Tranzacțiile imobiliare necesită o atenție deosebită, deoarece această proprietate are un cost destul de ridicat. De asemenea, o problemă interesantă pentru destinatarul locuințelor este corespondența apartamentului. Astăzi vom vorbi despre cum și când apartamentul re-emite unui alt proprietar.
Înainte de a vorbi despre reînnoirea proprietății, vom instala ceea ce înseamnă dreptul de proprietate. Dreptul civil îl definește ca drept dreptul de utilizare, precum și propria proprietate. Astfel, o persoană poate face totul cu proprietatea sa că dorește să vândă, să dea, să facă schimb sau chiar să distrugă, bineînțeles, dacă nu provoacă daune oamenilor și naturii. Această lege este dedicată secțiunii a 2-a a Codului civil (denumită în continuare - Codul civil al Federației Ruse).
Pe baza prevederilor legii menționate, re-emiterea de proprietate nu este altceva decât transferul dreptului de ordine, proprietate, imobiliare sau alte proprietăți unei alte persoane.
Uneori este suficient să transferați pur și simplu chestia noului proprietar și, uneori, este necesar să se compileze suplimentar un acord scris. Acesta din urmă este relevant pentru a efectua transferul de proprietate asupra unui apartament. Pe baza Codului civil al Federației Ruse, Codul de locuințe, legile care reglementează relațiile imobiliare, precum și în practica avocaților, puteți distinge cinci modalități cum puteți rescrie un apartament pe o altă persoană:
Documente necesare pentru remedierea unui apartament:
Pentru re-înregistrare, trebuie să trimiteți aceste documente Rosreestr, să scrieți o declarație corespunzătoare. Ordonanța Ministerului Dezvoltării Economice a Rusiei din 26 noiembrie 2015 nr. 883 a constatat că puteți trimite pachetul colectat prin poștă a Rusiei, prin intermediul reprezentantului, portalul online al serviciului de stat sau site-ul Rosreestra, MFC personal sau să se supună la separarea autorității de înregistrare. De asemenea, solicitantul trebuie să plătească taxa de stat - 2 000 r.
După depunerea unei cereri în termen de 12 zile, se va face un specialist în înregistrarea sau refuzul (de exemplu, din cauza unei erori în proiectarea contractului), care poate fi atacată în instanță.
Astfel, pentru a reemoraga apartamentul, este necesar ca nu numai să se compileze un acord scris, ci și să pregătească un pachet de documente, să înregistreze proprietatea dobândită. Mai jos vom lua în considerare treptat reependarea apartamentului în moduri diferite.
În instrucțiunile furnizate, nu este nimic complicat, totuși, este necesară prezența anumitor cunoștințe, astfel încât toate acțiunile și documentele decorate să fie legale.
Vindem un apartament pe care îl puteți absolut orice persoană sau organizație. Pentru a găsi un cumpărător, puteți plasa un anunț prin intermediul internetului sau contactați agentul imobiliar. Apoi, am prezentat instrucțiuni pentru o tranzacție independentă a KP de apartamente.
Pasul 1. Evaluarea apartamentului.
Deoarece tranzacția KP a apartamentului este compensată, este necesar să evalueze cu adevărat costul său. La vânzare, vă puteți baza pe rezultatele evaluării cadastrale, dar nu satisfac întotdeauna proprietarii sau cumpărătorii de bunuri imobiliare. Prin urmare, merită să contactați specialiștii pentru a efectua o evaluare independentă a apartamentului și pentru a determina valoarea de piață pentru perioada de vânzare.
Nu sunteți de acord cu valoarea cadastrală a imobilului dvs.? Completați formularul din dreapta, iar avocatul nostru de înaltă calificare va spune Cum de a contesta rezultatele evaluării statului.
Pasul 2. Pregătiți documentele.
Cumpărarea unui apartament cu un copil prescris, noul proprietar are un risc mare. Deoarece o scrie, fără a da o locuință similară, el nu va fi în stare.
Documentele specificate colectează direct proprietarul. Viitorul proprietar trebuie să examineze cu atenție toate documentele și o atenție deosebită la descărcarea de gestiune a EGRN.
De la cumpărător vor fi necesare doar pașaportul și consimțământul soțului (soților).
Pasul 3. Faceți un DKP.
Acest contract este întocmit în scrierea simplă, dar în conformitate cu anumite cerințe. Contine:
De asemenea, este necesar să se compileze un act de transmițător care va fi o anexă la contract.
Pentru acord, veți avea nevoie suplimentar de un pașaport al cumpărătorului și consimțământul soțului (dacă are).
Puteți întocmi acest contract dvs., nu este necesară confirmarea notarială, cu excepția cazului în care unul dintre participanții unui copil minor, incapabil, documentele vor fi trimise prin poștă sau când este vândută proporția de apartament.
Pasul 4. Înregistrați proprietatea.
Puteți transfera un apartament în baza contractului de donație către orice persoană, în special, care nu sunt rude. Darisfactoria este gratuită, astfel încât evaluarea imobiliară nu este necesară, puteți începe imediat de la pregătirea valorilor mobiliare necesare.
Pentru a compila un cadou, aceeași listă de valori mobiliare va avea nevoie ca în timpul DCP.
Pasul 2. Faceți un cadou.
Acest act volibital este alcătuit numai în scris. Nu există cerințe speciale pentru structură. Dar subvenția trebuie să conțină:
Nevoia de notarizare are loc în aceleași situații ca la DCP.
Pasul 3. Scoateți apartamentul.
Legislația admite în temeiul Tratatului de închiriere tranziția de proprietate pentru taxă sau gratuită. În prima realizare, acordul indică starea transferului periodic al fondurilor către proprietar în timpul vieții sale (chiria pe tot parcursul vieții) sau nedefinită (constantă). Iar în al doilea rând, condiția de prestare a serviciilor și punerea în aplicare a anumitor obligații reprezintă un conținut de-a lungul vieții cu dependență.
Închirierea beneficiarului continuă să trăiască într-un apartament reînnoit? Scrieți consilierului nostru legal prin completarea formularului din dreapta și va ajuta cu siguranță să rezolvați problema.
În cazul în care acordul cuprinde o condiție de plată, atunci standardele DCP sunt aplicate acestuia și dacă transferul proprietății este gratuit - contractul de donare. Cu toate acestea, chiria nu este una dintre aceste contracte.
Pasul 1. Pregătiți documentele.
Un pachet de documente pentru contractul de chirie nu este diferit de DCP.
Pasul 2. Pentru a efectua un contract.
Chiria este, de asemenea, scrisă numai în scris și neapărat antețată de un notar. În caz contrar, contractul nu va avea forță juridică. Include:
Pasul 3. Scoateți apartamentul.
În practică, se constată adesea să facă schimb de apartamente într-un oraș, subiect sau chiar țări. El poate fi la fel de mult suprataxă și cu o suprataxă.
Pasul 1. Pregătiți documentele.
Pentru a schimba ambii participanți la tranzacție, colectează un pachet de documente pentru fiecare subiect al contractului, la fel ca la cumpărare și vânzare.
Pasul 2. Pentru a efectua un contract.
Particularitatea acestui acord este că participanții la tranzacție acționează în calitate de vânzător și cumpărător în același timp. Contractul conține aceleași condiții ca și în cazul acordurilor de mai sus. Certificatul de notarizare nu este necesar, puteți asigura contractul la cererea părților.
Pasul 3. Scoateți apartamentul.
Caracteristica ordinului testamental este că intră în vigoare numai după moartea proprietarului. Și are, de asemenea, un avantaj față de moștenire prin lege.
Pasul 1. Pregătiți documentele.
De la proprietarul apartamentului pentru întocmirea voinței de voință pentru a oferi un pașaport și a pleda documente pentru un apartament.
Pasul 2. Creați un testament.
Pentru a elabora un testament, trebuie să vă referiți la un notar sau la o altă persoană autorizată. De exemplu, dacă persoana este în spital, atunci "ultima voință" poate fi medicul principal.
La primirea unui apartament în voință, moștenitorul acționează după cum urmează:
Pentru a obține o moștenire trebuie să fie furnizată:
Pentru a reorganiza un apartament pentru tine, moștenitorul trebuie să primească un certificat de moștenire. Pentru aceasta, documentele specificate mai sus sunt transmise notarului de studiu.
După luarea în considerare a documentelor, moștenitorul primește un ordin de plată pentru plata taxei de stat. Pentru copii, soț (soții) și părinții testatorului, valoarea plății este de 0,3% din valoarea proprietății moștenite și pentru categoriile rămase - 0,6%.
Plata unei datorie, moștenitorul primește un certificat de moștenire - baza de a remedia apartamentul.
Pentru proprietarul apartamentului că drepturile de reinregistrare în cadrul contractului de vânzare sau de schimb, este important să vă amintiți despre plățile obligatorii la bugetul de stat. Impozitul pe profit este de 13% din suma primită. Cu toate acestea, această regulă nu este valabilă la:
La transferarea locuințelor la dar, prin moștenire sau la schimbarea unui apartament echivalent (fără costuri suplimentare), NDFL nu este plătit.
Orice cetățean al Rusiei are dreptul de a reveni impozitele plătite! Completați formularul din dreapta, iar specialistul nostru va spune cum să o facă.
Sfaturi de la avocați pentru atributori:
Pe site-ul nostru puteți obține o consultare gratuită de la un avocat profesionist în orice moment, așa cum mulți dintre clienții noștri au făcut deja.
Toată lumea încearcă să aibă propria locuință în proprietate.
Acest drept poate fi dobândit ca rezultat, moștenire, cumpărare și vânzare, schimb, primirea de proprietate ca cadou etc. Cu toate acestea, dețineți un apartament nu este încă proprietarul. Este necesar să se înregistreze drepturile lor la rosrestrestre. Cum să faci asta, spune-mi mai departe.
Procedura depinde de tranzacție:
Pentru a vinde un apartament, trebuie să încheiați un acord cu cumpărătorul, să plătiți datoria de stat și să organizați lucrări în Rosreestrestre. Numai după aceea că cumpărătorul va deveni un proprietar complet al imobilului.
Acesta este transferul proprietății de la municipal sau public la privat. Privatizarea gratuită a fost făcută perpetuă, dar este posibilă o singură dată în viață.
Donatorul trebuie să decidă care parte din locuințe vrea să transfere și să aranjeze un cadou. Rețineți că taxa pentru darul apartamentului nu este necesară pentru a plăti pentru o rudă. În orice caz, tranziția trebuie înregistrată în Roserestre.
Dacă există un testament, atunci ruda decedatului primește o anumită proprietate sau o participație în ea. Dacă nu, proprietatea decedatului este moștenită prin lege conform ordinului. Trebuie să introduceți drepturile dvs. în termen de 6 luni. Este necesar să se primească un certificat de drept la moștenire de la notar și să înregistrez doar dreptul la locuință.
O parte a apartamentului poate fi reeditată față de fostul soț sau acord asupra secțiunii. Acțiunile vor trebui să se înregistreze.
În fiecare dintre aceste cazuri, etapa obligatorie va fi furnizarea de lucrări în Rosreestr sau MFC.
Extrasul de la EGRN este un document care confirmă proprietatea asupra unui apartament.
Lista documentelor depinde de circumstanțe. Specificați lista lor în Rosresestre. În general, veți avea nevoie de:
Dacă intenționați să re-informați apartamentul pe un copil minor, acordați suplimentar:
Moștenirea, veți avea nevoie suplimentar de un certificat de moștenire. El este notar.
Pentru înregistrarea proprietății asupra apartamentului va trebui să plătească taxa de stat în valoare de 2 mii de ruble.
Planul de acțiune depinde, de asemenea, de tipul de tranzacție:
Mai întâi de toate, trebuie să contactați BTI. Inginerii explorează apartamentul, fixați reamenajarea și locația camerelor vor concluziona. Apoi, trebuie să colectați documente și să trimiteți o cerere la administrația locală. Următoarea etapă este semnarea unui acord de privatizare. Numai după aceea va fi necesar să se apeleze la Rosreestr.
Dacă vorbim despre auto-vânzare imobiliare, trebuie să compilați un acord de vânzare, să îl înregistrați în MFC, după care să emiteți dreptul cumpărătorului în Rosreestrestre.
Această opțiune este cea mai fiabilă modalitate de a reevalua drepturile la apartament. Dar aici poți rula. Asigurați-vă că ați verificat carcasa înainte de cumpărare. Specificați lista tuturor proprietarilor, prezența sarcinilor, hârtiei îndreptate spre locuințe.
Situația cu domiciliu este puțin mai dificilă. Această tranzacție poate fi contestată prin intermediul Curții. Motivele sunt un conflict grav al donatorului și înzestrat, amenințarea daunelor transferate către darul locuințelor, comiterea unei infracțiuni împotriva donatorului etc. Durious poate fi retras pe tot parcursul anului.
Popularitatea suplimentară a contractelor de chirie devine din ce în ce mai populară. Ei nu implică o plată unică a costului apartamentului. Banii se face prin plăți egale într-o anumită perioadă.
Persoanele vârstnice care nu au rude sunt adesea urmate de astfel de tranzacții. Termenii contractului le permit să primească conținut de-a lungul vieții și să trăiască în apartamentul propriu.
Avocații sfătuiesc să prescrie condiții de închiriere cât mai detaliate pentru a nu obține pe trucul de fraudări. Și rețineți că contractul de închiriere este obligatoriu la notar.
Transferul drepturilor de proprietate este înregistrat în Rosreestre.
Când apartamentul a schimbat proprietarul, este, de asemenea, necesar să contactați compania de administrare care să restituie contul personal pe noul proprietar.
Este necesar să se ia un pașaport, un contract care să confirme transferul de bunuri imobiliare, un extras din EGRN, pașaport de locuințe cadastrale. În compania de administrare vi se va cere să scrieți o declarație a eșantionului stabilit. După aceasta, contul va veni deja în numele dvs.
A cumpărat un apartament - schimbați contul personal pentru a plăti utilități.
Testorul poate rezolva soarta proprietății în timp ce viața scriind o voință. Astfel, pretinzând dreptul de proprietate asupra decedatului se poate confrunta specificat în voință.
Dacă ar exista copii și persoane incapabili pe dependență de decedat, ele sunt moștenite în orice caz.
Moștenitorii pot reorganiza locuințele numai după primirea unui certificat de moștenire. Trebuie să vă referiți la notarul timp de șase luni. Dacă ați pierdut această perioadă pentru un motiv valid, acesta poate fi restabilit prin instanță.
Aveți 6 luni pentru a cere moștenire.
Furnizați un notar:
Documentele despre relație nu vor fi necesare dacă moșteniți proprietatea în voință.
După ce a primit un certificat de drept la moștenire, colectează documentele rămase și le supune lui Rosreestr. Amintiți-vă că dreptul dvs. la dreptul de proprietate asupra decedatului poate provoca alți solicitanți de proprietate. În acest caz, înregistrarea în rosrestrestre poate suspenda.
Alegerea unei metode de reînnoire a bunurilor imobile pe o altă persoană depinde de cazul specific. Pentru a afla care dintre ele este preferabil pentru dvs., consultați un avocat.
Dacă decideți să reorganizați un apartament, atunci cea mai corectă și rapidă opțiune, în cazul proprietății asupra relativului, este executarea contractului.
Există mai multe tipuri de ele:
Valoarea deducerilor fiscale care va trebui să plătească pentru remedierea apartamentului va depinde de:
În cazul în care decideți să recurgeți la design tratatul de Darment.Serviciile notariale vor fi obligate să facă această procedură.
Dacă apartamentul este în proprietate de capital, va fi posibilă utilizarea actul de acord. Acest act este, de asemenea, înregistrat notarial. După aceasta, va trebui să contactați organul executiv, unde veți primi un certificat de proprietate asupra tuturor celor care sunt incluse în cotă.
Dar cea mai simplă versiune de reînnoire rămâne încă Testales. încă la viața testatorului.
Așa cum am menționat deja mai devreme, apartamentul este obligat să reemitei în următoarele cazuri:
Există, desigur, un număr și alte cazuri în care reînnoirea este necesară, dar în practică sunt rare. Deci, cum să transformi un apartament?
Pentru a reînnoi în mod corespunzător apartamentul, va trebui să determinați ce scop ați decis să vă reorganizați locuințele și după ce trebuie să asamblați pachetul de documente și să contactați notarul pentru a intra într-un acord, descris mai sus.
Există mai multe modalități de a reevalua apartamentul de pe o altă persoană. Să ne uităm la ele.
Tratatul de cumpărare și vânzare și contract de donare ca o modalitate de a transfera un apartament.
Pentru a pune în aplicare în mod corespunzător primul lucru de la dvs., va trebui să colectați un pachet de documente. Deci, ce documente sunt necesare pentru a reevalua apartamentul?
După aceea, persoana va deveni întregul proprietar al apartamentului. Unul dintre principalele avantaje ale tranzacțiilor pentru reependarea unui apartament cu ajutorul încheierii Acordului de cumpărare și vânzare și contractul de donație este că, în cele din urmă, va fi aproape imposibil de contestat în instanță. De exemplu, dacă fostul proprietar dorește brusc să-și întoarcă proprietatea înapoi, el nu va reuși.
Moduri suplimentare de reînnoire a proprietății rezidențiale
În prezent, nu mai puțin popular decât modalitățile descrise mai sus de a transfera un apartament sunt:
De ce este prima viziune populară - contractul de depunere? Deoarece nu am dezvoltat încă un sistem de creditare de stat. În prezent, emiterea împrumutului este posibilă numai pentru o persoană care poate documenta venitul sau venitul său ridicat care și-a pus apartamentul.
Aplicarea acordului de chirie Este convenabil deoarece, ca de obicei, fondurile pentru proprietatea re-ordonată nu sunt plătite. În acest caz, există un transfer "gratuit" al unui apartament la alte mâini. În ceea ce privește plățile, acestea sunt efectuate cu părți egale. Este benefic pentru ambele părți.
O caracteristică distinctivă a acestui contract Atunci când este compilat, trebuie să figureze toate drepturile ambelor părți. Ei trebuie să fie clar scrise. Acest lucru este necesar pentru a evita diferite tipuri de neînțelegeri care apar adesea. Așa cum a arătat statistici, contractele de chirie încheie mai multă oameni singuri mai vechi.
De ce sunt soții să intre într-un acord asupra secțiunii? Pentru momentul încheierii, un soț / soție rezultă drepturile la proprietate cu momentul apariției drepturilor unui alt soț. Astfel, ambele părți au mult mai multe garanții.
Acum, să ne uităm la subiect, deoarece este mai bine să re-refuzați apartamentul pe o rudă. Există, de asemenea, mai multe exemple de realizare.
Care opțiune să alegeți să vă rezolvați numai dvs.
Stimate acord - Acesta este un acord gratuit. El a fost recunoscut gratuit pentru că donelul nu primește nimic în schimbul de a fi crezut.
Vă atragem atenția asupra faptului că prin lege:
Este interzisă compilatarea unor contracte de donație în numele lor.
Principalul minus al contractului de donație este că poate fi contestat în instanță. Acest tip de contract poate fi emis independent și, după plata taxei de stat, impozite și notarizează acest lucru.
Pentru ao compila corect pentru un început, va fi necesar să descriem totul în detaliu despre apartament, și anume:
De asemenea, nu este necesar să se ascundă dacă apartamentul a fost redefinit sau are dezavantaje tehnice. Din păcate, mulți vânzători fac acest lucru. Dar este plină. Cumpărătorul poate pur și simplu să se aplice instanței, iar VAZ va \u200b\u200bcontribui la suma care poate acoperi aceste defecte descoperite după cumpărare.
La elaborarea unui contract, este foarte important să înregistrați toate datele vânzătorului cumpărătorului, precum și toate datele privind bunurile imobiliare vândute și valoarea acestuia.
Când se ocupă de tranzacție, asigurați-vă că vânzătorul și cumpărătorul sunt sănătoși din punct de vedere mental. În caz contrar, tranzacția poate fi nevalidă.
În conformitate cu acest tip de contract, o parte își transferă proprietatea. Iar cealaltă luă se angajează să plătească într-o anumită perioadă de timp pentru a plăti suma - chirie.
Variații posibile în detrimentul formularului de plată:
Primul este plătit până la sfârșitul vieții laterale de transmitere, iar al doilea este în mod constant. Acest tip de contract trebuie să fie necesar prin intermediul cabinetului notar să atribuie.
Acest tip de contract este foarte diferit de cele enumerate mai sus. În acest caz, există un schimb imobiliar între cele două părți. De exemplu, mama a decis să se mute într-un apartament într-o zonă, care este mai mică decât ea.
Din acest motiv, ea ia oferit fiicei ei să facă schimb de apartamente. Un acord complet este în forma scrisă obișnuită, în care, precum și în contractul de donare, vânzările tuturor nuanțelor sunt prescrise (zona de mărime, numărul de camere, adresa vânzătorului-cumpărător).
Cum să implementați corect o afacere?
Să începem cu faptul că puteți ieși din apartament după moartea unei relații pot complet toți moștenitorii care sunt prevăzuți de lege. De asemenea, puteți obține un apartament și după ce relativul vă îndreptat ca un moștenitor la voință.
Există două opțiuni aici:
Vă atragem atenția asupra faptului că, dacă testatorul are minori sau rude limitate capabile. Ei primesc automat miza în apartament, chiar dacă nu au fost specificați în voință.
Dacă există o parte în apartament, atunci există mai mulți proprietari. Cum să nu faceți greșeli, să reluați o miză în apartament de pe ruda dvs.
Pentru a începe, va trebui să vă întoarceți la notarul cu toți proprietarii cotarii în ordine. Astfel încât să vă calculați corect cota.
După aceea, trebuie să alegeți un tip de contract cu care vă veți reforma pe o altă persoană.
Avantajul fără îndoială al designului contractului de vânzare este Faptul că după vânzare acest fapt este aproape imposibil de provocat. De asemenea, atunci când faceți primul tip de contract, veți primi o sumă de bani, dar atunci când elaborați un contract de donație, pur și simplu faceți un cadou la aparat.
Dacă intenționați să evidențiați o parte într-un apartament cu o cameră, atunci nu veți funcționa. Acest lucru este pur și simplu imposibil de lege.
În cazul în care unul dintre proprietarii cota din apartament a decedat, restul proprietarilor acțiunilor poate să-și redactează din nou cota și să le sporească.
Vă oferim atenția o listă a documentelor necesare.
Dacă totul se efectuează în baza contractului de donare, atunci:
Algoritmul de acțiuni la re-emiterea unui apartament are o secvență specifică:
După cum a arătat practica, cea mai simplă afacere din design este cea în care se eliberează contractul de cadouri, astfel încât tranzacția nu necesită investiții în numerar, iar pachetul de documente este minim. Dar ceea ce privește tranzacția de cumpărare și vânzare, apoi opiniile sunt împărțite.
Oricine consideră ea simplă în designul cuiva dimpotrivă. Acest lucru se datorează faptului că fiecare dintre ele este înregistrat în registru, iar proprietarii devin imediat după semnarea contractului și nu din momentul în care sunt enumerate toate mijloacele.
Da, există astfel de metode și sunt complet legale.
O complet orice procedură de transfer a unui apartament implică respectarea unor etape ale procedurii. Mulți cetățeni, datorită reticenței, contactați lucrarea reciprocă la colectarea documentelor solicită ajutor din partea imobilului. După cum înțelegeți, costul acestor servicii este ridicat, iar calitatea nu este întotdeauna cea care ar dori.
Prin urmare, vă recomandăm să cereți sfaturi cu privire la un avocat care să spună detalii despre ce documentație ar trebui colectată. Costul serviciilor sale va fi uneori mai mic. Da, și apoi, colectați independent documentele vor fi mai ușoare și mai ieftine și mai fiabile.
Este imposibil să răspundeți la această întrebare la această întrebare. În acest caz, merită să se concentreze pe costul serviciilor. Dar fi așa cum ar putea avocat Vă poate ajuta cu o spectru mare de documente și vă sfătuim la mai multe întrebări.
Dar practica dovedește notarul, iar avocatul consiliază despre aproape aceleași rate.
Designul imunotic al acestui tip de tranzacție poate fi interesant pentru cei care doresc să economisească timp la vânzarea sau cei care urmează să anuleze tranzacția. În ciuda faptului că nu vă recomandăm să încheiați un astfel de afacere fără participarea notarului.
Rezumând cele de mai sus descrise mai sus, aș dori să spun că, făcând o înțelegere pentru a reemite un apartament pe o rudă, observând cel mai bine toate punctele necesare pentru o afacere de succes. Nu neglija serviciile unui notar, numai pentru că cunoștințele dvs. au vândut un apartament fără participarea sa. Amintiți-vă că în viitor poate duce la un proces și anularea tranzacției.
Aveți grijă la compilarea tuturor tipurilor de contracte. Acordați atenție faptului că cumpărătorul și vânzătorul nu vor indica neapărat și datele exacte de pașaport și datele despre apartamentul vândut.
Dmitry Balandin.
Reînnoirea apartamentului pe un alt proprietar este una dintre etapele-cheie ale tranzacțiilor imobiliare. Pentru a re-refuza apartamentul, trebuie să alegeți una dintre modalitățile de a muta dreptul de proprietate. Acest lucru va contribui la salvarea plății impozitelor care însoțesc invariabil tranzacțiile cu apartamente. Vom analiza toate opțiunile.
Reînnoirea apartamentului, conjugat invariabil cu designul documentelor. Până în prezent, reorganizează certificatul de proprietate asupra proprietății în mai multe moduri.
Acesta este folosit în principal pentru a re-refuza apartamentul pe un alt proprietar care nu este legat de proprietarul rudeniei. Dacă doriți să plasați un apartament pe o rudă în acest fel, puteți vinde imobiliare pentru un preț simbolic.
Cât de mult este această metodă? Trebuie să plătiți serviciile unui notariu, care să însoțească tranzacția, iar taxa de stat pentru reexanarea certificatului de înregistrare a statului.
În plus, vânzătorul trebuie să plătească 13% din impozitul din profitul. Dacă locuința este deținută de peste 5 ani, problema plății impozitului este eliminată.
Aici participanții la tranzacție sunt pur și simplu schimbați spațiul de locuit existent.. În acest fel, puteți re-informați proprietatea asupra unei alte persoane și evitați plata impozitului din profit.
Acesta este modul optim de a emite bunuri imobiliare pe o rudă. Astfel, este posibil să se transfere un spațiu de locuit al proprietății oricărei persoane, dar dacă nu sunteți legați de legăturile sofisticate ale apartenenței, acesta din urmă va trebui să plătească impozit din tranzacție. La rude (cele dragi), această comandă nu se aplică.
Această opțiune este potrivită pentru cei care alcătuiesc cazarea pe ei înșiși, intrați în drepturile de moștenire. Re-informați certificatul pentru dvs. în voință sau în drepturi generale. În orice caz, va trebui să aștepte 6 luni.
Acum, să vorbim despre cum să reorganizeze proprietatea în situații specifice.
Cum să transformi un apartament pe o fiică sau pentru un fiu? Este mai bine să alegeți un cadou sau să faceți un testament. Fiecare opțiune are propriile caracteristici.
De exemplu, donarea vă permite să remake imediat dreptul de a dispune de spațiul de locuit pe copil. Cu toate acestea, acordul de donație nu are nicio acțiune inversă, prin urmare, dacă contractul este înregistrat, nu mai este posibil să îl redați înapoi.
Dacă faceți un testament pe fiul sau fiica dvs., puteți efectua modificări la document în orice moment. Adevărat, copiii vor putea să intre în drepturi numai după moartea ta.
Întrebarea apare: Cât costă fiecare dintre proceduri? Dacă sunteți în căutarea de beneficii financiare, atunci. Documentul nu are nevoie de o notarizare, deci va fi posibil să se salveze serviciile unui notar.
Vă rugăm să rețineți că re-informarea proprietății unui copil care nu a ajuns la vârsta de majoritate, doar un contract de donație.
În orice caz, veți avea nevoie de astfel de lucrări:
Reînnoirea apartamentului pe soția sau soțul său este practicată în timpul proceselor de rezistență sparte. Imobiliară este considerată o proprietate indivizibilă, prin urmare, nu este posibilă obținerea părții sale fără a încălca integritatea proprietății.
În majoritatea cazurilor, spațiul de locuit este întocmit pe soția sa. Aici puteți alege două opțiuni: Vindeți-vă propria acțiune (dacă divorțul este tensionat și cu scandaluri) sau faceți o parte a apartamentului.
Se întâmplă ca soții să întocmească un cadou pentru un copil. Aici, unul dintre părinți devine un tutore, care este obligat să re-informeze certificatul de înregistrare pe învățarea vârstei pentru a le atinge. Vă rugăm să rețineți că gardianul nu poate vinde sau da imobiliare.
Acest lucru se întâmplă aici pe o rudă, prin urmare este utilizat un contract de donație. Cu toate acestea, puteți încheia un contract de vânzare. Costul locuințelor în această situație nu joacă un rol important, puteți exclude, în general, procesul de transfer de bani.
În acest fel, puteți relua dreptul de a avea proprietăți imobiliare pe fratele sau sora ta. Dacă doriți să păstrați dreptul de a dispune de apartament, faceți un testament pe rudele specificate. În document, indicați că apartamentul intră în proprietatea surorii (fratele, mama, tatăl), iar restul diviziei proprietății între alte rude.
Repararea apartamentului pe o altă persoană cu care nu vă aflați în strânsă legătură, puteți oricare dintre metodele de mai sus. Vă recomandăm să utilizați un acord de cumpărare și vânzare sau un conținut de viață (chirie).
În primul caz, pierdeți imobiliare, dar dobândiți o anumită sumă care urmează să fie eliminată la discreția dvs. În al doilea caz, o persoană interesată să obțină locuințe va avea grijă de tine și va primi dreptul la apartament după moartea ta.
Dacă locuința pentru o altă persoană este aleasă, un acord bilateral este consecvent, ceea ce asigură neapărat notarul. Acordul trebuie să definească în mod clar responsabilitatea părților.
Reparați apartamentul pentru dvs., puteți moșteni sau obțineți imobiliare ca cadou. Când moșteniți, trebuie să contactați biroul notarial și să declarați dorința de a emite un spațiu de locuit pe tine însuți. Avocatul îl face o chestiune de moștenire în cazul în care documentele pe care le trimiteți. De exemplu:
După 6 luni, în absența altor solicitanți, veți primi un certificat de moștenire, atunci puteți relua locuința pentru dvs.
Primirea imobilului ca un cadou, trebuie să luați proprietatea. În acest caz, donatorul și talentul se îndreaptă către Camera de înregistrare cu un contract compilat, în care scriu o declarație privind re-emiterea de proprietate.
După cum puteți vedea, strângeți apartamentul în mai multe moduri. Principalul lucru este de a alege opțiunea potrivită pentru o anumită situație.
_Gloată
Aveți întrebări?
Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos și obțineți un avocat detaliat al avocatului:
