Kolektivne naložbe, najpogostejša vrsta naložb. Njihova uradna zgodba se začne v XIX stoletju. Na ravni gospodinjstev obstajajo kolektivne naložbe od nekdaj.
Nakup v delniško orodje delo ali domače govedo za sodelovanje - takšne kolektivne naložbe so bile razdeljene veliko več sto let. V sodobni družbi je prebivalstvo dolgo obvladalo, ki je nabiralo ta sredstva v različnih skladih in jih uporablja za velike naložbe. V Rusiji to še ni tako pomembno, v evropskih državah in ZDA, prebivalstvo, vključno z upokojenci, množično vlagajo v različna sredstva kolektivnih naložb, ki jih upravljajo strokovnjaki.
Kolektivna naložba ima širjenje pravnih oseb. Za to obstaja več razlogov:
V Rusiji so bile razdeljene naslednje organizacijske oblike kolektivnih investicij:
Najpogostejša oblika so vzajemni investicijski skladi.
FIJ je nastala kot alternativa investicijskim skladom kolektivnih naložb v obliki pravnih oseb, ki so po ruski zakonodaji predmet dvojnega obdavčevanja. PIF, je lastno obliko kapitala, ki, ne da bi bila pravna oseba, nimajo baze za obdavčenje. Investitor, ki pridobiva Pai v Fundaciji, ima del njegove lastnine. Lastnost sistema je v upravljanju zaupanja posebnega podjetja, katerega naloga je, da se izločijo iz postavitve te nepremičnine v investicijske projekte. Naložbena investicijska območja določa država, investicijski proces pa je urejen in je pod nadzorom nadzornih organov.
Delničar ni nič drugega kot odprt delniški vlagatelji. Dejavnosti Fundacije so licencirana s strani države in se osredotoča na ustvarjanje dobička s prenosom lastnine na upravljanje zaupanja družbe za upravljanje.
Vlagatelji takega sklada so podvrženi dvojnemu obdavčevanju: plačilni davek kot delniška družba; Davek od dohodka kot posameznikov. Te sklade niso dovoljene podvige in hipotekarnih dejavnosti.
Nedržavni pokojninski skladi so analogni državni pokojninski skladi v svojih ciljih. Ta sredstva se kopičijo pokojninske prispevke svojim udeležencem in se prenesejo na družbo za upravljanje, ki jih postavi v različne investicijske sklade finančne in resnične.
Splošna sredstva upravljanja bančništva se oblikujejo iz lastnine vlagateljev kot skupne lastninske pravice, in se prenese na upravljanje zaupanja banke.
Za razliko od tega, ta oblika kolektivnih naložb ima širše naložbene priložnosti, lahko realistično vlagajo v vse industrije ali investicijsko pomoč v obliki resničnih ali finančnih naložb v domače in tuje vrednostne papirje in drugih sredstev. Omejitev razširjenega razširjanja te metode kolektivne naložbe je licenciranje takšnih dejavnosti s strani centralne banke Rusije in odsotnost možnosti za obravnavo potrdil, izdanih za udeležence.
Ta vrsta kolektivne naložbe je razdeljena v gospodarsko razvite države in še ni prejela ustreznega širjenja v Rusiji. Investicijske banke, glavni cilj je pritegniti kapital na kapitalskem trgu za velike investicijske družbe. Banke imajo različne operacije, med katerimi so glavne operacije o združitvah in prevzemih podjetij, prodajajo vrednostne papirje, prodajo, nakup vrednostnih papirjev in realnih sredstev, izvajajo analizo tega trga z objavo poročil.
Kreditna unija je nekakšna kreditna potrošniška družba, neprofitna organizacija, specializirana za zagotavljanje finančne pomoči svojim delničarjem. Odpiranji so lahko oba posameznika (kreditna zveza državljanov) in posameznih potrošniških družb (kreditna unija na drugi ravni). Kreditne zadruge dajejo sredstva svojega rezervnega sklada v različne finančne instrumente, katerega seznam vzpostavlja centralno banko Ruske federacije.
