Fiecare persoană dorește să aibă propria locuință. Pentru a realiza acest lucru, mulți au mult timp pentru a salva sau a folosi creditarea ipotecară pentru a cumpăra un apartament. Dar nu toată lumea crede că cantitatea de achiziție de locuințe include nu numai costul apartamentului, ci și unele costuri suplimentare.
Ce cheltuieli în achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare aduce vânzătorul și cumpărătorul, ce costuri suplimentare pot fi așteptate într-un anumit caz care plătește pentru executarea contractului și ce altceva este necesar pentru punerea în aplicare a tranzacției - citim în continuare.
Proprietatea achiziționată pe piața imobiliară este împărțită în două tipuri principale:
Orice afacere de cumpărare și vânzare este confirmată de lucrări oficiale convenite legale și legislative.
Iată lista necesară a documentelor la încheierea acestui acord:
Aceasta este o listă generală de lucrări care sunt necesare pentru implementarea unei tranzacții de vânzare. Dar trebuie amintit că această listă poate crește în funcție de circumstanțe.
Toate costurile de implementare a unei tranzacții de cumpărare și vânzare iau cumpărătorul apartamentului. În unele cazuri, cine plătește pentru cumpărare și vânzare, părțile sunt de acord în felul lor.
Apoi, costurile de eliberare a acordului sunt împărțite între vânzător și cumpărător prin acord.
Deci, ce plăți la cumpărarea unui apartament va trebui să facă în timpul proiectării vânzării de cumpărare și vânzare:
Cel mai adesea, este tocmai vânzătorul apartamentului, cea mai mare parte pentru a face o afacere cât mai repede posibil.
Prin urmare, este foarte important să se acorde atenție pregătirii preliminare a documentelor, care este inclusă în costul vânzării unui apartament. Ceea ce poate fi necesar:
Toate aceste probleme pot fi impuse pe umerii unor oameni special instruiți. Apoi, costurile la vânzarea apartamentului vor trebui să adauge suplimentar plata serviciilor agentului imobiliar pentru colectarea documentelor.
Costuri suplimentare Când cumpărați un apartament într-o clădire nouă pot fi mult mai mari decât proprietarii norocoși ai cheilor noi. Există anumite nuanțe care ar trebui luate în considerare în acest caz.
Este de dorit ca cumpărătorul să aibă încă bani pentru cheltuieli neașteptate.Asta se poate întâmpla:
Cea mai importantă nuanță care distinge achiziționarea unui apartament pe piața secundară este necesitatea de a verifica puritatea legală a locuințelor dobândite.
Ce este? În cadrul termenului, puritatea juridică a apartamentului implică faptul că, după achiziționarea locuințelor în considerare, alți cetățeni nu vor fi aplicați.
Puteți verifica, desigur, acest aspect. Solicitați certificate avansate de la USRP, examinați cu atenție documentele care confirmă proprietatea unui apartament. Aflați dacă apartamentul a fost moștenit și există greutăți. Dar este mai bine să contactați specialiștii și să nu economisiți această problemă.
Costul verificării purității juridice, în funcție de parametrii apartamentului și complexitatea procedurii, poate fi de la 5 mii de ruble sau mai mult. Această sumă va merge, de asemenea, la cheltuielile cumpărătorului.
Când numerarul la achiziționarea spațiului de locuit nu este suficientă sau nu sunt deloc, puteți contacta ajutorul oricărei bănci care oferă împrumuturi ipotecare.
Costurile la cumpărarea unui apartament într-o creștere ipotecară în comparație cu achiziția obișnuită a locuințelor.
Pentru a începe, astfel încât banca selectată a aprobat împrumuturile, este necesar să se furnizeze toate documentele necesare asupra veniturilor cumpărătorului și a contemporanului, dacă este cazul.
În plus față de confirmarea veniturilor, banca poate solicita alte documente necesare, inclusiv:
La cumpărarea unui apartament, ce cheltuieli transportă cumpărătorul și care plasate pe vânzător sunt adesea determinate individual. La urma urmei, în fiecare tranzacție de vânzări există nuanțe și capcane. În orice caz, fluxul suplimentar de numerar va fi inevitabil. Prin urmare, merită calculată în prealabil costurile de abordare a achiziționării sau vânzării unui apartament pe deplin armat.
În total, cantitatea de cheltuieli va fi o medie de 55 mii de ruble.
Datoria de stat este plătită în mod tradițional de către dobânditorul de proprietate asupra unui obiect în temeiul contractului de vânzare, adică chitanța este eliberată cumpărătorului, în cazul în care ar trebui să fie indicate și datele pașapoarte. Dacă apartamentul dobândește soții în partajare, unul dintre ei poate, în acest caz, să-ți specifică numele și să plătească pentru tine.
Valoarea taxei de stat pentru bunurile imobiliare standard din Rusia este stabilă și este de 2000 de ruble. Statul a eliberat să plătească numai persoane care sunt recunoscute legal de cetățenii săraci (în același timp este necesar să se țină seama și să aibă un certificat corespunzător cu aceștia).
Important! Această sumă a taxei de stat la efectuarea unei tranzacții de vânzare și vânzare este stabilită pentru un individ, atât pentru un cetățean al Rusiei, cât și pentru un subiect al unei alte țări.
Cetățenii minori nu sunt scutiți de la plata taxelorIar primirea lor trebuie plătită pentru părinți sau tutori. Astfel, dacă prezentați interesele copilului până la 14 ani în tranzacția de vânzare, puneți-vă numele la chitanță, dar dreptul la acesta are doar un reprezentant legal. Un copil mai în vârstă are dreptul să-și introducă numele la primire și chiar să-l plătească de pașaport (despre caracteristicile achiziționării unui apartament pe un minor pe care îl puteți învăța). În cazul în care tranzacția este efectuată pentru intrarea în proprietatea asupra proprietății comune într-o clădire a apartamentelor, iar acest fapt este înregistrat în contractul de vânzare, taxa de stat va fi doar 200 de ruble.
În cazul în care tranzacția implică mai mulți participanți în același timp, trei sau mai mulți acționari intră în drepturi, taxa de stat este împărțită în toate părțile egale. De exemplu, trei cumpărători, apoi introducem 667 de ruble (666, 67 trebuie rotunjite). În acest caz, chitanța este eliberată fiecărui dobânditor de drepturi, plătit. Am spus mai multe detalii despre proiectarea achiziționării unui apartament într-o proprietate comună.
Cel mai adesea, cumpărătorul însuși se referă la agentul de a căuta un apartament potrivit, în acest caz, el vorbește despre spectrul de servicii; Un segment este elaborat sau acord de agenție care indică prețul. Dar se întâmplă ca compania să rezume costul serviciilor sale și costul obiectului imobiliar.
Se poate întâmpla ca clientul nici măcar să știe că plătește pentru lucrarea agentului imobiliar. Multe agenții nu iau o taxă de la vânzător delocChiar dacă îl promovați într-un apartament din surse, mai ales dacă apartamentul este privit ca un obiect favorabil. Motivul este din nou faptul că întregul cost al costurilor va acoperi cumpărătorul.
Dar, în cazul în care comanda clienților, asistența cu compilarea contractului, indică servicii suplimentare, vânzătorul poate oferi, de asemenea, un cont.
Prețurile complet democratice se desfășoară pe piața serviciilor printre avocații din Moscova pentru a compila contractele de vânzare. Acest lucru se datorează în mare măsură concurenței de remaniere a Metropolisului, precum și abordarea corectă a muncii și organizarea forței de muncă (consultarea pe Internet, un personal important al tinerilor profesioniști). Prețul înregistrării unui acord standard de vânzare și vânzare este o medie de 1850 mii de ruble.
Puțin servicii mai scumpe ale biroului juridic al Sankt Petersburg - întocmirea unui acord în medie 2800 de ruble. Dar trebuie remarcat - abordarea afacerii este într-adevăr solidă. Aproape toate agențiile și companiile de consultanță oferă o întâlnire personală, notarizare, sprijin.
Mult mai ieftin va costa firmele de avocatură în Novosibirsk și Nizhny NovgorodDeși ofertele de piață sunt considerabil limitate, iar alegerea este relativ mare în comparație cu Moscova și cu capitala nordică. Ekaterinburg nu diferă în funcție de prețuri și se pot spune în medie în medie în Rusia. Prețul de elaborare a unui contract standard în medie - 1500 de ruble.
Dețineți prețurile medii și avocatul Chelyabinsk. Contractul obișnuit de vânzare, care va fi de trei zile, va costa clientul în 2000 de ruble. Prețurile din Kazan nu sunt foarte diferite. Dar de multe ori puteți găsi un pachet de servicii gata. Deci, pentru 5000 de ruble. Avocații acestui oraș vor verifica sarcinile pe obiectul imobilului, vor pregăti documentele necesare și vă vor însoți la tranzacția în departament.
Pe o notă. În Samara, promite să pregătească un contract de vânzare timp de 1-2 zile. Costul este una dintre cele mai mici țări - doar 1300 de ruble.
Și există foarte multe astfel de oferte. Modificările documentelor standard sunt percepute suplimentar, dar dacă tranzacția nu inspiră temeri părților, un contract standard poate fi destul de suficient.
Condițiile cele mai neobișnuite pentru pregătirea contractului se găsesc în Omsk - Companiile sunt gata să ofere rate și plăți rupte către clienții lor, în timp ce prețurile se găsesc atât complet scăzute, cât și de înaltă - dacă vorbim despre pachetul de servicii.
Atunci când contractul de vânzare afectează conținutul de-a lungul vieții cu dependență (articolul 584 din Codul civil al Federației Ruse), acesta trebuie să fie certificat de notar. Acest lucru se aplică și în cazul vânzării unei părți în dreptul de proprietate comună, precum și în alienarea de către toți participanții la proprietatea acțiunilor asupra acțiunilor lor pe o singură tranzacție (alineatul (1), art. 42, FZ-218 din 13 iulie, 2015).
Articolul 584 din Codul civil al Federației Ruse. Închiriază formularul de acord
Contractul de închiriere este supus unui certificat notarial, iar acordul care prevede înstrăinarea imobilului sub plata chiriei, este, de asemenea, supusă înregistrării de stat.
De asemenea, sub rezerva participării la tranzacția unui minor sau a unui cetățean, recunoscut drept capabil limitat (alineatul (2), art. 54, FZ-218 din data de 13 iulie 2015), este necesar să se certifice la nivel legislativ.
Costul serviciilor în biroul notarial pentru asigurarea contractului de vânzare:
Toate tipurile de companii de consultanță, servicii juridice iau de la 4000 de ruble de la cumpărător pentru pachetul finit - completă (care include servicii notariale). Este necesar să se înțeleagă cu cât este mai mare statutul unui avocat și cu cea mai bună reputație pe piață, cu atât este mai mare prețul.
Cercetare reală de marketing pentru a găsi agenții imobiliare pe piață pe piață. Costul variază în funcție de compania și experiența specialiștilor. La Moscova, prețul mediu va fi de 100 de mii de ruble. Opțiunile propuse ca rezultat vor fi verificate temeinic, istoria apartamentelor este prezentată, ceea ce va exclude, de exemplu, posibilitatea de a cumpăra un apartament cu un trecut criminal.
Adesea, propunerea atractivă de estimare a costului apartamentului. Este foarte util pentru cumpărător. Evaluatorii iau pentru serviciile lor de la 3000 de ruble. După verificarea datelor obiectului imobiliar, prețul pe care vor fi oferiți experți, va organiza serviciul fiscal și în cel mai rău caz al unui judecător (nu va fi nicio îndoială cu privire la legitimitatea tranzacției).
