Odată cu introducerea creditării ipotecare, cumpărarea unui apartament privat a încetat să fie un vis inaccesibil pentru mulți cetățeni. În același timp, majoritatea potențialilor debitori sunt încrezători că prezența înregistrării în regiunea de circulație este un acord integral pentru primirea de fonduri pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. De fapt, unii creditori sunt gata să se întâlnească cu solicitanții supuși unor condiții specifice. Citiți mai multe despre dacă este necesară înregistrarea pentru ipotecă și este posibil să luați o ipotecă cu înregistrare temporară și în care băncile veți învăța din acest post.
Fiecare bancă are anumite cerințe pentru debitorul ipotecar. Toate acestea nu sunt scoase din tavan, ci pe baza analizei posibilei nerespectare a împrumutului ipotecar. Dacă considerăm că valoarea ipotecii este calculată de milioane, atunci trebuie să se înțeleagă că banca trebuie să fie foarte ponderată pentru a aproba cererile de clienți.
În plus, fiecare bancă este obligată să formeze rezerve pentru posibile pierderi asociate cu existența unei instanțe cu întârziere. Aproximativ, în cazul în care Banca are o ipotecă sau un împrumut cu întârziere, el trebuie să amâne ("îngheț") o anumită sumă de bani sub posibilele riscuri pe care această ipotecare nu va fi returnată.
Aproape fiecare bancă este o structură comercială, astfel încât banii ar trebui să fie în circulație și să aducă bani noi și să nu stabilească în contul încărcăturii moarte.
Acesta este principalul motiv pentru care există anumite restricții pentru debitor. Dar fiecare bancă are o tehnică diferită de evaluare a riscurilor, precum și capacități financiare, astfel încât ipotecare cu înregistrare temporară sau fără înregistrare în general, este destul de probabilă.
Ar trebui să se țină cont de faptul că răspunsul la întrebare este dacă este posibil să se ia o ipotecă cu o înregistrare temporară depinde de prezența în pașaportul unei ștampile privind înregistrarea permanentă. În cazul în care solicitantul nu este înregistrat nicăieri, probabilitatea obținerii unui împrumut scade. Dar dacă este înregistrat într-o altă regiune, aceasta crește posibilitatea unui răspuns pozitiv.
De exemplu, dacă un client locuiește în Novosibirsk, dar în același timp efectuează activități de muncă la Moscova sau intenționează să achiziționeze imobiliare acolo, Banca de probleme cu formarea ipotecii nu va fi. Acest lucru se datorează prezenței veniturilor constante, pe care reclamantul le-a documentat.
Notă! De obicei, băncile necesită numai viitorul client să aibă un permis permanent de ședere în Rusia, iar orașul în care există o înregistrare permanentă, se afla în regiunile de prezență ale regiunii.
Un punct foarte important în favoarea debitorilor fără înregistrare este prezența unei garanții obligatorii. Acest angajament este o garanție pentru bancă că riscurile sale vor fi închise atunci când se realizează imobiliare realizate.
În plus, ar trebui să se țină cont de faptul că, până la o rambursare completă a datoriei, proprietarul apartamentului este banca, nu un împrumutat. Prin urmare, creditorul are dreptul de a înstrăina imobilul în cazul neîndeplinirii de către clientul obligațiilor sale în temeiul contractului și, astfel, va returna propriile bani.
Două puncte importante ar trebui subliniate aici:
În prima versiune există o grupare relativ mare de bănci, care va lua în considerare aplicarea unui astfel de client. Vom vorbi despre ei în continuare. Aceste bănci includ Sberbank, inclusiv.
Pentru ei, nu este atât de important dacă aveți o înregistrare permanentă în pașaport. Pentru ei, un document care spune că trăiești cu adevărat în regiunile de prezență ale regiunii.
Moment important! Atunci când efectuați o ipotecă în Sberbank, este foarte important să verificați coincidența exactă a datelor (scrisoarea din scrisoare și cifra din figură) în înregistrarea temporară cu datele pașaportului debitorului. Dacă există discrepanțe în abrevieri, banca va forța documentul.
În cea de-a doua versiune, totul este mai complicat. Există doar câteva bănci care sunt gata să accepte o decizie pozitivă cu privire la o astfel de cerere. Majoritatea băncilor nu vor lua în considerare un astfel de împrumutat, dar există o opțiune de eliberare, după toate, înregistrarea temporară și aplicarea pentru o ipotecă.
Important! Dacă ați cumpărat un permis de ședere, verificați dacă adresa de cazare nu este specificată cu o înregistrare masivă (adresa de adrese). Banca calculează astfel de apartamente și poate da un refuz care va afecta decizia în alte bănci.
Foarte fără înregistrare Este posibil ca decor în următoarele bănci:
Băncile listate sunt gata să furnizeze ipotecare chiar și în absența înregistrării constante.
Ar trebui să se țină cont de faptul că, prin lege, cetățeanul este obligat să se înregistreze dacă șederea sa la locul depășește 90 de zile. Se pare că absența oricăror semne în pașaport este ilegală.
Înregistrarea temporară crește semnificativ lista băncilor în care puteți căuta ipotecare:
Toate aceste bănci eliberează fonduri de credit fără referire la regiunea de tratament.
Cu grija! În Sberbank există o ipotecă fără înregistrare pe un certificat de cazare temporară, dar are cerințe foarte mari în ceea ce privește designul.
Fiecare bancă are cerințe minime pentru un potențial debitor. Dacă acestea sunt specificate că împrumutul este permis cu lipsa înregistrării permanente în pașaport sau prin înregistrare temporară, Banca va lua o decizie pozitivă cu privire la aplicarea tuturor celorlalți factori. Înregistrarea nu are nimic de-a face cu asta.
Iată câteva sfaturi despre cum să faceți candidatura dvs. atractivă pentru bancă:
Astfel, obținerea de fonduri împrumutate pentru furnizarea de înregistrare temporară este posibilă, dar nu toate băncile oferă o șansă similară. Dacă nu există nicio înregistrare, atunci cercul băncilor și șansele sunt reduse semnificativ.
Citiți mai multe despre și cum să faceți acest lucru cu analiza nuanțelor, citiți mai departe.
Vă așteptăm întrebările și vă amintesc că vă puteți înscrie pentru o consultare gratuită cu specialistul ipotecar într-un formular special pe site.
Vom fi recunoscători pentru evaluarea postării și repostului nostru.
Una dintre cerințele de emitere a ipotecii este înregistrarea unui împrumutat și a unei locuințe creditate în prezența băncii. Cum să cumpărați un apartament într-o ipotecă într-un alt oraș, deoarece nu toate băncile dau astfel de împrumuturi. Trebuie să vă gândiți la toate detaliile procesului și să selectați o bancă potrivită.
De obicei, apartamentul din ipotecă este achiziționat în regiunea de reședință și de muncă. Etapele de înregistrare de la inspecție înainte de a încheia un contract trece rapid, fără complicații. Dar dacă este nevoie să faceți o ipotecă să cumpărați un apartament într-un alt oraș, ar trebui să luați în considerare mai multe nuanțe.
Băncile emite în mod reticent un împrumut la achiziționarea de locuințe într-o altă regiune din mai multe motive:
Înregistrarea în afara zonei de localizare a proprietății este considerată de bancheri ca un factor suplimentar de risc și apariția unor probleme cu întoarcerea datoriei în viitor. Rata de împrumut poate fi îmbunătățită de mai multe puncte.
Aprobarea împrumutului pentru imobiliare într-un alt oraș este posibil dacă apartamentul:
Principala dificultate la cumpărarea unui apartament într-un alt oraș este de a prelungi momentul împrumutului, verificând puritatea juridică a imobilului, solvabilitatea debitorului, plictisitorul sucursalelor băncii asupra acestor probleme. Proiectarea tranzacției într-o altă regiune necesită o cheltuială monetară și temporară suplimentară pentru Împrumutatul pentru a se familiariza cu obiectul imobiliar și cu încheierea unui contract de vânzare.
Un element important în acest proces este activitatea comună a diferitelor departamente ale structurii bancare, accelerând calendarul transferului de documente, luarea în considerare a acestora. Agenții imobiliari experimentați recomandă transmiterea cererilor pentru un împrumut băncilor de rețea, cum ar fi Sberbank, VTB 24, Alpha Bank, având o rețea de departamente în întreaga țară.
Sberbank emite un împrumut pentru achiziționarea unui apartament într-un alt oraș mai des decât alte bănci, deoarece are o rețea extinsă de sucursale, actualul sistem de comunicații, un mecanism de service la distanță de la distanță. Ipoteca în alt oraș Sberbank este emisă pe imobiliare în prezența sucursalei sau a sucursalei. Este necesar pentru verificarea împrumutatului, puritatea legală a locuințelor
Principala cerință care este prezentată de Bancă la depunerea unei cereri de ipotecă - disponibilitatea înregistrării în Federația Rusă. Printre alte documente, Clientul este obligat să ofere un pașaport cu un marcaj pe înregistrare sau un document care să confirme înregistrarea temporară la locul de ședere.
Este posibil să luați o ipotecă într-un alt oraș, pentru specialiștii "VTB 24" este o întrebare frecventă. Un algoritm special pentru emiterea unui împrumut de locuințe pe distanțe lungi a fost dezvoltat aici și puteți contacta orice compartiment. Pentru a face un împrumut pentru a cumpăra locuințe într-o altă zonă, Clientul urmează:
Închiderea tranzacției pe ipoteca "VTB 24" este produsă în cazul în care locuința este achiziționată. Împrumutatul va trebui să meargă acolo. Toate contractele (credit, garanție (dacă este necesar), cumpărare și vânzare, ipotecă) sunt semnate de un împrumutat și de vânzător personal.
Pentru o tranzacție pentru achiziționarea unui apartament, clientul băncii trebuie să aibă cu dvs. astfel de documente:
Dacă împrumutul este achiziționat pe piața primară, ar trebui să învățați de la dezvoltator dacă reprezentarea sa în orașul ipotecar. În acest caz, procesul de creditare este mult simplificat. Contractul de ipoteci și cumpărarea de apartamente în cazul în care împrumutatul trăiește. După aceasta, dezvoltatorul trimite documente în orașul în care se află proprietatea, pentru înregistrare. Independent de a părăsi clientul bancar nu este nevoie.
Dacă nu există o astfel de reprezentare de la dezvoltator, "VTB 24" oferă o altă versiune a tranzacției. Clientul ar trebui să fie clarificat de companie - vânzătorul posibilitatea de a încheia un acord de a cumpăra un apartament în biroul VTB 24 într-un alt oraș. Când este aprobat, un contract de e-mail este trimis la biroul băncii la locul de reședință al împrumutatului, unde îl semnează. După aceasta, acordul de cumpărare, împreună cu acordul de împrumut, este trimis dezvoltatorului de înregistrare, iar debitorul traduce fondurile de credit în contul și contribuția inițială.
Prin emiterea unei ipoteci pe distanțe lungi în VTB 24, ar trebui furnizată o anumită sumă de bani pentru cheltuieli suplimentare:
Pentru a lua o ipotecă într-un alt oraș, urmează:
Puteți să plasați mai întâi o aplicație online pentru o ipotecă, indicând faptul că este necesar un împrumut pe distanțe lungi, trimiteți-l la toate băncile și apoi selectați opțiunea optimă.
Pentru majoritatea cetățenilor Rusiei, o problemă de locuințe este foarte acută.
Nu toată lumea poate cumpăra un apartament pentru bani, atât de mulți oameni recurg la serviciile bancare - întocmește o ipotecă. Uneori aceasta este singura oportunitate de a cumpăra proprietăți.
Dar ce să faceți dacă împrumutul pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este emisă într-o altă regiune, iar înregistrarea lipsește? Să încercăm să ne dăm seama de articolul nostru.
Împrumutul ipotecar este emis în aproape toate băncile de până la 30 de ani. Prin urmare, un control aprofundat înainte de executarea contractului nu va fi capabil să evite.
Banca poate refuza un împrumut din cauza lipsei de înregistrare, deoarece:
Băncile contactează cu reticență clienții fără înregistrare.
Băncile doresc să fie încrezători că, în încălcarea timpului de plată, vor găsi ne-plătitorii la adresa înregistrării. Prin urmare, pentru ei cea mai bună opțiune atunci când debitorul funcționează și ia un împrumut într-un singur sat. Dacă lucrați într-un alt oraș și doriți să obțineți un credit ipotecar, atunci fără un certificat de înregistrare temporară, este puțin probabil să oferiți un împrumut.
O ștampilă în pașaport este indicatorul dvs. de fiabilitate și stabilitate.
Uneori, munca bună necesită în mișcare. Desigur, apare imediat o întrebare cu locuințe. Dar pentru a lua o ipotecă, este necesară înregistrarea. Prin urmare, va trebui să facă o mulțime de eforturi pentru a crea un împrumut într-o bancă, având înregistrarea într-o altă regiune.
Dar există încă o astfel de oportunitate. Banca va lua în considerare dacă aveți:
Băncile mari, cu o rețea extinsă de birouri și sucursale, sunt mai des emise de creditele ipotecare de la cetățenii nerezidenți, astfel încât să-și folosească serviciile.
Este mai bine să căutați ipoteca în bănci mari.
Toate băncile din emiterea de ipoteci sunt prezentate împrumutatului anumitor cerințe. Condițiile nu sunt cele mai "moi", dar fără înregistrare în regiune vor fi chiar mai dur.
Să apară în fața băncii, 4 factori va ajuta:
Încercați să o faceți. Apoi, șansa de a obține un împrumut pentru a cumpăra un apartament va crește foarte mult. Minus - banca va necesita o cantitate mai mare de contribuția inițială decât de obicei.
Aceasta este una dintre opțiunile de confirmare a reședinței permanente în decontare. Minusul este același cu înregistrarea temporară.
Atrageți unul sau mai mulți garanți cu înregistrare locală. O astfel de asigurare pentru Bancă este oportunitatea dvs. de a obține un împrumut.
Documente capabile să confirme soluțiile de solvabilitate cu privire la plata facturilor de utilitate, Acordul de muncă de la Hill cu confirmarea plăților, Acordul de muncă cu un angajator, certificat de venituri (salariu) etc.
Obțineți o ipotecă fără înregistrare este de a convinge banca în încrederea și solvabilitatea dvs.
Dacă doriți să obțineți un împrumut ipotecar fără înregistrare la locul de ședere - vă rugăm să contactați instituțiile cu o rețea largă de reprezentanțe din întreaga Rusia.
Există o serie de bănci care pot oferi un astfel de serviciu:
Acestea oferă astfel de împrumuturi nu numai rezidenților cu o înregistrare constantă, ci și temporară. Pentru mai multe informații, vă rugăm să contactați specialiștii băncii.
Băncile mari - șansa dvs. de a obține o ipotecă fără înregistrare.
Înregistrarea permanentă este o confirmare a băncii pe care o puteți rămâne în locul nelimitat la locul respectiv.
Timpul vorbind o limită a perioadei de valabilitate, dar permite încă un contract de creditare. Alte fapte vor ajuta:
Certificatul de ședere temporară va afecta perioada de creditare - va fi redusă.
Cele mai multe bănci consideră că solicitanții cu o cerere sau un loc de muncă într-o altă așezare sunt clienți discutabili.
Pentru a vă confirma încrederea, aveți nevoie de:
Aceste acțiuni vor ajuta la formarea unei impresii pozitive despre dvs. și vor confirma coerența.
Astfel, prezența înregistrării permanente în oraș în care se eliberează împrumutul nu este obligatorie. Puteți obține o ipotecă, având o aventură temporară. Cu toate acestea, condițiile pentru proiectarea acestuia vor fi mai dur.
