Noua procedură de înregistrare a drepturilor la proprietăți imobiliare. Noua procedură pentru înregistrarea de stat a imobilului: grabă frecvent

Din 2017, o nouă lege reglementează înregistrarea imobilului. Inovațiile vor crea un mecanism unic, în cadrul căruia vor fi efectuate înregistrările cadastrale și înregistrarea de stat a drepturilor. Ca urmare, va fi lansat un mecanism pentru a simplifica procesul de înregistrare a proprietății.

Noua lege privind înregistrarea imobiliară în 2017

În cadrul noii legi, se creează registrul de stat unificat al imobilului (EGRN). Acest registru va combina informațiile din cadastrul imobiliar și un mod unic de stat de drepturi imobiliare. Ca rezultat, EGRN va include:

• cadastru și hărți cadastrale;
• registrul drepturilor, contabilității și registrelor;
• registrul frontierelor (inclusiv teritoriile care au o utilizare specială);

Funcțiile de înregistrare a drepturilor și contabilitatea adecvată a obiectelor sunt atribuite reprezentanților lui Rosreestra. În același timp, inovațiile prevăd trecerea simultană a tuturor procedurilor, ceea ce simplifică foarte mult procesul.

Trimiteți documente pentru a transmite procedura necesară în două formulare:

1. Hârtie - personal sau prin poștă către registrele rusești; folosind serviciile Centrului multifuncțional; Fața autorizată.
2. Electronic - prin site-ul Rosreestra sau prin portalul corespunzător al serviciilor publice.

Registrul va fi realizat în principal în formă electronică, ceea ce va spori protecția și siguranța informațiilor. Datele anterioare nu vor fi șterse, toate versiunile de modificări și modificările de registry vor fi stocate în EGRN. Această normă se aplică registrelor. Registrul în formă non-electronică este posibil numai în cazuri speciale - documentele sunt prezentate într-un formular de hârtie, în timp ce reprezentanții agențiilor guvernamentale nu au originale.

Extrasul de la EGRN va confirma înregistrările cadastrale sau înregistrarea de stat a transferului de drepturi. În același timp, inscripția corespunzătoare a documentului va indica înregistrarea contractului. Noua lege nu oferă un certificat suplimentar care să confirme înregistrările cadastrale sau înregistrarea de stat.

Avantaje suplimentare

Legislatorii au oferit mecanismul interacțiunilor interdepartamentale, care vor minimiza participarea titularului drept. Modificările aduse registrului, care se desfășoară prin forță de drept (inclusiv actele judiciare) vor avea loc fără o notificare suplimentară. Informațiile din Rosreestru vor veni de la Departamentul relevant.

Noua lege vă permite să trimiteți informații fără referire la locația obiectului. Procedurile de înregistrare a statului vor putea merge la diviziunea convenabilă a Rosreestra sau IFC.

O altă schimbare a fost o reducere de două ori a calendarului pentru a trece toate procedurile necesare. În termen de 5 zile lucrătoare după depunerea documentelor, se va efectua înregistrarea cadastrală, aceeași perioadă este prevăzută pentru înregistrarea de stat a drepturilor. Această perioadă va fi mărită cu 2 sclavi. Zi pentru recepția cadastrului și pentru 4 sclavi. Ziua pentru înregistrarea de stat a drepturilor, dacă informațiile sunt prezentate direct, dar utilizând un centru multifuncțional. Există o oportunitate de a implementa simultan două procese, în timp ce perioada totală de execuție va fi de 10 sclav. zile (12 zile slave în caz de înregistrare prin MFC). Perioada de înregistrare nu depinde de forma depunerii documentelor.

Legea specifică responsabilitatea lui Rosreestra, dacă a fost făcută o eroare sau a refuzat ilegal să se înregistreze. În același timp, Rosreestr va putea să-și pună regresul dacă vinovatul acestei situații a fost un alt organism.

În plus, noua lege descrie condițiile pentru o compensație unică proprietarului locuințelor, care, din motive obiective, nu-l pot restitui de la un dobânditor bona fide. Această plată va fi finanțată din bugetul federal și nu poate depăși 1 milion de ruble.

Inovații în Legea privind înregistrarea imobiliară în 2017

Începând cu anul 2017, se fac schimbări semnificative la procesul de înregistrare imobiliară, care se reflectă în noua lege. Ca rezultat, este creat EGRN, care va combina informațiile privind contabilitatea inventarului și registrul drepturilor de proprietate. Inovațiile vor simplifica procesul de înregistrare:

1. De două ori datele de înregistrare și primirea cadastrului sunt reduse.
2. Puteți trimite documentele necesare în formularul de hârtie sau electronic. Nu este necesar să se atașeze la locație (sub rezerva apelului personal), ceea ce face ca setările să fie mai convenabile.
3. Interacțiunile dintre diferitele departamente vor face modificări aduse actelor judiciare fără notificare din partea titularului potrivit.
4. Responsabilitatea lui Rosreestra este clarificată în caz de erori sau refuzul ilegal de înregistrare.
5. Informațiile nu sunt șterse din baza de date EGRN.

Ca urmare, înregistrarea imobiliară va avea loc în cadrul unei proceduri simplificate și va deveni mai accesibilă mai mult decât celor care doresc să utilizeze acest mecanism.

Regulile de înregistrare imobiliare au intrat în vigoare începând cu 2017 schimbarea abordării tranzacțiilor și clarificarea conceptului de obiecte.

Asociația Camerei Rosreestra și Cadastrale

Din 1 ianuarie, FZ-218 "privind înregistrarea de stat a imobilelor" a intrat în vigoarecare reglementează noile reguli de înregistrare imobiliare 2017. De acum încolo să pună un apartament sau o țară de țară pentru contabilitate și să înregistreze drepturile de proprietate în vânzarea de cumpărare și vânzare sau donație într-o singură instituție. Mai recent, a trebuit să vizitez rosreestr, iar apoi secția cadastrală.

Se remarcă faptul că fuziunea a două structuri a provocat deja probleme. În unele regiuni din decembrie, Rosreestr a încetat să accepte documente. Motivul este tranziția către un nou sistem de înregistrare electronică, care a devenit o altă inovație a anului următor.

Single State Rosreestre

Începând cu anul 2017, noile reguli de înregistrare imobiliare au stabilit norma în care toate tranzacțiile sunt fixate în EGRN - Registrul imobiliar de stat unificat. Copiile de hârtie ale documentelor nu vor fi întocmite.

Obiective EGRN:

arhivarea tuturor informațiilor privind tranzacțiile imobiliare;

consolidarea drepturilor proprietarilor și controlul asupra respectării drepturilor lor;

reducerea birocrației birocratice;

lipsa problemelor cauzate de pierderea documentelor în formă de hârtie.

Dar principalul lucru - documentele trebuie acum să dea mai repede:

design de tranzacții - în loc de 10 zile lucrătoare 5;

Înregistrarea drepturilor de proprietate - în loc de 10 - 7;

extras din Egrn - în loc de 5 pentru 3.

Pe o notă! La ordonarea a două servicii dintr-o dată (înregistrarea tranzacțiilor și drepturile de proprietate), perioada de înregistrare va fi de 10 zile (prin MFC - 12 zile).

Documente cu livrare

Regulile de înregistrare imobiliară în 2017 au intrat în vigoare, permit să beneficieze de inovația - livrarea de lucrări de curierat la adresa specificată. Anterior, au trebuit să vină personal sau să elaboreze o procură la notar. În golurile Rosreestra au adăugat o linie separată "prin curier", care pentru o taxă suplimentară elimină cheltuielile de timp.

Aranjați și eliminați proprietatea de la distanță

Sistem de management al documentelor câștigate și extrateritoriale. Pentru înregistrarea proprietății, proprietatea nu trebuie să meargă la adresa reală de a găsi obiectul. Puteți să o faceți de oriunde în țară. Același lucru se aplică situațiilor în care proprietatea este vândută, cumpărată sau dată.

Mașini de oțel de imobiliare

Înțelegerea modificării termenului "mașini". Dacă până în 2017 au fost considerate componenta proprietății comunicative și nu au putut fi decorate în proprietate privată, apoi de la 1 ianuarie:

conceptul de "mașini" a apărut în Codul civil (modificările aduse FZ-315);

locurile de parcare și în garajele subterane pot fi în proprietate, vinde, schimb și de a da fără a obține consimțământul celorlalți proprietari ai mașinii.

Pe o notă! Inovația nu se aplică în locuri din curți, parcări la sol și drumuri - este încă imposibil să devină proprietarul lor.

Interesant, din momentul în care legea intră în vigoare devenind proprietarul parcului de parcare în pariurile din Moscova, niciun proprietar de mașini nu a vrut. Anterior, dezvoltatorii au remarcat că cererea de locuri pentru locuri de parcare în clădirile noi din Moscova este extrem de scăzută.

Privatizare permanentă

Ultima dată de finalizare a privatizării gratuite programată pentru 1 martie 2017, din nou sa dovedit a fi irelevantă. Pentru ao prelungi până în 2020, inițial dorea doar pentru locuitorii din Crimeea, dar la sfârșitul lunii februarie, Vladimir Putin a semnat o lege privind privatizarea perpetuă în întreaga țară.

La tarifele duble

Se așteaptă ca cheltuielile duble să se aștepte pe cei care nu au eliberat încă casele de țară ridicate în zone alocate pentru construcția individuală a locuințelor. Dacă cetățenii nu solicită drepturile lor în 2017, vor primi o chitanță pentru plata taxei funciare calculată la o rată dublă.

Este important ca acum în loc de declarație, Fundația pentru înregistrarea caselor, băi și garaje în parteneriatele de grădină a fost planul tehnic. Dacă mai devreme a fost suficient să completați declarația, să plătiți datoria de stat la 350 de ruble și să dați împreună cu o declarație către Rosreestr, acum este necesar să se determine inginerii BTI și cadastral să înregistreze planul tehnic, care va înregistra coordonatele exacte ale Casa, măsurați structura și faceți letwelle. În Rosresestre, promite că inovația nu ar trebui să compliceze viața rușilor.

Amintiți-vă că "amnistia județului" (FZ nr. 93), care implică o procedură simplificată pentru emiterea de bunuri imobiliare, extinsă la 1 martie 2018, dar numai în legătură cu casele construite pe site-uri pentru IZH.

Înregistrarea proprietății în cadrul noii legislații din 2017 a devenit mai rapidă. Dar, în plus față de reducerea termenelor limită, au existat alte schimbări. Ceea ce - citiți în articol.

Registrul comun. Raportul dintre 221-FZ cu modificări pentru 2017 și 218-фз

Principala inovație este crearea unui registru unic de stat al imobiliar (EGRN), care conține atât date cadastrale pentru imobiliare, cât și informații privind drepturile, sarcinile și interdicțiile. A fost creată prin combinarea cadastra de stat și a registrului unificat al drepturilor imobiliare.

Înseamnă că:

1. Acum puteți pune simultan un obiect pe contabilitatea cadastrală și înregistrați dreptul la acesta. Anterior, a fost necesar să punem un obiect pentru contabilizarea în camera cadastrală și numai apoi contactați Camera de înregistrare. Pentru un comportament unic de aceste acțiuni, este suficient să menționăm elementul corespunzător într-o cerere de înregistrare.
2. La efectuarea tranzacțiilor cu deja luate în considerare în cadastru, proprietatea nu mai este necesară pentru a oferi un pașaport cadastral (toate datele cadastrale sunt vizibile pentru registratorii din EgRN).

EGRN se desfășoară exclusiv Rosreestr și diviziile sale. Contabilitatea se efectuează în formă electronică (mai devreme registrul și inventarul au fost efectuate pe hârtie care au avut prioritate).

Iar înregistrarea și contabilizarea imobilelor sunt acum reglementate de o singură lege - 218-фз din data de 13.07.2015 privind înregistrarea imobiliară. În 221-FIP din 24.07.2007 - FZ privind cadastrul imobiliar - 2017 a adus schimbări sub formă de pierdere de forță în ceea ce privește contabilitatea cadastrală. Dar activitățile inginerilor cadastrali Această lege reglementează încă.

Noi tipuri de bunuri imobiliare care pot fi luate în considerare în cadastru și în registru

Odată cu introducerea actului de înregistrare imobiliară în 2017, au fost posibile înregistrarea independentă și contabilizarea acestor obiecte ca:

1. Locuri de parcare. Anterior, clădirea a fost luată în considerare în care se află locul, iar înregistrarea a fost redusă la înregistrarea ponderii acestei clădiri. Acum proprietarul spațiului de parcare poate aloca o miză în natură și poate solicita înregistrarea dreptului la acest loc.
2. Întreprinderi (complexe de proprietate). Înregistrarea întreprinderii este posibilă după luarea în considerare și înregistrarea drepturilor la toate obiectele din acesta.
3. Complexe imobiliare unificate (un set de structuri conexe / clădiri uniforme). Anterior, era imposibil să luăm în considerare în cadastru ca obiect independent. În același timp, legea a cerut să le înregistreze că este imposibilă fără contabilitate.

Cerere de reglementare imobiliară nouă

O altă inovație este o oportunitate de a solicita înregistrarea și / sau contabilizarea oricărei separări teritoriale a Rosreestra (sau în orice MFC). Acum, înregistrarea și contabilitatea nu sunt legați de locația proprietății. Locul solicitantului este încă irelevant.

Până în 2017, înregistrarea cadastrală a fost efectuată numai în cazul apelurilor la secția cadastrală pe teritoriul districtului cadastral, în care a fost localizată proprietatea. Înregistrarea a fost efectuată exclusiv în locația imobilului în districtul de înregistrare.

Cererea poate fi trimisă în mai multe moduri:

1. Personal (în rosreestru sau mfc). În plus, există un serviciu de recepție pe teren - este oferit gratuit, dar numai veterani și soții cu handicap, precum și grupuri cu handicap 1 și 2, dacă aceste persoane apar de către reclamanți.
2. Totuși, trimiterea de corespondență (va trebui, totuși, să verifice în mod special documentele).
3. În formularul electronic (prin intermediul site-ului Rosreestra sau al portalului de servicii publice, cu condiția ca solicitantul să aibă o semnătură electronică consolidată).

După introducerea Legii de înregistrare imobiliară 2017:

• cerințele pentru entitățile juridice de a furniza documente constitutive sunt anulate;
• se stabilește singurul caz de eșec în primirea documentelor - imposibilitatea de a stabili identitatea reclamantului;
• motive rafinate pentru returnarea unei aplicații, de exemplu, este acum admisibilă să plătească taxa nu imediat, dar în termen de 5 zile de la primirea documentelor la Rosreestr (taxa neplătită anterior implică o revenire imediată a documentelor).

Termenul nou pentru înregistrare

Înregistrarea proprietății de proprietate din 2017, mai rapidă, precum și înregistrări cadastrale. Sunt stabilite următoarele termene (în zilele lucrătoare):

• 7 zile pentru înregistrarea de stat a legii;
• 5 zile pentru contabilitate în cadastru;
• 10 zile pentru înregistrare și contabilitate simultan.

Există, de asemenea, un timp scurt - 3 zile la înregistrarea dreptului pe baza unei tranzacții notariale sau a unui certificat de drept la moștenire.

Ipoteca de locuințe este încă înregistrată la 5 zile. Ipoteca în alte proprietăți (terenuri, clădiri, structuri etc.) se va înregistra în perioada totală de 7 zile.

La trimiterea documentelor prin intermediul MFC, toți termenii sunt prelungiți timp de 2 zile. În plus, în cazul alegerii MFC, ca loc de primire a documentelor, după înregistrare, va trebui, de asemenea, să așteptați 2 zile.

Termenele maxime pentru suspendarea înregistrării, dimpotrivă, au crescut:

• 3 luni de decizia Rosrestetra (cu excepția suspendării pe motive cu o perioadă specială);
• 6 luni la inițiativa solicitantului; Puteți declara doar o suspendare de 1 timp.

Anterior, aceste termene au fost de 1 și, respectiv, 3 luni. Termenii de suspendare a contabilității nu s-au schimbat și se ridică la 3 și 6 luni.

După cum se poate observa, inovațiile sunt pozitive și vizează economiile reclamanților și ale reclamanților.

Noi reguli de înregistrare imobiliare din 01/01/2017 instalate de lege "privind înregistrarea înregistrării de stat în înregistrare" din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ (denumită în continuare Legea nr. 218-FZ), destinată înlocuirii legii "La înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile ..." din 21.07. 1997 nr. 122-FZ (denumită în continuare Legea nr. 122-FZ). Luați în considerare inovațiile în detaliu.

Modificări care au intrat în vigoare în 2016

În 2016, am intrat în înregistrarea de stat a imobilelor stabilite de lege "privind amendamentele la acte legislative selectate" din 29 decembrie 2015 nr. 391-FZ. Această lege a completat Legea nr. 122-FZ, următoarele cazuri de reacție obligatorie notarială a tranzacțiilor:

• pentru vânzarea unei părți în dreptul proprietății comune unei terțe părți (alineatul (1) din art. 24);
• vânzarea de acțiuni de teren (alineatul (3) din art. 24.1);
• vânzarea de bunuri imobiliare cu privire la condițiile de tutelă sau de gestionare a încrederii, precum și proprietatea minorilor și incapabilă (clauza 2 din articolul 30).

Noi reguli de înregistrare imobiliare care funcționează în 2016

La mijlocul anului 2016, a avut loc un alt număr de schimbări:

• Legea "privind amendamentele ..." din 02.06.2016 Nr. 172-FIP a fost extinsă de un cerc de tranzacții cu privire la înstrăinarea proprietății generale asupra bunurilor imobile care necesită notarizare. Toate aceste tranzacții au fost introduse aici, inclusiv tranzacțiile care le vând cota de către toată proprietatea asupra unei tranzacții.
• Legea "privind amendamentele ..." din 03.07.2016 Nr. 351-FZ a fost anulat înregistrarea notarială a tranzacțiilor cu acțiuni funciare.

Astfel, în 2017, am intrat în participarea obligatorie a notarului:

• în vânzarea unei acțiuni comune de proprietate (articolul 42 alineatul (1) din Legea nr. 218-FZ);
• vânzarea de bunuri imobiliare asupra gardei sau a managementului de încredere, precum și a proprietății minorilor și incapabili (clauza 2 din articolul 54 din Legea nr. 218-FZ).

O altă inovație din 2016 a fost abolirea certificatelor de înregistrare a legii (legea "privind amendamentele ..." de la 03.07.2016 nr. 360-FZ, care a intrat în vigoare la 15 iulie 2016). Acum, înregistrarea de stat a dreptului este confirmată de un extras din registrul drepturilor. Aceeași poziție conține art. 28 Legea nr. 218-FZ.

Modificări în înregistrarea de stat a imobilului din 2017

Legea nr. 218-FZ a făcut o mulțime de modificări la procedura existentă pentru înregistrarea de stat. Noi sistematizăm și luăm în considerare inovațiile. Deci, noua procedură de înregistrare a imobilului oferă astfel de inovații ca:

• crearea unui nou EGRN, care unește utilizatorul existent anterior și GKN;
• posibilitatea decuplării simultane a obiectului imobiliar pe înregistrările cadastrale și înregistrarea drepturilor la acesta;
• modificarea procedurii de depunere a documentelor la înregistrarea de stat;
• reducerea calendarului înregistrării acțiunilor de înregistrare;
• recunoașterea locurilor de mașini imobiliare;
• schimbarea bazelor și calendarul suspendării înregistrării de stat;
• apariția terenului pentru refuzul de a accepta documente;
• o creștere a taxei de stat pentru emiterea de declarații și copii ale documentelor din registru.

Luați în considerare fiecare inovare în detaliu.

Registrul de stat unificat al imobilului

EGRN - Vaultarea informațiilor fiabile și sistematice:

• despre obiectele imobiliare înregistrate;
• drepturile responsabile la o astfel de proprietate;
• motivele apariției unor astfel de drepturi;
• proprietari și alți deținători de proprietăți.

O astfel de definiție a EGRN este dată în partea 2 a art. 1 din Legea nr. 218-FZ.

În plus, acest registru a combinat USRP și GKN, au fost introduse mai multe inovații:

• Registrul este în formă electronică (în plus față de registre, care conțin documentele scrise ale solicitantului).
• A existat o expansiune a Registrului limitelor. În special, vor fi adăugate limitele silviculturii, zonelor de joc, a terenurilor de vânătoare etc.
• Este introdus conceptul hărții cadastrale. Astfel de carduri sunt destinate exclusiv pentru utilizarea internă de către personalul Rosreestra. Spre deosebire de public, ele conțin limite și numere de părți ale terenurilor, clădirilor și structurilor.

Procedură nouă pentru înregistrarea și stabilirea imobilului

Legea nr. 218-FZ a făcut modificări semnificative în procedura de depunere a documentelor:

• Obligația autorității de înregistrare solicită în mod independent documentele constitutive ale entității juridice a solicitantului în cadrul inspecției fiscale (articolul 18 din Legea nr. 218-FZ).
• A avut loc o oportunitate de a trimite documente prin persoana autorizată a autorității de înregistrare la recepția de ieșire și, la sfârșitul regulamentului, aceștia pot furniza curier, cu toate acestea, aceste servicii sunt plătite (alineatul (1) din articolul 18 alineatele 19, 20 Art. 29).
• Declarația de înregistrare a statului poate fi prezentată oricărei diviziuni a autorității de înregistrare sau a MFC, indiferent de locul în care se află proprietatea (alineatul (2) 18).
• Procedura de înregistrare a drepturilor care rezultă din agențiile de stat care decurg din actul de guvernare (organismul, care a acceptat actul, trimite în mod independent documente pentru înregistrare nu mai târziu de 5 zile lucrătoare de la data legii sau din cauza unui articol (articolul 2 al articolului 19).
• Numai 1 document original de bază pe hârtie este transmis la înregistrare. Al doilea exemplar rămâne în reclamant și nu se întoarce după înregistrare, la fel ca înainte (paragraful 5 din art. 18).
• La trimiterea documentelor prin poștă, în plus față de un certificat notar de semnare, sunt obligați o împuternicire și tranzacția în sine (punctul 12 din art. 18).

Legea din 01.07.2018 nr. 175-FZ a introdus modificări la Legea nr. 218-FZ. Acestea simplifică înregistrarea obiectelor nou înființate create în cadrul contractelor de construcție comună a obiectelor: Acum nu puteți participa la o declarație despre formularea înregistrărilor cadastrale și a declarației proiectului de înregistrare, precum și permisul de construcție. Ambele documente pentru obiectivele lui Rosreestra sunt luate într-un singur sistem informațional de construcție a locuințelor.

Termeni de producție de acțiuni de înregistrare

Reamintim că Legea nr. 122-FIP conține aceeași perioadă pentru stabilirea obiectelor pe înregistrările cadastrale și înregistrarea de stat a proprietății - 10 zile lucrătoare (denumite în continuare ").

De la 01.01.2017 Legea nr. 218-FZ prevede următoarele termene pentru producția de acțiuni de înregistrare:

• setarea obiectului imobiliar pe înregistrarea cadastrală se efectuează în termen de 5 p. d. La depunerea unei cereri direct autorității de înregistrare și 7 p. d. Când depuneți prin MFC;
• Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate - în termen de 7 și 9 p. d. respectiv;
• comisia simultană a 2 acțiuni enumerate va dura 10 și 12 p. d.

Termenele limită pentru înregistrarea de stat a drepturilor bazate pe tranzacțiile notariale vor rămâne aceleași - 3 p. sau 1 r. d. Sub rezerva trimiterii documentelor de notarul în formă electronică. Prezentarea acestor documente prin intermediul MFC va crește termenul de până la 5 p. d.

Înregistrarea mașinilor-locuri

Legea "privind amendamentele ..." din 07/03/2016 Nr. 315-FZ în Codul civil al Federației Ruse, a fost introdus conceptul de "mașină de mașină". Mașina este acum inclusă în lista imobilului. Pentru a dobândi statutul de bunuri imobiliare la înregistrarea de stat, trebuie să respecte următoarele criterii:

• parcare țintă;
• să fie amplasat în structură;
• nu se limitează fie parțial limitat de structura construcțiilor;
• au instalat clar limite.

Anterior, legalizarea mașinii a fost posibilă numai sub forma unei părți în dreptul de proprietate comună a acțiunilor, care a provocat o astfel de dificultate în vânzarea ca:

• necesitatea de a se conforma Legii preemptive a coproprietarilor, adică posibilitatea de a vinde o terță parte după o lună de la data propunerii scrise de vânzare a mașinii la alți proprietari (articolul 2 din art. 250 din Codul civil al Federației Ruse);
• necesitatea unui design obligatoriu al unei astfel de tranzacții în notarul (alineatul (1) din articolul 24 din Legea nr. 122-FZ).

P. 3 Art. 6 din Legea din 07/03/2016 nr. 315-FZ stabilește că, pentru selecția în natură și înregistrarea de stat, proprietatea asupra mașinii este obligată să prezinte un document compilat de co-proprietari, care stabilește procedura de utilizare a utilizării Imobiliare, care este în proprietate comună.

Inovații în refuzul și suspendarea înregistrării statului

În regulile care reglementează refuzul de înregistrare de stat și suspendarea acesteia, vom evidenția următoarele modificări:

• există doar un motiv pentru a refuza recepția documentelor - nerespectarea unei persoane care este prezentată personal la înregistrarea de stat, un document care să ateste identitatea sa (articolul 18 alineatul (15) din Legea nr. 218-FZ);
• există un motiv pentru refuzul înregistrării de stat - dezasamblarea motivelor care au servit drept motiv pentru suspendare (articolul 27 din Legea nr. 218-FZ);
• 60 de motive sunt definite pentru a suspenda acțiunile de înregistrare (clauza 1, articolul 26 din Legea nr. 218-FZ);
• creșterea perioadelor de suspendare de la 1 lună la inițiativa registratorului și 3 la inițiativa reclamantului la 3 și, respectiv, 6 luni (articolul 30 alineatul (2) alineatul (2) al articolului 30 din Legea nr. 218-FZ).

Taxa națională

Datoria de stat pentru Comisie a acțiunilor de înregistrare nu a fost în curs de desfășurare. Puteți afla despre dimensiunea sa din articolul nostru din Licența de Stat la vânzarea de apartamente. Pentru emiterea de extrase din registru și copii ale documentelor au crescut semnificativ:

• datoria de stat pentru declarația cea mai frecvent aplicată de la EGRN pe hârtie, care conține informații publice disponibile, este pentru persoanele 750, pentru Yurlitz - 2200 ruble. Documentul electronic va costa 300 de ruble. și 600 de ruble. respectiv;
• datoria de stat pentru un extras de la EGRN pe hârtie privind stabilirea incapacității titularului drepturilor de autor - 950 de ruble. în formă electronică - 400 de ruble;
• datoria de stat pentru o copie a documentului conținut în afacerea de înregistrare și exprimarea conținutului tranzacției - 300 în loc de cele 100 de ruble anterioare.

Acestea sunt principalele modificări ale înregistrării imobiliare au avut loc în ultima vreme. Se pare că nu au fost ultima. Este demn de remarcat faptul că procesul de înregistrare a statului imobiliar devine mai ușor și mai rapid.

Pentru a-și confirma dreptul de a posesia aceste categorii de proprietăți, este necesar să trecem prin procedura de înregistrare a autorităților de registru de stat.

Această procedură Tack. Astfel de tranzacții imobiliare:

Din acest an se desfășoară noua procedură de înregistrare a drepturilor de proprietate pentru imobiliare.

Principalele aspecte care consacră drepturile cetățenilor de a achiziționa imobiliare sunt reflectate în Locuințe și coduri civile Federația Rusă.

În plus față de acestea, principalul document care a raționalizat acțiunile în timpul înregistrării imobiliare, până la 1 ianuarie 2017 a fost Legea federală nr. 122. Cu toate acestea, în 2015 a fost adoptat nou. legea nr. 218-FZ "pe înregistrarea imobiliară"A început să acționeze de la începutul acestui an.

Noua lege reglementează simultan problemele imobiliare și, care au fost anterior consacrate în lege. "În activitatea cadastrală".

În conformitate cu noua lege, procesul de înregistrare este mult mai simplu și mai rapid. Acest lucru se datorează în primul rând asociației și creației. registrul general Usrp și cadastru de stat. Acum, toate aceste procese sunt efectuate de un corp - rosrestrom.

Întreaga secvență de acțiuni este definită de special Regulile administrative ale serviciului federal de înregistrare, cadastru și cartografierecare este aprobat ordinul nr. 789 al Ministerului Dezvoltării Economice Rusia.

Metode

Mai recent, pentru a înregistra obiectul imobiliar, a fost necesar să contactați această autoritate regională a Rosreestra sau Contabilitatea cadastrală, unde se află proprietatea care urmează să fie înregistrată. Din acest an, regulile s-au schimbat.

Acum înregistrați imobiliare puteți imediat în mai multe moduri, În plus, indiferent de locația teritorială a proprietarului proprietarului și a proprietății sale.

Chiar dacă locuiți la Moscova și ați dobândit imobiliare într-o altă regiune a țării, de exemplu în Smolensk, nu este nevoie să mergeți pentru a vă înregistra drepturile în acest oraș. Datorită bazei de date electronice comune - Registrul de stat unificat al imobilului, aplica În orice departament de serviciu de înregistrare . Din anul nou, sunt acceptate documente privind tranzacțiile imobiliare și Centre multifuncționale de servicii publice .

Un alt mod convenabil care a devenit disponibil recent poate profita de cei care au avut mult timp și de a se bucura servicii electronice . Acum puteți aplica prin Internet. Puteți face acest lucru direct pe site-ul Rosreestra din secțiunea "Servicii electronice". După trimitere, va trebui să selectați serviciul dorit și să efectuați toate pașii pe care îi solicită sistemul.

Declarația prin orice mod convenabil poate fi depus ca proprietar personal și prin notar.

Procedura de procedură

Înregistrarea drepturilor la imobiliare trece în mai multe etape:

Conform noilor reguli ale certificatului de proprietate nu mai sunt emise.

Proprietatea este confirmată numai dacă există extracte din Egrn.. La vânzarea din nou a apartamentelor, va fi necesar să se furnizeze un extras, caz în care proprietarul o poate solicita. Un extract poate fi comandat prin intermediul Internetului și după primirea imprimării independente, o altă metodă este un apel la IPC. Termenul preparatului său durează trei zile lucrătoare. Acesta conține informații complete despre proprietar, precum și obiectul de bunuri imobiliare, care include informații generale despre aceasta, imaginea sa schematică, incumbriile existente, dacă există și coordonate exacte.

Pentru înregistrarea extractului ia a plati: De la persoane - 750 de ruble, pentru legale - 2200 de ruble. - pentru referința primită de la MFC; Pentru versiunea electronică va fi necesar să plătiți 300 și 600 de ruble persoanelor fizice și, respectiv, juridice.

Documente necesare

Înregistrarea drepturilor imobiliare se efectuează pe baza cererii și a analizei atente a tuturor documentelor care sunt prezentate autorităților ruse.

Tranzacțiile de proprietate pot fi implementate și fixate cu o formă scrisă sau notarială simplă. Unele dintre ele pot fi certificate numai notariate (de exemplu, înstrăinarea acționarilor; dacă minorii sunt implicați în tranzacție sau este încadrată în condițiile organismelor de tutelă). Pentru fiecare caz, va fi necesar pachetul de documente.

Pentru înregistrare, de exemplu, apartamentele din proprietate vor fi necesare:

Pentru înregistrarea terenurilor, regimul este necesar și alte acte și certificate de analiză cadastrală.

Documentele separate vor fi necesare pentru entitățile juridice la înregistrarea imobilelor. Citiți mai multe despre documentele pentru fiecare caz individual de înregistrare a proprietății imobiliare pe site-ul Rosreestra sau în MFC.

Sincronizare

Legea stabilește un moment la care trebuie implementate toate acțiunile de înregistrare a proprietății.

În funcție de natura tranzacției și de metodele de aplicare, acest lucru poate ocupa de la cinci la 12 zile lucrătoare:

Termenii separați sunt stabiliți prin lege și proceduri care se desfășoară pe actele judiciare și documentele de înregistrare a moștenirii și așa mai departe.

Cel mai scurt timp - 3 zile lucrătoare Instalat pentru astfel de cazuri:

• tranzacție notarială;
• dacă există un certificat de transfer imobiliar în moștenire;
• în prezența unui certificat de pondere din fiecare soț în totalul proprietății;

Dacă proprietatea achiziționată de B este înregistrată, atunci termenul limită nu poate depăși 7 zile lucrătoare. Puteți aplica în acest caz numai prin MFC.

Orice neconformitate a timpului de înregistrare este considerată responsabilitatea registratorului. După 2020, în cazul unei întârzieri ale autorităților din Rosreestra din această procedură, solicitantul are dreptul de a solicita despăgubiri de la grefier.

Cost

Serviciul de înregistrare pentru drepturile de proprietate asupra imobilului se pare gratuit.

Solicitantul este obligat plătiți doar o taxă de stat (taxă)fără de care tranzacția nu va fi înregistrată. Suma sa stabilește codul fiscal.

În acest an este 2000 de ruble pentru persoane fizice și 22 mii - pentru persoane juridice.

Din acest an, solicitanții nu au nevoie să furnizeze o chitanță pentru plata taxelor la livrarea de documente pentru înregistrare. Angajații organismelor Rosreestra pot verifica independent baza, dacă au fost făcute taxe. Cu toate acestea, astfel încât să nu existe dificultăți în livrarea de documente, vă sfătuim să salvați și să luați în continuare o chitanță cu dvs., deoarece noul sistem începe să acționeze și nu până la elaborarea sfârșitului.

Pentru noile reguli pentru imobiliare, consultați următorul videoclip: