Chiar și la sfârșitul anului trecut, 2014, criza a venit în țară. În acest sens, au existat schimbări considerabile. Au afectat sfera financiară. Cerințele crescute semnificativ pentru debitori. Și a fost mulțumit. Mulți s-au întrebat: "Cum să luați o ipotecă dacă salariul oficial este mic? Ce să faceți în acest caz?" Deci, întrebările sunt importante, deci merită să le răspundem.
Deci, spunând despre cum să ia o ipotecă dacă salariul oficial este mic, merită menționat un truc legal. Este puțin probabil ca o persoană să reușească numai în ipotecă. Toate pentru că sumele taxei lunare sunt foarte mari. De obicei nu este o zeci de mii de ruble. Apoi, când o persoană va prezenta o declarație băncii, va trebui să indice că soțul / soția (A) primește, de asemenea, un salariu. Acest fapt va lua în considerare cu siguranță instituția financiară. În general, dacă o persoană este nedumerit de întrebarea "îmi va da o ipotecă", există o cale de ieșire: vă puteți atrage sufletul. În materie financiară, aceasta se numește "co-coaxie".
Dar încă unul dintre soți în acest caz ar trebui să câștige bine. Trebuie să se înțeleagă că bugetul familiei va trebui acum să trăiască, ci și să plătească datoria.
Dacă o persoană are o slujbă bună, atunci nu trebuie să uitați de ea. Cum să luați o ipoteză dacă salariul oficial este mic, iar neoficiala este foarte solidă? Ei bine, există o cale de ieșire. Puteți încerca să vă confirmați venitul suplimentar. De exemplu, dacă o persoană predă oficial casa, un apartament sau o mașină de închiriat, el poate aranja hârtie adecvată (se poate spune, al doilea certificat de salariu, doar neoficial) și să-l aducă la bancă cu toate documentele necesare. Băncile, trebuie să spun, să mă refer pozitiv la surse suplimentare de venit. Prin urmare, ei ar putea aproba bine.
Dar există astfel de situații pe care banii sunt într-adevăr suficiente catastrofale. Și o persoană înțelege că sumele nu pot fi suficiente pentru a acoperi plățile lunare de împrumuturi. Dar în acest caz există o cale de ieșire. Merită căutăm un garant. De obicei devenim prieteni apropiați sau rude. Dar este important să se țină seama de faptul că, dacă apare problema unei note financiare, iar persoana nu are bani să plătească o taxă, va cădea pe umerii garanților. Puțini oameni sunt de acord astăzi. În plus, este necesar să ne amintim că, în cazul unei ipoteci, instituția bancară necesită în mod necesar plata inițială. Și de obicei, este de 20% din costul locuinței că persoana dorește să cumpere. Desigur, există oferte și fără contribuția inițială. Dar ei au un minus și se află într-o rată crescută a dobânzii.
Un alt subiect pe care aș dori să-l discut, spunându-se despre cum să ia o ipotecă, dacă salariul oficial este mic. Ei bine, să spunem că o persoană a găsit un garant și nici măcar unul, ci mai multe. Și sunt de acord să intre în numele lor în contract. Și acum o altă întrebare: "Unde să luați suma pentru contribuția inițială?" Păi, puteți lua un împrumut de consum, dar într-o altă bancă. Așa că mulți fac. Dar poate o persoană să-și plătească toate împrumuturile? Este puțin probabil ca suma să fie mică. Prin urmare, trebuie să vă gândiți de o sută de ori înainte de a vă decide asupra acestuia. Nimeni nu vrea să devină ostatic în același timp două instituții financiare.
Și mai departe. Dacă o bancă în care o persoană a decis să ia o ipotecă, învață că are un alt împrumut nefericit, atunci împrumutul nu va aproba.
