Toată lumea încearcă să aibă propria locuință în proprietate.
Acest drept poate fi dobândit ca rezultat, moștenire, cumpărare și vânzare, schimb, primirea de proprietate ca cadou etc. Cu toate acestea, dețineți un apartament nu este încă proprietarul. Este necesar să se înregistreze drepturile lor la rosrestrestre. Cum să faci asta, spune-mi mai departe.
Procedura depinde de tranzacție:
Pentru a vinde un apartament, trebuie să încheiați un acord cu cumpărătorul, să plătiți datoria de stat și să organizați lucrări în Rosreestrestre. Numai după aceea că cumpărătorul va deveni un proprietar complet al imobilului.
Acesta este transferul proprietății de la municipal sau public la privat. Privatizarea gratuită a fost făcută perpetuă, dar este posibilă o singură dată în viață.
Donatorul trebuie să decidă care parte din locuințe vrea să transfere și să aranjeze un cadou. Rețineți că taxa pentru darul apartamentului nu este necesară pentru a plăti pentru o rudă. În orice caz, tranziția trebuie înregistrată în Roserestre.
Dacă există un testament, atunci ruda decedatului primește o anumită proprietate sau o participație în ea. Dacă nu, proprietatea decedatului este moștenită prin lege conform ordinului. Trebuie să introduceți drepturile dvs. în termen de 6 luni. Este necesar să se primească un certificat de drept la moștenire de la notar și să înregistrez doar dreptul la locuință.
O parte a apartamentului poate fi reeditată față de fostul soț sau acord asupra secțiunii. Acțiunile vor trebui să se înregistreze.
În fiecare dintre aceste cazuri, etapa obligatorie va fi furnizarea de lucrări în Rosreestr sau MFC.
Extrasul de la EGRN este un document care confirmă proprietatea asupra unui apartament.
Lista documentelor depinde de circumstanțe. Specificați lista lor în Rosresestre. În general, veți avea nevoie de:
Dacă intenționați să re-informați apartamentul pe un copil minor, acordați suplimentar:
Moștenirea, veți avea nevoie suplimentar de un certificat de moștenire. El este notar.
Pentru înregistrarea proprietății asupra apartamentului va trebui să plătească taxa de stat în valoare de 2 mii de ruble.
Planul de acțiune depinde, de asemenea, de tipul de tranzacție:
Mai întâi de toate, trebuie să contactați BTI. Inginerii explorează apartamentul, fixați reamenajarea și locația camerelor vor concluziona. Apoi, trebuie să colectați documente și să trimiteți o cerere la administrația locală. Următoarea etapă este semnarea unui acord de privatizare. Numai după aceea va fi necesar să se apeleze la Rosreestr.
Dacă vorbim despre auto-vânzare imobiliare, trebuie să compilați un acord de vânzare, să îl înregistrați în MFC, după care să emiteți dreptul cumpărătorului în Rosreestrestre.
Această opțiune este cea mai fiabilă modalitate de a reevalua drepturile la apartament. Dar aici poți rula. Asigurați-vă că ați verificat carcasa înainte de cumpărare. Specificați lista tuturor proprietarilor, prezența sarcinilor, hârtiei îndreptate spre locuințe.
Situația cu domiciliu este puțin mai dificilă. Această tranzacție poate fi contestată prin intermediul Curții. Motivele sunt un conflict grav al donatorului și înzestrat, amenințarea daunelor transferate către darul locuințelor, comiterea unei infracțiuni împotriva donatorului etc. Durious poate fi retras pe tot parcursul anului.
Popularitatea suplimentară a contractelor de chirie devine din ce în ce mai populară. Ei nu implică o plată unică a costului apartamentului. Banii se face prin plăți egale într-o anumită perioadă.
Persoanele vârstnice care nu au rude sunt adesea urmate de astfel de tranzacții. Termenii contractului le permit să primească conținut de-a lungul vieții și să trăiască în apartamentul propriu.
Avocații sfătuiesc să prescrie condiții de închiriere cât mai detaliate pentru a nu obține pe trucul de fraudări. Și rețineți că contractul de închiriere este obligatoriu la notar.
Transferul drepturilor de proprietate este înregistrat în Rosreestre.
Când apartamentul a schimbat proprietarul, este, de asemenea, necesar să contactați compania de administrare care să restituie contul personal pe noul proprietar.
Este necesar să se ia un pașaport, un contract care să confirme transferul de bunuri imobiliare, un extras din EGRN, pașaport de locuințe cadastrale. În compania de administrare vi se va cere să scrieți o declarație a eșantionului stabilit. După aceasta, contul va veni deja în numele dvs.
A cumpărat un apartament - schimbați contul personal pentru a plăti utilități.
Testorul poate rezolva soarta proprietății în timp ce viața scriind o voință. Astfel, pretinzând dreptul de proprietate asupra decedatului se poate confrunta specificat în voință.
Dacă ar exista copii și persoane incapabili pe dependență de decedat, ele sunt moștenite în orice caz.
Moștenitorii pot reorganiza locuințele numai după primirea unui certificat de moștenire. Trebuie să vă referiți la notarul timp de șase luni. Dacă ați pierdut această perioadă pentru un motiv valid, acesta poate fi restabilit prin instanță.
Aveți 6 luni pentru a cere moștenire.
Furnizați un notar:
Documentele despre relație nu vor fi necesare dacă moșteniți proprietatea în voință.
După ce a primit un certificat de drept la moștenire, colectează documentele rămase și le supune lui Rosreestr. Amintiți-vă că dreptul dvs. la dreptul de proprietate asupra decedatului poate provoca alți solicitanți de proprietate. În acest caz, înregistrarea în rosrestrestre poate suspenda.
Alegerea unei metode de reînnoire a bunurilor imobile pe o altă persoană depinde de cazul specific. Pentru a afla care dintre ele este preferabil pentru dvs., consultați un avocat.
Cum se transferă relațiile imobiliare. Există mai multe moduri cu care puteți transfera imobiliare legate de rudele apropiate: cumpărare și vânzare, donație, chiria, moștenire
Pe site-ul web al Camerei Notarului Federal a lansat un nou serviciu "Căutați un caz ereditar". Cu ajutorul său, orice cetățean poate afla ce fel de notar este un loc de muncă notarul despre dreptul la moștenire după moartea unei rude.
Pentru a căuta, este suficient să indicați F.I.O. Testatorul și, dacă este cunoscut, data nașterii sale și data morții. După introducerea acestor date, sistemul va afișa fișiere. Notar, care ocupă cazul acestui testator, precum și adresa biroului său de notarizare.
Notă: Căutarea se efectuează în funcție de coincidența exactă a F.O.O. Testatorul. Adică, dacă patronimul testatorului nu vă este cunoscut sau ați introdus datele cu o eroare, nu veți primi un răspuns la solicitarea dvs.
Moștenitorii nu mai trebuie să se întoarcă în jurul sau bypass oficii notariale Orașe pentru a afla cine se ocupă cu un testator specific. Cu toate acestea, niciun serviciu online nu este asigurat împotriva eșecurilor tehnice. Dacă nu ați găsit un lucru ereditar în baza de date, în existența căreia sunteți sigur, va trebui să mergeți la notarul picioarelor.