Notă! Pentru a vă proteja, imobiliare și numerar, mulți aleg companiile de asigurări pentru a proteja tranzacțiile de vânzări din situații de urgență, cum ar fi moartea părților, dezastre naturale sau o greșeală banală într-un contract al uneia dintre părți. Costul de la 0,1% din valoarea contractului.
Pentru cumpărător, sarcina de stocare a fondurilor este adesea nerezolvată. Ofertele bancare sunt atrase de numere mari, procente și promisiuni. De fapt, o persoană care sa confruntat mai întâi cu probleme financiare, este dificil să se gândească în mod independent și să nu fie acceptată.
Firmele de consultanță sunt gata să ajute și să aleagă cea mai bună opțiune pentru clientul dvs. Cineva este mai potrivit, cineva este mai convenabil decât un cont de economii care va aduce deducerile anuale la buzunarul clientului. Costul de consultare în orașele mari de la 1.500 de ruble, o ofertă gata - de la 4000 de ruble.
Un contract cu o companie de securitate, și anume acompaniament către bancă, de asemenea, posibil. Costul din Moscova de la 5000 de ruble.
Opțiunile suplimentare ale cumpărătorului vor costa mai mult de 130.000 de ruble și 0,1% din costul apartamentului pentru serviciile companiei de asigurări, iar cheltuielile totale vor avea medie 144 100 de ruble + 0,1% din valoarea apartamentului.
Vânzătorul va trebui să stabilească de la 15.000 de ruble și 0,1% din costul unui apartament pentru o companie de asigurări și, dacă este interesată de servicii de diferite birouri sau împovărate cu anumite circumstanțe de zi cu zi. Cheltuielile totale în medie vor ajunge la 17.625 ruble + 0,1% din costul apartamentului.
Costurile cu pot deveni o surpriză neplăcută pentru părți, dar ele vizează în întregime posibilitatea unei proceduri legitime, corecte și sigure de atribuire a drepturilor. De la ecranele TV, a fost posibil să audă despre acționarii înșelați, cumpărătorii neglijenți și negustori-hapuga. Astăzi, societatea și statul au luat multe măsuri, astfel încât tranzacția să fie cu adevărat ușoară pentru toate părțile interesate.
Achiziționarea de bunuri imobiliare necesită cheltuieli considerabile de ambele părți ale tranzacției. În legislație, nu există îndrumări clare cu privire la cine ar trebui să plătească costuri suplimentare, deoarece, pe lângă necesitatea înregistrării procedurii de vânzare, astfel încât cumpărătorul și vânzătorul să poată risipi în mod independent această întrebare. Cu toate acestea, pe piață au existat anumite reguli, delimitarea responsabilităților părților.
La emiterea de tranzacții imobiliare, o regulă verificată este valabilă: Partidul este plătit la care sunt necesare aceste documente. De exemplu, documentele obligatorii pentru pregătirea vânzătorului, cu toate acestea, dacă cumpărătorul trebuie să fie decorat mai repede, atunci se ia în sine.
Luați în considerare prețurile aproximative pentru proiectarea pachetului de documente pe care vânzătorul primește:
În plus, la cererea cumpărătorului, vânzătorul poate solicita următoarele documente opționale:
Plata taxei de stat este o plată obligatorie, care în majoritatea cazurilor se referă la umerii cumpărătorului:
Primul consum opțional este pregătirea. Conform legii, părțile pot pregăti în mod independent acest document, deoarece regula activă activă anterior este acum abrogată. Cu toate acestea, datorită faptului că valoarea tranzacției este mare, majoritatea oamenilor preferă să contacteze un avocat, notar sau imobiliar. Și acest consum se bazează pe umerii cumpărătorului. Costul elaborării unui contract pentru cetățeni variază de la 2 la 5 mii de ruble. Cu toate acestea, în unele cazuri, până la 15 mii de ruble poate crește. Datorită complexității.
Important! Dacă cumpărătorul utilizează servicii de realtori, atunci costul întocmirii contractului în majoritatea cazurilor este inclus în pachetul de servicii.
Plata serviciilor bancare este al doilea consum opțional. Pentru a garanta siguranța fondurilor, puteți închiria sau deschide. Primul este convenabil atunci când este transmis și al doilea cu calcul fără numerar. În ambele cazuri, se întocmește un contract prin care Banca este responsabilă pentru siguranța fondurilor.
Cumpărătorul transmite fonduri pentru depozitare către bancă, iar banca le păstrează până la transferul lor către vânzător supus anumitor condiții. Cu toate acestea, aceste condiții pot varia în funcție de acord între părți.
* Costul este indicat la prețurile Sberbank din Rusia. La comanda serviciilor în alte bănci, prețurile pot fi diferite.
Serviciile de realtori pot folosi ambele părți ale tranzacției sau numai una dintre ele. În cele mai multe cazuri, ele sunt angajate de vânzători, dar plata poate fi taxată nu numai de la vânzător, ci și de la cumpărător, dar în unele cazuri numai de la cumpărător. Această condiție depinde de agenție. Costul serviciilor lor este imprevizibil și dificil de prezis. Depinde de experiența agenților imobiliari, de viața companiei și de mulți alți indicatori.
Important! Procentul scăzut sau cantitatea fixă \u200b\u200bmică ar trebui să alerteze participanții. Este mai bine să se aplice la firmele solide experimentate. În acest caz, sunteți garantat pentru a obține un serviciu de calitate și cel mai mult vă realizați.
Cantitatea poate fi fixată sau instalată ca procent din suma tranzacției. În primul caz, această formă de plată este stabilită în documentar sau pentru cantități mari de tranzacție. Poate începe de la 5 mii de ruble. Și să ajungă la câțiva milioane. În cea de-a doua variantă (este mai frecventă), agenția percepe procentul din suma tranzacției. Practic de la 1 la 7% din suma tranzacției.
În ciuda abolirii Legii cu privire la necesitatea unor motive notariale pentru contractul de vânzare, mulți cumpărători se întorc încă la notari pentru a se maximiza. În medie, costul serviciilor lor variază de la 1 la 1,5% din costul apartamentului.
Dacă cumpărătorul stau la serviciile băncii pentru a achiziționa un apartament, atunci motivele notariale pentru contractul de vânzare devine o condiție prealabilă. Această regulă este instalată în majoritatea băncilor care lucrează în țara noastră.
Dar acest consum nu este singurul dacă cumpărătorul ia un apartament în. Cu o astfel de cumpărare, va trebui să recurgă la serviciile evaluatorilor independenți licențiați. Costul serviciilor lor este o medie de aproximativ 3 mii de ruble, dar poate fi greu să crească datorită zonei mari a proprietății proprietății.
Următorul document poate fi solicitat din perechile de familie - acest lucru este notariat consimțământul pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în ipotecă. În medie, un astfel de document costă de la 1 la 2 mii de ruble. În plus, majoritatea băncilor necesită în mod necesar viața debitorului. Cantitatea de cheltuieli depinde de costul apartamentului și variază de la 0,5 la 1,5%.
Important!Dacă refuzați să îndepliniți, cel puțin una dintre condițiile băncii, în majoritatea cazurilor, ipoteca este respinsă ipoteca.
Nu există articole similare.
Owls:Povara de proiectare a tranzacției în sine se încadrează de obicei pe umerii cumpărătorului, care este pre-negociată în etapa Advance.
Închiriați o celulă bancară costă de obicei 50-70 $ în funcție de bancă. În cazul în care contractul se încheie cu o scriere simplă, plata pregătirii sale în centrele de proiectare va costa 1-3 mii de ruble. Dacă acest document este notar, trebuie să plătiți de la 0,8 la 1,5% din costul apartamentului specificat în acesta.
În plus, este necesar să se plătească taxe pentru înregistrarea de stat a contractului de vânzare și drepturile de proprietate, așa-numita plata pentru chitanțe. În plus, dacă o persoană nu dorește să piardă timpul și să servească în mod independent hârtia la înregistrare, având în vedere cozile uriașe din organismele de înregistrare de stat, trebuie să facă o putere de avocat asupra registratorului sau al agentului imobiliar, petrecând 200-500 de ruble.
La pregătirea unui pachet de documente, va trebui, de asemenea, să emită diferite declarații (200-500) ruble, numărul cărora depinde de tranzacția în sine și de numărul participanților săi. De exemplu, un consimțământ notarial al soțului / soției sau soțului pentru achiziționarea sau vânzarea unui apartament, o declarație notarizată de consimțământ pentru traducerea numărului de telefon MGTS instalat pe apartamentul vândut și alții.
Este nevoie de 300-500 de dolari ca regulă. Dar această sumă nu include costurile de accelerare a proceselor în sine. De exemplu, documentele BTI necesare pentru tranzacție. Pentru a le obține, trebuie să veniți la BTI, să apărați rândul, să luați chitanța, să plătiți bani în Sberkass, apoi să reveniți la BTI, să confirmați faptul de plată și după 10-14 zile pentru a obține pentru a obține documente originale. Cu toate acestea, există organizații gata să emită totul într-o ordine accelerată. Este de la 2 mii de ruble. Până la 300 de dolari - în funcție de calendarul și numărul de documente. Cele de mai sus sunt, de asemenea, legate de perioadele de înregistrare a drepturilor.
Verificarea banilor este o cheltuială separată, opțională a vânzătorului. Cumpărătorul aduce o anumită sumă în bancă, este încrezător în finanțele sale. Dacă o persoană este capabilă să calculeze și să verifice banii inversați din vânzarea unui apartament în mod independent, pot fi evitate cheltuielile suplimentare. Cu toate acestea, astăzi, casierul bancar angajează din ce în ce mai mult această procedură. Un astfel de serviciu tarifar al unei bănci costă 0,1-0,2% din suma verificată.
Asigurarea este, de asemenea, un cost opțional al cheltuielilor. Cumpărătorul poate asigura riscurile apărute atunci când cumpără un apartament: de exemplu, făcând o înțelegere cu o persoană neautorizată, riscul de pierdere a proprietății asupra vânzătorului sau a membrilor familiei sale etc. Companiile de asigurări o fac în tarifele existente. În medie, pierderea asigurărilor de risc a proprietății de 10 ani (asigurare titulară) va costa o sumă egală cu 0,15-1,5% din valoarea de piață a apartamentului. Nu este necesar să se aplice unei astfel de companii, dar din moment ce este responsabil pentru moartea accidentală a imobilului, el poate recomanda asigurarea unui apartament pentru perioada de înregistrare a proprietății asupra golfului, a incendiului și a altor (aproximativ 0,12% din costul proprietății). Când locuința este achiziționată cu o ipotecă, asigurarea nu poate fi evitată: aceasta este o condiție prealabilă pentru obținerea unui împrumut.
Serviciile de realtori sunt de 3-5% din costul apartamentului. Desigur, toate lucrările privind proiectarea tranzacției, organizarea impresiilor, căutarea apartamentelor, este dificil de realizat calcule monetare, dar puteți încerca să o faceți singur. Cu toate acestea, agenția imobiliară vă va elimina de multe dificultăți care pot implica consecințe negative, până la pierderea de numerar semnificativ sau imobiliare.
O caracteristică distinctivă a companiei "Departamentul City of Imobiliare" este impecabilitatea și claritatea muncii, un nivel profesional profesional al angajaților.
O abordare competentă a problemelor juridice asigură claritatea proiectării tranzacțiilor și va contribui la investiții favorabile imobiliare.
Cu ajutorul companiei noastre, puteți cumpăra un apartament în Moscova și regiunea Moscovei pe credit, cumpărați locuințe atât în \u200b\u200bsectorul secundar, cât și într-o clădire nouă.
Cererile mari pentru angajații companiei și cunoștințele excelente despre afacerea lor vă permit să garantați siguranța și fiabilitatea tranzacțiilor.
