Procedura pentru asigurarea spațiilor de locuit pentru birouri. Reglementări privind procedura de asigurare a spațiilor de birouri pentru fondul de locuințe specializate. taxe de închiriere de birouri

Cererea este revizuită de Comisia pentru locuințe. Pe baza deciziei se emite un ordin. De regulă, este valabil o lună.

Ordinul primit dă dreptul de a semna un contract pentru închirierea spațiului de birouri cu administrația companiei (proprietar).

Cum să aflați valoarea cadastrală a unui apartament la adresă, veți afla din articolul de pe link.

Procedura de privatizare

Este practic imposibil să obțineți locuințe de serviciu în proprietate, adică este practic imposibil în Rusia - acest lucru este clar indicat în cel de-al patrulea articol al LCD „Despre privatizarea fondului de locuințe” (prima parte). Dar prin același articol din partea a doua, proprietarului i se permite să transfere proprietatea la propria sa discreție.

O decizie pozitivă a unui proprietar este aproape singura oportunitate pentru un angajat privatizează locuințele.

Angajatul depune o cerere corespunzătoare, întocmită în scris, către administrația întreprinderii. Conform legii, nu se acordă mai mult de două luni pentru examinarea cererii. O condiție prealabilă este prezența a zece ani de experiență de lucru la această întreprindere sau instituție. În cazul unei decizii pozitive, se încheie un acord privind transferul de proprietate.

Cea mai ușoară cale este de a da locuinței statutul de municipal (realizat la cererea conducerii întreprinderii). După aceea, se pot efectua angajări sociale și apoi privatizare. Dar, în acest caz, angajatul va depinde în totalitate de bunăvoința angajatorului, care nu este deloc obligat să schimbe statutul locuinței.

Experții recomandă să monitorizeze periodic starea apartamentului și să nu se grăbească prea mult cu privatizarea acestuia. Uneori, locuința este transferată către fondul municipal din motive care nu depășesc controlul angajaților, ceea ce permite privatizarea să fie efectuată fără probleme și îngrijorări inutile.

Ordinul ministrului apărării al Federației Ruse din 30 septembrie 2010 N 1280
„Cu privire la furnizarea de locuințe pentru militarii forțelor armate ale Federației Ruse în temeiul unui contract de închiriere socială și a locuințelor de birouri”

Cu modificări și adăugiri de la:

Pentru a organiza în Forțele Armate ale Federației Ruse activități de punere în aplicare a dreptului la locuință pentru personalul militar - cetățeni ai Federației Ruse care prestează servicii militare în baza unui contract, oferindu-le locuințe în baza unui contract de muncă social și a unui birou locuințe, comand:

Aproba:

Instrucțiuni privind furnizarea de spații rezidențiale pentru militari - cetățeni ai Federației Ruse care sunt supuși serviciului militar în baza unui contract în Forțele Armate ale Federației Ruse în baza unui contract de muncă socială (Anexa nr. 1 la acest ordin);

Instrucțiuni privind furnizarea de locuințe de serviciu militarilor - cetățenii Federației Ruse care prestează serviciul militar în baza unui contract în Forțele Armate ale Federației Ruse (Anexa nr. 2 la acest ordin).

Se stabilește modul în care contractanților militari li se oferă locuințe (în baza unui contract social și a unui birou).

Pentru ca armata să fie recunoscută ca având nevoie de locuințe, care este prevăzută în acordul specificat, trebuie depusă o cerere. Documentele care sunt atașate la acesta sunt enumerate.

Militarii nu pot fi recunoscuți ca fiind necesari până la expirarea a 5 ani după ce a înrăutățit în mod deliberat condițiile de viață.

În cazul în care nu au fost depuse toate documentele, o notificare este trimisă militarilor. Dacă materialele nu sunt trimise în termen de 30 de zile de la primire, li se va refuza înregistrarea.

Bazele sunt fixate pentru a fi scoase din ea.

Locuințele de locuit sunt alocate în ordine. Se stabilește până la datele înregistrării și, dacă acestea coincid, ținând seama de durata totală a serviciului militar.

Dacă indivizii nu sunt de acord cu furnizarea de locuințe distribuite, vor depune derogări.

Locuințele de serviciu sunt asigurate în așezări unde sunt amplasate unități militare. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci în apropiere. Termen - nu mai târziu de 3 luni de la data sosirii la noul punct de destinație.

Este necesar să depuneți o cerere și un număr de documente. Cei care le-au trimis sunt incluși în listă. Acestea sunt oferite cu locuințe de serviciu pe baza principiului primul venit, primul servit. Se încheie un contract de muncă.

Ordinul ministrului apărării al Federației Ruse din 30 septembrie 2010 N 1280 „Cu privire la asigurarea de spații rezidențiale pentru personalul militar al Forțelor Armate ale Federației Ruse în baza unui contract de muncă socială și a unui spațiu de birouri”

Înregistrare N 18841

Această comandă intră în vigoare la 10 zile de la data publicării sale oficiale.

Acest document este modificat de următoarele documente:

Ordinul ministrului apărării al Federației Ruse din 30 noiembrie 2017 N 739

efectuate conform regulilor art. 104 RF RF. Toate apartamentele unei clădiri de apartamente pot fi recunoscute ca fiind servicii, ceea ce limitează posibilitatea de a găsi spații rezidențiale într-o singură casă (un apartament) sub rezerva unor moduri generale și speciale de utilizare. În practică, locuințele libere sunt alocate pentru locuințe de serviciu, de obicei situate la parter.

Contractul de închiriere a spațiilor de birouri se încheie pentru perioada de relații de muncă, de serviciu sau de a fi într-o funcție publică a Federației Ruse, o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse sau într-un birou electiv. Încetarea relațiilor de muncă sau ocuparea unei funcții publice în Federația Rusă, o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse sau într-un birou electiv, precum și revocarea din serviciu reprezintă baza rezilierii contractului de închiriere a spațiilor de birouri .

Baza pentru asigurarea unei persoane cu spațiu de locuit pentru birou iar încheierea unui contract cu acesta pentru închirierea spațiilor de birouri este decizia angajatorului relevant, specificată la art. 99 ZhK RF.
Ca orice alt spațiu de locuit oferit unui cetățean, o locuință de birou trebuie să fie destinată locuinței și trebuie să respecte normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite și alte cerințe legislative. Locuințele de locuit ale birourilor nu sunt oferite niciunui cetățean care are relații de muncă cu angajatorii specificate la art. 99 ZhK RF și nu sunt prevăzute cu locuințe în satul în care se află locul lor de muncă. Ca și până acum, dreptul la locuințe de birou aparține doar categoriilor de cetățeni definite în legislație.

Stabiliți astfel de categorii de cetățeni în conformitate cu art. 104 din RF LC sunt organisme autorizate care reprezintă interesele proprietarilor, respectiv, a fondului de locuințe al Federației Ruse, a fondului de locuințe al unei entități constituente din Federația Rusă și a fondului de locuințe municipal. De exemplu, Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 noiembrie 2001 N 811 (cu modificări și completări din 8 august 2003) a aprobat procedura de asigurare a locuințelor de birouri cetățenilor care lucrează cu arme chimice. Regulamentul standard privind fondul oficial de locuințe de stat transferat conducerii operaționale a organelor de afaceri interne, Serviciului Federal de Securitate, organismelor de control asupra circulației stupefiantelor și substanțelor psihotrope, autorităților vamale ale Federației Ruse și autorităților interne trupe ale Ministerului Afacerilor Interne ale Federației Ruse, aprobate prin Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 17 decembrie 2002 N 897 (modificată și completată de la 1 octombrie 2004).

Numai organismele de stat și municipale care acționează în numele proprietarilor de spații rezidențiale sau ale persoanelor autorizate de acestea, enumerate la art. 100 LCD RF. Cetățenii (persoane fizice) pot fi chiriași în baza unui contract de închiriere a spațiilor de birouri. Este necesar să se acorde atenție faptului că, spre deosebire de contractul de muncă socială, în contractul de muncă angajatorii pot fi nu numai cetățeni ai Federației Ruse, ci și cetățeni străini și apatrizi.

Durata contractului de închiriere a spațiilor de birou este determinată de durata relației de muncă, a serviciului sau a poziției elective. Locuințele de serviciu sunt oferite unui cetățean pentru perioada pentru care a fost angajat. O greșeală obișnuită este opinia că, dacă contractul de muncă cu un cetățean (stat, angajat municipal) este nelimitat, atunci locuința i se asigură pe o perioadă nedeterminată. Nu este cazul, termenii pot fi calculați nu numai după zile calendaristice, date, ci și prin evenimente în legătură cu care este evident că vor veni inevitabil.

Prin urmare, faptul renegocierii unui contract de muncă cu un angajat (angajat), concedierea acestuia, transferul într-un alt loc de muncă vor sta la baza renegocierii sau rezilierii contractului de închiriere a spațiilor de birouri.

Drepturile și obligațiile părților la contractul de închiriere a locuințelor de birou coincid cu drepturile și obligațiile proprietarului și ale chiriașului în temeiul contractului social de muncă, prevăzute la art. 65, părțile 3 și 4 ale art. 67 din RF LC (le-am luat deja în considerare mai sus). Drepturile, obligațiile și responsabilitățile membrilor de familie ale persoanei cărora i se asigură un spațiu de locuit pentru birou coincid cu drepturile și obligațiile cetățenilor care locuiesc împreună cu proprietarul în incinta care îi aparține, specificate în părțile 2-4 ale art. 31 LCD RF.
Furnizarea de locuințe în pensiuni este supusă regulilor art. 105 RF RF. Baza legală pentru asigurarea de locuințe în pensiuni și încheierea unui contract de închiriere adecvat este decizia specificată la art. 99 din RF LC, adoptat de entitatea pentru care hostelul este atribuit dreptului real corespunzător Tranzacții în numele unei întreprinderi unitare în conformitate cu art. 21 din Legea federală din 14 noiembrie 2002 N 161-FZ „Despre întreprinderile unitare de stat și municipale” (modificată și completată până la 8 decembrie 2003) este angajată de șeful său, care este singurul organ executiv al unei astfel de întreprinderi. Prin urmare, decizia unei întreprinderi unitare de a oferi unui anumit angajat locuințe într-un hostel este formalizată printr-un ordin al șefului întreprinderii.
Tranzacțiile în numele instituției sunt efectuate de către organul său executiv, care, conform art. 30 din Legea federală din 12 ianuarie 1996 N 7-FZ „Despre organizații necomerciale” (cu modificările și completările din 26 noiembrie 1998, 8 iulie 1999, 21 martie, 28 decembrie 2002, 23 decembrie 2003 d .) poate fi colegial sau individual. El efectuează gestionarea zilnică a activităților organizației non-profit și raportează la cel mai înalt organ de conducere al acesteia. La fel ca alte tipuri de organizații non-profit, instituțiile funcționează în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, Legea federală „Organizațiile necomerciale”, alte legi, regulamente și documentele lor constitutive.
Spațiile rezidențiale din cămine sunt adesea puse la dispoziție de instituții de învățământ, ale căror caracteristici generice de gestionare sunt stabilite de Legea Federației Ruse din 10 iulie 1992 N 3266-1 „Despre educație” (modificată și completată din 24 decembrie 1993) , 13 ianuarie 1996, 16 noiembrie 1997, 20 iulie, 7 august, 27 decembrie 2000, 30 decembrie 2001, 13 februarie, 21 martie, 25 iunie, 25 iulie, 24 decembrie 2002, 10 ianuarie, 7 iulie, 8, 23 decembrie 2003, 5 martie, 30 iunie, 20 iulie, 22 august, 29 decembrie 2004, 9 mai, 18, 21 iulie 2005) și specia - în conformitate cu prevederile model privind tipurile corespunzătoare de institutii de invatamant. Deci, în ultimii ani, dispozițiile standard au fost aprobate prin decrete ale Guvernului Federației Ruse:

1. Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 5 aprilie 2001 N 264 „Cu privire la aprobarea regulamentului-model privind o instituție de învățământ superior de învățământ profesional (instituția de învățământ superior) a Federației Ruse” (cu modificările și completările din 17 septembrie 2001 , 3 octombrie, 23 decembrie 2002 G., 31 martie 2003);
2. Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 martie 2001 N 160 „Cu privire la aprobarea regulamentului model privind instituția de învățământ secundar profesional (instituția de învățământ secundar specializat)” (cu modificările și completările din 23 decembrie 2002, 31 martie , 2003);
3. Decretul Guvernului Federației Ruse din 19 septembrie 1997 N 1204 „Cu privire la aprobarea Regulamentului-model privind o instituție de învățământ pentru copiii de vârstă preșcolară și primară” (modificat și completat de la 23 decembrie 2002);
4. Decretul Guvernului Federației Ruse din 18 iunie 1999 N 650 „Cu privire la aprobarea regulamentului model privind instituția militară de învățământ pentru învățământul profesional superior” (cu modificările și completările din 24 septembrie, 23 decembrie 2002, 21 octombrie 2004 , 6 mai 2005 G.);
5. Decretul Guvernului Federației Ruse din 26 iunie 1995 N 610 „Cu privire la aprobarea regulamentului model privind instituția educațională de formare profesională continuă (pregătire avansată) pentru specialiști” (cu modificările și completările din 10 martie 2000, 23 decembrie , 2002, 31 martie 2003) și o serie de altele.

În plus, există o specificitate individuală a managementului instituțiilor de învățământ specifice, determinată de documentele lor constitutive. Prin urmare, decizia instituției de a oferi studentului locuințe în cămin este formalizată printr-un ordin sau alt act local al organului executiv al instituției relevante.
Locatarul care face obiectul contractului specificat poate fi un cetățean căruia nu i se asigură locuințe în așezarea în care lucrează, face servicii sau studiază. Deoarece nu există reguli speciale privind chiriașii pentru acest caz, ar trebui să se treacă de la regula generală a Codului locuinței RF privind participanții la relațiile de locuință (articolul 4 din Codul locuinței RF). Prin urmare, în contractul în cauză, angajatorul poate fi orice persoană fizică - cetățean al Federației Ruse, cetățean străin sau apatrid. Aceasta distinge un contract de închiriere în dormitor de un contract de închiriere socială, în care doar un cetățean rus poate fi chiriaș.
Utilizarea spațiilor de locuit în pensiuni se efectuează în conformitate cu regulile prevăzute la art. 65, părțile 3 și 4 ale art. 67, art. 69 RF LCD. Aceste articole definesc drepturile și obligațiile proprietarului și ale angajatorului în temeiul contractului social, precum și drepturile și obligațiile membrilor familiei angajatorului.
Durata contractului de închiriere a locuințelor într-un hostel poate fi stabilită numai în condiția de referință a contractului, în care se poate prevedea rezilierea contractului în legătură cu încetarea raporturilor de muncă sau de serviciu cu proprietarul sau pregătirea studenților. Data specifică de reziliere a contractului va fi determinată de momentul rezilierii relației relevante, care a servit drept condiție pentru asigurarea de locuințe în cămin.
Astfel, încetarea unui contract de muncă din orice motiv prevăzută de Codul muncii al Federației Ruse din 30 decembrie 2001 N 197-FZ (cu modificările și completările din 24, 25 iulie 2002, 30 iunie 2003, 27 aprilie , 22 august 2004, 9 mai 2005) (denumit în continuare Codul muncii al Federației Ruse) sau alte legi federale, are loc după concedierea angajatului. Deoarece în conformitate cu partea 3 a art. 77 din Codul muncii al Federației Ruse, ultima zi de muncă este considerată ziua concedierii; încetarea contractului de muncă are loc la sfârșitul ultimei zile lucrătoare (tura) a angajatului corespunzător. În ordinea (ordinul) de încetare a contractului de muncă, ultima zi de muncă este indicată ca dată a concedierii. Înscrierea corespunzătoare se face în carnetul de muncă al angajatului, care, împreună cu ordinul (ordinul) de concediere, pot avea valoare probatorie, de exemplu, în cazul unei cereri de evacuare dintr-un hostel.
La încheierea contractelor de închiriere a spațiilor rezidențiale în pensiuni, în practică, este recomandabil să vă ghidați după modelul de contract relevant, care trebuie aprobat de Guvernul Federației Ruse. Un anumit ghid legal poate servi și ca Regulament Aproximativ privind pensiunile, care a fost aprobat prin Rezoluția Consiliului de Miniștri al RSFSR din 11 august 1988 N 328 și se aplică în formularea Rezoluției Guvernului Rusiei Federația din 23 iulie 1993 N 726.

Locuințele de locuit ale birourilor sunt destinate cetățenilor să trăiască în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu o autoritate de stat, un organism de auto-guvernare local, o întreprindere unitară de stat, o instituție de stat sau municipală, în legătură cu trecerea serviciului, în legătură cu numirea într-o funcție publică a Federației Ruse sau într-o funcție publică o entitate constitutivă a Federației Ruse sau în legătură cu alegerea pentru funcții elective în organele guvernamentale sau guvernele locale (articolul 93 din LC RF).

Locuințele de locuit ale birourilor sunt destinate stabilirii de către cetățeni care, datorită naturii relațiilor lor de muncă (serviciu), trebuie să locuiască la locul de muncă sau în apropierea acestuia. Locuințele de locuit ale birourilor sunt oferite cetățenilor în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu o întreprindere de stat sau cu o instituție de stat sau municipală, în legătură cu trecerea serviciului sau în legătură cu alegerea pentru funcții elective în organele guvernamentale sau în autoguvernarea locală. corpuri.

Clădirile rezidențiale, spațiile rezidențiale ale statului și fondul de locuințe municipale sunt utilizate ca și servicii. Includerea spațiilor rezidențiale în numărul de spații de birouri și excluderea din acestea se efectuează pe baza unei decizii a guvernului local. Doar locuințele vacante ar trebui clasificate drept cele de serviciu. Apartamentele separate sunt alocate pentru locuințele de serviciu (articolul 92 din RF LC).

Codul Locuințelor al Federației Ruse, spre deosebire de Codul Locuințelor al RSFSR, nu prevede posibilitatea includerii locurilor de locuit în clădirea unei cooperative de construcție de locuințe (locuințe) în numărul de servicii (anterior aceasta era doar posibil cu acordul adunării generale a membrilor cooperativei).

1) de către un organism guvernamental al Federației Ruse în fondul de locuințe al Federației Ruse;

2) autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse în fondul locativ al entității constitutive a Federației Ruse;

3) un organism guvernamental local în fondul de locuințe municipal (articolul 93 din RF LC).

În legătură cu adoptarea Legii federale nr. 122-FZ din 22 august 2004, de la 1 ianuarie 2005, toți militarii care efectuează serviciul militar în baza contractului și membrii familiei lor beneficiază de locuințe oficiale pe durata serviciului lor (și pentru primii cinci ani de serviciu, cămine de personal militar pot fi, de asemenea, furnizate celor care au încheiat un contract de serviciu militar înainte de 1 ianuarie 1998).

Furnizarea de spații de birouri nu urmărește crearea unor condiții de viață adecvate pentru îndeplinirea de către cetățeni a muncii sau a obligațiilor oficiale. În același timp, militarii cărora li se asigură locuințe oficiale pentru întreaga perioadă a serviciului militar pot primi și ei pentru a-și îmbunătăți condițiile de viață.

Numirea localului;

Stabilirea într-un anumit cerc de persoane (inclusiv personalul militar);

Găsirea locurilor de locuit, de regulă, într-o clădire de birouri, lângă o întreprindere sau organizație (pe teritoriul unei tabere militare sau în imediata vecinătate a acesteia);

Locuințele de serviciu sunt oferite cetățenilor cărora nu li se oferă locuințe în această localitate.

O locuință, clasificată ca una de serviciu, trebuie să fie confortabilă în raport cu condițiile unei așezări date, să respecte normele și normele sanitare și tehnice stabilite. Decizia de a pune la dispoziție spații de birouri stă la baza încheierii unui contract de închiriere a spațiilor de birouri (articolul 93 din RF LC).

Conform art. 104 din LCD-ul RF, spațiile de locuit pentru birouri sunt oferite cetățenilor sub forma unui apartament separat.

1) de către un organism guvernamental al Federației Ruse - în fondul de locuințe al Federației Ruse;

2) de către autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse - în fondul de locuințe al entității constitutive a Federației Ruse;

3) de către un organ de administrație locală - în fondul de locuințe municipal.

Contractul de închiriere a spațiilor de birouri se încheie pentru perioada de relații de muncă, de serviciu sau de a fi într-o funcție publică a Federației Ruse, o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse sau într-un birou electiv. Încetarea relațiilor de muncă sau ocuparea unei funcții publice în Federația Rusă, o funcție publică a unei entități constitutive a Federației Ruse sau într-un birou electiv, precum și revocarea din serviciu reprezintă baza rezilierii contractului de închiriere a spațiilor de birouri .

În conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse (spre deosebire de Codul Locuințelor al RSFSR), după ce se ia o decizie cu privire la asigurarea spațiilor de birouri, nu se emite un ordin pentru acesta, adică normele Sec. VII Modele de reguli pentru înregistrarea cetățenilor care au nevoie de condiții mai bune de locuință și furnizarea de locuințe în RSFSR, aprobate prin Rezoluția Consiliului de Miniștri al RSFSR din 31 iulie 1984 N 335, care reglementa aceste relații.

Un contract de închiriere se încheie cu un cetățean căruia i sa oferit o locuință de birou. Conform contractului de închiriere a spațiilor de birouri, o parte - locatorul (o autoritate de stat sau un organism de administrație locală sau o întreprindere unitară de stat, o instituție de stat sau municipală, pentru care sediile de birouri sunt atribuite în baza dreptului de management economic sau management operațional) se angajează să transfere celeilalte părți - chiriașului (cetățean) o locuință de serviciu pentru posesia și utilizarea pentru a locui în ea. Contractul de închiriere a spațiilor de birouri se încheie pentru perioada de relații de muncă, de serviciu sau de a fi într-o funcție electivă. Contractul de închiriere a locuințelor de birouri definește subiectul contractului, drepturile și obligațiile părților de a utiliza locuințele de birouri. Membrii familiei chiriașului sunt incluși în contractul de închiriere pentru birouri.

Suma, procedura și termenul de plată pentru utilizarea spațiilor de birou și a utilităților din contractul de închiriere a spațiilor de birouri sunt stabilite în conformitate cu cerințele prevăzute pentru contractul de închiriere socială a spațiilor rezidențiale. Un model de contract pentru închirierea spațiilor de birouri este aprobat de Guvernul Federației Ruse (articolul 94 din LC RF).

Contractul de închiriere a spațiilor de birou se încheie în scris (articolul 95 din LC RF).

Legislația stabilește reguli speciale pentru utilizarea spațiilor de locuit pentru birouri. Doar unele dintre regulile contractului de închiriere a spațiilor rezidențiale, stabilite de Codul Locuințelor al Federației Ruse și de alte acte ale legislației privind locuințele, se aplică utilizării spațiilor de locuit pentru birouri.

Cele de mai sus înseamnă că statutul juridic al persoanelor care locuiesc în spații de birouri diferă semnificativ de poziția persoanelor care utilizează spații rezidențiale în conformitate cu un contract de închiriere socială. Membrii familiei unei persoane care a primit o locuință de birou nu dobândesc un drept independent de a utiliza această locuință. Drepturile acestora sunt derivate din drepturile persoanei care a achiziționat sediul biroului în legătură cu relația de muncă. Aceștia au dreptul să folosească localurile în mod egal cu acesta din urmă, atâta timp cât angajatul nu și-a pierdut legătura de muncă cu organizația care a furnizat acest local (cu excepția cazurilor specificate în lege). Persoanele care locuiesc în spații de birouri nu au o serie de competențe care sunt acordate cetățenilor care folosesc spații în casele de stat și fondurile de locuințe publice în temeiul unui contract de închiriere. Deci, cetățenii care locuiesc în spații de birouri nu au dreptul să închirieze aceste spații, să le închirieze, să le schimbe (inclusiv pentru cele de birou) (articolul 94 din RF LC), să rezerve, să schimbe contractul de închiriere a spațiilor de birouri la cererea membrii familiei chiriașului. Locuințele de locuit pentru servicii nu sunt supuse divizării.

Conform Legii RSFSR „Privatizarea fondului locativ din Federația Rusă” din 4 iulie 1991 N 1541-I (cu modificări și completări), cetățenilor care locuiesc în spații de birouri li se interzice să le privatizeze, cu excepția a spațiilor de birouri ale fermelor de stat și ale altor întreprinderi agricole, echivalate cu acestea (v. 4).

Astfel, caracteristicile legale ale locuințelor unui birou sunt evidențiate în mod normativ:

Numirea localului;

Stabilirea într-un anumit cerc de persoane (în anumite categorii de personal militar);

Găsirea de locuințe într-o clădire de birouri, lângă o întreprindere sau organizație (pe teritoriul unei tabere militare sau în imediata vecinătate a acesteia);

Includerea spațiilor în numărul de spații de serviciu prin decizia administrației locale (organul guvernamental local).

Codul locuințelor RF stabilește procedura pentru asigurarea spațiilor de birouri și utilizarea acestora.

Cerere

la decizia Consiliului Deputaților

POZIŢIE

PRIVIND PROCEDURA DE PRESTARE A LOCULUI DE BIROURI FACILITĂȚI DE LOCUINȚE SPECIALIZATE

1. Dispoziții generale

1.1. Prezentul Regulament a fost elaborat în conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 42 din 01.01.2001 „Cu privire la aprobarea Regulilor de clasificare a spațiilor rezidențiale drept fond de locuințe specializat și a contractelor de închiriere standard pentru spații rezidențiale specializate ", Carta entității municipale" Așezarea rurală Kultaevskoe "și stabilește procedura pentru asigurarea spațiilor rezidențiale pentru fondul locativ specializat deținut de entitatea municipală" Așezarea rurală Kultaevskoe ".

1.2. Includerea spațiilor rezidențiale în fondul de locuințe pentru servicii și excluderea spațiilor rezidențiale din fondul de locuințe pentru servicii se face pe baza unei rezoluții a administrației așezării rurale Kultayevsky (denumită în continuare administrarea așezării), luând în considerare luând în considerare cerințele stabilite de regulile de clasificare a spațiilor rezidențiale ca parc specializat de locuințe, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse „Cu privire la aprobarea Regulilor de clasificare a spațiilor rezidențiale ca fond de locuințe specializate și a modelelor de acorduri pentru arendă a localurilor rezidențiale specializate.

1.3. Regulile stabilite de legislația privind locuințele se aplică utilizării spațiilor de locuit pentru birouri în cadrul contractelor de închiriere.

2. Scopul locuințelor de birou

2.1. Locuințele de locuit ale birourilor sunt destinate cetățenilor să trăiască în legătură cu stabilirea relațiilor de muncă pe teritoriul așezării rurale Kultayevsky cu guvernele locale, o întreprindere unitară municipală, o instituție municipală creată de entitatea municipală „așezare rurală Kultayevskoe” și persoanele alese la funcții alese în organele administrației locale.

2.2. Un apartament separat sau o clădire rezidențială separată care nu este grevată de drepturile terților poate fi recunoscută ca spațiu de locuit pentru birouri. Atât toate spațiile de locuit ale unei astfel de case, cât și o parte din locuințele din această casă pot fi utilizate pentru spații de locuit pentru birouri într-o clădire de apartamente.

2.3. Locuințele de locuit ale birourilor sunt oferite cetățenilor cărora nu li se oferă locuințe pe teritoriul așezării rurale Kultayevsky.

2.4. Spațiile de birouri nu sunt supuse înstrăinării, schimbului, închirierii sau închirierii.

2.5. Organizarea contabilității spațiilor de birouri și controlul asupra utilizării țintite a spațiilor de birou furnizate de către cetățeni este efectuată de un specialist în sectorul relațiilor de proprietate al administrației decontării.

3. Procedura pentru asigurarea spațiilor de locuit pentru birouri

3.1. Locuințele de locuit ale birourilor sunt prevăzute categoriilor de cetățeni specificate în apendicele 1 la prezentul regulament.

3.2. Decizia cu privire la necesitatea unui cetățean într-o locuință de birou este luată de comisia pentru probleme de locuințe din administrarea decontării (denumită în continuare „Comisia”) pe baza rezultatelor examinării cererii cetățeanului și a petiției conducătorului a organizației, instituției, întreprinderii în care lucrează cetățeanul.

3.3. Baza pentru asigurarea unui spațiu de birouri este combinarea următoarelor condiții:

1) disponibilitatea spațiilor de birouri gratuite (libere);

2) disponibilitatea următoarelor documente:

Petiția șefului unei instituții municipale, o întreprindere pentru furnizarea de spațiu de locuit pentru birou către solicitant adresată șefului așezării rurale Kultayevsky (denumit în continuare șeful așezării);

Cererea unui cetățean care solicită o locuință de birou, adresată șefului așezării.

Următoarele documente sunt atașate cererii:

O copie a documentului de identitate al solicitantului, precum și copii ale documentelor care dovedesc identitatea tuturor membrilor familiei solicitantului;

3) inviolabilitatea locuinței și inadmisibilitatea privării arbitrare a locuinței. Nimeni nu are dreptul să intre într-o locuință de birou fără consimțământul cetățenilor care locuiesc în ea în mod legal, cu excepția modului și cazurilor prevăzute de legea federală sau în baza unei decizii judecătorești. Cetățenii care locuiesc într-o locuință de birou din motive legale nu pot fi evacuați din această locație sau nu pot fi restrânși în dreptul lor de utilizare decât în ​​modul și motivele prevăzute de Codul Locuinței al Federației Ruse și de alte legi federale;

4) să rezilieze acest Acord în orice moment;

5) să-și păstreze dreptul de a utiliza spațiile de birou la transferul dreptului de proprietate asupra acestor spații, precum și dreptul de gestiune economică sau de gestionare operațională în cazul în care noul proprietar al spațiilor rezidențiale sau persoana juridică căreia îi aparțin aceste rezidențiale sediul este transferat este parte la contractul de muncă cu angajatul - Angajatorul;

6) efectuați plăți în timp util pentru spații rezidențiale și utilități (plăți obligatorii). Obligația de plată a spațiilor rezidențiale și a utilităților apare din momentul încheierii prezentului acord. Plata cu întârziere a plății pentru spațiile rezidențiale și utilitățile implică colectarea de penalități în modul și suma stabilite de articolul 155 din Codul locativ al Federației Ruse;

apă caldă și încălzire centrală

Disponibilitatea alimentării cu apă, canalizare, - 0,16

încălzire centrală

În calculul plății de leasing atașat contractului de închiriere pentru spațiile de birou, este imperativ să se indice suma și termenele plăților lunare (ruble) fără TVA (anexa la metodologie).

Cerere

la Metodologia de calcul a plății pentru angajarea serviciului

spații rezidențiale de specialitate

fond de locuințe municipal

Formular de calcul

taxe de închiriere de birouri

Anexa nr. _______

la acordul datat ______ nr. ____

Adresa biroului:

_________________________________________________________________

1.1. S - suprafața camerei ________________ mp m

1.2. Sat - valoarea contabilă medie ponderată de 1 mp m __________ freca.

1.3 Ke - viața clădirii ____________________________________

1.4. Km - materialul pereților exteriori ____________________________________

1.5. Ktz - coeficientul zonei teritoriale _________________________

1.6.Кк - coeficient de confort al camerei ___________________

1.7. Kzh - factor de calitate a camerei:

1.7.1. Locația localului:

Etaje medii - 0,3

Primul și ultimul etaj - 0,2

Semisol - 0,1

Subsol - 0,08

1.7.2. Gradul de amenajare tehnică:

Disponibilitate de instalații sanitare, canalizare, apă caldă și - 0,27

încălzire centrală

Disponibilitatea alimentării cu apă, canalizare, centrală - 0,16

Incalzi

Disponibilitatea alimentării cu apă și a canalizării - 0,1

Kzh = 1.7.1 + 1.7.2 = ____________ = _______

Apzh = S x (Sb x Ke x Km x Ktz x Kk x Kzh)

Apzh = _________________________________ = __________

II. Total pe an _________________________________________

Pe luna ____________________________________________

Data scadenței _______________________________________

Calculul a fost _____________________________________ (nume complet)