Cine plătește pentru închirierea unui apartament. Nuanțe legale ale plăților pentru închirierea unui apartament: un program de probă, documente necesare și reguli generale. Cum și de către cine este stabilit

Deci, pentru ce plătește chiriașul?

Notă! Colectarea de fonduri pentru îmbunătățirea teritoriului comun la inițiativa HOA nu este atribuită angajatorului. Doar proprietarul plătește aceste costuri.

Ordinea de procedură

Condițiile de plată, modul în care va fi efectuată, valoarea plății pentru - toate acestea ar trebui să fie indicate în contractul de închiriere. Pentru a evita situațiile neplăcute din ambele părți, nu ar trebui să lăsați niciun acord în cuvinte. Totul trebuie precizat în contract. Inclusiv, posibilitatea de majorare a chiriei si penalitati in caz de intarziere.

Documente de reglementare și justificative

Documentul care reglementează relația dintre proprietarul apartamentului și chiriaș, inclusiv punerea în aplicare a chiriei, este un contract de închiriere rezidențială. Pentru că toate problemele legate de plata locuinței sunt decise doar de proprietar și de chiriaș. Există însă și alte documente care vor ajuta la confirmarea plății anumitor taxe.

Contract de depozit

Apartamentul a fost găsit și persoana este gata să se mute în el, dar proprietarul nu a pregătit actele pentru încheierea unui contract de închiriere, sau chiriașul nu este în măsură să plătească în acest moment întreaga sumă a chiriei. În acest caz, puteți întocmi un acord scris privind efectuarea unui depozit. Scopul depozitului este de a închiria o locuință.

Se introduc si datele pasapoartelor ambelor parti, adresa apartamentului in cauza. De obicei, contribuie de la 10 la 20% din suma totală. Acordul mai indică și data până la care este valabil și când va fi încheiat contractul de închiriere. Banii plătiți vor fi luați în considerare în suma totală de plată.

Un astfel de acord este adesea întocmit cu un administrator, un agent care se ocupă de închirierea unui apartament. În acest caz, el trebuie să aibă o procură legalizată de la proprietar.

contract preplătit

Proprietarul are dreptul de a specifica o clauză de plată anticipată în contract. Aceasta nu înseamnă plata anticipată de obicei prezentă pentru luna următoare, ci plata pentru câteva luni sau chiar un an în avans. Proprietarul apartamentului se poate proteja astfel de întârzieri și neplăți pentru o anumită perioadă. Dacă angajatorul este mulțumit de astfel de condiții, termenii și suma sunt indicate în contract.

Important! Un chiriaș care este de acord cu o plată în avans trebuie să fie 100% sigur care este proprietarul proprietății. O schemă foarte comună a escrocilor: închiriază apartamentul altcuiva cu o plată în avans pentru documente false.

chitanta

Dacă ca metodă de închiriere se alege numerarul, este mai bine ca chiriașul să se asigure prin întocmirea unei chitanțe pentru transferul de bani. Scrieți-l în formă liberă. Trebuie furnizate următoarele informații:

Dacă chiriașul transferă bani într-un cont bancar, un extras de cont bancar va fi o confirmare, deci nu este necesară chitanța.

Programa

Chiria este o sumă fixă, procedura de plată pentru care este deja stipulată în contractul de închiriere. Facturile de utilități pot varia de la lună la lună. Prin urmare, nu este nevoie de întreținere suplimentară a foii de plată a chiriei. Este suficient sa stipulezi suma si termenii in contract. De obicei, ei plătesc pentru luna următoare, de exemplu, înainte de 25, trebuie să plătiți pentru luna următoare.

Graficul de plată poate fi întocmit sub forma unui tabel ca anexă la contractul de închiriere a apartamentului.

Pe o notă. Dacă se asigură plata dublă, acestea au, de asemenea, propriile intervale de timp și sume.

Cash sau printr-o banca?

Ce ar trebui să facă proprietarul în caz de întârziere?

Din păcate, întârzierile apar foarte des. Ce ar trebui să facă proprietarul în această situație?

1. Discutați cu chiriașii, aceștia pot avea dificultăți temporare. În orice caz, stabiliți perioada pentru care pot returna banii.
2. Dacă această perioadă a trecut, nu trebuie să contactați poliția. Nu este în jurisdicția lor.
3. O cerere trebuie făcută la instanță. Acest lucru se face de obicei atunci când întârzierea plății depășește 2 luni.
4. Așteptați o decizie judecătorească, conform căreia evacuarea forțată cu executorii judecătorești va fi deja posibilă. Uneori se întinde până la șase luni.

Fapt interesant! Pentru a scăpa de neplătitori, cetățenii pricepuți apelează la compania de administrare pentru a opri electricitatea în apartament.

Concluzie

Toate punctele legate de chirie trebuie specificate cu atenție în contract. Pentru proprietar va fi mai sigur pentru prima dată, cel puțin 3 luni, să stabilească un avans. Așa că va fi timp să ne uităm cu calm la rezidenți. Chiriașul, la rândul său, trebuie să respecte termenii contractului, precum și să păstreze chitanțele și chitanțele care confirmă plata.

1. Cuantumul plății pentru închirierea unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere a unei locuințe a unui fond locativ pentru uz social (denumit în continuare în prezentul articol plata pentru închirierea unei locuințe) se stabilește ținând cont de cerința determinată în conformitate cu partea 3 a acestui articol, specificată în alineatele 1 - 3 din partea 5 articolul 91.14 din Codul locuinței al Federației Ruse de către o autoritate publică, un organism administrativ local, un proprietar în acord cu un organism administrativ local sau în conformitate cu un acord privind amenajarea teritoriului în scopul construirii și exploatării unei case închiriate de uz social, încheiată în modul stabilit de legislația privind activitățile de urbanism. 2. Plata pentru închirierea unei locuințe include rambursarea cheltuielilor pentru construcția, reconstrucția, achiziția unei case închiriate pentru uz social sau achiziționarea tuturor spațiilor dintr-o astfel de locuință, cheltuielile asociate cu întreținerea și reparația curentă a unei astfel de locuințe. , revizia unei astfel de locuințe, precum și alte cheltuieli prevăzute de procedura stabilită în conformitate cu paragraful 5 al prezentului articol. 3. Suma plății pentru închirierea spațiilor rezidențiale pe metru pătrat din suprafața totală a spațiilor rezidențiale nu poate depăși valoarea maximă a plății specificate, care este stabilită de autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse în mod diferențiat pentru municipalități și în funcție de locația caselor închiriate pentru uz social pe teritoriul educației municipale, proprietățile de consum, nivelul de îmbunătățire, dimensiunea spațiilor rezidențiale. 4. Cuantumul plății pentru închirierea unei locuințe se poate modifica cel mult o dată la trei ani, cu excepția indexării anuale a sumei plății menționate în conformitate cu procedura stabilită în conformitate cu paragraful 5 al prezentului articol. 5. Procedura de stabilire, modificare, indexare anuală a chiriei pentru spațiile rezidențiale în baza contractelor de închiriere a spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe pentru uz social este stabilită de Guvernul Federației Ruse.

Consultanta juridica conform art. 156,1 ZhK RF

Valentin Platunov

Valoarea plății pentru închirierea locuințelor municipale depinde de anul în care a fost construită casa? Casa noastră a fost construită în 1936

• Intrebare raspuns telefonic

Alla Anisimova

Buna ziua va rog sa-mi spuneti daca exista vreun termen pentru decizia de pornire a dosarului penal daca decizia este 06.06.2016 are vigoare?

• Intrebare raspuns telefonic

Larisa Kulikova

Salut! Apartamentul este privatizat de doi ani. Dar serviciile de locuințe și comunale nu au furnizat documente privind privatizarea. Toți cei doi ani de chirie au fost percepute. Astăzi au furnizat documente privind privatizarea în locuințe și servicii comunale, au spus că nu va fi recalculare, dar veți plăti și mai mult

• Intrebare raspuns telefonic

Stanislav Korovkin

Buna ziua.Ce sa platesc societatii de administrare daca apartamentul meu nu este privatizat ..platesc SEZ,pentru inchiriere,si toata plata catre Societatea de administrare. . firma, si mi-au spus acolo ca toata casa a decis la sedinta ca ar trebui sa platesc si eu intreaga suma ca toti ceilalti.SEZ Mai platesc 600 de ruble pentru angajare.

• Raspunsul avocatului:

• Iaroslav Poludesyatnikov

  Trebuie să plătesc facturile de utilități pentru repararea unei conducte comune de canalizare situată într-un apartament?

  Victoria Ponomareva

  Există carcasă separată pentru asma?

  • Cui se presupune - pentru acel x... se presupune că... desigur că nu. Nu, aceasta nu este o boală contagioasă. nu Nu. Astmul nu este o boală contagioasă. Doar dacă administrația locală nu vede diferența dintre astm și tuberculoză într-o formă deschisă... Verificați. Articol...

Anna Komarova

Un bloc de locuințe, proprietarii și chiriașii spațiilor rezidențiale locuiesc în el în baza unui contract social. angajare .. Cu proprietarii HOA a încheiat un acord privind gestionarea cotelor din proprietatea comună într-un bloc de locuințe și furnizarea de utilități. Și nu există astfel de contracte cu angajatorii. Există doar contracte de închiriere socială prevăzute de aceștia, care prevăd că trebuie să plătească o taxă pentru locuință către LOCATOR și com. Servicii. Totodată, art. 155 din Codul Locuinței al Federației Ruse, paragraful 4, prevede că angajatorii trebuie să plătească o taxă pentru serviciile de mai sus ale HOA. Dar angajatorii plătesc doar pentru cine. servicii (apa, caldura, energie electrica), refuza sa plateasca toate celelalte servicii, referindu-se la contract. Deşi în contractul de social chirie, suma plății către Proprietar pentru locuință nici măcar nu este prescrisă. În cazul în care HOA încheie contracte cu chiriașii pentru furnizarea de com. servicii și servicii pentru întreținerea casei (la urma urmei, proprietarii nu sunt de fapt ei, ci Federația Rusă reprezentată de autoritățile competente)? Care este mecanismul de interacțiune dintre HOA - Proprietar - Chiriaș?

