Danes lahko nekatere kategorije prebivalstva zaprosijo za stanovanje od države. Prenos nepremičnine se izvede na podlagi družbene najemne pogodbe. S sklenitvijo posla želi država zadovoljiti potrebe po stanovanjih oseb, ki nimajo dovolj lastnih sredstev za nakup nepremičnine. Socialna najemna pogodba je, ko se stanovanje prenese na razpolago občanu. Natančen seznam dejanj, ki jih lahko oseba izvede s prejetim stanovanjem, je zapisan v veljavni zakonodaji. Nadalje bomo govorili o podlagah za sklenitev pogodbe o socialnem najemu stanovanjskih prostorov, potrebnih dokumentih in posebnostih sestave pogodbe.
Oseba, ki želi skleniti pogodbo, se mora predhodno seznaniti s predpisi. Na njihovi podlagi bo sestavljena pogodba. Upoštevati je treba, da vsi državljani ne morejo zaprositi za stanovanje od države. Seznam razlogov za sklenitev pogodbe o socialni najemnini za stanovanjske prostore je določen v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije. Če ni utemeljenih razlogov za pridobitev nepremičnine, se vloga zavrne. Da ne bi izgubljali časa, je vredno vnaprej preučiti informacije, ki vam omogočajo, da dobite predstavo o odzivu pooblaščenih organov na vlogo državljana.
Če je sklenjena socialna najemna pogodba, se stanovanje v Moskvi ali drugem mestu prenese na državljana za nedoločen čas. Upoštevane so norme bivalnega prostora. Občan, ki je prejel občinsko premoženje v uporabo, je dolžan pravočasno plačati vsa plačila in premoženje uporabljati samo za osebno bivanje. Če želite biti upravičeni do izvedbe pogodbe, boste potrebovali dovoljenje izvršilnih organov.
Naročila so bila izdana do leta 2004. Natančen seznam oseb, s katerimi je mogoče podpisati socialno pogodbo o zaposlitvi, je zapisan v Stanovanjskem zakoniku Ruske federacije.
Če se strinjajo, da bodo ugodili zahtevi prosilca, se najemniku zagotovi bivalni prostor. Socialna najemna pogodba za stanovanjske prostore se lahko sestavi tudi na podlagi naročila za stanovanje.
Stanovanje lahko dobijo v uporabo osebe, ki spadajo v naslednje kategorije:
Če je sklenjena socialna najemna pogodba za stanovanje, lahko kot najemodajalec nastopa le pravna oseba. Posamezniki ne morejo sklepati takšnih pogodb. Skupaj z osebo, ki je prejela stanovanje po socialni najemni pogodbi, lahko na njenem ozemlju živijo tudi njegovi ožji sorodniki. Pravzaprav delujejo tudi kot najemniki stanovanja. Po sklenitvi pogodbe pridobijo osebe enake pravice in obveznosti kot državljan, ki je podpisal pogodbo o pridobitvi državnega premoženja v uporabo.
Preden dobite socialno najemno pogodbo za stanovanje, morate ugotoviti, v kakšni obliki je dokument sestavljen. Če želite to narediti, se morate sklicevati na člen 51 LC RF. Uredba pravi, da je pogodba lahko sestavljena le v pisni obliki.
Dokument je upravni akt. Sestavljen je enostransko. Podatki, ki jih vsebuje pogodba, morajo ustrezati tudi uveljavljenim zahtevam. Dokument mora nujno vsebovati stranke posla, njihove pravice in obveznosti, ki nastanejo po podpisu papirja. Za poenostavitev postopka za pripravo sporazuma strokovnjaki svetujejo uporabo vzorca družbene pogodbe.
Za pridobitev socialne pogodbe o zaposlitvi mora državljan vložiti vlogo. Dogovor pripravlja ministrstvo za stanovanjsko politiko. Z upravo se lahko obrnete tudi prek MFC. Državljan, ki želi prejeti stanovanje od države, mora pripraviti paket dokumentacije.
Seznam vrednostnih papirjev mora vsebovati:
Seznam vrednostnih papirjev se lahko spremeni. Če je prosilec poročen, mora na uveljavljeni seznam priložiti potrdilo o uradni registraciji razmerij ali dokument, ki potrjuje, da je oseba ločena. Vlogo za registracijo socialne pogodbe o zaposlitvi je mogoče sestaviti v prosti obliki.
Obravnava vloge se izvede v roku enega meseca. Če bo papir sprejet, zaposleni v zavodu ne bodo zahtevali dodatnih dokumentov. Za registracijo socialnega zaposlovanja vam ni treba plačati.
Ko so dokumenti pripravljeni, se morate obrniti na MFC ali upravo. Po prejemu vloge bodo zaposleni v izbrani ustanovi preverili pravilnost dokumenta, pa tudi skladnost pripravljenega seznama z uveljavljenimi zahtevami. Če so vsi dokumenti sestavljeni v skladu s pravili, bo prijava vpisana v bazo podatkov. Prosilec bo prejel izpisek, v katerem bo zabeležen datum sprejema vloge in podatek o obdobju, v katerem bo mogoče izvedeti odločitev.
Družbena pogodba nima roka veljavnosti. To pravilo je zapisano v členu 60 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Vendar pa danes obstajajo 3 razlogi, ki vodijo v potrebo po ponovnem pogajanju o sporazumu. Zapisani so v členu 82 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Potreba po sklenitvi družbene najemne pogodbe za stanovanjske prostore se lahko pojavi, če:
V slednjem primeru bo potreben en dogovor. Za ponovno izdajo socialne pogodbe o zaposlitvi boste morali pripraviti paket dokumentacije.
V svoji sestavi mora nujno vključevati:
Če vsaj eden od dokumentov, ki jih določa veljavna zakonodaja, ni, se sporazum zavrne.
V praksi se lahko pojavijo številne situacije, v primeru katerih bo treba sestaviti dodaten dogovor.
Pri sklenitvi družbene najemne pogodbe za stanovanjske prostore je treba upoštevati določila veljavne zakonodaje. Zabeležijo vrstni red, v katerem se postopek izvaja.
Potreba po njej se pojavi v naslednjih situacijah:
Če so kršene pravice enega od državljanov v zvezi s prebivalstvom nepremičnine, ima pravico, da se obrne na sodišče. V tem primeru bo treba dokazati dejstvo nezakonitih dejanj. V ta namen je dovoljeno uporabiti posnetek na diktafonu ali paketu dokumentov priložiti pisno zavrnitev, ki je bila izvedena nezakonito.
Vlogo za sklenitev družbene najemne pogodbe za stanovanjske prostore lahko vložite prek MFC. Če se državljan odloči uporabiti to metodo pritožbe, bo moral pripraviti standardni seznam dokumentacije. Če bodo vsi dokumenti pravilno zbrani, bodo zaposleni v večnamenskem centru prijavo sprejeli in začeli z obravnavo.
Odločitev bo sprejeta v 30 dneh od dneva predložitve dokumentov. Ko je sodba znana, je vlagatelj obveščen o izidu postopka. V primeru pozitivne odločitve se sestavi pogodba za prenos občinskega stanovanja v uporabo.
Če je prišlo do uničenja ali izgube pogodbe o socialnem najemu, se dokument lahko obnovi. Ko ugotovite, kje ponovno dobiti papir, morate upoštevati, da ob izvajanju postopka registracije državljan predpiše dva izvoda socialne pogodbe o zaposlitvi. Eno od njih dobi delodajalec, drugo pa ostane pri najemodajalcu. Če uprava deluje kot lastnik nepremičnine in je njen zastopnik podpisal pogodbo, se morate tam prijaviti za obnovo. S seboj morate imeti pripravljen paket dokumentacije.
