Multe familii tinere își rezolvă problema locuințelor cu ajutorul unui credit ipotecar.
Dar majoritatea programelor bancare implică contribuția a 20-30% din costul apartamentului. Ei bine, când aceste interesuri notorii sunt acolo. Dar ce să facă pe cei care nu au putut acumula o sumă suficientă de bani pentru aderarea la ipotecă? Se pare că există o ieșire în această situație.
Unele bănci mari au dezvoltat programe speciale de împrumut ipotecare care nu necesită prima tranșă. Ce fel de programe, care sunt cerințele, condițiile de primire - veți afla despre toate acestea din acest articol.
Achiziționarea locuințelor în ipotecă fără introducerea contribuției inițiale a băncilor sunt oferite în mai multe moduri, printre care.
Suportul de stat sub forma unui certificat de locuințe conceput pentru potențiali. Programul țintă de stat de a oferi locuințe militare este realizat conform.
Scopul programului este acumularea de personal militar cu ajutorul subvențiilor de stat alocate de bani pentru a cumpăra un apartament în cadrul standardelor sanitare pentru familie.
Acest tip de ajutor de stat este destinat mamei tinere cu copii secundari sau ulteriori. Programul este implementat în cadrul.
Bărbați în conformitate cu aceleași condiții, precum și copiii orfani care au pierdut ambii părinți au un drept similar. Conform clauzei 3 furnizate:
Dimensiunea capitalului matern (familial) în 2019 este 453 026.0 Ruble.Aceasta citește (cu AME și adăugați., Introducere de la 01/01/2016). Numerarul bancar bazat pe bani sunt acumulate în scop special în PF a Federației Ruse.
Dimensiunea lor este ajustată pentru fiecare an, luând în considerare rata actuală a inflației pentru perioada anterioară. Mai multe informații pot fi obținute pe site-ul web al Federației Ruse.
Dacă există garanții lichide (apartament, case, mașini etc.) în funcție de. Imobiliar destinat angajamentului băncii trebuie să fie localizate în locația sa.
Mai mult, trebuie remarcat faptul că majoritatea băncilor oferă bani pentru securitatea unui apartament existent sau a altor imobile numai într-o sumă care nu depășește 70-80% din valoarea lor de piață. Dimensiunea împrumutului posibil afectează, de asemenea, dimensiunea salariului debitorului.
Există mai mulți factori negativi aici, și anume:
Cerința standard a creditorului - o plată periodică pe un împrumut ipotecar nu ar trebui să fie mai mare de 45-50% din venitul cumulat al Împrumutatului. Și acest lucru înseamnă că constanta pentru o ipotecă trebuie să aibă un câștig destul de mare.
În cazul în care Împrumutatul va lua un împrumut de consum pentru contribuția inițială și nu specifică acest lucru în chestionarul ipotecii - se va încheia cu FIASCO complet.
Banca nu numai că va învăța despre acest lucru și refuză să furnizeze un împrumut, dar oferă și comentarii negative în Ki. După cum arată statisticile, cea mai mare valoare de neplată are loc cu împrumuturi fără contribuția inițială.
Este mult mai ușor, cu oportunitățile de materiale stabile disponibile, luați 2 ipoteci în diferite bănci:
Dar, din nou, vrem să împiedicăm necesitatea calculului obligatoriu al capacităților și perspectivelor lor de implementare a obligațiilor de datorie viitoare. Și mai profitabil - ia un împrumut ipotecar sau de consum, pentru a rezolva numai tu.
Atenția dvs. ar trebui să se acorde faptul că nu toate băncile oferă un astfel de serviciu ca o ipotecă fără o primă tranșă. Riscul este prea mare. Da, iar cei care dau un astfel de produs sunt puternic confuzi.
În plus, acest tip de produse au întotdeauna propriile lor părți negative, și anume:
Dar, chiar dacă aveți locuințe proprii, trebuie să fie neapărat în aceeași regiune în care se află banca. În caz contrar, împrumutul nu va da. Pentru a vă felicita puterea în acest caz dificil, puteți utiliza calculatorul de credit, care este pe site-ul oricărei bănci.
Are o astfel de aspect:
Dacă aveți un venit suficient, atunci după trimiterea unui pachet complet de documente, într-o perioadă de până la 5 zile, cererea dvs. va lua în considerare și va oferi verdictului dvs. Cu o soluție pozitivă, împrumutul este emis în același timp.
Rambursarea datoriei este de obicei făcută egală cu (anuitate) plăți. Poate. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere adecvată băncii cu o anumită dată pe zi lucrătoare pe care va scădea o plată completă a împrumutului.
Și taxa pentru aceasta nu va fi percepută de bănci. Dar pedeapsa pentru o plată restante va fi necesară plătită.
Este de aproximativ 20% pe an cu privire la valoarea plății restante și se calculează pentru întreaga perioadă de întârziere. Crowder începe a doua zi de la data declanșării îndeplinirii obligațiilor contractuale specificate în programul plăților obligatorii.
Pentru a oferi un împrumut ipotecar fără contribuția inițială privind securitatea locuințelor dobândite, debitorul trebuie să respecte următoarele cerințe.
Cerințe pentru debitor:
În plus, împrumutatul (MortGager) trebuie să fie plătit la plata taxei de stat. Pe baza punctului 28.1, suma ajunge 1000 de ruble.
Întreaga ordine de înregistrare a ipotecii este prezentată în capitolul IV a aceleiași legi. Pentru a efectua procedura de înregistrare, în conformitate cu legislația prevăzută, documentele din Rosreestru trebuie să depună două părți la tranzacție în același timp.
Cererea trebuie anexată la următoarele documente:
Dacă sunt de asemenea alte documente, care privesc obiectul gajului, de exemplu, consimțământul altor membri ai familiei sau organisme de tutelă pentru vânzarea unui apartament colateral etc. După înregistrarea pe astfel de documente, ca un acord ipotecar și credit ipotecar este aplicată prin ștampila lui Rosreestra și semnătura entității juridice responsabile.
La înregistrare există un reprezentant al băncii și al tuturor proprietarilor imobiliară care se desfășoară pe cauțiune. Împrumutatul care este căsătorit trebuie să ofere un consimțământ notarial al celui de-al doilea soț la încheierea tranzacției. După debitorul a depus documentele pentru furnizarea de ipoteci, evaluarea colaterală este făcută de Comisia de Evaluare Specială. Costurile pentru procedură se situează, de asemenea, pe umerii angajatului.
În cazul în care procedura de înregistrare se face cu orice încălcare a cerințelor legislative - tranzacția poate fi recunoscută în instanța de informare nesemnificativă.
Prin urmare, fiți foarte atenți atunci când faceți această procedură! Atunci când sunt adoptate toate procedurile, Banca va trebui neapărat să asigure tranzacția și va avea o lege legislativă.
În acest caz, asigurarea este obligatorie. Este posibil să se obțină și în termeni preferențiali.
Ele pot profita de:
Și, deși astfel de beneficii nu sunt reglementate de nici un act juridic, cu toate acestea ratele dobânzilor mai mici (până la 13%) sau perioadele prelungite de rambursare a datoriei se aplică acestor categorii de cetățeni.
Cu toate acestea, ar trebui să se țină cont de faptul că beneficiile se aplică numai normelor minime de spații de locuit stabilite de Guvern:
Acest tabel prezintă termenii băncilor care oferă o ipotecă fără contribuția inițială sau de a primi certificate de sprijin de stat unor categorii de cetățeni.
Masa. Condiții ale băncilor privind furnizarea de ipoteci fără contribuția inițială.
Băncile iau în considerare veniturile debitorului în moduri diferite. Unii creditori iau în considerare numai surse de venituri oficiale. Alții pot lua în considerare și cum ar fi venitul de închiriere din locuințele de închiriere, veniturile de închiriere etc. Dar dacă debitorul nu este angajat oficial nicăieri sau nu funcționează mai puțin de șase luni, atunci nici o bancă nu va risca să dea un credit ipotecar.
Mulți dintre lideri necesită, printre altele, prezența garanților. Dacă apar circumstanțe, face dificilă plătura debitorului cu o datorie, băncile vor colecta bani de la garanți.
Și dacă garanții se dovedesc a fi falimente, atunci licitația va fi expusă de proprietatea disponibilă de la bancă în gaj. Numărul mai mare de garanți va fi capabil să atragă împrumutatul, cu atât mai mult ipotecare va putea conta pe ipoteca.
Astfel, se poate concluziona că contribuția inițială este un factor minimizator al riscurilor existente atât pentru debitori, cât și pentru bănci. Cu cât este mai lungă suma pe care o aduceți ca o contribuție inițială, cu atât mai mult economisiți atât pe plata totală a băncii, cât și procentajul.
Experții băncii care participă la reuniunile comisiilor pentru a lua o decizie cu privire la eliberarea ipotecii fără contribuția inițială, declară întotdeauna:
"Dacă familia nu are economii de numerar cel puțin în valoare de 10% din valoarea valorii apartamentului, atunci nu va fi capabilă să amâne bani pe rambursarea regulată a datoriei".
De aceea mulți debitori sunt băncile negate. În acest caz, vă sfătuim să nu vă grăbim cu achiziționarea de locuințe în acest fel.
Așteptați cel puțin o jumătate de an și în acest timp:
Această perioadă va fi pentru dvs. ca hârtie de litmus, care va arăta dacă puteți rezista datoriei pe termen lung a datoriei ipotecare.
Mulți oameni ar dori să trăiască în apartamentul lor, chiar dacă au cumpărat bani de credit. Dar nu toată lumea are ocazia să plătească prima plată pentru a obține un împrumut. Prin urmare, astfel de debitori viitori doresc să știe care bănci oferă o ipotecă fără contribuția inițială și există alte alternative?
În prezent, băncile oferă numeroase programe, datorită căruia puteți cumpăra un apartament într-o ipotecă pentru persoanele cu capabilități și cerințe diferite. Prin urmare, este sigur pentru a vă întâlni cu faptul că există o alternativă și există astfel de instituții bancare care oferă împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe fără contribuția inițială.
Puțini potențiali debitori sunt cunoscuți că dimensiunea contribuției inițiale afectează rata dobânzii la împrumut. Riscurile băncii sunt ridicate dacă o persoană nu produce prima plată și, prin urmare, el este de a se proteja de faptul că nu rambursă bani crește rata dobânzii.
Oamenii cred că băncile nu eliberează bani pe ipotecă cu astfel de riscuri, dar nu este. Deci, unde să luați o ipotecă fără contribuția inițială? Totul depinde din furnizarea care poate oferi o debitor băncii.
Dacă nu există bani să plătiți prima plată către bancă, atunci puteți oferi un împrumut prin depozit, cum ar fi o mașină. În prezent, aceste împrumuturi sunt disponibile la VTB 24 Bank, Sberbank și Instituția Financiară "Bank Sovietic". Aceste bănci oferă potențialii lor debitori numiți "Îmbunătățirea condițiilor de locuit".
Prima plată a acestui sistem de creditare nu este necesară, dar particularitatea este că împrumutatul ar trebui Într-o anumită perioadă, vinde bunuri imobiliare colaterale, de exemplu, mașina și acești bani rambursează împrumutul. În același timp, costul mașinii ar trebui să depășească 15% din costul apartamentului - banca nu va dura mai puțin decât această sumă conform unui astfel de program.
Apartament sau casă poate fi o cheie pentru proiectarea acestui tip de împrumut. Împrumutatul potențial poate ajunge la bancă nu mai mult de 70% din costul spațiilor rezidențiale, care este planificat să cumpere cu ajutorul banilor bancari împrumutați. Dar dimensiunea finală a împrumutului se calculează pe baza venitului lunar al persoanei care a venit la bancă pentru bani. Sberbank, VTB 24, Rosselkhozbank, Banca Populară și ATB sunt bănci care oferă o ipotecă fără contribuția inițială, la garantarea spațiilor rezidențiale deja disponibile.
Sfat: Datorită unui astfel de împrumut, imobilul poate fi cumpărat atât pe piața primară, cât și pe piața secundară.
Instituțiile financiare pentru un astfel de sistem de creditare sunt oferite de la 13% la 15,5% pe an, în funcție de disponibilitatea garanției și mărimea salariilor și a altor venituri.
Dacă familia a apărut recent reaprovizionarea și are un certificat "Maternity Capital", acesta îi poate oferi o bancă ca prima plată la primirea ipotecii. Mulți oameni au cumpărat apartamente pentru această schemă de creditare în astfel de bănci:
Ipoteca în alte programe de stat pentru militari, tinerii profesori și oameni de știință pot fi obținute și în aceste bănci, deoarece sunt parteneri ai statului AHML. În fiecare regiune, țara noastră are și alte instituții financiare care oferă un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, în cazul în care, în loc de contribuția inițială, puteți furniza certificate de un eșantion de stat pe anumite programe.
Statul prevede subvenții care pot fi utilizate o anumită categorie de persoane atunci când cumpără un apartament într-o ipotecă.
Este important să știți: un astfel de program va contribui la suprapuneri doar 10% din costul locuințelor. În plus, instituția financiară dintr-un astfel de sistem oferă o rată a dobânzii redusă.
Dreptul de a primi o astfel de subvenție poate utiliza persoanele care au un document emis de un organism autorizat. Acestea includ lucrătorii bugetari și cetățenii care au nevoie de îmbunătățirea condițiilor de locuit. Cu acest document primit, puteți suprapune contribuția inițială la astfel de bănci:
În cazul în care certificatul de stat și beneficiile în timpul proiectării ipotecii sunt absente și nu există imobiliare în proprietate și trebuie să cumpărați un apartament, atunci puteți obține un împrumut de consum. Se poate lua în aceeași bancă în care este planificată creditarea ipotecară și puteți obține suma de bani în datorii într-o altă instituție financiară, astfel încât mai târziu faceți-o ca prima plată pentru un împrumut.
Mulți oameni primesc bani fără contribuția ipotecară inițială la bănci este foarte dificilă și, prin urmare, pot profita de această opțiune pentru a-și rezolva problemele de locuințe. Pentru a obține un împrumut profitabil de consum, trebuie să găsiți o bancă unde ratele minime ale dobânzii sunt valide. Aceste instituții financiare includ:
În 2019, în bănci, la primirea unui împrumut pentru achiziționarea de locuințe Există astfel de cerințe:
Fiecare împrumutat care va face o ipotecă trebuie să pregătească astfel de documente:
Ce documente sunt necesare pentru o instituție financiară, puteți învăța nu numai în biroul său, ci și pe site-ul oficial de pe Internet.
În concluzie, dacă aveți nevoie să obțineți o ipotecă, nu este necesar să căutați bani pentru contribuția inițială. Aceste fonduri pot fi înlocuite cu un angajament, certificatul de eșantion de stat sau de împrumut de consum obținut în orice bancă. Fiecare potențial debitor înainte de a merge la instituția financiară trebuie să-și aprecieze puterea și să se gândească la ceea ce va trebui să plătească o anumită sumă de bani, deoarece toate băncile iau în considerare riscurile unor astfel de programe și oferă debitorilor rate ridicate ale dobânzilor.
Conceptul de ipotecă este familiar pentru toată lumea, pentru că mulți este singura șansă de a-și cumpăra propria locuință. Și nu înspăimântați plățile timp de 15-20 de ani. Scări Altele - Aceasta este contribuția inițială care trebuie plătită pentru locuințe.
Nu fiecare familie are capacitatea de a colecta 200-300 de mii de ruble pentru ao plăti. Și aceasta este dacă banca necesită o contribuție de 10%. Cel mai adesea variază de la 20 la 40%. Există o cale de ieșire?
Dragi cititori! Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum de a rezolva exact problema dvs. - Contactați formularul de consultant online din partea dreaptă sau contactați telefonul de mai jos. Este rapid și gratuit!
Băncile, observând interesele, au redus programele ipotecare cât mai mult posibil fără contribuția inițială.
Astăzi, împrumutul ipotecar fără contribuția inițială poate fi spus numai în cadrul creditării preferențiale.
De exemplu, în 2016, în cadrul programului, este pusă în aplicare o ipotecă preferențială pentru angajații de stat.
Implementarea acesteia este inclusă în mod activ. Agenția pentru creditarea locuințelor ipotecare (AHML). Rata dobânzii este cea mai mică - de la 9,9%.
Cum să luați un apartament într-o ipotecă fără o primă tranșă pentru o familie tânără?
AHML ca parte a ipotecii sociale oferă patru tipuri de programe de credit:
Cele mai multe familii și cetățeni neprotejați din punct de vedere social sunt eligibili pentru ipoteci în cadrul acestor programe, precum și cei care cad în categoria:
Cum sunt fondurile pentru introducerea inițială?
Pentru angajații de stat, membrii personalului și familiile tinere sunt alocate de la bugetul de stat subvenții speciale. În plus, ele oferă ipotecare sub un interes mai mic și o perioadă de împrumut extinsă.
Pentru personalul militar, se deschide un cont special, la care statul enumeră anual banii pentru a forma suma necesară pentru introducerea unei contribuții inițiale la achiziționarea de locuințe.
Serviciul va trebui să fie înregistrat ca membru (INS) al sistemului ipotecar acumulat, după care este copleșită în forțele armate ale Federației Ruse.
Unele bănci oferă un împrumut ne-țintă pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, ceea ce vă permite să faceți fără contribuția inițială. Această ofertă va fi interesată de cei care doresc să îmbunătățească condițiile de viață și să dețină deja imobiliare.
Care este diferența dintre un credit ipotecar și un împrumut ipotecar inadecvat? Și ambele sunt furnizate securizate de imobiliare.
Ipoteca clasică (în înțelegerea noastră) implică ca o garanție că obiectul achiziționat pentru fonduri de credit. Ipoteca neumală - Imobiliar lichid deja existent.
Suma împrumutului nu poate depăși 10.000.000 de ruble. Așa-numita reducere este o limitare a creditului valorii estimate - 60-80% (în funcție de bancă).
Aceasta înseamnă că, cu valoarea reală a garanției de 2.000.000 de ruble, banca va da un împrumutat nu mai mult de 1.200.000 - 1.600.000.
În același timp, banca invocă o serie de cerințe:
Rata dobânzii la astfel de împrumuturi (15 - 16,5% pe an). În plus, banca pune o condiție aspră pentru debitori la contract. În caz de neplată a contribuțiilor la împrumut, Banca este retrasă proprietatea imobiliară pusă și este adesea singura locuință pentru Împrumutatul.
Împrumutatul își poate pierde locuința și își poate pierde oportunitatea de a obține unul nou.
Înainte de a lua un astfel de împrumut ipotecar, este necesar să se calculeze cu atenție oportunitățile pentru rambursarea sa, nu toți vor fi de acord să riscați locuințele dvs., deoarece în cazul unor probleme cu rambursarea fondurilor de credit, este posibil să își piardă imobilul.
Ipoteca abordată poate fi emisă de până la 20 de ani. Perioada minimă de rambursare este de 3 ani.
Prezența asigurării reduce rata dobânzii dacă există toate cele trei componente ale asigurării ipotecare cuprinzătoare: "Viața și sănătatea împrumutatului și co-antrenoare, pierderea drepturilor de proprietate (titlu).
În cazul în care împrumutatul refuză un pachet complet de asigurare, rata poate crește imediat cu 3%.
Înainte de a decide cu privire la o modalitate de a achiziționa locuințe, ar trebui să calculați bine oportunitățile dvs. financiare.
În mod ideal (un astfel de indicator aderă la bănci) cheltuielile de credit nu ar trebui să depășească 45% din venitul familial cumulativ.
Două împrumuturi sunt două plăți pe lună.
Esența creditării este după cum urmează. Banca oferă un împrumut cu privire la securitatea imobilului disponibil (ipotecare non-țintă), al doilea - privind securitatea noilor locuințe.
Primul împrumut este trimis la rambursarea contribuției inițiale a ipotecii obișnuite.
În cazul în care dimensiunea primului împrumut (de la 60 la 80% din valoarea imobilului disponibil) este mai mare decât dimensiunea dorită a contribuției inițiale, soldul sumei este trimis la rambursarea unei părți din plăți pe al doilea împrumut.
Dacă nu este posibil să mori pe prima tranșă și există o întrebare de locuințe, puteți face un împrumut ipotecar, după cum se dovedește și, după o anumită perioadă de timp, într-o altă bancă, sub un interes mai favorabil.
La plata contribuției inițiale puteți lua împrumutul obișnuit de consum. Interesul pe acesta este destul de ridicat, perioada de împrumut este mai mică decât ipoteca.
Minus o astfel de schemă este o reducere posibilă a valorii împrumutului ipotecar. La calcularea sumei ipotecare, Banca ia în considerare toate costurile debitorului pentru a determina solvabilitatea sa. Prezența unui împrumut de consum în coșul costurilor sale poate reduce valoarea împrumutului ipotecar.
Ca urmare, împrumutatul primește un împrumut ipotecar în condiții destul de acceptabile, dar în primii ani două împrumuturi vor trebui să fie servite simultan.
Din 2015, Legea federală nr. 131-FZ permite utilizarea capitalului de maternitate să plătească împrumuturi sau împrumuturi.
Capitalul matern poate fi trimis la contribuția inițială(Fără a aștepta realizarea unui copil de trei ani) sau pentru a rambursa o parte din plăți pe un împrumut ipotecar deja existent.
La trimiterea capitalului de maternitate la contribuția inițială, Împrumutatul ia un împrumut ipotecar normal cu o rată scăzută a dobânzii. O astfel de oportunitate este oferită ca parte a programelor preferențiale.
PROS:
Minusuri.:
Potrivit previziunilor pentru anul 2016, băncile mari sunt planificate să dezvolte împrumuturi ipotecare pe termen lung fără contribuția inițială. În calculul ia veniturile nu numai membrii familiei, ci și cele mai apropiate rude.
Ipoteca este întocmită de mult timp, luăm în serios la toate nuanțele, bunăstarea financiară a familiei dvs. depinde de îngrijirea voastră.
Mai multe modalități de a lua o ipotecă fără o contribuție inițială. Toți au avantajele și contra, așa că atunci când alegeți o opțiune, nu uitați să cântăriți totul și să numărați. Vă oferim să vizionați un videoclip.
Calculator de credite ipotecare, conform căruia contribuția inițială nu este necesară Acesta vă va ajuta să calculați parametrii de credit, să întocmiți un program de plată și să vedeți dacă un astfel de împrumut este mai profitabil decât cel obișnuit.
Dacă cântărește totul "pentru" și "împotriva" ați ajuns la concluzia că un împrumut ipotecar este singura opțiune posibilă pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit și a fondurilor pentru contribuția inițială la împrumut, atunci este necesar să se decidă unde să Luați bani ipotecii fără contribuția inițială.
Pentru a înțelege mai bine unde să caute surse de fonduri și ce se înțelege sub expresia "ipotecă fără plată în avans", să ne dăm seama de ce este în general necesar.
De fapt, totul este foarte simplu. Toată intriga este întemnițată. Costul depozitului depășește, de obicei, costul împrumutului, deoarece În (garanții), suma include costuri posibile pentru recuperare, depreciere și alte cheltuieli.
De exemplu, dacă cazarea costă 5 milioane de ruble, 10% (0,5 milioane de ruble) vă plătiți, apoi un împrumut de 4,5 milioane de ruble. Acesta va fi asigurat de angajamentul imobiliar cu 5 milioane de ruble.
Astfel, dacă nu aveți destui bani pentru prima tranșă, apoi oferiți băncii un depozit suplimentar pentru suma lipsă. Programele de împrumut relevante sunt furnizate în multe bănci.
În general, pot exista mai multe opțiuni aici, dar toată lumea are părțile proprii pozitive și negative și este necesar să se calculeze corect care este cel mai benefic pentru dvs.
Obțineți un împrumut simplu de consum în cazul în care venitul dvs. vă permite să faceți. Acest lucru este probabil cel mai simplu mod de a obține suma necesară.
Schema de credit va arăta astfel:
Părți pozitive:
Partea negativă:
Credit pentru achiziționarea de bunuri imobiliare garantate de proprietate. Această opțiune este foarte convenabilă pentru cei care au deja un fel de bunuri imobiliare. Împrumutul va fi întocmit după cum urmează:
Suma împrumutului va fi determinată pe baza evaluării valorii proprietății propuse.
Părți pozitive:
Partea negativă:
Credit cu sprijin suplimentar pentru suma contribuției inițiale. Esența este că costul unui nou apartament este suficient pentru 90% din împrumut, și costul unei alte imobile, pentru restul de 10%. Procedura de obținere a unui împrumut va arăta aproximativ după cum urmează:
Părți pozitive:
Partea negativă:
Deci, acum ne-am uitat la trei moduri de a obține o ipotecă fără a vă investi fondurile proprii la etapa inițială. Dacă doriți să aflați ce fel de metode se apropie cel mai mult situația dvs., utilizați calculatorul ipotecar fără contribuția inițială.
Mulți oameni care au nevoie de locuințe nu au bani pentru achiziția sa. Un împrumut ipotecar poate fi rezultat din situație. Dar întrebarea apare la prima contribuție, care uneori nu este posibilă.
Unele bănci vă permit să achiziționați cazare în cadrul programelor "fără o primă tranșă." Există variante de realizare alternative ale ipotecii, în care nu ar trebui să se facă bani. Dar unde și cum să ia o ipotecă fără contribuția inițială?
Instituțiile bancare împrumutați un credit ipotecar fără prima contribuție a clienților cu venituri ridicate sau a celor în care există imobiliare suplimentare în proprietate. Această proprietate poate solicita această proprietate ca securitate.
Ipoteca poate fi obținută utilizând capital matern, ipotecă dublă, împrumut de consum sau sub garanția entităților juridice și a persoanelor fizice. Trebuie să aibă o bună reputație și să fie asigurate financiar.
Pentru a atrage noi clienți bănci au început să ofere multe programe ipotecare fără o primă tranșă.
Pentru bani la achiziționarea de bunuri imobiliare, împrumutatul trebuie să aibă:
La efectuarea unei ipotecare instituției bancare, trebuie să trimiteți un pachet de documente:
Lista documentelor poate crește în funcție de programul selectat.
Capitalul matern ca o contribuție inițială este permis să se aplice din 2009. Pentru a utiliza aceste mijloace, nu trebuie să așteptați o ipotecă până la trei ani va avea loc de la nașterea celui de-al doilea copil.
Certificatul poate fi furnizat băncii imediat după primirea acestuia. Capitalul matern va fi listat de fondul de pensii numai după înregistrarea imobiliară a proprietarului.
Atunci când se utilizează capital matern la lista standard de documente către bancă trebuie să fie furnizate:
Atunci când împrumut, banca întocmește două ipoteci: primul împrumut ipotecar este emis cu privire la securitatea imobiliară deținută pentru contribuția inițială, iar al doilea este asigurat de apartamentul achiziționat.
Instituțiile bancare cu împrumut ipotecar oferă rate ridicate ale dobânzii. Pentru a obține condiții mai favorabile, aceste împrumuturi pot fi emise în diferite bănci.
Contribuția inițială a ipotecii poate fi plătită prin bani obținuți de împrumutul de consum. Acesta poate fi emis fără garanție.
Un astfel de program se va potrivi debitorilor care nu au proprietate. Datorită acestei metode, este mai ușor să obțineți o ipotecă, iar condițiile vor fi mult mai profitabile.
Dezavantaje ale creditelor ipotecare cu împrumut de consum:
Această opțiune va fi benefică pentru Client dacă are posibilitatea de a plăti creditul de consum înainte de termen.
Ipoteca fără o primă tranșă are multe avantaje, dar există, de asemenea, dezavantaje:
Ipoteca fără o primă tranșă pentru instituțiile bancare este considerată un tip de creditare riscantă.
Băncile compensează riscurile lor la rate ridicate ale dobânzilor, acestea necesită garanții scumpe etc. Dar chiar și cu toate aceste deficiențe, un astfel de program este popular, deci este oferit de multe bănci.
Credite ipotecare fără contribuția inițială a problemelor Sberbank în trei programe:
Suma maximă pentru regiuni va fi de 3.000.000 de ruble și 8.000.000 pentru Moscova și St. Petersburg.
În această instituție bancară, puteți plăti prima tranșă cu capitalul matern. Suma sa trebuie să depășească 20% din costul imobiliar achiziționat.
Banca oferă programe pe o ipotecă dublă, dar dimensiunea împrumutului va fi emisă în valoare de cel mult 90% din prețul vechiului imobiliar vechi. Astfel de condiții sunt potrivite pentru cei care au un apartament scump și dorința de a cumpăra un alt, mai ieftin.
În VTB 24, este posibil să se plaseze un împrumut ipotecar simultan cu împrumutul de consum sau refinanța ipoteca obținută într-o altă bancă. Refinanțarea unui împrumut pe două documente: Primul pașaport și al doilea la alegerea debitorului. Cu rambursarea anticipată a Comisiei și a amenzilor nu sunt percepute.
Emite o ipotecă fără o primă contribuție asigurată de locuințele achiziționate pe piața secundară. Împrumutul este emis pentru apartamente cu o rată fixă \u200b\u200bde 12% pe an.
Împrumutatul trebuie să aibă vârsta cuprinsă între 21 și 65 de ani, cu o bună reputație de credit și un loc de muncă permanent. Cetățenia și înregistrarea sunt opționale. Aplicația poate fi trimisă prin Internet.
Una dintre primele bănci din Rusia, care a sugerat designul ipotecar fără contribuția inițială este o bancă de Moscova.
Oferă astfel de programe:
Atunci când o ipotecă a Comisiei pentru înregistrare, emitere sau rambursare anticipată nu este plătită. Condiții speciale sunt furnizate pentru clienții salariilor. Se propune trimiterea unei aplicații online.
Puteți aranja o ipotecă fără prima tranșă din Rosurobanka, atât în \u200b\u200bruble, cât și în monedă.
Există rambursarea anticipată fără comisioane din prima zi de primire a împrumutului. Este necesară asigurarea suplimentară de risc.
Recent, banca oferă o ipotecă pentru achiziționarea de bunuri imobiliare pe piața primară fără o primă tranșă. Pentru proiectarea debitorului, este necesar să se ofere un certificat oficial de venituri. Casa în care este cumpărată apartamentul trebuie să fie acreditată de bancă.
Tabelul sumar al ofertelor bancare
Nici măcar nu au fonduri la contribuția inițială, este posibilă plasarea unui împrumut ipotecar. Principalul lucru este să alegeți programul potrivit și să calculați capabilitățile dvs.