Potrošniške družbe se lahko štejejo za obliko kolektivnih naložb v investicijskega sklada, ki služi kot izpolnjevanje potreb delničarjev potrošnikov. Potrošniška družba kot neprofitna organizacija se lahko ustanovi za organizacijo podjetja (običajno ali inovativno), ki bo zadovoljila potrebe svojih delničarjev v tistih, ki jih proizvajajo. Prihodki od takega sodelovanja je kolektivni vlagatelj, ki ga bo prejel tudi v obliki deleža, ko bo prišlo do potrošniške družbe, ali pa se lahko zmanjša z zmanjšanjem odtenka na določeno dovoljeno mejo.
Investicijsko partnerstvo je metoda kolektivne naložbe, zakonodajno zapisana v Rusiji leta 2012.
Pogodba vam omogoča, da združite vloge več oseb in skupaj vlagajo v naložbene zmogljivosti, da bi dobiček brez oblikovanja pravnega subjekta. Pogodba je bila ustanovljena za vlaganje v poslovni inovativni projekti, ki so se izpadle iz ruskega investicijskega sistema. Ta vrsta kolektivne naložbe je skladna s svetovno znanim partnerstvom za oblikovanje (omejeno partnerstvo), ki je splošno znano na svetu.
Tako je v Rusiji predstavljena večina oblik kolektivnih naložb v svetovni praksi.
Prvič, določite namen naložb. V naravi samega investicijskega procesa ni naložb. Cilji so lahko drugačni. Na primer, prihranite denar iz inflacije, se kopičijo na velik nakup v treh letih, tveganje in poskusite zaslužiti čim več, itd.
Cilj je boljši za glas, še bolje - zapišite. Ta preprost sprejem bo pomagal odgovoriti na drugo pomembno vprašanje: Kako se počutite glede tveganja? Je pripravljen na izgubo, ali naj zmanjša stroške vaših prihrankov ali pa bo težko, da bi dobili rezultat, če se razlikuje od "dnevno stabilno rastoče". Na podlagi ciljev je vredno izbirati investicijsko orodje: podjetja in sredstva.
Drugič, izberite pet menedžerjev - diverzifikacija naložb podjetij bo pomagala zmanjšati tveganja. Pozornost je treba nameniti licenci, delovnim izkušnjam, glavnim kazalnikom uspešnosti - kot je obseg sredstev v upravljanju, število sredstev itd. Opomba: Ruske bonitetne agencije so že analizirale podjetja za upravljanje, ki bodo pomagale narediti pravo izbiro.
Obstajajo tudi posebne značilnosti industrije kolektivnih naložb. Praviloma, novice investitorji prihajajo pri izbiri območja po analogiji z izbiro banke, da sprejmejo osebne prihranke. Sprva se ta pristop v celoti upravičuje, potem pa postane jasno, da imajo družbe za upravljanje specializacijo. Ena družba deluje bolje na borzi, druga pa kaže čudeže dobičkonosnosti na trgu obveznic, obstajajo podjetja, ki so najbolj učinkovite v sektorski specializaciji sredstev. Pustite nekaj podjetij na vašem kratkem seznamu podjetij različnih specializacij.
Naprej - izberite sredstva. V sedanjih razmerah podjetja za upravljanje ponujajo široko paleto sredstev, med katerimi lahko zagotovo najdete srečanja in ustrezno tveganje. Logično je, da morajo podjetja iz vašega seznama zaupati delo, kjer so najbolj učinkovite. Delo na analizi sredstev, kot tudi pri izbiri družbe za upravljanje, je že storil vam - glej ocene na specializiranih mestih, bodite pozorni na dodatno analitiko, preberite preglede, preverite donosnost v enem in treh letih.
Nazadnje, osebne izkušnje so osnova za vse naložbe. Zagotavljam vam, poleg lastnih izkušenj, vam nihče ne bo povedal optimalne rešitve. Začnite z majhno količino, da vidite, kako deluje.
