În prezent, termenul "premise non-rezidențiale" este utilizat destul de des. Între timp, definiția sa clară în legislația internă nu este.
Diferența în norme duce la apariția unui set de dificultăți atât la cetățenii obișnuiți, cât și în antreprenorii care doresc un apartament casă de lux Traduceți în spații nerezidențiale. Datorită lipsei unei definiții clare, în practică tranzacțiile imobiliare ilegale sunt adesea realizate.
Ce este? Să ne ocupăm.
Premisele nerezidențiale care au nevoie de a distinge de o caracteristică esențială este prezența unui locuințe nerezidențiale ale proprietarului legal. Astfel de obiecte, de regulă, se referă la acestea se formează prin traducerea apartamentului obișnuit în casă de lux în spații nerezidențiale.
Proprietarii unor astfel de obiecte sunt egale cu proprietarii de apartamente. În consecință, ei posedă aceleași drepturi și îndeplinesc taxe similare ca vecini. În primul rând, se referă la costurile interne ale serviciilor. Proprietar premisele nerezidențiale într-o clădire de apartamentetrebuie să plătească la fel de mult ca și alți proprietari de apartamente. În același timp, chiar și acele servicii în care subiectul nu utilizează de fapt (de exemplu, un ascensor, un concierge).
La nivel legislativ, au fost stabilite o serie de reguli care urmează proprietarilor de astfel de obiecte. Aceste cerințe sunt concepute pentru a asigura protecția intereselor altor proprietari de apartamente în apartament Clădire rezidențială cu spații nerezidențiale.
În astfel de spații, este interzisă operarea, implică poluarea mediului, creând o situație sanitară și epidemiologică nefavorabilă. Pur și simplu pune, în cameră non-rezidențială într-o clădire de apartamentenu poate fi echipat cu o instituție terapeutică pentru pacienții cu boli infecțioase.
Obiectul trebuie să corespundă standardelor de combatere a incendiilor, sanitare și urbane. Camera ar trebui să aibă o intrare separată. Obiectul ar trebui să fie amplasat la primul etaj fie peste alte spații nerezidențiale.
Dacă camera este echipată cu o cafenea sau altă instituție de catering, acesta trebuie închis cel târziu la ora 23.00.
Statut juridic premisele nerezidențiale în clădiri de apartamente Reglementate de diverse documente juridice. Principalul ele este Constituția, care consacră dreptul la proprietate privată.
Întrebările legate de exploatarea proprietății comune în MKD sunt reglementate în GC. În articolul 290, în special, se spune că proprietarii premiselor din clădirile de apartamente au asupra dreptului de proprietate a capitalului propriu cu spațiile generale care transportă structuri, echipamente electrice, mecanice, sanitare și alte echipamente în interiorul și în afara apartamentului lor care servește mai mult de o camera. Proprietarii legali nu își pot înstrăina cota în dreptul la astfel de facilități, fără a transfera proprietatea asupra spațiilor rezidențiale.
În LCD există norme, în conformitate cu care se desfășoară traducere în spații nerezidențiale. Într-o clădire de apartamente Procedura inversă este posibilă.
În Decretul Guvernului din 2011, dreptul la spații nerezidențiale a fost consacrat să utilizeze rezervele colective ale structurii.
Reglementarea de reglementare a aspectelor legate de obiectele luate în considerare se efectuează, de asemenea, în conformitate cu actele guvernelor municipale și regionale.
Zona întregii case include zone din toate apartamentele și o zonă comună. Acesta din urmă include ascensoare, scări, pivnițe, mansardă etc. Parametrii lor sunt reflectați în pașaportul tehnic, care este stocat în societatea de administrare sau în HOA. Calculul zonei este important în determinarea valorii de plată pentru utilități, în special încălzirea.
Dimensiunea spațiilor nerezidențiale este formată din zonele tuturor secțiunilor interne. Balcoanele și loggia nu sunt acceptate. La determinarea zonelor lor, utilizați coeficienți mai mici.
Unii proprietari nu folosesc apartamentele lor pentru scopul propus, adică pentru cazare. În schimb, ei decid să traducă obiectele în nerezidențiale pentru a obține venituri stabile.
Legislația stabilește o serie de condiții pentru o astfel de traducere.
În primul rând, în cameră este necesar să echipați o intrare separată. Dacă zona sa depășește 100 m2, atunci trebuie să existe cea de-a doua intrare de rezervă.
Condiția prealabilă este lipsa locuitorilor înregistrați în incintă. Înainte de a transfera un obiect din acesta, trebuie să fiți înregistrat.
Nu ar trebui să existe sarcini în instalație. Aceasta înseamnă că camera nu trebuie să fie în gaj, ipotecă, închiriere pe termen lung.
După cum sa menționat mai sus, apartamentul ar trebui să fie la primul etaj sau să fie pe celelalte premise nerezidențiale.
Interzis transferul spațiilor rezidențiale în instalații nerezidențiale sau în clădiri care urmează să fie demolate.
O altă nuanță - puteți traduce numai întregul apartament ca un întreg. Nu puteți face o cameră non-rezidențială în ea.
Tradus poate fi negat dacă construcția se referă la monumente de patrimoniu cultural și istoric.
Dacă toate condițiile menționate mai sus sunt respectate, trebuie să colectați un pachet de documente. Include:
Alte documente decât cererea pot fi depuse sub formă de copii certificate de notarul. Decizia se face în termen de 48 de zile (lucrători). Eșecul poate fi contestat în instanță.
După cum sa spus deja, sa spus, și nerezidențial) în MKD sunt identice. Această dispoziție se aplică zonelor publice.
Responsabilitățile proprietarilor acoperă sfera plăților de utilitate. Toți proprietarii trebuie să suporte costul menținerii unui teritoriu comun, inclusiv cele adiacente casei. În același timp, acumularea sumelor respective va fi efectuată în cazul în care proprietarul spațiilor nerezidențiale nu utilizează aceste teritorii.
În ceea ce privește dreptul, numărul acestora include dreptul de a vota în cadrul adunărilor generale, precum și posibilitatea de a participa la discuția și soluționarea problemelor legate de reparații, îmbunătățire, alegerea metodei de gestionare etc.
Proprietarii de spații nerezidențiale din MKD au posibilitatea de a alege cea mai potrivită opțiune pentru ei:
Lista serviciilor care pot fi furnizate utilizatorului include apă, energie, căldură, alimentarea cu gaz, canalizare. În același timp, acestea sunt furnizate în același volum ca și ceilalți proprietari de apartamente.
Proprietarii părților nerezidențiale ale clădirii sunt responsabile pentru conținutul adecvat al dispozitivelor de măsurare (metri). Despre daunele lor, producția este necesară pentru a raporta furnizorilor serviciilor relevante.
Pentru a schimba atribuirea obiectului, este necesar:
Pentru a transfera camera, trebuie să scrieți o declarație și să o trimiteți la documentele atașate la instanța autorizată. Răspunsul va trebui să aștepte și 48 de zile. Dacă se va refuza, în trei luni, această decizie poate fi contestată.
Dacă răspunsul este pozitiv, este necesar să se reducă și să plaseze un nou serviciu tehnic. Atunci ar trebui să facă schimbări în registrul imobiliar, pentru a obține dovezile proprietarului.
Dacă proprietarul spațiilor este minor, toate acțiunile pe față sunt comise de reprezentanți legali. Ei pot fi părinți, tutori, administratori, părinți adoptivi.
Avocatul avocaților din Districtul Novokuznetsky nr. 44 din regiunea Kemerovo Olga Anatolelyevna Koisnov acționează din nou cu cititorii revistei prin poveștile practicii judiciare.
Vladimir Petrovich a avut o premisare nerezidențială. A plătit serviciile pentru conținutul său. Omul a încheiat un acord cu organizația de servicii. Cu toate acestea, un acord scris care ar confirma acordul oral dintre proprietarul sediului și organizația de servire nu a fost. În cuvinte, părțile au convenit după cum urmează: Vladimir Petrovici a trebuit să conțină în mod independent un loc, fără a plăti acest grafic de cheltuieli într-o chitanță lunară. El a înlocuit conductele, a făcut reparații cosmetice în cameră. În timpul restructurării, casa a fost transferată unei noi companii de administrare. A trimis pe Vladimir Petrovici un nou contract de întreținere a spațiilor nerezidențiale. Cu toate acestea, documentul nu a indicat suma pe care o dorește Codul Penal. Acordul masculin nu a semnat. Și a trimis o cerere în CC, în care și-a exprimat consimțământul la plata serviciilor companiei, însă valoarea plății, în opinia sa, ar trebui să fie fixată și justificată. Răspunsul la scrisoarea sa și noul contract de slujire a spațiilor nerezidențiale Vladimir Petrovich a primit șase luni. Omul a cerut să justifice tarifele depuse la el, dar și această cerere a rămas nemulțumită. Curând un bărbat își vinde proprietatea. Deja un an, proprietarul spațiilor nerezidențiale este o altă persoană. Compania nou gestionată a depus o cerere de recuperare de la datoria Vladimir Petrovich pentru utilități, inclusiv colectarea gunoiului, potrivit căreia proprietarul a avut un contract direct cu o companie care se ocupă de această problemă. Astfel de contracte au fost încheiate pentru furnizarea de servicii de alimentare cu apă. Ca un om a adresat un avocat.
Olga Koynova:
- Vladimir Petrovich a oferit documente districtului fabricii care confirmă disponibilitatea contractelor cu unele organizații de întreținere. Cu toate acestea, luarea în considerare a cazului a fost respinsă, deoarece cererea a fost depusă la locul de constatare a unor spații nerezidențiale, nu la locul înregistrării inculpatului. În acest sens, cazul a fost trimis Curții din Districtul Central.
Trebuie spus că atunci când se pregătesc pentru acest proces, o practică judiciară a fost ridicată de astfel de cazuri în Federația Rusă. Statisticile arată că instanțele de arbitraj din jumătate de caz iau o decizie în favoarea reclamantului, în jumătate - în favoarea inculpatului. În unele cazuri, Curtea sugerează că premisele nerezidențiale nu ar trebui să suporte aceleași costuri ca și în ceea ce privește conținutul spațiilor rezidențiale, deoarece codul de locuințe al Federației Ruse se aplică proprietarilor locuințelor rezidențiale și, prin urmare, nu puteți colecta Taxa de la proprietarii de spații nerezidențiale în cadrul LCD al Federației Ruse. Aceasta înseamnă că proprietarii de spații nerezidențiale sunt obligate să plătească numai servicii de utilități și, conform Codului civil, aceștia sunt obligați să transporte povara conținutul proprietății lor. Curțile situate mai aproape de regiunea noastră sunt distribuite de LCD a Federației Ruse și pentru spațiile nerezidențiale.
Luarea în considerare a cazului durează câteva luni. La început, reclamantul (societatea de administrare) nu a fost instanței, astfel încât întâlnirea a fost amânată. Trebuie să spun că acest lucru în practica mea este găsit pentru prima dată. Pentru a-și dovedi costurile acestui premise nerezidențiale, societatea de administrare trebuie să furnizeze documente relevante. Acest lucru durează, de asemenea, un anumit timp. Prin urmare, cazul va fi luat în considerare anul viitor. Dar practica de a considera astfel de afaceri în orașul nostru încă arată că cel mai adesea Curtea decide în favoarea Codului penal. Timpul va spune…
Pentru trimitere: Codul de locuințe nu se distinge în starea juridică a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, încorporează responsabilități egale și împuternicirea drepturilor egale ale proprietarilor atât din partea și celuilalt. În cazul în care sediile nerezidențiale sunt atașate sau încorporate, cel mai important - este recunoscut ca parte integrantă a unei clădiri rezidențiale în conformitate cu pașaportul tehnic al casei și, prin urmare, în virtutea alineatului (1) RF, proprietarii de spații rezidențiale și nerezidențiale într-un clădiri de apartamente sunt obligate să găzduiască povara costurilor pentru menținerea proprietății comune. Această povară ar trebui să fie proporțională cu proprietatea comună a proprietății comune.
Potrivit PP. 3 p. 1 Federația Rusă HOA ar trebui să stabilească valoarea plăților și contribuțiilor pentru fiecare proprietar al spațiilor dintr-o clădire de apartamente, în conformitate cu cota sa în dreptul de proprietate comună pentru proprietatea generală. Alte motive de diferențiere a participării la conținutul proprietății generale a LCD al Federației Ruse nu oferă.
Numele eroului povestii a fost schimbat.
Turn
Răspunsuri ale avocaților (5)
Avocat, Yekaterinburg.
Comunicați în chat.
Buna! În cazul în care subsolul din proprietatea dvs., atunci este considerat ca un premise nerezidențiale, iar pentru conținutul său ar trebui să plătească, de asemenea. Dacă nu ați prezentat documente de 3,5 ani, este necesar să se asambleze baza de evidență, deoarece în caz de neplată a Codului penal, este necesar să se supună instanței.
Răspunsul avocatului a fost util? + 1 - 0
Turn
Clarificarea clientului
multumesc pentru raspuns! Spuneți-mi, vă rog, ceea ce este inclus în baza de dovezi? Toate reparațiile, blocarea, înlocuirea ascendentului etc. Am plătit numerar fără chitanțe, îndepărtarea gunoiului cu o altă organizație și ce șansă să nu plătim timp de 3 ani, suma pentru noi
nu a fost planificat .. Cu locuințe și servicii comunale Nu există niciun contract, iar factura nu a fost niciodată expusă deloc ... pentru apă, lumină și să plătească călduros alte organizații.
Yusupov azizbeck.
Avocat, Moscova.
9419 răspunsuri
2152 Review.
Plătiți în ultimii 3 ani. Deoarece proprietarii de spații comerciale plătesc, de asemenea, pentru proprietatea comună
III. Care transportă proprietarii premiselor cheltuielilor totale
28. Proprietarii de premise sunt obligați să transporte povara costurilor pentru conținutul de masă proporțional cu acțiunile sale în dreptul de proprietate comună asupra acestei proprietăți, făcând:
a) Taxe pentru întreținerea spațiilor rezidențiale într-o clădire a apartamentelor - în cazul gestionării unei clădiri de apartamente a organizației de conducere sau direct de către proprietarii spațiilor;
(a se vedea textul în ediția anterioară)
b) plățile obligatorii și contribuțiile proprietarilor de spații, care sunt membri ai parteneriatului proprietarilor de locuințe, locuințe, locuințe și cooperative de construcții sau alte cooperative de consum specializate. În același timp, proprietarii premiselor care nu sunt membre ale acestor organizații fac o taxă pentru conținutul spațiilor rezidențiale în conformitate cu articolul 155 din partea 6 din Codul de locuințe al Federației Ruse.
(Așa cum a fost modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 decembrie 2016 N 1498)
(a se vedea textul în ediția anterioară)
29. Costurile pentru întreținerea spațiilor rezidențiale sunt determinate în suma care să asigure conținutul proprietății comune în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, inclusiv plata cheltuielilor pentru întreținerea sistemelor de inginerie internă de electro, căldură, alimentarea cu gaz și apă, cheltuielile de drenaj, apa, apa caldă, energia electrică consumată la efectuarea listei minime necesare pentru a asigura o întreținere adecvată a proprietății comune într-o clădire de apartamente și de a lucra pentru a menține proprietatea comună într-o clădire de apartamente, a apelor reziduale Scopul menținerii proprietății comune într-o clădire a apartamentelor (cu excepția cazurilor în care costul unor astfel de resurse utilitare într-o clădire de apartamente este inclus în taxele serviciilor comunale consumate atunci când conținutul de proprietate comună într-o clădire de apartamente, în conformitate cu punctul 40 din regulile pentru furnizarea de utilități), cheltuieli rezonabile pentru recuperare Datoria de a plăti pentru premisele și utilitățile rezidențiale, cu privire la eliminarea dispozitivelor contabile, conținutul sistemelor informatice care asigură colectarea, prelucrarea și stocarea datelor privind plățile pentru spațiile rezidențiale și utilități, documentele de facturare pentru plata premiselor și utilităților rezidențiale.
Răspunsul avocatului a fost util? + 1 - 0
Turn
Avocat, G. Lysva
Comunicați în chat.
Bună seara, Svetlana. Specificați subsolul și în proprietatea dvs.? Dacă da, pentru el, ca la etajul 1, trebuie să plătiți fonduri pentru întreținerea spațiilor de la achiziționarea de proprietate (punctul 5 din partea 2 din art. 153 din Codul de locuințe al Federației Ruse). Costul camerei rezidențiale (non-rezidențiale) include: comision pentru întreținerea spațiilor (inclusiv o taxă pentru întreținerea și repararea proprietății generale a unui bloc de apartamente, taxa pentru management, taxa pentru resursele de utilitate utilizate în Conținutul de bunuri comune), utilități, contribuții la repararea capitalului (partea 2 din art. 154 LCD RF). Contracte de utilități și eliminarea MSW Trebuie să încheie cu furnizorii de servicii pe cont propriu. Faptul că nu aveți nicio copie a contractului de gestionare cu organizația de conducere, aceasta este doar omisiunea dvs. Apropo, o puteți lua pe un site special, pentru a dezvălui informații despre gestionarea clădirilor de apartamente (tipul motorului de căutare: reforma locuințelor și utilităților). Acolo puteți vedea protocoalele adresate generale ale acestei clădiri de apartamente, care sunt obligatorii pentru executarea tuturor proprietarilor, inclusiv proprietarii care nu au votat la reuniune sau au votat împotriva problemelor de pe ordinea de zi (partea 5 a art. 46 LCD RF ). Deoarece termenul de prescripție pentru recuperarea datoriei pentru serviciile de locuințe și utilități este de 3 ani, apoi la ședința de judecată, declară trecerea unui astfel de termen al societății de administrare.
Răspunsul avocatului a fost util? + 1 - 0
Turn
Clarificarea clientului
Bună seara, Olga. De asemenea, subsolul deținut. Atunci când imobiliare a fost dobândită, aplic la serviciile de locuințe și comunale, pentru care a fost primit răspunsul pe care nu l-am fi servit, să decidem întrebările în sine, nu a fost spus în cuvinte, nu există documente despre refuz, de atunci Noi înșine a rezolvat toate problemele de a servi spațiile noastre Nu există documente pentru reparații, deoarece toată lumea a plătit bani în mână ... Întrebarea este motivul pentru toate celelalte și de 3,5 ani? Și trebuie să plătesc pentru acești 3 ani dacă reparațiile nu au fost făcute și nu servite, contractul de servicii nu a fost niciodată încasări și de plată. Mulțumesc foarte mult pentru răspunsul tău!!
Avocat, Yekaterinburg.
Comunicați în chat.
Buna! Într-o bază de dovezi, orice documente care dovedesc că codul penal nu a făcut nimic în casa ta. Verificați de la data la care locuința dvs. se află la sistemul de management. Solicitați documente care confirmă reparațiile curente, acte anuale semnate cu bătrâni de la casa dvs. De asemenea, cereți protocolul adunării proprietarilor pe baza cărora, v-au dus sub "aripa".
În fiecare lună plătind chitanța, puțini dintre chiriași se întreabă ce înseamnă cu adevărat conceptul de "conținut și reparații curente ale unei clădiri de apartamente".
Lucrările trebuie efectuate în mod regulat pe parcursul întregii perioade operaționale. Fiecare chiriaș are dreptul deplin de a poseda informații despre ceea ce face o taxă lunară și necesită o performanță adecvată.
Inspecția proprietății comune. Efectuate de proprietarii de spații și persoane responsabile cu scopul de a detecta în timp util inconsecvențele între această proprietate.
Asigurarea pregătirii complete a atelierului general și a echipamentelor electrice.
Menținerea camerelor comune în conformitate cu normele anumitor indicatori de temperatură și umiditate în ele.
Curățarea și curățarea sanitară și igienică a spațiilor și a zonelor comune.
Organizarea locurilor de colectare și acumulare a lămpilor care conțin mercur, transmisia lor ulterioară în specializare.
Adoptarea măsurilor de siguranță împotriva incendiilor.
Capitalul și reparațiile curente, pregătirea sezonieră pentru funcționarea și întreținerea bunurilor comune.
Realizarea de evenimente privind eficiența energetică și economisirea energiei.
ANEXA SPECIFICĂ nr. 4, referitoare la rezoluția Gosstroita Federației Ruse nr. 190 din 27 septembrie 2003, afirmă că lista de lucrări privind întreținerea casei ar trebui să includă lucrări la inspecții și să îndeplinească circumstanțele din spațiile și elementele de case:
Eliminarea defalcărilor minore ale sistemelor de alimentare cu apă și canalizare (înlocuirea garniturilor macaralelor, defecțiunilor, dispozitivelor de fixare a dispozitivelor sanitare, curățarea din sedimentele plăcilor de var etc.)
Eliminarea problemelor nesemnificative în sistemele de apă caldă și de încălzire (reglarea macaralelor, împachetarea sigiliilor, eliminați fluxurile din conducte și dispozitive; dezasamblarea, inspecția și curățarea sebărilor aeriene etc.).
Eliminarea defecțiunilor mici ale dispozitivelor electrice (repararea și schimbarea prizelor și comutatoarelor, înlocuirea luminilor electrice și a dr.).
Verificați durata de valabilitate a sistemelor de canalizare, prezența tracțiunii de lucru în fum.
Reparații mici de focă și sobe.
Promovarea elementelor de acoperiș metalic.
Verificați durata de valabilitate a cablurilor electrice.
Inspectarea mijloacelor de stingere a incendiilor și a sistemului de incendiu.
Consolidarea genunchilor și a canalelor, conductelor de scurgere.
Sisteme de apel și reparații pentru udare.
Repararea echipamentelor situate pe terenuri sportive și de joacă.
Lucrările pregătitoare în spații legate de funcționarea lor în perioadele de toamnă și de iarnă:
Încălzirea ferestrelor și balcoanelor, ușile de intrare, suprapunerea camerelor, sisteme de conducte, sisteme de cazane.
Verificarea performanței ferestrelor și a blind-urilor.
Repararea și reglarea sistemelor de încălzire.
Încălzirea și curățarea smyoventicanalilor.
Înlocuirea sticlei ușii și a geamului.
Sistemul de conservare a udării.
Verificarea funcționării produselor din partea de bază a casei.
Repararea și izolarea coloanelor și macaralelor de cazare în aer liber.
Livrarea de închidere a ușilor.
Încălzirea și repararea ușilor.
Curățarea, spălarea sau udarea trotuarelor, a pieselor și a peluzei.
Tunsoare de peluze, măturat de frunziș, flori de rafinare, terenuri pentru copii și sport.
Curățarea și curățarea zăpezii.
Viteza cu reactivi antifungici.
Formarea arborilor de zăpadă cu intervalele necesare între ele.
Curățarea vizorurilor și a acoperișurilor, a îndepărtării zăpezii, a gheațălor și a nuanțelor de la balcoane, loggii și cornișe.
Colectarea și îndepărtarea deșeurilor.
Lista aproximativă a lucrărilor privind reparațiile actuale este descrisă în apendicele nr. 7 din Rezoluția Gosstroita Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003 " Privind aprobarea regulilor și a normelor de funcționare tehnică a locuințelor ».
Obiecte supuse reparațiilor curente:
Fundația casei. Funcționează să corecteze deformările minore, să restaureze și să consolideze fundațiile în care există daune.
Pereți și fațada clădirii. Aceasta include etanșarea articulațiilor, alpinism și restabilirea elementelor de arhitectură, repararea și pictura părților de fațadă.
Suprapunerea. Lucrările de reparare este înlocuirea parțială a unor fragmente, etanșarea cusăturilor și fisurilor formate, pictura și lipirea acestora.
Acoperiş. Elementele de consolidare a sistemelor de lemn de raft, depanarea structurilor de acoperiș, înlocuirea conductelor de apă, impermeabilizării, ventilației și izolației.
Ferestre și uși. Lucrați la reconstrucția și schimbarea pieselor și a umpluturilor individuale de instrumente.
Partiții arhirului. Include înlocuirea, etanșarea și îmbunătățirea părților individuale.
Balcoane cu scări, vizite la intrări la subsol, intrări. Funcționează la înlocuirea și restaurarea fragmentelor individuale.
Podea. Lucrările comune se desfășoară pentru a restabili fragmentele.
Terminați înăuntru. Restabilind în principal finisarea podelelor de podele, tavanul, pereții cu elemente individuale în intrarea și echipamentul, precum și în incinta generală auxiliară.
Incalzi. Se compune din înlocuirea și restaurarea activității sistemelor de încălzire, inclusiv a caselor de cazane de uz casnic.
Țeavă de apă și canalizare, alimentarea cu apă caldă. Înlocuirea și repararea sistemelor de canalizare și apă la domiciliu, inclusiv sisteme care asigură alimentarea cu apă caldă și pompele.
Sisteme de sisteme electrice și dispozitive electrice. Substituția, instalarea și restaurarea funcționării energiei electrice a casei, cu excepția dispozitivelor și a aparatelor de utilizare intra-ordinare și a aragazului electric.
Sistem de ventilare. Restaurarea funcționalității rețelelor de ventilație ale casei, inclusiv a ventilatoarelor și a unităților electrice relativ.
Gerbuds. Restaurarea funcționării dispozitivelor pentru ventilație și spălare, capace și dispozitive supape.
Dispozitive tehnice de orientare generală specială (sisteme de stingere a incendiilor, instrumente de măsurare generală, ascensoare, instalații de pompare a apei potabile etc.). Înlocuirea și restaurarea elementelor dispozitivelor speciale. Efectuate în cadrul contractului cu proprietarul sau cu organizația care deservește fondul rezidențial.
Îmbunătățirea externă. Acestea sunt lucrări care sunt reparate și restaurează. Acestea includ eliminarea fragmentelor deteriorate de trotuare, piese, drumuri de trecere, garduri, cavități pentru frecare recipiente. Include repararea diferitelor inventar legate de terenuri economice și sportive, locuri pentru recreere.
În cazul în care performerul serviciilor, lucrările specificate incluse în întreținere și reparații nu sunt produse la domiciliu, atunci fiecare consumator are dreptul de a face o plângere la inspecția locuințelor de stat.
Începând cu 1 ianuarie 2017, costurile de plată a utilităților pentru nevoile publice (ODN) sunt transferate din descărcarea de utilități în locuințe.
Conform modificărilor aduse codului de locuit al Federației Ruse, de la 1 ianuarie 2017, taxa de întreținere și reparațiile actuale ale spațiilor rezidențiale vor include plata:
apa fierbinte,
apă rece
conducte de apă uzată
electricitatea consumată cu conținutul proprietății comune a unei clădiri de apartamente.
Taxa pentru volumul resurselor de utilitate va fi limitată de reglementarea serviciilor de utilități pe una, care este instalată pentru fiecare categorie de clădiri rezidențiale.
Dacă proprietarii au dorințe suplimentare pentru punerea în aplicare a lucrărilor privind întreținerea și repararea actuală a bunurilor comune, de exemplu, amenajarea intrărilor și îngrijirea suplimentară a plantelor sau instalarea supravegherii video, companie de locuințe Este îndreptățit să refuze proprietarilor în această cerere. Acțiunile care nu sunt incluse în lista de lucrări privind repararea și conținutul locuințelor, organizația de servire nu este obligată să efectueze. Cu toate acestea, locuitorii pot deține o întâlnire, în care vor fi oferite reprezentanților societății de administrare să se angajeze pentru anumite acțiuni și să le îndeplinească în personal, ceea ce va necesita un consiliu separat.
Dacă majoritatea rezidenților susțin această idee, aceștia pot oferi o organizație de conducere să emită un acord suplimentar, indicând condiții speciale de cooperare și cuantumul plății. Dacă proprietarii au o dorință suplimentară pe care au discutat-o \u200b\u200bla adunarea generală atunci când aleg metoda de gestionare a casei În contractul dintre proprietari și societatea de locuințe, aceste condiții pot fi aprobate inițial.
Dimensiunea taxei de întreținere și reparațiile actuale a spațiilor rezidențiale într-o clădire a apartamentelor este determinată ținând cont de propunerile organizației de conducere și sunt aprobate pentru o perioadă de cel puțin 1 an.
La pregătirea propunerilor pe lista de lucrări și servicii pentru o anumită clădire a apartamentelor, o organizație de locuințe ar trebui să calculeze costul estimat al muncii, care va determina suma taxei pentru repararea și conținutul spațiilor rezidențiale pentru acest Parlament. Acest lucru este confirmat de paragraful 35 din Regulile pentru proprietatea principală într-o clădire de apartamente aprobate decretul guvernului Federația Rusă din 13 august 2006. 491. În legătură cu adoptarea acestei rezoluții, a fost emisă și o scrisoare a Ministerului Dezvoltării Regionale a Federației Ruse din 12 octombrie 2006, cu care vă puteți familiariza.
Din 2017, se calculează cantitatea de întreținere și reparații în chitanță:
Rată - tarif pentru întreținerea și repararea locuințelor aprobate de administrația locală;
Skv. - zona de apartamente;
N. - consumul de reglementare al resurselor stabilite de autoritatea locală;
Smop - zone publice;
Singch. - suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale;
(N * s s s sbox / singch) - unu.
Ia în considerare pe exemplu
Apartament cu o suprafață totală de 51 mp. Situat la etajul al doilea al unei clădiri rezidențiale de nouă etaje, cu toate facilitățile cu ascensoare și gunoi de gunoi din regiunea Moscova. Tariful pentru întreținerea și repararea locuințelor 23,60 Ruble. Standardele instalate pentru nevoia generalizată pentru:
apă caldă 0,0124 metri cubi;
apă rece 0,0220 metri cubi;
electricitate 1.54 kW / h.
Piața zonelor comune 6000 m.kv. Suprafața totală a casei este de 18000 m.kv.
Primim:
Calculul serviciilor de întreținere și reparații în chitanțe este de obicei realizat cu software. care ia în considerare toate actele actuale de reglementare ale industriei locuințelor și utilităților.
În conformitate cu articolul 158 din LCD RF, proprietarii premiselor sunt obligați să plătească costurile de menținere și reparare a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Este posibil să abandonați anumite servicii. În acest caz, refuzul trebuie să fie coordonat cu reprezentanți ai Codului penal sau al HOA, care se face prin luarea unei decizii privind o reuniune generală conștientă. Cea mai ușoară modalitate de a abandona serviciile asociate cu o intrare separată. De exemplu, curățarea scării poate fi efectuată pe cont propriu dacă locuitorii de intrare la acest lucru vor fi de acord și să nu mai plătească aceste servicii. Să participe la votul colectiv pe această problemă. Rezidenții pot cu ajutorul cabinetelor personale ale serviciilor de locuințe și comunale (
