Po besedah \u200b\u200bRosstat se polovica registriranih zakonskih zvez zaključi v Rusiji - v letu 2012, na primer, 1,2 milijona zakonskih zvez predstavlja 641.9 razvezo. Koliko od teh pare plačano hipotekarno posojilo, Rosstat ne določa, vendar je po mnenju bančnikov, precej pogost pojav hipoteke je precej pogost.
Kako narediti s stanovanjem, če je nemogoče, da bi v njem še naprej živeti, in predhodni sporazum zakonca ni zaključil? Ker je bilo stanovanje kupljeno na splošno skupno premoženje, pravica do tega premoženja v obeh straneh enaka. To pomeni, da imata, ko imata ločitev oba zakonca enake pravice do kupljene nepremičnine.
Če je posojilo sprejelo s civilnimi zakonci, ki niso povezani med seboj, se stanovanje običajno sestavi v skupno lastništvo delnic (delnice so enako porazdeljene za vsakega zakonca). Toda v resnici, in v drugem primeru sta oba zakonca odgovorna za dolgove, v skladu s pogoji sporazuma o posojilu.
Zato se morajo, ko gre za razvezo zakonske zveze, se morajo zakonca odločiti, kako narediti z apartmajem, pridobljenim na kredit, ki se lahko uokvirja tako na obeh trenerjev kot enega od njih. To vprašanje je še posebej boleče za tiste, ki so jih pridobili eno, in dejanska plačila izvedena še en zakonec. Obstajajo lahko druge sporne razmere, v katerih bo zelo težko priti do enotnega mnenja. Druga značilna sporna situacija: Eden od zakoncev je začel prvi prispevek lastnih sredstev, na primer, da bi se mu dal dediščino. "V skladu s tem je v primeru razpustitve zakonske zveze spor očiten: osnovna sredstva, ki jih je zakonec iz osebnih sredstev, to je, da je njegov delež več, in novo pridobljeno stanovanje po zakonu je skupna lastnina zakoncev," \\ t Odvetnik urada "akademska" družba Inkom-Nepremičnine trdijo Natalia Kiseleva.
V nasprotnem primeru izgleda stanje, če zakonca niso uradno registrirana, in stanovanje ni uokvirjeno, kdo je začel prispevek na lastne stroške. Denar, vložen v nakup stanovanja med odmorom odnos, se skoraj ne bo vrnil. V vsakem primeru, če ne deluje samostojno, lahko samo sodišče reši stanje.
"Po izkušnjah Raiffeisenbank je najpogostejša možnost, da povzroči hipotekarni apartma, obnovitev kreditnih obveznosti in rezervacija posojila za enega od posojilojemalcev," namestnica vodje Oddelka za razvoj hipotekarnih posojil Raiffeisenbank Aleksey Popovich Deli izkušnje.
Vendar, ne glede na odločitev nekdanjih zakoncev, da storijo, kar želi, je možno le s soglasjem z banko. "V primeru, da nekdo iz zakoncev v celoti odloči, da ponovno obvešča o lastništvu nepremičnin, mora prejeti soglasje banke za izvajanje te transakcije, da prenese ponovno analizo postopka solventnosti in reši vprašanje odškodnine na drugi strani , "pravi direktor podjetja za poslovanje s prebivalstvom Sat-Bank Herman Bilbous.
To ne bo tako enostavno storiti, ker posojilodajalec ne namerava prenašati stroškov, ko ponovno vnašanje sestave strani. Poleg tega je lahko tudi zakonska pogodba v tej zadevi nemočna. "Ko je oddelka za zakonce Agencija za posojila hipotekarnih stanovanj (AHML) pripravljena, da se strinjajo s spremembami informacij USRP, pod pogojem, da je bil ta oddelek izveden na podlagi sodne odločbe ali ga odobri Svetovni sporazum Sodišče in ne na podlagi preprostega sporazuma, tudi če gre za zakonsko zvezo, "pravi direktor pravne službe Ayhel Anna Volkova. Dejstvo je, da se zakonski zakonski zakoni se lahko večkrat spremenijo, vsakič, ko bi posojilodajalec moral spremeniti USRP.
Kdo in koliko plača
Eno najtežjih vprašanj, ko se ločijo s hipoteko - Kdo in kako bo še naprej služil preostalemu posojilu. "V primeru razveze zakonske zveze uradno registriranih zakoncev pravočasno in v celoti plačano hipotekarno posojilo, ki jih opravljajo enako ne glede na to, kdo je plačal posojilo prej in prispevali k začetni prispevek pri hipotekarne transakcije," pravi Herman Žalosten.
Poleg tega ima banka pravico zahtevati izpolnjevanje obveznosti obeh zakoncev, ne glede na to, ali so v uradni poroki ali ne. "Banke ne upoštevajo razveze zakonske zveze, ne vpliva na veljavnost kreditnih pogodb in jamstev," namestnik predsednika uprave Mednarodne razvojne banke Ivan Minakov navaja. "V primeru spornega položaja, bo IKI Vloženo z oba nekdanji zakonca in okrevanje bo izvedena zaradi dejstva, ki ima tekoče premoženje. Na podlagi zapletenosti postopka bo izvedena izterjava po nepremičninah. "
In da se pritoži na dejstvo, da sta stanovanje šlo v drugega zakonca ali večino sredstev, ki so bile podane ena od strank, ne bi delovalo. "She-serformer se zavezuje v primeru neizpolnitve ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti posojilojemalcu, da je odgovoren posojilodajalcu skupaj z posojilojemalcem v višini, ki je enak znesku vseh obveznosti, tako v smislu izpolnjevanja obveznosti Za izvajanje mesečnih plačil in v smislu izpolnjevanja obveznosti dokončanja odplačevanja posojil, vključno z obveznostmi do začetka polnopravnega vračanja posojila z obrestmi, "pravi vodja Oddelka za hipoteko in posojila podjetja" NDV-Nepremičnine " Andrei Vladykin.
Poleg tega, tudi če ste se že dogovorili z banko o spremembi lastnikov nepremičnine, to ne pomeni, da se je sestava dolžnikov spremenila tudi. "Ko se ločijo, ne samo stanovanje razdeljen na dva, ampak tudi stanje dolga na posojilo v ustreznih delnic," dodaja g. Vladykin. "Pravočasno oba zakonca (celo nekdanja) še naprej ostajajo dolžniki za upnika, ki ni pomembna, kdo od njih dejansko proizvaja plačila, nadaljuje Anna Volkov." Če zakonca dejansko plača posojilo, preneha plačati, posojilodajalec ima pravico zahtevati izpolnjevanje obveznosti iz obveznosti. Tako posojilojemalci in izterjavo dolga od vseh dolžnikov, in tudi za izterjavo depozita. "
Za posojilojemalce je nevarnost v tem, da druga stran postane nepotrebno posojilo, verjetno ne želi. Na primer, v enakem položaju, ko je eden od zakoncev izplačilo, "Ko je ločen, lahko teoretično pove svoje prejšnje polovico, da ne bo dovolj in plača preostalih hipotekarnih interesov, ki jih ne bo", vodja RDI Mortgage Center Rustam Azizov se prepira. Poleg tega, če je ena od strank zavrnila plačilo posojila, in posojilo se izplača na konec druge stranke, potem se ne bo enostavno znebiti drugega lastnika.
V primeru take situacije se poravnava vprašanja pojavlja skupaj z banko. Obstaja več možnosti rešitev. Na primer, eden od zakoncev lahko prevede preostanek dolga na sebe in plača svoj nekdanji zakonec svojemu začetnemu deležu, s čimer se zapusti stanovanje zase. V ta namen je treba primarno obvestiti banko o trenutnih razmerah, da bi zbrali celoten paket dokumentov za ocenjevanje solventnosti in sposobnost prevajanja celotnega stanja dolga na nekdanje zakonce.
Tako bo morala banka ločeno pogajati o spremembi sestave lastnikov in dolžnikov. "Delitev dolga in lastnine določbe je nemogoča, saj, če eden od posojilojemalcev preneha odzivati \u200b\u200bna svoje obveznosti, bo to zelo problematično, da ga uresniči, namestnik vodje upravljanja hipotekarnih posojil Raiffeisenbank Alexey Popovich pojasnjuje. - Hkrati, če bi se lahko domnevni zakonci dogovoril o delitvi premoženja, je banka pripravljena preučiti možnost umika iz posojilojemalcev enega od zakoncev. To je mogoče pri prehodu obveznosti in lastništva Celoten predmet enemu od posojilojemalcev. Poleg tega se na sodišču obravnava vprašanje izbire premoženjskih in posojilnih obveznosti. "
Prodaja nepotrebno
Če se strinjate med seboj o prenosu lastništva apartmaja, pridobljenega na kredit, ni mogoče zaprositi za sodišče, in ne želite stopiti v stik s sodiščem, da se obrnete na sodišče, ostaja le za prodajo spornih nepremičnin. "Na primer, lahko postavite stanovanje za prodajo, odkup dolga do banke, ostanek, da razdeli, v skladu z začetnim materialno udeležbo, in da razprši," predlaga Andrei Vladykin. "V tem primeru morate v tem primeru obvestiti tudi banka. Posebnih težav se ne pojavijo. Glavna razlika bo le v tem, da bo transakcija prodaje potekala v banki banke s sodelovanjem zaposlenega banke. Del stroškov stanovanja, enak višini Dolg posojila, bo postavljen bodisi v ločenem depozitarnem celici v času registracije prenosa lastništva, bodisi na poseben račun - akreditiv, iz katerega banka sam denar bo denar na račun odplačila posojila Po registraciji. Ko se bo dolg odplačal, banka izda potrdilo, da se posojilo vrne, banka pa vam omogoča, da razbremenite breme apartmaja. "
Res, preden prodajate stanovanje, se morate pogajati drug z drugim. "Banka se lahko dogovori o prodaji določenih nepremičnin, vendar je obvezno pogoj za to doseganje nekdanjih zakoncev Sporazuma o razdelitvi sredstev," dodaja Ivan Minakov. "V vsakem primeru bo izvajanje izvajanja izvaja pod nadzorom banke in bo najprej odplačan dolgovi banke. "
Ne glede na razpoložljivost ali odsotnost sporazuma med zakoncema, ki lahko reši to vprašanje, tudi na sodišču, "Prodaja apartmaja lahko izključno s soglasjem Pledgee / upnika," pravi Anna Volkova: "Če je posojilodajalec pripravljen Da bi zagotovili takšen sporazum, lahko zahteva, da so bila sredstva, ki so bile odpravljene od prodaje, poslana povračilu posojila, in vse, kar ostane, bodo prenesene na posojilojemalce, ki so upravičeni do razdelitve prejetega zneska po lastni presoji. Posojilodajalec ne sme zahtevajo predčasno odplačilo posojila pri prodaji, vendar so pogoji prodaje ogromno redkosti, saj je malo verjetno, da se bo nekdo strinjal, da bo kupil stanovanje z ohranjanjem zavezancev, da bi zagotovili dolgove drugih ljudi. Zato, če se je banka strinjala Prodaja, ki bo zahtevala najprej iz obstoječega zneska, da bi v celoti vrnil posojilo. "
Pripravite se na razvezo vnaprej
Na splošno se udeleženci na trgu zbližajo, da se je mogoče izogniti spornim razmeram, ko se ločijo s hipoteko, le taljenje vsega vnaprej, ne glede na to, kako žalostno se sliši v času družinske blaginje. "Za zaščito zakoncev pred hipotekarnim dogovorom je treba vnaprej odločiti s tistimi, ki in v kakšnem obsegu bodo v lasti lastništva pridobljene nepremičnine v primeru morebitne prekinitve zakonske zveze, in potrditev dogovorov s strani Ob zaključku zakonske zveze v notarski obliki, "Herman Belous je prepričan. V Rusiji ta dokument vzpostavlja le oddelek za nepremičnine. Navedeno je mogoče, da bo kdo dobil skupna draga darila, nakit, premične in nepremičnine. Pomembno je, da se ta sporazum lahko pripravi pred poroko in na kateri koli fazi. "Najpogosteje, zakonska pogodba za hipotekarni dogovor je tisti zakonca, ki že imajo nekakšno skupno premoženje (stanovanje, v katerem družina živi) in eden od njih želi kupiti stanovanje samo zase (na primer, kot rezervni Letališče ali za otroke iz druge zakonske zveze), "je dejal generalni direktor Maria Lithetskaya generalni direktor skupine Metreum.
Poleg sklenitve predhodnega dogovora o delitvi premoženja je pomembno ohraniti dokumentarna dokazila o vseh pomembnih fazah pridobivanja in vzdrževanja posojila: kateri koli od teh dokumentov lahko rešuje obravnavo zadeve na sodišču v eni smeri ali drugo. "Treba je shraniti pogodbo o posojilu, vse dokumente o vseh plačil, hipotekarnih sporazumih (če obstajajo), stanovanje nakup in prodajo, prejem prodajalca ali drugega dokumenta o prenosu denarja prodajalcu, - označuje Anna Volkov. - ti dokumenti se lahko uporabijo za prejemanje davčnih olajšav za premoženje, ki jih predvideva davčna zakonodaja. Trgovina tudi zavarovalne pogodbe, pa tudi dokumente o plačilu zavarovalne premije. Dokumenti o lastništvu, prodajalčevem prejemu ali dokumentu, ki ga je prejel prodajalec sredstev je treba predvideti. "
Posebna pozornost šteje za ponudbe za nakup stanovanja v novi stavbi na pogojih pogodbe o kapitalski udeležbi (DDU), ko se postopek za vstop v lastništvo dogaja po hiši. "Če boste kupili stanovanje in se poročili ob istem času, vendar hkrati shranite stanovanje zame, je smiselno na začetku, da se pridružijo lastništvu stanovanja, nato pa zaključi zakon," predlaga Rustam Azizov. "Če ste prvič podpisali DDU, potem se je poročil, nato pa dve leti čakala na oblikovanje nepremičnine (in v tem času je mogoče), potem žena v primeru razveze lahko zahteva, da ne samo polovico vseh plačil Plačan za obdobje družinskega življenja plačil (ki se šteje za skupno lastnino), pa tudi polovica začetnega prispevka, ker je bila ta formalno pogodba za prodajo stanovanja v obdobju zakonske zveze. "
Če se družina idyll, ki se konča, in družina živi v stanovanju, ki je posnela hipoteko, potem so številna vprašanja prišla pred ločilnim par.
Kdo in v kakšnem deležu plačila preostalega dela posojila, kako deliti nepremičnine?
Kompleksnost razmer v prisotnosti tretje osebe, to je bančni posojilojemalec, katerega interese je treba upoštevati tudi.
Dragi bralci! Naši članki govorijo o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer edinstven.
Če želite vedeti kako rešiti vaš problem - Obrnite se na spletni svetovalec obrazec na desni strani ali pokličite spodnji telefon. To je hitro in brezplačno!
Družinska koda (člen 33) opredeljuje zakonca, ki delijo svoje premoženje, če drugi pogoji niso predpisani v pogodbi o zakonski zvezi.
Odsek hipotekarnega stanovanja v razvezi zakonske zveze vključuje prejem enakih frakcijPonovno, z rezervacijo, da zakonska pogodba ne predvideva drugačnega naročila.
Zvezni zakon o hipotekah za številko 102-F3 od 16. julija 1998 ureja pravne odnose Pledgeeja (upnika) in oblikovalce (oseba, ki kupuje nepremičnine na hipoteko).
Hipoteka je ena od oblik zavarovanja, ki nalaga nekatere obveznosti v zvezi s hipotekom na hipoteku.
V primeru neizpolnitve teh obveznosti ima posojilodajalec pravico, da nadomesti svoje stroške z izvajanjem predmeta zastave.
Med hipoteko pogodbo se na uporabnika prekrivajo številne omejitve upravljanja nepremičnin v lasti.
Brez dovoljenja banke (upnik), posojilojemalec nima pravice:
Vsaka ponovna izgradnja stanovanja in ureditev sorodnikov je mogoča le z odobritvijo banke.
Če po razvezi zakonske zveze ni povsem poškodovana, potem lahko najdete razumen kompromis.
Ker so pravice do lastnine na nekdanjih zakoncih enakovredne, se lahko dogovorite, da boste plačali preostali znesek posojila v enakih deležih ali drugih pogojih.
V ta namen je treba skleniti dodatne sporazume z banko, v katerem je treba podrobno določiti vse pogoje za odplačevanje posojila.
Drugi pogoji se lahko dosežejo z medsebojnim dogovorom.
Tudi če bo posojilna pogodba in bo lahko ponovno sporoči, potem bo moral plačati to ponovno registracijo. Mnoge banke predvidevajo Komisijo za spremembo pogojev sedanje pogodbe, bo moralo tudi reorganizirati zavarovanje. Ponujamo vam, da gledate videoposnetek.
Če po razvezi zakonske zveze eden od zakoncev ne namerava ostati v stanovanju, potem ni smiselno plačati hipoteke. V tem primeru pravice do nepremičnin se prenesejo na enega od zakoncev in skupaj z njimi in obveznostjo posojil.
Kjer zakonec, zapusti nastanitev, se zanaša na nadomestilo za že proizvedena plačila.
Vendar pa ta možnost ni vedno mogoče, če banka meni, da so prihodki zakonca, ki so odtujeni s premoženjem, ne zadostuje za odplačilo dolga.
Zelo poenostavlja nalogo kompetentnega in napredne pogodbe o porokiki vsebuje točke o možnih razvezih in pogojih oddelka obveznosti in premoženja iz tega razloga.
Na žalost, ne vsi mladoporočenci menijo, da je treba pripraviti zakonsko zvezo.
Sporna vprašanja, povezana z oddelkom hipoteke, včasih vodijo nekdanjo družino na sodišče. To telo je usmerjeno predvsem z načelom enakega ločevanja premoženja in obveznosti.
Če obstajajo manjši otroci v družini, potem je prednost v distribuciji lastniške deleže, ki se daje stranki, s katerim ostaja otrok (ali otroci). Toda v tem primeru lahko drugi starš zahteva odškodnino za svoj delež.
Ena od možnosti, da bi rešili problem odseka stanovanja v hipoteko, ko se loči je prodaja hipotekarnega apartmajaDa bi denar od prodaje, uporabite za odplačilo preostalega dela posojila.
Preostali znesek nekdanjih zakoncev se lahko razdeli. V tem primeru ostaja vsakdo s svojimi in nihče ne bi smel.
To je mogoče storiti le s soglasjem banke, ki je izdala posojilo. Če banka opozarja na prodajo, bo mogoče najti le, da bi našli kupca.
Če sredstva omogočajo, potem lahko vrnete posojilo pred razporedom in postavite stanovanje za prodajo brez sodelovanja banke.
Banka ima pravico do dražbe za dražbo v primeru odpovedi plačil posojil. To je najslabša možnost, ki lahko zapustijo posojilojemalce z vsem.
Ne vedno družinski člani imajo enake pravice do stanovanj, v nekaterih primerih ni takšnih pravic.
Če je stanovanje kupil eden od zakoncev pred poroko, se ne šteje za deljeno z lastnino in po razvezi zakonske zveze ostaja edini lastnik nepremičnine.
Apartma ni predmet oddelka, Če je bila pridobljena z enim od zakonskih dedodov ali z darovanjem. V tem primeru ni pomembno, se je zgodilo do zakonske zveze ali pozneje.
Tudi med privatizacijo se lahko kot lastnik vnese samo eden od zakoncev, ki mu prav tako zapusti pravico do samega uživanja v bivalnem prostoru po razvezi.
To se zgodi, da med privatizacijo eden od zakoncev preprosto ni registrirana v tej sobi. Pod pogoji privatizacije je lahko lastnik privatiziranega stanovanja le oseba, predpisana v njem.
Ko se upoštevajo delitev premoženja, se upoštevajo interesi otrok.
Stanje nižje je, ali je otrok lastnik stanovanj ali ne. Življenjski prostor je mogoče pridobiti z dediščino otroka ali z uvajanjem na seznam lastnikov med privatizacijo.
Mladoletniki nimajo pravice do neodvisnih nepremičninskih transakcij, zakon pa omogoča takšne ukrepe s pisnim dovoljenjem staršev, če je otrok star več kot 14 let.
Če ima otrok svoj delež v stanovanju, ko so starši ločeni, njegov delež ni razdeljen med njimi, ampak dodal delež starša, s katerim je ostal.
Če je edini lastnik ohišja mož, in žena nima lastnega stanovanja, medtem ko obstajajo otroci, ki niso dosegli odraslega, potem Sodišče pogosto odloča o stanovanjih v korist zakonca.
Alexkich / Fotolia.
Vaš bivši mož ima pravico do tega stanovanja, kljub dejstvu, da plačate samo na hipoteko. Da bi izdal stanovanje po koncu plačil, morate zbrati ne le prejemke hipotekarnih plačil, ampak tudi dokazati, da ste porabili svoja sredstva, in ne denar nekdanjega zakonca. To storite, boste morali razkriti vire vašega dohodka in dokazati svojo neodvisnost od nekdanjega moža. Da bi dosegli stanovanje za vas, boste morali iti na sodišče in predložiti dokaze o pomanjkanju moža udeležbe v procesu plačila hipoteke. Če ste prepričali, da je bila vsota hipotekarnega posojila, vas popolnoma povrnila, potem je mogoče odločitev narediti v korist stanovanja za vas. Če sodišče ne pade na vašo stran, se lahko obrnete na banko, kjer je bila hipoteka dobljena. Sporazum o posojilu je bil sklenjen z obema, kar pomeni, da ste skupaj odgovorni. Banka bo določila dejstvo razveze in ponudila možnosti za oddelek stanovanja in hipotekarnega dolga. Verjetnost ni izključena, da se bo nekateri preostali dolg zavezal, da bo plačal nekdanjega zakonca.
Vprašanje, kdo je lastnik hipotekarnega stanovanja, pridobljenega v zakonu na račun splošnega sredstva družine (v plačanem delu), se uredi zakonodaja: v skupnem skupnem lastništvu nekdanjih zakoncev in v primeru Spor bi bilo treba enakomerno razdeliti. Zakonce jih lahko razdelijo tudi na drug način ali levo od njih - za to morajo skleniti sporazum ali pogodbo o zakonski zvezi.
Težje je obravnavati dolžniške obveznosti, v tem primeru - preostalih kreditnih plačil. V skladu s splošnim pravilom so družinski dolgovi predmet oddelka v enakem razdelku, kot tudi premoženje, ki je, v odsotnosti sporazuma, enako. Hkrati, če je le en zakonec na posojilni pogodbi, razdeljen tak dolg, ki ga pretvarja v dva kreditna pogodba z dvema neodvisnim posojilojemalcem (nekdanji zakonca), brez soglasja banke ne bo delovala, ker zakon zahteva soglasje upnika, da prenese dolga. V praksi so takšne soglasje banke izjemno redke.
Če situacija ni rešljiva: nekdanji zakonca in banka ne moreta priti na kompromis, - potem zakonec, ki štrlijo posojilojemalec, plačila na posojilo samostojno, po katerem je upravičen zahtevati od drugega solastrupnika, ki služi a Nekdanji zakonec, odškodnina v višini ustreznega dela plačil za posojila. To je vredno, da se spomnimo tukaj in o zastaralni rok, ki je tri leta. V tem primeru je potekel. To obdobje je posebne narave: njegov izhod ne preprečuje pritožbe Sodišču, Sodišče ga uporablja le v prisotnosti dela strank v sporu, in nazadnje je mogoče obnoviti, če sodišče priznava vzrok njegovega prehoda s spoštljivo.
Zato je za odgovor na vprašano vprašanje pomembno, da se dejstvo, da so zakonci registrirani pri lastništvu sporov. Če v imenu avtorja vprašanja, potem lahko ponudite "Tveganje" in ne sprožite nobenih poskusov, in ob koncu plačila posojila, da odstranite breme. Hkrati pa je treba spomniti, da lahko delitev premoženja sproži nekdanji zakonec, status premoženja pa ne bo določen, kar lahko povzroči vse ovire v prihodnosti.
Če spor med nekdanjimi zakonci ni na voljo, je bolje, da se sklene sporazum o oddelku skupne lastnine, ki bo določila avtorjevo pravico do celotnega stanovanja in njeno obveznost, da sama plača posojilo. Tak sporazum lahko vsebuje pogoje za plačilo odškodnine za nekdanji zakonec in je predmet notarskega certifikata.
Če je lastništvo spornega stanovanja registrirano za nekdanjega zakonca, se boste morali ali se dogovoriti na miren način, ali se obrnite na sodišče za oddelkom spornega stanovanja. Poleg zunajsodnega sporazuma o delitvi skupne lastnine, drugih dokumentov, ki bi jih lahko izdali zdaj, da bi registrirali stanovanje zase, št. In seveda, trenutna žena vašega nekdanjega zakonca nima pravic glede tega stanovanja.
Na koncu bi rad povedal, da je rešitev teh vprašanj kljub navidezni enostavnosti, odvisna od zelo številnih dejavnikov, vključno s pogoji posojilne pogodbe, izvor sredstev, plačanih za stanovanje, prisotnost drugega premoženja razdeljena, položaj banke in celo razmerje med strankami. In v vsakem primeru je pravilna odločitev izbrana individualno.
Ob razmišljanju o nakupu stanovanja s pomočjo hipotekarnih skladov, zakonca vedno nastane vprašanje, ki ga bo premoženje sprejeto. Praviloma je to vprašanje rešeno na stopnji vložitve dokumentov banki za obravnavo, saj večina bank ima določene zahteve glede tega. Pogosto banke zavezujejo zakonce, med katerimi sporazum o zakonski zvezi z uveljavljenim režimom ločitve, da sodelujejo v posojilni pogodbi kot posojilojemalec in sopredstavnica z enakimi pravicami in odgovornostmi za servisiranje posojila. V samem pogodbi o kapitalu (nakup in prodajna pogodba) je lahko lastnina na splošno skupna in je lahko podplata. Možno je urediti enoletno lastnino v prisotnosti notarskega soglasja, prejetega od drugega zakonca. To soglasje pomeni, da zakonca ne nasprotuje pridobivanju predmeta nepremičnin in njenega prenosa v banko.
In v prvem primeru, v drugem primeru pa je treba razumeti, da če zakonca ni sklenil zakonske zveze, potem bo predmet nepremičnin, ki se ukvarjajo z lastnino, ki je po zakonu razdeljena na polovico. Hkrati pa ni pomembno, da se drugi zakonec ni v pogodbi in ne sprejema niti finančne udeležbe pri vračanju posojila. Ta zakonec ima enake pravice do stanovanj, kupljenega v zakonski zvezi z uporabo bančnih hipotekarnih sredstev.
Edina možna možnost za ureditev edinega lastništva nepremičnine v naši državi, sklenitev zakonske zveze. Samo v tem primeru bo en zakonec določen v pogodbi o posojilu. V skladu s tem bo delitev premoženja, v našem primeru, stanovanje, kupljeno do hipoteke, pa tudi plačila posojil nemogoče. Vsa odgovornost za odplačilo dolga bo padla na zakonca, določena v pogodbi, drugi zakonec med razvezo zakonske zveze pa ne bo imel nobenih pravic do stanovanja, ki je zasnovan na ta način.
Kadar je najlažji način, da bi rešili stanje z deljem premoženja in hipotekarnega dolga, je prodaja nepremičnine in odplačilo preostalega zneska dolga banki. Banke praviloma ne ovirajo take odločbe, ker se motivacija, ki jo je pri ločevanju, uspelo izpolniti obveznosti iz posojilnega sporazuma v nekdanjih zakoncih izgine.
Katere druge možnosti je mogoče ponuditi? Teoretično, lahko delite preostali znesek posojila na pol. Vendar pa, da to storite, boste morali pridobiti soglasje banke, saj ta vrsta ukrepov se nanaša na pomembne spremembe v posojilni pogodbi. Banka je nedonosna deliti eno posojilo, ki ga zagotavlja en predmet zastave, za dva kreditna pisma. Depozit ostaja eden, finančna tveganja banke pa naraščajo. V praksi kreditne organizacije ne pozdravljajo tovrstne odločitve in pogosto za pridobitev soglasja banke v tej zadevi, preprosto nemogoče.
V skladu z rusko zakonodajo, premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, zajeto v skupnem lastništvu zakoncev. Če zakonske zveze s sklepom Sodišča ali Sporazuma zakonci niso opredelili drugačnega režima lastnine, je zakonec imel pravico zahtevati del stanovanja, vendar z nekaterimi pridržki.
V tem primeru so takšni dejavniki pomembni, saj: ali je stanovanje pridobljeno na skupno skupno lastnino zakoncev ali lastnika naslova, je zakonec, ki pomeni začetno pristojbino za stanovanje in kakšne dokumente lahko potrdi, da lahko zakonec potrdi plačilo hipoteke iz njenih sredstev.
Lahko si predstavljate situacijo, ki jo je zakonec sodeloval pri nakupu stanovanja in nekaj časa plačal hipoteko ali pa je naredil popravila v stanovanju in lahko potrdi, da mu je plačal iz svojega denarja. Lahko se izkaže, da je bil denar od prodaje lastnosti (avtomobilov, hišic ali stanovanj) porabljen za začetni prispevek. V takih primerih je treba nadaljevati z dejstvi in \u200b\u200bdokumenti, ki trenutno obstajajo, saj je praksa oddelka premoženja med zakoncema obsežna in zagotavljajo nekaj izid izida primera na tem podatku, ki je, je to nemogoče. Takšni primeri se vedno obravnavajo posamično, včasih pa ne potrebujete enega primera na sodišču, da dokažete svojo pravo točko.
Besedilo je pripravilo Maria Gureeva
Kako razdeliti hipotekarni apartma na razvezo, pogosto želijo razvezati zakonce, ki se je posojilo za namene plačevanja pridobljenih stanovanj. Vsi vidiki delitve skupne lastnine, kot tudi postopek za odplačilo hipotekarnega dolga v oddelku hipoteke nepremičnine, preučijo podrobno v predlaganem členu.
V skladu s členom 33 SC Ruske federacije je pravno pravno režim lastništva lastništva za zakonski par skupna lastnina, če zakonca v pogodbi o zakonski zvezi ni drugače. Za splošno lastnino zakoncev 34. člen RF IC se nanaša premične in nepremične stvari, pa tudi na različne prihodke (iz delovne ali poslovne dejavnosti, koristi, pokojnine itd.). Ni pomembno, katere sredstva in v imenu, katerega zakonca je bila ta nepremičnina kupljena ali registrirana.
V skladu s tem se bo uporabil celoten red hipotekarnega apartmaja, če: \\ t
Ne smemo pozabiti, da govorimo samo o plačani transakciji. Če je v času zakonske zveze stanovanje dobil enega od zakoncev prostega (z dedovanjem ali zaradi darila), ne spada pod skupno lastništvo zakoncev in zato ni predmet oddelka.
V skladu z zahtevami členov 38 in 39 Rf IC, lahko skupna lastnina lahko razdelimo na 2 načina:
V primeru, da se oddelek premoženja pojavi prek Sodišča, je treba opozoriti, da je ta državni organ upravičen umakniti iz načela enakosti deleža zakoncev.
Ta funkcija označuje odstavek 2 39. člena RF IC. Razlogi za takšno sodno odločbo so: \\ t
Postopek za oddelka skupnih dolgov do poročenega para, je določen z odstavkom 3 39. člena RF IC. V zvezi z dolgovi je načelo veljavno, v skladu s katerim so razdeljeni v sorazmerju z izkatvami, ki jih je vsak od zakoncev prejel. V skladu s tem, če je bila nepremičnina razdeljena enako, so dolgovi razdeljeni po polovici. Če je v razdelitvi premoženja, eden od zakoncev prejme velik delež, na njem, zato bo dodeljena večina dolga.
Opredelitev pojma "hipoteka" je zapisana v členu 1 zakona "na hipoteko ..." 16. julija 1998 št. 102-FZ. Po tem standardu to priznava, da je sporazum o zavezu nepremičnin, katerih pogodbenice so dolžnik in Pledgee (banka ali druga oseba, ki govori upnik v skladu z obveznostjo), ki ima preferencialno pravico do pritožbe na zaveza .
Člen 7 FZ št. 102 označuje, da je lahko lastnina v skupnem lastništvu stvar hipoteke. V tem primeru se hipoteka lahko ugotovi v primeru, da delnice zakoncev niso določene z ločenim sporazumom.
Ko se prenese na zavarovanje skupnega lastništva družine, ki temelji na določbah 322. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, zakonca zagovarjajo banko ali drugega posojilodajalca s solidarnostnimi dolžniki. Banka, ki temelji na določbah 323. člena Civilnega zakonika Ruske federacije, lahko zahteva izpolnjevanje obveznosti iz vseh solidarnostnih dolžnikov skupaj in iz katerega koli od njih (v celoti ali delno). Prednost obveznosti solidarnosti za upnika je, da je v primeru nezmožnosti enega od dolžnikov mogoče izpolniti obveznost, da zahteva njegovo izvršitev od drugih, dokler se hipoteka v celoti izplača.
V skladu s tem so zakonci, ki so izvajali del premoženjske nepremičnine na način, predvideno v členu 39 RF IC, ki prihajajo na potrebo po spremembi vsebine obveznosti, ki je zagotovljena z odhodom stanovanja. Vendar pa je sprememba sestave dolžnikov in njihovih obveznosti do banke možna le s soglasjem slednjega, ki kaže na zahteve iz člena 391 Civilnega zakonika Ruske federacije.
Sodna praksa o delitvi hipoteke se ne razlikuje v raznolikosti, saj se banke na spremembi posojilne zaveze ne strinjajo. Na primer, utemeljitev položaja banke lahko vodi civilno zadevo št. 2-24 \\ 11 \\ 11, ki je bila poslušana v okrožju Kalininskyja UFA 15.02.2011. Predstavnik banke je ugotovil, da člen 14 zveznega zakona št. informacije, kot tudi njihove obveznosti.
V skladu s tem, v delitvi dolga med zakoncema, če je bila pogodba o posojilih hipotekarnih le eden izmed njih, je treba spremeniti hipotekarno vsebino (vključitev informacij o drugem zakoncu v njeno besedilo, ki prejme delež v nepremičninah) , ki je dovoljen le s privolitvijo posojilodajalca. Brez takega soglasja je del zavezanosti posojil nemogoče.
Hkrati je bil odstavek 2 člena 45 45. člena RF IC določa, da če je premoženje, pridobljeno zaradi nastanka obveznosti (v tem primeru, je hipoteka), je bila porabljena za potrebe družine, nato okrevanje take zaveze se prekrivajo na skupni lastnini zakoncev. Če skupna nepremičnina ni dovolj za kritje dolga, zakonci nosijo solidarnost, vključno z osebno lastnino, ki pripada vsakemu od njih.
To pomeni, da banka med nevračanjem posojila lahko črpa kazen tako splošne in osebne lastnine katerega koli zakonca v celoti, ki zagotavlja varno jamstvo za izvršitev hipotekarne obveznosti.
V istem dolgu bo vsak od zakoncev dolžnik le v smislu hipoteke in pravice banke, ki bo zagotovljena brez vsega premoženja, ampak le stanovanja, ki močno otežuje poznejše izterjavo dolga. Vendar pa oddelek stanovanja med zakoncema sam po sebi na odnosih z banko v smislu hipoteke ne vpliva.
S sprejetjem odločitve glede na stališče banke je okrožno sodišče Kalininskyja UFA odločilo, da pripravi del spornega stanovanja med zakoncema, vendar je vsebina hipotekarne obveznosti zakoncev ostala nespremenjena. Posledično bodo nekdanji zakonci še naprej solidizirani dolžniki za popolno odplačilo zneska dolga.
Hkrati je Sodišče sklicevalo tudi na zahteve iz člena 450 Civilnega zakonika Ruske federacije, kar je navedlo, da bi se posojilni sporazum lahko spremenil na sodišču le v primerih, navedenih v zakonu ali s pomembnim kršitvijo pogojev iz obveznost ene od strank. Del hipotekarnega apartmaja ni razlog za spremembo vsebine hipotekarne pogodbe.
Podobna odločitev o tem vprašanju je sprejela Okrožno sodišče Leninsky Tomsk 20.05.2016 v zadevi št. 2-809 / 2016. Ob upoštevanju primera na oddelku hipotekarnega dolga je Sodišče navedlo, da člen 37 zveznega zakona št. 102 opredeljuje seznam ukrepov (prodajne, donacije, prenos v zastavo itd.), Ki zahteva soglasje. \\ T Mortgagee. Hkrati se razdelitev premoženja med zakoncema ne uporablja za take ukrepe.
V skladu s tem del stanovanja med zakonci ne kršijo zahtev FZ št. 102, niti interesov posojilodajalca. Ob istem času, sporno stanovanje, kljub delu premoženja, še vedno zastala Banka, ki, nato pa ohranja pravice obeh dolžnikov. Porazdelitev premoženja zakoncev vpliva le na odnos med zakoncema in pravicami tretjih oseb ne vpliva.
Odgovor na vprašanje, kako je hipotekarni apartma pravilno razdeljena, je treba praktikante spomniti na določbe 133. člena civilnega zakonika o civilnem zakoniku Ruske federacije. Zahteve iz tega člena kažejo, da je stvar, od katere se odsek v naravi ne zdi možno brez njenega uničenja, poškodbe ali spremembe destinacije, nedeljiv in sodeluje v civilnem krogu kot en sam predmet. Apartma je klasičen primer nedeljive stvari, saj je njegov dejanski oddelek nemogoč za dva ali več delov brez poškodb.
Na podlagi posebnosti stanovanja kot nedeljive stvari, odstavek 3 133. člena Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da se lahko izterjava le na splošno. To je določbe te norme, ki pojasnjuje položaj bank, ki ne dajejo soglasja k oddelku hipotekarnega dolga zakoncev in spreminjajo vsebino obveznosti banke.
Kljub temu je bilo v praksi razviti več možnosti za "oddelek" nedeljivih stvari:
V razdelku stanovanja bi morali upoštevati tudi sestavo in stroške druge skupne lastnine, saj je ta možnost možna, ko je delež v hipotekarnem apartmaju kompenziranega z drugim apartmajem, avto, garažo, zemljišče, itd. V tem primeru se hipotekarni apartma v celoti premika v last enega od zakoncev, drugi pa prejme sorazmerno nadomestilo (samo v monetarni različici, vendar v obliki premoženja).
Soglasje banke za navedene dejavnosti ni potrebno. Zakonci na koncu ostajajo tudi v sodiščih na sodobnih obveznostih.
V primeru, da zakonca niso dovolj za plačilo odškodnine, možnost lastnine pa ni sprejemljiva, je priporočljivo prodati sporni nepremičninski predmet, da razdelite sredstva za delitev glede na frakcije.
Ločena podvrsta o tej možnosti je izmenjava velikega stanovanja na dva manjša območja ali strošek. Če želite prodati prodajo, je treba izmenjavo stanovanja spomniti na potrebo po pridobitvi, v skladu s členoma 37 FZ št. 102 in 391 civilnega zakonika Ruske federacije, soglasje banke k tej operaciji, Ker v tem primeru stanovanje pade iz zavarovanja.
Torej, del hipotekarnega apartmaja prehaja kot običajno, se uporablja za vsako drugo nedeljivo stvar. Vendar pa oddelek ne vpliva na obveznosti zakoncev na banko, saj bodo še naprej solizirani dolžniki na podlagi hipotekarne obveznosti.
Upošteva se ena od trenutnih težav, ki izhajajo iz prenehanja zakonske zveze oddelek za nepremičnine. Ko se loči stanovanje v hipoteko Doda še več težav. Vsaka posebna situacija ima svoje nianse. V zvezi s tem nedvoumni algoritem za porazdelitev odgovornosti na hipotekarni objekt trenutno ni. Razmislite o tem, kako porabiti.
Torej problem, ki spremlja oddelek Apartmaji - hipoteka. Arbitražna praksa Danes nisem izpravil enega samega pristopa k sprejemanju odločitev. Zato pogosto različni primeri sprejemajo nasprotne odločitve. Položaj je zapleten z dejstvom, da spore obravnavajo interesi treh strani - njen mož, žene in kreditna institucija. V mnogih primerih so pri distribuciji dajatve, pravice do vsakega udeleženca bistveno povišane. Na primer, v praksi obstaja veliko primerov, ko je nekdanji zakonec, prikrajšan za stanovanje (ali del IT) v oddelku, je prisiljen plačati posojilo dovolj časa. Težave se pogosto izhajajo iz bank. Na primer, tisti, ki želijo prodati nepremičnine, v skladu s katerimi obstaja žrebanje, se soočajo z dejstvom, da s sodne odločbe ni več samostojna lastnost dolžnika.
Težave, ki jih spremlja Oddelek stanovanja, kupljenega na hipotekopredvsem zaradi pomanjkanja pravne ureditve tega vprašanja v civilni in družinski zakonodaji. Primerki, ki razmišljajo o takih sporih, se vodijo z določbami SC, GK, kot tudi zvezni zakon št. 102. Poleg tega se upoštevajo pogoji pogodbe, sklenjene z banko. Pri analizi teh aktov je mogoče razlikovati naslednje načelo. Za zakonske zveze za hipoteko, se štejejo za njih. To pa vključuje ustrezne pravne posledice. Skupna lastnina je namenjena enakomernemu deležu med zakonci, če je drugo naročilo ne opredeljuje s pogodbo o zakonski zvezi. Pri obravnavi sporov, vrednost nima, ki je predmet okrašena. Finančne obveznosti se dodelijo enako od zakoncev, ne glede na to, ali so trenerji, ali je bilo za nekoga izdano posojilo. Tako je načelo "50/50" deluje. Medtem, dejansko držite odsek stanovanja v hipoteko, Ne tako enostavno. Dejstvo je, da objekt obljublja bančna organizacija. Zakonci, ki so formalno v lasti, ne morejo prosto razpolagati z nepremičninami.
Da bi se izognili različnim težavam, odvetniki priporočajo novosloje, da sklenejo sporazum. Ob istem času, zakonodaja omogoča izvajanje pogodbe in pred registracijo zakonske zveze, in po njej. Medtem, kljub očitnim prednostim tega dokumenta, ga mnogi ne razglasijo (največ 5%). V njem lahko registrirate različne pogoje. Sporazum praviloma vzpostavlja postopek ločevanja premoženja, mladoletnih vsebin in drugih pomembnih točk.
Kreditne institucije se skušajo okrepiti. Pri glavni pogodbi predstavljajo in sporazum o prodaji stanovanj v hipoteki zakoncev. Kreditne institucije, ki so se večkrat soočale s težavami pridobljenih dovolj izkušenj v sporih. Sporazum o delu stanovanja v hipotekibanki omogoča zmanjšanje tveganj. Večina kreditnih institucij poskuša narediti njen mož in ženo s trenerjemi. To na splošno, pozitivno in državljane sami. V tem primeru lahko združijo svoj dohodek in dobijo večje posojilo. Mnoge banke vključujejo izjavo, da se pogoji sporazuma ob prenehanju zakonske zveze ne bodo spremenili. Ta trenutek je dodatno jamstvo za kreditno strukturo. Če bodo državljani, ki so se dogovorili o tem stanju, prenehajo zakonsko zvezo, in eden od njih bo pozneje zavrnil odplačilo posojila, bodo finančne obveznosti v celoti prenesene na sočasno sočasno. Ta pogoj varuje, seveda pa so interesi bančne organizacije izključno.
Torej, kako lahko zmanjšate tveganja in porabite oddelek za nepremičnine? Apartma v mortherec.- premoženje, pravice, do katerih so omejene. Zato lahko ko-trenerje še naprej plačujejo posojilo ali hitro najde manjkajoči znesek, da ga predčasno odplačujejo. Ko je dolg likvidiran, je nastanitev določena za prodajo. Uresničevanje predmeta, nekdanji trenerji delijo vsoto drug drugega. Obstaja druga možnost. Košci lahko prodajo predmet s soglasjem banke. Treba je obravnavati, da je napovedati odgovor kreditne organizacije v tem primeru precej težko. Banka se lahko strinja s predlogom ko-trenerjev, povpraševanja pred časom za odplačilo posojila, saj bo razpad zakonske zveze kršila pogoje iz glavne pogodbe, ali da se zavezuje, da nadaljuje odplačilo dolga brez prodaje predmeta.
Mnoge banke se strinjajo, da bodo spoznale nepremičnine. V tem primeru organizacija zmanjšuje tveganje neplačevanja dolga. Po prejemu soglasja morajo zakonca najti kupca, pripravljen za pridobitev predmeta s takšno obremenitvijo. Da bi novi lastnik prejemal lastništvo, je potrebno, najprej, da povrne kreditno strukturo zneska dolga. Počakati bo, da se zaključi proces dviganja bremena. Šele potem, ko bo kupec lahko naredil svojo pravico. Vsi pridobili se ne strinjajo s takimi pogoji, saj so tveganja dovolj visoka. Hkrati, ne glede na razvoj razmer z izvajanjem objekta, bodo morali nekdanji so-covetes še naprej odplačati dolg. V nasprotnem primeru se lahko njihov položaj bistveno poslabša.
Kreditna institucija, ki ne prejema plačil po dolgu, lahko nenehno prodajajo nepremičnine. To organizira dražbo. Rečevati je, da bodo stroški predmeta v tem primeru precej nižji od tržne cene. Od zneska, prejetega od prodaje, kreditna struktura ohranja glavni dolg, kazni, globe, ni izgnana obresti in stroške organizacije dražbe. Ostanek bo razdeljen med nekdanji trenerji. Glede na to, zakonca lahko ostanejo brez stanovanja, in brez denarja.
Izvajanje več zahtev za zagon trenerjev oddelek za nepremičnine. Apartma v mortherec. Formalno ima osebe, ki so se strinjale s pogoji banke. Med njimi - dolžnost ko-trenerjev, da obvesti vse spremembe v njihovem življenju. V skladu s tem morajo obvestiti banko in prenehanje zakonske zveze.
Če se stranke ne morejo dogovoriti, morajo iti na sodišče. Ampak, kot je opisano zgoraj, je nemogoče, da je vnaprej določena rezultate postopka. Sodni primer lahko banki zavezuje, da izvaja potrebne nepremičninske postopke, ponovno obvestijo pogodbo za vsakogar iz trenerjev ali predpisuje nekdanjo ženo in moža, da bi še naprej odplačilo posojila. To ni vse možne rešitve problema. Če so ko-trenerski pripravljeni na nadaljevanje odplačevanja posojila, potem za prodajo življenjskega prostora, lahko še vedno porabite za poroko razdelek Apartma. V hipotekedolžniki so zelo odvisni od banke. Zato se morajo pred kakršnimi koli dejanji obrniti na kreditno strukturo za pridobitev odobritve. V skladu s tem, če se ko-trener odloči, da imajo poroko za uradno odpoved, potem morajo napisati skupno izjavo o tem. Toda v taki situaciji so lahko težave. Na primer, banka ima pravico, da zavrne trenerje. Kreditna institucija ne sme urediti zneska dohodka enega od dolžnikov, ki bo kasneje deloval kot neodvisna oseba. Lahko se zgodi, da iz tehničnih razlogov nemogoče. Na primer, sestavljena iz ene sobe in je nemogoče dodeliti deleža. Kljub temu lahko ko-trenerji izpodbijajo odločitev kreditne strukture.
Kako drugače lahko držite del premoženja? Apartma v mortherec. Na eni izmed njih in drugi prosti ali za določen znesek zavrne pravice nepremičnin. Hkrati pa prvi prevzema obveznost, da še naprej odplačuje posojilo. Če banka organizira solventnost COACHER, lahko slednji registrirajo prenos pravice do sebe v pooblaščenem organu. Značilno je, da banka sprejme komisijo za ponovno pridobitev naročila (0,5-1% preostalega dolga).
Postopek je značilna dejstvo, da obveznosti odplačevanja dolga niso dodeljene državljanom, temveč na Ministrstvu za obrambo. Kot član programa posojanja, kot tudi lastnik, služi kot družina, ne glede na njegovo družino. V zvezi s tem ne zahteva sodelovanja njegove žene / moža. Slednje se ne privlačijo v drugih primerih. Na primer, če je zamuda ali druge kršitve posojilne pogodbe, je obveznost vračila posojila dodeljena samo zaposlenemu.
Zgoraj odsek med apartmaji zakoncev. HipotekaMedtem pa se lahko uokvirjeni in korabit - osebe, ki so sestavljene iz "civilne" zakonske zveze. Kot je znano, se takšni primeri položaja SC ne uporabljajo. Če hkrati moški in ženska nista sklenila pisnega sporazuma, potem bo z visoko verjetnostjo stanovanja ostala na kateri je bilo izdano posojilo. Seveda, daleč od vseh, se bodo poskrbeli, saj so bila sredstva za odplačilo obveznosti dodeljena oboje. V takih primerih bo moral dokazati skupno udeležbo pri plačilih. Za to zagotavlja dokumente, ki potrjujejo odbitke. To je lahko potrdilo, izpust iz računa, pregledov itd. Eden bi moral delovati na podoben način, če obstaja želja, da dokažete delež skupnega popravila ali pridobitve gospodinjskih aparatov. Priporočljivo je pritegniti kvalificiranega odvetnika v zadevo.
Kot je navedeno v SC, je skupna vse, kar se spodbuja med uradno registriranim zakonskim obdobjem. Če je bilo nekaj kupljenega pred poroko, se nanaša na osebno lastništvo osebe. Toda družinska zakonodaja vsebuje številne pridržke. Zlasti v skladu z normi je nekdanji zakonec upravičen do računanja stanovanja, če so bila hipotekarna plačila izvedena še pred registracijo odnosov. Zahteve lahko predstavijo in ne-delovni državljani. Dohodek enega zakonca v takem položaju se šteje za skupno. Pogosto so spori dovoljeni v korist brezposelne osebe.
Stanje z odsekom stanovanj v hišah v gradnji je precej zapleteno. V skladu s standardi se lahko lastništvo bivalnega prostora izda samo po zagonu strukture. V praksi sta možna dve možnosti za razvoj dogodkov:
Kaj storiti v tem primeru? V tej situaciji kreditna organizacija ponovno izvaja pogodbo za solventni zakonca. Od druge teme so vse obveznosti odstranjene. Toda v zameno je prikrajšan za možnost, da zahteva delež življenjskega prostora. V nekaterih primerih lahko postopek enega od trenerjev preseže 3 mesece, vendar hkrati ne želi odreči svojih pravic. V takih primerih je mogoče rešiti problem na dva načina:
Praviloma kreditna organizacija prodaja stanovanje po znižani ceni, ki je približno enaka glavni dolgu. To bistveno pospešuje postopek.
Zakonodaja predpisuje z vsemi ukrepi, ki se nanašajo na družinsko lastnino, upošteva interese mladoletnikov. V skladu s tem pravilom, primerki, obravnava sporov, sprejmejo ustrezne odločitve. Ko bo skupno stanovanje, bo delež otrok v vsakem primeru oblikovan na zakoncu, s katerim ostanejo. Če se odloča za prodajo stanovanj, in manjša je v njem registrirana, mora biti napisana v obvezno. V nasprotnem primeru se lahko stanje zanimajo organi za skrbništvo in skrbništvo.
V nekaterih primerih zakonca sprejmejo odločitev za najem hipotekarnega apartmaja. Omeniti je treba, da so taki ukrepi nezakoniti. Dejstvo je, da je stanovanje določena, obremenjena. Če je situacija kritična in ko-trenerji, ki nimajo sredstev za odplačilo posojila, potem da najemajo življenjski prostor za najem, morajo pridobiti soglasje finančne strukture.
Raztapljanje zakonske zveze pogosto spremljajo različne težave. Na splošno ločitev ni zelo prijeten postopek, ker se nanaša ne le osebne odnose, temveč tudi lastninske interese. Pogosto postanejo nekdanji ljudje resnični sovražniki. Jasno je, da se vsi želijo zaščititi. Državljani, ki sestavljajo hipoteko, praviloma ne pomenijo težav v prihodnosti. Karkoli se lahko zgodi v življenju. Zato odvetniki priporočajo, da se zaščitijo za prihodnost, sklenitev zakonske zveze. Ta dokument se bo izognil številnim težavam, varčevanju živcev, denarja in časa. Poroka pogodba je potrjena z notar, ki ji daje pravno veljavo. Če se bo spor še vedno pojavil, in ga bo treba urediti s sodiščem, dokument bo postal neizpodbilen dokaz pravice.
