V skladu s čl. 743 Civilnega zakonika Ruske federacije je izvajalec dolžan izvesti gradbena in s tem povezana dela v skladu s tehnično dokumentacijo (to vključuje zasnovo, predračun, izvršilno dokumentacijo ), ki določa obseg, vsebino dela in druge zahteve zanje.
Oblikovalska organizacija "Galaktion" ponuja celoten obseg storitev za pripravo tehnične dokumentacije za gradnjo po vsej Rusiji.
Nabor projektne in predračunske dokumentacije vsebuje besedilni in grafični del. Materiali za oblikovanje besedila morajo vsebovati podatke o gradbenem objektu, seznam sprejetih inženirskih in tehničnih rešitev, pojasnilo, povezave do regulativnih in tehničnih dokumentov, ki urejajo pripravo projektne dokumentacije, pa tudi izračune projekta, ki utemeljujejo sprejete odločitve. Grafični del vsebuje risbe, ki prikazujejo sprejete oblikovalske in tehnične rešitve v obliki diagramov, načrtov in drugih dokumentov v grafični obliki.
Končni sklop projektne in predračunske dokumentacije praviloma vključuje projektno in delovno dokumentacijo. Te vrste dokumentacije se med seboj dopolnjujejo:
Ocenjena dokumentacija je rezultat predračunskih izračunov, na določen način izdanih materialov za izračun potrebe po virih za glavne faze in stopnje načrtovanja in upravljanja gradbenega projekta. Splošno sprejeta javna oblika predračuna v gradbeništvu se izvaja v obliki predračunske dokumentacije, ki je last naročnika, ne glede na razvijalce - sestavljalce predračuna.
Sam koncept ocenjenih stroškov je nastal v času načrtovanega gospodarstva in je bil dejansko enakovreden ceni gradnje. Ocenjeni stroški gradnje so načrtovani stroški, potrebni za ustvarjanje objekta v strogem skladu s projektom. Na podlagi skupnih ocenjenih stroškov se izvede razporeditev kapitalskih naložb po letih gradnje, določijo viri financiranja in oblikujejo pogodbene cene gradbenih proizvodov.
Na splošno je pripravo ocen in ocenjevalne dokumentacije bolje zaupati strokovnjakom, seznam storitev, ki jih ponujajo velika podjetja, pa je praviloma širši od zasebnega ocenjevalne storitve... Pristojni izračun ocen je možen le, če ima ocenjevalec na tem področju znatne izkušnje. V tem primeru je treba temeljito razumeti vse značilnosti gradnje. Poleg tega podjetja, ki ponujajo ocenjevalne storitve, uporabljajo posebne programe ocenjevanja, ki vam omogočajo natančno in hitro izvedbo vseh izračunov, na primer velike ocene itd.
Metoda virov je izračun stroškov virov v cenah in tarifah na ravni osnovne cene in (ali) trenutnih (napovedanih) cenah. Izračun temelji na potrebi po materialih, izdelkih, konstrukcijah, času delovanja gradbenih strojev in mehanizmov, stroških dela delavcev. Ti viri so določeni na podlagi projektnih podatkov, regulativnih virov. Metoda osnovnega indeksa je uporaba trenutnih ali napovedanih indeksov spremembe vrednosti na vrednost, določeno na ravni osnovne cene. Metoda indeksa virov je kombinacija metode virov s sistemom indeksov cen virov, katerih poraba se določi v skladu z oblikovalskimi odločitvami. Indeksi so določeni glede na izhodiščno in predhodno raven. Doseganje ravni trenutnih cen ali napovedanih cen se izvede z uporabo ustreznih indeksov spremembe vrednosti za stroške virov. Osnovna metoda nadomestila je seštevek stroškov, izračunanih na osnovni ravni in določenih z izračuni dodatnih stroškov, povezanih s spremembami cen in tarif za vire, porabljene pri gradnji. Metoda analognih objektov je uporaba kazalnikov stroškov in virov za stavbe, objekte, oblikovalske in tehnološke module, stroškovnih elementov za objekte, ki so po funkcionalnem namenu, oblikovnih značilnostih in načrtovalnih kazalcih podobni načrtovanemu objektu.
Poleg tega bodo morda potrebni ocenjeni standardi.
Ocenjeni standardi se običajno imenujejo niz ocenjenih standardov in cen, združenih v ločene zbirke. Ti so skupaj s pravili in predpisi, ki vključujejo potrebne zahteve, podlaga za izračun ocenjenih stroškov gradnje.
Glavna funkcija ocenjenih standardov je določiti normativne potrebe po virih, ki so minimalno potrebni in zadostujejo za izvajanje potrebnih vrst dela. Uporabljajo se kot podlaga za nadaljnji prehod na vrednote.
Ocenjeni standardi Ruske federacije so razdeljeni na več vrst:
In seveda ne pozabite, da boste poleg ocene morda potrebovali tudi drugo ocenjevalno dokumentacijo, na primer obrazce kc 2, kc3 itd.
Pri izpolnjevanju obrazcev KS-2 in KS-3 pa se morate spomniti, da ti dokumenti ne beležijo toliko dejstva o prenosu del od izvajalca na kupca, ampak se uporabljajo za dešifriranje vseh opravljenih del in njihovih stroški.
Če predračunsko dokumentacijo že imate, vendar dvomite o njeni kakovosti, vam bo v pomoč strokovna ocena. Preverjanje ocenjevalne dokumentacije bo pomagalo ugotoviti vse napake in pomanjkljivosti. Ni važno, ali gre za tipkarsko napako ali za posebno oblikovano embalažo. Če pride do napak, jih bo strokovnjak poiskal. Poleg tega nedržavni pregled ocenjevalne dokumentacije omogoča zamenjavo dragih del ali materialov z donosnejšimi v smislu cene in časa. To še posebej velja, če so ocenjeni stroški presegli načrtovani proračun.
Preverjanje proračuna je standard v gradbeni industriji in pomaga preprečiti številne nepotrebne težave. Ne pozabite, da vam bo preverjanje ocene odvzelo majhen del sredstev, vendar pa lahko kršitev pri načrtovanju proračuna ali ga presežejo, pa tudi napake, ki jih povzroči nepravilno načrtovanje proračuna, povzročijo popolno pomanjkanje dobička ali celo izgubo pri gradnji.
Projektna dokumentacija za objekte kapitalske gradnje za proizvodne in neproizvodne namene mora vsebovati 12 oddelkov:
Projektna dokumentacija za objekte linearne kapitalske gradnje in zahteve za vsebino teh oddelkov so sestavljene iz 10 razdelkov:
Priprava projektne dokumentacije je zelo pomemben sestavni del pri načrtovanju gradbenih del. Trajnost bodoče stavbe in njena estetika sta odvisni od tega, kako kvalificirane so zahteve za projekt. Oblikovalsko podjetje Galaktion obravnava to stopnjo s posebno skrbjo in pozornostjo, saj je vsaka napaka pri pripravi projektne dokumentacije tako neupravičeni zapleti med gradbenimi deli kot tudi povečani stroški.
Delovna dokumentacija - sklop besedilnih in grafičnih dokumentov, ki zagotavljajo izvajanje tehničnih rešitev objekta kapitalske gradnje, sprejetih v odobreni projektni dokumentaciji, potrebne za izdelavo gradbeno -inštalacijskih del, oskrbo gradnje z opremo, izdelki in materiali in / ali izdelavo gradbenih proizvodov. Delovna dokumentacija vključuje glavne sklope delovnih risb, specifikacije opreme, izdelkov in materialov, ocene in druge priložene dokumente, razvite poleg delovnih risb glavnega sklopa.
Priloženi dokumenti se izročijo stranki hkrati z glavnim sklopom delovnih risb v znesku, določenem za delovne risbe. Delovna dokumentacija inženirskih odsekov mora biti usklajena.
Pristojno sestavljena tehnična dokumentacija je zagotovilo, da bo zagon objekta uspešen. Ne pozabite pa na tehnični nadzor nad kakovostjo opravljenega dela, njihovo količino, roki itd.
Vsako podjetje, ne glede na to, ali gradi hišo, podjetje ali cesto, začne proizvodnjo novih izdelkov ali vlaga, se začne z oblikovanjem projektnih ocen, kjer so določeni vsi trenutki proizvodnje in stroški vsake vrste dela. Kakovostna izvedba tega dela pospeši nastanek projekta, povečuje gospodarsko korist.
Projektno -predračunska dokumentacija je paket dokumentov, ki utemeljuje priporočljivost priporočenega programa, načine njegove izvedbe. S pomočjo te dokumentacije lahko strokovnjaki razumejo bistvo zamisli, kar jim omogoča, da vidijo načine njenega izvajanja.
Pri pripravi tega svežnja vodijo zakonodajne standarde, predvidene za to vrsto projekta.
Pri pripravi projektne in predračunske dokumentacije se za osnovo upoštevajo tehnične in ekonomske študije izvedljivosti ter poslovni načrt, ki so sestavljeni na podlagi rezultatov pripravljalne faze.
Delo pri izdelavi te dokumentacije se lahko izvede v eni, dveh ali treh fazah, odvisno od zahtevnosti projekta. Izvajata ga lahko tako pravna oseba kot posameznik. Toda pri licenciranju se veliko pozornosti posveča ravni kvalifikacij, zato pogosteje licence pridobijo specializirane oblikovalske organizacije.
Kakovost rezultata opravljenega dela je odvisna od pravilnosti, jasnosti in doslednosti projekta. Ali bodo roki za njegovo izvajanje izpolnjeni, ali je realno vstopiti v meje dodeljenih sredstev.
Priprava projektnih ocen je pomembno, vsestransko in odgovorno delo. Stopnja strokovnosti njegovega izvajanja določa učinkovitost, prilagodljivost in preprostost projekta, za katerega je narejen.
Za izvedbo projektne in predračunske dokumentacije se med naročniki in izvajalci sklenejo pogodbe, v skladu s katerimi stranka posreduje potrebne informacije in projektno nalogo. Lahko ga naredi sam ali zaupa izvajalcu.
Pri pripravi gradbene naloge se mora kupec obrniti na oddelek za arhitekturo, da pridobi tehnične specifikacije, ki predstavljajo številne zahteve za prihodnjo strukturo v smislu zagotavljanja oskrbe z vodo in plinom, kanalizacije, zunanje razsvetljave, protipožarne zaščite itd.
Izvajalec pa mora visoko kakovostno pripraviti paket dokumentov, pri čemer mora upoštevati vse informacije, ki jih je prejel od stranke o predvidenem objektu.
Projektno -predračunska dokumentacija za gradnjo je v skladu z veljavno zakonodajo razdeljena na dva dela: projektna in delovna dokumentacija.
1. Projektna dokumentacija vsebuje informacije, ki so odločilne za arhitekturne, funkcionalne, tehnološke, inženirske in oblikovalske rešitve, ki zagotavljajo proces izdelave, proizvodnje ali gradnje, ki ga predvideva projekt. V primeru večstopenjskega projekta se za vsako stopnjo razvije dokumentacija. Ta paket dokumentov je predložen v preverjanje in pridobitev strokovne ocene.
2. Delovna dokumentacija se pripravi, ko je projektna dokumentacija že v lasti strokovnjakov, to vam omogoča, da pri izdelavi teh dokumentov pravočasno upoštevate vse pripombe, ki so pri izvajanju gradbenih in montažnih del regulativne.
Projektna in predračunska dokumentacija vsebuje tudi niz potrebnih ocen.
Dokument, ki legalizira gradnjo, je dovoljenje. Potrjuje, da je projektna in predračunska dokumentacija v skladu z urbanističnim načrtom tega ozemlja in daje izvajalcu pravico do izvajanja del.
PDS, vložen za dovoljenje, mora vsebovati tudi rezultate strokovnega pregleda s pozitivnim zaključkom.
V nekaterih primerih za pridobitev dovoljenja ni potreben strokovni pregled:
1. Pri pripravi na gradnjo individualnega stanovanja ne več kot tri nadstropja.
2. Pri razvoju projekta gradnje stanovanjske stavbe, ki ne bo imela več kot treh nadstropij, bo sestavljena iz manj kot desetih blokov, v vsakem od katerih se lahko naseli ena družina.
3. Za gradnjo stanovanjskih stavb, ki niso višje od treh nadstropij, sestavljenih iz štirih ali manj blokovnih odsekov, z več stanovanji in vhodi.
Za pridobitev dovoljenja za izvedbo gradbenih del za zgoraj navedene stavbe oblasti predložijo načrt zemljišča, ki označuje načrtovano lokacijo bodočega objekta.
Oblikovanje projektne in predračunske dokumentacije temelji na informacijah, pridobljenih kot rezultat inženirskih in geodetskih del.
Med izvajanjem ugotavljajo stanje reliefa najdišča, zgradbe v bližini kraja prihodnjih del in druge elemente načrta.
Posebna pozornost je namenjena tudi stanju tal, ki bodo osnova prihodnje strukture, možnosti ureditve podzemnih komunikacij. Posebna pozornost je namenjena preučevanju odpornosti tal na pobočjih in pobočjih.
Projektna in predračunska dokumentacija mora biti pred prenosom v roke gradbene organizacije podvržena pregledu. To je niz ukrepov, ki predvidevajo preučitev svežnja dokumentov, ki bodo uporabljeni pri izvajanju gradbenih del. Analiza se izvaja v skladu s predpisi regulativnih aktov, ki veljajo na ozemlju Ruske federacije, da se zagotovi varnost prihodnjih stavb in objektov. Spremlja se tudi kakovost arhitekturne ločljivosti, razumna uporaba vseh potrebnih virov.
Za obsežna gradbena dela je potreben zaključek državnega izvedenskega mnenja, katerega podlaga je projektna in predračunska dokumentacija. Če je gradnja majhna, je dovolj, da dobimo pozitiven rezultat nedržavnega strokovnega znanja.
Projektno -predračunska dokumentacija (DED) je paket dokumentov, ki razkrivajo glavno vsebino projekta z utemeljitvijo možnosti njegove izvedbe in izvedljivosti na splošno. Projektno -ocenjevalna dokumentacija je vrsta dokumentov v besedilni in grafični obliki - regulativnih, tehničnih, funkcionalnih, arhitekturnih, pisarniških.
Na njihovi podlagi se nato izvedejo gradbena dela, rekonstrukcija in velika prenova objektov. Projektno -predračunska dokumentacija se razvija v skladu z določbami zakonika o urbanističnem načrtovanju in sklepi Vlade Ruske federacije št. 87 iz leta 2008 in št. 360 iz leta 2013 (spremembe), ki govori o zahtevani sestavi njenih oddelkov , so podana navodila o njihovi vsebini.
Priprava projektnih predračunov je potrebna za gradnjo, prenovo, rekonstrukcijo vseh vrst objektov, razen tistih, ki so povezani s posameznimi stavbami, ki imajo največ 3 nadstropja, stojijo ločeno in so namenjene enemu lastniku.
Takšno dokumentacijo je treba razvijati pri gradnji objektov za različne namene - industrijske, komercialne, družbene, komunalne in kulturne. Potreben je tudi za gradnjo stanovanjskih stavb, linearnih objektov, ki vključujejo ceste, daljnovode, različne cevovode, mostove. Če je pri navedenih objektih potrebno izvesti številna gradbena dela, delno rekonstrukcijo, popravilo, bo treba pripraviti tudi projektno -predračunsko dokumentacijo.
Priprava takšnih dokumentov omogoča naročniku, da si v zgodnji fazi projekta predstavi prihodnji rezultat, da nalogo, da ga popravi (če je potrebno) pred začetkom gradnje. Projektno -predračunska dokumentacija vsebuje besedilni opis podrobnosti objekta s podrobnimi risbami, kar omogoča brez napak v času gradnje in jasno skladnost z regulativnimi zahtevami na tem področju.
Predračun je tudi predpogoj za vsa dela, povezana z novogradnjo objekta ali njegovo izboljšavo (rekonstrukcija, remont). Njegova prisotnost je potrebna, da lahko kupec prejme predhodno oceno stroškov samega dela in celotne količine gradbenega materiala, ki bo potreben med njihovo izvedbo v objektu.
Osnovna podlaga za vsako gradnjo so projektni in predračunski dokumenti. Tudi delo na posameznih mestih zahteva proračun in oblikovanje, da ne omenjamo obsežnih projektov. Z njimi je treba sodelovati v vsaki fazi gradnje, začenši šele po tem, ko je izdelana projektna in predračunska dokumentacija dogovorjena, odobrena in ima pozitiven zaključek državne preiskave.
Zaradi prisotnosti projektne in predračunske dokumentacije, ki temelji na njej:
Prednost projektne in predračunske dokumentacije je v tem, da so projekti z vsemi tehničnimi rešitvami »transparentni«. Če imate take dokumente, lahko v prihodnosti prihranite denar in čas, če je treba ta objekt popraviti, posodobiti in uporabiti nove tehnologije.
Vsaka projektna in predračunska dokumentacija je sestavljena iz projektne, delovne dokumentacije, predračunov. Vsak od njih je njegova pomembna sestavina. Vedno se izvaja v dveh različicah - grafični in besedilni. Ustvarjanje projekta je lahko enostopenjsko ali dvostopenjsko. V prvem primeru je projektna dokumentacija v celoti podana (uporabljena pri delu s preprostimi predmeti), potem delovna dokumentacija ni potrebna. Najpogostejša metoda v dveh korakih vključuje delo s projektom po korakih. Najprej se sestavi projektna dokumentacija, nato delovna, vendar podrobnejša.
Projektna dokumentacija
Na prvi stopnji razvoja projekta se sprejmejo splošne odločitve - navedena je lokacija objekta, njegov namen, prihodnja arhitektura, postavitev, oblikovne značilnosti brez navajanja podrobnosti. Izbran je način gradnje, navedene so komunikacijske rešitve, tehnološke sheme, sestavljen je predračun. Po državnem pregledu in odpravi pripomb (če obstajajo) se dokument predloži stranki v obravnavo in potrditev.
Standardni paket projektne dokumentacije za vse gradbene objekte, razen za linearne konstrukcije, običajno vključuje:
Projektna in predračunska dokumentacija vključuje tudi načrte za demontažo del, likvidacijo kapitalskih objektov, ekologijo, ukrepe za gašenje požara in energetsko učinkovitost ter oblikovanje ukrepov za obisk stavb za invalide. Pri sestavljanju projektne in predračunske dokumentacije lahko vsebuje tudi dodatne projekte, predvidene z lokalnimi zakonodajnimi akti za vsako posebno vrsto objekta.
Delovni dokumenti
V fazi izdelave delovne dokumentacije so odločitve, sprejete v fazi projekta, skice, ocene, drugi dokumenti so natančneje in podrobneje razviti. Delovna dokumentacija je že besedilni opis in risbe, ki se uporabljajo neposredno na gradbiščih. Prednost postopnega sistema je, da ni stroškov predelave dokumentov v fazi projekta, če se odločitve o njem priznajo kot neuspešne.
Delovna dokumentacija je priložena projektu. Vključuje grafično podobo predmeta z besedilnimi dokumenti, specifikacijami materialov, opreme in drugimi dokumenti, potrebnimi za izvedbo gradbenih (popravljalnih, restavratorskih) del na objektu. Stranka vsebino tega razdelka določi v projektnem nalogu.
Ocenjena dokumentacija
Skupna ocena je sestavljena iz lokalnih in predmetnih predračunskih dokumentov, izračunov in načrta za posamezne stroške. Sestavljen je ob upoštevanju količine dela, predpisanega med pripravo delovne dokumentacije. Lokalne ocene, izračuni veljajo za primarne vrste ocenjevalnih dokumentov. Sestavijo se za posamezne vrste del in jih nato združijo v konsolidirano oceno, da se izračunajo predhodni stroški dela. Na ta način se določijo možni stroški gradnje.
Projektno -predračunska dokumentacija se razvija zaporedno v treh fazah. Najprej se z zunanje in notranje strani naredi skica bodoče strukture. Tako stranka lahko predstavi svoj splošni videz z glavnimi arhitekturnimi elementi, zasnovo in postavitvijo. Slika je jasneje predstavljena v tridimenzionalni obliki, ki jo lahko pripravijo razvijalci. Pogosto stranka dobi več skic predmeta, da izbere najprimernejšo. Nato se skica dokonča, preden se z njo strinja.
Tehnična faza projekta je izvajanje raziskav. Če je projektna in predračunska dokumentacija sestavljena za nov objekt, se na mestu njegove gradnje prouči pokrajina z vrsto tal za možnost gradnje tukaj v skladu z zakonodajo. Med rekonstrukcijo, prenovo na tej stopnji strokovnjaki preučijo izvedljivost takšnega dela in s pozitivno oceno nastanejo projektna in predračunska dokumentacija.
Zadnja stopnja je razvoj delovne dokumentacije, ko so na podlagi skic in tehničnih zasnov izdelane podrobne risbe predmetov. Naredijo se lokalne in konsolidirane ocene, izvedejo izračuni. Projektno -predračunsko dokumentacijo odobrijo regulativni organi in državno strokovno mnenje, odobri kupec. Nato se celoten sklop projektne in predračunske dokumentacije preda gradbenikom, ki lahko začnejo z delom.
Gradnja je drago podjetje, zato je pomembno, da razvoj glavnega dokumenta opravi strokovna skupina oblikovalcev z bogatimi izkušnjami pri pripravi projektne in predračunske dokumentacije. Za naše oblikovalsko podjetje je to eno glavnih področij dejavnosti. Naši strokovnjaki bodo kompetentno pripravili projekt in oceno za predmet katere koli kompleksnosti, ob upoštevanju vseh tankosti postopka in zakonskih zahtev na tem področju. Naročnik bo od nas prejel celoten komplet projektne in predračunske dokumentacije z vsemi zahtevanimi soglasji, zaključek državnega pregleda.
Gradnja vseh objektov kapitalske gradnje se izvaja v skladu s projektno dokumentacijo (projektna in predračunska dokumentacija). Projekt lahko ustvarite "iz nič" ali pa prilagodite želje naročnika obstoječi projektni in predračunski dokumentaciji. Prva možnost bo v večini primerov cenejša, saj bo zahtevala manj dela.
Zainteresiranim strankam nudimo celovito storitev oblikovanja po meri. Konkurenčne prednosti našega podjetja vključujejo privlačne stroške storitev in individualni pristop do vsake stranke. Obsežne praktične izkušnje nam omogočajo, da se lotimo projektov katere koli kompleksnosti.
Projektno -predračunska dokumentacija je niz dokumentov, ki vam omogočajo, da razkrijete bistvo projekta in utemeljite njegovo izvedljivost s praktičnega vidika. Za vsak posebej prevzet objekt kapitalske gradnje se vsebina projektne in predračunske dokumentacije določi čisto individualno, ob upoštevanju njegovih značilnosti in značilnosti.
Pravna podlaga za razvoj projektov kapitalske gradnje je sklenjena v Državnem gradbenem zakoniku Ruske federacije in ustreznem sklepu vlade Ruske federacije št. 87. V skladu s tem se razvoj vse dokumentacije izvaja ob upoštevanju navedenih zakonodajnih aktov.
Razvoj projektne in predračunske dokumentacije je potreben pred kapitalno gradnjo stavb / objektov za kakršen koli namen: gospodinjske ali kulturne objekte, stanovanjski fond. Postopek priprave potrebne dokumentacije ni odvisen od vrste objekta in je določen z veljavnim regulativnim okvirom.
Prav tako bo razvoj projekta in z njim povezane dokumentacije potreben, če se bo izvajala izdelava določenih vrst del: remont ali rekonstrukcija objekta. V tem primeru bo priprava dokumentarne podlage zahtevala manj časa. Vendar obstajajo izjeme od uveljavljenih pravil: med gradnjo ali rekonstrukcijo nizkih stanovanjskih stavb (do 3 nadstropij) ni treba razvijati navedene dokumentacije.
Razvoj projektne in predračunske dokumentacije omogoča naročniku kapitalske gradnje, da predstavi rezultate in napoveduje čas izvedbe del ter izvede potrebne popravke že pred začetkom njihove izvedbe. To pa vam omogoča optimizacijo delovnega procesa in zmanjšanje njihovih stroškov. Projektno -predračunska dokumentacija vključuje risbe z opisom vseh strukturnih elementov stavbe, kar odpravlja napake in zagotavlja skladnost s standardi. Oblikovanje predračuna vam omogoča predhodno oceno materialnih virov, ki so potrebni za nakup materiala in proizvodnjo celotnega cikla dela v objektu.
Projektno -predračunska dokumentacija vključuje dokumente, ki jih lahko pogojno razdelimo v naslednje skupine:
Projektna dokumentacija... Projekt gradnje / rekonstrukcije objekta katerega koli namena je sestavljen iz 12 odsekov. Osnovni sklop vključuje: pojasnilo, diagram postavitve ploskve, tehnične podatke o inženirskih omrežjih. Projekt lahko vsebuje tudi načrte za izvedbo popolne ali delne demontaže objektov kapitalske gradnje (če so takšna dela načrtovana), protipožarne in okoljske ukrepe, postopke za organizacijo neoviranega dostopa invalidov. V nekaterih primerih je pri razvoju projekta mogoče ustvariti dodatne dokumente, katerih prisotnost je določena z zakonodajnimi akti za določeno skupino objektov kapitalske gradnje.
Delovni dokumenti... Lahko se vključi v eno od prijav projekta. Dovoljena je tudi izdaja ločene datoteke z oznako CB. Ta kategorija vključuje dokumente, ki bodo uporabljeni za opravljanje dela, navedenega v projektu. Delovna dokumentacija vključuje risbe, material in opremo. Vsebina oddelka je opisana v GOST R 21.1101-2013 SPDS in je navedena v tehnični specifikaciji naročnika objekta kapitalske gradnje.
Ocenjeni dokumenti... Pripravljene so lokalne ocene / ocene objektov, zbirne ocene, povzetek stroškov in individualni načrt stroškov. Strokovnjaki morajo zaupati pripravi ocenjevalne dokumentacije, saj so napake v tovrstnih dokumentih nesprejemljive. Izračun upošteva celoten obseg dela, katerega potreba po izvajanju je bila ugotovljena v fazi razvoja delovne dokumentacije. Lokalne ocene se pripravijo ločeno za vsako vrsto gradbenih del in se nanašajo na primarno dokumentacijo. Nato se podatki iz primarnih ocen uporabijo za pripravo zbirnih ocen, ki služijo za izvedbo končnih izračunov. Če je za določeno vrsto dela potrebno določiti proračun, se naredijo posebni izračuni. Povzete ocene služijo kot predhodna ocena stroškov proizvodnje določenih del v okviru projekta.
Projektna in predračunska dokumentacija se razvija v treh fazah:
Osnutek zasnove... Na tej stopnji se naredijo skice zunanjega in notranjega videza bodoče stavbe. To stranki omogoča vizualno oceno vseh značilnosti strukture. Za večjo jasnost se vizualizacija izvaja s pomočjo specializirane programske opreme. Običajno kupec prejme v sklep več skic, med katerimi nato izbere najprimernejšo možnost ob upoštevanju njegovih zahtev. Po predhodni odobritvi je projekt dokončan, dokler ga naročnik ne sprejme.
Inženirsko projektiranje... Na tej stopnji se izvajajo tehnične, geološke in gospodarske raziskave. Tovrstna dela morajo opravljati strokovnjaki, ki imajo dovoljenje za opravljanje teh storitev. Če govorimo o rekonstrukciji stavbe, se v fazi tehničnega načrtovanja z izračuni ugotovi izvedljivost proizvodnje teh del. Po tem naročnik in projektant skleneta pogodbo za izdelavo projektnih predračunov.
Izdelava delovne dokumentacije... Izvedeno na podlagi tehničnega oblikovanja in vizualizacije. Na podlagi teh dokumentov se izdelajo podrobne risbe stavbe in sestavi seznam potrebnih materialov in opreme za izvedbo načrtovanih gradbenih / popravljalnih del. Po izdelavi ustrezne dokumentacije in njeni odobritvi s strani kupca se niz dokumentov prenese na predstavnika gradbene organizacije, ki bo opravljala dela.
Pregled se opravi za oceno skladnosti sklopa dokumentacije z ustreznimi predpisi (predpisi o požarni varnosti, tehnični predpisi, sanitarni in okoljski standardi). Odvisno od vrste objekta se lahko strokovna ocena izvede na zvezni ali lokalni ravni.
Strokovna presoja je ena ključnih faz pri gradnji ali rekonstrukciji stavb / objektov za kakršen koli namen. Možen je dodaten nedržavni pregled (na zahtevo stranke). Državna revizija sklopa projektne in predračunske dokumentacije traja do 3 mesece po predložitvi potrebne dokumentacije nadzornim organom, plačilu državne pristojbine in sklenitvi sporazuma o opravljanju strokovnih storitev.
Projektno -predračunsko dokumentacijo usklajujejo in potrjujejo številni nadzorni organi: Gosgortekhnadzor, Državni sanitarni in epidemiološki nadzor, Goskomtruda, različni odbori. Sam postopek odobritve je sestavljen iz več stopenj. Odobritev je možna šele, ko so dokumenti uspešno opravili državni izpit, o katerih pogojih in postopku opravljanja smo govorili zgoraj. Strokovna ocena je nepogrešljiv korak, brez katerega odobritev ni mogoča.
Na stroške izdelave projektne in predračunske dokumentacije vplivajo številni dejavniki: vrsta začetnih podatkov, njihova kakovost, obseg, zahteve strank in pogoji, ki jih je določil. Kombinacija teh dejavnikov določa skupne stroške priprave projektne dokumentacije za naročnika.
Vrsta podatkov vira... Včasih odjemalci posredujejo začetne podatke v neformalizirani in nesistematični obliki, v obliki predračuna ali projekta, ne da bi navedli pomembne elemente. V tem primeru bodo stroški razvoja višji, saj bodo zahtevali veliko stroškov dela. Bolj strukturirane podatke o objektu posreduje stranka, nižji bodo stroški razvoja dokumentacije.
Kakovost surovih podatkov... Višja je kakovost podatkov, ki jih posreduje kupec, manjši bodo na koncu stroški priprave potrebne dokumentacije. Obdelava podatkov nizke kakovosti zahteva impresivno količino dela, kar posledično vpliva na cene. Zato je v interesu stranke, da poskrbi za čim višjo kakovost začetnih podatkov. Da bi zmanjšali končne stroške, je pripravo dokumentov priporočljivo zaupati strokovnjakom.
Obseg izvornih podatkov... Bolj pomemben je predmet, več informacij o ozadju stranka posreduje. Obdelava impresivnih podatkovnih nizov je delovno intenzivna. To pomeni, da bo razvoj projektne in predračunske dokumentacije za kulturni in poslovni center stalo veliko več kot ustvarjanje projekta za majhno trgovino "doma".
Zahteve strank... Če razvoj projektne in predračunske dokumentacije zahteva prilagoditev projekta proračunu, ki ga določi naročnik, ali vključitev določenega materiala / opreme v predračun, bodo končni stroški nabora dokumentov nekoliko višji, kot če to stori oblikovalec ne soočiti s takšnimi omejitvami. Poleg tega prilagoditev projekta posebnim zahtevam povečuje čas, potreben za razvoj dokumentacije.
Pogoji, ki jih določi kupec... Tesni roki povečujejo stroške priprave projektnih ocen, saj zahtevajo vključitev dodatne delovne sile za delo na projektu. Pravočasno naročilo za izdelavo projektne in predračunske dokumentacije bo stranki omogočilo prihranek stroškov in pravočasno prejemanje pripravljenih dokumentov.
Za sklenitev pogodbe o izdelavi projektne in predračunske dokumentacije je dovolj, da se obrnete na našega upravitelja s pomočjo kontaktnih podatkov, navedenih na spletnem mestu. Imamo dovolj praktičnih izkušenj pri reševanju problemov pri razvoju katere koli gradbene dokumentacije, kar nam omogoča uspešno in v kratkem času reševanje težav različnih stopenj zahtevnosti. Držimo se demokratične cenovne politike in vsakemu kupcu zagotavljamo individualen pristop.
Dodatne informacije o tej temi TUKAJ.
Ocena- dokument, ki predstavlja izračun (načrt) prihodnjih prihodkov in odhodkov za izvajanje katere koli dejavnosti. Obstajajo ocene za financiranje dejavnosti katerega koli podjetja, institucije, za izvajanje katerega koli dela (projektiranje, gradnja, popravila itd.).
Ocena- dokument, v katerem je izračunan znesek stroškov projekta, naveden po postavki odhodkov (plača, davki in odbitki od plač, poslovni stroški, nakup sestavnih delov in drugo).
Določitev ruske ocene
Predvideni stroški - znesek denarja, potreben za gradnjo v skladu z materiali za projektiranje. Ocenjeni stroški so podlaga za določitev velikosti kapitalskih naložb, financiranje gradnje, oblikovanje pogodbenih cen gradbenih proizvodov, poravnave za opravljena pogodbena dela (gradnja in montaža, popravila in gradnja itd.) Dela, plačilo stroškov za nakup opreme in njegovo dostavo na gradbišča ter povračilo drugih stroškov na račun sredstev iz konsolidirane ocene.
Ocene se razvijejo ali uporabijo v naslednjih primerih:
Predvideni izračuni se običajno nahajajo na stičišču interesov naročnika (plačnika) in izvajalca (izvajalca), razen morda v primeru, ko sta naročnik in izvajalec združena v eni osebi. V skladu s tem je gospodarski interes naročnika minimiziranje ocenjenih stroškov (vsote ocene), izvajalec pa nasprotno, v največjem možnem povečanju teh stroškov. Kompromisna rešitev se običajno doseže na enega od treh načinov:
Ocene sestavijo poklicni ocenjevalci, ki morajo biti dobro seznanjeni s tehnologijo dela, za katero je ocena narejena. Kvalificirane in velike proračunske enote so skoncentrirane v oblikovalskih inštitutih.
Zahodne ocene
Anglija ima Kraljevsko društvo geodetov; v Nemčiji se izračun stroškov virov ali končnih izdelkov imenuje "obračunavanje stroškov". V Rusiji je ocenjevalna dejavnost v pristojnosti zvezne državne institucije "Zvezni center za oblikovanje cen v gradbeništvu in industriji gradbenih materialov".
V nasprotju z ruskimi kolegi imajo zahodne ocene časovni okvir za vsako operacijo, izračunano (vzeto) ne iz podatkov, poenotenih za celotno državo (Sovjetska zveza, Rusija) o uspešnosti nekaterih operacij, ampak iz podatkov za posamezna podjetja (dobra praksa) . Te izračune izvajajo zahodne ocene, če ni dela na oblikovanju ocen, saj so v bistvu več ekonomisti in računovodje. Poleg tega je običajna praksa, da se izračunajo ustrezne formule za kombinacije pretvorbe dela strokovnjakov v količino dela, ki ga opravlja dano podjetje (proizvodne funkcije). V okviru obvladovanja tveganj so narejeni izračuni glavnih možnih odstopanj (obvladovanje tveganj). In nenazadnje razlika: zahodne ocene pri upoštevanju produkcijskega urnika (vodenje projekta) upoštevajo časovno komponento vseh virov celotnega projekta. Postopek priprave ocene stroškov za projekt se pogosto imenuje stroški.
Kritična primerjava različnih pristopov
Rezultat zahodnega pristopa je za red velikosti natančnejše proračunsko načrtovanje za izvajalčevo podjetje in natančna skupna (nezlomljiva glede na ocenjene pozicije dela) cena vseh del za naročnika. Izvajalec natančno ve, koliko lahko med pogajanji s stranko zniža ceno do točke, na kateri je dosežena cena. Ruski (sovjetski) pristop ocenjevanja ne zagotavlja tako natančnih podatkov o opravljenem delu (na primer na točki preloma) kot zahodni. Ruski pristop sili ruska podjetja, da precenijo ocene za zapletene in obsežne projekte, da bi ustrezali dejanskemu stanju.
Standardno odstopanje ruskih ocen stroškov prihodnjih izdelkov je za red višje od zahodnih ocen, vendar je pristop ocenjevanja lažje obvladati. Ocenjeni pristop ima svoj ekonomski pomen le za preprosto delo in (ali) majhen znesek. Pri izvajanju kompleksnega (kompleksnega) dela velikega obsega je verjetnost, da se projekt izvede po načrtu, z načrtovano kakovostjo in v okviru načrtovanega proračuna (slednji pomaga izračunati oceno), pri uporabi zahodnega pristopa vodenje projekta in izračuni. (glej Upravljanje projektov)
Začetna prisotnost izkrivljenih stališč ruske ocene za velike ali kompleksne projekte zaradi skladnosti z dejansko splošno oceno projekta ne omogoča operativnega finančnega nadzora nad razvojem projekta.
Obstaja tudi funkcionalni premik v organizacijski strukturi ruskih in zahodnih organizacij projektnega pristopa. Nekatere funkcije zahodnega pristopa z ruskim pristopom izginejo, druge, kot ni določeno, se prenesejo na izvajalce (na gradbišču, na primer na delovodje, delovodje, računovodstvo itd.). Poleg zahodnih ocen nekatere funkcije finančnega ocenjevanja (finančnega načrtovanja) na zahodu opravljajo tudi tisti, ki se ukvarjajo z upravljavskim računovodstvom in finančnim načrtovanjem (ekonomisti, računovodje, kontrolorji). Aktivni udeleženec pri oblikovanju zahodnega "predračuna" (ocene stroškov) je vodja projekta ali druga odgovorna oseba, ki je lastnica začasnega urnika proizvodnje.
Ocenjena dokumentacija - Sam koncept ocenjenih stroškov je nastal celo v načrtovanem gospodarstvu in je bil dejansko enakovreden ceni gradnje, vendar si ne smemo misliti, da je v tržnem gospodarstvu ta koncept postal nepomemben, čeprav so funkcije ocenjenih stroškov se je spremenila, vendar potreba po tem ostaja, vloga pa se je celo do neke mere povečala, to je posledica dejstva, da je predračunska dokumentacija smernica za določitev pogodbene cene za naročnika in izvajalca in je v tej vlogi nujna za optimalno načrtovanje in analizo stroškov za obe strani, pa tudi za izvajanje vmesnih poravnav gotovine med njima.
Ocenjeni stroški gradnje so načrtovani stroški, potrebni za ustvarjanje objekta v strogem skladu s projektom. Na podlagi skupnih ocenjenih stroškov se izvede razporeditev kapitalskih naložb po letih gradnje, določijo viri financiranja in oblikujejo pogodbene cene gradbenih proizvodov.
Omeniti velja, da pri sklenitvi pogodbe o delu predračunska dokumentacija ni obvezna, potreben je le protokol dogovora o pogodbeni ceni. Vendar ima stranka pravico zahtevati ocenjevalno dokumentacijo v kakršni koli obliki, s kakršno koli stopnjo podrobnosti, in večina strank običajno to pravico uveljavlja v praksi, še posebej, če je stranka vladna organizacija.
Podlaga za izračune ocen na tej stopnji je, kot je navedeno, projektna dokumentacija ter trenutna ocena in regulativni okvir leta 2001 ali 1991, ali cene iz leta 1984. z uvedbo ustreznih korekcijskih faktorjev. Če ocenjenih standardov ni, se uporabljajo posamezne cene, ki se za take primere sestavijo neposredno.
Na stopnji "Delovna dokumentacija" (RD) se sestavijo predmetne in lokalne ocene, SNiP 11.01-95 pa dovoljuje njihovo sestavo, če to ni predvideno s sporazumom za izvajanje RD.
V tržnih razmerah Ruske federacije se uporabljajo štiri metode izračunavanja ocenjenih stroškov:
Metoda virov je izračun v trenutnih (napovedanih) cenah in tarifah virov (elementi stroškov). S to metodo se stroški materialov in izdelkov, čas, porabljen za upravljanje strojev, stroški dela delavcev ločeno določijo v fizičnih meritvah (m3, tona, kos, delovna ura itd.), Cene teh virov pa so za trenutne (v času zbiranja ocen). Normativni kazalniki porabe materialov (NPRM) se uporabljajo kot normativna podlaga. Ta metoda v prihodnosti omogoča dokaj natančen izračun ocenjenih stroškov za nove cene.
Metoda indeksa virov je kombinacija metode virov s sistemom indeksov cen virov. Indeksi cen so razmerja trenutnih cen do osnovnih cen. Kot je navedeno zgoraj, se cene za leti 2001 in 1991 upoštevajo kot osnovne cene. in je sprejemljivo uporabiti cene iz leta 1984. kakor je bil spremenjen.
Metoda baznega indeksa je uporaba sistema tekočih in napovedanih indeksov cen glede na vrednost, določeno na osnovni ravni ali ravni prejšnjega obdobja. Za razliko od metode indeksa virov se ločeno določanje fizične porabe virov običajno ne izvaja. Pretvorba v tekoče cene se izvede tako, da se osnovni stroški za vsako vrstico ocene pomnožijo z ustreznim indeksom.
Osnovna metoda odškodnine je v tem, da se osnovni stroški določijo ob upoštevanju pričakovanih sprememb cen in tarif, med gradnjo pa se prilagodijo glede na dejanske spremembe teh cen in tarif.
Izbira načina priprave predračunske dokumentacije ni urejena z zakonom in se izvaja v vsakem posameznem primeru, odvisno od pogojev pogodbe (pogodbe) in splošnega gospodarskega stanja. Najbolj obetavna sta metoda virov in indeksa virov, trenutno pa v gradbeništvu prevladuje metoda osnovnega indeksa.
|
Ocenjeni stroški gradbenih in inštalacijskih del so razdeljeni na tri glavne dele:
Neposredni stroški vključujejo stroške materialov, izdelkov, stroške delovanja strojev in mehanizmov, plače delavcev. Določeni so na podlagi ocenjenih normativov in cen, obsega struktur ali vrst del, tj. katero koli od zgornjih metod izračuna.
Režijski stroški odražajo stroške, povezane z ustvarjanjem splošnih pogojev za gradbeno proizvodnjo, tj. vključuje stroške organizacije, upravljanja in vzdrževanja gradbišča. Najpogosteje se določijo kot odstotek neposrednih stroškov v skladu z zveznimi normami režijskih stroškov ali po posameznih normah določene gradbene organizacije. Določiti jih je mogoče tudi s sistemom kazalnikov režijskih stroškov glede na vrsto gradbeno -inštalacijskih del ali združenih kazalnikov za glavne vrste gradnje.
Ocenjeni dobiček(načrtovani prihranki) je znesek sredstev, potrebnih za kritje stroškov, ki niso neposredno povezani s to gradnjo, vendar so potrebni za nadaljnje delovanje gradbene organizacije. To so stroški plačevanja davkov, razvoja proizvodnje in njene infrastrukture, materialne spodbude in zagotavljanje ugodnih življenjskih pogojev za delavce. Ocenjeni dobiček je običajno opredeljen kot odstotek skupnih stroškov ali stroškov dela (na primer 50% stroškov dela delavcev ali 12% predvidenih stroškov dela). Za to se uporabljajo industrijski standardi ali posamezni standardi določene organizacije.
Predvideni stroški posameznih objektov in vrst del, vključenih v skupne ocene za industrijsko in stanovanjsko in civilno gradnjo, so določeni po cenikih, po ocenah za standardne in večkratno uporabne gospodarske in posamezne projekte, vezane na lokalne pogoje gradnje, in v odsotnosti teh - po ocenah, sestavljeno po delovnih risbah.
Upoštevati je treba, da za edinstvene stavbe in objekte, pa tudi za objekte, katerih gradnja bo potekala po poskusnih ali prvič uporabljenih posameznih projektih z uporabo standardnih oblikovalskih rešitev, standardnih struktur in delov (za katere ni kataloških cen in ni mogoče uporabiti ocen za predhodno razvite projekte za podobne zgradbe in objekte), ocenjeni stroški se določijo v skladu z ocenami tehničnega projekta, ki so praviloma sestavljene po konsolidiranih ocenjenih normativih ( USN) in le v izjemnih primerih, če ni konsolidiranih ocenjenih normativov - glede na cene na enoto za gradbena dela, ki so začela veljati 1. januarja 1969, in oznake cen za namestitev opreme, ki je začela veljati 1. januarja 1972 , za projekte tehničnih del - po ocenah, izdelanih po delovnih risbah.
Stroški nekaterih vrst gradnje (splošna gradnja) posebnih (vodovodnih, električnih itd.) In splošnih površin (navpično načrtovanje ozemlja, urejanje okolice itd.) Dela, pa tudi nekatere vrste stroškov (za organizirano zaposlovanje delavcev, se nadomestilo v zvezi z zasegom zemljišča za gradnjo in t. p.) izračuna po oceni f. Št. 3.
Predvideni stroški gradbenih in inštalacijskih del, dogovorjeni in sprejeti s strani izvajalca pred začetkom gradnje objektov, določeni v konsolidiranem predračunu na podlagi predračunov objektov f. Št. 2 ter ocene in predračuni za nekatere vrste del in stroškov (obrazec št. 3) "so dokončni in jih ni mogoče pojasniti v fazi razvoja delovnih risb, služijo kot glavni dokument za izračun med izvajalcem. in stranko za opravljeno delo.
Ocenjeni stroški opreme, potrebne za objekte v gradnji, in stroški, povezani z njeno namestitvijo, so prikazani v oceni f. 4, za stanovanjske in civilne gradnje.
Ker v f. Št. 4, se znesek plač za montažna dela izračuna za vsako postavko predračuna z izračunom in je delovno intenzivno delo, nato pa je bil od 1. januarja 1973 vzpostavljen nov postopek za določanje plač. Tako se pri sestavi ocen električnih del višina plač določi s pomočjo koeficientov iz ocenjenih stroškov teh del, izračunanih po cenah oddelkov 1-6 in 16-24. Uporaba teh koeficientov omogoča povezovanje plač (osnovnih in za delovanje strojev) z lokalnimi pogoji dela. Povečanje ocenjenih stroškov električnih del zaradi povečanih plač zaradi težkih lokalnih pogojev za opravljanje del je določeno z naslednjo formulo: Ds = C x (P-1) x K.
Odlok vlade Ruske federacije z dne 31. maja 00 št. 420, dopis RF Gosstroy z dne 10. marca 98 št. VB-20-82 / 12 "O plačilu stroškov za prostovoljno zavarovanje gradbenih tveganj."
Dopis Državnega odbora za gradbeništvo Ruske federacije z dne 27. oktobra 2003 št. NK-6848/10 "O postopku pripisovanja stroškov zagona."
Resolucija Gosstroya Rusije z dne 18.08.97 št. 18-44 "Postopek za določitev stroškov dela pri pregledu prednačrtovane in projektne dokumentacije za gradnjo podjetij, zgradb in struktur na ozemlju Ruske federacije . "
Lokalne ocene- primarni predračunski dokumenti se sestavijo za določene vrste del in stroške na podlagi količin, določenih med razvojem delovnega projekta, delovne dokumentacije (delovne risbe).
Lokalno se sestavijo tudi za določene vrste del in stroške v primerih, ko obseg dela in višina stroškov nista dokončno določena in sta predmet pojasnitve na podlagi delovne dokumentacije.
Ocene objektov- združujejo podatke iz lokalnih ocen za objekt kot celoto in so ocenjevalni dokumenti, na podlagi katerih se med stranko in izvajalci izvedejo izračuni po predvideni ceni gradbenih proizvodov.
Izračuni ocene objekta - združujejo tudi podatke iz lokalnih izračunov ocen in lokalnih ocen za objekt kot celoto in so praviloma predmet pojasnil na podlagi delovne dokumentacije.
Predvideni izračuni za nekatere vrste stroškov, potrebne za določitev ocenjene meje, če te vrste stroškov niso upoštevane v ocenjenih standardih, so sestavljene na enak način kot pri sestavi lokalnih ocenjenih izračunov. V tem primeru je priporočljivo uporabiti vzorce izračunov lokalnih ocen (ocen).
Povzetek ocenjenih stroškov gradnje podjetja, zgradbe, objekti (ali njihove čakalne vrste) - določijo višino finančnih stroškov za gradnjo kot celoto in vključujejo podatke iz ocen objektov, ocen objektov in ocen za nekatere vrste stroškov.
Povzetek stroškov - predračunski dokument, ki določa stroške gradnje podjetij, zgradb in struktur ali njihovih čakalnih vrst v primerih, ko so skupaj z industrijskimi objekti izdelani projektni predračuni za: objekte stanovanjskih in civilnih namenov; osnove gradbene industrije; objekti pomožnega kmetijstva in potrošniških storitev za prebivalstvo, predmeti mestnega kopenskega potniškega prometa, ceste, nadvozi in podobne inženirske konstrukcije.
Če projekt predvideva zagon podjetja (institucije) z zagonskimi kompleksi, potem kot del ocenjevalne dokumentacije, izjave o predvidenih stroških gradnje objektov, vključenih v zagonske komplekse.
V primerih, ko je med gradnjo podjetja, stavbe in zgradbe predvideno izvajanje ukrepov za varstvo okolja, a izkaz predvidenih stroškov predmetov in del za varstvo okolja.
Lokalne ocene za nekatere vrste gradbenih in inštalacijskih del ter stroški opreme so sestavljene na podlagi podatkov, prikazanih v tabeli:
Če v regiji obstajajo stopnje teritorialnih enot (TEP), registrirane pri Gosstroyu Rusije na predpisan način, jih je treba uporabiti pri sestavi ocen in plačil za dela, opravljena na vseh objektih in gradbiščih, ne glede na vire financiranja, vključno z za objekte in gradbišča, financirana iz državnega proračuna.
Zvezne stopnje enot (FER) je treba uporabiti le, če zbirke teritorialnih enot (TEP) niso na voljo v določeni regiji, v celoti ali delno. V primerih, ko so zbirke TEP na voljo, vendar ne za vse vrste del, za dela, za katera zbirke TEP ne obstajajo, je dovoljena uporaba zbirk zveznih enot (FER), skupaj z uporabo zbirk TEP za druga dela .
Lokalne ocene se lahko izvedejo tudi po FER-2001:
pri oblikovanju ocen vlagateljev in razpisne dokumentacije;
po odločitvi države. stranko, ki jo financira država. proračuna.
Tradicionalno se v okviru vsake ocene nekatere vrste del razvrstijo v skupine oddelkov po strukturnih elementih stavbe (konstrukcija), vrstah del in napravah.
Vrstni red razporeditve del v predračunih in njihovo razvrščanje v odseke mora ustrezati tehnološkemu zaporedju izdelave del in specializaciji naročnikov. Pri pripravi lokalnih ocen za gradnjo stavb je treba praviloma del v zvezi s podzemnimi in nadzemnimi deli stavbe ločiti v ločene odseke ocen.
Določa obvezno izdelavo projektne in predračunske dokumentacije za načrtovano gradnjo, rekonstrukcijo, prenovo (če se med popravilom spremenijo konstrukcijski in nosilni elementi ter volumetrične značilnosti in varnost stavbe) objektov poslovnih in industrijskih nepremičnin , v mejah zemljiške parcele, za katero so ustrezno vpisane lastninske pravice investitorja ali razvijalca. Za zasebne stanovanjske stavbe razvoj projektne dokumentacije ni potreben (člen 48 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Nabor projektne in predračunske dokumentacije vsebuje besedilni in grafični del. Celovitost in vsebina projektne dokumentacije je določena z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 N 87 "O sestavi odsekov projektne dokumentacije in zahtevah po njihovi vsebini."
Materiali za oblikovanje besedila morajo vsebovati podatke o gradbenem objektu, seznam sprejetih inženirskih in tehničnih rešitev, pojasnilo, povezave do regulativnih in tehničnih dokumentov, ki urejajo pripravo projektne dokumentacije, pa tudi izračune projekta, ki utemeljujejo sprejete odločitve. Grafični del vsebuje risbe, ki prikazujejo sprejete oblikovalske in tehnične rešitve v obliki diagramov, načrtov in drugih dokumentov v grafični obliki.
Grafični material (risbe) odraža arhitekturno načrtovanje, strukturno postavitev in tehnološke rešitve. Zasnova in pojasnila vsebujejo informacije, ki upravičujejo tehnično izvedljivost gradnje, zanesljivost in varnost dela v posebnih pogojih. Predračun in gospodarski del določa stroške gradnje, utemeljuje izvedljivost porabe finančnih, materialnih in tehničnih ter delovnih sredstev.
1 / 5
Vrste del pri pripravi projektne dokumentacije, ki vplivajo na varnost objektov kapitalske gradnje, naj opravljajo samo samostojni podjetniki ali pravne osebe, ki imajo potrdila o sprejemu v tovrstna dela, ki jih izda samoregulativna organizacija. Druge vrste del pri pripravi projektne dokumentacije lahko opravljajo vse fizične ali pravne osebe.
Seznam vrst del, ki vplivajo na varnost objektov kapitalske gradnje, je potrjen z Odlokom Ministrstva za regionalni razvoj z dne 30. decembra 2009 št. 624.
Oseba, ki pripravlja projektno dokumentacijo, je lahko razvijalec ali fizična ali pravna oseba, ki jo razvijalec ali naročnik zaposli na podlagi pogodbe. Oseba, ki pripravlja projektno dokumentacijo, organizira in usklajuje dela pri pripravi projektne dokumentacije, je odgovorna za kakovost projektne dokumentacije in njeno skladnost z zahtevami tehničnih predpisov. Oseba, ki pripravlja projektno dokumentacijo, ima pravico, da pri pripravi projektne dokumentacije samostojno opravlja določene vrste del, pod pogojem, da taka oseba izpolnjuje zahteve za vrste del, in (ali) z vključitvijo drugih oseb, ki izpolnjujejo določene zahteve.
Priprava projektne dokumentacije ni potrebna za gradnjo, rekonstrukcijo, prenovo posameznih objektov stanovanjske gradnje (samostojni stanovanjski objekti z največ tremi nadstropji, namenjeni eni družini).
Dopis Ministrstva za regionalni razvoj z dne 22. junija 2009 št. 19088-SK / 08 vsebuje pojasnila glede uprizoritve arhitekturne in gradbene zasnove:
V nasprotju s prej veljavnimi regulativnimi dokumenti Uredba "O sestavi odsekov projektne dokumentacije in zahtevah po njihovi vsebini" ne predvideva faz projektiranja: "Študija izvedljivosti", "Projekt", "Delovni osnutek", ampak uporabljajo se pojma: "projektna dokumentacija" in "delovna dokumentacija".
V skladu s klavzulo 4 Uredbe se razvija delovna dokumentacija za izvedbo arhitekturnih, tehničnih in tehnoloških rešitev med gradbenim procesom. Poleg tega Uredba ne vsebuje navodil o zaporedju izdelave delovne dokumentacije, ki določa možnost njene izvedbe, hkrati s pripravo projektne dokumentacije in po njeni pripravi.
V tem primeru mora obseg, sestavo in vsebino delovne dokumentacije določiti naročnik (razvijalec), odvisno od stopnje podrobnosti rešitev, ki jih vsebuje projektna dokumentacija, in jih navesti v projektni nalogi.
Delovna dokumentacija- sklop besedilnih in grafičnih dokumentov, ki zagotavljajo izvajanje tehničnih rešitev objekta kapitalske gradnje, sprejetih v odobreni projektni dokumentaciji, potrebnih za izdelavo gradbeno -inštalacijskih del, oskrbo gradnje z opremo, izdelki in materiali in / ali izdelavo gradbenih proizvodov. Delovna dokumentacija vključuje glavne sklope delovnih risb, specifikacije opreme, izdelkov in materialov, ocene in druge priložene dokumente, razvite poleg delovnih risb glavnega sklopa. ...
Sestava, zasnova in vsebina delovne dokumentacije so določeni z zahtevami nabora dokumentov GOST SPDS in jih lahko tehnična stranka določi v projektni nalogi.
V skladu z zahtevami Ministrstva za regionalni razvoj Rusije, v nasprotju s prej veljavnimi regulativnimi dokumenti, faze načrtovanja niso predvidene: "Študija izvedljivosti", "Projekt", "Delovni osnutek", "Delovna dokumentacija", vendar se uporabljata pojma "projektna dokumentacija" in "delovna dokumentacija". Razlika med "Dokumentacijo o načrtovanju" in prejšnjo fazo delovanja "Projekt" je v tem, da je podrobnejši (podrobno opisan na ravni prejšnje obratovalne faze "Delovni načrt" (Dokument ni več veljaven)) in zgrajeni objekt mora biti v celoti v skladu z "Dokumentacijo o projektiranju".
Po navedbah Ministrstva za regionalni razvoj Rusije se lahko ob hkratnem razvoju projektne in delovne dokumentacije po odločitvi naročnika in s soglasjem strokovne organizacije vsa dokumentacija predloži v državni pregled. Toda v resnici ta shema deluje le za majhne predmete. Veliki projekti so podvrženi pregledu projektne dokumentacije.
V skladu z določbo 1.5 Dodatka št. 3 k Nalogu Ministrstva za regionalni razvoj Rusije z dne 28. maja 2010 št. 260 "Državni ocenjeni standardi" Referenčna knjiga osnovnih cen za projektiranje gradnje "Stanovanjskih in civilnih hiš" gradbeni objekti ", kot tudi klavzula 1.4 Smernic za uporabo referenčnih knjig osnovnih cen za projektiranje v gradbeništvu, odobrena z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Rusije št. 620 z dne 29. decembra 2009 osnovna cena za izdelavo projektne in delovne dokumentacije se praviloma izvaja v skladu s kazalniki, navedenimi v tabeli, in se lahko določi po dogovoru med izvajalcem in naročnikom:
| Vrste dokumentacije | Odstotek osnovne cene | |
|---|---|---|
| Projektna dokumentacija | 40 | 50 |
| Delovna dokumentacija | 60 | 50 |
| SKUPAJ | 100 | 100 |
Glede na posebnosti gradbenih objektov in popolnost izdelave projektne in delovne dokumentacije se lahko priporočeno razmerje osnovne projektne cene prilagodi po dogovoru med izvajalcem projektnih del in naročnikom.
Poleg tega, če projektna naloga predvideva hkraten razvoj zasnove in popoln ali delni razvoj delovne dokumentacije, potem se skupni odstotek osnovne cene določi s sporazumom med naročnikom (izvajalcem) gradnje in osebo, ki pripravlja takšno dokumentacijo , odvisno od arhitekturnih, funkcionalnih in tehnoloških, konstruktivnih in inženirskih rešitev, ki jih vsebuje projektna dokumentacija, ter stopnje njihove podrobnosti.
V skladu z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 16. februarja 2008 št. 87 "O sestavi odsekov projektne dokumentacije in zahtevah po njihovi vsebini" je projektna dokumentacija za objekte kapitalske gradnje za industrijske in neindustrijske namene naslednjih oddelkov (v oklepajih so kode odsekov podane v skladu z GOST R 21.1101-2013):
| Številka razdelek |
Ime oddelka | Šifra razdelek |
|---|---|---|
| 1 | "Pojasnilo" | PZ |
| 2 | "Shema načrtovalske organizacije zemljišča" | ROM |
| 3 | "Arhitekturne rešitve" | AR |
| 4 | "Konstruktivne rešitve in načrtovanje prostora" | KR |
| 5 | "Podatki o inženirski opremi, omrežjih inženirske in tehnične podpore, seznam inženirskih in tehničnih ukrepov, vsebina tehnoloških rešitev":
|
IOS |
| 6 | "Projekt upravljanja gradnje" | Slika |
| 7 | "Projekt za organizacijo del pri rušenju ali demontaži objektov kapitalske gradnje" (po potrebi rušenje ali demontaža) | SPODAJ |
| 8 | "Seznam ukrepov za varstvo okolja" | OOS |
| 9 | "Ukrepi za zagotovitev požarne varnosti" | PB |
| 10 | "Ukrepi za zagotovitev dostopa invalidov" | ODI |
| 10 1 | "Zahteve za zagotovitev varnega delovanja objekta za kapitalno gradnjo" | TBE |
| 11 | "Ocene gradnje objektov za kapitalsko gradnjo" | CM |
| 11 1 | "Ukrepi za zagotovitev skladnosti z zahtevami glede energetske učinkovitosti in zahtevami za opremljanje stavb, struktur in objektov z merilnimi napravami za porabo energetskih virov" | EE |
| 12 | Druga dokumentacija v primerih, določenih z zakonodajnimi akti, vključno z: | |
| - Seznam ukrepov civilne zaščite, ukrepov za preprečevanje naravnih nesreč in izrednih dogodkov, ki jih povzroči človek | GOChS | |
| - Izjava o industrijski varnosti nevarnih proizvodnih objektov | DPB | |
| - Izjava o varnosti hidravličnih konstrukcij | DBG |
Opomba.
Projektna dokumentacija za objekte linearne kapitalske gradnje je sestavljena iz 10 razdelkov:
Projektna dokumentacija objektov kapitalske gradnje in rezultati inženirskih preiskav, izdelanih za pripravo takšne projektne dokumentacije, so predmet pregleda, razen v določenih primerih (projektiranje enostavnih objektov, za katere ni potrebno gradbeno dovoljenje itd.). Od 01.04.2012 se pregled projektne dokumentacije in / ali pregled rezultatov inženirskih preiskav izvaja v obliki državnega izpita ali v obliki nedržavnega pregleda. Zaključek nedržavnega pregleda mora Stroynadzor sprejeti enako kot zaključek državnega izpita.
Predmet pregleda je ocena skladnosti projektne dokumentacije z zahtevami tehničnih predpisov, pa tudi rezultatov inženirskih raziskav ter ocena skladnosti rezultatov inženirskih raziskav z zahtevami tehničnih predpisov.
Rezultat pregleda je zaključek o skladnosti (pozitiven zaključek) ali neskladnosti (negativen zaključek) projektne dokumentacije z zahtevami tehničnih predpisov in rezultati inženirskih raziskav, zahtevami glede vsebine odsekov projektne dokumentacije , pa tudi skladnost rezultatov inženirskih raziskav z zahtevami tehničnih predpisov.
Državni pregled opravi izvršni organ sestavnega subjekta Ruske federacije ali podrejena mu državna institucija na lokaciji zemljišča. Postopek za organizacijo in izvedbo v Ruski federaciji državnega pregleda projektne dokumentacije in rezultatov inženirskih raziskav, postopek za določitev višine plačila za izvedbo državnega izpita, pa tudi postopek za zaračunavanje te pristojbine Uredba
Izvajanje gradbenih projektov zahteva razvoj posebne dokumentacije, v skladu s katero je treba opravljati delo strokovnjakov. Njegova struktura in postopek odobritve sta določena z zakonom - na ravni zveznih predpisov. Glavni element ustreznega nabora virov je projektna dokumentacija. V nekaterih primerih ga je mogoče dopolniti z delovnim in tehničnimi pogoji. Kakšne so značilnosti razvoja projektne dokumentacije v gradbeništvu? Kateri so glavni viri prava, ki urejajo njegovo uporabo?
Pri projektni dokumentaciji (ali načrtovanju in oceni) je običajno razumeti nabor virov, ki lahko vključuje tako besedilna kot grafična gradiva, namenjena določanju seznamov arhitekturnih, tehnoloških, strukturnih in inženirskih rešitev, ki se uporabljajo pri izvajanju gradbenega projekta .
Struktura ustrezne dokumentacije se lahko razlikuje glede na kompleksnost nalog, s katerimi se sooča podjetje. Od njegove sestave je odvisno, kakšni strokovnjaki bodo vključeni v razvoj teh virov.
Pravzaprav za kaj je projektna in predračunska dokumentacija? Njegova glavna vloga je predvsem pri urejanju procesa izvedbe gradbenega projekta. Poleg tega je priprava ustrezne dokumentacije zakonska zahteva. Brez tega je nemogoče vzeti zgrajeno nepremičnino v obratovanje. Podobno je projektna in ocenjevalna dokumentacija potrebna za rekonstrukcijo ali prenovo stavb in objektov.
Tako so viri, ki se obravnavajo, potrebni tako z vidika zakonskih zahtev kot za izvajanje samega dela kot objektivno potreben vir podatkov, ki omogoča gradnjo stavbe ali objekta, ki izpolnjuje ustaljena merila kakovosti, pa tudi znotraj meje stroškov, ki jih določijo udeleženci projekta.
Sistem projektne dokumentacije je niz virov, ki dejansko odražajo splošno razumevanje naročnika in razvijalca koncepta projekta ter vzpostavljajo postopek za nemoteno in hitro dobavo različnih elementov gradbene infrastrukture. . Pomembna vloga obravnavanih virov vnaprej določa potrebo po vključevanju najbolj usposobljenih strokovnjakov v njihov razvoj in po upoštevanju posebnih algoritmov.
Ustrezno delo naj torej opravljajo le tiste organizacije, ki morajo opraviti dela v zvezi s pripravo zadevne dokumentacije. Podrobneje razmislimo, kdo ga lahko razvije.
Razvijalec sam ali pristojna oseba, ki sodeluje z njim ali stranko, lahko ustvari projektno in predračunsko dokumentacijo. Včasih posameznik po pogodbi. Na primer, to je lahko izkušen inženir.
Oseba, ki je odgovorna za pripravo zadevne dokumentacije, usklajuje tudi delo, potrebno za ustvarjanje ustreznih virov. Poleg tega je odgovoren za kakovost dokumentacije in njeno skladnost s tehničnimi predpisi. Pripravo projektne dokumentacije lahko v nekaterih primerih spremlja prenos nekaterih funkcij razvijalca na druge osebe, ki imajo potrebne sposobnosti.
Stranka razvijalcu posreduje številne ustrezne vire:
Urbanistični načrt območja ali projekt načrtovanja ozemlja, ki naj bi se uporabljal v okviru gradbenega projekta;
Dokument, ki odraža rezultate inženirskih raziskav ali, če niso pripravljeni, nalogo za njihovo izvedbo;
Tehnični pogoji, če vzdrževanje gradbenega objekta zahteva tehnološko povezavo.
Poglejmo, kakšne zahteve obstajajo za sestavo odsekov ustrezne dokumentacije, ki se uporablja v okviru gradbenih projektov pri reševanju problemov obnove in prenove različnih zgradb in objektov.
Glavni vir prava, ki določa, katerim zahtevam mora ustrezati projektna dokumentacija objekta, je urbanistični zakonik Ruske federacije. Prav tako piše, da zahteve za obravnavane vire določi vlada Ruske federacije. V praksi je sestava odsekov projektne dokumentacije, namenjene gradnji, rekonstrukciji in prenovi, določena predvsem v Odloku vlade Ruske federacije št. 87, sprejetem 16.02.2008. Poleg tega so merila, ki jih določa ta vir prava, v mnogih primerih v skladu z določbami zakonika o prostorskem načrtovanju.
Imajo proizvodni namen;
Zanje je značilen neproizvodni namen;
So linearne.
Poglejmo zdaj, kako Resolucija št. 87 dejansko določa sestavo projektne dokumentacije. Skladnost s temi zahtevami je ključni pogoj za uspešen razvoj teh virov.
V skladu z odlokom št. 87 pravilno sestavljena projektna dokumentacija vsebuje 12 razdelkov. Njihova struktura vsebuje:
Pojasnilo;
Odsek s postavitvijo zemljiške parcele;
Dokument, ki odraža seznam arhitekturnih rešitev;
Oddelek o konstruktivnih in prostorsko načrtovalskih gradbenih rešitvah;
Dokument, ki odraža informacije o inženirski infrastrukturi, oskrbovalnih omrežjih, seznamih tehničnih ukrepov, vsebini različnih tehnoloških rešitev;
Oddelek, ki pojasnjuje bistvo projekta gradbene organizacije;
Dokument, ki odraža bistvo projekta za organizacijo tistih del, ki so povezana z rušenjem kapitalske gradnje, če je ta postopek potreben;
Oddelek s seznamom ukrepov v zvezi z zagotavljanjem varstva okolja;
Oddelek o dejavnostih, namenjenih zagotavljanju dostopa invalidov;
Dokument, ki odraža seznam ukrepov za izboljšanje energetske učinkovitosti objektov;
Oceno, ki odraža podatke o predmetih;
Drugi dokumenti, katerih vključitev v projektno -predračunsko dokumentacijo zahteva zakon.
Opozoriti je treba, da razdelek, ki odraža informacije o inženirski infrastrukturi, vključuje več pododdelkov, in sicer vire, ki razkrivajo podatke o oskrbi z vodo, kanalizaciji, ogrevanju, prezračevanju, klimatizaciji, oskrbi s plinom, komunikacijah.
V strukturi obravnavanega oddelka bi moral biti pododdelek, ki podaja informacije o tehnoloških rešitvah. Treba je opozoriti, da v skladu s kodeksom urbanističnega načrtovanja pravilno sestavljena projektna dokumentacija vključuje odseke, predstavljene v nekoliko drugačni strukturi. Zlasti vključuje vključitev v obravnavane vire oddelka, ki odraža informacije o zagotavljanju zahtevane ravni varnega izvajanja gradbenih projektov, kar pa ni predvideno z Resolucijo št. 87.
Če projektna dokumentacija zahteva vključitev drugih odsekov, ki v zakonodaji niso opredeljeni kot njeni obvezni elementi, se njihov seznam zabeleži v dogovorih med razvijalcem ustreznih virov in naročnikom. Opozoriti je treba, da morajo biti nekateri od tistih delov dokumentacije, ki jih določa zakon, vključeni le, če se gradbeni projekt izvaja na stroške proračunskih organizacij. Njihov poseben seznam je naveden v Resoluciji št. 87.
Ali je mogoče za posamezne stopnje izvedbe gradbenih del sestaviti projektno dokumentacijo? Dokumentacijo, v njej opisan projekt, je res mogoče obravnavati v kontekstu posebnih obdobij izvajanja gradbenega načrta. V tem primeru je potreba po razvoju ločene skupine virov za vsako stopnjo zapisana v nalogi za ustvarjanje projekta. Hkrati je ta postopek upravičen s posebnimi izračuni, ki potrjujejo možnost praktične izvedbe določenih oblikovalskih rešitev v okviru izvedbe gradbenega projekta po fazah.
Poleg tega je dokumentacija, uporabljena v določenih obdobjih gradnje, razvita v določenem obsegu. Njegova struktura z vidika glavnih elementov in prisotnost odsekov morajo ustrezati zahtevam iz Resolucije št. 87.
Zato smo preučili, kaj vsebuje dobro pripravljena projektna dokumentacija, pa tudi njene glavne značilnosti. Vendar se v praksi ta sklop virov za ureditev gradbenih del praviloma dopolnjuje tudi z drugo vrsto dokumentacije - delovno dokumentacijo. Koristno bo preučiti njegove lastnosti.
Opozoriti je treba, da Uredba št. 87 nedvoumno ureja vrstni red, po katerem bi morali razvijati delovno komponento virov za izvedbo projekta. Ustrezni pravni akt določa, da tako kot projektna dokumentacija vključuje tako besedilne kot grafične dokumente. Na primer risbe, različne specifikacije.
Načeloma je mogoče hkrati ustvariti projektne in podrobne projektne dokumente. Sestavo in strukturo drugega v splošnem primeru določi naročnik ali razvijalec, odvisno od podrobnosti določenih rešitev, navedenih v projektni dokumentaciji. Ustrezne parametre je mogoče določiti v nalogi, poslani razvijalcu obravnavanih virov.
Glavni elementi delovne dokumentacije so risbe, specifikacije in drugi dokumenti, ki jih dopolnjujejo. Na njihovi podlagi se izvaja implementacija tistih rešitev, ki jih zagotavlja projekt.
Naslednja najpomembnejša vrsta virov, ki lahko dopolnjujejo projektno dokumentacijo, so tehnične specifikacije. Koristno bo razmisliti o njihovih posebnostih. Do neke mere je uporaba tehničnih pogojev urejena tudi z Resolucijo št. 87. Tako je v ustreznem pravnem aktu navedeno, da so razviti in odobreni, če:
Izvajanje projektne dokumentacije zahteva večji seznam zahtev, ki odražajo zanesljivost in varnost konstrukcij, glede na seznam, ki je določen z regulativnimi akti;
Ustrezne zahteve v predpisih niso opredeljene.
Specifikacije je treba razviti na način, ki ga določa zakon. V praksi ga določi pristojni oddelek - Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne zadeve Ruske federacije v dogovoru z drugimi zveznimi organi Ruske federacije.
Tako projektna dokumentacija vključuje delovno dokumentacijo v primerih, ki jih določa zakon, pa tudi ob prisotnosti določenih dogovorov med stranko in razvijalcem ustreznih virov. V nekaterih primerih ga dopolnjujejo tehnične specifikacije, ki nastanejo tudi na način, ki ga določi zakonodajalec.
V skladu z določbami Resolucije št. 87 priprava projektne dokumentacije vključuje vključitev besedila in grafičnih elementov vanjo. Prvi bi moral odražati:
Podatki o gradbenem objektu;
Opisi različnih rešitev, zlasti tehničnih;
Izračuni, ki upravičujejo odločitve, sprejete med razvojem projekta.
V grafičnem delu projektne dokumentacije so ustrezne rešitve jasno prikazane. Za to se lahko uporabi:
Načrti;
Grafične sheme;
Drugi potrebni dokumenti, predstavljeni v grafični obliki.
Pripravo projektne dokumentacije v okviru pridobivanja obeh vrst elementov, tako besedilnih kot grafičnih, je treba izvesti ob upoštevanju zahtev zakonodaje o državnih skrivnostih s strani organizacije, ki opravlja ustrezno delo. Način, na katerega bi morali biti sestavljeni nekateri elementi obravnavane dokumentacije, urejajo norme, ki jih je določilo Ministrstvo za gradbeništvo in stanovanjske in gospodarske javne službe Ruske federacije.
Zato smo preučili, kaj v skladu s pravnimi predpisi vključuje. Koristno bo tudi preučiti enega najpomembnejših vidikov njegove uporabe - državni pregled teh virov.
Obravnavani postopek se izvaja z namenom ustvarjanja gradbenih objektov v skladu z zahtevami veljavne zakonodaje na različnih področjih, vključno s tistimi, ki so namenjena zagotavljanju spoštovanja pravic državljanov in organizacij v različnih pravnih razmerjih. Projektno -predračunska dokumentacija mora biti podvržena pregledu v skladu s Kodeksom urbanističnega načrtovanja Ruske federacije in zveznim zakonom št. 337, sprejetim 28. novembra 2011. Ustrezni postopek izvajajo pristojni državni organi.
Vendar se lahko v pripravi na to gradbeno podjetje obrne na storitve zasebnih struktur, ki lahko podprejo zadevno strokovno znanje. Kaj je bistvo te storitve?
Spremljanje pregleda projektne dokumentacije najpogosteje vključuje:
Izvajanje nedržavnega izpita v skladu s kriteriji, ki na splošno ustrezajo tistim, ki jih vodijo pristojni oddelki;
Revizija posebnih delov dokumentacije za odkrivanje napak v njih, določitev stopnje skladnosti z uveljavljenimi zakonskimi zahtevami;
Priprava potrebnega materiala za prenos dokumentov državnemu organu, ki opravlja izpit.
Mnoga podjetja svojim strankam ponujajo tudi svetovalno podporo neposredno v času njihove interakcije z oddelki, ki opravljajo državni pregled dokumentov. Strokovnjaki priporočajo, da se obrnete na podjetja, ki so pripravljena zagotoviti pravno in organizacijsko ter svetovalno podporo pri postopku priprave projektne dokumentacije. V vseh teh pogledih je pomoč izkušenih strokovnjakov lahko koristna za podjetje, ki izvaja gradbeni projekt.
Dolga in trnova pot od koncepta hiše do njenega zaključka z gradnjo. V veliki večini primerov zasebni razvijalec ne ve, kako uresničiti svoj načrt. Kako graditeljem razložiti svoje želje in zahteve. Za to je projekt. Sodobno oblikovanje poteka v dveh fazah. Projektna dokumentacija in delovna dokumentacija.
Projekcijska dokumentacija - dokumentacija, ki vsebuje besedilne in grafične materiale ter opredeljuje arhitekturne, funkcionalne in tehnološke, konstruktivne in inženirske rešitve za zagotovitev gradnje in rekonstrukcije objekta za kapitalno gradnjo. Delovna dokumentacija je niz besedilnih in grafičnih dokumentov, ki zagotavljajo izvajanje tehničnih rešitev objekta kapitalne gradnje, sprejetih v odobreni projektni dokumentaciji, ki so potrebne za izdelavo gradbeno -inštalacijskih del, oskrbo gradnje z opremo, izdelki ter materialov in / ali izdelavo gradbenih proizvodov.
Razvijalec ima na lastno pobudo pravico zagotoviti pripravo projektne dokumentacije za posamezne projekte gradnje stanovanj.
V skladu z istim členom zakonika o prostorskem načrtovanju bi morala dela pri pripravi projektne dokumentacije, ki vplivajo na varnost objektov kapitalske gradnje, opravljati le samostojni podjetniki ali pravne osebe, ki imajo potrdila o sprejemu na tovrstna dela, ki jih izda samoregulativna organizacija. Druge vrste del pri pripravi projektne dokumentacije lahko opravljajo vse fizične ali pravne osebe.
V skladu z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije št. 624 z dne 30. decembra 2009. (kakor je bilo spremenjeno z Odlokom Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije z dne 23.06.2010 N 294) dela na pripravi arhitekturnih rešitev, dela na pripravi strukturnih rešitev so vključena v seznam del, ki vplivajo na varnost objekti kapitalske gradnje.
Osebe, ki pripravljajo projektno dokumentacijo, so lahko razvijalec ali fizična ali pravna oseba, ki jo na podlagi pogodbe zaposli razvijalec ali stranka.
Za zakonito izvajanje gradbenih in inštalacijskih del pri gradnji ali večjih popravilih je potrebno gradbeno dovoljenje. Gradbeno dovoljenje izda pooblaščeni državni organ in je dokument, ki potrjuje skladnost projektne dokumentacije z zahtevami urbanističnega načrta zemljiške parcele in daje razvijalcu pravico do gradnje, obnove objektov kapitalske gradnje, pa tudi njihova velika popravila. Seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti za pridobitev gradbenega dovoljenja, vsebuje pozitiven zaključek pregleda projektne dokumentacije. V skladu s 49
Pomembno je vedeti, da se v skladu z odstavkom 1.6 Dodatka "B" SP54.13330.2011 "Stanovanjske stanovanjske stavbe" pri določanju nadstropnosti stavbe upoštevajo vsa nadzemna nadstropja, vključno s tehničnim nadstropjem , podstrešje in klet, če je vrh njegovega prekrivanja nad povprečjem načrtovalne oznake zemlje za vsaj 2 metra. Pri določanju števila nadstropij se upoštevajo vsa nadstropja, vključno s podzemnimi, kletnimi, kletnimi, nadzemnimi, tehničnimi, podstrešnimi in drugimi.
Če je po urbanističnem zakoniku mogoče brez projektne dokumentacije, se organu, pooblaščenemu za izdajo gradbenih dovoljenj, predloži načrt načrtovalske organizacije zemljiške parcele z označbo lokacije posameznega objekta za stanovanjsko gradnjo .
Inženirski pregledi bi morali biti pred pripravo projektne dokumentacije. Inženirski pregledi vključujejo inženirsko -geodetske in inženirsko -geološke raziskave.
Inženirski in geodetski pregledi za gradbeništvo so dela za pridobitev topografskih in geodetskih materialov ter podatkov o stanju in terenu, obstoječih stavbah in objektih (prizemnih, podzemnih in nadzemnih) ter drugih načrtovalskih elementih.
Inženirski in geodetski pregledi so potrebni za celovito oceno naravnih in umetnih pogojev gradbišča ter utemeljitev projektnih rešitev. 
Inženirski in geološki pregledi so dela, namenjena preučevanju lastnosti tal in masov tal, ki se uporabljajo kot temelji konstrukcij, okolja za gradnjo podzemnih struktur, pa tudi za oceno stabilnosti naravnih in antropogenih talnih mas pobočij in pobočij.
Sestavo projektne dokumentacije določa projektna naloga. Vsebina projektne dokumentacije mora biti v skladu z zahtevami vladne uredbe z dne 16.02.2008 št. 87 "O sestavi odsekov projektne dokumentacije in zahtevami po njihovi vsebini."
Projektna dokumentacija je sestavljena iz besedilnih in grafičnih delov.
Najbolj informacijsko zahtevna sta oddelek 3 "Arhitekturne rešitve" in oddelek 4 "Konstruktivne in prostorsko-načrtovalske rešitve".
