Orice tranzacție imobiliară prezintă un anumit risc atât pentru părțile interesate - vânzătorul, cât și cumpărătorul unui apartament sau al unei case.
Cumpărătorul locuinței devine proprietarul acesteia nu din momentul semnării și notarii, ci din momentul acestei tranzacții. Procesul de înregistrare durează în medie două până la patru săptămâni.
Vânzătorul poate avea anumite îndoieli cu privire la solvabilitatea cumpărătorului, dar nu va putea în niciun caz să verifice poziția financiară a celeilalte părți participante la tranzacție până în momentul în care devine proprietarul deplin. Sunt frecvente și cazuri de înșelătorie, când cumpărătorul dispare complet din oraș fără să plătească vânzătorul.
Pentru a evita astfel de momente neplăcute, trebuie să utilizați serviciile unei bănci și să transferați fonduri prin celulă. Aceasta este una dintre cele mai fiabile metode. Banii investiți în celulă (și adesea sunt milioane de ruble) servesc drept garanție a îndeplinirii tuturor obligațiilor de către părți.
Un seif este un mini-depozit special sub formă de seif, în care puteți pune nu numai bani, ci și alte obiecte de valoare (de exemplu, hârtii importante, bijuterii, opere de artă).
Plasarea oricăror obiecte de valoare într-o astfel de celulă este considerată una dintre cele mai de încredere și cele mai sigure moduri de depozitare din lume. Fiecare bancă care se respectă și care ține de o reputație impecabilă folosește mijloace de securitate și tehnice pentru a evita atingerea proprietății altcuiva.
Obiectele de valoare sunt acceptate pentru depozitare în baza unor acorduri speciale după ce clientul prezintă un pașaport. Există două metode de stocare:
Pe lângă pașaport, clientul trebuie să aibă la el o sumă pentru a plăti integral serviciul... În unele cazuri, se poate percepe o taxă suplimentară pentru cheia furnizată de bancă.
La efectuarea operațiunilor, una dintre părți pune valori sau bani în celulă imediat după semnarea contractului. Iar a doua parte are acces numai după îndeplinirea tuturor condițiilor stipulate în contract.
Adică, celula este utilizată deja în stadiul decontărilor cu vânzătorii, când s-a ajuns deja la un acord general și părțile sunt mulțumite de cerințele reciproce. Trebuie menționat că aceasta este o procedură opțională. Părțile pot fie să apeleze la serviciile unei bănci de încredere, fie să refuze toate garanțiile, acționând pe propriul risc și risc.
Există câteva avantaje semnificative ale efectuării tranzacțiilor prin cutii de valori, care vor fi apreciate atât de cumpărătorii, cât și de vânzătorii de imobile.
Aceasta: 
LA deficiențe condiționale pot fi atribuite:
De regulă, acest tip de servicii bancare este oferit de multe instituții bancare cunoscute și populare: 
Când efectuați o tranzacție printr-o celulă, trebuie să respectați algoritmul general de acțiuni: 
Uneori sunt închiriate două celule deodată: una stochează banii cumpărătorului, iar a doua deține chitanța vânzătorului, dată după semnarea unui acord de vânzare a proprietății. După înregistrare, părțile schimbă cheile.
În acest caz, nu există nicio neînțelegere și nu este nevoie să „fuim unul după celălalt”.
Dacă cheia este pierdută, celula este deschisă în prezența vânzătorului și a cumpărătorului. Iar în cazul în care contractul nu este înregistrat în termenul specificat, fiecare dintre părți poate prelua valorile încredințate băncii pentru depozitare.
Dar chiar și atunci când lucrează printr-o bancă, vânzătorul nu trebuie să-și piardă vigilența! Momentul de acces pentru ambele părți ar trebui controlat (uneori din ziua 21, cumpărătorul are acces, care a întârziat în mod deliberat înregistrarea - în acest caz, vânzătorul este lăsat fără documente care confirmă dreptul la bani și fără imobilul său).
La vanzarea spatiului de locuit, o atentie deosebita trebuie acordata solutionarii intre parti.
Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul doresc să se protejeze de posibile fraude.