Ei bine, după cum puteți vedea, dacă certificatul de salariu nu satisface banca, atunci locuința este probabil să fie uitată. Dar ce să faci? Ce salariu dau o ipotecă? Salariul oficial al unei persoane ar trebui să fie de cel puțin 40 de mii de ruble pe lună. În acest caz, el va putea da 16 mii de ruble în fiecare lună. ca plată pentru datoria dvs. Desigur, se întâmplă că datoria lunară este stabilită în valoare de 8-9 mii de ruble. Dar apoi perioada pentru care toate aceste întinde vor crește, precum și rata dobânzii. În general, trebuie să vă amintiți - este mai bine să faceți o ipotecă la numărul minim de ani. Este mai bine pentru ceva timp să "strângeți centura" decât să plătiți cantitățile fabuloase.
Apropo, adesea băncile fac posibilă punerea proprietății. Dacă o persoană are deja o proprietate imobiliară (de exemplu casa proprie sau un apartament), atunci banca ar putea să le considere ca o garanție.
Și în cele din urmă, aș dori să menționez cele mai importante. Cum se calculează ipoteca prin salariu. Ea face ușor - există calculatoare speciale. Fiecare bancă are propria sa, deoarece condițiile furnizate clienților pentru împrumuturi se disting și interesul. Dar, în general, principiul este același peste tot.
Deci, să spunem că o persoană primește 40 de mii de ruble pe lună. Și el a decis să ia o împrumut de bancă în valoare de 2.864.000 de ruble, ceea ce este suficient pentru un apartament de 1-2 camere în unele oraș ruse dezvoltat (de exemplu, în Krasnodar, în Sochi, în Rostov-on-Don, etc. d.), nu în centru, ci într-o zonă bună. Iar perioada de împrumut a fost de 240 de luni. Asta este de douăzeci de ani. În acest caz, în fiecare lună va trebui să dea băncii aproximativ 12.800 de ruble. În principiu, nu este nici măcar un al treilea salariu. Dar ce zici de suprapunerea globală? Să presupunem că rata dobânzii este de 12,5%. În acest caz, pentru toți cei 20 de ani, o persoană va plăti 3.072.000 de ruble. Plăcuța globală va fi de 208.000 p. În principiu, nu este atât de mult - 10.400 de ruble pe an. Aceasta este doar tristețe că va dura, va avea 20 de ani. Dar dacă plătiți un împrumut înainte, totul se poate încheia relativ rapid.
Întrebarea este cum să luați o ipotecă dacă salariul oficial este mic, nu este atât de rar.
Salariul "în plic" este practicat în multe întreprinderi care sunt incluse în structura comercială. Un dezavantaj mare în obținerea unui mic salariu oficiale a fost imposibilitatea obținerii unui împrumut mare, de exemplu o ipotecă.
În atragerea clienților solvenți, orice bancă este interesată, dar este posibilă distingerea dintre venitul lor asupra veniturilor lor prin evaluarea salariului.
Creditul ipotecar sau consumator este o ofertă atractivă de bănci care nu sunt disponibile pentru toată lumea.
Decizie privind refuzul împrumutului ipotecar Bazându-se pe baza mai multor motive bune:
Multe bănci merg spre debitori cu un salariu oficial mic.
Poate un împrumut mare, dacă un salariu mic? Acest lucru este probabil să facă oficial de venit, iar metodele pentru acest lucru sunt oferite mai multe disponibile în diferite forme.
Creditele ipotecare oferă toate băncile majore care doresc să fie încrezători că suma luată va fi returnată la timp, astfel încât ei forțează debitorii să dezvăluie toate sursele de venit posibile.
Venituri suficiente pentru a obține un împrumut (credite ipotecare, împrumut de consum) determinată pe baza:
Este posibil să se obțină o mică ipotecă oficială de salarizare în cazul în care este necesar să se dovedească banca la nivelul solvabilității sale suficiente.
Pentru a rezolva această sarcină există multe moduri, deci nu credeți că certificatul de venit din muncă este singurul document pe care banca o cere.
