Od 1. januarja 2017 so se pravila za vpis nepremičnin spremenila. To je posledica začetka veljavnosti zveznega zakona z dne 13.07.2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin".
Spoznavanje novih pravil za vpis nepremičnin od leta 2017 bo zanimivo za vse, ne le za odvetnike, ki delujejo na ustreznem področju. Konec koncev se skoraj vsaka oseba prej ali slej sooči s potrebo po registraciji pravic do nepremičnine. Nakup stanovanja, hipoteka, dedovanje posamezne stanovanjske stavbe - vse to zahteva številne ukrepe za registracijo vaših pravic do nepremičnine.
Poglejmo, kaj se je spremenilo in kaj nam novi zakon o registraciji nepremičnin prinaša v letu 2017 in naslednjih letih.
Začnimo z osnovami - zakaj morate prijaviti svoje pravice, recimo do stanovanja?
Za odgovor na to vprašanje se obrnimo na 3. del čl. 1 zakona št. 218-FZ.
"Državna registracija pravic na nepremičninah je pravni akt priznanja in potrditve nastanka, spremembe, prenosa, prenehanja pravice določene osebe do nepremičnine ali omejitve take pravice in obremenitve nepremičnine."
Po opravljenem postopku, določenem z zakonom, država državljanu na primer prizna pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja z določeno nepremičnino (to je lastninska pravica).
Po prodaji stanovanja mu lastnik prodajalca preneha istočasno z registracijo prenosa te pravice na kupca.
Prav tako se ne registrirajo le pravice same, ampak tudi omejitve pravic in obremenitev. Na primer hipoteka.
Vse to je potrebno za določitev pravnega statusa nepremičninskih predmetov in za zagotovitev nadzora nad zakonitostjo transakcij z nepremičninami, tako v interesu njihovih udeležencev kot v interesu vseh ostalih.
Zakon št. 218-FZ je opazen po tem, da pristopa k registraciji pravic na nepremičninah bolj sistematično, kot je bil prej. Hkrati ureja in razmerja pri katastrski registraciji in državni registraciji pravic na nepremičninah.
Prej so bila ta razmerja urejena z zveznim zakonom z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ "O katastrskih dejavnostih" in zveznim zakonom z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "o državni registraciji pravic do nepremičnin" nepremičnine in transakcije z njo. "
Novi zakon v veliki meri poenostavlja postopke registracije z združevanjem enotnega državnega registra pravic na nepremičninah in transakcij z njim (USRR) ter državnega katastra nepremičnin (GKN).
Na njihovi podlagi se oblikuje enotni državni register nepremičnin (USRN), ki ga sestavljajo naslednji elementi (2. del 7. člena zakona št. 218-FZ):
Postopke za registracijo nepremičninskih predmetov in vpis pravic do njih zdaj izvaja en organ - Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo (Rosreestr).
Prej so katastrsko registracijo izvajale katastrske zbornice, podrejene Rosreestr. V skladu s tem se je morala oseba najprej prijaviti v katastrsko zbornico, nepremičnino vpisati v katastrski register. Šele potem je lahko začel z registracijo pravic, tako da se obrne na Rosreestr.
Dva postopka, dva organa, dva sklopa dokumentov ... Neprijetno je, se ne strinjate?
In zdaj je postopek registracije pravic poenostavljen, obstaja eno telo, en niz dokumentov, prihrani se čas, dodatni živci niso zapravljeni (živci nikoli niso odveč, bom rekel).
Zdaj več o samem postopku registracije.
Državna registracija pravic in katastrska registracija nepremičninskega predmeta postajata enoten postopek. Izvaja se na podlagi vloge in določenega niza dokumentov, predloženih Rosreestr.
Poleg izjave so lahko razlogi za registracijo pravic:
Čeprav zakon št. 218-FZ določa postopek za hkratno državno registracijo pravic in katastrsko registracijo objekta, jih je mogoče izvesti ločeno. To je katastrska registracija brez državne registracije pravic in obratno.
Vsaka od treh možnosti se izvaja v strogo določenih primerih.
Ni toliko primerov za hkratno opravljanje dveh storitev:
V vseh drugih primerih se dejanja za registracijo pravic in katastrsko registracijo izvajajo ločeno.
Na primer, večina nepremičnin, zlasti večstanovanjske stavbe, zahtevajo dovoljenje za zagon.
V tem primeru organ, pooblaščen za izdajo dovoljenja, pošlje dovoljenje samo, vlogo za katastrsko registracijo in druge potrebne dokumente na Rosreestr.
Rosreestr na podlagi teh dokumentov uvrsti nepremičnino v katastrski register.
Po tem imetnik avtorskih pravic (na primer razvijalec) neodvisno registrira svojo pravico do predmeta.
Ob prenosu lastništva katastrska registracija nepremičnine ni potrebna. Takšno računovodstvo je že izvedeno, potrebna je le registracija prenosa lastništva.
Pred tem je bilo treba vlogo oddati teritorialnemu organu zveznega registra ali katastrski zbornici na lokaciji nepremičnine.
Zdaj to pravilo ne velja. Vlogo za katastrsko registracijo in registracijo pravic lahko vložite v kateri koli priročni službi Rosreestr ali v večnamenskem centru (MFC).
Roki za izvedbo registracijskih dejanj so naslednji:
Tudi v 1. delu čl. 15 zakona št. 218-FZ so določeni roki za vpisna dejanja, ki se izvajajo na podlagi različnih vrst sodnih dejanj ali dejanj pooblaščenih organov, potrdil o dedni pravici, za vpis hipoteke itd.
Potrdila o državni registraciji pravic na nepremičninah se ne izdajajo več.
Dokument, ki potrjuje lastništvo nepremičnine, je izpisek iz USRN. Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 20.06.2016 št. 378 določa več oblik izvlečkov:
Rosreestr lahko izpisek predloži v papirni obliki in v obliki elektronskega dokumenta. Zmanjšani so tudi pogoji za pridobivanje izvlečkov. Praviloma se izjava izda v največ treh delovnih dneh.
To je pozitivna točka. Negativno - za zagotovitev izvlečka iz USRR boste morali plačati, cene zanje pa so se zvišale v primerjavi s cenami za izvlečke iz RSRR.
Tarife so odobrene z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Rusije z dne 10. maja 2016 št. 291. Stroški izvlečka na nepremičninskem objektu so:
Če želite, lahko naročite kurirsko dostavo vaše izjave. Seveda za doplačilo.
Kaj je še vredno omembe?
Pojavil se je. Kaj je to in kako so pravice do njih registrirane Imam ločen članek, obstaja povezava, o tem se tukaj ne bomo ukvarjali.
Katastrska registracija in registracija pravic se lahko izvedeta brez sodelovanja prosilca, saj bodo podatki v USRN vneseni, tudi po vrstnem redu medresorske interakcije.
Na primer, Ministrstvo za notranje zadeve Rusije je dolžno poslati podatke o spremembah podatkov o posamezniku, notarjev - podatke o izdaji potrdila o dedni pravici, Zvezna davčna služba Rusije - podatke o spremembah podatkov o pravnih osebah in samostojnih podjetnikih itd.
Če Rosreestr prejme ustrezne dokumente po vrstnem redu medresorske interakcije, preprosto vnese podatke v USRN na njihovi podlagi in o tem obvesti imetnika avtorskih pravic.
Prišlo je do številnih sprememb. Številni postopki so poenostavljeni. Po drugi strani pa so nekatere točke postale težje. Na primer, obstaja več razlogov za prekinitev registracijskih dejanj kot prej. Obstajali so tudi razlogi za zavrnitev sprejema dokumentov od pritožnika, ki jih prej še ni bilo.
To so glavne spremembe pri registraciji nepremičnin od leta 2017, ki bodo, upam, veljale še mnogo let.
Če imate dodatna vprašanja o tej temi, vprašajte v komentarjih (če odgovora ni 1-2 dni, je to normalno, vsekakor bom odgovoril v enem tednu). Ne pozabite se naročiti na mojo. Moj Telegram kanal tudi vedno na uslugo.
Se vidimo v naslednjih člankih!
Če se vam je članek izkazal za koristnega, pustite svoje komentarje ali mnenje spodaj v komentarjih.
Vaši podatki se ne razkrijejo ali prenesejo tretjim osebam za komercialno in nekomercialno uporabo
Kako pravilno vpisati stanovanje v novogradnjo v lastništvo, kakšne so prednosti novogradenj in zakaj predšolska vzgojna ustanova ostaja najbolj zanesljiva oblika odnosa med kupcem in razvijalcem - podrobno analiziramo vprašanja.
Transakcije na primarnem trgu v nasprotju s sekundarnim veljajo za najvarnejše, saj so vprašanja o registraciji prejšnjih lastnikov, dolgovih za predmet in drugih neprijetnih odtenkih izključena.
Vendar lahko zbiranje vseh dokumentov traja dlje, kot je bilo pričakovano. Če torej kupec sprva razume, kateri dokumenti so potrebni za registracijo nepremičnine, bo to znatno pospešilo postopek registracije stanovanja.
Razvijalec je prej dolžan izvesti številne obvezne postopke:
Od trenutka, ko je razvijalec opravil vse obvezne postopke za pravilno registracijo stavbe in odprtje registracijskega naslova, lahko bodoči lastniki začnejo pridobivati lastninsko pravico, pridobljeno na podlagi pogodbe, nad stanovanjem.
Tukaj je pomembno vedeti: DDU (sporazum o udeležbi v lastniškem kapitalu) v novi stavbi predvideva, da je vpis stanovanja v lastništvo s strani razvijalca na podlagi brezplačne ali pogojno plačane podlage možen. Gradbeno podjetje pogosto skrbi za vse težave pri legalizaciji in predložitvi dokumentov pooblaščenim organom ter za nadaljnje prejemanje delničarja istega izvlečka iz USRR, ki je nadomestil prejšnji "zeleni certifikat". Zvezni zakon z dne 03.07.2016 N 360-FZ
Izpolnjevanje obveznosti razvijalca ne ustreza vedno prijavljenim, za pospešitev postopka legalizacije premoženja pa lastniki kapitala (soinvestitorji) pogosto raje samostojno vpišejo pravice do kupljenega stanovanja. Posledično se bodoči lastnik stanovanj sooča s potrebo po izbiri med tremi možnimi scenariji za razvoj dogodkov.
1. Registracija nepremičnine, pridobljene v novi stavbi prek gradbenega podjetja
Če ima razvijalec dostojen ugled in večkrat uveljavljene izkušnje z registracijo vseh potrebnih dokumentov za pridobitev lastniške pravice od delničarja in so vse zamude povezane z objektivnimi značilnostmi registracije stavbe v Rosreestr, je vredno počakati na izpolnitev obveznosti , saj samostojno pospešiti postopek skoraj ni mogoče. V tem primeru predložitev svežnja dokumentov in legalizacija pravic na nepremičninah poteka na podlagi pooblastila, ki ga je delničar izdal razvijalcu.
2. Registracija lastništva nepremičnine sami
Lastništvo stanovanj ni tako težko - splošni pogoji postopka za bodoče lastnike stanovanj so precej zvesti in predlagajo tri možnosti oblikovanja:
Kateri način oddaje dokumentov bo izbran, se bodoči lastnik nepremičnine odloči osebno. Toda za vsakega boste morali najprej zbrati, izpolniti in izdati enak paket dokumentov, ki potrjujejo pooblastila osebe, ki vloži zahtevo, in trenutni status stanovanja.
Katastrske organe je treba prepričati o zakonitosti vložitve vloge v dveh dimenzijah - potrebovali boste papirje, ki potrjujejo identiteto prosilca in razloge, zaradi katerih se storitev zahteva.
Vrste dokumentov, ki potrjujejo identiteto prosilca:
Pomembno. Možno je potrditi identiteto prosilca, vključno s potnim listom pomorščaka, spričevalom o beguncih in začasnim spričevalom, ki navaja nerešeno vlogo za priznanje tega statusa
Obrazci, potrdila, dejanja v zvezi z registracijo pravic do stanovanja
Vpis lastništva stanovanja v novogradnji na hipoteko
Če naj bi bili med prosilci za nepremičnino mladoletni, stanovanje pa je bilo kupljeno pod hipoteko, stanovanje pa je obročno, bo potrebno dovoljenje, pridobljeno od organov skrbništva.
Ta niz dokumentov je najpogostejši in če je celoten paket sestavljen, izpolnjen in pravilno pripravljen, lahko v enem mesecu dobite izpisek iz Enotnega državnega registra pravnih oseb in s tem pravice do stanovanja. Uradni papir o lastništvu navedenega premoženja je treba odvzeti na istem mestu, kjer je bila vložena vloga.
Nasvet:če je za hipotekarno stanovanje potrebna registracija, bodo strokovnjaki MFC zagotovili pravilno oddajo paketa zahtevanih dokumentov in njihovo izpolnjevanje brez napak. Na ta način se lahko izognete vračilu vloge za legalizacijo premoženja in izgubi časa za ponovno vložitev.
V redkih primerih lahko razvijalec neradi predloži zahtevane akte in tehnične potne liste zaradi nezmožnosti odprave pomanjkljivosti, ugotovljenih med dobavo hiše. Če nova stavba iz več razlogov ne more iti skozi postopek registracije, zaradi česar ni paketa za pridobitev lastninske pravice, ki je potreben za vložitev pri pristojnem organu, je najboljša rešitev sodna ureditev.
Kako lahko udeleženci skupne gradnje ali kupci stanovanj v novih stavbah vložijo zahtevek za priznanje lastninske pravice, če morajo najprej zbrati zelo manjkajoče dokumente, ki še ne obstajajo, ali razvijalec noče izdati papirjev?
Optimalna rešitev je, da se obrnete na specializirane strokovnjake in jim zaupate tako težko nalogo, povezano z registracijo stanovanja v lastništvu. Ta storitev je plačana, stroški dela, povezani s hitrostjo njihove izvedbe, pa so videti bolj optimistični kot na primer predlogi razvijalca za določeno plačilo za rešitev vprašanja registracije in vse neprijetnosti, ki jih je ustvaril.
Vse manjkajoče akte, potrdila ZTI, dovoljenja in protokole zbirajo odvetniki, ki nato pravilno, brez možnosti zavrnitve, sestavijo zahtevek in zastopajo interese potencialnega lastnika nepremičnine, ki se obravnava na sodišču. V večini primerov se odločitev sodišča v takih dejanjih sprejme v korist tožnika in stanovanje pridobi pravni status in lastnika.
Nobenega zakona ni, ki bi vse, ki so kupili stanovanja v novi stavbi, obvezno nujno pridobil lastniške listine. Pridobitev izpiska iz Enotnega državnega registra pravnih oseb je prostovoljna odločitev, ki ni kazensko kaznovana, vendar ima posledice. V tem primeru kupec ne bo mogel izvesti številnih pomembnih dejanj:
S teoretičnim znanjem in razumevanjem osnovnih pravil komuniciranja z razvijalci in vladnimi agencijami nakup stanovanja na primarnem trgu z kasnejšo neodvisno, sodno legalizacijo vaših pravic ali stik s posredniki ne izgleda več kot težka in težka naloga.
Vsaka oseba, ki živi v stanovanjskem območju, mora imeti dokazilo o lastništvu, kot določa zakon. In če kateri koli dokument od njih ni na voljo, ga je treba nujno začeti obnavljati ali prejemati.
Lastniški dokumenti za stanovanje - niz uradnih dokumentov, potrjuje pravico do lastništva ali bivanja na določenem življenjskem prostoru. Pomembno je razumeti, da brez dokazila o lastništvu ne bo mogoče izvesti nobenih transakcij z nepremičninami. Lahko jih pripravite in sprejmete v podružnici Rosreestr.
Uvedena je določitev lastniških dokumentov za nepremičnine Zvezni zakon št. 122, člen 2, člen 4.
Pravice do katerega koli nepremičnega predmeta morajo biti registrirane, to se naredi od trenutka podpisa in sprejetja zakona.
Poleg tega od 01.01.2017 leto uvedel zvezni zakon 218 "O državni registraciji nepremičnin", ki opredeljuje norme in standarde, ki potrjujejo lastništvo.