Lahko vključuje:
Upoštevati je treba, da izpiski veljajo 14 dni od datuma njihovega prejema. Zato jih je vredno narediti tik pred nanosom. Vzorec papirja vam bo pomagal razumeti posebnosti sestave pogodbe. Drugi izvod dokumenta se zagotovi v roku enega meseca po zahtevi. Če državljan, ki deluje kot delodajalec, umre, socialna pogodba o zaposlitvi drugi osebi ne bo sklenjena. Dokument bo treba ponovno izdati enemu od družinskih članov delodajalca.
Upoštevati je treba, da sporazum ne daje le pravic, ampak tudi nalaga seznam odgovornosti. Če jih ne boste upoštevali, bo to povzročilo kršitev pravic v zvezi s stanovanjem. Socialna najemna pogodba vam omogoča, da od države prejmete nepremičnino. Dokument ureja pravna razmerja na področju uporabe stanovanjskih prostorov, ki so v lasti občine. Vsa pravna razmerja se izvajajo na podlagi določb Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Danes imajo socialno nezaščitene kategorije državljanov pravico do stanovanja v okviru programa najema socialnih stanovanj. Če želite to narediti, se morate uvrščati v eno od kategorij, ki sodelujejo v programu, in slediti postopku za sklenitev pogodbe.
V skladu s členom 675 Civilnega zakonika Ruske federacije oziroma njegovega prvega dela se stanovanja, ki jih uporabljajo državljani, ki so v državnem skladu, nanašajo na socialna stanovanja. Vprašanja v zvezi s pravicami in obveznostmi, postopkom prijave zaposlitve urejajo norme civilnega zakonika in stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Lastnik oziroma pooblaščena oseba (v konkretnem primeru so to občinski organi) po zakonu prenese na najemnika (občana iz socialno nezaščitene kategorije) stanovanje za bivanje.
Socialni najem je pravni posel med državo in rezidentom Ruske federacije, po sklenitvi katerega državljani prejmejo stanovanje pod ugodnejšimi pogoji za nadaljnje življenje v njem.
Obraz se razlikuje:
V tem primeru se uporabljajo naslednji stanovanjski standardi:
Stopnjo je mogoče znižati za največ 10 %, če ni ohišja zahtevane velikosti.
Kot delodajalec lahko deluje samo državljan Ruske federacije. Z osebami brez državljanstva ali tujci se tovrstne pogodbe ne sklepajo v skladu s 5. odstavkom 49. člena KS. Izjema je le, če zagotavljanje stanovanja določa mednarodna pogodba Ruske federacije.
Poleg tega mora oseba pripadati revnim, komisija pa je sprejela odločitev, da jo registrira. Tako lahko na stanovanje računajo ljudje, katerih dohodkovna stopnja in vrednost obdavčljivega premoženja sta pod življenjskim standardom.
Predpogoj za to je odsotnost stanovanja v lasti najemnika in njegovih bližnjih sorodnikov. Vendar pa obstaja izjema. Torej ima revna družina s stanovanji pravico skleniti pogodbo, če:
Poleg tega se v čakalno vrsto lahko pridružijo:
Dodelite delodajalca, s katerim je sklenjena pogodba, in sonajemnike. Slednje so lahko osebe, ki živijo pri delodajalcu:
Drugi sorodniki in vzdrževani družinski člani, ki so priznani kot invalidi, so priznani kot sonajemniki le, če jih je pripeljal delodajalec in pod enakimi pogoji sodelujejo pri vodenju gospodinjstva. Osebe, ki ne spadajo v te kategorije, lahko sodišče prizna kot sodelodajalca, če za to obstaja resen razlog.
Po smrti osebe, ki je sklenila pogodbo, lahko člani njegove družine ponovno registrirajo stanovanje zase.
Naslednje kategorije državljanov lahko izkoristijo in prejmejo stanovanje izredno:
Če želite uveljaviti svojo pravico do socialnega stanovanja, boste morali opraviti naslednje korake:
Recimo, da pridete na vrsto in se odločite, da se lahko vselite v stanovanje. V tem primeru se morate obrniti na občinski urad in posredovati:
Ob oddaji paketa morate prejeti potrdilo in ugotoviti datum, ko bo treba priti za sklenitev dogovora.
Registracija pogodbe je brezplačna in traja približno mesec dni.
Prispevek je izključno v pisni obliki. Besedilo pogodbe navaja vrsto zagotovljenega stanovanja, naslov, tehnične značilnosti in seznam sonajemnikov. Strukturno je dokument videti takole:
Tukaj je primer najemne pogodbe:
Sklene se sproti in nima roka veljavnosti.
Naslednja tabela povzema odgovornosti in pravice najemnika in najemodajalca:
| Delodajalec | Lastnik | |
| dolžnosti |
|
|
| pravice |
|
|
V primeru neizpolnjevanja obveznosti imata stranke pravico zahtevati odškodnino za škodo, preračun plačila za opravljene storitve. V skrajnih primerih je možna odpoved pogodbe.
Najemnik se lahko kadar koli preseli v drugo stanovanje. V tem primeru pride do sporazumne prekinitve pogodbe.
Postopek odpovedi za najemodajalca je nekoliko bolj zapleten. Ima pravico do preklica transakcije v naslednjih primerih:
Plačilo stanovanja, prejeto po pogodbi o socialnem najemu, je sestavljeno iz:
Oseba ima tudi pravico do lastninjenja prejetega stanovanja. Opozoriti je treba, da se ta pravica lahko uveljavi le enkrat.
Hkrati je privatizacija prepovedana:
Paket dokumentov, potrebnih za privatizacijo, ki jih osebno ali s pomočjo MFC predloži pooblaščenemu organu:
Trajanje registracije privatizacijske pogodbe je od 1 do 2 meseca. Po njegovem zaključku se morate za registracijo stanovanja obrniti na Rosreest. Rok za vpis v register bo od 15 do 20 dni.
Obstajata dva razloga, zakaj oseba morda ne bo mogla skleniti najemne pogodbe:
V primeru zavrnitve lahko oseba ponovno predloži dokumente v obravnavo, vendar ne prej kot po 5 letih.
Več o pogojih programa najema socialnih stanovanj si lahko preberete iz videoposnetka. Specialist bo dal vse potrebne informacije, odgovoril na pogosta vprašanja
Veliko ljudi, ki nimajo lastnega stanovanja, lahko pričakujejo, da bodo prejeli stanovanje od državnih ali občinskih organov. Za to se uporablja socialno zaposlovanje. Predpostavlja, da se posebni stanovanjski prostori dodelijo iz leta Z občani se sklene pogodba o socialni najemnini, ki vsebuje podatke o tem, kdo lahko uporablja ta prostor, kakšna pravila je treba za to upoštevati, kdo je odgovorni najemnik in kakšna sredstva je treba vplačati. način plačila za najem.
Sestavljen je v tem, da država državljanom ponuja stanovanja. Vsi pogoji za uporabnike prostorov so predpisani v ustrezni pogodbi.
Država ostaja lastnik doma, glavni parametri takšne pogodbe pa vključujejo naslednje:
Prejem stanovanja s strani državljanov predvideva, da je treba sestaviti in podpisati sporazum z oblastmi regije. Pogodba o najemu socialnega stanovanja je sklenjena le z enim občanom, vendar lahko v objektu uporabljajo in živijo vsi njegovi družinski člani. Tudi če glavni najemnik umre, ostali državljani, navedeni v pogodbi, ne izgubijo pravice do življenja v nepremičnini.
Socialno zaposlovanje je poseben proces, ki ga urejajo različni zakonodajni akti.
Stanovanjski problemi, ki se nanašajo na prenos stanovanj pod različnimi pogoji, so navedeni v pogl. 8 LCD. Navaja, kako je zagotovljen bivalni prostor, kakšna naj bo njegova velikost in tudi kakšni pogoji so postavljeni za bodoče najemnike.
