Najem poslovanja je bil in ostaja priljubljen že več let, saj mnogi ljudje nimajo možnosti za pridobitev stanovanja, in podjetja si prizadevajo zmanjšati raven enkratnih naložb v razvoj dejavnosti. Obseg predmetov, ki jih je mogoče zajeti, se nenehno raste: Trenutno lahko vzamete celo takšne stvari kot rolerje, smuči, itd. - Vse to ni v stalnem povpraševanju, temveč je predmet sezonske uporabe.
Vendar pa je najpogostejša možnost še vedno zakup nepremičnin. Da bi prejeli določen dohodek iz zagotavljanja enega ali drugega najema, je treba upoštevati številne nianse, ki bodo obravnavane v tem členu.
Treba je razumeti, da je nepremičnina običajno uvrščena v 3 skupine - Zemlja, stanovanjske in nestanovanjske prostore. Najpogostejše vrste storitev na tem trgu je zagotavljanje najema za stanovanjske in nestanovanjske prostore.
Med nestanovanjskimi navadnimi najetimi poslovnimi nepremičninami. Hkrati vse avtoritativne analitične agencije opredeljujejo naslednje sorte: \\ t
Poleg tega nekatere organizacije najamejo ločeno področje prostorov - kategorijo "za posebne namene". Dodeljena zgradba za vrtce, šole, bolnišnice, cerkve itd.
Poleg nepremičnin lahko najamete zemljišče, gazebos, opremo, avto, posebno opremo, inventar in še veliko več. Vendar pa je redka in zapletena oblika poslovanja.
Če govorimo o stanovanjskih nepremičninah, je povprečni strošek enosobnih apartmajev 10-15 minut od podzemne železnice v stanovanjskem območju v Moskvi, bo stala 5-6,5 milijona rubljev. Hkrati je povprečna stopnja najema približno 25-30 tisoč rubljev za takšne prostore. Kot rezultat, ko izračunavanje, je mogoče pridobiti, da bo minimalno obdobje vračila enosobno stanovanje bo približno 15 let.
V skladu s tem se ta možnost ne more biti zelo koristna v smislu naložb: edini primer, v katerem lahko dejansko izplača - ko je bilo ohišje podedovano.
Če govorimo o pisarniških prostorih, stanejo nekoliko dražje kot stanovanjske, saj bi morala biti njihova lokacija na bolj prehodnih mestih, njihovo območje pa je višje. V Moskvi bodo majhni pisarniški prostori stali 6,5-7,5 milijona rubljev, pod pogojem, da bo območje približno 60-70 kvadratnih metrov. Hkrati se bo stopnja najema štela za 1 kvadratni meter v tem primeru.
Po mnenju Agencije Knight Frank, ob koncu leta 2015, je bila najemnina za pisarne razreda približno 25 tisoč rubljev, in približno 15 tisoč rubljev na leto v pisarniških prostorih razreda B. V skladu s tem bo največje obdobje vračila približno 8 let.
Komercialni prostori so še bolj donosni od pisarne - njihovo obdobje vračila je 5-6 let. Vendar pa je pomembna omejitev: za takšne nepremičnine se nahaja eden od ključnih dejavnikov. Soba mora biti nameščena v osrednjem območju, na mestu z visoko stopnjo prehodnosti. Končno bi moralo biti kvalitativno izvršeno.
Na splošno, komercialne nepremičnine izgubi stanovanjske le v enem parametru: raven tveganja, saj je odvisna od gospodarskih razmer v državi in \u200b\u200bposebej vzeti mesto.
O tem, kaj za začetek in kako razviti takšne dejavnosti, glejte naslednji videoposnetek:
V ruski praksi mnogi ljudje mimo živih nepremičnin brez sklenitve pogodbe - vam omogoča, da se znebite davka na NDFL v višini 13% in zmanjšate obdobje vračila. Vendar je to povezano z določenimi tveganji - zlasti tistim, ki so povezani z nezanesljivostjo strank. Zato je v primeru nestanovanjskih in v primeru stanovanjskih nepremičnin potrebno formalno vzpostaviti razmerje z najemnikom.
Iskanje strank prek standardnih možnosti oglaševanja (umestitev oglasov v natrpan mesta ali natisnjene publikacije) ni učinkovita kot del poslovanja najema. Oglaševanje se lahko izvaja prek socialnih omrežij (to še posebej velja za položaj stanovanjskih nepremičnin) - Učinek "sarafiniranega radia" se bo izvajal tukaj.
Poleg tega je namestitev primerna na tematskih mestih in forumih. Za poslovne prostore, zlasti v nakupovalnih centrih, je mogoče obesiti obvestilo "Najem" s številko lastnika telefona. To bo razširilo paleto potencialnih strank vsem obiskovalcem nakupovalnega središča.
Nazadnje, obstajata še 2 dovolj učinkovit način za iskanje strank - vzdrževanje tematske spletne strani ali spletnega dnevnika z nevsiljivimi oglaševalskimi storitvami kot najemodajalcu, kot tudi širjenje prospektov in vizitk.
V primeru, da se podjetnik sodeluje v podobnem podjetju, mora razumeti, da je med glavnimi stroški, je treba vključiti referenčni stroški: V tem primeru so kupci pripravljeni skleniti pogodbo za najemnino v veliko višjih stopnjah (razlika je lahko do enega in pol krat). To je zato, ker po prenočitvi, se odstotek uporabnega območja najpogosteje raste, poleg tega, je prostor lahko spremeni pod lastne potrebe.
Med stroški je treba dodeliti tudi:
Ena od pasti je vzpostaviti optimalnost vlaganja denarja. Pogosto neizkušeni podjetniki nepravilno ocenijo vrednost enega ali drugega prostora, s čimer se vlagajo v ne-tekoče predmete, ki izgubijo veliko sredstev.
Poleg tega je pomembno, da pazite na zakonitost poslovanja, spremembe zakonodaje in proces dokumentacije (predvsem gre za komercialne nepremičnine).
Upoštevajte, da se davčna zakonodaja na področju najema nenehno spreminja.
Pri izračunu stroškov in stopnje vračanja je treba določiti več razvojnih možnosti - optimistične, najbolj realistične in pesimistične, da bi določili približno obdobje vračila objekta, pa tudi dejstvo, da tveganja diverzificirajo. Prepričajte se, da imate druge vire dohodka, da bi se zavarovali od položaja prenosnega računalnika.
S takšnim podjetjem, kot drugi, obstajajo številne prednosti in slabosti, ki izhajajo iz njenih značilnosti. Med minuse je mogoče poudariti glavno - iskanje uporabnika se lahko razteza več mesecev (najprej se nanaša na industrijske objekte in trgovinske nepremičnine na neprehodnih mestih). Zato tudi visoka cena za najemnino ne bo mogla nadomestiti finančnih stroškov, ki bodo morali imeti najemodajalec v celotnem stanju mirovanja.
Tudi med slabostmi je treba dodeliti:
V tem primeru je edina racionalna proizvodnja pridobitev tekočega premoženja (od tega je vedno določena raven povpraševanja). Za to je pomembno, da dobro razumemo na tem področju ali se obrnite na storitve specialista.
Med prednostmi podjetja se lahko dodelijo:
Tako je poslovni najemi precej privlačna sfera, da bi zaslužila denar. Vendar pa je najbolje združiti z drugimi viri dohodka, da se zagotovi možna tveganja.
Sodobne metode zaslužka so že dolgo prenehale biti omejene na prejem plače. Za mnoge, najem nepremičnin kot podjetje je zelo uspešna rešitev za več dobička ali celo kot glavni vir dohodka. Vendar je treba omeniti, da ima delo na nepremičninskem trgu lastne pasti, ima tudi prednosti in slabosti. Zato je pred začetkom izvajanja te vrste dejavnosti, je treba preučiti vse razpoložljive vidike tega področja, kolikor je mogoče.
Če je ohišje vaše, boste potrebovali denar za popravilo in konfiguracijo. Znesek bo odvisen od stanja stanovanj, ravni gradbenih del in opreme z napravami, pohištvom. Naložbe v popravilo so lahko od 30-60 tisoč, do milijona rubljev in višje. Če vzamete pisarniški prostor, boste morali kupiti že pripravljeno stavbo, je mogoče ponovno opremiti. Stroški nakupa, popravila in oblikovanja prostorov bodo stali 30.000.000 - 40.000.000 rubljev.
Če najete namestitev, ne shranite na gospodinjske aparate. To mora biti certificiran, zanesljiv in odporen na obrabo. Pisarniški prostori zahtevajo tudi prezračevanje, klimatsko napravo in drugi pisarniški atributi.
Da bi v najem vaših stanovanj, potrebujem kodo OKVED 70.20 - mimo lastne nepremičnine. Tak predmet, kot je 70.20.1 - prenos na najem stanovanjskih nepremičnin, ki bo vključeval, vključno z doplačilom stanovanjskih stavb in drugih stanovanjskih stavb, apartmajev itd. Upoštevajte, da te kode ne pripadajo hotelskemu podjetju. OKVED 68.20 koda je primerna za najem pisarne, ki je odgovorna za najem in upravljanje sebe ali zakupljenih nepremičnin.
To je odvisno od tega, kako naredite podjetje. Če je kot OP, potem standardni niz: potni list, izjava o državni registraciji, potrdilo o plačilu državne dajatve, kopija potrdila gostilne. Toda za najemna stanovanja ni potrebna.
Da bi postavil pisarniški prostor, to je velika območja, da se registrirajo LLC. Zato potrebujemo izjavo o državni registraciji, Listino v dveh izvodih, odločbo o ustanovitvi (ali protokolarnim pristojbinam ustanoviteljem in Sporazumom na podlagi družbe, če je LLC ustanovljen z več udeleženci). Potem potrdilo o plačilu držav.
Če ste samo fizični (rezident), je vrednost davka od najemnin 13%. Za posamezni podjetnik je davek od ravnanja z najemom 6%. Ko IP upošteva, da boste morali plačati določeno zavarovanje. Yur. LISO lahko uporabi splošni davčni sistem. Ali poenostavljeno, ko je na LLC manj kot 100, je dohodek na leto manj kot 150 milijonov rubljev in več). Če podjetje deluje kot poenostavljeno, je načelo davkov na IP.
Ni dovoljenja za najem lastnih stanovanj ali nestanovanjskih nepremičnin v okviru pisarn ni potrebna.
Postavite najemne oglase, tako na internetu in v tiskanih medijih. Uporabite televizijo in radio. Nestanovanjski, kot tudi stanovanjska območja morajo biti opremljena v skladu z zahtevami potencialnih strank. Višja je raven "mletega" nepremičnine, bolj njegova najemnina.
Najprej ne morete pozabiti na davke. Do danes se najemodajalec zavezuje, da bo plačal v obliki davkov od 15 do 17% zneska, pridobljenega kot najemnina.
Ministrstvo za finance meni, da je možnost zmanjšanja obrestne obrestne mere, vendar le v primeru izvajanja pobude za uskladitev z nepremičninskimi prihodki. V tem primeru bo vsak najemodajalec dolžan plačati davčno pristojbino, ki jo je določila država. Z vsemi možnostmi se dobiček, pridobljen iz najemnih lastnosti, bistveno zmanjša v korist državnih organov.
Drugič, treba bomo upoštevati amortizacijo opravljenih popravil. Očarljivo je, da je do 10% zneska, porabljenega za pohištvo in prenova zneska. Stroški so odvisni od kakovosti začetnega popravila, natančnosti najemnikov, prisotnosti majhnih otrok, živali in trajanja obdobja najema. Toda v vsakem primeru je ta znesek bistvenega pomena, ki ni veljaven v korist najemodajalca.
Druga minus je nestalanost najemnikov. Tudi pri uradni najemni pogodbi je mogoče razmerje med najemniki in najemodajalci. V tem primeru se najemnik znajde v situaciji, ko mora iskati nove stranke, v tem obdobju, v tem obdobju, se izkaz dobička ustavi.
Izgradnja poslovnega najema podjetja daje edinstveno priložnost za sprejem zakonitega dohodka. Tudi z nakupom nepremičnin za najem, se lahko velike zneske legalizirajo.
Ta vrsta poslovanja se pogosto primerja z učinkovitostjo z bančnimi depoziti, vendar je dejstvo, da obrestne mere obresti ne bodo vedno vedno visoke. Nasprotno pristojbina za izposojo, iz leta v leto se samo povečuje, zaradi česar lahko podjetje uspeva in razvija.
Pridobljena za najem nepremičnin ne more prineseti le stabilnega dohodka, ampak bo prav tako postala odlična podpora v primeru odobritve, na primer, v banki depozita, da bi prejeli posojilo.
Nepremičnine - sredstvo, ki vam omogoča, da ostanete na krizi, ko drugi viri dohodka prenehajo delovati ali obstoj.
Tudi če najemodajalec noče razširiti sporazum, se nepremičnin lahko vedno uporablja kot zavarovanje za velika posojila.
Če obstajajo trajni zanesljivi najemniki, se podjetje spremeni v izdelek, ki ga je mogoče vedno prodajati. Na primer, prazna komercialna nepremičnina za prodajo v času težje kot najem. V tej situaciji je pomembno, da pravilno razrešimo vprašanje cene.
Kategorija ljudi pridobi nepremičnine za nadaljnje najem, zaseda pomemben tržni delež. Ustrezno poslovno upravljanje - izbor najemodajalcev, pogoji pogodbe in drugi vidiki določajo raven dobička in možne stroške najemodajalca. Na podlagi teh podatkov se določi gospodarska učinkovitost tega poslovnega formata, in če stroški presegajo neto dohodek, je vredno nekaj sprememb za izboljšanje obstoječega stanja.
Zdravo. V tem članku bomo govorili o naložbah na nepremičnine.
Danes se boste naučili:
Naložbe v nepremičnine so veljale ena najbolj zanesljivih. V zavesti ljudi je nepremičnina povezana z zanesljivostjo, in nespremenjeno zvišanje cen. Ampak je res? Ali je donosna, da vlaga v nepremičnine v realnosti današnjega trga?
Denar bi moral zaslužiti. Ta najpomembnejša načela naložb je bila uradno oblikovana ob koncu 17. stoletja. In kljub stari dobi, je še vedno pomemben.
To je razlog namen naložb - pridobivanje dohodka.
Naložbe nepremičnin si prizadevajo tudi ta cilj.
Vmesni cilji (metode, ki lahko dobijo dohodek), so naslednje: \\ t
Prvi od teh metod je veliko bolj stabilen in natančen. Zagotovljeno je, da se najame skoraj vsako nepremičnino, ne glede na vrsto in kakovost. To je najbolj stabilen in nizko dohodkovni način naložb, razen bančnega depozita.
Dobiček na področju preprodaja nepremičnin - tukaj je bolj zanimiv, tvegan in dragocen način zaslužka. Črkovanje nepremičnin, kupljene za manj denarja, je precej težko, vendar kljub temu, ne glede na gospodarske razmere, nekatere nepremičnine še naprej naraščajo.
Toda večina vlagateljev raje prvič najemajo nepremičnine in dobijo sredstva, porabljena za priključke, in nato razmisli o izvajanju.
Ta metoda vam omogoča, da povečate dohodek, ker:
Stanovanje v Moskvi stane 10 milijonov. Vsako leto se njena vrednost poveča za 5% - 500 tisoč rubljev. Za najemnino plačati 60 tisoč rubljev - 720 tisoč rubljev. Skupni dohodek je 1 milijon 220 tisoč rubljev ali 12% na leto.
Investicije na nepremičnine pripadajo.
Lahko razlikujete štiri glavne vrste nepremičninskih naložb:
Vsak od njih ima svoje značilnosti in značilnosti, ki označujejo ne samo nepremičnin, kot predmet naložb, ampak tudi kot celoten pristop do denarnih naložb. Vsak od njih odlikuje njena tveganja, ki jih vlagatelj, strategije in po prejemu dobička.
Naložbe v stanovanjske nepremičnine pomenijo nakup:
Stanovanjske nepremičnine je dobro, ker je prag vstopa v te naložbe precej majhen, tveganja so minimalna, investicija pa je zagotovljena izplačana. Hkrati pa ni treba računati na velik kratkoročni dohodek.
Najmanjša količina naložb se zelo razlikuje glede na regijo.
Statistično dejstvo : Cena za stanovanjske nepremičnine se je za celotno novo zgodovino Rusije le 3-krat. Leta 1998, zaradi neplačila, v obdobju 2008-2009 zaradi svetovne nepremičninske krize, in v obdobju 2015-2016 zaradi ruske krize. V vseh letih od začetka devetdesetih let, v povprečju, cena živih nepremičnin povečala za 3-5% na leto.
Kako lahko zaslužim na stanovanjske nepremičnine? Prvi in \u200b\u200bglavni način - najem. Ker je najemodajalec, lahko dobite od 120 na 300 tisoč rubljev na leto, ne da bi to vplivalo na to. Drugi način je povečati stroške nepremičnin sčasoma. Če se stanovanje pri nakupu stane 1.000.000 rubljev, potem lahko varno rečemo, da bo po treh letih že stala 1.100.000 rubljev.
Donosnost naložb je dovolj dolgo. Da bi v celoti poudarili priloge in dosegli čisti dobiček, bo trajalo približno 8-10 let, odvisno od gospodarskih razmer in regije. Hkrati se lahko stabilne odbitke zažene že v prvem in drugem mesecu po nakupu stanovanj. Toda pri vlaganju v stanovanj je potrebno, da bi minimalna popravila, privabiti dobre najemnike, in gledati, da se ne zgodi z nepremičninami.
Naraščajoče cene stanovanj so zelo odvisne od regije. V aktivno razvijajočih se regijah, kot je Belgorodska regija, cena nepremičnin raste hitreje zaradi stalnega priliva novih ljudi. Previdno morate izbrati regijo, v kateri želite vlagati.
Ne smemo pozabiti, da pri vlaganju v nepremičnine ne bi smeli kupiti veliko nastanitve. Povprečni apartmaji 1-2 sob so idealni, ki niso tako dragi kot veliki, zato uživajo veliko večjega povpraševanja.
Naložbe v komercialne nepremičnine - bolj zapletena vrsta naložb, ki bo zahtevala vlagatelja z dobrim znanjem in analitičnimi sposobnostmi.
Komercialne nepremičnine, kot investicijski predmet, se lahko pripišemo:
Komercialne nepremičnine uporabljajo drugi podjetniki ali podjetja, da dobiček. Dobiček je prav tako pridobljen iz najema prostorov, kot tudi o možnem povečanju vrednosti poslovnih nepremičnin. Ampak, če je življenjski prostor postaja vse bolj dosleden, potem s trgovino ni tako preprosta.
Komercialne nepremičnine v zadnjih nekaj letih trdno kaže negativno dinamiko cen, hkrati pa dokazuje velik padec povpraševanja. To je seveda povezano s krizo, pa tudi pomanjkanje malih in srednje velikih podjetij, ki najprej potrebujejo najem.
Posebnost poslovnega nepremičnine je visok način vstopa v podjetje. Zasebni posamezniki ne morejo več kupiti nekaj pisarniškega ali bara, in ga vzemite za najem. Problem iskanja strank je tudi zelo akutna za podjetnike. Konec koncev, pogodbe so dolgoročna, in dilema se pojavi: bodisi poiščite ugodnejšo ponudbo, ali za delo s to stranko.
Tveganja so prav tako dovolj velika. Izberite ustrezno lastnost novinca je precej težko, in še vedno bo treba pristojno popravilo, privabiti prave stranke in skleniti pogodbo z njimi. Dohodek v komercialnih nepremičninah je precej višji kot v stanovanjskem, vendar vračanja ostaja vse enako: 8-10 let.
Najbolj tvegana in najbolj ugodna vrsta naložb v nepremičnine. Lahko se razdeli na dve veliki kategoriji: investicije v običajnem smislu in nakup stanovanj na fazi zgodnje gradnje.
V prvem primeru oseba vloži svoj denar v gradbena dela, in po koncu, odvisno od deleža, ustvarja dobiček. Običajna shema za vse vlagatelje in v njem ni nič novega. Dobiček se določi glede na naložbe.
Drugi način je veliko bolj zanimivo. Nekatera gradbena podjetja prodajajo apartmaje v svojih domovih, še preden so jih zgradili. Pomaga privabiti dodatna sredstva za gradnjo in dokončanje dela. Takšni apartmaji so običajno pripravljeni po 1-2 letih, cena v času njihove pripravljenosti pa presega začetno 1,5-2 krat. Vendar pa je treba spomniti, da vlaganje v izgradnjo veliko bolj tvegano aktivnost kot nakup končanih nepremičnin.
Vlaganje v gradnjo je potrebno z umom, ki preučuje vsak pravni in ekonomski vidik podjetja, njegovo zanesljivost, izkušnje na trgu in pregledih. Z dobro naložbo lahko oba zmagate na razlika med nakupno ceno in ceno prodaje, in dobili nepremičnine za nižje stroške, s čimer se zmanjša stroške nakupa.
Pri pripravi in \u200b\u200bpodpisu pogodbe z gradbenim podjetjem se priporoča, da se zaprosi za nasvet odvetniku. Lahko bi predlagal, ali je to podjetje zanesljivo, kompetentno pripraviti pogodbo, in če gre kaj narobe, potem dobite nasvet.
Da bi bolje razumeli, kaj je za vas bolj donosno, vam bomo predstavili primerjalno značilnost investicijskih vrst:
| Naložbe v stanovanjske nepremičnine | Naložbe v komercialne nepremičnine | Naložbe v gradnjo nepremičnin | |
| Naložbe | Sredina | Največje | Najmanj |
| Prihodki | Najmanj | Največje | Sredina |
| Payback. | 8-10 let | 8-10 let | Stara 2-6 let |
| Likvidnost | Povprečje | Največje | Mining. |
| Tveganja | Nizka | Sredina | Največje |
| Katerialni vlagatelji so priporočeni | Vse | Novice in bolj izkušeni | Izkušeni vlagatelji |
Kot lahko vidite, so naložbe v komercialne in stanovanjske nepremičnine primerne tako za začetnike in srednje izkušene vlagatelje, zaradi njihove preprostosti in povprečne stabilnosti. Toda kljub temu je najbolj donosna, v smislu vračila, investicija v gradbeništvu. In to je najbolj tvegano.
Naložbe v stanovanjske nepremičnine so primerne za vse zaradi visoke stabilnosti. Ni treba razmišljati, da naložbe ne bodo izplačale. Zagotavljali bodo dohodek, ne glede na okoliščine.
Zdaj o vsaki točki malo več podrobnosti:
Prednosti:
Stabilnost. Težko je s tem težko prepirati. Naložbe v nepremičnine so eden najbolj zanesljivih in stabilnih virov dohodka. Ne glede na letni čas, gospodarske in politične razmere, stanovanjske in platforme za podjetja, ki jih vse in vedno.
Stalna rast sredstev. Večinoma za stanovanjske nepremičnine. Na veliki razdalji se nepremičnine obnaša kot zlato - dosledno in samozavestno povečuje vrednost.
Pasivni vir dohodka. Najem nepremičnin ali čakajo na rast cen, vlagatelj porabi minimalni znesek napora.
Minimalna tveganja. Kot sledi druge postavke, stanovanjski in kraj za podjetja, so vedno potrebni, zato je tudi v najbolj neugoden čas za gospodarstvo, bo mogoče uresničiti nepremičnine ali ga najeti.
Minusi:
Nelikvidni predmet investicije. Likvidnost - sposobnost predmeta, da se hitro spremeni v denar brez izgube vrednosti. Nizka likvidnost nepremičnin pomeni, da je težko prodati za svoje realne stroške. Seveda lahko zelo hitro prodate stanovanje / trgovino / katero koli drugo sobo, kar pomeni velik popust, vendar govori samo o nizki likvidnosti in, zato kompleksnost pri izvajanju.
Dolgo vračilo. Najbolj utežni minus vseh. Vračevalno obdobje od 8 do 10 let celo za dolgoročne naložbe je precej. Srednje in mala podjetja se odplača od 1 meseca do 2 let. In finančne naložbe so enake.
Stalni stroški vzdrževanja. Komunalna plačila in drugi stroški, če ne ležijo na ramenih najemnikov, padejo na ramena investitorja. Pomembno zmanjšujejo obseg dohodka, ki so dodatno porabili.
Lastnik nepremičnin bo moral plačati davek na nepremičnine, ko je najem ali davek od dohodka (če je organizacija) ali (davek od dohodka posameznikov). Po prodaji nepremičnin bo morala plačati tudi davke, zaradi česar je znesek dohodka manj kot 13%.
Vsak vlagatelj odloča, da bo prevedel - stabilnost in stalnost, ali nizka likvidnost, dohodek in vračilo.
Pripravili smo pet nasvetov za začetnike investitorje:
Nasvet 1. Vnaprej se moramo odločiti s finančnimi zmogljivostmi in predmetom naložb. Iz tega bo v celoti odvisno od naknadne strategije, denarnih naložb ali obdobjih vračila. Sam investitor mora razumeti, koliko denarja ima, in kakšne nepremičnine lahko štejejo z njimi.
Izberite predmet investicije je najtežja stvar, saj morate razumeti, da vsaka vrsta nepremičnin prinaša različne prihodke, različna tveganja in različne obveznosti.
Nasvet 2. Previdno raziščite trg nepremičnin in poiščite ponudbo. Naložbe - Skoraj stalna analiza, zato ni treba hiteti v iskanju nepremičnin za naložbe takoj po prejemu denarja. Morate skrbno preučiti predloge, ki jih ljudje delajo, glej, kaj je povpraševanje, in tako naprej.
V ta namen, lokalni in ruski deli oglasov, kot Avito, na katerih bodo nekateri ljudje pomagali razumeti, kaj je naprodaj, in drugi, kar je najetih. Na podlagi tega znanja boste morali najti predmet, ki bo imel najvišjo ceno in uživati \u200b\u200bv zadostnem povpraševanju.
Nasvet 3. Če je mogoče, ne uporabljajte posrednikov. Gre za naložbe v stanovanjske nepremičnine. Mnogi ljudje uporabljajo realtorske storitve, ko iščejo predmet za naložbe. To je koren napačnega pristopa. Naloga realtor je prodati, vaša naloga je nakup. In obstaja navzkrižje interesov, ki se je treba izogibati.
Popolna celovita analiza trga nepremičnin, bo lahko razumel, kje iskati dobro stanovanje.
Nasvet 4. Potrebno je uporabiti storitve odvetnika. Projekti so najbolje zaupanjajo strokovnjaki. Navsezadnje je celo zakup najbolje izdati zakonito. Da, dostojni del dohodka se izgubi, vendar hkrati, če pride do kakršnega koli čeka, se ne morete bati neprijetnih posledic, ki bodo zagotovljena, če pogodbena in plačilna davka ne bo.
Prav tako bo osebni odvetnik potreboval, ko bo sklenjena pogodba z gradbenim podjetjem. Pomagalo bo razumeti zanesljivost podjetja, bo navedel sporne trenutke in ranljivosti v pogodbi, in bo pomagal zaščititi vaše pravice, če se nenadoma pojavi taka potreba. Investicijske dejavnosti vedno zahtevajo dober odvetnik, ki bo pomagal razumeti vse zakonodajne zapletenosti.
Nasvet 5. Pozabiti na trenutni dobiček. Naložbe v nepremičnine se nanašajo na dolgoročne naložbe, zato se izplačajo dovolj dolgo. Dovoljenje za nadaljnjo prodajo je mogoče dobiti v 2-3 letih, vendar najemni prihodki šele po 6-9. Zato bi morali pozabiti na hitre in enostavne zaslužke.
Kot vsaka naložbena dejavnost, ki vlaga v nepremičnine, plača precejšnja tveganja. Nekaj \u200b\u200bbesed o tveganjih v ruskih realnostih.
Tveganje hipoteke. V Rusiji se je kriza 2008-2009 zgodila, ne toliko kot v preostalem svetu. Objekt je padel v ceno, vendar ne toliko kot v Evropi in Ameriki. To je posledica dejstva, da je hipoteka prišla na ruski trg dokaj pozno, le na začetku nič.
Padajoče cene v obdobju 2015-2016 Poleg ruske krize so povezane z dejstvom, da se je obdobje plačil za 10-letno približeno hipotekam, in odstotek brez vrnitve se je opazno povečal. Ni znano, kaj se bo zgodilo, ko so primerni 15 in 20-letniki, saj se je v Ameriki v obdobju odplačevanja izbruhnila globalna kriza.
Tveganje stanovanj. Ni znano, ali bodo zdaj minimalne cene, ali pa se je strošek stanovanjskih nepremičnin postal nerazumno v celotnem časovnem obdobju. To je vprašanje z minimalnimi silami za pogovor o tveganji trenutne naložbe v stanovanjske nepremičnine.
Potrebno je skrbno slediti situaciji in takoj, ko postane jasno, ali bodo nepremičnine še naprej rasle, ali pa bodo pokazale negativno dinamiko, nato pa odločitve o vlaganju v stanovanja.
Tveganje v gradbeništvu. Ni potrebe po pogovoru z gradnjo. Razvijalci apna, dvojno prodajo stanovanj in mnogih drugih goljufivih shem, ki jih mnogi ljudje ne poznajo ovir.
To je res donosno vlagati v hiše, in prinaša veliko več denarja, vendar morate pretehtati tveganja, skrbno preučiti podjetje in šele po tem, da odločitve o vlaganju v gradbeništvo.
Naložbe v nepremičnine še vedno zahtevajo veliko večje stroške kot drugi načini.
Če ni zadostnega zneska sredstev, lahko uporabite na enem od naslednjih načinov:
Privabljanje denarja. Najbolj priljubljen način, kako privabiti denar na nakup nepremičnin - hipoteke. Kredit zavarovan z nepremičninami. V ruskem razumevanju je to posojilo za nepremičnine, pritrjeno z istimi nepremičninami.
Večina bank bo z veseljem zagotovila hipoteko. To bo zahtevalo stabilen vir dohodka, dobra kreditna zgodovina, in paket dokumentov, ki se razlikujejo, odvisno od bank.
Glede na banke, izraz, zanesljivost in finančno stanje posojilojemalca, se bo zanimanje razlikujejo. Predvsem na hipoteke je na voljo 11-17% na leto, in 5-7% - če obstaja posojilo v tuji valuti.
Ta metoda je dobra, ker se mesečna hipotekarna plačila lahko plačajo za denar, pridobljen iz najemnine. S kompetentnim nakupom in ugodnim najemom lahko dobite zaposlitev brezplačno, posojilo, za katerega bo najemnik plačal.
Privabljanje so-investitorjev. V Rusiji se zamisel o skupnih naložbah razvija le, zato še ni treba govoriti o tej metodi.
Zelo redko imajo vlagatelji, da resnično najdejo partnerje, ki bodo pripravljeni na enake deleže (ali odvisno od prispevka), da bi zahtevali dohodek nepremičnin, ne da bi vmešavali v dobiček. V tem primeru bo priložnost, da privabi prijatelje ali sorodnike v investicijski projekt, naložbe manj in izrazito bolj dobičkonosna.
Uvod v klub investitorja. Obstaja veliko skupnosti, kjer vlagatelji iščejo podobno misleče ljudi, ki lahko drug drugemu pomagajo ne le Svet, ampak tudi materialno. V takih klubih je kar nekaj ljudi, ki lahko na investicijske razmere vlagajo v vaš projekt, in tako lahko dobite neodvisen dohodek, in zagotovite dobiček partnerjem.
Tudi dovolj nova ideja za Rusijo. Leži v kolektivnem financiranju. Projekt lahko zaženete, da bo pritegnil naložbe, tako da lahko vlagate v nepremičnine.
Naložbeni projekt bo moral delati kot celotna delniška družba - ljudje bodo kupovali delnice v tem projektu in se zanašajo na dobiček. Primerna za nakup in najevanje poslovnih nepremičnin in naknadno izvajanje.
Neodvisno privabljanje denarja na nakup nepremičnin je precej težko. Zato se novice priporoča, da privablja partnerje z vsemi razpoložljivimi načini. Več izkušenih vlagateljev bodo lahko samo vlagali, temveč tudi na pravo smer, ki najprej pomagajo, pomagali in poučevati. To je veliko bolj dragocena izkušnja, še pomembnejša od dobička.
Robert Kiyosaki. - Eden od najbolj znanih svetovnih poslovnih in trenerjev na samorazvoj, je napisal knjigo, ki jo mora vsak vlagatelj v nepremičnine prebrati. Imenuje se - "naložbe v nepremičnine.
Zagotavlja podrobno strategijo za tiste, ki želijo vlagati v nepremičnine in priti do 40-letnih 5-6 predmetov v nepremičnine, in imajo stabilen pasivni dohodek praktično nič. Knjiga je polna zanimivih stvari in pasti. To bo prijetno vsakega, tudi kljub dejstvu, da je bolj prilagojeno zahodne in vzhodne realnosti kot v ruske in CIS države.
Povzetek : Naložbe v nepremičnine so ena izmed najbolj obravnavanih in priljubljenih naložbenih metod med običajnimi ljudmi. Zanj je značilna minimalne zahteve za izkušnje vlagateljev, vendar izjemno zahtevna na denarnico. Donosnost naložb v nepremičnine je 2-9 let, odvisno od izbranega dohodka.
Anton Kudryashov,Direktor komercialnih zadev in razvoj poslovnega rdečega razvoja, Moskva
Ne glede na to, kakšen nakup načrtujete in za kakšen namen (to ne velja samo pridobitev poslovnih nepremičnin) Takšne korake morate narediti.
1. Določitev cilja nakupa. Prva možnost je pridobitev, da bi pridobili dohodek, na primer, za najem ali nadaljnjo nadaljnjo prodajo. Druga možnost je kupiti zase (pod pisarno, proizvodnjo, skladišče itd.).
2. Izbira želene vrste nepremičnin. To je lahko skladišče, proizvodno mesto, poslovni prostor, pisarna. Tudi na tej stopnji bi morala določiti status pridobljene nepremičnine. Možna sta dve možnosti. Prvi je pridobitev poslovnih nepremičnin s potrdilom o lastništvu. V tem primeru je podpisan sporazum o nakupu in prodaji nepremičnin. Druga možnost je pridobitev komercialne nepremičnine, ki še ni prejela certifikata (v okviru gradnje in ne naročila predmetov ali pred kratkim zgrajenih stavb pod zagonom). Pri nakupu te nepremičnine je sporazum o souganju podpisan ali podoben njej.
3. Poiščite sobe. Na tej stopnji odločite, kdo bo iskal. Bolje je, da se obrnete na strokovne svetovalce. Njihove storitve so 1-4% cen kupljenih nepremičnin.
4. Pregled sobe in poznavanje dokumentov. Treba je posvetiti pozornost sosednjim stavbam, dostopnim cestam, intimnosti podzemne železnice. Pomembno je oceniti kakovost stavbe (dokler so nameščeni komunikacijski in inženirski sistemi in koliko ustrezajo sodobnim standardom, katere družbe in ko je predmet zgrajen ali rekonstruiran). Prav tako morate vedeti, katera podjetja se nahajajo v bližini (zobozdravstvena pisarna ali, na primer, izobraževalna ustanova - ne najboljši sosedje za trdno pisarno). Ugotovite, če ima stavba podjetje za upravljanje in koliko si zasluži zaupanje. Nazadnje, bodite pozorni na infrastrukturne zmogljivosti v stavbi in sosednjih vratih. Raziščite prave točke, na podlagi katerih je prodajalec prejel pravico do sobe, in naroči nove izjave iz teh dokumentov.
5. Vabilo strokovnjaka. Pred sklenitvijo transakcije za nakup poslovnih nepremičnin mora kupec privabiti odvetnike, ki so specializirani na področju prodaje poslovnih nepremičnin. Pogosto se zgodi, da podjetja povabijo odvetnike, specializirane na drugih področjih, in tisti za denar stranke prejmejo novo izkušnjo zase. Hkrati pa porabijo čas obeh strani transakcije in denar kupca, ki plača storitve, da bi ugotovili domnevno pomembne nianse in seznanjanje z dokumenti, ki niso povezani z zadevo; Odvetniki ne morejo niti jasno razložiti, zakaj potrebujejo te dokumente in da lahko ugotovimo - preprosto morajo ustvariti prepoznavnost hitre dejavnosti. Strokovnjaki morajo izvajati pravno skrbni pregled dokumentov za prevzeto premoženje nepremičnin in oceniti, kako čist ", kot tudi za nakupne in prodajne objekte, ki ščitijo interese kupca.
6. Študija pogodbe o prodaji. Pomembni vidiki, ki jih je treba posvetiti pozornosti: kako se izplačuje plačilo, kot je prenos nepremičnin, katere kazni za pogodbenice Pogodbe v primeru kršitve njenih pogojev, kot tudi, katera jamstva se dajo drug drugemu in kaj je odgovorno za njihovo neizpolnitev.
7. Podpis pogodbe. Pred zaključkom transakcije je pogodba bolje šivati, da se vse dopolnitve in aplikacije pritrdijo s podpisom in pečat. Pomembno je preveriti pooblastila strank v transakciji, pa tudi prisotnost vseh zahtevanih homologacij, če je pogodba podpisana s pravno osebo, ali notarizirano soglasje zakonca (zakonca), če je nasprotna stranka fizična oseba. V praksi je ta dokument najpogosteje pozabljen, zato na primer naše podjetje, prvič, pošljem seznam potrebnih dokumentov, vedno opozarja, da morate zagotovo pridobiti soglasje zakonca (zakonca) na transakcijo.
8. Plačilo. Njegov mehanizem v posebnem opisu ni potreben. Ne pozabite: v banki bo zagotovo zahtevala pogodbo, za katero je plačilo opravljeno, ali vsaj njegovo kopijo.
9. Registracija nepremičnin. Po podpisu pogodbe o nakupu in prodaji se nepremičnin pošlje Rosreestru. Ta struktura izda potrdilo o certifikatu o certifikatu o nepremičnine in registrirani sporazum o njeni prodaji.
Davki iz nabave poslovnih nepremičnin niso plačani. Poleg tega, če lastnik lastnik sam uporablja prostore, plača le nepremičninski davek (majhna je). Če najemate predmet, bi morala družba plačati tudi DDV in dohodnino, ker najemnina prinaša prihodke na lastnika. Če se prostor, kot se pogosto dogaja, izda na posameznem podjetniku ali posamezniku, potem se plača davek na dohodek posameznikov (NDFL).
Med prednosti pridobivanja poslovnih nepremičnin s potrdilom - očitna pravna zanesljivost transakcije. Sporazum o nakupu nepremičnin je predmet države registracije, in kupec prejme potrdilo o nepremičnine za pridobljeni predmet. Obstajajo številne druge prednosti - na primer, sposobnost ponudbe pridobljenega prostora kot depozit pri prejemanju posojila. Mimogrede, je še en eden od načinov uporabe nepremičnin, skupaj z nastanitvijo na kupljenih območjih lastnega podjetja, najem prostorov in nadaljnje prodaje.
V primeru predmetov v gradnji, pravice lastništva še niso registrirane, obstajajo tveganja, povezana s težavami pri oblikovanju premoženja ali naročanja objekta. Takšne težave so polne prehoda rokov, v katerih lahko začnete uporabljati nepremičnine. In med prednosti te možnosti - cena: Predmeti, ki niso naročeni in zato nimajo dokazov o premoženju, prodajajo cenejše prostore, pravice, ki so že okrašene.
Pravi generalni direktor
Leonid Gushtov, Generalni direktor Komkor (Trading Mark "Akado Telecom"), Moskva
Nakup poslovnih nepremičnin, izberite predmete, na katerih je zastopanih več ponudnikov komunikacijskih storitev. Potem lahko dobite ustrezno cenovno ponudbo na telekomunikacijskih storitvah. Določite, ali lahko upravljavci, ki delujejo v poslovnem centru, sposobni voditi telefonske številke vašega podjetja pri premikanju. Na primer, Akado Telecom, poleg sob, se lahko prevede tudi v nov urad IP naslov in VPN kanale podjetja. Če je naš vozlišče že na predmetu, se ta postopek izvede v nekaj urah. Če je zgradba mora organizirati novo vozlišče v stavbi, potem je delo, nudimo posredovanje klicev na razpoložljivo stacionarno in mobilno številko odjemalca. Imamo izkušnje reševanje in bolj zapletene naloge. Na primer, pri premikanju sedežu se zaposleni običajno prevedejo v novo stavbo v nekaj dneh. V takih primerih, Akado Telecom podpira neprekinjeno delovanje ene računalniške in notranje korporativne telefonije, in zagotavlja tudi stalen dostop vseh strokovnjakov za informacijske sisteme podjetja.
Kopiranje gradiva brez pogajanj je dovoljeno, če je na tej strani povezava DoFollow
Prisotnost lastne pisarne je nujen pogoj za resno poslovanje. Vendar pa je pogosto nakup pisarniškega prostora preveč težka finančna naloga za podjetnika. To še posebej velja za Moskvo. Zato se pravni subjekti pogosto raje uporabljajo za najem pisarne. Poskušali bomo primerjati nakup in izposojo pisarne in ugotoviti najbolj sprejemljivo rešitev v vseh parametrih.
Lokacija;
Razpoložljivost razvite infrastrukture;
Kakovostna komunikacija, internet;
Razpoložljivost priročnih prometnih komunikacij, prostorno parkirišče, ločen vhod;
Prisotnost zanesljive varnosti
Nekatere neobvezne funkcije: Office Floor, itd