Un astfel de acord este considerat real. Cu alte cuvinte, ea generează pentru părțile la lege și obligații numai de la transferul de bunuri (alineatul (2) din art. 433 din Codul civil al Federației Ruse). În schimb, părțile pot încheia un acord de donare consens, adică un contract care conține o promisiune de a transfera un lucru în viitor (alineatul (1), (2). Un astfel de acord va fi generat pentru părțile la dreptul și obligațiile din momentul semnării sale (din momentul atingerii unui acord asupra tuturor condițiilor sale esențiale). În special, donatorul își va asuma obligația de a da un lucru în perioada prescrisă. În opusul, dimpotrivă, va apărea dreptul de a cere transferul de lucruri.
În cazul în care proprietatea este în totalitate comună, donarea este permisă prin acordul tuturor participanților la proprietate comună, în conformitate cu normele prevăzute la articolul 253 din Codul civil al Federației Ruse (articolul 2 din art. 576 din Codul civil de Federația Rusă)
Legea nu oferă unui donator care a supraviețuit talentului, dreptul de a anula donarea. Cu toate acestea, un astfel de drept este permis să se prevadă la încheierea unui contract (clauza 4 din art. 578 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, donatorul va avea ocazia să devină din nou proprietarul unui lucru prezentat, dacă un individ care a primit un astfel de lucru, va muri înaintea contrapărții.
Acordul de donare imobiliară nu este necesar (punctul 8 din art. 2 din Legea din 30 decembrie 2012 nr. 302-FZ). În consecință, un astfel de acord, care este în natură juridică, acordul real intră în vigoare din momentul transferului de lucruri la iubiți
Cazuri în care donarea dintre indivizi este interzisă, enumerată la articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse
Este important ca acest element "donator să garanteze că acest contract concluzionează că acest contract nu se datorează progresului unor circumstanțe dificile în condiții extrem de nefavorabile, iar acest acord nu este pentru el o tranzacție de lovire" a fost inclusă în contract dacă donatorul este un individ . Astfel, donatorul confirmă faptul că tranzacția nu este pentru ea
Notă: Descărcați apartamentul ACORD ACORD FORDAT.DOCX 18KB
la meniul
Destul de des pentru a transmite proprietatea, rudele intră într-un contract de vânzare. Firește, discursul despre bani în acest caz nu merge. Contractul apare prețul nominal.
Principalul avantaj al cumpărării și vânzării este că imobilul trece imediat la noul proprietar, fără nici un timp serios și fire de hârtie.
Minusurile se referă în principal la impozitare.
În primul rând, în cazul în care apartamentul a fost în proprietate mai puțin de trei ani, iar prețul său este mai mare de 2 milioane de ruble, fostul proprietar va trebui să prezinte o declarație de venit și să plătească NFFL. Se pare că nu este nimic mai ușor decât să indice în contractul de vânzare și suma vânzărilor nu mai mult de 2 milioane de ruble. Dar autoritățile fiscale au dreptul de a verifica. Și dacă prețul tranzacției va fi mai mic decât valoarea de piață a apartamentului cu mai mult de 20%, inspectorii pot detașa impozitul și sancțiunile.
În al doilea rând, tranzacția de cumpărare și vânzare dintre rude nu va permite cumpărătorului la deducerea fiscală a codului fiscal al Federației Ruse). O altă nuanță se referă la dreptul familiei. Aceasta este așa-numita proprietate comună a soților. Dacă o persoană care este căsătorită primește un apartament prin cumpărarea și vânzarea, această proprietate va fi considerată proprietate hurorată în comun. Adică când au divorțat fiecare dintre soți poate revendica jumătate.
Contractul este întocmit în scrisul simplu. Nu este necesar să o asigurați în notar. De asemenea, este necesar să se pregătească un act de acceptare și transfer de proprietate. Trebuie înregistrat un acord semnat de cumpărare și vânzare, precum și dreptul de proprietate asupra cumpărătorului. Pentru aceasta, contactați biroul Serviciului Federal de Înregistrare a Statelor Unite, Cadastru și Cartografie (Rosreestr) pe locația proprietății (consultați adresele și telefoanele, vedeți mai jos). Și lista aproximativă a documentelor necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, am condus la sfârșitul acestui mesaj.
la meniul
Orice proprietate, inclusiv imobiliare, poate fi dată. Pentru aceasta, contractul corespunzător este în scris.
Potrivit avocaților, transferul de bunuri imobiliare în cadrul contractului de donație - cea mai profitabilă opțiune pentru rude.
În primul rând, în conformitate cu Codul fiscal al Federației Ruse, veniturile obținute prin donare sunt scutite de impozitare dacă donatorul și talentul sunt membri ai unei singure familii sau rude apropiate.
În al doilea rând, cu un fost soț de divorț nu va revendica Într-un apartament donat.
La încheierea contractului de donație, este necesar să se descrie subiectul contractului, să spunem apartament: Câte camere, ce etaj, zonă, cameră de apartament, câte etaje în casă, numărul de inventar, adresa în cazul în care apartamentul este situat. Indicați, de asemenea, documentele drepte în expansiune pe baza căreia proprietatea aparține donatorului. Apoi contractul trebuie să fie înregistrat în gestionarea Rosreestra. De asemenea, este necesar să se înregistreze transferul de proprietate (ce documente sunt necesare pentru aceasta, a se vedea mai jos).
Acest lucru a reamintit specialiștilor Ministerului Finanțelor din Rusia într-o scrisoare de la 01.11.16 nr. 03-04-05 / 64001. Autorii scrisorilor comentate se referă la articolul 217 din articolul 217 din Codul fiscal al Federației Ruse. Se spune că veniturile în numerar și în natură, primite de la persoane în ordinea donării, cu excepția deciziilor de proprietăți imobiliare, vehiculelor, acțiunilor, acțiunilor, acțiunilor, acțiunilor, acțiunile sunt eliberate din NDFL. În același timp, dacă donatorul și talentul sunt membri ai familiei și (sau) rude apropiate în conformitate cu codul familiei Federației Ruse, atunci orice venit primit în ordinea donării este scutit de NFFL.
Articolul 2 din RF se referă la membrii familiei soților, părinților și copiilor, părinților adoptivi și adoptați. Și în conformitate cu articolul 14 din RF IC, părinții și copiii sunt considerați rude apropiate; Bunicii și nepoții; Plin și derulat (având tată sau mamă comună) frați și surori.
Pranziul a primit proprietăți imobile de la bunica ei sub un acord de cadouri. Este obligat să plătească NDFL din venit sub formă de valoare a obiectului imobiliar? Nu, nu este obligat, a răspuns Ministerului Finanțelor din Rusia într-o scrisoare de la 02.04.18 nr. 03-04-05 / 21132.
Explicația este destul de simplă. Lista veniturilor care sunt scutite de NDFL este dată în Codul fiscal. Din punctul 18.1 din prezentul articol rezultă că venitul primit în ordinea donării nu este supus NDFL în cazul în care donatorul și înzestrat sunt membri ai familiei sau rude apropiate în conformitate cu Codul Familiei. Astfel de persoane includ soții, părinții, copiii, bunicii, bunicile, nepoții, precum și frații și surorile complete și de indiene.
la meniul
Majoritatea experților cred că, în viitorul apropiat, cea mai solicitată modalitate de a transfera proprietatea între rude va fi o chirie. Mai degrabă, un caz privat de cancer este un conținut de-a lungul vieții cu dependență. Potrivit unui astfel de contract, cumpărătorul de proprietate se angajează să conțină vânzătorul până la sfârșitul vieții, iar pentru fostul proprietar rămâne dreptul la viață care trăiește în apartament.
În acordul de închiriere, trebuie să înregistrăm toate condițiile: mărimea conținutului lunar, tipurile de tratament, angajarea asistenților medicali, cazarea plătitorului de chirie în acest sau alt apartament etc.