Cel mai sigur mod de a încheia o afacere este închirierea unui seif.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit!
Decontarea printr-o cutie de valori sau expert-seif este cea mai sigură metodă de decontare atunci când cumpărați și vindeți o locuință. În același timp, ambele părți vor fi sigure de siguranța sumei de bani, vânzătorul are garantat că va primi suma după transferul drepturilor asupra apartamentului, iar dacă acest lucru nu se întâmplă, cumpărătorul va putea colecta fondurile.
Pe lângă transferul de bani printr-o cutie de valori, decontările se pot face și în numerar, atât înainte, cât și după înregistrarea de stat a contractului de cumpărare și vânzare. Plata în numerar este riscantă și nici măcar pentru că trebuie să duci o sumă mare de bani la o întâlnire cu un străin.
Cert este că, în mod formal, drepturile de proprietate sunt transferate cumpărătorului numai după înregistrarea de stat a contractului la autoritatea competentă, iar acest proces durează 5-12 zile. Dacă cumpărătorul plătește apartamentul înainte de înregistrare, vânzătorul poate dispărea, iar cumpărătorul va rămâne fără adăpost și fără bani. La plata dupa inregistrare, dimpotriva, vanzatorul isi asuma riscul, deoarece poate ramane fara bunuri imobiliare si bani.
O cutie de valori la cumpărarea și vânzarea unui apartament este, așadar, considerată cea mai sigură metodă de plată, deoarece minimizează riscurile.
La încheierea unui contract de vânzare cumpărare, cumpărătorul pune în seif fondurile destinate vânzătorului apartamentului. Cel mai adesea, perioada de închiriere pentru o celulă este de 30 de zile. După expirarea perioadei de înregistrare de stat, în termen de 5-7 zile, vânzătorul are dreptul de a retrage banii furnizând acordul de înregistrare, pașaportul și cheia seifului.
Dacă tranzacția nu a avut loc dintr-un motiv oarecare, atunci cumpărătorul își poate primi banii înapoi înainte de sfârșitul termenului de închiriere a celulei, furnizându-și pașaportul și cheia seifului, dar numai dacă vânzătorul nu a avut acces la acesta.
Fig. 1 - Plata unui apartament printr-un seif Dacă una dintre părți nu poate fi prezentă personal la retragerea banilor din seif, atunci persoanele împuternicite în acest sens trebuie indicate în contractul cu banca.
În cazul în care vânzătorul refuză să vândă apartamentul, cumpărătorul își va putea încasa fondurile după anularea accesului celeilalte părți și înainte de încheierea contractului de închiriere a seifului. Dacă contractul trece de înregistrarea de stat, atunci vânzătorul va putea colecta bani cu el după 12 zile (asta durează înregistrarea de stat) timp de 5-7 zile. Apoi, cumpărătorul are acces la celulă. Astfel, ambele persoane sunt protejate de fraudă.
Vânzătorul poate încasa suma numai după înregistrarea de stat a documentului de cumpărare și vânzare. Cumpărătorul are dreptul de a retrage bani după încheierea anulării accesului la seiful vânzătorului. În același timp, vânzătorul și cumpărătorul nu au acces la seif.
Contractul de închiriere pentru o cutie de valori poate fi reînnoit, iar suma de bani nu este limitată.
Există puține dezavantaje în utilizarea unei cutii de valori, dar ele există.
O opțiune alternativă este utilizarea unei scrisori de credit (mandat de plată). Cu toate acestea, această metodă de calcul este incomodă, deoarece înregistrarea necesită mai mult timp și serviciul este mai costisitor.
Costul închirierii unei cutii de valori este de 2500-5000 de ruble, în funcție de dimensiunea și termenul de închiriere.
Seiful poate fi închiriat pe o perioadă de 1-2 luni. Pot fi oferite și servicii de recalculare și verificare a valabilității banilor.
Închirierea unei cutii de valori este de obicei un acord cu trei părți, adică banca, cumpărătorul și vânzătorul sunt implicați în tranzacție. Banca oferă ambelor părți un seif pentru stocarea banilor pentru o anumită perioadă. De obicei, cumpărătorul plătește pentru chiria celulei, dar în ceea ce privește verificarea autenticității fondurilor, vânzătorul plătește pentru acest serviciu.
Dar părțile pot conveni asupra unei repartizări diferite a costurilor închirierii unei celule, indicând acest lucru în contract.
Dacă mai aveți întrebări pe această temă " Închirierea unui seif la cumpărarea și vânzarea unui apartament», Întreabă-i în comentarii.
Acordurile cu utilizarea seifurilor în cadrul tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de apartamente sunt foarte populare, deoarece permit părților să fie protejate de fraudă.
De obicei, celula este închiriată pentru o lună, iar vânzătorul are dreptul să primească bani de la 13 la 20 de zile de chirie. Acest timp ar trebui să fie suficient pentru a reînregistra drepturile în Rosreestr. Dacă termenii sunt întârziați, atunci trebuie să informați banca despre asta și să prelungiți contractul de închiriere.
Se crede că perioada alocată vânzătorului este suficientă pentru a-și primi banii după înregistrarea de stat. Dacă nu și-a exercitat dreptul, atunci el însuși este de vină pentru că a ratat banii care îi aparțin de drept.
Pentru a încheia un contract de închiriere pentru o cutie de valori, sunt necesare doar pașapoartele părților.
În ceea ce privește documentele care trebuie depuse la bancă pentru a avea acces la celulă, petrecerile acestora se stabilesc la discreția lor.
Dar ar fi indicat să includeți în această listă:
Astăzi este mai ușor să oferiți acces la celula unui comerciant. Anterior, doar un certificat care a fost eliberat deținătorului drepturilor de autor putea confirma transferul dreptului de proprietate.
Astfel, vânzătorul era foarte dependent de buna credință a cumpărătorului. Astăzi, odată cu introducerea unui registru imobiliar unificat, practic nu există oportunități de fraudă din partea cumpărătorului.
Este important să verificați cu atenție extrasul din Rosreestr pentru erori.
Dacă subiectul vânzării este înregistrat incorect acolo, există o eroare în datele deținătorului drepturilor de autor etc., atunci accesul la celulă poate fi limitat.
Utilizarea unui seif în calcule are avantaje neîndoielnice. Principalul avantaj este reducerea la minimum a riscurilor de neplată. Atunci când se utilizează plăți tradiționale în numerar, banii pot fi transferați de către cumpărător imediat după semnarea contractului, dar nu există nicio garanție că vânzătorul nu va perturba procedura de înregistrare de stat a bunurilor imobiliare.
De asemenea, decontarea se practică adesea după reînregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului în favoarea cumpărătorului. Dar în acest caz, vânzătorul este în pericol: la urma urmei, cumpărătorul poate să nu-și îndeplinească obligațiile.
Atunci când utilizați o cutie de valori, astfel de situații sunt excluse. Vânzătorul are garanția de a primi bani, indiferent de dorințele cumpărătorului, după transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului către acesta.
Dacă înregistrarea de stat este întreruptă, cumpărătorul își va putea economisi fondurile și le va putea recupera din celulă.
De asemenea, printre avantajele închirierii unei celule de la o bancă pentru decontări, se pot evidenția:
În ciuda avantajelor indicate, calculele folosind celule au dezavantajele sale:
Contractul de cumpărare și vânzare a unui apartament are o structură standard și trebuie să conțină o indicație a condițiile materiale ale tranzacției:
Un astfel de acord va avea o diferență:în ordinea de plată se va înregistra decontarea folosind o cutie de valori închiriată, precum și primirea banilor de către vânzător după trecerea procedurii de înregistrare de stat.
De asemenea, puteți prescrie o anumită bancă în care va fi închiriată celula, precum și intervalul de timp alocat vânzătorului pentru a-și primi banii pentru apartament (de exemplu, în termen de 10 zile de la procedură).
Restul condițiilor importante de utilizare a celulei vor fi cuprinse în contractul de închiriere cu organizația bancară.