• Raspunsul avocatului:

  cContractul Articolul 155 , creat pentru a răspunde nevoilor cetățenilor în materie de locuințe, în conformitate cu legea federală privind o astfel de cooperativă (denumită în continuare o altă cooperativă de consumatori specializată). 2. Plata spațiilor de locuit și utilităților se plătește pe baza documentelor de plată depuse cel târziu în prima zi a lunii următoare celei expirate, cu excepția cazului în care se stabilește o perioadă diferită prin contractul de administrare a blocului sau prin hotărâre a adunării generale. a membrilor unei asociații de proprietari, cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum specializate. 3. Chiriașii spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială și a unui contract de închiriere a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipale trebuie să plătească o taxă pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (taxă de închiriere) proprietarului acestei spații rezidențiale. 4. Chiriașii spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială și a unui contract de închiriere de spații rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipale într-un bloc de locuințe administrat de o organizație de gestionare trebuie să plătească o taxă pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, după cum precum și o taxă pentru serviciile de utilități ale acestei organizații de conducere, cu excepția cazului prevăzut la paragraful 7.1 al prezentului articol. În cazul în care cuantumul onorariului plătit de chiriașul imobilului de locuit este mai mic decât cuantumul taxei stabilite prin contractul de administrare, partea rămasă a taxei este plătită de proprietarul acestui imobil de locuit în modul convenit cu administratorul. organizare. 5. Membrii unei asociații de proprietari sau ai unei cooperative de locuințe sau ai altei cooperative de consum specializate vor efectua plăți și (sau) contribuții obligatorii aferente achitării costurilor de întreținere, curente și, precum și plata serviciilor de utilități, în modul stabilit de organele de conducere ale asociației de proprietari sau organele de conducere ale unei cooperative de locuințe sau organele de conducere ale altei cooperative de consum specializate. 6. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe în care sunt înființate o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată, care nu sunt membri ai unei asociații de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate, plătesc o taxă pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și o taxă pentru utilități în conformitate cu convențiile încheiate cu o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată. 6.1. În situația în care o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată încheie, sau în cazul prevăzut de Partea 14 a art. 161 din prezentul Cod, dezvoltatorul contractului de administrare a unui bloc de locuințe, plata utilităților este plătite organizației de conducere, cu excepția cazului prevăzut de Partea 7.1 din prezentul articol, de către persoanele specificate în partea 2 a articolului 153 din prezentul cod. 6.2. O organizație de gestionare, o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată care primește plată pentru servicii publice, face decontări pentru resursele necesare prestării serviciilor publice cu persoane cu care o astfel de organizație de gestionare, asociație de proprietari sau cooperativă de locuințe sau alt consumator specializat

Evgheni Adashev

Avocați, vă rugăm să ajutați, probleme cu înregistrarea într-o casă privată... Un prieten a achiziționat etajul casei, dar nu se poate înregistra deoarece pașaportul necesită un plan de casă sau un certificat de proprietate al proprietarului celei de-a doua jumătăți a casei . Nu există nicio modalitate de a face un plan de casă în acest moment și nu se potrivește din punct de vedere al timpului, dacă nu se înregistrează într-o săptămână, atunci va fi amendat. Din ciudă, un vecin nu merge la biroul de pașapoarte, deși are planul casei. Cum să fii?

• Raspunsul avocatului:

  Pentru înregistrare aveți nevoie de pașaport și cerere. Pentru a respecta termenele limită, lăsați-l să trimită o cerere în formular, aceasta poate fi descărcată de pe Internet prin poștă într-o scrisoare valoroasă cu o descriere a atașării și o chitanță de retur. Pașaportul pentru ștampilare va aduce mai târziu, nu trebuie trimis prin poștă. Din momentul trimiterii cererii, prietenul tău își va îndeplini pe deplin obligația de a solicita înregistrarea, iar cererea ei pentru oricare va fi înregistrată în jurnalul de corespondență primită. PS. Recent, nu este deloc necesară furnizarea unui certificat, au intrat în vigoare noi modificări la Reguli. Un cetățean are dreptul de a nu prezenta un document care constituie baza pentru mutarea unui cetățean într-o locuință (un contract de închiriere socială, un contract de închiriere pentru o locuință a unui fond de locuințe de stat sau municipal, un acord sau alt document care a fost aprobat înregistrare de stat, care exprimă conținutul unei tranzacții cu bunuri imobiliare, un certificat de înregistrare de stat a dreptului la spații de locuit sau alt document), dacă informațiile conținute în documentul relevant sunt la dispoziția organelor de stat sau a autorităților locale. În acest caz, autoritatea de înregistrare solicită în mod independent documentul relevant (informațiile conținute în acesta), un extras din registrul relevant, alte informații în conformitate cu legislația Federației Ruse de la organele de stat, guvernele locale și înregistrează un cetățean la locul de reședința în cel mult 8 zile lucrătoare de la data depunerii cererii de înregistrare la locul de reședință și a unui act de identitate în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Svetlana Medvedeva

Cine este eligibil pentru locuințe sociale?

• Raspunsul avocatului:

  Articolul 49. 1. În baza contractului de închiriere socială se asigură o locuinţă din fondul locativ de stat sau municipal. 2. Cetăţenii cu venituri mici cărora, în temeiul stabilit de prezentul cod, li se recunoaşte că au nevoie de spaţii rezidenţiale prevăzute în contract de închiriere socială, spaţii rezidenţiale din fondul locativ municipal în baza contractelor de închiriere socială se asigură în modul prevăzut de prezentul cod. . În sensul prezentului cod, cetățenii săraci sunt cetățeni dacă sunt recunoscuți ca atare de un organism local de autoguvernare în modul prevăzut de legea subiectului corespunzător al Federației Ruse, ținând cont de venitul atribuit fiecărui membru al familiei. și valoarea proprietăților deținute de membrii familiei și supuse impozitării. 3. Spațiile rezidențiale din fondul de locuințe al Federației Ruse sau fondul de locuințe al unei entități constitutive a Federației Ruse în temeiul contractelor de închiriere socială sunt prevăzute de alte anumite legi federale sau de legea unei entități constitutive a Federației Ruse categoriilor de cetățeni recunoscut, pe motivele stabilite de prezentul cod și (sau) legea federală sau legea unei entități constitutive a Federației Ruse, ca având nevoie de spații rezidențiale. Aceste spații de locuit vor fi asigurate în conformitate cu procedura stabilită de prezentul cod, cu excepția cazului în care legea federală menționată sau legea unui subiect al Federației Ruse nu prevede altfel. 4. Categoriile de cetățeni menționate la alin. 3 al prezentului articol pot fi asigurate în baza contractelor de închiriere socială cu spații rezidențiale din fondul locativ municipal de către administrațiile locale în cazul în care aceste organe, în conformitate cu procedura stabilită de lege, sunt învestite cu puterile statului de a asigura acestor categorii de cetăţeni spaţii de locuit. Spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe municipale în baza contractelor de închiriere socială sunt furnizate categoriilor specificate de cetățeni în conformitate cu procedura stabilită de prezentul cod, cu excepția cazului în care legea federală sau legea unei entități constitutive a Federației Ruse prevede o procedură diferită. . 5. Locurile de locuit în baza contractelor de închiriere socială nu sunt oferite cetățenilor străini, apatrizilor, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un tratat internațional al Federației Ruse.

Victoria Andreeva

Despre Chitanțe de plată pentru utilități. Care este coloana „Conținut” - 1355 p. Câți în orașul tău?

• Avem 1300 de ruble. HOA, Moscova. Dar totul este în reparație și în continuă evoluție. Articolul 154 din Codul locuinței stabilește următoarele: pentru chiriașul unei locuințe ocupate de...

Polina Smirnova

Aveți nevoie de consiliere cu privire la legea locuinței - analiza juridică a unui document oficial. Va rog sa dati un sfat - este documentul intocmit corect (vezi mai jos) si sa semnalati greselile facute. RĂSPUNS NUMAI SPECIALISTILOR! Către societatea de administrare APLICARE Vă rugăm să furnizați mie și membrilor familiei mele o explicație scrisă cu privire la plata serviciilor locative cu privire la următoarele aspecte: 1. Pe ce bază ne percepeți pentru întreținerea și reparațiile curente ale casei? Nu aveți dreptul să faceți acest lucru din cauza faptului că apartamentul de la adresa... nu este deținut de noi, ci este ocupat de noi în baza unui contract social de muncă și, prin urmare, nu suntem proprietarii o cotă din proprietatea comună! Permiteți-mi să vă reamintesc că potrivit art. 60 din Codul Locuinței al Federației Ruse, proprietarul pentru noi este proprietarul spațiilor rezidențiale ale fondului de locuințe de stat sau al fondului de locuințe municipale (un organism de stat autorizat sau un organism autorizat de autoguvernare locală care acționează în numele său) și, in conformitate cu art. 65 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială este obligat: „... să participe la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente în care spațiile rezidențiale închiriate sunt situat; ... pentru a efectua reparații majore la spații de locuit; … pentru a se asigura că chiriașului i se asigură utilitățile necesare de calitate adecvată.” 2. Pe ce bază ne taxați pentru instalarea electrocasnicelor comune? Pe baza faptului că art. 67 din Codul Locuinței al Federației Ruse, este dată o listă exhaustivă a obligațiilor chiriașului în baza unui contract social de muncă - instalarea și întreținerea aparatelor de uz casnic obișnuit este responsabilitatea proprietarului. Prin urmare, nu aveți dreptul să ne taxați pentru instalarea aparatelor uzuale. Permiteți-mi să vă reamintesc că potrivit art. 66 din Codul Locuinței al Federației Ruse „... în cazul neexecuției sau executării necorespunzătoare de către proprietarul spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială a obligațiilor de a efectua reparații majore în timp util la spațiile închiriate, proprietatea comună într-un apartament clădire și dispozitive situate în spații de locuit și destinate prestării de servicii publice, chiriașul la alegerea sa, acesta are dreptul de a cere o reducere a plății pentru utilizarea spațiilor de locuit ocupate, proprietate comună într-un bloc de locuințe, sau rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea deficiențelor din spațiile de locuit și (sau) proprietate comună dintr-un bloc de locuințe sau compensarea pierderilor cauzate de executarea necorespunzătoare sau neexecutarea obligațiilor specificate ale proprietarului”. Vă rog să excludeți articolele relevante din factura de utilități.

• Raspunsul avocatului:

  Treceam pe aici, dar iată ce am găsit....))) Structura de plată pentru spațiile de locuit și utilitățile fondului de locuințe municipale, include: 1) plata pentru folosirea spațiilor de locuit (chirie); 2 plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe. Reparațiile CAPITALE ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se efectuează pe cheltuiala proprietarului fondului de locuințe; 3) facturile de utilități. 2. Plata pentru spații rezidențiale și utilități pentru proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente include: 1) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținere, curent și reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe; 2) facturile de utilități. 3. Proprietarii de clădiri rezidențiale suportă costurile de întreținere și reparație a acestora, precum și plătesc utilitățile în conformitate cu acordurile încheiate cu persoanele angajate în activități relevante. 4. Plata serviciilor de utilități include plata pentru furnizarea de apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv alimentarea cu gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv alimentare cu combustibil solid în prezența încălzirii sobei)

Elena Belova

Problema inregistrarii permanente .. Am aceasta intrebare: am facut check-out (verificat prin departamentul de locuinte, ocolind biroul de pasapoarte) de la vechiul loc de inmatriculare, mi-au pus o stampila si mi-au dat "foaia de plecare". Mă voi înregistra la o fată (același oraș, dar alt cartier). Care sunt următorii pași, având în vedere noile reguli din 2011? Ce acte sunt necesare? Și unde ar trebui să fie depuse? Mulțumesc anticipat!