Contractul de închiriere trebuie să fie asigurat de notarul și să se înregistreze în Roserestre. De asemenea, va fi necesar să depindem de proprietatea imobiliară.
Notă: veți găsi adresa instituției din regiunea sa
Pentru înregistrarea atât a contractului, cât și a drepturilor de proprietate, se percepe taxa de stat în valoare de 1000 de ruble. Procedura de înregistrare a statului nu necesită mai mult de o lună.
la meniul
la meniul
Este frumos să știți că cineva de la rudele voastre a decis să vă dea imobiliare (casă, apartament, garaj, teren, etc.). Dar dacă această rudă în codul familiei al Federației Ruse nu este recunoscută de membrul familiei dvs. sau de o rudă apropiată, atunci după ce veți deveni un proprietar fericit, de exemplu, o casă în sat, va trebui să vă ridicați Bugetul în favoarea bugetului, și anume, plata 13% din NDFL costul proprietății prezentate.
Membrii familiei și rudele apropiate sunt soții, părinții și copiii (inclusiv cei adoptați), bunicii, bunicile și nepoții, frații și surorile și surorile și surorile și surorile comune.
Este necesar să se plătească impozitul mai târziu la 15 iulie și să depună o declarație sub formă de 3-NDFL - până la 30 aprilie, după anul în care este prezentată imobiliară.
Notă: În inspecție, ei află rapid că ați primit un cadou "real". La urma urmei, va trebui să înregistrați o afacere imobiliară în autoritatea teritorială a lui Rosreestra. Și cel, la rândul său, în termen de 10 zile de la data înregistrării imobiliare, raportați o afacere către Inspectoratul Fiscal.
Impozitul pe venit al indivizilor (NDFL) va trebui să plătească când este prezentată proprietatea:
Soția - părinții soțului ei (Coekrom sau soacra);
Soțul - părinții soției (test sau soacru). La urma urmei, părinții soțului / soției ei în legătură cu nora / ginerele nu sunt membri ai familiei, nici rude apropiate. De asemenea, plata impozitelor nu pentru a evita dacă imobilul este primită ca cadou, de exemplu, de la unchiul sau mătușa, un soț civil sau fostal, tatăl vitreg sau mama vitregă.
Mai mult, pentru a nu atrage atenția strânsă a autorităților fiscale, impozitul este mai bine să plătească de la valoarea imobilului aproximativ de prețul pieței. Văzând că NDFL a fost plătit cu un cost redus, autoritățile fiscale pot pune impozite, precum și penalități și amendă.
Apropo, unii cred că este mult mai ieftin în ceea ce privește impozitarea pentru a moșteni imobiliare, deoarece din orice proprietate dobândită moștenire, NDFL nu este acuzat, indiferent de gradul de relație cu testatorul.
Mai jos vom examina opțiunile admise.
Cum de a transforma un apartament pe o rudă, soție sau fratele?
Cea mai convenabilă pentru copii și părinți este transferul drepturilor de proprietate la Daria sau moștenire.
Pentru soți, după un divorț, contractul de cumpărare este preferabil.
Este important să alegeți vizualizarea corectă a tranzacției.
Scopul contractului este transferul dreptului la posesia apartamentului pentru suma prevăzută în contract.
Un astfel de acord poate fi intern între toate persoanele capabile într-o stare sănătoasă. Dacă este necesar, ca reprezentant al uneia dintre părți, directorul pe care ar trebui emis procura notarială.
Ce documente sunt necesare pentru reeperarea unui apartament?
Consultanță juridică gratuită:
Înainte de a încheia contractul, trebuie să pregătiți următoarea listă de documente:
După ce toate documentele necesare sunt colectate, toate lucrările de mai sus trebuie transferate Camerei de înregistrare.
Apartamentul va fi reeditat în termen de 14 zile de la data aplicării, puteți trimite, de asemenea, un pachet colectat de documente în IFC și puteți obține documentele necesare într-o săptămână.
În cazuri speciale, perioada de re-înregistrare poate fi redusă la trei sau cinci zile. Pentru a face acest lucru, va trebui să scrieți o cerere adresată șefului camerei de înregistrare și să specificați motivele cele mai valide pentru care procesul trebuie accelerat.
Poate că veți fi interesați de articol, dacă soțul poate obține o deducere a impozitului pe proprietate pentru soția sa atunci când cumpără un apartament, îl puteți citi aici.
Această tranzacție este posibilitatea de a nu face două contracte de vânzare și, prin urmare, să reducă numărul de acțiuni.
Consultanță juridică gratuită:
Ca participanți la acest contract, doi proprietari ai apartamentului vin să facă schimb de locuințe.
De asemenea, de la una dintre părți poate fi asigurată pentru o tranzacție orice cameră nerezidențială, vehicul etc.
Condiția principală a contractului ar trebui să fie aceea că ambele obiecte sunt echivalente. Dacă acest lucru nu este cazul, atunci partidul care oferă un obiect mai scump va primi despăgubiri sub formă de suprataxă. Pentru a determina valoarea obiectelor de tranzacție, este necesar să se predetermină evaluarea independentă.
Ca documente colectate pentru punerea în aplicare a contractului, aceleași lucrări acționează ca fiind sub contractul obișnuit de vânzare. În continuare este înregistrarea unei înțelegeri perfecte în RosreEstrestre și obținerea certificatelor de proprietate pentru ambele părți la contract.
Cadoul reprezintă un contract de transfer liber de bunuri mobile sau imobile unei alte persoane, printre care pot fi atât rude, cât și terți.
Consultanță juridică gratuită:
Durious poate fi încadrat atât independent, cât și în notar. Prima modalitate de a pune în aplicare dacă donarianul nu are alte rude care pot încerca să conteste tranzacția. Dacă există, este mai bine să înscrieți sprijinul unui avocat, dar va necesita anumite investiții financiare.
Pentru înregistrarea contractului se va solicita:
Cum să reluați un apartament pe un soț / soție? Vă oferim să vizionați un videoclip.
Notarul va întocmi un acord de donație, după care va lua toate documentele de care au nevoie și vor re-emite un apartament în camera de înregistrare. Mai târziu, în ziua stabilită fiind acordată un extras din USRP că este un nou proprietar al unui apartament prezentat.
Dacă există dorința de a salva serviciile unui avocat, atunci proiectarea documentației în camera de înregistrare va trebui să fie angajată independent. În acest caz, contractul este semnat în fața grefierului USRP.
Consultanță juridică gratuită:
Ideea principală a contractului de chirie este că proprietarul apartamentului transmite proprietatea cu el către o altă persoană, pentru acest lucru, plătitorul de chirie se angajează să schimbe proprietatea primită pentru a plăti periodic beneficiarul Rente sub forma unui anumit suma de bani sau furnizarea de fonduri pentru întreținerea acesteia.
Participanții la tranzacție trebuie să furnizeze următorul pachet de documente:
Înregistrarea acestui contract se efectuează numai de notarul.
După înregistrarea tranzacției, este necesar să se înregistreze în USRP, apoi să obțină documentele drepte în termenele reglementate. Chiria este adesea folosită ca posibilitatea de a încheia un acord cu sarcina sub formă de conținut de viață.
Consultanță juridică gratuită:
Ideea principală a acordului de gaj constă în transferul unui apartament ca garanție în loc să primească bani marcată în context.
Cel mai adesea, un astfel de acord este între om și bancă, când o persoană dă un apartament proprietății băncii, primind bani în schimb. După aceea, el plătește un împrumut, după rambursarea căreia proprietatea este dezvăluită din nou la dispoziția sa.
În timp ce apartamentul este în stare de gaj, va aparține borcanului. În ciuda acestui fapt, nimeni nu interzice proprietarului apartamentului să încheie un contract de garanție cu un individ.
Ce documente vor fi necesare:
Angajamentul după înregistrarea contractului, pentru un timp, devine un nou proprietar al imobilului, până când suma transferată proprietarului anterior este returnată.
Consultanță juridică gratuită:
În cazul în care Poredgerul nu își îndeplinește îndatoririle în temeiul contractului, de exemplu, nu plătește un împrumut, apoi contractul este reziliat în instanță. Imobiliare primește un credit ipotecar, care are dreptul de a vinde un apartament și de a compensa pierderile sale dacă o parte din fonduri au fost deja plătite aceluiași proprietar, atunci despăgubirea îi este dată.
Dacă doriți să știți cum se întâmplă impozitarea atunci când imobilul este calculat rude apropiate, vă sfătuim să citiți articolul.
Taxa la vânzarea unui apartament este determinată în funcție de câți ani proprietarul deține un apartament.
Dacă mai mult de 3 ani, nu va exista impozitare. Cu toate acestea, în cazul în care proprietatea asupra proprietății a fost mai scurtă decât perioada specificată, atunci pentru a calcula valoarea impozitului, este necesar să se calculeze 1 milion de ruble din cantitatea de vânzare a apartamentului și să calculeze 13% din suma primită .
În cazul în care imobilul este vândut mai puțin de 1 milion de ruble, este necesară, de asemenea, plata impozitului pe venit.
Consultanță juridică gratuită:
Când apartamentul este achiziționat, cumpărătorul are dreptul să primească o deducere fiscală. Rublele maxime de rezumat la cumpărarea în valoare de cel puțin 2 milioane de ruble.
Dacă doriți, puteți obține această sumă atunci când cumpărați două apartamente, dacă costul lor total va depăși 2 milioane. Suma mai maximă nu poate fi obținută.
Achiziționarea de spații de locuit se transformă numai în divizarea deducției fiscale. Ulterior, cumpărătorul va trebui să plătească impozitul pe proprietate.
La emiterea unui contract de donație, donatorul nu dobândește niciun beneficiu material și, prin urmare, este scutit de plata oricărei taxe.
Statul statului va plăti o persoană iubită, mărimea datoriei depinde de gradul de rudenie al participanților la tranzacție. Deci, cu darul spațiului de locuit, o rudă apropiată, aceasta din urmă nu este impozată.
Consultanță juridică gratuită:
În timp ce o persoană care nu este în strânsă legătură cu donatorul va fi obligată să plătească 13% din valoarea estimată a proprietății transferate. Suma pentru calcularea valorii impozitului este diferența dintre prețul pieței și 1 milion de ruble.
La efectuarea unui contract de schimb, există unele nuanțe:
Atunci când se emite contractul de chirie cu plăți financiare, atunci impozitul este plătit ca în timpul unei achiziții și vânzare sau poate fi emis ca un cadou cu sarcina și apoi regulile menționate pentru contractul de donare.
La efectuarea unui depozit, apartamentul intră în proprietate unei alte persoane numai în cazul neplății unui împrumut. După aceasta, contractul este reziliat la instanță, apartamentul este transferat la licitație. Se pare că o parte din costul apartamentului este returnat, iar impozitul pe venit este plătit de la acesta.
După cum arată practica, atunci când transferați bunurile imobiliare, o rudă apropiată este preferabilă cadoului cadoului, deoarece nu este obligat să plătească impozit pe o parte.
Consultanță juridică gratuită:
Cu alte persoane, este mai profitabil să emită un contract de vânzare.
Toate celelalte tipuri de tranzacții sunt soiuri ale acestor două contracte, prin urmare, se aplică regulilor similare. Și cât de profitabil va fi afacerea depinde de situația specifică și de persoanele care participă la transferul de locuințe. Precum și din costul serviciilor notariale.
Dacă doriți să obțineți sfaturi, atunci scrieți nu în comentarii, ci într-un consultant online sau prin intermediul formularului de mai sus.
© Apartament 3. Jurus Consultare gratuită: MSK, SPB. Harta site-ului
Toate materialele prezentate pe site-ul Kvartira3.com au o natură extrem de introductivă și nu sunt o ofertă publică de implementare a tranzacțiilor imobiliare și alte operațiuni. Proprietarii site-ului nu sunt responsabili pentru pierderile suportate, profiturile pierdute și alte consecințe rezultate din utilizarea informațiilor de la Kvartira3.com.
Consultanță juridică gratuită:
Înregistrarea documentelor cadou pentru proprietăți mari, de exemplu, un apartament trebuie făcut în toate regulile. În caz contrar, tranzacția poate fi contestată sau recunoscută ca fiind ilegală.
Cum să dați în mod corespunzător un apartament rudelor sau unei alte persoane, astfel încât toate documentele să fie emise corect și nu au provocat întrebări din partea avocaților? Ne vom da seama în acest articol.
Dragă acordul este o modalitate simplă de a transmite proprietatea persoanei care dorește să dea proprietarului. Cel mai adesea, astfel de acorduri sunt încheiate pentru imobiliare, și anume apartamente.
Durificatorul este convenabil, deoarece este în mod clar în mod clar noul proprietar al proprietății și al altor persoane - rudele sau copiii nu pot afecta decizia acordului Încălzitor.
Consultanță juridică gratuită:
Pentru a încheia un contract de donație este necesar numai în scris - nici documente electronice, dosare sau acorduri orale nu vor putea înlocui versiunea pe hârtie certificată de notari. Acest lucru se aplică tuturor participanților la tranzacție, atât de apartenența altora, cât și pe rudele iubite.
Pentru a face o donație impecabilă de donație din punct de vedere juridic, este necesar să se știe în prealabil ce documente vor fi necesare la proiectarea internă. Contractul intern poate fi emis în notar, atât de stat, cât și în privat. Avocatul pentru proiectarea tranzacției va trebui să dea un procent din suma tranzacției, deci nu există o diferență deosebită în această chestiune.
Pentru a încheia un acord de donație cu succes și fără a trebui să încheie, în prealabil înainte de o vizită a avocatului, este necesar să se pregătească următoarele documente pentru reependarea apartamentului:
Pentru a nu pierde lumea lucrărilor și a conceptelor juridice, puteți utiliza instrucțiunile pas cu pas, cum să dați în mod corespunzător un apartament.
Pachetul de documente va fi simplu dacă apartamentul aparține pe deplin unui proprietar. Dacă locuința aparține mai multor persoane și au dreptul la o anumită parte a spațiului de locuit, atunci în avans este necesar să primiți consimțământul scris de la aceștia că apartamentul va fi prezentat cuiva.
Consultanță juridică gratuită:
De asemenea, merită considerat că apartamentul în care sunt prescrise copii minori nu este atât de ușor de oferit. Pentru a face acest lucru, trebuie să primiți documente de la Consiliul Guardian. În acest caz, Consiliul Guardian protejează drepturile copilului, iar serviciul ar trebui să se asigure că interesele sale sunt protejate, iar copilul nu va apărea pe stradă după încheierea unei înțelegeri.
Atunci când sunt colectate toate documentele necesare și sunt obținute toate permisele, este necesar să se adreseze notarului și să emită un acord de donație. Contractul afirmă, la care persoana concretă se îndreaptă spre dreapta la un apartament. Aceasta prezintă documentele necesare care confirmă personalitatea din partea din partea la modă.
REFERINŢĂ! Procedura directă de proiectare a contractului de donație are loc după cum urmează:
Luați în considerare caracteristicile de a reîncerca apartamentul pe noul proprietar - rude și terțe părți. De îndată ce notarul are toate documentele vor fi semnate, re-emiterea apartamentului pe un alt proprietar al celui intern începe. Puteți face acest lucru în centrul multifuncțional.
Este necesar să se efectueze date despre noul proprietar în baze de date specializate. Din momentul înregistrării tuturor documentelor necesare și intrarea în registru, pe baza unui acord de donație, înzestrată devine proprietarul locuinței.
Consultanță juridică gratuită:
Este important să ne amintim că, în primul an de la data semnării acordului Încălzitor, fostul proprietar are dreptul să se întoarcă în sine, dar nu poate decât să o facă prin instanță.
Foarte des există astfel de situații când donatorul nu este singurul proprietar și nu știe cum să rescrie o miză în apartament pe o rudă sau o altă persoană. Pentru a face acest lucru, o parte din pondere poate fi stabilită prin hotărârea judecătorească sau să o considere egală, dacă nu este evidențiată separat.
După obținerea unei hotărâri judecătorești privind dreptul de proprietate a jumătății, donatorul poate reînnoi proprietatea apartamentului pe o bază generală, dar numai din partea proprietății.
Reînnoirea apartamentului pe o persoană relativă sau terță are propriile sale nuanțe. La efectuarea hârtiei, sunt făcute trei exemplare - părțile și una sunt obținute pentru camera de înregistrare.
Puteți înregistra documente prin centre multifuncționale în care ambele părți vin împreună. Înainte de a trimite documente, datoria este plătită, care din 2017 este 2000 de ruble. Se plătesc chiar acele persoane care sunt legate de rude.
Consultanță juridică gratuită:
Apoi, pentru trecerea documentelor cu privire la toate situațiile, este necesar să se monitorizeze îndeaproape, pentru a răspunde în timp când posibilele probleme.
Dacă totul se face corect și nu apar probleme, după expirare, puteți lua documentul cu privire la proprietatea unui apartament prezentat - acesta este un certificat de înregistrare de stat a legii și un contract înregistrat de donare.
Reflinați, adică Proprietatea actuală nu este doar o rudă, ci și o terță parte. Cum să reintroduceți un apartament pe o altă persoană va fi solicitat de notari.
În acest caz, procesul de semnare a lucrărilor nu se schimbă semnificativ, dar este necesar să se ia în considerare că, în plus, atunci când înțelegerea dintre persoanele terțe nu este la rudele cu beneficiul statului, impozitul este perceput - 13% . Taxele și taxele de stat diferă unul de celălalt, în acest caz ambele sume sunt plătite - atât rochii de stat, cât și impozit. Rudele nu plătesc impozit.
Foarte des, la reînnoirea pe cea de-a treia față, oamenii încearcă să-și rezolve celelalte probleme. De exemplu, când apare o datorie mare, nu este dată banilor, ci imobiliare.
Consultanță juridică gratuită:
Merită să înțelegeți că contractul de donație este necondiționat, adică. Donatorul nu poate, în niciun caz, unele acțiuni să fie iubite, de exemplu, pentru a scrie datoria. Prin urmare, donatorul poate fi un ostatic al situației - talentul va primi un apartament și poate necesita datoria de întoarcere.
Pentru ca astfel de situații să nu se întâmple, aceste tranzacții trebuie să fie efectuate cu avocații competenți și să se consulte cu ei cum să rezolve această situație.
Dragă acordul este o formă comună de proprietate asupra locuințelor. Pentru a compila corect documentele, merită să contacteze notarul, care va controla progresul lucrărilor din autoritățile competente.
Repararea locuințelor în interne este permisă atât pe rude, cât și pe oameni non-nativi. Acordul de donație poate conține restricții privind eliminarea proprietății care este obligată să efectueze talentați. La primirea imobilului ca un cadou, taxele de stat și taxele ar trebui plătite.
Transferul de proprietate asupra unui apartament unei alte persoane se desfășoară în conformitate cu normele legislative. Indiferent de metoda de înstrăinare a bunurilor imobile, dreptul la obiect este în mod necesar înregistrat în rosrestrestre. Aceasta înseamnă că proprietarul devine plin, adică nu numai să dețină și să extragă proprietăți benefice din proprietate, ci și să o pună în aplicare la discreția sa
Modalitățile de alienare a bunurilor imobile sunt consacrate în dreptul civil. Fiecare opțiune are avantajele și dezavantajele sale, precum și caracteristicile. Luați în considerare mai multe modalități de a relua apartamentul pe o altă persoană.
Consultanță juridică gratuită:
Vânzarea de cumpărare este o înțelegere privind înstrăinarea obiectului imobiliar cu o parte (vânzător) și achiziționarea celeilalte (cumpărător) pentru o anumită taxă.
Pentru încheierea unui acord de cumpărare a apartamentelor, sunt necesare următoarele documente.
Dacă cumpărătorul este un cetățean minor, va avea nevoie suplimentar:
Lista documentelor oferite de vânzătorul de bunuri imobiliare este mult mai mare. Acest lucru se datorează faptului că, pe lângă identificarea identității vânzătorului, caracteristicile și statutul juridic al imobilului implementat.
De la vânzător va fi necesar:
Consultanță juridică gratuită:
Proprietatea trebuie furnizată:
Punerea în aplicare a proprietății în comun și a acțiunilor are propriile caracteristici.
Proprietatea comună aparține proprietății pentru proprietate, utilizarea și eliminarea unui cuplu sau a unei ferme căsătorite. Articulația se caracterizează prin relații de încredere.
Dacă imobilul aparține soților, adică a fost dobândită în perioada de căsătorie din fondurile din zilele de zi, atunci consimțământul celei de-a doua jumătăți va fi solicitat de vânzare. Este întocmit în scris și notarizat.
Este demn de remarcat faptul că consimțământul nu este necesar dacă apartamentul realizat este, de asemenea, dobândit în timpul căsătoriei, dar pe declanșator. De exemplu, cumpărarea unui apartament nou pentru bani din implementarea casei obținute în ordinea moștenirii. Lista altor documente este similară ca și atunci când cumpără și vânzarea de proprietăți în proprietate unică.
Consultanță juridică gratuită:
Solicitați o parte din apartament poate fi pe cea de-a treia persoană dacă co-proprietarii rămași refuză să cumpere. Eșecul este întocmit într-un birou notarial. Eșecul notarial este egal cu răspunsul la perioada alocată. Co-bufletul ofertei de cumpărare. Dacă răspunsul nu este furnizat în termen de o lună de la data primirii scrisorii, cota se realizează într-o altă persoană pentru același preț sau mare.
Având în vedere tipul de tranzacții fără banii legate de transferul de proprietate la proprietatea unei alte persoane fără pretenții la contor de executare.
Când este decorat, trebuie remarcat faptul că contractul este doar gratuit. Aceasta înseamnă că donatorul nu are dreptul să solicite, să întrebe orice beneficii materiale sau necorporale pentru cadoul făcut sau promis. În caz contrar, tranzacția în instanță este recunoscută ca nevalidă.
Designul apartamentului domestic se face prin elaborarea unui document scris. Nerespectarea formularului stabilit conduce la recunoașterea tranzacției neglijabile.
De regulă, dăruirea imobiliară este un contract de consens. Linia de jos este că este considerată încheiată din momentul coordonării tuturor termenilor contractului și semnării și nu transferul real al proprietății.
Astfel, procedura de donare ar trebui să înceapă cu definiția:
Precum și rudele și oamenii străini pot fi la fel de bine ca și rudele.
Două aspecte se disting prin donarea între rude și alte persoane:
Cetățenii care nu au ajuns la 18 ani pot fi credeți. Dat se desfășoară cu consimțământul talentului și a capacității sale. În caz de incapacitate, tranzacția poate fi nevalidă. Potrivit declarației gardian, contractul este recunoscut ca fiind valabil dacă talentul nu pierde nimic, ci doar dobândește. Pentru copiii cu vârsta sub 14 ani, contractul este semnat de părinți sau tutori. De la vârsta de paisprezece ani, copilul are dreptul să intre într-un acord, dar cu consimțământul reprezentanților legali.
Dacă apar dezacorduri cu privire la adoptarea darului, părțile au dreptul să contacteze organismele Guardian pentru rezolvarea problemei. Concluzia contractului de către părinți, tutori și alte persoane care acționează în interesul unui minor nu înseamnă că devin proprietarul. Imobiliară transmisă cadoului intră în proprietatea copilului și numai el are dreptul să dispună de ea.
Creați un document privind transferul unui apartament ca dar poate fi independent sau prin contactarea biroului notarial.
În contract trebuie specificat:
Documentul este întocmit de numărul de persoane din tranzacție plus o copie pentru Rosreestra. Pentru înregistrare, documentul este prezentat IFC sau Camerei de înregistrare în sine.
În plus față de cea compilată, va fi necesară o documentație suplimentară. Include:
Ambele părți sunt emise un contract decorat de donare și aparent - un extras din USRP, indicând tranziția dreptului de proprietate. Din acest punct, noul proprietar devine un proprietar complet.
Ca orice contract, tranzacția pentru transferul DARA are avantajele și dezavantajele sale.
Testamentul este dispoziția proprietarului proprietății sale în caz de deces.
Dacă o proprietate indivizibilă este prezentată mai multor persoane, atunci acțiunile sunt considerate egale. Ordinea Testamentului este întocmită atât în \u200b\u200bfavoarea unuia și a câtorva moștenitori. Cu toate acestea, proprietatea nu va fi complet dispusă dacă există moștenitori obligatoriu. Acestea includ:
Moștenitorii obligatorii moștenite ½ cote, care ar fi datorate în moștenire prin lege. Documentul este scris în scris și este alocat în notar. În unele cazuri prevăzute de lege, este posibil să se certifice de alte persoane (principalii medici ai spitalului, șefii de MLS, căpitanii navelor etc.).
Este permisă elaborarea unui document testamental într-o simplă scriere în circumstanțe de urgență (de exemplu, cu dezastre naturale) sau în amenințarea vieții. Documentul este recunoscut ca testament dacă există dovezi de 2 persoane, semnătura și data compilației. După o lună de la dispariția circumstanțelor, amenințărea vieții, testatorul trebuie să emită un testament într-un birou notarial.
Testorul are dreptul să atribuie un moștenitor voinței în caz de refuz din moștenirea persoanei specificate. Intrarea în drepturi se desfășoară de către moștenire timp de șase luni de la moartea testatorului. În cazul trecerii din motive valide, termenul este restabilit în instanță.
Pentru intrarea în drepturi ereditare, este necesar să contactați biroul notarial la locul de reședință al testatorului sau să găsiți imobiliare.
Containerul notarial trebuie furnizat:
După o jumătate de an, moștenitorul este emis un certificat de moștenire. Pe baza documentului emis, drepturile de proprietate sunt înregistrate.
Mena este transferul de bunuri în schimb la altul.
Documentele similare sunt furnizate ca la încheierea contractului de vânzare. Fiecare parte pregătește lucrările necesare atât de către cumpărător, cât și de vânzător. Proprietatea apartamentului obținut este înregistrată în Rosreestre. Baza de înregistrare a drepturilor de proprietate este un prizonier. Un document care confirmă dreptul de proprietate este un extras din USRP.
Chiria este un acord, în virtutea căruia o parte transferă alte proprietăți proprietății, iar celelalte - se angajează să plătească închirieri periodice sau să ofere un alt tip de conținut.
Ca plăți de închiriere pot fi furnizate:
Contractul este o scriere simplă și este atribuită într-un birou notarial. Proprietatea și povara de închiriere este înregistrată în Rosreest.
După moartea beneficiarului plăților de închiriere, plătitorul ar trebui să se aplice autorității de înregistrare cu o declarație privind îndepărtarea sarcinii. În confirmarea cuvintelor, este furnizat un document, indicând moartea beneficiarului plăților de închiriere.
Tarifele și ratele depind de regiune.
Dacă darul este efectuat în favoarea rudelor apropiate, nu este impozitat. Rudele apropiate includ:
La înregistrarea contractului, va fi necesar să confirmați relația. Aceasta oferă un certificat de naștere, o decizie judiciară și alte informații.
Scutirea de la colectarea obligatorie se datorează faptului că proprietatea nu iese din familia familiei, adică îmbogățirea nu are loc. Dacă o persoană credeți este o față străină, atunci în posesia proprietății vine liber.
În mod similar, situația este, de asemenea, cu plata taxei de stat. Deci, pentru rude, este de 0,3% din prețul imobilului, dar nu mai puțin de 300 de ruble. Pentru alte persoane, colecția este egală cu 1% din prețurile locuințelor (până la 1 milion de ruble) și 0,75% plus încă 10 mii de ruble (de la 1 milion de ruble la 10 milioane).
Pentru a reorganiza un apartament pe o rudă fără taxe, vor fi necesare următoarele lucrări:
Dispozițiile contractului nu ar trebui să fie contrare legii, altfel darul poate fi contestat în instanță sau recunoscut nesemnificativ. Dacă părinții acționează ca donatori, ei dau simultan și dau consimțământul la adoptarea darului de către copil.
În practică, există situații în care părinții sunt divorțați și unul dintre ei dorește să dea un copil un apartament, iar celălalt nu este de acord cu darul. În acest caz, interesele copilului ar trebui să fie ghidate. Proprietatea intră în proprietatea unui minor în orice caz, dacă chiar unul dintre părinți nu respectă fundamental, acordul este încă considerat valabil. În caz de dezacord, puteți contacta autoritățile de tutelă. Într-o astfel de situație, vor fi pe partea donatorului.
Salvați articolul în 2 clicuri:
Pentru a rescrie apartamentul este de a transmite dreptul de proprietate, utilizarea și comenzile unei alte persoane. Transmiterea se efectuează în conformitate cu dreptul civil. Drepturile noului proprietar sunt supuse înregistrării în Rosrestrestre.
Sfaturi gratuite ale unui avocat prin telefon (în jurul ceasului, șapte zile pe săptămână):
(St. Petersburg și Lo)
Articolul clarifică cum să difuzeze un apartament pe o rudă fără taxe și să efectueze în mod corespunzător o afacere.
La început se pare că putem transfera un apartament în cadou - aceasta este opțiunea cea mai potrivită. Dar nu totul este atât de neechivoc. Poate că cu gradul va trebui, de asemenea, să plătească impozit. Numai rudele apropiate sunt scutite de obligații. Restul cetățenilor va trebui să împărtășească bani cu statul.
Prin urmare, în 2019, soluția la această problemă depinde de costurile asociate cu proiectarea tranzacției.
Acordul de vânzare nu este cea mai de succes opțiune. Singurul avantaj al unei astfel de tranzacții este rata de design.
Important! Nu va elabora deducerea fiscală atunci când documentele se fac între rudele apropiate. Prin urmare, este logic să acorde atenție altor moduri.
Dacă apartamentul are mai puțin de trei ani, atunci impozitul va trebui să plătească. Acordul de cumpărare și vânzare este cel mai adesea o modalitate de a transfera proprietatea. De fapt, rudele nu plătesc nimic altui altora, deci baza pentru recunoașterea contractului este nesemnificativă. Și astfel de consecințe sunt nedorite pentru ambele părți.
Există încă două opțiuni alternative, cum să rescrieți la o rudă cu locuințe: donație și testament.
Este imposibil să confundăm documentele deoarece au o diferență semnificativă. Conform Testamentului, imobilul va primi rude numai după moartea testatorului. Dar, conform apartamentului de grad sau al casei poate fi transmis în orice moment. Prin urmare, alegerea depinde de interesele părților.
La efectuarea unui testament, creșterea cheltuielilor. Va trebui să vă referiți la notar. Pot fi emise durioase. Numai dacă este dată proporția de bunuri imobiliare, consolidarea notarială este o condiție prealabilă.
Este posibil să se evite cheltuielile suplimentare: dați cazare la o rudă apropiată.
În comparație cu designul moștenirii, darul va costa mai ieftin. La urma urmei, puteți salva serviciile notariale. Dacă comparați cu acordul de vânzare, granturile câștigă, de asemenea,. Impozitul pe veniturile persoanelor nu trebuie să plătească.
Citiți și Valoarea impozitului din vânzarea unei acțiuni în apartament și opțiunile pentru scăderea acestuia
Singura cheltuială care trebuie făcută de către destinatarul cadoului este de a plăti taxa pentru înregistrarea dreptului de proprietate. Cantitatea de plată este de 2 000 de ruble.
Da este o tranzacție complet gratuită. Chiar dacă instalați un preț amuzant, autoritățile fiscale vor putea să se plângă. Prin urmare, este necesar să se întocmească un contract în strictă conformitate cu Codul civil al Federației Ruse.
Testamentul poate schimba testatorul, dar un cadou este o afacere irevocabilă. Chiar dacă donatorul dorește să returneze un dar, atunci nu se va întâmpla nimic.
Provocarea darului altor solicitanți de proprietate va fi greu. Dacă donatorul a fost în mintea potrivită la semnarea contractului, șansele de provocare sunt reduse la zero. În plus, destinatarul cadoului nu va trebui să-și petreacă timpul de așteptare. Vă puteți stabili imediat într-o cameră sau un apartament prezentat.
Pentru ca locuințele să rescrie oficial pe fiu sau la o altă rudă, va trebui să colectați documente:
Dacă locuința este dată de minori, va fi nevoie de consimțământul părinților sau tutorelui.
Eliberarea de la datorii fiscale primesc doar rude apropiate. Acestea includ părinții și copiii, precum și soții, frații și surorile. Mai mult, surorile și frații sunt recunoscuți ca rude apropiate atunci când nu au doar doi părinți obișnuiți, ci și un tată sau mamă.
Norme privind cine plătește impozitul și care nu este, a stabilit punctul 18.1 din art. 217 din Codul fiscal.
Dacă dați locuințe să nu închideți oamenii, va trebui să plătesc 13%.
Există riscul ca alți solicitanți să poată contesta interne. Un astfel de eveniment este posibil dacă reclamantul demonstrează că acordul este săvârșit pentru a privi moștenitorii obligatori ai cota acțiunii.
Testamentul poate fi, de asemenea, protestat. Motivul pentru provocare va fi o încălcare a procedurii de elaborare sau de elaborare a unui document sub presiune din partea altor persoane.
Deci, fără ca impozitul să transfere locuințele fiului, trebuie să acționați conform instrucțiunilor:
Citiți și Motivele pentru care impozitul pe teren nu vine
Pentru înregistrare, absolventul este compilat în trei exemplare. Unul dintre documente este transferat la Rosreestru.
Până la paisprezece ani, semnătura pentru minori pune gardianul. După 14 ani, fiul sau fiica pot pune în mod independent o semnătură. Când minorii participă la plecarea cu locuințe, va avea nevoie de aprobarea specialiștilor de tutelă.
Există, de asemenea, opțiuni alternative de transmisie imobiliară. Puteți face o chirie, cu condiția ca persoanele în vârstă să aibă grijă. La urma urmei, în viață se întâmplă adesea, astfel încât rudele să fie atente pentru bunica sau bunicul ei, și după primirea imobilului, ei încetează deja să o facă ca un dar. În acest caz, chiria pe tot parcursul vieții este opțiuni mai potrivite.
Dacă soții s-au divorțat, este potrivit un acord privind împărțirea proprietății.
Dăm exemple:
Exemplul nr. 1. LEDDENZOVA I.M. Și-a dat nepoatelui un apartament în regiunea Moscovei. Costul imobilului este de 4.000.000 de ruble.
Nepoata și mătușa sunt oameni nativi, dar nu aparțin rudelor apropiate.
Calculul fiscal: 4 000 000 * 13% \u003d 520.000 de ruble.
Exemplul nr. 2. Starovoitova n.a. Ți-au dat fiicele fiicelor tale. Costul imobilului este de 3.200.000 de ruble. Nu aveți fiicele să plătească nimic la bugetul de stat. La urma urmei, mama și fiica sunt asociate cu rude apropiate. Prin urmare, ei primesc scutirea de la colectarea plății.
Există două modalități de a face acest lucru:
În acest caz, costurile vor fi chiar mai puțin decât donarea. Instrucțiuni clare, cum să evitați colectarea plății, nr. Prin urmare, oamenii folosesc modalități accesibile de a pleca impozite.
Legea permite re-emiterea unui apartament sau a acțiunii sale cu transferul de proprietate asupra unei relative în mai multe moduri. De fapt, acestea sunt exact aceleași opțiuni care se aplică atunci când se transferă un obiect imobiliar către oricare alta, chiar și o persoană neautorizată.
Răspunzând la întrebarea modului de a plânge un apartament pe o rudă, cele cinci moduri principale ar trebui să se distingă, și anume:
În fiecare dintre elementele listate există numeroase nuanțe, există avantaje și dezavantaje, o procedură de proiectare diferită. În ceea ce privește costul, în fiecare dintre cele cinci cazuri va fi complet diferită și depinde nu numai de opțiunea selectată, ci și de gradul de rudenie.
Este important să înțelegeți că refacerea apartamentului pe o altă persoană, proprietarul pierde dreptul la ea și nu va mai putea dispune de această proprietate. Întreaga procedură este reglementată de normele actuale ale legislației rusești, în nerespectarea sau încălcarea căreia va fi găsită ilegală și anulată.
Dragi cititori!
Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema - contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului):
Documentul de cadou, ca unul dintre cele mai relevante modalități de a reemite locuința pe ruda sa, este excepțională față de faptul că un astfel de transfer al drepturilor este liber. Aceasta înseamnă că proprietarul proprietății, transmiterea acestuia în contract de donație, nu are dreptul să ia orice sumă de la persoana iubită și nu poate solicita niciun serviciu în schimb. Este posibil să existe un acord oral între rude, dar este necesar să ne amintim că nu are forță juridică în instanță, va fi aproape imposibil să-și confirme drepturile. De aceea, o astfel de tranzacție trebuie să fie documentată și certificată în biroul notarial.
Donatorul nu are dreptul la a decide cu privire la remedierea apartamentului pe ruda sa, dacă este în colaborare sau proprietate de capital. În cazul proprietății comune, este necesar să se obțină consimțământul coproprietarului și, în cazul ponderii ponderii apartamentului, dacă este evident evidențiată.
Puteți elabora un acord de cadou pe cont propriu, fără implicarea specialiștilor, folosind unul dintre eșantioane. Cu toate acestea, în acest caz, este necesar să fie extrem de atenți, deoarece orice document legal trebuie să fie compilat corect, corect și să calculeze unele nuanțe în viitor, astfel încât să nu existe situații controversate în viitor.
O modalitate mai puțin frecventă de a reînnoi apartamentul sau o parte în ea devine o tranzacție de cumpărare și vânzare. Aici, contractul trebuie să fie scris exclusiv. Notarizarea nu este obligatorie, cu toate acestea, este recomandată, deoarece va garanta corectitudinea documentului și va reduce în mod semnificativ riscul de conflicte asociate acuzațiilor de neînțelegere a încheierii forțate a tranzacției sau a documentelor de semnare.
În textul tratatului, este important să se stabilească toate condițiile cât mai clar și în detaliu toate condițiile, precum și să desemneze prezența sau absența oricăror obiecte.
Secvența de înregistrare:
În general, Acordul de vânzare dintre rude nu diferă de un acord tipic între cetățenii străini. Ar trebui să se urmărească faptul că, în ea conținea toate detaliile ambelor părți, o descriere și caracteristică a apartamentului, cantitatea de plată, calendarul și metoda introducerii sale.
Orice proprietar al unui apartament rezidențial sau nerezidențial are dreptul legal de a-l readuce în contractul de chirie pe o rudă, indiferent dacă este aproape sau nu. Chiria este o afacere în care o persoană care devine ulterior proprietarul imobilului este efectuată pe tot parcursul reziduului proprietarului său actual pentru a îndeplini anumite condiții. Acestea aparțin, de obicei, conținutului de-a lungul vieții proprietății, precum și persoanei însuși. Condițiile pot fi specificate în orice mod, dar în textul contractului trebuie să fie stabilite.
Chiria pe viață poate fi perpetuă sau are un timp clar. În acest caz, dependența nu este un punct obligatoriu și se face numai după aprobarea prealabilă.
În ceea ce privește schimbul, o nuanță importantă este că este imposibil să o aranjați dacă locuința are vreo sarcină. Acordul de schimb, precum și acordul de donație, este supus asigurării obligatorii a notarului. Normele privind pregătirea și încheierea unei astfel de tranzacții sunt identice cu condițiile de vânzare și reflectate în Codul civil al Federației Ruse (articolul 567).
Conform legii sau abandonării, rudele pot relua apartamentul testatorului decedat. În același timp, dacă nu există teste, moștenirea va avea loc în coada de așteptare stabilită de lege, conform căreia proprietatea este obținută mai întâi de cei mai apropiați rude și numai atunci departe. În plus, nu numai o singură persoană poate obține un apartament, dar și câțiva moștenitori.
Pentru proprietarul apartamentului, cea mai bună opțiune va fi testamentul de elaborare, astfel încât nu au existat dezacorduri în familie sau imobiliare moștenite o anumită rudă. Acest document este întocmit, precum și un acord de donație sau de schimb, într-un birou notarial. Compilatorul are dreptul de a elimina în mod independent cota de proprietate, a pus condițiile și a distribui cota.
Dacă nu există nici o voință, atunci moștenitorul care dorește să re-re-echipa apartamentului pentru el însuși, trebuie să aibă timp de șase luni de la data morții testatorului pentru a depune o cerere notarială pentru intrarea lor în drepturile lor. După aceea, notarul întocmește un certificat de moștenire, ceea ce merge apoi la Rosreestr pentru a aranja un apartament pentru el însuși. Cu toate acestea, este necesar să ne amintim că există categorii de persoane care pot fi private de drepturile de moștenire, chiar dacă testamentul a fost întocmit în numele lor.
Cele mai multe cazuri de reînnoire a unui apartament sau reînregistrare în acesta necesită furnizarea unei liste standard de documente către Rosreestr, la care includ:
Dacă în procesul de reînnoire, din cauza unor circumstanțe individuale, sunt necesare documente suplimentare, un angajat al Rosreestra sau Centrul multifuncțional va raporta cu siguranță. În absența documentelor necesare, solicitantul va primi un refuz.
Atunci când re-emite un apartament pe o rudă apropiată, cetățenii au un bonus semnificativ - nu trebuie să plătească pentru impozitul imobiliar, care altfel ar cuprinde 13% din valoarea obiectului. Cu toate acestea, persoana care a primit proprietate nu este scutită de obligația de stat la înregistrarea drepturilor sale imobiliare. Dimensiunea acestei taxe în fiecare regiune este diferită, dar în medie este de aproximativ două mii de ruble.
Dacă vorbim de cumpărarea unui apartament într-o rudă, atunci impozitul în valoare de 13% va fi plătit, dar nu întregii cantități de valoare a obiectului imobiliar, ci numai la reziduul care depășește un milion ruble. De exemplu, dacă un cetățean a primit 1 milion 300 de mii de ruble din vânzarea unui apartament, un cetățean, el trebuie să plătească impozit numai pe aceste 300 de mii. Cu toate acestea, această regulă este valabilă numai dacă vânzătorul a fost proprietarul acestui apartament pentru nu mai puțin de cinci ani, dacă a primit-o în 2016 și după.
În cazul Testamentului, designul unui astfel de document va costa testatul aproximativ o sută de ruble. Datoria de stat plătibilă moștenitorului depinde de gradul de legături conexe. Adică reeperarea dreptului de proprietate trebuie să plătească:
Costurile de chirie în termen de două mii de ruble, fără a număra documente emise de notar.
Când re-emite un apartament personal pe ruda sa, este necesar să se țină seama de gradul de rudenie și de faptul că o persoană provine de la actualul proprietar al obiectului imobiliar.
| A cărei reînnoire a numelui | Caracteristicile drepturilor de tranziție |
|---|---|
| Transferul unui apartament la copilul dvs. | Cea mai bună opțiune în acest caz va fi un cadou sau o dovadă. În orice moment, dar înainte ca aparebilitatea să emită proprietatea asupra rosrestră. Cu un divorț, imobilul prezentat de copil nu poate fi împărțit între foștii soți. |
| Reînnoirea unui minor | Prezența unui copil în biroul notarial este neapărat, dar dreptul de semnătură aparține persoanelor adulte (bunica, unchiul). Dacă este dat locuințe, trebuie să obțineți acest consimțământ al celui de-al doilea soț / soție. Datoria pentru apartament nu ar trebui să fie. |
| Tranziția la unul dintre soți | În plus față de opțiunile de mai sus, puteți încheia un acord care este atribuit notarului. |
| Reînnoirea părintelui. | Procedura standard care necesită o listă generală de documente în funcție de metoda de transmisie selectată. |
| Traducerea locuințelor la nepotul | Deci, ca nimeni să nu poată încuraja imobilul, cele mai bune opțiuni rămân un cadou și o voință. |
| Transferul unui obiect la frate, sora | Interne sau contract de vânzare în funcție de relații, posibile riscuri și dispute familiale. |
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului).
