Zdravo,
Aleksander
Takoj pojdite na sodišče. Stik z regulativnimi organi bo znova trajal.
Tu je primer sodne odločbe:
O obveznosti odpiranja novega osebnega računa
V zadevi št. 2-1837 / 12
Sprejelo okrožno sodišče Zavolzhsky v Uljanovsku (Uljanovska regija)
Okrožno sodišče Zavolzhsky v mestu Ulyanovsk, ki ga sestavljajo:
predsedujoči sodnik Vysotskaya A.V.,
pri tajnici M. V. Samoilovi,
po tem, ko je na odprtem sodišču obravnaval civilno zadevo na podlagi zahtevka Tagirove polnega imena10 do odprte delniške družbe "družba za upravljanje hiše regije Zavolzhsky" o obveznosti odprtja osebnega računa na njeno ime, pobiranje sodnih stroškov,
Nameščeno:Tožnica Tagirova T.AND. vložil tožbo proti odprti delniški družbi Hiša za upravljanje hiše okrožja Zavolzhsky (v nadaljnjem besedilu OJSC "Hiša kulture okrožja Zavolzhsky") zaradi obveznosti odprtja osebnega računa na njeno ime in izterjave pravnih stroškov. V podporo zahtevku je izpostavila, da je DD.MM.LLLL po prodajni pogodbi pridobil dvosobno<адрес>v<адрес>, v kateri se je registrirala pri DD.MM.LLLL. Lastništvo tega stanovanja na način, ki ga predpisuje zakon, je bilo vpisano za njen DD.MM.LLLL. Obrnila se je na toženko glede odprtja novega osebnega računa za plačilo komunalnih storitev, pri čemer je bila zavrnjena glede na dejstvo, da je na osebnem računu prejšnjega lastnika stanovanja dolg v višini<данные изъяты>drgniti. Do danes plačila za komunalne storitve v LLC "RIC" od nje ne sprejemajo, pri čemer pojasnjuje, da bo plačilo, ki ga je opravila, nakazano za poplačilo dolgov prejšnjega lastnika stanovanja. Že junija je postalo jasno, da se je dolg povečal in znašal<данные изъяты>drgniti. Ob sklenitvi pogodbe o prodaji in nakupu stanovanja je prodajalec Grabchak Yew.The. je ni obvestil o prisotnosti dolgov na komunalnih računih za to stanovanje. Sklicujoč se na 153. člen ZK RF meni, da obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev nastane pri lastniku stanovanjskega prostora od trenutka, ko nastane lastništvo stanovanjskega prostora. Zahteva, da se OJSC "DK Zavolzhskiy region" zaveže, da odpre nov osebni račun na ime Tagirova, polno ime11 za plačilo komunalnih stroškov za stanovanje na naslovu:<адрес>DD.MM.LLLLL; izterjati od toženca pravne stroške za plačilo državnih taks v višini<данные изъяты>drgniti. in za sestavo terjatve -<данные изъяты>drgniti.
Tožnica Tagirova T.AND. ni prišla na narok, bila je ustrezno obveščena o času in kraju sojenja, v vlogi, vloženi na sodišče, prosi, naj zadevo obravnava v njeni odsotnosti, ob sodelovanju zastopnika pa je vztrajala pri izpolnjevanju terjatve.
Zastopnik tožnika N.Yu.Glukhova. (odredba št. DD.MM.LLLL) na obravnavi Tagirova T.AND. podprla trditve, navedene v tožbenem zahtevku, hkrati pa pojasnila, da je stanovanje tožnica pridobila s hipoteko, v zvezi s katero je DD.MM.LLLL prejela potrdilo o lastništvu tega stanovanja z obremenitvami in DD .MM LLLL je že prejel novo potrdilo, saj je bila hipoteka do takrat že poplačana. Datum, od katerega je treba tožniku odpreti nov osebni račun, je bil prepuščen presoji sodišča. Prav tako sem zahteval izterjavo od tožene stranke v korist T. I. Tagirove. stroški plačila storitev zastopnika v višini<данные изъяты>drgniti.
Zastopnik tožene stranke OJSC "DK Zavolzhsky region" se na obravnavi ni pojavil, tožena stranka je bila o kraju in času obravnave ustrezno obveščena, v vlogi, ki je bila na sodišče vložena zastopnica obdolžene Otpuschennikova E.A. prosi, naj obravnava primer v njeni odsotnosti, hkrati pa navaja, da je morala tožnica pri nakupu stanovanja preveriti prisotnost ali odsotnost dolga na osebnem računu prejšnjega lastnika. Odpoved dolga je nemogoča, ker družba za upravljanje ne odgovarja za dolgove lastnikov.
Predstavnik tretje osebe LLC "RIC" se ni pojavil na sodni seji, tretja oseba je bila ustrezno obveščena o kraju in času sodne seje. V izjavi, predloženi sodišču, je zastopnica LLC "RIC" V.E. Romanova. zahteva obravnavo primera v njeni odsotnosti, odločitev je prepuščena presoji sodišča.
Ob upoštevanju mnenja zastopnika tožnika sodišče meni, da je možno obravnavati primer v odsotnosti udeležencev postopka, ki se v skladu s 167. členom Zakonika o civilnem postopku Ruske federacije niso pojavili na dokazih na voljo v materialih ohišja.
Sodišče je po zaslišanju zastopnika tožnika in preučitvi gradiva prišlo do naslednjega.
V skladu z 2., 3. čl. 223 Civilnega zakonika Ruske federacije v primerih, ko je odtujitev premoženja predmet državne registracije, pridobiteljeva lastninska pravica izhaja iz trenutka take registracije, razen če zakon določa drugače. Nepremičnina je priznana kot lastnica dobrovernega pridobitelja (prvi odstavek 302. člena) po lastninski pravici od trenutka take registracije, razen v primerih iz člena 302 tega zakonika, ko ima lastnik pravico zahtevati premoženje od zaupnega pridobitelja.
V skladu s čl. 210 Civilnega zakonika Ruske federacije lastnik nosi breme vzdrževanja svojega premoženja, razen če zakon ali pogodba določata drugače.
Na podlagi 10. člena ZK RF stanovanjske pravice in obveznosti izhajajo iz razlogov, določenih s tem zakonikom, drugimi zveznimi zakoni in drugimi pravnimi akti, pa tudi iz dejanj udeležencev v stanovanjskih razmerjih, ki pa niso predvidena s takšnimi akti, vendar na podlagi splošnih načel in pomena stanovanjska zakonodaja povzroča stanovanjske pravice in obveznosti. V skladu s tem nastajajo stanovanjske pravice in obveznosti, vključno z
zaradi pridobitve lastništva stanovanjskih prostorov iz razlogov, ki jih dovoljuje zvezni zakon.
Zaščita stanovanjskih pravic je možna v sodnem postopku z zatiranjem dejanj, ki kršijo to pravico ali ogrožajo njeno kršitev (11. člen ZK RF).
Sodišče je ugotovilo, da je tožnica Tagirova T.AND. po prodajni pogodbi od DD.MM.LLLL pridobljeno od Grabchak Y.V., v interesu katere je delovala Makarova O.V., stanovanje na naslovu:<адрес>, s skupno površino<данные изъяты>m2
V skladu s klavzulo 5 te pogodbe, na zahtevo prodajalca, v času te pogodbe odtujeno stanovanje ni bilo nikomur prodano, zastavljeno, podarjeno, ni obljubljeno, da bo podarjeno, ni sporno in aretirano (prepoved ), nima nobenih pravic tretjih oseb.
9. in 10. člen pogodbe določata, da je kupec pred sklenitvijo te pogodbe seznanjen s tehničnim stanjem zgoraj omenjenega stanovanja in se glede tega nima pritožb, izvaja popravila in obratovanje kupljenega stanovanja na lastne stroške, sodeluje tudi pri stroških tehničnega vzdrževanja v sorazmerju z zasedeno površino.popravila, vključno z večjimi, celotne hiše.
<данные изъяты>
Potrdilo o državni registraciji lastninskih pravic Tagirova T.I. za stanovanje na naslovu:<адрес>, izdan ji je bil DD.MM.LLLL (serija št. št.).
Stanovanjski<адрес>v<адрес>je pod upravljanjem OJSC "DK Zavolzhsky region", ki opravlja svoje dejavnosti na podlagi Listine, potrdila o državni registraciji pravne osebe DD.MM.LLLL serija Št. Datum registracije pravne osebe z davkom organ - DD.MM.LLLL (serija certifikatov št.) ...
Po aktu o prevzemu in prenosu tehnične dokumentacije za stanovanje<адрес>, je bila dokumentacija za hišo prenesena na v.d. Direktorja stanovanjskih in komunalnih storitev UMUP "Zavolzhsky", ki ga je sprejel generalni direktor JSC "Hiša kulture Zavolžskega okrožja" DD.MM.LLLL, je isti datum za pogodbo o upravljanju stanovanjske hiše.
Po potrdilu obrazec št. 8 DD.MM.LLLL lastnica omenjenega stanovanja - Tagirova T.AND. v njem registriran DD.MM.LLLL.
