Cum să închiriați în mod corespunzător locuințe sociale sau locuințe. Ce este închirierea comercială a locuințelor. Motivele unei astfel de rezilieri vor fi

În ciuda faptului că în ultimii ani numărul proprietăților private a crescut, problema ocupării sociale rămâne relevantă și necesită dezvăluirea anumitor aspecte.

Mulți au întâlnit un astfel de concept ca „închiriere de locuințe sociale”, dar nu toată lumea poate explica ce este și ce natură juridică are acest termen în sine. Cel mai adesea, dificultățile apar din cauza ignoranței juridice a populației. Să încercăm să înțelegem cele mai presante probleme legate de recrutarea socială.

Ce este închirierea locuințelor sociale

Având în vedere angajarea socială, putem identifica principalele sale caracteristici care ne permit să o dezvăluim ca:

• Un acord scris conform căruia cetățenii au dreptul de a primi locuințe pentru utilizare de la stat. Statul este de obicei reprezentat de fondul de locuințe, care poate fi creat atât la nivel regional, cât și municipal.
• Posibilitatea de a obține locuințe gratuite pentru utilizare nelimitată, la tarifele minime de închiriere.
• Relațiile care apar nu prin voința reciprocă a părților, ci prin existența unor temeiuri juridice determinate de lege.

Introducerea unei astfel de instituții juridice ca angajarea socială a făcut posibilă găsirea de oportunități pentru rezolvarea problemelor de locuință în raport cu cetățenii neprotejați social, pentru care este relevantă problema îmbunătățirii condițiilor de locuință.

Relațiile rezultate în temeiul acestui acord sunt guvernate de legislația Federației Ruse, în legătură cu care se creează un anumit regim de relații, care se conturează în cadrul acordului în cauză.

Condiții

Condițiile preliminare pentru condițiile generale de angajare includ:

• Cetățeanul trebuie să aibă nevoie de îmbunătățirea condițiilor existente de locuință și este supus programelor locale de locuințe.
• Un cetățean achiziționează spații pentru a fi utilizate în cadrul programului de relocare, dacă anterior a ocupat locuințe în baza unui contract de închiriere.
• Au existat modificări la contractul de împrumut social anterior.

Un cetățean trebuie să se adreseze autorității locale cu o cerere care, la rândul său, trebuie să o accepte și să ia o decizie cu privire la acceptarea acestui cetățean în registru sau să dea un refuz motivat.

Cetățenii care cred că pot aplica pentru locuințe cu chirie socială ar trebui să fie ghidați de o listă specifică închisă a persoanelor care pot aplica.

Cine poate obține locuințe

Există anumite categorii de cetățeni care intră sub incidența programului pentru obținerea de locuințe cu chirie socială:

• Cetățeni, oameni săraci, care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață. La determinarea acestei categorii, vor fi luați în considerare anumiți factori: venitul total al familiei, câți mp pe persoană, locuința se află într-o stare nepotrivită pentru a locui, etc. Lista cetățenilor care se încadrează în această categorie este stabilită la nivel legislativ.
• Un tip diferit de cetățeni specificat în acte legislative separate la nivel federal și regional.

Dacă cetățenii se încadrează în aceste condiții și au dovezi documentare care indică nevoia lor de locuință, atunci aceștia au posibilitatea de a fi înregistrați ca având nevoie de condiții de viață mai bune.

Cerințele sunt făcute prin depunerea unei cereri. La examinarea cererii, se ia o decizie, care în viitor va servi drept bază pentru încheierea unui acord.

Dreptul de a fi înregistrat este atribuit unui cetățean până la primirea locuinței sau până la scoaterea acesteia din registru. Radierea poate fi efectuată numai în cazurile specificate în lege.

Orice acțiune nerezonabilă și ilegală din partea agențiilor guvernamentale poate face obiectul unui recurs general.

Orice relație care implică orice tranzacție cu proprietăți imobiliare trebuie documentată în scris.

Relațiile care decurg din chiria socială sunt formalizate prin semnarea și încheierea unui acord. Contractul trebuie întocmit în mod corespunzător, trebuie să conțină toate punctele și condițiile importante care să permită să fie considerat încheiat.

Nu există un formular aprobat. Există anumite tipare și tipare pe care autoritățile le ghidează. În orice caz, forma și conținutul nu trebuie să contrazică normele stabilite ale legii și să încalce drepturile.

Contractul trebuie să conțină următoarele condiții importante:

• Subiect, adică cel pentru care părțile intră într-un raport juridic. Subiectul este principala condiție practică pentru orice tip de contract. În ceea ce privește contractul de închiriere socială, subiectul va fi locuința. Obiectul trebuie să fie clar caracterizat și indicat:
  • starea generală;
  • numărul de etaje;
  • pătrat etc.
• Informații despre părțile care intră într-o relație contractuală. Deoarece autoritatea acționează întotdeauna din partea proprietarului, datele sale nu au un rol semnificativ pentru contract, dar datele cetățeanului care acționează pe partea a doua vor fi semnificative și trebuie reflectate corect. Datele angajatorului includ:
  • date pașaport;
  • locul de înregistrare.

Termenul nu este o condiție esențială, deoarece natura nedeterminată a relației este întotdeauna indicată. Taxă, și anume nuanțele plății sale. Alte condiții care sunt importante la încheierea contractului (de exemplu, specificul lucrărilor de reparații, subînchiriere etc.).

Părțile la contract

După cum sa indicat deja, părțile la contract sunt denumite chiriaș și locator. Aceste definiții au fost introduse de legiuitor. În esență, numele părților sunt similare unui contract de închiriere, în care părțile sunt denumite locator și locatar.

Proprietarul va fi întotdeauna reprezentat de autoritate (autoritatea locativă). Doar cetățenii și membrii familiei sale pot fi din partea angajatorului.

Obiect de închiriere

Obiectul închirierii este o locuință.

Camera trebuie să îndeplinească anumite cerințe:

• considerat potrivit pentru a trăi în orice moment, indiferent de anotimp și condițiile meteorologice;
• îndeplinesc cerințele stabilite în ceea ce privește standardele de salubrizare, tehnice și de incendiu;
• să fie izolat, să aibă o intrare separată etc.

Termen și plată în baza unui contract de muncă socială

Angajarea socială este de natură nelimitată, ceea ce înseamnă că relațiile care decurg din acest acord au o perioadă lungă de timp și nu sunt limitate de perioada de timp. Acest lucru este convenabil pentru că conferă stabilitate părților la contract, nu este nevoie să urmăriți termenele și să le prelungiți. Astfel, termenul nu trebuie atribuit termenilor semnificativi ai contractului.

Contractul nu este gratuit, deși locuința nu este cumpărată de un cetățean, ci doar cumpărată. Locatarul este obligat să plătească o taxă de utilizare. Taxa este calculată din tarifele minime pentru angajare.

Toate subtilitățile și condițiile de plată, părțile decid la nivelul contractului și le atribuie în termenii acestuia.

Taxa include:

• plata locului în sine;
• plata lunară pentru serviciile comune utilizate (apă, electricitate etc.).

O modificare unilaterală a valorii plăților nu este posibilă, cu excepția cazului în care rezultă direct din lege sau acord. Orice modificare a acordului este convenită de părți și este supusă executării sub forma unor acorduri suplimentare la acord.

Documente necesare

Când aplicați pentru un contract, va trebui să furnizați următoarele documente:

• Direct afirmația în sine.
• Document de identitate. Dacă familia are copii minori cu vârsta sub 14 ani, trebuie să le furnizați certificatele de naștere.
• Certificat de venit.
• Confirmare pentru check-in.
• Alte documente.

Procedura de obținere a locuințelor

Un cetățean care decide să solicite locuințe trebuie să urmeze un anumit algoritm de acțiuni:

• Contactați departamentul de locuințe care se ocupă de această categorie de probleme. În departament puteți obține o listă de documente care trebuie furnizate solicitantului.
• Documentele colectate vor fi verificate după depunere și, dacă totul se va dovedi corect, cererea va fi acceptată, iar solicitantului i se va da o chitanță cu o notă privind acceptarea documentelor.
• Revizuirea va dura aproximativ o lună.
• După examinarea tuturor documentelor, solicitantul poate veni la departamentul de locuințe pentru a încheia și semna contractul. Contractul este întocmit în trei exemplare, dintre care unul rămâne la solicitant. Înainte de a semna un acord, ar trebui să-l studiați cu atenție și, dacă apar întrebări, să soluționați soluția pe loc.
• În timpul procedurii de încheiere și semnare a unui acord, toate persoanele enumerate în acord sunt prezente.

Motivele și consecințele încheierii contractului

Orice contract încheiat trebuie să aibă temeiurile și posibilele sale consecințe.

În ceea ce privește contractul în cauză, baza poate fi considerată momentul recunoașterii unui cetățean care are nevoie de îmbunătățirea condițiilor de locuință și decizia luată pe baza acestuia. Consecințele includ acceptarea de către părți a contractului a drepturilor și obligațiilor.

Drepturile includ:

• Primirea spațiilor care îndeplinesc condițiile contractului.
• Cazare în spațiile furnizate fără obstacole.
• Locuință subînchiriată. Această relație va avea un caracter contractual rambursabil.
• Posibilitatea schimbului, înlocuirea locuinței furnizate.
• Solicitați proprietarului să respecte termenii contractului și să le respecte drepturile, precum și să elimine orice obstacole care interferează cu traiul normal în incintă.

Responsabilitățile dobândite vor include:

• Utilizarea locuințelor exclusiv pentru scopul propus. Locuințele de locuit, pentru tipul de închiriere în cauză, pot fi utilizate numai pentru locuințe.
• Salvați incinta fără a deteriora starea inițială.
• Renovare.
• Plăți regulate.
• Notificare imediată către proprietar cu privire la posibile modificări ale contractului sau alte situații direct legate de interesele celei de-a doua părți.

Principalul drept al proprietarului este cerința de a plăti pentru locuințe, prevăzută de contract.

Responsabilitățile includ:

• Transferați sediul liber de pretențiile altor persoane, într-o stare normală care vă permite să locuiți în el.
• Asistență pentru efectuarea reparației proprietății casei în care este situat apartamentul.
• Implementarea unor reparații majore majore care vizează îmbunătățirea stării locuințelor.
• Urmărirea primirii utilităților (apă, electricitate etc.).

Motivele și consecințele rezilierii contractului

Pentru reziliere sunt necesare următoarele motive:

• S-a luat decizia schimbului de locuințe cu altul.
• Rezilierea a fost inițiată de angajator.
• Părțile au ajuns la un acord reciproc pentru a rezilia relația prevăzută în contract.
• În alte condiții stipulate de contract sau lege.

O situație poate apărea atunci când contractul este reziliat în instanță la inițiativa locatorului.

Motivele unei astfel de rezilieri vor fi:

• Întârziere sau absența completă a plății pentru locuințe pentru mai mult de șase luni.
• Starea locuinței s-a deteriorat din vina locatarului.
• Acțiunile angajatorului afectează și încalcă interesele și drepturile altora.
• Locuința transferată nu este utilizată în scopul specificat în contract.
• Din alte motive.

Privatizarea locuințelor

În timpul procesului de privatizare, pot fi necesare acte suplimentare, în funcție de situație și de statutul juridic al solicitantului.

Majoritatea și-au exercitat deja dreptul de a privatiza locuințele închiriate social. Privatizarea în sine înseamnă transferul proprietății spațiilor existente și este o întreprindere voluntară a tuturor.

Unii cetățeni se tem de privatizare sau cred că locuința oferită de stat este deja proprietatea lor și nu este nevoie să ia nicio măsură.

De fapt, privatizarea și angajarea socială sunt categorii și concepte diferite. Prin privatizarea locuinței cu chirie socială, un cetățean dobândește dreptul nu numai să o folosească, ci și să dispună de ea la propria sa discreție, adică devine singurul proprietar.

Privatizarea este asigurată gratuit, cetățeanul este obligat doar să respecte ordinul și să nu rateze termenul limită.

Pachetul este destul de impresionant și constă din:

• contract pentru locuințele prevăzute;
• documente pentru locuințele din ITO;
• pașaportul solicitantului și al altor participanți la tranzacție, certificate de naștere, dacă există copii sub 14 ani;
• documentul pe baza căruia au fost furnizate sediile anterior;
• o cerere scrisă de privatizare și consimțământ a tuturor chiriașilor înregistrați sau.

După verificarea lucrărilor și a datelor prezentate în acestea, participanții la privatizare semnează un acord. Pe baza acestui acord, transferul de proprietate este înregistrat în Rosreestr.

Sunt necesare și documente pentru această tranziție. Lista este similară cu cea care a fost depusă în timpul privatizării: o cerere, un acord de privatizare, pașapoarte etc. Timpul total necesar pentru privatizare este de până la 60 de zile. Înregistrarea transferului de drepturi în timp durează până la 20 de zile.

Concluzie

• Nu oricine are nevoie de locuințe își poate permite să cumpere un apartament sau să facă un credit, o ipotecă. Mai mult, dacă situația este critică și necesită o soluție radicală. Pentru astfel de categorii de cetățeni există un program de închiriere de locuințe sociale, dezvoltat de stat sub formă de sprijin pentru anumite segmente ale populației.
• Când intrați într-o relație contractuală cu statul, trebuie să fiți atenți și să încercați să vă îndepliniți obligațiile dobândite și, în același timp, să vă asigurați că drepturile dvs. nu sunt încălcate.
• Prin achiziționarea de locuințe pentru utilizare, un cetățean are dreptul să-și înregistreze rudele în ea, ceea ce este un moment pozitiv. Al doilea punct pozitiv este privatizarea în continuare, care oferă deja garanții și oportunități complet diferite.
• La încheierea și semnarea unui contract, ar trebui să studiați cu atenție condițiile și cerințele acestuia. Dacă apar întrebări sau probleme controversate, este necesar să le soluționăm imediat cu autoritățile locale, care sunt a doua parte a raportului juridic apărut.

Mulți dintre noi am întâlnit deseori expresia „angajare socială”. Cu toate acestea, definiția precisă a ce este închirierea locuințelor sociale sunt extrem de rare. Mulți oameni nu înțeleg deloc sensul acestei fraze. Să aruncăm o privire mai atentă despre ce este.

În primul rând, chiria locuințelor sociale este un contract. Conform acestui acord, un cetățean poate folosi apartamentul. Mai mult, este să îl folosești, pentru că dacă locuiești într-un apartament în baza unui contract social, nu ai dreptul să-l vinzi sau să-l donezi. Există mici excepții de la această regulă, dar acestea sunt cazuri exclusiv speciale și nu are rost să le luăm în considerare datorită faptului că sunt extrem de rare în viață.

Acordul de închiriere socială este guvernat de capitolul al optulea al Codului locuințelor al Federației Ruse. Capitolul enumeră și descrie toate nuanțele legate de contractul social de muncă. Dar pentru majoritatea oamenilor care sunt puțin familiarizați cu jurisprudența, o vom explica într-un limbaj „simplu”.

Deci, contractul se încheie între cetățean și administrația locală. Acest contract este tipic (standard) și nu poate fi modificat.

Ce obțineți în temeiul unui contract de închiriere socială sau, mai simplu, ce este în mod specific locuința de închiriere socială?

• Aveți dreptul de a locui într-un apartament
• Bucurați-vă de toate „facilitățile” și serviciile care vă pot și ar trebui să vă fie oferite. De exemplu: alimentare cu apă (apă caldă și rece), încălzire, curățarea intrărilor, electricitate, renovarea locuințelor etc. Toate aceste servicii sunt plătite separat în funcție de tarifele actuale ale utilităților dvs. Tariful este stabilit de serviciul fiscal pentru regiune și nu poate varia în cadrul unei regiuni. De asemenea, vi se cere să plătiți „chiria” lunar. Aceasta este plata pentru utilizarea locuințelor care sunt deținute de oraș.
• Puteți privatiza locuințele, transferându-le astfel în propria proprietate (cu condiția să îndepliniți cerințele legii privind privatizarea). Trebuie reamintit aici că legea privatizării vă permite să privatizați locuințele în care locuiți în baza unui contract de închiriere socială până în 2015.
• Vă puteți înregistra rudele sau alte persoane în apartamentul dvs. (categoriile de persoane care nu sunt rudele dvs. sunt reglementate clar de lege).

Super, ne-am dat seama ce să facem cu apartamentul. Dar rămâne întrebarea: ce nu se poate face?

Nu aveți dreptul să vindeți un apartament, să schimbați, să închiriați, să lăsați moștenire, să emiteți un act de cadou sau să dispuneți în orice alt mod de proprietatea apartamentului.

În această privință, de fapt, interdicțiile se termină, dar această interdicție poate fi eludată și prin privatizarea apartamentului. După privatizare, spațiul de locuit va deveni proprietatea dvs. și puteți transfera dreptul de proprietate asupra acestuia în orice mod convenabil pentru dvs.

Igor Voropaev

Comentariu expert

Igor Voropaev - avocat principal al Prosper-Consulting
Consultant în portalul PropertyExperts

Oamenii vin adesea la firma noastră de avocatură pentru consultare cu privire la întrebarea dacă există posibilitatea de a obține un apartament pentru chirie socială, precum și în ce ordine și pentru cât timp pot fi oferite astfel de locuințe. Pentru început, merită să înțelegem că furnizarea de bunuri imobiliare din fondul de locuințe municipal este permisă numai pe baza statutului de sărac al unei familii date, precum și în prezența anumitor beneficii, iar administrația nu poate furniza pur și simplu locuințe fără această concluzie, oriunde locuiește familia.

Dacă familia aparține într-adevăr grupului de beneficii, se încheie un acord între aceasta și stat, al cărui subiect este ocuparea socială. De fapt, statul va acționa ca proprietar, iar această familie va fi angajatorul. Apoi, se calculează rata de cvadratură și se emite un ordin.

Conform legii, o familie are dreptul, pe bază necomercială, să rămână pe acest spațiu de locuit pe o perioadă nedeterminată, dar, în ciuda acestui fapt, este obligată să țină evidența și să plătească facturile de utilități, precum și să plătească o reclamă comercială lunară. chirie. Teoria este simplă, dar de multe ori, în loc de cei care ar putea avea cu adevărat nevoie de astfel de locuințe, escrocii încearcă să o obțină, ceea ce se pedepsește prin legea federală.

Mulți oameni, din anumite circumstanțe, se confruntă cu un astfel de concept ca închirierea locuințelor sociale. Majoritatea nu înțeleg pe deplin ce este și care sunt nuanțele sale.

Și unii o confundă cu concepte precum chirie, privatizare sau proprietate. Dar acest concept nu poate fi atribuit niciunui dintre ei. Este dificil de înțeles pentru o persoană fără cunoștințe juridice, dar această problemă poate fi rezolvată dacă luați în considerare toate aspectele contractului de muncă în sine.

Contract de închiriere socială

Un astfel de acord, ca orice alt acord, este încheiat între două părți.

În acest caz, între segmentele neprotejate social ale populației care sunt cetățeni ai Rusiei și agențiile guvernamentale. Rolul unei astfel de structuri este adesea fondul de locuințe al Rusiei. Poate fi municipal sau regional. Respectarea acestui tip de contract are loc pe baza ecranului LCD al Rusiei.

În temeiul unui astfel de acord, solicitanții primesc spații rezidențiale pentru utilizare fără termen (articolul 60 din Codul locuințelor din Rusia) și au dreptul de a primi toate „facilitățile” necesare vieții asociate acestuia.

Aceste „facilități” includ:

• locuind în cameră,
• electricitate,
• apă (caldă și rece),
• încălzire (conform standardelor stabilite),
• gaz (dacă este prevăzut de caracteristicile de proiectare ale clădirii),
• repararea și curățarea zonei comune (coridoare, intrări, scări),
• toate comunicațiile (ascensoare, canalizare etc.)
• si altii.

În același timp, el se angajează să îndeplinească toate cerințele specificate în acest acord.

Locuințe sociale

În primul rând, ar trebui definit chiar conceptul unei astfel de locuințe. Acesta este un spațiu de locuit care este transferat anumitor categorii de persoane cu cetățenie rusă care trebuie să își îmbunătățească condițiile de viață sau care nu au astfel de locuințe în astfel de chirie sau proprietate.

Rolul unor astfel de locuințe poate fi case private, apartamente, camere etc. Condiția principală este capacitatea sa de a trăi. Normele pentru acest lucru sunt expuse în LCD-ul Rusiei. În plus, trebuie să îndeplinească condițiile pentru suprafața minimă pentru fiecare persoană din familie (cel puțin 7,5 metri pătrați pentru fiecare).

Cine este eligibil pentru chiria locuințelor sociale?

Nu toți cetățenii Rusiei pot primi astfel de locuințe, ci doar persoanele individuale care îndeplinesc condițiile pentru încheierea acestui acord. Toți cetățenii care aparțin unui astfel de grup sunt înregistrați la art. 49 LCD al Rusiei. Și toate cerințele necesare pentru recunoașterea persoanelor care au nevoie să își îmbunătățească condițiile de viață sau să obțină locuințe în temeiul unui acord sunt aprobate la art. 51 LCD al Rusiei.

Aceste grupuri de cetățeni includ:

Ultimele trei grupuri de cetățeni pot fi eligibili pentru a primi spații de locuit în temeiul unui astfel de acord, indiferent de coadă.

Iar condițiile pentru recunoașterea oamenilor săraci ca având nevoie de condiții de viață mai bune sunt următoarele:

• Dacă o persoană sau membrii familiei sale nu închiriază locuințe în baza unui acord similar cu statul deja încheiat.
• Dacă o persoană sau membri ai celor șapte persoane sunt încă chiriași ai unei astfel de locuințe, aceasta are însă o suprafață mai mică decât cea stabilită de norme. Cel mai adesea acest lucru se datorează apariției unui nou membru al familiei (adopție, naștere). Apoi, în recalcularea suprafeței pentru fiecare persoană cerută de standarde, sq. contoare poate să nu fie suficiente.
• Locuiesc în spații rezidențiale care nu îndeplinesc toate standardele de viață descrise în complexul de locuințe din Rusia.

Următoarele categorii speciale de cetățeni pot aplica, de asemenea, pentru locuințe din fondul de stat:

• veterani ai Marelui Război Patriotic,
• oameni rămași fără adăpost din cauza dezastrelor și a calamităților naturale,
• soldații care au primit răni sau mutilări în timpul executării serviciului lor,
• lichidatorii consecințelor accidentului de la centrala nucleară de la Cernobîl, care au suferit un handicap ca urmare,
• persoane aparținând grupurilor de handicap I și II.

Condiții de primire

Pentru a se înregistra și a primi locuințe publice, solicitantul trebuie să dețină toate documentele necesare care să ateste că aparțin categoriei de persoane care au dreptul să primească astfel de locuințe.

Cum să obțineți locuințe închiriate social?

Pentru a obține locuințe publice de închiriere, o persoană trebuie să furnizeze administrației locale întregul pachet de documente și certificate necesare și să depună o cerere.

După examinarea acestei cereri și a tuturor documentelor, se decide în scris dacă un cetățean poate solicita locuințe publice.

Această decizie devine ulterior baza pentru încheierea unui contract de locuință adecvat cu un cetățean și înregistrarea acestuia.

Refuzul înregistrării poate apărea atunci când este prevăzut de legile din Rusia.

Astfel de cazuri pot include:

• Furnizarea unui pachet incomplet de documente necesare înregistrării.
• Indicarea informațiilor inexacte sau irelevante în momentul depunerii cererii.
• Deteriorarea deliberată a condițiilor de locuință pentru a obține spații sociale de locuit.

Dacă decizia privind înregistrarea este aprobată în mod pozitiv pentru un cetățean, atunci acesta are dreptul să fie înregistrat până când primește prețuitii metri pătrați sociali sau scoaterea acestuia din registru. Poate fi eliminat din registru numai în cazurile prevăzute de legislația Rusiei.

Toate refuzurile nejustificate de înregistrare sau radiere pot fi contestate de un cetățean în structurile de stat relevante într-o manieră generală.

Ce documente sunt necesare?

Pentru a vă înregistra și a primi mult așteptatul metru pătrat de spațiu social, sunt necesare următoarele documente:

Servicii de locuințe pentru angajări sociale

Spațiul de locuit al biroului este asigurat persoanelor care prestează serviciul militar în baza contractului sau în serviciul public. După expirarea acordului sau contractului cu un cetățean, sediul biroului este readus în folosința proprietarului (statului) printr-o hotărâre judecătorească.

Dacă familia angajatorului are copii minori, atunci ea primește compensare financiară în valoare de 30 - 40% din costul locuințelor.

În cazul depunerii documentelor care atestă faptul că familia este săracă și transmiterea documentelor relevante către municipalitate, locuințele de serviciu pot fi transferate la categoria municipală și eliberate în temeiul unui contract social de muncă.

Drepturile și obligațiile părților în temeiul unui contract social de muncă

La încheierea unui astfel de contract de închiriere, drepturile și obligațiile ambelor părți sunt precizate în acesta.

Drepturile părții angajatoare (cetățean):

• închiriere către terți,
• să se mute în locuința persoanelor care nu sunt membri ai familiei,
• să solicite proprietarului să-și îndeplinească obligațiile,
• schimbați-vă într-o altă cazare,
• Inregistreaza-te.

Obligațiile părții angajatoare (cetățean):

• plata integrală și în timp util pentru spațiile utilizate,
• menținerea stării locuinței în stare normală,
• asigurarea siguranței locuințelor și a bunurilor municipale,
• efectuarea întreținerii necesare,
• utilizarea locuinței numai în scopul propus.

Drepturile locatorului (statului):

• primirea chiriei (dacă este cazul),
• solicitați plata în timp util de către chiriaș a utilităților în totalitate.

Obligațiile locatorului (statului):

• transferul către chiriaș al incintei liber de pretențiile altor persoane,
• asigurarea și monitorizarea furnizării corespunzătoare a serviciilor de utilități,
• lucrări de reparații capitale,
• asistență în menținerea locuinței în stare bună.

Plata recrutării sociale

Toate persoanele care locuiesc în incinte în baza unui astfel de acord trebuie să plătească pentru acesta.

Această plată include:

• Plata pentru utilitățile utilizate de chiriași.
• Plata serviciilor furnizate de respectiva societate de administrare, întreținerea și reparațiile locuinței.
• Chirie. Nu se aplică doar angajatorilor cu venituri mici.

Privatizarea locuințelor în cadrul unui contract de închiriere socială

În procesul de privatizare, proprietatea asupra locuințelor este transferată de la stat la chiriaș. Este voluntar și se realizează la cererea angajatorului. Astfel, după punerea în aplicare a acestei proceduri, cetățeanul devine proprietarul deplin al casei și poate dispune de aceasta la propria sa discreție (închiria, vinde, moșteni, dona, etc.).

Pentru a realiza privatizarea unor astfel de locuințe, trebuie prezentate următoarele documente:

• pasaportul,
• documente pentru sediul de la ITO,
• contract de muncă socială,
• o cerere de privatizare și acordul tuturor chiriașilor din acest spațiu.

Dmitry Balandin

Locuințele de închiriat sunt încă populare în rândul cetățenilor. După ce au primit locuințe sociale, mulți cetățeni în viitor pot solicita privatizarea acesteia, ceea ce face o astfel de afacere foarte tentantă. Să luăm în considerare ceea ce constituie închirierea locuințelor sociale, precum și ce documente sunt necesare pentru finalizarea acestei tranzacții.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la telefoanele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Ce este închirierea locuințelor sociale?

Chiria socială este o tranzacție prin care cetățenii primesc apartamente, case și alte locuințe pentru utilizare în condiții speciale preferențiale.

Procedura pentru furnizarea și utilizarea unei astfel de locuințe este reglementată de legislația privind locuințele, și anume, capitolele 7 și 8 din RF LC.

Persoanele pentru care sunt disponibile locuințe sociale sunt definite de legea locală și federală.

Dacă decizia de alocare a locuințelor vine de la autoritățile federale, atunci locuința va fi alocată din rezervele fondului de stat, iar dacă decizia a fost luată de municipalitate, atunci va aloca proprietăți imobiliare.

Prevederea se face în ordinea priorității - cetățeni care îndeplinesc criteriile stabilite, depun documente, se înregistrează pentru înregistrare specială și așteaptă rândul lor.

Un punct important la semnarea unui contract de închiriere socială este că locuința primită poate fi privatizată pe o bază generală.

Privatizarea unui apartament în temeiul unui contract de închiriere socială va permite chiriașului să obțină mai multe drepturi asupra proprietății - pentru vânzarea, schimbul, donația, chiria etc.

Termenul pentru privatizare este prelungit tot timpul, astfel încât chiriașii de locuințe sociale au încă posibilitatea de a emite un drept de proprietate deplin asupra acestora.

Poate că vă va interesa un articol despre cum să închiriați un apartament pentru a nu fi înșelați, puteți citi despre el.

Cui i se oferă spațiul de locuit?

Cetățenii săraci care sunt identificați oficial ca având nevoie de un loc de locuit sunt eligibili pentru astfel de locuințe. Pentru aceasta, trebuie să existe următoarele motive:

• Cetățenii și membrii familiei lor nu sunt chiriași sociali;
• Cetățenii aparțin chiriașilor de locuințe sociale (sau sunt membri ai familiei lor), însă locuința pe care o au este mai mică decât norma stabilită;
• Locuiesc în spații rezidențiale care nu îndeplinesc cerințele stabilite.

1. Copii care sunt orfani sau au rămas fără îngrijirea părintească;
2. Persoanele care suferă de forme severe de boli cronice(lista lor este stabilită prin lege);
3. Persoanele care locuiesc în incinte recunoscute ca nepotrivite pentru utilizare ulterioară și care nu pot fi reparate.

Următoarele categorii de cetățeni, care sunt determinate de legi federale speciale, au, de asemenea, dreptul de a primi un apartament din fondul de stat:

• Persoanele cu handicap din grupele I și II;
• Persoane care au devenit invalide în legătură cu eliminarea consecințelor accidentului de la Cernobâl;
• Veterani ai Marelui Război Patriotic;
• Victime ale dezastrelor și calamităților naturale care și-au pierdut casele;
• Militari răniți ca urmare a activităților profesionale.

Unde să mergi pentru a încheia un contract?

Pentru a se înregistra pentru locuințe sociale, cetățenii din categoriile enumerate trebuie să depună o cerere și documente care să confirme situația lor financiară la organismul de stat competent.

Toate serviciile legate de executarea unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale sunt furnizate gratuit și termenul de furnizare nu trebuie să depășească 1 lună.

Pentru a încheia un acord, trebuie să contactați administrația municipalității... Trebuie să trimiteți documente:

1. Despre compoziția familiei(copii de pașapoarte, certificate de naștere, certificate de căsătorie etc.);
2. Decizia municipalității cu privire la alocarea locuințelor;
3. Concluzie privind demolarea unei clădiri sau transferul acesteia către un fond nerezidențial, privind recunoașterea acesteia ca situație de urgență etc .;
4. Extras din cartea casei la locul înregistrării tuturor membrilor familiei;
5. Declarație privind starea contului personal financiar;
6. Certificate de la Rosreestr despre absența tuturor membrilor familiei în proprietatea spațiilor rezidențiale.

După predarea documentelor, vi se va da o chitanță pentru primirea lor și vi se va aloca o zi pentru semnarea contractului.

Dacă doriți să știți dacă este posibil să concediați o persoană din apartament fără consimțământul acesteia, vă sfătuim să citiți.

Contract de muncă socială

Proprietatea separată trebuie să facă obiectul contractului- camere comune sau spații neizolate nu pot fi prevăzute pentru închiriere socială.

Spațiile rezidențiale includ (articolul 16 din LC):

• Clădire rezidențială, parte a unei clădiri rezidențiale;
• Apartament, parte a unui apartament;
• Cameră.

În conformitate cu contractul de închiriere, proprietarul proprietății îl împrumută altei persoane pentru uz temporar și contra cost. Părțile contractante în acest caz sunt:

1. Proprietarul este proprietarul proprietății. În cazul locuințelor sociale, acesta este fondul de locuințe de stat sau municipal adecvat.
2. Locatarul este un cetățean care va folosi proprietatea și o va plăti pentru aceasta.

Pentru un contract de muncă socială, se furnizează o indicație clară a subiectului tranzacției... Adică, documentul ar trebui să precizeze:

• Ce fel de locuințe sunt oferite spre închiriere - o casă, un apartament sau cota lor;
• Mărimea locuinței, locația sa (adresa, etaj);
• Descrierea localului, precum și a proprietății care se află în acesta etc.

Contractul social de muncă este cu durată nedeterminată, adică se încheie fără a stabili perioada de valabilitate a acestuia (articolul 60 din Codul locativ al Federației Ruse).

Cu toate acestea, în unele cazuri, poate fi reziliat anterior. Motivele pentru aceasta depind în mod direct de cine inițiază rezilierea contractului.

Drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului

Ca și în cazul încheierii oricărei alte tranzacții, un contract de muncă socială prevede apariția anumitor drepturi și obligații pentru părțile sale.

Pentru angajator

Reglementat în conformitate cu articolul 67 din RF LC.

Atribuțiile:

• Utilizarea locuințelor în scopul propus și numai în măsura permisă de lege;
• Asigurarea siguranței spațiilor închiriate, precum și a proprietății care se află în acesta;
• Menținerea locuinței în stare bună;
• Efectuarea reparațiilor curente într-o zonă rezidențială;
• Plata pentru utilizarea localului - în timp util și integral.

Este necesar să informați proprietarul cu privire la modificările care pot apărea la chiriașul locuințelor, acest lucru poate deveni un motiv pentru schimbarea condițiilor și a motivelor pentru care i se oferă locuință pentru chirie socială.

Drepturi:

1. Închiriați locurile primite către terți cetățeni (subînchiriere);
2. Mutați alți oameni în casă;
3. Solicitați proprietarului să își îndeplinească obligațiile (în special, aceasta include furnizarea de utilități, precum și revizuirea localului);
4. Permiteți șederea temporară în incinta altor persoane;
5. Schimbă locuințe ocupate cu altul.

În cazul îndeplinirii necorespunzătoare a termenilor contractului din partea proprietarului, chiriașul poate solicita o reducere a cuantumului plății pentru local sau rambursarea cheltuielilor și pierderilor.

Pentru proprietar

Reglementat de articolul 65 din RF LC.

Atribuțiile:

• Transferul de spații către un chiriaș, care este liber de drepturile asupra acestuia de la alte persoane;
• Furnizarea de utilități de calitate adecvată;
• Revizie;
• Participarea la măsuri pentru asigurarea stării corecte a locuinței și a casei în care se află.

Drepturi:

1. Primiți de la chiriaș plata pentru locuințe furnizate spre închiriere;
2. Solicitați chiriașului să plătească facturile de utilități.

Proprietarul poate solicita chiriașului despăgubiri pentru daune materiale și, în unele cazuri, rezilierea contractului.

În plus, legislația privind locuința și contractul social de muncă în sine pentru ambele părți la tranzacție pot prevedea alte drepturi și obligații care decurg atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar.

Citiți articolul despre cum să evacuați o persoană dintr-un apartament.

Algoritmul acțiunilor pe care trebuie să le parcurgeți pentru a obține un apartament în baza unui contract de închiriere socială

1. Înregistrarea unui cetățean pe un cont special de locuință ca persoană săracă sau care are nevoie de locuință.
2. Obținerea unei decizii pozitive din partea unei agenții guvernamentale cu privire la furnizarea de locuințe adecvate. Acesta este emis în scris și reprezintă baza pentru încheierea ulterioară a contractului.
3. Colectarea și depunerea documentelor necesare.
4. Semnarea unui contract.
5. Check-in la locuință(baza pentru aceasta este contractul semnat).

Locuințele, care sunt oferite cetățenilor în temeiul unui contract de închiriere socială, trebuie să fie situate în așezarea în care locuiește.

Taxa contractului

În mod colectiv, plata pentru locuințe sociale constă din următoarele elemente:

• Închiriere conform contractului.În majoritatea cazurilor, cetățenii cu care este încheiat un contract social de muncă sunt săraci și, prin urmare, sunt scutiți de necesitatea unei astfel de plăți.
• folosit de locatar.În conformitate cu contractul, această obligație revine în totalitate chiriașului. Suma plății este stabilită fie pe baza datelor de pe dispozitivele de măsurare, fie utilizând standarde și indicatori stabiliți pentru fiecare tip de serviciu furnizat.
• Plăți pentru plata serviciilor de întreținere și reparații a spațiilor rezidențiale... Aceasta include plata serviciilor companiilor de administrare și acoperirea cheltuielilor necesare pentru efectuarea reparațiilor. Dimensiunea specifică este stabilită de guvernele locale și depinde de mai mulți factori: suprafața locuințelor, nivelul de îmbunătățire a locuințelor, amplasarea acesteia etc.

Primirea de locuințe sociale este o alternativă bună pentru cetățenii care trăiesc în condiții nefavorabile sau nu au posibilitatea de a-și cumpăra propriul apartament sau casă.

În conformitate cu contractul de închiriere socială, locuința este asigurată în mod nelimitat și în sume nu mai mici decât standardele stabilite. De regulă, singura responsabilitate financiară a chiriașului în acest caz este de a plăti utilitățile și întreținerea în incintă.

Dacă vi se refuză un contract de muncă socială. Vă invităm să vizionați videoclipul.

Rușii care nu au propriile case și sunt recunoscuți că au nevoie de condiții de viață mai bune pot primi locuințe sociale de la stat pentru chirie.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva-ți problema- contactați un consultant:

CERERILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Ce este închirierea locuințelor sociale în 2019? Nu orice cetățean poate cumpăra locuințe.

În același timp, încheierea contractului de închiriere a bunurilor imobiliare nu este de asemenea disponibilă din cauza costului ridicat. Prin urmare, la nivel legislativ a fost stabilit un program pentru asigurarea de locuințe sociale.

Destinatarii serviciului sunt cetățeni aparținând unor categorii privilegiate sau recunoscuți ca având nevoie de locuințe. Ce este angajarea de locuințe sociale în 2019?

Momente de bază

Datorită privatizării din perioada post-perestroika și construcției active din Rusia, cea mai mare parte a fondului de locuințe aparține proprietății private.

Cu toate acestea, o parte din locuințe aparțin statului. Și un astfel de spațiu de locuit este oferit cetățenilor care au nevoie de locuințe.

În practică, se pare că ar oferi unei persoane locuințe pentru ședere permanentă. În același timp, puteți locui în apartamentul / casa furnizată, vă puteți înregistra, vă puteți înregistra membrii familiei.

Adică, de fapt, trăirea în locuințe sociale nu este aproape diferită de a deține propriul spațiu de locuit. Principala diferență este imposibilitatea de a dispune de locuințe sociale din punctul de vedere al proprietății.

Cu toate acestea, posibilitatea de a obține locuințe sociale nu înseamnă că orice cetățean poate obține un spațiu de locuit.

Ce este

Închirierea socială a locuințelor este o tranzacție între un cetățean și autoritatea de stat care se ocupă de locuințe de stat / municipale.

Cum să obțineți locuințe în baza unui contract de închiriere socială

Primirea de locuințe sociale începe cu contactarea organismului autorizat și confirmarea dreptului la un spațiu de locuit preferențial.

Ar trebui să contactați autoritatea administrativă de la locul de reședință. Procedura generală pentru un cetățean care pretinde să încheie un contract de împrumut social arată astfel:

1. Contactarea organismului autorizat și furnizarea pachetului necesar de documente.
2. Așteptarea deciziei agenției guvernamentale și obținerea consimțământului sau refuzului.
3. Înregistrarea ca persoană care are nevoie de locuință.
4. Se așteaptă furnizarea de locuințe.
5. Obținerea unei decizii scrise de la o agenție guvernamentală privind furnizarea de locuințe.
6. Depunerea documentelor solicitate.
7. Încheierea unui contract.
8. Cazarea în locuința primită și înregistrarea.

De fapt, nu este nimic complicat dacă pregătiți corect documentele. Problema este că coada poate fi destul de mare, iar municipalitatea pur și simplu nu are cantitatea necesară de locuințe.

Prin urmare, vă puteți aștepta rândul timp de câțiva ani, dar totuși aceasta este o șansă de a îmbunătăți condițiile de viață, dacă nu există altă ocazie.

Condiții de primire

Prima etapă în obținerea de locuințe sociale este recunoașterea unui cetățean ca persoană care are nevoie de locuințe. Ordinea procedurii a fost stabilită.

În special, solicitantul va trebui să facă dovada documentară a apartenenței sale la categoriile privilegiate de cetățeni.

A doua etapă este înregistrarea și înregistrarea locuințelor în coada generală. Dacă un cetățean are dreptul prioritar la locuință, atunci poate obține un spațiu de locuit suficient de repede.

Fondul de locuințe sociale își asumă rezervarea unei anumite părți a spațiilor. Aceasta este o locuință specializată de urgență.

Atunci când un cetățean este pur și simplu recunoscut că are nevoie de condiții mai bune de locuință, el va primi locuințe în funcție de primul venit, primul servit.

Drepturile și obligațiile părților

La încheierea oricărui contract, părțile au drepturi și obligații. Acestea sunt reglementate pentru angajator de articolul 67 din RF LC și pentru locator -.

Locatarul are dreptul:

• mutați alte persoane în locuință cu consimțământul proprietarului;
• să solicite locatorului să îndeplinească obligațiile care decurg din contract.

Angajatorul este obligat:

• utilizați locuința în scopul propus;
• să mențină starea corectă a spațiilor;
• efectuați plăți în timp util pentru utilizarea spațiului de locuit.

Proprietarul are dreptul:

• primi plăți de locuință de la chiriaș;
• cere plata.

Proprietarul este obligat:

• furnizați dispoziții;
• revizuirea localului.

De asemenea, un contract de împrumut social poate conține alte condiții prevăzute de părți și dispoziții de reglementare.

Este posibil să-l privatizăm

Dacă o persoană dorește să privatizeze locuințe de serviciu, va trebui mai întâi să o transfere într-un fond social.

Transferul locuințelor de serviciu la închirierea socială se efectuează la cererea proprietarului (departamentului) sau a cetățeanului însuși cu acordul proprietarului. Mai mult, este încheiat și realizat un contract de împrumut social.

Încheierea unui contract prin instanță

În unele cazuri, un contract de împrumut social se încheie pe baza unei hotărâri judecătorești. În special, vorbim despre acele cazuri în care o persoană locuiește într-un apartament pe baza unui ordin de locuință emis în perioada sovietică.

Agențiile guvernamentale sunt obligate să încheie un contract de muncă socială cu un cetățean pe baza unui ordin.

Dacă ordinul se pierde din orice motiv, va trebui să vă adresați instanței pentru a dovedi eligibilitatea pentru locuințe publice. Instanța este intentată pentru recunoașterea dreptului de utilizare a locuințelor.

Cererea este însoțită de documente care confirmă rezidența pe un anumit spațiu de locuit, durata de ședere, faptul de a utiliza în mod corespunzător locuințele, extrase din arhive privind furnizarea de locuințe.

Dacă instanța decide că un cetățean are într-adevăr dreptul de a locui în locuințe sociale, atunci autoritățile statului sunt obligate să încheie un contract de închiriere socială cu acesta.

Care este costul acesteia

Plata pentru locuințe sociale include:

Adică, de fapt, aceștia sunt plătiți la fel ca atunci când dețineți propria casă. Cu toate acestea, proprietarii de locuințe sociale nu plătesc; proprietarul direct al locuinței plătește pentru ei.

În plus, acestea sunt scutite de plată, deoarece spațiul de locuit nu este proprietatea lor.

In Moscova

Este destul de dificil să obțineți locuințe sociale la Moscova, doar pentru că există mult mai puțin spațiu liber de locuit decât există solicitanți pentru aceasta.

Având în vedere că costul locuințelor în capitală este foarte mare, atunci locuința practic gratuită de la stat este foarte solicitată.

În același timp, mulți cetățeni care anterior privatizau apartamente apelează acum la procedura de privatizare.

Pentru a combate deprivatizarea, precum și pentru a îmbunătăți condițiile de obținere a locuințelor pentru persoanele care au cu adevărat nevoie de ea, guvernul Moscovei a decis să mărească costul chiriei locuințelor sociale în 2019.

Video: contract de muncă socială. Cine poate fi angajator

Dacă mai devreme plata a fost percepută în valoare de aproximativ 2,64 ruble pe metru pătrat, acum este planificată creșterea prețului la 21,11 ruble / mp. m.

O astfel de creștere ar trebui să egaleze drepturile proprietarilor de case și ale locatarilor de locuințe sociale.

La Sankt Petersburg

La Sankt Petersburg, procedura de asigurare a locuințelor sociale se distinge prin cerințe speciale pentru obținerea statutului de cetățean sărac.

Deci, familia trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

În caz contrar, condițiile pentru a face coadă pentru locuințe în Sankt Petersburg sunt aceleași ca la Moscova.