Deducerea fiscală este una dintre formele de sprijin de stat al cetățenilor la plata taxei imobiliare. Conform legii, o deducere fiscală pentru impozitul pe proprietate este considerată o sumă specifică pe care contribuabilul le are dreptul de a se întoarce din fondurile plătite sub formă de NDFL.
Deducerile fiscale sunt împărțite în profesioniști (pentru afaceri private), sociale (formare, tratare, activități caritabile) și proprietăți (cumpărare, vânzare de bunuri imobiliare, împrumuturi de plată). Ultimul tip de plăți se referă la majoritatea cetățenilor și, prin urmare, necesită explicații detaliate.
Inspectoratul Fiscal local este angajat în determinarea bazei de impozitare. Taxa fiscală reglementează codul fiscal al Federației Ruse, conducerea orașelor cu statut federal și municipalități prin pregătirea documentației de reglementare și juridică.
Aceștia, în conformitate cu noua lege, adoptată în 2016, stabilește valoarea cadastrală sau de piață a obiectelor imobiliare situate pe teritoriul subordonat și determină data de plată unică.
Deducerile fiscale sunt aplicabile la plata taxelor anuale pe clădirile rezidențiale, apartamente private, camere de tip hotel, clădiri de garaj, spații de mașini, obiecte în procesul de construcție, complexe de producție cu zone rezidențiale, alte clădiri și spații, acțiuni pe cele reale de mai sus imobiliar.
Din 2017, DACHAS și case de grădină sunt echivalente cu clădiri rezidențiale, în conformitate cu legislația, care se află în zone de teren prevăzute pentru întreținerea fermei auxiliare, aranjamente de grădină, grădinărit, clădiri individuale. Acum sunt, de asemenea, impozite.
Plățile sunt stabilite pentru toate instalațiile rezidențiale din proprietatea cetățenilor. Dacă o persoană are două apartamente, o casă de țară, un garaj major, atunci el primește o deducere separată pentru fiecare cameră de zi și structură.
Prin lege, definiția bazei fiscale se desfășoară în conformitate cu valoarea cadastrală a imobilelor. Datele sunt luate în baza de date a sistemului cadastru.
Cantitatea de deducere a clădirilor rezidențiale sau clădiri situate pe terenuri destinate comportamentului economiei țării sau a construcției individuale a locuințelor este definită în cantitatea de 50 de metri pătrați, a căror valoare cadastrală este dedusă din suprafața totală a locuințelor.
Pentru un apartament, este planificat să deducă 20 de metri pătrați. metri de zona camerei.
Pentru o cameră de tip hotel, suma va fi redusă pe valoarea de 10 metri pătrați dintr-o zonă de living totală.
Pentru complexul imobiliar, care include clădiri rezidențiale, plățile fiscale scade cu 1 milion de ruble. Zona poate fi oricare.
Pentru a calcula, care va fi valoarea deducerii fiscale, este necesar să se multiplice prețul de piață al unui metru pătrat de locuințe cu 50, 10 sau 20 mp. Să presupunem că un metru pătrat al locuințelor costă 50 mii de ruble. Această deducere fiscală, de exemplu, pentru apartament va fi egală cu un milion de ruble. Dacă apartamentul este de 3 milioane, atunci suma bazei fiscale va fi de 2 milioane de ruble. Impozitul pe proprietate în acest caz se percepe tocmai din această sumă.
Dacă după deducerea se aplică, baza va fi cu o valoare minus, atunci plata fiscală nu va fi percepută.
Important! Autoritățile locale de autoguvernare primesc autoritatea de a spori cantitatea de deduceri pe baza deciziilor luate.
Deducerea pentru apartament este prevăzută în orice caz în mărimea prețului de piață de 20 de metri pătrați. Contoare rezidențiale, indiferent de cât de mulți chiriași și proprietarii trăiesc în cameră. Plata se împărtășește pur și simplu în acțiuni egale pe chiriaș.
Citiți și Prezentarea documentelor pentru deducerea fiscală prin contul personal al contribuabilului pe site-ul FTS
Calculul unei taxe umane sau din imobiliare oferă utilizarea automată a deducerii.
Contribuabilii nu au nevoie să scrie cereri pentru acest lucru și să viziteze biroul de service fiscale.
La calcularea taxei și efectuarea evaluării cadastrale a obiectului de proprietate, luați în considerare:
Ratele de impozitare sunt formate ținând cont de prețul cadastral al imobilului. Pentru fiecare regiune a Federației Ruse sunt diferite. Cu toate acestea, legea își stabilește limita maximă. Astfel, valoarea ratelor de impozitare este de 0,1% este prevăzută pentru:
Rata de 2% aplicată la:
Pentru clădirile care nu se referă la categoriile menționate mai sus, rata este calculată în valoare de 0,5%.
Rata dobânzii pentru apartament, la domiciliu, garajul de capital poate varia prin decizia șefilor municipalităților individuale. Rata poate fi mărită cu 1/3 sau redusă la zero.
Subiecții sunt posibilă diferențierea ratelor, care depind de tipul de obiecte, de costul lor în conformitate cu inventarul, locația, tipul zonei în care se bazează obiectul.
Impozitarea cu utilizarea deducerii fiscale se efectuează în legătură cu persoanele care sunt:
Deducerile fiscale sunt benefice atunci când achiziționează sau implementează spații rezidențiale, deoarece vă permit să vă întoarceți o parte din impozitul pe venit plătit primit de la tranzacție.
La efectuarea tranzacțiilor imobiliare, vânzătorii la sfârșitul tranzacției plătesc o taxă de 13%. Excepția este vânzarea de bunuri imobile deținute de peste trei ani. Având în vedere prețurile medii pentru locuințe în Rusia, utilizarea deducerilor pot fi salvate bine.
O persoană poate compensa parțial costul unui anumit obiect - fie o casă, fie un apartament. Deducerile fiscale sunt aplicabile cheltuielilor privind proiectarea împrumutului ipotecar și plata dobânzilor, cumpărarea sau construirea locuințelor, cumpărarea de terenuri împreună cu casa, precum și materiale de construcție pentru reparații, instalare și conectare a rețelelor de inginerie (construcția acțiunilor).
Deducerea fiscală nu poate fi aplicată dacă:
Politica socială a Rusiei este recent deprimantă. Din 1 iulie, ratele de locuințe și utilități au crescut cu 4%, benzina devine tot mai scumpă, acum, de asemenea, vârsta de pensionare și TVA vor crește. Vom plăti pentru toate acestea, vom fi cetățeni obișnuiți.
Dar este posibil să obțineți ceva de la stat? Da, și acestea sunt deducerile fiscale. Dacă ați cumpărat un apartament, o casă, un complot pentru construcții sau alte imobile, puteți obține despăgubiri de la impozitele plătite - impozitul pe venit de 13%.
La sfârșitul lunii mai, am colectat documente pentru deducerea proprietății pentru apartament și le-au trecut în siguranță la taxă. Aștept acum bani. Articolul vă va spune ce documente sunt necesare pentru a emite totul de la prima dată unde să luați date pentru aplicații și referințe și ce să faceți în taxe pentru a sta în coadă. Această instrucțiune pentru cei care prezintă o declarație de deducere a proprietății pentru prima dată în viață.
Deducerea proprietății - Compensația de stat pentru achiziționarea cetățenilor. Statul sub formă de beneficii returnează o parte din impozitele pe venit pe care le-am plătit. Din 2014, deducerea are limita superioară: 2 milioane de ruble la costul imobiliar și 3 milioane de ruble pentru procentul de ipotecă.
Acest lucru nu înseamnă că veți primi 2 sau 3 milioane de ruble, nu. Statul va plăti doar 13% - nu mai mult de 260.000 de ruble per apartament și nu mai mult de 390.000 de dobânzi pe împrumut pentru achiziționarea de locuințe. Adică doar 13% din 2 și, respectiv, 3 milioane.
Dacă ați luat o ipotecă până în 2014, puteți reveni la 13% din orice sumă de dobândă plătită fără restricții. Nu este necesar să se prezinte imediat deducerea și costul locuințelor și pentru dobânda plătită.
Dacă în momentul cumpărării de locuințe ați fost căsătoriți, atunci este considerată proprietate comună. Din 2014, fiecare soț poate obține o deducere pentru un astfel de apartament. Este important să ne amintim limitările a 2 milioane pe persoană. Dacă apartamentul costă 4 milioane de ruble sau mai mult, atunci totul este simplu: fiecare soț este investit pentru 2 milioane de bani, astfel încât poate obține o deducere completă.
Dacă apartamentul costă 4 milioane, fiecare soț a plătit mai puțin de 2 milioane. Nu contează cine a lucrat în familie și a primit mai mult. Aceasta este o proprietate comună. Prin urmare, este necesar să se distribuie acțiunile pe soți, astfel încât să nu existe nicio situație la care fiecare soț trebuie să ia la deducerea maximă, deși a cheltuit cu adevărat mai puțin de 2 milioane de locuințe.
Exemplu. Ivan și Marya s-au căsătorit și într-un an au cumpărat un apartament de 3 milioane. În consiliul familiei, ei au decis că ponderea Mariei este de 2 milioane, iar Ivan - 1 milion de ruble. Marya primește întreaga cantitate de deducere - 260.000 de ruble, iar soțul este de 130.000 de ruble. La următoarea achiziție de imobiliare, Ivan poate remata 1 milion de la 1 milion de ani și poate obține alte 130.000 de ruble.
Dacă aveți o ipotecă, veți fi necesare suplimentar să luați de la bancă unde a fost emis:
Dacă sunteți căsătoriți / căsătoriți și apartamentul merită mai puțin de 4 milioane ruble, apoi nevoie de:
Dacă apartamentul costă mai mult de 4 milioane de ruble, atunci aceste documente nu sunt necesare.
Bacsis: Este mai bine să distribuiți cota astfel încât o proporție mare să fie de la un soț care plătește mai multe impozite. Apoi, deducerea totală va deveni mai rapidă.
Încet, dar este adevărat pentru instituțiile de stat un program de umplere a golurilor. Pentru 3-NDFL există o declarație specială - "declarație". Încărcați de aici, instalați și executați. Pentru fiecare an, leagăn versiunea. Mai jos în imagini arată ce să scrie și de unde să ia datele de la. În exemplul, folosesc versiunea din 2017.
Declarația este gata. Salvați-o doar în caz. Din modul "View", documentul poate fi imprimat sau salvat în PDF. Asigurați-vă că păstrați declarația, vă vor fi utile în viitor.
Există doar trei pagini în el, dificultățile vor apărea numai la completarea primului, despre el și discutați.
Pe cea de-a doua pagină, specificați detaliile bancare. Taxa poate transfera bani direct pe cardul bancar. Detaliile pentru Sberbank sau Alphabank pot fi vizualizate în aplicațiile lor mobile. Mai jos, specificați detaliile pașaportului. Dacă nu există suficient spațiu în câmpul "Whisting", atunci este rezonabil să reduceți, nu scrieți un cuvânt pentru cuvânt.
În prima pagină, specificați din nou detaliile pașaportului.
Totul, declarația este gata. Acum trebuie să veniți la taxă și să treceți documentele.
Dacă aveți la dispoziție taxă, comandați un bilet online. Iată o serie de avantaje:
Pentru a comanda un pasaj, urmați linkul, sunteți de acord cu condițiile. În pagina următoare, selectați "chip fizic", treziți numele și numele. Dacă specificați poșta, veți primi date privind datele cu litere. Apoi, alegeți o regiune, un compartiment în care mergeți să transmiteți documente. Serviciul este "Recepția rapoartelor fiscale și contabile (inclusiv 3-NDFL)", depunerea - recepționarea declarațiilor 3-NDFL ".
În meniul "Afișați zilele postului", alegeți un timp convenabil. Ieșiți fereastra, luați numerele din imagine și obțineți un formular cu un cod PIN. Trebuie introdus în terminalul fiscal pentru a obține un cupon specialistului necesar. Mai mult, rămâne doar să așteptați rândul dvs. - timpul de recepție variază în decurs de 15 minute de pașii din cupon. Asta este normal.
Din anumite motive, oriunde pe Internet nu scrie acest lucru, pe lângă toate aceste lucrări, care au adus cu ei, va trebui să completați un alt inventar al documentelor prezentate. Puteți descărca exemple de goluri în formă gratuită, dar este mai bine să luați un gol în departamentul în sine, deoarece este deja împiedicat, va trebui doar să introduceți numărul de pagini din fiecare document și datele dvs. În plus, spre dreapta în partea de sus va fi un apel la capul filialei (despre același lucru pe care îl scrieți într-o declarație despre liderul dvs.) și numele său este puțin probabil să știți. Prin urmare, este mai ușor să luați formularul în taxă, să întrebați angajatul numele șefului și să completați calm toate câmpurile. Pentru fiecare pachet de documente pentru un anumit an - inventar separat. Fără ea, documentele nu vor fi luate, astfel că vin 10 minute recepția mai devreme pe cupon și umple formularele, nu este lungă.
Angajatul fiscal va verifica documentele, va pune o viză și va verifica pașaportul. Trei luni de hârtie sunt verificate în departamentul de birou, iar dacă totul este în ordine, atunci în a patra lună vor veni în cont. Dacă există erori, veți apela și va cere editări.
Exemplu. Cu un salariu de 30.000 de ruble pe an, plătiți taxe de 30.000 × 12 × 0.13 \u003d 46.800 de ruble. Este mai mică de 260.000 de ruble, deci veți primi o deducere timp de aproape șase ani. În fiecare an trebuie să trimiteți o declarație și, în fiecare an, taxa va reveni la dvs. la 46.800 de ruble sau o altă sumă - în funcție de cât de multe taxe ați plătit la un anumit an.
Nu vă fie frică să înghețați cu lucrări - compensarea pentru aceasta este mai mult decât o plăcută. Sper că articolul a fost util. Dacă aveți întrebări, scrieți în comentarii: tot ce știu pe subiect - vă voi spune. Succese cu deduceri, prieteni!
De reglementare prevede o garanție pentru obținerea deducerilor de proprietate prin inspecția fiscală sub rezerva anumitor garanții. Achiziționarea de locuințe este asociată cu cheltuieli mari, pe care statul încearcă să le compenseze. Deducerea se aplică nu numai soluționării problemei apartamentului, ci implică și dreptul de a returna partea din dobânzi plătite pentru utilizarea terenurilor. Această regulă se aplică tranzacțiilor care sunt asociate cu utilizarea capitalului împrumutat ca taxă pentru imobiliare.
Deducerea impozitului pe proprietate este o categorie juridică care reprezintă rentabilitatea unei părți a ratelor NDFL plătite de cetățean în legătură cu achiziționarea de drepturi de proprietate, atât în \u200b\u200btraficul privat, cât și aparținând intereselor publice. Cu toate acestea, nu numai elemente desemnate din punct de vedere financiar, ci și servicii care atribuite legal cheltuielilor cu despăgubiri pot fi achiziționate.
Următoarele criterii sunt importante:
IMPORTANT! Cel mai adesea, deducerea proprietății este percepută doar ca o rentabilitate a unei anumite sume atunci când cumpără proprietăți imobiliare, fie că este un apartament sau o casă privată achiziționată pentru acumularea sau utilizarea unui împrumut.
Cu toate acestea, există și alte specii care sunt numite de un algoritm similar. De exemplu, putem merge sau. Deși în astfel de cazuri există limitări:
Articolul 220 NK. Oferă o listă extinsă de obiecte de impozitare, cifra de afaceri din care poate fi utilizată pentru a returna taxa.
Dreptul la deducerea proprietății poate fi achiziționat:
Trebuie remarcat faptul că soții se pot face reciproc dreptul de a primi compensații fiscale, dar numai dacă este scrisă cererea corespunzătoare înainte de returnarea inițială.
Părinții sau părinții adoptivi, executând deducerea pe proprietatea unui proprietar minor, au dreptul să dispună de fonduri la discreția lor. Cu toate acestea, în achiziționarea ulterioară a proprietății imobiliare a unui copil, se calculează calculul cantității de compensare.
IMPORTANT! IFTS în timpul verificării fiscale verifică respectarea solicitantului Artă. 105.1 NK RF. la persoane interdependente. Tranzacțiile comise între rudele apropiate exclud dreptul de a primi deducerea proprietății.
De asemenea, legea nu permite utilizarea despăgubirii în legătură cu astfel de obiecte imobiliare, în cazul în care structura solicitantului a fost ridicată sau finanțată de angajator.
Amploarea fondurilor de întoarcere depinde în mod direct de banii cheltuiți. Atunci când cumpărați carcasa numai, puteți obține 260.000 de mii de ruble cât mai mult posibil.
Dar această sumă va fi împărțită într-un astfel de timp, deoarece este posibil să se confirme impozitele plătite în trezorerie. Aceasta înseamnă că, chiar și cu un salariu mediu anual de 90.000 de ruble pe lună (discutate de salariul de alb impozabil), o persoană va fi capabilă să pună în aplicare o rambursare completă pentru 2 perioade fiscale (an). Prin urmare, dimensiunea deducerii proprietății este calculată strict individual pentru fiecare destinatar și este un element dependent de venit.
Anterior, legislația fiscală conținea o indicație foarte limitată a dimensiunilor deducerii de bază datorită faptului că a legat suma proprietarului, ci la obiectul imobiliar. Din 2014, un astfel de ordin a fost revizuit, iar cantitatea incredibilă de compensare a început să traducă imobilul achiziționat mai târziu. În plus, a fost stabilită ordinea deducerii pentru proprietate decorată în proprietate comună.
După ce a cheltuit 2 milioane de ruble pentru o achiziție sau o construcție și a aranjat-o în posesie individuală, o persoană poate folosi complet cantitatea de deducere. În cazul în care cantitatea de finanțare imobiliară sa dovedit a fi mai mică, atunci achiziționarea unui alt obiect va permite re-aplicarea taxei pentru a solicita o compensație pentru reziduu. Și, dimpotrivă, atunci când costul depășește dimensiunea maximă de deducere, atunci suma superioară nu este luată în considerare.
Pentru un apartament comun de proprietate, compensația crește cu un milion. Adică, soții pot obține o întoarcere de la stat de la 3 milioane de ruble. În același timp, după cum sa menționat mai sus, ele pot oferi reciproc dreptul preferențial. De exemplu, în absența ocupării forței de muncă la momentul primirii, respectarea impozitului pe venitul personal în Trezorerie, compensația este reluată soțului angajat.
IMPORTANT!Cantitatea de deducere care este împărțită timp de mai mulți ani nu poate schimba entitatea de primire. Deci, dacă în primul an al calculului nu a fost depusă o declarație, atunci în viitor acest drept este pierdut.
În sumele susținute, pot fi incluse costurile de atragere a specialiștilor în finisarea sau proiectarea spațiilor.
În ceea ce privește, printre documentele de confirmare, contractele și documentele de plată ar trebui să fie la atragerea unei echipe de construcții sau achiziționarea de materiale.
Împrumutul țintă recunoaște un astfel de tip de produs de împrumut care este emis pentru rezolvarea problemelor de locuințe. Astăzi, ipoteca dobândește o popularitate specială având în vedere scăderea ratei dobânzii și creșterea perioadei de plăți. O persoană care aduce un pachet de documente pentru a obține o deducere pentru proprietate, a fost ridicată sau dobândită, are dreptul deplin de a le compensa numai dacă nu depășesc limita stabilită.
IMPORTANT! Împrumutul țintă nu ia în considerare un acord cu angajatorul cu privire la plata construcției sau achiziționării unui apartament.
De exemplu, un apartament studio a fost achiziționat pentru 900.000 de ruble, iar dobânzile la împrumut se ridică la 1.300.000. În acest caz, este permisă returnarea a 13% din costul total al locuințelor și o parte a dimensiunii aceluiași interes împrumut.
În 2015, Ministerul Finanțelor în el scrisoarea N 03-04-05 / 46937 Am clarificat faptul că re-furnizarea unui astfel de drept este inacceptabilă. Aceasta înseamnă că procentul de rentabilitate a dobânzii ar trebui să fie conținut numai de un obiect imobiliar. Dacă proprietarul încearcă să renunțe la despăgubiri la al doilea apartament, care a fost cumpărat și într-o ipotecă, fondurile atrase de instituția de credit nu vor fi luate în considerare.
Este necesar să se confirme costurile din volumul în care sunt rambursate la momentul aplicării. Adică, dacă la momentul scrierii petiției, se plătește suma de 1.500.000 de ruble, atunci numai ea va fi returnată.
ATENŢIE! Nu este necesar să se confrunte plata impozitului pe proprietatea persoanelor fizice și să primească despăgubiri prin impozit. În primul caz, vorbim despre povara financiară, care apare după finalizarea tranzacției de vânzare și vânzare (obligatorie). În al doilea caz, acesta poate fi aplicat atunci când o persoană dorește să se întoarcă (solicitant).
Există 3 modalități de a primi bani în legătură cu subiectul:
Dacă vorbim despre calea, puteți aloca numai 2:
Metodele în sine sugerează un rezultat diferit. Dacă în primul caz se utilizează perioadele anterioare, apoi pentru a doua opțiune, vor fi luate în considerare aceste și viitoare contribuții la Inspectoratul Fiscal.
Angajatorul acționează ca agent fiscal. El ia întregul pachet de documente:
Pe baza acestor materiale, se face o comandă cu privire la lipsa de motive pentru plata angajatului impozitului pe venit în cursul anului calendaristic. Adică, persoana va obține mărimea salariului, care este enumerată în contractul de muncă.
IMPORTANT! Execuțiile în alte fonduri, FIU și FSS nu sunt luate în considerare în acest caz. Plata lor se bazează pe cadrul de reglementare stabilit.
Dacă este planificat să contactați inspecția, atunci ar trebui să se țină cont de faptul că este extins, deoarece necesită confirmarea veniturilor constante. Obținerea unei deduceri de proprietate fiscală este permisă după 3-4 luni de la depunerea unei cereri și o concluzie pozitivă cu privire la rezultatele verificării fiscale.
Verificarea sunt supuse:
Aplicația este pregătită în 2 exemplare.
Dreptul la deducerea impozitului pe proprietate nu achiziționează sau nu pierde persoane care:
Nu-l poate primi cine a cumpărat sau a construit locuințe la aceeași perioadă fiscală în care încearcă să se întoarcă. Astfel, primirea despăgubirii pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit pentru noul proprietar este o perspectivă legitimă excelentă pentru despăgubirea unei părți a instrumentelor cheltuite.
Dacă sunteți angajat oficial, plătesc în mod regulat impozitul pe venit de la an la an și, în același timp, nu au profitat încă de dreptul dvs. de a primi o deducere fiscală atunci când cumpără un apartament, construirea la domiciliu și despăgubiri pentru ipoteci, atunci trebuie să citiți acest articol de la început și înainte de sfârșit.
Dreptul dvs. la deducerea fiscală este consacrat și descris în detaliu în articolul nr. 220 al Codului Fiscal al Federației Ruse și va fi, de asemenea, făcut în detaliu și în exemple specifice exercitate de avocatul nostru principal.
Astăzi vă vom spune despre toate complicațiile de înregistrare a deducerii fiscale la cumpărarea unui apartament, luând în considerare toate modificările din legislație pentru 2018, precum și explicați în detaliu cine, când, cât de mult și cum puteți obține a Rambursarea pentru achiziționarea unui apartament.
Dacă aveți întrebări specifice pe acest subiect, atunci avocatul nostru online este gata să vă sfătuiască cu promptitudine direct pe site. Întrebați-vă întrebarea într-un pop-up și așteptați răspunsul. Deci, puteți înțelege cu ușurință drepturile dvs. de a primi deducerile fiscale.