V osebnem računu №№, ki ga je izdal DD.MM.LLLL, je lastnica omenjenega stanovanja in edina vpisana v njem pri DD.MM.LLLL Tagirova T.AND. Po podatkih z osebnega računa je dolg ob koncu meseca za storitve<данные изъяты>., od tega: antena -<данные изъяты>rub., odlaganje vode -<данные изъяты>rub., oskrba z vodo -<данные изъяты>rub., remont -<данные изъяты>rubljev, zemeljski plin -<данные изъяты>rubljev, vzdrževanje in popravilo stanovanj -<данные изъяты>rub., oskrba s toploto -<данные изъяты>RUB, dobava električne energije MOS -<данные изъяты>drgniti.
V skladu s potrdilom o časovnih razmejitvah in plačilu na navedenem osebnem računu, predloženim na odredbo sodišča LLC "RIC", je DD.MM.LLLL dolg za storitve znašal 63 149,69 RUB.
Iz izpisa dolga imenovanega osebnega računa na DD.MM.LLLL je razvidno, da je plačilo storitev na<адрес>v<адрес>ni narejeno z DD.MM.LLLLL, to je od prenosa te hiše v upravljanje JSC "UK<адрес>».
Če se je toženka obrnila na toženko z vlogo za odprtje novega osebnega računa za stanovanje, ki ga je pridobila, in na predpisani način vpisala lastninsko pravico do njega, je bila tožnica zavrnjena s sklicevanjem toženca na prisotnost dolga na osebnem računu prejšnjega lastnik stanovanja.
Sodišče ugotavlja dejanja OJSC "UK Zavolzhsky region", ki noče odpreti v imenu nove lastnice stanovanja - Tagirove T.AND. osebni račun, ki ne ustreza zahtevam veljavne zakonodaje.
V skladu s 30. členom Stanovanjskega zakonika RF lastnik stanovanjskih prostorov nosi breme vzdrževanja teh prostorov in, če je ta prostor stanovanje, skupno premoženje lastnikov prostorov v ustrezni stanovanjski hiši.
V skladu s členom 153 RF LC RF so državljani dolžni v celoti in pravočasno plačati stanovanja in komunalne storitve. Obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev izhaja iz
lastnik stanovanja od trenutka, ko je lastništvo stanovanja nastalo.
V skladu s pogoji pogodbe št. Upravljanja stanovanjske hiše iz DD.MM.LLLL ima družba za upravljanje pravico izterjati od lastnika na predpisan način dolg za plačilo storitev po pogodbi ( klavzula 3.1.6). V skladu z določbo 5.7. pogodbe v primeru nepravočasnega in (ali) nepopolnega plačila za prostore in gospodarske javne službe, lastnik dolžan družbi za upravljanje plačati kazen v višini in na način, ki je predpisan v 14. delu 155. člena ZK RF.
V takih okoliščinah sodišče sklene, da je prejšnji lastnik<адрес>dolg je nastal iz pogodbe o opravljanju storitev (komunalnih storitev) za plačilo. Prejšnji lastnik je bil pogodbenica te pogodbe, zato je njegova obveznost plačila.
Iz določb zgoraj navedenih norm zakona izhaja, da je Tagirova T.I. plačilo za stanovanjske prostore in komunalne storitve je nastalo od trenutka, ko je pridobila lastništvo nad stanovanjskimi prostori in ni pravna naslednica pravnega razmerja prejšnjega lastnika z OJSC "MC Zavolzhsky District" glede obveznih plačil za stanovanje.
Tožena stranka v okviru pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše ni pravočasno izkoristila pravice do izterjave dolga za plačilo storitev od lastnika, ki je dovolil nastanek. V zvezi s tem je nalaganje obveznosti plačila takega dolga novemu lastniku nezakonito.
Pogodba o nakupu in prodaji stanovanja ne vsebuje pogojev za prodajo tega nepremičnine z obstoječimi dolgovi za plačilo storitev, ki bi jih kupec prevzel s sklenitvijo te pogodbe.
Tako je dolžnost Tagirova T.AND. o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, ki jih je toženka opravljala v zvezi s stanovanjem, ki ga je pridobila, je nastalo od nje od trenutka vpisa lastništva navedenega stanovanja - z DD.MM.LLLL.
Treba je opozoriti, da JSC "Družba za upravljanje okrožja Zavolzhsky" ni prikrajšana za pravico, da pri prejšnjem lastniku zaprosi za izterjavo dolga pri obveznih plačilih v skladu s postopkom, določenim z zakonom.
Glede na zgoraj navedeno sodišče ugotavlja, da zahtevki Tagirova T.AND. JSC "UK Zavolzhsky District" o obveznosti odprtja osebnega računa v njenem imenu v stanovanjskih prostorih na naslovu:<адрес>, z DD.MM.LLLL, zakonito, upravičeno in podvrženo zadovoljitvi.