Documente alternative, în plus față de referința 2-NDFL, confirmând veniturile debitorului (pe exemplul Binbank).
Toate documentele furnizate organizației financiare, trebuie să confirmați cu informații reale care nu vor atinge inspecția fiscală.
Pentru designul ipotecar, ele nu stabilesc o dimensiune specifică salarială, deci 15.000 de ruble sau o altă sumă. Băncile necesită adesea un venit total care depășește 40% din plățile de împrumut, dar această cifră depinde de o anumită instituție financiară.
Banca este, de asemenea, luată în considerare de către împrumutatul articolelor de proprietate mobilă și imobilizabilă, inclusiv veniturile altor membri ai familiei. Potrivit statisticilor, cu un salariu de 20.000 este dificil de a obține o ipotecă, dar acest lucru nu înseamnă că este imposibil.
Video util:
Clienții cu un salariu gri au adesea relații dificile cu băncile care rareori merg să se întâlnească și nu au voie să emită o ipotecă. Nimeni nu vede venitul în plic, prin urmare, este dificil să se dovedească existența sa reală.
Dacă dovediți băncii că, în plus față de salariul gri, există și un alt venit care se referă la o altă categorie, atunci va fi posibilă valoarea corectă a creditului.
Obțineți o ipotecă cu un salariu care nu este capabil să convingă banca în solvabilitatea clientului, este probabil dacă resursă la una dintre următoarele opțiuni:
Site-urile specializate pot fi solicitate de consiliere și consultare cu profesioniștii.
Pentru a afla care dintre ele este mai bine să alegeți o modalitate de a ajuta forumul unde puteți găsi recenzii reale despre un anumit produs de credit.
Când faceți o ipotecă, asigurați-vă că luați în considerare valoarea minimă a sumei de rambursare a împrumutului și a perioadei, precum și alte caracteristici. Toate procedurile moderne pentru emiterea de împrumuturi nu ocupă mult timp și sunt complet transparente în toate băncile acreditate.
Dacă un salariu alb mic, atunci puteți confirma venituri suplimentare, care poate fi:
Pentru a confirma veniturile, puteți oferi un extras din cont sau pe card pe Alimonia Plăți, burse etc.
Putem legaliza alte câștiguri, dacă le includeți în declarația fiscală și plătiți o taxă de 13% din acest venit. O copie a declarației este un document semnificativ pentru a confirma veniturile și a crește șansele de a face o ipotecă.
Dacă există o remunerație pentru o altă lucrare, atunci poate fi confirmată de o descărcare de gestiune pe hartă.
Puteți cumpăra un apartament cu un salariu mic dacă confirmați un împrumut ipotecar de către garanții securizate. Pot exista mai multe persoane capabile care nu au avut probleme cu legea și nu sunt împovărate de alte obligații față de bănci sau creditori.
Nu numai o rudă, ci și o altă persoană care a dat consimțământul de ao atrage la acordul ipotecar și cu un venit bun și cu un nivel bun de venit, poate juca rolul garantului. Garanția are argumente pro și contraPentru a face împrumutatul însuși trebuie să fie îndeplinită și să decidă dacă să ia o astfel de persoană când primește bani.
Video pe subiect:
Garantul este o persoană de garanție care își asumă obligația față de Bancă că va fi plătit împrumutul.
Garantul are, de asemenea, propriile îndatoriri, cu eșecul căruia Banca îi poate strica un istoric de credit sau să impună costuri suplimentare.
Ipoteca în multe bănci este ușor de ajuns în prezența garanților. Dar acest program are atât pro și contra.
În contractul de credit, cu includerea garantului, Banca face modificări adecvate cu condițiile stabilite pentru fiecare parte.
Principalul lucru este că nu trebuie să uitați că afirmațiile băncii la o întârziere a plăților de împrumut par a fi o față mai soldentă, prin urmare, cererile pot fi exprimate prin instanțăcare are dreptul de a împărți împrumutul în acțiuni egale.
