Oblikovanje stavb in hiš po novih pravilih poteka na podlagi tehničnega načrta, ki ga oblikuje katastrski inženir.
Ko je gradnja iz nekega razloga "zamrznjena" in lastnike nedokončanih objektov zanima, ali je še mogoče pridobiti lastništvo nad takšno strukturo, potem je prvi, ki lahko pomaga, katastrski inženir. Položaj poenostavlja dejstvo, da je "nedokončano" v zakonodaji Ruske federacije postavljeno na enak nivo z dokončanimi hišami in veljajo za nepremičnine.
Za registracijo nedokončanega objekta potrebujete dokument, ki potrjuje lastništvo objekta nedokončane gradnje. Lastnik mora imeti lastništvo zemljišča in tudi gradbeno dovoljenje. Če želijo lastniki dokončati gradnjo objekta, vendar nimajo gradbenega dovoljenja (ali pa se je iztekel rok, zaradi katerega je dovoljenje postalo nepomembno), bo treba v popisno datoteko vnesti nekaj sprememb.
Registracija objekta je obvezen postopek, lastnika zanima predvsem njegova izvedba. Če je vredno izvesti, da bi lahko v prihodnje izvajali pravne manipulacije s premoženjem.
Za registracijo po zakonu veljajo zemljiške parcele, dokončana in nedokončana gradnja, njihovi deli. Če po klasifikatorju prijavljenega predmeta ni mogoče šteti za nepremičnino, bo osebi zavrnjen postopek registracije. Obstaja več posebnih točk glede nepremičnin, ki so nekako povezane z območji naravne ali kulturne dediščine. Če ga želite registrirati, boste morali pridobiti dodatna dovoljenja, ponovno preveriti bremene, včasih pa je to vprašanje mogoče rešiti le s sodno odločbo.
V bližnji prihodnosti se lahko odpravijo upravne kazni za nedokončano gradnjo in za neuporabo zemljišč po predvidenem namenu.# Gradnja in rekonstrukcija Postopek registracije nedokončane hiše je naslednji: najprej se pridobi gradbeno dovoljenje za objekt nedokončane gradnje. Zemljiško potrdilo, podatki o potnem listu lastnika so priloženi paketu dokumentov - od njega se ne zahteva nič drugega. Preostala dela opravijo katastrski inženirji GKI Nedkadastr, ki bodo objekt izmerili, med drugim: izdelava skic, nanašanje dejanskih dimenzij na skice, obdelava risb, sestavljanje dela v računalniku in predaja dokumentov stranki. Nato bodo sestavili tehnični načrt, ki ga bodo odnesli v katastrsko zbornico, da bi popravili podatke o nepremičninah. Na koncu bodo za registracijo predložili že pripravljen paket dokumentov.
Na koncu dela lastnik hiše v roke prejme akt o zagonu objekta - to je dokument, ki je potreben za registracijo stanovanjske stavbe.
Lastnike stanovanj čaka dobra novica - od leta 2018 so se pogoji registracije in registracije pravic skrajšali. Pred tem so bili izračunani v 10 dneh in v skladu s tem v 12 dneh, če je prosilec uporabljal storitve MFC. Zdaj z osebno pritožbo postopek registracije traja 7 dni, registracija pa 5 dni. Združevanje teh korakov bo trajalo 10 dni. Ko se obrnete prek MFC, se čas za dokončanje postopka poveča za 2 dni. Skrajšanje pogojev je razloženo z odpravo dvojne ureditve. Tudi zdaj se za registracijo stavbe, zgrajene na neregistriranem zemljišču, dokumenti za ta dva postopka predložijo v enem paketu, postopek je kombiniran.
Za priznanje lastništva "nedokončanega" se lahko obrnete na teritorialni urad Rosreestr, teritorialni oddelek zvezne katastrske zbornice, pa tudi na mestno ali vaško MFC. Priporočamo, da vnaprej pokličete glede dostave dokumentov in se dogovorite za termin pri našem specialistu za brezplačno posvetovanje na 8 495 409-41-51.
Ob začetku dekoriranja hiše se občani srečujejo s številnimi težavami. Na primer, morate potrditi, da je stavba v skladu z obstoječimi predpisi ali da je lastništvo hiše zakonito. Pogosto pride do situacije, ko v TP nastanejo napake in jih je treba znova popraviti.
Za rešitev takšnih situacij bodo katastrski inženirji GKI "Nedkadastr" opravili vsa potrebna dela za registracijo hiš in odpravo napak katere koli zapletenosti.
Ali je mogoče dobiti tehnični načrt za nedokončano hišo (ni oken, ometa, predelnih sten). Organizacija je dejala, da tega načrta brez oken ni mogoče dobiti, je res?
