Povezano z oblikovanjem tehnične dokumentacije - talni načrt z razjasnitvijo. Plačilo bo moralo odpraviti nezakonite rezultate.
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer posameznik. Če želite vedeti, kako rešiti svoj problem - Obrnite se na svetovalca:
Aplikacije in klici so sprejete 24 ur na dan in sedem dni na teden..
Hitro i. Je prost.!
Vrstica izdatkov vključuje tudi zasnovo Zakona o prodaji in prenosu.
Če uporabljate storitve usposobljenih posrednikov, boste morali plačati za svoje storitve. Za svoje storitve vzamejo 5% transakcijske cene.
Stroški certifikatov iz FAU, tabela potnega lista je minimalna in enaka 200 -300 rubljev.
Plačilo drugih dokumentov je odvisno od razpoložljivosti zahtevanega paketa dokumenta - za registracijo nakupov nepremičnin v Rosreestru.
Če želite izvedeti, kakšne stroške pri nakupu stanovanja je treba upoštevati, načrtovati potreben proračun transakcije, morate obravnavati posebnosti pridobitve stanovanj.
Apartma gre v lastništvo plačanih ali brezplačnih transakcij.
Bistvo prodajne pogodbe stanovanja je prenos zneska za nepremičnine.
Pridobitev je možna in za zaslišne razloge - darovanje, dediščino, ampak tudi v takem primeru, bo novi lastnik našteti veliko stroškov - storitve notarja, odvetnika.
Nakup je možen na podlagi transakcije prodaje, njegov dokument je pripravljen tudi na podlagi pristojbine.
Na pripravljalni fazi se zbirajo potrebne informacije - Certifikati.
Treba je zagotoviti, da je prodajalec v prisotnosti vodilnega dokumenta, v skladu s katerim je lastnost po stanovanju opravljena. Registracija je zaključena z zasnovo transakcije v Rosreestru.
Na ramenih kupca, skoraj vsi odhodki za oblikovanje transakcije padejo:
Kateri stroške opravljajo kupca pri nakupu stanovanja je problem, še posebej pomembna za tiste, ki želijo kupiti nastanitev.
Večina teh posojil zahteva plačilo začetnega prispevka 20-25% stroškov stanovanja. To je približno 300-700 tisoč rubljev. - Odvisno od razreda pridobljenega stanovanja.
Pri izdaji stanovanjskega posojila je potrebno tudi plačati zavarovanje in komisijo banke, katerega znesek lahko doseže do 50-70 tisoč rubljev.
Takšni stroški bodo letni. Posojilojemalec bo moral plačati za servisiranje tekočega računa in neodvisne ocene nepremičnin.
Imetnik hipotekarnih je trajna poraba - do popolnega odplačevanja posojila. Če se uporablja pomoč hipotekarnega posrednika, so njene storitve predmet plačila v ločenem vrstnem redu.
Od 1.03.2013 pogodba o prodaji ni predmet registracije v Rosreestru. Lahko se zbere v preprosti pisni obliki ali potrditi s pečatom notarja.
Za izdajo "rožnate" certifikat ali za državno registracijo hipoteke bo 1 tisoč rubljev.
Plačan je na prejemu v banki ali prek terminala. Prejem za dajatev je treba prevzeti dokumentom za državno registracijo premoženja.
Plačilo najemne pogodbe celice v banki bo 2-5 tisoč rubljev. Znesek je odvisen od obdobja skladiščenja.
Prodajalec bo lahko pobral denar od tam šele po prenosu premoženja v stanovanje na kupca. Stranke bi se morale vnaprej dogovoriti.
Plačilo za stroške stanovanja je možno z akreditivom - ko kupec odpre račun za prodajalca in postavlja denar.
Razlika od celice je, da znesek ni shranjen v gotovini, komisija banke pa bo višja na vsaj 5 tisoč rubljev.