Civilni zakonik dodatno predpisuje, kako pravilno sklepati pogodbe z državo, katere podatke naj vsebuje dokument in katere parametre je treba upoštevati.
Pri sklenitvi pogodbe o socialnem zaposlovanju bi morali državljani dobro razumeti nianse tega dokumenta. Razmislimo jih še naprej. Te funkcije vključujejo naslednje:
Pogodba se sklene le v pisni obliki, o čemer se predhodno ustrezno odloči občina. Če se uporablja socialna zaposlitev, ni potrebna državna registracija pogodbe. Koncept te pogodbe je, da se na podlagi nje najemniku izda stanovanje. Hkrati so v dokumentu predpisane vse pravice in obveznosti državljanov.
Oddajo se lahko samo socialni najemni prostori z določenimi parametri. Zato ta pogodba ne more postati predmet vseh stanovanjskih nepremičnin. Predhodno se upošteva, ali ohišje izpolnjuje številne zahteve:
Vse zahteve so navedene v čl. 62 LCD.
Predmet te pogodbe je stanovanjska stavba. Stanovanje po socialni pogodbi se zagotavlja za nedoločen čas.
Dokument ne vsebuje informacij o trajanju pogodbe. Poleg tega ni mogoče zagotoviti bivalnega prostora, ki je skupna last stanovanjske hiše ali služi kot neizolirana soba.
Življenjski prostor se izda samo ljudem, za katere je priznano, da potrebujejo stanovanje. Najpogostejši prejemniki stanovanjskih nepremičnin so državljani:
Ljudje potrebujejo stanovanje pod pogoji:
Državljani se morajo za pridobitev novega stanovanja samostojno prijaviti pri občinskih organih. Pripravijo potrebne dokumente, ki potrjujejo, da resnično potrebujejo bivalni prostor.
Če občani uporabljajo socialno najemanje za bivanje v nepremičninah v lasti občine ali države, potem morajo upoštevati določene odgovornosti in pravice, ki jim pripadajo. Pogoje morajo spoštovati vsi družinski člani glavnega najemnika.
Namestitev v zagotovljenem stanovanju je dovoljena pod pogoji:
Državljani, ki so prejeli stanovanje od države, ne morejo samo živeti v nepremičninah, ampak z njimi opravljajo tudi druga dejanja. Pravica do socialne zaposlitve jim na primer daje možnost oddajanja danega objekta v najem. Državljani lahko rutinska popravila izvajajo sami z uporabo različnih zaključnih materialov.
Življenjske razmere lahko dopolnjujejo različni drugi dejavniki, ki morajo biti predpisani v pogodbi. Če jih delodajalec krši, se pogodba z njim lahko odpove.
Družbeno najeto stanovanje je zagotovljeno dosledno. O njih bi morali izvedeti sami v regionalni upravi, saj se lahko zahteve za delodajalce v različnih sestavnih enotah Ruske federacije nekoliko razlikujejo. Za to se izvajajo naslednji koraki:
Zavrnitev je lahko posledica različnih razlogov, ki vključujejo pomanjkanje potrebnih dokumentov ali prenos netočnih informacij.
Najtežja je priprava potrebne dokumentacije. Vključuje:
Vsi državljani ne morejo računati na sklenitev pogodbe. Pogodba o socialnem najemu se podpiše izključno z osebami z nizkimi dohodki ali državljani, ki potrebujejo stanovanje. Odločitev sprejme poseben oddelek lokalne uprave.
Državljani, ki so prejeli stanovanje od države, morajo vsak mesec plačati določen znesek najemnine. Vsebuje se v računih za plačilo komunalnih računov.
Plačilo vključuje več delov:
Znesek plačila za stanovanje je nujno določen v pogodbi, izračun pa upošteva tarifo za 1 m². m. Pristojbina se izračuna v vsaki regiji posebej, za to pa se lahko uporabljajo različni kazalniki.
Najemniki javnih stanovanj lahko:
Vse pravice so zapisane neposredno v pogodbi.
Če državljani, ki živijo v stanovanjih na podlagi socialne najemnine, kršijo osnovne zahteve pogodbe ali zakonodaje, je zanje predvidena upravna odgovornost. Če so kršene zahteve za vzdrževanje stanovanjskih prostorov ali pravila za izvajanje popravil, kar vodi v dejstvo, da stanovanje postane neprimerno za življenje, se posameznikom naloži globa v višini od 4 do 5 tisoč rubljev.
Če najemodajalec krši pogoje pogodbe, potem najemnikom nadomesti izgube, pogosto pa tudi nadomesti izgubljeni dobiček. Pod temi pogoji lahko najemniki zahtevajo znižanje najemnine ali povračilo stroškov.
Socialno najemanje tako predstavlja poseben postopek, na podlagi katerega državljani dobijo stanovanja od države ali regije v uporabo. Za potencialne delodajalce so številne zahteve. Ljudje morajo sami poskrbeti za pridobitev stanovanj od občine. V tem primeru je treba skleniti pogodbo o socialnem najemu, katere pogoji se lahko bistveno razlikujejo glede na različne dejavnike.
Pravica vseh državljanov do stanovanja, zapisana v temeljnem zakonu države (ustavi), se izvaja v več smereh. Ena izmed njih je možnost pridobitve občinskega (ali državnega) stanovanja v uporabo. Za njihovo zagotavljanje se ukvarjajo ustrezni občinski in v nekaterih primerih državni organi. Zato se morate za pridobitev želenih kvadratnih metrov za uporabo obrniti na občino ali drug pooblaščeni organ subjekta ali Ruske federacije.
Omeniti velja, da možnost uporabe prostorov za socialno najemnino ni zagotovljena vsem. Na njegovo brezplačno dodelitev lahko računajo samo osebe z ruskim državljanstvom.
Tujci, pa tudi ljudje brez državljanstva sploh ne morejo biti delodajalci občinskega ali državnega stanovanjskega sklada! Poleg tega lahko za socialno najemnino zaprosijo le osebe, ki potrebujejo stanovanje. To dejstvo potrjuje vključitev ljudi v stiski v čakalno vrsto za stanovanje.
Pogodbo o socialnem posojilu je mogoče skleniti samo z osebo v tej čakalni vrsti. Registracijo izvajajo lokalne oblasti.
Podlaga za uporabo občinskega stanovanja je sklep o dodelitvi prostorov in na njegovi podlagi sklenjena pogodba. Slednje mora biti v pisni obliki.
Stanovanjski zakonik določa, da vlada sprejme standardni obrazec za tovrstne pogodbe. Nujno vsebujejo klavzulo o temi, ki podrobno opisuje prostore, ki se oddajajo. Sledijo pogoji o obveznostih in pravicah strank, pravilnik o spremembi (odpovedi) pogodb, podatki in podrobnosti obeh strank.
Družbena pogodba najem za občinsko stanovanje je časovno neomejen.
Sklenitev pogodbe o brezplačnih stanovanjih se izvede po določenem vrstnem redu. Če želite neposredno skleniti pogodbo, morate oddati vlogo in zahtevani paket dokumentov pri ustreznem oddelku mestne uprave ali prek MFC. Pogodbo lahko prevzamete na določen dan po njeni izvedbi in podpisu.
Za podpis dokumenta na socialnem. za najem je pomembno, da gre skozi celoten postopek odobritve občinskega stanovanja v uporabo. Sestavljen je iz več stopenj. Prvi od teh je priznanje prosilca, da potrebuje brezplačno stanovanje.
Ko je prosilec za stanovanje uvrščen na sezname, mora počakati, da pride na vrsto. Po odločitvi o dodelitvi prostorov lokalna uprava na podlagi vloge državljana in dokumentov, ki jih je predložil, sestavi sporazum. Na določen dan stranki podpišeta dokument, kjer ga lahko delodajalec dobi v roke.
Socialni najem stanovanja je možen šele po sklenitvi ustrezne pogodbe med občino in občanom.
To se naredi ob predložitvi vlagatelja naslednjih dokumentov:
Za izvedbo postopka privatizacije je prejela socialna. za najem stanovanja je potrebno zbrati tudi številne dokumente. Brez pogodbe o socialnem zakupu ga ne bo šlo.
Če delodajalec iz nekega razloga nima tega dokumenta v rokah, lahko vzamete socialno pogodbo o zaposlitvi za privatizacijo v organu, s katerim je bil prvotno podpisan.
Za prejem dokumenta na socialnem. najem mora izvesti več dejanj:
Dogovor, tako kot kateri koli drugi dokument, se lahko izgubi. Hkrati je za delodajalca pomembno, da ga ima pri roki. Zato imajo uporabniki socialnih stanovanj pogosto vprašanje, ali je mogoče dobiti drugi izvod dokumenta.
Zakonodaja predvideva možnost ponovne vzpostavitve socialne najemne pogodbe za stanovanje.
Kopijo socialne pogodbe o zaposlitvi je možno pridobiti z vlogo in naslednjimi dokumenti:
Od prosilca se lahko zahtevajo drugi dokumenti, odvisno od situacije.
D Kopijo socialne pogodbe o zaposlitvi lahko dobite na naslednji način:
Če so vsi dokumenti v redu, bo delodajalec lahko prejel dvojnik pogodbe, sklenjene z njim!
Socialna najemna pogodba za stanovanje je dokument, ki daje pravico do uporabe državnega ali občinskega premoženja stanovanja. Stanovanjski zakonik ureja pravice tako najemnika kot najemodajalca, ki je podpisal tak akt.
Kako skleniti socialno pogodbo o zaposlitvi in koliko časa velja? Kdo je lahko upravičen do državne pomoči in na koga se obrniti? To so pogosta vprašanja ljudi, ki nimajo možnosti za samostojni nakup ali najem bivalnega prostora za bivanje. Revne družine z minimalnimi dohodki in brez kraja bivanja bi se morale seznaniti z možnostmi socialne pomoči.
Stanovanje po socialni najemni pogodbi je možnost nakupa bivalnega prostora za lastno rabo po ugodnejših pogojih. Pravila in postopek za prenos takega premoženja ureja zakon Ruske federacije, sedmo in osmo poglavje Stanovanjskega zakonika.
Zvezni in lokalni zakoni določajo državljane, ki imajo pravico do nakupa takšnih stanovanj. Javna stanovanja se prejmejo po načelu, kdor prej pride, prvi dobi. Če želite to narediti, morate predložiti dokumente in se registrirati.
Socialna najemna pogodba za stanovanjske prostore določa, da je po njeni sklenitvi možno stanovanje na splošno privatizirati. To daje najemniku možnost, da najame, podari, proda ali zamenja stanovanje ali hišo.
Tisti, ki potrebujejo stanovanje, imajo možnost pridobiti javno stanovanje. Osnovni pogoji za prejemanje pomoči od države:
Ljudje posebne kategorije, ki jih določajo posebni zvezni zakoni, imajo pravico do stanovanja iz državnega sklada. Tej vključujejo:
Na podlagi sklepa o oddaji stanovanjskega območja v javni najem se podpiše pogodba. Lahko ga podpišete in prejmete od državnih organov ali od občine. Vse je odvisno od tega, kdo zagotavlja socialno pomoč. Tak sporazum vključuje:
Za sklenitev pogodbe morajo državljani predložiti določen paket dokumentov. Seznam zahtevanih dokumentov:
Po predložitvi zahtevanega paketa dokumentov bo izdano potrdilo in določen datum za sklenitev pogodbe.
Bivalni prostori, zagotovljeni po pogodbah o socialnem najemu, ne morejo biti skupni prostori ali neizolirani bivalni prostori. Bivalni prostor vključuje:
Po najemni listini se stanovanjski prostor prenese z lastnika na drugo osebo v začasno uporabo za dogovorjeno plačilo. V posel sodelujeta dve strani:
V pogodbi o socialnem zaposlitvi mora biti določen predmet posla. V pogodbi mora biti navedeno:
Obdobje socialne pogodbe o zaposlitvi ni določeno in je nedoločeno v skladu s šestdesetim členom Stanovanjskega zakonika Rusije. Toda obstajajo situacije, ko je najemna pogodba pravno odpovedana. Stanovalec, ki je najel stanovanje, lahko kadar koli prekine posel in se preseli v drug kraj bivanja. Lastnik lahko odpove pogodbo glede na okoliščine:
Velikost bivalnega prostora se določi v skladu s petdesetim členom (prvi in drugi del) Stanovanjskega zakonika. Norme družbenega življenjskega prostora določajo organi lokalne samouprave. Vsakemu najemniku je v skladu z zakonom zagotovljen bivalni prostor z ustrezno površino. Velikost območja je odvisna od števila prebivalcev:
Če ni na voljo potrebnega bivalnega prostora, se lahko kvadratura prostorov zmanjša za deset odstotkov.
Kako skleniti socialno pogodbo o zaposlitvi in koliko morate plačati mesečno? Splošna pravila veljajo za vse najemnike, če je stanovanjski prostor v poslovnem najemu, socialni najemnini ali brezplačni uporabi. Stanovalci morajo pravočasno plačevati komunalne račune, plačevati vzdrževanje ali popravila.
Komercialna najemnina nima ugodnejših popustov pri računih za komunalne storitve, stanovanjska najemnina pa je precej višja od socialne. Če je bila podpisana pogodba o brezplačni uporabi, potem lahko delodajalci med plačilom komunalnih storitev izkoristijo popuste in ugodnosti. Stanovalci samo stanovanja ne plačujejo. Plačilo najemnine po socialni najemni pogodbi predvideva ugodnosti in popuste pri plačilih komunalnih storitev in stanovanj.
Obveznosti in pravice iz socialne pogodbe o zaposlitvi so določene za obe stranki. Sedmiinšestdeseti člen ureja pravice in obveznosti najemnika. Obveznosti delodajalca:
Pravice najemnika:
Peti šestdeseti člen RF LC ureja pravice in obveznosti lastnika. dolžnosti:
Lastniške pravice:
V okviru pogodbe o socialnem najemu se lahko za dve stranki določijo dodatne pravice in obveznosti.
Kako do stanovanja? Obstaja poseben algoritem dejanj, ki jih morate opraviti, da bi dobili stanovanje po socialni pogodbi. Zaporedje:
Po zakonu je takšno stanovanje zagotovljeno prebivalcu na istem območju, na katerem ima dovoljenje za prebivanje.
Pogodba je glavni dokument za najem bivalnega prostora. Naročilo je dokument, ki samo določa privilegije za uporabo. Naročilo brez pogodbe ne potrjuje zakonite lastnine družbenega prostora.
Moskovski oddelek za stanovanja in politiko izvaja avtoriteto najemodajalca (samo v Moskvi). Od leta 1999 z Moskovčani podpisujejo družbeno pogodbo. Brez podpisa takega dokumenta bodo Moskovčani imeli težave s stanovanjskim in operativnim nadzorom ter z drugimi državnimi organi. Brez tega dokumenta se rezident ne bo štel za zakonitega delodajalca.
V skladu z zakonom mora moskovski oddelek državljanom, ki imajo naloge ali druga dejanja uporabe, zagotoviti registracijo in sklenitev transakcije socialnih stanovanj v imenu mesta Moskve.
Za deložacijo najemnika iz socialnega stanovanja se morate obrniti na sodišče. Možnosti odjave:
Drugih možnosti za izselitev ni.
