Asigurarea de locuințe pentru diferite categorii de populație și, în special, pentru personalul militar este încă una dintre cele mai stringente probleme ale societății ruse. Până în decembrie 2015, apartamentele pentru militari au fost distribuite de Departamentul pentru Locuințe al Ministerului Apărării al Federației Ruse. Dar la 01.01.2016 a intrat în vigoare o nouă lege: în loc să se primească locuințe pe principiul primul venit, primul servit, a existat o ipotecă pentru militarii în baza unui contract. Condițiile sale din 2019 se aplică anumitor categorii de apărători ai Patriei. Luați în considerare ele și aflați cine poate conta pe o ipotecă militară.
Există o ipotecă militară cu sprijinul statului de mai bine de 10 ani. În același timp, întreg personalul militar are o abordare individuală atunci când creează un plan de creditare.
O ipotecă pentru antreprenorii militari este similară cu un contract de ipotecă cu o bancă, dar transferul primei sume în contul împrumutatului se efectuează de la bugetul de stat, iar plățile lunare suplimentare sunt efectuate de Ministerul Apărării.
Principala condiție pentru participarea la acest program este sistemul de credit ipotecar cumulativ (este adesea folosită abrevierea NIS).
După aderarea la NIS, fondurile transferate de stat pentru achiziționarea de locuințe încep să se acumuleze pe contul personal al unui militar. Ele sunt traduse pe toată durata de viață - douăzeci de ani. În același timp, există o limitare a perioadei de utilizare a acestora: un credit ipotecar militar pentru personalul militar în baza unui contract vă permite să cumpărați o locuință după cel puțin trei ani de serviciu.
Poate apărea o situație când fondurile disponibile în cont nu au fost cheltuite. În acest caz, soldatul are dreptul de a le folosi în orice scop. Totuși, ca orice program, acest sistem public are câteva condiții care ar trebui luate în considerare înainte de a utiliza finanțele acumulate.
Pe scurt, aceste condiții sunt formulate după cum urmează:
Ipoteca pentru militari conform contractului se aplică personalului militar din următoarele categorii:
Un împrumut ipotecar militar poate fi obținut nu numai de cei care servesc, ci și de militari, care au fost nevoiți să părăsească armata din următoarele motive:
Există și o condiție specială pentru militari, care au încheiat un contract mai devreme de 2005. Ei au dreptul de a participa la programul de creditare ipotecară, dar fără a deschide un cont de economii.
Ipoteca pentru participanții NIS are următoarele avantaje:
Singurul dezavantaj (aici este mai potrivit să folosim cuvântul „risc”) poate fi considerat demitere din rândurile forțelor armate. Dacă acest lucru s-a întâmplat din cauza unor circumstanțe care discreditează militarul, acesta este obligat să ramburseze sumele cheltuite pentru rambursarea împrumutului de către organismul federal autorizat în termen de zece ani. Același lucru este valabil și pentru personalul militar cu mai puțin de 10 ani de serviciu care a fost concediat din cauza unor circumstanțe obișnuite. Plățile trebuie efectuate lunar, dobânda se percepe doar la soldul datoriei.
Această problemă a fost parțial abordată mai sus. Să adăugăm doar punctele principale.
În primul rând, trebuie să știți că la acordarea unui astfel de împrumut, componența familiei nu afectează mărimea sumei. Chiar dacă un soldat are cinci, și nu un copil, mărimea unui împrumut bancar va fi standard. În acest caz, spațiul de locuit este eliberat unui soldat. Altfel este când capitalul maternității este folosit pentru rambursarea împrumutului: atunci locuința este împărțită în mod egal între membrii familiei.
În al doilea rând, dacă soții sunt ofițeri, ambii pot deveni legal membri ai INS. Dar nu va funcționa să emiti un apartament pentru două credite pentru locuințe.
În al treilea rând, utilizarea unei ipoteci militare pentru a construi o casă nu este prevăzută de condițiile sale originale. Dar acest lucru se poate face prin demisia din rândurile forțelor armate la atingerea limitei de vârstă. La urma urmei, poți cheltui fondurile care rămân în contul de economii la discreția ta.
Valoarea creditului este un factor foarte important. Clasa de locuințe depinde de aceasta, ceea ce va permite personalului militar să cumpere o ipotecă în baza unui contract. Condițiile programului din acest punct de vedere sunt următoarele: 
Pentru a face acest lucru, trebuie să efectuați următoarele activități:
Este important de știut: ofițerii nu sunt obligați să facă acest lucru, deoarece informațiile despre ei sunt deja în registru.
După ce ați învățat cum să obțineți un credit ipotecar militar pentru un antreprenor, puteți începe să alegeți o instituție de creditare. Datele din tabelul de mai jos vă vor permite să navigați în segmentul considerat al pieței financiare.
Toate băncile care au o ipotecă militară în lista de programe oferă împrumuturi numai cetățenilor Federației Ruse cu vârsta cuprinsă între 18 și 45 de ani care servesc în armată pe bază de contract.
În concluzie, trebuie spus că cooperarea guvernului cu organizațiile financiare în sistemul de împrumut concesional personalului militar este o măsură eficientă pentru rezolvarea problemelor cetățenilor ruși cu achiziționarea de locuințe personale.
Pentru majoritatea personalului militar, până în 2019 nu există nicio alternativă la cumpărarea unei locuințe, în afară de un credit ipotecar. Fără îndoială, Ministerul Apărării este interesat să ofere servicii de înaltă calitate pentru creditarea actualului corp de ofițeri.
O ipotecă militară este un sistem pentru obținerea de locuințe pentru personalul militar. Pe scurt, se numește NIS (sistem ipotecar cumulativ).
NIS a intrat în vigoare în 2005. A înlocuit sistemul sovietic de a oferi armatei spațiu de locuit.
Puteți obține dreptul la NIS fără probleme. Militarii fac în fiecare an angajări în cont de la stat. Este important să știți că enumerările sunt indexate. Pentru 2015-1016, suma totală este de 245.880 de ruble. pentru fiecare an. În 2017 - 260.000 de ruble. În 2018 - 268.456 de ruble. În 2019 - 280.009 ruble.
Fondurile acumulate sunt uneori investite cu dobândă, dar mai des sunt folosite într-un scop mai profitabil - pentru ipoteci militare.
Pentru a obține un credit pentru locuință, trebuie să economisiți suma timp de cel puțin 3 ani. Atunci te poți baza pe dovezi. Și alegerea locuințelor potrivite pentru preț și filmare este o problemă separată.
Acest ordin a fost semnat în februarie 2013 de către S. Shoigu. Concluzia este aceasta:
O parte importantă a acestei legi este modificarea ordinii de trimitere a documentelor din părți. Acestea vor fi trimise Departamentului prin intermediul autorităților regionale pentru locuințe. Anterior, documentele erau depuse prin administrația militară.
O altă schimbare semnificativă este plata fondurilor. Vorbim despre economii suplimentare care se referă la locuințe. Înainte de ordin, decizia a fost luată de comandantul unității. Actualul Ordin nr. 166 a aprobat ca aceste plăți să fie efectuate prin direcțiile regionale.
Cel mai simplu mod de a calcula această sumă este pe un calculator online de pe un site tematic. Este important să cunoașteți criteriile calculatorului:
Tot personalul militar care a împlinit vârsta de 25 de ani este potrivit pentru NIS. Aceste criterii de vârstă sunt prevăzute în legislația federală a Federației Ruse.
După cum a fost scris mai devreme, pentru a participa la program trebuie să serviți cel puțin trei ani. In aceasta perioada se acumuleaza suma disponibila pentru achizitionarea unui apartament.
Toți ofițerii și mandatarii care au semnat un contract de la începutul anului 2005 sunt obligați să participe la ipoteca militară. Mai mult, ofițerii care au intrat în serviciu ca voluntari din 1.01.2005 sunt de asemenea incluse în acest program.
Puteți solicita în mod voluntar o ipotecă militară maiștrilor, soldaților, sergenților și marinarilor care au semnat un al doilea (al doilea) contract după începutul anului 2005.
Interesant este că dreptul de a adera la acest sistem de finanțare este acordat indiferent de situația locativă. Adică, dacă o familie de militari fără apartament sau fiecare membru al familiei deține bunuri personale, acest lucru nu afectează în niciun fel criteriile și condițiile.
Participanții obligatorii NIS primesc o notificare că sunt incluși în registru și le-a fost deschis un cont pentru a acumula fonduri.
Cei care doresc să participe voluntar la „ipoteca militară” depun documente la departamentul de locuințe, și nu la comandantul unității. Această modificare este în vigoare din 2013. Documentele sunt transferate către Departamentul Ministerului Apărării al Federației Ruse, apoi către Rosvoinipoteka. Și deja în ultimă instanță întocmește hârtie sub formă de certificat. Acest certificat confirmă participarea la program și dreptul de a primi un împrumut pentru locuințe.
De la data depunerii înregistrării începe numărătoarea inversă pentru transferul de bani. Potrivit legii, transferul nu este mai mare de 10 zile.
Atunci armata are la dispoziție șase luni pentru a-și alege un apartament. Desigur, cei mai pricepuți, de regulă, s-au uitat deja la mai multe opțiuni înainte de a aplica pentru înregistrare. Acest lucru este important pentru atingerea obiectivului, deoarece dacă nu găsiți spațiul de locuit potrivit, atunci certificatul se va pierde. După 6 luni, trebuie să aplicați din nou pentru înregistrare.
Să luăm în considerare în detaliu toate etapele acordării unei ipoteci militare.
Acțiunea a fost descrisă anterior în detaliu. Este important să rețineți că timpul de cumpărare este mai mic de șase luni. Aceasta este o limitare strictă. Trebuie respectat atunci când planificați toate acțiunile de organizare a unui credit ipotecar.
În 2019, este realist să găsești un apartament cu condiții pentru o ipotecă militară în majoritatea regiunilor Rusiei. Este mai înțelept să solicitați ajutor de la agenții imobiliari acreditați.
Este important de știut că cea mai profitabilă alegere sunt clădirile noi furnizate de compania dezvoltatoare.
Pentru unele servicii speciale, informațiile nu sunt deschise.
Din 2016, a fost oficial permisă punerea în comun a fondurilor din NIS între soți. Această modificare a legii a intrat în vigoare la jumătatea anului 2016. I s-a dat numele „Ipoteca militară +”.
Videoclipul explică într-o manieră clară și concisă procedura de obținere a unei locuințe pentru personalul militar într-o ipotecă.
Bine ati venit! Astăzi vom vorbi despre ce este o ipotecă militară și cui este destinată. Ipoteca militară este un program relativ nou pentru eliberarea de locuințe personalului militar și familiilor acestora. Ipoteca militară 2019 este unul dintre instrumentele eficiente pentru a rezolva problema pensionarilor militari și militari. Citiți postarea până la capăt și veți afla: merită să luați o ipotecă militară, este posibilă o ipotecă pentru pensionarii militari, este o ipotecă militară emisă pentru a doua oară, precum și ofertele curente ale băncilor pentru ziua în curs? .
Cum este diferită o ipotecă militară de o ipotecă obișnuită? O ipotecă militară pentru personalul militar diferă de cea clasică prin aceea că, în timp ce împrumutatul este în serviciul militar, datoria lui ipotecară este plătită de Ministerul Apărării, și nu de el însuși. Diferența va fi în condițiile de împrumut și etapele de înregistrare. Cerințele pentru debitor vor diferi și ele. Veți afla despre ele mai târziu.
Ipoteca militară ce este până la urmă?
Esența unei ipoteci militare este următoarea: statul transferă anual subvenții suplimentare în contul unui militar care a împlinit vârsta de cel puțin 22 de ani, iar împrumutatul poate folosi aceste fonduri ulterior pentru a efectua un avans.
Este posibil să primească nu mai mult de 3.000.000 de ruble, dar dacă preferă să ia locuințele mai scumpe, poate adăuga propriile economii la această sumă. În baza unui credit ipotecar militar, puteți achiziționa atât locuințe secundare, cât și imobile în construcție și chiar puteți cumpăra o acțiune în construcția unui complex rezidențial.
Pentru a deveni membru al ipotecii militare este necesar, în primul rând, să te înregistrezi în așa-numitul sistem ipotecar cumulativ (NIS). Acest sistem este angajat în furnizarea de ipoteci militare și este conceput pentru faptul că, în perioada de participare a unui militar (și împrumutații cu vârsta între 22 și 45 de ani pot participa la acest program), o sumă suficientă de fonduri ar trebui să se acumuleze în el. cont in vederea achizitionarii imobilelor in suprafata medie de 54 mp. Potrivit Ministerului Apărării, această zonă este suficientă pentru a trăi soții cu copil.
Toți militarii au voie să participe la NIS, dar există restricții pentru soldații obișnuiți: au posibilitatea de a deveni participanți la ipoteca militară numai atunci când încheie un al doilea contract de servicii. Toate celelalte niveluri de personal militar (adică ofițeri, steaguri, intermediari etc.) sunt înscrise automat în program, unii dintre ei trebuie să solicite o ipotecă militară. Ipotecile militare pentru personalul militar în 2019 pot fi, de asemenea, emise pentru a doua oară.
Există un mit conform căruia un împrumutat poate cumpăra locuințe pe baza unui credit ipotecar militar numai la locul de reședință sau de serviciu - dar nu este așa. Nu există restricții privind amplasarea teritorială a „locuințelor de serviciu” în împrumuturile ipotecare militare.
Această schemă este foarte des folosită. Deoarece puteți cumpăra locuințe în orice regiune, un soldat își ia un apartament în Moscova sau regiunea Moscovei. Apoi o închiriază și folosește locuința de serviciu pentru a locui. Astfel, se obține un fel de pensie suplimentară de la stat pe perioada de serviciu.
Cerințele se aplică numai tipurilor de locuințe: nu puteți cumpăra apartamente în case dărăpănate, în „comunale” și „Hrușciov”.
De asemenea, nu există restricții privind alegerea unei bănci care va acorda un credit ipotecar militar: registrul ipotecar militar include în prezent 77 de bănci rusești. Cele mai bune oferte le găsiți la sfârșitul acestui articol.
Sevastopolul a devenit un oraș foarte popular pentru implementarea acestui program, la fel ca întreaga Crimeea. În continuare, vei afla ce bănci împrumută în această regiune.
Deducerea impozitului ipotecar militar. Nu uitați că există o deducere fiscală pentru ipotecile militare. Îl poți obține, dar numai din plățile proprii pentru apartament. Piesa de poticnire aici este că Ministerul Apărării al Federației Ruse va oferi bani pentru achiziționarea unui apartament. Deci, dacă ați cumpărat un apartament pentru 5 milioane și statul a plătit 3 milioane din fondurile din contul NIS, atunci din restul de două milioane puteți obține o deducere fiscală de până la 260 de mii de ruble. Va fi disponibil și rentabilitatea dobânzii ipotecare.
Practică judiciară ipotecară militară. Practica judiciară cu privire la creditele militare arată multe cazuri în care au izbucnit litigii cu privire la demiterea unui împrumutat din armata rusă, inclusiv cele legate de modificarea condițiilor de încheiere a acordurilor privind ipotecile militare. Dacă vi se pare posibil să vă apărați dreptul la o ipotecă militară chiar și după ce ați fost concediat din armata rusă, ar trebui să contactați un avocat ipotecar militar (completați formularul de consultare din colțul din dreapta).
O ipotecă militară cu un istoric de credit prost poate fi emisă și de o bancă. Aici principala problemă este să găsești o bancă care să accepte să acorde un împrumut în astfel de condiții, dar dacă există o dorință, atunci este foarte posibil să o obții. detaliate în postarea noastră anterioară.
O ipotecă militară în cazul morții unui militar poate cauza văduvei sale serioase, dar numai dacă a servit în armata rusă mai puțin de zece ani. Dacă împrumutatul a avut mai mult de zece ani de serviciu, statul continuă să plătească contribuții ipotecare militare pentru el după moartea sa.
Avantaje și dezavantaje ale creditelor ipotecare militare.
Pro:
Dezavantajele unei ipoteci militare:
Pentru anul 2019, cuantumul ipotecii militare se stabilește în cuantum de 280 009,7 . Pe baza acestei sume se va calcula o plată lunară, care va fi rambursată de stat pentru militar. În 2019, este 23.334,14.
Câți bani se dau personalului militar într-o ipotecă militară? Condițiile ipotecii militare sunt calculate individual. În acest caz, pot fi luați în considerare o varietate de factori: banca ia în considerare vârsta militarului și vechimea acestuia, precum și valoarea contribuțiilor de la stat etc. Un împrumut militar nu se acordă fără avans: astăzi este în medie 20% din valoarea totală a împrumutului, deși în unele bănci există primele rate de până la 10%. Ratele dobânzilor sunt, de asemenea, stabilite individual.
Cum să devii membru al ipotecii militare?
Puteți obține un credit ipotecar militar dacă:
În același timp, nu este necesar să folosiți o ipotecă militară cu prima ocazie. În orice caz, Ministerul Apărării completează contul unui militar pe toată durata muncii sale. Un participant la un credit ipotecar pentru militari poate folosi imediat fondurile acumulate și poate cumpăra un apartament sau o casă, ocolind etapa încheierii unui contract ipotecar cu banca. Dar pentru această primire avantajoasă a fondurilor ipotecare, soldatul trebuie să aibă motivele potrivite. De exemplu:
Dacă un militar se află în cel puțin una dintre situațiile enumerate, atunci, după depunerea unui raport corespunzător, în termen de trei luni, toate fondurile acumulate în timpul serviciului vor fi creditate în contul său. În același sistem, se emite o ipotecă militară pentru pensionari.
Cum să obțineți un credit ipotecar militar: o schemă pas cu pas.
Pentru a obține o ipotecă militară, împrumutatul trebuie să fie membru al NIS timp de cel puțin 36 de luni. Această cerință este standard pentru majoritatea băncilor. Dacă se încadrează în intervalul de vârstă (de la 22 la 45 de ani), atunci ar trebui să conteze pe perioada de rambursare a creditului în funcție de vârsta sa: la 45 de ani, ipoteca militară trebuie rambursată.
Deci, dacă vă calificați pentru programul de credit ipotecar militar, puteți solicita un împrumut în mai multe etape:
Cele mai bune oferte de credit ipotecar militar de la băncile rusești:
| bancă | Licitare, % | Sumă, mii de ruble | PV, % | Rata de locuire gata, % | Notă |
|---|---|---|---|---|---|
| AHML | 9 | 2410 | 20 | 9 | |
| Banca Rusiei | 10,4 | 2270 | 10 | 10,4 | |
| VTB 24 | 9,3 | 2435 | 15 | 10 | dacă se retrage din rata NIS + 0,3% |
| Gazprombank | 9,5 | 2330 | 20 | 9,5 | |
| Bank Zenith | 9,9 | 2800 | 20 | 9,9 | Este posibil să obțineți un credit ipotecar de până la 5 milioane în cadrul unui program special Familie, În complexul sampo, rata este de 9,5 |
| Deschiderea băncii | 10 | 2300 | 20 | 10 | |
| RNKB | 9,5 | 2300 | 10 | 9,5 | |
| Banca Rosselhoz | 10,75 | 2230 | 10 | 10,75 | |
| Sberbank | 9,5 | 2330 | 15 | 9,5 | |
| Banca de Comunicatii | 10,9 | 2220 | 20 | 10,9 | |
| banca Absalut | 9,5 | 2900 | 20 | 9,5 | |
| Banca „Sankt-Petersburg | 10,9 | 2200 | 15 | 10,9 | |
| Uralsib | 10,6 | 2600 | 20 | 10,6 |
Schimbările din 2019 sunt programul de împrumut pentru familie al Zenit Bank. Potrivit acesteia, dacă ambii soți sunt membri INS, atunci aceștia pot primi un credit maxim pentru un credit primar de până la 4,6 milioane, pentru un credit secundar de 4 milioane. În plus, dacă aplicați opțiunea „Ipoteca +” (plata de parte din ipoteca din banii dvs.), atunci suma crește la 5 milioane și, respectiv, 4,5 milioane.
Aplicația online pentru împrumuturi ipotecare în cadrul acestor programe este disponibilă legătură. Secțiunea „Ipoteca”. Nu trebuie să stai la cozi la consultantul băncii.
Modificările în program apar în mod regulat, așa că vă recomandăm să vă abonați la actualizările proiectului.
Așteptăm întrebările dumneavoastră în comentarii. Faceți clic pe butoanele rețelelor sociale dacă postarea v-a fost utilă.
În 2019, programul de credit ipotecar militar de stat continuă să funcționeze cu succes.
Principiul său principal a fost păstrat - statul oferă resurse financiare personalului militar pentru achiziționarea de locuințe în mod gratuit (sub rezerva respectării unui număr de cerințe stabilite legal).
Aspectele atractive ale programului de stat sunt numărul minim de documente la solicitarea unui credit ipotecar, libertatea participantului la program de a alege tipul de locuință și amplasarea sa teritorială și, cel mai important, posibilitatea de a-și exercita dreptul la locuință fără cheltuind propriile economii.
Documentul fundamental al programului de stat este Legea federală din 20 august 2004 nr. 117-FZ „Cu privire la sistemul de economii și ipotecă de locuințe pentru personalul militar”.
Legea stabilește cerințe pentru participanții săi, stipulează drepturile și obligațiile personalului militar și ale organelor de stat, reglementează mecanismul de recrutare și utilizare a creditelor pentru locuințe.
O înțelegere mai detaliată a etapelor programului de credit ipotecar militar, documentele și instrucțiunile pentru funcționarii și participanții la programul de stat pot fi obținute din Decretele Guvernului Federației Ruse. De asemenea, sunt cuprinse formulare standard de documente și procedura de desfășurare a procedurilor ipotecare militare Ordinele ministrului apărării al Federației Ruse.
În programul de stat poate lua parte următoarele grupuri de persoane:
De asemenea, instituțiile de credit care participă la programul de credit ipotecar militar pot stabili limite de vârstă pentru debitori (a se vedea secțiunea articolului despre condițiile ipotecii băncilor individuale).
Procesul de obținere a unei locuințe în cadrul programului de credit ipotecar militar constă în mai mulți pași.
În primul rând, soldatul trebuie deveni membru al sistemului de credit ipotecar cumulativ. Pentru a face acest lucru, acesta trebuie să respecte cerințele stabilite de Legea sistemului ipotecar. Un angajat al unei organizații militare responsabil de punerea în aplicare a prevederilor programului de stat este obligat să monitorizeze momentul în care angajatul are dreptul de a participa la o ipotecă militară. El este cel care trebuie să depună documente despre angajat la unitatea de cadre și la șefului instituției militare. Apoi actele sunt trimise la departamentul regional responsabil cu locuința personalului militar. După ce a analizat cererea și a luat o decizie pozitivă, cetățeanul intră în registrul participanților la sistemul de credit ipotecar cumulativ și primește un mesaj despre acest fapt.
Un militar se poate asigura că se află pe listele persoanelor care solicită achiziționarea de locuințe în cadrul programului de credit ipotecar militar, să urmărească numărul și starea cererii printr-o cerere adresată departamentului regional de locuințeși, precum și prin înregistrarea pe site-ul FGKU „Rosvoenipoteka”, în contul personal.
Trei ani mai târziu, o persoană inclusă în registru poate solicita șefului unității militare eliberarea unui certificat de credit ipotecar pentru locuințe. Puteți face acest lucru mai târziu - aceasta vă va oferi o sumă mare de bani într-un cont personal de economii. 
Cerere pentru un certificat este luat în considerare de către organizația regională de locuințe, după care informațiile despre persoană sunt trimise către FGKU "Rosvoenipoteka" pentru înregistrarea certificatului. După primirea unui certificat, un militar are șase luni pentru a selecta o locuință și, dacă există o lipsă de fonduri pentru obiectul dorit, să solicite o ipotecă la o bancă care participă la programul militar de stat. După acest timp, certificatul devine invalid și cererea trebuie retripusă. Programele ipotecare ale băncilor permit deținătorului certificatului să achiziționeze atât un apartament pe piața imobiliară secundară, cât și o clădire nouă. În plus, puteți alege să cumpărați o casă cu un teren. Principalul lucru este că proprietatea trebuie să fie aprobată de o bancă participantă la programul de stat.
Dacă opțiunea de locuință este selectată și aprobată, atunci următorul pas este semnarea unui contract de împrumut, un contract de împrumut locativ și direct un contract de vânzare de spații rezidențiale.
După aceea, transferul dreptului de proprietate asupra obiectului dobândit trebuie înregistrat (cu toate acestea, acesta va fi garantat până la sfârșitul plăților ipotecare).
Un membru al programului i se permite să contribuie cu propriile fonduri pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare în plus față de un împrumut ipotecar pentru locuință și pentru achitarea anticipată a unui credit ipotecar.
Problema împărțirii proprietății, inclusiv cea obținută prin participarea unui soț sau a soției la programul de credit ipotecar militar, apare inevitabil în timpul procesului de divorț.
Trebuie amintit că o proprietate rezidențială achiziționată de un militar cu fondurile unui credit ipotecar pentru locuințe are un scop strict desemnat și un destinatar exact și, prin urmare, conform legislației ruse, nu poate fi clasificată drept proprietate dobândită în comun în căsătorie. Astfel, în timpul unui divorț, cealaltă parte nu poate conta pe cota sa în apartament sau casă primită în cadrul programului de stat. O excepție de la regulă este situația în care ambii soți sunt participanți la sistemul de credit ipotecar cumulativ și dobândesc locuințe comune.
Pe de altă parte, în cazul rezilierii contractului de credit ipotecar pentru locuință cu un militar, a doua parte în căsătorie nu este răspunzătoare pentru executarea acestuia. În plus, dacă unul dintre soții non-militari și-a folosit banii proprii pentru a cumpăra locuințe în cadrul programului militar ipotecar (de exemplu, rambursarea anticipată a unui credit ipotecar), el poate solicita despăgubiri autorităților judiciare (cu dovada costurilor). .
La concedierea de bună voie sau din cauza nerespectării termenilor contractului, un soldat obligat să revină la statținți fonduri de împrumut pentru locuințe (în termen de 10 ani de la data concedierii) și rambursează ipoteca pe cheltuiala lor. În caz contrar, instituția de credit și statul, reprezentate de FGUK Rosvoinipotek, au dreptul să depună o cerere la autoritățile judiciare pentru recuperarea creanței.
O procedură diferită este prevăzută pentru militari, a căror durată de serviciu este mai mare de 20 de ani, precum și pentru persoanele cu mai mult de 10 ani de serviciu și pensionate din motive de sănătate, în legătură cu evenimente organizatorice și de personal sau cu circumstanțe familiale speciale. Astfel de militari nu rambursează împrumutul țintă pentru locuințe și au dreptul de a folosi fondurile acumulate în contul personal pentru achiziționarea de locuințe. În același timp, persoanele cu o experiență de peste 20 de ani pot direcționa economiile unui cont personal pentru orice nevoie.
Procedura de plata acumulat în contul fondurilor este stabilit prin ordin al ministrului apărării al Federației Ruse din 28 februarie 2013 nr. 166. Cei care doresc să-și exercite dreptul trebuie să scrie o cerere și să o depună conducerii organizației. Fondurile suplimentare pentru locuințe prevăzute de HG nr. 676 sunt disponibile și pentru categoriile de persoane de mai sus.
În cele din urmă, fondurile contului de economii nominale sunt returnate statului dacă militarul nu a cheltuit creditul locativ țintă pentru achiziționarea de imobile.
Inovații în 2016 în programul de credit ipotecar militar de stat:
În majoritatea băncilor importante sunt implementate programe specializate de credit ipotecar pentru personalul militar. Fiecare dintre ele determină rata dobânzii pentru utilizarea fondurilor ipotecare și „plafonul” creditului ipotecar. Plățile regulate ale împrumutului sunt stabilite în valoarea contribuțiilor vizate transferate de stat în contul personal al participantului la programul de acumulare. În 2016, valoarea acestor contribuții s-a ridicat la 245.880 de ruble pe lună.
Să ne oprim asupra celor mai mari participanți la programul de stat.
Sberbank oferă debitorilor următoarele condiții militare ipotecare:
Programul militar al băncii VTB prevede:
Banca Rosselhoz oferă debitorilor o rată mai mică a împrumutului (11,3%), cu o sumă totală a împrumutului de 300.000 până la 2.200.000 de ruble. Ipoteca poate fi emisă pentru o perioadă care nu depășește 23 de ani.
Programul de credit ipotecar militar de la Gazprombank oferă alocații de împrumuturi de cel mult 2 milioane de ruble pentru o perioadă de până la 25 de ani, la o rată de 12% pe an. Avansul pentru locuința ipotecară trebuie să fie de cel puțin 20% din prețul proprietății.
Rata minimă a dobânzii în cadrul programului de credit ipotecar militar Svyazbank- 9,5%. O ipotecă poate fi emisă pentru o perioadă de cel mult 20 de ani, suma sa este de 400 mii - 2200 mii de ruble.
Pentru informații detaliate despre condițiile de obținere a unui credit ipotecar militar, este indicat să consultați site-urile acestor organizații de credit.
Ipoteca militară este un program de stat care vizează achiziționarea de locuințe de către personalul militar în cadrul sistemului de credit ipotecar cumulativ (NIS). În acest articol, vom lua în considerare toate cazurile care pot apărea atunci când un militar care a emis o ipotecă militară este demis.
Pentru a primi un împrumut preferențial, un soldat trebuie să devină membru al sistemului finanțat. În registrul de evidență al participanților sunt incluse, fără greșeală, toate persoanele care au absolvit o instituție de învățământ militar și au semnat primul contract de serviciu militar după 1 ianuarie 2005. Pentru o astfel de înscriere în registru este suficient faptul de a obține gradul de ofițer.
În mod voluntar, sunt incluse persoanele care au absolvit instituțiile de învățământ înainte de 1 ianuarie 2005. Baza introducerii este raportul.
Esența sistemului de stocare constă în faptul că participanții săi primesc o anumită sumă de bani în contul personal personal. Mărimea lor este aceeași pentru toată lumea și nu depinde de rang, poziția deținută și vechimea în muncă. Suma venitului se modifică în fiecare an ca urmare a indexării.
Mulți militari se întreabă ce se va întâmpla cu economiile lor dacă părăsesc armata. Răspunsul la această întrebare depinde de motivul concedierii.
Motivele concedierii pot fi așa-numitele preferențiale și altele. Motivele preferenţiale de concediere includ diverse activităţi organizatorice şi de personal, şi anume:
În plus, motivele valabile pentru concediere includ următoarele:
Dacă un militar care s-a pensionat din unul dintre motivele de mai sus nu a avut timp să cumpere un apartament în cadrul programului înainte de plecarea sa, atunci el are dreptul la fondurile acumulate, precum și la fonduri suplimentare numai dacă durata totală a serviciului depășește zece ani. Când, când vechimea în muncă este mai mare de douăzeci de ani, un militar poate folosi economiile din cont la propria discreție, are și dreptul la fonduri suplimentare. Dacă vechimea în muncă este în intervalul 10-20 de ani pot folosi fondurile.
Pentru a primi fonduri, trebuie să efectuați următorii pași:
Persoanele care nu folosesc bunuri imobiliare rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială și nu dețin alte locuințe au dreptul la fonduri suplimentare.
Dacă un astfel de militar a reușit să obțină o ipotecă, atunci nu este obligat să returneze toți banii la CHL, atât cei care au fost trimiși pentru prima tranșă a ipotecii, cât și cei cu care s-au rambursat plățile regulate conform graficului. și contractul de împrumut.
Soldul datoriei după concediere poate fi rambursat cu fonduri care completează economiile. Când plăți suplimentare nu sunt datorate sau nu sunt suficiente, militarul rambursează datoria pe cheltuiala altor fonduri personale.
Sarcina statului este eliminată la concediere, iar problema eliminării sarcinii din partea băncii, împrumutatul decide independent după rambursarea integrală a împrumutului.
La concedierea de bunăvoie, din cauza încălcării clauzelor contractuale, precum și atunci când vechimea în muncă este mai mică de 10 ani, militarul își pierde dreptul la acumulare în cadrul finanțării vizate de locuințe. Toate fondurile, inclusiv prima tranșă și rambursarea plăților lunare de la bugetul federal, el trebuie să se întoarcă la stat.
Rambursarea datoriilor poate să nu fie o singură dată. Dacă un militar nu este capabil să returneze toți banii odată, atunci o va face pentru o anumită perioadă, dar nu mai mult de 10 ani, și în conformitate cu programul, care este format de Rosvoenipoteka. În același timp, la soldul datoriei va fi percepută o rată a dobânzii egală cu rata de actualizare a Băncii Centrale a Federației Ruse. Rata luată în considerare este cota care era la data la care au apărut motivele excluderii militarului din registrul participanților la INS.
Din partea statului, grevarea va fi înlăturată de pe proprietate atunci când fostul militar își va rambursa integral datoria conform contractului de finanțare a locuințelor vizate.
Întreaga sumă rămasă din împrumut este rambursată de către împrumutat în mod independent, în conformitate cu graficul furnizat de bancă. În consecință, grevarea băncii va fi șters din registru după rambursarea integrală și încheierea contractului de împrumut.
Avocații noștri știu Răspunsul la întrebarea dvs
sau prin telefon:
Într-o situație în care un fost militar nu își rambursează datoria în temeiul CPL, FGKU „Rosvoenipoteka” are dreptul de a vinde forțat locuințe care sunt gajate prin sesizarea instanțelor. Locul de locuit va fi vândut forțat în cadrul legislației ruse actuale.
După vânzare, încasările vor fi direcționate către:
Dacă după vânzarea forțată și toate rambursările obligatorii există un sold de fonduri, atunci acesta este creditat în contul bancar personal al unui fost militar deschis în sistemul de credit ipotecar cumulativ. Într-o situație în care veniturile nu au fost suficiente pentru a plăti toate plățile, persoana rămâne debitoare. Datoria se ramburseaza in modul prevazut de lege.
Ce se întâmplă în situația în care un soldat pensionar încheie un nou contract?
Un militar care s-a retras din serviciul militar poate încheia un nou contract. Dacă legea prevede serviciul militar în acest organism federal, atunci militarul poate fi reinclus în registrul sistemului de credit ipotecar cumulativ. Baza pentru aceasta va fi un nou contract.
Dacă un militar a fost concediat de pe primul loc de serviciu din cauza circumstanțelor familiale, ca urmare a stării de sănătate sau a măsurilor organizatorice și de personal, atunci se reia acumularea contribuțiilor. Pentru perioada în care persoana nu a fost în serviciul militar, nu se percep contribuții. Fondurile care au fost deja acumulate înainte de concediere sunt folosite pentru achitarea datoriilor conform contractului de împrumut pentru locuințe vizate. Dacă după răscumpărare există un sold de fonduri, acestea vor fi luate în considerare și în noul cont de economii.
Când concedierea intervine din proprie voință sau ca urmare a unei încălcări a termenilor contractului, banii acumulați în cont nu se restituie. După reînregistrare, fondurile sunt utilizate pentru achitarea datoriilor aferente împrumutului ipotecar țintă (dacă ipoteca a fost emisă).
Rambursarea unui credit ipotecar la o bancă pe cheltuiala bugetului de stat este posibilă atunci când datoria asupra CZHN este rambursată, inclusiv dobânda acumulată și penalități.
Astfel, singura opțiune fără riscuri pentru obținerea unui credit ipotecar este situația în care un militar a servit 20 sau mai mult de ani. Chiar și în cazul demiterii unui soldat, acesta nu va suporta niciun cost. Dacă vechimea în serviciu la momentul concedierii este mai mică de 10 ani, fostul soldat poate rămâne în datorii sau își poate pierde apartamentul. Prin urmare, hotărând asupra unei astfel de opțiuni pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, merită să cântăriți toate riscurile. Pe de altă parte, în ultimii ani, prețurile imobiliare au crescut într-un ritm mai rapid decât indexarea plăților. În consecință, nimeni nu poate garanta că un militar va putea cumpăra o locuință normală, amânând achiziția până la perioada în care a împlinit 20 de ani.