Dober večer. Imam vprašanje. Podedoval sem zemljišče, na katerem hiša ni bila dokončana. Notar je v potrdilu navedel samo zemljišče, saj hiša še ni formalizirana. Po dedovanju ne morem sam registrirati hiše. V arhitekturi mi pravijo, da ker je bilo gradbeno dovoljenje izdano za drugo osebo, torej za umrlo, jih zame ne morejo več predelati, saj v tem dednem listu o njem ni nič povedano! Čudno, uspelo je! Kdo je kriv, notar, ki v spričevalo ni zapisal ničesar ali kaj? Hvala.
Gradnja podeželske hiše je drago podjetje. V času krize marsikdo na polovici preneha z delom. Toda z vidika zakona nedokončani objekt ni nič drugega kot niz gradbenih materialov. Kako narediti nedokončano nepremičnino in zakaj je to potrebno?
O tem je za Real.ru Mail.ru povedal odvetnik, vodja pravnega centra Oleg Sukhov.
Od leta 2004 zakonodaja dovoljuje registracijo ne le dokončanih nepremičnin, temveč tudi tako imenovano "gradnjo v teku". Hkrati ni pomembno, na kateri stopnji je prišlo do "zamrznitve": kočo je mogoče postaviti za 90%, ali pa je bilo morda vse omejeno na klet.
Glavni pogoj je močna povezava med hišo in tlemi. Stavba mora nujno imeti kapitalski temelj.
Če je na spletnem mestu montažna hiša na bloku, je ne bo mogoče izdati. Prav tako "nedokončanega" ni mogoče legalizirati, medtem ko je predmet veljavne pogodbe o delu - pogodbo bo treba najprej odpovedati.
Za samo registracijo bo lastnik potreboval lastniške dokumente za lokacijo, na kateri je bilo delo opravljeno, in gradbeno dovoljenje. Brez teh dokumentov vloga v Rosreestr ne bo sprejeta, nedokončana hiša pa je priznana kot skvoter, ki jo je mogoče porušiti.
Poleg dokumentacijske podlage za registracijo spletnega mesta boste potrebovali katastrski potni list, kjer so navedene njegove meje. Če niso opisane ali opredeljene napačno, boste morali opraviti preiskavo zemljišča.
Če pa imate potrebne dokumente, obstaja tudi nevarnost zavrnitve.
Ker pravice do zemljišča niso ustrezno oblikovane. V neprekinjeni rabi mora biti v lasti, za vse življenje podedovano ali dano v zakup.
Če je mesto v najemu in je na njem prepovedana gradnja, se gradnja šteje za nezakonito in je ne bo mogoče registrirati niti prek sodišča.
Poleg tega bo najemodajalec lahko predčasno odpovedal pogodbo in vztrajal pri rušenju objekta.
Zato je treba dokument vnaprej preučiti in se o gradbišču dogovoriti z lastnikom ozemlja. In ko je "polizdelek" vključen v Enotni državni register, je treba spletno mesto privatizirati. Lastništvo ne samo hiše, ampak tudi zemljišča pod njo se bo v prihodnje izognilo težavam.
Državljani pogosto naredijo napako: začnejo graditi primestna stanovanja, kjer po zakonu tega ni mogoče storiti, in se samodejno spremenijo v kršitelje. Preden se obrnete na Rosreestr, se morate prepričati, da ima območje pod nedokončano gradnjo ustrezno kategorijo in vrsto dovoljene uporabe.
V idealnem primeru bi morala biti koča v mejah naselja na zemljišču za individualno stanovanjsko gradnjo (individualna stanovanjska gradnja) ali za vodenje zasebnih gospodinjskih parcel (osebne pomožne parcele). Vrtne in dacha parcele s pravico do gradnje stanovanjske stavbe prav tako ne bodo povzročale težav.
In na parcelah, namenjenih vrtnarstvu in kmetijski pridelavi, ni govora o razvoju kapitala.
Mnogi lastniki primestnih nepremičnin se ne obremenjujejo s formalnostmi in najprej gradijo stanovanja, šele nato pa legalizirajo gradnjo po "amnestiji dacha". Pri takšni shemi ni treba vnaprej usklajevati dela z lokalno upravo. Poenostavljeni postopek pa velja le za končne predmete in tudi potem ne za vse.
Za registracijo "škatle" koče ali vrtne hiše potrebujete gradbeno dovoljenje. Če dokumenta ni, ga je vredno poskusiti izdati za nazaj. Ni lahko, je pa mogoče. Na regionalni oddelek za arhitekturo je treba napisati vlogo in tam prenesti potrdilo o zemljišču ali najemno pogodbo, urbanistični načrt mesta, pa tudi shemo postavitve parcele. Prav tako je dobro, če imate hišni projekt, ki je enak obstoječemu "nedokončanemu".
Če uradniki zavrnejo, ima poletni prebivalec pravico, da se obrne na sodišče z zahtevkom za priznanje lastništva nedovoljene stavbe.
Izid postopka bo odvisen od tega, ali bo tožnik uspel dokazati, da je bil „polizdelek“ zgrajen po vseh standardih in ne ogroža življenja in zdravja državljanov.
Če so dokumenti za zemljišče in nedokončano kočo v redu, ostane naročiti tehnični načrt nedokončane stavbe, dati predmet v katastrski register in pravico izdati v enotnem državnem registru. Mimogrede, od 1. januarja 2017 lahko zadnja dva postopka naročite hkrati prek katere koli podružnice Rosreestra ali MFC.
Rusi se zaenkrat ne mudijo z legalizacijo "zamrznjenih" primestnih stanovanj. To je logično: birokratske težave, visoki stroški postopkov in morebitni pravni spori lahko prestrašijo vsakogar. In zdaj, ko so bili objekti v izgradnji obdavčeni po katastru, je pripravljenih še manj. V Moskvi in regiji je stopnja "polizdelkov" 0,3%. Na primer, za uradno prazno parcelo individualne stanovanjske gradnje v okrožju Odintsovo v moskovski regiji (10 hektarjev, 6,8 milijona rubljev) mora lastnik državi plačati 20,4 tisoč rubljev na leto. Toda takoj, ko se je na tleh pojavila "škatla" s katastrsko vrednostjo 5 milijonov rubljev, so k stroškom prišteli še 15 tisoč. Tem stroškom se je mogoče popolnoma izogniti. Še vedno pa nihče ne zavezuje občanov k gradnji nedokončanih stavb.
Vendar včasih brez obiska Rosreestra ne gre.
Če lastnik nima lastninske listine, je njegov nedokončan dom le kup opek, ki jih ni mogoče zakonito prodati, podariti, zapustiti ali zastaviti.
Pravica do takšnih transakcij se bo pojavila šele od trenutka državne registracije.
Izogibanje nekaterim davkom lahko vodi do višjih drugih. Če torej lastnik 10 let po nakupu parcele individualne stanovanjske gradnje na njej še ni izdal nepremičninskega objekta, mu bo zaračunan dvojni davek na zemljišče. S stroški dodelitve 10 milijonov rubljev bo stopnja 0,6%, kar je 60 tisoč na leto. Kmalu želijo oblasti zvišati koeficient še za 2,5 -krat. Zato je treba pri ohranjanju nedokončane stavbe izračunati vsa možna tveganja in stroške. Včasih se pravna pot izkaže za najlažjo.
Nedokončane individualne hiše so tudi nepremičnine in so predmet prenosa v last državljanov.
Vendar ima v tem primeru postopek registracije veliko odtenkov.
Če želite ugotoviti, kako registrirati nedokončano gradnjo in postati njen polnopravni lastnik, priporočamo, da preberete ta članek.
Posamezna stanovanjska stavba, ki ni bila dana v obratovanje, se prizna kot objekt nedokončane gradnje (sicer nedokončane).
Formalno se takšno stanovanje nanaša na nepremičnine. Možno je vpisati lastništvo nedokončane hiše, vendar ima postopek določene posebnosti.
Nedokončana stavba je neposredno povezana z zemljiščem, na katerem se nahaja. Zaradi nepopolnega zaključka gradbenih del tega objekta ni mogoče uporabiti po predvidenem namenu, torej so takšna stanovanja neprimerna za bivanje.
Zato lastnik stavbe ne more pridobiti dovoljenja za dajanje nepremičnine v obratovanje.
Glavna razlika med standardnim postopkom vpisa lastništva nepremičnine od registracije lastništva nedokončane gradnje je potreba po predložitvi večjega nabora dokumentacije.
Postopek registracije izvaja neposredno en sam Rosreestr. Vlogo in zahtevani seznam dokumentov lahko oddate v katero koli vejo državnega organa.
Zakon dopušča pritožbo v večnamenski center, vendar se bo v tem primeru postopek zavlekel še za 2 dni.
Lastnik nedokončane stavbe in njegov zakoniti zastopnik lahko vložita vlogo.
Za vpis pravic do nedokončane hiše mora imeti državljan pravico razpolagati z zemljiščem, na katerem se nahaja.
Če želite to narediti, ni nujno, da ste lastnik spletnega mesta (to je, da imate pri roki lastniške listine), dovolj je, da ozemlje oddate v zakup.
Obstajata 2 načina za registracijo nedokončane gradbene nepremičnine:
Vložitev tožbe na sodišču za priznanje pravice do lastništva nedokončanega objekta je običajno potrebna le, če je Rosreestr prosilcu zavrnil postopek registracije. Zavrnitev državnega organa je v pisni obliki in državljanu posredovana osebno ali po pošti.
Treba je razumeti, da se lahko kot lastnina vpiše le objekt, ki ga je dovoljeno zgraditi na določenem zemljišču.
Na primer, individualna stanovanjska hiša se gradi na parcelah, namenjenih individualni stanovanjski gradnji ali vzdrževanju osebnih podrejenih parcel. Zloraba zemljišča je z zakonom prepovedana.
Pogosto se pojavljajo situacije, ko financ za dokončanje zasebne hiše ni dovolj.
Gradbena dela so začasno prekinjena, vendar je lastništvo objekta mogoče vpisati. Ni pomembno, kako nedokončana je gradnja stavbe.
Rosreestr ali MFC morata zagotoviti določen paket dokumentacije, potrebne za registracijo nedokončane gradnje (hiše in poletne rezidence) v lastništvo:
Po potrebi bo uslužbenec vladne agencije zahteval manjkajoče dokumente.
Če je bila podlaga za stik z Rosreestr prejeta sodna odločba, jo je treba priložiti glavnemu seznamu dokumentov. Po prejemu zahteve se prosilcu izda potrdilo, ki vsebuje datum zaključka registracijskega dela.
To dovoljenje izda lokalna uprava pred začetkom gradbenih del.
Za nekatere nepremičnine morda ni potrebno dovoljenje za gradnjo.
Dokumenti, na podlagi katerih ima oseba pravico do lastništva in razpolaganja s spletnim mestom, se imenujejo lastniški dokumenti. Če je državljan pridobil to zemljišče, je treba na Rosreestr predložiti kupoprodajno pogodbo.
Če je bilo ozemlje podarjeno osebi, bo donacija delovala kot lastniški dokument. Pri pridobivanju zemljiških pravic v zvezi z dedovanjem - potrdilo o vstopu v dedne pravice.
Kot je navedeno zgoraj, državljanu ni treba biti lastnik ozemlja, na katerem se nahaja nedokončana gradnja, saj ima pravico do najema tega zemljišča.
Takšni dokumenti vključujejo besedilne materiale, shematski prikaz dokončane strukture in papir tehnične narave.
Postopek registracije se izvaja na plačljivi osnovi. Višina pristojbine je odvisna od vrste nepremičnine in statusa prosilca.
Če govorimo o zasebni hiši, mora zadevna oseba plačati 2 tisoč rubljev. Če je nedokončana stavba last več državljanov, se znesek dajatve razdeli med njimi na enake dele.
Predložitev čeka MFC ali Rosreestr ni pogoj za pridobitev registracijskih storitev, vendar bo plačano potrdilo pospešilo postopek preverjanja dokumentov.
Trenutno postopek registracije, ki ga izvaja Rosreestr, ne traja dlje kot teden dni (v roku se štejejo le delovni dnevi).
Če je bila dokumentacija predložena večnamenskemu centru, se postopek podaljša za 1-2 dni. V praksi MFC deluje precej hitro, zato je mogoče vlogo vložiti v Rosreestr v 24 urah.
Gradnja zasebne hiše je proces, ki ne zadeva le tehničnih vprašanj gradnje stanovanjskega objekta, temveč tudi vidike zakonodaje. Kakšno zemljišče izbrati za gradnjo, kako vpisati hišo v lastništvo, tudi če je nedokončana, ali se je mogoče vpisati v vsako novozgrajeno stanovanje - o tem vam bomo povedali v našem novem članku.
Zamujanje datuma dobave hiše, neskladnost parametrov in stanja stanovanj z obljubljenim razvijalcem so le del njih. Nekakšno zavarovanje pred neprijetnimi presenečenji lastnikov kapitala je DDU, sporazum o kapitalski udeležbi pri gradnji. A le če je sestavljen v skladu z vsemi pravili, vključuje vse pomembne točke, skozi katere se ureja odnos med razvijalcem in potencialnim lastnikom bodočega bivalnega prostora. O tem bomo razpravljali v našem članku.
Pri izbiri zemljiške parcele za gradnjo bodočih posesti je izredno pomembno upoštevati njen predvideni namen, ki ga določi država. Dejstvo je, da gradnja hiš za stalno bivanje, poletnih koč ni dovoljena na vseh kategorijah zemljišč. Če ne upoštevate črke zakona, se lahko po zaključku postopka gradnje stanovanj v najboljšem primeru soočite s kaznimi, v najslabšem - s sodno odločbo o prisilnem rušenju stavbe.
Zemljiški zakonik Ruske federacije ločuje 7 kategorij zemljišč in le dve od njih lahko gradita zasebne hiše. To:
Dežela naselij vključuje parcele, namenjene in uporabljene za gradnjo in razvoj mest, mestnih naselij, vasi. Za njih je med drugim značilna naslednja dovoljena uporaba:
Najbolj zaželena možnost za gradnjo so parcele, določene za individualno stanovanjsko gradnjo. Ko ste na parceli za individualno stanovanjsko gradnjo postavili podeželsko hišo, ne boste imeli težav z njeno registracijo v lastništvo, registracijo in pridobitvijo odbitka dohodnine. Mimogrede, v stavbah na zemljiščih, namenjenih za poletne koče ali vrtnarjenje, prijava stalnega prebivališča brez posebne odredbe sodišča žal ne bo delovala.
Enako uspešna možnost za gradnjo zasebne hiše so parcele za zasebne gospodarske parcele, ki se nahajajo znotraj meja naselij. Imajo vse zgoraj navedene prednosti parcel za individualno stanovanjsko gradnjo. Vendar bodite previdni: gradnja je lahko prepovedana na območjih zunaj naselij.
Če govorimo o kmetijskih zemljiščih, je treba izbrati parcelo, katere uporaba ni urejena z zakonom "O prometu s kmetijskimi zemljišči". To pomeni, da za predvideni namen (setev njiv, ohranjanje pašnikov, seno itd.) Ni nobenih zahtev.
Gradnja stanovanjskih stavb na kmetijskih zemljiščih je dovoljena na parcelah z naslednjimi vrstami dovoljene uporabe:
Oblika slednjega pomeni obvezne kmetijske dejavnosti z davčnim poročanjem. Zelo težko je registrirati hišo, zgrajeno na takem mestu, na primer ozemlje, namenjeno vrtnarjenju in poletnim kočam.
Pri odločanju o tem, na katerem zemljišču lahko zgradite hišo, ne pozabite, da nekatere kategorije zemljišč zavezujejo bodoče lastnike primestnih nepremičnin, da pridobijo gradbeno dovoljenje. Torej brez takega dovoljenja ne morete storiti, če se pripravljate na gradnjo hiše na spletnem mestu IZhS.
Izdajo gradbenih dovoljenj izvajajo pooblaščeni organi - regionalni oddelki za arhitekturo in urbanizem, MFC (večnamenski servisni centri), portal državnih služb Ruske federacije. Za papir se morate prijaviti z:
Najdaljši rok za izdajo dovoljenja je 10 delovnih dni po oddaji vloge.
Gradbeno dovoljenje je od začetka leta 2017 obvezen dokument za gradnjo in kasnejšo registracijo lastništva hiše za stalno prebivanje. Za gradnjo hiš na zemljiščih vrtov, dacha združenj dovoljenje ni potrebno, vendar je kot neprofitna organizacija potreben projekt načrtovanja ozemlja.
Od 1. januarja 2017 je obvezna registracija nepremičnine v katastrski evidenci (z izjemo poletnih koč, vrtnih hiš). Šele po tem lahko začnete z registracijo lastništva zgrajene zasebne hiše. Za to boste potrebovali:
Registracija stanovanjskih stavb na zemljiščih vrtov, poletnih koč se izvaja po poenostavljenem sistemu, ki velja do 01.03.2018. Za dokončanje postopka je dovolj, da pripravite vlogo, osebno izkaznico, lastniške dokumente za spletno stran, prijavo lastnine, potrdilo o plačilu državne dajatve.
Časi niso najbolj naklonjeni tako dragemu poslu, kot je gradnja hiše. Mnoge skrbi vprašanje, kaj storiti z registracijo nepremičnine, če je treba njeno gradnjo prekiniti.
Zakon jasno določa: nedokončano hišo je mogoče vknjižiti v lastništvo, saj gre za isti nepremičninski objekt kot stavba, pripeljana v 100% pripravljenost. Okrašeno nedokončano hišo je mogoče prodati, zamenjati in uporabiti kot zavarovanje. Razlogi za vpis "nedokončanih" so lastniški dokumenti zemljiške parcele in gradbeno dovoljenje.
Če boste čez čas imeli možnost dokončati gradnjo, je možno, da se lastništvo dokončane hiše ponovno vpiše. V tem primeru je treba izvesti naslednja dejanja:
