Pasiunile legate de demolarea a mii de case nu se potolesc. În fiecare zi sunt știri. Alaltăieri au postat o listă uriașă de case pe care primăria își propune să le demoleze. Încă nu a demolat-o, dar o va demola dacă locuitorii clădirii vor vota pentru. E amuzant că nu trebuie să votezi „da”: conform primăriei, toți cei care nu votează vor fi automat în favoarea demolării! O idee interesantă despre exprimarea voinței cetățenilor, va trebui să încerc asta la alegeri!
Ca moscovit, am câteva întrebări pentru primărie.
Primăria își motivează decizia spunând că condițiile de viață ale oamenilor trebuie îmbunătățite. Este minunat, desigur, că bugetul va îmbunătăți condițiile de viață ale unor oameni. Adevărat, acest lucru nu este în întregime corect, dar cine a spus că viața este corectă? Îmi pasă de dimensiunea băilor locuitorilor clădirilor cu cinci etaje? Deloc. Oamenii care locuiesc în barăci de lemn, apartamente comunale, sau cei care locuiesc în general cu rude, neputând să-și cumpere un apartament, mă îngrijorează mult mai mult.
În teorie, nu este nimic în neregulă ca un oraș să curețe anumite zone. Nu este benefic pentru societate să aibă cartiere dărăpănate în orașe. În timp, locuitorii normali vor pleca de acolo și vor rămâne doar cei care nu își pot permite să se mute. Criminalitatea va crește în astfel de zone și va fi costisitor să menținem ordinea, așa că este mai bine să ne ocupăm de aceste zone chiar acum.
Și iată că eu, ca nativ moscovit, am o întrebare. Cum vei pune această ordine în loc? Până acum, primăria nu a dat un răspuns. Ce număr de etaje vei construi? Care va fi densitatea populației în zone după „renovarea” dumneavoastră? Dar infrastructura?
De exemplu, dacă se construiesc ghetouri cu panouri în locul clădirilor cu cinci etaje, așa cum se întâmplă la periferia orașului, eu sunt împotrivă! Odată zonele verzi și liniștite se vor transforma în furnici. Mai mult, după ceva timp toate aceste microdistricte cu mai multe etaje vor începe să se deprecieze în valoare. Ideea oamenilor despre locuințe confortabile se va schimba. Orașele din Europa și America au trecut deja prin toate acestea. Oamenii normali vor începe să treacă de la furnici de beton zgomotoase, înghesuite la zone calme și liniștite. Prețurile imobiliarelor din furnici vor scădea, cei mai săraci cetățeni și migranți vor începe să se mute acolo, iar unele apartamente vor fi goale. Peste 10-15 ani vom constata că toate aceste case vor trebui din nou dărâmate.
Și, de asemenea, dacă urmăriți obiectivul bun de a îmbunătăți condițiile de viață ale oamenilor, atunci de ce să-l demolați? Unele case - da, este mai ușor de demolat și de uitat. Dar sunt multe case care pot fi reconstruite și puse în ordine fără nicio demolare. În Europa, unde există și multe clădiri cu cinci etaje, acestea nu sunt întotdeauna demolate, ci sunt adesea reconstruite pur și simplu, aducându-le în înfățișarea divină.
Să vedem cum o fac în Germania, pe teritoriul fostei RDG. Sunt multe astfel de case rămase acolo din vremea sovietică, când te uiți la ele parcă nu ești la periferia Leipzigului, de exemplu.
Aceste „cladiri germane Hrușciov” au fost preluate de Stefan Forster Architekten ca parte a proiectului Regeneration East (poate fi tradus ca „Renașterea estică”). A lucrat în două orașe mici, Leinefeld și Halle, și a arătat că clădirile învechite cu cinci etaje din zonele aflate în moarte ar putea fi transformate în locuințe moderne și atractive.
Stefan Forster:
Dacă abordăm aceste zone caracteristice din punct de vedere spațial, vom vedea că casele cu panouri nu au viitor. Sarcina mea este să refac spațiul existent într-un spațiu uman demn de viață. Am ajuns la ideea că dacă facem ceva cu clădirile cu cinci etaje, atunci acestea trebuie transformate în ceva complet diferit. Sistemul este acesta: am distrus sau transformat două blocuri și am construit unul nou între ele, unde oamenii s-au mutat treptat. Populația de acolo este în principal în vârstă, așa că a fost necesar ca noile locuințe să se potrivească stilului lor de viață. Dar pentru viitor, mai speram ca noile case să atragă acolo tineri. Am descoperit că aceste clădiri prefabricate prezintă o mare flexibilitate și de care se poate profita.Trebuie remarcat aici că o astfel de reconstrucție în orașele fostei RDG a devenit posibilă în mare parte datorită faptului că vechile case sovietice au început să se golească. Mulți est-germani s-au mutat în partea de vest a țării sau pur și simplu în case noi, unii au murit deja, iar populația cartierelor prefabricate a scăzut. Prin urmare, arhitecții au fost liberi să experimenteze reducerea radicală a numărului de apartamente, demolarea etajelor superioare și așa mai departe.
Dar de multe ori clădirile germane „Hrușciov”. De exemplu, în partea de est a Berlinului:
Aceste case sunt încă neremarcabile, dar nu este nevoie să le demolăm.
Locuință decentă, zici? Deci aici este! Este suficient doar să renovați bine casa. Nu este nevoie să cheltuiți bani pentru demolări, nu trebuie să căutați un dezvoltator convenabil care să construiască o zonă de mult înființată cu clădiri gigantice înalte, ruinând pentru totdeauna infrastructura și tulburând echilibrul populației...
Probabil ar fi prea simplu.
Este mai bine să demolați toate clădirile cu cinci etaje și să transformați cartierele Moscovei în ghetouri.
Arhitect: Alexei Krotov
Abordare: Bulevardul Khimki, 4
Constructie: 1965
Reconstrucţie: 2003
Despre loc
În august 2018, prima clădire Hrușciov din programul de renovare a fost finalizată la Moscova. Începutul său a fost anunțat cu un an și jumătate mai devreme - și în tot acest timp, oponenții demolării caselor au oferit diverse opțiuni pentru a evita renovarea. De exemplu, s-au referit la experiența reconstrucției clădirilor cu cinci etaje: aceasta se practică în Germania și în alte țări din Europa de Est. Astfel de case pot fi găsite și la Moscova. Primul exemplu în oraș de reconstrucție a unei clădiri cu cinci etaje este o clădire Hrușciov construită în 1965 pe Bulevardul Khimki, care a fost construită într-o clădire cu nouă etaje. Am discutat cu autorul proiectului de reconstrucție, Alexei Krotov, care locuiește în această casă, despre de ce nu este nevoie să demolăm clădirile Hrușciov și de ce este mai convenabil pentru el să lucreze de acasă.
Alexei Krotov
Arhitect
Despre mutare
Ne-am mutat aici în 2003. Eu, ca autor al proiectului, am devenit primul chiriaș al acestei case. Avem cel mai mare apartament din casa, cinci camere, cu doua nivele. Designerul nu este un om bogat, așa că a fost o mare tensiune financiară pentru mine. Chiar și în ciuda reducerii pe care mi l-au făcut ca designer. Ulterior am cumpărat un al doilea apartament alături pentru copii, la prețul pieței - s-a dovedit a fi de zece ori mai scump.
Avem două fiice, ele sunt arhitecți, și soții lor sunt arhitecți. Sper ca și nepoții noștri să fie arhitecți. Lucrăm cu toții împreună, este convenabil: nu închidem ușile apartamentelor. Sunt cu două etaje - i-am împărțit în familii. Acest lucru se potrivește tuturor. De exemplu, într-un atelier, există suficient spațiu pentru toată lumea - eu folosesc o parte a camerei, ei folosesc alta. Toată lumea are unde să fie singur. Încercăm să nu ne influențăm unul pe celălalt într-un mod negativ - dacă vrei să fii singur, iată o cameră pentru tine.
Înainte de reconstrucție, care a durat nouă luni, aveam 100 de apartamente. Suprafața clădirii s-a dublat și erau 122 de apartamente - pentru că apartamentele au devenit mai mari. Am realizat multe opțiuni de amenajare: de la o cameră la cinci camere pe două niveluri. Piața era în creștere atunci, toate apartamentele din clădire au fost cumpărate înainte de a începe reconstrucția. Acest lucru a confirmat convingerea noastră că orice casă poate fi reconstruită.
M-am confruntat cu sarcina de a face o reconstrucție cu costuri minime. Prin urmare, de exemplu, nu am putut crea o cameră pentru cărucioare la parter și multe altele. Costul final pe metru pătrat s-a dovedit a fi de 13.600 de ruble - nu a fost niciodată și nu va fi niciodată mai puțin la Moscova. Reconstrucția este cu 30-40% mai ieftină decât construcția nouă: nu trebuie să cumpărați teren, nu trebuie să adăugați nimic, jumătate din casă există deja, la fel ca fundația și nu este nevoie să eliminați deșeurile de construcție. Acestea sunt motivele pentru care aceste case nu au fost distruse în Europa. Și de ce să le demolăm dacă amortizarea lor este de doar 20%? Autoritățile spun că peste 20-30 de ani vor cădea aceste case. Nu vor cădea. Mai trebuie să trăiască și să trăiască.
Înainte de reconstrucție, care a durat nouă luni, aveam 100 de apartamente. Suprafața clădirii s-a dublat și erau 122 de apartamente - pentru că apartamentele au devenit mai mari.
Despre apartament
Toate apartamentele au fost închiriate fără podea, fără nimic. Pereții au fost tencuiți pentru finisare – atât. Interiorul apartamentului nostru a fost realizat din mers, nu am avut timp să o facem. Nu avea nicio idee despre design - ar apărea un lucru, apoi altul. A fost păcat să scapi de ceva în timp, de aceea s-a dovedit atât de eclectic.
Sunt o mulțime de lucruri vechi aici. Strămoșii soției mele erau acționari ai unei companii de ceai. În secolul al XIX-lea, au călătorit în China și Japonia și au cumpărat acolo vaze și scânduri decorative. Ceva a fost salvat. Deși, desigur, s-au pierdut multe în anii bolșevici.
În apartamentul nostru, singura nevoie de spațiu suplimentar este pentru depozitare, deoarece nu există unde să depozitez proiectele mele de arhitectură. Tablete, layout-uri, deja ne înecăm în acest gunoi.
Despre casa
Povestea cu această casă a fost așa: firma de construcții și investiții Tema, cu care colaboram atunci, a primit un contract cu orașul pentru reconstrucția cartierului 83 al lui Khoroșevo-Mnevniki. Hrușciovii erau relocați acolo. Locuitorii caselor demolate au fost mutați în case noi, iar alte 30% din apartamente au mers în oraș. La un moment dat, într-o casă de pe bulevardul Khimki s-a produs o explozie menajeră de gaz. Nu este puternic: ferestrele au zburat afară și atât. Dar acesta a devenit totuși un motiv pentru a declara casa nesigură. În astfel de situații, contorul pornește întotdeauna: autoritățile trebuie să elibereze casa de urgență într-un timp rezonabil. Prin urmare, când directorului general al Tema i s-a propus să mute casa, l-am convins cu toții că trebuie să încercăm să o reconstruim: dacă totul merge bine, se vor deschide spații largi în fața noastră, până la urmă, toată țara este construită. sus cu astfel de case.
Datorită faptului că am relocat rezidenți, am avut ocazia să reamenajăm apartamente vechi. Clădirile Hrușciov sunt locuințe foarte raționale, cu camere de trecere și o baie comună. Acolo panta dormitorului este de 2,3 metri. De asta nu suntem mulțumiți. Nici o bucătărie de cinci metri nu este satisfăcătoare. De îndată ce am curățat întregul aspect al apartamentului cu două camere, am demolat pereții despărțitori, am avut o suprafață corespunzătoare apartamentului cu o cameră standard actual - 44 de metri. Am amplasat deja două camere în această zonă: o bucătărie și un living. Apartamentul a devenit acceptabil: holul este mai mare, baia este mai mare, bucătăria este mai mare. Am tăiat toate balcoanele - cel mai periculos element al clădirilor cu cinci etaje. În locul lor s-au realizat stâlpi care să susțină cele patru etaje suplimentare. Și s-au cusut loggii între stâlpi pentru a le oferi stabilitate. Și fiecare apartament are acum o logie de cinci până la șase metri lungime și 1,3 metri lățime. Casa nu a fost desfigurată de nicio decizie greșită, dimpotrivă, acele neajunsuri care erau inerente arhitecturii raționale au fost corectate. A apărut plasticul, casa arată complet diferit.
Despre lucrul de acasă
Atelierul meu de design funcționează de 30 de ani. Pur și simplu nu am timp să merg la muncă. Am abandonat de mult birourile închiriate. Acum vom termina de vorbit, o mulțime de oameni vor veni aici, ne vom așeza și vom discuta proiecte. E mai convenabil aici. Acum, cu internetul, nu este deloc necesar ca toată lumea să se adune. La proiectele mari este nevoie să lucrăm împreună - închiriem o cameră pentru o perioadă, aproximativ un an, și lucrăm cu toții împreună. Dar acum timpul este așa încât sunt încă puține comenzi. Toți oamenii vor să lucreze de acasă. Toată lumea are echipamente scumpe, o stație grafică, o imprimantă, un plotter. Unora le place să lucreze noaptea, altora la țară.
De ce sunt atât de puține case reconstruite la Moscova?
La Moscova există un program de reconstrucție a fondului de locuințe vechi fără relocare, cu construcție și suprastructură. Se presupune că rezidenții se vor organiza într-o cooperativă, o asociație de proprietari (HOA) și vor efectua reconstrucția. Un proces foarte benefic pentru toți participanții: scutire de taxe, creșterea apartamentelor și așa mai departe. Dar organizarea rezidenților este foarte dificilă. Sindromul de neîncredere: am fost înșelați tot timpul, oamenii nu au încredere în nimeni și nimic. Nu există o cultură a comunicării, oamenii sunt separați. Uneori, într-o casă în care oamenii au locuit împreună de 15-20 de ani, nimeni nu se cunoaște. Prin urmare, organizarea tuturor într-o casă mare este o sarcină dificilă. Și chiar dacă acest lucru funcționează, obținerea documentației inițiale de autorizare este și mai dificilă. Deși construcția în sine este primitivă, elementară simplă.
Toate organele noastre administrative lucrează în interes comercial. La noi, în loc ca fiecare metru pătrat de teritoriu urban să fie folosit pentru modernizarea spațiului de locuit, reconstrucția acestuia, se vinde pe bază comercială. S-ar părea că acestea sunt casele pe care se pot construi fără durere, fără a deplasa oamenii. Dar nu, autoritățile vând terenuri libere companiilor de construcții, își construiesc acolo locuințe, le vând și pleacă. Aceasta exclude posibilitatea ulterioară de reconstrucție a acestor teritorii. Deși acest teren nu aparține funcționarilor, el aparține cetățenilor.
Cum altfel sunt reconstruite case la Moscova?
70% dintre locuitori au investit și au format comunitatea „Mishina, 32”. Restul banilor au fost adăugați de vecinii lor din casele din apropiere, care s-au alăturat și ei la HOA. Lor li s-au alăturat noi membri ai HOA care locuiau în casele vecine. Casa a fost construită pe patru etaje, suprafața apartamentelor a crescut cu 18-35 de metri.
Stalinka pe strada Mareșalul Novikov
Casa construită în 1938 pe mareșalul Novikov, 12 ani, a fost ocupată anterior de angajații Institutului Kurchatov. În 1991 a fost privatizat, angajații s-au mutat, iar apartamentele au fost scoase la vânzare. Noii rezidenți au efectuat reconstrucția după aceeași schemă ca în Mishina: s-au organizat într-o HOA și au investit bani în ea. Ca urmare, casa a devenit de două ori mai mare.
Lyudmila Butuzova, „Novye Izvestia”
La Moscova, pe Bulevardul Khimki nr. 4, există o casă în care este imposibil să recunoști fosta clădire Hrușciov sortită demolării. Datorită reconstrucției, a crescut cu 4 etaje, în loc de 100 de apartamente au fost 120, s-a extins și cu loggii, a achiziționat un lift și un tobog de gunoi, reamenajarea interioară a eliberat locuitorii de camere înguste și de trecere, băi mici și multe altele. care otrăvește cu adevărat viața oamenilor.
Transformarea a durat 9 luni. Novye Izvestia a scris despre acest lucru în detaliu pe 10 aprilie a acestui an. în materialul „Primarului Moscovei – personal: cum să remodelați clădiri cu cinci etaje”. În același timp, am promis că vom găsi autorul ideii - arhitectul Alexei Krotov. Am gasit-o. Este directorul general al Atelierului de Arhitectură A.V. Krotova” și, de altfel, locuiește chiar în această casă de pe Bulevardul Khimki, unde s-a mutat imediat după reconstrucție și nici măcar nu a renovat camerele. El spune: nu este nevoie, finisajele în toate apartamentele au fost inițial de înaltă calitate, deși casa nu este de elită, ci cea mai „clasa economică”. Ei bine, doar pentru a face lucrurile și mai intrigante, am dezvăluit un alt „secret bugetar”: reconstrucția acelei nefericite clădiri cu cinci etaje a costat cu 30% mai puțin decât dacă în locul ei s-ar fi construit exact aceeași casă nouă.
- Alexey Vladimirovici, beneficiile par a fi evidente: economii de costuri, ritmul reconstrucției este mai mare decât atunci când construiesc de la zero, oamenii au posibilitatea de a obține locuințe moderne și de înaltă calitate în vechiul loc, iar casa ta exemplară rămâne singura unul în toată Moscova. Ceva n-a mers bine?
Nu a funcționat așa când oficialii și-au arogat un drept de monopol la Moscova și au început să facă orice le-a venit în minte: să abroge legile, codurile, SNIP-urile, să demoleze și să construiască oriunde și orice vor. Și toate acestea se fac în interesul unui anumit grup de oameni, pentru care concepte precum mediul urban, tradițiile arhitecturale și nevoile oamenilor de locuințe de calitate și confortabile sunt cuvinte goale. Doar bani: personalizați mai mult și vindeți pentru mai mult.
Reconstrucția are alte sarcini. Iuri Lujkov, cu toate contradicțiile sale, a înțeles acest lucru. Da, pur și simplu pentru că a iubit Moscova, a simțit-o. Când ne-am terminat casa, el a fost sincer bucuros că a fost găsită o soluție alternativă la demolare, de fapt a strigat „Eureka!” În același timp, fără întârziere, institutelor de proiectare li s-au dat instrucțiuni să gândească și să caute o soluție. Clădirile cu cinci etaje au fost examinate pentru a înțelege complet care dintre ele erau depășite din punct de vedere fizic și care le-ar putea prelungi viața prin reconstrucție. S-au organizat concursuri pentru cele mai bune proiecte, s-a întocmit un catalog de lucrări - cel puțin acum ia-o și dă viață. Dar dorința primarului este una, iar atotputernicul complex de construcții condus de Resin și lobby-ul de construcții consacrat este cu totul alta. A spune că a existat opoziție față de arhitecții care au promovat ideea de reconstrucție a clădirilor Hrușciov înseamnă a nu spune nimic. Pur și simplu nu aveam voie să ajungem în prag. Răspunsul lui Resin a devenit deja un manual: „Ce? Reconstrucţie? - Ieși!"
- Ai fost plecat de multă vreme... Puterea la Moscova s-a schimbat deja, a fost o perioadă destul de lungă când aproape că au uitat de demolarea clădirilor cu cinci etaje. A fost imposibil de intensificat reconstrucția?
Timp de zece ani au încercat să ajungă la autorități. Dar cine știe să asculte aude. Pentru cine este important ca clădirile cu cinci etaje să fie fondul nostru național de locuințe, cu o durată de viață de 100-120 de ani, și nu „cladiri temporare” proiectate pentru 20-25 de ani, după cum li se spune acum moscoviților. Acele subțiri care au apărut în prima etapă a construcției casei au fost demolate cu mult timp în urmă. „Greuțile” ulterioare - cărămidă sau cu un panou îmbunătățit - mai au timp să trăiască și să trăiască și, cu grijă, vor supraviețui noilor clădiri actuale - depășite chiar și în faza de proiectare și, de regulă, nereparabile. Dar se modelează și se modelează, ritmul construcției de locuințe industriale crește și crește. Moscoviții nu mai au nevoie de atâtea locuințe noi; dacă este nevoie de ceva, este un nivel de confort calitativ diferit, modern; viața în furnici este deja în spatele lor.
Cine are nevoie? Cei care fac bani din asta fac capital împrăștiind Moscova cu același tip de monștri fără chip. Nu mai există locuri libere pentru construcție, le-au dat Noua Moscova - construiți până la Kaluga. Departe, nimeni nu cumpără. Și în apropiere - iată-le, clădirile Hrușciov, în cele mai atractive locuri ale capitalei. Lângă metrou, cu infrastructură dezvoltată, printre verdeață, care poate fi și buldozată și se poate ridica încă o nouă „colibă” de douăzeci și cinci de etaje.
- Mulți înțeleg că demolarea totală este cea mai benefică pentru dezvoltatori, nu pentru rezidenți, motiv pentru care există o rezistență atât de acerbă, oamenii se agață literalmente de clădirile lor Hrușciov. Dar nu putem ignora argumentele autorităților: clădirile cu cinci etaje se deteriorează, nu are rost să renovăm locuințe învechite și, mai devreme sau mai târziu, va trebui oricum demolată. Deci, merită să lupți până la moarte?
Să ne dăm seama mai întâi de ce s-au acumulat subreparații la Moscova? Din nou, același basm despre taurul alb: în ultimii 25 de ani, ritmul construcției de locuințe industriale a crescut - nu a fost timp să facă reparații. Și orice clădire are nevoie de el după 25-27 de ani de funcționare. Prima revizie majoră a clădirilor din epoca Hrușciov a avut loc în anii 90 - nu au putut să o facă, nu a fost timp pentru asta. Acum, după încă 25 de ani, nu mai este practic să reparați astfel de locuințe, este depășită din punct de vedere moral. Trebuie RECONSTRUITĂ, adică. aduceți-l în concordanță cu ideile moderne despre calitatea și confortul locuinței. Aproximativ la fel cum s-a făcut în casa de pe bulevardul Khimki.
- Dacă nu mă înșel, doar anul trecut au strâns 75 de miliarde de ruble de la locuitori pentru reparații majore și au cheltuit 25 de miliarde. Acum demolarea este aproape, dar continuă să colecteze contribuții de la clădirile din epoca Hrușciov. Aceasta este o întrebare din domeniul science-fiction: nu este posibil să folosiți acești bani pentru reconstrucția a cel puțin mai multor clădiri cu cinci etaje, care sunt categoric împotriva lichidării lor?
De ce nu? Din câte știu, această inițiativă câștigă amploare. Și aceasta nu este o inițiativă, totul este conform legii. În programul Locuințe, unul dintre subprograme este dedicat reconstrucției blocurilor de locuințe. Locuitorii se unesc, creează o cooperativă de locuințe, iar consiliul de administrație anunță primăria că doresc să-și facă locuința mai confortabilă. Dacă 2/3 dintre proprietari sunt în favoarea, primăria eliberează documentația inițială de autorizare. În plus, cei care s-au alăturat cooperativei de locuințe invită în mod independent investitori, un arhitect și un designer. Nu este necesară nicio investiție de bani din partea locuitorilor - ei sunt proprietarii terenurilor orașului, acest lucru este mai mult decât suficient pentru a se simți stăpâni ai situației și nu rude sărace. Costurile de reconstrucție vor fi recuperate prin extinderea spațiului suplimentar și vânzarea ulterioară a acestora. Accesați site-ul web GRP (reconstrucție urbană a clădirilor cu cinci etaje), totul este așezat pas cu pas, pe baza experienței celor 20 de cooperative de locuințe din Moscova nou create, care caută reconstrucția caselor lor.
Dar nimeni nu a reușit încă. Există un geamăt peste tot: este dificil, este imposibil să obții permisiunea, orașul nu va fi de acord cu asta, nu va renunța la pământ etc. Pământul de sub casă devine cel mai adesea o piatră de poticnire. Se crede că este deținut de oraș, ceea ce înseamnă că ar putea fi smuls proprietarilor de case în orice moment. Sau este aceasta doar o mantră pe care oficialii înșiși au inventat-o pentru a ține proprietarii de proprietăți în lesă scurtă?
Nici măcar nu este o mantră, este o minciună. Uitați-vă la arhive - fiecare casă se află pe un teren care îi aparține; proprietatea locuitorilor este și zona înconjurătoare, unde se află parcări, locuri de joacă și zone de recreere. Un alt lucru este că, nefiind obosit să înregistrăm terenul ca proprietate a locuinței în timp util, așa cum trebuie, acum trebuie să luptăm pentru a-l lua din mâinile noastre tenace.
TERENUL NU APARTINE FUNȚIONAȚILOR, NU PRINCĂRILOR, NU PREȘEDINȚILOR, CI CETĂȚENILOR LOCUIT ÎN ACEST TERITORIU. Acesta este un postulat. Precum și faptul că orice bucată de teritoriu urban ar trebui să lucreze pentru calitatea vieții cetățenilor, pentru schimbarea mediului urban și nu pentru comerțul oligarhilor, pentru care Moscova este doar o vacă de bani. Cine a făcut-o așa? Da, desigur, nu indigenii. Funcționarii sunt, de fapt, provizorii, manageri care, de dragul intereselor lor imediate, decupează, remodelează, demolează, construiesc după bunul plac, fără să se gândească măcar la ce urme lasă pe corpul capitalei. Oamenii în general au fost transformați în nimic. Astăzi, 8.000 de clădiri cu o suprafață de 25 de milioane de metri pătrați pot fi demolate. m, unde locuiesc 1,6 milioane de oameni. Autoritățile orașului prezintă programul ca pe dorința locuitorilor de a scăpa de locuințele dărăpănate, dar locuitorii înșiși nu au știut nimic despre el până când autoritățile le-au spus despre asta. Acum, în retrospectivă, vor efectua sondaje și audieri publice. Știm cum merg: audieri la 8 a.m., construcția la 9 a.m. Acum sunt și mai zeloși: mai întâi demolare - apoi sondaj. Și toate acestea pentru a-i împiedica pe oameni să-și vină în fire, să asculte propuneri alternative și, în final, să se gândească și să înțeleagă ce vor pierde sau câștiga din programul de renovare a orașului. Acestea nu sunt păsări care au fost mutate din ramură în ramură - viețile oamenilor se schimbă radical, au nevoie de sprijin. Până acum totul arată ca banditismul bolșevic: luați, împărțiți și conduceți în locuri unde Makar nu a păstorit viței. Rezultatul este, de asemenea, așteptat - oamenii sunt în panică, rezistența civilă și neîncrederea față de autorități cresc.
- Duma de Stat este pe cale să adopte o lege privind renovarea, se așteaptă ca aceasta să clarifice multe - cel puțin în ceea ce privește protejarea intereselor celor relocați, astfel încât, de exemplu, să nu fie conduși de la Kuzminki la Nou Moscova, nu sunt înșelați cu metri pătrați...
Proiectul de lege care este acum în domeniul public nu este de bun augur pentru oameni. Distruge instituția proprietății private în țară, limitează drepturile civile la aproape zero și consacră la nivel legislativ arbitrariul funcționarilor din sfera urbanismului. Este imposibil să se adopte legea în această formă, dar deputații sunt atât de grăbiți să se distingă înainte de alegerile pentru președinte și primar al Moscovei, încât se pare că o vor da în primă lectură. La ce se poate opune publicul? Insistați asupra unei examinări independente a proiectului de lege, „luminați-l” cu privire la anticorupție, anti-monopol și respectarea Constituției. Potrivit multor avocați pe care îi cunosc, aceste urechi ies din fiecare paragraf și factura ar trebui retrasă.
- De ce să intimidezi atât de mult... Unii ar putea chiar să fie de acord cu Noua Moscova, dar nu toată lumea este atașată de clădirile lor Hrușciov, ei vor facilități de bază - o bucătărie mare, o cadă separată de toaletă, o logie în loc de o lățime de 70 cm. balcon. Khusnullin a numărat 90% dintre cei care doreau să-și îmbunătățească condițiile de viață.
Vom verifica în curând realitatea acestor calcule. Mă voi bucura pentru moscoviții care s-au mutat, care vor câștiga ceva din program.
Întrebarea celor care vor rămâne pe loc nu este clară. În ce oraș vor locui? La Moscova, unde densitatea clădirilor va crește de șase ori și populația va crește cu cel puțin 10 milioane de oameni? Sau va fi Shanghai - un oraș pentru vizitatori și migranți, în care moscoviții se vor dizolva ca zahărul în ceai? Prognozele, cu toată dorința lor de a crește și de a se răspândi, nu sunt încurajatoare. Până în 2030, aglomerația Moscova va fi locuită de 30 de milioane de oameni. Pentru ce? De unde vor veni? – Din Siberia și Orientul Îndepărtat, după ce și-au sângerat în sfârșit teritoriile și le-au predat chinezilor? Eliberăm pământurile rusești pentru China?
Și pentru cine construim și densificăm Moscova? În ultimii 25 de ani, 1 metru pătrat de locuințe a fost construit pentru fiecare moscovit. Aceasta nu este doar norma, este suprasaturare, având în vedere gaura demografică în care s-a aflat țara din cauza natalității scăzute din anii nouăzeci, ținând cont de „specificul” Moscovei din ultimele decenii, când echilibrul dintre mortalitate și naștere. rata nu este în favoarea celor din urmă, ci a numărului de oameni care lucrează, care, de fapt, cumpără apartamente și este în scădere constantă.
Deci, distrugem vechiul fond de locuințe pentru a construi unul nou pentru muncitorii oaspeți? Asa pare. Nimeni altcineva nu are nevoie de apartamente în cușcă în furnici de 25 de etaje. Unde vor lucra frații noștri din Asia Centrală? Așa e, la un șantier, ei nu știu nicio altă meserie. Aceasta înseamnă că complexul de construcții de la Moscova este etern și va absorbi continuu resursele de muncă care sosesc din exterior și toate noile teritorii ale Moscovei pentru a-și menține existența. După clădirile cu cinci etaje vor fi demolate clădiri cu douăsprezece etaje, apoi clădiri cu douăzeci și cinci de etaje, apoi cele care ies în calea zgârie-norilor... Nu există restricții, conform legii de renovare, orice clădire care nu se încadrează în ideea dezvoltatorilor de frumusețe va fi demolată. N-ar strica să protejăm măcar Catedrala Sf. Vasile într-o linie separată, altfel, nu contează, dacă le place un loc lângă Kremlin, vor pune un panou în înălțime în loc de biserică.
Exagerez, nu va ajunge la absurd? Cine știe... Acest lucru s-a întâmplat deja - arhitecții care au protestat împotriva clădirilor înalte din Moscova, din cauza cărora insolația normală este întreruptă, au fost numiți și absurdi și „îngroșați de culoare”. La noi, indiferent de funcționar, specialist în orice domeniu, el știe totul: când e noapte, e lună pe cer, când e zi, e soare pe cer, deci unde se duce insolația ta? Au construit clădiri înalte - se umbră reciproc, nu este soare în apartamente, oamenii nu sunt bine. Ce ai invatat din asta? Nimic! În noua lege a renovării, toate normele și regulile au fost complet abandonate; densitatea clădirii va crește cu siguranță de câteva ori. Nu va fi soare în fereastră și aceasta este o cale directă către tuberculoză. Mă întreb dacă vreunul dintre inițiatorii programului va risca să testeze singur acest lucru? Nu l-as recomanda. Este mai bine să încetinești cu renovarea - și cel puțin să salvezi nervii moscoviților, dacă nu-ți pare rău pentru tine.
Subiecte: Demolarea MoscoveiKrotov A.V.:
La prima etapă a construcției de locuințe industriale în anii 60 ai secolului XX, 250 de milioane de metri pătrați au fost construite în decurs de 10 ani. m de locuințe (care acum reprezintă 7% din totalul fondului de locuințe naționale și unde locuiește 14% din populația totală a Federației Ruse) într-un design cu cinci etaje cu elemente structurale din prima categorie de capital, adică cu un serviciu durata de viață de 100-125 de ani cu funcționare adecvată și revizuire la timp a implementării. Reparațiile majore în conformitate cu frecvența reglementată ar fi trebuit să fie efectuate în anii 90 (25 de ani de la punerea în funcțiune). Nu am putut, pentru că... nu a existat nici finanțare, nici mijloace tehnice pentru implementarea acesteia. Următoarea revizie ar trebui efectuată în zilele noastre, dar acest lucru nu mai este recomandabil, deoarece soluțiile de amenajare a spațiului pentru astfel de locuințe și mediul de locuit în general nu pot satisface oamenii moderni. Datorită faptului că mai mult de 85% din toate resursele materiale și financiare au fost cheltuite atunci pentru construcția de locuințe industriale, a existat o lipsă de finanțare pentru reparații majore și reconstrucție. Acest lucru a dus la acumularea așa-numitelor „subreparație”, iar în timp s-a transformat într-un parc de locuințe de urgență în continuă creștere. Întrucât revizuirea fondului de locuințe cu cinci etaje nu a fost efectuată de două ori în 50 de ani, acesta îmbătrânește în mod activ, ceea ce în viitor îl va duce la o stare dărăpănată.
Astăzi există două abordări pentru renovarea unui fond de locuințe cu cinci etaje din prima etapă a construcției de locuințe industriale:
demolați totul și construiți noi clădiri rezidențiale standard cu mai multe etaje în locul vechilor clădiri cu cinci etaje;
reconstruiți o clădire cu cinci etaje.
În prezent, există destul de mulți susținători ai demolării clădirilor cu cinci etaje din seria „insuportabilă” și a construirii de noi clădiri rezidențiale standard cu mai multe etaje în locul lor, iar acest punct de vedere reflectă interesele comerciale ale marilor monopoluri. a construcției standard de locuințe industriale. În practică, această abordare amenință cu înlocuirea mecanică a unor case standard cu altele, doar cu un număr mai mare de etaje (din nou, „Strada a treia a constructorilor” din abundență și peste tot) cu dezavantajele inerente construcției de locuințe industriale (lipsa garajelor). și imagine individuală).
O altă modalitate este reconstrucția fondului de locuințe existente cu cinci etaje, care implică o abordare individuală de proiectare a fiecărui amplasament, ceea ce ne va permite să obținem nu doar o imagine individuală a fiecărui ansamblu rezidențial, fără a distruge mediul de locuit existent, ci și dubla densitatea fondului locativ.
Principii de bază ale reconstrucției:
Crearea de ansambluri rezidențiale în intravilan din clădiri rezidențiale separate reconstruite cu o gamă completă de spații nerezidențiale pentru servicii consumatorilor, spațiu subteran pentru depozitarea vehiculelor și spații pentru o componentă comercială.
Conservarea și dezvoltarea clădirilor existente cu cinci etaje reconstruite în principal, cu modificările necesare de planificare a spațiului, eficiență energetică și echipamente inginerești moderne.
Reconstrucția fondului de locuințe existent poate fi realizată în două moduri:
Odată cu relocarea rezidenților în clădiri rezidențiale inițiale sau într-un fond de locuințe flexibil special creat;
Fără relocare a rezidenților.
Un exemplu de astfel de reconstrucție cu relocarea rezidenților este o clădire rezidențială la adresa: Moscova, Bulevardul Khimkinsky, 4, unde, ca urmare, numărul de etaje a crescut la 9 etaje, iar suprafața totală a clădirii a crescut cu 2,2. ori. După reamenajare, apartamentele vechi, învechite, au început să răspundă nevoilor moderne. Cablajul tehnic a fost înlocuit ținând cont de cerințele moderne de economisire a energiei și de contabilitate a energiei, au fost izolați pereții exteriori, iar ferestrele au fost înlocuite cu ferestre din plastic cu geam termopan. În fiecare secțiune era un lift de marfă-pasager, un tobog de gunoi și un hol cu un loc echipat pentru un concierge. A fost instalată o fațadă ventilată conform unui proiect individual. În exterior, casa a devenit mai atractivă. Se remarcă din clădirile tipice din jur, care sunt plictisitoare și monotone. Sarcina din partea nou ridicată a clădirii este preluată de un cadru monolit din beton armat, construit de-a lungul conturului clădirii existente și susținut de un grilaj monolit pe piloți forați. Costul reconstrucției în 2003 a fost de 13.600 de ruble/m2 din suprafața totală a unei clădiri rezidențiale, ceea ce este cu 30% mai puțin decât construcția nouă, deoarece o parte din casă există deja. Durata reconstrucției este de 9 luni.
Un exemplu de reconstrucție fără relocarea rezidenților este, din păcate, fără succes, reconstrucția unei clădiri rezidențiale cu patru etaje, două secțiuni, 16 apartamente la adresa: Moscova, st. Mishina, 32 de ani. A cărei diagramă de proiectare este similară cu exemplul anterior. Cu toate acestea, reamenajarea în partea veche este imposibilă (cu locuitorii care locuiesc în ele). Liftul se oprește între etaje, eliminând posibilitatea unui mediu fără bariere pentru persoanele cu mobilitate redusă, imposibilitatea creării unui vestibul și intrarea în casă, ca și până acum, pe sub scări. Viteza de reconstrucție este de câteva ori mai mare decât în exemplul anterior (3 ani). Costul reconstrucției este, de asemenea, de câteva ori mai mare. Aici trebuie folosite o tehnologie diferită și o abordare organizațională diferită. Formarea unui cadru portant independent pe fundații autonome, cu o repriză de 2 - 3 metri în jurul clădirii, cu montarea unei plăci monolitice deasupra casei existente elimină toate aceste probleme. Relocarea ulterioară a rezidenților în apartamente de la etajele nou construite va face posibilă reamenajarea apartamentelor vechi.
În viitoarea reconstrucție pe scară largă a fondului de locuințe existente, exemplul propus de reconstrucție, fără relocarea rezidenților, poate ocupa locul care i se cuvine. În fiecare caz specific, metoda de realizare a reconstrucției va fi individuală, folosind experiența deja acumulată.
Clădirile rezidențiale nu trebuie doar construite (în timp vor deveni cu siguranță vechi). Acestea ar trebui reparate, modernizate și reconstruite în mod regulat, iar acest lucru ar trebui făcut în etape, folosind cu înțelepciune rezervele zonei urbane (doar pentru reconstrucție, și nu pentru amenajarea de umplutură barbară pentru interese comerciale). Finanțarea în acest caz poate proveni din vânzarea unei creșteri a fondului de locuințe. Doar după ce a stăpânit reconstrucția clădirilor rezidențiale cu 5 etaje, a dobândit experiență și a stabilit un cadru legislativ, va fi posibil să se treacă la reconstrucția unor clădiri rezidențiale mai complexe cu panouri de etaj 9-12-14.
Reconstrucția urbană ar trebui să fie sub atenția constantă a administrațiilor orașului, iar condițiile de intrare într-un proiect de reconstrucție ar trebui să fie fundamental diferite pentru dezvoltatori (ca fiind cele mai dificile) față de intrarea într-un proiect de construcție nouă.
La Moscova există câteva exemple de succes de renovare a clădirilor din epoca Hrușciov folosind suprastructuri de clădiri
Casa stalinistă construită pe stradă. Mishina, 32 de ani (Foto: site-ul complexului de construcții din Moscova)
Un nou program de renovare a locuințelor este lansat în capitală. Lista preliminară a clădirilor pentru demolare include aproximativ 4,5 mii de clădiri cu cinci etaje din epoca Hrușciov. Potrivit primarului capitalei Serghei Sobyanin, o renovare completă a caselor construite cu mai bine de 50 de ani în urmă este practic imposibilă, multe dintre ele sunt deja o „privăre tristă”, în timp ce altele vor fi în paragină în următorii 10-20 de ani.
În Germania nu există demolare de clădiri. La Moscova au fost implementate și câteva proiecte similare cu suprastructură, existente pe Bulevardul Khimki, 4, și strada Mishina, 32. Mai mult, ultimul proiect, autoritățile capitalei au planificat extinderea acestuia și la alte clădiri cu trei până la cinci etaje, care nu numai că le-ar permite să fie complet renovate, ci și să facă bani pentru rezidenți.
După cum a raportat anterior Departamentul de Politică de Dezvoltare Urbană și Construcții din Moscova, aproximativ 400 de case pot fi construite în capitală cu o uzură de cel mult 50%. Seria de case staliniste care pot fi construite fără a evacua locuitorii includ II-01, II-02, II-03, II-04, II-05, II-08. Urbaniştii capitalei au creat recomandări metodologice, documentaţie de proiectare şi un plan de afaceri pentru construcţii; aceste dezvoltări pot fi utilizate gratuit.
Cu toate acestea, după analizarea autorităților de la Moscova, lista a crescut de zece ori, la 40 de proiecte. Potrivit oficialilor, mărirea clădirii cu patru etaje ar putea crește densitatea populației în aceste zone și ar complica accesibilitatea la transport.
„În practică, demolarea clădirilor din epoca Hrușciov amenință cu înlocuirea mecanică a unor case standard cu altele, doar cu un număr mai mare de etaje. O altă modalitate este de a reconstrui fondul de locuințe existente cu o suprastructură. Acest lucru va face posibilă conferirea unei imagini individuale fiecărui ansamblu rezidențial fără a distruge mediul rezidențial existent, dar și dublarea densității fondului de locuințe”, arhitectul Alexey Krotov, autorul proiectului de reconstrucție a clădirii din epoca Hrușciov. pe bulevardul Khimki, a declarat pentru RBC-Real Estate.
În opinia sa, munca predecesorilor nu poate fi ruptă: orașul trăiește în timp, trebuie să păstreze, să reconstruiască și să îmbunătățească clădirile existente. Un oraș este un organism viu și, odată construit, trebuie să fie transformat excelent prin reconstrucție, păstrând în același timp țesutul istoric, crede arhitectul.
Editorii RBC-Real Estate au aflat cum să revizuiască clădirile cu cinci etaje și să îmbunătățească calitatea vieții în ele datorită suprastructurii.
Suprastructură cu relocare
Ca exemplu de renovare a unei clădiri Hrușciov din seria 1-515/MI cu relocarea rezidenților, se poate cita proiectul implementat în 2002 de arhitectul Alexey Krotov (Studioul de arhitectură A.V. Krotov) în districtul Moscova din nordul Tushino. .
Patru etaje au fost adăugate unei clădiri tipice cu cinci etaje; ca urmare a reconstrucției, suprafața totală a apartamentelor din clădire a devenit de 2,2 ori mai mare; Amenajarea în partea veche a clădirii a fost schimbată: suprafața bucătăriei a fost mărită la 10 mp. m, baie - până la 5 mp. m, iar suprafața totală a apartamentului cu o cameră este de până la 44 de metri pătrați. m. La etajele opt-nouă au fost construite apartamente pe două niveluri cu bucătării de 17 metri pătrați. m. S-a schimbat și fațada, s-a mărit eficiența energetică a clădirii și capacitatea utilităților, iar pe loggii s-au montat geamuri panoramice. Fiecare intrare are lifturi și tobogane de gunoi, iar în hol există locuri pentru un concierge.
Un exemplu de suprastructură a clădirii cu panouri Hrușciov pe Bulevardul Khimki
(Foto: Studio de arhitectură Krotov)
Costul reconstrucției în 2003 a fost de 13,6 mii de ruble. pentru 1 mp. m, lucrarea a durat nouă luni. În general, aceasta este cu 30% mai mică decât construcția nouă, fără a ține cont de demolarea clădirii existente și de eliminarea deșeurilor, notează autorul proiectului.
Alexey Krotov numește avantajele unei astfel de renovări conservarea stocului vechi și a mediului rezidențial existent; de asemenea, nu este nevoie să căutați locuri pentru dezvoltare. Potrivit lui, în acest fel este posibil să reconstruiți aproape orice clădire cu cinci etaje - îmbunătățiți calitatea casei, aspectul acesteia, înlocuiți toate comunicațiile și chiar creșteți suprafața apartamentelor existente.
Arhitectul Alexey Krotov este convins că reconstrucția poate fi efectuată în orice casă; experiența de succes în implementarea sa a fost observată în centrul Moscovei și în alte orașe.
Suprastructură fără relocare
Un exemplu de reconstrucție fără relocarea rezidenților este adăugarea unei clădiri „Stalinka” cu patru etaje (două intrări, 16 apartamente) în cartierul Savelovsky de pe stradă. Toți proprietarii acestei case au fost de acord cu extinderea și adăugarea acesteia, aproximativ 70% dintre rezidenți au participat la finanțarea proiectului și li s-au alăturat noi membri ai HOA care locuiesc în casele învecinate.
Investiții în reconstrucția casei, construirea unui punct individual de încălzire subteran (IHP) și parcare subterană, înlocuirea țevilor, ferestrelor, instalarea de lifturi scumpe, garduri forjate etc. - toate făcute pe cheltuiala membrilor HOA . Drept urmare, în jurul casei vechi a fost creată o nouă fundație, datorită căreia suprafața apartamentelor existente a crescut cu 18-35 de metri pătrați. m și etaje suplimentare.
După cum a declarat anterior președintele consiliului de administrație al HOA „Mishina, 32” Harry Kurenkov pentru RBC-Real Estate, costul examinării capacității portante a casei a fost de aproximativ 500 de mii de ruble, determinând capacitatea portantă a solului - aproximativ 3 milioane. ruble, broșura propunerii de pre-proiect - aproximativ 500 de mii. Aproximativ 5 milioane de ruble fiecare. cheltuiți pe contracte cu MOEK și MOESK pentru a obține condiții tehnice, a aloca capacitate suplimentară și a conecta. A trebuit să plătesc 980 de mii de ruble pentru acordul cu GlavAPU pentru supravegherea blocului pentru înregistrarea site-ului pentru înregistrarea cadastrală. Alte 4 milioane de ruble. a meritat planificarea urbană. În total, reconstrucția casei a costat 30 de milioane de ruble. Ca urmare a reconstrucției, estimarea construcției a crescut de la 196 milioane la 250 milioane ruble.
„Pentru noi, aceasta sa dovedit a fi o sumă destul de locuibilă, deoarece costul spațiului de locuit încorporat în casa noastră este de aproximativ 320 de mii de ruble. pentru 1 mp. m”, a spus Harry Kurenkov mai devreme.
Proiect de reconstrucție a unei case de pe strada Mishina, 32
Pe site-ul web al Departamentului de Politică de Dezvoltare Urbană al orașului Moscova în 2013 au fost postate
