Procesul ipotecar este alcătuit din mai multe etape și necesită o pregătire preliminară atentă a documentației. Distingerea în nuanțe, cerința, care sunt necesare documente pentru o ipotecă, care vizează obținerea de informații complete despre client, solvabilitatea sa, lichiditatea obiectului achiziționat.
În ciuda faptului că o listă de documente pentru o tranzacție ipotecară este foarte extinsă, atunci când studiază problema și acțiunile coerente, toată lumea va putea obține documentul necesar. Unele dintre lucrări sunt întotdeauna disponibile, altele sunt solicitate în organizațiile și cazurile relevante, al treilea este pregătit în procesul de a face o ipotecă.
Principalul motiv pentru având în vedere aplicarea potențialului debitor este pașaportul său civil și informațiile personale din acesta. Cu ajutorul pașaportului, clientul confirmă conformitatea:
Înainte de a alimenta un document, este necesar să se asigure că acesta, de la 45, un cetățean trebuie să primească un nou pașaport.
Informațiile personale despre Împrumutatul vor face o concluzie preliminară cu privire la fiabilitatea și responsabilitatea unei persoane, precum și despre a judeca veniturile distribuite pe toți membrii familiei.
Considerarea unei cereri preliminare de creditare este imposibilă fără a evalua poziția financiară a unei persoane, nivelul de venit și prezența unui loc de muncă stabil într-o organizație fiabilă.
Confirmați disponibilitatea muncii va contribui la referința de la angajator, declarația de venit de 2-NDFL. Există o listă extinsă de lucrări care acoperă caracteristicile fiecărui cetățean. Viitorul împrumutat trebuie să-și confirme poziția financiară în primul rând cu ajutorul documentelor de la angajator la lucrările angajaților sau la un certificat de înregistrare ca antreprenor pentru IP.
Creditorul atrage atenția asupra duratei angajatorului actual și a experienței globale a activității muncii. Acest lucru poate confirma un certificat separat care indică perioada de lucru la întreprindere și poziția angajatului. Majoritatea băncilor necesită ca viitorul împrumutat să lucreze în ultimul loc timp de cel puțin 6 luni (pentru clienții salariați, termenul poate fi redus la 3 luni), cu o experiență comună în cea mai mare perioadă de 1 an.
Persoanele care primesc venituri din activitățile de afaceri ar trebui să confirme perioada de angajare pentru mai mult de 2 ani.
Lista generală a documentelor care pot fi necesare în circumstanțe diferite arată astfel:
În curs de pregătire, trebuie luată în considerare durata limitată a documentelor menționate mai sus. Este posibil să se țină seama de bancă într-o perioadă de 30 de zile de la data înregistrării.
Chestionarul poate fi completat online, de pe pagina site-ului oficial al creditorului, fie elaborat cu comunicarea directă cu directorul departamentului de credit. El ajută la întocmirea corectă a unei declarații pe baza informațiilor furnizate de cetățean.
Ar trebui să fie atentă prin transmiterea informațiilor despre dvs. și despre venitul lor, deoarece cea mai mică discrepanță din informație, TYPO, eroarea poate fi percepută ca o încercare de înșelăciune, cu un refuz garantat de împrumut. Excluderea problemelor vor permite verificarea unor informații atente înainte de a trimite o aplicație preliminară.
Lista, ce documente sunt necesare pentru a proiecta un împrumut ipotecar, depinde în mare măsură de circumstanțele individuale, în care debitorul primește venituri. În majoritatea cazurilor, un împrumutat de succes devine un lucrător angajat care a confirmat prezența unei lucrări stabile, bine plătite, depunând un certificat banca pe un antet furnizat de organizația financiară sau o înclinare de la locul de muncă .
Pentru cei care conduc activitățile antreprenoriale și au afaceri, vor fi necesare referințe fiscale, rapoarte privind profit și pierdere, declarații fiscale.
În conformitate cu legislația adoptată, ipoteca este emisă cu privire la achiziționarea proprietății. Pentru creditor, lucrarea care confirmă lichiditatea ridicată a lichidității și a purității juridice a garanției va fi importantă.
Lista pe care vânzătorul îl plasează pe debitor constă din următoarele lucrări:
De la cumpărător, va trebui să pregătiți documente legate de condiționarea viitoare a garanției:
Lista exactă a documentelor necesare pentru a primi ipoteci în apartament, va lua în considerare tipul de proprietate dobândită și circumstanțele speciale ale tranzacției, pe care creditorul va raporta rezultatele examinării cererii preliminare.
Ultima actualizare februarie 2019
Cumpărarea unui apartament printr-o ipotecă este o soluție responsabilă și importantă în viața fiecărei persoane. Prin urmare, un potențial debitor trebuie mai întâi de a evalua propriile sale capacități financiare. Ar trebui luată în considerare:
Instrucțiuni de cumpărare a unui apartament într-o ipotecă implică punerea în aplicare a următoarelor proceduri.
Înainte de a lua o ipotecă pentru a cumpăra un apartament, este necesar să analizăm condițiile și propunerile din diferite bănci. Determinarea indicatorilor atunci când alegeți opțiunea optimă sunt:
Prin alegerea mai multor bănci adecvate și a programelor ipotecare, este necesar să studiem cu atenție subtilitățile produsului ipotecar pe baza consultărilor obținute ca urmare a unui apel sau vizită.
De asemenea, este necesar să ne amintim că multe instituții bancare impun cerințe și restricții privind presupusei debitori, și anume:
Trimiterea unei cereri În același timp, în mai multe bănci, Puteți afla condițiile ipotecare specifice și ordinea de a cumpăra un apartament în fiecare dintre ele. După aprobarea cererii, este necesar să începeți alegerea unui apartament adecvat. Pentru a efectua această procedură, de obicei, atribuită 2-3 luni.
Informațiile privind condițiile preliminare privind împrumuturile ipotecare sunt prezentate pe site-urile oficiale ale băncilor.
Termenul limită pentru aprobarea cererii ipotecare este de la 5 la 10 zile lucrătoare. Între timp, toate documentele furnizate sunt verificate cu atenție, deci trebuie să începeți să căutați locuințe numai după consimțământul ferm al instituției de credit.
Important: Banca poate refuza să emită un împrumut și să încheie un contract, numai dacă documentele prezentate arată că potențialul împrumutat nu este în măsură să returneze împrumutul și dobânda pe baza capacităților sale financiare. Motivele rămase ale eșecului sunt ilegale și pot fi atacate în instanță.
Atunci când alegeți o proprietate, cerințele băncii ar trebui luate în considerare la obiectul ipotecar. Obișnuit:
Pentru a selecta imobiliare în clădiri noi, instituții bancare, de regulă, oferă obiecte de la bazele dezvoltatorilor care au adoptat acreditarea oficială. Pentru aceasta, sunt furnizate programe speciale, inclusiv sprijinul de stat pentru creditarea ipotecară pentru piața imobiliară primară.
Exemplu: Banca "Deltacredit" oferă împrumuturi în cadrul programului "Ipoteca cu sprijinul de stat" sub 12% pe an. Clienții pot profita de facilitățile aflate în condițiile aprobate de Guvernul Federației Ruse.
Dacă Împrumutatul alege în mod independent un apartament pe piața primară, băncile fac de obicei următoarele cerințe către dezvoltatori:
Pentru asistența profesională în alegerea bunurilor imobile și a încrederii în puritatea juridică a tranzacțiilor, băncile oferă utilizarea serviciilor agențiilor imobiliare care sunt partenerii lor. Pentru a face acest lucru, ele oferă clienților bazele partenere corespunzătoare.
Pentru executarea în timp util a obligațiilor în temeiul contractului, condițiile ipotecare determină furnizarea de garanții lichide, care cel mai adesea servește și proprietatea dobândită a bunurilor imobile. Valoarea de piață a garanției este punctul de plecare pentru determinarea sumei împrumutului ipotecar și, prin urmare, evaluarea garanției este un indicator important în procesul de creditare.
Majoritatea băncilor, să efectueze o evaluare fiabilă a împrumutului, oferă să utilizeze serviciile organizațiilor de evaluare din rândul partenerilor lor. În același timp, aceștia nu limitează debitorii în selecție, în cazul în care raportul de evaluare este furnizat de o organizație care are o experiență negativă cu banca, acesta din urmă are dreptul de a iniția un control suplimentar.
De asemenea, în cazul în care fiabilitatea estimărilor furnizate sau încălcarea cerințelor legislației de evaluare, instituțiile bancare au dreptul de a trimite plângeri motivate către organizațiile de reglementare (SROO). Prin urmare, experții recomandă utilizarea serviciilor de evaluare a partenerilor.
Certificatul de evaluare este furnizat creditorului bancar.
În majoritatea băncilor furnizate de documentele pentru achiziționarea unui apartament ipotecar sunt:
Documentele privind alte venituri regulate și un statut civil pot fi de asemenea solicitate.
Exemplu: Cuplul căsătorit a apelat la bancă pentru a primi o ipotecă pentru 2.500.000 de ruble, ambele (venituri lunare totale de 50 mii ruble), fără copii, vârsta de 30 de ani. Ei au primit un refuz al băncii, deoarece venitul nu a permis eliberarea unui împrumut - costul de a trăi pe fiecare de 15.000 de ruble. Ieșire: Pentru a lua o sumă mai mică - 1.500.000 sau să caute o vârstă suplimentară, nu o vârstă de pensionare, cu un salariu de cel puțin 25.000 pe lună.
Dacă în obiectul garanțiilor, persoanele adulte înregistrate, care nu sunt debitori, băncile sunt rugate să furnizeze suplimentar declarații semnate și certificate despre conștientizarea acestora în acest sens:
În cazul în care obiectul de garanție este angajat persoanele care nu sunt rude apropiate ale grupului, băncile necesită suplimentar explicații cu privire la necesitatea înregistrării persoanelor specificate în această facilitate și confirmarea documentară a proprietății în acești oameni în cazul în care acestea pot fi înregistrate.
Important: De regulă, băncile nu sunt acceptabile să se asigure că există minori și / sau fețe incapabili în rândul proprietarilor de proprietate a proprietății transmise ca garanție.
Înainte de semnarea unui contract de împrumut, acordul de cumpărare necesită studiul său atent. Trebuie să acordați o atenție deosebită tuturor sarcinilor și cheltuielilor potențiale, în special în ceea ce privește interesul ascuns, pentru care este recomandat să le traducă în număr.
De regulă, interesul ascuns constau în diverse comisii (pentru încasare, întreținere a contului etc.) și depozite obligatorii definite în procentajul de la suma împrumutului ipotecar.
Exemplu: La obținerea unui împrumut ipotecar de 1 milion de ruble cu o rată de 10% pe an, plățile anuale fără dobândă ascunsă vor ajunge la 100 mii de ruble (1 milion * 10%). Provocarea unei comisii pentru încasarea în valoare de 2,8% va conduce la o creștere a ratelor dobânzilor de până la 12,8%, iar plățile suplimentare în valoare de 28 mii de ruble (1 milion * 2,8%).
Important: Prin decizia Președinției Curții de Justiție a Federației Ruse nr. 8274/09 din 11/17/2009, băncile sunt interzise să perceapă o comisie pentru deschiderea și menținerea unui cont de împrumut.
În cazul în care Banca impune comisioane, făcându-le obligatoriu să obțină un împrumut, atunci trebuie să indice aceste sarcini în contract și de divulgarea unei rate efective a dobânzii. Trecerea etapelor de cumpărare, la semnarea contractului, este necesar să se solicite divulgarea costurilor asociate de la bancă pentru a determina valoarea reală a ipotecii.
De asemenea, ar trebui să se plătească condițiilor de redimensionare a procentului. Multe bănci oferă o astfel de oportunitate unilateral fără consimțământul debitorului. Este plin de faptul că, în anumite situații economice, banca poate crește procentul și creditul pentru Client va deveni insuportabil. Prin urmare, ar trebui să se facă condiții acordului de împrumut care prevăd o modificare a dobânzilor sau împrumuturilor returnate numai prin acordul reciproc al părților.
O altă condiție importantă este posibilitatea de a plăti împrumutul înainte de timp. Acest lucru este prevăzut de lege. Cu toate acestea, băncile merg la viclenie și determină acest drept cu plăți suplimentare.
De exempluÎn acordul de împrumut, se poate prevedea că, în cazul rambursării anticipate a împrumutului, Împrumutatul plătește Băncii o plată unică în valoare de 1% din valoarea următoare de la împrumutul precoce returnat.
Următorul pas al procedurii de cumpărare, după încheierea contractului de împrumut, va primi fonduri și achiziționarea de bunuri imobiliare selectate. Transferul de bani este punctul cheie al tranzacției. De îndată ce banii se dovedesc a fi în mâinile cumpărătorului, puteți face față designului unui contract de cumpărare a apartamentelor *. Relațiile dintre părți se reflectă în contractul de vânzare, care este o condiție importantă a cărei costuri de proprietate și de plată. Procedura de plată poate fi efectuată:
Adesea, băncile eliberează un împrumut cu privire la condițiile înregistrării inițiale a achiziției și vânzării de bunuri imobiliare și ipoteci și numai după această emită fonduri împrumutate. În astfel de cazuri, achiziția de bunuri imobiliare se efectuează la următoarele etape:
De regulă, vânzătorii merg în astfel de condiții, deoarece după înregistrarea ipotecii, banca emite fonduri de credit în zilele lucrătoare următoare. Și Comisia de vânzare fără plată garantează vânzătorului un depozit în virtutea legii. Deci, vânzătorul nu are riscuri.
Achiziționarea și designul apartamentului se desfășoară în serviciul federal de înregistrare a statului, cadastru și cartografie (Rosrestera). Prin concluzia sa, este important să se realizeze un acord privind toate condițiile importante care nu vor permite să nu aibă loc această tranzacție.
Pentru a încheia un acord ipotecar, este necesar să se supună unei proceduri de asigurare obligatorie a bunurilor imobile ipotecare din riscurile de daune și pierdere. Această procedură este prevăzută de legea ipotecară.
Adesea, băncile necesită asigurarea de viață a debitorului sau a altor riscuri. Decizia de a semna un acord cu tipuri suplimentare de asigurare este soluția debitorului, deoarece conduce la o creștere a plăților de împrumut (procentaj ascuns).
Acest lucru este urmat de procesul de emitere a unui acord ipotecar și ipotecare. Acordul ipotecar este înregistrat în Rosresestre, care nu va permite împrumutatului să facă acțiuni cu obiectul imobiliar fără consimțământul băncii, deținătorul garanției. Ipoteca rămâne la instituția bancară și îi permite să revanseze dreptul de revendicare în cadrul contractului de garanție.
Creditele extinse afectează negativ activitățile oricărei organizații financiare, până la viabilitatea acestuia. În acest sens, băncile vor îmbunătăți procesul de lucru cu împrumuturi cu probleme.
Lucrul cu debitori vine printr-un dialog constructiv. Dacă se stabilește că dificultățile financiare ale împrumutatului sunt urgente, băncile merg la restructurarea împrumutului prin:
EAH, împrumutul de subscriere a evidențiat probleme în ceea ce privește solvabilitatea împrumutatului, banca îi trimite notificări cu cerințele rambursării datoriei, negociază cu el. În timpul negocierilor, se explică consecințele neplății datoriei, până la posibilitatea transferării unui caz în instanțele judecătorești (la recuperarea forțată a datoriei).
Este demn de remarcat faptul că evaziunea de la plata datoriei este un act criminal. Prin urmare, este necesar să se utilizeze toate posibilitățile de plată a datoriei la un acord de împrumut și mai bine într-o bază voluntară.
Toate tipurile de nuanțe ar trebui luate în considerare, de exemplu, pierderea muncii, deteriorarea sănătății etc. Dacă întârzieți plata, lucrătorii bancar încep să apeleze debitorul și să reamintească plata datoriilor. În cazul în care răspunsul la acest lucru nu a urmat banca trimite o notificare poștală a plății urgente a datoriei existente în termen de 10 zile. Dacă nimic nu a urmat de această reacție, MortGager are dreptul să se aplice instanței, unde se va lua decizia de recuperare timpurie a întregii sume și dobânzi a împrumutului rămas și vânzarea apartamentului la licitația licitației.
Apartamentul de la licitație este vândut pe o valoare colaterală, care este de obicei mai mică decât piața. Prin urmare, la încheierea unui acord ipotecar, trebuie acordată atenție valorii valorii colaterale și încearcă să o aducă la nivelul pieței.
În acest caz, după vânzarea apartamentului, debitorul va primi numai suma plătită de aceștia pe împrumutul principal pentru un minus%, de asemenea, pentru o amendă minus impusă de bancă și apoi, cu condiția ca vânzarea apartamentului să va rămân bani.
Exemplu: Clientul a emis un împrumut pentru a cumpăra un apartament în valoare de 3.000.000 de ruble. Timp de 2 ani, banca sa întors cu interes de 500.000 de ruble. La momentul recuperării, datoria înainte de bancă se află la Curtea de 2.700.000 de ruble. (soldul creditului + dobânda datorată). Valoarea de depozit a apartamentului a fost de 2.300.000 de ruble și, de fapt, la licitația vândute pentru 2000.000 de ruble. Ca urmare, împrumutatul ar trebui să aibă 700.000 de ruble la bancă (acest reziduu este acoperit de suma asigurată).
Adică debitorul rămâne în minus - pierde apartamentul și cantitatea de plată plătită, plătește pedeapsa către bancă, ceea ce reprezintă sume impresionante. Fondurile rămase continuă să ramburseze costurile judiciare și de altă natură, iar Banca (în funcție de rambursarea împrumutului emis anterior).
Dar, deoarece procesul de atracție a apartamentului este destul de lung, timp în care este recomandabil să găsim un loc de muncă și să ramburseze datorii:
Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vom răspunde cu siguranță la toate întrebările dvs. timp de câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate răspunsurile la articol, dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.
87 comentarii
Designul împrumutului ipotecar este întotdeauna însoțit de colectarea unui pachet mare de documente privind Împrumutatul în sine și obiectul achiziționat. Banca trebuie să fie convinsă de solvabilitatea clientului și de lichiditatea proprietății care vor fi lăsate în depozit.
Trimiteți toate lucrările necesare pentru aprobare și puteți conecta online sau direct în birou. În ambele cazuri, este necesar să se ofere un pachet complet de documente.
De exemplu, ia în considerare documentele pe care banca Deltacredit le cere:
Unele organizații stabilesc o listă mai largă de documentație. De exemplu, diplomele de educație, documente de tip secundar: Snils, Inn, Pașaport, Licență de conducere etc. Nu este exclusă faptul că banca va cere să furnizeze alte documente în funcție de situație.
În cazul în care solicitantul are o sursă suplimentară de venit, de exemplu, există o fracțiune de normă, banca poate lua în considerare această sursă.
Dacă solicitantul este căsătorit, atunci crește. Soțul / soția / soția dintre împrumutatul principal este întotdeauna întocmit ca o coincid, asigură, prin urmare, un pachet similar de documente. Veniturile producătorului de cooperare sunt luate în considerare atunci când analizează solvabilitatea și decizia.
Dacă soțul / soția nu funcționează, de exemplu, ședința în concediu de maternitate, acest lucru nu exclude posibilitatea de a face un împrumut ipotecar, nu sunt necesare certificate de cocomicie. Dar dacă soțul are unele beneficii, este necesar să se dovedească documentat.
După colectarea pachetului primar de documente, Banca ia o decizie și a aprobat posibila valoare a împrumutului. După aceasta, împrumutatul poate începe selectarea de bunuri imobiliare și de colectare a hârtiei pe ea.
Decizia problemei de locuințe este una dintre problemele urgente ale unui cetățean conștient. Potrivit statisticilor, mai mult de jumătate din tranzacțiile imobiliare sunt efectuate cu utilizarea ipotecii. În împrumuturi puteți cumpăra un apartament finit și o casă separată (cabană sau casă), puteți intra în construcții de capital, unele bănci chiar vă permit să cumpărați un garaj, un loc în parcare subterană.
Prin ocupație.ru, am scris multe despre creditele ipotecare ale băncilor impuse de cerințele pentru debitori, pachete de documente. În acest articol sistematizăm totul scris și prezentăm o listă detaliată a documentelor solicitate pentru proiectarea unui împrumut de locuințe.
Pachetul de documente poate fi împărțit în două părți: documente privind împrumutatul (Coacher și Garant); Documente pentru proprietatea dobândită în ipotecă.
Documente privind împrumutatul
Ce documente vor colecta împrumutatul împreună cu antrenorii și garantorii? Descriem o listă completă a documentelor, dar vom face o rezervare: unele bănci au suficient și mai mic pachet de documente - totul depinde de programul de creditare.
Deci, veți avea nevoie de următoarele documente.
1. Pașaport și al doilea document de identitate.
Imediat, hai să spunem că împrumutul este oferit persoanelor în vârstă de la cel de-al 21-lea an, deși băncile de fapt nu le place să acorde tinerii cu vârsta mai mică de 25 de ani dacă nu au servit în armată sau nu întârzie de la serviciu. Riscul este un risc ca tânărul debitor să apară "sub o armă" - cum va plăti pentru o ipotecă?
Dacă vârsta unui debitori nu depășește 35 de ani, adică programul preferențial al tipului de creditare ipotecară " »Sberbank și Ahml.
2. Ajutorul Confirmarea venitului este o formă de 2 NDFL sau referință în formă arbitrară.
Având în mâinile ajutorului este ușor de "atașat" cantitatea maximă a împrumutului la care puteți conta. Este de obicei considerată normală dacă dimensiunea anuității nu depășește 30% din venitul cumulat al împrumutatului și co-antrenori. Pentru AHML, apropo, această limită este de 45%. Deci, ia în considerare ...
3. O copie a recordului de angajare certificată de angajator.
De obicei, băncile necesită experiența în ultimul loc de muncă timp de cel puțin șase luni, dar există programe de creditare atunci când experiența este permisă doar patru luni.
4.
Copiecontractul de muncă cu locul principal de muncă cu toate modificările add-on-l. Dacă lucrați cu normă parțială, contractele de muncă pot solicita ambele locuri de muncă.
5. O copie a declarației fiscale pentru ultima perioadă de raportare. Acest document este necesar dacă ați primit venituri din alte surse în plus față de salariu (de exemplu, de la închirierea de locuințe, autoturisme, taxe de drepturi de autor etc.).
6. Copii ale documentelor care confirmă educația (diplomă și certificate).
7. Copii de proprietate asupra proprietății scumpe (autovehicule implicite și imobiliare).
8. Documente care confirmă proprietatea asupra valorilor mobiliare.
9. Copii ale acordurilor de împrumut (atât răscumpărate, cât și restante) cu referiri la calitatea performanței datoriilor.
10. Un pachet special de documente pentru proprietarii de afaceri: copii ale documentelor constitutive, extrase din servirea băncilor cu privire la mișcările din conturile de decontare în ultimul an, copii ale chiriei imobiliare, certificate de la bănci și companii de leasing cu privire la calitatea datoriei Execuția, certificatele pentru absența unui fișier de card Numărul 2 la conturile estimate și datoriile în fața bugetelor tuturor nivelurilor, copii ale contractelor executate cu contrapartide majore, copii ale documentelor oficiale de raportare fiscală.
Documente pentru imobiliare achiziționate
Apartament sau casa terminată
Luați în considerare o listă de documente care vor trebui trimise băncii pentru a face o ipotecă unui apartament finit sau unei case gata făcute. De obicei, vânzătorul la momentul plasării unui obiect de vânzare deja toate aceste documente sunt în mână:
1. Copii ale documentelor care confirmă proprietatea proprietății dobândite. Acesta poate fi un contract de vânzare, donație, privatizare, moștenire decorată corespunzător.
2. O copie a pașaportului cadastral la obiectul imobilului - îi conferă un Biroul de Inventar Tehnic (BTI). Perioada de valabilitate a acestei referințe este limitată.
3. Ajutați-vă că nimeni nu este înregistrat în apartament (acasă). De obicei, acest ajutor oferă un birou de pașaport, dar poate fi o copie a descărcării de gestiune din cartea casei. Perioada de valabilitate a acestei referințe este limitată.
4. Copii ale pașapoartelor și certificatele de naștere a proprietarilor de apartamente.
5. Dacă proprietarii apartamentului achiziționat (în sensul sensibilului) au copii minori, atunci va fi necesară rezolvarea organelor tutelă și tutelă pentru înstrăinarea obiectului imobiliar.
Împărtășirea clădirii
Dacă decideți să participați la construcții și împrumuturi pe care aveți nevoie pentru plata integrală a taxei, atunci veți avea nevoie de o listă diferită de documente. Să facem o rezervare odată, băncile, de regulă, împrumută doar constructori acreditați, pentru care au deja toate documentele necesare, dar dacă banca nu are nicio legătură cu acest dezvoltator, documentele vă vor întreba:
1. Acordul de participare în construcția capitalului propriu. De obicei, băncile sunt mulțumite cu un acord tipic al dezvoltatorului acreditat.
2. Copii ale documentelor constitutive ale dezvoltatorului, inclusiv certificatele de înregistrare și înregistrare în inspecția fiscală.
3. O copie a deciziei (eliminare, ordine etc.) privind vânzarea unei entități juridice a apartamentului de către Împrumutatul cu indicarea caracteristicilor tehnice și a costului de vânzare al apartamentului.
4. Documente care confirmă regulile dezvoltatorului pentru construirea și vânzarea obiectului corespunzător.
Artăroaring la domiciliu
1. Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului pe care se va desfășura construcția. Important: Terenul trebuie clasificat "sub clădire individuală", și nu "terenuri agricole", de exemplu. Care sunt aceste documente: contract de vânzare, certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate și pașaportul cadastral.
2. Permis de construcție, datorită în mod corespunzător la agențiile guvernamentale relevante.
3. Un contract cu o organizație de construcție pentru construirea unei documente de locuință și de proiectare și estimare. Cu toate acestea, aceste documente nu necesită toate băncile.
Aceasta este o listă destul de mare de documente pe care trebuie să le colectați dacă vă decideți să faceți o ipotecă. Să observăm imediat - nu este faptul că în banca dvs. aleasă veți cere absolut toate aceste documente. Hot sfatul nostru - colectați simultan pachetul maxim de documente. Salvați masa forțelor și timpul când comunicați cu banca, mai întâi. Utile când trimiteți cererile la mai multe bănci, în al doilea rând.