• Raspunsul avocatului:

  Decretul Guvernului Federației Ruse din 17 iulie 1995 N 713 Cu privire la aprobarea Regulilor pentru înregistrarea și retragerea cetățenilor Federației Ruse de la înregistrarea la locul de ședere și la locul de reședință în Federația Rusă și lista a funcționarilor responsabili cu înregistrarea (modificată prin decretele Guvernului Federației Ruse nr. 512 din 23.04.1996, nr. 172 din 14.02.1997, nr. 231 din 16.03.2000, nr. 599 din 14.08.2002, nr. 825 din 22.12.2004, nr. 220 din 28.03.2008, nr. 688 din 08.09.2010, nr. Federația Rusă din 03/12/1997 N 290, Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 02/02/1998 N 4-P) III. Înregistrarea cetățenilor la locul de reședință 16. Un cetățean care și-a schimbat locul de reședință este obligat, în cel mult 7 zile de la data sosirii la un nou loc de reședință, să contacteze funcționarii responsabili cu înregistrarea și să prezinte: un document de identitate; alineat este exclus. - Decretul Guvernului Federației Ruse din 14.08.2002 N 599; aplicarea formularului stabilit de înregistrare la locul de reședință; un document care, în conformitate cu legislația privind locuința a Federației Ruse, stă la baza mutarii într-o locuință. (Modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 28 martie 2008 N 220) În absența organizațiilor de întreținere a locuințelor, atunci când se stabilesc în spații rezidențiale deținute de cetățeni sau persoane juridice, aceste documente sunt prezentate acestor cetățeni sau unui reprezentant a unei persoane juridice care este responsabilă de controlul asupra utilizării spațiilor rezidențiale. Un cetățean are dreptul de a nu prezenta un document care constituie baza pentru mutarea unui cetățean într-o locuință (un contract de închiriere socială, un contract de închiriere pentru o locuință a unui fond de locuințe de stat sau municipal, un acord sau alt document care a fost aprobat înregistrare de stat, care exprimă conținutul unei tranzacții cu bunuri imobiliare, un certificat de înregistrare de stat a dreptului la spații de locuit sau alt document), dacă informațiile conținute în documentul relevant sunt la dispoziția organelor de stat sau a autorităților locale. În acest caz, autoritatea de înregistrare solicită în mod independent documentul relevant (informațiile conținute în acesta), un extras din registrul relevant, alte informații în conformitate cu legislația Federației Ruse de la organele de stat, guvernele locale și înregistrează un cetățean la locul de reședința în cel mult 8 zile lucrătoare de la data depunerii cererii de înregistrare la locul de reședință și a unui act de identitate în conformitate cu legislația Federației Ruse. (paragraful a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 octombrie 2011 N 869) O cerere a formularului stabilit de înregistrare la locul de reședință sub forma unui document electronic, precum și copii ale documentelor specificate în acest alineat, în formă electronică pot fi transmise prin Portalul Unic. (paragraful a fost introdus prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 11 noiembrie 2010 N 885)

Pavel Nikiforovsky

Ce servicii de utilități sunt plătibile dacă o persoană nu locuiește efectiv la locul de înregistrare?

• Raspunsul avocatului:

  1. Plata pentru spații rezidențiale Reparații capitale ale proprietății comune într-un bloc de locuințe Plata pentru spații rezidențiale 5. În cazul absenței temporare a unui consumator într-un spațiu rezidențial mai mult de 5 zile calendaristice complete la rând, plata pentru frig se recalculeaza alimentarea cu apa, alimentarea cu apa calda, evacuarea apei, alimentarea cu energie electrica si gaz. Recalcularea sumei plății pentru utilități se efectuează în absența dispozitivelor individuale de contorizare pentru tipurile relevante de utilități din spațiile rezidențiale. 6. Recalcularea sumei plății pentru utilități se efectuează în termen de 5 zile lucrătoare pe baza unei cereri scrise din partea consumatorului, depusă în termen de o lună de la încheierea perioadei de absență temporară a consumatorului. Rezultatele recalculării cuantumului comisionului sunt reflectate în documentul de plată. La cerere se anexează documentele care confirmă durata perioadei de absență temporară a consumatorului și (sau) a persoanelor care locuiesc împreună cu acesta la locul de reședință permanentă. Documentul care confirmă absența temporară a consumatorului poate fi: a) o copie a certificatului de călătorie sau a unui certificat de călătorie, certificat la locul de muncă; b) adeverință de a fi tratat într-o instituție medicală internată; c) biletele de călătorie emise pe numele consumatorului (dacă numele consumatorului este indicat în aceste documente în conformitate cu regulile de eliberare a acestora), sau copii ale acestora; d) facturile de cazare la hotel, pensiune sau alt loc de reședință temporară sau copiile acestora; e) certificat de înregistrare la locul de reședință; f) adeverința organizației care protejează spațiile de locuit în care consumatorul a lipsit temporar; g) alte documente care confirmă absența temporară a consumatorului.

Anton Troitsky

HOA a desfășurat munca cu ajutorul unei organizații terțe. Proprietarul NU trebuie să plătească pentru costurile de energie electrică? Nu proprietarul, ci chiriașul. Adică apartamentul nu este privatizat. Vă rog, atunci când răspundeți, dați un link către articolele Legii.

• Raspunsul avocatului:

  Totul va depinde dacă aceste lucrări au fost reparații majore sau actuale. Costuri capitale. reparatiile sunt suportate de proprietar, art. 39, alin.1 al art. 154 ZhK RF. Costurile reparațiilor curente sunt suportate de chiriaș, alin.1 al art. 154 din RF LC Același articol 154 din RF LC stabilește STRUCTURA plății pentru chiriași: 1. Plata pentru locuințe și utilități pentru un chiriaș al locuinței ocupate în baza unui contract de închiriere socială sau a unui contract de închiriere a unei locuințe de stat. sau fondul de locuințe municipale include: 1) plata pentru utilizarea spațiilor de locuit (chirie); 2) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune într-un bloc de locuințe. Reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se efectuează pe cheltuiala proprietarului fondului de locuințe; Un alt lucru este dacă tariful din HOA este stabilit DEAsupra orașului. Iată niște prostii cu asta. Kst HOA. Ponderea chiriei sociale în MKD este mică, ei bine... zece%. Natsymodatl NU poate influența în niciun fel deciziile HOA privind stabilirea sumei plății pentru locuințe. În general. Asociația de proprietari stabilește un tarif vertiginos. Angajatorii NU sunt obligați să plătească mai mult decât tarifele la nivel de oraș. Proprietarul TREBUIE să plătească diferența pentru ele. Și acesta este bugetul! ! Se dovedește că un fel de „fermă colectivă stupidă” duce bugetul la cheltuieli OBLIGATORII, în plus, la acelea în care bugetul în sine nu este în vis, nu în spirit... Ce va veni din asta? Ai inteles: prostule! Bugetul va arăta HOA al naibii, HOA va începe să se comporte ciudat cu angajatorii și să le răsucească brațele, iar odată cu suma plății pentru anumiți consumatori de servicii, va începe un salt idiot, cel mai probabil fără lege...

Vitaly Svergun

Este legal să includeți plata pentru un apartament comunal, pentru utilizarea unui lift de la rezidenții de la primul etaj. Mama locuiește în regiunea Moscovei. în singura clădire de nouă etaje din oraș de la parter, din aprilie au început să includă plata liftului, în funcție de numărul de înregistrați, acele 8 persoane pentru 135 de ruble. Ei locuiesc acolo de 24 de ani, înainte nu au luat de la locuitorii de la etajele 1 și 2, ei bine, etajul doi e încă departe, mai conduc, iar primul trece doar ce să plătească pentru aceasta? Și unde să mă întorc cu această întrebare.

• Raspunsul avocatului:

  Din păcate, este corect. În conformitate cu art. 156 din Codul locuinței al Federației Ruse, suma plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (taxe de închiriere), taxe pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială și contractelor de închiriere de locuințe. spațiile de locuințe de stat sau municipale se determină pe baza suprafeței totale ocupate a spațiilor rezidențiale. În conformitate cu partea 1 a art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, ascensoarele, lifturile și alte puțuri, echipamentele mecanice situate în această casă fac parte din proprietatea comună a unui bloc de apartamente. Alineatul 2 din partea 1 a art. 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, se stabilește că pentru chiriașul unei locuințe ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială sau în baza unui contract de închiriere pentru o locuință a unui fond de locuințe de stat sau municipal, plata pentru întreținerea și repararea unui locuința include o plată pentru servicii și lucrări de administrare a casei, întreținere și reparații curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe. Din normele de mai sus ale Codului Locuinței al Federației Ruse, rezultă că obligația de a întreține și repara proprietatea comună a unei clădiri rezidențiale, inclusiv ascensoarele, este atribuită tuturor chiriașilor spațiilor rezidențiale din această casă, indiferent de etajul. chiriașul imobilului locuiește. Aceste concluzii sunt confirmate de practica judiciară. Astfel, Curtea Supremă a Federației Ruse în Hotărârea instanței de casare din 20 martie 2008 N KAS08-52 a indicat că obligația proprietarului unei locuințe de a suporta sarcina de a menține proprietatea comună într-un bloc de locuințe și de a respecta regulile de menținere a proprietății comune sunt stabilite de art. 30 din Codul locuinței al Federației Ruse. Ascensoarele și puțurile de lift dintr-un bloc de apartamente aparțin proprietarilor spațiilor pe baza dreptului de proprietate comună. Conform paragrafelor. "a" clauza 16 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491, întreținerea corespunzătoare a proprietății comune, în funcție de metoda de gestionare un bloc de locuințe, este pus la dispoziție de către proprietarii spațiilor. Întreținerea și reparația liftului se plătesc ca parte a plății pentru întreținerea și repararea locuinței. O astfel de taxă este stabilită de ședință pentru 1 mp. m este același pentru toți proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale.

Anatoly Khovrin

Pe baza ce lege ar trebui orașul Sankt Petersburg să transfere un apartament unei persoane cu dizabilități într-o stare potrivită pentru locuință? mai mult.. ....Pe baza legii, orașul Sankt Petersburg (Instituția de stat „Agenția pentru locuințe a districtului Kolpinsky”) trebuie să transfere unei persoane cu dizabilități care suferă de o formă severă a bolii un apartament în stare potrivit pentru trai? ... Un apartament (la etajul 11 ​​al unui imobil cu 12 etaje construit în 1983) este prevăzut în baza unui contract de închiriere socială. Acordul nu a fost încă semnat. Există un act întocmit de stăpânii Zhilkomservis că apartamentul nu a fost renovat de mai bine de 20 de ani, întregul satahnik este defect, aragazul electric este defect. De altfel, de-a lungul anilor de funcționare, apartamentul a fost adus într-o stare nepotrivită locuinței. Dacă o persoană cu dizabilități se mută în acest apartament, aceasta nu va putea folosi toaleta, baia, chiuvetele fără a le inunda pe cele situate sub 10 etaje și nu va putea găti alimente. Familia care a ocupat apartamentul de mai bine de 20 de ani s-a mutat în urmă cu șase luni (chiria a fost plătită). Apartamentul este liber de șase luni. Pentru apartamentele goale, Instituția de Stat „Agenția pentru locuințe a districtului Kolpinsky” încheie un acord de servicii cu SRL „Zhilkomservis nr. 1 al districtului Kolpinsky”, adică orașul menține un apartament timp de jumătate de an.

• Raspunsul avocatului:

  LEGEA Sf. PETERSBURG Cu privire la politica locuințelor din Sankt Petersburg (modificată la 19 ianuarie 2011): Articolul 2. Asigurarea condițiilor pentru exercitarea drepturilor cetățenilor la locuință 1. În conformitate cu Constituția Federației Ruse și Codul Locuinței al Federației Ruse, autoritățile de stat din Sf. în competența lor, creează condiții pentru ca cetățenii să își exercite drepturile la locuință prin furnizarea, în modul prescris, de spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială sau a contractelor de închiriere de spații rezidențiale ale statului. fondul de locuințe din Sankt Petersburg, oferind fonduri bugetare pentru îmbunătățirea condițiilor de viață ale cetățenilor, precum și alte forme de asistență pentru îmbunătățirea condițiilor de locuință cetățenii, prevăzute de legislația federală și de legislația din Sankt Petersburg, exercită controlul asupra utilizării și siguranței fondul de locuințe din Sankt Petersburg, conformitatea spațiilor rezidențiale cu regulile și reglementările sanitare și tehnice stabilite. 2. Autoritățile de stat din Sankt Petersburg creează condiții pentru realizarea drepturilor cetățenilor la locuință prin crearea unui sistem de management al locuințelor în Sankt Petersburg care să îndeplinească condițiile economice moderne, oferind cetățenilor setul necesar de locuințe și servicii comunale de calitate adecvată. . LC RF Articolul 15. Obiectele dreptului de locuință 1. Obiectele dreptului de locuință sunt spațiile de locuit. 2. Locurile de locuit sunt recunoscute drept spații izolate, care sunt bunuri imobile și adecvate pentru rezidența permanentă a cetățenilor (îndeplinește normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe ale legislației (denumite în continuare cerințe)). 3. Procedura de recunoaștere a unei locații ca locuință și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească o locuință sunt stabilite de organul executiv federal autorizat de Guvernul Federației Ruse în conformitate cu prezentul cod și cu alte legi federale. Articolul 65. Drepturile și obligațiile unui chiriaș al unui loc de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială 2. Proprietarul unui loc de locuit în baza unui contract de închiriere socială este obligat să: 1) să cedeze chiriașului un loc de locuit liber de drepturile altor persoane; 2) să participe la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în care se află spațiile de locuit închiriate; 3) să efectueze reparații majore la spațiile de locuit; 4) asigura chiriasului serviciile publice necesare de calitate corespunzatoare. 3. Proprietarul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, pe lângă obligațiile prevăzute la paragraful 2 al prezentului articol, mai suportă și alte obligații prevăzute de legislația locativă și de contractul de închiriere socială a unei locuințe. Articolul 66. Răspunderea proprietarului spațiilor de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială 1. Proprietarul de spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială care nu își îndeplinește obligațiile prevăzute de legislația locativă și de contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit este răspunzător conform prevederilor legislație. 2. În cazul neexecuției sau executării necorespunzătoare de către proprietarul spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială a obligațiilor de a efectua în timp util reparații majore ale spațiilor rezidențiale închiriate, proprietății comune într-un bloc de locuințe și dispozitivele situate în spații rezidențiale și destinate pentru prestarea serviciilor publice, chiriașul, la alegerea sa, are dreptul de a cere reducerea plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale ocupate, proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea deficiențelor din spațiile de locuit și ( sau) proprietate comună într-un bloc de apartamente sau compensare pentru pierderi... Noi „Cerințe sanitare și epidemiologice pentru condițiile de viață în clădiri și spații rezidențiale” (SanPiN 2.1.2. 2645-10)

Lyubov Egorova

Faceți coadă pentru locuințe. Vrem să extindem locuințele și să intrăm pe lista de așteptare. În administrația noastră sunt nevoiți să facă documente că suntem o familie cu venituri mici și ar trebui să stăm la altă coadă. Ei bine, sunt lucruri diferite sărace și au nevoie de condiții de viață mai bune. Și acești urât „nu, deveniți ca săracii”. Ce articole sau rezoluții ar trebui bătute pe ele, astfel încât să funcționeze conform așteptărilor?

• Raspunsul avocatului:

  Toți cei care au stat la coadă înainte de 1 martie 2005 - un rând. Întrucât noul Cod al Locuinței intră în vigoare din martie 2005, vi se spune pe bună dreptate că locuințele pentru închiriere socială sunt oferite doar săracilor. : Cetăţenii cu venituri mici cărora, în temeiul stabilit de prezentul Cod, li se recunoaşte că au nevoie de spaţii rezidenţiale prevăzute în contractele de închiriere socială, spaţiile rezidenţiale ale fondului locativ municipal în baza contractelor de închiriere socială sunt asigurate în modul prevăzut de prezentul Cod. În sensul prezentului cod, cetățenii săraci sunt cetățeni dacă sunt recunoscuți ca atare de un organism local de autoguvernare în modul prevăzut de legea subiectului corespunzător al Federației Ruse, ținând cont de venitul atribuit fiecărui membru al familiei. și valoarea proprietăților deținute de membrii familiei și supuse impozitării.

Stanislav Malyukov

Este plata pentru energie electrică o parte integrantă a plăților pentru locuințe și comunale?

• 1. Plata pentru o locuință și servicii de utilități pentru un chiriaș al unei locuințe ocupate în baza unui contract de închiriere socială sau a unui contract de închiriere pentru o locuință a unui fond de locuințe de stat sau municipal include: 1) plata ...

Dmitri Kabin

de ce într-un apartament privatizat, unde nimeni nu este înregistrat, chiria este de 6.000 de ruble? (Filmare mare). (filmare mare)

• Raspunsul avocatului:

  Articolul 154 spații de locuit (taxă de închiriere); 2) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune într-un bloc de locuințe. Reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se efectuează pe cheltuiala proprietarului fondului de locuințe; 3) facturile de utilități. 2. Plata pentru cazare Obligatia de plata pentru cazare si utilitati

Marina Golubeva

Ce ar trebui să plătească un chiriaș într-un apartament privatizat în afară de electricitate, gaz, apă și încălzire? Mai luăm plata pentru un apartament, dar nimeni nu poate explica anume pentru ce, mai ales că în case nu se face niciodată nimic. Și unde să aplici pentru o astfel de încălcare?

• Raspunsul avocatului:

  Articolul 154 spații de locuit (taxă de închiriere); 2) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune într-un bloc de locuințe. Reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se efectuează pe cheltuiala proprietarului fondului de locuințe; 3) facturile de utilități. 2. Plata pentru spații rezidențiale și utilități pentru proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente include: 1) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținere, curent și reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe; 2) facturile de utilități. 3. Proprietarii de clădiri rezidențiale suportă costurile de întreținere și reparație a acestora, precum și plătesc utilitățile în conformitate cu acordurile încheiate cu persoanele angajate în activități relevante. 4. Plata serviciilor de utilități include plata pentru alimentarea cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei). Articolul 153. Obligația de plată a plăților pentru locuințe și utilități 1. Cetățenii și organizațiile sunt obligați să plătească plata pentru locuințe și utilități în timp util și integral. 2. Obligația de plată a spațiilor de locuit și utilităților provine de la: 1) chiriașul spațiilor de locuit în baza unui contract de închiriere socială din momentul încheierii unui astfel de contract; 2) chiriașul spațiilor de locuit din fondul locativ de stat sau municipal din momentul încheierii contractului de închiriere aferent; 3) chiriașul unui loc de locuit în baza unui contract de închiriere de spații rezidențiale din fondul locativ de stat sau municipal din momentul încheierii unui astfel de contract; 4) membru al unei cooperative de locuințe din momentul în care cooperativa de locuințe oferă locuință; 5) proprietarul locuinței din momentul nașterii dreptului de proprietate asupra locuinței. 3. Anterior decontării spațiilor de locuit ale fondurilor de locuințe de stat și municipale în conformitate cu procedura stabilită, costurile de întreținere a spațiilor de locuit și a serviciilor comunale sunt suportate de autoritățile de stat și, respectiv, de organele de autonomie locală, sau de persoane autorizate de lor.

Daniil Grinev

Cum să intri la coada pentru un apartament în Reutov?

• Contactați administrația orașului (sectorul) dvs. Există o listă de documente și programe de locuințe. Sunt recunoscuți cetățenii care au nevoie de spații rezidențiale prevăzute în baza contractelor de închiriere socială (denumite în continuare cei care au nevoie de locuințe ...

Roman Gorodkov

Unde mai exact în Codul Locuinței scrie că locuitorii de la parter trebuie să plătească pentru un lift?

• Raspunsul avocatului:

  http://forum./archive/index.php/t-103478.html În conformitate cu art. 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, plata pentru spații rezidențiale și utilități, atât pentru chiriașii spațiilor rezidențiale ocupate în baza unui contract de închiriere socială sau a unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipal, cât și pentru proprietari include plata pentru servicii și lucrări la întreținerea și reparația curentă a proprietății generale dintr-un bloc de locuințe. Definiția proprietății comune este dată în art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, care stabilește că proprietatea comună include, printre altele, ascensoare și puțuri de lift. Potrivit art. 39 LC RF art. 156 LCD RF). Legislația locuințelor nu prevede privilegii și excepții în ceea ce privește plata serviciilor și lucrările de întreținere a proprietății comune, în funcție de faptul utilizării acesteia. © Yulia Tereshko, expert la EJ-Avocat.

Leonid Lobanovsky

Este legal să percepe deduceri pentru revizie într-o casă nouă? Nu au preluat încă proprietatea. Din ce moment?

• Raspunsul avocatului:

  Colectarea deducerilor pentru cap. reparatiile sunt absolut legale. Dacă plătiți atunci când se întâmplă acest lucru, atunci înșivă înțelegeți că suma poate fi pur și simplu insuportabilă pentru dvs. Defalcarea acestei plăți pe an vă permite să plătiți astfel de deduceri fără stres. Și orice plată trebuie să vină din momentul în care primiți un certificat de proprietate. Articolul 154 spații de locuit (taxă de închiriere); 2) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune într-un bloc de locuințe. Reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se efectuează pe cheltuiala proprietarului fondului de locuințe; 3) facturile de utilități. 2. Plata pentru spații rezidențiale și utilități pentru proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente include: 1) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținere, curent și reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe; 2) facturile de utilități. 3. Proprietarii de clădiri rezidențiale suportă costurile de întreținere și reparație a acestora, precum și plătesc utilitățile în conformitate cu acordurile încheiate cu persoanele angajate în activități relevante. 4. Plata serviciilor de utilități include plata pentru alimentarea cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei). Articolul 153. Obligația de plată a plăților pentru locuințe și utilități 1. Cetățenii și organizațiile sunt obligați să plătească plata pentru locuințe și utilități în timp util și integral. 2. Obligația de plată a spațiilor de locuit și utilităților provine de la: 1) chiriașul spațiilor de locuit în baza unui contract de închiriere socială din momentul încheierii unui astfel de contract; 2) chiriașul spațiilor de locuit din fondul locativ de stat sau municipal din momentul încheierii contractului de închiriere aferent; 3) chiriașul unui loc de locuit în baza unui contract de închiriere de spații rezidențiale din fondul locativ de stat sau municipal din momentul încheierii unui astfel de contract; 4) membru al unei cooperative de locuințe din momentul în care cooperativa de locuințe oferă locuință; 5) proprietarul locuinței din momentul nașterii dreptului de proprietate asupra locuinței. 3. Anterior decontării spațiilor de locuit ale fondurilor de locuințe de stat și municipale în conformitate cu procedura stabilită, costurile de întreținere a spațiilor de locuit și a serviciilor comunale sunt suportate de autoritățile de stat și, respectiv, de organele de autonomie locală, sau de persoane autorizate de lor.

Serghei Kubarev

un non-membru al HOA poate plăti chiria și utilitățile direct furnizorului, ocolind HOA

• Raspunsul avocatului:

  Articolul 155 pentru întreținerea și repararea proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și plata utilităților în conformitate cu convențiile încheiate cu o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată. 6.1. În situația în care o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau altă cooperativă de consum specializată încheie, sau în cazul prevăzut de Partea 14 a art. 161 din prezentul Cod, dezvoltatorul contractului de administrare a unui bloc de locuințe, plata utilităților este plătite organizației de conducere, cu excepția cazului prevăzut de Partea 7.1 din prezentul articol, de către persoanele specificate în partea 2 a articolului 153 din prezentul cod. 7.1. Pe baza hotărârii adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente și chiriașii spațiilor rezidențiale în baza unor contracte de închiriere socială sau contracte de închiriere de spații rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipal din această casă poate plăti pentru toate sau unele utilități (cu excepția utilităților consumate atunci când se utilizează proprietatea comună într-o clădire de apartamente) organizațiilor furnizoare de resurse. În același timp, plata serviciilor de utilități către organizațiile furnizoare de resurse este recunoscută ca îndeplinirea de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente și chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau contractelor de închiriere a spațiilor rezidențiale de locuințe de stat sau municipale. stoc în această casă a obligațiilor lor de a plăti facturile de utilități către organizația de gestionare, care este responsabilă față de astfel de proprietari și chiriași pentru furnizarea de servicii publice de calitate adecvată.

Anton Yavorsky

Pot încheia legal contracte directe fără un intermediar „societăți de management” cu furnizorii de utilități?

• Raspunsul avocatului:

  4 iunie 2011 N 123-FZ LEGEA FEDERALĂ A FEDERAȚIEI RUSĂ PRIVIND MODIFICAREA CODULUI LOCUINȚEI AL FEDERĂȚIA RUSĂ ȘI A ANUMITE ACTE LEGISLATIVE ALE FEDERĂȚIA RUSĂ... j) se adaugă punctul 7.1 după cum urmează: „7.1. În baza deciziei generale. întâlnirea proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe și chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sau contractelor de închiriere a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipal din această clădire pot plăti pentru toate sau unele utilități ( cu excepția utilităților consumate la utilizarea proprietății comune într-un bloc de locuințe) În același timp, plata serviciilor de utilități către organizațiile furnizoare de resurse este recunoscută ca fiind îndeplinirea de către proprietarii spațiilor dintr-un bloc de locuințe și chiriașii spațiilor rezidențiale în conformitate cu contracte de închiriere socială sau contracte de închiriere de spații de locuit ale unui stat sau mu a fondului de locuințe publice din această casă a obligațiilor sale de a plăti facturile de utilități către organizația de gestionare, care este responsabilă față de acești proprietari și chiriași pentru furnizarea de servicii de utilități de calitate adecvată. ";

Alla Maksimova

• trebuia sa invat, si nu sa fac copii, as fi invatat macar sa fac comert normal cu gaura mea... Ti s-a raspuns ABSOLUT adevarat si asta e normal. Dacă nu ești nici mare, nici nevoiaș, atunci mergi și câștigă-ți un complot. nimic...

Karina Baranova

Ar trebui să iau pentru întreținerea și repararea locuințelor de la chiriașul apartamentului municipal?

• Raspunsul avocatului:

• Mihail Bobryshev

  scrie un proces. avem un oras militar de tip inchis, ei bine, mai exact, inchis doar pe hartii, si toata lumea se clatina asa... Aici nu s-au facut reparatii la intrarea noastra de vreo 20 de ani, inainte era managementul casei, legat de la unitatea militară s-a făcut ceva prost acolo, dar cumva s-a făcut... nu am avut timp, a venit un alt CC și kapets... nu face nimic și nu face nimic. Pentru bine, ei nu înțeleg deloc, trebuie să scrii... deci întrebarea este cum să întocmești o revendicare într-un lagăr militar închis și la ce să te referi?

  • Raspunsul avocatului:

    Cine a ales în primul rând organizația de conducere? Adunarea Generală a Proprietarilor! Cu asta trebuie să dansezi. La ședință au ales metoda de management prin serviciile AM. Aceasta înseamnă că există un acord de administrare pentru un bloc de locuințe încheiat de fiecare proprietar (articolul 162 din Codul Locuinței al Federației Ruse). Contractul ar trebui să specifice ce lucrări și servicii i-au instruit proprietarii AM să execute, cu ce costuri, cu ce frecvență. Dacă nu îndeplinesc termenii contractului, scrieți o reclamație în calitate de proprietar (parte la contract), acordați un termen limită pentru eliminarea defectului (stabiliți un termen limită pentru îndeplinirea cerinței). Fixați creanța în serviciul de expediere, cu atribuirea unui număr (clauza 64 din Regulile de prestare a serviciilor publice cetățenilor”). În conformitate cu paragraful 9 din „Regulile pentru modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuării lucrărilor de gestionare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe. de calitate necorespunzatoare si (sau) cu intreruperi ce depasesc durata stabilita”, Antreprenorul (in cazul dumneavoastra, AM) sunt obligati: in termen de 2 zile lucratoare de la data primirii acestuia, sa transmita, respectiv, proprietarului localului sau chiriașului o notificare cu privire la data primirii acestuia, numărul de înregistrare și satisfacerea ulterioară sau refuzul de a-l satisface, indicând motivele refuzului. La cererea personală, o copie a cererii proprietarului spațiilor sau chiriașului spațiului rezidențial este marcată cu data primirii și numărul de înregistrare. Proprietarii spațiilor au dreptul de a solicita o modificare a sumei plății către persoana responsabilă, iar chiriașii spațiilor rezidențiale ocupate în temeiul unui contract de închiriere socială sau a unui contract de închiriere de spații rezidențiale ale locuințelor de stat sau municipale stoc (denumit în continuare „chiriaș”) - proprietarului. Atunci când gestionează un bloc de locuințe de către o organizație de gestionare, chiriașii au dreptul de a solicita modificarea cuantumului taxei către organizația de gestionare relevantă. În cazul nerespectării cerințelor prevăzute la art. 17 din Legea RFP, aveți dreptul de a vă adresa instanței de judecată cu cerere de reducere a cuantumului plății pentru prestarea de servicii de calitate necorespunzătoare (neprestarea serviciilor), cerința de a îndeplini condițiile contractului în termen termenele specificate de dumneavoastră, încasarea unei penalități în cuantumul prevăzut în Anexa la regulile de mai sus.

Oksana Orlova

Am o factură de utilități. Există o astfel de linie "repararea și întreținerea locuințelor". Mai departe ..... Merită „volumul consumat – 59,8” (corespunde pătratului apartamentului) și „tarif” -9,13. Rezultatul este 545,97. Cine poate răspunde pentru ce este, plătesc această sumă în fiecare lună. Înțeleg că aici este prezentă lucrarea curții.Dar atunci ce legătură au metrii mei pătrați cu asta. Vă rog să răspundeți la subiect. Mulțumesc anticipat.

• Raspunsul avocatului:

  Articolul 154 spații de locuit (taxă de închiriere); 2) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune într-un bloc de locuințe. Reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se efectuează pe cheltuiala proprietarului fondului de locuințe; 3) facturile de utilități. 2. Plata pentru spații rezidențiale și utilități pentru proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente include: 1) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținere, curent și reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe; 2) facturile de utilități. 3. Proprietarii de clădiri rezidențiale suportă costurile de întreținere și reparație a acestora, precum și plătesc utilitățile în conformitate cu acordurile încheiate cu persoanele angajate în activități relevante. 4. Plata serviciilor de utilități include plata pentru alimentarea cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei).

Victoria Timofeeva

Ce fel de contract ar trebui întocmit? Închiriez o casă. Locuitorii plătesc facturile de utilități și fac reparații cosmetice. Este necesară oficializarea obligației acestora de a efectua reparații și de a elibera locuința în termen de 5 zile de la data sesizării acestora.

• Raspunsul avocatului:

  Plata pentru spații rezidențiale și serviciile de utilități Articolul 154 din Codul Locuinței stabilește următoarea structură de plată pentru spațiile rezidențiale și serviciile de utilități: pentru un chiriaș al spațiilor rezidențiale ocupate în baza unui contract de închiriere socială sau a unui contract de închiriere a spațiilor rezidențiale ale unui stat sau fond de locuințe municipale, această taxă include: 1 plată pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (taxa de închiriere); 2. plata pentru întreținerea și repararea unei locuințe, care include plata pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe. Reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se efectuează pe cheltuiala proprietarului fondului de locuințe; 3. facturi de utilitati; pentru proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente: 1. plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata serviciilor și lucrările de administrare a unui bloc de locuințe, întreținerea, reparațiile curente și majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe ; 2. plata utilitatilor. Proprietarii de clădiri rezidențiale suportă costurile de întreținere și reparație a acestora, precum și plătesc pentru utilități în conformitate cu contractele încheiate cu persoane angajate în activități relevante. Plata pentru utilități include plata pentru alimentarea cu apă rece și caldă, canalizare, electricitate, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei). La stabilirea cuantumului plății pentru o locuință trebuie îndeplinite următoarele condiții: 1. plata pentru întreținerea și repararea unei locuințe se stabilește într-o sumă care să asigure întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe în conformitate cu cerințele Legea; 2. Suma plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (taxe de închiriere), plăți pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială și contracte de închiriere a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipal se determină în funcție de suprafața totală ocupată (în camere separate în pensiuni în funcție de suprafața acestor camere) spații de locuit; 3. cuantumul plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (taxe de închiriere), plăți pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială și contracte de închiriere a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipal iar valoarea plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru proprietarii spațiilor rezidențiale care nu au luat o decizie cu privire la alegerea unei metode de administrare a unui bloc de apartamente sunt stabilite de autoritățile locale (în entitățile constitutive ale Federației Ruse - federale). orașele Moscova și Sankt Petersburg - de către autoritatea de stat a subiectului corespunzător al Federației Ruse); patru. cuantumul plății pentru folosirea spațiilor de locuit (chirie) a fondului locativ de stat sau municipal se stabilește în funcție de calitatea și dotările spațiilor de locuit, de amplasarea casei. contract de închiriere standard

Christina Bogdanova

Reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se efectuează pe cheltuiala proprietarului fondului de locuințe; 3) facturile de utilități. 2. Plata pentru spații rezidențiale și utilități pentru proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente include: 1) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținere, curent și reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe; 2) facturile de utilități. 3. Proprietarii de clădiri rezidențiale suportă costurile de întreținere și reparație a acestora, precum și plătesc utilitățile în conformitate cu acordurile încheiate cu persoanele angajate în activități relevante. 4. Plata serviciilor de utilități include plata pentru alimentarea cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei). Lista listată este exhaustivă.

Reparațiile capitale ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe se efectuează pe cheltuiala proprietarului fondului de locuințe; 3) facturile de utilități. 2. Plata pentru spații rezidențiale și utilități pentru proprietarul spațiilor dintr-o clădire de apartamente include: 1) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata pentru servicii și lucrări la administrarea unui bloc de locuințe, întreținere, curent și reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe; 2) facturile de utilități. 3. Proprietarii de clădiri rezidențiale suportă costurile de întreținere și reparație a acestora, precum și plătesc utilitățile în conformitate cu acordurile încheiate cu persoanele angajate în activități relevante. 4. Plata serviciilor de utilități include plata pentru alimentarea cu apă rece și caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz (inclusiv furnizarea de gaz menajer în butelii), încălzire (furnizare de căldură, inclusiv furnizarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei).

• Raspunsul avocatului:

  Articolul 49 2. Cetăţenii cu venituri mici cărora, în temeiul stabilit de prezentul cod, li se recunoaşte că au nevoie de spaţii rezidenţiale prevăzute în contract de închiriere socială, spaţii rezidenţiale din fondul locativ municipal în baza contractelor de închiriere socială se asigură în modul prevăzut de prezentul cod. . În sensul prezentului cod, cetățenii săraci sunt cetățeni dacă sunt recunoscuți ca atare de un organism local de autoguvernare în modul prevăzut de legea subiectului corespunzător al Federației Ruse, ținând cont de venitul atribuit fiecărui membru al familiei. și valoarea proprietăților deținute de membrii familiei și supuse impozitării. 3. Spațiile rezidențiale din fondul de locuințe al Federației Ruse sau fondul de locuințe al unei entități constitutive a Federației Ruse în temeiul contractelor de închiriere socială sunt prevăzute de o altă lege federală specifică, un decret al președintelui Federației Ruse sau o lege a unui entitate constitutivă a Federației Ruse la categoriile de cetățeni recunoscute în conformitate cu prezentul cod și (sau) legea federală, un decret al președintelui Federației Ruse sau legea subiectului Federației Ruse pe motiv că au nevoie de spații rezidențiale. Aceste spații de locuit vor fi asigurate în conformitate cu procedura stabilită de prezentul cod, cu excepția cazului în care legea federală menționată, un decret al președintelui Federației Ruse sau legea unei entități constitutive a Federației Ruse nu prevede altfel. 4. Categoriile de cetățeni menționate la alin. 3 al prezentului articol pot fi asigurate în baza contractelor de închiriere socială cu spații rezidențiale din fondul locativ municipal de către administrațiile locale în cazul în care aceste organe, în conformitate cu procedura stabilită de lege, sunt învestite cu puterile statului de a asigura acestor categorii de cetăţeni spaţii de locuit. Spațiile rezidențiale ale fondului de locuințe municipale în temeiul contractelor de închiriere socială sunt furnizate categoriilor specificate de cetățeni în conformitate cu procedura stabilită de prezentul cod, cu excepția cazului în care legea federală, un decret al președintelui Federației Ruse sau un decret al președintelui Federației Ruse prevede o procedură diferită. legea unei entități constitutive a Federației Ruse. Articolul 51 închirierea socială sau membrii de familie ai chiriașului spațiilor de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială sau proprietarii spațiilor de locuit sau membrii de familie ai proprietarului spațiilor de locuit; 2) care sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în baza unor contracte de închiriere socială sau membri de familie ai unui chiriaș de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sau proprietari ai spațiilor rezidențiale sau membri de familie ai proprietarului spațiilor rezidențiale și au o suprafață totală de locuit per membru al familiei mai puțin decât norma contabilă; 3) locuirea în spații care nu îndeplinesc cerințele stabilite pentru spațiile de locuit; 4) care sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială, membri de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sau proprietari ai spațiilor rezidențiale, membri de familie ai proprietarului spațiilor rezidențiale care locuiesc într-un apartament ocupat de mai multe familii, dacă în familie este inclus un pacient care suferă de o formă gravă de boală cronică în care conviețuirea cu acesta în același apartament este imposibilă și care nu are alte spații de locuit ocupate în baza unui contract de închiriere socială sau deținute prin drept de proprietate. Lista bolilor relevante este stabilită de Guvernul Federației Ruse. 2. În cazul în care un cetățean și (sau) membrii familiei sale au mai multe spații de locuit ocupate în temeiul contractelor de închiriere socială și (sau) deținute de aceștia pe drept propriu

Andrei Slavgorodsky

plăți comunale. Consumatorul trebuie să plătească facturile de utilități pentru numărul de servicii efectiv CONSUMATE sau pentru numărul de servicii FURNIZATE lui? Unde este reparat?

• Raspunsul avocatului:

  VEZI HC RF Articolul 156. Cuantumul plății pentru spații de locuit 1. Plata pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit se stabilește în cuantumul care asigură întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe în conformitate cu cerințele legii. 2. Suma plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (taxe de închiriere), plăți pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială și contracte de închiriere a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipal se determină în funcție de suprafața totală ocupată (în camere separate în pensiuni în funcție de suprafața acestor camere) spații de locuit. 3. Suma plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (taxe de închiriere), plăți pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru chiriașii spațiilor rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială și contracte de închiriere a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipal iar valoarea plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale pentru proprietarii spațiilor rezidențiale care nu au luat o decizie cu privire la alegerea unei metode de administrare a unui bloc de apartamente sunt stabilite de autoritățile locale (în entitățile constitutive ale Federației Ruse - orașe cu importanță federală Moscova și Sankt Petersburg - de către autoritatea de stat a subiectului corespunzător al Federației Ruse). 4. Cuantumul plății pentru folosirea spațiilor de locuit (chirie) a fondului locativ de stat sau municipal se stabilește în funcție de calitatea și dotările spațiilor de locuit, de amplasamentul casei. 5. Stabilirea sumei plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (chirie) nu trebuie să conducă la apariția dreptului chiriașului spațiilor rezidențiale de a primi o subvenție pentru plata spațiilor rezidențiale și servicii de utilități. Legile federale, legile entităților constitutive ale Federației Ruse care stabilesc procedura de furnizare a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe de stat altor categorii de cetățeni în conformitate cu partea 3 a articolului 49 din prezentul cod, altele (în comparație cu cele prevăzute pentru în partea 4 a prezentului articol și în prezenta parte) se pot stabili condiții pentru determinarea sumei plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (taxe de închiriere). 6. Procedura de stabilire a sumei plății pentru locuințe pentru cetățenii care locuiesc în spațiile rezidențiale ale caselor din sistemul de servicii sociale, în spațiile rezidențiale ale fondurilor pentru stabilirea temporară a migranților forțați și a persoanelor recunoscute ca refugiați, precum și în cămine, dacă mai mulți cetățeni locuiesc într-o cameră într-o pensiune, este stabilit de proprietarii acestor spații rezidențiale. 7. Cuantumul plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit dintr-un bloc de locuințe în care nu a fost înființată o asociație de proprietari sau o cooperativă de locuințe sau o altă cooperativă de consum specializată se stabilește la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un astfel de clădire, care este deținută în modul prevăzut de articolele 45 - 48 din prezentul cod. Valoarea plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale dintr-un bloc de apartamente se stabilește ținând cont de propunerile organizației manageriale și se stabilește pentru o perioadă de cel puțin un an. 10. Modificarea sumei plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale în cazul prestării de servicii și efectuarea lucrărilor de gestionare, întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de locuințe de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi depășirea duratei stabilite, se stabilește în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse. daca sunt contoare atunci in functie de serviciile consumate;daca nu sunt contoare, atunci dupa normele de consum stabilite de autoritatile locale.

Locuințele aflate în proprietatea statului sau în proprietatea municipalităților pot fi, în anumite condiții, transferate în chirie socială după încheierea unui contract special de închiriere socială. Ceea ce este important - locuințele primite în cadrul unui astfel de acord, din nou, în anumite condiții, pot fi privatizate, adică transferate în proprietate.

Obiectul acestui acord va fi un spațiu de locuit separat, adică izolat. O cameră izolată, dar nu neapărat un apartament. Principalul lucru este că camera ar trebui să fie izolată. Spațiile neizolate, precum și zonele comune, nu pot fi oferite pentru închiriere socială.

Contractul trebuie să includă două părți: „Chiriaș” - un cetățean și „Proprietar” - municipalitatea. Ambele părți semnează contractul și din acel moment acesta intră în vigoare.

Contract social- este vorba de un acord bilateral încheiat în scris între proprietarul unei locuințe aparținând fondului locativ de stat sau municipal și o persoană fizică care dorește să primească o locuință. Un astfel de document este principalul care stabilește procedura de acordare a locuințelor de stat sau municipale pentru rezidență permanentă cetățenilor care au dreptul de a-și îmbunătăți condițiile de viață în conformitate cu normele legislației în vigoare.

Documente de reglementare privind valoarea plăților

Principalul document care reglementează toate relațiile juridice emergente în domeniul angajării locuințelor municipale este considerat a fi Codul Locuinței al Federației Ruse. Pe lângă el, Decretul Federației Ruse din 12.12. 2014 N 1356 conține definiții ale regulilor și procedurilor de calcul a plății pentru închirierea spațiilor în baza unui contract social. Există documente locale și regionale care specifică suma și procedurile de colectare a fondurilor în această regiune.

Ce este inclus în plată?

Din legile care reglementează procedura de colectare a fondurilor pentru prestarea de locuințe și servicii comunale rezultă că aceasta constă în:

1. plata pentru folosirea locuintei. Aceasta presupune plata directă a fondurilor pentru faptul că spațiile sunt prevăzute pentru locuit;
2. facturile de utilități. Acest indicator variază foarte mult în funcție de exact câte resurse (electricitate, apă, gaz etc.) cheltuiește angajatorul;
3. facturi de reparatii curente.

Ca standard, suma totală a plății pentru închirierea socială a locuințelor constă din părțile enumerate. Suma plăților nu este stabilită aleatoriu și nerezonabil. Există o anumită procedură pentru calcularea taxelor pentru închirierea locuințelor municipale, cerințe pentru colectarea plăților.

Cine stabilește plata?

Valoarea totală a plății pentru locuințe și utilități în baza unui contract de închiriere socială este stabilită în conformitate cu una dintre opțiuni:

• autoritate publica;
• organ al autonomiei locale;
• direct de către proprietar, după acord cu autoritatea competentă.

În practică, aceasta înseamnă că costul inițial pentru furnizarea de bunuri imobiliare este prescris în contract. La încheierea unui acord adecvat, este mai bine ca angajatorul să acorde imediat atenție sumei plății. Poate fi schimbat nu mai mult de o dată la 3 ani. Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică unui astfel de fenomen economic general precum indexarea. Poate afecta costul total al locuinței.

Astfel, proprietarul are dreptul de a majora prețul în baza unui contract de închiriere socială, însă, în condițiile stabilite de lege. Compensarea costului utilităților se face în conformitate cu tarifele generale stabilite pentru utilizarea unei anumite resurse.

Când și cui să plătească?

Conform articolului 155 cuprins în LC RF, plata trebuie efectuată până în data de 10 a fiecărei noi luni care urmează celei expirate. Cu toate acestea, în contract poate fi prescrisă o procedură diferită, apoi taxa se plătește în conformitate cu graficul stabilit.

Plătitorul transferă bani pentru locuința în spațiu în baza unui contract de închiriere socială direct proprietarului imobilului. Poate fi o municipalitate sau o agenție guvernamentală adecvată.

Cine este scutit de plata? Potrivit paragrafului 9 al articolului 156 din Codul locuinței al Rusiei, familiile recunoscute ca sărace sunt complet scutite de la depunerea de fonduri pentru utilizarea unei unități rezidențiale deținute de stat, precum și a proprietății municipale.

Familiile sunt recunoscute drept cu venituri mici de către autoritățile competente „pe teren” pe baza unei analize a veniturilor atribuibile în mod individual fiecărui membru al familiei și a altor indicatori importanți. Cu toate acestea, plata de la categoriile cu venituri mici de cetățeni și familii nu se percepe doar pentru utilizarea spațiilor în sine, iar utilitățile sunt plătite în mod necesar chiar și de către aceștia.

Facturare

Tariful pentru furnizarea de locuințe publice este unul dintre articolele din plata totală pentru utilizarea unei astfel de locuințe. Este inegală în toată țara sau chiar într-o regiune. Acest lucru este determinat de faptul că tariful este determinat de câteva criterii:

1. comoditatea locației spațiilor;
2. condiții confortabile;
3. confortul și calitatea locuinței;
4. amprenta la sol.

Tariful este stabilit pentru 1 mp. zona de locuit. Cu toate acestea, legea stabilește maximul și minimul unei astfel de plăți. Pe lângă luarea în considerare a caracteristicilor spațiului de locuit în sine, taxa este mai mică în regiuni decât, de exemplu, la Moscova.

Subvenții

Cei care au o locuință în baza unui contract de închiriere socială au dreptul să primească subvenții. Acestea sunt furnizate pentru a plăti chiria în sine și utilitățile.

Subvențiile se bazează pe anumite categorii de cetățeni Cu toate acestea, criteriul principal este considerat a fi excesul cotei admisibile de plată pentru locuințe ca parte a venitului familiei. Pentru a-l obține, trebuie să depuneți o listă de documente la autoritatea competentă.

Acest lucru este necesar pentru stabilirea componenței familiei, dovedirea factorului de necesitate pentru acordarea unei subvenții și furnizarea datelor pentru primirea acesteia. În general, subvențiile sunt acordate pe o perioadă de 6 luni. Unde mai exact să solicitați primirea, trebuie să aflați în administrația locală. Cel mai adesea, acest lucru este realizat de către departamentele specializate de protecție socială a populației.

Astăzi, solicitantul are multe opțiuni pentru a aplica pentru granturi:

• să apară personal;
• transfer prin intermediul unei persoane autorizate;
• trimite prin posta;
• transmite prin canale electronice.

După primirea cererii, aceasta este luată în considerare într-un termen de cel mult 10 zile. Pe baza rezultatelor muncii depuse, organismul responsabil ia o decizie:

1. refuza extrădarea;
2. acorda cererea.

Se acordă subvenții:

1. transfer in contul bancar al beneficiarului;
2. în persoană în persoană.

Această metodă este aplicabilă numai cetățenilor care, din motive de sănătate, nu pot primi plata pe cont propriu.

Cine nu este furnizat? Nu toate categoriile de cetățeni sunt eligibile pentru a primi subvenții. Printre cei cărora nu le sunt furnizate:

1. persoanele care locuiesc în zona ocupată în baza unui contract de subînchiriere;
2. cetățenii care au restanțe la plată pentru locuințe sau servicii de utilități;
3. cetăţenii ale căror venituri nu sunt considerate insuficiente pentru autoplata pentru folosirea spaţiilor.

Astfel, plata pentru utilizarea spațiului de locuit conform contractului de închiriere socială se percepe pentru mai multe componente. Aceasta include plata pentru suma de resurse cheltuite, pentru reparații și altele. Cu toate acestea, cetățenii și familiile sărace sunt scutiți de o singură componentă - plata pentru utilizarea bunurilor imobiliare. În plus, unele categorii de cetățeni nevoiași sunt eligibile pentru subvenții, sub rezerva depunerii unei cereri, depunerii documentelor și respectării tuturor condițiilor necesare.

Cum se calculează corect?

Valoarea taxei este calculată conform unei formule speciale, care a fost determinată printr-un act special de stat din 20 iulie 2006 nr. 39553. Instrumentul matematic de calcul arată astfel:

P = Po (1 + k) x S

Următorii indicatori sunt înlocuiți cu literele latine:

• P - suma totală pentru locuință, pe care chiriașul se obligă să o plătească lunar în fondul organizației (conform clauzelor contractului social);
• S - desemnarea constantă a zonei în matematică, în acest caz, se utilizează numărul de metri pătrați care acoperă suprafața locuinței;
• Po - suma inițială, de bază, a taxei care se plătește pentru local;
• K este rezultatul calculării coeficientului de caracteristici de consum al apartamentelor.

Pentru a obține această cifră, trebuie să aplicați propria formulă mică:

În loc de k1, se prescrie gradul de confort al locuinței, k2 - acționează ca un coeficient de comoditate al locației geografice a locuinței.

Pentru claritate și caracter orientativ, există mai multe opțiuni pentru calcularea taxelor de locuință:

Rostov-pe-Don, st. Moscova:

• apartament cu o camera in suprafata de 41,3 mp. – 4.855 de ruble pe lună;
• apartament cu doua camere in suprafata de 62,6 mp. - 8.249,48 ruble pe lună.

S. Zhbanovo, st. Lenin:

• spatiu cu o camera in suprafata de 39,4 mp. - 2.841,76 ruble pe lună;
• apartament cu trei camere in suprafata de 78,9 mp. - 4.289,08 ruble pe lună.

1. Plata pentru spații rezidențiale și utilități în baza contractelor de închiriere socială, contracte de închiriere, contracte de închiriere pentru spații rezidențiale într-o casă nesubvenționată a fondului de locuințe al orașului Moscova, închirierea de spații rezidențiale specializate din fondul de locuințe al orașului Moscova include:

1) plata pentru utilizarea spațiilor de locuit (plata chiriei);

2) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata serviciilor și lucrările de administrare a unui bloc de locuințe, întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;

3) facturile de utilități.

2. Cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială, contracte de închiriere, un contract de închiriere pentru spații rezidențiale într-o clădire nesubvenționată a fondului de locuințe al orașului Moscova, închirierea unei spații rezidențiale specializate din fondul de locuințe al orașului Moscova, aparținând categoriei nepotrivite pentru locuire, nu plătește pentru serviciile pentru reparația curentă a proprietății generale într-un bloc de apartamente.

3. Plata pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (taxa de închiriere), întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale și utilităților de la cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale în baza unor contracte de închiriere socială, închiriere, un contract de închiriere de spații rezidențiale într-o clădire nesubvenționată a Fondul de locuințe al orașului Moscova, închirierea de spații rezidențiale specializate din fondul de locuințe al orașului Moscova, se percepe din momentul încheierii acordului relevant, cu excepția cazului în care legislația federală, legile și alte acte juridice ale orașului Moscova nu prevede altfel. .

4. În cazul neîncheierii între cetățenii care locuiesc în spații de locuit în temeiul contractelor de închiriere socială, angajarea, cu privire la procedura de plată a spațiilor de locuit și a utilităților, cota plăților de către fiecare cetățean pentru spații de locuit și încălzire se stabilește în instanță. .

5. Suma plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe al orașului Moscova (taxe de închiriere) este stabilită în funcție de calitatea, facilitățile spațiilor rezidențiale, locația casei, proprietatea și furnizarea de locuințe ale utilizatorii (chiriași) și condițiile de asigurare a spațiilor de locuit în conformitate cu programele de locuințe ale orașului.

6. Suma și procedura de efectuare a plăților de către cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale specializate din fondul de locuințe al orașului Moscova pentru utilizarea spațiilor rezidențiale, spațiilor în scopuri culturale, casnice și alte scopuri, mobilier, lenjerie de pat și alte echipamente sunt stabilite prin actele juridice ale orașului Moscova și un contract de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate.

7. Cetăţenii recunoscuţi în modul stabilit ca săraci şi care ocupă spaţii de locuit în baza unui contract de închiriere socială sunt scutiţi de la plata unei taxe pentru utilizarea spaţiilor de locuit (taxe de închiriere).

Articolul 74

1. Cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale în baza unui contract de utilizare gratuită a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe al orașului Moscova sunt obligați să plătească:

1) servicii de întreținere și reparare a spațiilor de locuit, care include plata serviciilor și lucrările de administrare a unui bloc de locuințe, întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;

2) utilitati.

2. Cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale în baza unui contract de utilizare gratuită a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe al orașului Moscova, clasificate ca improprii pentru locuire, nu plătesc pentru serviciile de reparare curentă a proprietății comune într-un bloc de apartamente.

3. Plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale și utilităților se percepe de la cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale în baza unui acord de utilizare gratuită a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe al orașului Moscova, din momentul încheierii prezentului acord, cu excepția cazului în care altfel prevăzut de legislația federală, legile și alte acte juridice ale orașului Moscova.

4. În cazul în care nu se ajunge la un acord între cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale în temeiul unui acord pentru utilizarea gratuită a spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe al orașului Moscova, cu privire la procedura de plată a spațiilor rezidențiale și utilităților, cota de plățile de către fiecare cetățean pentru spații de locuit și încălzire se stabilesc în instanță.

Articolul 75

1. Plata pentru spațiile rezidențiale și utilitățile pentru proprietarii de spații rezidențiale dintr-un bloc de apartamente include:

1) plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, care include plata serviciilor și lucrărilor de administrare a unui bloc de locuințe, întreținerea, reparațiile curente și majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe;

2) facturile de utilități.

2. Proprietarul unei locuințe dintr-un bloc de locuințe este obligat să suporte cheltuielile de întreținere și reparare a locuințelor care îi aparțin, să participe la cheltuielile de întreținere și reparații curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe proporțional cu cota sa. în proprietatea comună a acestei proprietăți, cu excepția cazului în care legislația federală și legislația orașului Moscova nu prevede altfel.

3. Proprietarul unei locuințe este obligat să suporte costurile reparațiilor majore ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe proporțional cu cota sa din dreptul de proprietate comună asupra acestui imobil în modul și în condițiile stabilite în adunarea generală a proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, cu excepția cazului în care legislația federală, legile și alte acte juridice ale orașului Moscova nu prevede altfel.

4. Plata pentru administrarea, întreținerea și reparația curentă a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe și serviciile de încălzire se percepe de la proprietarul locuinței din momentul nașterii dreptului de proprietate asupra acestei locuințe, dacă nu se stabilește altfel prin contractul de administrare al blocul sau alt acord.

5. Într-un bloc de locuințe în care s-a constituit o asociație de proprietari (un parteneriat de proprietari, o cooperativă de locuințe, locuințe și construcții), decizia cu privire la cuantumul plății pentru întreținerea și repararea unei locuințe se ia de organele de conducere. al acestei asociații, dacă nu se specifică altfel în statutul acesteia.

6. Într-un bloc de locuințe în care nu a fost înființată o asociație de proprietari, cuantumul plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit se stabilește la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, care se desfășoară în modul stabilit. prin legislația federală, luând în considerare propunerile organizației de conducere și se stabilește pe o perioadă de cel puțin un an.

7. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au luat o decizie cu privire la alegerea modului de administrare a casei sau dacă decizia luată cu privire la alegerea unei metode de administrare a acestei case nu a fost pusă în aplicare, suma de plata pentru întreținerea și repararea locuinței este stabilită de Guvernul Moscovei.

8. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au ales o metodă de administrare a unei astfel de clădiri, dar nu există o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații pentru a stabili cuantumul plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit, cuantumul plății este stabilit de Guvernul de la Moscova.

9. Plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale este stabilită într-o sumă care asigură întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune într-un bloc de apartamente, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legislația federală, legile și alte acte juridice ale orașului Moscova.

10. Prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se poate stabili o taxă pentru asigurarea obiectelor de proprietate comună ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Articolul 76

1. Plata utilităților (energie electrică, alimentare cu gaz, inclusiv furnizarea rețelei de gaze naturale sau lichefiate, gaz îmbuteliat, alimentare cu apă caldă și rece, evacuarea apei (canalizare) și furnizarea căldurii (încălzire), inclusiv livrarea și achiziționarea de combustibil solid în prezența încălzirii sobei) este efectuată de cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale aparținând fondului de locuințe de orice formă de proprietate, conform regulilor, condițiilor, tarifelor uniforme în vigoare pe teritoriul orașului Moscova.

2. Valoarea plății pentru serviciile de utilități se determină pe baza volumului resurselor comunale consumate (citirile contoarelor) și a tarifelor pentru tipurile relevante de servicii, iar în absența dispozitivelor de contorizare - pe baza standardelor de consum pentru serviciile de utilități. și tarifele pentru tipurile relevante de servicii, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin actele juridice ale Federației Ruse și actele juridice ale orașului Moscova.

Articolul 77

1. Plata pentru locuințe și utilități se plătește lunar până în a zecea zi a lunii următoare celei expirate, cu excepția cazului în care prin contractul de administrare a blocului se stabilește o perioadă diferită.

2. Plata pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (chirie), plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale dintr-o clădire de apartamente, precum și plata pentru încălzire sunt percepute indiferent de utilizarea spațiilor rezidențiale.

3. Cuantumul plății pentru utilizarea spațiilor rezidențiale, întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale într-un bloc de locuințe se stabilește diferențiat în funcție de îmbunătățirea casei, amplasarea acesteia și volumul serviciilor prestate.

4. Plata pentru utilizarea spațiilor rezidențiale (taxa de închiriere) deținute de orașul Moscova va fi direcționată către bugetul orașului Moscova.

5. Modificările plății pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială, chirie, folosință cu titlu gratuit, plata pentru utilizarea spațiilor de locuit (chirie) și tarifele pentru servicii de utilități pot fi efectuate nu mai mult de o dată pe anul concomitent cu adoptarea legii orașului Moscova privind bugetul orașului Moscova pentru perioada următoare, cu excepția cazurilor prevăzute de legislația federală.

Articolul 78

1. În cazul în care plata pentru locuințe și servicii comunale se face cu încălcarea condițiilor prevăzute de legislația federală, precum și dacă nu este plătită integral, se percep penalități în suma stabilită în conformitate cu legea federală.

2. În cazul în care un cetățean nu își îndeplinește obligațiile de plată a spațiilor de locuit și utilităților pentru mai mult de șase luni, el este supus evacuarii în instanță din spațiul de locuit ocupat cu punerea la dispoziție a unui alt spațiu de locuit care îndeplinește normele și reglementările sanitare și tehnice. , alte cerințe ale legislației federale și ale legislației orașului Moscova, conform normelor zonei din pensiune.

3. Dacă proprietarul locuinței nu își îndeplinește obligațiile de plată pentru întreținerea și repararea locuinței și a serviciilor de utilități, datoria este supusă colectării în conformitate cu procedura stabilită de legislația federală și în conformitate cu contractul de administrare. un bloc de locuințe sau în instanță.

Articolul 79

1. Subvențiile pentru plata spațiilor rezidențiale și a serviciilor comunale sunt oferite cetățenilor în modul și în condițiile stabilite de actele juridice ale Federației Ruse, legile și alte acte juridice ale orașului Moscova.

2. Subvențiile pentru plata pentru locuințe și servicii comunale se calculează pe baza dimensiunii standardului zonei normative pentru spațiile rezidențiale utilizat pentru calcularea subvențiilor pentru plata pentru locuințe și servicii comunale, standardul pentru costul locuințelor și serviciile comunale și standard pentru cota maximă admisibilă a cheltuielilor cetățenilor pentru plata locuințelor și utilităților în venitul total al familiei.

Articolul 80

1. Anumite categorii de cetățeni pot primi compensații pentru costurile de plată a spațiilor rezidențiale și a serviciilor comunale pe cheltuiala bugetului orașului Moscova în modul și în condițiile stabilite prin actele juridice ale orașului Moscova. .

2. Rambursarea cheltuielilor pentru plata spațiilor de locuit și a serviciilor de utilități sunt incluse în venitul total al familiei la calcularea subvențiilor pentru plata spațiilor de locuit și a serviciilor de utilități.

• Capitolul 1. (Articolele 1-4)
  • articolul 1
  • Articolul 2
  • Articolul 3
  • Articolul 4
• Capitolul 2. (Articolele 5-7)
  • Articolul 5
  • Articolul 6
  • Articolul 7
• Capitolul 3. (Articolele 8-24)
  • Articolul 8
  • Articolul 9
  • Articolul 10
  • Articolul 11
  • Articolul 12
  • Articolul 13
  • Articolul 14
  • Articolul 15
  • Articolul 16
  • Articolul 17
  • Articolul 18
  • Articolul 19
  • Articolul 20
  • Articolul 21
  • Articolul 22
  • Articolul 23
  • Articolul 24
• Capitolul 4. (Articolele 25-27)
  • Articolul 25
  • Articolul 25.1.
  • Articolul 26
  • Articolul 27
• Capitolul 5. (Articolele 28-45)
  • Articolul 28
  • Articolul 29
  • Articolul 30
  • Articolul 31
  • Articolul 32
  • Articolul 33
  • Articolul 34
  • Articolul 35
  • Articolul 36
  • Articolul 37
  • Articolul 38
  • Articolul 39
  • Articolul 40
  • Articolul 41
  • Articolul 42
  • Articolul 43
  • Articolul 44
  • Articolul 45
• Capitolul 6. (Articolele 46-71)
  • Articolul 46
  • Articolul 47
  • Articolul 48
  • Articolul 49
  • Articolul 50
  • Articolul 51
  • Articolul 52
  • Articolul 53