În acest articol, vă voi spune pe scurt ce leasing este, un mic accent pe ceea ce acest serviciu este interesant pentru persoanele juridice și ia în considerare în detaliu leasing imobiliar pentru persoane fizice. Ei bine, puteți decide deja dacă merită să cumpărați o proprietate în leasing sau nu, în special pentru situația dvs.
Leasingul imobiliar este un serviciu situat undeva în mijloc între ipotecare și închiriere. Esența leasingului este că activitatea companiei dobândește o anumită proprietate aleasă de client de la vânzător și la închiriat de mult timp, cu dreptul de răscumpărare la sfârșitul acestui termen. Clientul de această dată plătește plăți de leasing (la fel ca și plățile plătite pe un împrumut ipotecar sau la chirie), iar ca rezultat, plătind tot ceea ce se bazează, primește un obiect de bunuri imobiliare la proprietate.
Pentru întreprinderi, schema imobiliară din leasing funcționează mult timp și a câștigat o distribuție mai largă decât leasingul imobiliar pentru persoane fizice. Acest lucru este în primul rând datorat, în primul rând, cu diferite scheme de optimizare fiscală: întreprinderile favorabil nu pune imobiliare pe echilibru, deoarece:
Datorită acestor momente, leasingul imobiliar pentru persoanele juridice arată chiar o schemă mai atractivă a achiziției de proprietate decât o ipotecă comercială.
Dar, cu achiziționarea unui apartament în leasing, individul este oarecum diferit. Un astfel de serviciu a apărut pe piețele interne de servicii financiare relativ recent și nu este încă foarte popular.
Principalul motiv pentru aceasta, în opinia mea, constă în faptul că oamenii, spre deosebire de întreprinderile, dimpotrivă, doresc să vadă imobiliare cu proprietatea lor. Poate fi văzută chiar ca o caracteristică psihologică a unei persoane. Perspectiva decorării apartamentului în proprietate este doar prin, să spunem, 15 ani, după absolvirea plății plăților de leasing de multe, pentru ao pune ușor, nu este indispensabilă: mult mai calm atunci când documentele de proprietate sunt executate la Odată, cum ar fi, de exemplu, împrumuturile ipotecare.
După cum știți, proprietatea include 3 caracteristici de bază: să dețină, să utilizeze și să dispună. Când ia o persoană, primește două dintre aceste componente: deține și de a folosi, iar al treilea vine la el numai după un calcul complet al împrumutului. Atunci când cumpără un apartament în leasing, o persoană primește imediat o singură componentă a proprietății: de utilizat și alte două - numai după un calcul complet. În același timp, este posibil să se folosească imobilul, chiar să o închirieze, astfel încât leasingul imobiliar pentru persoane fizice este în comparație cu chiria tradițională (chiar și cuvântul "leasing" este tradus din limba engleză ca "chirie") .
În plus față de absența, în stadiul acțiunii acordului de închiriere, proprietatea asupra locuințelor dobândite, leasingul imobiliar pentru persoane fizice are alte dezavantaje.
În primul rând, în comparație cu un împrumut ipotecar, leasingul este cel mai adesea mai scump: Plățile de leasing în agregate depășesc plățile de împrumut. Și aceasta este, de asemenea, o lipsă foarte importantă de leasing.
În al doilea rând, leasingul persoanelor imobiliare implică o dublă reînnoire a proprietății: prima dată - la încheierea unei tranzacții de la vânzător la compania de leasing, a doua oară - la sfârșitul contractului de la compania de leasing la cumpărător. Mai mult, costul re-emiterii în ambele cazuri, de regulă, este "agățat" cumpărătorului.
Care este beneficiul leasingului imobiliar pentru persoane fizice? Beneficiul este de obicei văzut că cumpărarea de bunuri imobiliare în leasing este mai ușoară decât într-o ipotecă. Pentru că pentru compania de leasing, afacerea de leasing pare mult mai fiabilă decât un împrumut ipotecar pentru bancă (după toate imobilul rămâne cu proprietatea ei și nu într-un angajament, până la momentul calculării complete), atunci este gata să mai loiali evaluării solvabilității clientului.
De regulă, acest moment este cel mai important avantaj al leasingului pentru o femeie obișnuită care nu diferă alfabetizarea financiară: deoarece este important ca el să fie "fără probleme inutile". Cu toate acestea, chiar dacă cerințele mai loiale pentru clienți, atunci când cumpără proprietăți imobiliare în leasing, contribuția inițială este necesară, nu inferior contribuției ipotecare.
Ce altceva poate leasingul imobiliar pentru indivizi să fie interesant? O anumită categorie de persoane este în continuare proiectarea imobilului în proprietate poate fi nedorită. Să presupunem că cei care cumpără locuințează o zonă mare și nu vor să plătească impozit de la el. Sau cei care doar din anumite motive nu doresc să "strălucească" proprietatea în proprietate. De exemplu, oficialii care, după cum știți, adesea se întâmplă ", nici o cola, nici o curte sau oameni care sunt căsătoriți și îngrijorători pentru a doua jumătate nu au luat proprietatea la un divorț, deoarece proprietatea, ca atare, proprietatea nu există leasing.
Există o opinie că companiile de leasing încearcă să "ia apartamente" cu clienții lor cu toată puterea lor. Ei bine, în primul rând, nu au nevoie să le aleagă - îi aparțin. În al doilea rând, astfel de acuzații sunt adesea audibile la băncile care eliberează o ipotecă. Personal, cred că majoritatea companiilor de leasing nu se stabilesc astfel de obiective: pentru ei principalul lucru este că clientul plătește pentru leasingul plăților în timp. Deși este probabil ca pe piața serviciilor de leasing, ca și în altă parte, în cazul în care banii mari se rotește, există escroci, deci trebuie să fiți foarte vigilenți atunci când alegeți o companie de leasing.
Cum de a alege o companie de leasing pentru a cumpăra imobiliare? Cel mai bine este să contactați compania care lucrează cu bănci mari de sistem și sunt filialele lor. Desigur, merită analizat cu atenție condițiile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în leasing, pentru a compara politica de preț și, în primul rând, plățile sale reale pentru tot timpul utilizării serviciului de leasing.
Rezumând cele de mai sus, vreau să concluzionez că leasingul imobiliar pentru persoanele aflate în forma în care există astăzi nu este un serviciu foarte atractiv, deoarece nu a fost larg răspândit. Nu cred că o abordare mai loială a clientului în comparație cu ipoteca este în valoare de plată excesivă și nu are dreptul de proprietate asupra obiectului achiziționat. Este mai bine să aveți grijă să vă îmbunătățiți condiția financiară și să o ridicați cel puțin la nivelul "ipotecar". La urma urmei, achiziționarea de bunuri imobiliare cu calculele din ultimii ani este o povară grea în toți acești ani. Este necesar să avem acest lucru în minte și toate modalitățile posibile de a încerca imediat să slăbească această povară.
Desigur, aceasta este doar opinia mea, puteți avea alții. Principalul lucru este că toți trebuie să luați, să calculați bine și să preziceți rezultatul.
Acum aveți deja o idee despre leasingul imobiliar pentru indivizi, care este principalele sale avantaje și contra. Sper că aceste informații vă vor ajuta să alegeți.
Vedeți-vă! Nu uitați să aveți grijă de alfabetizarea dvs. financiară și să aveți grijă de finanțele personale!
Vorbind despre leasing, cel mai adesea implică închirierea financiară a echipamentelor sau a vehiculelor. Cu toate acestea, există un serviciu destul de rar pentru Rusia - leasingul imobiliar pentru indivizi. Pentru multe caracteristici, este mai atractivă decât creditarea ipotecară sau închirierea obișnuită a locuințelor. În articolul actual, vom vorbi despre caracteristicile chiriei imobiliare cu dreptul de răscumpărare, avantajele și dezavantajele sale.
Leasingul este un serviciu financiar comun în lume, dar pentru Rusia este relativ nou. Normele acestor acorduri au fost scrise în legislația Federației Ruse doar două decenii în urmă - în 1998. Esența leasingului constă în închirierea pe termen lung Orice activ cu dreptul de răscumpărare ulterioară (în unele cazuri, nu se poate avea în vedere tranziția de proprietate).
Mecanismele tranzacțiilor de leasing au fost aprobate de Legea federală nr. 164 din septembrie 1998 "privind închirierea financiară (leasing)".
În prezent, acest serviciu este în curs de dezvoltare și nu este la fel de popular ca indivizii, acordurile de închiriere a proprietății. În același timp, leasingul are o mulțime de avantaje față de termenii de acorduri specificate, iar prevalența sa relativ mică poate fi considerată o consecință a conștientizării slabe a potențialilor clienți.
Practic orice proprietate, care are o durată lungă de viață, echipamente, transport, linii de producție, clădiri și structuri pot fi luate în leasing. Deci, de exemplu, foarte popular atunci când deschideți o afacere.
Unul dintre cele mai rare tipuri de leasing financiar este. Spre deosebire de practica mondială, în cazul în care astfel de contracte ocupă 15-20% din volumul total al tranzacțiilor de leasing, în Rusia, închirierea de locuințe, urmată de răscumpărare, nu este încă comună. Cu toate acestea, în ultimii ani nu există schimbări pozitive în această direcție în această direcție - unele companii de leasing mari au început deja să ofere leasing imobiliar rezidențial pentru clienții privați.
O astfel de înțelegere a clientului este, de fapt, ceva printre media dintre împrumutul bancar și locuințele de închiriere:
Închiriați un apartament cu dreptul de răscumpărare are propriile caracteristici, avantaje și dezavantaje. Pentru mulți parametri, este mai profitabil decât împrumuturile bancare și chirie, dar există capcane.
Creditul bancar, închirierea și leasingul sunt trei modalități de a începe să utilizați un fel de activ (de exemplu, apartament rezidențial), fără a avea fonduri necesare pentru achiziția sa. Pentru a înțelege ce leasing este mai atractiv decât dealorii, comparați aceste tipuri de contracte.
Părțile sunt frecvente atunci când chiriașii se confruntă cu probleme care decurg din voința proprietarilor apartamentului. Cu leasingul imobiliar majoritatea problemelor de acest fel, este posibil să se evite.
În același timp, plățile la leasing vor fi întotdeauna semnificativ mai mari decât în \u200b\u200bcazul închirierii de locuințe standard. Faptul este că ele includ și rambursarea treptată a costului apartamentului.
Astfel, în mulți factori, contractul de leasing financiar se dovedește a fi atractiv decât locuința de angajare ușoară. Clientul este capabil să devină ulterior proprietarul apartamentului, el a redus riscurile asociate cu lipsa de lipsită de proprietari.
Cu toate acestea, merită să înțelegeți că leasingul și costurile mai multe - rent plățile vor fi de 1,5-2 ori mai multdecât atunci când angajați. În plus, pe umerii locatarului scade obligația de a asigura apartamentul, evaluarea și alte cheltuieli. Acesta este motivul pentru care merită să evaluați critic opțiunile de plată - la urma urmei, când opriți contribuțiile, veți pierde drept nu numai pentru răscumpărarea obiectului, ci și pentru a utiliza, iar apartamentul va merge la un alt chiriaș.
De asemenea, merită remarcat faptul că face o leasing mai dificilă decât eliminarea carcasei - Locatorul va verifica documentele, va aprecia situația financiară și numai atunci va decide asupra tranzacției. Procesul de examinare va dura până la o săptămână.
Așa cum am menționat mai devreme, achiziționarea de bunuri imobiliare în leasing are caracteristici comune nu numai cu apartamente de închiriere, dar și cu Cu achiziția ei într-o ipotecă. Într-adevăr, după încheierea contractului de închiriere, un individ devine proprietarul apartamentului și are dreptul să-l elimine la discreția sa.
În care nu este nevoie să salvați o cantitate semnificativă de fonduri Pentru o achiziție de o singură dată, plata datoriilor se face cu părți de mult timp și, la început, o primă contribuție de 10-15% din valoarea de piață a apartamentului. Cu toate acestea, există diferențe semnificative cu privire la care vom vorbi mai jos:
O astfel de abordare loială se explică prin faptul că compania de leasing practic nu riscă - pentru toate plățile de timp este proprietarul apartamentului. Dacă clientul termină contribuțiile, contractul este reziliat, iar locatarul pierde dreptul de a cumpăra un apartament. În acest sens, este mai dificil pentru bănci - locuințele cumpărate se află în proprietatea împrumutatului și este destul de dificil să solicitați un depozit și laborios.
Astfel, în ciuda similitudinii vizibile, cumpărarea unui apartament în leasing și ipotecă - două tipuri de acorduri absolut diferite. Fiecare dintre ele are avantajele și dezavantajele sale.
Pe baza anterior, leasingul pe locuințe pentru persoane fizice pare a fi cel mai interesant tip de achiziție a apartamentelor în condițiile insuficienței fondurilor. Cu toate acestea, atunci când facem o decizie finală, merită să luăm în considerare dezavantajele substanțiale ale acestor acorduri:
Într-adevăr, normele legislației privind contractele de închiriere financiară sunt departe de ideal și, prin urmare, acordurile arată complexe și chiar "suspicioase". Cu toate acestea, companiile de leasing mari, cu o bună reputație merg întotdeauna față de clienți, consilierea tuturor momentelor obscure.
Deși leasingul imobiliar pentru indivizi și plătește multe dificultăți în sine, se confruntă cu cele mai multe dintre ele este ușor. Este suficient să alegeți o companie solidă ca locator Cu o vastă experiență, configurându-se astfel de riscul încălcării termenilor contractului.
Până în acest moment, am vorbit despre schema de leasing clasică, inclusiv trei laturi:
Reverse Leasing ImobiliareAstfel, obiectivul principal al Acordului de leasing pentru Client este de a începe să folosească imobiliare fără a plăti costurile totale în același timp. Pentru acest serviciu, locatarul plătește pentru proprietarul nu numai costul apartamentului, ci și o sumă suplimentară (apreciere) plăți egale pentru o lungă perioadă de timp.
Cu toate acestea, există un alt tip de leasing financiar, care are în mai multe alte scopuri în structura afacerilor similare. Vorbim despre o leasing de întoarcere (sau inversă).
Reverse Leasing Imobiliare - Acesta este un contract de leasing financiar, în care vânzătorul de locuințe acționează simultan ca un locatar. Astfel, tranzacția rămâne doar două părți.
Structura unui astfel de acord este următoarea:
Condițiile de leasing de întoarcere sunt oarecum diferite de standard. Termenul contractului de leasing financiar în acest caz poate ajunge la 25 de ani, iar contribuția inițială este absentă.
De fapt, leasingul invers al imobilului nu este altceva decât analogul împrumutului de consum garantat de locuințe. Cu toate acestea, există diferențe: în primul rând, cu contractul de leasing financiar, transferul de proprietate asupra locatorului și înapoi. În al doilea rând, creșterea prețului pentru leasingul de întoarcere este mult mai mică decât pe un împrumut bancar - de la 5-8% pe an.
Ar trebui să se țină cont de faptul că companiile de leasing încheie cu reticență astfel de contracte, corecte frica de deteriorare a situației financiare a clientului. Într-adevăr, cu privire la astfel de măsuri, ca o închiriere de închiriere, indivizii merg numai în situațiile cele mai fără speranță.
Dacă ați studiat informațiile propuse, leasingul financiar preferat de împrumuturile bancare și locuințe standard de angajare, oferim recomandări pentru încheierea cu succes a unei astfel de tranzacții:
Acord de leasing imobiliar Leasingul imobiliar pentru indivizi - Serviciul pentru ruși este nou și neobișnuit. Acesta constă în închirierea pe termen lung a unui apartament cu răscumpărare treptată, făcând o parte lunară a costului locuințelor.
Această metodă de achiziționare a unui apartament în proprietate are argumentele pro și contra. O parte, faceți un contract de leasing financiar mult mai ușor decât împrumutul ipotecarPe de altă parte, plățile de plată va fi mult mai mare, iar locuința va fi deținută numai după 10-15 ani, după încheierea contractului. Decizia de a aranja contracte de leasing în apartament, asigurați-vă că cântărește totul în și împotriva, și numai apoi luați o decizie.
Dragi cititori! Dacă sunteți interesat de subiectul articolului sau chiar a apărut întrebări, asigurați-vă că vă lăsați comentariile. Deci, vom afla ce subiecte în viitor merită acoperite pe paginile portalului nostru.
Achiziționarea de bunuri imobiliare este întotdeauna asociată cu cheltuieli semnificative, ceea ce înseamnă că companiile vor trebui să retragă o sumă mare de bani din cifra de afaceri. Multe organizații închiriate spații pentru nevoi industriale, depozite sau de comerț. Cu toate acestea, acest lucru nu este întotdeauna rațional deoarece oferă costuri permanente. O soluție mai profitabilă este leasingul imobiliar comercial. Folosind un astfel de serviciu, obțineți un obiect de utilizare imediat după ce contribuția inițială este făcută și, în timp, puteți deveni un proprietar cu drepturi depline. Compania noastră oferă contracte de leasing de imobiliare pentru persoane juridice și antreprenori individuali din Moscova și regiuni. Cu ajutorul nostru, puteți cumpăra obiectele de care aveți nevoie rapid și fără a fi nevoie să plătiți imediat suma totală.
Comercial. Oferim în leasing imobiliar pentru nevoile de cumpărături, administrative și de expoziție.
Agricultură. Compania de leasing Baltica efectuează vânzarea de sere, premise pentru ateliere, depozite, pentru creșterea animalelor, producția de culturi etc.
Industrial. Această categorie include camere de depozitare, industriale și utilitare, precum și obiecte în scopuri energetice.
Design rapid de tranzacții. Examinarea preliminară a cererii de leasing de bunuri imobiliare durează o zi. Alte 2-3 zile lucrătoare vor fi necesare pentru a proiecta documentele necesare, făcând un avans - și puteți începe să utilizați spațiile.
Condiții favorabile pentru fiecare obiect. Oferim condiții de leasing de imobiliare convenabile și transparente pentru IP și Jurlitz. Dimensiunea extinderii variază de la 20% din costul imobiliar, contractul de leasing financiar este subscris pentru o perioadă de 1 an. Pentru fiecare obiect, suntem gata să oferim condiții individuale de leasing care sunt convenabile pentru client.
Posibilitatea răscumpărării timpurii. Puteți efectua plăți într-un program accelerat, uniform sau anuity, și, dacă este posibil, și dorințe - de a răscumpăra obiectul luat în contractul de leasing financiar.
O alegere mare. În plus față de imobiliare, oferim, de asemenea, o gamă largă de transport, echipament special și echipamente în leasing. Acest lucru vă va permite să achiziționați nu numai premise în scopuri de fabricație, de tranzacționare sau în scopuri administrative, ci și toate echipamentele necesare pentru afaceri de succes.
Pentru a clarifica condițiile pe care proprietatea comercială este oferită de închiriere a persoanelor juridice sau a antreprenorilor individuali sau plasați o comandă, trimiteți o aplicație online sau contactați-ne prin telefon.
În ciuda faptului că, în primele luni ale anului 2015, băncile au redus ratele ipotecare, cerințele pentru debitori au devenit mai dur. Dacă o persoană a refuzat să emită un împrumut, nu rămâne atât de multe modalități de a rezolva problema apartamentului: să închirieze locuințe la momente mai bune de pe piața ipotecară, să profite de închirierea cu răscumpărarea în MRZHK (încheierea unui contract de vânzare cu plata ratelor) sau Achiziționați un apartament în leasing. Cât de solicitate și promiterea ultimei opțiuni?
În ciuda faptului că, în primele luni ale anului 2015, băncile au redus ratele ipotecare, cerințele pentru debitori au devenit mai dur. Dacă o persoană a refuzat să emită un împrumut, nu rămâne atât de multe modalități de a rezolva problema apartamentului: să închirieze locuințe la momente mai bune de pe piața ipotecară, să profite de închirierea cu răscumpărarea în MRZHK (încheierea unui contract de vânzare cu plata ratelor) sau Achiziționați un apartament în leasing. Cât de solicitate și promiterea ultimei opțiuni?
Posibilitatea de a cumpăra un apartament în leasing a apărut la Fislice din 1 ianuarie 2011. Din acest moment, conform art. A 14-a FZ a Federației Ruse nr. 83 din 08.05.2010, a fost intrat în vigoare (articolul 3 alineatul (1), care a anulat necesitatea de a utiliza leasing numai pentru activități economice.
Potrivit art. 2 FZ Legea federală "pe leasingul" nr. 164-FIP din 29 octombrie 1998: Leasingul este tipul de activitate de investiții pentru achiziționarea de bunuri și a transferat-o pe baza unui contract de închiriere persoanelor fizice sau juridice pentru o taxă specifică pentru o anumită perioadă și în anumite condiții din cauza contractului, cu dreptul de a răscumpăra proprietatea de către locatar; Tranzacția de leasing este un set de contracte necesare pentru punerea în aplicare a contractului de închiriere între locator, locatar și vânzător (furnizor) al obiectului închiriat.
Leasing Apartments - Aceasta este o chirie cu răscumpărare
Trei părți participă la tranzacție: vânzătorul apartamentului, locatorului și locatarului. Apartamentul este cumpărat de un loc de muncă (legal sau individual) și îl transferă locatarului, încheind un contract de leasing cu el, unde sunt prevăzute toate condițiile, inclusiv valoarea avansului (contribuția inițială), termenele de plată și Plăți în caz de încetare anticipată a contractului. Contractul este supus unei înregistrări obligatorii, indiferent de perioada de detenție.
Proprietatea unui apartament la transferurile de locatar numai după plata tuturor sumelor datorate locatorului. În acest sens, principala diferență față de achiziționarea unui apartament ipotecar, unde debitorul devine imediat proprietarul apartamentului.
Incertitudinea și riscul au început să înceapă relații pe termen lung fără a emite drepturi de proprietate - principalul motiv pentru care, în patru ani de existență, apartamentele de leasing pentru indivizi nu a fost popular pe piața imobiliară. Serviciile de leasing oferă doar câteva firme majore, cele mai faimoase astăzi "VTB24 leasing", o filială a băncii VTB24. Treptat, serviciul de leasing începe să ofere dezvoltatorilor, în special Grupul de companii KVS (St. Petersburg).
Spre deosebire de ipotecă, contribuția inițială a leasingului este mai mică, de la 10%. Mai modest și set de documente necesare și cerințele clienților pentru nivelul veniturilor.
În același timp, plățile lunare sunt mai mari. De exemplu, dacă clientul dorește să cumpere un apartament la Moscova pentru 10 milioane de ruble, se bazează pe o perioadă de plată de 10 ani și are ocazia să facă o plată inițială în valoare de 2 milioane de ruble. (20%), apoi, folosind un calculator ipotecar și leasing, el va primi aproximativ rezultatul:
Sberbank Ipoteca: Salariul minim 170 de mii de ruble. Pe lună, rata 15%, plata lunară 129 068 RUB.
Ipoteca VTB24: Salariu minim 191 mii ruble, rata 12%, plata lunară 114 777 RUB.
VTB Leasing: Plata lunară 197 608 RUB.
Leasingul este mai scump decât ipoteca, dar este mai accesibil. Dacă clientul are posibilitatea de a plăti prima contribuție de peste 40%, atunci VTB Leasing oferă un apartament în leasing în trei documente: un pașaport, mărturie de pensii și han.
Vadim Lyashchenko, Managing Academia de Științe: "Principalul avantaj al leasingului este un produs non-bancar, prin urmare, reglementarea legislativă a activității de leasing oferă mai multă libertate participanților la tranzacția de leasing decât participanții la operațiunea bancară. Alte cerințe de stat pentru locator (nu are nevoie licența, nu au nevoie de rezerve, etc.) și, în consecință, alte cerințe ale locatorului la locatar ".
Altele sunt momente atractive - costurile imobiliare fixe și lipsa necesității de a plăti impozitul pe proprietate, această taxă se află pe proprietarul imobilului, adică locatorul. Dacă comparăm leasingul cu chiria obișnuită, atunci avantajul său incontestabil - în chiar posibilitatea răscumpărării apartamentului și o dependență mai mică de voința proprietarului: proprietarul poate cere un loc chiriaș în apartament liber, dacă planurile sale personale sau circumstanțele familiale se schimbă și Locatorul este interesat să trăiască o persoană care să continue să trăiască în apartament și să plătească plăți.
Care sunt principalele defecte de leasing?
: "Regulamentul juridic arhaic care nu respectă cererile de piață. Puteți rămâne la două puncte. În primul rând, legea nu permite transferarea terenurilor de teren în închiriere, în ciuda faptului că sunteți din 3 iunie 2010 nr. A27-13938 / 2009 privind cazul nr. A27-13938 / 2009 a stabilit că obiectul tranzacțiilor de leasing ar putea nu fiți terenuri ca fiind închiriate independente. Cu toate acestea, în practică, toate bunurile imobiliare suburbane părăsesc domeniul de vedere al aplicării acestei metode de finanțare. În al doilea rând, confuz pentru ordinea medie a contractului. Potrivit articolului 667 al Codului civil al Federației Ruse, vânzătorul de bunuri imobiliare este necesar să se notifice că este achiziționată o proprietate pentru transferul ulterior la închiriere. Dreptul de a alege un obiect de leasing, de regulă, se află pe locatar (chiriaș): pe de o parte, este destul de logic, deoarece imobilul este dobândit să transfere debitorul la Leaser (proprietar). Pe de altă parte, dreptul de a alege vânzătorul este în pericol - responsabilitatea pentru neîndeplinirea tranzacției de către vânzător se află cu cel care alege vânzătorul - locatorul sau locatarul.
Dacă imobilul alege locatarul, refuzul vânzătorului de a transfera imobiliare sau a avea sarcini asupra proprietății poate duce la diverse litigii judiciare. În același timp, locatarul nu este scutit de plata plăților în temeiul unui contract de leasing încheiat. În plus, toate pierderile asociate cu neîndeplinirea acordului ar trebui să compenseze locatorul. Astfel, dacă locatarul se va confrunta cu un vânzător fără scrupule, el nu numai că va rămâne fără locuință, ci va rambursa daunele - plata plăților de leasing pentru o proprietate controversată. "
Vadim Lyashchenko.: "Principalul dezavantaj al leasingului de bunuri imobiliare - știu puțin despre el (în Rusia)".
Puteți adăuga câteva mai multe fețe ale gudronului. În primul rând, compania de leasing poate lua un împrumut de o bancă privind securitatea unui apartament de leasing, care este puțin probabil să plăceți locatarul. În al doilea rând, pentru a rezilia contractul de închiriere la inițiativa locatarului, fără consimțământul locatorului, este posibil doar în două cazuri: dacă locatorul a încălcat contractul sau dezavantajele substanțiale au fost găsite în proprietatea închiriată, prin urmare, este necesar să prescrie în detaliu posibilitatea și condițiile de reziliere pe termen lung în contract. În al treilea rând, compania de leasing poate intra în faliment, iar apartamentul este promis de bancă. În același timp, nu există nicio garanție că contractul va fi reînnoit cu locatarul și apartamentul va rămâne în utilizarea sa. În al patrulea rând, în cazul încetării contractului de închiriere, apartamentul trebuie returnat la locator, însă procedura și obligația de a returna locatarul valorii de răscumpărare deja plătite a bunurilor imobiliare în legislație nu este clar scrisă. Datorită unei numere de decizii de la dvs. după 2009, situația a reușit să corecteze locatarul, care are dreptul să se califice pentru returnarea plății în avans (plata inițială) și costul de răscumpărare plătit, care este inclus în plățile generale de leasing. Există o tendință pozitivă, dar nu există garanții. Este foarte important să se țină seama de toate nuanțele calculelor monetare și să se întoarcă în contract în sine.
Este posibil să elaboreze și să certifice contractul de leasing la notar și cât de mult va costa?
Alexey Komarov, notar de la St. Petersburg: "Aproximativ 12-15 mii de ruble, în funcție de evaluarea obiectului. Conform legii, notarul are dreptul de a certifica orice tranzacție civilă-juridică, inclusiv leasingul. Cu toate acestea, datorită faptului că tranzacțiile de leasing imobiliare de astăzi sunt exotice, notarul poate necesita un anumit timp pentru a studia legislația și practica judiciară, astfel încât atunci când o tranzacție este certificată pentru a informa părțile cu privire la toate nuanțele în mod corespunzător ".
Și al cincilea, locatarul nu se poate înregistra în apartament, numai înregistrarea temporară va fi disponibilă.
Cu toate acestea, împrumuturile ipotecare disponibile atât pentru cerințele pentru debitori, cât și ratele dobânzii, cu atât mai mari șansele de succes în alte instrumente financiare pentru cumpărarea de bunuri imobiliare.
Poate leasing să înlocuiască o ipotecă?
Vadim Lyashchenko.: "Închirierea nu are o astfel de sarcină / obiectiv - înlocuiți o ipotecă, este complet diferite instrumente de finanțare. Formularea întrebării confirmă încă o dată dezavantajul principal al leasingului imobiliar - știu puțin despre el (în Rusia).
Agenția noastră oferă clienților nu numai ipoteca bancară, ci și alte forme de finanțare a achiziționării de bunuri imobiliare, inclusiv diverse opțiuni închiriate (inclusiv rentabilitatea, închirierea de răscumpărare, chirie). Principala problemă atunci când încearcă să utilizeze orice metodă neconvențională (nu ipotecă) de finanțare este practic o analfabetism financiară virtuală a populației. Și de asemenea legal, din păcate. "
Alexey Komarov.: "În țările europene, ponderea leasingului imobiliar durează de la 10 la 20% în portofoliul companiilor de leasing. În Rusia, proporția de leasing de imobiliare - în regiunea de 2-4%. În Rusia, societățile de leasing, ca o regulă, filialele băncilor, în opinia căreia - creditarea ipotecară astăzi departe de saturație și metode alternative de leasing, cum ar fi leasingul imobiliar, au presupus o abordare mai loială a împrumutatului, în timp ce inutile. "
Alexey Komarov.: "Alegeți cu atenție vânzătorul de locuințe. În opinia mea, din sustenabilitatea legală a tranzacției de leasing depinde de dezvoltarea unor relații juridice suplimentare ale părților. Luând în considerare amendamentele luate de rezistența specială a unui document notarial de artă. 61 p. 5 Codul de procedură civilă a Federației Ruse, contactați o tranzacție pentru un notar sau cel puțin pentru consilierea unui avocat. Alegeți o companie de leasing autoritar cu fondatori "înțeleși", deoarece, încheiat un contract de închiriere imobiliară, proprietatea asupra apartamentului va merge la locator (ca o tranzacție ipotecară), iar locatorul, rămânând proprietarul locuinței, poate fi împovărată de datorii și în cazul insolvenței sale financiare a problemelor inutile sau a instanțelor la închiriere pentru nimic. Deși ar trebui remarcat faptul că povara proprietății din dreptul de închiriere urmează noului proprietar al art. 617 din Codul civil și art. 23 164-FZ "pe leasing". Este deosebit de important în tranzacție pentru a reflecta condițiile și procedura de răscumpărare a proprietății în locator, deoarece, în conformitate cu regula generală de leasing imobiliar - este un contract de închiriere cu dreptul de a răscumpăra proprietatea, care ar trebui să fie prevăzută de către Acord între părți la 164-FZ "pe leasing", art. 19. O atenție deosebită la aspectele locale ale răscumpărării proprietății închiriate au fost prezentate în Plenum din 14 martie 2014 nr. 17. "
Proprietate comună)
Ipoteca rusă În timp ce drumul și nu toată lumea este disponibil, principalele dezavantaje ale leasingului - proprietatea pe întreaga perioadă de închiriere aparțin companiei de leasing și există și plăți mai mari decât cu o ipotecă. Scăzut și nivelul de încredere în companiile tinere de leasing și o corporație de locuințe interregionale care oferă închiriere cu Renclock.
Și dacă oferiți un alt instrument financiar care să unească beneficiile ipotecilor și leasingului? De exemplu, proprietatea comună a apartamentului: o parte din ea, spun, 10-30% imediat răscumpărată de chiriaș, iar cota rămasă rămâne deținută de statul autorizat și durabil, mai bun decât un stat autorizat, de locuințe. Clientul plătește această companie de plată lunară, utilități și costuri de răscumpărare ale apartamentului, crescând treptat cota de proprietate. Și până când se ocupă complet un apartament.
O schemă similară este populară în Europa, în special în Anglia, unde este numită proprietate comună. Dimensiunea cotei inițiale de proprietate în domeniul imobiliar dobândite variază de la 25 la 75%, este de obicei de 50%, un împrumut ipotecar poate fi, de asemenea, luat și la răscumpărarea sa. Aceasta este o schemă foarte convenabilă pentru cei care cumpără proprietăți pentru prima dată și are venituri mici. Cota rămasă va aparține asociației private de locuințe a organizației non-profit (asociație de locuințe), poate fi răscumpărarea cu părți o dată pe an. Plățile de închiriere, plățile de servicii și taxele (taxa de serviciu, taxa de consiliu) sunt destul de acceptabile și mai mici decât ar fi plăți ipotecare atunci când cumpără întregul apartament simultan.
Toate avantajele unei astfel de scheme - o persoană devine imediat proprietarul acțiunii, se ocupă de o companie necomercială de încredere, plățile nu sunt prea împovărătoare, puteți cumpăra întotdeauna partea rămasă (o singură dată sau treptat). Dacă luați un împrumut pentru a cumpăra o cotă primară, puteți obține locuințe, având doar câteva mii de kilograme în mâini.
Ar putea fi promițătoare proprietatea comună în Rusia?
Vadim Lyashchenko.: "Asta este" poate fi promițătoare ", adică în cerere în viitor. Ceea ce este confirmat, de exemplu, abstract în instrumentul prezent deja existent și complet similar "Închirierea cu răscumpărarea", care a fost deja discutată la un moment dat. "
Alexey Komarov.: "Din punctul meu de vedere, piața imobiliară din Rusia este un lucru foarte conservator (poate, cu excepția Moscovei), iar acest lucru este rezonabil, deoarece dobânditorii cheltuiesc bani pe cea mai importantă și semnificativă a locuințelor. Prin urmare, pentru cei care cumpără pentru a investi (ca apartamente, de exemplu) în domeniul imobiliar, această schemă poate fi în cerere, dar într-un popor pe termen lung preferă metode de cumpărături dovedite ".