Ta dokumentacija je predstavljena v reg. oddelek. 
Stanovanje se posledično začne uporabljati v dveh situacijah: po zakonu ali pokojnem sorodniku.
V prvi situaciji se najprej prepričajte, da ni drugih kandidatov za nepremičnine, nato pa registrirajte svojo pravico.
Glavna potrditev tukaj bo potrdilo o dedovanju... Odobril notar šest mesecev po smrti lastnika.
Ko je lastnik nepremičnine odkupljen od zadruge, prejme potrdilo o vplačanem deležu.
Na podlagi tega potrdila poteka registracija lastništva.
Poleg tega je sklenjeno z najemniki. Tako tisti, ki živijo v tem stanovanju, dobijo pravico do bivanja tam, do sodelovanja pri privatizaciji stanovanja, lahko tam prijavijo bližnje sorodnike itd.
Ne morejo pa prodati svojih domov. Za prodajo boste morali privatizirati stanovanje... Če želite to narediti, morate vložiti vlogo na mestni upravi, ko bodo oblasti dovolile privatizacijo, bo s stanovalci sklenjen ustrezen sporazum. Po tem bo stanovanje postalo last.
Z nakupom stanovanja od razvijalca ne postanete samodejno lastnik.
Za urediti stanovanja, boste morali iti skozi dve stopnji:
Ko sestavite paket in priložite potne liste vseh lastnikov (za mladoletnike, rojstne liste), se morate obrniti na organe za državno registracijo.
V Rossreestr -u morate izpolniti vlogo, plačati državno pristojbino in počakati na registracijo nepremičnine približno 1 mesec.
Za registracijo nepremičnine, kupljene s hipoteko, potrebno:
Po potrebi boste morda potrebovali tudi:
Ta seznam ni popoln, saj imajo državni organi v dodatnih okoliščinah pravico zahtevati dodatno dokumentacijo za registracijo nepremičnine.
Poleg zgoraj navedenega lahko obstajajo druge vrste lastniških dokumentov, v tem primeru je veliko odvisno od tega, kako je stanovanje postalo svoje:
Glavni namen lastniških dokumentov za stanovanje je potrditev pravic za državljana za vse nepremičnine, ki jih ima.
Lastniki jih prejmejo po nakupu (ali drugem prejemu) stanovanja. Praviloma jih zastopajo kateri koli papirji, brez katerih ni mogoče dokazati lastništva.
Poleg tega brez lastniške dokumentacije nemogoče izvesti kakršne koli transakcije z nepremičninami.
Med postopkom registracije gredo skozi postopek predaje, zato morate čim prej dobiti dvojnike. Izvedejo se lahko v registrskih uradih, v notarski pisarni, saj vse nepremičninske posle potrdi notar.
Najpomembnejše v lastniški dokumentaciji je, da mora vsebovati podatke o nepremičnini.
Da bi lahko identificirali nepremičnino, morajo biti podatki v njih čim bolj popolni.
Tudi v dokumentih je treba navesti:
Ti uradni dokumenti uporablja pri dirigiranju pomembnih procesov, zato je potrebno, da so jasni in pravilno oblikovani. Če dokument vsebuje popravke, popravke ali madeže, potem je neveljaven. Sestoji iz več strani, mora biti vezana in oštevilčena, vsaka stran mora biti natisnjena. Dokumentacija se šteje za veljavno, če je bila sestavljena v skladu z zakonodajo, ki je veljala v času sestavljanja. Če začne veljati nov zakon, morate opraviti ponovno registracijo teh vrednostnih papirjev. Če ni novosti, je dovoljena uporaba starih dokumentov.
Pravna dokumentacija je obdarjena s posebno mero pravnega pomena, zato je do nje izredno previden odnos. Seveda ga je mogoče obnoviti, vendar je to zelo drag in precej dolg postopek.
Od začetka 98. leta je bila potrditev lastništva nepremičnine mogoča le v Enotnem državnem registru pravic.
