Da bi rešili odnos delničarja in razvijalca zakona - tako na ravni finančnih odnosov kot na ravni prenosa lastništva stanovanj - je bil ustanovljen poseben zvezni zakon št. 214.
Njena glavna naloga je bila zaščititi delničarje od brezvestnosti razvijalcev, ki se pogosto kaže.
Sprejel je 30. decembra 2004, vendar je bil izpostavljen pogostim kritikam obeh strank, obeh delničarjev kot za razvijalce, zato je bila v naslednjih letih temeljito rafinirana.
Njegova trenutna izdaja je bila ustanovljena s sodelovanjem civilnih aktivistov, zato je bilo že bolj premišljeno, čeprav ne prikrajšan za nekatere pomanjkljivosti.
Prvič, ta FZ pod številko 214 nalaga večje zahteve za razvijalca:
Tudi ta FZ pod številko 214 nalaga nekatere zahteve in na pogodbo o kapitalski udeležbi. Zlasti je to:
Ker je bistvo pogodbe zaščititi interese obeh strank, delničar tudi nalaga nekatere zahteve, zlasti: \\ t
Alexander Marushchenko. Višji odvetnik
Svet iz prakse. Značilno je, da je DDU predpisan linijo, ki ureja postopek za plačilo dodatnega denarja za dodatno podlago. To se pogosto zgodi, ko hiša odneha in BTI naredi končno meritev. Tukaj je pomembna točka obdobja plačevanja teh sredstev. V mnogih DDU, ki smo jo videli, tak izraz stane 5-7 dni. Ti. Pravzaprav, ko najem apartmaja, morate imeti nekaj zneska, ki bo zaprl to vprašanje. Pravilno ali ne, ko ste meritve - še en trenutek. Vendar ne pravočasno plačilo za dodajanje. Merilniki se lahko razlagajo kot kršitev pogojev pogodbe. Vedeti o tem.
Vse najpomembnejše spremembe v zveznem zakonu št. 1. januarja 2017 na FZ št. 304 z dne 03.07.2016:
Alexander Marushchenko. Višji odvetnik
Vse vaše pisne zahteve Pošljite razvijalcu z dragocenim pismom, v katerem opis kaže na prisotnost vseh njegovih dokumentov v pismu in ne s priporočeno pošto, v kateri ni takega OPIS. Ob istem času, zakon sam napačno kaže del 4 člena 9, nekaj "pisma po meri z naložbo, ki opisuje". Dovolj je, da obiščete spletno mesto "Mail of Rusije", oddelek "Vrste odhodov" ( https://www.pochta.ru/support/post-rules/Saling-ypes. ) Da vidim, da ta vrsta pošiljanja ne obstaja. Prav tako je treba vedno vzeti drugo kopijo dokumenta, sicer dokazati na sodišču sama dejstvo priprave dokumenta bo nemogoče. Brezvestni razvijalec bo zanikal dejstvo same kompilacije, razpoložljivost takšnega dokumenta.
Treba je pripraviti in na dejstvo, da bo razvijalec razglasil vse vaše trditve za kakovost gradnje nepomembnega, in zato ne preprečuje sprejetja stanovanja. Pomembno je pravilno in popolnoma pripraviti okvarjeno izjavo, in ga predstavite razvijalcu. Bolje, seveda, uporabljajte storitve gradbenih strokovnjakov
Ločeno opisujemo nove zahteve za sam razvijalca, ki je uveden z zakonom. Da bi zaščitili potencialne delničarje iz prevare kriminalnih razvijalcev, zakon imenuje naslednje zahteve za razvijalce: \\ t
Glava in glavni računovodja razvijalca ne bi smel:
Te omejitve prenehajo ponavljajoči se kaznivo dejanje na področju gradnje lastniškega kapitala. Vse pred očmi so opravili veliko število kazenskih epizod, ko so iste osebe, večkrat storile podobne kazniva dejanja na področju ekonomije.
Rešiti problem velikega števila prevaranih delničarjev, ki so svoje zadnje prihranke dali v roke goljufov (in celo prodali svoje stanovanja za nakup novih), so bili ustvarjeni različni mehanizmi za zavarovanje takih oseb.
Eden od njih je exoro računeUveden z novim zakonom št. 15.4 in 15.5 od 1. januarja letos.
Zakon o Zakonu o gradnji delnic zahteva, da zavarovanje odgovornosti razvijalca za neizpolnjevanje njenih nalog.
Alexander Marushchenko. Višji odvetnik
Če je pred tem, da je podaljšek ali takoj opravil svoj denar na račun razvijalca ali izplačanih plačil v celotnem obdobju gradnje, in razvijalec, ki temelji na teh sredstvih, zdaj je bila denarna bilanca nabrana na posebnem bančnem računu.
Z istim naročilom je bilo dve strani v deležu gradnje: delničar in razvijalec, in prva stran, ponavadi ti državljani, posamezniki, imela zelo nizko raven pravnega varstva njihovih interesov. Denarne stopnje bi lahko šla skupaj z goljufijami, lastniki gradbenih podjetij - en dan. Zdaj, ko uporabljate račun Rastree, so tri stranke vključene: razvijalec, delničarji in banka. Deternicari denarni skladi padejo na bančni račun, banki izda ciljno posojilo za razvijalca, razvijalec pa gradi cilj gradnje kapitala za ta denar, po podpisu aplikacije denar iz računa za raprekov se prenese na banko na razvijalca.
Zahvaljujoč temu reviziji je preskus razvijalca dodeljen banki, ki ima po definiciji ustrezne kadrovske strukture in pristojnosti, kvalifikacije takih revizijskih oddelkov.
Tveganje goljufije razvijalca se zmanjša - pravno vse gotovinske stopnje niso na razvijalcu, ampak v banki. Banka je dolžna strogo spremljati gradnjo gradnje in ciljno uporabo posojila ter finančni položaj razvijalca.
1. del Umetnost. 15.4 Zakonodaja navaja, da so računi Rast, vendar niso potrebni, ki jih banka odpira pri izdaji groznega posojila razvijalcu.
Obdobje ugotovitve (deponiranje) sredstev v računovodskih izkazih "Računa" je enako obdobje prenosa predmeta, povečano za šest ali več mesecev s soglasjem pogodbenic (del 3 člena 15.4 zakona). To omogoča povečanje trajanja vrednosti predmeta.
Razvijalec, ko uporablja EXORU računov, prejme jamstvo za plačilo stroškov gradnje in precej nizki odstotek bank.
Delničar je tako zaščiten pred stečajem razvijalca in stečaja stečaja.
Poleg tega bodo od 1. julija 2017 enotni register razvijalcev, v katerem bodo vse informacije o gradbenih družbah, ki ustrezajo normam zakona, bodo predstavljene na delo. Nova izdaja FZ 214zagotavlja dolžnost strank v predkazensko reševanje sporov, povezanih s pomanjkanjami, ugotovljenimi v garancijskem obdobju. To je posledica velikega števila potencialnih zahtevkov.
Zakon zagotavlja pravico nadzora organa, da pošlje gradivo na Ministrstvu za notranje zadeve, povezano s kršitvijo razvijalca zahtev za začetek kazenskih zadev (odstavek 11.1 člena 23 zakona).
Povzetek našo analizo sprememb v zakonu o skupni gradnji, ki je začel veljati 1. januarja letos:
Kar bo izvajanje vseh inovacij, bodo pokazale sodno, arbitražno prakso v prihodnjih mesecih. Želja zakonodajalca, da ustavi zlorabo na tem področju, če bo uspešna, vsem državljanom omogočila varno vlagajo svoja sredstva pri reševanju njihovih stanovanjskih problemov, ki bodo dali spodbudo za rast v gradbenem sektorju.
214-фз je nepopoln, čeprav se zaključijo naši zakonodajalci. Torej, razvijalec lahko izkoristi prostore in naredi položaj nedonošen za vas. Na primer, vsi razvijalci ne mudijo, da popravijo napake in plačujejo po pogodbah. In se lahko registrira v pogodbi! Zakon je na vaši strani, če pa je pogodba podpisana, potem je to sodišče, denar, moč in čas.
Zato je bolje, da ne podpiše dokumentov, še posebej tako pomembne, ne da bi preverili odvetnika, ki jo dobro razume. Lahko porabite 15.000 rubljev, vendar boste zagotovo spali in vedeli, da so vsi dokumenti v redu, in razvijalec je zanesljiv. Mi lahko .
Če se po preverjanju ne strinjate s katerim koli elementov, potem je upravičen zahtevati od razvijalca, da spremeni pogodbo. Res je, da bomo rezervirali takoj, da razvijalec ne more narediti koncesij in preprosto skleniti sporazum z drugimi rešitvami. Toda kdo bo imel koristi od tega, ni znan.
Člen 1. Predmet ureditve tega zveznega zakona
1. Ta zvezni zakon ureja odnose, povezane z vključevanjem sredstev državljanov in pravnih oseb za kapitalsko izgradnjo stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov na podlagi sodelovanja v skupni gradnji (v nadaljnjem besedilu - udeleženci v skupni gradnji ) in nastanek udeležencev lastniškega kapitala lastništva deljene gradnje, in prav tako vzpostavlja jamstva za varstvo pravic, legitimnih interesov in lastnine udeležencev v kapitalu.
2. Poleg primera, določenega v delu 1 tega člena, je dvig sredstev državljanov s strani fizične ali pravne osebe z obveznostmi obveznosti, po katerih ima državljan pravico do lastništva stanovanjskih prostorov v Stanovanjska stavba v gradnji (ustvarjena), je dovoljena v primerih, ko je zagotovljena zakonodaja Ruske federacije o stanovanjskih akumulacijskih zadrugah.
2. člen. Osnovni koncepti, uporabljeni v tem zveznem zakonu
Za namene tega zveznega zakona se uporabljajo naslednji osnovni pojmi: \\ t
1) Razvijalec je pravna oseba, ne glede na njegovo organizacijsko in pravno obliko ali posameznega podjetnika, ki je lastnik ali na pravem zakupu zemljišča in privabljanje udeležencev skladov v gradbeni kapital v skladu s tem zveznim zakonom za gradnjo (ustvarjanje) na tej zemlji Stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih predmetov, ki temeljijo na pridobljenem razvojnem dovoljenju. Ob istem času, nepremičninski predmeti vključujejo garaže, zdravstvene ustanove, gostinstvo, poslovanje, trgovina, kultura in druge nepremičninske predmete, z izjemo industrijskih objektov;
2) Predmet skupne gradnje - stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov, ki se prenese na udeleženec v skupni gradnji po prejemu dovoljenja za komisijo stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta in tistega v določeni stanovanjski stavbi in (ali) drugega nepremičninskega objekta v gradnji (ustvarjeni) tudi z vključitvijo denarja udeleženca kapitala gradnje.
Člen 3. Pravica do privabljanja sredstev udeležencev v gradbeništvu kapitala za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičninskih predmetov
1. Razvijalec ima pravico, da pritegne sredstva udeležencev v gradnji kapitala za izgradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali drugih nepremičninskih objektov šele po prejemu dovoljenja za gradnjo, objavo in (ali) \\ t Izjava projekta v skladu s tem zveznim zakonom in državno registracijo lastninskih pravic ali pravice do najema razvijalca na zemljišče, predvideno za izgradnjo stanovanjske stavbe in (ali) drugih nepremičninskih objektov, ki bodo vključevali predmete kapitala gradnje .
2. Pravica do privabljanja sredstev državljanov za izgradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe z obveznostmi, po izvedbi katerih državljan ima lahko lastništvo stanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi v gradnji, ki izpolnjujejo zahteve iz Ta zvezni zakon, razvijalci na podlagi pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji.
3. V primeru sredstev državljanov za izgradnjo stanovanjske stavbe s sprejetjem obveznosti, potem, ko ima državljan v lasti lastništva stanovanjskih prostorov v stavbi v gradnji (ustvarjena), oseba, ki nima pravice V skladu s tem s tem zveznim zakonom lahko državljan zahteva takojšnjo vrnitev sredstev, ki se prenesejo na njega, pa tudi plačilo, ki ga predvideva člen 395 Civilnega zakonika Ruske federacije v dvojnem znesku za znesek teh sredstva in povračilo v višini odškodnine, ki jih povzroča državljan odškodnine.
Člen 4. Sporazum o sodelovanju v gradnji delnic
1. V skladu s pogodbo o sodelovanju pri izgradnji delnic (v nadaljnjem besedilu - Sporazum), ena pogodbenica (razvijalec) se zavezuje, da bo določba, ki jo določa Sporazum sama in (ali) z vključitvijo drugih oseb, da se gradijo (Ustvarjanje) Stanovanjska stavba in (ali) drugi nepremičninski objekt in po prejemu dovoljenja za začetek delovanja teh objektov, ustrezen predmet udeleženca gradbenega kapitala v skupni gradnji, in druga stranka (udeleženec skupne gradnje) se zavezuje, da plača ceno zaradi Pogodbo in sprejeti predmet gradnje lastniškega kapitala v prisotnosti dovoljenja za zagon stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičninske predmete.
2. Vlada Ruske federacije ima pravico objaviti pravila obvezno za pogodbenice na podlagi sklepa in izvrševanja.
3. Pogodba je v pisni obliki, ob upoštevanju države registracije in se šteje, da je sklenjena od trenutka take registracije.
4. Pogodba mora vsebovati: \\ t
1) Opredelitev posebnega cilja skupne gradnje, ki se prenaša v skladu s projektno dokumentacijo, ki ga razvijalec, potem ko jih prejme dovoljenje za Komisijo stanovanjske stavbe in (ali) drugi nepremičninski objekt;
2) obdobje prenosa razvijalec predmeta deljene gradnje s strani udeleženca kapitalske gradnje;
3) cena pogodbe, časovni okvir in odredba njegovega plačila;
4) Garancijski rok za predmet gradnje kapitala.
5. V odsotnosti pogodb, določenih v delu 4 tega člena, se taka pogodba šteje, da ni izključena.
6. Tveganje naključne smrti ali nenamerne škode na predmet skupne gradnje pred prenosom, udeleženec skupne gradnje izvaja razvijalec.
7. V primeru smrti državljana, udeleženec v deležu svojih pravic in obveznosti iz pogodb, ki se prenese na dediče, če zvezni zakon ne predvideva drugače. Razvijalec ni upravičen, da bi tak dediče zavrnil v pridružitev pogodbi.
8. Lastninske pravice in obveznosti na podlagi pogodbe, sklenjene na dan dneva odprtja udeleženca v pogodbi, sklenjene v skladu s tem zveznim zakonom, so vključene v dediščino udeleženca v gradnji kapitala v skladu s civilno \\ t Koda Ruske federacije.
9. Odnosi, ki izhajajo iz sporazuma, ki ga je sklenil državljan, ki sodeluje v skupni gradnji izključno za osebne, družinske, domače in druge potrebe, ki niso povezane z izvajanjem podjetniških dejavnosti, ki jih uporablja zakonodaja Ruske federacije o varstvu pravic potrošnikov \\ t v delu, ki ga ta zvezni zakon ne poravna.
5. člen. Cena pogodbe
1. Pogodba navaja ceno naročila, to je znesek sredstev, ki se plačajo udeležencu skupne gradnje za izgradnjo (ustvarjanje) predmeta kapitala gradnje. Pogodbena cena se lahko opredeli v pogodbi kot znesek sredstev za povračilo stroškov gradnje (ustvarjanje) predmeta kapitala gradnje in sredstev za plačilo za razvoj razvijalca.
2. S soglasjem strank se lahko pogodbena cena po sklenitvi spremeni po njegovi sklenitvi, če pogodba predvideva možnost spreminjajočih se cen, primerov in pogojev za njegovo spremembo.
3. Plačilo cene naročila se opravi s plačili hkrati ali v obdobju, ki ga določa obdobje, izračunano v letih, mesecih ali tednih.
4. V primeru, da je v skladu s pogodbo izplačilo cene pogodbe opravi udeleženec v gradbeništvu lastniškega kapitala z enkratnim plačilom plačila, postopek plačila plačila za več kot tri mesece je Osnova za izjavo pogodbe o odpovedi pogodbe na sodišču.
5. V primeru, da v skladu s pogodbo, bi morala plačati pogodbeno ceno, ki jo izvaja udeleženec v kapitalu Gradbeništvo s plačilom obdobja, ki ga predvideva pogodba, sistematično kršitev udeleženca v gradnji delnice Plačila za plačila, to pomeni, da je kršitev plačilnega obdobja več kot trikrat med dvanajstimi meseci ali plačilo za več kot tri mesece, je osnova za predstavitev zahteve za prenehanje pogodbe na sodišču.
6. V primeru kršitve roka, določenega s pogodbo, udeleženec skupne gradnje razvijalec plača kazni (kazni) v višini ene šokantne stopnje refinanciranja centralne banke Ruske federacije, ki deluje na \\ t Dan izpolnjevanja obveznosti, od zneska zapadlega plačila za vsak dan zamude.
Člen 6. Obdobje prenosa z razvijalcem predmeta deljenega udeleženca gradbenega kapitala
1. Razvijalec je dolžan udeleženca gradnje lastniškega kapitala prenesti na cilj skupne gradnje najkasneje do izteka, ki ga predvideva Pogodba. Hkrati bi bilo treba obdobje prenosa deljenih gradbenih predmetov združiti za vse udeležence v gradbeništvu lastniškega kapitala, z izjemo primera, določenega v delu 3 tega člena.
2. V primeru kršitve statusa prenosa, udeleženec delniške gradnje oblasti Oblast, razvijalec plača udeležencu v delež deljene gradnje (kazni) v višini ene sejanske stopnje refinanciranja centralnega Banka Ruske federacije, ki deluje na dan izpolnjevanja obveznosti, na ceno pogodbe za vsak dan zamude.
3. V primeru, da gradnja (kreacija) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta ni mogoče dokončati v roku, ki ga predvideva pogodba, razvijalec najpozneje dva meseca pred iztekom določenega obdobja je dolžan poslati ustrezne informacije in spremembo pogodbe o spremembi. Sprememba roka za prenos, ki jo je zagotovil razvijalec predmeta skupne gradnje s strani udeleženca skupne gradnje, se izvaja na način, ki ga predpisuje civilni zakonik Ruske federacije.
Člen 7. Zagotavljanje kakovosti, ki ga zagotavlja pogodba
1. Razvijalec je dolžan prenesti udeleženca gradnje lastniškega kapitala na predmet skupne gradnje, katerih kakovost ustreza pogojem pogodbe ali v odsotnosti ali nepopolnosti takšne pogodbe, zahteve tehničnih predpisov, projekt Predpisi dokumentacije in urbanističnega načrtovanja ter druge obvezne zahteve.
2. Če je cilj skupne gradnje zgrajen (ustvarjen), ki ga razvijalec z odstopanji od pogojev pogodbe, ki vodijo k poslabšanju kakovosti takega predmeta, ali z drugimi slabosti, ki jih je neprimerna za uporabo Sporazum o uporabi, udeleženec deljene gradnje, razen če Pogodba iz Pogodbe, po svoji izbiri, je upravičena zahtevati od razvijalca:
1) Brezplačno odpravo pomanjkljivosti v razumnem času;
2) sorazmerno znižanje cene pogodbe;
3) Nadomestilo za njene izdatke za odpravo pomanjkljivosti.
3. V primeru znatne kršitve zahtev za kakovost konstrukcije lastniškega kapitala ima udeleženec za gradnjo delnic enostransko pravico, da zavrne izpolnjevanje pogodbe in povpraševanja od razvijalca vračanja sredstev in plačevanja obresti V skladu z delom 2 člena 9 tega zveznega zakona.
4. Pogoji Pogodbe o sprostitvi razvijalca odgovornosti za pomanjkljivosti predmeta kapitala Gradbeništvo so nepomembne.
5. Garancijski rok za cilj skupne gradnje je ustanovljen s Pogodbo in ne more biti krajši od petih let. Določeno garancijsko obdobje se izračuna od datuma prenosa predmeta delitve skupne gradnje s strani udeleženca kapitala, razen če pogodba ne določa drugače.
6. Udeleženec skupne gradnje ima pravico, da se zahteve razvijalca v zvezi z nepravilno kakovostjo predmeta gradnje kapitala, če je bila takšna kakovost razkrita med garancijskim obdobjem.
Člen 8. Prenos predmeta gradnje kapitala
1. Prenos predmeta skupne gradnje na razvijalca in udeleženec skupne gradnje se izvaja na predloženih strankah na prestavnem razmerju ali drugem prenosnem dokumentu.
2. Prenos predmeta skupne gradnje se izvede ne prej kot po prejemu dovoljenja za komisijo stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičnine na predpisanem načinu.
3. Po prejemu razvijalca v predpisanem načinu dovoljenja za provizijo stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, je razvijalec dolžan prenesti predmet gradnje kapitala v dveh mesecih, vendar ne kasneje predvideno z mandatom Pogodba.
4. Udeleženec v skupni gradnji, ki je prejel srečanje razvijalca o zaključku gradnje (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta v skladu s pogodbo in pripravljenostjo predmeta skupne gradnje Za prenos je dolžan začeti sprejemanje mandata ali, če je tak izraz ni nameščen v sedmih delovnih dneh od datuma prejema določenega sporočila.
5. Udeleženec v skupni gradnji pred podpisom prenosnega spričevala ali drugega dokumenta o prenosu skupnega gradbenega sklada je upravičen do povpraševanja od razvijalca izvajanja zakona, ki kaže na neskladnost predmeta deljene gradnje z zahtevami iz prvega odstavka 7. člena tega zveznega zakona, in zavrnejo podpis prestavnega razmerja ali drugega dokumenta o prenosu predmeta deljene gradnje na izvršitev obveznosti iz odstavka 2 7. člena tega zveznega zakona .
Člen 9. Enostransko zavrnitev izvršitve pogodbe
1. Udeleženec v skupni gradnji enostransko ima pravico, da zavrne izvršitev pogodbe v primeru: \\ t
1) neizpolnitev obveznosti razvijalcev za prenos predmeta gradnje kapitala na izraz, ki ga predvideva pogodba;
2) prenehanje ali ukinitev gradnje (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, ki vključuje predmet skupne gradnje, če obstajajo okoliščine, očitno pričakujejo, da je v pogodbi, ki jo je določil. Pogodba, mandat skupne gradnje ne bo prenesen na udeleženec gradnje kapitala;
3) pomembna sprememba oblikovalske dokumentacije gradbene (ustvarjene) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, ki vključuje predmet kapitala gradnje, vključno s pomembno spremembo velikosti predmeta gradnje kapitala;
4) spremembe v imenovanju skupnih nepremičnin in (ali) nestanovanjskih prostorov, ki so člani stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičninske predmete;
5) neizpolnitev izvajalca nalog, ki jih določa del 2 7. člena tega zveznega zakona;
6) Znatno kršitev zahtev za kakovost cilja konstrukcije kapitala;
7) v drugih primerih, ki jih zagotavlja pogodba.
2. V primeru enostranske zavrnitve udeležencu gradnje delnic iz izvrševanja sporazuma je razvijalec dolžan vrniti sredstva, ki jih je plačal udeleženec deljene gradnje na ceno pogodbe, kot tudi plačilo Obresti na ta znesek za uporabo določene gotovine v višini ene šokantne stopnje refinanciranja centralne banke Ruske federacije, obveznost vračanja sredstev, ki jih plača udeleženec delnice gradnje na dan uspešnosti. Ti obresti se zaračunavajo od datuma udeleženca v deležu gotovine ali dela sredstev za ceno pogodbe do dneva vrnitve udeleženca razvijalca gradnje kapitala.
10. člen. Odgovornost za kršitev obveznosti iz pogodbe
V primeru neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti iz pogodbe, stranka, ki ni izpolnila svojih obveznosti ali nenamerno izpolnila svoje obveznosti, dolžna plačati drugo pogodbenico, ki jo ta zvezno pravo in navedeno kazen kazni (globe, \\ t kazni) in nadomestilo škode, ki jo povzroči presežek kazni.
Člen 11. \\ T Koncesija pravic iz zahtevkov po pogodbi
1. Naloga udeleženca delniške gradnje pravic v skladu s pogodbo je dovoljena šele po plačilu cene pogodbe ali hkrati s prenosom dolga novega udeleženca v skupno gradnjo na način, ki ga je vzpostavila civilna Koda Ruske federacije.
2. Dodelitev udeležencu kapitala Gradnja pravic iz zahtevkov po pogodbi je dovoljena od trenutka registracije pogodbe do pogodbenic, ki strankam podpisujeta Zakona o prenosu ali drugem dokumentu o prenosu predmeta Konstrukcija kapitala.
Člen 12. \\ T Izvajanje obveznosti iz pogodbe
1. Obveznosti razvijalca se šteje, da se izvedejo od podpisa strank s strani pogodbenic o prestavnem razmerju ali drugem dokumentu o prenosu predmeta konstrukcije kapitala.
2. Obveznosti udeleženca udeleženca se štejejo za izpolnjene od datuma plačila v celoti zbiranja sredstev v skladu s pogodbo in podpisom strank v Zakonu o prenosu ali drugem dokumentu o prenosu predmeta gradnje kapitala.
Člen 13. Zagotavljanje izpolnjevanja obveznosti iz pogodbe
1. Pri zagotavljanju izpolnjevanja obveznosti razvijalca (Mortgager) v skladu s pogodbo od trenutka registracije pogodbe, se udeleženci v gradnji delnice (hitgagers) štejejo za zastavo za gradnjo (ustvarjanje) stanovanja Gradnja in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, ki bo vseboval predmete, ki delijo gradnjo, zemljišče, ki ga je v lasti razvijalca na desni strani lastništva, ali pravico do najema na določenem zemljišču in v gradnji (ustvarjena) na tej zemlji stavbe stanovanj in (ali) drugih nepremičninskih predmetov.
2. V skladu z državno registracijo lastništva razvijalca do cilja nedokončane gradnje se šteje, da se tak predmet nedokončane gradnje obravnava od udeležencev kapitala iz lastnosti iz trenutka državne registracije lastništva razvijalca na takem predmetu .
3. V skladu z državo registracijo lastništva razvijalca za stanovanjske in / ali (ali) nestanovanjske prostore, ki so člani stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, gradnja (ustvarjanje), ki je bila izvedena Z vključitvijo sredstev udeležencev v gradbeništvu kapitala se ti prostori obravnavajo, da se udeleženci v gradnji lastniškega kapitala od datuma države registracije lastništva lastništva razvijalca v takšne prostore.
4. Obljuba premoženja, predvidena v delih od 1-3 tega člena, je zagotovljena z izpolnjevanjem naslednjih obveznosti razvijalca na podlagi pogodbe: \\ t
1) vrnitev sredstev, ki jih opravi udeleženec izgradnje delnic, v primerih, ki jih določa ta zvezni zakon in (ali) sporazum;
2) Plačilo s strani udeleženca kapitala izgradnje sredstev zaradi nadomestila izgub in (ali) kot kazni (globe, kazni) zaradi neizpolnitve, zamude ali drugega nepravilnega izvrševanja obveznosti prenosa udeleženca v Delež gradnje predmeta gradnje lastniškega kapitala in drugih skladov, ki mu je zaradi njega v skladu s Pogodbo in (ali) zveznimi zakoni.
5. Razvijalec je dolžan registrirati lastništvo predmeta nedokončane gradnje v primeru razlogov za izterjavo na predmet zastave. Pri izogibanju razvijalcu iz državne registracije lastništva predmeta nedokončane gradnje se država registracija lastništva takega predmeta izvaja na podlagi odločbe Sodišča, sprejetega na obleki udeleženca v izgradnji delnice okrevanje depozita.
6. Če je bila pred zaključkom dogovorjenega sporazuma s prvim udeležencem v gradnji lastniškega kapitala, je bila nepremičnina, določena v delih od 1-3 tega člena, prenesena v depozit, da se zagotovi druge obveznosti razvijalca, sodelovanje sredstev sredstev Kapitalska konstrukcija je dovoljena, hkrati pa skladnost z naslednjimi pogoji:
1) Mortgagee nepremičnine, ki je naveden v delih 1-3 tega člena, je banka;
2) Od prvega odstavka tega dela Mortgagee, je bil pridobljen dogovor, ki izpolnjuje njihove zahteve zaradi hipotečene premoženja v skladu z delom 2 člena 15 tega zveznega zakona.
7. Po sklenitvi pogodbe s prvim udeležencem v izgradnji delnice nepremičnine, določene v delih 1-3 tega člena, se lahko banka (poznejši hitgagee) prenese na vrnitev posojila ali ciljnega posojila, ki ga je zagotovila banka, da razvije večdružinsko hišo in (ali) še en nepremičninski predmet, ki vključuje predmete gradnje lastniškega kapitala.
8. Od podpisa strank v Zakonu o prenosu ali drugem dokumentu o prenosu deljenega gradbenega predmeta se pravica do zavarovanja, ki se je pojavila na podlagi tega zveznega zakona, ne uporablja za ta predmet gradnje kapitala.
9. Odnosi, ki izhajajo iz zastave, ki izhajajo iz tega zveznega prava, uporabljajo določbe civilnega zakonika Ruske federacije in zveznega zakona z dne 16. julija 1998 N 102-FZ "na hipoteko (obljuba nepremičnin)" ob upoštevanju posebnosti, ki jih je določil ta zvezni zakon.
14. člen. Značilnosti izterjave za obljubo
1. Izterjava za zastavo se lahko nariše prej kot šest mesecev po: \\ t
1) pojav trajanja prenosa, ki ga predvideva razvojni pogodment;
2) Prenehanje ali začasna ustavitev gradnje (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta v prisotnosti okoliščin, ki očitno pričajo, da v sporazumu, ki ga predvideva pogodba, izraz skupne gradnje ne bo prenese na udeleženca gradnje kapitala.
2. Okrevanje predmeta zastave se lahko sklicuje na roke, ustanovljene z delom 1 tega člena, ne glede na roke razvijalca obveznosti do hitrgagerjev, določenih v delih 6 in 7 13. člena tega zveznega zakona .
3. Pri uporabi za zavarovanje za zavarovanje, razvijalec in hipotelerje, ki so navedeni v delih 6 in 7 13. člena tega zveznega zakona, v polnem izvajanju skupne odgovornosti za obveznosti razvijalca, katerega izvajanje je opremljen \\ t Obljuba v skladu z delom 4 13. člena tega zveznega zakona.
Člen 15. Značilnosti distribucije sredstev, obrnjenih od prodaje določenega premoženja
1. Denarna sredstva se je odpravila iz izvajanja položene nepremičnine, po izvedbi zneskov, ki so potrebni za kritje stroškov v zvezi z izterjavo takega premoženja in njegovo izvajanje, so namenjeni izpolnjevanju zahtev udeležencev v gradbeništvu kapitala in hitrgagerjih iz dela 6 13. člena tega zveznega zakona..
2. S pomanjkanjem denarnih sredstev iz izvajanja položene nepremičnine, taka gotovina po ohranjanju potrebnih zneskov za kritje stroškov v zvezi z izterjavo tega premoženja in njenega izvajanja, se razdeli med udeležence v skupni gradnji in hitra V delu 6 13. člena tega zveznega prava je sorazmerna z velikostjo njihovih zahtev za čas zadovoljstva teh zahtev.
3. Zahteve hitgagred, določenih v odstavku 7 13. člena tega zveznega prava, so predmet zadovoljstva po zahtevah udeležencev v gradbeništvu in hitgagerjih, določenih v delu 6 13. člena tega zveznega zakona.
4. V skladu z zahtevami udeležencev v kapitalu Gradbeni in drugi hitrgagerji, ki niso bili zadovoljni na račun denarnih prihodkov od izvajanja položene nepremičnine, razvijalca in Pledgee, določeni v delih 6 in 7 13. člena tega zveznega zakona Izvedite skupno odgovornost na način, ki ga predpisuje zakon Ruske federacije.
5. Gotovinski depozit na depozit notarja je predmet sredstev, ki jih imajo udeleženci v skupni gradnji, ki niso izjavili o svojih zahtevah pred datumom javne dražbe, na kateri je bila izvedena določena nepremičnina. Ti udeleženci v skupni gradnji so upravičeni do prejemanja sredstev preko notariškega depozita na način, ki ga predpisuje zakonodaja Ruske federacije.
Člen 16. Državna registracija lastništva predmetov gradnje lastniškega kapitala
1. Lastništvo udeleženca v skupni gradnji na predmet skupne gradnje je predmet državne registracije na način, ki ga predpisuje zvezni zakon z dne 21. julija 1997 N 122-FZ "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij Z njim "(v nadaljnjem besedilu" zvezni zakon "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njo") in tega zveznega zakona.
2. Osnova za državno registracijo lastništva udeleženca udeležbe na predmet skupne gradnje je dokumente, ki potrjujejo dejstvo njene gradnje (ustvarjanje) - dovoljenje za komisijo stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, \\ t ki vključuje predmet gradnje kapitala in prenosnega spričevala ali drugega dokumenta o prenosu predmeta kapitala gradnje.
3. Razvijalec posreduje dovoljenje za zbiranje stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta ali notariziranega izvoda tega dovoljenja za organe, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim, za državno registracijo Lastninske pravice udeležencev v kapitalu Gradbeništvo na predmete gradnje lastniškega kapitala najkasneje deset delovnih dni po prejemu takšnega dovoljenja.
4. Udeleženec v skupni gradnji ali njenih dedičih je upravičen do uporabe organov, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim, z izjavo o državni registraciji lastništva predmeta gradnje kapitala, zgrajena (ustvarjena \\ t ) na račun sredstev takega udeleženca v gradnji kapitala v skladu s pogodbo, po podpisu razvijalca in udeleženca v deležu skupne gradnje ali njenih dedičev Zakona o prenosu ali drugem dokumentu o prenosu predmeta Konstrukcija kapitala.
5. Udeleženec lastništva delnic v primeru lastništva deljene gradnje je hkrati delež lastništva skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, ki se ne more odtujiti ali prenesti ločeno od lastništva deljene gradnje. Državna registracija nastanka lastništva predmeta deljene gradnje hkrati je državna registracija neločljivo povezane pravice splošne lastnine delnic skupne lastnine.
Člen 17. \\ T Državna registracija naročila in koncesije pravic iz zahtevkov po pogodbi
Pogodba in (ali) Dodelitev pravic na podlagi zahtevkov v skladu s Sporazumom je predmet državne registracije v organih, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njim, na ozemlju okrožja za registracijo na lokaciji uveljavljenega ( Ustvarjena stanovanjska stavba in (ali) druge nepremičnine, za gradnjo, ki jo privablja denar v skladu s to pogodbo, na način, ki ga predpisuje zvezni zakon "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim. "
18. člen z uporabo sklada sredstev, ki jih udeleženci plačajo v skupni gradnji po pogodbi
Razvijalec uporablja sredstva, ki jih plačajo udeleženci v skupni gradnji po pogodbi, izključno za izgradnjo (ustvarjanje) večdružinskih hiš in (ali) drugih nepremičninskih predmetov v skladu s projektno dokumentacijo.
Člen 19. Izjava projekta.
1. Deklaracija o oblikovanju vključuje informacije o razvijalcu in informacijah o gradbenem projektu.
2. Projektna deklaracija objavi razvijalec v medijih in (ali) je objavljen v javnih informacijskih in telekomunikacijskih omrežjih (tudi na internetu) najpozneje štirinajst dni pred dnevom sklenitve pogodbe s prvim udeležencem Gradnja lastniškega kapitala in se zdi tudi organ tega zveznega zakona iz prvega odstavka 23. člena tega zveznega zakona iz prvega odstavka 23. člena tega zveznega zakona.
3. Shranjevanje izvirnikov projektne deklaracije izvaja razvijalec.
4. Razvijalec je dolžan spremeniti projektno deklaracijo o informacijah o projektu razvoja in gradnje, pa tudi dejstva, da se spremeni projektne dokumentacije, v treh delovnih dneh od datuma spremembe ustreznih informacij .
5. Četrtletni razvijalec je dolžan spremeniti projektno deklaracijo v zvezi z informacijami iz odstavka 6 dela 1 člena 20 tega zveznega zakona.
6. Spremembe, določene v delov 4 in 5 tega člena, se objavijo na način, predpisan za objavo deklaracije zasnove v desetih dneh od datuma spremembe projektne deklaracije.
7. V primeru kršitve razvijalca, ki ga je ustanovil ta zvezni zakon, so zahteve za projektno deklaracijo skupne gradnje upravičene do sodišča ali arbitražnega sodišča z zahtevkom za priznanje transakcije Neveljavno kot popolno pod vplivom zablode. Če je transakcija razveljavljena, je razvijalec dolžan vrniti sredstva, ki jih plača udeleženec deljene gradnje v skladu s Pogodbo in plača obresti v skladu z delom 2 člena 9 tega zveznega zakona.
Člen 20. Informacije o razvijalcu
1. Informacije o razvijalcu morajo vsebovati informacije: \\ t
1) o blagovni znamki (ime), lokacija - za razvijalca - pravna oseba, o priimku, v imenu imena, o kraju bivanja - za razvijalca - posamezni podjetnik, kot tudi na delo razvijalca;
2) o državni registraciji razvijalca;
3) ustanoviteljev (udeležencev) razvijalca;
4) o projektih za izgradnjo stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih predmetov, v katerih je razvijalec sodeloval v treh letih pred objavo projektne deklaracije;
5) Na obliki licencirane dejavnosti, številke licence, rok njenega ukrepa, o organu izdala to licenco, če je vrsta dejavnosti predmet licenciranja v skladu z zveznim zakonom in je povezana z izvajanjem razvoja dejavnosti Privabiti sredstva iz kapitala Gradbeništvo za gradnjo (ustvarjanje) multineracijskih domov in (ali) drugih nepremičninskih predmetov;
6) O deležu lastnih sredstev, finančni rezultat tekočega leta, znesek obveznosti na dan objave projektne deklaracije.
2. Razvijalec je dolžan, da se seznanijo s katero koli kontaktno osebo:
1) sestavni dokumenti razvijalca;
2) Potrdilo o državni registraciji razvijalca;
3) Potrdilo o registraciji z davčnim organom;
4) poročanje o finančnih in gospodarskih dejavnostih razvijalca o uveljavljenih oblikah;
5) odobrena letna poročila, računovodske bilance, račune (distribucija) dobička in izgube v zadnjih treh letih izvajanja poslovnih dejavnosti in dejanskega obdobja podjetniških dejavnosti pri izvajanju takšnih dejavnosti za manj kot tri leta;
6) Sklep revizije za zadnje leto izvajanja poslovnih dejavnosti.
Člen 21. Informacije o gradbenem projektu
1. Informacije o gradbenem projektu morajo biti v skladu s projektno dokumentacijo in vsebovati informacije:
1) o namenu gradbenega projekta, fazi in o časovnem načrtu njegovega izvajanja, o rezultatih državnega pregleda projektne dokumentacije, če je takšen pregled določen z zveznim zakonom;
2) o dovoljenju za izgradnjo;
3) o pravicah razvijalca do zemljišča z zemljiščem o lastniku zemljišč v primeru, da razvijalec ni lastnik, na mejah in zemljiščih, ki ga predvideva projektna dokumentacija, o elementih izboljšav;
4) na lokaciji gradbene (ustvarjene) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta in o njihovem opisu, pripravljenem v skladu s projektno dokumentacijo, na podlagi katerih je bilo izdano gradbeno dovoljenje;
5) na številu kot del gradbene (ustvarjene) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta neodvisnih delov (apartmaji v stanovanjski stavbi, garažah in drugih nepremičninskih objektih), ki jih je udeležencem gradnje delnic prenašal razvijalec po prejemu dovoljenja za komisijo stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičninske objekte, kot tudi o opisu tehničnih značilnosti določenih neodvisnih delov v skladu s projektno dokumentacijo;
6) o funkcionalnem namenu nestanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi, ki ni vključen v sestavo skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, če je (ustvarjen) predmet nepremičnine večstanovanjska zgradba;
7) o sestavi splošnega premoženja v stanovanjski hiši in (ali) v drugem nepremičninskem instrumentu, ki bo v celotnem lastništvu delnic udeležencev v kapitalu, potem ko je prejel dovoljenje, da te lastnosti in prenašajo predmete udeležencem Konstrukcija kapitala;
8) O predvidenem roku pridobitve dovoljenja za Komisijo (ustvarjeno) stanovanjsko stavbo in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, seznam državnih organov, lokalnih vlad in organizacij, katerih predstavniki so vključeni v sprejetje določene stanovanjske stavbe in (ali) drugega objekta nepremičnin;
9) o možnih finančnih in drugih tveganjih pri izgradnji gradnje in ukrepov za prostovoljno zavarovanje s strani razvijalca takih tveganj;
10) na seznamu organizacij, ki izvajajo glavno gradnjo in montažo ter druga dela (izvajalci).
2. Na zahtevo udeleženca v kapitalu je razvijalec dolžan navesti, da se seznani: \\ t
2) tehnično in ekonomsko utemeljitev gradbenega projekta stanovanjske stavbe in (ali) druge nepremičninske predmete;
3) sklenitev državne preučitve projektne dokumentacije, če je takšen pregled določen z zveznim zakonom;
4) projektna dokumentacija, ki vključuje vse spremembe;
5) Dokumenti, ki potrjujejo pravila razvijalca na zemljišče.
1. Pri proizvodnji, namestitvi in \u200b\u200bdistribuciji oglaševanja, povezanih z vključitvijo sredstev udeležencev v kapitalske gradnje za izgradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, ni dovoljeno:
2) Oglašujte stanovanjsko stavbo in (ali) drugačno premoženje nepremičnin za izdajo na predpisanem dovoljenju za izgradnjo teh stanovanjskih stavb in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, publikacije in (ali) deklaracije deklaracije in države Registracija lastninskih pravic ali pravic najema zemljišč, ki so na voljo za izgradnjo (ustvarjanje) stanovanjske stavbe in (ali) drugega nepremičninskega predmeta, ki bo vseboval predmete gradnje lastniškega kapitala.
2. Razširjanje oglaševanja, povezano z vključevanjem sredstev iz gradnje kapitala Udeleženci za izgradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, je treba v vseh primerih spremljati navedba krajev in metod za pridobitev Izjava projekta, predvidena v tem zveznem zakonu.
3. Razširjanje oglaševanja, povezano z udeleženci skladov v gradnjo kapitala za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, je bilo prepovedano za prekinitev razvoja razvijalca, povezanega z vključevanjem Sredstva udeležencev v gradbeništvu kapitala za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih predmetov v skladu s tem zveznim zakonom.
Člen 23. Državna uredba, spremljanje in nadzor na področju kapitala Gradnja stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih predmetov
1. Državna ureditev, nadzor in nadzor na področju kapitala izgradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih predmetov se izvajajo v skladu s tem zveznim zakonom, pooblaščenim zveznim izvršilnim organom (v nadaljnjem besedilu - pooblaščenem organu), kot drugih zveznih izvršilnih organov v njihovi usposobljenosti.
2. pooblaščeni organ je upravičen: \\ t
1) vzpostaviti skupaj z zveznim izvršilnim organom, ki izvaja regulativno pravno ureditev na področju financiranja, pravila računovodskih in računovodskih izkazov razvijalcev;
2) izvaja nadzor nad ciljno uporabo sklada sredstev, ki jih plačajo udeleženci v gradnji kapitala po pogodbi, za izgradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov v skladu s tem zveznim zakonom;
3) Prejeti od zveznega izvršnega organa, ki je pooblaščen za izvajanje funkcij za oblikovanje uradnih statističnih informacij, dokumentov in informacij, potrebnih za spremljanje dejavnosti razvijalcev, povezanih z vključitvijo sredstev udeležencev v gradbeništvu za gradnjo (ustvarjanje) stanovanja stavbe in (ali) druge lastnosti;
4) četrtletno od poročanja o razvijalcu o izvajanju dejavnosti, povezanih z udeleženci skladov v gradnjo kapitala za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, vključno z izpolnjevanjem svojih obveznosti iz pogodb za oblike in na način, ki ga je ustanovila vlada Ruske federacije;
5) izvaja nadzor nad dejavnostmi razvijalcev, povezanih z vključitvijo denarnih udeležencev v kapitalske gradnje za izgradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov;
6) spremljanje skladnosti z določbami tega zveznega zakona, upoštevajte pritožbe državljanov in pravnih oseb, povezanih s kršitvami tega zveznega zakona;
7) usmeriti razvijalce, da odpravijo kršitve tega zveznega zakona, regulativnih pravnih aktov predsednika Ruske federacije, regulativnih pravnih aktov vlade Ruske federacije, pravnih aktov pooblaščenega organa in določijo roke za odpravo takšne kršitve;
8) Obrnite se na Sodišče z izjavami o zaščiti pravic in zakonitih interesov udeležencev v kapitalu;
9) izvajanje drugih pooblastil, ki jih določa ta zvezni zakon.
3. Zahteve za velikost lastnih sredstev razvijalca, postopek za izračun velikosti teh sredstev, kot tudi standarde za ocenjevanje finančne vzdržnosti dejavnosti razvijalca, ki jih vlada Ruske federacije.
4. V primeru kršitve razvijalca tega zveznega zakona, regulativnih pravnih aktov predsednika Ruske federacije, regulativnih pravnih aktov vlade Ruske federacije, neizpolnitev predpisov pooblaščenega organa, ki ne želi zagotoviti V skladu s tem zveznim zakonom o informacijah ali zagotavljanju nepopolnih in (ali) nezanesljivih informacij pooblaščenega organa (njegovi uradniki) ima pravico: \\ t
1) od razvijalcev zahtevajo, da odpravijo ugotovljene motnje;
2) Pošlji razvijalcem obvezno za izvedbo recepta za odpravo kršitev tega zveznega zakona, regulativnih pravnih aktov predsednika Ruske federacije, regulativnih pravnih aktov vlade Ruske federacije, pravni akti pooblaščenega organa;
3) sprejmejo ukrepe, potrebne za privabljanje razvijalca (njegovih uradnikov) na odgovornost, ki jo določi ta zvezni zakon in zakonodaja Ruske federacije o upravnih prekrških.
5. razvijalec, ki ga režija predpisovanja pooblaščenega organa v skladu z odstavkom 2 dela 4 tega člena, v treh mesecih od datuma usmeritve določenega recepta pravico, da se obrne na arbitražno sodišče z izjavo o prepoznavanju določenega recepta. Pritožba na arbitražno sodišče z izjavo o priznanju določenega recepta, ki nezakonito ne ustavi njenega izvrševanja. Postopek za obravnavo take izjave, postopek za njegovo obravnavo in postopek za odločanje o vloge za priznanje predpisovanja nezakonitega, se določi z zakonodajo o sodnih postopkih na arbitražnih sodiščih.
6. Pooblaščeni organ ima pravico, da se zaprosi za arbitražno sodišče z izjavo o prekinitvi izvajanja dejavnosti, povezanih z vključevanjem sredstev za izgradnjo gradbeništva za gradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugo Predmeti nepremičnin, v primeru:
1) Več kot trideset dni je pridržano predložitev poročanja, ki ga predvideva ta zvezni zakon;
2) velikost lastnih sredstev razvijalca pod minimalnimi vrednostmi, ki jih je določila vlada Ruske federacije;
3) razvijalec ne izpolnjuje zakonske vzdržnosti njegovih dejavnosti, ki jih je določila vlada Ruske federacije;
4) Razvijalec ne izpolnjuje zahtev udeležencev v skupni gradnji na denarnih obveznostih, predvidenih v odstavku 4 13. člena tega zveznega zakona, in (ali) ne izpolnjuje obveznosti prenosa predmeta konstrukcije kapitala v treh mesecih od datuma začetka izpolnjevanja takšnih zahtev in (ali) izvedbe takih odgovornosti. Hkrati morajo biti te zahteve v agregatu vsaj 100 tisoč rubljev;
5) Razvijalec ni presegel določb tega zveznega zakona, pa tudi druge regulativne pravne akte, sprejete v skladu z njo, pod pogojem, da so bili ukrepi, ki jih predvideva ta zvezni zakon, uporabili za razvijalca več kot to Zvezni zakon.
7. Pooblaščeni organ ima pravico, da se zaprosi za arbitražno sodišče z izjavo o odpravi razvijalca, ki je pravna oseba, ali o prenehanju razvijalca, ki je posameznik, dejavnosti kot posamezni podjetnik v a Pomemben postopek v primeru ponavljajočega se ali bruto kršitve določb tega zveznega zakona ali sprejet v skladu z njim drugih regulativnih pravnih aktov, pa tudi v drugih primerih, ki jih določajo zvezni zakoni.
24. člen O spremembah zveznega zakona "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim" \\ t
Da bi N 122-FZ na zvezni zakon 21. julija 1997 "o državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njim" (srečanje zakonodaje Ruske federacije, 1997, N 30, čl. 3594; 2001, N 11, čl. 997; N 16, čl. 1533; 2002, N 15, čl. 1377; 2003, n 24, čl. 2244; 2004, N 27, čl. 2711; N 30, čl. 3081; N 35, čl. 3607; N 45, čl. 4377) Naslednje spremembe:
1) Člen 7, odstavek 1, dodajte naslednji odstavek: \\ t
"V skladu z enotnim državnim registrom pravic, ki vsebuje informacije o zemljišču z zemljišče, ki ustvarja lastnost nepremičnin, ki vključuje stanovanjske in nestanovanjske prostore, ki so predmet pogodb o sodelovanju v gradnji kapitala, poleg informacij O hipoteke, kaže na razpoložljivost registriranih sporazumov o udeležbi v izgradnji delnic s seznamom predmetov gradnje lastniškega kapitala, kot tudi imena z blagovno znamko (imena) pravnih oseb - udeleženci v gradbeništvu kapitala, priimki, imena, osebnosti posameznikov - udeleženci v gradnji kapitala. ";
2) Dodatek Člen 25 1 naslednje vsebine: \\ t
"Člen 25 1. Državna registracija pogodb o sodelovanju v kapitalu
1. Na državni registraciji pogodb za udeležbo v gradnji kapitala, skupaj z dokumenti, ki so potrebni za državno registracijo v skladu s tem zveznim zakonom, dokumente, ki opisujejo predmet gradnje kapitala, navajajo svojo lokacijo na načrtu predmeta nepremičnin in načrtovano območje cilja gradnje lastniškega kapitala.
2. Državna registracija Pogodbe o sodelovanju v izgradnjo delnice, ki jo je sklenil razvijalec s prvim udeležencem skupne gradnje, se izvaja na podlagi izjave pogodbenic Pogodbe (razvijalec, udeleženec gradnje delnic). Za državno registracijo pogodbe o sodelovanju v izgradnji delnice, ki ga je razvijalec sklenil s prvim udeležencem v skupni gradnji, skupaj z dokumenti, ki so potrebni za državno registracijo sporazuma o sodelovanju v delnice v skladu s tem zveznim zakonom, razvijalec se zdi, da: \\ t
1) Gradbeno dovoljenje;
2) Izjava projekta;
3) Načrt oblikovanja nepremičninskega predmeta s svojo lokacijo in številom stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov, ki jih je ustvaril objekt, ki se ustvari, in načrtovano območje vsakega od določenih prostorov.
3. Snemanje o pogodbi o sodelovanju v skupni gradnji (o njegovi spremembi, o odpovedi, o dodelitvi pravic iz zahtevka za ta sporazum), katere državna registracija, ki jo določi zvezni zakon, se izvede za evidenco transakcij Oddelka III, ki je odprt za zemljišče, na katerem je predmet nepremičnin postavi v vrstnem redu gradnje kapitala, enotnega državnega registra pravic. Z državno registracijo pogodbe za udeležbo v delnicah v določenem pododdelku, se je vnos na zvezni zakon o zavezu zemljišča ali zastavitvi pravice najema, prav tako navajajo tudi zavarovanje v grafu "Posebne oznake" porazdelitve pravice do pologa na objektivni predmet nepremičnin.
4. Vlogo za enotni državni register pravic za prenehanje pogodbe o udeležbi v kapitalu Gradbeništvo lahko predloži ena od pogodbenic pogodbe o sodelovanju v izgradnji delnic z dodatkom dokumentov, ki potrjujejo prenehanje pogodbe. Državni organ za registracijo pri predložitvi izjave ene od strank v takšni pogodbi v delovnem dnevu je dolžan pisno obvestiti drugo stran pogodbe. ".
Člen 25. O spremembah kodeksa Ruske federacije o upravnih prekrških
Da bi v Kodeksu Ruske federacije o upravnih kaznivih dejanjih (srečanje zakonodaje Ruske federacije, 2002, N1, čl. 1; N 18, čl. 1721; N 30, čl. 3029; N 44, čl. 4295; 2003, št. 27,. 2700, 2708, 2717; N 46, čl. 4434, 4440; N50, čl. 4847, 4855; 2004, N 30, čl. 3095; N 31, čl. 3229; N 31 34, čl. 3529, 3533; N 44, čl. 4266) Naslednje spremembe:
1) odstavek drugega dela 3 člena 3.5 Po besedah \u200b\u200b"o varstvu okolja", dodajanje besed "o udeležbi v delniški gradnji stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičnin,";
2) del 1 člena 4.5 Po besedah \u200b\u200b"o volitvah in referendumih" dodajanje besed "o udeležbi v izgradnji delnic stanovanjskih stavb in (ali) drugih lastnosti";
3) Poglavje 14, Dodatek 14.28 naslednje vsebine: \\ t
"Člen 14.28. Kršitev zahtev zakonodaje o sodelovanju v kapitalu Gradnja stanovanjskih stavb in (ali) Druge lastnosti nepremičnin
1. Privabljanje gotovine državljanov za gradnjo stanovanjskih stavb osebe, ki nima pravice do tega v skladu z zakonodajo o sodelovanju v skupni gradnji stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih predmetov -
vključuje uvedbo upravne globa uradnikov v višini sto petdeset na dvesto minimalnih plač; O pravnih osebah - od štiri tisoč do pet tisoč minimalnih plač.
2. Publikacija v medijih in (ali) nastanitev v informacijskih in telekomunikacijskih omrežjih skupne uporabe, ki jih razvijalec projektne deklaracije (vključno s spremembami), ki vsebujejo nepopolne in (ali) netočne informacije, ki zagotavljajo nepopolne in (ali) informacije ki ga razvijalec, publikacija, nastanitev ali zagotavljanje, ki ga določa zakonodaja o sodelovanju pri izgradnji stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, kot tudi kršitev delovnih mest iz objave in (ali) umestitev deklaracija o oblikovanju ali spremembah
vključuje uvedbo upravne globe na uradnikih v višini od sto do sto petdeset minimalnih plač; O pravnih osebah - od tri tisoč do štiri tisoč minimalnih plač.
3. Neupoštevanje roka za organ, ki spremlja in nadzoruje kapitalsko izgradnjo stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, poročanje v primerih, določenih z zakonom o sodelovanju v kapitalu izgradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih resničnih nepremičninske predmete in enako zastopanje poročanja, ki vsebujejo nezanesljive informacije -
4) Člen 19.5 za dodajanje dela 4 naslednje vsebine: \\ t
"4. Neizpolnitev roka za pravno ureditev organa, ki izvaja nadzor in nadzor na področju kapitala izgradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih predmetov - \\ t
vključuje uvedbo upravne globe na uradnikih v višini od sto do sto petdeset minimalnih plač; o pravnih osebah - od enega do dveh tisoč minimalnih plač. ";
5) Poglavje 23 Poleg člena 23,64 naslednje vsebine: \\ t
"Člen 23.64. Organi, ki izvajajo nadzor in nadzor na področju kapitala izgradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov
1. Organi, ki izvajajo nadzor in nadzor na področju kapitala izgradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, razmisli o primerih upravnih kaznivih dejanj, predvidenih v členu 14.28 in delu 4 člena 19.5 tega zakonika.
2. Razmisliti o primerih upravnih kaznivih dejanj v imenu organov, določenih v delu 1 tega člena, je upravičen: \\ t
1) Vodja zveznega izvršnega organa, ki spremlja in nadzoruje kapitalsko izgradnjo stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, njegovih poslancev;
2) voditelji strukturnih oddelkov zveznega izvršnega organa, ki izvaja nadzor in nadzor na področju kapitala izgradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, njihovih poslancev;
3) Voditelji teritorialnega telesa zveznega izvršnega organa, ki izvaja nadzor in nadzor na področju kapitala izgradnje stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, njihovih poslancev. ".
Člen 26. \\ T O spremembah zveznega zakona "na hipoteko (zastavo nepremičnin)" \\ t
Prvi predlog prvega odstavka drugega odstavka 2 člena 20 Zveznega zakona z dne 16. julija 1998 N 102-FZ "o hipotekarnih (osnovnih zavezanih)" (skupščina zakonodaje Ruske federacije, 1998, N 29, čl. . 3400; 2002, N 7, čl. 629; 2004, N 27, čl. 2711; N 45, čl. 4377) se spremeni: \\ t
"Državna registracija hipoteke na podlagi zakona se izvaja hkrati z državno registracijo lastninskih pravic, katerih pravice so obremenjene s hipoteko, razen če zvezni zakon ni drugače.".
Člen 27. \\ T Začetek veljavnosti tega zveznega zakona
1. Ta zvezni zakon začne veljati na izteku treh mesecev po dnevu uradne publikacije.
2. Ukrep tega zveznega prava se uporablja za odnose, povezane z vključevanjem sredstev udeležencev v kapitalske gradnje za izgradnjo (ustvarjanje) stanovanjskih stavb in (ali) drugih nepremičninskih objektov, katerih gradbena dovoljenja so bila pridobljena po Začetek veljavnosti tega zveznega zakona.
Predsednik
Ruska federacija
V.PUTIN.
Od leta 2017 se bodo v zakonodaji na področju gradnje lastniškega kapitala pojavila številne inovacije, od katerih jih je veliko pomembno vplivalo na položaj delničarjev. Morate vedeti o tem! Vaša pozornost je predlagana pregled glavnih sprememb na področju gradnje kapitala, ki je lahko zdaj pomembna.
Kot vemo, zakon 214 zveznega zakona o sodelovanju delnic vsebuje seznam pogojev, ki jih je treba vsebovati v vsaki pogodbi iz kapitala.
Od 1. januarja 2017 se bo pojavila sprememba, v skladu s katero morajo pogoji pogodbe izpolnjevati podatke, ki so na voljo v deklaraciji zasnove v času sklenitve pogodbe.
Če vidite, da pogoji vaše pogodbe ne ustrezajo podatkom iz projektne dokumentacije, lahko ta sporazum varno prepoznate na podlagi sodišča, in dobite svoj denar nazaj. To storiti, morate iti na sodišče z izjavo o zahtevku.
Vse to vam bo omogočilo, da se izognete prihodnjim težavam z razvijalcem, vključno z zagotavljanjem nepravilnih informacij, in morda - namerno privzeto kakršna koli dejstva.
Prej, cena naročila bi se lahko opredelila le na naslednji način - povzeti znesek sredstev, potrebnih za oblikovanje stanovanja ali drugih prostorov, pa tudi znesek denarnega sredstva za delo razvijalca.
Zakonodajalec uvaja dodaten način za oblikovanje cene v DDU. Od 1. januarja 2017 se lahko cena naroči v pogodbi kot strošek apartmaja ali nestanovanjskih prostorov, pomnoženo z apartmajem ali nestanovanjskimi prostori. Na primer, če je projektski prostor vašega prihodnjega stanovanja 45 kvadratnih metrov, in en kvadratni meter stane 59 tisoč rubljev, cena pogodbe v tem primeru bo 2.655.000 rubljev (45 * 59.000 rubljev). Iz izračuna je razvidno, da plačate za vsak kvadratni meter, brez nerazumljivih plačil!
Hkrati, če imate ložo, balkon, teraso in druge dodatne prostore, se bo cena pogodbe v tem primeru označena kot proizvod cene apartmaja in, recimo, Balkon, na enoto skupne površine stanovanja in balkon. Prav tako smo navedli zgled, balkon 5 kvadratnih metrov, območje apartmaja 45 kvadratnih metrov, in en kvadratni meter je prav tako vreden 59 tisoč rubljev. Skupna površina stanovanja in balkona izkazuje 50 (45 + 5) kvadratnih metrov. Cena pogodbe bo 2.950.000 rubljev (50 * 59.000 rubljev).
Ta metoda določanja cene je dejansko nekaj jasnosti za delničarje, ni vprašanj. Zakaj tako drago? Kako je razvijalec obravnaval to ceno? Poleg tega lahko začnete pogajanja z razvijalcem v pogajanja z razvijalcem in izkoristiti željo po tem, da na ta način oblikujejo ceno. Če vam razvijalec daje pripravljeno različico pogodbe o kapitalski udeležbi, ki ostaja le za podpis, vendar imate dvome o pogojih pogodbe, potem bi morali izvesti pravno analizo sporazuma o delničarju, tako da ni težave v prihodnosti. S storitvijo za pravno strokovno znanje, pogoje pogodbe, vključno s pogoji cen, lahko preberete povezavo.
Imate vprašanja?
Prav tako je zelo pomembno opozoriti na spremembo 214 FZ glede na postopek za plačilo cene DDU. Prej v zakonu je bilo navedeno, da je bilo mogoče plačati DDU hkrati ali v obdobju, izračunanih z leti, meseci ali tedni. Hkrati, v tem običajnem računu, nič ni bilo omenjeno o državni registraciji DDU.
Vendar pa je iz sistema interpretacije členov 213 фз, pa tudi s položaja najvišjih sodišč in sodišč splošne jurisdikcije, je bilo jasno, da je razvijalec imel pravico prejeti denar na dd od delničarja po državni registraciji tega Pogodba. Tistni razvijalci, ki so vodili svoje dejavnosti v kršitvi tega pravila, so pritegnili odgovornost in plačane velike globe.
Zakonodajalec je bil upoštevan v trenutku, od 1. januarja 2017 pa bo zakon jasno opredeljen, da delničar plača DTD šele po državni registraciji pogodbe. Če razvijalec vas prosi, da opravite pristojbino za državno registracijo pogodbe, se lahko drzno sklicujete na status zakona, kjer je ustrezno pravilo napisano v črni barvi na belem.
Od leta 2017 delničarji pričakujejo naslednjo inovacijo. Ko je bila hiša zgrajena in prenos stanovanja, je razvijalec dolžan izdati navodilo pri uporabi stanovanja ali posebnega predmeta gradnje kapitala. Kot pravi zakon, bi moralo to navodilo vsebovati vse potrebne informacije o pravilih in pogojih za varno uporabo apartmaja, življenjska doba stanovanja itd. Vendar pa po našem mnenju te inovacije ne bi smeli pozitivno razumeti.
Skupaj s to inovativnostjo je zakonodajalec uvedel tudi pravilo, v skladu s katerim razvijalec ni odgovoren za napake stanovanja, če dokazujejo, da so nastale zaradi neskladnosti z navodili delničarjev za delovanje stanovanja ali drugih prostorov. Državljani v večini primerov vedo, kako izkoristiti stanovanje ali drugačno premoženje nepremičnin. Tako se pravila o navodilih uvedejo za razvijalca dodatno možnost ni odgovorna za napake, ki so nastale v stanovanju.
Poleg tega je zakonodajalec od leta 2017 poskušal urediti postopek za ukrepanje udeleženca v gradnji kapitala v primeru iskanja napak v okviru konstrukcije kapitala. Vendar pa zakonodajalec še vedno stane skupne fraze, in nepredvidene situacije se lahko pojavijo v življenju. Kaj točno bi morali iti na sodišče, koliko čakati, in kako se obnašati z razvijalcem - lahko izveste več o zagotavljanju pravnega svetovanja s klikom na razdelek Consulting.
Tretjič, od 1. januarja 2017 se bo pojavilo pravilo, v skladu s katerim razvijalec ne odpravi napak v stanovanju, je dolžan plačati kazenski kazen za vse ta čas, ki je minilo, odkar je moral razvijalec odstraniti napake ali slabosti . Hkrati pa se velikost te kazni šteje na podlagi členov varstva potrošnikov varstva potrošnikov, katerih velikost je višja kot v 214 фз. S pravnega vidika je to brezpogojni plus za delničarja, jamstvo pravic. Seveda, morate izslediti, kako bodo sodišča od leta 2017 uporabila ta predlog in ali sodišča ne bodo zmanjšala ustrezne kazni v povečanem znesku.
Trenutno lahko DDU prekine volji delničarja prek sodišča, če je projektna dokumentacija hiše, v kateri se je prihodnje stanovanje delničarja bistveno spremenilo.
Hkrati zakonodajalec ni dal meril ali primerov pomembne spremembe projektne dokumentacije, ki bi jih lahko usmerili delničarji. Pomembna sprememba projektne dokumentacije Koncept subjektivnega, ki je predmet ocenjevanja samo Sodišče. V bistvu so sprejele samo sodišča, ali je bila v vsakem posameznem primeru sprememba projektne dokumentacije bistvena, in zato zadostovala za prekinitev pogodbe. Odvetniki, ki se izvajajo na področju gradnje lastniškega kapitala, je svoje stališče na sodišču trdilo z analizo stališča vrhovnih sodišč.
Od 1. januarja v prihodnjem letu zakonodajalec uvaja jasno merilo za pomen spremembe projektne dokumentacije, ki se lahko osredotoči v prihodnost. Sedaj ima delničar polno pravico, da odpove pogodbo, če je skupna površina njegovega prihodnjega stanovanja spremenila več kot pet odstotkov začetne velikosti stanovanja. Konec koncev, sprememba v stanovanjskem območju pomeni povečanje cene pogodbe!
Izračunamo to tako pomembno spremembo projektne dokumentacije iz novega leta. Recimo, da je cena prihodnjega stanovanja, katerih območje je 45 kvadratnih metrov. m, znaša 2.700.000 rubljev. Cena na kvadratni meter 60 000 rubljev. Če se projektna dokumentacija spremeni, območje vašega stanovanja, recimo, se je spremenila tudi za 5 odstotkov, kar je bilo 47,5 m². (45 * 1.05). Razlika na območjih načrtovanega in nastalega apartmaja se pomnoži s stroški enega kvadratnega metra (2,5 * 60.000 rubljev), in dobimo 150.000 rubljev. V določenem primeru, če razvijalec pravi, da morate plačati znesek, ki presega 150.000 rubljev, potem lahko varno odpove pogodbo, saj to plačilo izzvano s pomembno spremembo projektne dokumentacije. In zneski morda niso majhni! Torej, če ni možnosti plačila določenega zneska, nato raztopite DDU.
Pred tem je bilo o pozitivnih spremembah in spremembah za naseljenke iz prihodnjega leta. Vendar pa niso vse spremembe in spremembe, ki začnejo veljati 1. januarja 2017, so tako ugodne. Zakonodajalec je uvedel nekaj koristi za razvijalca.
Imate vprašanja? Sklicevanje na posvetovanje z nepremičninskim odvetnikom.
