Včasih pogodbeni odnos gradbenih subjektov vsebuje kompleksne sheme.
Preprost prebivalca, da ugotovimo terminologijo, je težko. Naš portal je zainteresiran za stranko, da pozna osnovne koncepte, njihovo oznako in pripadnost.
Pravna oseba, ki ima v lasti pravice do zemljišča v gradnji, je opredeljena kot razvijalec. Splošni izvajalec je organizacija za gradnjo in montažo, ki po pogodbi ali pogodbi opravlja gradnjo predmeta. Razlika med razvijalcem in izvajalcem je, da je prvi lastnik zemljišča, kjer bo gradnja, in ta ve, kdo in kako bo gradil.
Če generalni izvajalec nima licence za določeno vrsto dela, lahko pritegne podizvajalske gradnje, specializirane organizacije z montažo. Nato odgovornost za kakovost, roki dela, preden razvijalec nosi generalni izvajalec.
Če ima pogodbena organizacija licenco za izvedbo namestitve in gradbenega dela in hkrati ima lastnik lastništva spletnega mesta, kjer bo gradnja, to je razvijalec splošnega izvajalca.
Splošni izvajalec je hkrati kupec podizvajalcev in dobavitelj splošnih pogodb. Razvijalec in generalni izvajalec sta odgovorna v odstavkih, o kateri se dogovorita pogodba.
Odnosi gradbenih subjektov so zapleteni za razumevanje, zato, če je to vaša prva izkušnja na primarnem trgu, priporočamo uporabo strokovnjakov. 
. Kakšna je razlika med razvijalcem od izvajalca, ki je stranka, kjer jemlje hipoteko, ne more plačati prvega obroka, ki je gradbeno podjetje najbolj zanesljivo - na teh in drugih vprašanjih, ki jih boste našli odgovore od nas. Spletna stran ima vmesnik, ki je na voljo za razumevanje, vse informacije so celovito sodobne, priročno iskanje določenih parametrov je konfiguriran. Vse najpomembnejše in zanimive - na prvih progah. Z vsem tem smo povsem informacijski portal, vsebuje podatke o sodobnih razvijalcih različnih regij. Storitve mesta so popolnoma brezplačne, nismo posrednik. Tukaj si lahko ogledate, iščete, študirate. Hotline of Customer Support vam bo pomagala hitro iti na gradbeno podjetje.
Funkcije in naloge razvijalca stranke
Stanje razvijalca stranke
Stranke razvijalcev * - posamezniki in pravne osebe, ki jih vlagatelj pooblasti za izvajanje investicijskih projektov.
* V nadaljevanju, razvijalec stranke je ZZ.
Vlagatelji so lahko tudi razvijalci strank. Hkrati pa ne posegajo v podjetniške in (ali) druge dejavnosti drugih naložbenih dejavnosti, razen če pogodba med njimi ni drugače določeno.
Izbira ZZ in sklenitev pogodbe z njo (pogodbo) izvaja vlagatelj predvsem na konkurenčni osnovi, če je praviloma, sistem kakovosti v skladu z GOST RSO 9000.
ZZ, ki ni investitor, je obdarjen s pravicami lastništva, uporabe in odstranjevanja s kapitalskimi naložbami v obdobje in v mejah organa, ki jih določi pogodba, in (ali) s strani države pogodbe v skladu s tem \\ t z zakonodajo Ruske federacije.
ZZ izvajanje ustreznih vrst dela bi morala imeti dovoljenje za pravico do opravljanja svojih dejavnosti. Postopek izdajanja dovoljenj ima vlada Ruske federacije.
Pri izvajanju naložbenega projekta se lahko del funkcij ROS prenese na vsakega udeleženca v investicijskem procesu v skladu s pogodbo med njimi.
Dejavnosti ZZ se konča po registraciji vpisa predmeta v lokalne organe, razen če je v pogodbi z vlagateljem določeno drugače.
ZZ deluje v skladu z zakonodajo Ruske federacije in zahtevami regulativnih dokumentov v gradbeništvu.
Naloge razvijalcev strank
Organizacija izvajanja naložbenega projekta (izvajanje priprave pred projektom, analiza možnosti udeležencev v procesu naložb in gradnje, načrtovanje gradnje, vključno s projektiranjem, raziskovalnimi, raziskavami, razvojem, gradnjo, montažo, dodelavo, seizmičnimi raziskavami in Druga dela, povezana z gradnjo in gradnjo in popravilo industrijskih in neproduktivnih predmetov). Naloge ZZ lahko vključujejo celotno paleto organizacijskega in vodstvenega dela, ki zagotavlja gradnjo "na ključ" (zaradi denarnega vlagatelja, prenesenega nanj v skladu s pogodbo).
Zagotavljanje učinkovitosti kapitalskih naložb na podlagi vloge pri oblikovanju in izgradnji progresivnih proizvodnih in informacijskih tehnologij, skladnosti z normami in standardi za oblikovanje in gradnjo objektov, druge posamezne zahteve vlagatelja na tehnično raven in kakovost predmet za pridobitev konkurenčnega rezultata.
Obvezna so zahteve, ki jih določajo državni standardi, da se zagotovi varnost proizvodov, gradenj in storitev za okolje, življenje, zdravje in premoženje, pa tudi druge zahteve, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije.
Funkcije razvijalcev stranke
ZZ Med načrtovanjem, gradnjo in zagonom predmeta, naslednje funkcije opravlja naslednje funkcije.
Priprava pred projektom in načrtovanje gradnje
ZZ sklene sporazum z vlagateljem. Prevzame odgovornost za izvajanje naložbenega projekta na vseh stopnjah investicijskega procesa. Pogodba je sporazum med investitorjem in stranko, v skladu s katerim prvi prenaša sredstva, in slednji se zavezuje, da bo izpolnil delo na področju izvajanja naložbenega projekta in zagotavljanje inženirskih storitev vlagatelju v zahtevanem časovnem okviru .
Kraji, predvsem na konkurenčni osnovi, naročila za izvajanje naložbenega projekta. Kot izvajalec na podlagi pogodbe in (ali) državno pogodbo, sklenjeno v skladu s civilnim zakonom Ruske federacije, imajo posamezniki in pravne osebe licence za izvajanje nekaterih vrst dejavnosti, kot tudi, če imajo kakovostne sisteme, ki temeljijo na na GOST RSO 9000.
Nudenje projektne dokumentacije in gradbene organizacije
Opredeljuje obdelavo. Izbere, predvsem glede na rezultate pogodb, projektne organizacije. Hkrati ZZ ceni predlagane tehnične in gospodarske kazalnike predmeta, ki načrtuje, da bi zgradili razpisnega predloga, kot tudi sistem organizacijskega upravljanja, vključno s sistemom nadzora kakovosti projekta v skladu z GOST RSO 9000, finančno stanje Projektna organizacija.
Sklene z ustreznimi organizacijami, ki imajo licence za gradbene dejavnosti, pogodbe za razvoj projektne dokumentacije. ZZ ZZ določa zahteve za razvojna obdobja, tehnične in gospodarske kazalnike, sestava in obseg projektne dokumentacije, določa pogodbeno ceno dela, pogoje za zavarovanje tveganj, povezanih z razvojem in izvajanjem projektne dokumentacije, premoženjska odgovornost za neizpolnjevanje pogodbenih obveznosti, pogoji uporabe in prava premoženja za razvito projektno dokumentacijo, pogoje zaupnosti za izvajanje pogodbe (pogodba) in drugi pogoji.
Odobrava nalogo oblikovanja. Prikaže vir podatkov za razvoj projektne dokumentacije. Zagotavlja njihovo popolnost in kakovost. Zbiranje virov podatkov za oblikovanje je mogoče zaračunati projektno organizacijo.
Koordinate s projektno organizacijo Koledarski načrt za opravljanje dela in izdajanje projektne dokumentacije, spremlja njegovo izvajanje.
Izvaja nadzor nad zagotavljanjem želene ravni kakovostnih rešitev za oblikovanje v procesu razvoja in izvajanja projektne dokumentacije, kot tudi sprejem, skladiščenje in prenos s strani pogodbenih organizacij delovne dokumentacije.
Organizira premislek in usklajevanje arhitekturnih in urbanih odločitev predvidenih predmetov v organih upravljanja arhitekture.
Zagotavlja pregled projektne dokumentacije, vključno z državnim presojo vplivov na okolje, da oceni vpliv oblikovanega objekta na okolje, ki določa organe izpitov in zaključuje ustrezne pogodbe.
Organizira na predpisanem načinu, odobritvi, odobritvi in \u200b\u200bzmanjševanju projektne dokumentacije, kot tudi uvajanje sprememb v projektni dokumentaciji za strokovne pripombe.
Na področju gradbene organizacije:
izbira, predvsem glede na rezultate izvajalca, generalnega izvajalca (izvajalca) za gradnjo. Pri izbiri splošnega izvajalca (izvajalca), ki razvijalec strankam ocenjuje pogoje za izgradnjo predmeta, podanega v razpisnem predlogu, ki ga izvaja izvajalec Gradbena in instalacijska dela, opremljena s potrebno opremo in vozili, notranji sistem nadzor kakovosti gradbenih proizvodov, praviloma ob upoštevanju zahtev GOST RSO 9000 (gradbena in montažna dela, gradbeni materiali in strukture), ugled in finančno stanje pogodbene organizacije;
zaključuje se s splošnim izvajalcem (izvajalcem) pogodbo za gradnjo kapitala, širitev, obnovo ali tehnično prenovo podjetij, zgradb in struktur. Ob zaključku pogodbe, razvijalec strank vzpostavlja zahteve za gradnjo in kakovost konstruiranega predmeta, določa gradbene faze, meni, da v skladu s projektno dokumentacijo sestavo in nomenklaturo gradbenih materialov, struktur, tehnološke opreme in drugih Vrste materialnih virov, ki jih izvaja izvajalec, postopek za izvajanje zagona, določa pogodbeno ceno dela, pogoje za zavarovanje tveganj, povezanih z gradnjo, premoženjska odgovornost strank za neizpolnjevanje pogodbenih obveznosti, pogoje zaupnosti v Izvajanje pogodbe itd. Stranka-razvijalec lahko deluje kot generalni izvajalec v prisotnosti dovoljenja za ustrezno vrsto gradbene dejavnosti;
stranka-razvijalec usklajuje seznam podizvajalcev, ki jih je privablja splošni oblikovalec in generalni izvajalec, da izpolnijo delo na naložbenem projektu;
odloči o potrebi po uveljavitvi avtorjevega nadzora projektne organizacije za gradnjo objektov, sklene dogovor o njenem izvajanju in ustanovitvi teh potrebnih pogojev;
uraduje nesoglasja, ki izhajajo iz izvajanja investicijskega projekta, vključno s trditvami projektne organizacije, splošnega izvajalca za gradnjo in drugo, ki jih privabljajo organizacije, ki razvijajo se stranke, o plačilu kazni (fina, kazni) za neizpolnitev ali nepravilno izpolnjevanje pogodbenih obveznosti;
organizira delo na prilagajanju projektne dokumentacije v zvezi s spremembo regulativnega okvira za oblikovanje, gradnjo in delovanje objektov, pripomb in predlogov pri gradnji in zagonu predmetov.
Financiranje
Stranka-razvijalec preveri dokumente, ki jih navaja stranka (razvijalec) organizacij za delo, ki ga zagotovi stranka (razvijalec) za delo, ki ga zagotavljajo izdelki in storitve, ki jih zagotavljajo.
Izvaja sprejem in plačilo dela na podlagi dokumentov, ki so jih podpisali na obseg in stroške opravljenega dela.
Financiranje in kreditiranje kapitalskih naložb v izgradnjo javnih objektov na račun zveznega proračuna se izvajajo v skladu s predpisi o financiranju in posojanju kapitalske gradnje v Ruski federaciji, ki ga je odobrila vlada Ruske federacije.
Računovodstvo, hitro in statistično računovodstvo predstavlja in predstavlja izjave v skladu z vsemi vrstami dejavnosti na odobrenih standardih pravočasno.
Zagotavlja pridobivanje kapitalskih programov (prispevke) organizacij tretjih oseb (investitorjev) na izgradnjo objektov in njihovo uporabo za financiranje te gradnje.
Predstavlja poroča o vlagatelju o uporabi finančnih sredstev, potrebo po finančnih sredstvih za naslednje obdobje, kot tudi na zahtevo, operativne informacije o izvajanju naložbenega projekta (država gradbena), kot tudi druga poroča, ki jo določajo. \\ T Pogodba za vlagatelje.
Zaslužuje z zavarovalnimi organizacijami, ki izvajajo ustrezne vrste zavarovanj, zavarovalnih pogodb, povezanih z razvojem in izvajanjem naložbenega projekta.
Zagotavlja pravočasno odpiranje financiranja in pravočasno plačilo del iz pogodb (pogodb) z izvajalci dela (za razvoj projektne dokumentacije, izvajanje gradbenih del pogodbe, dobava opreme in drugih pogodb za izvajanje naložbenega projekta) .
Materialna in tehnična podpora
Stranka-razvijalec zagotavlja gradnjo predmetov s posebno tehnološko in drugo opremo in materiale, če je ta dobava v skladu s pogodbo (pogodba) z izvajalcem dodeljena. V ta namen se zaključi s proizvajalci ali organizacijami, ki izvajajo dobave, pogodbe za dobavo gradbenih materialov, struktur, tehnološke opreme in drugih vrst materialnih virov. Pri sklenitvi pogodbe (pogodba), razvijalec stranke vzpostavlja zahteve za roke, obseg oskrbe in kakovosti materiala in tehničnih virov, določa zaporedje njihove oskrbe, pogoje za zavarovanje tveganj, povezanih z materialno in tehnično podporo Investicijskega projekta, premoženjska odgovornost strank za neizpolnjevanje pogodbenih obveznosti, pogoje zaupnosti pri izvajanju pogodbe (pogodba).
Sprejema sprejemanje, računovodstvo in ustrezno shranjevanje opreme, izdelkov in materialov v skladišču, kot tudi prenos na namestitev ali za proizvodnjo dela.
Obstaja zahtevek za tovarne proizvajalcem ali dobaviteljem v primeru neprijaznosti ali napak opreme in opreme, glede na kakovost materialov, kot tudi neustrezne dostave in zlorabe.
Izbira zemljišč in razvoj gradbišč
Stranka-razvijalec naslavlja lokalne oblasti z peticijo za zagotavljanje zemljišč za gradnjo predmeta. Vloga, praviloma, je treba navesti: namen in čas uporabe zemljišča, obliko in obsega domnevne konstrukcije, približne površine parcele.
Potrdilo o rezervaciji zemljišč za oblikovanje in raziskovanje.
Izpolnjuje dokumente na OVSTOD zemljišču (vključno s pravicami uporabe in lastništva zemljišča).
Prejme dovoljenja ustreznih operativnih organizacij, da:
proizvodnja dela na področju elektroenergetskih vodov, komunikacijske linije v železniškem izstopnem traku, na mestih podzemnih komunikacij (kabelski, plinovod, kanalizacija) in druga področja na gradbišču;
uporaba v obdobju gradnje električne energije, plina, vode in trajekta iz obstoječih virov v skladu z izgradnjo gradbene organizacije v odsotnosti stranke-razvijalec lastnih predmetov plina, vode, par in energije;
rezanje gozda in presaditve dreves in v potrebnih primerih - za prenos vstopnic za beleženje.
Premakne državljane, ki živijo v domovih, ki bodo porušeni, prenosi ali rekonstrukciji. Po potrebi se povrnejo na stroške razširljivih sadjarskih nasadov in pridelkov, pa tudi vrednost amortizacije stanovanjskih stavb in objektov, ki jim pripadajo pravicam osebnih lastninskih pravic, ki jih mora predložiti sedanja zakonodaja.
Preveri izračune preostale knjigovodske vrednosti porušenih stavb in struktur ter legitimnosti njene vključitve v ocenjeno dokumentacijo za gradnjo. Ustvari geodetski center za gradnjo.
Registri v državni politiki državne opreme uradnikov, ki izvajajo tehnični nadzor gradnje, in prejme dovoljenje za proizvodnjo gradbenega in montaža dela.
Nadzor gradnje
Stranka-razvijalec se strinja z ustreznimi vprašanji organizacij, povezanih z namestitvijo, preskušanjem in registracijo proizvodnje in tehnološke opreme, tehnološkimi žerjavi, dvižnimi mehanizmi, parnimi kotli in drugimi opremo in aparati, ki delujejo pod tlakom.
Izvaja nadzor in tehnični nadzor gradnje, skladnost obsega in kakovosti dela, ki ga izvaja projektna dokumentacija, stroške in časovni okvir dela pogodb.
Pri izvajanju tehničnega nadzora do dodeljenega strokovnega razvijalca:
- nadzor skladnosti gradbenega in montaža dela, rabljenih objektov, materialov in dobavljene opreme za projektne rešitve, zahteve gradbenih standardov in pravil, standardov, tehničnih pogojev in drugih regulativnih dokumentov. (Razvijalec kupcev lahko zaupa izvedbo tehničnega nadzora projektne organizacije. V tem primeru se kombinira uspešnost tehničnih in avtorjev nadzornih funkcij);
- pravočasne ukrepe in spremljanje odprave ugotovljenih napak v projektni dokumentaciji, njegovi reviziji (če je potrebno) in preprečiti nerazumno povečanje stroškov gradnje;
- preverjanje razpoložljivosti dokumentov, ki potrjujejo kakovost struktur, ki se uporabljajo na gradnji, proizvodih in materialih (tehnični potni listi, certifikati, rezultati laboratorijskih preskusov itd.);
- nadzor nad izvajanjem geodetskega dela v procesu gradnje;
- pregled in vrednotenje skupaj z zaposlenimi iz gradbenih in montažnih organizacij opravljenega dela in strukturnih elementov, ki so skriti pri proizvodnji naslednjih del, kot tudi predlogi za prepoved proizvodnje nadaljnjega dela pred izvedbo aktov za preučitev skritega dela;
- vaja, saj je pripravljena s sodelovanjem predstavnikov splošnega pogodbenega sklepanja in specializiranih organizacij, pa tudi oblikovalske organizacije vmesnega sprejemanja odgovornih struktur stavb in objektov - podpira in spanove strukture mostov, zabojnikov, struktur nošenje kovinskih in ojačanih betonskih konstrukcij itd.;
- sodelovanje pri inšpekcijskih pregledih, ki jih izvajajo državni nadzorni organi, nadzor nad državo in skladnost s projektom opreme, ki vstopa v namestitev, pri ocenjevanju kakovosti njegove naprave, v celovitem preskušanju in sprejetju;
- nadzor skladnosti obsega in kakovosti delovne dokumentacije delovne dokumentacije, opravljene in zapolnjene za plačilo gradbenega in montažnega dela;
- izvajanje obračunavanja obsega in stroškov sprejetih in plačanih gradbenih in namestitvenih del ter obsega in vrednosti gradbenega in montažnega dela gradbenega in montaža dela ter stroški odpravljanja napak in sprememb;
- Spremljanje razpoložljivosti in pravilnosti primarne izvršilne tehnične dokumentacije (izvršilne sheme, instrumentalna snemanje vgradnih konstrukcij, delov stavb, struktur in inženirskih komunikacij, splošnih in posebnih delovnih revij) in uvedba sprememb v njem z opredeljenimi slabosti in napakami v Proizvodnja proizvodnega dela izgradnje in montaže;
- nadzor izvajanja z gradbenimi in inštalacijskimi organizacijami navodil in predpisi avtorjevega nadzora in organov nadzora gradnje držav, pa tudi zahteve tehničnega nadzora nad razvijalcem strank, ki se nanaša na kakovost gradbenih in montacijskih del ter uporabne strukture, proizvode, materiale in oprema, ki zagotavljajo pravočasno odpravo napak in pomanjkljivosti, opredeljenih po sprejetju nekaterih vrst dela, strukturnih elementov stavb, struktur in objektov na splošno;
- sodelovanje v sprejemnih provizijah kakovosti posameznih modelov in sklopov, vrst gradbenih in montažnih del, opreme in mehanizmov med njihovim sprejetjem;
- Sodelovanje pri pregledu objektov, zgradb in struktur, ki jih je treba ohraniti in registracijo dokumentacije za ohranjanje ali začasno prekinitev gradnje podjetij, zgradb in objektov, pa tudi pri ocenjevanju tehničnega stanja objektov, ki jih prenašajo v gradnjo in montažo organizacije za nadaljevanje dela;
- sodelovanje pri inšpekcijskih pregledih, ki jih izvajajo državni nadzor in nadzor gradnje, pa tudi v komisijah za vlagatelje;
- Obvestilo o državnih nadzoru in nadzoru gradnje vseh izrednih razmer v gradnji in obsegu nesreč;
- zagotavlja, da so projekti stavb in struktur predvideni projekt zgradb in struktur, izvajanje nadzornih geodetskih raziskav, in z njihovimi rezultati, uporaba vseh sprememb v izvršilni načrt
Sprejetje dokončane gradnje objektov
Razvijalec stranke v povezavi s splošnim izvajalcem:
predstavi potrebne dokumente o sprejetju komisije za dokončano gradnjo objektov;
prenaša dokumentacijo za sprejem predmetov za shranjevanje predmeta, ki ga je treba shraniti, razen če regulativni dokumenti lokalnih oblasti in / ali pogodbe (pogodba) z vlagateljem ni drugače določeno drugače;
sodeluje v sprejemni komisiji o sprejetju in zagonu objektov, zgrajenih na račun proračunskih sredstev;
v imenu vlagatelja izvede komisijo za sprejem in sprejema sprejetje izvajalca, ki ga dokonča gradnja objektov, zgrajenih na račun podjetij, zasebnih vlagateljev in drugih izplačevalnih skladov, razen če je pogodba drugače določena (pogodba) med vlagateljem in razvijalec strank;
opravlja naročanje sprejetega objekta in registrira naročanje predmeta v lokalnih organih na predpisanem načinu;
določa način delovanja predmeta med preskušanjem in sprejemanjem;
se nanaša na državne nadzorne organe, da pridobijo sklenitev predmeta o sprejetju;
prenaša predmete, ki jih dopolnjuje gradnja ali uporabnikom uporabnikov, ki jih je vlagatelj pooblastil, ali pa jih je v vrstnem redu, ki ga je ustanovitelj, ki jih je investitor izvaja, da jih izvajajo;
od izvajalca o dejanju konzerviranih gradbišč s sprejetjem ukrepov za varnost opravljenega dela.
Izvaja tudi dodatne funkcije:
- zbiranje podatkov izvor in usklajevanje tehničnih pogojev;
- inženirske storitve;
- razvoj sistema ohranjanja tveganja, izbiro zavarovalnice, usklajevanje zavarovalnih pogojev.
Pravice razvijalcev stranke
Stranka-razvijalec za opravljanje funkcij, ki so jim dodeljena, ima pravico do:
predloži vlagatelja v institucije, organizacije in podjetja o izvajanju naložbenega projekta;
sprejemanje odločitev in ravnanja na podlagi tehničnih in ekonomskih ocen in izračunov naložb, natečaja in sklepanja pogodb, sklepov pogodb (pogodb) za razvoj projektne dokumentacije, pogodbenih pogodb (pogodb) za gradnjo kapitala in druge pogodbe (pogodbe);
privabiti pristojne strokovnjake in organizacije kot strokovnjake in svetovalce, da preverijo status naložbenega projekta, razvoj projektne dokumentacije, gradnje, dobave in montaže opreme, itd, skladnost z uveljavljenimi obdobji investicijskega projekta in kakovosti proizvodov na vseh stopnjah naložbenega cikla med pogodbenim obdobjem (pogodba) za izvajanje naložbenega projekta;
začasno ustavi proizvodnjo katere koli vrste dela, ko jih izvajajo z umikom iz zahtev projekta in jih določijo pogodbe o pravilih;
povpraševanje od izvajalcev in drugih izvajalcev (oblikovalske organizacije, splošni gradbeni izvajalec) Obrazložitev cene cenovne cene (razvoj projektne dokumentacije, izvajanje gradbenega in montaža ter drugih del in storitev);
prekinitev enostransko na njeno pobudo, pogodbe (pogodb) z udeleženci v investicijskem projektu v primeru nemotiviranega povečanja časa dela dela, če zahteve za kakovost proizvodov, projektne dokumentacije, gradbena in montažna dela, dobavljene opreme in druge vrste dela, in kadar so preklicane licence za gradbene dejavnosti;
prenos upravljanja naložbenega projekta na drugo pravno osebo ali državljan (projekt manager), ki so zaupanja vredni oseb stranke in delujejo v njegovem imenu in zastopajo svoje interese v celotnem mandatu Pogodbe za izvajanje naložbenega projekta;
vzpostaviti neposredne stike s podizvajalci za oblikovanje in izgradnjo in privabljanje svetovalcev na pisni dogovor splošnega oblikovalca in generalnega izvajalca;
uporaba projektne dokumentacije po lastni presoji v skladu z veljavno zakonodajo, razen če je v Pogodbi za razvoj projektne dokumentacije in Pogodbe drugače določeno drugače;
nadaljevanje financiranja izvajanja naložbenega projekta na račun lastnih ali privabljajo sredstva v primeru začasne prekinitve financiranja vlagatelja, s pridobitvijo pravic lastništva predmeta za vložene sredstva, na podlagi \\ t Dodatni sporazum z vlagateljem.
Odgovornost stranke-razvijalca
Stranka-razvijalec opravlja popolno lastnino in drugo odgovornost, ki jo določa zakon, za:
izpolnjevanje vseh obveznosti po pogodbi z vlagatelji in naročili z izvajalci (o razvoju projektne dokumentacije, izvajanje gradnje pogodbe in drugih vrst dela);
kakovost naložbenega projekta je sprejela in plačala pravočasno (projektna dokumentacija, zgrajen objekt in druge vrste investicijskih projektov);
izpolnjevanje obveznosti za vnos predmetov;
skladnost z obveznostmi, predvidenimi v pogodbah med udeleženci pri izvajanju naložbenega projekta. Kupci nadomestijo druge storilce izgub, vključno z koristnimi koristmi, ki jih povzroči prenehanje njihovih obveznosti po pogodbah z njimi;
opravljanje funkcij in uporabe pravic, ki se zagotavljajo uporabnikom-razvijalcem.
V nepremičninah in podjetništvu se pogosto pojavi tak izraz kot razvijalec. Ta koncept se pogosto uporablja za dolgo časa, ki je bil uporabljen v sovjetski dobi. Kljub obilju sodobnejših in pomembnih izrazov (na primer, "razvijalec"), je koncept "razvijalca" še vedno zelo priljubljen na področju gradnje in se uporablja skoraj povsod. Kljub temu ne vsi razumejo pravega pomena in bistva tega izraza. V tem članku bomo podrobno pojasnili, kdo je takšen razvijalec, kakšne so njegove funkcije in kaj ima pravice in obveznosti.
Razvijalec je v skladu z zakonom 214-фз "o sodelovanju pri izgradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov", pravna oseba, ki ima v lasti določene zemljišča, in privablja finančna sredstva za udeležence državljanov, da bi zgradili stanovanjske ali katere koli Drugi oddelki nepremičninskih predmetov na podlagi uradnega gradbenega dovoljenja. Z drugimi besedami, to je pravna oseba, ki ima v lasti določene parcele in vodijo gradnjo nove stavbe na tem spletnem mestu.
V evropski praksi, v nasprotju z rusko, izraz "razvijalec" nima tako razširjene. Namesto tega se tradicionalno uporablja koncept "razvijalca". Razvijalec je poslovnež, ki se ukvarja z ustvarjanjem nepremičnin, rekonstrukcije in sprememb že obstoječih stavb in uspešnosti drugih takih nalog. Razvijalec praviloma nadzoruje stavbo stavbe na vseh stopnjah, od ustvarjanja arhitekturnega projekta in se konča z iskanjem posrednika za prodajo končnega predmeta. Razvijalec je v bistvu precej blizu, vendar funkcije razvijalca ne pomenijo tako široke palete različnih nalog in tako obsežno področje dejavnosti.
Danes pravni subjekti običajno delujejo kot razvijalci (posebni razvojni uradi, ki imajo široke priložnosti in lahko privabljajo velike naložbe v gradnjo in razvoj njihovih projektov). V zahodni praksi so takšne dejavnosti precej znane. Razvoj je posebna vrsta podjetniške dejavnosti, povezane z ustvarjanjem nepremičninskih predmetov, rekonstrukcije obstoječih stavb in drugih vrst gradbenih del. To je zelo zapletena vrsta podjetništva, ki ima zapleteno razvejeno strukturo in je sestavljena iz mase različnih nalog, vključno z na primer, razvoj koncepta projekta, ocene lokacije, tehnične utemeljitve gradnje, oblikovanja, Sklenitev potrebnih pogodb, trženja, gradbenega upravljanja in drugih dejavnosti.
Danes se vsi novi razvijalci pojavijo na ruskem gradbenem trgu, ki, za razliko od običajnih razvijalcev, upravljajo vse faze gradnje novih nepremičninskih objektov.
Koncept "razvijalca" v pravni sferi je tisti, ki ima široko področje vpliva in dostop do trga za sodobne nepremičnine. Glede na pomen in odgovornost vloge, ki jo razvijalec opravlja v gradbeništvu, dejavnosti, funkcije, pravice in obveznosti razvijalcev, strogo urejena z veljavno zakonodajo. V zveznem zakonu 214-FZ (najnovejša tekoča revizija leta 2010) je zaznamovala vse pravice, ki jih ima razvijalec. Zlasti so v tem regulativnem dokumentu zabeležene naslednje pomembne točke: \\ t
Ta in druga pravila so jasno opredeljena v členih zveznega prava 214-FZ. Kdo so pravno področje moderne investicijske gradnje in urejajo vse odtenke razvijalcev.
Nekateri motijo, da je razvijalec stranka ali izvajalec. Medtem, ti koncepti, čeprav so nekoliko podobni, vendar še vedno drugačen pomen. Vloga stranke običajno opravlja osebo, ki je upravljavska oseba (ne glede na to, ali je lastnik zemljišča ali ne). In v skladu z izrazom "razvijalec" razume osebo, ki ima lastnik zemljišča in ima vse pravice na njem. Zato je razvijalec širši, splošni koncept, stranka pa je zasebna. Razvijalec lahko deluje kot stranka, vendar stranka ni nujno razvijalec.
Kar zadeva koncept "izvajalca", praviloma ni težav. Ta izraz pomeni osebo, ki opravlja določeno gradnjo ali druga dela na pogodbi, sklenjene s stranko.
V skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije morajo izvajalci imeti državno dovoljenje za opravljanje svojega dela. Šele takrat so njihove dejavnosti priznane kot legitimne in legitimne.
Kot lahko vidite, so vsi koncepti, opisani, imajo drugačno vrednost pomena, hkrati pa so trdno povezane med seboj. Pomembno je, da natančno razumemo pomen teh izrazov in spoznali, kakšna je razlika med njimi. Šele takrat lahko kompetentno poslujete s koncepti investicijskega in gradbenega krogle.
Kar zadeva stranko-razvijalec (ta opredelitev se običajno uporablja za udeleženca v investicijskem procesu, ki zagotavlja proces gradnje), potem nekateri predpisi dajejo koncept in uporabljajo izraz "razvijalec", drugi - "stranka", in tretji - "razvijalec stranke".
Torej, v skladu s členom 1 Mestnega kodeksa Ruske federacije, je razvijalec fizična ali pravna oseba, ki zagotavlja gradnjo, rekonstrukcijo, prenovo kapitalskih objektov, kot tudi izvajanje inženirskih raziskav, pripravo projektne dokumentacije Za njihovo gradnjo, obnovo, prenovo.
Zakon o sodelovanju v delniški gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov je nekoliko drugačen koncept razvijalca, ki se uporablja pri izgradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičninskih objektov na kapitalski osnovi. Razvijalec je pravna oseba, ne glede na njegovo organizacijsko in pravno obliko ali posamezni podjetnika (in ne samo posameznika, kot v primeru gradnje brez sodelovanja delničarjev), ki so v lasti ali na pravici do najema zemljišča in privabljanje gotovine Udeleženci kapitala Gradbeništvo v skladu z zakonom št. 214-фз za gradnjo (ustvarjanje) na tem zemljišču stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih predmetov, ki temeljijo na pridobljenem gradbenem dovoljenju.
Zakon št. 39-FZ uporablja samo koncept "stranke". To je pooblaščena fizična ali pravna oseba, ki jo vlagatelji, ki izvajajo naložbene projekte.
Najpogosteje vlagatelj privablja specializirano organizacijo kot stranko-razvijalec, ki vključuje zaposlene, ki imajo potrebne specialitete, spretnosti in znanja (storitev tehničnega nadzora, ocenjeno storitev načrtovanja itd.).
Kupci-razvijalci so opremljeni s pravicami posesti, uporabe in odstranjevanja s kapitalskimi naložbami v obdobje in v okviru organa, ki jih določi sporazum o gradnji kapitala in (ali) s strani države pogodbe v skladu z zakonodajo \\ t Ruska federacija.
Stranka-razvijalec nosi gradivo in drugače določeno z veljavno zakonodajo in / ali naročilo odgovornost za ciljno uporabo sredstev vlagatelja, za kvalitativno izvajanje gradbenih in drugih del, ki se izvajajo med gradnjo predmeta, rok za rok za naročanje predmeta.
Razvijalec stranke, praviloma, prejme svoje pravice, da sklene sporazum z vlagateljem na konkurenčni osnovi.
Funkcije razvijalcev stranke
Za izvajanje funkcij gradnje stranke objekta mora imeti razvijalec licenco za opravljanje funkcij razvijalca stranke. Ta zahteva je predvidena v členu 17 zakona o licenciranju posebnih dejavnosti, pa tudi v odstavku 2 uredb o licenciranju dejavnosti za gradnjo stavb in struktur 1 in 2 ravni odgovornosti.
Stranka-razvijalec ugotavlja splošno pogodbo za izgradnjo predmeta s pogodbeno organizacijo ali prevzame funkcije splošne pogodbene organizacije (vsebina gradbišča, dobava, usklajevanje gradbenih del v objektu, itd). Ob istem času, del del lahko izvede sam stranka-razvijalec, in pogodbe z gradbenimi organizacijami se sklenejo za izvajanje posameznih vrst in kompleksov dela.
Glavne funkcije razvijalca stranke so naslednje:
- Ker je ustvaril podatke izvor, da bi razvili oblikovanje in oceno dokumentacije, dajanje naročila za razvoj celotne potrebne dokumentacije za izgradnjo objekta, njegovo usklajevanje na predpisanem načinu, iskanje izvajalcev, sklenitev pogodb za razvoj dokumentacijo in izpolnjevanje celotnega kompleksa gradnje, montaže in zagona, dobave opreme in materialov;
- sprejem, računovodstvo, ustrezno shranjevanje opreme, izdelkov in materialov v skladiščih, jih prenesite na namestitev;
- izpolnjevanje vseh potrebnih dela na pripravi gradbišča, ki nadzoruje skladnost z normi in pravili pri proizvodnji SMR, sprejetja zaključenega dela in pripravo objekta, ki ga je treba naročiti;
- oprema racionalne in ekonomične porabe, dodeljene za izgradnjo sredstev, pravočasno izvajanje plačil za materiale, opremo, opravljena dela, itd, sprejetje ukrepov za zmanjšanje pogojev gradnje.
V primeru, da objekt ni zgrajen za potrebe države, ampak za druge, nato pa so zato glavne funkcije kupca o organizaciji procesa gradnje ostajajo, in podrobnosti o obveznostih, ki so ji dodeljene \\ t Vključitev dodatnih ali skrajšanih nalog kupca je treba urediti v pogodbi med investitorjem in stranko.
Gradnja predmetov
Proces gradnje je postopno, na vsaki stopnji pa je stranka dodeljena ustrezni vlogi in funkcijah. Glavne funkcije kupcev za gradnjo predmetov.
Torej, na stopnji predprojektnega dela in priprave na gradnjo stranke:
Izbere gradbišče in prejme usklajevanje z njegovo uporabo za gradnjo;
Razvija poslovni načrt;
Izvaja pripravljalno delo, prejme potrebno usklajevanje in dovoljenja na predpisan način za uporabo zemljišč za potrebe gradnje;
Organizira študijo gradbišča za potrditev odsotnosti dejavnikov, ki so nevarni za zdravje ljudi;
Dobi na predpisan način za gradnjo;
Sprejema usklajevanje in specifikacije za povezovanje objekta v trenutna omrežja;
Prejme v upravljanju poravnave (okraj) potrditev vseh izdanih tehničnih specifikacij za oskrbo z električno energijo, oskrbo z vodo, pristojbine za kanalizacijo, ogrevanje, radio, telefonifikacijo itd.;
Opravlja pripravljalno delo, prejme potrebno usklajevanje, dovoljenja in tehnične pogoje v ustreznih organih za izvajanje raziskav, oblikovanja in gradnje;
Pripravlja izvorne podatke za razvoj projektne dokumentacije;
Določa predmete natečaja (sklopov), predstavlja načrt za postavitev naročil za dobavo blaga, opravljanje dela, opravljanje storitev v gradbeništvu izvajajo vse stroške organiziranja in izvajanja natečajev v vseh fazah , pripravi naročilo pravnemu subjektu za izpolnitev dela funkcij funkcij, ki organizirajo in izvajajo natečaja, če ti funkcije ne izvršijo s strani stranke - organizator tekmovanja;
Odloči, praviloma, na konkurenčni osnovi, oblikovalske in raziskovalne organizacije ter sklene sporazume z njimi, da bi izpolnil ustrezno oblikovalsko in raziskovalno delo;
Organizira pregled razvite oblike in ocene dokumentacije, vključno z državno presojo vplivov na okolje, in njeno odobritev na predpisan način;
Razvija in odobri tehnični del konkurenčne dokumentacije, pogoje konkurence, določitev zmagovalca, glavne določbe pogojev države pogodbe (Pogodba) in drugih oddelkov konkurenčne dokumentacije;
Investitorju pripravlja ponudbo v sestavi in \u200b\u200bpredpisih Komisije na področju konkurence;
Upravlja delo Komisije za konkurenco po odobritvi vlagatelja;
Objavi obvestila o odprtih tekmovanjih, pošilja vabila k sodelovanju v zaprtih tekmovanjih, organizira razširjanje konkurenčne dokumentacije, sprejemanje vlog udeležencev, njihovo obravnavo,
Ocenjevanje in izbor zmagovalcev izvaja nekonkurenčne postopke za dajanje naročil po prošnji za citate;
Sklene pogodbe za delo in storitve na rezultatih tekmovanj;
Usklajuje arhitekturne in načrtovalne rešitve z urbanističnim svetom naselja (regija) pri gradnji stanovanjskih in socialnih lastnosti;
Določa, praviloma na konkurenčni osnovi, dobavitelji opreme, gradbenih materialih in drugih sestavnih delih, ki je dobava pod pogodbo zaupana službi stranke;
Določa, praviloma na konkurenčni osnovi, zavarovalnici in usklajuje pogoje za zavarovanje gradbenih tveganj.
Obvladovanje ozemlja in odstranjevanja zemljišč
Pri pripravi gradnje stranke opravlja funkcije na področju razvoja ozemlja in razgradnjo zemljišča:
Pripravi dokumente o razgradnji zemljinske parcele;
Imenuje osebo, odgovorno za gradbišče, ali prenese to odgovornost za gradnjo ali drugo organizacijo;
Prejme resolucijo ustreznih operativnih organov, da se uporabijo za obdobje SDM trenutnega sporočanja virov plina, oskrbe z vodo, paro in energijo;
Pripravi dokumente na rezanje in presaditev dreves, sadja in jagode, rušenje zgradb, čiščenje ozemlja od predmetov, ki prenašajo gradnjo;
Določa obseg in lokacije izvoza in pošiljanja tal ter plodna plast tal;
Ustvari geodetsko središče za gradnjo;
Opravlja razgradnjo osi in cest stavb in objektov;
Pogajanja z lastniki hiš, zgradb in kmetijskih zemljišč, ki jih je treba porušiti;
Zagotavlja ponovno naselitev državljanov iz stavb, ki jih je treba porušiti;
Izračunava preostalo vrednost porušenih zgradb in struktur ter ob upoštevanju gozdnih nasadov ali prejme potrdilo o preostali vrednosti toženih struktur od njihovih lastnikov;
Reimbursira državljane in pravne osebe, ki jih v veljavni zakonodaji zagotovi stroške obstoječih struktur, zemljišč, nasadov in pridelkov;
Prejema dovoljenje za izdelavo dela v zračnih vodah električnih vodov v traku odstranjevanja železa in cest, podzemnih komunikacij in inženirskih struktur;
Zagotavlja izvajanje povratnih materialov iz razstavljanja porušenih struktur (struktur), kot tudi materialov, ki izhajajo iz prehoda proizvodnje in rezalnih nasadov;
Organizira nadzor nad deformacijami in pogoji stavb in objektov v coni gradnje gradnje.
Nadzor in nadzor gradnje
Pri opravljanju svojih funkcij kupec zagotavlja tudi nadzor in nadzor gradnje:
Odobri seznam oseb, ki so v imenu stranke pooblaščene za izvajanje nadzora in tehničnega nadzora CMR in preskušanje kakovosti uporabljenih materialov, struktur in opreme, da sprejmejo skrito in popolno delo in zagotovijo predpise za prekinitev ali začasno prekinitev dela;
Registri v vladnih organih uradnikov, ki so odgovorni za izvajanje dela povečane nevarnosti in skladnosti s posebnimi zahtevami nadzorovanih storitev;
Dobi dovoljenje za izvedbo SMR;
Posreduje dokumente izvajalca o razrešnici zemljišča, potrebnega usklajevanja in dovoljenj;
Izvaja odstranitev meja lokacije, rdeče linije in drugih linij regulacije razvoja, visokih točk, osi stavb in objektov, motorjev inženirskih komunikacij, kot tudi konstrukcijske meje;
Ustvarja in prenese gradbeno organizacijo geodetsko središče;
Prevzame ravnotežje ali odgovorno shranjevanje stavb in struktur, vključno z začasnimi, zgrajenimi na gradbišču, potem ko jo prenesete na gradnjo predmeta;
Nameščeni kraji skladiščenja in odstranjevanja tal, smeti, materialov iz razstavljanja, rezalne nasadi, ki niso primerni za recikliranje, kamnolomu za odvajanje manjkajoče tal, priključne točke in prenašajo dovoljenje za vzpostavitev obstoječega napajanja, oskrbe z vodo, in dr.;
Prenaša izvajalca na proizvodnjo, odobrenih del, in zasnova preteklih pregledov in oceno dokumentacije v skladu s predpisi o ravnanju državnega strokovnega znanja in odobritev urbanističnega predprojekta in projektne dokumentacije v Ruski federaciji (odobrena. Odlok vlade Rusije od 27.12.2000 št. 1008) v količini, ki je potreben za izvajanje izvajalcev in privlačnih organizacij;
Odobrava urnike uspešnosti;
Se strinja z izvajalcem s seznamom načrtovanih dobaviteljev materialov in privabili organizacije tretjih oseb za izvajanje določenih vrst dela in montaže opreme;
Preveri prisotnost potrebnih licenc in certifikatov izvajalcev in dobaviteljev materialov;
Izvaja sprejemanje, računovodstvo, skladiščenje, preskusno montažno revizijo in prenos opreme, sestavnih delov in drugih materialov in tehničnih virov, ki je dobava v okviru pogodbe dodeljena službi stranke;
Vzpostavlja postopek za ohranjanje izvršilne in proizvodne dokumentacije, ki ni predviden z neposredno regulativnimi dokumenti, in poroča ta izvajalec;
Daje navodila izvajalcu o določeni sestavi prejemnika in naročene izvršilne dokumentacije, ki je potrebna za sprejem predmeta predmeta;
Usklajuje z ustreznimi organizacijami, postopkom zasaditve, preskušanja in registracije tehnoloških mehanizmov za dviganje in opremo, ki deluje pod visokim tlakom;
Spremlja gradnjo in tehnični nadzor gradnje, skladnost obsega, stroškov in kakovosti dela projektov, ocenjenih izračunov in pogodbenih cen, gradbenih standardov in pravil za proizvodnjo in sprejemanje teh del;
Nadzoruje izvajanje delovnega urnika;
Sprejme celotno delo od izvajalca v skladu s pogoji pogodbe;
Širitev skritih del in vmesnega sprejetja odgovornih struktur;
V potrebnih primerih je organiziran, da se spremeni v oblikovanje in oceno dokumentacije, njeno zmanjšanje in spremeni roke za dokončanje nekaterih vrst del ali faz gradnje;
Pri usklajevanju z vlagateljem odloča o začasni prekinitvi gradnje in ohranjanja objekta, odobrava oceno za izvajanje ohranjanja objekta in nadzoruje njihovo kvalitativno izvajanje;
Iz izvajalca potrebuje konzervirane predmete in organizira zaščito materialnih vrednosti;
Ko se umik iz projekta, uporaba materialov in dela opravljena, kakovost, ki ne izpolnjuje zahtev TU, GOST in SNIP, daje naročilo, da začasno ustavi delo in korekcijo odkritih napak in naredi storilce sankcije, predvidene s pogodbo;
Organizira sprejemanje in zagon dokončane gradnje objekta;
Sklene pogodbe in organizira izvrševanje pakiranega in zagona;
Predstavi dokumente, potrebne za sprejetje predmeta;
Po sprejetju predmeta, investitor (uporabnik) nasprotuje objektu in potrebni dokumentaciji, vključno z garancijskimi obveznostmi, kot tudi tehnične informacije v skladu z Zakonom o varstvu potrošnikov;
Izvaja potrebne priprave za proizvodnjo izdelkov, nastavite predmet s okvirji, surovinami, materiali, energetskimi viri itd.;
Pripravlja predloge in izračune za zagon proizvodnih zmogljivosti in drugih gradbišč s pogodbenimi organizacijami;
Pritožbe potrošnikov (uporabnikov) sprejme pritožbe in zahteva, da se trdijo izvajalcem (dobavitelji) v skladu z zakonodajo in garancijskimi obveznostmi iz sklenjenih sporazumov.
Stranka lahko v nekaterih primerih zaupa izpolnjevanje svojih nalog za nadzor in nadzor gradnje inženirske organizacije (inženir), ki sklene ustrezen sporazum z njo v skladu s členom 749 Civilnega zakonika o civilnem zakoniku Ruske federacije. Takšna organizacija bo tehnična stranka. Da bi kvalificirali funkcije tehnične stranke, lahko ob sklenitvi take pogodbe, lahko stranke izkoristijo zagotavljanje tehničnega nadzora stranke za gradnjo stavb in struktur v Moskvi (App. Tehnični kupec, ki opravlja funkcije spremljanja in nadzora gradnje, zlasti pravico razpolaganja finančnih in drugih virov ponudnika strank in vodi evidenco o kapitalskih stroških in virih financiranja.
Financiranje gradbenih in računovodskih kapitalskih stroškov
Funkcija stranke vključuje tudi financiranje gradnje in obračunavanje obračunavanja proizvodnje kapitalskih stroškov. Pri opravljanju teh funkcij stranke:
Zagotavlja pravočasno odprtje računa v banki v koordinatorju z vlagateljem in nadzoruje prejem sredstev vlagateljev, za to za pravočasno plačilo dela in drugih plačil iz pogodb;
V dogovoru z izvajalcem pogojev za vmesna plačila in končno poravnavo opravljenih opravljenih in opravljenih storitev;
Navaja dobavitelje (delovni izvajalci) zaradi soglasja vnaprej;
Računovodstvo, operativno in statistično računovodstvo je in je zastopano s poročanjem na predpisanem načinu in v skladu s pogoji pogodbe z vlagateljem o uporabi sredstev, dodeljenih za izgradnjo skladov;
Kompenzira izgubo izvajalca ali podizvajalca, ki nastanejo in dokumentirajo kot posledica kršitve pogojev stranke pogodbe;
Predstavi informacije o napredku in izdatkih finančnih in drugih materialnih virov na zahtevo vlagatelja;
Predstavi država statistična poročila, ki jih določa zakonodaja v regionalnih organih Odbora za državno statistiko Rusije;
Pri financiranju gradnje predmeta zaradi več virov in (ali) vlagateljev organizira pridobitev kapitalskih prispevkov vsakega vlagatelja in jim predloži ustrezna poročila;
Z začasno odsotnostjo finančnih sredstev, vlagatelj v koordinaciji z njim privablja druge vire financiranja, tudi na račun bančnih posojil za plačilo za plačilo naročenega blaga, dela in storitev;
Po sprejetju predmeta je naročil gradbeni udeleženci, vključno s storitvijo naročnika, nagrado za zagon odbora objektov in razdeli sredstva med pogodbenicama na stroške gospodarstva iz ravnanja dogodkov;
Analiza stroškov stroškov posameznih izdatkov in vrst dela in storitev ter sprejema ukrepe za učinkovito uporabo sredstev, ki jih dodeli vlagatelj, zagotavlja nadzor nad denarnimi in odpisi materialnih virov z največjo uporabo računalniške opreme in programske opreme;
Daje pojasnilo o tehničnih in finančnih vprašanjih na državne regulativne organe;
V sodelovanju z vlagateljem organizira revizijo službe stranke;
Sestavlja in odobri ocene investitorjev (investitorjev) stroškov, ki izpolnjujejo funkcije naročnika in drugih del, ki jih opravi storitev stranke po pogodbi z investitorjem, za vsak gradbeni predmet ali v koledarskem letu;
Sodeluje pri pregledu objektov, zgradb in objektov, ki jih je treba ohraniti, in pri oblikovanju dokumentov za ohranjanje ali začasno ukinitev gradnje, pa tudi pri ocenjevanju njihovega tehničnega stanja pri nadaljevanju dela;
Opravlja v imenu vlagatelja, izvajanje predmetov nedokončane gradnje;
Sodeluje pri preskusih, ki jih izvajajo državni nadzor in nadzor gradnje, pa tudi oddelčne inšpekcijske preglede in provizije;
Obvesti organe za nadzor stavbe na podlagi ugotovljenih primerov v nujnih primerih v gradbeništvu;
Spremlja izvedbo izvajalca predpisov državnega nadzornega organa in avtorjevega nadzora, zahtevami organizacij za pakiranje v smislu varnih gradbenih metod, kakovosti dela in uporabljenih materialov ter uporabljenih gradbenih struktur;
Predmeti ustreznih vladnih agencij, materialov o rezultatih gospodarskih dejavnosti, drugi podatki o poročanju in potrebne informacije o rezultatih proizvodnje in finančnih dejavnosti v obdobju poročanja in plača davke in plačila na predvidenem času na uradu stranke.
Organizacija stranke o pogojih, ki so opredeljena v pogodbi, ki je bila sklenjena z vlagateljem, od razpolagateljice, dodeljene za izgradnjo objekta z monetarnimi in materialnimi viri, in nosi materialno in drugače določeno z veljavno zakonodajo ali naročilo za pravočasno in razumna uporaba finančnih in drugih materialnih virov in premoženja; Skladnost s kakovostjo opravljenega dela in časovni razpored zagovarjanja gradbenega predmeta; izpolnjevanje obveznosti po pogodbah z drugimi udeleženci v gradnji objekta; izvršitev, ki jo je odobrila ocene investitorjev stroškov delovanja stranke; Zagotavljanje režima tajnosti (zaupnost) in izvajanje potrebnih ukrepov za zaščito komercialnih in uradnih informacij od razkritja.
Pri opisu stranke v gradbeništvu, se osredotoča na tiste regulativne dokumente, ki so bolj urejeni s svojo trenutno vlogo. Stranka, kot osebo za upravljanje obraza, se lahko identificira z razvijalcem, in v smislu obsega in vsebine funkcij - delno ponastavi z vlagateljem in / ali splošnega izvajalca. Hkrati je vloga stranke v gradbeništvu z uporabo tega posebnega imena v dokumentu podrobno opisana v "predpisih o kupcu v gradbeništvu ..." in v civilnem zakoniku Ruske federacije.
Stranka v gradbeništvu je oseba, ki je zaupana gradnji gradnje. Stranka je lahko pravna oseba in posameznik, ki ga vlagatelj pooblasti za izvajanje projekta, ali sam kot vlagatelj. V imenu vlagatelja ali razvijalca, stranka organizira odnose in dejavnosti izvajalcev, namenjenih izpolnjevanju inženirskih raziskav, projektne dokumentacije in gradbenega kapi.
Iz opredelitve kupca, možnost, da se obe izmenjava v eni osebi funkcij vlagatelja in stranke in ločitev njih sledi. Ker vlagatelji proizvajajo kapitalske naložbe z vključevanjem lastnih in / ali privabljanih sredstev, se razlike določajo, ali stranka svoje lastna sredstva vlaga v projekt in sproži projekt v tej vlogi skupaj z drugimi vlagatelji.
Če se stranka šteje izključno kot zaposlena oseba, ki jo je vlagatelj pooblastil, da bi se ukvarjal z upravljanjem gradnje, potem je opremljen s pravicami lastništva kapitalskih naložb in jih uporablja v obdobju organa, ki ga določa Pogodba. V primeru kršitve pogodbenih obveznosti vlagateljev ima stranka pravico, da prekine izpolnjevanje obveznosti za svoj del.
Stranka lahko pridobi pooblastila in od razvijalca za obdobje gradnje (obdobje organa, ki ga določa Sporazum) ali združuje funkcijo razvijalca stranke v eni osebi. Da bi koncepti naročnika in razvijalec, da postanejo enaki v isti temi, mora biti stranka pravna oseba, da lastne lastninske pravice ali najem po zemlji in ima pravico, da samostojno sprejme odločitev o tem dejstvu Izvajanje gradbenega programa. V civilnem zakoniku je številka stranke povezana z razgradnjo v kodeksu urbanističnega načrtovanja.
To je oseba, ki ima pravico do zemljišča, lahko najprej prejme dovoljenje za gradnjo, nato pa na zagon, in po koncu gradnje - za registracijo pravice do lastništva. Zato je ena od zahtev civilnega zakonika stranke o pravočasnem zagotavljanju gradnje zemljišča.
Stranka, kot oseba, namerno izvesti gradnjo (rekonstrukcija) arhitekturnega objekta, je dolžan imeti arhitekturni projekt o arhitekturni in načrtovanju naloge. Ta projekt bi moral izvajati arhitekt, ki ima ustrezno licenco. V zvezi s tem stranka prevzame oblikovalce in določa tehnično nalogo.
Naročnik praviloma skleje sporazum s splošnim oblikovalcem, ki pozneje, če je to potrebno, privablja reševanje problema oblikovalcev podizvajalcev in geodetov. Hkrati so vprašanja pridobivanja usklajevanja in dovoljenja ustreznih organov o vodenju raziskovalnega in oblikovalskega dela vključena v vrsto nalog stranke.
V večini primerov kupec sklene pogodbo s splošnim izvajalcem, da neposredno izvrši stranko, in on je že po potrebi podizvajalske pogodbe, po potrebi privablja podizvajalce v proces. V taki klasični shemi mnogi kupci ne ustrezajo, da ne vedo, kakšne izvajalce, bo nazadnje delo opravljeno.
Za odpravo te nevednosti se zateka na več načinov:
Ker ima kakršna koli gradnja lastne posebnosti, stranka običajno ni "vezana" do nekaterih standardnih klasičnih formatov, vendar izbere tiste, ki so najbolj primerne v tem položaju.
Odnos stranke in odnosi dobaviteljev začnejo tudi zapustiti standardne nedvoumne sheme, vendar sta dva modela še vedno najpogostejša:
Vsi odnosi z dobavitelji so zgrajeni s podpisom nakupnih in prodajnih pogodb ali pogodb o dobavi (odvisno od konteksta in pravnih nianse).
Funkcije, ki jih določa klavzula, je odvisna od faz dela na gradbenem projektu in procesu obdelave procesa.
Funkcionalni nabor nalog kupca na vsakem posebnem projektu je določen ločeno, značilnosti pa se odražajo v sporazumih. Pomembno je, da ne dovolite kombinacije funkcij umetnika in krmilnika v eni delitvi podjetja za stranke.
Stranka, razen če ni drugače določena s pogoji posebnih sporazumov, ki izvajajo nalog in izpolnjevanje obveznosti, ima pravico do:
V skladu s členom 748 Civilnega zakonika Ruske federacije ima stranka pravico nadzorovati potek gradnje, potek dela, kakovost materialov in izvedljivost njihove uporabe, brez poseganja v gospodarsko dejavnost pogodbenik. Pogosto se ta funkcija nanaša na dolžnosti kupca, ki je napačna. Nadzor nad delom in nadzor gradnje se izvaja v kategoriji "pravic", saj se ta nadzor nanaša na področje objektivnih interesov kupca. Pomanjkanje nadzora se najprej poveča tveganje samega kupca, zlasti ko gre za pravico do lastništva predmeta gradnje (rekonstrukcija, popravilo).
Naročnik si prizadeva za vsaj dve nalogi:
V primeru prejema gradnje statusa nepooblaščenih stavb, bo državna registracija pravice do lastništva zadevna. Poleg tega lahko privede do rušenja gradnje.
Zato drugi odstavek 748. člena Ruske federacije uvaja obveznost stranke, da takoj razglasi slabosti izvajalca. Če stranka tega ne stori takoj, se odvzema, da se kasneje sklicuje na pomanjkljivosti, ki jih najdejo.
