Sarcina oficializării tranzacției în sine cade de obicei pe umerii cumpărătorului, care este pre-negociată în etapa efectuării unei plăți în avans.
Închirierea unui seif costă de obicei 50-70 USD, în funcție de bancă. Dacă contractul este încheiat într-o formă scrisă simplă, plata pentru pregătirea lui la centrele de înregistrare va costa 1-3 mii de ruble. Dacă acest document este legalizat, trebuie să plătiți de la 0,8 la 1,5% din prețul apartamentului indicat în el.
În plus, este necesar să se plătească taxe pentru înregistrarea de stat a contractului de vânzare și de proprietate, așa-numita plată pentru chitanțe. În plus, dacă o persoană nu dorește să piardă timpul și să depună în mod independent documentele pentru înregistrare, având în vedere cozile uriașe la autoritățile de înregistrare de stat, trebuie să elibereze o procură registratorului sau agentului imobiliar, cheltuind 200-500 de ruble.
Atunci când pregătiți un pachet de documente, va trebui, de asemenea, să emiteți diverse aplicații (200-500) ruble, al căror număr depinde de tranzacția în sine și de numărul de participanți. De exemplu, consimțământul notarial al unui soț de a cumpăra sau vinde un apartament, o declarație notarială de consimțământ pentru a transfera numărul de telefon MGTS instalat în apartamentul vândut etc.
Pentru înregistrare, de regulă, este nevoie de 300-500 de dolari, dar această sumă nu include costul accelerării proceselor în sine. De exemplu, documentele ITO necesare pentru o tranzacție. Pentru a le obține, trebuie să veniți la ITO, să stați la coadă, să luați o chitanță, să plătiți bani la banca de economii, apoi să vă întoarceți la ITO, să confirmați plata și să reveniți în 10-14 zile pentru a primi documentele originale. Cu toate acestea, există organizații care sunt gata să aranjeze totul într-un mod rapid. Costă de la 2 mii de ruble. până la 300 de dolari - în funcție de momentul și numărul de documente. Cele de mai sus se aplică și condițiilor de înregistrare a drepturilor.
Verificarea banilor este un element de cheltuieli separat, opțional pentru vânzător. Cumpărătorul aduce o anumită sumă la bancă, are încredere în finanțele sale. Dacă o persoană este capabilă să calculeze și să verifice banii primiți din vânzarea unui apartament pe cont propriu, cheltuielile suplimentare pot fi evitate. Cu toate acestea, astăzi se angajează din ce în ce mai mult un casier bancar pentru a efectua această procedură. Un astfel de serviciu la tarifele băncii costă 0,1-0,2% din suma care se verifică.
Asigurarea este, de asemenea, o cheltuială opțională. Cumpărătorul poate asigura riscurile care decurg din cumpărarea unui apartament: de exemplu, o tranzacție de către o persoană neautorizată, riscul pierderii drepturilor de proprietate din partea vânzătorului sau a membrilor familiei acestuia etc. Companiile de asigurări fac acest lucru la tarifele existente. În medie, asigurarea de risc de pierdere a proprietății timp de 10 ani (asigurare de titlu) va costa 0,15-1,5% din valoarea de piață a apartamentului. Vânzătorul nu trebuie să se adreseze unei astfel de companii, dar deoarece este responsabil pentru pierderea accidentală a bunurilor imobiliare, i se poate recomanda să asigure apartamentul pentru perioada de înregistrare a dreptului de proprietate din golf, incendiu și alte lucruri (aproximativ 0,12% din valoarea imobilului). Atunci când locuința este achiziționată cu ipotecă, asigurarea nu poate fi evitată: aceasta este o condiție prealabilă pentru obținerea unui împrumut.
Serviciile de agenți imobiliari costă 3-5% din costul apartamentului. Desigur, toată munca de a face o afacere, de a organiza spectacole, de a găsi apartamente, de a face plăți în numerar este dificilă, dar poți încerca să o faci singur. Cu toate acestea, o agenție imobiliară te va scuti de multe dificultăți care pot duce la consecințe negative, până la pierderea unor fonduri semnificative sau imobiliare.
O trăsătură distinctivă a companiei „City Department of Real Estate” este impecabilitatea și claritatea muncii, nivelul profesional ridicat al angajaților.
O abordare competentă a problemelor juridice asigură claritatea tranzacțiilor și va contribui la transformarea imobiliară într-o investiție profitabilă.
Cu ajutorul companiei noastre, puteți cumpăra un apartament în Moscova și regiunea Moscovei pe credit, puteți cumpăra locuințe atât în sectorul secundar, cât și într-o clădire nouă.
Cerințele ridicate pentru angajații companiei și cunoașterea excelentă a afacerii lor ne permit să garantăm siguranța și fiabilitatea tranzacțiilor.
Avantaje și dezavantaje ale apartamentelor duplex
Nu în fiecare bloc de apartamente din oraș puteți găsi o locuință care să acopere nu unul, ci două etaje deodată. Apartamentele duplex au fost odată construite special pentru elita, privilegiați locali.
Cumpărarea unei case este un proces responsabil și costisitor. Care sunt costurile la cumpărarea unui apartament, ce costuri sunt suportate de cumpărător și care sunt costurile vânzătorului - uneori nu este ușor de înțeles și, prin urmare, este dificil să planificați un buget pentru tranzacție.
Vânzătorul, de regulă, suportă un minim de cheltuieli financiare, în principal aceasta este pregătirea pentru vânzarea apartamentului:
Sarcina principalelor costuri în numerar pentru executarea tranzacției revine cumpărătorului:
La plata cu un credit ipotecar, apare o cheltuiala suplimentara:
Taxele se percep doar pentru vanzarea apartamentului. Dar pentru cumpărător există un fel de bonus de la stat - posibilitatea scutirii de impozit pe venit, dacă aceasta este prima locuință achiziționată.
Ce altceva trebuie să iei în considerare atunci când cumperi un apartament Ce costuri suportă cumpărătorul în continuare? Aceasta este repararea locuințelor achiziționate, cosmetice sau majore, în mișcare. Desigur, aceasta este o corvoadă plăcută, dar implică cheltuieli considerabile. Astfel, pentru a cumpăra o locuință, nu este suficient să ai doar un avans sau o sumă egală cu apartamentul. Chiar și atunci când planificați cheltuieli, va trebui să creați un fel de resursă de numerar de rezervă în cazul plăților neprevăzute.
Cât te va costa
apartament și achiziția lui? Cum să înțeleagă
costul total al apartamentului, împreună cu toate costurile tranzacției?
Care sunt costurile achizitionarii unui apartament?
Această întrebare pare a fi simplă, dar câte tranzacții au „zburat” datorită unei înțelegeri superficiale a acesteia sau pentru că nu au acordat suficientă atenție costurilor atunci când
cumpararea unui apartament. De ce? Da, pentru că deja în procesul de cumpărare a unei locuințe se dovedește că nu sunt suficienți bani. Costul apartamentului este complet diferit de cel cu
considerație inițială, costurile suplimentare nu sunt clare de unde provin, etc. Uneori, afacerea se prăbușește, iar uneori oamenii trebuie să caute frenetic bani.
De câți bani ai nevoie pentru a cumpăra un apartament? Veți spune că costul apartamentului în sine. Acest răspuns este prea superficial. O poți lua ca bază și dacă ai o rezervă decentă de bani pentru a cumpăra un apartament. Și dacă nu?
Nu uitați că întotdeauna există costuri suplimentare la cumpărare
apartamente.
Prin urmare, este necesar să se calculeze mai precis tranzacția și să se înțeleagă mai precis nu numai valoarea netă a apartamentului, ci și costurile suplimentare.
la cumpărarea unui apartament. În total, la cumpărarea unei locuințe, urmează sau pot veni următoarele cheltuieli:
- Costul apartamentului (casa). Aici potenţialii cumpărători fac multe greşeli. Cum determinați valoarea unui apartament? În faza inițială, costul apartamentelor este determinat de reclame în reviste și pe internet. Și, destul de des, cumpărătorii iluzii. Când se uită la prețurile locuinței lor (în cazul unui schimb), se uită la cele mai scumpe prețuri, iar când se uită la costul unui apartament de cumpărat, iau cele mai ieftine prețuri. Cu această metodă, atunci când intri într-o tranzacție, ești aproape garantat că nu ai destui bani.
O situație și mai dificilă poate apărea la determinarea prețului construcției sau la cumpărarea unei case.
Cât costă să construiești o casă? Credeți că costul construcției va fi determinat cu acuratețe în estimările pe care vi le vor furniza firmele de construcții? Poți să faci o greșeală foarte mare și îți voi spune, nu mai puțin pentru mine. Apar în permanență lucrări noi, prețurile la materiale cresc etc. Prin urmare, studiați această problemă în profunzime și nu ezitați să consultați experții. Dar despre asta vom vorbi într-un alt articol. Acum înapoi la apartamente.
Cum să determinați prețul apartamentului de vis? În lista de prețuri a apartamentelor, tăiați prețurile cele mai extreme, adică cele mai scumpe și cele mai ieftine. Cele mai scumpe prețuri sunt prețurile persoanelor care nu sunt orientate pe piața imobiliară, sau cu niște reparații fanteziste, sau pur și simplu anunțul este depășit și se face reclamă de la lună la lună, întrucât agențiile imobiliare rareori.
cheamă-le bazele.
Apartamentele la cele mai ieftine prețuri practic nu există pe piață. De ce? Dacă piața este în creștere, atunci de multe ori apartamentele la prețuri nerealist de ieftine sunt puse de agenția imobiliară pentru a atrage un client, adică pentru ca acesta să sune, apoi încep să-l promoveze pentru a cumpăra un mai mult. apartament scump. Uneori, astfel de apartamente ieftine se numesc „Rațe”. Dacă prețul unui apartament este cu adevărat mic, atunci chiar Agenția Imobiliară îl cumpără. Uneori apartamentele sunt vândute la prețuri mici cu riscuri juridice foarte mari, adică, de fapt, deja înainte de un litigiu.
Dacă piața imobiliară scade, atunci puteți încerca cu adevărat să cumpărați un apartament mai ieftin decât valoarea medie de piață. Trebuie doar să ai banii cu tine. Dacă aveți o opțiune de schimb, sau o achiziție pe un credit ipotecar, sau altceva care necesită un fel de aprobare și timp suplimentar, atunci nici măcar nu încercați să cumpărați un apartament mai ieftin decât prețul pieței. Pe scurt, dacă doriți să cumpărați un apartament ieftin, atunci trebuie să căutați singur un astfel de apartament, de preferință pe o piață în scădere și având numerar, mai degrabă decât o opțiune de schimb. Acest lucru nu ne convine.
Pe scurt, pentru a determina costul locuințelor, mai întâi tăiați prețurile extreme pentru apartamente. Din apartamentele rămase cu o piață în scădere, luați costul unui apartament mai aproape de limita de preț inferioară, cu o piață imobiliară în creștere, luați costul unui apartament mai aproape de limita superioară de preț. Aici ai un pret mai mult sau mai putin exact.
Cel mai ideal mod, desigur, este să vizualizați mai multe apartamente și să negociați.
- Următoarea cheltuială la cumpărarea unui apartament sunt serviciile Agenției Imobiliare. Costul acestor servicii variază între 3-6% din costul apartamentului. Pentru a calcula valoarea totală a tranzacției, luați suma superioară, adică 6% din valoarea apartamentului, sau 4% la schimbul printr-o agenție imobiliară. Poate că în orașul tău există și alte prețuri, în orice caz, ia limita superioară. De ce spun așa. Când vii la o agenție imobiliară și îi întrebi tarifele, s-ar putea să-ți spună 3-4%, sau ceva de genul „totul este determinat individual etc.”. Când va veni timpul pentru tranzacție, se va dovedi brusc a fi 6% și nu mai puțin. De ce 6% vor găsi motivul pentru tine, lucrăm prin altă agenție etc. Dacă în orașul tău prețul include deja serviciile unei agenții imobiliare, atunci e puțin mai ușor.
Uneori, Agenția Imobiliară ia bani în plus pentru întocmirea contractului. Adică, alte câteva mii de ruble în plus față de taxa agenției. Vă rugăm să clarificați această întrebare.
Poate fi necesar să „accelerezi tranzacția”. Timpul standard de înregistrare a tranzacției este de 30 de zile. Dar acest lucru nu este foarte convenabil. Dacă doriți mai rapid, atunci aceștia sunt bani suplimentari, aflați imediat și includeți oferte în buget dacă este necesar.
O altă cheltuială mică la cumpărarea unui apartament este taxa de stat pentru înregistrarea unei tranzacții. Dimensiunea sa este mica (de obicei aproximativ 1 tr. pentru Cumparator), dar, cu toate acestea, precizati si adaugati la buget.
- Următoarea cheltuială este serviciile bancare, pt
obtinerea si emiterea unui credit ipotecar
. Pe lângă plățile ipotecare lunare, banca ia o anumită sumă fixă pentru împrumut, sau o sumă ca procent din costul apartamentului. Și uneori chiar și pentru a lua în considerare o decizie de creditare. Aflați exact această sumă și adăugați-o la bugetul ofertei.
De asemenea, băncile solicită întotdeauna asigurare de apartament și de sănătate înainte de o afacere. Aceasta nu este de obicei o cantitate atât de mică. Află cât mai exact posibil cât trebuie să plătești și însumează-l la bugetul tranzacției.
Uneori nu aranjați singur un credit ipotecar, ci apelați la serviciile unui broker ipotecar. Dacă brokerul ipotecar și agenția imobiliară sunt organizații diferite, atunci adăugați și serviciile unui broker ipotecar la bugetul tranzacției.
- Dacă îți vinzi apartamentul, adică faci un schimb, atunci s-ar putea să fii nevoit să plătești pentru serviciile de ITO, privatizare, legalizare reamenajări, coordonare în Opeka etc., aruncă o privire mai atentă și adaugă dacă este cazul. Poate că aveți o datorie pentru a plăti facturile de utilități, apoi aveți nevoie de cheltuieli pentru a o plăti. Uneori aveți nevoie de bani pentru a apela un reprezentant al Energosbyt pentru reconcilierea unui contor electric etc.
– Dacă nu faceți totul singur (sau nu toți proprietarii apartamentului), atunci poate fi necesar să eliberați o procură notarială pentru a colecta documente sau a efectua o tranzacție, precum și serviciile persoanei (companiei) care va intocmi apartamentul pentru tranzactie,
În plus, dacă sunteți căsătorit, veți avea nevoie de costurile unui consimțământ notarial al soțului/soției pentru a cumpăra un apartament, iar în cazul unui schimb, atunci un acord notarial pentru a vinde apartamentul.
— Dacă locuiți într-un oraș mare unde prețurile pentru
imobiliare, apoi luați în considerare cu atenție aspectele fiscale ale tranzacției. Ele nu apar întotdeauna, dar dacă nu sunt luate în considerare atunci când apar, atunci acestea sunt cheltuieli foarte mari și, cel mai important, neplanificate. De regulă, problemele fiscale apar în următoarele cazuri:
- Ai cumpărat un apartament, moștenit sau privatizat în urmă cu mai puțin de 3 ani și vrei să-l vinzi, schimbându-l cu altul.
— Vrei să cumperi un apartament cumpărat (sau altele) cu mai puțin de 3 ani în urmă. În acest caz, nu trebuie să plătiți taxe, dar acestea trebuie plătite de Vânzător. Spui că e problema lui. Acest lucru nu este în întregime adevărat. De regulă, această problemă poate fi redusă la tăcere și apare deja înaintea tranzacției în sine. Fie vi se oferă să indicați în contract un preț de tranzacție clar subestimat, care este destul de periculos și banca nu va fi de acord, fie plătiți impozit pe cheltuiala dumneavoastră, iar aceasta poate fi o sumă semnificativă. Prin urmare, dacă doriți să cumpărați un apartament pentru mai mult de 1 milion de ruble. și care a fost cumpărat cu mai puțin de 3 ani în urmă, apoi discutați imediat problema impozitelor, ci mai degrabă găsiți un alt apartament.
- Ai moștenit sau ai primit un apartament și nu ești rudă apropiată a donatorului, testatorului. Taxa te poate surprinde neplăcut.
— Vrei să cumperi un apartament mare într-o clădire de elită. Sper că sunteți pregătit pentru impozitul pe proprietate și facturile de utilități care urmează, care vor fi disproporționat mai mari. Să presupunem că ai cumpărat un apartament de 5 ori mai mult, apoi taxele și facturile la utilități pot fi de 25 de ori mai multe.
- Și un mic cadou de la stat la cumpărarea unui apartament. Aproape toată lumea știe despre asta - aceasta este o deducere de proprietate, scutire de impozit pe venit, acordată o dată în viață. Cu toate acestea, atunci când cumpără, ei uită uneori să planifice pentru cine și cum să înregistreze imobile pentru a primi acest cadou (deducere de proprietate). Dar aceasta este o sumă de până la 260 de mii de ruble și, uneori, chiar mai mult (cu ipotecă)
Nu este nimic deosebit de complicat în privința taxelor, dar dacă locuiți într-un oraș cu prețuri imobiliare mari și ceva nu vă este clar în tranzacție, atunci găsiți 1000 de ruble. sau cat te costa, si consulta-te cu un specialist. Nu vei salva aici.
— Veselă, dar, totuși, cheltuieli. Costurile de mutare într-un apartament nou, reparații minime (sau nu minime), mobilier minim etc.
— Provizion pentru cheltuieli. Din anumite motive, există întotdeauna cheltuieli neprevăzute în tranzacțiile imobiliare. Nu știu de unde vin, chiar dacă totul pare să fie luat în considerare. Prin urmare, trebuie neapărat să aveți o rezervă pentru tranzacție. Cât de mult aveți nevoie depinde de tipul tranzacției și de cât de atent și de bine ați studiat paragrafele anterioare ale articolului. Dacă ați făcut o treabă bună verificând punctele anterioare, atunci 1% din suma tranzacției poate fi suficient. Dacă sunteți moderat bun cu calculele, atunci 3-5% din suma tranzacției. Dacă nu există nicio rezervă, atunci ar trebui cel puțin să poți aborda pe cineva pentru un mic împrumut.
Acum, când am calculat cu atenție totul, putem spune că cunoașteți toate costurile tranzacției. Vă doresc succes și casă nouă fericită.
Cu stimă, Rashid Kirranov.
Ultima modificare: ianuarie 2019
Transferul dreptului de proprietate în cadrul unei tranzacții de vânzare-cumpărare implică necesitatea colectării, pregătirii documentelor și înregistrării ulterioare. În fiecare etapă a tranzacției, există costuri din partea vânzătorului și a cumpărătorului. Dacă fondurile pentru achiziție sunt limitate, este deosebit de important să aflați dinainte ce cheltuieli suportă cumpărătorul atunci când cumpără un apartament.
Există mai multe elemente de cost pentru reînregistrarea proprietarului, iar lista specifică depinde de circumstanțele achiziției imobiliare și de cerințele părților de a implica un avocat sau un notar.
La stabilirea sumei finale a cheltuielilor, o mulțime va depinde dacă apartamentul este plătit cu fonduri personale sau banii împrumutați sunt implicați în ipoteca. În acest din urmă caz, pe lângă decizia participanților la proces, sunt luate în considerare și cerințele împrumutătorului care a acordat împrumutul după acordarea anumitor titluri.
Astfel, la calcularea cheltuielilor viitoare ale cumpărătorului la cumpărarea unui apartament, este necesar să se determine:
Spre deosebire de vânzătorul unei proprietăți, noul proprietar nu plătește taxe dacă este o tranzacție de achiziție. În plus, contribuabilii angajați au dreptul de a solicita chitanță.
De regulă, deja în etapa acordului inițial, participanții la tranzacția viitoare stabilesc procedura de reînregistrare a proprietății și stipulează detaliile.
Atunci când proprietarul nu are capacitatea financiară pentru ca apartamentul să înregistreze transferul de drepturi, cumpărătorul trebuie să plătească suplimentar pentru producerea documentației tehnice. Dacă există îndoieli cu privire la starea apartamentului, cumpărătorul plătește pentru serviciile unui evaluator. O listă exactă a tuturor cheltuielilor poate fi stabilită numai după o analiză detaliată a tuturor nuanțelor asociate apartamentului și proprietarului său actual.
În etapa de pregătire pentru reînregistrarea imobilelor în Rosreestr, este nevoie de următoarele costuri:
În procesul de semnare a actului de vânzare este necesar să se procedeze de la prevederile Codului civil (Art. 449-458). Există anumite reguli privind detaliile obligatorii ale unui acord scris al părților: informațiile personale ale acestora, informații despre obiectul care este înstrăinat, condițiile pentru transferul drepturilor (cost, termeni etc.).
Conform modificărilor din legislație, din 2013 contractul nu este supus înregistrării de stat, dar transferul de drepturi în sine trebuie executat corespunzător, cu primirea de noi documente care confirmă schimbarea dreptului de proprietate.
Dacă aveți nevoie de un certificat de executare corespunzătoare a contractului și de absența temeiului legal pentru refuzul de a cumpăra și de a vinde, vor fi necesare servicii notariale, plătite separat.
Serviciile de înregistrare ale organismului de stat Rosreestr sunt plătite. La înregistrarea transferului de drepturi către o altă persoană se plătește o taxă. Dimensiunea sa standard este de 2 mii de ruble. Va fi necesară o chitanță atunci când trimiteți un pachet general la filiala Rosreestr. Plata se face în orice mod convenabil - printr-un bancomat sau la o sucursală bancară.
Securitatea decontărilor este o cerință fundamentală în etapa finală a tranzacției. Părțile pot conveni să plătească numerar sau transfer bancar, cu sau fără garanții suplimentare:
În oricare dintre etape sunt posibile dificultăți suplimentare, datorită identificării anumitor obstacole în calea finalizării procedurii. De exemplu, proprietarul unui apartament se dovedește a fi căsătorit, iar apartamentul aparține proprietății comune, ceea ce presupune necesitatea unui acord scris al jumătății legale pentru înstrăinarea proprietății.
Valoarea taxelor și taxelor suplimentare ar trebui studiată în prealabil și inclusă în estimarea finală a costurilor.
Legislația nu stabilește cerințe pentru participarea obligatorie a notarului, totuși, în anumite circumstanțe, participarea acestuia este necesară.
Valoarea plății depinde de scopul contestației:
Plata pentru serviciile unui agent imobiliar nu este inclusă în lista obligatorie, cu toate acestea, în practică, pentru a vinde un apartament care participă la un lanț de tranzacții, sau dacă există părți dizidente, solicitanți de locuințe, proprietatea asupra proprietății de către minori, nu puteți faceți fără ajutorul profesionist al unui specialist imobiliar.
Agentul imobiliar lucrează în baza unui contract separat, iar plata depinde de prețul de achiziție. Chiar și un mic procent din suma tranzacției promite un venit bun pentru acest angajat.
Implicarea unui agent imobiliar este adesea asociată cu incapacitatea unei persoane de a colecta în mod independent documentele, de a coordona reînregistrarea viitoare cu diverse autorități și cu a doua parte.
Este imposibil să prevăd complet toate cheltuielile. Uneori, în procesul de reemitere a pretențiilor unui terț apar, ceea ce implică litigii și costuri pentru un avocat. Ignorarea gravității consecințelor unei cereri de contestare a tranzacției riscă să conducă la pierderea bunurilor imobile, la plata cheltuielilor de judecată sau, cel puțin, la interdicția de înregistrare a reînregistrării. Pentru a reduce gravitatea consecințelor va permite munca unui profesionist angajat - un avocat cu o specializare în probleme imobiliare.
Fiecare transfer de proprietate este individual. Elementele de cost depind de fondul căruia îi aparține proprietatea:
Dacă locuința este ipotecata, banca va oferi o prezentare completă a informațiilor despre cheltuielile viitoare. Și vor fi mari.
Costurile ipotecare includ:
Atunci când recrutați profesioniști din domeniul imobiliar și al dreptului pentru a ajuta, nu ar trebui să vă bazați pe deplin pe specialiști angajați - finalizarea cu succes a tranzacției depinde de activitatea personală și de atenția acordată executării tranzacției sau de refuzul în timp util a acesteia, dacă este insurmontabilă. sunt identificate obstacole în calea reînregistrării dreptului. Succesul cumpărătorului depinde de atenția acțiunilor cumpărătorului; suma minimă pentru reînregistrare nu ar trebui inclusă în bugetul tranzacției - poate să nu fie suficientă dacă apar dificultăți neprevăzute.
Întrebare gratuită către un avocat
Ai nevoie de un sfat? Pune o întrebare direct pe site. Toate consultațiile sunt gratuite. Calitatea și caracterul complet al răspunsului avocatului depind de cât de complet și clar descrieți problema dvs.
Mulți cetățeni nici măcar nu se gândesc la ce cheltuieli le suportă cumpărătorul atunci când cumpără un apartament, pe lângă plata costului principal al acestuia. Și este foarte important să țineți cont de ele în avans, astfel încât pe viitor să nu economisiți la tranzacție în conformitate cu toate regulile.
Tranzacțiile de cumpărare și vânzare imobiliară necesită mult timp și necesită investiții serioase din partea cumpărătorului. In functie de piata in care este cumparat apartamentul, costurile vor fi diferite. Există 2 piețe principale:
De asemenea, pe lângă costurile obligatorii care cad pe umerii cumpărătorului, există și costuri suplimentare opționale. Acestea sunt proceduri de dorit care costă o anumită sumă de bani.
In functie de piata in care este cumparat apartamentul, cumparatorul trebuie sa controleze diversele informatii furnizate de cumparator, precum si documentele acestuia.
Când cumpărați o casă principală, asigurați-vă că verificați:
Este important să verificați toate puterile vânzătorului și ale reprezentantului acestuia care încheie o înțelegere cu cumpărătorul. Pentru aceasta, este mai bine să apelați la ajutorul unui avocat. Costul relativ scăzut al plății pentru serviciile sale poate compensa potențialele pierderi mari asociate cu o achiziție proastă.
Pe piața secundară, este necesar să verificați și mai atent apartamentul, deoarece există mult mai multe riscuri de a pierde apartamentul achiziționat și banii. Este necesar să se verifice nu numai dreptul vânzătorului de a finaliza această tranzacție, ci și obligațiile de gaj pentru obiectul contractului de vânzare cumpărare.
De asemenea, este important să se verifice posibilii moștenitori, care pot contesta cu ușurință validitatea tranzacției. Având în vedere toate aceste riscuri, este important să luăm toate măsurile pentru a identifica ilegalitatea tranzacției. În acest caz, asigurați-vă că contactați un notar public, astfel încât acesta să dea un document care confirmă puritatea tranzacției.
Chiar dacă sunt identificate circumstanțe în litigiu, acest document va servi drept dovadă că cumpărătorul a luat toate măsurile necesare. Iar instanța nu va putea contesta puritatea contractului încheiat.
Ca regulă generală, cumpărătorul trebuie să plătească toate costurile necesare pentru înregistrarea contractului, identificarea purității tranzacției și unele altele. Vânzătorul este obligat să furnizeze pentru încheierea tranzacției un set complet de documente pentru proprietatea vândută. Obligația de a achita taxele pentru furnizarea certificatelor necesare revine vânzătorului. Dar cumpărătorul poate include cu ușurință aceste costuri în prețul apartamentului.
Trebuie să știți pe ce tipuri de cheltuieli va trebui să cheltuiți bani suplimentari în orice caz:
Dacă cumpărătorul folosește fondurile împrumutate ale băncii, atunci ar trebui să știe că va avea următoarele costuri în plus față de cele enumerate.
La acordarea unui credit, organizațiile de credit încearcă să se protejeze cât mai mult posibil de toate riscurile posibile asociate cu nerambursarea sumelor de bani. Prin urmare, băncile pot solicita diverse documente suplimentare și îndeplinirea anumitor obligații. Cheltuieli suplimentare:
Toate aceste costuri trebuie luate în considerare la determinarea bugetului maxim admisibil pe care o persoană îl poate aloca pentru achiziționarea unui apartament.
Nu se poate spune că vânzătorul nu suportă absolut niciun cost la vânzarea unui apartament. Costurile sale principale includ:
În ciuda procedurii general acceptate de împărțire a costurilor, părțile la tranzacție pot conveni individual cine plătește anumite costuri. Deci, de exemplu, costurile unui notar, costurile bancare sunt de obicei împărțite proporțional între ambele părți la contract.
Codul Fiscal definește dreptul unui cetățean de a primi o deducere a impozitului pe proprietate. Poate fi emis la cumpărarea unei proprietăți. Această deducere se datorează numai cetățenilor angajați oficial care plătesc în mod regulat impozite.
Există 2 modalități de a obține o rambursare a taxelor:
Prima metodă compensează întreaga sumă a impozitelor plătite pentru anul trecut în valoare de 13 la sută. Suma maximă pe care o puteți primi înapoi este de 260.000 de ruble în taxe. Dacă un cetățean nu a plătit o astfel de sumă pentru anul precedent, atunci dreptul său la suma rămasă este transferat în anul următor.
Primirea unei deduceri fiscale este posibilă doar pentru anul următor după cumpărarea unui apartament.
În al doilea mod, puteți începe să primiți fonduri direct în anul în care apartamentul a fost achiziționat. Acesta prevede că angajatorul nu va deduce impozitul pe venit de 13% din venitul unui cetățean timp de un an întreg până când limita stabilită de 260 de mii de ruble este compensată. Dacă întreaga sumă nu este compensată pentru acest an, atunci pentru a continua plățile anul viitor va fi necesară eliberarea din nou a documentelor.
De asemenea, orice cetățean care deține un apartament de mai puțin de 5 ani este obligat să depună o declarație la organul fiscal și să plătească o taxă de 13% din prețul de vânzare al apartamentului. Această regulă nu se aplică doar în acele cazuri în care un alt apartament a fost cumpărat în același an la un cost egal sau mai mare.
Această regulă are o excepție pentru anumite tipuri de locuințe. Pentru ei este prevăzută perioada necesară de proprietate pentru a nu plăti impozit pe venit timp de 3 ani. O astfel de locuință include următoarele:
Toate aceste tipuri de locuințe pot fi vândute după 3 ani de proprietate.
Luând în considerare toate cheltuielile posibile, cumpărătorul trebuie să-și planifice bugetul și să investească în cheltuieli suplimentare. În același timp, ar trebui să se străduiască să-și economisească banii aducând cheltuielile vânzătorului apartamentului. Legislația nu stabilește o listă de cheltuieli care sunt în mod necesar atribuite părților, astfel încât prețul final al tranzacției va depinde de cumpărător.