Astfel, utilizarea unui seif la plata unui apartament este o modalitate bună de a proteja vânzătorul de riscurile de neplată și de a preveni acțiunile frauduloase ale celei de-a doua părți pentru cumpărător.
Tranzacțiile imobiliare implică întotdeauna riscuri. Aceasta este o tranzacție financiară majoră care necesită o abordare atentă a afacerilor. În același timp, nu există o mare diferență - se cumpără un apartament pe piața secundară sau se achiziționează un nou obiect. Pentru a reduce riscurile, o cutie de valori permite decontările cu bunuri imobiliare pe o ipotecă sau în ceea ce privește cumpărarea și vânzarea fără a atrage bani de credit.
Un seif bancar este un seif separat situat într-o zonă bine protejată. Conținutul este disponibil atât vânzătorului, cât și cumpărătorului în termenii și condițiile convenite în contractul de închiriere. Documentele sunt semnate în prezența unui specialist bancar, iar în participare sunt implicați și avocații și agenții imobiliari. Cutia este însoțită de două chei universale, dintre care una rămâne în ramură, a doua este transferată uneia dintre părțile la acord.
Banii sunt recalculați și stocați într-un seif până când sunt revendicați după finalizarea transferului de proprietate. Acest lucru permite băncii să acționeze ca un garant al siguranței fondurilor, ceea ce ajută la reducerea riscului tranzacțiilor frauduloase. Potrivit experților imobiliari, această metodă de decontare este utilizată în peste 90% din cazuri.
Trebuie înțeles că banca nu este parte la procedura de redistribuire a drepturilor de proprietate de la vânzător către cumpărător. Din această cauză, mulți pur și simplu nu știu de ce să folosească o celulă pentru un credit ipotecar. Logica este că pentru întreaga perioadă care va fi necesară procedurii, niciunul dintre participanții la procedură nu va avea acces neautorizat la monedă. Acest lucru va permite vânzătorului să păstreze proprietatea și banii cumpărătorului dacă ceva nu merge bine.
Tranzacțiile cu locuințe, în cele mai multe cazuri, sunt efectuate tocmai prin Sberbank. Compania rămâne lider incontestabil în acest sector financiar. Contractul standard de închiriere de depozitare se încheie pe o lună. Se crede că aceasta este perioada pentru care puteți reînregistra proprietatea și vinde un apartament.
Cu o ipotecă, în ceea ce privește accesul la un seif din Sberbank, se spune că părțile sunt de acord cu drepturi egale determinate de contractul de închiriere. Acordul poate fi încheiat între persoane fizice și juridice. Fiecare dintre participanții la procedură oferă un pachet de documente, care include:
Termenul de închiriere este posibil de la o zi la câțiva ani, se stabilește după bunul plac. Sberbank poate pune la dispoziție și un specialist pentru numărarea și verificarea autenticității banilor. Puteți plăti pentru servicii depunând fonduri prin casieria unei organizații bancare sau debitând fonduri dintr-un depozit bancar, cont sau card. Participanților li se oferă următorul pachet de documente:
În plus, cumpărătorul primește o cheie de plastic. Și este atribuită următoarea ordine în accesul la celule:
Puteți acționa prin reprezentanți dacă aceștia au împuternicirile notariale corespunzătoare. Aceste prevederi trebuie specificate în acordul de utilizare a celulei.
La VTB 24, un contract de închiriere se încheie pe baza unui pașaport sau a unui alt document de identitate. Există două opțiuni pentru încheierea unui acord de decontare reciprocă între părțile interesate:
Imputerniciții pot acționa în numele clientului pe baza documentelor relevante. Banca este pregătită să coopereze atât cu persoane juridice, cât și cu persoane fizice. O cutie de valori în compania de stat VTB 24 este unul dintre cele mai fiabile mijloace de transfer de fonduri, care ajută la reducerea riscurilor tranzacțiilor frauduloase.
Utilizarea unei astfel de celule este recomandabilă numai după ce părțile cumpărătoare și vânzătoare au luat o decizie preliminară cu privire la posibilitatea unei tranzacții de vânzare și cumpărare. Aceasta poate să nu fie nici măcar decizia finală. Seiful acționează ca o garanție care confirmă intențiile părților. Să luăm în considerare cum să folosiți o cutie de valori atunci când vindeți și cumpărați un apartament:
Utilizarea seifurilor bancare este utilă prin faptul că nu numai că reduce riscurile tranzacțiilor frauduloase, dar asigură și manipularea în siguranță a numerarului. Deoarece clientul nu are nevoie să păstreze o sumă mare de bani în portofel. Toate operațiunile sunt fezabile fără numerar.
Banca nu este garantul contractului de cumpărare și vânzare și nu asigură această tranzacție. El este doar gata să păstreze fondurile într-un loc sigur pentru o anumită perioadă de timp, conform condițiilor. Prin urmare, nu se poate spune că închirierea unei celule face operațiunea complet lipsită de riscuri. Vânzătorul și cumpărătorul sunt responsabili pentru banii și proprietatea lor.
Pot apărea diverse situații, iar din moment ce tranzacțiile cu locuințe implică mulți bani, escrocii dezvoltă diverse metode de a obține profit, profitând de nepregătirea oamenilor în chestiuni financiare. Să luăm în considerare ce riscuri are vânzătorul atunci când vinde un apartament printr-o cutie de valori:
Regulile de lucru ale bancherului includ: tranzacții financiare, furnizare de servicii bancare, consultații privind produsele aflate în vânzare. Prin urmare, specialiștii pot fi incompetenți în chestiuni juridice legate de bunuri imobiliare, reînregistrarea drepturilor și tranzacțiile de vânzare-cumpărare. Acestea sunt îndatoririle unui agent imobiliar. În acest sens, băncile declară că nu pot confirma autenticitatea documentelor, de exemplu, un certificat de la USRR. Se efectuează doar o inspecție vizuală. Fraudatorii pot exploata această slăbiciune prin falsificarea documentației.
Există multe alternative la cum să vinzi un apartament. Se recomandă să contactați participanții profesioniști de pe piață, de ex. agenți imobiliari sau avocați care, pentru un anumit comision, vor asigura siguranța operațiunii. Dar și această problemă poate fi rezolvată independent, folosind schema vânzării unui apartament sau a altor bunuri imobiliare printr-o cutie de valori.
Decontarea în această schemă printr-o cutie de valori pentru un credit ipotecar diferă prin faptul că banii vor fi folosiți nu de către cumpărător, ci de către bancă. Iar clientului i s-a oferit un grafic de plată cu termene de plată și dobândă conform contractului. În orice caz, vânzătorul primește banii din seif, iar cumpărătorul primește apartamentul și o chitanță în care se menționează că banii au fost virati. Există și alte opțiuni pentru efectuarea unor astfel de operațiuni, de exemplu, printr-o scrisoare de credit.
Contractul de închiriere poate fi întocmit pe o perioadă de la 1 zi la 6 luni. Organizațiile bancare stabilesc în mod independent condiții bazate pe tarifare. În medie, întreținerea unui seif pe lună va costa între 750 și 3.000 de ruble, în funcție de banca specifică, de dimensiunea celulei și de regiunea țării. În Moscova, prețul începe de la 50 de ruble pe zi, în regiuni puteți găsi o ofertă pentru 16 ruble.
Tarifarea prețurilor de închiriere în Sberbank din Moscova
| Dimensiune sigură cu o lățime de 35 cm2 | 1 - 30 de zile | 31 - 60 de zile | 61 -90 de zile |
|---|---|---|---|
| 3 – 5,9 | 75 | 46 | 45 |
| 6 – 9,9 | 75 | 48 | 46 |
| 10-13,9 | 94 | 57 | 57 |
| 14 -19,9 | 94 | 60 | 57 |
| 20 – 24,9 | 127 | 90 | 90 |
| 25 – 29,9 | 140 | 90 | 90 |
Puteți întocmi un acord cu o dimensiune minimă a celulei la Moscova pentru 2.250 de ruble (30 * 75 = 2.250). Tarifele sunt de obicei afișate pe site-ul web al organizațiilor bancare.
