Găsirea unui apartament care îndeplinește toate criteriile de căutare și este deja gata să ajungă la o afacere cu proprietarul, dar când învață costul de utilități pe lună, - pe scurt. Și toate pentru că În unele case, chiria pe lună nu este cu greu costul real de închiriere. În special, aceasta se referă la case cu încălzire centralizată și compania de management lacomă.
De regulă, apartamentele de închiriere cu comunal înalt sunt expuse la un preț redus pentru a atrage atenția oamenilor în găsirea locuințelor. Prin urmare, atunci când un apel, puteți verifica întotdeauna proprietarul plăților comunale și procedura de calculare a proprietarului.
Până în prezent, mulți proprietari schimbă plătesc pentru toate chitanțele la chiriaș, ghidate de principiul - care trăiește, el plătește. În special, acest lucru se aplică regiunilor.
Atenţie! La semnarea contractului de angajare a unui apartament, acordați atenție elementului, în cazul în care se indică faptul că angajatorul va fi plătit și că dispozitivul de ridicare. În GC și LCD RF, nu există reguli care reglementează această problemă pe piața imobiliară de închiriere. .
Pentru a face față acestei întrebări, mai întâi ar trebui să fie determinată de conceptul de chirie. Aceasta implică două sisteme de decontare: pentru utilități și plăți de utilități. Serviciile comunale includ:
La rândul său, plățile comunale includ:
Important! Prin semnarea unui contract de angajare, acordați atenție a ceea ce este speriat în el despre plata încasărilor. Dacă se spune că chiriașul plătește servicii de utilități - veți plăti numai pentru mărturia contoarelor și încălzirii.
Dacă este scrisă că plățile pe deplin utilități sunt plătite, atunci fiți pregătiți pentru faptul că plata va fi efectuată pe toate încasările.
Apa este serviciul care este consumat direct de apartamentul tenace. Prin urmare, plata pentru apă este datoria chiriașului. Aceasta include, de asemenea, cantitatea de eliminare a apei și canalizare, care este indicată numai dacă există consumul de apă.
Serviciile comunale vor fi percepute în mai multe moduri:
Obișnuit, Încălzirea plătește chiriașul, deoarece cel care utilizează acest serviciu. Cu toate acestea, deoarece încălzirea este încărcată și când apartamentul este inactiv fără chiriași. Sau, de exemplu, un apartament elimină cazare timp de câteva luni pe sezon fără încălzire, iar suma pentru acesta este distribuită în chitanțe pentru tot anul.
Aceasta este o întrebare dublă și, în cea mai mare parte, aici totul va depinde de modul în care puteți fi de acord să negociați ascunderea și chiriașul. Adesea, dacă ambele părți sunt pătrunse între ele, soluția este realizată prin compromisuri.
Există plăți comunale care nu ar trebui să cadă pe umerii chiriașului. Acestea sunt sume neschimbate care sunt plătite de proprietar, indiferent de a trăi pe cineva în apartament sau nu. Aceste plăți includ:
Logica aici este simplă - toate aceste taxe vizează îmbunătățirea și menținerea apariției casei, a unei zone locale sau a unei intrări. Cu toate acestea, chiriașul ia în chirie proprietate doar pentru o vreme și, prin urmare angajatorul nu poate include plăți care vizează îmbunătățirea proprietății altcuiva.. Iată doar proprietarii au dreptul deplin de a indica în contractul de angajare a oricăror condiții de calcule financiare.
Referinţă! Termenii de plată a serviciilor de utilități sunt prescrise în acordul financiar al acordului spitalului. Cerința standard este plata încasărilor la a 10-a zi a lunii următoare. Iar comanda și sistemul de calcul sunt stabilite individual - prin acord între proprietar și chiriaș.
Plata încasărilor pentru un serviciu comunal este întrebarea cea mai dureroasă în închirierea de închirieri imobiliare. Proprietarul apartamentului va dori întotdeauna să obțină un profit mare de la chirie, iar apartamentul este de a încerca să reducă costurile locuințelor.
Optimul, când se predau, va fi opțiunea atunci când proprietarul include facturi de utilitate în costul închirierii unui apartament, lăsând doar plata pentru contoare. Și lăsați taxa lunară pentru apartament să fie puțin mai mare, dar subiectul rău nu va fi atât de puternic între părțile la acord.
Ce plătește chiriașul de apartament? Distribuția sarcinilor de efectuare a plăților, precum și termenele lor limită sunt reglementate de codurile civile și de locuințe. Potrivit GK din cel care ar trebui să specifice termeni și obligații de platăDacă aceste dispoziții nu au fost efectuate - atunci în mod implicit, suntem ghidați de prevederile Codului.
Acordul de închiriere este permis să precizeze orice condiții pentru plata utilităților și a spațiilor.
În cazurile în care reglementarea plăților se face în conformitate cu prevederile Codului civil, chiriaştrebuie să plătească servicii de utilități, toate celelalte cheltuieli - proprietarul camerei.
Ce ar trebui să plătească chiriașul? De asemenea, chiriașul face sumele necesare pentru închirierea premiselor conform contractului.
Plățile comunale includ:
În cazul în care plata vacuerului pentru revizuire, conținutul de locuințe și nevoile generale?
În conformitate cu legislația în vigoare, angajatorul este obligat să transporte cheltuieli Pentru repararea și întreținerea actuală a locuințelor, nevoile generalizate.
Vacuatorul este documentat pentru revizuire? Revizuirea taxei Trebuie să facă proprietarul. Cu toate acestea, la încheierea contractului, aceste taxe pot fi reproiectate în orice mod: atât proprietarul, cât și chiriașul pot plăti pe deplin toate costurile de reparare și întreținere.
Unde se reflectă cerințele pentru plata chiriașului? Termenii de plată includ elementul separat în acord de închiriere de apartamente.
Asigurați-vă că instalați dimensiune de închiriere, plățile rămase nu pot fi vopsite. Dacă nu le negociați în detaliu sau nu schimbați distribuția responsabilităților pentru plăți, puteți fi ghidat de prevederile Codului Civil.
Indiferent dacă salariul este inclus în chiria fixă \u200b\u200bsau indicată printr-un element separat din contract, dimensiunea sa ar trebui corespund instalatului.
Relativ recent, guvernul a adoptat o lege privind reparațiile majore care nu au plăcut proprietarii imobilului. În același timp, se pune întrebarea dacă apartamentul ar trebui să plătească pentru revizuire dacă apartamentul nu este în proprietate completă. Ne vom da seama în această întrebare în acest articol.
Să nu plătească nimic, nu va ieși, nimeni nu va oferi un singur apartament cetățenilor. Prin urmare, plătiți pentru întreținerea și reparația actuală a proprietății publice va trebui să articolul 678 din Codul civil al Federației Ruse.
Se spune că chiriașii ar trebui să folosească o locuință municipală eliminată numai pentru a trăi, în timp ce o conține în forma corespunzătoare. Ei nu pot organiza diverse fără consimțământ cu proprietarul. De asemenea, acestea sunt obligate să plătească pentru angajarea spațiilor rezidențiale. Dacă acest lucru nu este specificat diferit în contract, acestea ar trebui să contribuie în mod independent.
În același timp, întrebarea este dacă apartamentul este obligat să plătească, în cazul în care apartamentul este deținut, răspunsul este da. Conform articolele 158 și 169 din Codul de locuințeCine deține camera, adică chiriașul, el plătește pentru muncă. Apoi apare întrebarea, iar în cazul în care apartamentul nu este privatizat, cine va plăti pentru revizuire?
Angajatorii nu contribuie la reparațiile capitale ale spațiilor de stat, deoarece este obligația proprietarilor în persoana municipalității sau a proprietarului.
Titularii drepturilor de autor plătesc lucrări la revizuire și, atunci când ajung la adresa chiriașilor, este necesar să le redirecționeze proprietarului apartamentului, la cheltuielile și plătește pentru astfel de lucrări.
În același timp, trebuie să plătiți pentru premisele care sunt supuse reparării și rezidențialului și utilizării generale și nelocuite, acestea sunt incluse în program.
Deci, cine plătește pentru viitoarea revizuire dacă apartamentul este municipal? Este necesar să efectuați proprietarul unui apartament nereușit, adică municipalitatea. Chiriașul de a face acest lucru nu este obligat, deoarece proprietarul nu este potrivit unui articol LCD din 154 Fără sarcini nu sunt plictisitoare pentru o lucrare similară. În plata utilităților, utilitățile includ numai următoarele elemente:
prin urmare plata pentru revizuire nu se încadrează pe umerii chiriașilorDeși mulți sunt încrezători că trebuie să plătiți. Nu, contribuțiile la Fondul pentru lucrările desfășurate sunt necesare numai proprietarilor de spații rezidențiale. Dar, în unele cazuri, diferențele dintre actualul și revizia sunt destul de iluzorii, iar pentru realizarea unor astfel de lucrări trebuie să plătească nu numai proprietarilor, ci și chiriașilor.
Principalele responsabilități ale chiriașului sunt plata pentru utilitățile primite la timp și întreținerea spațiilor. În același timp, el nu plătește.
Totul altceva, apartamentul este obligat să folosească camera detașabilă numai pentru scopul propus, în timp ce el trebuie să-l mențină în stare bună. Din aceasta rezultă că este obligată să facă reparații curente la timp, să împiedice dnocperitatea și deteriorarea locuinței. Aceste lucrări includ:
Dacă ușile și ferestrele au devenit inutilizabile, atunci chiriașul trebuie să le înlocuiască cu noul și sunetul. De asemenea, dacă este necesar, este necesar să se repare electric, cablarea gazelor și alte comunicări. Pentru aceasta, este necesar să se apeleze profesioniști profesioniști. Lucrările de reamenajare în cameră fără consimțământul proprietarului este interzis. Dar lucrarea de pe proprietatea generală a conștientă de proprietar, care trebuie să le plătească, adică, aceasta este responsabilitatea serviciului public.
Dacă plățile vin să plătească pentru chiriaș, ele trebuie trimise proprietarului camerei. Atunci când o astfel de convingere vin la gospodăriile de angajare socială, nu este necesar să se facă o taxă, dar merită adresată, ceea ce va înțelege cu o greșeală similară, deoarece plata reviziei este responsabilitatea numai a proprietarilor.
Dimensiunile lor în diferite locuri diferă unul de celălalt. Suma direct este compusă din casa uzată și prezența unui sistem de ascensoare. Din aceasta este clar că în vechiul Hrușciov și Stalinki, revizia va fi scumpă decât în \u200b\u200bcasele de panouri Brejnevian.
Toate lucrările sunt efectuate numai în limita de timp, care depind de mulți factori:
Plata nu ar trebui să fie mai mică decât organismele municipale instalate, dar poate mai mult când a fost decisă de proprietarii de locuințe. Se calculează aceeași taxă, contoarele din pătrat înmulțit cu prețul la 1 metru în piață.
Fondurile sunt enumerate în două opțiuni:
În primul caz, mișcarea fondurilor poate fi urmărită, dar aceasta este o mare responsabilitate personală pe care proprietarii de locuințe îl transporta. Aceasta este, alegerea unei organizații financiare, numirea proprietarului contului, calculul muncii planificate etc. Este nevoie să raporteze la fiecare trei luni înainte.
Dar, în orice caz, salariul pentru revizuire a locuitorilor apartamentului de stat nu este obligat dacă nu este privatizat. Dacă o chitanță vine cu un grafic adecvat, atunci ar trebui să mergeți la compania de administrare și să rezolvați o astfel de neînțelegere a plăților. De asemenea, puteți ignora și nu plătiți - nu va încălca legislația actuală.