Registracija nakupa in prodaje na notarju ni obvezna. Stranke lahko to storijo zaradi varnosti transakcije.
Stroški storitev na notarju na davčnem zakoniku Ruske federacije bodo 200-300 rubljev, v praksi pa morate določiti veliko količino, saj ima vsaka pisarna svoj cenik za storitve.
To je motivirano s potrebo po pravnem in svetovalcu. Registracija v notarskem uradu je predmet soglasja zakonca za prodajo stanovanj.
Ponavadi realtors pripravijo svoje poslovne odnose s stranko na sporazumu o agenciji ali transakcijo kompenziranih storitev storitev.
Podjetja Realtor je potrebna dovolj impresivnih zneskov, ki jih izračunajo več deset tisoč rubljev za svoje storitve. Visoki stroški njihovih storitev so posledica kakovosti in hitrosti dela.
Stranka ne bo treba udeležiti upravnih organov, stojala v čakalnih vrstah. Toda stroški storitev včasih ne ustrezajo kakovosti dela. Naročnik je tudi zaželeno, da se zavedamo vseh značilnosti transakcije.
Kot jih, lahko določite stroške prevoznih storitev pri izvozu pohištva in drugih pripomočkov nekdanjih lastnikov.
Morali boste porabiti denar, če bo na voljo nepredvidene težave pri sklenitvi transakcije - na primer, bo vsak od sorodnikov prodajalca pritožbe na izziv nakup in prodajo.
Če tožbo gre na sodišče, je verjetno, da bodo zahteve dopolnjene s peticijo za začasne ukrepe - v skladu s členom 139 Kodeksa o civilnem postopku Ruske federacije.
Kadar je zadovoljna s Sodiščem peticije, se lahko tožeča stranka "zamrznjena" za obdobje vseh postopkov. Sredstva za kvalificirano pravno varstvo interesov prodajalca in kupca bo.
Ob sedanji praksi breme odhodkov za oblikovanje transakcije nosi kupec.
V pogodbi ali drugem sporazumu se lahko pogodbenici dogovorita o razdelitvi stroškov.
Pogosto pristojbina za izdajo potrdila plača prodajalec - zlasti razvijalci, ki ponujajo kupovanje stanovanja z že pripravljenimi dokumenti.
Državljani lahko v višini 2 milijona rubljev, če so plačani za dohodnino. Pri plačilu hipoteke imajo pravico do prejemanja koristi za znesek do 3 milijone rubljev.
Ta pravica velja za zakonca in upokojence.
Nemogoče je dobiti odbitek, če je bil stanovanje kupljeno za potrošniško posojanje.
Kupec stanovanja pri oblikovanju prodajne pogodbe mora biti pripravljen za dejstvo, da bo poleg zneska glavnice potrebno število dodatnih porab. Priprava transakcije pomeni plačilo državne dajatve, registracijo informacij in dokumentov, najemajo bančne celice, notarje in realtor. V skladu s postopkom za njihovo plačilo se pogodbenici strinjata neodvisno, vendar kupec tradicionalno dodeljuje vse, kar je povezano z njegovimi dokumenti in vstopom v pravico do lastništva. Prav tako plača neodvisno vse stroške, povezane z oblikovanjem hipoteke.
Nakup stanovanja ali drugega nepremičninskega predmeta vključuje pomembne stroške kupca. Mnogi izberejo stanovanje po ceni "načelo", ki sovpada s sredstvi, ki so na voljo kupcu. Vendar pa se poleg vrednosti objekta na obeh straneh transakcije uvedejo dodatni stroški, povezani z njegovo zasnovo.
Zakonodaja ne vzpostavlja stranke, ki bi jim morala plačati, tako da prodajalec in kupec neodvisno pogajata, kdo in za to, kar naredi plačilo. Toda na trgu za prodajo in nakup nepremičnin je bila določena tradicija v zvezi s tem vprašanjem.
