Pentru a-ți cumpăra propria casă, trebuie să contactați o bancă pentru a strânge fonduri împrumutate, deoarece, având în vedere costul ridicat, este aproape imposibil să economisiți bani pentru locuință. Băncile, la rândul lor, oferă împrumuturi direcționate într-o varietate de condiții, cu toate acestea, majoritatea potențialilor debitori preferă să contracteze împrumuturi de la Sberbank din Rusia. Mulți oameni au auzit probabil două concepte precum ipoteca și împrumutul pentru locuințe, dar cred că sunt unul și același lucru, deși aceasta este o mare concepție greșită.
În primul rând, să vedem ce este un împrumut pentru locuință. De fapt, din numele său putem deja concluzia că acesta este un împrumut în numerar țintit. din care fonduri pot fi utilizate pentru achiziționarea de spații rezidențiale. Trăsăturile sale caracteristice sunt că împrumutatul obține un împrumut de la o bancă pe o anumită perioadă cu dobândă, dar nu este garantat prin garanții. În cuvinte simple, obiectul achiziționat este înregistrat direct pe numele cumpărătorului.
Dezavantajul unui credit pentru locuință este că are termene minime, care de multe ori nu ajung la 10 ani, din care este ușor de concluzionat că plățile creditului vor fi destul de mari. În plus, dobânda la împrumut va fi mai mare deoarece banca suportă riscul, întrucât împrumutul nu este garantat cu garanții. Și, apropo, suma va fi puțin mai mică decât în cazul creditării ipotecare, iar băncile analizează cu atenție solvabilitatea clientului și gradul de stabilitate și responsabilitate financiară a acestuia.
Vă rugăm să rețineți că în cazul neîndeplinirii obligațiilor, banca nu are dreptul de a revendica proprietatea debitorului, litigiul urmând să fie soluționat în instanță.
O ipotecă este, de asemenea, un împrumut direcționat pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, care este gajat împrumutătorului până când termenii contractului sunt îndepliniți în totalitate de către împrumutat. Aici clientul are posibilitatea de a contracta un credit pe termen lung, de până la 10 ani, la o dobândă mică, ceea ce îi face mult mai ușor să plătească plățile lunare.
Dar cu o ipotecă, deși obiectul achiziționat este în uzul împrumutatului, drepturile acestuia sunt strict limitate de contractul de gaj. Adică, împrumutatul nu poate dispune de proprietatea: să o vândă, să o doneze sau să întreprindă alte acțiuni pentru înstrăinarea proprietății. Chiar dacă ați achiziționat un apartament cu un credit ipotecar, nu îl veți putea închiria fără acordul creditorului ipotecar. Iar dacă se încalcă termenii acordului, banca nu riscă nimic, pentru că are dreptul să vândă proprietatea și să-i acopere pierderile. În acest caz, prețul poate fi mai mic decât prețul pieței, adică banca își protejează exclusiv interesele.
Pentru a înțelege clar diferența dintre un împrumut pentru locuință și un credit ipotecar la Sberbank, să ne uităm la toate ofertele de credit ipotecar. Și aici, de altfel, sunt destul de multe oferte pentru persoane fizice; în plus, banca face în mod regulat promoții și reduce ratele pentru anumite categorii de populație. Deci, ce fel de credit ipotecar puteți obține astăzi de la o bancă:
Acestea sunt principalele produse ipotecare la Sberbank; în cadrul acestor oferte se regăsesc diverse promoții, de exemplu, locuințe într-o clădire nouă, achiziționarea de apartamente de la dezvoltatorii parteneri Sberbank, sau o familie tânără, acestea sunt familii în care unul dintre soți este mai putin de 35 de ani. Banca face promoții și reduce ratele pentru a atrage debitori, de altfel, Rata ipotecară minimă astăzi este de 10,4% pe an.
Restul condițiilor de împrumut sunt practic aceleași. suma minimă a împrumutului de la 300 de mii de ruble, iar maximul este determinat în funcție de solvabilitatea clientului. Durata creditului de la 1 an la 30 de aniîn funcţie de dorinţele şi capacităţile financiare ale clientului.
În ceea ce privește dobânzile, acestea depind direct de mai mulți factori, cel mai mic - rata de bază este valabilă pentru clienții salariați ai băncii și crește cu 0,5-1% pentru alți clienți. daca refuzi asigurarea personala, riscurile cresc si ele cu cateva puncte.