Papir v pravico razpolagati obstajajo različne, odvisno od vrste nepremičnine in na podlagi tega, kar je bilo pridobljeno:
Postopek registracije od leta 2017 bo potekal leta Enotni državni register nepremičnin (USRN) Tako bodo morali lastniki stanovanj namesto izdaje USRR vzeti katastrski izpis o nepremičnini iz USRN. Če ga želite dokončati, morate poslati vlogo na Rosreestr ali MFC in čez pet dni bo pripravljena.
Če se zgodi, da se lastniški dokumenti izgubijo, jih je treba čim prej obnoviti.
To proces teče torej:
V postopku obnovitve dokumentov prejel pred 98. letom, mora lastnik s potnim listom priti v podružnico oddelka za stanovanjsko politiko in stanovanjski sklad, kjer bo prejel obrazec za pridobitev kopije potrdila ali sporazuma o privatizaciji stanovanja, pa tudi potrdilo o plačilo državne dajatve. Ko bo vse to storjeno, bo lastnik po 15 dneh lahko prejel potrdilo z informacijami, ki so bile vsebovane v izvirnikih.
Ko je prišlo do privatizacije pozneje leta 98 in vam ni treba obnoviti kopije pogodbe, lahko preprosto dobite potrdilo o vsebini naslovne dokumentacije v podružnici Rosreestr.
Če želite obnoviti dokumentacijo, ki ste jo prejeli po 98 letih, morate še enkrat izdati potrdilo o stanju. registracijske pravice.
Pogosto morate obnoviti dokumente o lastninski pravici iti na sodišče in pojdite skozi druge enako neprijetne postopke, zato se, če niste prepričani o svojih pravnih podatkih, bolje obrnite na usposobljenega strokovnjaka.
Izguba lastniških dokumentov je izredno neprijeten dogodek. Toda hitro in pravilno vedenje v takih razmerah bo zmanjšalo čas in denar, porabljen za postopek obnove, ter preprečilo izgubo nepremičnine.
Dokumenti, ki lahko dokaže lastništvo nepremičnine, lahko obstajajo tri vrste:
Torej lahko vse te tri vrste vrednostnih papirjev štejemo za zakonite. Pokličete lahko tudi akt o prevzemu in prenosu lastninske pravice, ki ga je treba sestaviti in podpisati za katero koli transakcijo. Toda praviloma ga ignorirajo. Pomembno je tudi, da ne pozabimo, da je ta dokument potreben pri pripravi svežnja dokumentacije za registracijo lastništva stanovanja, pridobljenega na podlagi pogodbe o naložbi v stanovanjsko hišo.
Za dokumentacijo o lastništvu stanovanja si oglejte naslednji video:
Od leta 2017 je prišlo do nekaterih sprememb pri državni registraciji pravic na nepremičninah. Potrdilo o lastništvu, ki je znano vsem državljanom, je bilo odpravljeno. To se naredi za združitev obeh registrov (katastrska in vpisna zbornica) v enotno bazo podatkov. V članku preberite, kako od leta 2017 poteka registracija lastništva nepremičnine in kakšne so praktične posledice sprememb zakonodaje.
Potrdila o registraciji lastninskih pravic se ne izdajajo od začetka veljavnosti sprememb zveznega zakona št. 122 "O državni registraciji pravic na nepremičninah in transakcijah z njimi" z dne 21.07.1997. Velja povedati, da bodo določbe tega normativnega akta od 1. januarja 2020 popolnoma odpravljene.
V zvezi z začetkom veljavnosti sprememb zveznega zakona dejstvo državne registracije lastninskih pravic na nepremičninskih objektih ne bo dokumentirano s potrdilom, ampak z izvlečkom iz USRN. Sama registracija pogodb v zvezi z nepremičninami je potrjena s posebno registracijsko oznako.
Dragi bralci! Zajemamo standardne metode za reševanje pravnih težav, vendar je vaš primer lahko poseben. Pomagali bomo brezplačno poiščite rešitev za svojo težavo- pokličite našega pravnega svetovalca po telefonu:
Hitro je in je brezplačen! Odgovor lahko hitro dobite tudi preko obrazca za svetovalce na spletnem mestu.
Zdaj je predstavljen paket dokumentov o nastanku ali prenosu lastništva, tudi v elektronski obliki. Registracijski napis je podpisan z okrepljenim kvalificiranim elektronskim podpisom specialista iz vladnega oddelka.
