, tudi to je pomembno. In to je logično.
  Ker če lastnik nestanovanjskega prostora nima lastništva zasedene nepremičnine, ni njegov lastnik.
  
  Podobne težave se lahko pojavijo pri upravi okoli neprivatiziranih prostorov. Pred štetjem glasov za glasovanje na skupščini prosite oblasti za lastniške listine.
  
  Člen 8.1. Odstavek 2 Civilnega zakonika Ruske federacije: "Pravice do lastnine, ki je predmet državne registracije, nastanejo, se spremenijo in prenehajo od trenutka, ko je v državni register vpisan ustrezen vnos, razen če zakon določa drugače".

Dober dan, pomagajte mi izračunati sklepčnost preteklega sestanka (kako šteti), delite.
5 stanovanj (I-119,4, II-119, .1, III-119,4, IV -119,6, V-119,4) kvadratnih
V skladu z dovoljenjem za obratovanje objekta.
Skupna površina 1018-100

V skladu z dovoljenjem za obratovanje objekta.
Skupna površina je 1018 m2.
Skupna površina bivalnih prostorov (brez balkonov, lož, verand in teras). 596,5 kvadratnih metrov
Skupna površina stanovanjskih prostorov (vključno z balkoni, ložami, verandami, terasami) = 614,8 m2
Kje kaj zamenjati?
- Pozdravljeni Mihail.
  
  Po novem LCD -ju Ruske federacije se balkoni in lože ne upoštevajo v skupni površini stanovanj. Zato je treba pri štetju glasov upoštevati skupno površino vseh bivalnih prostorov, razen balkonov, lož, verand in teras. V vašem primeru je to 596,5 kvadratnih metrov. m. To območje ustreza 100 odstotkom glasov.
  
  Prisotnost sklepčnosti bo določena s formulo:
  
  (Sk x 100%): 596,5,
  
  Praktizira se tudi naslednja varianta štetja glasov na skupščini:število glasov vsakega lastnika se določi na podlagi tega, da 1 glas ustreza 1 metru celotne površine prostorov, ki mu pripadajo. V tem primeru bo skupno število glasov lastnikov prostorov v hiši enako številu metrov celotne površine prostorov (skupna uporabna površina stavbe, podatki o katerih so vsebovani) v potnem listu lastništva stanovanja). Če želite preklopiti na celoštevilčne vrednosti, lahko nastavite, da 1 meter površine ustreza 10 glasom lastnika.
  - Rostov-Dom, zakaj ste delili za 1018, in ne za 596,5?
    Navsezadnje ni podatkov o tem, kaj je vključenih v teh 1018, razen za 5 stanovanj. Domnevamo lahko, da je razlika skupno premoženje, njena površina pa se pri izračunu ne upošteva.
    Ali so v hiši še kakšni nestanovanjski prostori, ki pripadajo lastnikom? Nato je treba njihovo površino pri izračunu dodati tudi stanovanjskemu območju.

zdravo
Napišite, kje lahko prenesete pravilne obrazce.
Pred kratkim je potekalo srečanje stanovalcev hiše. Odprla so se številna vprašanja. Prvi: izbira starejšega pri vhodu, nato hišni svet in upravni svet hiše. Tu potrebujete obrazce, na katerih morate naslikati sestavo sveta doma. Na splošno vsa dokumentacija, ki je potrebna v našem primeru. Obstaja kazenski zakonik. Obstaja veliko vprašanj o računih za komunalne storitve.
In ali bo seja štela, če najemniki (ali lastniki) trgovin v naši hiši ne bi bili prisotni?
hvala

Kar zadeva prisotnost in odsotnost lastnikov nestanovanjskih prostorov, je situacija naslednja:

1. Seja je zakonita, če so se je udeležili lastniki več kot 50% prostorov stanovanjske hiše.

2. Ali so lastniki nestanovanjskih prostorov "polnopravni" lastniki stanovanj, je kazuistično in zmedeno vprašanje. Raje bi rekli da kot ne, zato je najbolje, da jih povabite tudi na sestanke in upoštevate njihov glas. Oglejte si odgovor zgoraj, na vprašanje št. 23, ki je že "prežvečilo" obstoječe stanje v zakonodaji:

V naši hiši so kleti, v katerih so komunikacije, v lasti občine, vsebujejo vse vrste skladiščnih prostorov in delavnic. Ali se ta področja lahko upoštevajo pri glasovanju na sestanku lastnikov stanovanj ali se upoštevajo le tisti stanovanjski in nestanovanjski prostori, ki po definiciji niso vključeni v skupno premoženje hiše. Preprosto povedano, tisti, ki so bili prvotno zgrajeni kot stanovanja za bivanje. In ne kakršne koli shrambe, delavnice, trgovine v kleti.

Sergej!
Če imajo prostori, čeprav niso stanovanjski, lastnika (občina), potem to ni več skupno premoženje. Pri glasovanju se upošteva površina teh prostorov, ki pripadajo občini, predstavnik občine pa ima pravico glasovati sorazmerno s svojimi kvadratnimi metri.

Samo - če je temu res tako! In zgodi se, da občine brez pravne podlage uporabljajo prostore, ki so v skupni lasti, ali jih dajejo v najem. Preveriti je treba, ali so prostori ravno last občine.
- Lastniki nestanovanjskih prostorov sploh nimajo glasovalne pravice.
  Pazljivo preberite LCD RF - glasovanje je na delnicah v skupni lasti. in ne po površini stanovanj.
  Nestanovanjski prostori nimajo pravice do skupne lastnine, zato nimajo pravice glasovanja. Izjema so nekdanja stanovanja, ki so postala nestanovanjski prostori.
  To je zakon, čeprav ga nekateri razlagajo, kot želijo, v svojo korist.
  - To je novica, zdi se, da imate svojo vizijo LCD -ja, drugačno od zakonodajalca?
    
    36. člen. Lastništvo skupnega premoženja lastnikov prostorov v stanovanjski hiši
    
    1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši imajo v lasti skupno lastnino v stanovanjski hiši na podlagi skupnega lastništva
    
    Na podlagi česa lastnikom nestanovanjskih prostorov odvzamejo pravico do deleža v skupnem premoženju?
    - Nisem jaz, ampak zakonodajalci
      
      Civilni zakonik Ruske federacije Člen 290. Skupno premoženje lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši
      
      1. Lastniki stanovanj v stanovanjski hiši imajo na podlagi skupnega skupnega lastništva skupne prostore hiše, nosilne konstrukcije hiše, mehansko, električno, sanitarno-tehnično in drugo opremo zunaj ali znotraj stanovanja, služi več kot enemu stanovanju.
      
      Poslanci so poskušali spremeniti glede nestanovanjskih prostorov, a so jih zavrnili. Lastniki nestanovanjskih prostorov v MKD (zaenkrat) ne bi smeli biti, samo prestavljeni iz stanovanjskih.
      
      In še naprej. Skoraj vsi znajo brati, niti vsi pravniki ne poznajo zakonov.
      In še naprej. Vsakdo lahko razume zakon in ga razlaga, kot mu je všeč
      ugaja.
      In še naprej. Lastniki nestanovanjskih prostorov imajo delež v skupni lasti le v nestanovanjskih stavbah.
      - Posebni zakon ima prednost pred splošnim. ZhK ima pri določanju deleža v pravici do OI prednost pred civilnim zakonikom.
        Še enkrat utemeljite, zakaj v MKD ne bi smelo biti lastnikov nestanovanjskih prostorov? Mnoge hiše so bile prvotno zgrajene z nestanovanjskimi prostori za trgovine / pisarne. Kako ravnati z njimi?
        V moji hiši je trdnjava občinske policije in še 2 nestanovanjska prostora ter stanovanje, ki je nastalo iz nestanovanjskih prostorov že davno-pred več kot 20 leti.
        
