Cumpărarea unui apartament este una dintre cele mai scumpe achiziții din viața oricărei persoane. Prin urmare, problema siguranței atunci când transferă bani între vânzător și cumpărător devine foarte relevantă. Celula bancară atunci când cumpără un apartament este o opțiune bună de a asigura momentul calculului.
Transferul banilor la cumpărarea unui apartament nou este posibil în trei versiuni:
Primele două opțiuni sunt destul de nesigure. Explică de ce.
Imaginați-vă că costul apartamentului este de cel puțin 3 milioane de ruble. Chiar dacă facturile sunt pliate la 5 mii, pachetul va fi în continuare dimensiuni impresionante.
Da, desigur, este posibil să se convină asupra unei întâlniri la un teritoriu neutru, dar unde garantează că, în primul rând, veți ajunge la acest teritoriu neutru cu o astfel de sumă și, în al doilea rând, că o altă parte a contractului este un cristal cinstit persoană și nu au spus nimănui în momentul transferului de bani?
Dacă decideți să "riscați" până la sfârșit și să plătiți numerar în numerar, vom încerca să ne protejăm:
Potrivit experților, transferul de bani prin depozitarul bancar celula (seif) este una dintre cele mai sigure moduri.
În bancă puteți alege două tipuri de stocare de bani:
Ca regulă generală, toate calculele cu banca se aflau la cumpărătorul apartamentului. Numerarul poate fi pus de la părțile împreună (pentru a verifica corectitudinea sumei) și numai vânzătorul le ia.
Celula poate fi închiriată pentru o perioadă de 1 până la 2 luni. Plătiți perfect și plătiți. Costul mediu al unei singure celule este de la 1200 la 2600 de ruble pe lună. În plus față de celulă, banca are încă un serviciu de recalculare și autentificare a sumei de bani.
Procesul de transfer de bani este după cum urmează:
Contractul cu banca indică o persoană care poate lua bani din celulă, și anume: detaliile pașapoartelor și documentele pe care trebuie să le furnizeze.
După cum puteți vedea, în acest caz există puține minusuri. Dar ei încă mai au. Ca o alternativă la utilizarea unei celule bancare în calcularea cu vânzătorul, poate fi sugerat un transfer de bani, așa-numita scrisoare de credit. Dar el pierde celula bancară, în primul rând, faptul că este mult mai scump pentru întreținere și asumă mai mult timp.
Dar, deoarece banca cu ajutorul unei celule are loc un fel de plată fără numerar, vânzătorul va fi mai calm, dacă va participa la "fila" de bani în celulă.
Tranzacțiile imobiliare funcționează întotdeauna cu sume multimilioane. Și pe piața imobiliară există o mulțime de fraude, escrocii și alții "necurat pe mâna" oamenilor.
Dragi cititori! Articolul spune despre modalitățile tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă vrei să știi cum rezolva problema ta - Contactați un consultant:
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate în jurul ceasului și șapte zile pe săptămână..
Este rapid i. Este gratuit!
Cu privire la problema securității plăților nu ar trebui tratată iresponsabil - deoarece acest lucru va depinde de faptul că tranzacția a fost finalizată cu succes sau în trezoreria victimelor, trișorii obișnuiți primesc o altă victimă?
Una dintre aspectele principale din tranzacțiile imobiliare este momentul în care numerarul este transmis pe o parte la altul. Banii pot fi transferați atât înainte de a face o înțelegere în RosreStre și, totuși, există nuanțe aici.
Deci, pentru vânzător, cea mai acceptabilă este opțiunea atunci când cumpărătorul plătește un preț de vânzare chiar înainte ca apartamentul să-și schimbe proprietarul.
În plus, vânzătorul îl asigură de la riscuri pentru a fi înșelați. La urma urmei, după schimbarea proprietarului, este posibilă efectuarea unei proceduri "inverse" numai prin intermediul Curții - când recunoașteți tranzacția este nevalidă.
Dacă cumpărătorul arată ca un conștiincios, momentul transferului de fonduri nu joacă, de fapt, nici un rol. Desigur, există o șansă ca după primirea de fonduri, vânzătorul va refuza să continue tranzacția. Din fericire, astfel de cazuri sunt puține.
Astfel, puteți face două ieșiri mici:
Normele de transfer de fonduri pentru apartament depind de piața pe care se obține obiectul rezidențial, precum și în alte condiții:
Pentru a finaliza afacerea de succes fără riscul să rămână înșelat, este mai bine să utilizați metode de calcul securizate, de exemplu:
Luați în considerare ce metode există și care dintre ele sunt cele mai acceptabile și sigure tranzacții pentru ambele părți.
Cea mai populară metodă de transfer de fonduri pentru cumpărare este în numerar, dar fără transmiterea directă a banilor "în mâini" vânzătorului și cu ajutorul unei celule speciale în bancă.
Procedura de închiriere și utilizarea celulei sunt adaptate maxim pentru a efectua diverse tranzacții cu lucruri imobiliare, inclusiv pentru multe etape.
Celula Safe este un sigure de dimensiuni mici, comparabile cu o casetă de masă scrisă situată într-un depozit bancar special - depozitar.
Structura creditului prevede servicii de închiriere pentru o perioadă nelimitată. În același timp, organizația de credit nu controlează faptul că este chiriașul să pună în celulă.
Instituția bancară asigură numai protecția celulelor și controlul asupra accesului la acesta. Astfel, confidențialitatea completă este garantată la transferarea fondurilor.
Chiriașul unei celule sigure este, de obicei, un cumpărător imobiliar. De asemenea, prevede numerar în suma stabilită de vânzător în seif.
Vânzătorul poate ridica mijloacele numai sub rezerva condițiilor specificate în extra. Acordul privind contractul de închiriere al depozitarului de siguranță. Acordul este între cele trei părți - cumpărătorul, vânzătorul și banca.
Într-un acord suplimentar, părțile pot înregistra condiții specifice pentru accesul celulelor pentru fiecare persoană.
De exemplu, ar trebui să se precizeze termene și documente specifice pentru ca vânzătorul să fie prezentat băncii să retragă bani de la seif. Dacă apartamentul nu-și va schimba proprietarul la momentul stabilit, cumpărătorul va putea să-și ridice banii.
Ca regulă generală, confirmarea transferului bancar de proprietate asupra vânzătorului este un pașaport și un contract de vânzare cu Mark Rosreestra că a fost înregistrată tranzacția.
Părțile pot identifica condiții suplimentare pentru accesul vânzătorului la celulă. De exemplu, pentru a specifica obligativitatea oferirea unui extras din cartea casei care confirmă absența persoanelor înregistrate în România.
Legea, în special, art. 327 din Codul civil al Federației Ruse, posibilitatea de debitori cu privire la obligația monetară de a face bani pe un depozit nonotarus.
Bazat pe partea 1.1. Prezentul articol, acordul dintre creditor și debitor poate fi acordat condiției ca debitorul (el să fie, de asemenea, un cumpărător al apartamentului), să îndeplinească obligația de a plăti prețul de vânzare numai făcând fonduri depozitului notarial .
Astfel, pentru a aplica această metodă de calcule, părțile tranzacției trebuie să fie specificate în DCC, astfel încât calculele să fie efectuate de un depozit notar.
Cum apar calculele prin notarul? Cumpărătorul apartamentului vizitează pur și simplu notarul la locul tranzacției și oferă bani fie în numerar, fie prin plăți fără numerar.
Notarul acceptă bani și păstrează depozitarea în fața creditorului (vânzătorul apartamentului) condiții pentru înregistrarea de stat a tranzacției.
Notarul nu stochează bani în biroul său. Indiferent de metoda transferului lor către cumpărător, acestea se află în contul bancar notar.
Vă rugăm să rețineți că Codul civil al Federației Ruse permite cumpărătorului în orice moment să retragă fonduri dintr-un depozit notarial.
Astfel, părțile la contract trebuie să fie specificate în conformitate cu situația cazurilor specifice atunci când cumpărătorul poate retrage bani de la un depozit notar pentru a evita neînțelegerile.
În mod obișnuit, calculele în ziua tranzacției sunt o metodă de calculare a numerarului. Cu toate acestea, se recomandă utilizarea acestei metode "bunic" numai în cazuri extreme și cu încredere de 100% în respectarea contrapărții.
Calculele de numerar sunt suficient de frecvente dacă tranzacția se efectuează, de exemplu, între rudele apropiate sau prieteni.
Riscuri care există cu calculul în numerar:
Persoanele de proces pot profita de un alt mod, dar mai puțin popular (comparativ cu celula bancară) - scrisoarea de credit.
În cadrul unei scrisori de credit este un serviciu oferit de o instituție de credit pentru a transfera fonduri din contul cumpărătorului la vânzătorul plat la prezentare de către vânzătorul de documente care demonstrează tranzacția.
Celula bancară și scrisoarea de credit sunt practic moduri identice de a transfera bani, pentru excepție. Scrisoarea de credit este plata fără numerar, iar celula bancară este în numerar.
În cazurile în care potențialul cumpărător ia o ipotecă pentru a dobândi spații rezidențiale, corectitudinea și legalitatea așezărilor controlează banca creditorului, deoarece este a priori în păstrarea fondurilor împrumutate.
În funcție de banca specifică, calculele pot fi efectuate atât prin celula bancară, cât și prin scrisoarea de credit.
Dacă calculele sunt realizate printr-o celulă depusă, banca creditorului poate solicita un pachet suplimentar de documentație care să permită vânzătorului să acceseze în siguranță.
Astfel de documente pot servi:
Erori de bază care permit părților în punerea în aplicare a tranzacțiilor cu transferul de fonduri pentru vânzarea de bunuri imobiliare:
Transferul de bani la vânzarea de apartamente poate apărea în mai multe moduri, în funcție de metoda de plată a imobilului. Există modalități diferite de a face valoare - contribuția inițială, plata numerarului sau printr-o celulă bancară, traducerea în numerar sau cu ajutorul unui agent imobiliar.
Dacă luăm în considerare o întrebare tipică de numerar, merită să luați în considerare o serie de cerințe pentru înregistrarea unei tranzacții de vânzare. Există trei opțiuni pentru imobiliare:
Toate facturile trebuie testate pentru autenticitate. Acest lucru este necesar pentru a avea grijă de vânzător în prealabil, aceasta este taxa directă. În caz contrar, după acceptarea plății, nimeni nu este responsabil pentru autenticitatea proiectului de lege.
Cu auto-inspecție, puteți:
După ce vânzătorul a fost convins de autenticitatea banilor, părțile semnează contractul sau prin semnarea acesteia în ajunul, există un transfer de documente și chei din apartament noului proprietar.
De asemenea, pentru bani, puteți cumpăra un apartament prin bancă. În acest caz, toate contractele sunt compilate exclusiv în bancă. La angajați, este semnat un acord privind transferul drepturilor proprietarului, atunci există un calcul. Motive suplimentare Nu necesită documente, verificarea banilor se efectuează la cererea vânzătorului. Dacă numai verificarea banilor se desfășoară în bancă și achiziționarea unui apartament și semnarea documentelor - în birou, apoi vânzătorul, împreună cu cumpărătorul, trebuie mai întâi:
Această metodă este prea complicată și riscantă - este puțin probabil ca vânzătorul și cumpărătorul să vrea să meargă de mai multe ori cu o cantitate mare de bani în oraș (sau dincolo de limitele sale).
Avocații noștri știu răspunsul la întrebarea dvs.
sau prin telefon:
Cu o plată fără numerar, plata imobiliară se efectuează numai în moneda națională din contul cumpărătorului. Poate avea mai multe conturi în diferite bănci sau orașe. Îndepărtarea fondurilor între corespondenții unei bănci este mai ieftină dacă conturile sunt deschise în diferite bănci, Comisia plătește cumpărătorul.
Banca acționează ca intermediar. Între părți este un contract tripartit - Partea terță este instituția financiară în sine. Conform contractului întocmit, banii sunt scrise din contul cumpărătorului și sunt transferate în contul vânzătorului după furnizarea tuturor documentelor semnate și certificate. Riscurile în acest caz sunt excluse.
Dacă din anumite motive, vânzătorul refuză să plătească pentru tranzacție, banca anulează operațiunea, iar contractul este nevalid. Acest lucru va evita forța majoră în vânzător.
Vânzătorul ar trebui să ofere, de asemenea, băncii la momentul plății unui extras din apartament. Astfel, drepturile cumpărătorului sunt protejate. În caz contrar, banca nu este responsabilă pentru acțiunile ulterioare cu imobiliare. Cumpărătorul poate refuza să plătească pentru imobiliare, dacă nu există astfel de referințe, dar poate efectua o plată și un risc.
În cazul în care tranzacția "se descompune" în ajunul plății din motive inexplicabile după semnarea contractelor, cumpărătorul poate returna bani din contul său prin intermediul instanței, oferind explicații și argumente, de ce a avut loc o astfel de situație. Curtea poate considera circumstanța ca un posibil asfar. De asemenea, trebuie înțeles că lucrul cu banca, ambele părți vor fi forțate să plătească costuri suplimentare.
Există riscuri pentru ambele părți - în cazul în care banca declară brusc în stare de faliment, banii pentru contul cumpărătorului vor fi înghețați atâta timp cât instituția financiară nu va rezolva problema. În cel mai bun caz, ca spectacole practice, banii pot fi obținuți doar câțiva ani mai târziu.
Cea mai obișnuită modalitate de a transfera bani la vânzarea de apartamente. Cumpărătorul se descompune cu banii după semnarea contractelor. Banca verifică finanțele pentru respectarea sumei revendicate de către vânzător. În timp ce documentele nu sunt semnate, toți banii vor fi stocați în celula cumpărătorului. De îndată ce documentele primite de către cumpărător, Banca privind notificarea ambelor părți traduce suma din celulă sau contul vânzătorului. Acesta a verificat independent autenticitatea proiectului de lege după intrarea în vigoare a contractului.
Dacă tranzacția nu a avut loc, cumpărătorul are dreptul să ia întreaga sumă de bani din celula sa, în ciuda voinței vânzătorului. În acest caz, niciuna dintre părți nu este obligată să raporteze, de ce tranzacția "a izbucnit". Banca acționează ca intermediar oficial independent.
Operațiunea este similară cu cea care se desfășoară prin celula bancară, dar în acest caz toate cheltuielile sunt reflectate numai în fața participanților băncii. Adică cumpărătorul enumeră suma de bani vânzătorului, apoi contractul este semnat. Dacă tranzacția este transferată, vânzătorul nu poate retrage bani, sunt blocate în cont până când contractul este anulat. Dacă vânzătorul nu este capabil să obțină și să verifice banii, iar cumpărătorul este gata să aștepte, banii rămân în contul cumpărătorului blocat.
De îndată ce, prin decizia contractului, cumpărătorul devine proprietarul locuinței, vânzătorul primește bani. Certificatul imobiliar trebuie să fie furnizat băncii pentru a dezgheța contul și suma de transfer.
Cu cererea garanției de la banca vânzătorului, cumpărătorul este obligat să utilizeze astfel de moduri de a transfera bani ca:
Depozitul trebuie decorat în ziua designului tuturor documentelor și achiziționarea unui apartament. Adică, cumpărătorul lasă un depozit și face suma de bani, iar în schimb devine un apartament. De îndată ce cumpărătorul devine proprietarul, apartamentul se încadrează în lista datoriilor bancare până când întreaga sumă de bani este transferată vânzătorului. Banca va urmări depozitele cumpărătorului, precum și contul vânzătorului pentru prezența reaprovizionării.
Riscul de a vinde un apartament pentru costuri incomplete folosind garanție este minim. Dar există o nuanță - modul de a primi bani vânzătorul se alege.
Cumpărătorul care este nemulțumit de opțiunile de plată propuse, poate găsi un alt apartament pentru cumpărare. Banca nu are dreptul să schimbe metodele de plată la care este de acord vânzătorul.
Toate metodele de plată imobiliare descrise mai sus sunt potrivite pentru cumpărarea unui apartament de pe piața secundară. Dacă cumpărătorul dorește să achiziționeze imobiliare de la dezvoltator (entitate juridică), toate tranzacțiile și tranzacțiile financiare sunt organizate prin intermediul companiei sau al băncii.
Din 2017, se oferă un alt mod de a plăti apartamente în clădiri noi - prin facturile eskrow care protejează contribuțiile de capital ale tuturor participanților la tranzacție. Dacă casa nu este comandată, construcția este înghețată, acum viitorii chiriași vor putea să-și facă economiile înapoi fără pierderi.
În general, toate tranzacțiile de pe piața primară sunt efectuate prin plăți fără numerar, pe secundar - numerar, dar opțiunile alternative sunt permise datorită siguranței și siguranței tuturor operațiunilor.
Transferarea banilor atunci când se ocupă cu bunurile imobiliare devine în siguranță dacă:
Amintiți-vă că sugestiile cumpărătorului de a se soluționa după tranzacție reprezintă un risc de a rămâne fără bani.
Motivele pentru "întârzierea" plății pot fi diferite:
Deoarece chitanța de la mână nu are forță juridică, cea mai fiabilă modalitate de a efectua calcule privind tranzacția imobiliară este non-numerar. Deci, veți avea o confirmare documentară a faptului că transferarea banilor către vânzător ca certificat sau descărcarea de la Bancă.
Prin Contra Non-numerar, este posibil să se atribuie întreaga sumă în contractul de vânzare și, ca urmare, plata impozitului pe venit în valoare de 13% din sumă. În detaliu despre ce va trebui să plătească impozitul, spun.