Vă rugăm să rețineți că atunci când contractați un credit ipotecar, împrumutatul nu are dreptul de a refuza asigurarea garanției.
Mulți potențiali debitori nu fac diferența între un împrumut pentru locuință și un credit ipotecar, care este diferența. Sberbank nu emite împrumuturi pentru locuințe din motivul că nu este profitabilă nici pentru creditor, nici pentru debitor. Banca suportă un risc mare de nerambursare a fondurilor și uneori este destul de supărător să compensezi pierderile chiar și prin instanță. Această tranzacție nu este practică pentru debitor din cauza ratelor ridicate și a termenelor scurte.
De fapt, majoritatea băncilor comerciale preferă să lucreze cu împrumuturi ipotecare. Acest lucru, de altfel, nu numai că le minimizează riscul, dar aduce și un profit mai mare, în măsura în care supraplata finală a unui credit ipotecar este mult mai mare decât a unui credit pentru locuințe, din cauza perioadei lungi de creditare.
Este destul de dificil să răspunzi la întrebarea care este mai bine: un credit ipotecar sau un împrumut pentru locuință, deoarece un potențial împrumutat alege un produs bancar în funcție de capacitățile sale financiare. Dacă venitul tău îți permite să faci plăți lunare mari, atunci un împrumut pentru locuință va fi mai profitabil. Pentru debitorii cu venituri medii, singura modalitate de a rezolva problema locuinței va fi ipoteca.
La cât împrumut mă pot aștepta?
Banca aprobă întotdeauna suma maximă pe care o poate emite împrumutatului și co-împrumutaților specificate în formularul de cerere. Cu toate acestea, suma împrumutului nu poate depăși 85% din valoarea proprietății pe care ați ales-o.
Mi s-a refuzat un împrumut. De ce? Ce să fac?
Banca nu explică motivele refuzului, deoarece acest lucru ar duce la dezvăluirea sistemului de evaluare a debitorului, care este un secret comercial. Există, potențial, aproximativ douăzeci de parametri ai împrumutatului și ai co-împrumutaților pe care se poate baza acest sistem.
Dacă banca vă refuză, puteți solicita din nou un împrumut în termenul specificat în textul de însoțire al refuzului. În unele cazuri, puteți aplica din nou imediat.
Cum să-ți crești șansele de a obține un credit ipotecar cu un mic salariu oficial?
De exemplu, puteți solicita un împrumut cu un certificat în forma bancară în loc de un certificat 2-NDFL. Un certificat de venit sub forma unei bănci este un document alternativ care este acceptat de bancă ca confirmare a venitului împrumutatului, dar în care pot fi luate în considerare câștigurile suplimentare.
Sunt o persoană în vârstă, îmi vor da o ipotecă?
Puteți contracta un credit ipotecar până la împlinirea vârstei de 75 de ani. De exemplu, dacă ai 65 de ani, poți contracta un credit ipotecar pe 10 ani.
Dacă primesc un salariu pe un card Sberbank?
Clienții salariați ai Sberbank, în funcție de alte condiții de împrumut, pot primi beneficii suplimentare. În același timp, beneficiile sunt disponibile dacă vreunul dintre co-împrumutați este client salarial.
· Dacă în ultimele două luni ați avut cel puțin un salariu depus pe cardul sau contul dvs. Sberbank, puteți primi o reducere la rata dvs.
· Dacă vi s-a creditat salariul pe cardul (contul) Sberbank în cel puțin 4 din ultimele 6 luni, nu va fi nevoie să încărcați suplimentar un certificat de venit și o copie a carnetului de muncă.
Cum pot afla supraplata pe viitorul meu împrumut?
Puteți vedea suma plății în exces prin înregistrarea în contul personal. După înregistrare, faceți clic pe panoul de calcul și veți vedea diagrama de plată în exces în calculator.
Este profitabil să cumpărați o poliță de asigurare de viață și de sănătate pentru debitor?
Asigurarea de viață și sănătate în compania de asigurări Sberbank Life Insurance LLC sau alte companii acreditate de Sberbank vă permit să reduceți rata creditului cu 1%.
Avand in vedere achizitionarea politei, veti economisi de fapt circa 0,5 puncte procentuale la rata. Pe lângă economisirea ratei, polița își îndeplinește scopul imediat - compania de asigurări va plăti băncii soldul datoriei la creditul dvs. ipotecar la apariția unui eveniment asigurat (invaliditate sau deces).