Vodeni po čl. 210, 223 Civilnega zakonika Ruske federacije, členi 10, 11, 30, 153 LC RF, členi Ruske federacije 12, 56, 194-198 Zakonik o civilnem postopku sodišča Ruske federacijeTrditvam Tagirove Z IME12 ugodi.
Zavezati odprto delniško družbo "Družba za upravljanje hiš v regiji Zavolzhskiy", da odpre osebni račun na ime Tagirova, polno ime13 za stanovanje na naslovu:<адрес>, z DD.MM.LLLL.
Izterjati od odprte delniške družbe "Družba za upravljanje hiše regije Zavolzhsky" v korist Tagirove polno ime14 stroške plačila državne pristojbine v višini<данные изъяты>rub., stroški za sestavo terjatve v višini<данные изъяты>rub., stroški plačila storitev zastopnika v višini<данные изъяты>drgniti.
Na odločitev se je mogoče pritožiti na okrožno sodišče v Uljanovsku prek okrožnega sodišča v Zavolžskem v mestu Ulyanovsk v enem mesecu od datuma, ko je sodišče dokončno odločilo.
Sodnik A.V. Vysotskaya
Stroški komunalnih storitev so zelo visoki. Zato si mnogi lastniki dolgove nabirajo več mesecev, kar ima za posledico okrogle vsote.
Dragi bralci! Članek govori o značilnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako rešiti vaš problem- obrnite se na svetovalca:
VLOGE IN KLICI SO SPREJEMANI 24/7 in BREZ DNI.
Hitro je in JE BREZPLAČEN!
Če ne plačate pravočasno, obstaja nevarnost zasega predmeta.
Kazenski zakonik pa od novega lastnika pogosto zahteva dolgotrajno plačilo. Hkrati noben ustni dogovor ni smiseln.
Po podpisu prenosnega sporazuma in kupoprodajne pogodbe lahko kazenski zakonik dobesedno terorizira z zahtevami po plačilu dolgov prejšnjega lastnika.
Toda v tem primeru obstaja izjema - prisotnost sporazuma, ki ga je sestavil in notar overil o plačilu storitev s strani prejšnjega lastnika.
Preden podpišete kupoprodajno pogodbo, morate - in ali obstajajo dolgovi na nepremičnini. Če želite to narediti, lahko pokličete družbo za upravljanje in izvedete vse potrebne podatke. Običajno je na voljo brez težav.
Če obstajajo neporavnani računi, lahko v skladu z Civilnim zakonikom Ruske federacije in še posebej z lastnikom sestavite sporazum, v katerem bo navedeno, kaj prevzame.
Drug način je, da vzamete potrdila, ki jih mora lastnik dati, in oditi v stanovanjske in komunalne storitve.
Nakup stanovanja z dolgom je dokaj pogost pojav. Če se novi lastnik strinja, da bo plačal dolgove prejšnjega, je treba sestaviti dodaten sporazum.
Sestavljen mora biti v prisotnosti notarja in mora biti tudi overjen. Če takega sporazuma ni, Kazenski zakonik nima pravice zahtevati plačila dolgov od novega lastnika.
V primeru, da prodaja stanovanja poteka z dolgovi in ni dodatnega dogovora, je treba podatke merilnih naprav zabeležiti.
Pri podpisu sprejemnega lista za stanovanje je treba navesti podatke iz števcev. Na podlagi njih bo izvedeno plačilo za komunalne storitve.
Nakup stanovanja z odplačilom dolga ni nevaren. Toda zaradi prikrivanja podatkov s strani prejšnjega lastnika se lahko novi lastnik sooči z nekaterimi težavami.
Kazenski zakonik pogosto zahteva plačilo dolgov, kar je popolnoma nerazumno. Če ni dodatnega dogovora, mora družba za upravljanje zahtevati plačilo od starega lastnika.
Vse poravnave z novim lastnikom se izvedejo na podlagi podatkov merilnih naprav v času nakupa.
Treba je opozoriti, da med uporabo ne bi smelo biti težav pri nakupu.
Dober zaposleni bo zagotovo svetoval, kaj je treba preveriti pri sklenitvi posla.
V primeru težav mora nepremičninski posrednik predlagati izhod. Prodajalec in kupec pa morata preveriti potrdila in se obrniti na kazenski zakonik.
Plačilo za komunalno stanovanje je danes precej drago. In pri prodaji stanovanja z dolgovi lastnik niti nima možnosti plačati.
Zato nastane tak problem kot prodaja stanovanja s komunalnim dolgom.
Vendar se ne smete bati, saj prisotnost dolga ni breme in ne obljublja resnih težav v prihodnosti. Največ, kar lahko nastane, so spori z družbo za upravljanje.