Plačilo državne dajatve je predpogoj za izvajanje nepremičnin, povezanih s prodajo nepremičnin. Predmet nepremičnin, ki je tradicionalno dodeljen kupcu - oseba, ki jo pridobi. Vendar se lahko stranke dogovorijo o drugem vrstnem redu naselij.
Od posameznikov je obseg te vrste državne dajatve majhna (samo 2 tisoč rubljev), ponavadi se pojavijo težave s plačilom. Za pravne osebe, ki vstopajo v posel nepremičnin, je njena velikost bolj impresivna - 22 tisoč rubljev.
Kupec je tudi dolžan registrirati spremembe v lastništvu nepremičnin v katastrskem računovodstvu. Upostopanje na to se izvede brez pristojbin.
Danes pogodba o prodaji ne zahteva obveznega notarizacije, kot je bila prej. Zavrnitev sodelovanja pri tej osebi bistveno zmanjšuje znesek izdatkov za registracijo, saj njegove službe stranki od 1% do 1,5% celotne cene transakcije.
Stranke lahko sklene pogodbo neodvisno in se zatekajo k pomoči odvetnika ali nepremičninske agencije. Stroški storitve za pripravo takšnih dokumentov v različnih podjetjih je drugačen, na splošno pa sega od 3 do 5 tisoč rubljev. Na podlagi njihove kompleksnosti transakcije se lahko cena poveča in do 15 tisoč rubljev.
Tradicionalno so stroški registracije pogodbe o prodaji dodeljeni kupcu nepremičninskega predmeta. To je posledica dejstva, da je, kot je stran transakcije, najbolj zanima pristojni zasnovi tega dokumenta. Lahko se izognete stroškom tega članka, s katerimi se pogodbo opravljate. Vendar pa v tem primeru, ohranjanje sredstev zdaj, jih lahko izgubite v prihodnosti.
Če stranke se zatekajo k storitvam nepremičninske agencije, se lahko zasnova pogodbe o prodaji vključi v stroške svojih storitev. To je mogoče, če obstaja odvetnik v državi te družbe, vendar pa bodo stroški storitev višji.
Kdo se plača za vprašanja dokumentov pri sklepanju dogovora
Registracija dokumentov pri sklenitvi prodajne pogodbe - še en stroški stroškov. Med njimi je obvezno, brez katerega je oblikovanje transakcije neobvezno in neobvezno. Prisotnost drugega, čeprav ni potrebna, vendar se pogosto izogiba številnih težavah po podpisu pogodbe.
Tab.1 Dokumenti ob zaključku transakcije
| Dokument | Kje izdajajte | Cena | Obvezno ali ne | |
| Prodajalec | Katastrski potni list, Exparizacija | ZTI. | Neomejeno, odvisno od objektnega območja. Povprečje se giblje od 2 do 3 tisoč rubljev. | Obvezno |
| Izvleček iz EgRN o nepremičnine | MFC ali katastrska komora | 750 rubljev | Obvezno | |
| Potrdilo o predpisanih obrazih v prodanem stanovanju | Zjerk ali UK. | Je prost | Obvezno | |
| Pomoč za pomanjkanje dolgov za komunalne storitve | Zheck ali UK. | Je prost | Neobvezno | |
| Pomoč pri odsotnosti davčnih dolgov | MFC ali lokalna podružnica davčne uprave | Je prost | Neobvezno | |
| Kupec | Certifikati, da prodajalec ni registriran pri PND in ND | Okrožje ali regionalna veja PND in ND | Od 1 do 4 tisoč rubljev. Potrebno bo preveriti pravno čistost transakcije in odsotnost možnosti spora | Neobvezno |
| Arhivski izvleček iz hiše | Cev ali UK, ki služi tej lastnini | Od 1 do 6 tisoč rubljev. Za preverjanje drugih najemnikov, ki imajo lahko pravico, da izpodbija transakcijo | Neobvezno |
Pri izdelavi dokumentov obstaja eno pravilo: plača jim za tiste, ki jih potrebujejo. Obvezni dokumenti na apartmaju prejme prodajalca, saj je tisti, ki je lastnik predmeta. Če prodajalec ali kupec želi pospešiti postopek za izdajo dokumentov in transakcij, potem ga plača.
Pri soglasju zakonca za pridobitev ali prodajo nepremičninskega predmeta in drugih solastnikov je potrebna notarizirana reakcija. Njegova cena se giblje od 500 do 1,5 tisoč rubljev. Soglasje plača tudi tistega, katerega zakonec mu daje.
Potrdila o odsotnosti dolgov so neobvezna, čeprav njihova prisotnost opravlja transakcijo bolj pregledno in je zato privlačna. Če pa ti dokumenti niso, in kupec želi pojasniti informacije, potem ga lahko prejmete s prejemanjem referenc.
Obstaja mnenje, da stroški registracije spričeval prevzamejo realtor, če ga privlači sklenitev transakcije. To je upravičeno le delno in samo, ko stranke odredbe od agenta na službo transakcije na ključ. Njegova vrednost se začne s 15 tisoč rubljev in se razlikuje glede na posebnosti situacije in potrebnih dokumentov.
V vseh drugih primerih stranke ločeno plačujejo dokumente in provizije.
Da bi transakcije z velikim denarjem, stranke pogosto najeta bančno celico in pripravijo tristransko transakcijo. Dokument je odvisen od pogojev, v katerih je vsaka stranka dovoljena dostop do denarja za skladiščenje.
Trenutno se stroški najema bančne celice spreminjajo v 2-4 tisoč rubljev, odvisno od kreditne institucije in njegovih stopenj. Prav tako je treba dodati ovire na možne izdatke, ki je "za ključ" in je približno 3-4 tisoč rubljev. Nato ta znesek vrne plačnik po zaključku transakcije.
Stroški najema bančne celice so dodeljeni kupcu stanovanja, vendar se lahko stranke dogovorijo o plačilu zahtevanega zneska na polovici. Če stranke zaradi posebnosti transakcije zahtevajo več bančnih celic, nato pa stroške njihove uporabe plačajo zainteresirane stranke. Na primer, če ima nepremičninski objekt več lastnikov, bo vsaka od njih plačala za svojo celico.
Standardno obdobje najema bančne celice je mesec dni. V tem času bi morala stranke izdati potrebne dokumente, pa tudi registrirati prenos pravic na predmet nepremičnin v Rosreestru.
Dostop prodajalca do gotovine postane možno od 13 dni po začetku najema. Ta postavka je predpisana v pogodbi o najemu celic. Dokončana je obdobje dostopa 20 Število mesecev. Po tem se ta pravica prenese na kupca.
Če je oblikovanje transakcije odloženo, morajo stranke obrniti na banko, da podaljšajo najem celice. To bo zahtevalo predložitev dokumentov, ki potrjujejo dejstvo odlašanja pri izvajanju transakcije. Pogodba o najemu bo zahtevala ustrezne spremembe.
S pravnega vidika je druga stranka v teh pravnih odnosih prodajalec, saj je to, ki sklene sporazum, vendar v praksi obstajajo različne situacije.
Mediator Komisije se lahko doda glavni vrednosti nepremičninskega predmeta, ki ga je predlagal prodajalec. V tem primeru, pravzaprav kupec dejansko plačuje nepremičnine, ki prodajalca prenese celoten navedeni znesek, ob upoštevanju Komisije, ki ga je izjavila Agencija za nepremičnine.
V drugih primerih lahko Realtor traja odstotek zneska transakcije. V tem primeru, dejansko, njegova storitev plača prodajalec, saj bo dobil manjši znesek od želene cene na apartma.
Za njegovo pomoč lahko nepremičninski posrednik zahteva fiksni znesek in odstotek skupne vrednosti transakcije. V prvem primeru ta znesek niha okoli 30-50 tisoč rubljev, v drugem - od 2% do 5% celotnega zneska pogodbe.