Aprobarea pentru emiterea împrumutului este furnizată pe baza unui certificat sub forma băncii, emiterea în care fiecare element, clientul își dovedește solvabilitatea.
Un certificat este întocmit în limba rusă și este valabil timp de două săptămâni de la emiterea sa.
Un exemplu de certificat de venit sub forma unei bănci.
Pentru a nu dovedi banca că, în plus față de un salariu mic, există atât un venit negru care poate fi reprezentat sub formă de bonusuri, depozite, care beneficiază de interesul de la livrarea de articole valoroase, se poate completa banca o aplicație corespunzătoare care are propria forță.
În plus față de setul standard de câmpuri, o altă informație solicitată care dovedește nivelul de venit sunt indicate.
Prin urmare, dacă salariul oficial este mic, adică șansa de a obține o ipotecă, dacă sunteți de acord cu furnizarea unui astfel de certificat către Bancă.
În perioada de credit și la rata dobânzii, lipsa formei 2 NDFL se reflectă direct, deoarece fiecare bancă dorește să-și inspire pierderile.
Dar toate datele reflectate în ajutor trebuie să se dovedeascăÎn caz contrar, astfel de sosiri nu vor fi considerate un venit suplimentar. Atunci când nu există posibilitatea de a furniza hârtie băncii cu semnătura contabilului și sigiliul întreprinderii, atunci puteți face o copie a declarației fiscale.
Dacă venitul oficial este prezentat sub forma unui salariu mic, puteți lua un împrumut cu un acord cu privire la angajamentul de proprietate.
Ca atare, poate fi proprietate mobilă sau imobiliară, care în caracteristicile sale ar trebui să fie lichide. Este considerat de către Bancă ca o sursă suplimentară de venit.
Subiectul angajamentului băncilor impune anumite cerințe (pe exemplul SovComBank).
Dacă aveți o mașină, atunci ar trebui să fie doar o lucrare, ci și de mare obosită cu un mic kilometraj. Subiectul garanției nu va deveni o casă dărăpănată în care este imposibil să trăiți.
În Sberbank, clienții printre produse de credit oferă un împrumut de consum care până la 3 milioane de ruble este emisă fără garanții și gaj.
Termenul unui astfel de împrumut variază în limita de 3 luni la 5 ani. Ratele dobânzilor de până la 500.000 de ruble sunt de 14,5 și 15,5%, în funcție de locul în care trimiteți o cerere (pe banca de Internet sau în birou) și de la 500.000 de ruble procente online 12.5 și declarația obișnuită din sucursala băncii calculată cu 13.5 %.
Un exemplu de împrumut de consum fără garanții de la PJSC Sberbank.
întreținere Cerințe pentru debitorilor Sberbank:
Primirea și menținerea unui împrumut în fiecare bancă se distinge prin nuanțele sale, cu care este necesar să se familiarizeze mai întâi înaintea acestuia.
Fondurile Băncii sunt creditate în contul Clientului atunci când se acordă în timp util toate documentele și în prezența unei decizii pozitive privind creditul. Pentru rambursarea pe termen lung a împrumutului de consum, taxa poate fi percepută și poate nu - acest lucru este specificat suplimentar.
Programul ipotecar preferențial oferă o șansă de a îmbunătăți condițiile de locuințe existente sau de a vă oferi locuințe noi pe credit.
La efectuarea unui împrumut preferențial, banca necesită de obicei documente suplimentare (pe exemplul lui Rosselkhozbank).
Dreptul la beneficii va trebui să confirme în fața bănciiPrin urmare, verificați în prealabil ce lucrări trebuie furnizate în ceea ce privește veniturile și apoi contactați contractul. Unele detalii sunt prezentate pe site-ul oficial al băncii în care intenționați să emită un împrumut ipotecar.
Visele de locuințe proprii participă la fiecare persoană care locuiește într-un apartament sau rude amovibile. În special acută este problema atunci când nu știți cum să obțineți o ipoteză dacă salariul oficial este mic..
Din păcate, în Federația Rusă, angajatorii încearcă mai des să plătească lucrători salariați în plic, salariul salarial este egal cu minimul de subzistență. Cu un salariu oficial scăzut pentru a lua o ipotecă, pare foarte imposibil, dar există mai multe opțiuni pentru a obține un împrumut ipotecar într-o astfel de situație.
Lua credit ipotecar Combinate cu rudele mai ușor. Băncile sunt loiale cu cuplurile căsătorite decât debitorii singuri. Deși ipoteca poate fi luată împreună cu părinții, frații și surorile. Apoi se iau venitul total al acestor persoane responsabile. De exemplu, obțineți câștigurile oficiale de 25.000 de ruble și confirmați-o. Tatăl sau soțul / soția dvs. primește 35.000 de ruble conform documentelor, nivelul salariului total este considerat 25 tr. + 35 tr. \u003d 60 tr, dacă nu există alte plăți împovărătoare pentru debitori. Acestea sunt considerate împrumuturi, pensie, cheltuieli pentru locuințe și alte cheltuieli.
Plata lunară minimă este de obicei 40% salariu. Plata ipotecară în acest caz va fi de aproximativ 24.000 de ruble. Sperăm, în plus față de un salariu mic, aveți o sursă suplimentară de venit pentru a efectua plăți în timp util ...
Dimensiunea maximă disponibilă a ipotecii este calculată pur și simplu. Dimensiunea plății lunare se înmulțește cu numărul de luni de împrumut și se împart pe 1 + rată a dobânzii, separate de o sută și încă o dată împărțită la numărul de luni un împrumut împărțit la 12.
Așa cum arată în exemplul nostru: 24000 * 240 / (1 + 11.00 / 100 * 240/12) \u003d 1800000 de ruble. Suma finală, excluzând contribuția inițială. Calculul utilizează valori: 24000 - venit total, 11,00% - rata procentuală a anuală, 240 - numărul de luni de împrumut.
Chiar și cu un salariu mic, puteți lua un împrumut ipotecar dacă o faceți prima introducere mare, Mai mult de 60% din costul imobiliar. Băncile merg spre clienții care au stins imediat o parte semnificativă a ipotecii. La urma urmei, apartamentul rămâne complet în garanție de la bancă și cu atât mai puțin, restul datoriilor, cu atât mai puțin riscurile creditorului.
Această metodă este potrivită pentru cei care nu au câștiguri ridicate, dar pot vinde o mașină sau un apartament anterior și să facă o mare contribuție inițială. Nu vă grăbiți să vândă proprietatea, să trimiteți mai întâi o cerere la bancă și să așteptați decizia Comisiei de credit, specificați contribuția inițială estimată, egală cu valoarea a ceea ce poate fi implementat.
Rosselkhozbank. Și câteva instituții financiare mai mari din Federația Rusă oferă un program numit "Ipoteca pe două documente". Se potrivește oamenilor care doresc să obțină o ipotecă în ciuda salariilor mici și a lipsei de garanții. Pentru a face o ipotecă în Rosselkhozbank, ei cer doar un pașaport și un al doilea document care să ateste identitatea de a alege un client: permis de conducere, pașaport, pașaport al unui soț etc.
Dacă aveți o istorie bună de credit, ați folosit băncile băncii mai devreme, șansele de a obține un credit ipotecar. Va fi necesar să faceți prima tranșă este de cel puțin 50% Din costul imobiliar și procentul pe o astfel de ipotecă va fi în mod natural mai mare decât prin programul obișnuit de creditare ipotecară. De obicei, cu 1,00% rata este mărită. Proprietatea dobândită în detrimentul fondurilor de credit ale băncii se realizează.
La primirea ipotecii, este necesar să se confirme venitul unei copii a înregistrării ocupării forței de muncă, un certificat de 2-NDFL sau completat cu un certificat sub forma unei bănci, care poate fi pregătită în contabilitate. Mulți uitați cu un salariu ipotecar mic devine disponibil dacă există venit suplimentar:
Puteți chiar cu un salariu mic pentru a obține o ipotecă pentru a oferi informații despre mai multe surse suplimentare de venit. De exemplu, dacă în timpul liber câștigați pe Freenlanse sau să treceți serviciul dvs. de taxi personal de taxi. Banca nu poate decât să ia în considerare veniturile confirmate de certificatul relevant, de exemplu, un extras din declarația fiscală.
Proprietatea achiziționată va fi sub sarcina înainte de plata finală a împrumutului, iar banca nu va pierde bani. Un depozit suplimentar poate stimula Departamentul de Credit pentru a lua o decizie pozitivă. Poate fi un apartament, un teren de teren sau o casă, titluri de valoare sau bijuterii, o mașină sau o spații comerciale. CONSULT BANK face un depozit pentru a emite un împrumut ipotecar unei persoane cu un salariu mic sau nu, depinde de politica internă a băncii. Dacă faceți o contribuție bună cu acest lucru și aveți o istorie bună de credit, șansele sunt ridicate.
Cum se utilizează opțiunile pentru a face o ipotecă, alegeți pentru dvs. Vă recomandăm să atrageți co-antrenori și să concedieze economii pentru a face o contribuție inițială mare, ajută la luarea unui credit ipotecar cu un salariu oficial scăzut. Mai jos oferă videoclip cu sfatul pieței imobiliare.
Cu toate acestea, pentru a lua un împrumut ipotecar, împrumutatul potențial trebuie să respecte condițiile băncii. În majoritatea cazurilor, aceasta este disponibilitatea cetățeniei rusești, a condițiilor de vârstă și a prezenței lucrărilor permanente cu un nivel decent de salariu. Dacă salariul clientului pare să fie un creditor mic, în comparație cu suma împrumutului, ipoteca îl va refuza. Deci, ce ar trebui să fie un salariu pentru a face o ipotecă?
Nu este un secret că în țara noastră există un salariu formal și nu oficial, numit poporul "gri".
Dacă venitul informal nu este luat în considerare de bănci, atunci ce venit pot fi specificate în chestionar atunci când efectuați o ipotecă? Totul este foarte simplu. Puteți specifica orice venit pe care potențialul împrumutat îl poate documenta. Ei se pot referi la ei:
Puteți specifica ca o singură sursă și oarecum imediat. În același timp, creditorii vor lua în considerare dimensiunea totală a tuturor veniturilor, cu atât mai mult va fi, cu atât mai bine. De asemenea, la împrumuturile ipotecare există un fenomen ca garanții. Adică soțul / soția (A), părinții, copiii, frații și surorile pot oferi certificatele lor despre venituri. În acest caz, venitul lor și veniturile debitorului vor fi luate în considerare în agregat, ceea ce va spori șansele de obținere a unui credit ipotecar.
În funcție de cât de mult împrumut ipotecar doriți să emită, cerințele pentru veniturile dvs. vor depinde. Dacă, de exemplu, doriți să luați 2 sau 2,5 milioane de ruble pentru o perioadă de 10-15 ani, atunci salariul dvs. ar trebui să fie de 45 - 65 mii de ruble. Ar trebui să fie un venit personal al clientului, fără a ține seama de venitul membrilor familiei. Decizia de a face o ipotecă, gândiți-vă la ce oră doriți să întrerupeți plățile. Cu cât este mai multă perioadă - contribuțiile mai puțin lunare și viceversa. Pentru plăți mici, salariul scăzut este potrivit. În orice caz, ultima decizie va fi în spatele băncii. Unele bănci sunt pregătite să emită o ipotecă debitorilor care au o plată lunară pe care o vor avea 40% din salariul lunar. Alte bănci - până la 60% din venitul lunar. În orice caz, salariul ar trebui să fie real și comparabil cu valoarea creditului dorit.
Puteți lua în considerare exemplul real pe care se arată că venitul clientului ar trebui să fie obținerea unui împrumut de locuințe în valoare de 1 milion de ruble. Luați rata creditelor ipotecare medii în țară în valoare de 12% pe an. Perioada de creditare durează 60 de luni. Folosind un calculator ipotecar, puteți găsi o plată lunară, care în acest caz va fi de 17 mii de ruble pe lună. Pentru a afla dimensiunea salarială potrivită pentru această plată, trebuie să împărțiți plata lunară de împrumut cu 0,4. Avem suma de 42 500 de ruble. Acesta va fi salariul necesar pentru a obține un împrumut de locuințe de 1 milion de ruble. Desigur, poate fluctua și de alcătuit, de exemplu, 40 sau 45 de mii de ruble. Toate băncile sunt folosite de această metodă, astfel încât probabil că veți ști, salariul dvs. este potrivit pentru ipotecă sau nu.
Nu există cazuri rare în care debitorii cu venituri mici nu își pot permite să obțină împrumut de locuințe. Creditorii merg spre astfel de clienți și oferă mai multe opțiuni:
După cum puteți vedea, ieșirea poate fi găsită din orice situație. Chiar dacă aveți un venit mic, puteți profita de luminile noastre și obțineți un împrumut de locuințe. Dacă aveți o istorie pozitivă de credit, acesta va fi un avantaj suplimentar pentru dvs. la primirea ipotecii. De asemenea, avantajul va avea în banca depozitelor. Numerarul la depozitele vor fi confirmate de solvabilitatea dvs. Confirmați venitul dvs., acordați un angajament sau garanți, iar apoi banca vă va întâlni și va coopera cu dvs.
Circumstanțele vieții moderne nu permit întotdeauna acumularea unei sume suficiente pentru propria locuință, ieșirea din această situație - ipotecă. Dar cum să o obțineți dacă venitul oficial este mic?
Viața modernă, împingând în mod constant cetățeanul mediu de a lua diferite tipuri de împrumuturi. Acestea pot fi împrumuturi de consum sau alte sume luate pentru achiziționarea de produse adecvate. Cele mai mari cantități furnizate clienților sunt concepute pentru a achiziționa locuințe, atât primar cât și secundar. Acest tip de împrumut se numește ipotecă, se eliberează cetățenilor cu solvent sub un procent mai mic în comparație cu creditarea consumatorilor. Pentru a obține un astfel de împrumut, este necesar să aveți un venit lunar suficient, altfel o instituție de credit poate refuza să furnizeze fonduri.
În cazul în care venitul lunar vă permite mult timp să plătiți obligații de credit pentru o lungă perioadă de timp, dar nu puteți confirma un astfel de venit, nu puteți întotdeauna să refuzați cu siguranță ipoteca. Întrebarea despre cum să obțineți o ipotecă cu un salariu oficial scăzut, se chinuie multe minți moderne ale cetățenilor.
Deci, această întrebare nu rămâne fără răspuns, merită să se ocupe de ce acțiuni vor ajuta la obținerea împrumutului dorit de la bancă. Cu toate acestea, înainte de a contacta Departamentul de Credit pentru creditarea ipotecară, este necesar să se înțeleagă și dacă vă puteți decide pentru o perioadă lungă de timp, fiecare lună face suma necesară.
Nu există valori de salarizare exacte pentru a lua o ipotecă, deoarece există multe puncte suplimentare aici. Uneori puteți întâlni bariera minimă a salariilor, în care este posibil să oferiți un împrumut, treizeci de mii de ruble. Cu toate acestea, aceasta nu este o cifră exactă. În primul rând, se efectuează analiza cheltuielilor potențiale: plata serviciilor de apartamente și utilități, transportul public, achiziționarea de alimente. Bazându-se pe toate acestea, suma finală este construită ca debitorul să poată plăti lunar.
În cazul în care creditorul pare că clientul nu va putea plăti simultan un împrumut și nu va lăsa fonduri pentru a trăi, va fi negată un împrumut. Dacă, potrivit creditorului, clientul va fi capabil să plătească liber un împrumut, apoi va fi furnizat. În acest caz, vorbim despre venitul oficial.
În cazul în care nu există posibilitatea de a oferi confirmarea oficială a venitului dvs. și a salariului, apar unele dificultăți.
Dacă nu aveți ocazia să vă confirmați veniturile oficial cu ajutorul referinței NDFL-2, nu ar trebui să disperați. Până în prezent, băncile prevăd posibilitatea confirmării veniturilor pe o formă specială. În acest caz, fiecare organizație de credit are propria formă. Dacă creditorul vă oferă o astfel de oportunitate, atunci în acest formular angajatorul indică salariul dvs., confirmând datele prin semnătura capului și sigiliul organizației. Cu toate acestea, nu toate organizațiile de credit merg la astfel de concesii, deoarece acest moment poate duce la anumite dificultăți în viitor.
Extras pe un cont de decontare
Dacă salariul este neoficial, acesta poate fi confirmat de prezența declarației bancare din contul dvs. curent. În acest caz, se recomandă să căutați un împrumut băncii în care sunteți un client. În alte instituții de credit, astfel de extrase vor fi rareori luate în considerare, iar împrumutul nu va fi furnizat.
Citiți și
Cele mai bune programe pentru venituri și cheltuieli contabile
În unele cazuri, cheltuielile dvs. permanente pentru o lungă perioadă de timp pot fi luate în considerare pe o perioadă lungă de timp, dar cu greu este posibil să se obțină fonduri pentru creditarea ipotecară.
În cazul în care salariul oficial este mic, mulți creditori pot lua notă de opțiuni suplimentare pentru câștigarea banilor de la clienții lor. În acest caz, venitul informal trebuie să aibă o confirmare proprie. Organizațiile de credite moderne pot observa un alt exemplu de realizare, pe care clientul primește unul din următoarele moduri:
Este posibil să se ia un împrumut cu un salariu mic în cazul în care clientul se află într-o căsătorie oficială. Dacă există o astfel de oportunitate, organizația în care clientul încearcă să obțină un împrumut, nu numai venitul clientului va fi luat în considerare, ci și salariul celui de-al doilea membru al familiei în căsătorie. Dacă creditorul aranjează totul, atunci soțul / soția sau soțul / soția va acționa ca un coazer. De aceea, primind un împrumut ipotecar, se recomandă încheierea unui contract în fața a cărei venit este mai mare.
În plus față de soții căsătoriți, alte rude pot acționa, de asemenea, ca antrenori, dar cu condiția să trăiți împreună. Aici vorbim despre copii sau părinți. În cazul părinților, vârsta lor poate afecta perioada maximă de împrumut.
Garantul la primirea împrumutului poate fi, de asemenea, o entitate juridică, în acest caz angajatorul. De asemenea, pot exista unii garanți al căror venit va fi capabil să acopere valoarea plății cu dificultățile clientului cu plata.
În unele cazuri, organizațiile de credit merg spre clienți și oferă un împrumut fără a lua orice confirmare a veniturilor existente de la client. Cel mai adesea, această oportunitate este anunțată, ca împrumut, care poate fi obținută numai dacă există două documente specifice, în acest caz, împrumutatul este suficient pentru a avea un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse și un alt document care va fi solicitat de către bancă. Astfel de programe au unele dezavantaje, și anume:
În prezent, există următoarele propuneri din partea băncilor:
