Vsaka nepremičnina mora imeti svoj katastrski potni list. To je najpomembnejši dokument, ki je potreben za vsako dejanje z nepremičnino. Brez tega tudi ne boste mogli vpisati lastnine v državno registracijo. Podrobno vam bomo povedali, kako izgledajo katastrski potni listi različnih nepremičninskih objektov, kje in kako jih je mogoče pridobiti.
Pri prodaji, nakupu, darovanju, dedovanju in drugih dejanjih z nepremičnino je potrebno le-te vpisati v državno evidenco. V tem primeru morate sestaviti tehnični načrt. Po njem se izdela tehnični potni list objekta, na podlagi katerega se izda katastrski potni list. Tehnični potni list se izda samo za objekte kapitalske gradnje (na primer zasebna stanovanjska hiša ali stanovanje).
Katastrski potni list dokazuje, da je nepremičnina registrirana v Rosreestr.
Katastrski potni list za stanovanje je sestavljen iz dveh listov. Prvi vsebuje osnovne podatke o stanovanjski nepremičnini, drugi - njegovo grafično podobo.
Katastrski potni list za stanovanjeTorej, informacije na prvem listu tega dokumenta vključujejo:
Na drugem listu - graf stanovanja, ki prikazuje obliko stanovanja, vseh prostorov (stanovanjskih in pomožnih) z navedbo njihove površine.
Katastrski potni list za stanovanje je sestavljen iz dveh listov: osnovnih podatkov in grafične risbe.
Katastrski potni list za hišo se tehnično razlikuje od istega dokumenta za zemljiško parcelo ali stanovanje. Glavna stvar v njem je edinstvena katastrska številka objekta. Dodeljena je vsaki hiši posebej. Tako lahko zgodovino katere koli stavbe zlahka izsledimo po katastrski številki.
Praviloma se katastrski potni list za hišo sestavi med registracijo lastništva ali v postopku transakcije za njeno odtujitev.
Katastrski potni list za hišo ima edinstveno številko.
Po zakonu mora imeti garaža tudi katastrski potni list. Toda zgrajena je bila na mestu, zato je zaželeno prejeti dokument tako za garažo kot za zemljišče. Zagotovo jih boste potrebovali, če se boste odločili prodati ali podariti svojo nepremičnino.
Opozorimo na en odtenek. Če ste svojo garažo registrirali pred letom 2012, potem zanjo ne bo težko pridobiti katastrskega potnega lista - ZTI je podatke o vseh nepremičninskih objektih, zabeleženih konec leta 2012, prenesel na Rosreestr.
Namesto katastrskih potnih listov Rosreestr od 1. januarja 2017 izda izpiske iz USRN. Če želite dobiti izvleček, potrebujete:
Kam iti, kje plačati pristojbino in kakšne papirje je treba pripraviti za registracijo katastrskega potnega lista - podrobneje bomo razmislili.
Prva možnost je, da se obrnete na lokalno podružnico Rosreestr. Ta način registracije katastrskega potnega lista za stanovanje bo omogočil:
Edina nevšečnost, ko se obrnete na Rosreestr za katastrski potni list, je urnik dela državne institucije. Papir, ki ga potrebujete, lahko dobite le v delovnem času - od 9.00 do 18.00. To ni vedno priročno za zaposlene državljane.
Če želite hitro dobiti katastrski potni list brez čakalnih vrst - se obrnite na Rosreestr.
Katastrski potni list je mogoče dobiti pri drugih organih:
Centri so odprti ob sobotah, vendar je treba sedeti v vrsti – to je ustanova s širokim naborom dejavnosti in deluje po principu »eno okno«.
Katastrski potni list lahko kadar koli naročite na spletu v Rosreestru, tako da izpolnite vlogo in plačate državno dajatev z bančno kartico.
Najprej se morate registrirati na spletnem mestu in potrditi svoj račun v poslovalnicah MFC, nato pa poslati zahtevo za prejemanje izpisa kadar koli.
Če lastnik nepremičnine prejme izpisek iz USRN v državni ustanovi, potem plača državno dajatev vnaprej, napiše izjavo, prenese potrebne dokumente na zaposlenega in počaka na dan izdaje izpisa.
Pri prejemu katastrskega potnega lista za nepremičnine prek interneta je algoritem dejanj drugačen:
Če ste naročili papirni izpis USRN, potem morate na dan prejema predložiti izvirnike dokumentov, navedenih v vlogi.
Katastrski potni list nepremičninskega objekta je mogoče pridobiti ne le v državnih institucijah, temveč tudi prek interneta.
Če želite pridobiti izpisek iz USRN, morate predložiti naslednje dokumente:
Čas je odvisen od načina pridobitve izjave USRN:
Če je nepremičnina vpisana prvič, boste morali na izpisek čakati približno 20 dni.
Če je stanovanje prvič registrirano pri Rosreestru, bo izpisek stal 2000 rubljev. (državna dajatev za registracijo lastninske pravice). Če je nepremičnina že registrirana, bo izpisek iz USRN stal 300 rubljev. - v elektronski obliki, 750 rubljev. - v papirni obliki.
Katastrski dokument za nepremičnine sčasoma ne izgubi svoje pomembnosti. Zato njegova veljavnost ni omejena.
Vendar pa se enkrat na pet let oceni vrednost vseh nepremičnin, registriranih pri Rosreestru: vrednost predmetov se primerja v skladu s trenutnimi tržnimi cenami. Če že dlje časa niste zaprosili za izpisek USRN, se je treba ponovno naučiti katastrske vrednosti. To ni težko narediti. Oglejte si na primer spletno stran Rosreestr ali naročite svež izvleček.
Katastrski potni list nepremičnine se posodablja vsakih pet let.
Katastrski potni list je pomemben dokument za vse transakcije z nepremičninami. To je neposreden dokaz, da je vaša lastnina registrirana v Rosreestr.
Vsaka nepremičnina, pa naj bo to stanovanje, hiša, garaža ali zemljišče, mora imeti katastrski potni list. Toda od leta 2017 je ta dokument nadomestil izvleček USRN. Dobite ga v podružnici Rosreestr, MFC ali prek interneta v nekaj dneh. Cena novega dokumenta je 2000 rubljev, če je nepremičnina že registrirana, potem 300 rubljev - za elektronski izpisek, 750 rubljev - za papirni format.
Katastrski potni list nepremičninskega objekta je glavni dokument nepremičninskega objekta v državni lasti, ki ga izda Državna služba za kataster nepremičnin.
Služi kot potrdilo o obstoju in registraciji lastnine... Poleg opisa je v potnem listu vključen tudi načrt. Tak dokument se izda za stavbo, zemljišče, ločene prostore: stanovanje, sobo.
Dokument mora vsebovati naslednje podatke:
V skladu s potnim listom se izda v formatu A4 in se razlikuje od vrste nepremičnine.
Za zemljiško parcelo je sestavljen dokument štirih odsekov: prvi vsebuje osnovne podatke o parceli, drugi - diagram parcele. Shema se izdela šele po geodetski meri... Tretji in četrti razdelek se uporabljata za opis omejitev.
Obrazec gradbenega potnega lista vsebuje 3 liste: prvi vsebuje opis objekta, drugi diagram lokacije hiše na lokaciji, tretji pa izvleček iz tehničnega potnega lista o glavnih delih stavbe.
Katastrski potni list stanovanjskih prostorov je sestavljen tudi iz 3 oddelkov: prvi vsebuje opis prostorov, drugi - tloris, tretji - podatke o odsekih prostorov, stanovanj.
Več podrobnosti o tem, kaj je katastrski potni list nepremičninskega objekta, je opisano v tem videoposnetku:
Za kaj je katastrski potni list nepremičnine? Na primer pri izvajanju naslednjih transakcij z nepremičninami:
Brez predložitve dokumenta, ki ga je sestavil Rosreestr, ni mogoča niti ena nepremičninska transakcija.
Če želite postati lastnik sobe v hostlu ali komunalnem stanovanju, morate sestaviti glavni dokument - katastrski potni list za sobo.
Eden od odtenkov izdaje katastrskega potnega lista za sobo v hostlu je, da teh podatkov ne hrani Služba za kataster. Za to je potrebno sestaviti tehnično skico za sobo in preostali delež stanovanja, ki ga je vključeval.
Oba objekta morata biti registrirana. Po sestavi načrta se pošlje v Rosreestr, kjer se izda potni list za ločeno sobo.
Do leta 2008 je bila za vpis nepremičnine potrebna izdelava katastrskega načrta nepremičninskega objekta, ki je grafični diagram. Zaznamuje lokacijo objekta na tleh, opredelitev natančnih meja nepremičnine... Po letu 2008 je del katastrskega potnega lista za nepremičnine, vendar v bolj poenostavljeni obliki.
Načrt vključuje poleg sheme objekta tudi vezavo s sosednjimi območji.
Grafični del je sestavljen na podlagi sheme ozemlja, kjer se nepremičnina nahaja. Pri povezovanju s sosednjimi ozemlji, če pride do prekrivanja enega predmeta z drugim, Rosreestr ustavi registracijo.
Vzorec katastrskega načrta:
Treba je razlikovati med izpiskom iz katastrskega načrta in katastrskim potnim listom nepremičnine.
Katastrski izpisek je bolj razširjena značilnost.
Vključuje vsebino potnega lista, pa tudi podatke o mejah in prelomnicah.
Potni list zemljiške parcele je sestavljen iz 4 oddelkov: od KP1 do KP4. Razdelek KP1 vsebuje opisno karakterizacijo zemljišča. V razdelku KP2 je grafični diagram. Ta dva razdelka sta obvezna.
Odseki KP3 in KP4 prikazujejo shematično dele zemljišča in njihove opise. V izvlečku sta prvim štirim delom dodana še dva odseka, ki običajno ustrezata KP1-KP4: KV5, ki opisuje meje lokacije, in KV6, ki opisuje prelomne točke meje.
Za prostore so odseki KV1-KV4 enaki kot za zemljišče. Razdelek KB5 vsebuje seznam prostorov v stavbi ali stanovanju. Razdelek KB6 vsebuje risbo lokacije prostorov v nadstropju.
Vzorec izvlečka iz katastrskega potnega lista:
Izvleček je potreben pri izvajanju naslednjih del ali operacij:
Potni list se uporablja za opravljanje drugih poslov z nepremičninami.... Torej se pri ugotavljanju lastništva ne uporablja niti celoten potni list, temveč le njegov odsek KP1.
Obdobje veljavnosti izpisa ni omejeno, vendar je treba upoštevati, da se vsakih pet let katastrska vrednost ponovno izda. Za dokončanje vseh nepremičninskih transakcij bo morda potreben posodobljen dokument.
Treba je razlikovati med pojmoma državnega katastrskega potnega lista, načrta in izpiska... Vsak od teh dokumentov je potreben za določena dejanja z nepremičninami.
Bolj povpraševan je potni list, saj je pogosto za dokončanje transakcije o registraciji nepremičnine, dediščine, hipoteke pri posojilu, zakupu, izračunu davka ali državne dajatve dovolj vedeti le katastrsko vrednost predmeta.
Katastrski potni list nepremičninskega objekta je eden od glavnih dokumentov, ki jih mora prodajalec predložiti za registracijo prodajno-nakupne transakcije. Dokument je v bistvu izvleček odbora za državno premoženje in vsebuje informacije o predmetu. Dokument za zemljišče velja za 5 let, za stanovanje pa v 1 letu.
Katastrski potni list za nepremičnino je treba pridobiti, če z nepremičnino sklepate kakršen koli pravni posel, pa naj gre za kupoprodajo, darovanje ali sklepanje dednih pravic. Prav tako bo treba dokument po prenovi posodobiti, da bi zabeležili vse opravljene spremembe. Potni list je potreben tudi, ko je najemnik iz prostorov prisilno izseljen po sodišču, pa tudi ob vstopu v novo stavbo.
Stroški katastrskega potnega lista nepremičnine oziroma višina državne dajatve v letu 2016 je:
Katastrski potni list vsebuje naslednje podatke:
Vsaka fizična ali pravna oseba lahko naroči katastrski potni list nepremičnine. Če želite to narediti, se morate obrniti na regionalni oddelek katastrske zbornice ali MFC s potnim listom, dokumenti o lastništvu nepremičnine, pisno izjavo in potrdilom o plačilu državne dajatve. Po 5 dneh boste lahko v te državne ustanove prišli osebno s potnim listom ali pa poslali svojega zakonitega zastopnika po prejem dokumenta.
Katastrski potni list nepremičnine lahko dobite tudi na spletu. Če želite to narediti, morate izpolniti spletni obrazec na uradni spletni strani Rosreestra in počakati 5 dni, med katerimi boste prejeli elektronsko različico potnega lista na vaš določen e-poštni naslov. Če potni list prejmete prek spleta, boste morali plačati tudi državno pristojbino.
Naša storitev vas vabi, da jo dobite hitro, brez registracije in predložitve potnega lista ali lastninskih dokumentov za nepremičnino. Navesti morate le naslov objekta ali njegovo katastrsko številko. V eni uri boste na vaš e-poštni naslov prejeli popolno elektronsko različico potnega lista.
V ruski zakonodaji se je pojavil relativno nedavno. Ta dokument predpisuje vse značilnosti in značilnosti nepremičnine. Preprosto povedano, kataster združuje podatke o različnih nepremičninskih objektih po vrsti in namembnosti (stavba, objekt, prostori, nedokončana gradnja).
Katastrski potni list vsebuje dva lista formata A4, kjer je na prvem listu besedilo, na drugem pa risba nepremičnine, vpisane v katastrski register. Ko je izdan, je katastrski potni list potrjen s podpisom uslužbenca Rosreestra in modrim pečatom. Katastrski potni list je mogoče pridobiti za popolnoma vse vpisane v kataster nepremičnine.
Prebivalci Moskve lahko ta dokument naročijo pri storitvi "Moji dokumenti" in iz sosednjih regionalnih ozemelj - pri katastrski zbornici. V katastrskem potnem listu so predpisane določene značilnosti objekta: površina in meje ter katastrska vrednost, za katero je bil predmet ocenjen. Katastrska številka stavbe, ki se nahaja na zemljiški parceli, je navedena tudi v katastrskem potnem listu v spominu.
V Ruski federaciji obstaja katastrski register nepremičnin, ki vsebuje podatke o vsaki nepremičnini. No, katastrski potni list je zbirka podatkov o določenem objektu iz tega registra. Brez predložitve tega dokumenta nihče ne bo mogel opravljati transakcij z nepremičnino, saj katastrski potni list potrjuje obstoj nepremičnine. To velja tudi za pridobitev lastniškega potrdila, tudi pri sklenitvi dediščine, ki vključuje zemljiško parcelo, stanovanje, kočo ali hišo ali garažo s kletjo. Prenehanje obstoja nepremičnine potrjuje potrdilo o odjavi iz katastrskega registra, ki se izda ob predložitvi inšpekcijskega poročila organom za katastrsko registracijo in vnos ustreznih podatkov v Državni odbor za premoženje.
Za izdelavo vseh potrebnih dokumentov za pridobitev katastrskega potnega lista in registracijo nepremičnine se mora lastnik obrniti na usposobljenega katastrskega inženirja. Za izvedbo državnega katastrskega vpisa je treba skupaj z vlogo predložiti vso spremno tehnično dokumentacijo. Pridobitev katastrskega potnega lista postane možna šele, ko je nepremičnina že vpisana v katastrski register in mu je s tem že dodeljena edinstvena katastrska številka.
Katastrski inženirji podjetja
Naročite katastrski potni list stavbe, objekta, objekta n nedokončana gradnja je nujna za lastnika, ki namerava z njo prodati ali opraviti kakršna koli druga dejanja. "Nepopoln" danes nikogar ne preseneča. Logično je, da lastnik ni imel dovolj sredstev za uresničitev svojih načrtov.
Vendar vlada načrtuje uvedbo davkov na takšne strukture. Po tem ne bodo povzročili le negativnih čustev pri lastniku, ampak bodo začeli prinašati tudi neposredne izgube. Da bi se slednjemu izognili, bo moral lastnik nedokončanega gradbišča nujno dokončati dela oziroma prodati objekt. V vsakem primeru boste morali naročiti katastrski potni list za gradnjo v teku.
Po zakonu je od 1. januarja 2017 vse podatke, vpisane v katastrski potni list, mogoče pridobiti v izpisku iz USRN. V tej referenci boste našli tehnične značilnosti objekta, grafični načrt, katastrsko vrednost, katastrskega inženirja itd.
Ta dokument boste morda potrebovali v naslednjih primerih:
Katastrski potni list objekta v gradnji lahko pridobite na različne načine. Izdate lahko tako papirno različico dokumenta z modrim pečatom, kot elektronsko različico z EDS. Obe možnosti se razlikujeta le po pogojih in stroških izvedbe.
Ko stopite v stik z vladno agencijo prek MFC ali Roskadastra, tvegate, da boste izgubili veliko časa, ko boste stali v čakalnih vrstah in čakali, da je potrdilo pripravljeno. Naročanje izvlečka prek spletne storitve Rosreestr lahko tudi ne uspe. Če naredite celo majhno napako, bo dokument zavrnjen. Če vam je pomembno, da prihranite čas, potem je bila naša stran ustvarjena posebej za vas, vse potrebne informacije o nedokončanem objektu boste prejeli v najkrajšem možnem času.
Če želite naročiti katastrski potni list za gradnjo v teku, morate vedeti le katastrsko številko ali naslov objekta. Če teh podatkov nimate, lahko predmet, ki vas zanima, poiščete na javnem katastrskem zemljevidu. Če vam v tem primeru ni uspelo, se obrnite na našo podporo, zagotovo vam bo pomagala.
Z obiskom naše storitve lahko izdate nujno izjavo na spletu... To pomeni, da vam za pridobitev katastrskega potnega lista za nepremičninski objekt ni treba iti v pisarno vladnih agencij, se zadrževati v čakalnih vrstah, izgubljati čas, potreben za reševanje dnevnih nalog.
Cena naših storitev je demokratična. Pri načrtovanju neodvisne dokumentacije ne pozabite, da jih ne bo mogoče dobiti popolnoma brezplačno, saj bo le državna dajatev znašala približno 250-750 rubljev, odvisno od zahtevanega dokumenta. Če delate z nami, dobite nesporne prednosti:
Logično je, da za nas osebno Rosreestr ne spreminja časa postopkov. Zato naše stranke prejmejo izpisek takoj po izdaji. Za izdelavo zahtevka potrebujete le katastrsko številko ali naslov objekta, e-pošto vlagatelja.
Dokumenti za naročilo
