Construirea propriei case nu este o sarcină ușoară și nu este vorba despre lipsa unor economii semnificative. Acesta este un motiv obiectiv.
Mulți sunt opriți de faptul că nu știu de unde să înceapă construirea unei case pe șantierul lor. Varietatea tipurilor de muncă, costurile, documentele, timpul, riscul de a greși și posibilele sale consecințe sunt înspăimântătoare. Scopul nostru este să oferim informații despre cum să finalizați toate etapele construcției unei case private cu propriile mâini pas cu pas. Iar decizia finală este a ta.
Explicația abrevierei IZHS este o construcție individuală de locuințe. IZHS prevede construirea unei clădiri rezidențiale pe terenul deținut.
Obiectele construcției individuale de locuințe sunt: clădire de locuit, extindere, suprastructură, garaj și alte clădiri permanente. Acestea. acele clădiri pentru construcția cărora aveți nevoie de permisiunea autorităților locale și, în unele cazuri, de acordul vecinilor.
Teren este un teritoriu cu limite clar definite. În același timp, stratul de suprafață al pământului este considerat și proprietate privată. Adâncimea stratului nu este precizată la nivel legislativ. Dar merită să ne amintim că atunci când ai de gând să sapi o fântână, acționezi în cadrul intereselor tale. Dacă planurile includ forarea unei fântâni arteziene, atunci încălcați proprietatea statului, ceea ce înseamnă că forarea acesteia trebuie coordonată și documentată.
Pentru a începe construcția, trebuie să aveți un anumit buget și un teren. Dacă nu există un teren, dar bugetul permite, îl puteți cumpăra.
La ce trebuie să acordați atenție atunci când alegeți un site pentru construirea unei case:
Sfat. După ce ați decis asupra site-ului, nu fiți prea leneși să verificați puritatea legală a documentelor, corespondența dimensiunii reale a site-ului cu cele indicate în pașaportul cadastral. Este posibil să vi se vândă un teritoriu care aparține de fapt altcuiva.
La început, structurile de capital pot fi deja amplasate pe amplasament. O situație destul de comună este achiziționarea unui teren cu o casă deja ridicată. Acum nu vorbim despre restaurarea lui, ci despre demolarea lui. Avantajul unui astfel de site este că principalele comunicații sunt conectate la acesta. În acest caz, pe lângă parametrii de mai sus, trebuie să verificați legalitatea comunicărilor.
În al doilea rând, este posibil ca site-ul să nu fie construit. Vom acorda atenție acestei opțiuni.
Designul va determina aspectul clădirii, amplasarea acesteia, alegerea materialului etc.
Mărimea casei depinde de numărul de oameni care locuiesc în ea. Casa poate fi realizată pe mai multe etaje, astfel, se poate obține o suprafață suficientă, dar nu în detrimentul construirii șantierului.
Notă. Dacă intenționați să săpați o fântână, trebuie să sunați imediat pe stăpâni care vă vor spune unde este apă. Poate că singurul loc de pe amplasament în care acviferul este aproape de suprafață va fi exact locul în care a fost planificat să amplaseze casa. Apropo, în acest caz, trebuie să discutați cu vecinii dvs. și să aflați care este calitatea apei de pe site.
Auto-construcția unei case de țară va fi mai ușoară, deoarece nu este nevoie, de exemplu, de încălzire.
Este mai bine să începeți lucrările de construcție de îndată ce se încălzește - de exemplu. la începutul primăverii. Vor fi disponibile șase luni de vreme bună. În practică, cel mai bun moment pentru a începe construcția este primăvara târziu. Mai exact, perioada în care temperatura nopții nu scade sub + 5 ° C. Într-o astfel de perioadă a anului, nu numai că zăpada se va topi, dar va pleca și apa, ceea ce împiedică săparea unei gropi de fundație sau realizarea unei fundații. În plus, productivitatea muncii este mult mai mare pe vreme caldă.
Notă. Nu vă așteptați să vă terminați de construit casa într-un singur sezon. Conform normelor, doar fundația trebuie să reziste timp de 1 an. Și, de exemplu, construcția unei case din cărămidă diferă în timp de construcția unei case cu cadru. Deci, conservarea construcțiilor neterminate este inevitabilă (cu excepția caselor prefabricate).
Alegerea va fi influențată de: timpul de funcționare al casei (pentru rezidență permanentă sau doar vara), buget, cerințe de mediu, modă, capacitatea de a efectua munca rapid cu implicarea specialiștilor sau cu propriile mâini. Să luăm în considerare mai multe opțiuni:
Nu uitați, orice material de construcție are atât avantaje, cât și dezavantaje care trebuie eliminate.
Scurte caracteristici comparative ale materialelor pentru construcția unei cabane din tabel (prețuri aproximative 2016-2017). Care este mai bine, tu hotărăști.
| Material | Arbolit | Construcție cadru | Grinda / buștean |
|---|---|---|---|
| Cost, frec / metru cub | de la 000 | De la 000 mp. pătrate | De la 8.000 |
| Timp de construcție | 4-6 luni | 1-2 luni | 3-4 luni |
| Ora începerii construcției | Sfârșitul primăverii | tot sezonul | Începutul primăverii |
| Avantaje | - viteza; - fiabilitate; - conductivitate termică. |
- viteza; - fara contractie; - greutate redusa. |
- viteza; - prietenos cu mediul; - nu este nevoie de finisare. |
| dezavantaje | - Preț; - nevoia de finisare; - prezența falsificării. |
- Preț; - finisaje suplimentare; - risc de incendiu; - izolare la zgomot redus. |
- este posibilă contracția; - uscarea lemnului; - nevoia de a atrage specialiști. |
Soluția la această problemă implică alegerea a trei opțiuni:
Aceasta este o companie care se angajează să livreze instalația la cheie. Totul este inclus în pachetul de servicii - de la evaluarea șantierului și dezvoltarea proiectului până la lucrările de finisare. Găsirea și livrarea materialelor este, de asemenea, responsabilitatea lor. Antreprenorul general poate atrage subantreprenori. Dar trebuie să investească în intervalul de timp și bugetul convenit.
De menționat că este aproape imposibil să construiești o casă pentru o singură persoană. Aceasta presupune atragerea de asistenți dintre prieteni, rude, dintre care cel puțin unul cunoaște procedura de efectuare a unui anumit tip de muncă. Această opțiune vă permite să economisiți până la 20% din costul materialului (deseori antreprenorii își pun interesul în costul materialului achiziționat), precum și până la 100% din costul lucrării. În plus, se realizează controlul deplin asupra procesului de construcție.
Contra unei abordări independente:
Cea mai comună și reală modalitate. În acest caz, proprietarul realizează în mod independent partea de muncă pe care o poate face, iar pentru restul sarcinilor sunt implicați specialiști. În același timp, clientul, aflându-se la șantier, poate evalua rapid calitatea lucrării.
Dar această abordare este plină de dezavantaje:
Notă. Utilizatorii sunt sfătuiți să implice maeștri care vor face următoarea etapă de lucru cu o evaluare a muncii celor anterioare. Acesta este modul în care își asumă responsabilitatea pentru partea lor din muncă.
După toate cele de mai sus, este logic să revizuim din nou bugetul de construcție.
| Ciclul de lucru | Conținutul ciclului | % din costul total |
|---|---|---|
| pregătitoare | - intocmirea documentelor; - cautare antreprenori; - achiziționarea sau dezvoltarea unui proiect. |
0-1 |
| Nul | - saparea unei gropi; - turnarea fondului de ten. |
15-35 (în funcție de tipul de fond de ten) |
| Elementar | lucrări de construcții civile: - ridicarea zidurilor; - montarea sistemului de căpriori și acoperiș; - conservarea clădirilor neterminate, dacă este necesar. |
35-50 (depinde de numărul de pereți despărțitori, configurația acoperișului și costul materialului de acoperiș) |
| Final | - umplerea deschiderilor de ferestre si usi. | 5-15 (depinde de număr, suprafață, material) |
| Lucrări de inginerie | - realizarea comunicatiilor intra-casa si conectarea acestora la retelele centrale; - instalarea cablajelor electrice; - lucrari de instalatii sanitare; - incalzire si izolare. |
15 |
În această etapă a planificării s-a încheiat, este timpul să trecem la acțiune directă.
Demararea lucrărilor pe șantierul cu clădiri dărăpănate include demolarea clădirilor vechi și curățarea zonei de moloz. Demolarea clădirii trebuie raportată la ITO local și trebuie obținut un document care să excludă casa demolată din registrul federal.
Dacă casa a fost conectată la comunicații, este necesar să se convină asupra deconectarii acestora înainte de demolare în serviciile relevante, de exemplu, serviciul de gaz. Mai ușor când site-ul este gol.
În acest caz, succesiunea lucrărilor poate fi prezentată pas cu pas:
După cum am menționat deja, pot exista trei moduri de a achiziționa proiecte.
La început, cumpărați un proiect finalizat. Costul unui proiect de casă depinde de complexitate și unicitate. Prețul începe de la 3.000 de ruble.În al doilea rând, contactați un arhitect. Costul dezvoltării unui proiect individual începe de la 20 de mii de ruble. Totodată, se plătesc suplimentar implementarea proiectului și controlul autorului asupra respectării lui în practică.
În al treilea rând, dezvoltați singur un proiect. Cum să dezvolți singur un proiect de casă fără a avea cunoștințe suficiente? Pornind de la exemplul oferit mai jos.
Exista un teren pe care te-ai hotarat sa-ti construiesti o casa, dar nu stii de unde sa incepi? Nu vi se eliberează autorizație pentru a construi o casă privată? Atunci acest articol este pentru tine.
O greșeală comună a persoanelor care doresc să-și construiască o casă este necunoașterea regulilor de eliberare a autorizației de construire a unei clădiri individuale. Toate acestea pot duce la probleme în faza de construcție și în timpul punerii în funcțiune a unei case, chiar dacă e vorba de asta. Ei bine, dacă dețineți un teren care este destinat construcției de locuințe individuale, atunci nu va fi dificil să obțineți o autorizație pentru construcția de locuințe individuale. Situația este mult mai gravă pentru cei care, prin necunoașterea legii, au dobândit teren care nu este destinat construirii unei case. Prin urmare, înainte de a cumpăra teren și de a începe construcția, studiați procedura de bază pentru obținerea unui document „Permis de construire a unei case private” și lista documentelor care vor fi necesare pentru procedură.
Pentru a obține o autorizație pentru construirea unei case individuale, trebuie să contactați administrația locală sau organismul autorizat să elibereze astfel de autorizații și să scrieți o cerere adresată șefului în numele dumneavoastră. Pentru a face acest lucru, trebuie să fiți proprietar de teren sau chiriaș. Trebuie să aveți un pașaport, un certificat pentru terenul pe care îl dețineți, un plan urbanistic al site-ului, o schemă de amenajare și organizare cu desemnarea locului în care va fi amplasat obiectul IZHS.
Cererea dumneavoastră și pachetul de documente furnizat sunt luate în considerare și aprobate colectiv, pe baza avizelor scrise ale specialiștilor de specialitate furnizate, iar eliberarea autorizației de construire a unei case private este o garanție a respectării tuturor standardelor tehnice și sanitare. și nu încălcați planul arhitectural al așezării în care este planificată construcția casei. ... Dar este posibil să nu obțineți o autorizație pentru a construi o casă privată dacă proiectul nu este aprobat.
Cel mai dificil lucru în colectarea tuturor documentelor este să colectezi un set complet de documentație de arhitectură, construcții și inginerie, care să includă următoarele planuri: situațional, plan general al șantierului (zonei), subsol sau subsol, podele, tavane și acoperiri. de planșee care nu se repetă, elemente ale structurii ferme de acoperiș, acoperișuri, fundații.
Desene si diagrame:
După cum puteți vedea, proiectele de case private nu sunt doar o diagramă a unei viitoare case desenate în secțiuni, ci și planuri de construcție pe un teren și desene de comunicații.
Obținerea autorizației de construire este asociată cu dezvoltarea profesională a întregului proiect. Prin urmare, dacă, pentru a economisi bani, încerci să te desenezi, poate ieși mai scump în timp și bani. Este mai bine să contactați o companie specializată care are proiecte gata făcute pentru case private. Acest lucru va facilita obținerea autorizației de construire. Sau comandați un proiect individual, asigurând drepturile de autor pentru acesta.
O autorizație de construire a unui obiect poate fi obținută garantată prin invitarea unui antreprenor care va fi direct implicat în lucrările de construcție. De regulă, antreprenorii au multe proiecte diferite pentru construcția individuală, dintre care unul se va potrivi cu siguranță condițiilor zonei. În același timp, economisești bani, timp și îți salvezi nervii luând un proiect gata făcut și licențiat de la client, care va ajuta 100% la obținerea autorizației de construire a unei case în viitorul apropiat. Antreprenorul se va ocupa de conditiile tehnice de la utilitati pentru dumneavoastra, de alimentarea retelelor de alimentare casnice, care in etapa finala va simplifica punerea in functiune a instalatiei.
Avizul eliberat este valabil zece ani, chiar și după vânzarea terenului către o altă persoană sau după o donație și schimb.
Dacă în zece ani construcția casei nu începe și 95% din volumul de lucru finalizat nu este realizat, atunci va trebui să scrieți din nou o cerere către organizația autorizată să elibereze autorizația, anexând toate documentele de mai sus.
Adesea, viitorii constructori se întreabă dacă au nevoie de autorizație pentru a construi o casă de țară sau un garaj.
Autorizațiile pentru construcția unei case de țară nu sunt de cele mai multe ori necesare dacă dacha este construită pe o cabană de vară care nu este destinată construcției de locuințe individuale, iar construcția în sine nu este planificată pentru reședință permanentă. Nu este necesar pentru construcția unei băi, a unui hambar și a unui garaj.
Dar, din păcate, această regulă nu se aplică peste tot. De exemplu, dacă site-ul dvs. este situat în regiunea Moscova, atunci este mai bine să mergeți la autoritatea locală și să aflați dacă aveți nevoie de o autorizație de construire. Regiunea Moscova se dezvoltă mai dinamic decât alte regiuni, prin urmare, unde permisiunea nu a fost necesară astăzi, poate fi necesară mâine, deoarece în apropierea locației dvs. pot așeza conducte, electricitate, o conductă de gaz, iar clădirea dvs. va încălca cerințele de siguranță.
Construirea neautorizată a unei case sau a unei locuințe de vară fără un document de autorizare amenință să aducă persoana neautorizată la răspundere administrativă și demolarea clădirii sale printr-o hotărâre judecătorească.
Sunt cunoscute cazuri când au fost demolate sate întregi cu cabane și căsuțe, situate pe câteva hectare de teren. Un caz izbitor a avut loc în satul Bachurino, regiunea Moscova, care a fost dărâmat printr-o decizie judecătorească, în ciuda investițiilor de mai multe milioane de dolari în construcții și publicitate.
Nici satele de pescari sărace, în care locuiau pescari în vârstă de pensionare, care au primit de la organizațiile lor o sută de metri pătrați de teren în urmă cu 50 de ani și și-au ridicat case mici pentru vară sau reședință permanentă, nu au scăpat nici de demolare.
Prin urmare, demarând o construcție fără autorizație, s-ar putea să vă confruntați cu problema punerii în funcțiune a clădirii. Nu poți duce la construirea de comunicații, să vinzi sau să donezi această casă și nu trebuie decât să vinzi terenul. Și dacă sunteți adus la răspundere administrativă, atunci veți fi obligat să demolați singur clădirea în termenul stabilit sau, dacă nu faceți acest lucru, casa va fi demolată fără participarea dumneavoastră și se va emite chitanță. pentru plata serviciilor prestate pentru demolarea imobilului nelegal.
Când o casă privată este construită în proporție de cel puțin 95% și potrivită pentru locuit și rămân doar lucrări minore, puteți scrie o cerere pentru punerea în funcțiune a casei. În acest caz, organul executiv numește o comisie care vizitează instalația și verifică în ce măsură construcția de locuințe finalizată corespunde proiectului inițial prevăzut înainte de eliberarea autorizației de construcție individuală de locuințe. În comisie fac parte: un specialist în arhitectură, reprezentanți ai serviciului de pompieri și supraveghere sanitară și epidemiologică, un dezvoltator și un antreprenor.
Dacă nu există discrepanțe sau se încadrează în limitele admise, nu există comentarii, comisia semnează un act de acceptare a instalației și punerea în funcțiune.
Pașaportul tehnic pentru locuință și certificatul de proprietate sunt produse și eliberate de Agenția pentru Înregistrarea de Stat și Cadastru Funciar.
Cu aceste documente semnate și pașaport tehnic, proprietarul se îndreaptă la organul împuternicit care i-a eliberat autorizația de construire, deoarece acolo se desfășoară procedura finală de punere în funcțiune a imobilului.
Un certificat de recepție care autorizează punerea în funcțiune a unei clădiri este un document care confirmă efectuarea lucrării convenite în documentația de proiect, care a fost depus înainte de eliberarea autorizației de construire. Și reamenajarea, modificarea proiectului în timpul procesului de construcție trebuie să fie de acord cu autoritatea care a emis autorizația. Dacă ați făcut în mod arbitrar o reamenajare sau ați făcut alte modificări în comunicările în planurile de proiect, atunci, cel mai probabil, actul de punere în funcțiune nu vă va fi semnat. Cel puțin, va fi necesar să se convină asupra reamenajării și să se solicite deja din nou admiterea în funcțiune a instalației.
Mulți oameni subestimează acest punct, își construiesc case cu câțiva centimetri mai aproape (mai departe) de drum, de gardul vecinului sau schimbă locația spațiului de locuit și a bucătăriei. După o astfel de reamenajare, aceștia sunt refuzați, aduși la răspundere administrativă și primesc o hotărâre judecătorească privind demolarea unei case neterminate.
De asemenea, puteți obține un refuz dacă nu ați îndeplinit timpul alocat - zece ani - și predați obiectul cu întârziere. Pe parcursul a zece ani, condițiile zonei înconjurătoare pe care construiești o casă s-ar putea să se fi schimbat, în acest sens, este necesară o ajustare la proiect.
Puteți obține un refuz dacă, la momentul eliberării avizului, nu ați îndeplinit o serie de cerințe în primele zece zile și nu ați transferat documentele solicitate organismului împuternicit.
Dacă comisia nu are pretenții la o casă privată, atunci vi se va înmâna un act în care trebuie remarcate următoarele puncte:
Fără un act de intrare, casa are statutul de neterminată, iar facilitățile centrale nu pot fi conectate la ea.
O casă de țară este o structură care nu este destinată reședinței permanente și, în funcție de zonă, are diferențe:
1. Cabana de vara pana la 200 mp, pana la doua etaje, cladire utilitati pana la 100 mp. Pentru această clădire suburbană, trebuie să depuneți următoarele documente:
2. Cabana de vara pana la 350 de metri patrati, pana la doua etaje, anexe pana la 150 de metri patrati:
3. Cabana de vara de la 350 mp cu anexe:
Puteti trata intrebarile legate de punerea in functiune a cabanei in mod independent sau o puteti incredinta unei organizatii specializate autorizate sa desfasoare acest tip de activitate.
Un bloc utilitar este considerat a fi o clădire mică de orice formă care nu este destinată locuinței. O baie, o magazie, un depozit, construite dintr-un cadru sau dintr-un bar, toate acestea apartin tipului de bloc utilitar si pot avea ferestre, usi si prispa.
Spre deosebire de case și cabane de vară, un bloc utilitar poate fi construit fără autorizație de construire și punere în funcțiune. Cu toate acestea, există nuanțe care obligă în continuare să obțină o autorizație și să pună în funcțiune unitatea de utilități, de exemplu:
Ce documente vor fi necesare pentru a intra în garaj:
Refuzarea permisului trebuie să fie motivată și poate fi atacată în instanță.
Dacă, dintr-un motiv oarecare, nu ați semnat certificatul de acceptare la punerea în funcțiune a clădirii (de exemplu, sunt adesea cazuri când actul nu este semnat de un specialist pompieri, deși ați construit casa fără a încălca proiectul sau cu o abatere acceptabilă și a depus toate documentele necesare la timp) - aveți dreptul de a contesta refuzul în instanță.
Refuzul trebuie motivat în scris. Dacă ați primit un refuz verbal, atunci este foarte posibil ca în cazul dvs. un angajat corupt să fi fost prins așteptând mită de la dvs., iar acesta este un act ilegal. Solicitați o derogare scrisă și motivată și faceți o plângere.
Rezuma:
Construcția casei, reconstrucția, reamenajarea sau alte acțiuni necesită o autorizație adecvată. Designul și cazurile de aplicare sunt reglementate de articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse. În contextul normelor legale, devine relevantă problema procedurii de obținere a autorizației de construire, precum și a documentelor necesare.
În conformitate cu articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse, scopul unei autorizații de construire este în informațiile de proiectare. Toate lucrările efectuate și rezultatul final trebuie să respecte regulile de construcție stabilite.
Ținând cont de acest aspect, documentația depusă pentru obținerea autorizației se verifică pentru conformitatea cu următoarele normelor:
Autorizația de construire este eliberată de organul executiv de la locul instalației. Totuși, în funcție de tipul de amplasament și de dezvoltare, documentul poate fi întocmit:
Pentru ca un cetățean obișnuit să obțină o autorizație de construire este suficient să solicite către guvernele locale... Un astfel de document este necesar pentru orice modificări majore ale caracteristicilor tehnice ale unității, inclusiv reconstrucția spațiilor.
Pentru obținerea autorizației de construire se colectează următoarele documente:
Toate aceste documente sunt furnizate pentru obținerea autorizației pentru un obiect de construcție capitală. Luând în considerare nuanțele însoțitoare, unele dintre ele ar trebui luate în considerare mai detaliat.
Cererea dezvoltatorului este documentul principal conform căruia se eliberează autorizația de construire. Nu are formular aprobat și este întocmit conform regulilor generale, indicând următoarele informații:
Dacă o clădire este ridicată în apropierea unei așezări istorice, declarația este completată cu informații text și grafice despre aspectul viitoarei clădiri. O astfel de adăugare ar trebui să reflecte:
Odată cu cererea de obținere a autorizației se depun următoarele:
Întreaga listă de lucrări se depune la centrul multifuncțional sau la autoritățile locale. Adesea, o cerere este completată la depunerea documentelor, un formular gata este emis pe loc.
Documentele de titlu confirmă legitimitatea dreptului de proprietate a solicitantului și cererea de autorizație de construire. Principalele în acest caz sunt certificatul de înregistrare a drepturilor de proprietate și cartea de identitate a solicitantului.
Puteți obține un certificat de înregistrare contactând autoritățile Rosreestr de la locația proprietății. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de următoarele documente:
În unele cazuri, în locul unui certificat oficial, se poate prezenta o altă dovadă a dreptului de proprietate asupra imobilului. Un act de cadou, cumpărare și vânzare sau un testament în această situație pot fi și ele considerate documente de proprietate. Cu toate acestea, obținerea unui certificat este totuși recomandată.
Documentația de proiectare necesară pentru obținerea autorizației de construcție capitală constă în următoarele acte:
Lista prezentată se referă la obiecte de dezvoltare a capitalului. Pentru construcția de locuințe individuale(IZHS) necesită doar:
Concluzia expertizei de stat este o evaluare pozitivă care caracterizează documentația proiectului. Pentru obtinerea acestuia, cu planurile de mai sus, se adreseaza organelor administratiei locale de la locul de amplasare a terenului.
O decizie pozitivă poate fi obținută și printr-o examinare non-statală. În acest caz, la pachetul general de documente se anexează o copie a certificatului de acreditare al societății care a emis încheierea corespunzătoare.
Planul de dezvoltare urbană a amplasamentului este întocmit în cadrul Departamentului de Dezvoltare Urbană și Arhitectură a administrației locale. Documentul se intocmeste gratuit, pentru a-l obtine trebuie sa depuneti:
Termenul pentru întocmirea unui plan urbanistic durează până la trei luni. Obținerea autorizației de construire necesită însă un plan întocmit în cei trei ani anteriori cererii.
Un dezvoltator privat este o persoană care intenționează să construiască o casă de până la trei etaje pentru o familie. Procedura de obținere a autorizației în acest caz necesită mult mai puțin efort decât în construcția capitală.
Pentru construcția de locuințe individuale este necesar:
Dacă intenționați să construiți un obiect pentru două sau mai multe familii, schema simplificată nu mai este valabilă. În acest caz, dezvoltatorul va trebui să colecteze toate documentele necesare pentru construcția capitalului.
După depunerea tuturor documentelor solicitate, perioada de obținere a permisului este 7 zile lucratoare... Cu toate acestea, pentru un obiect de construcție capital neliniar, precum și pentru clădirile din apropierea așezărilor istorice, această perioadă poate fi mărită. până la 30 de zile.
Autorizația de construire se eliberează pentru o perioadă de 10 ani. În această perioadă, construcția trebuie finalizată și instalația trebuie pusă în funcțiune. Dacă este necesar, termenul poate fi prelungit pe baza unei contestații la aceleași autorități care au eliberat autorizațiile.
Prelungirea poate fi refuzată dacă nu au fost efectuate lucrări de construcție sau reconstrucție în perioada anterioară.
Motivul refuzuluiîn înregistrarea unui permis pot fi:
Refuzul eliberării permisului este însoțit de explicații. În conformitate cu acestea, este necesar să se elimine deficiențele și să se depună din nou documentele. În caz contrar, puteți contesta refuzul depunând o cerere în instanță.
Declarație de revendicareîn acest caz, trebuie să conțină următoarele informații:
Autorizatie de constructie nu este necesar in urmatoarele cazuri:
Pentru toate celelalte cazuri, autorizația de construire este considerată obligatorie. Orice lucrare în lipsa unei astfel de lucrări este considerată ilegală. În acest caz, obiectul finit nu poate fi conectat la rețelele de utilități. Există, de asemenea, restricții privind vânzarea, închirierea sau transferul acestuia.
În lipsa permisiunii, proprietarul poate fi obligat să readucă imobilul în forma sa inițială, eliminând modificările efectuate. De asemenea, dezvoltatorul poate fi adus la răspundere administrativă dacă construcția nu respectă standardele sanitare și igienice.
Din documente!
Dar să mergem în ordine. Toată lumea știe ce cozi avem la construcția de apartamente. Și de 5, și 10 ani, și unii și mai mulți așteaptă râvniții metri pătrați de locuințe „prețioase”. „Prețios” - în sensul literal al cuvântului. Preturi metru pătrat de clădire nouă cresc ca ciupercile după ploaie. Și nimic nu-i poate opri!
Așa că se pune întrebarea, ca în romanul lui Cernîșevski: „Ce este de făcut?” Nu se știe cât timp va începe construcția? Experiență în timpul construcției: „Dacă nu ar fi aruncați!”? Să terminăm și să modificăm pentru „miracolul” noștri – constructorii multă muncă după ce intră în casă? Răspândirea în același timp la sumele astronomice cheltuite aproape un sfert din costul apartamentului?
Dacă nu se prevede nimic altceva, atunci aceasta, desigur, nu este cea mai proastă cale de ieșire din criza imobiliară.
Dar dacă există posibilitatea de a construi o clădire rezidențială privată pe cont propriu, deși o mică bucată de teren, atunci mulți au ales recent acest mod special de a rezolva problema metrilor pătrați.
Dar, dragii mei cititori, vreau să îi avertizez pe cei care încă fac o alegere.
Fie pentru a construi un apartament sau pentru a construi casă privată, este o diferenta uriasa. Cred că tu însuți poți ghici care.
Dacă nu fluturați personal o lopată și ciocniți cu un ciocan, atunci măcar fiți în rolul unui auditor (sau supraveghetor), precum și al unui contabil sau contabil în cazuri extreme. Controlul și contabilitatea sunt pe primul loc!În caz contrar, din casa ta vor rămâne doar amintiri sub forma unui morman de deșeuri de construcții.
Gândul constructorilor noștri este ineradicabil: „Cu ce lucrez, îl am!” Și nu se poate face nimic în privința asta.
Viitorul comerciant privat nu va fi de prisos și cunoștințe de tehnologii de construcție deoarece lucrările de construcție necesită imersiune completă în proces. Aici informațiile de pe internet despre materialele de construcție și tehnologiile de construcție vor fi foarte utile.
Deci, alegerea este făcută! Începe construirea unei case particulare!
Dar nu poți construi o casă în aer! Deși unii reușesc să construiască în aer, pe apă, și pe cinci metri pătrați.
Dar asta nu ne convine. Gândul unei structuri de capital sub formă de cel puțin o cabană, dacă nu sunt destui bani pentru palat, este ferm în mintea unui slav. Și toate acestea pe pătratele sale decente: cu o grădină de legume, o grădină, o grădină de flori, un gazon și, recent, cu o piscină - nici nu este rău. Trei sau chiar șase sute de metri pătrați nu ne vor mai satisface ambițiile. Minimul este zece, iar dacă merge, atunci mai mult. Aici se poate desfășura sufletul rusesc!
Există mai multe opțiuni de luat în considerare aici.
După cum puteți vedea, există multe opțiuni. Fiecare își va găsi pe a lui, potrivită atât pentru ambiții, cât și pentru portofel.
După ce ați achiziționat teren, este mai bine să întocmiți imediat documentele: faceți înregistrarea de stat a unui teren pentru ca mai târziu să nu fie probleme.
Lucrările se întocmesc în comitetul executiv, sau mai bine zis în departamentul de arhitectură.
Acolo scrieți o cerere pentru eliberarea autorizațiilor de construire.
Dosarul de documentație include diverse tipuri de autorizații pentru efectuarea anumitor lucrări:
Este posibil să colectați în mod independent toate semnăturile și aprobările, dar este mult mai ușor să acționați prin „O fereastră”. Tot ce trebuie să faceți este să indicați în aplicație materialul de construcție din care intenționați să vă construiți proprietatea și să furnizați o schiță aproximativă cu dimensiunile viitoarei case.
Dar, dragi comercianți privați, dacă aveți un teren cu clădiri învecinate dense, consultați proiectantul înainte de a scrie o cerere. El vă va corecta dorințele cu privire la locația clădirii, deoarece alegerea noastră nu se potrivește întotdeauna. Și trebuie luate în considerare, altfel nu veți putea da mai târziu casa în funcțiune, pompierii nu vor semna act de intrare!
Am primit consultația, am stabilit locul și dimensiunea și puteți scrie o declarație. Obțineți un exemplu de cerere de la comitetul executiv. Este imperativ să ai documente pentru teren la tine, fără ele cererile nu vor fi acceptate.
Pune mâna peste două săptămâni „Extract din hotărârea comitetului executiv” cu
Dacă aveți suficiente cunoștințe și experiență, vă puteți desena singur proiect de constructii rezidentiale, dar este mai bine să consultați un specialist. Pot exista și mai multe opțiuni aici:
Este așa cum doriți.
Aici, din nou, veți avea nevoie fie pe cont propriu, fie prin „O fereastră” pentru a obține conditii tehnice ptinginerie si suport tehnic al unei cladiri rezidentiale conform listei stabilite de departamentul de arhitectură.
După ce ați predat condițiile tehnice spre examinare și aprobare, după un timp veți pune mâna pașaport de dezvoltator.
Acum puteți începe să construiți o clădire rezidențială privată.
În total, întreaga procedură de pregătire a documentelor în comitetul executiv durează puțin mai mult de o lună, dar aceasta nu ține cont de timpul alocat pregătirii proiectului.
Va trebui să plătiți doar pentru cerere (și prin acord pentru proiect).
Asta e tot. A mai rămas un singur lucru mic - să construiești o casă!
ESEU
Documentatie de constructie
1. Documentație inițială de autorizare (IRD)
documentatie autorizatii de constructie
Pachetul de documente colectat de clientul tehnic necesar pentru obținerea autorizației de construire a unei clădiri sau structuri se numește documentație inițială de autorizare.
Studiul de preproiectare și execuția autorizațiilor inițiale (IDD) este etapa inițială a unui proiect de construcție, studiul datelor inițiale determină parametrii de calitate, volumele și nevoile financiare pentru construcția unui obiect imobiliar. Această etapă de construcție este inevitabilă și adesea de lungă durată.
Setul IRD cuprinde un plan al terenului, amplasarea viitoarei clădiri la sol, desemnarea hotarului terenului, precum și indicatorii tehnici și economici ai clădirii. De asemenea, include recomandări și cerințe primite de la agențiile guvernamentale de aprobare. Când se colectează întregul set de documente, clientul tehnic începe etapa de proiectare, proiectantul primește un set de date inițiale și o atribuire tehnică detaliată. Avizele inițiale din set sunt suficiente pentru obținerea autorizației de construire și începerea ulterioară a lucrărilor de construcție.
Cu privire la componența IRD și procedura legală de pregătire pentru construcția și ridicarea clădirilor, există capitolele 5 și 6 ale articolului 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
Primirea unui set de documente pentru autorizațiile inițiale pentru proiectarea unei noi construcții sau revizii este efectuată de dezvoltatorul care dispune de terenul. Clientul tehnic, in conformitate cu instructiunile dezvoltatorului, conform contractului, actioneaza in numele sau si incaseaza intregul IRD.
După trecerea de consiliul de urbanism, primirea deciziilor administrației locale cu privire la proiectare, promovarea audierilor publice asupra obiectului, clientul tehnic dispune realizarea documentației de proiectare, care trebuie aprobată de Expertiza de Stat.
Dacă dezvoltatorul este un investitor și este în interesul său să optimizeze calendarul etapei de pre-construcție, pentru a reduce costurile construcției viitoare, clientul tehnic este interesat de același lucru și are experiență în lucrări anterioare, care vor reduceți etapa de pre-proiectare, colectați un pachet de documente în timpul planificat.
Un set de documente bazat pe rezultatele aprobării studiului de pre-proiectare a unui teren, clădire sau structură, care stă la baza eliberării autorizației de desfășurare a activităților de urbanism, se numește documentație inițială de autorizare.
IRD cuprinde documente administrative (Rezoluții, Comenzi), autorizații, condiții tehnice, materiale de inspecție tehnică, avize și avize, precum și alte documente primite de la organele de stat abilitate și organizațiile specializate pentru elaborarea, aprobarea documentației de proiect și construirea unui imobil. obiect.
Setul complet de autorizații inițiale include diverse documente care reflectă principalele recomandări și cerințe pentru amplasarea unui obiect de construcție pe sol, determină limitele terenului, indicatorii tehnici și economici ai proiectelor de construcție. Aceste documente includ, de asemenea, recomandări și cerințe care au fost primite de la diferite organisme de aprobare pentru implementarea proiectului. În condițiile inițiale de autorizare sunt indicate posibilitățile de efectuare a lucrărilor care țin cont de standardele de mediu și sanitare și igienice pentru amplasarea obiectului, scopul propus, caracteristicile utilizării acestuia și impactul asupra mediului.
Obținerea întregului pachet de avize și autorizații, care este necesar pentru realizarea proiectelor de construcție, reconstrucție, reechipare tehnică parțială sau completă, revizie a clădirilor și structurilor, se realizează de către dezvoltatorul care are dreptul la teren. Obținerea documentației de mai sus este permisă de către un client tehnic care lucrează în interesul investitorului-dezvoltator și acționează în numele acestuia.
IRD este eliberat solicitantului de către o autoritate specială sau o organizație autorizată pentru o taxă fixă și fără eșec (sub rezerva respectării tuturor cerințelor de reglementare).
Elaborarea materialelor pentru studiile de pre-proiectare și proiectarea unui set de documentații de autorizații inițiale (IDD) reprezintă etapa inițială a procesului investițional, baza pentru determinarea caracteristicilor calitative și a parametrilor financiari și economici ai viitorului obiect imobiliar.
Documentația inițială de autorizare (IDD) pentru înregistrarea dreptului de proiectare se elaborează pe baza aprobată sau convenită în modul prescris înainte de documentația de urbanism de proiectare, în special a proiectului de amenajare a teritoriului (PPT).
În lipsa documentației de urbanism pentru teritoriul construcției planificate dezvoltate, aprobate sau convenite în conformitate cu procedura stabilită, Clientul Tehnic trebuie să organizeze implementarea studiilor de preproiectare arhitecturală, să pregătească și să convină asupra unei justificari de urbanism pentru locația obiectului.
Următoarele documente aparțin documentației inițiale de autorizare:
1.Rezoluții, ordine ale administrației
.Specificatii tehnice TU pentru racordarea la utilitati: alimentare cu energie termica, alimentare cu energie electrica, alimentare cu apa si canalizare, canalizare pluviala, drumuri
.Plan urbanistic al terenului, GPZU
.Autorizatie de constructie
.Concluzie privind conformitatea obiectului construit
.Materiale de cercetare tehnică
.Permisiune de punere în funcțiune a instalației
* Clauza 5 este scopul colectării IRD, clauzele 6 și 7 nu se referă de obicei la IRD, deoarece clientul tehnic realizează implementarea acestora după finalizarea construcției.
* Componența nu include documentația de proiectare a unei clădiri sau structuri în sine, care este supusă unei examinări
Ca parte a IRD - ordinul șefului administrației locale pentru derularea proiectului dacă dezvoltatorul este administrația locală. Dacă dezvoltatorul este o companie, o persoană fizică - o scrisoare de cerere de la el către administrația locală. Temeiul legal este un contract de închiriere de teren sau un certificat de proprietate asupra unui teren.
Justificarea amenajării urbane include o ridicare topografică a zonei la scara 1: 2000, pe care există limite ale obiectelor de construcție capitală construite și planificate, limite ale altor structuri, drumuri, rețele inginerești, clădiri și teritorii ale patrimoniului istoric și cultural, resurse naturale protejate, spatii publice, terenuri cu conditii speciale de folosinta care implica tot felul de restrictii sub forma de linii rosii. Planul terenului reflectă limitele șantierului și viitoarea clădire sau complex de clădiri.
Justificarea presupune luarea în considerare a intereselor vecinilor, date de planul general de dezvoltare a teritoriului. Justificarea în procesul de lucru ar trebui să conducă la adoptarea ședinței consiliului de urbanism și la primirea încheierii de urbanism.
Compoziția principală a setului de autorizații inițiale (IDD) conține:
1. Concluzie de urbanism;
Concluzia de urbanism cuprinde:
încheiere de urbanism conform formei stabilite;
schița nr. 1;
concluzie privind sondajul unui obiect imobiliar (teritoriu, clădiri și
clădiri);
concluzie asupra condițiilor de proiectare;
încheierea organizaţiilor coordonatoare.
Concluzie privind suportul ingineresc;
Concluzia privind suportul ingineresc al unității include:
notă explicativă;
condițiile tehnice preliminare ale organizațiilor de exploatare;
datele calculate ale indicatorilor tehnico-economici ai obiectului imobiliar planificat (TEP).
Încheierea evaluării impactului asupra mediului (dacă este necesar - componența evaluării impactului asupra mediului se stabilește de către Departamentul pentru Resurse Naturale și Protecția Mediului, în funcție de cerințele de mediu pentru amplasarea instalației și de nivelul justificărilor prezentate în prealabil. -documentatia de proiectare). O listă completă a setului de permise inițiale (IDD)
În procesul de elaborare a unui set de autorizații inițiale (IDD), dacă este necesar, poate fi necesar să se elaboreze materiale suplimentare de preproiectare și să se realizeze următorul set de lucrări:
corectarea proiectului existent de amenajare a teritoriului;
realizarea de studii de pre-proiectare pentru obiect;
justificări urbanistice pentru amplasarea obiectului;
dezvoltarea schemelor de sprijin ingineresc;
calculul rețelelor și structurilor off-site pe acestea;
elaborarea concluziilor pe amplasamentul amenajării compensatorii;
calculul suportului ingineresc cu alocarea volumelor fizice și a costului rețelelor urbane;
obținerea de aprobări suplimentare;
intocmirea documentatiei de referinta, tehnice, informative la solicitarea organelor de stat abilitate.
Începutul elaborării documentației de proiectare și deviz pentru construcția unui obiect imobiliar este precedat de o perioadă de pregătire înainte de proiectare, constând din două etape: preinvestiție (elaborarea unui proiect de amenajare a șantierului) și investiție (elaborarea o justificare urbanistica pentru amplasarea unui obiect de constructie, intocmirea autorizatiilor initiale).
Documentația de proiectare și deviz trebuie elaborată în deplină conformitate cu cerințele specificate în documentația inițială de autorizare.
Compoziția documentației inițiale de autorizare pentru proiectare include următoarele documente și materiale:
Ordinul șefului administrației (la Moscova - acesta este prefectul SA sau adjunctul pentru construcții) sau scrisoarea de cerere a Clientului (persoana care intenționează să construiască șantierul pe care îl are) stau la baza pentru întocmirea autorizațiilor inițiale pentru construirea unui obiect imobiliar, în cazul în care există o relație de teren executată corespunzător, adică un contract de închiriere pentru un teren sau un certificat de proprietate asupra acestui teren.
Justificarea urbanistică se desfășoară pe teritoriul formațiunii funcțional-urbanistice, care ocupă o parte dintr-un sfert sau un întreg sfert, limitat de limitele teritoriului intra-sferic de utilizare generală. Studiul de fezabilitate a dezvoltării urbane include:
Un desen întocmit pe baza unui plan topografic la scara 1: 2000, care prezintă în limitele corespunzătoare: a) teritoriile proiectelor de construcții capitale existente, planificate, de importanță federală, regională, alte zone construite și zone de fi dezvoltat; b) teritoriul obiectelor liniare; c) teritoriul siturilor de patrimoniu cultural; d) zone naturale special protejate, zone naturale si verzi; e) zone comune; f) zone cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor; g) un teren, în legătură cu care se realizează întocmirea unui plan de urbanism pentru terenul și elaborarea unei justificări urbanistice corespunzătoare;
Calcule și confirmări ale limitelor și tipurilor de utilizare permisă, calcule și justificări ale scopului funcțional, indicatorii tehnico-economici și plantarea obiectului imobiliar pe acest teren, precum și confirmarea limitelor zonelor de acțiune publică. servituți în limitele acestui teren, alte dovezi care au fost efectuate în conformitate cu standardele și regulile regionale de utilizare și dezvoltare a terenului sunt necesare pentru elaborarea unui plan de urbanism pentru un teren, inclusiv pentru implementarea amenajarea și amenajarea unui teren.
materiale pentru studii de proiectare;
concluzie de urbanism ca parte a Schiței nr. 1;
concluzii privind inspecția unui obiect imobiliar (teren - în cazul construcției noi) sau a unei clădiri, structuri în cazul reconstrucției sau reechipării sale tehnice);
concluziile organizațiilor coordonatoare;
un plan situațional al unui teren pentru grădinărit compensatoriu în cazurile de necesitate a distrugerii spațiilor verzi pe un teren alocat construcției;
Condiții tehnice (UT) de racordare la rețele de utilități (eliberate de serviciile tehnice) cu indicarea punctelor de racordare la rețele de pe ridicarea topografică; concluzie privind suportul ingineresc al obiectului de construcție (de regulă, se realizează direct la inițiativa clientului-dezvoltator pentru a obține condiții tehnice preliminare pentru conectarea la comunicațiile inginerești);
o încheiere privind amenajarea compensatorie, întocmită în conformitate cu legislația privind protecția spațiilor verzi;
încheierea autorității pentru managementul naturii și protecția mediului;
protocol de luare în considerare de către Consiliul de Arhitectură (sub autoritatea pentru arhitectură și urbanism) a materialelor înaintea studiilor de proiectare;
încheierea organismului pentru protecția monumentelor (dacă construirea instalației este planificată în teritorii istorice);
concluzie privind analiza vizuală a peisajului (dacă construcția unității este planificată în zone istorice).
Datorită faptului că problemele activităților de urbanism sunt simultan sub jurisdicția Federației Ruse și a entităților sale constitutive, nu există un singur document care să reglementeze pe deplin procedura de dezvoltare și componența completă a documentației inițiale de autorizare. Există diferențe semnificative în documentele juridice normative care au fost adoptate, de exemplu, la Moscova (Legile orașului Moscova, ordinele primarului, rezoluțiile Guvernului de la Moscova); în regiunea Moscova - Legile Regiunii Moscove, decrete ale Guvernului Regiunii Moscove, șefii administrațiilor regionale ale Regiunii Moscova), în orașele Federației Ruse.
Un set de documentație necesară pentru elaborarea unui proiect de amenajare a șantierului, promovarea audierilor publice și a unui consiliu de urbanism:
Date de proprietate
Certificat de proprietate (închiriere) pentru site
Contract de închiriere de teren (la închiriere)
Act de selecție a terenului (la închiriere)
Plan cadastral al amplasamentului
Acte de selecție a rutelor pentru rețele off-site
Documentație de urbanism aprobată
Materiale de amenajare a teritoriului aşezării
Grad. concluzie (dacă obiectul care urmează să fie amplasat corespunde scopului definit anterior al teritoriului)
Grad. justificare (la schimbarea categoriei de teren sau a tipului de utilizare permisă a acestora)
Deciziile administratiei
Hotărâre privind permisiunea de dezvoltare a proiectului de amenajare a teritoriului
Autorizație de demolare a clădirilor
Autorizație pentru tăierea spațiilor verzi
Misiunea de arhitectură și planificare (sarcina de urbanism, atribuire pentru dezvoltarea proiectului), aprobată de Glavarkhitektura
Materiale de cercetare tehnică
Raport de inginerie
Raport de sondaj geotehnic
Raport de anchetă de inginerie de mediu
Raport de inginerie hidrologică
Acte și concluzii ale serviciilor de supraveghere
Concluzia sanitară și epidemiologică a instituției federale de stat pentru supravegherea protecției drepturilor consumatorilor și a bunăstării umane
Avizul unui expert sau actul de inspecție al site-ului Instituției Federale de Stat „Centrul de Igienă și Epidemiologie”
Încheierea Serviciului Federal de Supraveghere a Mediului, Tehnologic și Nuclear
Încheierea Centrului de Supraveghere Sanitară și Epidemiologică de Stat
Specificațiile (cerințe ale proiectului) ale Departamentului de Supraveghere a incendiilor de stat
Încheierea Direcției Principale Resurse Naturale și Protecția Mediului
Date inițiale pentru dezvoltarea Secțiunii de Apărare Civilă și Situații de Urgență a Direcției Principale a Ministerului Situațiilor de Urgență al Federației Ruse
Scrisoare din partea Ministerului Culturii privind prezența sau absența monumentelor de istorie, cultură, arhitectură, arheologie, zone de influență și protecție a acestora
Certificat al Întreprinderii Unitare de Stat „Geocenter-Moscova” (Roskomnedra) privind prezența sau absența mineralelor în zona în cauză
Încheierea Oficiului Serviciului Federal de Supraveghere în Sfera Gestionării Resurselor Naturale din Ministerul Apărării (Rosprirodnadzor)
Concentrațiile de fond ale substanțelor nocive și caracteristicile climatice ale zonei de construcție a GU TsGMS
Conditii tehnice
Țevi de apa
Canalizare menajeră
Canalizare pluvială
Furnizare de căldură
Alimentare cu gaz
Alimentare electrică
Instalare telefoane si radio
Îndepărtarea deșeurilor solide
STSI, RDU / Mosavtodor / FUAD
Acte și concluzii suplimentare
Aprobarea de către Rospotrebnadzor a locului de evacuare a efluenților tratați, analiza apei din priza de aer
Raport de inspecție pentru structurile clădirilor existente
Coordonarea cu proprietarii terenurilor adiacente, coordonarea soluțiilor de proiectare cu părțile interesate în cazul în care există servituți în favoarea acestora
Proiect de reducere a ZPS existente sau proiectate, aprobat de Rospotrebnadzor
Aprobarea de către Rospotrebnadzor a locației prizei de aer, a instalațiilor de tratare a apei menajere și pluviale
Alte aprobări necesare.
... Obținerea autorizației de construire
Eliberarea autorizațiilor de construire este reglementată de articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse.
O autorizație de construire este eliberată unui dezvoltator sau unui client tehnic angajat de acesta în baza unui contract de către un organism autorizat de stat sau municipal al Federației Ruse, în modul prevăzut de Codul civil al Federației Ruse.
Autorizatie de constructieconfirmă dreptul proprietarului (chiriașului) terenului, cu participarea unui client tehnic sau în mod independent, de a efectua noi construcții sau reconstrucție, reparații majore ale clădirii și structurii, precum și de a realiza îmbunătățirea teritoriului adiacent.
Principala condiție pentru obținerea unei autorizații de construire este relațiile de teren și proprietate formalizate corespunzător - un contract de închiriere înregistrat sau un certificat de proprietate.
Principala bază pentru obținerea unei autorizații de construire este o concluzie pozitivă a Expertizei de stat privind documentația de proiectare și deviz. GRK prevede o examinare non-statală a estimărilor de proiectare, dar în practică nu există astfel de cazuri.
După completarea tuturor documentelor necesare și obținerea autorizației de construire, precum și a unei comenzi pentru lucrări pregătitoare, de pământ și de construcție, terenul dobândește statutul de șantier.
Termenul de valabilitate al autorizației de construire se stabilește prin proiectul de organizare a construcțiilor, acesta fiind unul dintre documentele care constituie IRD. Termenul poate fi prelungit în anumite circumstanțe la cererea clientului tehnic.
Imaginea este o copie a autorizației de construire, care a fost primită de către Direcția Clientului LLC pentru construcția complexului rezidențial 9-18 din Mytishchi (deschis într-un format complet lizibil). Dacă construcția este împărțită în ture, ca în acest caz, atunci trebuie să obțineți o autorizație pentru a efectua lucrări de construcție pentru fiecare etapă a obiectului complex.
Refuzul eliberării autorizației de construire trebuie să fie motivat de:
· În cazul unei discrepanțe între documentația proiectului și tipul de utilizare permisă a terenului;
· In cazul nerespectarii documentatiei de proiectare cu codurile si reglementarile de constructii.
Decizia de refuz al eliberării autorizației de construire poate fi atacată în instanță.
Obținerea autorizației de construire nu este necesară în următoarele cazuri:
· lucrările viitoare de construcție nu afectează caracteristicile structurale ale clădirilor și structurilor, nu afectează fiabilitatea și siguranța acestora
· în cazul construcției de structuri și structuri temporare care sunt necesare pentru organizarea și desfășurarea lucrărilor de construcție,
· în cazul construcției unei cabane de vară într-o cabană de vară, parteneriat horticol sau de grădinărit de legume.
O autorizație de construcție ar trebui să fie reeliberată dacă dreptul de a ridica un obiect este transferat unui alt client, în cazul unei reorganizări a întreprinderii clientului și în cazul transferului unui contract de lucrări de construcție și instalare către o altă organizație de construcții. Se păstrează perioada de valabilitate a autorizației.
Cum se obține o autorizație de construire
Pentru a obține o autorizație de construire, un client tehnic care acționează în baza unui acord cu un client-dezvoltator (investitor) trimite o cerere completată autorității executive sau organismului administrativ local al entității constitutive a Federației Ruse, împreună cu un set de documente justificative. Aceasta este documentația inițială permisivă.
Clientul tehnic trebuie să atașeze la cererea de autorizație de construire:
Certificat de proprietate sau un contract de închiriere de teren înregistrat;
Planul urbanistic al amplasamentului;
Documentația de proiectare și deviz, constă în documente:
· Nota explicativa a proiectului;
· Schema de planificare a organizării terenului, realizată în conformitate cu restricțiile stabilite prin planul de urbanism al terenului, în cadrul „liniilor roșii” aprobate în cadrul proiectului de amenajare a teritoriului;
· Desene de arhitectura si constructii;
· Lista și caracteristicile echipamentelor inginerești instalate conform proiectului în clădire și pe șantier
· Plan consolidat al rețelelor de inginerie cu desemnarea punctelor de conectare a unei clădiri sau structuri la rețelele de alimentare cu energie și alte rețele de inginerie;
· Proiect de management al construcțiilor (PIC);
· Un proiect de dezmembrare completă sau parțială a clădirilor și structurilor situate pe șantier, dacă se preconizează o astfel de lucrare.
O concluzie pozitivă a Evaluării expertului în construcții de stat pe baza rezultatelor verificării documentației de proiectare;
Dacă există una - o autorizație specială în cazul abaterii de la restricțiile maxime admise ale construcției permise, reconstrucție (în conformitate cu articolul 40 din Codul civil al Federației Ruse);
Consimțământul oficial al altor deținători de drepturi ai clădirii în cazul reconstrucției și/sau reviziei;
Avizele SRO necesare pentru organizațiile unui client tehnic, controlul construcțiilor (supravegherea tehnică), organizațiile de contractare generală și proiectare generală, ordine de numire a responsabililor cu conducerea supravegherii tehnico-arhitecturale și pentru realizarea lucrărilor.
Autoritatea care emite autorizația de construire, în termen de zece zile de la data primirii cererii relevante din partea clientului tehnic, verifică:
· disponibilitatea tuturor documentelor
· conformitatea documentației de proiectare cu cerințele GPZU și/sau cu cerințele stabilite în autorizația de abatere de la parametrii limitativi de urbanism;
Clientul tehnic îl anunță pe Gosarkhnadzor cu privire la permisiunea primită, care întocmește un plan de inspecții.
Însuși autorizatie de constructieprevede dreptul deplin al dezvoltatorului de a efectua lucrări, dar într-o serie de documente se regăsește și un ordin de terasament, care este emis de către ATI sau conducerea locuințelor și serviciilor comunale, adică un organism autorizat.
O serie de lucrări pregătitoare pot fi efectuate cu permisiunea ATI sau a altui organism autorizat, de exemplu, reașezarea rețelelor de inginerie pentru pregătirea pentru construcție.
Dacă proprietarul a dobândit terenul, poate pune un gard și o magazie de pază fără autorizație de construire.
Ai nevoie de ajutor pentru a explora un subiect?
Experții noștri vă vor consilia sau vă vor oferi servicii de îndrumare pe subiecte care vă interesează.
Trimite o cerere cu indicarea temei chiar acum pentru a afla despre posibilitatea de a obtine o consultatie.