Tako potrdila o lastništvu niso bila izdana od 15. julija 2016. Dejstvo, da je bila opravljena državna registracija in ima državljan ali pravna oseba lastninsko pravico do nepremičnine, je zdaj sporočeno le z izvlečkom iz USRN in žig registrarja na lastniški listini.
Zdaj pa se pogovorimo o praktični plati problema. Najprej je treba povedati, da preklic izdaje novih potrdil o lastništvu ne pomeni, da so dokumenti, ki jih imajo lastniki nepremičnin v rokah, postali neveljavni. Če pa certifikat izgubite, ga ne bo več mogoče pridobiti. Največ lahko prejmete kopijo prej izdanega dokumenta.
Od leta 2017 je začel delovati enoten sistem registracije in registracije, ki vsebuje popolne podatke o nepremičninskih objektih, vključno s podatki iz katastra. Zato se zdaj zbirka podatkov imenuje Enotni državni register nepremičnin (USRN).
Kakšne so še posledice sprememb zakonodaje o registraciji pravic?
Izpis iz USRN po letu 2017 je dokument, ki uradno potrjuje dejstvo postopka vpisa lastništva nepremičnine. Prisotnost tega dokumenta kaže, da register vsebuje vse potrebne podatke ne le o predmetu lastninske pravice, ampak tudi o lastniku samem, lastniških dokumentih in datumih nastanka teh pravic. Izvleček iz USRN je dokument na treh straneh, v katerega so vključeni katastrski podatki.
V skladu z veljavno zakonodajo je izpis iz USRN edini dokument, ki lahko služi kot dokaz o obstoju ustrezno vpisane lastninske pravice. Kljub temu predhodno izdana potrdila o državni registraciji ne izgubijo pravne veljave.
Še vedno je mogoče predložiti dokumente za registracijo lastništva in katastrsko registracijo ne samo neposredno v Rosreestr, temveč tudi v MFC ali na spletni strani državne službe. V obveznosti plačila državne dajatve za registracijo lastninske pravice se od leta 2017 ni nič spremenilo (člen 333 Davčnega zakonika Ruske federacije).
Ta članek bo koristen vsem, ki načrtujete nakup stanovanja v bližnji prihodnosti. Če želite dokončati ta postopek, morate razumeti, kako od leta 2017 poteka registracija lastništva nepremičnine. Po branju tega gradiva se boste naučili, kako registrirati lastništvo na MFC ali na portalu državnih služb pri nakupu stanovanja ali pridobitvi hipoteke in se hkrati izogniti zavrnitvi izdaje potrdila.
Pri nas so vse nepremičnine registrirane in vpisane pri vladnih agencijah. Ta določba je zapisana v zveznem zakonu št. 218, ki je začel veljati 1.01.2017. Nadzorni organ na področju registracije nepremičnin je Rosreestr, ki vodi Enotni državni register nepremičnin (USRN). Podlaga je v javni lasti, vendar jo lahko urejajo le zaposleni v Rosreestr.
V bistvu je državna registracija lastništva stanovanja vnos podatkov o novem lastniku v USRN.
To je za državo pomembno, saj so nepremičnine obdavčene. To je pomembno tudi za lastnika, saj šele po registraciji postane lastnik in lahko razpolaga s premoženjem po lastni presoji. Pravico do uporabe stanovanj v osebne namene pa dobi od trenutka registracije nepremičninske transakcije, po podpisu kupoprodajne pogodbe in aktu o prenosu.
Leta 2017 je bil postopek registracije bistveno poenostavljen, število dokumentov, potrebnih za to, in zmanjšani pogoji opravljanja storitev.
Če želite to težavo obravnavati osebno, imate dve možnosti.
Z registracijo na spletnem mestu Gosuslugi.rf dobite možnost registracije vseh vrst storitev na spletu. Vse več Rusov začenja uporabljati to storitev. Registracija lastništva nepremičnine je možna tudi prek državnih služb. Na spletnem mestu morate samo izpolniti prijavni obrazec in naložiti potrebne dokumente, ki ste jih predhodno skenirali.
Po sprejetju vaše vloge vam bosta dodeljena datum in čas vašega obiska Rosreestr z izvirnimi dokumenti. Po zaključku vseh preverjanj bo lastništvo registrirano in od vas ne bodo potrebni nadaljnji ukrepi.
Prednosti spletnega mesta državne službe:
Vsi uporabniki, registrirani v državnih storitvah, imajo digitalni podpis, zato se oddaja vloge iz tega vira kateri koli državni ustanovi šteje za uradno pritožbo in je predmet pravne obravnave.
Možnost za zaposlene ljudi in tiste, ki ne želijo potrkati na prag državnih institucij. Obstajajo odvetniške družbe, ki so pripravljene prevzeti ta opravila. Če želite uporabiti njihovo pomoč, morate izdati notarsko overjeno pooblastilo.
Dokumenti, ki jih je treba predložiti MFC za registracijo lastništva stanovanja:
Pri vpisu lastništva z darilno pogodbo, dedovanjem, zapuščino dokumente predhodno sestavi notar.
Notar pripravi prodajno pogodbo v naslednjih primerih:
Pogoji za vpis lastništva nepremičnine v letu 2017 so približno enaki za oba načina registracije.
Priprava izjave
Državna dajatev za registracijo lastninske pravice se izračuna po davčni številki in je odvisna od vrste predmeta, na primer v primeru stanovanja je enaka 2.000 rubljev.
Pristojbino lahko plačate prek banke in prek terminala ter neposredno v MFC. Če z notarjem sklenete pogodbo, boste morali plačati tudi njegove storitve.
Ne tako dolgo nazaj so potrdilo o lastništvu podelili v papirni obliki. Ta praksa je bila preklicana od leta 2017. Takšni dokazi po zakonu niso več potrebni. Lastništvo je potrjeno z uradnim izpiskom iz USRN, kjer poleg tehničnih parametrov objekta obstajajo tudi podatki o njegovem lastniku. Zato se zdaj postopek vpisa nepremičnine v lastništvo konča z izdajo izpiska.
Če stanovanje kupujete pod hipoteko, bo v registru USRN vseboval podatke o omejitvi odtujitve predmeta brez soglasja banke. To je edina razlika od standardnega postopka, ki vas ne bi smela motiti, saj bodo takoj, ko odplačate hipoteko, vse omejitve odpravljene.
Mnoge odvetniške družbe ponujajo tovrstne storitve za pomoč pri registraciji lastništva nepremičnine. Cena zanje se razlikuje glede na raven podjetja, regijo, obseg storitev. Mnoga podjetja ponujajo popolno podporo pri nakupu in prodaji stanovanja. Seveda bo to stalo veliko več kot le pomoč pri papirologiji.
Na odvetnika se lahko obrnete prek njihove spletne strani, kjer boste morali izpolniti spletni obrazec za prijavo. Na posebnem polju podrobno opišite svojo situacijo in pošljite zahtevo. Ko boste plačali simbolični znesek (700 - 900 rubljev), boste prejeli izčrpen odgovor z jasnimi navodili in lahko varno začnete ukrepati.
Preden oddate svoje vprašanje, preberite razpoložljive odgovore. Možno je, da je tam že opisana podobna situacija. Če registracije ne želite opraviti sami in želite, da za vas vse naredi odvetnik, to navedite pri izpolnjevanju obrazca. Zagotovo obstaja specialist, ki sodeluje z odvetnikom in živi poleg vas. Z veseljem se bo lotil tega dela.
To podjetje je specializirano izključno za zemljiška vprašanja. Strokovnjaki podjetja lahko izvedejo vsa potrebna dejanja za legalizacijo zemljišča.
Podjetje deluje v Moskvi in Moskovski regiji. Podjetje je povezano izključno z vpisom nepremičnine v lastništvo, zato so strokovnjaki podjetja na tem področju pridobili ogromno izkušenj.
Kako vam lahko pomagajo odvetniki Maris?
Prvo posvetovanje je brezplačno, pomoč pri registraciji lastninske pravice je ocenjena na deset tisoč rubljev. Rezultat deset dni po zdravljenju.