Sodelovanje notarja pri sklenitvi transakcije nabave in prodaje nepremičnin na splošno ni obvezno. Zatekalo se je k potrebi po dodatnih dokumentih, potrebnih za pripravo pogodbe. Tej vključujejo:
Stroški registracije takih dokumentov je sestavljen iz dveh delov - obvezna državna dolžnost za zagotovilo in označevanje notarja. V zvezi s tem se lahko cene razlikujejo od 4-5 sto do 1-2 tisoč rubljev. Stroški dokumentacije so ležali na straneh, ki jih potrebujejo.
Nakup in prodaja stanovanja bo potrebna, če bo pridobitev izvedena z vključitvijo hipotekarnih sredstev. To je predpogoj za oblikovanje takšnih pogodb v skladu z veljavno zakonodajo.
Te stroške odhodkov morajo plačati kupcu, saj je zasnova hipotekarnih v njenem interesu. V tem primeru boste morali dodati izdatke približno 1,5% vrednosti nepremičninskega predmeta.
Hipoteka, poleg porabe notarske transakcije, prevzame številne dodatne stroške. Vsi so dodeljeni kupcu, saj se v njegovih interesih izvede atrakcija kreditne institucije. Poleg tega, brez teh dokumentov, banka mu ne sme dati potrebnih sredstev za plačilo stroškov stanovanja.
Na podlagi veljavne zakonodaje, ko je hipoteko od kupca, bo treba zagotoviti oceno vrednosti pridobljene nepremičnine. Dokument se lahko izda v vsakem podjetju, ki zagotavlja takšne storitve in licencirajo za izvajanje te vrste dejavnosti.
Za registracijo ocene tržne vrednosti stanovanja mora kupec pripraviti vsoto denarja v 3 tisoč rubljev. V različnih podjetjih se lahko cena te vrste storitev razlikuje in je odvisna predvsem od objektnega območja.
Za ocenjevanje boste morali pripraviti paket dokumentov. Vključuje:
Po izdaji potrebnih dokumentov in sklenitvi pogodbe za opravljanje storitev, ocenjevalec zapusti predmet in opravlja svoj pregled. Po rezultatih ocene specialist v 5 dneh izvleče poročilo, v katerem tržni stroški in tekoči stroški stanovanja kažejo.
Poročilo o vrednotenju skupaj s fotografijami predmeta in kopijami navedenih dokumentov se prenesejo na banko. Skupaj z njim kupca, notarizirano izjavo zakonca ali drugih odraslih oseb, ki niso posojilojemalci, lahko zahtevajo.
Ta dokument bi moral navesti, da so obveščeni, da bo pridobljeni predmet zastavljen na hipotekarni pogodbi. Znano je tudi dejstvo, da se z neizpolnitvijo obveznosti na posojilu za ta predmet, premoženje, uvedeno na izselitvi prebivalcev.
Sklenitev posojilne pogodbe v večini primerov pomeni zavarovanje življenja in zdravja prejemnika sredstev, kot tudi predmet nepremičnin. V povprečju bodo stroški stroškov zahtevali znesek kupca v 0,5% -1,5% celotne cene stanovanja. Več informacij o zavarovanju pri izdelavi hipoteke v naslednjem videu:
Na splošno bodo dodatni stroški kupca pri hipoteke potrebni več ducatov, v nekaterih primerih - in na stotine tisoč rubljev. Ti stroški niso potrebni, saj zakonodaja ne zahteva njihove razpoložljivosti za sklenitev transakcije. Ampak, da bi dobili izposojena sredstva za kupca apartmaja, bo treba porabiti.
Če lahko zavrnitev kupca iz njihove določbe zavrne zahtevo za izdajo denarnih sredstev ali ponuditi druge pogoje za hipoteko. V drugem primeru se kreditni pogoji bistveno poslabšajo: povečanje stopnje, kot tudi izhodiščno pristojbino, se kreditno obdobje spremeni in tako naprej.
Pri izračunu stroškov po spreminjanju pogojev kupci raje izdajo potrebne dokumente in dobijo hipoteko na ugodnejše pogoje. Druga možnost je lahko iskanje bančne organizacije, ki ne zahteva zavarovanja, vendar v tem primeru bodo posojilni pogoji manj privlačni.
Višja izobrazba. Državna univerza Orenburg (specializacija: ekonomija in upravljanje pri energetskih podjetjih).
19. september 2017.
Obremenitev zasnove transakcije običajno pade na ramena kupca, ki je vnaprej dogovorjena v predplačni fazi.
Najem Bank Cell običajno stane 50-70 $, odvisno od banke. Če pogodba sklene v enostavnem pisanju, bo plačilo njegove priprave v oblikovalskih centrih stalo 1-3 tisoč rubljev. Če je ta dokument notar, morate plačati od 0,8 do 1,5% stroškov stanovanja, ki je določen v njem.
Poleg tega je treba plačati pristojbine za državno registracijo pogodbe o prodaji in lastninske pravice, tako imenovanega plačila za prejemke. Poleg tega, če oseba ne želi zapravljati časa in samostojno služiti papirja o registraciji, glede na velike čakalne vrste v državnih organih za registracijo, mora dati pooblastilo na sodnem tajniku ali realtorju, porabi 200-500 rubljev.
Pri pripravi paketa dokumentov bo tudi izdati različne izjave (200-500) rubljev, katerih število je odvisno od same transakcije in števila njenih udeležencev. Na primer, notarizirano soglasje zakonca ali zakonca za nakup ali prodajo stanovanja, notarizirano izjavo o soglasju za prevod telefonske številke Mgt, nameščena na prodanem apartmaju in drugih.
Potrebno je 300-500 $ praviloma. Toda ta znesek ne vključuje stroškov pospeševanja samih procesov. Na primer, dokumenti BTI, ki so potrebni za transakcijo. Da bi jih dobili, morate priti na ZTI, da braniti na vrsti, prevzamete potrdilo, plačati denar v Sberkass, nato pa se vrniti na ZTI, potrdite dejsko plačila in po 10-14 dneh, da pridete Originalni dokumenti. Vendar pa obstajajo organizacije, ki so pripravljene izdati vse v pospešenem naročilu. To je od 2 tisoč rubljev. Do 300 dolarjev - odvisno od časa in števila dokumentov. Zgoraj navedeno je povezano tudi z obdobji registracije pravic.
Pregled denarja je ločen, neobvezni stroški prodajalca. Kupec prinaša določen znesek v banko, je prepričan v svoje finance. Če je oseba sposobna izračunati in preveriti denar, ki se odpravi od prodaje stanovanja neodvisno, se lahko izognemo dodatni porabi. Danes pa se bančni blagajnik vse pogosteje zaposluje za ta postopek. Takšna tarifna služba banke stane 0,1-0,2% zneska, ki se preverja.
Zavarovanje je tudi neobvezne stroške stroškov. Kupec lahko zavaruje tveganja, ki nastanejo pri nakupu stanovanja: na primer, da se ukvarjajo z nepooblaščeno osebo, tveganje izgube lastništva prodajalca ali članov njegove družine itd. Zavarovalnice so v obstoječih tarifah. V povprečju bo izguba lastništva tveganja za 10 let (imena zavarovanja) stala znesek, ki je enak 0,15-1,5% tržne vrednosti stanovanja. Ni treba uporabiti za takšno podjetje, vendar ker je odgovoren za naključno smrt nepremičnin, lahko priporoči zavarovanje stanovanja za obdobje registracije lastništva zaliva, požar in drugo (približno 0,12% stroški premoženja). Ko je stanovanje kupljeno s hipoteko, se zavarovanje ni mogoče izogniti: To je predpogoj za pridobitev posojila.
Storitve realtor so 3-5% stroškov stanovanja. Seveda, vse delo na oblikovanju transakcije, organizacija vtisov, iskanje stanovanj, je težko izvajati monetarne izračune, vendar pa lahko poskusite to storiti sami. Vendar vam bo nepremičninska agencija odpravila iz številnih težav, ki lahko povzročijo negativne posledice, do izgube znatnega denarja ali nepremičnin.
Posebnost podjetja "Mestni oddelek nepremičnin" je brezposelnost in jasnost dela, visoko strokovna raven zaposlenih.
Pristojen pristop k pravnim vprašanjem zagotavlja jasnost zasnove transakcij in bo pomagal, da bo nepremičnina ugodna naložba.
S pomočjo našega podjetja lahko kupite stanovanje v Moskvi in \u200b\u200bv Moskvi regiji na kredit, kupite stanovanja tako v sekundarnem sektorju kot v novi stavbi.
Visoke zahteve za zaposlene v podjetjih in odlično znanje njihovega poslovanja vam omogočajo, da zagotovite varnost in zanesljivost transakcij.
Nepremičninske transakcije vedno kažejo na določeno porabo, od papirja za postopek in se konča z registracijo na nepremičnino. Zato je veliko pomembno, da veste, katere stroške kupec nosi pri nakupu stanovanja in za katerega je treba plačati po zakonu.
POMEMBNO !!! Če je stanovanje kupljeno s hipoteko, mora kupec neodvisno rešiti vsa vprašanja, povezana z zasnovo.
POMEMBNO !!! Pri nakupu stanovanj v hipoteke bo posojilojemalec moral plačati zavarovanje, katerih velikost je odvisna od stroškov stanovanj. Običajno je 50.000 - 70.000 rubljev. letno. Prav tako se plača za uporabo posojila, njihova vrednost je lahko enaka ceni nepremičnin - vse je odvisno od zneska in kreditnega obdobja. Predpogoj je uvedba začetnega prispevka, prav tako naredi kupca, vendar nekateri posojilodajalci zagotavljajo stanovanjska posojila brez nje.
Pridobitev nepremičnin iz razvijalca ali prek banke je najbolj varna možnost: Gradbena podjetja bodo imela cenijo svoj ugled, tveganje za vožnjo na področju problema pa je minimalno. Najpogosteje, nakup stanovanj v novi stavbi spremljajo nadaljnje težave v zvezi z uporabo slabih kakovostnih materialov med gradnjo ali nepošteno delo.
Neodvisni nakup nepremičnin od lastnika je poln velikih tveganj: lahko je tako, da je pod bremenom, nato pa lahko transakcija izpodbija tretje osebe. V tem primeru ima kupec priložnost, da ostane brez stanovanja in brez denarja.
Nakup nepremičnin na sekundarnem trgu je polna negativnih posledic, zato je najbolje zaupati preverjanja vesti prodajalca s strani usposobljenega odvetnika. Stroški storitev so odvisni od regije prebivališča in se običajno razlikuje od 5.000 do 15.000 rubljev.
V letu 2019 je seznam zahtevanih dokumentov za prodajalca ni določen (z izjemo pridobivanja iz EGRN), če pa je potrebno, lahko kupec od njega zahteva izvleček informacij iz hišne knjige, da bi se izognili videzu prosilcev za izziv transakcije.
Če je bilo stanovanje predhodno pridobljeno v hipoteke, vendar se je kasneje državljan odločil, da ga proda, je dolžan zahtevati pisno dovoljenje banke. Brez tega dokumenta se lahko transakcija prekliče.
Pri pridobivanju hipotekarnih nepremičnin je seznam stroškov odvisna od samega. Če banka ustanovi Komisijo za ponovno izdajanje dokumentov novemu posojilojemalcu, ga mora plačati.
Vprašanje plačila za odhodke ob zaključku nakupa in prodaje stanovanja je pomembno.
Distribucija strank pogodbenic se izvaja z medsebojnim dogovorom. V tem primeru se izvajajo naslednje možnosti:
V pripravljalni fazi bo prodajalec moral plačati za oglaševanje in spodbujanje prodaje stanovanja. Čeprav ta stanovanjska postavka ni potrebna, in danes obstaja veliko načinov za prosto objavo informacij o prodanem stanovanju.
Včasih prodajalec na lastno pobudo naroči poročilo o oceni, da bi določili najboljšo prodajno ceno.
Tak dokument iz pooblaščenega ocenjevalca bo stala 5-10 tisoč rubljev Toda ocenjeni stroški njenega stanovanja lahko dobite brezplačno s pomočjo specializiranih spletnih storitev ali se posvetujejo o tem vprašanju z realtors.
Stroški priprave dokumentov za sklenitev prodajne pogodbe običajno prevzame prodajalec.
Tabela Stroški priprave dokumentov za prodajo transakcij
| Dokument | Kaj je potrebno | Kje priti | Koliko stane |
| Izvleček iz Egrn. | Za potrditev pravice do lastništva in pomanjkanja bremen na stanovanju | V Rosrestru ali MFC | 300-750 str. Odvisno od oblike dokumenta: papir ali elektronski |
| Opaženo potrdilo | Pri prodaji stanovanj iz skupnega lastništva | V notarski pisarni | 500 r. + pristojbina za tehnično pravno delo |
| Notarizirana pooblastila | Če je pogodba podpisati skrbnika za | V notarski pisarni | 100 str. Za bližnje sorodnike, 500 str. - za druge fizike |
| Techplan in raziskovanje sobe | Za potrditev skladnosti stanovanjskega parametra in odsotnosti nezakonitih prenovo | ZTI. | 1000-2000 str. Odvisno od območja stanovanja in kompleksnosti dela |
Preostali dokumenti prodajalca morajo imeti na roki (kot je potrdilo o lastništvu ali nekdanjih), drugi del pa je pripravljen na zahtevo brezplačno (na primer izvleček iz finančnega in osebnega računa ali hišne knjige).
Pred vstopom v transakcijo je prodajalec dolžan vrniti dolg programske opreme. Po podatkih komunalnih računov je prodajalec dolžan plačati za ponovno izdajo lastninskih pravic v korist kupca.
Za pripravo sporazuma o nakupu in prodaji ta dokument ni potreben, ta dokument je prodajalec in kupec je lahko neodvisno. Če pa se stranke želijo zaščititi pred pravnimi tveganji, imajo pravico, da naročijo pripravo pogodbe v odvetniškem podjetju. Stroški priprave predhodne pogodbe lahko stanejo 10-15 tisoč rubljev Glavna - 30 tisoč rubljev
Kako uporabljati prenos in kakšna je moč tega dokumenta pri izdelavi transakcije nakup in prodaje nepremičnin? Odgovorite na naš strani.
Standard je pristop, v katerem kupec prevzame vse dodatne transakcijske stroške:
Zgornje storitve niso vključene v obvezne stroške. Vendar pa obstajajo tiste porabe, brez katere ni potrebno. Zlasti ne delajte pri nakupu stanovanja brez stroškov za državno dolžnost.
Za obnovitev lastništva Rosreestra je na voljo državna dolžnost v višini 2000 rubljev.
Njeno plačilo lahko prevzame prodajalca ali kupca. Toda skoraj vedno te stroške plača kupec, ki prejme pravice do stanovanjskih prostorov.
Treba je omeniti, da bo del stroškov nakupa in prodaje, ki ga bo kupec lahko nadomestil z odbitkom premoženja. Ona se zanaša med kupci pri pridobivanju njihovih stanovanj v 2 milijona rubljev. Njegova velikost lahko doseže 260 tisoč rubljev.