        Aleksej!
        Poseben zakon se imenuje Stanovanjski zakonik, ki ureja le stanovanjska razmerja. Zato pravilno preberite 36. člen.
        Primeri, ki ste jih opisali, so v nasprotju z zakonodajo. Toda to je spet problem zakonodajalca. Če stene, temelji in zemljišča pod stavbo pripadajo lastnikom stanovanj, ne bi smelo biti drugih lastnikov nestanovanjskih prostorov, razen stanovanjskih prostorov, ki so v skladu z RF LC spremenjeni v nestanovanjske.
        
        Prvič, od takrat nobeden od primerov ni v nasprotju z LC če je bilo razmerje vzpostavljeno pred njegovim nastopom, potem v skladu s 6. členom ZK zanje ne veljajo. Moja hiša je stara 61 let. Drugič, v stanovanjskem naselju ni prepovedi gradnje hiš z nestanovanjskimi prostori, ki so v lasti nekoga. Tretjič, čl. 36 ne dela nobenih izjem za nestanovanjske - vsak lastnik ima svoj delež.
        Razmislite logično - obstaja objekt, ki ima veliko lastnikov, zakaj je treba sposobnemu lastniku odvzeti pravico do sodelovanja pri upravljanju njegovega dela? V predrevolucionarnih hišah je veliko primerov, ko je površina stanovanjskih prostorov manjša ali enaka površini nestanovanjskih prostorov.

Dober dan, Sergej! Na vprašanje, ki ste ga zastavili, ni natančnega odgovora zaradi kaosa, ki vlada v zakonodaji (glejte spodnjo polemiko in razmislite sami).

V vašem primeru zdrav razum nakazuje eno: prostori ne morejo biti hkrati skupna lastnina (t.j. biti v zasebni kolektivni lasti) in občinska last (pripadajo upravi). Tukaj je ena stvar.
Na podlagi Civilnega zakonika Ruske federacije se pravica do nepremičnine pojavi po registraciji pri pravosodnih organih.

Na vašem mestu bi od organov uradno zahteval kopijo potrdila o državni registraciji. Če takega papirja nimajo (kar je povsem mogoče), nimajo pravic do hiše.

dober večer vprašanje, kot je v naši hiši so prostori v 1. nadstropju v obliki 2 sob, niso okrašeni na noben način vprašanje, na primer, kako urediti te sobe in zakonito najeti ali prodati?

Kaj pomeni "urediti", Alina?
Kakšno je stanje teh prostorov zdaj?

Če so sobe v skupni lasti lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši, jih lahko po zakonu lastniki razpolagajo po lastni presoji. Zlasti - za najem in porabo prihodkov za potrebe hiše. Ta odločitev mora biti sprejeta na skupščini prebivalcev z večino glasov.
- - In kaj ima Združeno kraljestvo s tem, Taisiya? Skupno premoženje pripada lastnikom stanovanj na podlagi kolektivnih lastninskih pravic. Kako bodo z njim razpolagali, je odvisno samo od njih. Družba za upravljanje je le najeti delavec najemnikov, ki se za plačo ukvarja z upravljanjem stanovanjske hiše.

Veste, Nika, vaš položaj v nestanovanjskih prostorih bo pripeljal do naslednjega:
1. Delež lastnikov OI se povečuje med lastniki stanovanj.
2. Lastnike nestanovanjskih prostorov osvobodi potrebe po plačilu vzdrževanja in remonta, splošne potrošnje gospodinjstev v KU in davka na zemljišče. Morda vas bo osvobodilo potrebe po namestitvi merilnikov pretoka KU.
3. Njihovi stroški za sodremzhil in remont se prenesejo na lastnike stanovanj. Imajo samo osebno skupno stanovanje.
4. Če OI prehaja skozi nestanovanjske prostore, bodo morali lastniki stanovanj sestaviti služnost, jo plačati lastnikom nestanovanjskih prostorov. Kako bi lahko bilo drugače - kdo bo tujcem dovolil uporabo svoje osebne lastnine kar tako?
5. Dejansko legalizirate OSS, ki ga izvaja Kazenski zakonik v nasprotju z LCD - niso obveščeni vsi lastniki, površina hiše se zmanjša (nestanovanjska območja so vržena iz skupnega števila).
Pomislite, komu koristi od takega položaja - stanovalcem ali lastnikom trgovin / pisarn?

To ni moje stališče, to so zahteve zakona.
Spremembe zakonov so možne, vendar jih ne vzpostavljamo. Obstaja sodna praksa, obstajajo zahteve, da imajo lastniki vseh nestanovanjskih prostorov ločen vhod in ločene pogodbe za dobavo komunalnih storitev. Pravkar ste pomislili na služnost. Kar zadeva sestanke, ki jih je sestavil Kazenski zakonik, ste sami potrdili, da jih ne vodijo lastniki, ampak Kazenski zakonik. Lastniki stanovanjskih blokov so oproščeni davka na zemljišče.
Ni vam treba samo protestirati zaradi razlike v mnenju med dvema osebama, morate natančno prebrati zakone in namigovati, da jih razumete.

To lahko storite tako: eden od lastnikov stanovanj (to je lahko predsednik hišnega sveta) je registriran kot samostojni podjetnik posameznik, po sklepu skupščine pa mu je vso skupno premoženje oddano v najem za sto rubljev, samostojni podjetnik ga odda v podnajem za dostojnejši znesek, namenjen vzdrževanju hiše ...

Seveda mora biti to poštena oseba, ki ji sosedje zaupajo, sicer v primeru njegove nepoštenosti stanovalci na noben način ne bodo zaščiteni pred izgubo denarja.

Sredstva, prejeta za uporabo skupnega hišnega premoženja, se lahko namenijo za vzdrževanje in tekoče popravilo OI, enkratne skupne hišne stroške ali prejemke predsedniku in članom sveta hiše.

Nika, niste predložili dokazov, da so lastniki nestanovanjskih nepremičnin izključeni iz upravljanja. V katerem zakonu je to zapisano ali kateri normativni akti višjih sodišč so podprti? V skrajnem primeru bo ustrezna razlaga Ministrstva za regionalni razvoj / Ministrstva za gradbeništvo.
Obveznost nestanovanj, da imajo lasten vhod, nima nobene zveze s pravico do upravljanja OI. Prav tako so odvisni od nas, kot smo mi od njih. Prekinili bodo komunikacije in to je to - to ni njihova last, zakaj bi nekomu dovolili uporabo moje osebne lastnine? Še bolj zastonj.

V skladu s členom 290 Civilnega zakonika Ruske federacije imajo lastniki stanovanj v večstanovanjski hiši na podlagi skupnega lastništva v lasti skupne prostore hiše, nosilne konstrukcije hiše, mehanske, električne, sanitarne in drugo opremo zunaj in znotraj stanovanja, ki služi več kot enemu stanovanju. Lastniki prostorov v večstanovanjski hiši imajo na podlagi skupnega skupnega lastništva tehnična nadstropja in kleti, namenjene servisiranju več kot ene sobe v tej stavbi (1. člen 36. člena ZP RF).
S pojavom prvega privatiziranega stanovanja je stanovanjska hiša postala skupna last dveh lastnikov namesto prejšnjega, ki ga zastopa država. Zato nihče od lastnikov ne sme sprejemati vseh odločitev v zvezi z razpolaganjem s skupnim premoženjem.
14. februarja 2007 št. 29 je bilo z odredbo Ministrstva za pravosodje Rusije z dne 14. februarja 2007 št. 29 odobreno Navodilo o posebnostih vpisov v Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij s tem. med državno registracijo pravic na nepremičninskih objektih, ki so v skupni lasti v stanovanjski hiši, z informacijami o vpisanih pravicah v skupni skupni lasti teh nepremičnin. To navodilo je bilo razvito v skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije, Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, Zveznim zakonom št. 122-FZ z dne 21. julija 1997 "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcijah z njo", Pravila za vodenje Enotnega državnega registra pravic do nepremičnin in transakcij z njim, odobrenih z odlokom Vlade Ruske federacije z dne 18.02.1998 št. 219.
Navodilo opredeljuje elemente skupnega premoženja stanovanjske hiše v skladu z odlokom vlade Ruske federacije št.491 z dne 13. avgusta 2006, ki je odobril Pravila za vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši in opredeljuje stanovanjska stavba kot sklop dveh ali več stanovanj z neodvisnimi izhodi na zemljišče, ki meji na stanovanjsko stavbo, ali na skupne prostore v takšni hiši.
Državna registracija nastanka, prenosa, omejitve (obremenitve) ali prenehanja pravice do stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih hišah je hkrati državna registracija pravice do skupne skupne lastnine skupnega premoženja, ki je z njo neločljivo povezana. Osebe, katerih evidenca lastništva prostorov ni v Enotnem državnem registru pravnih oseb, ne morejo vpisati pravice do skupnega skupnega lastništva na novo nastalega objekta.
Trenutno položaj skupnega lastništva in uporabe stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši v stanovanjskem sektorju ni zakonsko urejen.
Stanovanjska zakonodaja ureja samo stanovanjske pravice in obveznosti (1. člen 1. člena ZK RF).
Posledično se izraz "lastnik prostorov" nanaša le na lastnika stanovanjskega območja.
Kar zadeva nestanovanjske prostore, je civilna zakonodaja veljala in še vedno velja.

Dober večer! Tako vprašanje, v naši hiši je razvijalec predlagal predsednico OSS, saj se je kasneje izkazalo, da je njegova tašča! Datum sestanka in datum zapisnika se razlikujeta v 14 dneh! Na glasovanju ni bilo štetje komisije, kot se je izkazalo pozneje, en predstavnik interesov vlagatelja ima 40% glasov, predsednik 4%, razvijalec skupaj 6% imajo 50% glasov, to je, sami glasujejo, sami določijo oceno, sklepčnost za eno dve stanovanji v njihovi bližini! V zvezi z določbami listine je bilo storjenih veliko kršitev, ki jih na prvem sestanku ni videl nihče, vendar so za to zaprosili, ocena je tudi zelo pretirana in to še ni vse! Najpomembnejše vprašanje je, kako vse to razpustiti? Če imajo 51%, tudi ko zapustijo združenje lastnikov stanovanj, pridejo računi za plačilo s prispevki itd., Pogodba o storitvi lastnika stanovanja kategorično noče sestavljati! Kam boš šel? In kako legitimno je njihovo upravljanje, nekakšen monopol?

Zelo jasno ste naenkrat odrezali stanovalce naše hiše ((zadnje vprašanje, kakšne so možne kazni ali odvzem dejavnosti v primeru večjih kršitev! Zapisniki sestankov so skriti, odobrena listina je bila komaj izprošena, potrdila vsebujejo plačila za storitve, ki NISO opravljene, manjkajo tudi odsotnost predsednika na lokaciji, telefonske številke storitev in obvestila na stojnici! Hvala

Nimamo razloga, da bi "posekali" vaše ali koga drugega. Postavite posebno vprašanje - nanj odgovorimo v okviru stanovanjske zakonodaje.

Če pride do kršitev pri vodenju sestankov, zapisovanju njihovih odločitev v zapisnik, plačilu storitev, razkritju podatkov s strani odbora HOA - se obrnite na Državni stanovanjski inšpektorat z ustreznimi pritožbami. Pod pogojem, da je verodostojnost vaših trditev dokazana, se lahko sestanki razglasijo za neveljavne, njihovi rezultati pa za nične. Kar zadeva ponovno izvolitev predsednika HOA, jih lahko sproži vsak član partnerstva, tako da skliče skupščino z ustreznim dnevnim redom.

Predsednik OSS, razvijalec, vlagatelj in tašča niso pogovor. Tema sestanka ni jasna. Nekaj pritožb glede nerazumljivega.
Ko se izvaja OSS, se obvestijo vsi lastniki, predlaga se dnevni red OSS itd. Preberite LCD RF - kdo in kako organizira upravljanje pri novogradnji, če niso prodana vsa stanovanja.

Spoštovana Nika, že drugo leto po tožilstvu in policiji iščem nezakonitost sestavljanja protokola brez sestanka, podpisala se je oseba, ki ni lastnica nepremičnine v MKD. ponarejeni so bili podpisi številnih lastnikov. Večkrat se je prijavil, samo odgovori, policija noče uvesti kazenske zadeve s sklicem, da ne more zaslišati nekaterih lastnikov in predsednika seje. Nekatere podatke sem moral pridobiti sam. Tožilstvo okrožja Oktyabrsky je v nesramnem uradnem odgovoru zapisalo kršitve in šele po naslednjem obisku in predložitvi dokazov material preneslo na policijo, kjer ga nihče ne potrebuje. Zato poskusite, morda imate srečo, da dokažete, da je prav.

Dober dan!
Lastniki hiše imajo stanovanjske in komunalne težave pri tekočem delu (popravilo balkona, izolacija podstrešja, zamenjava dvižnega voda centralnega ogrevanja, dvižni vod za kanalizacijo v kleti). Toda družba za upravljanje teh del ne izvaja z odločbo lastnikov stanovanj (vse odločitve so zapisane v zapisniku seje), saj ta dela niso vključena v Seznam nujnih del, ki jih Kazenski zakonik izvaja po pogodbeni pogodbi v naši hiši. Zbrati moramo dodaten denar, zaradi česar lahko kazenski zakonik opravlja ta dela. Kako zakonita so dejanja kazenskega zakonika?

Pozdravljeni Elena.

Če ste sklenili pogodbo o delu in ne pogodbo o upravljanju, je družba za upravljanje dolžna opravljati le tista dela, ki jih določa ta pogodba. V resnici gre v tem primeru za izvajalca in ne za organizacijo upravljanja v širšem pomenu besede.

Toda tudi če je bila sklenjena pogodba o upravljanju, se lahko sredstva, zbrana od lastnikov mesečno po členu "Vzdrževanje in popravilo stanovanj", običajno opravijo le minimalno potrebno gospodinjsko delo. Za tako resne manipulacije, kot je zamenjava dvižnega voda, popravilo nosilnih konstrukcij, lastniki praviloma zbirajo dodaten denar - bodisi takoj dajo impresiven prispevek bodisi naberejo potreben znesek v nekaj mesecih. To pomeni, da zvišajo tarifo za vzdrževanje v glede na njihove gospodarske potrebe.

Z drugimi besedami, ni dovolj samo sestaviti seznam načrtovanih gospodinjskih opravil - zagotoviti morate tudi njihovo financiranje. In to je skrb lastnika. UK je le izvajalec.

Dober dan! Kazenski zakonik je njeno osebo imenoval za predstojnico hiše v naši hiši in na žalost živi v naši hiši, lahko bi rekli, da je kazenski zakonik imenoval stalnega pobudnika sestanka, ki je za njenega namestnika imenoval sosedo so stalni predsedniki in sekretarji OSS MKD in delajo kar hočejo. Letos smo na spletnem mestu Stanovanjsko -komunalna reforma (prej nismo vedeli, da obstaja) našli zapisnike sej naše hiše, kjer je popolna ponareditev protokolov OSS MKD - najemnikov ni glasoval za zvišanje tarif do 60% za sodo. hiše in kap. popravila, kazenski zakonik pa zvišal tarife, sekretar OSS ni sestavil protokola za pravni sestanek, kjer so najemniki celotne hiše glasovali proti zvišanju tarif, temveč so sestavili izredni sestanek članov HOA , kar ni bilo in je Kazenski zakonik zvišal tarife, glede na protokol HOA. Zapisnik sestanka je bil pisan v naglici in ob upoštevanju člen ZK RF. 44 - 48 ni dvoma. Našli smo tudi protokole, ki so 100% ponarejeni. Te goljufe bi rad spravil na površje, vendar je toliko različnih zamud in zelo težko je doseči pravičnost.

1. Pritožite se na odgovor GZI na tožilstvo s poudarkom na kršitvah.
2. Pritožite se na odgovor GJI na upravnem sodišču (tj. Prisilite GII, da izvede preverjanje na sodišču). V pomoč vam bo nedavno sprejeti Zakonik o upravnem postopku Ruske federacije.
P.S. Bolje samo drugo.

Obrnite se na tožilstvo s skupno izjavo o ponarejanju protokola (člen 327 Kazenskega zakonika Ruske federacije) in o goljufiji (člen 159 Kazenskega zakonika Ruske federacije). Kot dokaz k vlogi priložite podpise lastnikov hiše, da ni bilo sestanka s takšnim vabilom itd. Pripravite se, da bo tožilstvo vašo vlogo posredovalo OVD, OVD pa bo primer upočasnilo. Zato se takoj, ko se to zgodi, nemudoma pritožite na zavrnitev uvedbe kazenskega postopka bodisi na tožilstvo bodisi na sodišče.

Dobro jutro Georgy, prvi dan vas. Tri leta se je pritožba na zavrnitev uvedbe kazenske zadeve oddelka za notranje zadeve vložila, celo ideja o birokraciji itd. brez premika, sodišče pa ga zavrne, ker mu ni mogoče dokazati, da seja ni bila, ne želi zaslišanja zaradi številnih razlogov ali zaradi nepismenosti ali pa je to naloga, ki jim je dodeljena od zgoraj. Razumem vse udeležence procesa.

Dober večer. v stanovanjski hiši v pritličju sta poslovna nepremičnina in supermarket z lastno družbo za upravljanje. Ali imajo lastniki te poslovne nepremičnine pravico glasovati o OSS najemnikov?

Oni lahko. Hkrati je prisotnost druge družbe za upravljanje v hiši nezakonita. Prostori supermarketa lahko služijo le za doplačilo, ne pa tudi skupne lastnine celotne hiše.

Upravni organ v MKD je sestanek vseh lastnikov stanovanj. Sprejema ključne odločitve glede skupno premoženje

Vsak lastnik prostorov v MKD lahko sproži sestanek. To stanje je zapisano v drugem odstavku čl. 45 LCD RF. Praviloma se med lastniki ustanovi pobudna skupina. Njeni člani oblikujejo dnevni red in se ukvarjajo z organizacijskimi vprašanji.

Prvo srečanje

Na podlagi določb čl. 45 RF LCD, vse seje, razen zadnje letne seje, veljajo za izredne. Pred sklicem seje je predhodni sestanek pobudne skupine. Vključuje lahko le lastnike prostorov MKD.

Na prvem sestanku skupine se določi dnevni red skupščina lastnikov stanovanjske hiše, dan in naslov dogodka. Organizirati ga je treba osebno. Z drugimi besedami, pri tem morajo sodelovati vsi lastniki.

Na podlagi rezultatov sestanka pobudne skupine se sestavi protokol. Izraža namero zadrževanja, označuje njegovo lokacijo. Zapisnik vsebuje tudi seznam vprašanj za obravnavo in druge pomembne točke.

Pomembne točke

Odločitve skupščine lastnikov stanovanjske hiše sprejeti le o tistih vprašanjih, ki so izražena na dnevnem redu. Srečanje ni upravičeno razpravljati o drugih težavah ali spreminjati seznama vprašanj. Ustrezni predpisi so v 46. členu JK.

Glede na to je treba pri pripravi dnevnega reda seje čim bolj natančno oblikovati vprašanja, predlagana v razpravo.

Spredaj sklic skupščine lastnikov stanovanjske hiše potrebno je pridobiti podatke o najemnikih in površinah, ki jih zasedajo. Pobudna skupina lahko te podatke zahteva od družbe za upravljanje.

Obvestilo

Za zagotovitev sklepčnosti je treba vsakemu najemniku prihajajoče seje poslati obvestilo. V obvestilu mora biti navedeno:

Podatki o osebah, ki so sprožile postopek.
Oblika srečanja.
Kraj, čas, datum ali dan, ko se konča sprejem odločitev lastnikov prostorov o vprašanjih, o katerih se glasuje, naslov, na katerega jih je treba prenesti (če je seja organizirana v odsotnosti).
Pravila za seznanitev z materiali (informacijami), ki naj bi bili predstavljeni na sestanku, ali naslovom, na katerem jih lahko najdete.
Dnevni red.

Način obveščanja

Pobudna skupina bi morala obvestiti o prihajajočem skupščina lastnikov stanovanjske hiše 10 dni pred dnem izvedbe. Stanovalce lahko obvestite:

S priporočenimi črkami. Ta metoda velja za najučinkovitejšo.
Z izročitvijo obvestil vsakemu najemniku pod podpisom.
Z dajanjem oglasa

Skupaj z obvestilom je najemnikom priporočljivo poslati informativna pisma, ki bodo vsebovala pojasnila o vsebini vprašanj, o katerih se glasuje. Takšno pismo je mogoče objaviti tudi na oglasni deski.

Srečanje iz oči v oči

Na določeni dan se pobudniki srečajo s stanovalci na določenem mestu. Prebivalci imajo pravico poslati svoje predstavnike na sejo. V tem primeru morajo biti pooblastila slednjih potrjena s pooblastilom.

Podatki o prisotnih najemnikih se vnesejo v registracijske liste.

Povedati je treba, da je seja lahko priznana kot pravno usposobljena, če nanjo pridejo lastniki prostorov, ki imajo skupaj več kot polovico glasov od skupnega števila. Število glasov, ki jih ima lahko lastnik, se izračuna sorazmerno z deležem v pravici do skupno premoženje stanovanjske hiše.

Če iz nekega razloga ni bilo mogoče pridobiti sklepčnosti, se o tem sestavi protokol. Podpiše ga pobudna skupina.

Ključni postopki

Na prvem skupščina lastnikov stanovanjske hiše mora izvoliti predsednika, tajnika in oblikovati komisijo za štetje glasov. Sekretar je odgovoren za vodenje zapisnika. Pri oblikovanju komisije se najprej odobri število njenih članov, nato pa posebne osebe, ki so vanj vključene.

Seznanitev s sprejetimi odločitvami

Hkrati se morajo lastniki sami odločiti, na katerem naslovu in kako bo potekalo seznanjanje z odločitvami. Seveda je treba to nadaljevati ozemlje stanovanjske hiše... Vsi lastniki stanovanj bi morali imeti prost dostop do takega kraja.

Kopija je praviloma objavljena na oglasni deski zapisnik skupščine. Lastniki stanovanjskih stavb lahko pa se odločijo, da bodo rezultati glasovanja predstavljeni v obliki obvestila, poslanega vsakemu najemniku.

Shranjevanje dokumentov

Ne glede na obliko, v kateri je potekalo srečanje lastnikov prostorov, so dokumenti ( zapisnik skupščine lastnikov stanovanjske hiše itd.) shraniti na mestu, ki ga določijo potniki. To pravilo določa LCD.

Glasovanje v odsotnosti

Izvaja se, če je približno skupščina lastnikov stanovanjskih hiš ni dosegel sklepčnosti.

Ista vprašanja se dajo stanovalcem v obravnavo, spremeni se le oblika odločanja o njih. Za izvedbo postopka poteka sestanek članov iniciativne skupine. Obravnava vprašanje oblike obveščanja prebivalcev, postopek dostave obrazcev z vprašanji za glasovanje. Na podlagi rezultatov sestanka se sestavi tudi protokol.

Tako kot pri glasovanju iz oči v oči so lastniki obveščeni 10 dni pred datumom začetka odločanja. Pri razpravi v odsotnosti je priporočljivo, da vsakemu najemniku pošljete obvestilo. K temu je treba priložiti obrazec za vprašanje.

Odločitveni obrazec

Polno ime subjekta, ki sodeluje pri glasovanju.
Podrobnosti dokumenta (potrdila), ki potrjuje lastništvo bivalnega prostora v MKD.

Obrazci morajo vsebovati tudi robove ob vsakem vprašanju z možnostmi za, proti ali vzdržani.

Sprejem in obdelava obrazcev

Odločitve lastnikov o postavljenih vprašanjih se sprejemajo na naslovu, navedenem v zapisniku seje članov iniciativne skupine. Priporočljivo je, da v vsakem obrazcu podvojite mesto sprejema. Poleg tega je treba določiti ciljne datume.

Obdelavo prejetih obrazcev izvaja številska komisija. Po zaključku postopka bodo rezultati glasovanja javno objavljeni.

Značilnosti oblikovanja rešitev

Obrazci, v katerih je za vsako vprašanje izbrana samo ena izmed predstavljenih možnosti, bodo imeli pravni pomen. Kršitve odločb se štejejo za neveljavne.

Če obrazec vsebuje več vprašanj, neskladnost z določeno zahtevo v zvezi z nekaterimi od njih ne bo povzročila razveljavitve preostalih odločb.

Objavljanje rezultatov poteka po istih pravilih, ki so določena za osebno glasovanje. Sporočilo je mogoče objaviti na oglasni deski ali poslati vsakemu najemniku v obliki pisma. Odpovedni rok je tudi 10 dni od datuma končnega štetja glasov.

Ministrstvo za gradbeništvo je izdalo Metodološka priporočila o uporabi določb ZHK. Vsebujejo več prilog, ki ponujajo vzorčne predloge za obrazce vprašanj, zapisnike in druge dokumente, sestavljene med sestanki. Lahko jih vzamemo kot osnovo, dopolnimo, spremenimo v skladu s potrebami prebivalcev določene stanovanjske hiše.

O čem se lahko lastniki pogovarjajo?

Na dnevnem redu sestanka so lahko vprašanja, povezana izključno z ICM. Zlasti je mogoče razpravljati o naslednjem:

Obnova strukture (vključno s tistimi, ki so povezane s nadgradnjo ali razširitvijo), gradnja gospodarskih poslopij in drugih struktur, stavb, popravila, pravila uporabe sklada za prenovo.
Izbira metode za ustanovitev sklada za popravilo kapitala, višina prispevka v smislu njegovega presežka nad določenimi minimalnimi standardi. O slednjem se razpravlja, če ustrezne kazalnike določa regionalna zakonodaja.
Izbira določene osebe, odgovorne za odpiranje posebnega računa in izvajanje poravnalnih sredstev s sredstvi na njem.
Vprašanja pridobitve partnerstva lastnikov ali stanovanjske zadruge (HCC) ali druge specializirane potrošniške zadruge, organizacije za upravljanje, pooblaščene osebe (če upravljanje izvajajo izključno lastniki bivalnega prostora) posojila / kredita za remont. V tem primeru lahko skupščina določi potrebo po poroštvu, prejetju garancije s strani navedenih odgovornih subjektov. Lastniki razpravljajo o pravilih odplačevanja posojila na račun sklada za kapitalna popravila, plačilu obresti in stroških pridobitve jamstev in poroštev.
Meje uporabe sosednjega ozemlja stanovanjske hiše. Lastniki prostorov lahko določijo omejitve za nepooblaščene osebe (v okviru zakona). Poleg tega ima skupščina pravico razpravljati o vprašanjih, povezanih z izboljšanjem sosednjega ozemlja stanovanjske hiše, virih sredstev za ustrezno delo.
Omejitve uporabe skupnega premoženja s strani nepooblaščenih oseb. Skupščina ima zlasti pravico razpravljati o pogojih za zagotovitev elementov stanovanjske hiše za postavitev reklamnih konstrukcij, skleniti pogodbe s podjetji, ki jih montirajo in upravljajo.
Imenovanje oseb, odgovornih za sklepanje pogodb s tretjimi osebami o uporabi premoženja MKD, vključno z namestitvijo in delovanjem oglasnih konstrukcij pod pogoji, ki jih določijo lastniki stanovanj v stavbi.
Vprašanja o uporabi informacij ali drugih, vključno z avtomatiziranimi sistemi pri organizaciji in izvajanju glasovanja v odsotnosti, imenovanju oseb, odgovornih za to.
Izbira načina za pooblaščeno osebo (skrbnika sestanka) za prejemanje sporočil o organizaciji in vodenju sestankov lastnikov, odločitvah lastnikov stanovanj o vprašanjih, vnesenih v obrazce za glasovanje, trajanju sprejemanja določenih odločitev med glasovanjem odsotnosti.
Lastniki imajo pravico zaupati upravljanju HOA, družbi za upravljanje ali samostojno izvajanje.
Vprašanja glede trenutnega popravila konstrukcije, komunalnih storitev, drugih elementov stanovanjske stavbe.
Druga vprašanja v zvezi z zagotavljanjem normalnega delovanja MKD, ki jih JK pripisuje pristojnosti organa upravljanja.

Za sprejetje odločitev o točkah 1-7 je potrebnih najmanj 2/3 glasov skupnega števila prebivalcev, ki sodelujejo na seji. Za druga vprašanja zadostuje večina glasov.

Vrednost sestankov

Kljub temu, da je upravljanje stanovanjskih hiš v večini primerov zaupano stanovanjski zadrugi ali družbi za upravljanje, skupna razprava o problemih, povezanih z delovanjem stanovanjske hiše, ne izgubi pomembnosti.

Lastniki prostorov rešujejo številna vprašanja: od popravil strehe do gradnje gospodarskih poslopij. Stanovalci lahko sami določijo višino prispevka za remont. Ne sme biti manjši od regionalnega standarda (če je določen), lahko pa je več od njega.

Še posebej pomembna so vprašanja, povezana z uporabo ozemlja, ki meji na hišo. Med sosedi se pogosto pojavljajo spori glede parkiranja avtomobila, sprehoda psov. Priporočljivo je, da vsa ta vprašanja rešite enkrat na skupščini, namesto da nenehno vstopate v spore.

Lastniki lahko skupaj, usklajeno, porazdelijo odgovornosti, povezane z vzdrževanjem čistoče v vhodih in na stopniščih. Pogosto pride do sporov med kadilci in nekadilci. Na sestanku lahko stanovalci določijo prezračeno območje za kadilce, določijo pravila za postavitev vozičkov, koles in drugih predmetov, ki se pogosto uporabljajo v skupnih prostorih.

Končno

V zadnjem času so ljudje postali aktivnejši pri reševanju vprašanj, povezanih s hišo, v kateri živijo. Osebno srečanje pa je težje kot glasovanje odsotnosti. Upokojenci so praviloma stalni udeleženci, saj niso obremenjeni z delom, imajo več prostega časa.

Skupni sestanki so kljub temu potrebni. Omogočajo prebivalcem, da so na tekočem z dogajanjem. Glavna stvar je ustanoviti pobudno skupino energičnih, aktivnih ljudi. Dobro je, če je v ekipo vključen odvetnik. Postal bo lahko zastopnik prebivalcev na različnih stopnjah, tudi na sodnikih. To je še posebej pomembno pri izvajanju odločitev o gotovini. Odprite račun, na katerem bodo shranjeni prihranki rezidentov, v imenu vseh lastnikov sklenite pogodbe z bančno organizacijo, oseba, ki si zasluži zaupanje, pa naj izvede plačilne transakcije.

Običajno je v vsakem vhodu aktiven najemnik, ki je pripravljen braniti interese vseh lastnikov. Iniciativno skupino je mogoče ustanoviti samo iz takih ljudi: po ena od vsakega vhoda (če jih je več). Če je samo en vhod, potem sta dovolj en ali dva aktivna državljana. Številne domove upravljajo izključno najemniki. To znatno prihrani sredstva lastnikov, saj za to ni treba plačati nobene organizacije tretjih oseb.

Tukaj lahko preneseteobrazec zapisnika skupščine lastnikov prostorov v MKD .

Odredba Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije z dne 25. decembra 2015 št. 937 / pr je poleg Zahtev za izvedbo zapisnikov sestankov lastnikov prostorov v MKD (v nadaljevanju Zahteve) potrdila Postopek za prenos izvodov odločb in zapisnikov skupščin lastnikov prostorov v MKD na pooblaščene izvršne organe sestavnih subjektov Ruske federacije, ki nadzorujejo (v nadaljevanju postopek). Ta dokument ni pritegnil nič manj pozornosti strokovne skupnosti kot Zahteve.

Preden nadaljujemo neposredno s preučevanjem postopka, predlagamo, da se spomnimo določb Stanovanjskega zakonika Ruske federacije o obveznosti upravitelja ICM, da protokole in odločbe posreduje organu GZHN.

Od 30.06.2015 1. del čl. 46 RF LC, po katerem:

sklepi in zapisniki skupščine se priznajo kot uradni dokumenti in jih oseba, ki je dala pobudo za skupščino, umesti v stanovanjske in komunalne storitve GIS;

kopije sklepov in zapisnika skupščine mora pobudnik seje obvezno predložiti Kazenskemu zakoniku, upravnemu odboru HOA, ZhK, ZhKK najkasneje 10 dni po skupščini. Na podlagi Zahtev je mogoče sklepati, da se za datume skupščine šteje datum skupne prisotnosti (seja v obliki osebnega glasovanja) in datum konca odločanja lastnikov (seja v obliki osebnega glasovanja, odsotnosti). Zapisnik je treba sestaviti pisno najkasneje 10 dni po seji. Datum sestave zapisnika ustreza datumu konca štetja glasov. Zato morate imeti čas, da sestavite protokol, naredite kopije in jih izročite upravitelju v 10 dneh od datuma sestanka. Upoštevajte, da so izvirniki zapisnikov in odločb shranjeni na mestu, določenem s sklepom skupščine (4. del 46. člena 46. ZK RF), obveznost njihovega posredovanja tretjim osebam ni določena z zakonom.

Od 30.08.2015 je del 1.1 čl. 46 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, po katerem so kazenski zakonik, upravni odbor HOA, stanovanjske in komunalne službe v petih dneh od prejema kopij odločb in zapisnikov dolžni, na način, ki ga predpiše ministrstvo gradbeništva, da pošlje kopije teh odločb in zapisnikov, vključno z uporabo stanovanjskih in komunalnih storitev GIS, organu GZHN za shranjevanje tri leta.

Od 30.06.2015 je 19. del čl. 12 Zveznega zakona z dne 29. sistem od 01.07.2016 (ali po štirih mesecih od datuma začetka veljavnosti sporazumov o poskusnem delovanju stanovanjskih in komunalnih storitev GIS na ozemlju sestavnega subjekta Ruske federacije, vendar najpozneje do 01.07.2016). Upoštevajte, da ta norma ne določa, kdo natančno prenese protokole v telo GZHN. Ker stanovanjska zakonodaja pravi o obveznosti prenosa kopij protokolov organu GZHN v zvezi z upravnikom stanovanjske hiše in obveznosti objave protokolov in odločb v GIS stanovanjsko -komunalnem sektorju v zvezi s pobudnikom splošne sestanku se zdi, da zadevna norma ne vsebuje nobenih novih navodil, ampak le ponavlja zahteve 1. in 1.1. 46 Stanovanjskega zakonika RF, ob upoštevanju splošnega pravila o času obveznosti večine ponudnikov informacij, da jih objavijo v stanovanjskih in komunalnih storitvah GIS.

Kaj morate prenesti?

Najprej je treba določiti, katere dokumente je treba poslati organu MJS. V 1., 1.1. Čl. 46 RF LCD je povedal o odločitvah in zapisniku sestanka lastnikov stanovanjske hiše. To pomeni, da:

zapisnikov skupščine članov HOA, ZhK, ZhKK ni treba nikamor prenesti (v skladu z zahtevami danih norm RF LC);
odločitev je treba razumeti kot glasovnico za vsakega lastnika prostora (glej tudi 4. del 46. člena ZS RF), ki je potrebna pri sestanku lastnikov stanovanjske hiše v obliki glasovanja odsotnosti ali odsotnosti. Če med osebnim glasovanjem odločitve lastnikov niso sestavljene, jih ni treba sprejeti;
na organ GZHN je treba prenesti vse prejete protokole in odločbe, tudi če so bili brez sodelovanja vodje ICD sestavljeni v nasprotju z zahtevami (in prej - brez obveznih podrobnosti, navedenih v členu 181.3 Civilni zakonik Ruske federacije) ali vzbujajo dvom o zanesljivosti ali pa ga lahko opredelimo kot nepomembnega.

Po 2. točki postopka je upravitelj MKD dolžan poslati kopije dokumentov, ki mu jih je predložil pobudnik skupščine lastnikov prostorov. Če torej pobudnik v nasprotju s 1. delom čl. 46 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije v Kazenski zakonik ni prenesel nobenih dokumentov, vendar ima slednji podatke o sklicu skupščine, zato je priporočljivo (pisno) te dokumente zahtevati od pobudnika samega. Ta zahteva bo dokaz, da je Kazenski zakonik sprejel vse ukrepe za izpolnitev svojih odgovornosti.

Seveda, če je bil pobudnik sestanka sam vodja, mora poslati kopije zapisnika in odločb brez dodatnih pogojev.

Posebno je treba omeniti sestavo zapisnika sestanka lastnikov. Kot določa pp. "G", klavzula 4 in klavzula 19 Zahteve, sta obvezen pogoj protokola njegove priloge (vključno z odločitvami lastnikov prostorov). Glede na to, da so priloge sestavni del protokola in brez njih je včasih nemogoče ugotoviti resnično voljo lastnikov prostorov, vsebino odločbe (na primer pri odobritvi pogojev pogodbe, ocene stroškov itd., ki so vključene v prilogah), je treba protokol prenesti na organ GZHN.z vsemi njegovimi obveznimi prilogami.

Kam in v kakšnem časovnem okviru bi morali prenesti?

Na podlagi dela 1.1 čl. 46 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije Kazenskega zakonika je dolžan dokumente prenesti v petih dneh od datuma prejema od pobudnika sestanka (glej klavzulo 3 postopka). Če ni določeno drugače, je treba šteti koledarske dni. Pomembno je zabeležiti datum prejema dokumentov. V ta namen je treba sestaviti akt o sprejemu in prenosu dokumentov, ki mora vsebovati seznam dokumentov, odražati datum prenosa, pritrditi podpise strank prejemnic in pošiljateljic.

Če upravitelj MKD nastopa kot pobudnik skupščine, je povsem logično domnevati, da je treba paket dokumentov prenesti v organ GZHN v petih dneh od datuma sestavljanja zapisnika.

V 2. točki postopka je posebej navedeno, da je treba dokumente prenesti na organ GZhN sestavnega subjekta Ruske federacije, na ozemlju katerega se nahaja MKD, lastnike prostorov, v katerih je skupščina delničarjev. je potekala.

Kako prenesti?

V skladu s klavzulo 3 postopka je treba kopije dokumentov prenesti na način, ki omogoča potrditev dejstva in datuma, ko jih je organ GZHN prejel, ter z elektronskimi posnetki odločb, protokolom v GIS Housing in komunalne storitve.

Ob prenosu v telo GZHN

V klavzuli 4 postopka je pojasnjeno, da se kopije dokumentov štejejo za prenesene, če ima vodja ICD dokument, ki potrjuje dejstvo in datum njihovega prenosa na organ GZHN. Najbolj očiten način je prenos po kurirju s prejemom potrdila od zaposlenih v organu GZHN z navedbo datuma prenosa dokumentov. Prosimo, upoštevajte: postopek ne pravi, da je to edini možni način. Za upravitelje v naseljih, ki se nahajajo na precejšnji razdalji od regionalnega središča, kjer je običajno organ GZHN, je ta možnost lahko zelo neprijetna. Ob upoštevanju enakosti pravic vseh gospodarskih subjektov se zdi pošteno, da lahko upravniki pošljejo paket dokumentov uradnikom po priporočeni pošti s seznamom prilog in povratnico.

O umestitvi v GIS stanovanjsko -komunalne storitve

Kopije odločb, zapisniki se štejejo za prenesene v primeru, ko so elektronske slike odločb, zapisniki v javni domeni in so na voljo za ogled v stanovanjskih in komunalnih storitvah GIS (klavzula 4 postopka). Na podlagi dobesedne razlage dela 1.1 čl. 46 LC RF in Postopek umestitev v sistem in vročanje dokumentov nista alternativni metodi prenosa. To pomeni, da odredba ministrstva za gradbeništvo določa obveznost upravnika stanovanjske hiše, da odloča in zapisuje sestanke lastnikov v GIS stanovanjskih in komunalnih storitev.

Za tvoje informacije

V sistemu je treba objaviti informacije o skupščini lastnikov prostorov, skupščini članov HOA, ZhK, ZhKK, pa tudi odločitve teh sestankov o vprašanjih, ki se dajo na glasovanje, in rezultate glasovanja (klavzula 36, del 1 člena 6 zveznega zakona z dne 21.07. 2014 št. 209-FZ "O stanovanjskih in komunalnih storitvah GIS"). Na podlagi 18. dela čl. 7 istega zakona so dobavitelji teh podatkov osebe izvajanje dejavnosti zagotavljanja storitev upravljanja MKD, po pogodbah za opravljanje storitev vzdrževanja in (ali) opravljanja del pri popravilu skupnega premoženja v MKD, za opravljanje komunalnih storitev.

Zato je odgovornost upravitelja ICD, da pošlje kopije odločb in zapisnikov, vključno z uporabo stanovanjskih in komunalnih storitev GIS, v telesu GZHN, nameščenem od 30.08.2015. Do sedaj upravitelji niso bili dolžni objavljati elektronskih slik zadevnih dokumentov v GIS Stanovanjsko -komunalni službi, saj je veljalo splošno pravilo o dajanju informacij od 01.07.2016 (ali po štirih mesecih od datuma vnosa). veljavnost sporazuma o poskusnem delovanju GIS Housing and Utilities). Ali se je od začetka veljavnosti postopka od 29.04.2016 kaj spremenilo?

Po eni strani po neposrednih navodilih v 19. delu čl. 12 zveznega zakona št. 176 -FZ se protokoli prenesejo na organ GZHN z uporabo stanovanjskih in komunalnih storitev GIS in so na splošno umeščeni v sistem - od 01.07.2016.

Po drugi strani pa na podlagi 4. dela čl. 12 zveznega zakona št. 209-FZ, če zakonodaja Ruske federacije določa zgodnejši datum za objavo informacij v sistemu za ponudnike informacij, so dolžni te informacije objaviti v sistemu v rokih, določenih z zakonodajo Ruske federacije. Odredba Ministrstva za gradbeništvo je akt zakonodaje Ruske federacije. Ali lahko domnevamo, da določa rok za objavo informacij v stanovanjskih in komunalnih storitvah GIS? Odgovor na to vprašanje bo vplival na kvalifikacijo kaznivega dejanja v obliki ne umestitve, nepravočasne umestitve v GIS stanovanjskih in komunalnih storitev protokolov skupščin lastnikov prostorov.

Trenutno je umestitev odločb in zapisnikov sestanka lastnikov stanovanjske hiše v GIS Stanovanjsko -komunalna družba izpolnitev odgovornosti upravitelja MKD, da podatke, potrebne za izvajanje nadzornih ukrepov, prenese na nadzorni organ . Takšno dajatev določa RF LC. Neupoštevanje pomeni administrativno odgovornost po čl. 19.7 Upravnega zakonika Ruske federacije (globa za pravne osebe v višini od 3.000 do 5.000 rubljev).

Hkrati je dolžnost, določena s posebnim zakonom o stanovanjskih in komunalnih storitvah GIS, objavljati različne informacije v tem sistemu (cilj je zainteresiranim stranem zagotoviti informacije o stanovanjskih in komunalnih storitvah). V splošnem je treba podatke v GIS umestiti od 01.07.2016, glede na posamezne podatke (o hišah v upravljanju MC) - od 01.08.2015. Kršitev te obveznosti grozi z resnejšimi sankcijami (glej člen 13.19.2 Upravnega zakonika Ruske federacije, kazen za kazenski zakonik znaša 30.000 rubljev).

Za referenco

Kazenski zakonik je od 1. avgusta 2015 dolžan objaviti v stanovanjskih in komunalnih storitvah GIS podatke o seznamu MKD v upravljanju, pa tudi podatke o spremembi tega seznama (2. del 198. člena ZK RF, 3. del člena 7 zveznega zakona z dne 21. julija 2014 št. 255-FZ). S sklepom Ministrstva za telekomunikacije in množične komunikacije Ruske federacije št. 368, Ministrstva za gradbeništvo Ruske federacije št. 691/pr z dne 29.09.2015, ki je začelo veljati 01/05/2016, je je bilo pojasnjeno, da je treba poleg objave informacij neposredno o MKD (naslov) v stanovanjsko -komunalnih storitvah GIS objaviti zapisnik sestanka lastnikov stanovanjske hiše, na katerem je bila sprejeta odločitev o izbiri družbe za upravljanje , spremeniti, odpovedati pogodbo o upravljanju. Tako je določena kategorija zapisnikov skupščin že objavljena v sistemu.

Tako imajo upravitelji MKD od 29.04.2016 nesporno obveznost objavljanja odločitev in zapisnikov skupščine lastnikov prostorov v stanovanjsko -komunalnih storitvah GIS. Vendar pa ob upoštevanju različnih namenov dajanja protokolov v stanovanjske in komunalne storitve GIS obstaja razlog za domnevo, da preden nastane obveznost objave informacij v sistemu kot celoti zaradi pomanjkanja javnega dostopa do stanovanjskih in komunalnih sistemov GIS Storitve elektronskih slik odločitev in zapisnikov skupščin (razen zapisnika skupščine o izbiri kazenskega zakonika, prenehanju vodenja pogodbe) bi morale uporabljati odgovornost v skladu s čl. 19.7 Upravnega zakonika Ruske federacije. Vendar pa ni mogoče izključiti druge razlage zakona s strani inšpektorjev.

O varstvu osebnih podatkov

Ko govorimo o razporeditvi zapisnikov skupščine in poznavanju zahtev za njihovo vsebino, se ne moremo dotakniti vprašanja zakonitosti razširjanja osebnih podatkov lastnikov prostorov (v registrih so na seznamu navedeno polno ime). državljana, število njegovih prostorov, podrobnosti o dokumentu o lastništvu prostorov v MKD). Ali je za takšna dejanja potrebno pridobiti soglasje državljanov? Ali se lahko naloži globa za objavo protokolov v stanovanjskih in komunalnih storitvah GIS, ki navajajo osebne podatke državljanov v skladu s čl. 13.11 Upravnega zakonika Ruske federacije (za pravne osebe - od 5.000 do 10.000 rubljev)?

V skladu s čl. 6 Zveznega zakona z dne 27.07.2006 št. 152 -FZ "O osebnih podatkih" obdelava (vključno z distribucijo - dejanje, namenjeno razkritju osebnih podatkov nedoločenemu krogu oseb) osebnih podatkov je dovoljeno v naslednjih primerih:

če se subjekt osebnih podatkov strinja z njihovo obdelavo;
če je obdelava osebnih podatkov potrebna za dosego ciljev, določenih z mednarodno pogodbo Ruske federacije ali z zakonom, za izvajanje in izpolnjevanje funkcij, pooblastil in dolžnosti, ki jih zakonodaja Ruske federacije nalaga operaterju;
če so osebni podatki predmet objave ali obveznega razkritja v skladu z zvezno zakonodajo.

7. člen tega zakona določa: upravljavci in druge osebe, ki so dobile dostop do osebnih podatkov, so dolžne ne razkriti tretjim osebam in ne razdeliti osebnih podatkov brez privolitve subjekta osebnih podatkov, razen če zvezni zakon določa drugače.

Obveznost upravitelja MKD, da razkrije osebne podatke v stanovanjskem in komunalnem sistemu GIS brez soglasja subjektov, določa Stanovanjski zakonik RF, taka obdelava se izvaja za izpolnitev obveznosti, ki jo ima upravitelj MKD za prenos protokole, sklepe skupščin lastnikov prostorov v MKD organu GIS. Zato pri skeniranju protokolov, prilog k njim ali odločb lastnikov imetnikov lastnikov prostorov ni treba zapirati v registre.

Poleg tega je treba zapomniti, da so zbirki navedenih podatkov na voljo vsaki osebi v obliki izvlečka iz USRR.

Vse zapisnike skupščine lastnikov prostorov v MKD, ki jih je v času upravljanja hiše vodila določena organizacija (UK, HOA, ZhK, ZhKK), slednja mora poslati organu GZHN (po pošti, priporočeno po potrdilo o prejemu). Prav tako bi morala njihove elektronske slike umestiti v GIS stanovanjskih in komunalnih storitev. Treba je neposredno prenesti in v sistem zapisati sestanke z vsemi vlogami, vključno z odločitvami lastnikov prostorov v MKD. Ko prejmete dokumente od pobudnika sestanka lastnikov stanovanjske hiše, obvezno sestavite akt, v katerem je naveden seznam dokumentov in datum prenosa. Vprašanje kvalificiranih kršitev v obliki ne umestitve protokolov v stanovanjske in komunalne storitve GIS je sporno; danes je uporaba čl. 19.7 Upravnega zakonika Ruske federacije.

Stanovanjske in komunalne storitve: računovodstvo in obdavčitev, št. 5, 2016

1. Odločitve skupščine lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši o vprašanjih, o katerih se glasuje, se sprejmejo z večino glasov od skupnega števila glasov lastnikov stanovanj v stanovanjski hiši, ki sodelujejo na tej seji, z izjema odločb, predvidenih v odstavkih 1 - 3.1 dela 2 člena 44 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki jih sprejme večina z najmanj dvema tretjinama skupnega števila glasov lastnikov stanovanj v stanovanjska hiša. Odločitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši so sestavljene v protokolih na način, ki ga določi skupščina lastnikov prostorov v tej stavbi. 2. Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ni upravičena do odločanja o vprašanjih, ki niso uvrščena na dnevni red te seje, pa tudi do spreminjanja dnevnega reda te seje. 3. Odločitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši ter izidi glasovanja lastnike, na pobudo katerih je bila sklicana ta seja, obvesti lastnike prostorov v tej stavbi , z objavo ustreznega sporočila o tem v prostorih te stavbe, ki je bilo določeno s sklepom skupščine lastnikov prostorov v tej hiši in dostopno vsem lastnikom prostorov v tej hiši, najkasneje v desetih dneh od datuma teh odločitve. 4. Zapisniki skupščin lastnikov prostorov v stanovanjski hiši in odločitve takih lastnikov o vprašanjih glasovanja se hranijo na kraju ali na naslovu, določenem s sklepom te seje. 5. Odločitev skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejeta po postopku, določenem s tem zakonikom, o vprašanjih iz pristojnosti take seje, je obvezna za vse lastnike prostorov v stanovanjski hiši, vključno s tistimi lastniki, ki niso sodelovali pri glasovanju. 6. Lastnik prostorov v stanovanjski hiši ima pravico do pritožbe na sodišče zoper odločitev skupščine lastnikov prostorov v tej stavbi v nasprotju z zahtevami tega zakonika, če na njej ni sodeloval ali je glasoval proti takšni odločitvi in če je s takšno odločbo kršila njene pravice in zakonite interese. Vloga za takšno pritožbo se lahko vloži pri sodišču v šestih mesecih od dneva, ko je navedeni lastnik izvedel ali bi moral izvedeti za odločbo. Sodišče ima ob upoštevanju vseh okoliščin primera pravico potrditi izpodbijano odločbo, če glasovanje omenjenega lastnika ne bi moglo vplivati na izid glasovanja, storjene kršitve niso bistvene in odločitev ni povzročila škode omenjenemu lastniku. 7. V stanovanjski hiši, v kateri so vsi prostori, ki pripadajo enemu lastniku, odločitve o vprašanjih, ki so v pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, sprejema ta lastnik sam in jih sestavi v pisni obliki. Hkrati se ne uporabljajo določbe tega poglavja, ki določajo postopek in pogoje za pripravo, sklic in izvedbo skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, razen določb o času letna skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši.