V večini primerov izračun katastrske vrednosti (CC) zemljišč izvajajo specializirane poravnalne organizacije po posebnih metodah. V nekaterih primerih je mogoče te stroške oceniti neodvisno z uporabo približnih formul.
Pogosto se lastnik ali najemnik zemljišča ne strinja s katastrsko vrednostjo zemljišča, še posebej, če je ta vrednost v primerjavi s tržno vrednostjo znatno precenjena. Ta položaj ogroža previsoke davke na zemljišče in višje najemnine. V takih primerih se lahko lastnik spletnega mesta prijavi za uporabo tržne vrednosti tega spletnega mesta.
Ocena KS zemljiške parcele se izvaja po določenih pravilih. Taka pravila so na primer navedena v vladnem dokumentu št. 316 z dne 8. aprila 2000 in njegovih nadaljnjih izdajah.
V skladu s temi pravili se COP zemljišč določa glede na njihovo namembnost in funkcionalno rabo.
Med katastrskimi deli se določijo ocenjevalna območja, v katerih se nahajajo zemljišča s podobnimi značilnostmi. Za take cone se določijo povprečni (specifični) stroški.
CC kmetijskih zemljišč (to ne vključuje zemljišč za vrtnarjenje, počitniške hiše in kmetijstvo s tovornjaki) v skladu s "Metodološkimi smernicami" (odredba št. 445 Ministrstva za gospodarski razvoj z dne 20. 9. 2010) se izvaja v treh fazah :
Za oceno CC zemljiških parcel, ki se nahajajo v naseljih, je treba zgraditi posebne statistične modele (Odredba Ministrstva za gospodarski razvoj št. 39 z dne 15. februarja 2007). V skladu z navodili Ministrstva za gospodarski razvoj bi morali ti modeli vključevati podatke o faktorjih vrednosti zemljišč.
V skladu s predpisi Rosreestra se izračun KC zemljiških parcel opravi vsaj enkrat na 5 let in ne pogosteje kot po 3 letih.
V praksi ocenjevanje QS po navodilih oddelkov Rosreestr izvajajo posebne ocenjevalne organizacije. Vsaka ocenjevalna organizacija lahko pri ocenjevanju zemljiške prakse uporablja lastne dobre metode, modele in pristope (klavzula 9 FSO št. 4). Vsaka organizacija ima praviloma svojo metodologijo za ocenjevanje COP.
Posledično se lahko vrednosti KC za parcelo, ki jo izvajajo različne organizacije, včasih med seboj precej razlikujejo.
Ks = Pl? (Ki + Kl)? Kp, kje
Najprej morate vstopiti na portal državnih storitev spletnega mesta Rosreestr na naslovu: https://rosreestr.ru/wps/portal/. Poleg tega za majhno plačilo od 150-200 rubljev. podatke lahko dobite pri Odboru za državno premoženje ali Enotnem državnem registru pravnih oseb.
Drug način je uporaba portala Consultant na naslovu: https://www.assessor.ru/notebook/zemelnyj_nalog/kadastrovaya_stoimost_zemli/. Na tem viru je po nastavitvi katastrske številke mesta ali njegovega naslova v ustreznih vrsticah omogočen dostop do oddelkov Odbora za državno premoženje in EGRP.
Po vnosu, na primer v STC, se na spletu pojavijo referenčni podatki o zemljiški parceli.
Ti podatki vključujejo:
Primer. Tabela vsebuje spletne podatke o mestu št. 119 SNT "Izumitelj" Zarajskega okrožja v Moskovski regiji.
Tako je mogoče narediti naslednje zaključke. Katastrsko vrednost zemljišča izračunajo državni organi. Ti stroški se preračunajo vsaj enkrat na 5 let. COP lahko samostojno izračunate, vendar le z večjim približkom. Najboljši način za pridobivanje natančnih podatkov o CS spletnega mesta je, da se obrnete na organe Rosreestr ali uporabite internet.
Za samoprijavo velja davčna amnestija. Kako plačati manj Najprej je vredno oceniti višino davka: ali se je za vas osebno toliko spremenil? Kako sami narediti te izračune v primeru počitniških hišic? Tukaj je podrobno navodilo.
Po mnenju analitikov velikih podjetij se bo letos število ponudb primestnih nepremičnin povečalo. Lastniki zemljišč in poletnih počitniških hiš lahko začnejo dajati svoje nepremičnine v prodajo ali menjavo v velikih količinah.
Nova pravila za izračun davka na primestne nepremičnine bodo najverjetneje pripeljala do take situacije. Mnogi davkoplačevalci z nizkimi dohodki menijo, da je davek precej visok.
Ruske regije so od leta 2015 neodvisno določile vrsto davčne osnove za stanovanjske stavbe (bodisi glede na popisno ali katastrsko vrednost stavb). Lastništvo posameznikov bo določeno na podlagi katastrske vrednosti. Davek na nepremičnine v moskovski regiji leta 2013 Davek na nepremičnine se izračuna na podlagi podatkov o založni vrednosti stanovanjske stavbe brez upoštevanja koeficienta - deflatorja. Davčna stopnja je odvisna od zalog vrednosti hiše in od regije. regije.
Kot primer so navedene obrestne mere za zemljiški davek v nekaterih naseljih okrožja Solnechnogorsk v moskovski regiji. V podeželskem naselju Peshkovskoye v okrožju Solnechnogorsk je bila na podlagi sklepa poslancev določena davčna stopnja: - 0,2% za zemljišča za naslednje namene: individualna stanovanjska gradnja, gradnja podeželskih hiš, vrtnarjenje, vrtnarstvo ali živali kmetijstvo, namestitev garažnih zadrug, individualnih garaž in drugih predmetov za shranjevanje avtomobilov. , oziroma).
Pozor
Praviloma se s povečanjem vrednosti naložbe postopoma povečuje tudi davčna stopnja (z 0,1 odstotka na 2,0 odstotka). Formula za izračun davka je: N = I * C * M / 12, kjer
Končni znesek davka je odvisen od deleža v pravici do hiše in razpoložljivosti ugodnosti lastnika. ker davek na stanovanjske zgradbe državljanov za leto 2014 ni bil pravočasno ugotovljen in se zato davčna osnova za leto 2014. ne povečuje. Davčna stopnja je odvisna od območja regije in od zaloge vrednosti hiše. Davčna stopnja se postopoma povečuje s povečanjem zalog vrednosti stavbe.
Preučujejo nepremičninske dokumente, nato pa z uporabo zapletenih matematičnih modelov, s pomočjo posebnih računalniških programov in statistike prikažejo končno številko. Pri določanju katastrske vrednosti se upoštevajo in vnesejo v program številni podatki, med drugim:
To seveda ni popoln seznam.
Vsi ti podatki so vzeti iz informacij, ki so jih na podlagi razpoložljivih dokumentarnih podatkov posredovali strokovnjakom lokalne oblasti. Teoretično velja, da bi morala katastrska vrednost čim bolj ustrezati tržni vrednosti.
Vendar to še zdaleč ni tako: navsezadnje se pri opravljanju strokovnega dela ne upošteva dejanskega stanja lastništva stanovanja.
Informacije
Stroške poletnih koč lahko neodvisno analizirate od konkurentov. Tako bo lastnik koče prejel podatke o povprečni tržni ceni.
Upoštevati je treba dejavnike, ki vplivajo na oceno, o katerih smo govorili zgoraj. Bližje kot je primestno območje mestu, dražje ga je mogoče prodati.
Prav tako je izračun cene neločljivo povezan s sezono. Pozimi se poletne hiše redko prodajajo, zato so stroški nižji.
Toda pomlad-poletje je idealen čas za prodajo. Sprememba cen Cene se sčasoma spreminjajo za vse. Predmestno območje ni izjema.
V mestnem naselju Solnechnogorsk je podobno stanje v višini davkov na zemljiške parcele: - 0,2% za ciljne parcele: individualna stanovanjska gradnja, primestna gradnja (gospodarstvo), vrtnarjenje, vrtnarstvo ali živinoreja, pa tudi namestitev garažnih zadrug, individualnih garaž in drugih objektov za shranjevanje avtomobilov; ; - 1,0% za zemljišča z javno prehrano, trgovino, industrijske namene, storitve za potrošnike itd. - 1,5% za druge vrste zemljišč. Davčna olajšava Davčna olajšava za določitev davčne osnove hiše ali druge stavbe je 50 kvadratnih metrov. Tisti.
Kakšen naj bi bil davek na vrtno hišo v skladu z veljavno rusko zakonodajo? Kako se pobira zemljiški davek? Katere kategorije lastnikov so upravičene do davčnih ugodnosti? Poskusimo ugotoviti. Tema tega članka je davčna zakonodaja. Nepremičnine Kako se od leta 2015 oblikuje davek na nepremičnine? Kakšne so spremembe glede na prejšnjo različico davčne zakonodaje? Katastrska in popisna vrednost Novi zakon za vrednost nepremičnine uporablja katastrsko in ne inventarno vrednost.
Na primer za upokojence, invalide, veterane, velike družine in druge kategorije državljanov.
Stanovanjsko vprašanje, pa tudi komunalni računi in njihovo plačilo so bili in ostajajo najbolj priljubljena tema za javno razpravo. Če želite hitro rešiti te težave, morate poznati velikost katastrske vrednosti hiše. Ti podatki so na voljo vsakemu uporabniku interneta, dovolj je, da naslov vnesete v iskanje na spletnem mestu državnega registra.
V paketu potrebnih dokumentov za nepremičnine je poleg potrdila o lastništvu potrebno imeti tudi katastrski potni list za stanovanje, hišo, zemljišče itd. Njegov videz je podoben osebnemu potnemu listu državljana. . Vsebuje izčrpne podatke o objektu, celo natančne koordinate na tleh.
Katastrski potni list je jamstvo za zakonitost umestitve hiše ali parcele na določeno mesto in priča o njeni uradni registraciji v državnem registru. Katastrsko vrednost nepremičnine lahko najdete tudi v tem dokumentu.
Katastrska vrednost je znesek vrednosti hiše ali druge nepremičnine, ki ga izračunajo neodvisni vladni strokovnjaki.
Zaposleni, ki določajo dejansko katastrsko vrednost stanovanja, so neodvisne osebe. Njihove kandidature so nominirane na natečaju lokalnih oblasti. Neposredna ocena se izvaja po določenih pravilih.
Metodologijo za izračun katastrske vrednosti osebno izberejo strokovnjaki. Če se lastnik hiše ne strinja z izbrano metodo, jo lahko v treh mesecih uradno izpodbija. Če želite to narediti, morate vložiti vlogo pri lokalni upravi.
Formula davka na zemljišče temelji na katastrski vrednosti, ki je uradno enaka tržni ceni za določeno nepremičnino.
Če se lastnik nepremičnine ne strinja z zneskom zemljiškega davka, je treba vložiti pritožbo. Načrtovano prevrednotenje zalog se izvaja v presledkih 3 - 5 let.
Če želite zagotoviti, da je državni davek na nepremičnine pravilno izračunan, morate ugotoviti natančno velikost katastrske vrednosti tega objekta. Najpogosteje lastniki nepremičnin osebno obiščejo katastrsko zbornico. Ob obisku morate imeti s seboj potrebne dokumente:
Čas, potreben za pripravo zahtevanega dokumenta, ne presega sedem delovnih dni. Nastalo potrdilo vsebuje naslednje podatke:
Če ima lastnik hiše katastrski potni list v papirni obliki, so potrebne informacije tudi na njegovih straneh v celoti.
Davčni zavezanci so zainteresirani za znižanje katastrske vrednosti. Številne lastnike nepremičnin zanima, kako izračunati katastrsko vrednost hiše, stanovanja ali zemljišča.
Državna ocena je bila v kratkem času obsežno izvedena. Hkrati je verjetno, da so nastale različne napake in netočnosti. Vsak državljan ima neodtujljivo pravico do pritožbe na rezultate na arbitražnih sodiščih ali posebnih komisijah, ustanovljenih pri teritorialnih organih državnega registra.
Znano je, da je katastrska vrednost stanovanja precej približna vrednost. Zaposleni pri Zvezni službi za kartografijo in kataster (katastrska zbornica) so pozvani, da izračunajo njeno vrednost. Šteje se, da so pridobljeni podatki čim bližje tržni ceni tega objekta.
Določitev katastrske vrednosti izvajajo javni uslužbenci na podlagi zahtev zemljiškega zakonika Ruske federacije in aktov lokalne uprave. Izračunana velikost je neposredno odvisna od naslednjih dejavnikov:
Kljub uvedbi novih pravil številnim lastnikom nepremičnin ni povsem jasno, koliko morajo plačati davke.
V skladu z veljavno zakonodajo se katastrska vrednost določa na dva načina:
Z množičnim vrednotenjem nastanejo velike težave, ko je treba določiti katastrsko vrednost nedokončane stavbe. Te velikosti se izračunajo z uporabo posameznih metod ocenjevanja.
Pri izbiri najbolj sprejemljive metode vrednotenja delavci katastrskih storitev (cenilci) uporabljajo naslednje pristope:
Najpogosteje se tehnika primerjalnega vrednotenja uporablja za čim bližje tržnim kazalnikom. Ni nenavadno, da se tržne cene nepremičnin v isti regiji v različnih krajih močno razlikujejo. V skladu s tem bi se morale razlikovati tudi vrednosti katastrske vrednosti.
Glavni dejavniki, ki vplivajo na vrednost katastrske vrednosti stanovanjskih nepremičnin:
Neodvisni cenilec ima pravico samostojno izbrati metodologijo za izračun katastrske vrednosti v skladu z zveznimi standardi vrednotenja.
Pred začetkom dela ima lastnik pravico, da se pozanima o certifikatu inženirja. Ti podatki so v državnem registru. Ta dokument vsebuje tudi informacije o stroških storitev za vsakega ocenjevalca.
Katastrska vrednost je podlaga za izračun stopnje davka na nepremičnine. Njegova vrednost vpliva tudi na najemnino za stanovanja. Če je zaloga precenjena, se bo najemnina ustrezno zvišala.
Lastnikom hiš, stanovanj, zemljišč itd. Svetujemo, da pozorno preberejo podatke iz državnega registra, da bi zagovarjali svojo pravico do revizije izračunov, če bi ugotovili kakršne koli netočnosti.
Rešitev problema s precenjenimi katastrskimi kazalniki ima dve poti. Če se želite pritožiti na določitev katastrske vrednosti, se obrnite na lokalno komisijo ali arbitražno sodišče.
Vloga navaja ugotovljeno dejstvo precenjevanja katastrske vrednosti te nepremičnine. Državljan ima pravico vložiti pritožbo pri odboru za reševanje sporov najkasneje v šestih mesecih od datuma ocene.
Podobne težave so se začele pojavljati zaradi uvedbe novega davčnega zakonika. Njegovo besedilo se nanaša na revizijo katastrske vrednosti in zvišanje davčne stopnje na nepremičnine. V bistvu so tu združeni davki na nepremičnine in zemljišča.
Izkazalo se je, da se bo cena pri plačilu davkov za en sam objekt, ki hkrati vključuje hišo z zemljiščem, izračunala iz dveh zneskov ob upoštevanju obeh katastrskih vrednosti. Po prejšnjih izračunskih pravilih je bil zemljiški davek odvzet po katastru, lastnik pa je hišo plačal na podlagi minimalne inventarne osnove.
V skladu z veljavnim zakonom "O ocenjevalnih dejavnostih" se morate na katastrsko zbornico obrniti s pisno izjavo, da je potreben ponovni izračun katastrske vrednosti določenega nepremičnine. V tem državnem organu so bile ustanovljene posebne delovne skupine za reševanje vseh vrst sporov glede katastrov. Pravni razlogi za pregled so naslednje točke:
Zakon določa, da čas za obravnavo takih pritožb v predobravnavnem postopku traja skoraj šest mesecev.
Kaj pomeni izpodbijanje popisa na arbitražnem sodišču? Na sodišče se je treba obrniti najkasneje v treh mesecih po razkritju precenjene katastrske vrednosti tega objekta. S pomočjo izkušenih odvetnikov, ki bodo preučili nastali problem, ugotovili, ali se s tem vprašanjem spoprijeti, lastnik stanovanja sestavi tožbo, katere besedilo bo namenjeno doseganju najučinkovitejšega rezultata v njegovo korist.
Sodišče je smiselno šele po vložitvi pritožbe na zemljiško komisijo. Če je niz dokumentov nepopoln, ima arbitražno sodišče zavrnjeno vlogo.
Zemljišča so lahko različne kakovosti in namena, davki na zemljiške parcele, iste površine, vendar različne vrednosti, različni. Za pošteno izvajanje davčnih funkcij je bil ustvarjen kataster, katastrska vrednost zemljiške parcele pa je odločilni dejavnik pri davčni stopnji, zato je pomembno, da ga lahko pravilno izračunate.
Kataster je glavna zvezna elektronska baza (seznam dokumentov) za nepremičnine. Vsebuje podatke o zemljiščih. Ločeno parcelo z določenimi mejami opisujejo značilnosti, ki nedvoumno ločujejo dodelitev od ostalih. Ena od teh značilnosti je cena in obstajata dva koncepta:
Takoj se zadržimo, da se lahko obe zgornji lastnosti zelo razlikujeta od tržne cene. Ta razlika vam ni vedno v prid - državni uradniki lahko precenijo katastrsko vrednost, da bi zbrali več davkov za proračun.
To vrednost določa izključno nedržavno podjetje. Lokalne oblasti jo zaposlijo le kot izvršiteljico. Pogostost takšnih revizij določa tudi zakon: praviloma naj bi se to zgodilo le enkrat na tri leta in ne pogosteje, vendar ne manj kot enkrat na pet let. Vendar obstajajo izjeme - takšno prevrednotenje v Moskvi, Sankt Peterburgu in Sevastopolu je treba izvesti vsaki dve leti.
Novi stroški zemljišča bodo odvisni od naslednjih parametrov:
Na podlagi teh parametrov je postopek ocenjevanja zemljiških parcel naslednji:
Tako se oblikuje poseben kazalnik realne cene na enoto površine (kvadratni meter), cena pa je določena v skladu z namenom rabe zemljišča.
Upoštevati je treba nekatere značilnosti izračuna katastrske vrednosti:
Zanimiv odtenek je, da če infrastruktura dodelitve omogoča več kot eno predvideno uporabo, bo obdavčena po najvišji možni stopnji. To ne upošteva, kako se spletno mesto dejansko uporablja. Tako se lastnika spodbuja k uporabi zemljišča z največjim donosom.
Katastrsko vrednost zemljišča lahko izračunate s preprostim izračunom:
Ks =OP* (Ki + Kl) * Kp, kje
Parameter posebnosti je odvisen od lokacije zemljišča in od okolja dodelitve. Prehodni modifikator temelji na uvrstitvi na državni seznam zemljišč.
Naša hacienda zaseda 1000 m 2. Zgradbe, zgradbe in drugi oplemenititveni in infrastrukturni objekti na njenem ozemlju so ocenjeni na 700 rubljev / m2. Parameter specifičnosti je nastavljen na 400 rubljev / m2, modifikator prehoda je 2,5 (dva in pol).
Namestnik:
1000 * (700 + 400) * 2,5 = 2 750 000 rubljev.
Registrirana površina je 800 m 2. Neodvisni strokovnjak je ocenil stavbe in druge objekte na 450 rubljev. za m2 se parameter specifičnosti vzame za 150 rubljev. na m2, prehodni modifikator pa je 4.
V tem primeru:
800 * (400 + 150) * 4 = 1.760.000 rubljev.
Pri izračunih vam lahko pomaga poseben spletni kalkulator. Iskanje ene od vrst takšnega kalkulatorja na internetu ni težko.
Podatki, vpisani v Register, še zdaleč niso izredno točni. V skladu s tem se davčne obveznosti, naložene lastnikom zemljišč, nerazumno povečajo. V tem primeru lastniki zemljiških parcel organizirajo ponovno oceno (prevrednotenje) svojih parcel, seveda na lastne stroške. Namen takšnih dejavnosti je vpis pravilnih podatkov v kataster ob upoštevanju potrebnih upravnih in sodnih formalnosti.
Lastniki zemljišč se v svojih zahtevkih sklicujejo na naslednjo zakonodajo:
Lastniki zemljišč pogosto ocenjujejo, da je ocena neodvisne organizacije precenjena in napačno izračunata. V tem primeru lahko samostojno izvedete vse izračune z uporabo zgornjih obrazcev, če pa so sumi na previsoko vrednost upravičeni, se lahko pritožite na sodišče, da znižate davek na nepremičnine.
V petih minutah dobite odgovor odvetnika
Nepremičninski objekti.
Kaj je katastrska vrednost?
Ta koncept označuje ceno imenovana država za določeno stanovanje ali hišo.
Ta vrednost je pogojna in je fiksna izključno v dokumentih Rosreestr(ker to opredelitev izvaja ta organizacija).
Na žalost kljub spremembam mehanizma za izračun te vrednosti leta 2012 stopnja ostaja do danes precej pomembna.
Vendar je KS v primerjavi s prej uporabljeno ceno zalog nepremičnin bližje realnim razmeram.
Razlika med tržno in katastrsko vrednostjo je predvsem posledica tega, da je izračunana z množičnim ocenjevanjem na voljo v tem razredu stanovanj, stavb ali zemljišč.
V tem primeru se individualna analiza ne opravi. Vendar pa na podlagi ustavnega sodišča trenutno potekajo vsi izračuni davčne obremenitve za predstavljene nepremičnine.
Ker je KS matematična vrednost, se izvede njen izračun po določenih pravilih.
Ta pravila so odobrena z notranjimi predpisi Rosreestra, v skladu s katerimi je treba opraviti prevrednotenje vsakih pet let.
To je posledica dejstva, da je za tako časovno obdobje povprečna vrednost cene enega ali drugega predmeta se lahko spremeni in kako se lahko spremeni infrastruktura okoli spletnega mesta. Kaj se običajno upošteva pri izračunu tega zneska:
Po oceni vseh navedenih parametrov, po matematičnem izračunu se oblikujejo stroški določenih nepremičninskih predmetov.
Vendar pa je ta vrednost je približen in se pogosto precej resno razlikuje od tržne cene, saj ne upošteva posameznih značilnosti (na primer arhitektura stavbe, v kateri se nahaja stanovanje, ali notranja postavitev stanovanja).
Na žalost doslej ni bil določen postopek, po katerem bi morali opraviti vse izračune - do zdaj je vsaka ocenjevalna organizacija, ki se ukvarja z izvajanjem katastrske ocene po državni pogodbi, sklenjeni z oddelki Rosreestr, vse predmete obravnavajo na svoj način.
To pomeni, da enotna metodologija izračuna še ni oblikovana. Predpisi o ocenjevanju, ki jih je odobril Rosreestr, tvorijo le seznam tistih sestavin, na podlagi katerih je treba oblikovati podatke.
Vendar ima vsaka organizacija svojo metodologijo za njihovo razlago. Prav zaradi tega je razlika v številki, pridobljeni zaradi doslej sprejetih ukrepov dovolj veliko.
Če pa na ta način ni mogoče pridobiti informacij, obstaja želja, da vse izračunate sami.
Takoj je treba rezervirati, da izračun precej zapleten postopek, katerega rezultat izvajanja se lahko izkaže za neskladnega z realnostjo (na primer, prišlo je do napake v začetnem koeficientu, iz katerega se izvede izračun, ali pa je bila površina predmeta, ki nas zanima, napačno izračunana ).
Najpogostejša možnost izračuna temelji na posebni COP enega kvadratnega metra nepremičnine, določeni za določeno regijo.
Za izračun se vzame Davčna stopnja na zemljiščih ali lastninah, ustanovljenih za regijo, in pomnoženo z 200... Nastalo vrednost je treba pomnožiti Na trg parcela ali stanovanje (hiša) v interesu. Ta znesek bo veljal za katastrsko vrednost določene nepremičnine.
Vendar se morate pri izračunu sami spomniti, da lahko, kot je navedeno zgoraj, pride do napake, zaradi česar so naslednji izračuni, na primer znesek davka, morda je narobe.
Zato je za pridobitev kakovostnih in zanesljivih informacij potrebno obrnite se na specializirane službe ki uradno sodelujejo pri ugotavljanju vrednosti nepremičnine.
KC nepremičninskih predmetov je približna vrednost v primerjavi s tržno ceno, saj ne upošteva posameznih značilnosti stanovanja ali zemljiške parcele, čeprav je teritorialna lega eden ključnih vidikov pri ocenjevanju.
Enotna metodologija za izračun te vrednosti še ni oblikovana, vendar obstaja seznam ključnih vidikov, ki jih je treba analizirati.
Zato je dovolj to vrednost je težko izračunati sam- to je polno napak in napačne razlage celotnega zneska.