Zadnji, vendar nič manj pomemben kot vse ostalo. Bodite pozorni na družbo za upravljanje storitev. V svetu, kjer lahko naročite nohte iz Hong Konga, ne da bi vstali iz kavč, mora biti investicijski proces biti preprost in priročen. Zame, kot za potrošnika, bo eden od pomembnih dejavnikov "priročno / neprijetno". V vsakem trenutku želim prejemati informacije o svojih naložbah in narediti vse z njimi, menim, da je to potrebno, od koderkoli na svetu.
Približno kolektivne naložbe Do sedaj smo omenili le priložnostno, kot da bi med primerom. To stanje ni precej pošteno.
Ta prednost je dosežena zaradi preglednosti postopka in kopičenja posameznih vlagateljev, podrobne zakonodajne in regulativne uredbe v večini držav, kjer delujejo takšne finančne institucije.
. Nizke stroške (v primerjavi s posameznimi naložbami).
To je pojasnjeno z dejstvom, da velike naložbe, praviloma, vodijo do zmanjšanja števila naložbenih transakcij.
Zmanjšanje števila transakcij (operacij), nato pa pomaga zmanjšati stroške plačila za storitve in upravljavce, ki prejemajo odbitke iz vsake transakcije.
V okviru kolektivnih naložb se zmanjšajo stroški izvajanja poslovanja z vrednostnimi papirji.
. Strokovno upravljanje kapitala.
Upravljanje podjetij (investicijski skladi) Kri zanima pridobivanje finančnih rezultatov nadpovprečno na trgu, saj je obseg vlagateljev neposredno odvisen od tega.
Na podlagi tega so takšna podjetja privabljana na njihove vrste strokovnih (običajno certificiranih) in drugih strokovnjakov na trgu vrednostnih papirjev, ki lahko izdelajo kakovostne in tehtane naložbene rešitve.
Za začetek, smo preprosto seznam slavnih ruske zakonodaje oblikujejo kolektivne naložbene da bi šli v pravne izstopa vsakega od njih.
Doslej je regulativna in zapisana oblika kolektivnih naložb:
Skupni spletni instrumenti, kot so vse vrste projektov, so prav tako v bistvu obrazci (vrsta) kolektivnih naložb. Res je, še vedno ostajajo izven regulativne uredbe.
Naslednjič bomo podrobno poslovali v zvezi z naložbami v Investicijski skladi za hrano. Tema je najpomembnejša.
Torej pazi na publikacije, bo veliko koristno. Dobra naložba!
Kolektivne naložbe so neke vrste upravljanja zaupanja z nizkim vstopnim pragom, ki malim vlagateljem omogoča vlaganje na borzni trg, nepremičninski trg, plemenite kovine in druge, kar ustvarja dobiček iz naložbe svojega denarja. Kombinirani kapital vlagateljev, ki omogočajo zaslužiti, bistveno okrepiti svoj kapital.
V državah z razvitim borznim trgom (evropske države, Združeno kraljestvo, ZDA) je koncept kolektivnih naložb na voljo skoraj vsem, ker je v tem instrumentu vgrajen skoraj celotno prebivalstvo. Zlasti priljubljeni akumulativni proizvodi zavarovalnic in pokojninskih skladov.
Kolektivni segment naložb poenostavlja dostop do poslovnega kapitala iz ogljikovega kapitala, vloženega na finančne trge, ki jih varuje iz nepoštenih podjetij izdajateljev in poleg tega zagotavljajo naložbeni tok v proizvodnjo države.
Finančni instrumenti ruskega naložbenega trga večinoma ne z zasebnimi vlagatelji zaradi visokega cenovnega praga vstopa, potrebo po razumevanju načel naložbenega trga in razširjenega nenaklonjenosti izdajateljev in posrednikov ter posrednikov, da se prenesejo Nepotrebno delo z nepravilnimi vlagatelji, ki vlagajo majhne zneske. Stanje dolžniških obveznosti države v obliki vrednostnih papirjev ni prilagojeno delu s sredstvi malih vlagateljev, nekateri državni vrednostni papirji pa na začetku ni namenjen kapitalskim naložbam.
Kolektivna naložba je idealen finančni instrument, ki zagotavlja raznolikost (diverzifikacija) vrednostnih papirjev v naložbenem portfelju, kar bistveno zmanjšuje tveganje naložb. Neodvisna naložba zahteva ustrezno tržno znanje za polnopravno delo z ugnezdenim denarjem. Tudi prispevek več manjših vlagateljev ni dovolj za pridobitev minimalnega natečaja v investicijskem natečaju ali v velikem posredniškem podjetju. Toda na tisoče majhnih vlagateljev že imajo impresivno investicijsko silo, ki je sposoben govoriti s strani kupca ali prodajalca na investicijskem trgu.
V starodavnem Egiptu je bilo že odnos zaupanja vrednega, ki predstavljajo osnovo kolektivnih naložb. Na podlagi odnosov z zaupanjem in skrbnikom je bilo izvedeno upravljanje indisekktivnega bogastva in lastnine egiptovskih faraonov in njihovih dedičev. Skrbniki so običajno nasprotovali predstavnikom kastnih duhovnikov, ki so blizu vodje države. Odkrita zgodovinska najdba kaže, da je že v teh dneh naročila dedne nepremičnine, zaveze in skrbništva mladoletnikov kraljevskih oseb.
Srednji vek je še dodatno prispevalo k razvoju odnosov, ki temeljijo na zaupanja vrednem, zahvaljujoč vozovnicam. Prvič, lastniki nepremičnine so svoje gradove prenesli z družino zaščite in upravljanju zaupanja vredne osebe v času njihovega sodelovanja v kampanje. Negotovost v svojem vrnitvi prisilnih dolgoročnih ukrepov za uvedbo pravic prejemnika prihodkov namesto sebe - na dediča, zakonca. Postopoma se je taka praksa začela uporabljati v zvezi z vsemi nepremičninami.
Zakonsko ustanovljen prvi investicijski sklad se je v Belgiji leta 1822 pojavil, kasneje - v Švici leta 1849, nato pa v Franciji leta 1852. V ZDA je šele po drugi svetovni vojni začela razvijati trajnostne investicijske sklade, resno preprečevati naložbene dejavnosti bank, ki konkurirajo s preostale finančne institucije.
Tveganje naložb v kolektivne investicije se praktično zmanjša na nič zaradi nadzora in nadzora centralne banke Ruske federacije. Toda še vedno, ko razmišljajo o možnostih kolektivnih naložb denarja, je vredno razmisliti o enem znatnem minusu tega skupnega finančnega instrumenta. Pomanjkanje kolektivnih naložb je odsotnost učinkovitosti s pomembnimi nihanji (nestanovitnost) trga. Velik denar "vrečko" preveč počasi spreminja tečaj, zato izgubi v primeru močnega padca cen. Ampak, če menimo, da so subjekti kolektivnega investicijskega trga vloženi v zelo konzervativne instrumente, potem ta pomanjkljivost nima odločilne vloge.
Naložbeni trg, kolektivne naložbe so predstavljene v Rusiji zavarovalnice, nedržavne pokojninske sklade (NPF), vzajemni investicijski skladi (vzajemni skladi) in skupna sredstva za upravljanje bank (OFF).
Poleg tega zavarovalnice ne se zavezujejo, da bodo plačale majhno površinsko vlaganje sredstev - zagotavljajo vrsto zavarovalnih storitev. Kot tudi pokojninski skladi, ki poleg učinkovitega upravljanja kolektivnih naložb upokojencev, garancijska plačila za življenjsko pokojnino. To so pomembne razlike med NPF in zavarovalnimi družbami od mutaž in offhouse, kjer se finančni menedžerji ukvarjajo le z upravljanjem denarja, ne da bi zagotovili kakršne koli druge storitve.
Predmeti kolektivnega investicijskega trga so naslednji predstavniki: \\ t
Kolektivni investicijski skladi vlagajo vlagatelje v široko paleto orodij. Naslednji seznami glavne:
Načelo delovanja investicijskih skladov temelji na ideji prenosa premoženja v upravljanju zaupanja. Investitor zaupa njegov denar ali premoženje pod vodstvom strokovnjakov je osnova dela vseh investicijskih skladov. Dejavnosti skupnega naložbenega fundacije je v strokovnem upravljanju denarja, ki prejema dobiček z nadaljnjo distribucijo med vlagatelji, ki so svoje sklade vlagali v sklad.
Za trdne poslovne strukture imajo kolektivno naložbo gospodarsko pomemben pomen, ki je sestavljen iz učinkovite porazdelitve sredstev v gospodarstvu. Sredstva institucionalnih vlagateljev se pošljejo na povečanje likvidnosti in zmogljivosti gospodarstva, razvoj inovacij, prispevajo k rešitvi civilnih obveznosti, ki so v preteklosti dodeljene tej skupini vlagateljev.
Glavni udeleženci na področju kolektivnega investicijskega trga in upravljanja zaupanja, kot so zavarovalnice, NPF, so najpomembnejši vir srednjeročnega in dolgoročnega financiranja zaradi velikih investicijskih obzorij, v nasprotju s špekulativno naložbo, ki jih razlikuje visoko tveganje , medtem ko je odnos do tveganja institucionalnih udeležencev izključno konzervativen.
Kolektivni investicijski skladi so razvrščeni v skladu z naslednjimi merili: za namen naložb po vrstah sredstev, vključenih v portfelj, operativna struktura, organizacijska in pravna oblika.
S sklepom Rusije Rusije (od 06/15/2016 št. Od-1860), nadzor distribucije in nadzor dela kolektivnih naložbenih segmentov prek Oddelka za kolektivne naložbe in upravljanje zaupanja se izvaja.
Zlasti pokojninski sklad Ruske federacije o točki naložbenja denarnih zavarovanj na akumulatno upokojitev, so prispevki delodajalca potekajo tudi v korist zavarovanca.
Oddelek za kolektivno EVESTSIA se spremlja z delom upravljavskih družb - v okviru izvajanja ukrepov za razdelitev sredstev za pokojninske rezerve in naložbe, da se kopičijo pokojninske prihodke in upravljanje zaupanja naložbenih rezerv delniških investicijskih skladov.
Vlagatelji, ki sodelujejo v kolektivnih naložbah, so tržni vlagatelji. Zaradi številnih kolektivnih vlagateljev, ki zbirajo sredstva in kopičenje sredstev. Slednji so osnova za segment kolektivnih naložb. Posredniki Zbiranje gotovine vlagateljev so komercialne banke in organizacije, podobne, ki jih vlagatelji, ki so jih vlagatelji predložili v obliki depozitov in drugih obojestransko koristnih kratkoročnih nastanitev. V računovodskih izkazih zavarovalnic in pokojninskih skladov se sredstva potencialnih vlagateljev hranijo za daljša obdobja in se odstranijo le, ko pride do zavarovalne in upokojitvene starosti. V primeru pips, kjer v eni osebi obstajajo funkcije za zbiranje in vlaganje sredstev, zasebni vlagatelj nosi svoj denar s posebnim ciljem - povečati svoj kapital.
Vidik dolgoročnih naložbe investicijskih naložb v Rusijo je zelo pomembna pri izboljšanju dobrega počutja državljanov s sodelovanjem pri rasti kapitalizacije gospodarstva. Sredstva kolektivnih vlagateljev, ki se izvajajo z investicijskimi mehanizmi, so vključeni v splošni finančni promet, s čimer se sprožijo potreben gospodarski proces učinkovite razdelitve sredstev.
Davčna stopnja dohodka posameznikov s kolektivno naložbo je 13%. Dobiček od prodaje subjekta naložb. Davek ima podjetje, ki se ukvarja z upravljanjem naložb. Pričakovanja davkov se pojavi na začetku leta za preteklo leto. Prihodki gre na račun vlagatelja že v "čisti" obliki.
Kolektivne naložbe v nepremičnine - To je naložbeni program, v katerem se iz denarja malih delničarjev oblikuje poseben sklad v okviru upravljanja poklicnega upravljavca.
Namen temeljev - učinkovite naložbe sredstev, prejetih v dobiček in razdeljevanje v enakih deležih med vsemi udeleženci programa.
Deliti - To je dragocen papir, ki potrjuje lastništvo nepremičnine v lasti nepremičninskega sklada
ETF. - Sklad sklada. To je nekakšna lupina za več sredstev, od katerih vsak trguje na borzi. Na primer, v ETFNA se lahko nepremičnine zbirajo promocije ali obveznice vseh ruskih razvijalcev.
Razvijalec - To je podjetje, ki združuje enega ali več izvajalcev (razvijalcev), ki privablja orodja za sredstva ali uporablja izposojeni kapital (bančna posojila) za gradnjo in prodajo stanovanjskih objektov.
Razvoj - celotno paleto dejavnosti za gradnjo stanovanjskih objektov, vključno z oblikovanjem in ustvarjanjem sorodne infrastrukture.
Kaj je bistvo kolektivnih naložb? Ustanovitelj Fundacije zbira denar investitorje, nato pa ustvari družbo za upravljanje za delo z privabljenim kapitalom zasebnih vlagateljev, ki ustvarja dobiček s pomočjo naložb v različne investicijske instrumente. Nastali dobiček v enakih deležih je razdeljen med delničarje Fundacije ali partnerstva. Vlaganje priložnosti:
Naložbeni predmeti.
V tem primeru bazen vlagatelj zaupa upravljanje skupnega kapitala na eno osebo, ki vlaga zbrana sredstva v nepremičnine, prejme dobiček in jo razdeli med udeleženci Fundacije.
Prednost tega pristopa do pridobitve dobička iz nepremičninskih naložb je zmožnost izbire privlačnega predmeta brez bančnega financiranja. Donos takih naložb lahko doseže 30-40% na leto.
Takšne naložbe se pogosto najdejo na trgu ruskih novih stavb. Skupina investitorjev odkupi več nadstropij stanovanjske stavbe na stopnji jame, in po opravljenem objektu, kvadratnih metrov kupil kupljen v razsutem stanju.
Glavni minus neformalne kolektivne naložbe je človeški dejavnik. Upravitelj, ki ga izberejo delničarji, lahko porabi sredstva za sklade za neciljne potrebe. V okviru transakcije ni pravnih dokumentov.
Nepremičninski skupni investicijski trg
Osnovno orodje kolektivnih naložb v nepremičnine na trgih zahodnega kapitala je vzajemni sklad, ki jih združeva splošna okrajšava Reit. Upravljanje družb vzajemnih skladov Sredstva za vlaganje delničarjev, ki bodo kupile tekoče nepremičnine, primerne za prehod dolgoročnega najema.
Svetovna kapitalizacija vseh Reit je na ravni 1,7 bilijona dolarjev, velik del je 1 bilijonov dolarjev - pade na ameriški trg.
Reit Real Estates so razdeljena na delničarje, ki zaslužijo najemnino in hipoteko, ki omogoča hipoteko in derivate hipotekarnih vrednostnih papirjev. Delež hibridnih sredstev, ki zaslužijo tako v hipoteko in najemi, ne presega enega odstotka.
Delo Reita v Združenih državah Amerike je težko urejeno s strani finančnih organov. Tu je seznam pravil, potrebnih za delo: ¾ svojega kapitala Ta sredstva so dolžna vlagati v nepremičnine in 90% zasluženega plače pri plačilu prihodek dividend. Zato se stečaj med takimi sredstvi izjemno redko pojavlja.
V Rusiji morajo kolektivne naložbe iti v zaprte nepremičninske sklade. Po mnenju strokovnjakov, zavzemajo več kot 30% ruskega trga. V investicijske predmete je bilo vloženih več kot 2,5 bilijona rubljev.
Ruski ZPifun (taka kratica je določena zaprta nepremičninska sredstva) je sestavljena iz enega ali več predmetov naenkrat.
Fundacija lahko vključuje stanovanjske objekte in poslovne nepremičnine: Urade razreda A in "B", na drobno, prostore na prvem nadstropju stanovanjskih stavb. Vse to je kapitalizirano in prinaša dohodek delničarjem. Izbor nepremičninskih predmetov in izbiro naložbene strategije je pravica družbe za upravljanje, ki je odgovorna tudi za sestavni del tveganja svojih projektov.
Prihodkovni del ZPIFN je dobiček od prodaje ali zakup predmetov predmetov. Takšen sklad je nemogoče izstopiti k dokončanju svojega dela, in lahko dobite le svoj dohodek v določenih časovnih intervalih.
Tehnološka okna za dobiček Odprto, praviloma, enkrat na tri mesece. Ruski skladi raje špekulativne operacije nakupa in prodaje nepremičnin. Delež poslovanja najema je minimalen.
Nakup "vozovnice" v sklad za vlagatelja z relativno majhnim kapitalom omogoča, da je dobiček iz predmetov, ki so zelo dragi, in z drugimi scenariji bi preprosto ni na voljo zaradi visokega praga vstopa.
Glavne slabosti CNICFN so nezmožnost zgodnjega izstopa iz sklada in potrebo po plačilu komisij upravitelju tudi z negativnim vračanjem. Povprečna pričakovana življenjska doba tega posebnega bazena vlagateljev je od 7 let. Na koncu mandata se sklad zapre, se nepremičnina prodaja.
Poleg ZPIFN je natrtev. Iz klasične ZPIFN, več naložbenih platform odlikuje dejstvo, da je ločena fundacija registrirana za vsak nepremičninski predmet.
Glavni akterji ruskega trga so ukradenišča: Aktivo, Credo Capital in drugi. Koristi semen:
Ta kolektivna metoda naložb v nepremičnine spada v visoko korenske naložbe, saj je verjetnost povečevanja naklona višja od povprečnih vrednosti ali v celoti izgubi priloženega zneska.
Visoko prilagodljive kolektivne naložbe Vse je odvisno od izbranega orodja. Če kupite pare v Reitu prek ETF, bo donos 5-8% na leto v valuti.
Vstop v ruski ZPIFN bo prinesel povprečni letni dohodek 8-10% na leto v rubljev. Vsa ta sredstva nadzoruje Centralna banka Ruske federacije, zato je informacije o donosnosti enostavno najti v odprtih virih. Naložbe skozi nadevine lahko prinesejo do 12% na leto v Credo Capital in do 17% na leto v Aktivo rubljev, to so dve najbolj priljubljeni nepremičninski lokaciji. Še 7% letnih vlagateljev lahko zasluži zaradi rasti stroškov predmetov.
Vhodna vozovnica na ameriški trg (na ameriškem trgu je osredotočena na 90% REIT) prek ameriškega posrednika bo stala 10 tisoč dolarjev. Toda delo z nepremičninskimi skladi je na voljo samo kvalificiranim vlagateljem, neposredno za vstop v sklade REIT ne more biti neposredno.
Usposobljen vlagatelj - To je kategorija vlagateljev z višjim gospodarskim izobraževanjem in potrjenimi delovnih izkušenj na finančnih trgih, ki imajo kapital najmanj 6 milijonov rubljev ali ki omogoča vsaj 10 transakcij na četrtletje z letnim prometom 6 milijonov rubljev. Kvalificirani vlagatelji lahko neposredno kupijo tvegana orodja za finančno trg - zaloge tujih podjetij, evroobveznic, strukturnih opomb, PAIS v ZPIFN.
Potrebno bo vlagati v tuji posrednik ali s posebnimi programi tujih zavarovalnic, ni drugih možnosti.
Stroški deleža v ZPIFN za navadne vlagatelje so odvisni od ETF, ki se trguje na borzi Moskve ali St. Petersburg. Lahko se posvetujete s katerim koli velikim posrednikom, na primer finam ali BCS. Stroški deleža na ruskih mestih na morju: v Aktivo - 300 tisoč rubljev, drobilnico - 900 tisoč rubljev.
Vsak sklad ali ukradeno platformo raje različne naložbene predmete. Nekdo se vstavi v stanovanjske nepremičnine, nekoga v komercialnih, obstajajo mešane možnosti. Delničar praviloma ne izbere predmetov, lahko pa izbere sklad za predvideni namen. Upoštevajte prednosti in slabosti vsake možnosti.
Vlaganje v nepremičnine Na zahodu so naložbe v apartmaje priljubljene. Relativno nov in precej stabilen trend - nakup opremljenih sob v aparthotel (hotel, sobe, v katerih so opremljeni z apartmaji).
Najmanjše obdobje najema od 1 meseca. Po nakupu številke, družba za upravljanje jamči svojo zasedenost, izvaja pregled najemnikov, zbira denar od njih za nastanitev in spremlja tehnično stanje sobe. Velikost Komisije je 10-20%.
Donos: 6-8% na leto. Prednosti take naložbene metode so pridobiti pasivni dohodek brez iskanja najemnikov. Med minusi, ki nimajo jamstev za stabilno nalaganje predadov, moralno obrabo sredstva, stroške popravila, visoka komisija za upravljanje družb.
Na tujih trgih je druga možnost kupiti sobo (apartmajev) v študentskih hostlih. Donos je do 10% na leto.
Minusi neposredne naložbe - visok prag vstopa s 25 tisoč dolarjev pri nakupu tujih nepremičnin. Skrbi za kolektivne naložbe so tveganje za neporavnanost z napačnim objektom.
V Rusiji se segment stanovanj po hitri rasti doživlja obdobje regulacije zakonodajnega okvira. Apartmaji se še vedno nanašajo na nestanovanjske nepremičnine, ki jih ni mogoče registrirati, se lahko registrirate le za relativno kratek čas, analogi na njihovo vsebino so precej višji kot v stanovanjskih temeljev.
Po drugi strani pa razvijalci, ujet trend, prinesel več kompleksov stanovanj, ki se po nakupu lahko prenašajo kadarkoli.
Najemniki najdejo podjetje za upravljanje. Hkrati pa so številna podjetja pripravljena unovčiti svoj objekt od vlagatelja v 5-7 letih. Prag vstopa je od 4 milijonov rubljev za stanovanja ekonomskega razreda, do 10-12 milijonov v razredu udobja.
Minusov, smo opazili nizko likvidnost sredstva, velikih provizij, nezmožnost nadzora kazenskega zakonika.
Nakup in najem stanovanjskih nepremičnin v ruski megalopolis ne prinaša največ 3% na letno neto dohodek. Dohodek, ki izhaja, ne zajema stroškov inflacije. Obdobje vračanja enega prostora stanovanja je 35-40 kvadratnih metrov. m presega 20 let.
Nakup v zgodnji fazi gradnje poslovnih prostorov na prvih nadstropjih stanovanjskih stavb s poznejšim najema:
Nakup in najem skladiščnih nepremičnin.
Naložbe v relativno poceni predmete so neuspešne zaradi nepravilno izbrane lokacije, slabega stanja samega predmeta.
Zdaj, po "Vedomosti", najbolj neuspešen čas za naložbe v skladišča. Trg je v povpraševanju sobe od 10.000 kvadratnih metrov. m, in to je povsem drugačna cena. Toda majhna skladišča so najpogosteje nedonosne za nakup. Donos naložb v lastnino skladišča je 7-8% na leto.
Donos 11-12% na leto. Najvišji donosi prikazujejo predmete na meji Moskve in regije, najmanjših dragih predmetov na glavnih metropolitanskih nakupovalnih ulicah (TVERSKAYA, ARBAT). Donosnost takih predmetov je od 10 let. Trgi so povpraševanja od 2500 kvadratnih metrov. m, ki se lahko spremeni v mini nakupovalni center, mimo najemnikov.
Najbolj priljubljeni majhni formati do 150 kvadratnih metrov. m in prostore, ki jih je mogoče prilagoditi za coworkins. Obstaja možnost, da bo mogoče najti najemnike. Enako: visoka cena in pomanjkanje strokovnega znanja o tem tržnem segmentu.
Kolektivne naložbe v nepremičnine: ZPIFN, REIT, ETF, CranVinvesting - so na voljo za začetnike in izkušene vlagatelje.
Najpomembnejši dosežki kolektivnega investicijskega trga so priložnost, da vlagajo v predmete, ki niso na voljo za vlagatelja z majhnim kapitalom, in strokovno strokovno znanje družbe za upravljanje družbe zaradi svojih visokih stroškov.
Še bolj zanimivo