Kot je navedeno zgoraj, je v skladu s Stanovanjskim zakonikom Ruske federacije, pododstavek 5, klavzula 2 člena 153, nekdanji lastnik v celoti odgovoren za dolgove po računih za komunalne storitve, razen če z dodatnim sporazumom ni določeno drugače.
Kazenski zakonik nima pravice zahtevati plačila od novega lastnika.
Obstaja pa ena zanimivost, kazenski zakonik lahko popolnoma prezre spremembo lastnika in pošlje potrdila s starimi dolgovi.
V tem primeru lahko tožite. Zadeva bo zmagala in Kazenski zakonik bo moral ponovno izračunati dolg.
Novi lastnik lahko dolg plača na lastno zahtevo. Pogosto kupci zahtevajo znižanje cene zaradi dolga. Ustni dogovor z lastnikom stanovanja nima pravnega učinka.
Običajno se z notarjem sestavi sporazum, v katerem je zapisano, da se novi lastnik zaveže poravnati vse dolgove.
Postopek za sestavo pogodbe v letu 2018 se ne razlikuje od postopka za leto 2018. Treba je opozoriti, da je takšna rešitev popolnoma neodvisna.
Za začetek bi se moral kupec pozanimati o celotnem znesku dolga:
Kljub vsemu je za večjo prenovo plačilo. Če na tem računu obstaja dolg, ga je novi lastnik dolžan pogasiti.
V skladu s Stanovanjskim zakonikom se dolgovi za velika popravila prenesejo s starega lastnika na novega.
Treba je opozoriti, da je potrdilo o plačilu storitve včasih v ločeni obliki in ima hkrati ne vedno jasno razlago. Težko je pojasniti, ali je bila storitev opravljena.
Zato morate prodajalca vprašati, kdaj je bil nazadnje plačan remont. Prav tako morate zahtevati potrditev - ček ali potrdilo.
V vsakem primeru mora novi lastnik skleniti pogodbo o opravljanju komunalnih storitev. Prav tako boste morali odpreti osebni račun, ker se stari ne bo samodejno ponovno registriral.
Kazenski zakonik pri sklenitvi novih pogodb običajno začne odpoklicati dolgove starega lastnika. Novi lastnik ima vso pravico, da prejšnjemu lastniku "pošlje" kazenski zakonik, saj mu ni dolžan plačati dolgov.
Kaj bi bilo treba v tem primeru storiti, če družba za upravljanje še naprej vztraja pri plačilu dolgov? Za začetek lahko preprosto prosite, da ne izplačate.
Če želite podpreti zahtevo, jo morate napisati na papir in dodatno priložiti pogodbo o kupoprodajni transakciji. Ne bo odveč priložiti podatkov merilnih naprav.
Če se je zgodilo, da ste kupili stanovanje z "dolgovi", se ne razburjajte. Račune za komunalne storitve ste dolžni plačati šele od trenutka, ko postanete lastnik, tj. od trenutka registracije lastništva stanovanjskega prostora. Res je, najverjetneje boste prejeli potrdila o plačilu, kjer bo dolg prejšnjega lastnika za vodo, elektriko, toploto naveden v celoti. "Kommunalschiki" menijo, da bi morali plačati dolg starega lastnika in njihove obresti so razumljive, saj je to lažje kot iskanje dolžnika, nato pa od njega na sodišču poskušati izterjati vsaj nekaj. Spet ni potrebe po plačilu in tukaj so razlogi.
Nekdanji "lastnik" stanovanja ima dolg iz pogodbe za opravljanje plačanih storitev (komunalne storitve). Stranka te pogodbe je bil prejšnji lastnik, ne pa nepremičnine (stanovanja), obveznost plačila je v lasti prejšnjega lastnika. In na splošno si je težko predstavljati, da je dolžnik lahko katero koli premoženje in ne oseba, vsaj v ruski zakonodaji takšne strukture ni. Kot da bi sosed na spletnem mestu prišel k "novemu" lastniku in zahteval vrnitev dolga, pri čemer trdi, da mu je nekdanji lastnik Vasilij dolžan nekaj sto.
V skladu s čl. 30 ZHK RF, lastnik bivalnih prostorov nosi breme vzdrževanja bivalnih prostorov. Poleg tega v skladu s členom 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije obveznost plačila stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev nastane od lastnika stanovanjskega prostora od trenutka, ko nastane lastništvo stanovanjskega prostora. Tako zakon ne določa nobenega vzdrževalnega bremena pred nastankom lastništva!
Lahko se zgodi tudi, da plačate komunalije, porabljene za tekoči mesec, vaš denar pa je vključen v odplačilo dolga prejšnjega lastnika. Seveda je to nezakonito in se na sodišču zlahka izpodbija.
