AHML participă la programul de stat pentru locuințe la prețuri accesibile - „Locuințe pentru o familie rusă”. Pentru cei care au intrat în program în 2017, AHML oferă condiții favorabile pentru refinanțarea creditelor ipotecare. Din ianuarie 2017, AHML a redus ratele dobânzilor de refinanțare ipotecară cu 0,5-2%.
Rata minimă după refinanțare este de 9% pe an... Cu toate acestea, doar cei ale căror locuințe costă de la 40 de milioane de ruble sau plata inițială (PV) din creditul ipotecar a depășit 50% din costul apartamentului. Dacă PV este în intervalul de la 30 la 50%, atunci rata va crește la 9,25%. Dar cel mai adesea PV este egal cu 20-30% din costul total al locuințelor, iar rata este de 9,5%.
Vă rugăm să rețineți că AHML introduce adesea așa-numitul. dopas - condiții suplimentare, fără de care rata crește. De exemplu:
Pentru a evita suprataxele, trebuie să furnizați un certificat 2-NDFL sau o declarație de impozit pe venit.
Notă:
În birourile regionale, rata dobânzii poate diferi de cea de bază. Dacă aveți de gând să refinanțați un credit ipotecar prin AHML în Tyumen, Perm sau Omsk, accesați site-urile locale AHML. De exemplu, Agenția Tyumen are o ofertă specială pentru ipoteci cu o rată de 7,25% sau mai mult.
Calculator de refinanțare ipotecară pe site-ul oficial al AHML
Da, agenția refinanțează ipoteca oricărei bănci care cooperează cu AHML. Lista tuturor partenerilor este afișată pe site-ul oficial al AHML - dom.rf. Cu toate acestea, refinanțarea are sens numai dacă rata este redusă cu mai mult de 1,5%. Va trebui să reemiteți documente, să efectuați o evaluare și să asigurați proprietăți imobiliare - va dura o mulțime de bani și aproximativ o lună de timp personal.
O altă nuanță importantă: în AHML, puteți refinanța creditele ipotecare numai de la bănci terțe. Dacă ați contractat o ipotecă de la agenție însăși înainte de scăderea ratelor dobânzii în 2017, nu veți putea actualiza rata. Va trebui să refinanțăm împrumutul de la alte bănci.
Împrumutul a devenit o parte integrantă atât a persoanelor juridice, cât și a persoanelor fizice.
Majoritatea populației folosește în mod activ un astfel de serviciu financiar, uitând că în viață se pot întâmpla tot felul de situații care vor perturba solvabilitatea împrumutatului. Și piața se poate schimba, ceea ce va duce la modificări ale condițiilor de creditare. Și ce să faci atunci? Să nu plătiți împrumutul și să așteptați aplicarea penalităților, până la confiscarea bunurilor? Sau căutați modalități alternative de a rezolva problema? Există o cale de ieșire - refinanțarea.
Refinanțarea este o metodă prin care împrumutatul are dreptul deplin de a modifica condițiile de împrumut prin cedarea de către creditor a datoriei sale către o altă instituție financiară sau prin acordarea unui nou împrumut în condiții mai favorabile pentru a achita o datorie existentă. Cea mai populară este a doua cale. Un alt lucru este că nu toată lumea știe despre el.
Refinanțarea favorabilă a unui împrumut este posibilă numai atunci când condițiile noului împrumut sunt mult mai bune decât cele existente. Acest lucru poate fi exprimat:
Pentru a deveni participant la o astfel de direcție financiară, este necesar primul lucru - să studiați cu atenție termenii contractului actual cu banca. Acest lucru trebuie făcut pentru a înțelege dacă rambursarea anticipată este posibilă sau nu.
Multe instituții financiare, în lumina tendințelor pieței, își asumă astfel de acțiuni ale împrumutatului și indică în acord imposibilitatea rambursării anticipate fără aplicarea unor penalități. Dacă nu există un astfel de articol, atunci puteți căuta oferte. Dacă este prezent, atunci este mai bine să vă abțineți de la orice acțiune.
Iar una dintre instituțiile care se angajează în refinanțare este AHML.
AHML este Agenția pentru împrumuturi ipotecare pentru locuințe. Aceasta este o instituție absolut de stat care lucrează în domeniul asigurării accesibilității locuințelor, în special prin îmbunătățirea condițiilor de creditare ipotecară. Acestea oferă o gamă largă de programe ipotecare, inclusiv un program de refinanțare numit „Relending”. Compania are un site oficial - www.dom.rf, unde vă puteți familiariza în detaliu cu toate programele de împrumut pentru locuințe.
Pentru aceleași entități care urmează să solicite o ipotecă pentru prima dată, există opțiuni de cooperare cu această agenție:
Cele mai populare în rândul populației sunt primele două opțiuni. Și mai departe ne vom concentra pe refinanțare.
Înainte de a solicita o refinanțare a creditului în această instituție, trebuie să studiați cu atenție condițiile de refinanțare care vor fi oferite.
Condiții de acordat atenție:
În prezent, cu împrumuturi oficiale în AHML, se aplică următoarele condiții:
Acestea sunt principalele condiții în care o ipotecă este refinanțată în această instituție.
Dar, pe lângă faptul că este necesar să se exprime dorința de a refinanța împrumutul, este de asemenea necesar să se respecte cerințele care sunt prezentate pentru împrumutat, precum și pentru împrumutul care este actual.
Cerințe pentru un potențial împrumutat:
Cerințe pentru ipoteca actuală care va fi refinanțată:
Caracteristici suplimentare ale refinanțării, care face obiectul unui credit ipotecar:
Pentru a solicita refinanțarea, trebuie să furnizați următorul pachet de documente:
Este important de știut: împrumutul din cadrul programului de refinanțare este exclusiv vizat și va fi transferat automat nu în contul debitorului, ci în contul primului creditor care a achitat datoria existentă a clientului.
De asemenea, un punct important este că acele împrumuturi care au fost emise în băncile partenere ale unei astfel de instituții sunt refinanțate. Lista partenerilor este actualizată constant și poate fi găsită și pe site-ul oficial. Dar această listă include cu siguranță giganți financiari precum Sberbank, VTB 24, Rosselkhozbank, BinBank și altele.
Rata variabilă la creditele ipotecare AHML este redusă la 6,45%. Opțiunea AHML „Variable Rate” este concepută pentru cetățenii care își planifică cheltuielile pe baza situației economice actuale. Cu o rată variabilă, puteți obține un credit ipotecar în cadrul programelor „Achiziționarea unui apartament în etapa de construcție”, „Achiziționarea de locuințe terminate”, „Relending”.
Rata variabilă a dobânzii la creditele ipotecare este revizuită o dată pe trimestru și se calculează pe baza ratei inflației efective publicată de Rosstat pentru cele trei luni anterioare revizuirii, plus 5,9 puncte procentuale.
Plata lunară a împrumutului pentru împrumutat nu se modifică, este fixă pentru întreaga perioadă și nu depinde de modificările ratei dobânzii. Acest lucru elimină probabilitatea unei creșteri neprevăzute a cheltuielilor împrumutatului la deservirea unui credit ipotecar, chiar și în cazul unei creșteri a inflației. Când rata împrumutului se modifică, termenul său se modifică, spune site-ul web
În cadrul programului „Achiziționarea unui apartament în timpul fazei de construcție”, în funcție de suma plății inițiale, tarifele încep de la 9,5% pe an. Pentru familiile numeroase, precum și pentru cumpărătorii de locuințe aflate în construcție în Districtul Federal Extrem și Regiunea Baikal, rata va fi redusă în continuare cu 0,25 puncte procentuale.
Pentru programul „Achiziționarea de locuințe terminate” și „Împrumutul țintă garantat de un apartament existent”, tarifele încep de la 9,75% pe an.
Puteți obține un împrumut în cadrul programului „Re-împrumut” la o rată de 9,5% pe an. Acest lucru este benefic mai ales pentru debitorii care au contractat anterior credite ipotecare la alte bănci la rate de 11% sau mai mari.
Tarifele scad, de asemenea, în cadrul programelor pe care AHML le implementează cu autoritățile regionale. În cadrul programului „Ipoteca socială” pentru medici, oameni de știință, profesori din regiunea Moscovei, rata va fi de 9,25%. În cadrul programelor din regiunile Vladimir, Novgorod, Voronezh, Kaliningrad, luând în considerare subvențiile de la bugetele regionale, anumite categorii de împrumutați vor putea obține împrumuturi la rate de 6,75% pe an.
Agenția pentru împrumuturi ipotecare și de locuințe (AHML) a redus ratele creditelor ipotecare. Rata de bază a fost redusă cu 0,75-1 p.p. și este de 9,75% pe an, a spus agenția. Tarifele pentru programele „Achiziționarea de locuințe terminate” și „Împrumutul țintă garantat de un apartament existent” încep de la 9,75% pe an. Anterior, directorul AHML, Alexander Plutnik, a spus că ratele ipotecare în 2017-2018 pentru propuneri individuale ar putea fi reduse la 9% sau chiar 8%. Potrivit acestuia, în termen de doi ani ratele vor ajunge la 6-7%.
Împrumuturile ipotecare AHML sunt emise de parteneri ai agenției în peste 60 de regiuni ale țării. În plus, este posibil să se acorde un credit ipotecar prin tehnologia agenției direct din bilanțul AHML. Mai multe informații despre programul ipotecar „Relending” pot fi găsite pe site-ul web AHML.
Interacțiunea dintre Împrumutat și AHML SA se realizează prin:
Agent de escorta - (PJSC);
„Cont personal al împrumutatului”.
În conformitate cu contractul de împrumut, împrumutatul trebuie:
plata plăților lunare în conformitate cu programul de plată;
plata primelor anuale de asigurare în cadrul unui contract de asigurare a proprietății (obligatoriu);
plata primelor anuale de asigurare în cadrul unui contract de asigurare pentru accidente și boli (atunci când alegeți acest tip de asigurare);
informați Împrumutătorul atunci când datele de contact se schimbă.
Împrumuturile devin adesea ceva care împovărează viața multor oameni și necesită o parte destul de mare din salariile lor. În astfel de situații, când devine problematică achitarea unui credit ipotecar sau a oricărui alt împrumut, merită să contactați AHML pentru a refinanța ipoteca. Acest serviciu poate fi numit și refinanțare, deoarece esența sa constă în luarea unui nou împrumut pentru a rambursa cel precedent. Acest lucru vă poate ajuta în multe situații, de exemplu, atunci când plătiți o ipotecă extrem de neprofitabilă sau dacă doriți să vă reduceți plățile lunare prin creșterea duratei ipotecii.
În primul rând, trebuie să înțelegeți ce este AHML. De fapt, acest acronim acoperă o agenție care se ocupă de creditarea ipotecară și este o organizație guvernamentală. În AHML vi se vor oferi cele mai bune condiții pentru un credit ipotecar, dacă este posibil în situația dvs. Să aruncăm o privire la ce trebuie să faceți pentru a obține refinanțare.
În primul rând, împrumutatul este obligat să depună o cerere agentului AHML și să aștepte aprobarea sau refuzul său timp de 7 zile. Iată principalele criterii pe care trebuie să le îndepliniți pentru a obține aprobarea:
Dacă candidatura dvs. este aprobată, veți fi informat despre acest lucru și vi se va solicita să colectați documente, a căror listă va fi dată puțin mai târziu. În primul rând, vorbim despre documente pentru bunuri ipotecare și declarații preluate de la bancă cu privire la partea de datorie care a fost deja plătită. Aceste documente vor fi, de asemenea, verificate și, dacă îndeplinesc cerințele necesare, veți fi invitat să scrieți o cerere specială pentru refinanțarea unui credit ipotecar, dar acesta va fi rambursat nu mai devreme de 8 zile lucrătoare.
După aceea, va trebui să aplicați băncii care a emis creditul ipotecar cu o cerere scrisă, dar nu uitați că o copie a cererii în cauză ar trebui lăsată agentului AHML, după care va fi încheiat un contract de împrumut.
Acum, AHML va transfera suma care lipsește înainte de rambursarea datoriei în contul bancar desemnat pentru aceasta, iar într-o zi, împrumutatul va trebui să meargă el însuși la banca care a emis creditul ipotecar pentru a elimina sarcina din real imobiliar. După aceea, agentul AHML, împreună cu împrumutatul, vor depune o cerere către Rosreestr în scopul înregistrării unei ipoteci în favoarea agenției, dar înainte de aceasta trebuie eliminată din înregistrarea de înregistrare timpurie.
Agentul va efectua procedura legată de modificarea ratei dobânzii creditului ipotecar în cauză, iar programul de plată va fi modificat în conformitate cu condițiile de refinanțare.
De asemenea, este necesar să se ia în considerare în detaliu lista documentelor care pot fi necesare în toate etapele încheierii unei tranzacții pentru refinanțarea unui credit ipotecar:
Iată o listă a documentelor care sunt necesare pentru înregistrarea unui credit ipotecar în favoarea AHML:
Suntem deseori întrebați dacă funcționează programul de asistență pentru împrumutat. De fapt, acest program, care a fost creat în aprilie 2015, a încetat să funcționeze la sfârșitul anului 2016. Acum nu mai sunt acceptate cererile de restructurare a creditelor ipotecare.
