Gospodarski najem - To je cena, plačana za uporabo zemljišč in drugih naravnih virov, katerih število (njihovih staležev) je strogo omejeno.
Najem zemljišč. Predstavlja pristojbino za deželo zemljišča, ki jo zagotavlja lastnik zemljišča. Najem zemljišč je dve vrsti - absolutno in diferencial. Takšna delitev je posledica obstoja dveh vrst monopola na zemlji. Prvič, na zemlji je monopol kot objekt nepremičnine; Ta monopol ima lastnika zemlje in ustvarja absolutno renta.Kateri lastnik zemljišča dodeljuje. Plača najemnik, ki je vzel zemljišče za najem.
Montopoly na Zemlji kot predmet podjetja omogoča najemnikom najboljših in srednjih delov zemlje, da prejmejo dodatne dobičke, ki govorijo v obliki diferencialna najemnina. Vir diferencialne najemnine ni sama zemlja, ampak bolj produktivno delo kmetijskih delavcev, ki se uporabljajo na najboljših in srednjih odsekih zemlje. Diferencialna najemnina se manifestira v obliki renta I. - najemnine na naravni plodnosti in lokaciji in najem II. - najemnine na gospodarsko plodnost.
Diferencialna najemnina I. Glede na naravno plodnost je razlika med socialno ceno proizvodnje, ki jo določajo slabši pogoji proizvodnje, in individualne cene proizvodnje izdelkov, proizvedenih na najboljših in srednjih odsekih zemlje. Ta najemnina je dodeljena lastniku Zemlje.
Diferencialna najemnina I po lokaciji je razlika med javno ceno proizvodnje kmetijskih proizvodov in individualno ceno proizvodnje podobnih izdelkov na zemljišča iste plodnosti, vendar se nahaja bližje trgim. Posledično bo proizvajalec nosil nižje stroške dostave izdelkov potrošniku. Ta najemnina dodeli lastnika zemljišča .
Diferencialna najemnina II. Obstaja zaradi boljšega upravljanja na zemlji: dodatna izdelava ekoloških in mineralnih gnojil, uporaba najnovejših tehnologij pridelave pridelkov itd. To ustvarja gospodarsko plodnost tal. Gospodarska plodnost je zmožnost tal, da zagotovi večji donos zaradi okrepitve kmetijske proizvodnje. Če se naravna plodnost tal oblikuje po naravi, potem gospodarsko. Dodelitev diferencialne najemnine II je naslednja: Pred iztekom pogodbe o najemu je najemnik po tem obdobju dodeljen lastnik Zemlje, ki ga želi vključiti v pogoje pogodbe. Zato, lastniki Zemlje vedno želijo zmanjšati čas najema, in podjetniki, da jih podaljšajo. Tako smo se obrnili na razumevanje, da najemnik plača lastniku Zemlje, ne najemnine in najemnino, ki vključuje najemnino, odstotek kapitala, ki je vgrajen v deželo in amortizacijo tega kapitala.
Absolutna najemnina. Namenjene so na voljo iz vseh področij, ne glede na njihovo plodnost in lokacijo, kot tudi brez upoštevanja teh področij zemljišč za kmetijsko proizvodnjo, stanovanjsko gradnjo ali druge namene. Diferencialna najemnina se zaračuna iz povprečnih in najboljših območij kmetijskih zemljišč.
V tržnih odnosih je tudi najem monopol.Vzrok za svoje oblikovanje deluje kot absolutna najemnina, monopol zasebnega lastništva zemljišč. Kot pogoj za pojav monopolne najemnine, je mogoče izvesti določene vrste kmetijskih proizvodov, ki niso po socialni ceni, ki jih določajo pogoji proizvodnje na najhujših zemljiščih, ampak na monopolu, ki presegajo socialno ceno proizvodnje in stroškov tega izdelka. Najem monopola se odbije od dohodka kategorije prebivalstva, ki kupuje te izdelke na monopolno ceno.
Gospodarski odnosi med lastnikom Zemlje in najemnika o uporabi zemljišč v ekonomski teoriji se imenujejo najemni odnosi.
V ekstraktivni industriji. to. gorska najemnina. V gospodarskem življenju običajno zastopajo ti posebni davki (davek na podzemlje, davek na reprodukcijo baze mineralnih virov itd.), Ki rudarska družba plača glavni lastnik naravnih virov - države.
V ekstraktivna industrija Kadar se pridobivajo energetski prevozniki, minerali in druge surovine) Najemnina se oblikuje na enak način kot v kmetijstvu. Tukaj se diferencialna najemnina ustvari razlike na ravni produktivnosti dela in obseg stroškov, ki so posledica neenakega bogastva depozitov in neenakosti drugih naravnih pogojev na minah, minah, naftnih in plinskih vrtinah. Cene za proizvodnjo ekstraktivne industrije se naravno vzpostavijo za najhujše pogoje njegove proizvodnje. Na najboljših področjih, kjer prejemajo koristni minerali z manjšimi ekonomskimi stroški, se oblikuje razlika prihodek. Lastnika zemlje dobi v obliki diferencialne najemnine.
Monopolisti Zemlje prejemajo najemnino in podjetja, ki vodijo razvoj najrevnejših mineralnih surovin. To dejstvo je pojasnjeno z naslednjimi okoliščinami. Ker je raven tehnične opreme rudarskih surovin podjetij običajno nižja kot v predelovalnih dejavnostih, nato uporabijo relativno veliko število zaposlenih, zato se na drugih mestih ustvari več dobička. Del, ki presega običajne dobičke in lastnik zemljišča dobi kot absolutno najemnino.
Lastniki zemljišč prejmejo najemnino za zemljišča, kjer so zgrajene različne vrste zgradb in struktur. Značilnost najemnine za gradbišča je, da je njegova vrednost v veliki meri odvisna od lokacije zgrajenega predmeta. Različni merilo te vrste se hitro povečuje na območjih velikih in hitro rastočih mest. Pomembno povečanje ravni najemnine iz zemljišč pod stanovanjskimi stavbami povzroča stanovanjsko pristojbino, zavira gradnjo poceni stanovanja v mestih, posledica tega, kar je potrebno ostrenje za stanovanja, povečanje števila brezdomcev.
Posebna oblika najemnine je najem zemljišča, povezan s kmetijskimi odnosi. Land Rent Ats kot del presežnega izdelka, ki ga proizvajalci, ki jih proizvajalci na Zemlji. Najem zemljišč je določen znesek, ki ga lastnik zemljišča prejme od najemnika - podjetnika, ki je vzel zemljišče za začasno uporabo za najemnino.
Najem zemljišč se ne oblikuje le v povezavi z najemom zemljišč za kmetijsko proizvodnjo, najemnina se izvede in v primerih, ko zemljišče najamejo podjetniki za izgradnjo stavb in struktur, razvoj podzemlja. Land Rent nastopa v dveh osnovnih oblikah - absolutno in diferencialno, zaradi obstoja dveh vrst monopolov na terenu: monopoli zasebnega lastništva zemljišč in monopolov zemljišča kot predmet poslovanja.
Absolutna najemnina je posledica zasebnega premoženja monopola na zemljišču določenega razreda družbe. Dejansko, lastnik zemlje v tem kot svojo kakovost, vedoč, da je Zemlja potrebno za vse - za kmetijsko in industrijsko proizvodnjo, bo želel uporabiti zemljišče, plačilo za to najemnino. In dejansko, v angleščini, beseda "Najem" pomenijo prvotno najem ali najemnino, in ta kategorija se kaže z vso jasnostjo in gotovostjo hkrati z nastankom kapitalistične družbe. V tej najemnini je sklenil dva dela: ena ustreza odstotku kapitala, ki je že vdelana v tal in neločljivo od tega (izboljšanje, namakanje, gradnja itd.); Druga vedno obstaja in ustreza prenosu pravice do uporabe zemlje, ali, kot je govoril Riccardo, uporaba začetnih in nestruktivnih lastnosti zemlje.
Oblikovanje absolutne najemnine je povezano z dejstvom, da je zaradi zaostanosti kmetijstva v primerjavi z industrijo, ekološka struktura kapitala, vloženega v kmetijstvo, nižja od ekološke strukture kapitala, vloženega v industrijo, in zato v kmetijstvu, \\ t Delež spremenljivega kapitala (prihaja na plače) je sorazmerno višji kot v industriji. Iz tega sledi, da je presežna vrednost, ustvarjena v kmetijstvu, nad povprečjem dobička, in stroški proizvodov, ki so višji od kapitalistične proizvodne cene. Sorazmerna porazdelitev presežne vrednosti, ustvarjene v kmetijstvu, ovira lastništvo zemljišč, ki, ki predstavlja monopol, nenehno trdi na nekatere od teh presežkov in dodeli razliko med stroški in stroški proizvodnje. Lastništvo zemljišč, torej Overstavu cena kmetijskih proizvodov za znesek, ki ga zaračuna kot absolutno najemnino, in torej torej zastopanje davka, ki se naloži družbi.
Poudariti je treba, da je zgodovinska zaostalost kmetijstva v primerjavi z industrijo, ki je ena od glavnih manifestacij prava neenakomernega kapitalističnega razvoja, ne izhaja iz narave zemlje, ampak iz odnosov z javnostmi. Zasebno lastništvo zemljišč, ki preprečuje naložbo kapitala na zemljišču in se dodeli vse večji del presežne vrednosti, je eden glavnih razlogov za to zaostalost. Razlaga dogodka absolutne najemnine bi morala biti iz dejstva z nižjo organsko sestavo kapitala v kmetijstvu v primerjavi z industrijo.
Analiziranje takšne stvari kot čistega gospodarskega števila, smo menili, da zemljišča in zemljišče, popolnoma abstrakcijo od metod njihove uporabe v praktičnem gospodarskem življenju. Seveda se različni deli Zemlje razlikujejo po plodnosti, podnebnih značilnostih, lokaciji in ne vse od njih so primerni za univerzalno uporabo. Zemlja na Krasnodarskem ozemlju ima veliko prednosti za gojenje zrnatih rastlin, v regiji Kaliningrad - za izgradnjo smučišč. Iz tega razloga (obstajala je presenetljiva soglasje absolutno vseh ekonomistov, saj David Riccardo) ne vsi zemljiški depoziti prinašajo enake dohodke v obliki najemnine na trgih konkurenčnih prodajalcev.
Diferencialna najemnina je najpogostejša oblika najemnine. To je razlika med javno in individualno vrednostjo kmetijskih proizvodov. Diferencialna najemnina je koncept, ki se ne zdi le v kopenskih oznakah in proizvodnji kmetijskih proizvodov; To se pojavi kot gospodarska kategorija v primeru uporabe kakršnih koli sredstev, ki niso povsem homogene v vsakem razredu. Torej, odvetniki v povprečju zaslužijo več kot vozniki tovornjakov, ki konjugacije z ustreznimi naložbami v teh primerih v človeškem kapitalu. Seveda, v vsakem primeru obstajajo pododbile. Razmislite o primeru naravnega plodnosti.
Slika 3.3. Diferencialna najemnina
Recimo, da se tri zemljišča odlikujejo po svoji kakovosti: najboljše, srednje in najslabše plodnosti. Predpostavimo, da so spletna mesta na tem območju in na naložbi dela in kapitala, saj se razlikujejo po plodnosti, se bodo omejitve in povprečni stroški na enoto proizvodnje razlikovali tudi (slika 3.3).
Na najboljši ploskvi (A) je bila pridobljena diferencialna najemnina; Na srednjem delu (b) se proizvodni stroški nadomestijo le, ne da bi se razkrili; Na najslabšem območju (C) je nastala izguba.
Različne diferencialne najemnine I in II. Diferencialna najemnina I se oblikuje zaradi razlik v naravni plodnosti Zemlje, in diferencialne najemnine II - zaradi večje učinkovitosti dodatnih naložb v istem zemljišču.
Diferencialna najemnina I, nato pa je razdeljena na izdajo plodnosti, pridobljena z bolj plodnimi površinami, najemnino na mestu položaja zemljišč, pridobljenih iz zemljišč, strateško koristno, ki se nahaja v odnosu do materialov, dela in potrošnikov.
Diferencialna najemnina II pomeni intenzivno kmetijsko metodo, dodatno kapitalsko naložbo: povečanje plodnosti tal, uporaba progresivne biotehnologije, uporaba rastlinskih sort s povečanim potencialom produktivnosti itd. Posledično se donos poveča, stroški hitreje izplačajo, podjetnik pa prejme dodatne dobičke.
Tako se diferencialna najemnina pojavlja z obsežnim upravljanjem gospodarstva, in diferencialne najemnine II - samo z intenzivnim kmetijstvom. Diferencialna najemnina I se oblikuje na najboljših in srednje velikih zemljiščih, in diferencialne najemnine II- in na najhujših deželah.
Čeprav je diferencialna najemnina II ustvarjena z dodatno uporabo dela in kapitala, je pogoj njegovega nastanka enake naravne lastnosti tal, vendar bolj produktivna zaradi povečanja njihove gospodarske plodnosti. To povzroča razlike v distribuciji diferencialne najemnine. Načeloma je celotna diferencialna najemnina, ki ji pripada lastnik zemljišča (obraz ali država), je del njega dodeljen podjetju, na primer najemniku, saj je ta oblika najemnine ustvarjena zaradi bolj produktivnega dela in dodatnih naložb na zemlji. Del diferencialne najemnine, ne glede na njegovo obliko, ima pravico dodeliti državo s pomočjo zemljišč. Takšna pravica izhaja iz dejstva, da je kdo lastnik ali užival na Zemlji, je to nacionalna dediščina. Del diferencialne najemnine, pridobljen s kopenzacijo, uporablja skupne potrebe, vključno z nacionalnimi gospodarskimi dejavnostmi, da bi izboljšali zemljišče po reklamaciji zemljišč, namakanju, prepustnih območjih, dovzetnih za naravno uničenje, povezano z uničenjem pridelka itd.
V kmetijstvu je še ena vrsta najemnine - monopolna najemnina. Izjemni naravni pogoji včasih ustvarjajo priložnosti za proizvodnjo redkih kmetijskih proizvodov - posebne sorte grozdja, določene vrste agrumov, čaja itd. Takšno blago se prodaja po monopolnih cenah, katerih zgornja meja je pogosto določena le s stopnjo povpraševanja topil. Posledično lahko monopolne cene bistveno presegajo posamezno vrednost takih proizvodov. To lastnikom zemljišč omogoča, da prejmejo monopolno najemnino.
Torej, monopolna najemnina je ta posebna oblika zemeljske najemnine, ki se pojavlja v monopolnih cenah izključno redkih in neobnovljenih kmetijskih proizvodov in mineralov na drugih mestih.
Tako v kmetijstvu, kot v drugih panogah, podjetniki kapitalisti dobijo enake dobičke na ravnotežnem kapitalu. Plačilo najemnin za lastnike zemljišč se ne izvaja v nasprotju z zakonom o vrednosti, ampak v skladu z njo. Ker konkurenca ne uspe premagati pregrade zasebnega lastništva zemljišč, lastnikov zemljišč "Intercept" v industrijskih kapitalistoh pomemben del presežne vrednosti v obliki najemnine.
Kot je za zemljišče, namenjenih za gradbene namene, je A. Smith pokazal, kako najemnina iz te zemlje, kot pri drugih deadertHel-lasti lokacije, temelji na dejanskem najemu lastnika. Ta najemnina je označena, prvič, prevladujočega vpliva, ki je na voljo tukaj (je zelo pomembno, na primer pri gojenju grozdja in gradbišča v velikih mestih); Drugič, očitna in popolna pasivnost lastnika, katerih dejavnost je (zlasti v zvezi z minami) preprosto pri delovanju javnega napredka, v katerem lastnik ne prinaša ničesar in v katerem ne ogroža ničesar; In končno, prevladujoče cene monopol v mnogih primerih. Izposoja gradnje mora povečati ne le rast prebivalstva in raste z njim potrebo po stanovanjih, ampak tudi rast stalnega kapitala, ki se pridruži Zemlji, ki se pridruži, kot vse industrijske zgradbe, železnice, blaga skladišča, doki, itd. Mešalne pristojbine za najem, ker predstavlja odstotek in amortizacijo kapitala, vloženega v hišo, je preprosto nemogoče za Zemljo za Zemljo, zlasti v primerih, ko v Angliji, lastnika zemljišča in gradbenega špekulatorja bistvo povsem različnih oseb. V tem primeru je treba upoštevati dve točki: na eni strani je izkoriščanje Zemlje za namen proizvodnje ali ekstraktivne industrije, na drugi strani, je zemlja prostor, ki ga potrebuje kot pogoj za vse proizvodnje in vsaka človeška dejavnost. In v tem in v drugem primeru zemljišča zemljiške nepremičnine zahtevajo dani. Povpraševanje po gradbenih ploskvah povečuje vrednost Zemlje kot prostor in baze, hkrati zaradi tega, povpraševanje po elementih zemlje, ki služi kot gradbeni material.
Najem zemljišč v gozdarstvu posebej. Gozdna zemljišča kot predmet gospodarjenja z gozdovi v gospodarskem smislu je dragocen samo po sebi, vendar z komercialnimi viri - les za korenine, stranske rabe, rekreacijo. V tej temeljni razlikah med podeželskim in gozdarstvom in je posledica edinega razloga za trajanje izrednega dogodka reproduktivnega cikla gozdnih ekosistemov. To ni po naključju, da se v ruski zakonodaji gozdov, zemljišča in viri štejejo v enotnosti, kot nekaj celo število, združujejo splošni koncept - gozdni sklad. Plačila za gozdno rabo je odvisna od rodnosti tal. Dejavniki oblikovanja najema so kazalniki kakovosti in zaloge gozdnih virov. Zato je zemljišče najemu v gozdarstvu legitimno imenovano gozdno najemnino. Gozdna najemnina pripada lastniku gozdnega sklada. Z državnim lastništvom gozdnega sklada, najemnino je običajno obdavčen. Vsa plačila za gozdove so davek na najem. Davek na izposojo je lahko manj enak ali več najemnin. Davek na izposojo je nastavljen manj najemnin ali ne sprejme v primerih:
Davek na izposojo je nastavljen na najem, če:
Davek na gozd presega najemnino, ko je ugotovljen brez utemeljitve in izračunov. Presežek davka na gozd nad najemnino lahko ima le negativne posledice: zmanjšanje donosnosti sečnje in plač delavcev.
Vsak dejavnik proizvodnje - delo, kapital, podjetništvo - ustreza določeni vrsti dohodka - plače, odstotek, dobiček. Dohodek iz zemljišča se tradicionalno imenuje Renta. Beseda "Najem" izhaja iz Latelatyinsky "Rendita" in Latin "Reddita", dobesedno - "vrnitev nazaj, vrnil." V različnih jezikih, ta beseda ima drugačen pomen: v nemški besedi "Rent" je označen s pokojnino, v angleščini (najemnina) - najem ali apartma pristojbine, v francoščini (najemo) - letni dohodek, ki ga je prejel lastnik obveznic državnih posojil. Pristop do najemnine se je zgodovinsko razvil v dveh smereh: najemnina kot dohodek zemljišča in najemnina kot pristojbina za uporabo zemljišč, tj. Najem. Najemnina je pritegnila pozornost ekonomistov že dolgo časa.
Ekonomisti na različne načine določajo bistvo najemnine. Nekateri se štejejo za najemnino kot eno od vrst prihodkov za premoženje, pristojbino lastnikov za uporabo naravnega vira. Drugi obravnavajo najemnino kot redni dohodek iz kapitala ali zemljišč, ki jih pridobijo lastniki brez poslovnih dejavnosti. Najem se določi in kot posebna vrsta trajnostnega dohodka, ki ni neposredno povezana z podjetniškimi dejavnostmi. Vendar je treba upoštevati, da ima izraz "najemnina" dva pomena: pravna in gospodarska. V sodni praksi je najemnina - neodvisna pravna razmer v zvezi z neposrednim odnosom med temami sporazuma o najemu ni povezana z najemom premoženja. Gospodarski odnos med prejemnikom najemnine in plačniku je neposredno povezan z uporabo kreditnih sredstev ali najema lastnine.
V sodobni ekonomski teoriji je koncept ekonomske najemnine kot sestavni del prihodkov iz katerega koli drugega dejavnika. Gospodarska najemnina je razlika med pristojbino za viri in minimalni odbor, ki je potreben, da se predlaga ta vir. Vir, ki daje gospodarski najemu, prinaša znesek, ki presega alternativni strošek njegove uporabe. Preglejte podrobnejše številke 1.1, 1.2 in 1.3, da bi bolje razumeli bistvo najemnine
Slika 1.1. RF vir z elastično ponudbo
Slika 1.1 (a) prikazuje koncept gospodarske najemnine v elastičnem predlogu vira, kot je delo. S plačo W * obseg zaposlitve bo enaka L *, znesek plačane plače pa ustreza območju pravokotnika OW * EL *. Ta znesek je razdeljen s segmentom krivulje AE ponudbe na dva dela. Del, ki je enak kvadratu OAEL *, opravlja vlogo zadrževanja delavcev iz prehoda na druge trge dela. Drugi del plačnih delavcev, ki je enak območju trikotnika AW * E, je gospodarska najemnina. V tem primeru je ta znesek, ki presega tistega, je potreben, da bi delavci pred spremembami na vrsto dela in zapustili ta trg.
Recimo, da je v zvezi s povečanjem cene končnega proizvoda, v katerem se uporablja to delo, se je povpraševanje po njem povečalo. To bo povzročilo premik krivulje povpraševanja na delo in desno (slika 1.1, b). Točka E1 predstavlja novo ravnovesje na trgu te vrste dela. Če bi nekdanja stopnja plač ostala nespremenjena (W *), nato pa se povečanje dobave dela ne bo zgodilo in se oblikuje pomanjkanje dela, L. Novo ravnotežno število delavcev L1 *\u003e L * bo ustrezalo višji stopnji plač W1 *\u003e W *. V tem primeru se bo skupna količina plač povečala z OW * EL * na OW * EJLJ *. To povečanje skupnih plač je mogoče razčleniti tudi na dva dela: povečanje plačil za nepregledne (v tem primeru, za njihov prehod iz drugih področij in sektorjev gospodarstva), ki se meri s področjem iz oddelka EE1 Sl Curve - L * EE1L1 * in povečanje gospodarske najemnine W * W1 * - B1E. Večina rasti najemnine W * W1 * - B1E bo prišla do starih delavcev, tistim, ki so že ponudili svoje storitve zaposlovanja na tem trgu.
Gospodarska najemnina je bila obravnavana na primer vira, katerega predlog je elastičen. Zdaj pa razpravljamo o dveh skrajnih primerih: popolnoma elastična in popolnoma neelastična ponudba virov.
Slika 1.2. RF vir s popolnoma elastičnim stavkom
Slika 1.2 prikazuje popolnoma elastično ponudbo vira, kjer krivulja njegovega predloga ima obliko ravne črte, ki je vzporedna z osjo virov (SL), in celoten znesek plačil lastnika vira predstavlja pristojbino za nepopolnost in gospodarska najemnina je odsotna. Z začetno krivuljo DL povpraševanja, celotno območje OW * E1L1 predstavlja znesek pristojbine za nepopolnost. Po prestavitvi krivulje povpraševanja v položaj D * se bo ta znesek povečal na območje E2L2 E2L2. Lastnik vira v obeh primerih ne prejema gospodarske najemnine. Popolnoma elastičen predlog ima zelo širok obseg uporabe (na primer z nizko ali nizko kakovostjo).
Slika 1.3. RF vir s popolnoma neelastičnim stavkom
Slika 1.3 prikazuje povsem neelastično ponudbo vira, kjer ima krivulja predlog v obliki neposredne pravokotne osi vira (SL), celoten znesek plačil lastniku vira predstavlja gospodarsko najeto. Z začetno krivuljo povpraševanja DL, celotno območje OW1 * E1L * označuje gospodarske najemnine. Z višjo krivuljo povpraševanja, območje D1L OW2 * E2L * označuje tudi količino gospodarske najemnine. To je absolutno neelastičnost ponudbe storitev katere koli posebne parcele, za vsako takšno parcelo je edinstveno (tako v plodnosti, in po lokaciji), in njena cena (najemnina) je v celoti določena po povpraševanju. Zato rast povpraševanja zemljišč vodi do povečanja njegovega valjanja in prenove in ga spremlja povečanje najemnine. Najem virov, katerega predlog je popolnoma neelastičen, se praviloma imenuje čista gospodarska najemnina. Koncept najemnine v različnih gospodarskih učenjih
Z vidika marksistične ekonomske teorije najemnine je preoblikovana oblika presežne vrednosti skupaj z dobičkom, plače in odstotki. K. Marx je napisal: "Ne glede na posebno obliko najemnine so vse vrste splošnih dejstvo, da je dodelitev najemnine gospodarska oblika, v kateri se izvaja lastništvo zemljišč, in da je najemnina zemljišča v zameno, pomeni zemljiško lastnino ... ". Na površini pojava je najemnina kot pristojbina za zemljišča, ki ustvarja vtis, da zemlja sama povzroča to najem. Vendar pa je teorija dela vrednosti zanika, saj se stroški lahko ustvari le z življenjskim delom. Vir najemnine je neplačan presežek dela najetih delavcev v kmetijstvu. Ta del presežne vrednosti, ki jo prejmejo podjetniki - najemniki zemljišč se izplačajo lastnikom zemljišč.
Z vidika marksistične ekonomske teorije najemnine je preoblikovana oblika presežne vrednosti skupaj z dobičkom, plače in odstotki. K. Marx je napisal: "Ne glede na posebno obliko najemnine so vse njene vrste na splošno dejstvo, da je dodelitev najemnine gospodarska oblika, v kateri se izvaja zemljišča, ki se izvaja, in da se izvede zemljišča najemnine, kot tudi pomeni lastništvo zemljišč ... ". Na površini pojava je najemnina kot pristojbina za zemljišča, ki ustvarja vtis, da zemlja sama povzroča to najem. Vendar pa je teorija dela vrednosti zanika, saj se stroški lahko ustvari le z življenjskim delom. Vir najemnine je neplačan presežek dela najetih delavcev v kmetijstvu. Ta del presežne vrednosti, ki jo prejmejo podjetniki - najemniki zemljišč se izplačajo lastnikom zemljišč.
Pri razlagi teorije dejavnikov proizvodnje in teorije mejne produktivnosti je najemnina nadomestilo, da lastnik naravnih virov prejme, zlasti na Zemlji, v skladu z največjo produktivnostjo teh dejavnikov.
Bistvo ene od razlag je, da najemnina ni samostojna oblika dohodka, vendar je odstotek posojila na tem kapitalu, ki je vložen v deželo.
V skladu s teorijo fiziokratskih najemnin - to je čisti proizvod narave, edini dohodek, ki resnično dobi družbo.
Gospodarska najemnina je razlika med pristojbino za viri in minimalni odbor, ki je potreben, da se predlaga ta vir. Vir, ki daje gospodarski najemu, prinaša znesek, ki presega alternativni strošek njegove uporabe. Gospodarski meter se lahko umakne z obdavčitvijo, ne da bi to vplivalo na predloge vira.
Ekonomska najemnina je eden ključnih konceptov teorije javnega izbora. V običajnem razumevanju najemnine, imajo samo pristojbino za uporabo vse, kot je stanovanja, avto. Teorija javnega izbora uporablja ta koncept v posebnem smislu, t.j. plačila lastniku vira, boljše od njegove alternativne vrednosti.
Najmanjši znesek, ki ga zahteva lastnik vira, da se strinja s prodajo nekaterih svojih storitev, obstajajo omejitvene stroške teh storitev. V tem primeru se gospodarska najemnina izvaja v obliki dobitkov v primerjavi z alternativno vrednostjo oskrbe z viri in je podobna konceptu "zmagovalnega proizvajalca" na proizvodnem trgu.
Slika 38.1 in prikazuje koncept gospodarske najemnine v elastičnem predlogu vira, kot je delo. S plačo W * obseg zaposlitve bo enaka L *, znesek plačane plače pa ustreza območju pravokotnika OW * EL *. Ta znesek je razdeljen s segmentom krivulje AE ponudbe na dva dela. Del, ki je enak območju AEL * opravlja vlogo zadrževanja delavcev iz prehoda na druge trge dela. Drugi del plačnih delavcev, ki je enak območju trikotnika AW * E, je gospodarska najemnina. V tem primeru je ta znesek, ki presega tistega, je potreben, da bi delavci pred spremembami na vrsto dela in zapustili ta trg.
Sl. 38.1. RF vir z elastično ponudbo
Recimo, da je v zvezi s povečanjem cene končnega proizvoda, v katerem se uporablja to delo, se je povpraševanje po njem povečalo. To bo povzročilo premik krivulje povpraševanja za delo in desno (sl. 38,1, b). Točka E1 predstavlja novo ravnovesje na trgu te vrste dela. Če se prejšnja stopnja plač ostane nespremenjena (W *), se povečanje ponudbe dela ne bo zgodilo in pomanjkanje dela, DL. Novo ravnotežno število delavcev L1 *\u003e L * bo ustrezalo višji stopnji plač W1 *\u003e W *. V tem primeru se bo skupna količina plač povečala z OW * EL * na OW * EJLJ *. To povečanje skupnih plač je mogoče razčleniti tudi na dva dela: povečanje plačil za nepregledne (v tem primeru, za njihov prehod iz drugih področij in sektorjev gospodarstva), ki se meri s področjem iz oddelka EE1 Sl Curve - L * EE1L1 * in povečanje gospodarske najemnine W * W1 * - B1E. Večina rasti najemnine W * W1 * - B1E bo prišla do starih delavcev, tistim, ki so že ponudili svoje storitve zaposlovanja na tem trgu.
Gospodarska najemnina je bila obravnavana na primer vira, katerega predlog je elastičen. Zdaj pa razpravljamo o dveh skrajnih primerih: popolnoma elastična in popolnoma neelastična ponudba virov.
Na sl. 38.2 je predstavila popolnoma elastično ponudbo vira, kjer je krivulja njegovega predloga v obliki ravne linije vzporedno z osmi virov (SL), celoten znesek plačil lastniku vira predstavlja pristojbino za nepopolnost, in ekonomična najemnina je odsotna. Z začetno krivuljo DL povpraševanja, celotno območje OW * E1L1 predstavlja znesek pristojbine za nepopolnost. Po prestavitvi krivulje povpraševanja v položaj D * se bo ta znesek povečal na območje E2L2 E2L2. Lastnik vira v obeh primerih ne prejema gospodarske najemnine. Popolnoma elastičen predlog ima zelo širok obseg uporabe (na primer z nizko ali okvarjeno delo).
Sl. 38.2. RF vir s popolnoma elastičnim stavkom
Na sl. 38.3 Prikazuje popolnoma neelastični predlog virov, kjer ima krivulja predlog v obliki neposredne pravokotne osi vira (SL), celoten znesek plačil lastniku vira pa je gospodarski najemor. Z začetno krivuljo povpraševanja DL, celotno območje Ow * E1L * označuje gospodarske najemnine. Z višjo krivuljo povpraševanja, območje D1L OW2 * E2L * označuje tudi količino gospodarske najemnine. To je absolutno neelastičnost ponudbe storitev katere koli posebne parcele, za vsako takšno parcelo je edinstveno (tako v plodnosti, in po lokaciji), in njena cena (najemnina) je v celoti določena po povpraševanju. Zato rast povpraševanja zemljišč vodi do povečanja njegovega valjanja in prenove in ga spremlja povečanje najemnine. Najem virov, katerega predlog je popolnoma neelastičen, se praviloma imenuje čista gospodarska najemnina.
Povsod, kjer se lahko monopolizirajo sile narave in zagotovijo dodatni dobiček industrijskega, - ali je slap, ali bogat rudnik, ali bogata voda ali dobro pozicionirano gradbišče, je oseba, ki je priznana zaradi svojega naslova Za deželo zemljišča lastnika teh naravnih predmetov ujame ta dodaten dohodek v obliki najemnine. Ekonomisti na različne načine določajo bistvo najemnine. Nekateri se štejejo za najemnino kot eno od vrst prihodkov za premoženje, pristojbino lastnikov za uporabo naravnega vira. Drugi obravnavajo najemnino kot redni dohodek iz kapitala ali zemljišč, ki jih pridobijo lastniki brez poslovnih dejavnosti. Najem se določi in kot posebna vrsta trajnostnega dohodka, ki ni neposredno povezana z podjetniškimi dejavnostmi.
Analiza oblikovanja najemnine in nam omogoča, da ugotovimo vire dohodka teh dveh predmetov odnosov najema, razkrivajo vpliv naravnega faktorja in pravno obliko lastništva mehanizma najemnine.
Opredelitev najemnine je neločljivo povezana s konceptom zemljišča. Navzven najemnina je pristojbina za uporabo Zemlje, ki jo lastnik prejme od najemnika. Očitno je, da je del vrednosti izdelka, ki ga pridobi podjetnik. Toda njegova narava, viri in okoliščine pojava kažejo teoretično analizo. Prvič, predlaga pojav dveh glavnih okoliščin, ki določata njen nastanek: prvič, posebnosti oblikovanja cen proizvodov kmetijstva, v katerih ima naravni vir, ki vpliva na produktivnost dela, drugič, posebnosti za pridobitev Superficiencnost in vzroki za trajnost v tej industriji njihova razmnoževanje. Te okoliščine se ustvarijo z naslednjimi značilnostmi, povezanimi z naravnim faktorjem proizvodnje: 1) Zemlja in mnogi drugi naravni viri niso prosto ponovljivi delovni pogoji, kot so industrijski delavci in materiali; 2) Omejitve kmetijskih zemljišč na splošno, in zemljišča najboljše in srednje kakovosti, še več, povzročajo skromno elastičnost oskrbe zemljišč.
Vendar pa je treba upoštevati tudi, da ima izraz "najemnina" dva pomena: pravna in gospodarska. V sodni praksi je najemnina - neodvisna pravna razmer v zvezi z neposrednim odnosom med temami sporazuma o najemu ni povezana z najemom premoženja. Gospodarski odnos med prejemnikom najemnine in njegovim plačnikom je neposredno povezan z uporabo kreditnih sredstev ali najemnin.
Gospodarski najem - To je razlika med pristojbino za viri in minimalni odbor, ki je potreben za zagotovitev, da je predlagan ta vir. Vir, ki daje gospodarski najemu, prinaša znesek, ki presega alternativni strošek njegove uporabe. Gospodarski meter se lahko umakne z obdavčitvijo, ne da bi to vplivalo na predloge vira.
Ekonomska najemnina je eden ključnih konceptov teorije javnega izbora. V običajnem razumevanju najemnine, imajo samo pristojbino za uporabo vse, kot je stanovanja, avto. Teorija javnega izbora uporablja ta koncept v posebnem smislu, t.j. plačila lastniku vira, boljše od njegove alternativne vrednosti.
Najmanjši znesek, ki ga zahteva lastnik vira, da se strinja s prodajo nekaterih svojih storitev, obstajajo omejitvene stroške teh storitev. V tem primeru se gospodarska najemnina izvaja v obliki dobitkov v primerjavi z alternativno vrednostjo oskrbe z viri in je podobna konceptu "zmagovalnega proizvajalca" na proizvodnem trgu.
Slika 8.1, in prikazuje koncept gospodarske najemnine v elastičnem predlogu vira, kot je delo. S plačo W * obseg zaposlitve bo enaka L *, znesek plačane plače pa ustreza območju pravokotnika OW * EL *. Ta znesek je razdeljen s segmentom krivulje AE ponudbe na dva dela. Del, ki je enak območju AEL * opravlja vlogo zadrževanja delavcev iz prehoda na druge trge dela. Drugi del plačnih delavcev, ki je enak območju trikotnika AW * E, je gospodarska najemnina. V tem primeru je ta znesek, ki presega tistega, je potreben, da bi delavci pred spremembami na vrsto dela in zapustili ta trg.
Sl. 8.2.
Recimo, da je v zvezi s povečanjem cene končnega proizvoda, v katerem se uporablja to delo, se je povpraševanje po njem povečalo. To bo povzročilo premik krivulje povpraševanja na delo in desno (sl. 8.1, b). Točka E1 predstavlja novo ravnovesje na trgu te vrste dela. Če se prejšnja stopnja plač ostane nespremenjena (W *), se povečanje ponudbe dela ne bo zgodilo in pomanjkanje dela, DL. Novo ravnotežno število delavcev L1 *\u003e L * bo ustrezalo višji stopnji plač W1 *\u003e W *. V tem primeru se bo skupna količina plač povečala z OW * EL * na OW * EJLJ *. To povečanje skupnih plač je mogoče razčleniti tudi na dva dela: povečanje plačil za nepregledne (v tem primeru, za njihov prehod iz drugih področij in sektorjev gospodarstva), ki se meri s področjem iz oddelka EE1 Sl Curve - L * EE1L1 * in povečanje gospodarske najemnine W * W1 * - B1E. Večina rasti najemnine W * W1 * - B1E bo prišla do starih delavcev, tistim, ki so že ponudili svoje storitve zaposlovanja na tem trgu.
Gospodarska najemnina je bila obravnavana na primer vira, katerega predlog je elastičen. Zdaj pa razpravljamo o dveh skrajnih primerih: popolnoma elastična in popolnoma neelastična ponudba virov.
Na sl. 8.2 je predstavil popolnoma elastično ponudbo vira, kjer je krivulja njegovega predloga v obliki ravne črte, vzporedno z osjo vira (SL), in celoten znesek plačil lastniku vira predstavlja pristojbino Za nepopolnost in gospodarska najemnina je odsotna. Z začetno krivuljo DL povpraševanja, celotno območje OW * E1L1 predstavlja znesek pristojbine za nepopolnost. Po prestavitvi krivulje povpraševanja v položaj D * se bo ta znesek povečal na območje E2L2 E2L2. Lastnik vira v obeh primerih ne prejema gospodarske najemnine. Popolnoma elastičen predlog ima zelo širok obseg uporabe (na primer z nizko ali okvarjeno delo).
Sl. 8.2.
Na sl. 8.3 Prikazuje popolnoma neelastični predlog vira, kjer ima krivulja predloga v obliki neposredne pravokotne osi vira (SL), celoten znesek plačil lastniku virov pa predstavlja gospodarske najemnine. Z začetno krivuljo povpraševanja DL, celotno območje Ow * E1L * označuje gospodarske najemnine. Z višjo krivuljo povpraševanja, območje D1L OW2 * E2L * označuje tudi količino gospodarske najemnine. To je absolutno neelastičnost ponudbe storitev katere koli posebne parcele, za vsako takšno parcelo je edinstveno (tako v plodnosti, in po lokaciji), in njena cena (najemnina) je v celoti določena po povpraševanju. Zato rast povpraševanja zemljišč vodi do povečanja njegovega valjanja in prenove in ga spremlja povečanje najemnine. Najem virov, katerega predlog je popolnoma neelastičen, se praviloma imenuje čista gospodarska najemnina.
Sl. 8.3. RF vir s popolnoma neelastičnim stavkom
