Începerea unei afaceri este cel mai adesea asociată cu închirierea spațiilor. Un birou este fața oricărei afaceri, astfel încât locația, designul interior, zona și alți parametri sunt luate în considerare cu atenție la căutare.
Înregistrarea unei companii presupune indicarea adresei sale reale într-un organism specializat. Pentru a se asigura legal de eventualele probleme în viitor, un om de afaceri competent va încheia un contract de închiriere de birouri.
Există multe contracte de închiriere standard diferite. Cel mai frecvent este închirierea spațiilor nerezidențiale.
După cum sugerează și numele, un spațiu nerezidențial este o zonă care este utilizată pentru neproducție sau producție, comerț, activități casnice sau de birou. Clădirile și spațiile închiriate de proprietarul afacerii sunt listate ca bunuri imobile în document.
Afacerile moderne implică, de asemenea, probabilitatea închirierii unui spațiu de locuit pentru un birou, unde este încheiat și un acord. Specificul acestui tip de local exclude posibilitatea funcționării anumitor tipuri de activități. Dacă afacerea are caracteristici specifice, este important să se consulte cu avocații cu privire la sediile adecvate.
Este important să luăm cu maximă seriozitate redactarea unui contract de închiriere pentru un birou.
Uneori există proprietari necinstiți. Cunoașterea potențialelor capcane îl va proteja pe chiriaș de probleme.
Atunci când încheiați o tranzacție, trebuie să vă asigurați că partea locatarului este proprietarul legal prin lege. Un pas profesional ar fi depunerea documentelor adecvate: statutare, proprietate etc. Când încheiați un contract de închiriere de birouri pe termen lung, trebuie să vă asigurați că sediul nu este grevat sau gajat.
Un exemplu de contract de închiriere de birouri include următoarele secțiuni:
Nu este deloc necesar să întocmiți singur un contract. Un eșantion de contract de închiriere de orice tip este disponibil în avans. Opțiunea aleasă ar trebui să includă suma exactă a plății, problema plății pentru utilități, curățenie, procedura de facturare reciprocă, condițiile pentru apariția unor situații legate de reparații.
Un contract de închiriere de birouri între persoane juridice poate fi verificat de avocații din ambele părți. Orice modificare poate fi făcută, dacă se dorește. La încheierea unui acord reciproc, se încheie un act de transfer pentru uz temporar. La sfârșitul chiriei, este semnat și un act de returnare.
Este posibil un contract de închiriere de birouri cu o persoană fizică. Un proprietar de birou nu trebuie să fie un antreprenor individual. Antreprenorul transferă plata chiriei către o persoană fizică în contul său bancar sau o emite în numerar prin casierie (minus taxe).
Atunci când încheiați un contract de închiriere de birouri între persoane fizice, se recomandă să consultați proprietarii zonei pentru a informa viitorii chiriași cu certificatele de înregistrare pentru aceste zone. Spațiile transferate trebuie să fie nerezidențiale. Un exemplu de contract de închiriere de birouri este complet standard atât pentru o persoană fizică, cât și pentru o persoană juridică.
Contractul de închiriere între persoanele juridice are unele particularități. Părțile la tranzacție în acest caz vor fi persoanele autorizate ale companiilor care încheie acordul. Acestea trebuie să fie învestite cu puterile reflectate în cartă sau să aibă o procură pentru a efectua procedurile.
Documentul trebuie semnat de șeful companiei, precum și sigiliul companiei. Avocații ambelor părți ar trebui să pregătească un exemplu de contract pentru închirierea de localuri între persoane juridice. Un eșantion tipic poate fi vizualizat aici:
În concluzie, este necesar să se clarifice încă o dată faptul că contractul de închiriere de birouri este un document conceput pentru a proteja oamenii de afaceri din ambele părți de neînțelegeri. Acest acord este acum larg acceptat. Pentru a preveni litigiile, este important să discutați și să scrieți în prealabil toate condițiile tranzacției din contract. În acest caz, dezvoltarea unui scenariu cu consecințe negative este puțin probabilă.
Fiecare organizație trebuie să aibă o adresă legală, confirmată printr-un contract de închiriere de birou scris. Un exemplu de document poate fi descărcat gratuit printr-un link direct.
Închirierea de birouri este foarte obișnuită în zilele noastre. Fiecare persoană juridică trebuie să aibă o adresă care este confirmată printr-un document scris privind proprietatea temporară și utilizarea spațiilor nerezidențiale. Cu toate acestea, ar trebui să vă amintiți despre regulile minime de siguranță, munca de birou și alte nuanțe atunci când întocmiți un contract de închiriere de birouri. Conceptul de birou poate include termenii cameră, clădire, structură și alte construcții de construcții. În acest loc, angajații companiei procesează documentația, comunică cu clienții, petrec mai mult timp. Șeful companiei, alte divizii structurale, birou, arhivă pot fi, de asemenea, localizate aici.
Un exemplu de contract pentru utilizarea temporară a unui birou între persoane juridice poate fi descărcat gratuit pe pagină folosind un link direct. Împreună cu tranzacțiile de cumpărare și vânzare a imobilelor, atunci când închiriați un birou, este necesar să efectuați o examinare a documentelor de proprietate. Este necesar să se solicite copii ale certificatelor de proprietate, ale documentelor tehnice, baza apariției dreptului de proprietate. Dacă proprietarul este o organizație care a încheiat un contract de închiriere pentru acest birou cu o altă instituție, relația va fi guvernată de acordul de subînchiriere.
Obiectul acordului este transferul de către locator locatarului a spațiilor nerezidențiale pentru uz temporar contra unei taxe fixe. În acest caz, este necesar să se indice caracteristicile obiectului contractului cât mai detaliat posibil (clauza 3 a articolului 607, partea 2 din Codul civil al Federației Ruse din 26.06.1996 nr. 14-FZ) .
Se recomandă atașarea la contractul de închiriere, ca parte integrantă a acestuia, a unei diagrame pe care biroul închiriat este marcat grafic - astfel puteți indica locația și configurația acestuia în explicație (a se vedea rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtul Nord-Vest din 15 aprilie 2013 în cazul nr. A56 -28459/2012).
Acest lucru este valabil mai ales dacă o parte din spațiile nerezidențiale sunt închiriate. În acest caz, la înregistrarea unui contract, în loc de pașaport cadastral, părțile pot prezenta un document cu o descriere grafică și / sau textuală a obiectului transferat, care permite să vorbească despre acordul de către părți al subiectului contractului ( clauza 9 din Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 17 noiembrie 2011 nr. 73, denumită în continuare - Rezoluția nr. 73).
Important! Partea are dreptul de a solicita instanței recunoașterea contractului ca fiind invalidă din cauza unei descrieri necorespunzătoare a obiectului până la începerea executării efective a contractului (punctul 15 din Rezoluția nr. 73).
De asemenea, ar trebui să indicați scopul utilizării spațiilor. Este în interesul chiriașului să afle din timp toate caracteristicile reale ale obiectului care pot afecta posibilitatea utilizării ulterioare a spațiilor. Due diligence-ul care nu este arătat de locatar atunci când alege un obiect de leasing nu va permite ca leasingul să fie recunoscut ca nevalid ca fiind comis sub iluzie în legătură cu subiectul său (a se vedea clauza 5 din Scrisoarea de informare a Curții Supreme de Arbitraj RF nr. 162 din 10.12.2013 ).
Fără o condiție convenită privind plățile de leasing (suma acestora, procedura de plată etc.), contractul nu poate fi recunoscut ca încheiat (clauza 1 a articolului 654, partea 2 din Codul civil al Federației Ruse).
În același timp, chiria:
Schimbarea cuantumului plăților de leasing mai des decât o dată pe an este permisă numai la încheierea unui acord adecvat între părți. În același timp, un astfel de drept al părților nu trebuie să fie consacrat în contractul însuși (clauza 21 din Rezoluția nr. 73).
În sine, lipsa de proprietate a spațiului de birouri închiriat de către locator nu atrage nulitatea tranzacției. Astfel, puteți închiria un birou într-o clădire neterminată.
Este important ca proprietarul să dețină titlul locului în momentul în care biroul este predat locatarului.
Dar există o excepție de la această regulă. Dacă obiectul este un spațiu nou creat sau dobândit, este posibil să îl închiriați chiar și în etapa în care procedura de înregistrare a drepturilor de stat a început, dar nu a fost încă finalizată. De exemplu, documentele au fost transmise către Rosreestr, dar nu a fost făcută încă înregistrarea corespunzătoare în Registrul de drept al statului unificat (a se vedea paragraful 10 al Rezoluției nr. 73).
Datorită faptului că Codul civil al Federației Ruse nu conține dispoziții separate care să reglementeze procedura de înregistrare de stat a contractelor de închiriere pentru spații nerezidențiale, plenul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă în scrisoarea sa informativă datată 01.06.2000 Nr. 2 linguri. 651 h. 2 din Codul civil al Federației Ruse.
Compoziția subiectivă a tranzacției nu afectează conținutul și executarea unui astfel de acord. În cazul unui acord privind închirierea unui birou între persoane juridice, se aplică aceleași reguli ca și la încheierea unui contract de închiriere între cetățeni.
În acest caz, este necesar să se indice pe deplin forma juridică și numele părților, datele de înregistrare ale acestora, prenumele, numele și patronimicele reprezentanților și detaliile documentelor pe baza cărora acționează.
Nu există un model standardizat pentru un contract de închiriere de birouri. Un eșantion dintr-un astfel de document poate fi descărcat de pe următorul link:
Prin urmare, eșantion de contract de închiriere de birouri se întocmește în formă gratuită și prevede existența unor condiții esențiale pe tema contractului și a chiriei. Înregistrarea de stat a acestor acorduri se efectuează în conformitate cu reglementările stabilite la clauza 2 a art. 651 h. 2 din Codul civil al Federației Ruse.
Organizațiile comerciale care doresc să economisească bani la formarea propriilor flote se încheie adesea. În procesul de a face afaceri, oamenii de afaceri au nevoie de bunuri imobiliare, care pot fi folosite ca birouri, pavilioane comerciale, depozite și ateliere de producție. De exemplu, după concluzie, persoanele juridice și antreprenorii individuali pot ridica o structură temporară care, dacă este necesar, va fi ușor demontată și asamblată într-un loc nou. În cazul în care entitățile comerciale trebuie să localizeze aparatul de gestionare, atunci în acest caz merită să semnați un contract de închiriere de birouri între o persoană juridică și o persoană fizică.
Spre deosebire de un contract de închiriere de birouri încheiat între o persoană juridică și o persoană fizică, acesta are o bază plătită. La elaborarea acestui document, părțile ar trebui să ia în considerare următoarele nuanțe:
Înainte de a încheia un contract de închiriere de birouri între o persoană juridică și o persoană fizică, părțile trebuie să respecte următoarele măsuri de precauție:
Un contract de închiriere de birouri între o persoană juridică și o persoană este guvernat de Codul civil al Federației Ruse. Legislația federală nu stabilește restricții cu privire la posibilitatea încheierii unor astfel de tranzacții. Singura condiție pe care o entitate comercială trebuie să o ia în considerare este capacitatea juridică deplină a proprietarului la momentul semnării contractului. O persoană care închiriază sediul trebuie să fie majoră și să acționeze din propria voință, fără constrângere.
Indiferent de cât timp este închiriat spațiul de birouri, dacă o parte la tranzacție este o persoană juridică, atunci contractul se încheie numai în scris. Părțile pot obține un eșantion de acord de la biroul de avocatură sau îl pot descărca de pe internet.
Dacă se încheie un contract de închiriere de birouri între persoane juridice, chiriașul ar trebui să verifice documentele de înregistrare ale proprietarului înainte de a le semna. Acestea trebuie să conțină o evidență a faptului că persoana juridică are dreptul de a desfășura acest tip de activitate economică. În caz contrar, operațiunea de închiriere poate fi declarată ilegală de către autoritățile de reglementare.
Sfat: la semnarea contractului, părțile vor fi reprezentate de șefii organizațiilor sau de reprezentanții lor oficiali. Acordul trebuie să conțină toate cerințele, semnăturile părților și sigiliile umede. Procedura este reglementată de Codul civil al Federației Ruse.
La întocmirea unui contract de închiriere între persoane juridice, părțile trebuie să ia în considerare cerința Băncii Centrale a Federației Ruse nr. 1843-U, emisă la 20.06.2007. Acest document limitează suma maximă de 100.000 de ruble în cadrul unui singur acord atunci când se fac decontări între entități comerciale.
La încheierea unui contract de închiriere între o persoană juridică și o persoană fizică, se folosește un formular de acord standard, al cărui eșantion poate fi descărcat de pe Internet. Acest document ar trebui să ia în considerare următoarele puncte:
Sfat:în ultimii ani, printre subiecții activității antreprenoriale, s-a practicat înregistrarea contractului de închiriere a unui loc de muncă. În acest caz, oamenii de afaceri nu acceptă întregul spațiu de birouri de la persoane fizice pentru uz temporar, ci doar o parte din acesta. Aceștia se angajează să plătească chirie în mod regulat și sunt scutiți de obligația de a plăti facturile de utilități.
La încheierea unui contract de închiriere de birouri, părțile trebuie să prevadă posibilitatea rezilierii anticipate. Această procedură se desfășoară de obicei de comun acord. În cazul în care chiriașul sau proprietarul decide să rezilieze contractul mai devreme, trebuie să anunțe cealaltă parte cu mult timp în avans.
Locatorul poate rezilia unilateral contractul în următoarele cazuri:
Locatarul are, de asemenea, dreptul de a rezilia unilateral contractul. Trebuie să existe următoarele motive pentru aceasta:
1.1. În temeiul Acordului, Locatorul se angajează să ofere Locatarului o taxă pentru deținerea temporară și utilizarea (închirierea) bunurilor imobile - spații nerezidențiale specificate în clauza 1.2 din Acord, iar Locatarul se angajează să accepte aceste spații și să plătească chiria în modul și în condițiile prevăzute în prezentul acord ...
1.2. Obiectul contractului de leasing transferat Locatarului pentru deținere și utilizare temporară este un spațiu nerezidențial cu o suprafață de mp. contor, situat la etajul clădirii situate la adresa :, număr cadastral, (în continuare - "Clădire"), evidențiat pe planul atașat la prezentul acord (anexa nr. 1 la acord) cu linii roșii, (în continuare - „Premise”).
1.3. Clădirea specificată în clauza 1.2 din prezentul acord aparține proprietarului pe baza dreptului de proprietate, care este confirmat de certificatul de înregistrare de stat al dreptului de proprietate al seriei nr. Datată "" în 2019 pentru numărul de înregistrare.
1.4. Scopul utilizării de către Locatar a Locațiilor închiriate este organizarea unui birou, birou, reprezentanță. Locatarul nu are voie să folosească Locul în alte scopuri, inclusiv în scopul desfășurării activităților de producție, în scopuri de depozitare, ca locuințe, păstrarea păsărilor și animalelor, depozitarea obiectelor scoase din circulația civilă, a substanțelor sau obiectelor otrăvitoare sau periculoase, precum și alte bunuri, a căror depozitare este interzisă de legea aplicabilă.
1.5. Informațiile despre Locațiile închiriate cunoscute de Locatar înainte de semnarea Contractului, precum și cele prevăzute în Contract, sunt suficiente pentru utilizarea corectă a acestuia în conformitate cu scopul specificat în clauza 1.4 a prezentului Contract.
1.6 Proprietarul garantează că, la momentul încheierii prezentului acord, localurile nu sunt vândute nimănui, nu sunt ipotecate, nu sunt împovărate cu drepturile de închiriere a unor terți, nu este în litigiu sau este sub interdicție (arestare) și nu există alte drepturi ale terților asupra acestui local ...
1.7. Conform condițiilor prezentului acord, termenul de leasing este de zile de la data semnării de către părți a certificatului de acceptare și transfer al locului de către locator către locatar.
2.1. Transferul Locațiilor de la Locator la Locatar se efectuează conform Legii privind acceptarea și transferul. Actul specificat este semnat de reprezentanții autorizați ai părților, este atașat la acord și face parte integrantă din acesta (anexa nr. 2 la acord).
2.2. La transferul localului, chiriașul își examinează starea și indicatorii de performanță pentru respectarea termenilor acordului. În cazul în care Locatarul nu declară altfel la semnarea Actului de Acceptare și Transfer, Locațiile sunt considerate a fi transferate în stare adecvată, cu excepția defectelor care nu au putut fi descoperite de Locatar în momentul transferului Locului.
2.3. Locatorul este obligat să transfere, iar Locatarul să accepte premisele în conformitate cu certificatul de acceptare în perioada "" 2019 până la "" 2019. În acest caz, Locatorul, cu cel puțin câteva zile înainte de data planificată pentru transferul Locului, care trebuie să fie în termenul menționat mai sus, este obligat să notifice Locatarului în scris disponibilitatea de a transfera Locul. În termen de câteva zile de la data specificată de proprietar în avizul relevant, chiriașul trebuie să sosească pentru a semna certificatul de livrare și acceptare a localului. Obligația Locatorului de a transfera Locațiile către Locatar este considerată îndeplinită după ce Părțile au semnat Certificatul de Acceptare și Transfer al Locului.
2.4. După încheierea termenului de închiriere specificat în clauza 1.7 a Contractului, Locatarul este obligat să returneze Locația Locatorului în starea în care a fost transferat de Locator, luând în considerare uzura normală (depreciere) sau în o altă condiție, dacă acest lucru este prevăzut în mod expres de acord sau de acorduri suplimentare pentru acesta, cu toate modificările și îmbunătățirile inseparabile permise de proprietar. Costul îmbunătățirilor inseparabile aduse de chiriaș cu permisiunea proprietarului nu este rambursat de proprietar, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acorduri scrise ale părților. În orice caz, uzura normală este considerată a fi în conformitate cu ratele de amortizare stabilite în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, inclusiv articolul 622 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 258 din Codul fiscal al Federației Ruse .
2.5. Returul Locațiilor închiriate către Locator se face în conformitate cu Certificatul de acceptare și transfer semnat de părți în ziua expirării perioadei de închiriere pentru Locațiile specificate în clauza 1.7 din prezentul Acord și în cazul încetării anticipate a Acord - în ziua încetării acestuia, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul scris al părților.
2.6. La eliberarea Locațiilor închiriate la sfârșitul termenului de închiriere sau în cazul rezilierii anticipate a Contractului, Locatarul este obligat să demonteze și să scoată din Locuință proprietatea sa și echipamentele instalate pe cont propriu. În cazul în care Locațiile returnate de Locatar, precum și bunurile și echipamentele Proprietarului aflate în acesta, transferate Locatarului în temeiul Actului de Acceptare și Transfer al Locului, vor avea o stare mai proastă decât cea prevăzută în clauza 2.4 din Acord, Locatarul este obligat să le aducă în stare corespunzătoare, inclusiv, la cererea Locatorului, să repare Locațiile pe cont propriu sau de către forțele unor terți sau să ramburseze costul acestor lucrări de reparații. către Locator.
3.1. Locatarul este obligat să plătească în timp util plata pentru deținerea și utilizarea Locului (chirie) în suma, în modul, în termenii și condițiile stabilite de prezentul acord. Chiria este calculată din momentul transferului Locațiilor către Locatar (părțile au semnat certificatul de acceptare a locului în conformitate cu clauza 2.3 din acord) și până la returnarea propriu-zisă a locatorului către locator (părțile au semnat Legea privind acceptarea și transferul în conformitate cu clauza 2.5 din acord).
3.2. Pentru deținerea și utilizarea Locului, chiria este stabilită în valoare de ruble pe lună, inclusiv TVA (18%) - ruble.
3.3. Toate decontările dintre părți se fac în ruble pe baza facturilor emise de locator.
3.4. Chiria, stabilită la clauza 3.2 din prezentul acord, include:
3.5. Chiria prevăzută la clauza 3.2 din acord nu include:
3.6. Locatarul are dreptul de a încheia în mod independent contracte pentru furnizarea de servicii de telecomunicații (comunicații locale, interurbane și internaționale, acces la Internet) cu organizații care furnizează aceste servicii. Locatorul nu este responsabil pentru obligațiile părților în temeiul acestor acorduri și nu este responsabil pentru neîndeplinirea obligațiilor de către părți.
4.1. În termen de zile bancare de la data încheierii Contractului, Locatarul plătește Locatorului o sumă de bani în cuantumul chiriei pentru prima lună a contractului de închiriere și o plată de garanție în cuantumul chiriei lunare, care, la încetarea contractului, se calculează ca plată pentru ultima lună a termenului de leasing specificat în clauza 1.7 din prezentul contract.
4.2. Toate plățile ulterioare în contul chiriei sunt efectuate de către Locatar lunar în avans, nu mai târziu de ziua fiecărei luni plătite prin transferul în contul bancar al Locatorului a fondurilor în suma specificată în clauza 3.2 din prezentul acord, pe baza pe facturile relevante emise de Locator.
4.3. Plățile se efectuează în mod non-numerar prin emiterea unei facturi de către Locator și plata acesteia de către Locatar.
5.1. Pe toată durata contractului de închiriere, locatarul este obligat să:
5.1.1. Utilizați premisele pentru scopul propus și pentru scopurile specificate în prezentul acord.
5.1.2. Păstrați localul în stare bună, în conformitate cu standardele sanitare actuale, reglementările de incendiu și cerințele de siguranță; să asigure protecția tuturor bunurilor situate în incintă, inclusiv a celor aparținând proprietarului, prin mijloace proprii. Locatarul este responsabil pentru respectarea de către angajații și vizitatorii săi a regulilor de incendiu și a cerințelor de siguranță electrică, siguranță și sănătate, atât în incinta, cât și în parcarea clădirii. În termen de câteva zile de la data semnării certificatului de acceptare a spațiilor, Locatarul este obligat să furnizeze locatorului copii ale ordinelor privind numirea persoanelor responsabile pentru respectarea regulilor și reglementărilor specificate. Păstrați Locația în stare bună, faceți reparații curente pe cheltuiala lor, suportați costurile de întreținere a Locației închiriate în conformitate cu prevederile Secțiunii 3 a prezentului Acord.
5.1.3. Notificați imediat proprietarul cu privire la orice pagube, accidente sau alte evenimente care au cauzat (sau amenință să provoace) daune locului închiriat și luați imediat toate măsurile rezonabile și dependente pentru a preveni amenințarea și / sau împotriva distrugerii sau deteriorării ulterioare a locațiilor închiriate. .
5.1.4. În termen de zile calendaristice de la data solicitării Locatorului de a compensa pierderile asociate cu distrugerea sau deteriorarea Locului, precum și a echipamentelor sanitare, de stingere a incendiilor, a instalațiilor sanitare, de încălzire, de energie amplasate în Locale, care au avut loc din vina Locatarul.
5.1.5. Nu efectuați modificări, reechipamente sau reamenajări ale echipamentului în incintă fără permisiunea prealabilă a locatorului și documentația tehnică / proiect corespunzătoare (dacă este necesar). Toate cheltuielile pentru înregistrarea la serviciile tehnice de stat și organismele de reamenajare efectuate la inițiativa Locatarului vor fi suportate de Locatar.
5.1.6. Nu subînchiriați premisele către terțe părți, nu prevedeți utilizarea gratuită, gestionarea încrederii, nu promiteți drepturi de închiriere și nu le contribuiți ca o contribuție la capitalul autorizat fără permisiunea scrisă a locatorului.
5.1.7. Să admită în mod liber reprezentanți ai autorităților de control și supraveghere a statului și locatorului în incintă în timpul orelor de lucru pentru control economic și tehnic asupra conformității locatarului cu cerințele normelor relevante, termenii acordului.
5.1.8. Respectați regulamentele interne ale clădirii, aprobate de proprietar și transferate chiriașului la semnarea acestui acord.
5.2. Locatarul are dreptul de a încheia un contract de asigurare pentru proprietatea sa situată în incintă împotriva daunelor cauzate de terți.
5.3. Locatorul, în conformitate cu termenii Acordului, este obligat să:
5.3.1. Transferați Locația către Locatar în temeiul Legii privind acceptarea și transferul în conformitate cu clauza 2.3 din acord și pe toată durata contractului de închiriere, pentru a nu împiedica Locatarul să dețină și să folosească Locul, să desfășoare activități antreprenoriale și alte activități neinterzise de lege.
5.3.4. Efectuați reparații majore la clădire într-un interval de timp rezonabil. În acest caz, Locatorul se angajează să convină în prealabil, dar nu mai târziu de zile calendaristice înainte de începerea lucrărilor de reparații, pentru a conveni cu Locatarul asupra programului lucrărilor de reparații.
6.1. Partea care nu și-a îndeplinit (în mod necorespunzător) obligațiile care îi revin în temeiul acordului este obligată să compenseze cealaltă parte pentru pierderile suferite în acest sens, în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse. În cazurile în care s-a stabilit o confiscare pentru neîndeplinirea obligațiilor, pierderile vor fi recuperate în exces față de confiscarea.
6.2. Părțile sunt responsabile pentru acțiunile angajaților lor care încalcă termenii acordului, precum și pentru acțiunile angajaților de a îndeplini obligațiile părților care decurg din acord. În sensul prezentului articol, angajații părților sunt înțelese a fi persoanele care îndeplinesc munca în temeiul unui contract de muncă, prestează muncă sau prestează servicii în temeiul unui contract de drept civil către partea relevantă.
6.3. În caz de evaziune nejustificată a Locatarului de la semnarea certificatului de acceptare și transfer al locului în conformitate cu clauza 2.3 din acord, acesta din urmă, la cererea scrisă a proprietarului, plătește o penalitate sub forma unei penalități în cuantum % din chiria lunară pentru fiecare zi de întârziere, începând cu a opta zi de la data, pe care proprietarul a indicat-o în avizul corespunzător, dar nu mai mult de zile de întârziere.
6.4. În cazul în care Locatarul se sustrage de la acceptarea Premiselor mai mult de zile, Locatorul are dreptul de a rezilia Contractul în mod unilateral, în timp ce plata de garanție plătită de Locatar în conformitate cu clauza 4.1 din prezentul Contract nu este rambursabilă.
6.5. Pentru încălcarea de către proprietar a termenului de transfer al localurilor prevăzut la clauza 2.3 din acord, chiriașul are dreptul de a cere proprietarului plata unei penalități sub forma unei penalități în valoare de% din chiria lunară pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult decât chiria lunară.
6.6. Nerespectarea premiselor de către Locator mai mult de câteva zile după expirarea perioadei specificate în clauza 2.3 din Acord este considerată de către Părți o încălcare semnificativă a Acordului, în legătură cu care Locatarul are dreptul de a rezilia Contract în mod unilateral, în timp ce sumele plătite de Locatar în conformitate cu clauza 4.1 din Contract sunt supuse rambursării totale.
6.7. În cazul în care chiriașul nu a returnat sediul la sfârșitul termenului de închiriere, la cererea proprietarului sau în cazul rezilierii anticipate a acordului, sau l-a returnat cu întârziere, proprietarul are dreptul de a cere plata chiriei pentru întreaga perioadă de întârziere. În plus, pentru returnarea cu întârziere a sediului, Proprietarul are dreptul să solicite de la Locatar plata unei penalități în cuantum de% din chiria lunară pentru fiecare zi de întârziere. Cu toate acestea, în absența unor obiecții din partea proprietarului și atunci când chiriașul continuă să folosească sediul, acordul este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată.
6.8. Pentru plata cu întârziere de către Locatar a chiriei și a altor plăți care decurg din Contract, Locatorul are dreptul de a percepe o penalitate sub forma unei penalități în cuantum de% din suma plății întârziate pentru fiecare zi calendaristică de întârziere , dar nu mai mult decât pentru zile de întârziere. Locatarul este considerat restant la plată dacă fondurile nu sunt transferate în contul curent al locatorului specificat în prezentul acord, în perioada prevăzută în acord, din vina locatarului.
6.9. În cazul în care Locatarul admite o întârziere în plata chiriei pentru mai mult de zile calendaristice, precum și în cazul în care Locatarul nu își îndeplinește obligațiile prevăzute la cl. 5.1.1- 5.1.3, 5.1.6-5.1.8 din prezentul acord, dacă Locatarul nu elimină încălcarea în termen de zile calendaristice de la primirea cererii scrise de la Locator despre necesitatea eliminării încălcării, Locatorul are dreptul de a rezilia unilateral Contractul prin trimiterea unei notificări scrise Locatarului. În acest caz, Acordul va fi considerat reziliat de la data în care Locatarul primește o notificare scrisă de reziliere a Acordului.
6.10. O parte nu este responsabilă pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a oricăreia dintre obligațiile sale dacă dovedește că neîndeplinirea (îndeplinirea necorespunzătoare) a fost rezultatul unei circumstanțe de forță majoră (obstacol) (adică, circumstanțe extraordinare și inevitabile în condițiile date ) în afara acestuia.controlul (forța majoră). În special, circumstanțele de forță majoră pot fi: acțiuni militare, revolte, calamități naturale, epidemii, acte teroriste, alte circumstanțe extraordinare și inevitabile în condițiile date. Circumstanțele de mai sus nu includ încălcarea obligațiilor de către contrapartidele părții relevante, lipsa bunurilor, lucrărilor, serviciilor necesare pe piață, debitorul nu dispune de fondurile necesare, lipsa permiselor (vize de intrare) pentru ședere, sau aprobările necesare pentru executarea acordului, licențelor și altor permise pentru desfășurarea de activități sau efectuarea de acțiuni și alți factori nefavorabili ai vieții economice și dificultăți de producție. Partea care solicită scutirea de răspundere pentru neexecutarea (executarea necorespunzătoare) a obligației sale din cauza forței majore este obligată să notifice cealaltă parte într-un termen rezonabil cu privire la apariția unei astfel de circumstanțe (obstacol) și impactul acesteia asupra capacității de îndeplinire există mai mult, Acordul este reziliat din cauza imposibilității executării la expirare, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul părților.
7.1. Acordul este considerat încheiat din momentul în care este semnat de părți și este valabil până la sfârșitul termenului de închiriere specificat în clauza 1.7 a prezentului acord. Expirarea acordului nu implică încetarea obligațiilor neîndeplinite de părți. Chiria se percepe până la returnarea propriu-zisa a Locatorului în conformitate cu Certificatul de acceptare și transfer al Locului.
7.2. Modificarea și încetarea anticipată a acordului sunt posibile prin acordul părților.
7.3. Locatarul are dreptul la rezilierea anticipată a contractului, sub rezerva notificării scrise a locatorului înainte de data rezilierii planificate. În cazul rezilierii anticipate a contractului la inițiativa locatarului și sub rezerva respectării de către locator a tuturor condițiilor prezentului acord, plata garanției plătite de locatar în conformitate cu prezentul acord va fi compensată cu chiria pentru ultima luna închirierii Locului.
7.4. Locatarul are dreptul preventiv de a încheia un nou contract de închiriere la expirarea prezentului acord, sub rezerva condițiilor esențiale ale acordului, inclusiv plata în timp util a plăților de leasing, menținând sediul în bune condiții, în conformitate cu standardele sanitare actuale, reglementările împotriva incendiilor și cerințele de siguranță ...
8.1. Acordul exprimă adevărata voință a părților și reflectă înțelegerea în legătură cu toate condițiile menționate în acord, în timp ce toate discuțiile anterioare, promisiunile dintre părți, dacă există oral sau în scris, devin invalide și sunt înlocuite de prezentul acord.
8.2. În cazul unei modificări a numelui, locației sau detaliilor contului bancar ale părții la acord, această parte este obligată să notifice imediat cealaltă parte cu privire la aceasta. În caz contrar, partea care nu a notificat cu promptitudine cealaltă parte cu privire la aceasta poartă riscul consecințelor negative asociate acestei neinformări.
8.3. Dacă unul sau mai mulți dintre termenii acordului își pierd valabilitatea, acest lucru nu afectează valabilitatea termenilor din restul prevederilor sale.
8.4. În toate aspectele care nu sunt specificate în acord, părțile trebuie să fie ghidate de dispozițiile relevante ale Codului civil al Federației Ruse.
8.5. Acordul și toate acordurile suplimentare ulterioare ale acestuia se încheie în formă scrisă simplă în limba rusă, prin întocmirea unui document în două exemplare, care exprimă întregul conținut al acordului, semnat de persoane autorizate în mod corespunzător (conform preambulului) de la ambele părți și sigilate cu sigilii rotunde ale organizațiilor.
8.6. Toate litigiile dintre părți vor fi soluționate la Curtea de Arbitraj, cu respectarea obligatorie a procedurii de revendicare pentru examinarea litigiului. În acest caz, perioada de examinare a cererii este de câteva zile de la data primirii acesteia.
