Takoj po zaključku gradnje stanovanjske stavbe je vanjo nemogoče vseliti. Med temi stopnjami je še en korak - zagon hiše. Ta postopek lahko traja nekaj mesecev za odobritev ali pa ga celo zavrnejo, če se ne upoštevajo določena pravila.
Za pridobitev tehničnega potnega lista za hišo in vpis lastninske pravice do nje je treba hišo dati v obratovanje.
Predstavniki različnih organov morajo sestaviti ta akt, med drugim:
Preden hišo zaženete, je treba z istimi organi poravnati gradbeno dovoljenje.
Če želite hišo dati v obratovanje, se morate z ustrezno vlogo prijaviti pri zavodu, ki je izdal gradbeno dovoljenje. K temu je treba priložiti vse potrebne spremne dokumente, nato pa naj bi objekt obiskala medresorska komisija. Paket dokumentov vključuje dokumente, ki vam omogočajo primerjavo zgrajene stavbe s prvotno odobrenim projektom.
Pred začetkom obratovanja hiše, če je bila zgrajena na podlagi pogodbe, je treba podpisati potrdilo o prevzemu.
Ta dokument mora vsebovati:
Vsekakor je treba dokumentom priložiti tudi tehnični potni list za hišo, ki ga mora izdati katastrski inženir. Vlogi za zagon so priloženi tudi:
Po predložitvi vseh potrebnih dokumentov so oblasti dolžne ustanoviti komisijo za pregled objekta, ob upoštevanju vseh pravil pa se bo register hiš, ki so v uporabi, dopolnil z drugo stanovanjsko zgradbo.
Preden hišo zaženete, se morate obrniti na službo ZTI, da za hišo sestavi tehnični potni list. Ta dokument je glavni argument za potrditev obstoja stanovanjske stavbe, vendar ga je težko dobiti.
Inšpektorji lahko zavrnejo izdajo dokumenta, če končni objekt ne ustreza gradbenim standardom ali če poteka delo. Seveda, če ste prepričani v svojo pravičnost, se lahko obrnete na sodišče in izpodbijate negativno odločbo, vendar je lažje odpraviti vse pripombe inšpektorja in ga znova poklicati, da pridobi potni list.
Ta dokument vsebuje osnovne podatke o objektu, vključno z njegovim naslovom, skupno površino, površino vsake sobe, nadstropji stavbe, njeno dekoracijo in stroški. Lahko je samo za popolnoma dokončano hišo.
Če želite, da se stanovanjska stavba prizna kot pripravljena za uporabo, mora imeti:
Poleg tega je pomembno vedeti, da ga bo prisotnost stropov v kleti nad 2,1 metra samodejno določila kot prvo nadstropje. To bo povzročilo potrebo po dekoriranju sten v teh prostorih, kar bi lahko vplivalo na proračun razvijalca in njegove prihodnje načrte za hišo. Da bi vsaj malo prihranili pri papirju, lahko hišo dajete v uporabo po etažah. To bo omogočilo uporabo dela objekta za stanovanjske namene, druga nadstropja pa bodo še dokončana. Preden hišo zaženete na ta način, morate vedeti, da boste morali za pripravo dokumentov za naslednje dele stavbe izvesti vse postopke od samega začetka.
Pred letom 2004 so morali dokončane stanovanjske stavbe pregledati številni različni vladni uradniki. Strokovnjaki za gradbeništvo in arhitekturo so se običajno prvi pojavili na mestu in šele po odobritvi je inšpekcijski rele prešel na naslednje inšpektorje. Takšen pregled po korakih bi lahko za več let odložil dobavo hiše, saj bi z odpravo ene težave lahko kadar koli dobili novo. Kako razvijalec zdaj daje hišo v obratovanje? Poenostavitev urbanistične kode je omogočila predajo zgrajenih stanovanjskih objektov le, če:
Prvi dokument je zaključni akt komisije za kapitalsko gradnjo o skladnosti hiše z vsemi zahtevami projekta in tehničnimi značilnostmi. Na kratko se imenuje AIA. Prejem le dveh dokumentov je skrajšal dobavni rok predmetov na največ nekaj mesecev.
Za naročanje zasebne hiše ni treba iti skozi vse primere, kot v primeru novogradnje. Za to je bil od leta 2015 ustvarjen poseben poenostavljen postopek, ki zahteva dva dokumenta: tehnični potni list za hišo in dokument, ki opredeljuje pravice lastnika stavbe do mesta pod njim. Tako je celotno breme obdelave potrebne dokumentacije dodeljeno zaposlenim v Rosreestr, ki vnesejo predmet v državni register in ga dajo v katastrsko evidenco.
Včasih je treba v celoti formalizirati pravice do nedokončanih predmetov, kako v tem primeru zagnati novo hišo? Če gradnja še ni končana, je za njeno registracijo treba predložiti lastniško listino za zemljišče pod hišo v gradnji in tehnično dokumentacijo, ki je na voljo za objekt. Označevati mora prisotnost glavnih nosilnih konstrukcij v stavbi, vendar objekt morda ne izpolnjuje življenjskih zahtev. Takšna dokumentarna registracija bo omogočila nedokončano hišo na nepremičninski trg kot samostojen objekt.
Da bi bila hiša po zaključku gradbenih del priznana kot stanovanjska, ni dovolj, da so v njej samo okna in vrata. Prostor mora biti prekrit s tlemi. Če želite to narediti, vam jih ni treba takoj prekriti z zaključnim premazom, dovolj je, da imate v glavnih prostorih betonska ali deskasta tla. To je potrebno za natančnejšo meritev površine vsake sobe pri sestavljanju katastrskega potnega lista s strani usposobljenega strokovnjaka. Pomembno je vedeti, da je za dobavo stanovanjske stavbe treba zaključek v kopalnicah in kuhinji dokončati v celoti, to pomeni, da so na tla in stene položene ploščice.
Prav tako je za dobavo večnadstropne zasebne hiše nujno namestiti stopnišče in na njem, če je balkon, ograjo.
Ogrevanje je zelo pomemben element za stanovanje, zato se brez njega hiša šteje za nestanovanjsko. Zanimivo je, da vam za to ni treba povezati vseh komunikacij, dovolj je, da na svojih mestih preprosto postavite kotel in radiatorje. Po popolnem zaključku del lahko plinska služba priklopi sistem, v fazi zagona objekta to ni potrebno.
Prav tako mora biti v hiši na vseh mestih, ki so označena v projektu, nameščena že pripravljena električna napeljava in vtičnice ter stikala.
Da bi prihranili čas in živce pri sestavljanju akta o dobavi zasebne hiše, je najbolje, da podpise zbirate ločeno od vsakega specialista, saj jih bo preprosto nerealno zbrati skupaj. Prvi bi moral podpisati akt predstavnik arhitekturno -gradbene komisije, ki bo potrdila skladnost prave hiše z vsemi meritvami, ki so na voljo na papirju. Če se dimenzije bistveno razlikujejo, bodo nastale težave v obliki globe in obveznosti odprave neskladnosti. Zato je v interesu razvijalca, da naredi vse naenkrat v skladu z določenimi normami.
Predstavnik požarne inšpekcije bo pregledal vse vtičnice, njihovo ozemljitev, stanje ogrevalnih naprav in skladnost električne napeljave s standardi požarne varnosti. Sanitarna služba namenja več pozornosti mestu, zato morate pred njegovim prihodom urediti stvari na lokalnem območju. Če je v hiši in okoli nje preveč umazan, bo lastnik kaznovan.
Vsekakor pa se bo hiša štela za stanovanjsko le, če obstaja sklenjena pogodba o odlaganju smeti in celoviti kanalizaciji, oskrbi z vodo, elektriko in po potrebi plinovodu.
Šele ko se hiša šteje za oddano, je mogoče izračunati, kako dolgo je ta proces trajal. Hitrost je v večini primerov odvisna od popolnosti priloženega paketa dokumentov in je najmanj dva meseca. To je razloženo s potrebo po 30 dneh za ustanovitev medresorske komisije in enako časovno obdobje za ogled hiše in podpis akta.
Koliko stane naročilo hiše? Sam pregled s strani komisije je brezplačen, hkrati pa je treba plačati delo katastrskega inženirja in državno pristojbino za registracijo (približno 2000 rubljev) in registracijo objekta v Rosreestr.
(vikendi, prazniki - 24 ur) Članki, komentarji, odgovori na vprašanja. Zagon stanovanjske stavbe. Vodnik po sodni praksi. Prodaja nepremičnin Stališče, po katerem dejstvo, da je stanovanjska hiša v uporabi, ne vpliva na prenehanje pravnih razmerij in obveznosti strank po najemni pogodbi, je podano v opredelitvi Vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije. 14. september 2009 N BAC-11139 /09 v zadevi N A21-5788 / 2008.
Dokument je na voljo: v komercialni različici ConsultantPlus Vodnik po sodni praksi.
Lahko naletite na preglede celo ljudi, ki so podkovani v pravne zadeve, ki se pritožujejo zaradi zmedenosti, počasnosti in nepredvidljivosti dela različnih inšpekcijskih organov, kar vzame veliko časa, truda in živcev. Ko se tega zavedajo in želijo porabiti svoje življenje in finančna sredstva za pomembnejše in učinkovitejše zadeve, se številni podjetniki za pomoč obrnejo na specializirane centre za izdajo dovoljenj, ki ta postopek postavijo na pravni trak, zahvaljujoč kateremu lastniki gradbenih podjetij dobijo močne profesionalne pravne podpirati in reševati težave veliko hitreje in učinkoviteje! Prednosti sodelovanja z licenčnim centrom BudExpert Zagon stanovanjske hiše bo v zanesljivih rokah izkušenih, pristojnih in odgovornih pravnikov, ki so v 9 letih delovanja centra izvedli na stotine podobnih projektov, kar dokazujejo številni pregledi naše stranke.
Dovoljenje za dodelitev naslova izdelanemu objektu; 1.2.
Sklep o skladnosti zgrajenega objekta z zahtevami tehničnih predpisov in projektne dokumentacije; 1.3. Dokumenti organa tehničnega inventarja (meritve PIB) 2.
Vlogi za izdajo dovoljenja za oddajo objekta so priloženi naslednji dokumenti: 1) lastniški dokumenti na zemljiški parceli; 2) urbanistični načrt zemljiške parcele; 3) gradbeno dovoljenje; 4) akt o prevzemu objekta kapitalske gradnje (v primeru gradnje, rekonstrukcije, remonta na podlagi pogodbe); 5) dokument, ki potrjuje skladnost zgrajenega, rekonstruiranega, popravljenega objekta kapitalske gradnje z zahtevami tehničnih predpisov in ga podpiše oseba, ki izvaja gradnjo; Določbe 6. točke tretjega odstavka 55. člena se ne uporabljajo za projektno dokumentacijo projektov kapitalske gradnje, ki jih je odobril razvijalec (naročnik) ali poslal v državni pregled pred začetkom veljavnosti Zveznega zakona z dne 23.11.2009 N 261-FZ ter odnosih, povezanih z gradnjo, z rekonstrukcijo, prenovo objektov kapitalske gradnje v skladu z navedeno projektno dokumentacijo (2. del 48. člena 48. zveznega zakona z dne 23.11.2009 N 261-FZ).
6) dokument, ki potrjuje skladnost parametrov zgrajenega, rekonstruiranega, popravljenega objekta kapitalske gradnje s projektno dokumentacijo, vključno z zahtevami za energetsko učinkovitost in zahtevami za opremljanje objektov kapitalske gradnje z merilnimi napravami za porabljene energetske vire, in podpisan oseba, ki izvaja gradnjo (oseba, ki izvaja gradnjo, in izvajalec ali naročnik v primeru gradnje, rekonstrukcije, remonta na podlagi pogodbe), razen v primerih gradnje, rekonstrukcije, remonta individualnih stanovanj gradbeni objekti; (kakor je bil spremenjen z