Vendar je tukaj nekaj, kar morate imeti v mislih. Pri nakupu stanovanja morate zabeležiti odčitke števca električne energije in jih navesti v potrdilu o prevzemu in prevzemu stanovanja. Potem lahko varno plačate le za tiste kilovate energije, ki ste jih sami porabili, sicer je skoraj nemogoče ugotoviti, "koliko je bilo na števcu" v času prenosa stanovanja na vas po pogodbi, in v tem primeru plačali boste za dejstvo, da je "še vedno prodajalec.
Priporočamo posplošitev sodne prakse na temo: Izterjava dolgov za stanovanjske in komunalne storitve. Sodne odločbe, komentarji
Obstoječa zakonodaja o skoraj vseh točkah je na strani novih najemnikov. Obstajajo pa sporna vprašanja, zlasti glede tega, ali se dolgovi za komunalne račune prenesejo na novega lastnika. Razmere je treba obravnavati s strani regulativnih pravnih aktov, ki obstajajo v letu 2018.
V skladu s tretjim odstavkom 30. člena RF LC RF mora biti lastnik stanovanja (hiše, katerega koli drugega prostora) odgovoren za njegovo (njegovo) vzdrževanje. 153. člen istega zakonika je določil, da je lastnik dolžan pravočasno plačati komunalno stanovanje, ki vključuje: najemnino, remont, plin, elektriko (elektriko), vodo itd.
V skladu s členom 223 Civilnega zakonika je lastništvo nastalo, ko ga je prejšnji lastnik prenesel na sedanjega. Prenos se lahko izvede s prodajo, darovanjem itd. Izkazalo se je, da nakup stanovanja z dolgovi za komunalne stroške novega lastnika ne zavezuje k poplačilu dolgov prejšnjih najemnikov. Ker lastninska pravica nastane ob prenosu premoženja, to pomeni, da hkrati nastane odgovornost za plačilo dolgov stanovanjskih in komunalnih storitev.
Hkrati pa je tretji odstavek 158. člena ZZ RF določil, da obveznost plačila za remont nosijo vsi brez izjeme najemniki hiše in ko je prehod bivalnega prostora iz enega lastnika v drugega opravljen, se bo prenesel tudi dolg za remont.
Koristno bo tudi ugotoviti, ali je novi lastnik dolžan plačati stare dolgove za gospodarske javne službe. Če povzamemo zgoraj, ugotavljamo, da je odgovornost za plačilo večjih popravil prenesena na novega lastnika, ki nima nič opraviti z neplačanimi stanovanjskimi in komunalnimi storitvami. Tako lahko pri ugotavljanju, kdo pri nakupu stanovanja plačuje dolgove za komunalna in druga plačila, sklepamo, da ta obveznost ostaja pri prejšnjem lastniku. Dejstvo, da je z dolgom prodal nepremičnine, ga nikakor ne razbremeni potrebe po poplačilu stanovanjskih in komunalnih storitev, saj stanovanjske in komunalne storitve niso vezane na stanovanjsko stavbo, ampak na njenega lastnika.
Pri nakupu stanovanja z dolgovi za komunalne storitve ostane obveznost njihovega plačila pri prejšnjem lastniku
Preden kupite stanovanje, se morate sami prepričati v njegovo "čistočo". Tudi uporaba storitev nepremičninskih agencij kupcu ne zagotavlja nakupa stanovanja brez težav, saj bi jim lastnik te podatke lahko prikril. Edino, v skladu z zakonom o varstvu pravic potrošnikov, lahko oškodovanec vloži zahtevek od nepremičninskega posrednika za odškodnino za škodo zaradi nekvalitetnih storitev.
Pred nakupom stanovanja se obrnite na družbo za upravljanje in ugotovite, ali ima prejšnji lastnik dolg. Najprej bi novega lastnika morale zanimati informacije o popravilu dolga. Prav tako morate pojasniti, ali je stanovanje hipotekarno, saj se takšna transakcija lahko pozneje razveljavi, zaradi česar državljan tvega izgubo denarja.
Če je pred nakupom stanovanja že znano, da ima prejšnji lastnik neplačane stanovanjske in komunalne storitve, lahko to storite na dva načina:
Če prejšnji lastnik dolgo časa ne izpolnjuje prevzetih obveznosti, se lahko zoper njega sproži sodni postopek.
V vsakem primeru morate pri menjavi lastnika in sklenitvi pogodbe v stanovanjskih in komunalnih službah vzeti potrdilo o obstoječem dolgu.
Pravilno sestavljena kupoprodajna pogodba vas bo rešila morebitnih težav
Praksa je, da podjetja pogosto poskušajo pripisati obstoječe dolgove za stanovanjske in komunalne storitve novim lastnikom, pri čemer se sklicujejo na dejstvo, da so storitve vezane na stanovanje in ne na lastnika. To je v osnovi napačno, tudi če je bil prejšnji lastnik stanovanja bližnji sorodnik, novi lastnik ne odgovarja za svoj dolg. Da ne bi prišli v neprijetno situacijo, morate:
Če je torej treba poravnati dolgove od starega lastnika, morajo stanovanjske in komunalne službe vložiti tožbo, da bi prejšnjega lastnika zavezale k plačilu. Po zakonu morajo novi najemniki plačati le obstoječe dolgove za večja popravila hiše, nič več.
Iz videoposnetka lahko izveste o prenosu dolgov za stanovanje na novega lastnika:
Pozor! Zaradi najnovejših sprememb zakonodaje lahko pravne informacije v tem članku postanejo zastarele!
Naš odvetnik vam lahko brezplačno svetuje - napišite vprašanje v spodnji obrazec:
Brezplačno posvetovanje z odvetnikom
Zahtevajte povratni klic
Imate še vprašanja?
Primer z dolgovi nekdanjega najemnika stanovanja:
samarek piše 02.07.2013:
Pozdravljeni vsi skupaj! Prejel je občinsko enosobno stanovanje skupaj z bivšo ženo v sekundarnem stanovanju, ki ga je zagotovil Oddelek za upravljanje premoženja v Samari. S sodno odločbo - preselitev iz nujnih občinskih stanovanj! Na pregledu je bilo stanovanje videti kot hlev - niso delovali, niti stranišče, niti električni štedilnik, niti vodovod, stekla v okvirjih so bila razpokana, tla so upognjeni iz iverne plošče, stropi so vsi namočeni in hodniška omara je izdelana iz iverne plošče, vsa zrušena, v vsakem trenutku bi lahko padla na najemnika! Groza! stanovanje 80 -ih, običajna postavitev! Vse to sem fotografiral in šel na oddelek, da bi to pokazal in zavrnil. Toda namestnik vodje oddelka (ki od februarja letos sedi zaradi goljufij s stanovanji, je vzel nove tiste zastonj) so mi povedali, da drugega ne bom dobil še 26 let (toliko sem živel v baraki z družino). Ničesar drugega kot podpisati pogodbo o socialnem posojilu! In 21.2.12 Podpisal sem ga. Ni bilo govora o dolgovih za stanovanje, vse so skrivali uradniki iz oddelka (kršitev 2. dela 24. člena Ustave Ruske federacije). Posledično sem padel v past, ki mi jo je ta prevarant pripravil! Oddelek sicer ni zavrnil prenove, a se mu niti ni mudilo. Izkazalo se je, da sem po 2. členu 153. dela po podpisu pogodbe o socialni najemnini že dolžan plačati stanovanje (najemnino, tekoča popravila, torej za vzdrževanje stanovanj), in to kljub temu, da je bilo to nemogoče živeti v stanovanju. Akt o prevzemu in predaji stanovanja meni v 10 dneh (osnova standardne pogodbe o socialnem najemu št. 315) ni bil sestavljen in ga ni bilo mogoče sestaviti, saj je stanovanje zahtevalo temeljito prenovo. šele 28.12.12. (akt o prevzemu del je bil sestavljen, jaz sem ga podpisal vnaprej, čeprav balkon še ni bil narejen (prišla je zima), vendar mi je garancijsko pismo dalo gradbeno podjetje, ki je izvajalo remont). In po novoletnih praznikih sva se z ženo odpravila na pregled iz vojašnice za nujne primere in se vpisala v stanovanje. 18. januarja 2013 sta mi v MP EIRT svojih izpisala osebni račun št. območje ... - z dolgom nekoga drugega za to stanovanje! Dolg 30799 rubljev., Pokojni najemnik, ki ga v življenju nismo poznali (ne sorodniki, ne znanci, nihče drug do drugega). Prišel je trenutek resnice - zakaj bi moral temu drugemu plačati dolg za stanovanje? Na to so v vseh primerih mesta - uprava mestne četrti, oddelek mestne četrti, kazenski zakonik, MP EIRT, stanovanjski inšpektorat - odgovorili, da gre za dolg za stanovanje (groza) za objekt in da se prenaša na novega najemnika, to je na meni !? Kako nepremičnine lahko ustvarjajo dolg, ne vem, a dejstvo ostaja! Izkazalo se je, da prometni davek ustvarja stroj, ne oseba, zato naj ga plača sam stroj - analogija situacije! Tožilstvo je molčalo in na desetine pritožb generalnemu tožilstvu, preiskovalnemu odboru Ruske federacije itd. Še niso dali ničesar! Ker sva se z ženo odločila za privatizacijo tega stanovanja, po prenovi imamo 21 zaposlenih dni za to, torej katastrofalno malo, do izteka veljavnosti zakona št. 1541 "O privatizaciji stanovanjskega sklada v Ruski federaciji". Ni bilo časa za izpodbijanje dolga nekoga drugega, ob prisotnosti tega dolga pa mi v MP EIRT niso dali niti enega potrdila za privatizacijo in ni bilo časa za izpodbijanje tega (po zakonu o privatizaciji dolg ni pomembno), dejstvo pa ostaja. Ne dajo potrdil, ne dajejo subvencije za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev, kot je invalid 3gr (odgovor je iz te organizacije) edini izhod je bil plačilo dolga nekoga drugega! Odločili smo se, da si sposodimo denar in plačamo ta dolg, nato pa vložimo tožbo in denar vrnemo (zdaj je tožba na sodišču). Dolg so mi predstavili poslanec EIRT, skupaj z oddelkom je njihov ustanovitelj, še preden sem podpisal pogodbo o socialnem posojilu, je to skoraj 11.000 rubljev! In to jih ni motilo. Nadalje so mi obesili dolg za najem stanovanja, v katerem ne bi mogli živeti, saj ni bilo obnovljeno in zato nenaseljeno! Oddelek (on je lastnik tega stanovanja in bi bil dolžan plačati vse dolgove do Kazenskega zakonika za vzdrževanje stanovanj) in mestno tožilstvo sta odgovorila, da sem sam na lastno pobudo plačal vse dolgi drugih ljudi!? Sem invalidska upokojenka z 10 -letno pokojnino, od tega 1/3 za zdravila, namenoma na lastno pobudo plačala dolg? Na to so odgovorili ljudje, ki nimajo ne vesti ne časti! Konec aprila sem na svetovno sodišče vložil tožbo za izterjavo od MP EIRT in kazenskega zakonika (solidarno), pri čemer so mi neupravičeno nabrali dolg za stanovanje nekoga drugega in obresti za neupravičeno porabo denarja nekoga drugega! predhodne sodne seje, poslanci EIRT, nenadoma "dodelijo" (kot pišejo besedo za besedo) z osebnega računa za stanovanje še en osebni račun! Brez moje prijave na to, samo na lastno pobudo! Toda v skladu z RF LCD je delitev, dodelitev in reprodukcija osebnih stanovanjskih računov prepovedana, da ne bi nastajala skupna stanovanja!
:
(nadaljevanje)
Plačilni in finančni dokumenti za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev z dodelitvijo organizacije, ki zagotavlja vire, njenega osebnega računa, za vsakega delodajalca (lastnika) je na zahtevo delodajalcev (lastnikov) prek sodišča Na moje vprašanje in vprašanje sodišča, na podlagi česa so to storili poslanci EIRT, je sledil nerazumljiv odgovor - ali je bilo to potrebno ?! Komu? V zvezi s tem sem bil prisiljen svojim zahtevkom v zahtevku dodati vrstico o obveznosti sodišča, poslanca EIRTS- zapustiti prvotno osebo. Račun! In to tudi zaradi dejstva, da so v tem času prispeli dokumenti za privatizacijo stanovanja, in sicer dogovor z oddelkom, kjer je bila povezava do starega osebnega računa! Sodišče za prekrške ni rešilo tako spornih zadev in zadevo predalo okrožnemu sodišču! Doslej ni bilo obravnave. Vprašanje je: kdo se je soočil s to situacijo in kako jo je rešil? Kakšen dober nasvet lahko nekdo da v tej posebni situaciji? Stanje je na splošno trivialno, toda potem ko sem plačal dolg nekoga drugega v višini 30799 rubljev, se je spet pojavil pokojni najemnik, dolg na izvirnem osebnem računu št., Vendar že v višini 15500 rubljev! ?? Na svetovnem sodišču na to ni mogel odgovoriti nihče - niti predstavnik oddelka, niti kazenski zakonik, niti tisti, ki je napisal ta novi dolg (MP EIRTs) za pokojno najemnico (to je bila ona, in že je bila v nebesa 2,5 leta)! Mogoče imata poslanec EIRT in oddelek, ustanovitelj te posredniške organizacije, povezavo z mrtvimi? Tožilstvo molči, morda išče to povezavo ali jo je že našlo, zato molči. Toda poti gospodov uradnikov in uslužbencev naših občinskih oblasti, tožilstva in drugih struktur oblasti v državi so nespremenljive! Najprej jih volimo (ali ne), naše nove predstavnike v vladi in občinah, nato pa skoraj od prvega dne začnemo neskončen boj z njimi! To je resničnost našega današnjega življenja, do katere smo namerno prišli in se strinjali z vsemi nezakonitimi načini njihovega upravljanja! Hvala, Vyacheslav.