Sunt cetățean al unei alte țări, pot obține o ipotecă?
Ipotecile de la Sberbank sunt emise numai cetățenilor ruși.
Cine poate fi co-împrumutat?
Cel mai adesea, co-împrumutații sunt rude ale împrumutatului principal - soț, părinți, copii, frați și surori. În total, puteți atrage până la 6 co-împrumutați. Dacă sunteți căsătorit, soțul dvs. trebuie să fie un co-împrumutat obligatoriu. Sunt posibile excepții dacă între soți se încheie un contract de căsătorie.
De exemplu, pentru a crește șansele de a primi o sumă mai mare la aprobare, puteți atrage co-împrumutați - participanți la proiecte salariale. Iar atunci când solicitați un împrumut, puteți observa că nu doriți să țineți cont de solvabilitatea co-împrumutatului. Aceasta va reduce lista de documente necesare, dar poate reduce suma maximă aprobată.Cum se folosește capitalul de maternitate pentru un credit ipotecar?
Puteți utiliza fondurile de capital de maternitate în întregime sau parțial ca avans atunci când obțineți o ipotecă. Puteți utiliza doar capitalul maternității sau suma capitalului maternității și fondurile proprii. Pentru suma minimă de avans, vă recomandăm să utilizați calculatorul DomClick.
Atunci când utilizați fonduri de capital de maternitate, este important să conveniți cu vânzătorul asupra procedurii și a termenului limită pentru primirea fondurilor de capital de maternitate, deoarece această sumă nu este transferată imediat de la Fondul de pensii.
De asemenea, fondurile de capital de maternitate pot fi folosite pentru rambursarea anticipată a unui împrumut existent.Ce costuri suplimentare vor exista la solicitarea unui credit ipotecar?
În funcție de tipul de proprietate și de setul de servicii selectat, atunci când solicitați un împrumut, va trebui să plătiți:
· Raport de evaluare - de la 2.000₽ în funcție de regiune și de firma de evaluare (necesar pentru evaluarea garanției);
· Asigurarea garanției (pentru apartamentul achiziționat) - depinde direct de mărimea împrumutului;
· Asigurarea de viață și sănătate a împrumutatului (nu este obligatorie, dar reduce rata împrumutului) - depinde direct de mărimea împrumutului;
· Taxa de stat pentru înregistrarea unei tranzacții în Rosreestr - 2.000₽ la independentînregistrare sau 1.400 ₽ pentru înregistrare electronică instrucțiuni (acesta este un serviciu suplimentar și se plătește separat);
· Închirierea unei cutii de valori și plata accesului la ea (la cumpărarea unei locuințe secundare în numerar) sau plata unui serviciu de plată securizat - de la 2.000₽ .
Costul serviciilor este aproximativ. Verificați costul exact pe site-urile serviciilor relevante.
Care este mai bine: clădire nouă sau revânzare?
De regulă, un apartament sau apartamente dintr-o clădire nouă sunt achiziționate direct de la dezvoltator, în timp ce apartamentele de revânzare sunt achiziționate de la proprietarul anterior.
Nimeni nu a locuit în noua clădire înaintea ta, prețul pe metru pătrat este mai mic decât cel al unui apartament de aceeași clasă pe piața secundară, există promoții de la dezvoltatori, amenajări mai moderne, totuși, nu vei putea rapid Înregistrați-vă la domiciliul dvs., liftul și gazul nu vor fi pornite până când Majoritatea locuitorilor nu se vor muta; cel mai probabil, vor trebui să aștepte dezvoltarea infrastructurii și finalizarea reparațiilor de la vecini.
De regulă, vă puteți muta într-o proprietate secundară și vă puteți înregistra imediat după cumpărare; infrastructura din jurul acesteia este deja dezvoltată, cu toate acestea, cel mai probabil va trebui să vă mulțumiți cu un aspect standard, comunicații uzate și va trebui să verifica puritatea juridică a proprietății și a părților la tranzacție.
Care este timpul de procesare pentru o cerere de împrumut?
Examinarea cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua aplicării.
Cum funcționează procesul de obținere a unui credit ipotecar de la Sberbank prin DomClick?
În funcție de tipul de proprietate și de alți parametri, procesul de obținere a unui credit ipotecar poate varia.
Cu toate acestea, prima etapă este aceeași pentru toată lumea - depunerea unei cereri de împrumut. Pentru a aplica, calculează împrumutul folosind calculatorul DomClick, înregistrează-te pe site, completează formularul și atașează documentele necesare. Examinarea cererii nu depășește două zile, dar majoritatea clienților primesc aprobarea în ziua aplicării.
Dacă nu ați selectat încă o proprietate, puteți începe să faceți acest lucru imediat după ce primiți aprobarea băncii, când aflați suma maximă a împrumutului pentru dvs.
Când proprietatea a fost selectată, încărcați documentele necesare în contul dvs. DomClick.
În termen de 3-5 zile veți fi informat despre aprobarea proprietății pe care ați ales-o. Puteți alege o dată convenabilă pentru tranzacție, care se efectuează la centrul de creditare ipotecar Sberbank.
Ultima etapă este înregistrarea tranzacției în Rosreestr. Felicitări, ai terminat!
De ce să vă înregistrați pe DomClick?
După înregistrare, veți avea acces la ajutorul unui consultant în chat și la un chestionar al împrumutatului. Înregistrarea vă permite să vă salvați datele, astfel încât să puteți reveni oricând la completarea cererii. După ce primiți aprobarea împrumutului în contul personal al împrumutatului, veți putea comunica cu managerul dvs., veți putea trimite online documente băncii și veți putea primi serviciile necesare obținerii unui credit ipotecar.
Cum aflu decizia băncii?
Imediat după examinarea cererii dumneavoastră, veți primi un SMS cu decizia băncii. Vă va suna și un angajat al băncii.
Pentru multe familii tinere, a deține propria casă rămâne un vis. Salariile mici nu permit cetățenilor să cumpere un apartament folosind propriile economii. Singura cale de ieșire în această situație este un credit pentru locuințe de la Sberbank. Un împrumut ipotecar le va permite tinerilor să cumpere locuințe și să trăiască independent de părinți.
Comitetul de credit Sberbank impune cerințe mari față de potențialii beneficiari de împrumuturi pentru locuințe. Încheierea unui contract de ipotecă presupune prezența unui co-împrumutat (acest rol este de obicei jucat de soțul debitorului). El este supus acelorași cerințe ca și împrumutatul titlului. O persoană care dorește să primească un împrumut pentru locuință de la Sberbank trebuie să îndeplinească următoarele criterii:
Luarea în considerare a cererii se efectuează numai dacă este disponibil un set complet de documente (pașaport, certificat 2-NDFL, carte de muncă etc.). Sberbank are o interdicție nescrisă de a acorda împrumuturi mari oficialilor guvernamentali, antreprenorilor, avocaților și agenților imobiliari. Pompierii, salvatorii și alți cetățeni a căror profesie este asociată cu risc constant pot întâmpina anumite dificultăți la înregistrare.
Un credit ipotecar este un test serios pentru bugetul familiei. Înainte de a semna un contract, o persoană trebuie să-și evalueze sobru capacitățile financiare. Pentru a face acest lucru, ar trebui să utilizați un program de calculator conceput pentru contabilitatea acasă. Trebuie să vă calculați veniturile și cheltuielile lunare și să decideți câți bani puteți aloca pentru a vă achita plata lunară ipotecară.
Merită să ne gândim la surse suplimentare de venit. Este necesar să existe anumite rezerve financiare în caz de forță majoră. După evaluarea stării bugetului familiei, trebuie să accesați site-ul Sberbank și să vă familiarizați cu condițiile în care este acordat împrumutul. O atenție deosebită trebuie acordată punctelor care afectează rata dobânzii. Reducerile se acordă în următoarele situații:
Viitorul împrumutat ar trebui să descarce și să citească chestionarul necesar pentru a depune o cerere de împrumut. Pe site-ul Sberbank puteți descărca un contract ipotecar, care specifică condițiile esențiale ale tranzacției. Dacă un potențial client are întrebări după ce a citit documentul, atunci trebuie să le întrebați managerului înainte de a încheia un acord.
Un credit pentru locuințe de la Sberbank are câteva caracteristici importante:
Garanția este supusă asigurării obligatorii împotriva riscului de deteriorare sau pierdere (această prevedere nu se aplică terenurilor). Avansul împrumutului poate fi rambursat folosind subvenții guvernamentale, capital de maternitate sau propriile economii ale clientului. Majoritatea creditelor ipotecare sunt acordate în ruble.
Durata contractului de ipotecă poate fi de până la 30 de ani. În acest timp, mulți cetățeni se confruntă cu dificultăți financiare. Motivele pentru restructurare pot fi:
Restructurarea datoriilor ipotecare începe cu depunerea unei cereri și a pachetului de documente necesar. Toate problemele financiare ale unei persoane trebuie să fie confirmate de documente relevante. Dacă cererea este aprobată, banca va modifica programul de rambursare a datoriei și va pregăti un acord suplimentar la contractul de împrumut. Sunt posibile următoarele opțiuni de restructurare:
Clientul poate depune o cerere nu numai la biroul Sberbank, dar poate folosi și canale la distanță pentru transmiterea documentelor. Restructurarea are un impact negativ asupra istoricului dvs. de credit. Chiar și o mică întârziere a plății poate duce la respingerea cererilor de împrumut. În unele cazuri, banca oferă asistență pentru angajare și selectează posturi vacante pentru debitorii săi (Sberbank lucrează îndeaproape cu centrul de ocupare a forței de muncă și agențiile de recrutare).
Împrumutatul trebuie să înțeleagă că amânarea plății nu reduce suma totală a plăților ipotecare. Mărirea termenului împrumutului duce la plăți suplimentare de dobânzi și penalități. Rambursarea totală a împrumutului poate fi redusă doar prin rambursare anticipată.
Mulți experți pe piața imobiliară recomandă Sberbank ca partener de încredere, cu o bună reputație. Aceasta este o bancă cu o poziție financiară stabilă, are multe sucursale în toată țara, lucrează cu toate categoriile de debitori și, de asemenea, cooperează direct cu multe agenții imobiliare.
Dacă sunteți interesat de un credit ipotecar de la Sberbank în 2019 pentru locuințe secundare, calculatorul de credit ipotecar vă va permite să calculați online datele aproximative despre împrumuturi și să evaluați cât de profitabile sunt ofertele băncii.
Sberbank oferă cele mai favorabile condiții pentru obținerea unui credit ipotecar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare finite. Banii alocați de bancă pot fi folosiți doar pentru achiziționarea de locuințe. Acesta ar putea fi un apartament într-o clădire mare, o casă privată sau orice încăpere rezidențială.
Mai jos este un calculator ipotecar de la Sberbank; acesta vă va ajuta să calculați un credit ipotecar pentru o casă secundară și să obțineți informații aproximative despre ratele dobânzilor, plățile lunare și suma plății în exces.
Tipul de plată
Anuitate
Diferențiat
Cost apartament
freca.
O taxă inițială
freca.
%
Dobândă
%
Termenul creditului
ani
Tipul de plată
Anuitate
Diferențiat
Suma creditului
freca.
Dobândă
%
Termenul creditului
ani
Plata lunara:
Suma plăților către bancă pentru întreaga perioadă, inclusiv dobânda:
Suma plății în exces:
Dezvoltarea instrumentelor financiare a dus la faptul că acum nu este necesar să ai fonduri proprii pentru a plăti produsul dorit. Aproape fiecare bancă are în arsenalul său mai multe produse de împrumut profitabile, dintre care unul este un credit ipotecar.
Suma minimă admisă care poate fi primită de la o bancă este de 300.000 de ruble, iar suma maximă este de 15 milioane de ruble. pentru locuitorii din Moscova și Sankt Petersburg și 8 milioane de ruble. pentru rezidenții din alte regiuni ale Rusiei. Creditul ipotecar poate fi acordat pe un termen de până la 30 de ani.
Condițiile unui credit ipotecar secundar pentru locuințe la Sberbank prevăd că viitorul împrumutat trebuie să facă doar 15% din costul proprietății achiziționate ca avans. În același timp, rata dobânzii pentru programele de bază ale Sberbank variază de la 9,6% pe an.
*Merită o atenție specială - Sberbank PJSC organizează o promoție specială care vă permite să cumpărați un apartament la o rată de doar 6% pe an.
Important! În 2019, Sberbank oferă tuturor beneficiarilor de credite ipotecare pentru locuințe secundare un serviciu suplimentar de înregistrare electronică a bunurilor imobiliare din Rosreestr. După semnarea contractului de împrumut, angajații băncii trimit înșiși documentele necesare către Rosreestr și supraveghează procedurile de înregistrare.
Mulți debitori au învățat din propria experiență că aplicarea la Sberbank pentru a obține un credit ipotecar pentru o locuință secundară este cu adevărat benefică. Vom descrie doar cele mai evidente avantaje ale cooperării cu banca:
Sberbank are capacitatea de a dezvolta programe de creditare ipotecare care vizează anumite grupuri de debitori. Este această categorie de produse care include un credit ipotecar pentru locuințe finite de la bancă, pe care familiile tinere îl pot primi.
Rata ipotecară este în prezent una dintre cele mai scăzute de pe piață - în 2019 dimensiunea sa este de doar 9,6% pe an. Dar banca are dreptul de a stabili suprataxe suplimentare. Să le luăm în considerare pe cele principale:
Sberbank face întotdeauna acomodare clienților săi, inclusiv oferind condiții preferențiale pentru emiterea de credite ipotecare pentru locuințe finite acelor debitori care nu pot confirma veniturile lor oficiale.
Achiziționarea de locuințe finite folosind fonduri împrumutate este o oportunitate excelentă de a deveni proprietar de proprietate astăzi, fără a pierde timpul cu economii. Totodată, un credit ipotecar pe o locuință secundară devine asigurare în obținerea unui apartament la cel mai bun preț. Până la urmă, în fiecare an cresc prețurile imobiliare, iar odată cu ele crește și inflația, ceea ce depreciază economiile.
Dar nu trebuie să uităm că un credit ipotecar secundar este un credit țintit. Banca îl emite cu dobândă și numai acelor debitori care îndeplinesc condițiile de creditare. Pentru a fi sigur că obțineți cel mai profitabil împrumut, ar trebui să aveți încredere în instituții de credit de încredere.
Fiecare familie tânără își dorește să trăiască independent, așa că problema locuinței este subiectul cel mai discutat. Puțini oameni au destui bani pentru a cumpăra o locuință pe cont propriu pentru bani. Prin urmare, singura modalitate de cumpărare este prin credite ipotecare. Sberbank are multe produse bancare în acest domeniu și oferă credite pentru locuințe în condiții preferențiale. Alegerea Sberbank este evidentă, deoarece banca își arată stabilitatea în activitatea sa, în ciuda dificultăților economice care apar în țară. În plus, popularitatea sa se datorează faptului că Sberbank are multe sucursale și bancomate în Rusia. Prin urmare, nu există dificultăți la rambursarea împrumutului, deoarece biroul este întotdeauna la câțiva pași.
Mai întâi trebuie să înțelegeți diferența dintre aceste două concepte. De mult a fost clar pentru toată lumea că aceasta este achiziția de bunuri imobiliare garantate de aceasta, în timp ce proprietatea este proprietatea băncii pe toată perioada împrumutului. Un program de locuințe diferă de un program de credit ipotecar în multe privințe. În primul rând, perioada de rambursare a datoriei este scurtă, iar apartamentul nu este proprietatea băncii. Împrumutul se acordă direct persoanei, din acest motiv perioada de împrumut este mult redusă, iar dobânda este mai mare. Acest lucru se explică prin faptul că Sberbank își asumă riscul corespunzător și dorește să se protejeze, deoarece oferă împrumutatului propriul său numerar, dar nu pune sarcini asupra proprietății. Se dovedește că un credit pentru locuință este o utilizare abuzivă a fondurilor, spre deosebire de un credit ipotecar, care este destinat exclusiv achiziționării de bunuri imobiliare. Deoarece banca își asumă un risc semnificativ, împrumutatului i se impun cerințe sporite, iar solvabilitatea financiară a acesteia este, de asemenea, verificată cu mare atenție. Sberbank va verifica cu siguranță istoricul dvs. de credit; dacă este rău, atunci obținerea acestui împrumut va fi problematică și banca va refuza.
Creditul pentru locuințe este furnizarea de numerar pentru cumpărarea sau îmbunătățirea condițiilor de viață. Spre deosebire de un credit ipotecar, fondurile sunt folosite pentru a cumpăra orice imobil - o casă de țară, un apartament, un garaj, precum și pentru construcții. Pentru ca banca să aprobe împrumutul, trebuie să furnizeze bunuri mobile și imobile drept garanție - acesta este un apartament, metale prețioase sau alte produse, o mașină. În cazul în care împrumutatul încetează să-și onoreze obligațiile, banca va compensa pierderile.
Cetățenii Federației Ruse preferă să contracteze credite ipotecare de la Sberbank, acest lucru se explică prin faptul că este destul de stabilă și sigură, iar activitățile sale nu sunt legate de situația politică și economică din țară. Un credit pentru locuințe de la Sberbank are condiții noi în 2019, care permit fiecărui segment de populație să găsească pentru sine oferte avantajoase.
Important. O condiție prealabilă pentru toate tipurile de credite ipotecare este achiziționarea de bunuri imobiliare în Rusia, iar suma nu poate fi mai mică de 300 de mii de ruble. Excepție fac împrumuturile ipotecare militare; perioada maximă de rambursare în cadrul programului este de 20 de ani.
Să aruncăm o privire mai atentă la toate programele care funcționează astăzi la Sberbank.
Un împrumut pentru locuințe de la Sberbank, conform condițiilor de împrumut în 2019, solicită împrumutatului să efectueze un avans de 15% din costul total al proprietății. Cu toate acestea, programul oferă beneficii adecvate care se aplică familiilor tinere în care unul dintre soți nu a împlinit vârsta de 35 de ani. De asemenea, ofertele preferențiale corespunzătoare sunt oferite părinților care cresc singuri un copil. Pentru familiile tinere rata dobânzii este de la 8,6%. Durata perioadei de credit ajunge la 30 de ani.
Important. Există o promovare cu sprijinul guvernului rus, care oferă o rată de 6 la sută la un credit pentru locuințe, dar doar familiile tinere cu copii o pot primi.
Pentru toți ceilalți cetățeni, valoarea investiției inițiale este de la 20 la sută, iar rata de pregătire începe de la 9,5 la sută. În acest caz, termenul se alege individual, în funcție de solvabilitatea financiară a împrumutatului.
Împrumutul este acordat cetățenilor care doresc să achiziționeze locuințe într-o clădire în construcție sau într-o clădire rezidențială deja construită. Pentru a se califica pentru program, proprietatea trebuie să fie în construcție nouă. Împrumutatul trebuie să facă un avans, care nu este mai mic de 15 la sută din costul locuinței. În acest caz, banca cere să ofere garanții. Sberbank ia drept garanție orice imobil deținut de împrumutat, chiar și cele pentru care este contractat un credit pentru locuințe.
Rata anuală a dobânzii începe de la 9,4%, dar pentru a o primi, împrumutatul trebuie să respecte toate cerințele programului, precum și să ofere Sberbank un pachet complet de documente necesare.
Important. Clădirile noi sunt selectate numai de la companiile de construcții acreditate ale Sberbank. Apoi poți obține un împrumut cu o dobândă anuală de 8%. Pe pagina web a instituției financiare există o listă a dezvoltatorilor care participă la creditarea populației.
Toate aceste organizații sunt acreditate de Sberbank, din acest motiv nu trebuie să vă faceți griji că construcția va fi înghețată și persoana care este finanțată nu își va primi casa.
Acest credit pentru locuințe Sberbank se aplică familiilor tinere cu copii. Puteți participa la promoții pentru achiziționarea unei clădiri noi sau achiziționarea unui imobil finit. Ipoteca prevede ca bunul să fie înregistrat pe numele unui soț sau în părți egale pentru toți membrii familiei. Capitalul de maternitate, care se află într-un cont de economii, este utilizat ca avans. De asemenea, pot plăti o parte din împrumut.
Când este necesar să construiți o casă privată, este posibil să obțineți un împrumut de la Sberbank pentru aceasta. Imobilele construite nu intră în acest program, ci doar cele care sunt planificate a fi construite. Un împrumut este acordat dacă împrumutatul poate oferi băncii drept garanție bunuri imobiliare, de exemplu, un teren pe care se va realiza construcția; este, de asemenea, posibil să gajați un apartament sau o clădire viitoare. Astfel, banca încearcă să minimizeze eventualele riscuri.
Rata dobânzii la împrumut începe de la 10%, dar avansul nu trebuie să fie mai mic de 25 la sută din suma necesară pentru construcția unei clădiri rezidențiale.
Ipotecile rezidențiale Sberbank sunt oferite celor care servesc în prezent în Forțele Armate ale Federației Ruse. Există beneficii speciale pentru personalul militar, deoarece participă la sistemul de creditare ipotecară finanțată. Cu toate acestea, suma împrumutului în condițiile actuale nu poate depăși 2 milioane 200 de mii de ruble, contribuția minimă este de 20 la sută, cu o rată anuală de 10,9 la sută.
Această opțiune de credit ipotecar este potrivită pentru cei care visează de mult să-și dețină propria casă în mediul rural sau în grădină. Fondurile pentru acest tip de împrumut pot fi folosite pentru construcția, achiziționarea de terenuri și, de asemenea, pentru achiziționarea unei case de țară. Acest program de locuințe de la Sberbank oferă o rată a dobânzii de 11,5% pe an. Dar pentru securitatea sa, instituția financiară a stabilit avansul la 25 la sută din suma totală.
Creditele ipotecare se acordă persoanelor care nu au vârsta mai mică de 21 de ani și nu mai mult de 75 de ani. Dacă un pensionar dorește să facă un împrumut de la o bancă, atunci trebuie să depună, pe lângă documentele de bază, o adeverință de la Serviciul Social.
Pentru cetățenii care au un loc de muncă, aceștia trebuie să prezinte un certificat 2-NDFL, care poate fi întocmit de departamentul de contabilitate. Sberbank salută dacă împrumutatul a lucrat la ultimul său loc de muncă timp de 12 luni, în timp ce experiența totală de muncă nu poate fi mai mică de 5 ani.
Dacă împrumutatul nu poate îndeplini în mod independent obligațiile de datorie față de bancă, atunci este necesar să se atragă doi garanți. Apoi banca rezumă toate veniturile și emite un împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sau construirea unei case. Este de remarcat faptul că al doilea soț acționează întotdeauna ca co-împrumutat, indiferent de venitul său. Cu toate acestea, în unele cazuri, acest lucru este pur și simplu imposibil, de exemplu, dacă soțul sau soția nu sunt cetățeni ai Rusiei sau această condiție încalcă clauza contractului de căsătorie. Creditele ipotecare sunt acordate persoanelor care au o înregistrare permanentă în Federația Rusă.
În primul rând, clientul completează un formular și prezintă un act de identitate, cu alte cuvinte, un pașaport. Trebuie să conțină o marcă de înregistrare permanentă. În plus, Sberbank solicită un al doilea document care confirmă identitatea ca securitate. Împrumutatul alege în mod independent ce tip de documentație este cel mai ușor de prezentat angajatului băncii. Acesta ar putea fi un pașaport străin, permis de conducere, legitimație militară.
De asemenea, este necesar un extras de cont de economii, care indică faptul că persoana are suficiente fonduri pentru a efectua un avans la credit ipotecar. Dacă proprietatea care este achiziționată este și garanție, atunci clientul trebuie să furnizeze toate actele legate de această proprietate în termen de 90 de zile.
Dacă familia participă la noul program, vor fi necesare informații suplimentare pentru depunerea lucrărilor. Acesta este un certificat de căsătorie, dacă există un copil, certificatul lui de naștere. Dacă familia este incompletă, atunci nu se prezintă certificatul de căsătorie. Atunci când achiziționați un imobil folosind capitalul maternității, aveți nevoie de un certificat de disponibilitate a acestor fonduri. În plus, părinții trebuie să ia un extras din Fondul de pensii, care ar trebui să indice soldul fondurilor. Toate documentele depuse la sucursala Sberbank sunt valabile o lună de la data depunerii.
Un cetățean poate contacta orice sucursală bancară, de exemplu, la locul de înregistrare sau companie, precum și direct în vecinătatea obiectului pentru care este luat împrumutul. Cererea este revizuită în termen de 5 zile lucrătoare. În situațiile în care nu este suficient timp, cererea poate fi depusă pe pagina web. În Sberbank nu puteți alege metoda taxelor lunare. Organizația bancară folosește plăți de anuitate, astfel încât dobânda se acumulează imediat la întreaga sumă a împrumutului. Prin urmare, în primele luni împrumutatul plătește dobânda integrală la împrumut. Rambursarea anticipată poate prevedea, de asemenea, rambursarea incompletă a împrumutului.
Înainte de a alege programul potrivit și de a depune o cerere, trebuie să studiați cu atenție toate clauzele acordului. Acest lucru vă va permite să evitați situații neprevăzute în viitor. Principalul avantaj al Sberbank este absența comisioanelor. În 2019, Sberbank oferă diverse tipuri de credite ipotecare, iar fiecare client îl va putea alege pe cel mai preferat pentru el însuși. În plus, Sberbank oferă produse la o dobândă redusă.