Cele mai frecvente întrebări cu care se confruntă avocații noștri sunt: \u200b\u200bcine și de câte ori pot obține deducerea fiscală atunci când cumpără un apartament. Noi raspundem:
Dreptul legal de a obține o deducere fiscală pentru achiziționarea unui apartament are fiecare cetățean angajat oficial al Federației Ruse, pentru care angajatorul plătește impozitul pe venit lunar cu activitatea sa în valoare de 13%. În aceeași sumă (13%), un cetățean și poate returna bani din domeniul imobiliar dobândit sau mai degrabă în următoarele cazuri:
Returnarea impozitului pe venit pentru achiziționarea unui apartament nu va funcționa dacă:
Ca răspuns la această întrebare, sunt posibile două opțiuni:
Avocații noștri știu răspunsul la întrebarea dvs.
sau prin telefon:
Deci, cât de mult de compensare de stat puteți conta atunci când cumpărați un apartament după 1 ianuarie 2014? Noi raspundem:
Limita maximă privind returnarea impozitului pe venit de la cumpărarea unui apartament este de 2.000.000 de ruble (pentru viață). Puteți returna 13% din această sumă, adică. 260.000 de ruble și nu mai mult.
Pentru fiecare an calendaristic, puteți returna suma egală cu impozitul pe venit, care vă plătește pentru starea angajatorului dvs. (13%) pentru anul de raportare, în timp ce restul fondurilor care vă bazează la dvs. nu arde și în Anii următori veți putea să emită o rambursare în timp ce nu vă epuizați limita.
Dar pentru a trimite declarații de venit la inspecția fiscală, aveți dreptul numai pentru cei curenți sau maxim pentru cei trei ani precedenți, dar puțin mai târziu. Pentru început, să înțelegem în cele din urmă cu valoarea compensației fiscale pe care le puteți conta atunci când cumpărați un apartament. Astfel încât totul devine complet și extrem de clar, vom analiza două exemple specifice.
Exemplul 1.: La începutul anului 2015, ați cumpărat un apartament pentru 2.500.000 de ruble. Pe tot parcursul anului ați lucrat oficial și ați primit salariu în valoare de 60.000 de ruble pe lună. Astfel, la începutul anului 2016, aveți dreptul să contactați inspecția fiscală la locul de reședință și să scrieți o cerere de rambursare pentru proprietatea achiziționată. Maxim ceea ce ar trebui să aveți în acest caz 13% din 2.000.000, adică Total 260.000 de ruble. pentru că Deducațiile anuale de impozitare a veniturilor pentru anul 2015 s-au ridicat la un total de 93.600 de ruble (60.000 * 0.13 * 12), atunci este pentru o astfel de cantitate de întoarcere (93.600) în 2016 puteți conta pe. Banii rămași vor fi returnați în următorii ani, dacă veți fi angajați în continuare oficial. De exemplu, în 2016, ați lucrat oficial doar trei luni cu un salariu de 20.000 de ruble, respectiv, la începutul anului 2017 puteți obține o deducere fiscală egală cu 7800 de ruble (20 000 * 0,13 * 3). Astfel, pentru anii următori, aveți în continuare suma pentru a vă întoarce egal cu 158.600 de ruble (260.000 - 93 000 - 7800).
Exemplul 2.. Ați achiziționat un apartament în valoare de 1.500.000 și ați emis o deducere fiscală pentru achiziția sa. În acest caz, puteți conta pe 195.000 de ruble (13% din 1.500.000). Dar mai târziu ați cumpărat un alt apartament în valoare de 2.000.000 de ruble. În consecință, conform legislației, cu această achiziție, puteți returna încă 65.000 de ruble (13% din 500.000), deoarece limita totală de rentabilitate este limitată la suma de 2.000.000 de ruble.
Pentru a-și recâștiga o taxă de achiziție fiscală, în primul rând, trebuie să faceți o declarație cu privire la eșantionul stabilit și să furnizați toate documentele următoare cu copiile inspecției fiscale la locul de reședință.
Astfel, aprobată pentru 2018, lista documentelor necesare pentru obținerea deducerilor privind impozitul pe proprietate este după cum urmează:
În plus față de documentele obligatorii de mai sus, autoritatea fiscală poate solicita, de asemenea, să completați cererile de distribuire a deducerilor între soți, dacă sunteți oficial căsătorit. Mai jos vă puteți descărca și familiariza cu mostrele necesare pentru a completa aplicațiile.
Pentru a returna deducerile fiscale pentru cei 3 ani anteriori, trebuie, de asemenea, să completați declarațiile pentru 2017 și 2016.
Documente pentru returnarea impozitului pe proprietate Atunci când cumpărați un apartament, pornind de la momentul în care calculați pe deplin locuința potrivită și obțineți documente pentru proprietatea imobiliară:
De asemenea, toate documentele de plată care confirmă costurile dvs. de cazare ar trebui să fie prezente în mâinile dvs.
De regulă, depunerea documentelor pentru restituire are loc la începutul fiecărui an calendaristic. Cel mai bine este să contactați impozitul din a doua jumătate a lunii ianuarie (imediat după sărbătorile de Anul Nou).
În plus, dacă ați achiziționat un apartament cu câțiva ani în urmă, puteți obține, de asemenea, o deducere fiscală pentru aceasta și aveți dreptul să depuneți o declarație de venit pentru cei trei ani anteriori. Acestea. De exemplu, ați cumpărat un apartament în 2016 și ați uitat să profitați de dreptul dvs. de a returna taxa. Cinci ani mai târziu, în 2021, ați crezut și ați venit la Inspectoratul Fiscal cu declarația relevantă. Toți acești cinci ani ai lucrat sincer și au avut venituri oficiale, dar numai pentru a profita de deducerile dvs. la trezorerie puteți doar trei ani care precedă momentul apelului. În acest caz, este 2020, 2019 și 2018. Dacă, în acest timp, taxa totală de venit sa dovedit a fi mai mică decât puneți valoarea de întoarcere (a se vedea articolul "Câți bani vor fi returnați?"), Apoi puteți obține restul sumei în anii următori.
Cea mai optimă modalitate: obțineți-vă prin apel la inspecția dvs. fiscală. Lăsați-i să aibă un pic care să facă un pic și să conducă pentru certificate, colectându-le în diferite cazuri, dar, ca rezultat, procedura va fi mult mai ieftină decât recursul la o companie specializată.
Dacă nu doriți să faceți acest lucru, sau pur și simplu nu aveți timp pentru acest lucru, atunci avocatul nostru online este gata să vă ofere o consultare gratuită, cât mai mult posibil accelerează și simplifică întregul proces.
Pentru a obține o deducere a proprietății fiscale în 2018, trebuie să completați o nouă declarație cu privire la forma instalată de 3-NDFL și să o atașați la documentele colectate (este prezentă și în lista documentelor necesare).
Împreună cu copiile, pachetul de documente este transferat ofițerului de serviciu al serviciului fiscal, după care le va verifica pentru un anumit timp și dacă totul a fost făcut corect, în curând veți veni mult așteptat de bani. De regulă, luarea în considerare a cererilor și a deciziilor asupra acestora la timp de la două până la patru luni.
Puteți obține o deducere fiscală pentru achiziționarea unui apartament și fără a contacta inspecția fiscală. Și mai precis, va trebui să vă întoarceți acolo o singură dată pentru a vă confirma dreptul la deducerea fiscală. Pentru a face acest lucru, va trebui să pregătiți copii ale tuturor documentelor descrise mai sus și să completați aplicația "Cu privire la confirmarea dreptului contribuabilului de a primi deduceri fiscale de proprietate", forma pe care o puteți descărca.
După primirea unui anunț scris din partea Inspectoratului Fiscal, confirmarea dreptului dvs. de deducere (de obicei, pentru luarea în considerare a cererii și pregătirea deciziei autorităților fiscale durează aproximativ 30 de zile), trebuie să contactați angajatorul dvs. direct și să-i furnizați acest anunț a dreptului de a primi o deducere fiscală. Din luna de a vă oferi o astfel de notificare, contabilitatea ar trebui să vă perceapă salariul fără să deduceți impozitul pe venit.
Despre cum să o faci corect, avocatul nostru de datorie vă va consulta liber. Întrebați-i întrebarea relevantă într-un pop-up și așteptați răspunsul.
De asemenea, dacă aveți unele lacune în înțelegerea drepturilor dvs. și a acțiunilor necesare pentru a returna impozitul pe venit după cumpărarea unui apartament, specialiștii noștri vă vor consulta gratuit online.
Aflați cât de mult puteți returna taxa de la cumpărarea unui apartament în 2019, puteți folosi
Conform legilor Federației Ruse atunci când cumpără un apartament, o casă sau un teren de teren, puteți reveni o parte din bani, în suma impozitului pe venit plătit. Această deducere fiscală este înregistrată în Codul Fiscal al Federației Ruse (articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse) și își propune să ofere cetățenilor posibilitatea de a-și dobândi sau de a-și îmbunătăți locuința.
Adică dacă lucrați oficial și plătiți impozitul pe venit (toți angajații angajați sunt transferați la buget) și au cumpărat un apartament sau o casă, puteți returna un impozit pe venit plătit în valoare de până la 13% din costul unui Apartament / Acasă (cu excepția faptului că puteți returna 13% din procentul ipotecar și alte cheltuieli).
Profitând de deducerea proprietății, puteți reveni o parte din costuri pentru:
Deducere Nu este furnizată:
Valoarea impozitului pe care o puteți întoarce este determinată de doi parametri principali: cheltuielile dvs. la cumpărarea locuințelor și impozitul pe venit plătit.
Exemplul 1: În 2016, Ivanov a.a. Am cumpărat un apartament pentru 2,5 milioane de ruble. În același timp, pentru anul 2016, el a câștigat 500 de mii de ruble și a plătit un impozit pe venit de 65 mii de ruble. În acest caz, suma maximă pe care Ivanov A.a. Va fi capabil să se întoarcă, se ridică la 2 milioane x 13% \u003d 260 mii de ruble. Dar, direct pentru anul 2016, el va putea obține doar 65 de mii de ruble (și 195 de mii vor rămâne să se întoarcă în următorii ani).
Exemplul 2: În 2016, Vasilyev V.G. Am cumpărat un apartament pentru 1 milion de ruble. În 2018, Vasilyev V.G. Am aflat despre posibilitatea deducerii fiscale și am decis să o aranjăm. În suma totală a vasilyev, poate fi returnată la 1 milion de ruble. x 13% \u003d 130 mii de ruble. Dacă considerăm că Vasilyev în 2016-2018 a câștigat 400 de mii de ruble. În fiecare an și a plătit 52 de mii de ruble. Impozitul pe venit, apoi în 2019 el va putea să se întoarcă: 52 mii de ruble. Pentru 2016, 52 de mii de ruble. Pentru 2017 și 26 mii de ruble. (reziduu de la 130 mii) pentru 2018.
La termenul curent acționează după cum urmează:
De către locuințe dobândite înainte de 1 ianuarie 2014Puteți profita de deducerea proprietății o singură dată în viața mea (alin. 27 pp. 2, 1 art. 220 Codul fiscal al Federației Ruse). În același timp, costul de cumpărare nu contează. Chiar dacă ați profitat de 10 mii de ruble, mai multă deducere a proprietății la cumpărarea de locuințe, nu puteți obține niciodată.
Exemplu: În 2013, Sahars A.t. Am cumpărat un apartament pentru 1.500.000 de ruble și a profitat de deducerea fiscală. În 2018, Sahars A.t. Am cumpărat un apartament pentru 2.000.000 de ruble. Nu va putea investiga o deducere de 500.000 de ruble la 2.000.000.
La cumpărarea locuințelor după 1 ianuarie 2014 (Dacă nu ați beneficiat de mai devreme), deducerea proprietății poate fi utilizată de mai multe ori, dar dimensiunea maximă de deducere pe care o puteți obține într-o viață (cu excepția procentului ipotecar) chiar și în acest caz este strict limitat de 2.000.000 de ruble. (260 mii de ruble. Întoarcere).
Exemplu: La începutul anului 2018, Gusev A.K. Am cumpărat un apartament pentru 1.700.000 de ruble. În septembrie 2018, el a achiziționat, de asemenea, o cameră pentru 500.000 de ruble. La sfârșitul anului 2018 (în 2019) Gusev A.K. va fi capabil să facă o deducere de 2.000.000 de ruble: 1.700.000 pentru un apartament și pentru a obține 300.000 de ruble pe cameră.
Notă: Dacă locuința a fost achiziționată înainte de 1 ianuarie 2014, ați primit numai deducerea principală, atunci puteți obține o deducere fiscală la dobândă la achiziționarea de locuințe noi în ipotecă. Puteți citi mai multe despre această caracteristică din articolul nostru - deducerea re-proprietății privind interesul ipotecar.
Vă puteți familiariza cu informații despre limitările deducerii proprietății în articol: o varietate de deducere a proprietății atunci când cumpărați un apartament / acasă.
Procesul de obținere a deducerii poate fi simplificat prin utilizarea serviciului nostru. Acesta va contribui la realizarea unei declarații 3-NDF și a altor documente pentru deducere timp de 15-20 de minute și va furniza, de asemenea, instrucțiuni detaliate pentru furnizarea de documente autorităților fiscale. În cazul unor întrebări atunci când lucrați cu serviciul, avocații profesioniști vor fi bucuroși să vă sfătuiască.
Pentru a face o deducere fiscală, veți avea nevoie de:
Puteți returna bani pe deducerea proprietății, începând de la acel an când aveți pe mâini:
Dacă ați cumpărat un apartament în trecut și nu ați făcut imediat o deducere, atunci puteți să o faceți acum (fără restricții la timp pentru a primi nici o deducere). Singurul lucru pe care îl puteți întoarce impozitul pe venit mai mult de trei ani. De exemplu, dacă ați cumpărat un apartament în 2016 și am decis să fac o deducere în 2019, atunci puteți returna taxa pentru anii 2018, 2017 și 2016 (informații detaliate despre când și pentru ce anume puteți returna taxa pe care o aveți pot găsi în articolul nostru: când și pentru ce anii să depună documente pentru deducerea proprietății atunci când cumpărați locuințe?
Restul deducerii proprietății este transferată în anul următor. Adică, puteți returna impozitul pe venit în câțiva ani până când "epuizează întreaga sumă" (a se vedea).
Întreaga procedură de obținere a deducerii durează de obicei de la două până la patru luni (de cele mai multe ori ia verificarea documentelor dvs. de către Inspectoratul Fiscal).
