Ločevanje osebnih računov med lastniki stanovanja vam omogoča, da razmejujejo nastanek in plačilo pripomočkov. Ta postopek spremljajo različne težave, saj je obračunavanje porabljenih sredstev praviloma na podlagi instrumentov. Analizirali bomo, kaj praktična vrednost je ločitev osebnega računa za plačevanje računov za komunalne storitve, in katere možnosti je mogoče sprejeti za to.
Lastništvo in uporaba stanovanjskih prostorov sta možne na pogojih socialnega parka, na pravici lastništva ali najema. Obvezna zahteva po zakonu za najemnike je pravočasno in popolno plačilo za stanovanjske in komunalne storitve - oskrba z električno energijo, oskrba z vodo in kanalizacijo, oskrba s plinom in ogrevanje. Obračunavanje števila in obsega porabljenih sredstev se izvaja na naslednji način: \\ t
Pri sklenitvi trgovinskega sporazuma ali oblikovanja delovnih mest na premoženje se odpre osebni račun. To pomeni, da bo družba za upravljanje ali podjetja za upravljanje in gospodarska podjetja zaračunala plačilo za javne službe in nastavila prejemke plačil vsaki osebi, določeni na osebnem računu.
Sestava najemnikov se lahko večkrat spremeni, podatki o osebnem računu se samodejno spremenijo. V večini primerov ne zahteva dodatne vloge z izjavo - vse informacije o stalnih ali začasnih najemniki se prenašajo v samodejnem načinu iz potnih listov.
Privzeto je na stanovanju izdan en osebni račun, vsi prebivalci pa imajo enake pravice in obveznosti za plačilo komunalnih storitev. To pravilo velja za lastništvo lastniškega kapitala, ko stanovanja pripada več državljanov. Tudi obveznost plačila za stanovanjske in komunalne storitve je zaupana državljanom, ki nimajo pravice do lastništva, ampak za vse univerze na legitimnem osnovi in \u200b\u200bso prejeli stalno prebivališče.
Za particijo osebnih računov morate uporabiti pravilo, ki ga ureja čl. 249 Civilnega zakonika Ruske federacije in umetnosti. 155 LCD RF - Plačilo plačil med udeleženci lastniškega kapitala v stanovanju se pojavi v sorazmerju z velikostjo njihovega deleža. Posledično odsek enotnega računa na več neodvisnih računov vam omogoča razmejitev plačil, ki jih je družba za upravljanje ali podjetje stanovanjskih in komunalnih storitev.
Za izdajo računov so možne naslednje možnosti:
Anancesiranja vsake od naštetih možnosti bomo analizirali za del osebnih računov.
Če je stanovanja v lasti več oseb, se lahko dogovorijo o razdelitvi plačil za komunalne storitve. V tem primeru bo v stanovanju postavljen en sam račun, plačilo pa se izvede po prenosu sredstev vsakega najemnika na enega od lastnikov. Takšna možnost lahko stori, ne da bi se obrnila na organizacije, ki oskrbujejo z viri, in če se za vračilo dolga v plačilih, se zahtevek zaračuna vsem lastnikom.
Lastniki lahko distribuirajo delnice v plačilih po lastni presoji, vključno z neenakimi deli.
Navedeni sporazum je sestavljen v preprostem pisanju, ni treba potrditi notarja. Če je bil sporazum podpisal vsi lastniki, z zavrnitvijo denarja iz enega od najemnikov, se ta znesek lahko izterja na sodišču. Upoštevajte, da je zavrnitev enega ali več lastnikov plačati storitev za komunalne storitve, v prisotnosti sporazuma, ni pomembno za družbo za upravljanje - izterjava na Sodišču predvideva privabljanje vsakega lastnika kot toženec.
Z sklenitvijo medsebojnega dogovora lahko lastniki zaprosijo za družbo za upravljanje ali stanovanjske in komunalne storitve podjetja. Za to možnost particije osebnih računov se predložijo naslednji dokumenti: \\ t
Upoštevajte, da so prebivalci, ki nimajo lastništva stanovanja, lahko na osebnem računu. Prav tako morajo biti pogodbenice Sporazuma, ker zakon vzpostavlja enotno dolžnost za pravočasno plačilo za komunalne storitve.
Pri obravnavi tožbe se upoštevajo naslednja pravila: \\ t
Seveda je družba za upravljanje lažje izvesti en račun na stanovanjskih prostorih in izpostaviti enoten prejem za plačilo. Zato bo zavrnitev izdana v izjavi oddelka na oddelku, ki ga vložijo lastniki. V tem primeru doseči del osebnih računov s predložitvijo tožbe.
Postopek za ločevanje računa obraza prek Sodišča je možen ne le, če obstaja medsebojni sporazum, ampak tudi na zahtevo enega od lastnikov. Na primer, če eden ali več najemniki sistematično izognejo plačilu plačila, se lahko znesek dolga redno nabira iz njih, ali se sklicuje na zahtevek na razdelku Račun obraza.
Če želite vložiti zahtevek za oddelek osebnega računa, dobite pisno zavrnitev družbe za upravljanje. Tudi osnova za pritožbo na sodišče bo pomanjkanje odziva na predloženo vlogo v enem mesecu. Uporabiti katerega koli lastnika ali bo upoštevan kolektivni zahtevek.
Za obravnavo primera boste morali predložiti naslednji sklop dokumentov:
Te primere se razpravlja na okrožnih sodiščih na lokaciji tožene stranke, tj. Družba za upravljanje. Tožbo se lahko vloži po pošti ali osebno v sodni urad. Vsak od lastnikov bo udeleženec v procesu, ki razglaša neodvisne zahteve.
Če je stanovanje poudarjeno s strani državljanov o pogojih družbene znanosti, se osebni račun lahko razdeli le v primeru prenehanja družinskih odnosov. V takih okoliščinah je hodger vpleten v zadevo.
Pozitivna sodna odločba bo osnova za obvezno particijo osebnih računov. Sodni akt bo navedel, kateri delež v skupnem številu porabljenega sredstva za vsakega lastnika (praviloma je ta del sorazmeren z velikostjo deleža). Overjena kopija odločbe je treba predložiti družbi za upravljanje ali center za poravnavo, in če sodni zakon ne izpolnjuje prostovoljno, se izvršilni seznam pošlje storitve FSSP.
Kako se dejanska particija osebnega računa pojavi na podlagi sodnega akta? Z vsakim lastnikom, bo sporazum sklenjen z odprtjem posameznih osebnih računov. Hkrati bodo znotraj navadnih merilnih naprav običajne nepremičnine, najemniki pa imajo dolžnost za pravočasno zamenjavo določene opreme, njihovega preverjanja in prenosa podatkov (če ni samodejnega prenosa informacij). Lastnik je upravičen do odločitve samostojno, katera od njih se bo ukvarjala s prenosom informacij v kazenskem postopku, in kako bodo plačila zbrana za popravilo ali zamenjavo računovodskih instrumentov.
Od trenutka particije osebnih računov bo vsak delničarji prejel ločen račun. Za izračun zneska plačil komunalnih storitev v prejemu je naveden sorazmerni del plačila za skupni znesek porabljenega sredstva. Ta delež bo ustrezal soglasju lastnikov, določenih v Sporazumu ali Sodnem aktu. Po oddelku osebnih računov, ko pride do dolga na plačila komunalnih sredstev, bo kazen izvedena iz vsakega lastnika posebej.
Razdelitev plačila plačila v naši državi je zelo priljubljena v vsakdanjem življenju in hkrati zelo sporna funkcija v smislu pravnega in pravnega. To omogoča lastnikom enih stanovanjskih prostorov, da plačajo račune ločeno drug od drugega, ki ustrezajo pristojbini lastnega lastništva. V nadaljevanju bomo analizirali, katere ovire so na izvajanju takšnega postopka in kako bo izdano.
Prva kompleksnost se začne z dejstvom, da je bila leta 2004 posodobljena stanovanjska koda Ruske federacije, v kateri je bila odstranjena omemba ločevanja finančnega in osebnega računa prostorov. Tako je takšna delitev računov za komunalne račune ni mogoče. Vendar pa imajo lastniki, pa tudi najemniki, še vedno pravico, da prejemajo osebne račune za račune za komunalne storitve. To je predvideno v členu 219 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki navaja, da so vsi udeleženci lastniškega kapitala dolžni pravočasno plačilo davkov, različne pristojbine in stroške, ter vzdrževati vsebino premoženja.
Postopek za plačilo vseh teh davkov in plačil je naveden v 155. členu stanovanjskega zakonika in izjavlja, da bi morala lastnik stanovanjskih prostorov dati plačila plačil.
Ker so lastniki stanovanj nekoliko, in so v kapitalu, nato pa 249. člena civilnega zakonika imajo pravico zahtevati sklenitev posebnega sporazuma z vsakim udeležencem lastniškega kapitala. In ni treba biti "osebno" pogodbo. Na primer, za štiri od petih udeležencev lastniškega lastniškega kapitala, je lahko en račun, in za peto lastno.
Kot je že napisano zgoraj, imajo lastniki tako pravico. R. agencije stanovanjskih in komunalnih storitev v privatiziranem apartmajuto bo preprosto in neboleč.
Veliko težje stvari so s prebivalci v okviru socialno najem. Voden s sedanjo zakonodajo, družinskimi člani, ki so registrirani in živijo v istem stanovanju, ki jim je dano v skladu s socialnim najemnim sporazumom, niso upravičeni do osebne pogodbe z nikomer ali z vsemi njimi. Poleg tega se taka prepoved ohranja, tudi če eden od družinskih članov ni več tako, vendar še vedno živi z nekdanjo družino v njihovem (in njegovem preveč) stanovanju. Ampak še vedno razdelitev stanovanjskih in komunalnih storitev v občinskem stanovanju je možna.
Ker nekdanji družinski član nima manj in obveznosti do države, kot tudi vso družino, potem ima polno pravno pravico osebno in neodvisno izpolnjevati svoje obveznosti pred delodajalcem po pogodbi. Ker je nemogoče skleniti novega in ločenega sporazuma, bo ta državljan moral zahtevati poseben sporazum z njim poseben sporazum, v katerem je treba pojasniti:
Kako deliti račune za komunalne storitve:
Ker razdeli račun brez sodnega posredovanja, je potrebno, da pridejo le na notar, ki bi moral pomagati pripraviti sporazum, in se uporablja v prosti obliki, nato pa se posebni problemi ne bi smeli nastati.
Da bi rešili problem prek sodišča, boste potrebovali ta seznam dokumentov:
Vzorec zahtevka za ločevanje osebnega računa je mogoče vzeti.
Analizirali bomo preprost primer. Maria in Sergey živita v stanovanju. Imajo skupni mladoletnik Maxim. Mary ima še en otrok, ki ni dosegel odraslosti, od prve zakonske zveze - Olga. Apartma je v lasti vseh štirih. Maria in Sergey sta se ločila in želijo razdeliti račune.
Zdaj je vsakdo v lasti stanovanja. Ker mladoletniki sami ne nosijo materialno odgovornost, dajo starše zanje. Sergey ne bi smel biti odgovoren za Olgo, saj to ni hčerka. Torej, Maria mora prevzeti materialno odgovornost za njo in Maria bi morala plačati ½ vseh davkov in druge stroške za stanovanjske prostore.
Maxim je njihov skupni otrok, tako da sta oba starša odgovorna za svoj delež. Ob koncu vseh izračunov mora Maria plačati 1/8 + ½ \u003d 5/8 celotnega deleža. In zato bo Sergey moral plačati 3/8 iz vseh denarnih tokov. Maria se ne strinja s takšnim delitvijo in noče podpisati mirovnega sporazuma. V tem primeru mora Sergey vložiti tožbo na sodišču, z uporabo paketa dokumentov o lastništvu stanovanja, o razvezi zakonske zveze in da ni Olga oče. Nato so sodni postopki že odvisni od argumentov obeh strank.
Povzetek:
Namestitev plinovnega merilnika v apartmaju: Kaj morate vedeti
Na zakonodajni ravni je postopek razdelitve računov ime "dodelitev deleža v plačilu LCA".
Po zakonu, vsak lastnik privatiziranega stanovanja ima pravico plačati izključno njegovega dela opravljenih storitev.
Oblikovanje računov se opravi ob upoštevanju naslednjih dejavnikov.:
Te informacije so predmet računa pri pripravi pogodb za zagotavljanje javnih služb.
Privzeto je pogodba sestavljena z enim od lastnikov stanovanjskih prostorov.. Lastnik dela bivalnega prostora, s katerim je bila podpisana pogodba, je potrdilo o plačilu za storitve izvedeno. Vsi drugi lastniki nosijo solidarnost z njim.
Hkrati pa vam zakon omogoča, da poudarite delež plačevanja vsakemu lastniku sobe in oblikovanje ločenega računa. Pravilniki postopka so vsebovani v Civilnem zakoniku Ruske federacije in 155 LCD RF.
Postopek je možen predmet naslednjih zahtev:
Ohišje je treba privatizirati. Ravnanje v občinskih stanovanjihKer je njena lokalna samouprava edini lastnik, in tisti, ki živijo, so delodajalci.
Lastniki oblikovanih računov morajo biti lastniki. Če je stanovanje skupno lastnino, brez določanja delnic vsakega, se ločevanje ni mogoče izvesti.
Oddelek se izvede na podlagi nepremičninskih certifikatov. Povezani odnosi med lastniki nepremičnin pri oblikovanju posameznih plačil se ne upoštevajo.
Delitev računov v enosobno stanovanje ni dovoljena.
Ločevanje osebnih računov v privatiziranem apartmaju za delnice omogoča izračun količine plačil za plačevanje stanovanjskih in komunalnih storitev neposredno za vsakega najemnika..
Takšna potreba se najpogosteje pojavi s skupnim življenjem pod eno streho ločenih zakoncev, nepooblaščenih oseb, družin, ki vodijo ločeno gospodinjstvo.
Če je potrebno, se lahko stanje razvije v dveh različicah:
Ta možnost je možna s soglasjem vseh lastnikov.
V tem primeru, od vsakega lastnika družbe za upravljanje, je treba poslati izjavo, na katero je treba uporabiti kopijo potrdila o lastništvu.
Upravljavci bodo sprejeli vse aplikacije in izračune O porazdelitvi plačil, med apartmaji v stanovanju. Iz te točke, bo en stanovanjski prostori izdal več računov, glede na število oseb, ki imajo nepremičnine.
Vsak lastnik bo lahko plačal svoj del civilnega zakonika in odgovornost za dolgove so-lastnika se ne bo razdelila.
Postopek s predložitvijo zahtevka za pravosodne organe je edini način za reševanje problema v primeru nesoglasja za razdeljevanje posameznikov. Pobudnik procesa je treba uporabiti zahtevne ločevanja osebnih računov v skladu z režmi v sobi.
Uporaba se uporablja:
Vloga je predložena Okrožu na lokaciji nepremičnine. Zadeva se šteje na poenostavljenem načinu, ki ne zahteva prisotnosti vseh lastnikov nepremičnin.
Srečanje poteka po 30 dneh od datuma prejema vloge, potem v 10 dneh, se vlagatelj v rokah izda dekret, na podlagi katerega so računi razdeljeni po kontaktu kaznivega zakonika.
Izjava o zahtevku Sodišču mora vsebovati osebne podatke o lastnikih, vzrokih za oddelke L / C, informacije o stanovanjskem prostoru.
V glavnem delu zahtevka zahteva za določitev postopka za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev V skladu z namestitvijo v sobi in zahteva, da se upravlja vodstvo, da pripravi dejansko ločevanje plačilnih dokumentov. Na koncu zahtevka so navedeni dokumenti, ki so bili priloženi.
Razlog za pritožbo na Sodišču je lahko stanje, ko s soglasjem vseh lastnikov kazenskega zakonika zavrne postopek ločevanja prejemkov.
Takšni ukrepi upravljavcev so kršitev ruske zakonodaje..
Druga možnost je, da se nujno ukrepanje kazenskega zakonika predloži tožilstvu.
Stroga oblika ne obstaja, zato se izda v skladu s splošnimi pravili za pripravo poslovnih dokumentov.
Vloga mora vsebovati naslednje postavke:
Delitev računov v apartmaju ne pomeni, da ga pretvarja v skupno.
Poleg tega to dejanje ne pomeni prerazporeditve delnic med lastniki, v zvezi z nepremičninami, vsak od njih ostaja z lastnimi interesi.
Spori na izplačilo LCD se ne pojavijo le med lastniki sobe, ampak tudi med lastnikom sobe in registrirani v njem. Po zakonu rezultat je mogoče okrasiti samo na številnih kvadratnih metrih.
Če je poleg njega, so druge osebe registrirane v stanovanju, plačilo pa jih plača v prostovoljni osnovi. Dodelitev računov za registrirano v stanovanju, vendar v njem zakonodaja Ruske federacije ni predvidena.
Nemogoče je razdeliti in v stanovanje skupne lastnine.
V tem primeru bo treba začeti s postopkom delitve.
Lastniki prostorov bi se morali obrniti na notarski urad za pripravo in podpis sporazuma o dodelitvi delnic.
Postopek se izvaja v skladu s predpisi, opisanimi v členu 16 Civilnega zakonika.
Po podpisu sporazuma o dodelitvi delnic bi morali lastniki prostorov stopiti v stik z Rosreestrom, da pridobijo certifikate o lastništvu.
Po prejemu tega dokumenta se postopek delitve izvede v opisanem naročilu.
Če morate sodelovati pri plačilu LCA z vsemi lastniki sobe v prostovoljnem reda, delitev l / s - najbolj razumen način iz situacije.
Vsak lastnik nepremičnin bo plačal le svoj del porabljenih storitev, razlogi za konflikte pa bodo sami izginili. Upamo, da vam je bil naš članek koristen.
V tem videu priporočila odvetnika o delitvi l / s v privatiziranem stanovanju, v delnice:
Plačilo za upravljanje stanovanjskih stavb (MKD) zaračuna družba za upravljanje. To je edina vrstica prejema, iz katerih se sredstva pošljejo računovodskim izkazom kazenskega zakonika ali druge upravljavske organizacije. V bistvu je to plačilo storitev, ki jih podjetje zagotavlja za prebivalce hiše.
Upravljanje MKD ne vključuje samo dela v hiši in dvorišču. To vključuje upravne funkcije. Vse to je podrobno opisano v pogodbi, ki jo kazenski zakonik sklene s prebivalci. Tam je treba določiti tudi stroške vseh storitev.
Poleg tega, kazenski zakonik vodi veliko upravno delo. Za to je praviloma potrebno resno osebje različnih strokovnjakov.
Informacijska dela z najemniki se dodajo na ta precejšen seznam. Kazenski zakonik je na primer dolžan obvestiti lastnike sprememb tarif ali povedati o možnostih posebnih svetov pod previsom.
