Până în prezent, familiile au, există multe modalități de a realiza drepturile la aceasta referitoare la achiziționarea unui apartament. Reglează această chestiune Codul civil al Federației Ruse, Legea federală din 29 decembrie 2006 nr. 256-FZ și alte acte de reglementare și de reglementare.
Puteți cumpăra locuințe pentru matkapital, făcând întreaga cantitate a certificatului pentru apartament. Curent 2018 Această sumă este egală cu 453 026 RUB.Pe baza prețurilor de pe piață pentru imobiliare, este pur și simplu imposibil să cumpărați un apartament pentru acești bani. Prin urmare, tranzacția este cel mai adesea efectuată (credite ipotecare), care sunt utilizate pentru a cumpăra locuințe, atât în \u200b\u200bpiața primară, cât și pe piața secundară. Dacă familia are acumularea proprie, puteți cumpăra un apartament cu o taxă suplimentară a fondurilor fără a lua un împrumut, dar este posibil să faceți numai după atingerea copilului timp de 3 ani.
Pentru a utiliza mijloacele de sprijin de stat pentru achiziționarea unui apartament, este necesar să se depună o cerere către FIU cu o indicație a utilizării acestor fonduri. La verificarea aplicațiilor și a documentelor vor fi necesare 1 lunăși dacă se ia o decizie pozitivă, în timpul lună Există un transfer de bani pentru bancă, vânzătorul de locuințe sau dezvoltator.
Pentru ca FIU să aloce fonduri la apartamentul prevăzut de certificat, familia cu copii trebuie să efectueze mai multe condiții care sunt obligatorii:
FIU solicită să prescrie ultima condiție în tratate și să elaboreze o obligație scrisă, certificată de notar. În care:
În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 20 din 13 ianuarie 2009, este posibil să se trimită fonduri din capitalul familial nu numai pe tranzacții, care au emis un proprietar de certificat, ci și pe cei care au semnat-o (a lui ) soț / soție.
Conform legii, mijloacele din Matkapalo pot fi utilizate fie pentru a achiziționa. Dar acest lucru se poate face numai după ce copilul este îndeplinit 3 ani. Dar abilitatea de a cheltui capitalul familiei anterior din această perioadăcu toate acestea, există:
Capitala familiei este imposibil să cheltuiți pentru rambursarea sancțiunilor (PENI, comisioane etc.) atunci când se datorii existente privind împrumutul de locuințe, sunt rambursate doar sume neplătite de principal și dobânzi la împrumut, iar acumulările rămase (penalități, penalități) sunt rambursate în detrimentul GSUSUBSIDA.
Procedura de realizare a tranzacțiilor pentru vânzarea și vânzarea de bunuri imobiliare între rude este aceeași cu tranzacțiile în care sunt implicați cetățenii care nu sunt în relații conexe.
Deși tranzacțiile între rude și sunt legitime, dar în practică există un număr restricții:
Merită să ne amintim că FIU verifică foarte atent istoria obiectelor imobiliare și monitorizează tranzacțiile dintre rude pentru a preveni încercările.
Această schemă a devenit recent atât de comună încât autoritățile Ministerului Afacerilor Interne urmăresc nu numai destinul suplimentar al locuințelor (astfel încât drepturile copiilor să nu fie deranjate), dar și pentru istoria locuințelor dobândite. Dacă se dovedește faptul că a fost demonstrat frauda, \u200b\u200bcontractul de vânzare este recunoscut invalid, iar vinovat amenință răspunderea penală Pentru încasarea capitalului matern.
În plus, atunci când achiziționați un apartament, părinții trebuie să-și amintească dreptul la deducerea impozitului pe proprietate În cantitate de costuri (minus cantitatea de matrkapital). Cu toate acestea, cetățenii care doresc să cumpere cazare în rude apropiate pe baza paragrafului 5 al 5-a. 220 Codul fiscal al Federației Ruse poate refuza deducerea fiscală, deoarece Tranzacția se efectuează între persoane interdependente.
Ca urmare a achiziționării apartamentului, se preconizează că proprietatea asupra locuințelor este transferată de la vânzător către cumpărător. În același timp, în temeiul legii există mai multe posibilități de a cumpăra locuințe pentru capitalul familiei. Proprietarul certificatului poate cheltui matkapitalul:
Potrivit PP. 3-3.1 Deciziile Guvernului nr. 862, conform unui acord de împrumut (acord de împrumut) mijloacele de sprijin de stat pot fi utilizate :
În plus, trebuie să acordați atenție:
În acordul de împrumut este necesar să se indice în mod clar scopul designului împrumutului (privind achiziționarea de locuințe). Numai în acest caz, FFR va lista fonduri fără întrebări.
În cazul în care contractul specifică un alt scop sau un împrumut de consum prevede rambursarea despăgubirii în detrimentul capitalului familial va fi destul de dificil și numai prin intermediul curții. Dar, în practica judiciară, există precedente, când proprietarii certificatului au reușit să demonstreze că fondurile au fost cheltuite pentru achiziționarea unui apartament.
Cu toate acestea, este mai bine să se prevină această situație și să facă o țintă și să nu petreacă timpul pe dovezi în instanță.
Familia având un certificat de capital poate cumpăra un apartament fără utilizarea fondurilor de credit, sub rezerva unor condiții:
De la primirea capitalului de familie pentru a cumpăra un apartament este un proces suficient de lungă, vânzătorul va trebui să fie răbdător și să aștepte bani în contul dvs.:
Dacă familia are economii propriiPentru a fi efectuate la plata tranzacției, trebuie să transferați mai întâi datele vânzătorului, iar apoi va fi transferat în cantitatea de potrivire.
Condiții de cumpărare a unui apartament În cadrul contractului de vânzare Odată cu utilizarea capitalului familial specificat la punctul 8 și 8.1 din Rezoluția din 12 decembrie 2007 nr. 862.
Să plătească costul mijloacelor de locuit de sprijin de stat fără înregistrarea unui împrumut (împrumut) după copil va avea 3 ani. Acesta poate fi emis ca contract normal Cumpărare și contract cu rate.
Instalare Furnizate după cum urmează:
Contract standard. Minciuni:
În textul contractului trebuie să specificați:
În ambele cazuri, vânzătorul va fi în măsură să obțină apartamentul complet vândut la numai 2 luni de la aprobarea tranzacției din FIU.
Opțiunea populară dintre proprietarii makapalo este direcția fondurilor sale în construcția capitalului propriu. La încheierea unui contract de participare a capitalului propriu (DTU), familia ar trebui practicăcare este necesar să plătească pentru valoarea contractului (cu excepția fondurilor alocate de stat). Dreptul cetățenilor cu privire la investiția propriilor economii în locuințe în construcție este determinat de Legea federală nr. 214-FZ din 30 decembrie 2004.
Pe lista documentelor furnizate FIU, împreună cu cererea ca bază pentru plata fondurilor din Matkapali, un astfel de acord este prezent, prin urmare, proprietarul certificatului (soțul / soția) poate utiliza fonduri pentru a rambursa obligațiile UDU În cazul dezvoltatorului dezvoltatorului este permisă utilizarea capitalului familiei.
El însuși procedura de participare la construcția capitalului propriu se întâmplă după cum urmează:
Legislația stabilește în mod clar faptul că apartamentul care a fost dobândit cu implicarea capitalului familial ar trebui să fie încadrat în proprietatea generală a părinților și toți copiiiodată cu determinarea cantității de acțiuni prin acord (articolul 10 nr. 256-FIP din 29 decembrie 2006):
Dimensiunile acțiunilor care trebuie evidențiate pentru copii nu sunt stabilite legal. În acest caz, în practică treceți de la minimum rata contabilă a locuințelorstabilit la nivel de subiect și diferit în toate regiunile țării (dar, de fapt, această condiție nu este obligatorie).
În timp, familia se poate gândi despre vânzarea de locuințe - De exemplu, dacă trebuie să vă mutați într-un alt oraș, cumpărați un apartament mai spațios sau o casă. Apoi, opțiunile pentru dezvoltarea acestei situații sunt după cum urmează:
Înainte de a proiecta o tranzacție pentru vânzarea unui apartament achiziționat pentru Matkapital, aveți nevoie aplicați la tutelă Datorită faptului că, datorită vârstei, copiii nu pot dispune de proprietate - la urma urmei, în locuința de vânzare ar trebui să fie cota juridică a copilului.
După permisiunea tranzacției din organele tutelă, este posibil să se mute la designul său. Pentru a face acest lucru, părțile ar trebui să fie în rosreestr cu următoarele pachet de documente:
Întrucât în \u200b\u200bRusia, achiziționarea de locuințe este aproape inaccesibilă pentru mulți cetățeni, capital de maternitate și posibilitatea de a folosi, devine un beneficiu semnificativ de stat. Acestea pot fi folosite pentru a-și achiziționa propriul spațiu de locuit, suprapun de fondurile acumulate pentru rambursarea convenită a valorii sumei pentru acesta. Această asistență socială este acordată familiilor tinere în care se naște sau se adoptă al doilea sau în continuare.
În conformitate cu normele legislative, acest lucru stabilit, îmbunătățirea condițiilor de viață existente, acționează ca o utilizare prioritară. În același timp, se înțelege:
Pentru cazurile descrise mai sus, este permis să utilizeze numerarul de capital matern acumulat sub formă de a face taxa bancară inițială pentru ipotecă, precum și direct ca rambursarea finală. Capitalul matern poate fi utilizat și atunci când locuința este achiziționată fără atracția băncii în baza contractului de vânzare cu amânarea plății.
Dragi cititori!
Articolele noastre spun despre modalități tipice de a rezolva probleme juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema - contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului):
Este rapid și gratuit! Sau sunați-ne prin telefon (în jurul ceasului).
Material Capital este un program de stat pentru a sprijini familiile cu copii. Este o sumă mare pe care părinții le pot cheltui cu privire la nevoile copilului. Există o serie de restricții privind eliminarea banilor. În majoritatea cazurilor, ele pot profita de copil timp de 3 ani, iar sfera de cheltuieli este semnificativ limitată. Astfel de măsuri sunt acceptate pentru a evita acțiunile frauduloase, deoarece cantitatea de sprijin de stat este destul de mare. Cum pot folosi potrivirea pentru a obține un copil de trei ani? Luați în considerare opțiunile existente.
Politica statului vizează să ajute copilăria și maternitatea. Guvernul creează programe de asistență direcționate, femeile aflate în muncă primesc sprijin material. Unul dintre aceste programe de sprijin este plata capitalului matern.
Capitalul matern sau, cu alte cuvinte, capitala familiei este o asistență unică pentru o femeie care a dat naștere unui al doilea sau al unui copil ulterior. Matkapital este de peste 450 de mii de ruble. Aceasta este o sumă semnificativă care va fi un ajutor bun pentru orice familie.
Scopul capitalului de familie este de a îmbunătăți viața copilului. Nu poate fi cheltuit pe nevoile personale ale părinților, iar sfera de cheltuieli pe nevoile copilului este, de asemenea, limitată. Matkapital are dreptul să cheltuiască pe:
Până de curând, numai mamele ar putea primi sprijin financiar, dar situațiile de viață sunt diferite. Mama poate muri la scurt timp după naștere, ei își pot lipsi drepturile părintești. Copilul rămâne cu tatăl său, care nu va împiedica ajutorul. Recent, tatăl poate aranja, de asemenea, capitalul familiei, dar este permis doar să-l cheltuiască numai pentru educația imobiliară sau pentru copii. Utilizați bani pentru formarea părții acumulative a pensiunii către Părinții este interzisă.
Autoritatea de supraveghere monitorizează ordinea țintă prin mijloace. Dacă părinții termină bani pentru nevoile lor, ei vor fi obligați să returneze fondurile. În cazuri deosebit de grave, se furnizează răspunderea penală.
Capitalul matern este emis ca un certificat, care este de aproximativ 450 de mii de ruble. În numerar, această sumă nu este emisă, este destul de dificil să obțineți în numerar. Astfel de măsuri au fost luate pentru a preveni acțiunile frauduloase.
Mamele adevărate pot da naștere unui al doilea copil numai din cauza banilor. Pentru a preveni astfel de acțiuni, Guvernul a decis să limiteze calendarul utilizării certificatului. Puteți investi în imobiliare sau educație, când copilul are 3 ani.
Din această regulă există excepții. Fără a aștepta copilul, va fi de 3 ani, părinții lui pot folosi capitalul de familie la:
Principala condiție pentru obținerea permisiunii de a cheltui bani până când copilul a fost realizat timp de trei ani este ordinea țintă. Creditele sau ratele sunt întocmite pentru imobiliare. Nu este permisă rambursarea împrumuturilor luate la alte nevoi (credite de consum sau auto).
Înainte ca bebelușul să devină trei ani, părinții pot folosi certificatul de ajutor de stat pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit. În cadrul îmbunătățirii în acest caz, este înțeleasă ca achiziționarea de bunuri imobiliare în ipoteca sau construcția unei case private pe teritoriile IZHS. Luați în considerare ce măsuri este necesar să obțineți permisiunea de a utiliza certificatul.
Achiziționați imobiliare într-o plată unică, fără împrumuturi și rate, nu ușor. Este deosebit de dificil să-i facem familiile cu copii când soția este în concediu de maternitate, dar numai soțul / soția funcționează. Cuplurile căsătorite după nașterea primului copil încearcă să-și îmbunătățească condițiile de viață și să facă o ipotecă să cumpere imobiliare.
Nașterea unui al doilea copil poate agrava situația financiară a familiei, prin urmare statul a preconizat o excepție de la regula privind utilizarea capitalului matern (vă recomandăm citirea :). Dacă poate fi cheltuit pe celelalte nevoi numai după ce nou-născutul devine trei ani, atunci în cazul unui credit ipotecar existent, certificatul este permis să cheltuiască mai devreme.
Pentru ca Fondul de pensii să aprobe utilizarea capitalului familiei, trebuie respectate următoarele condiții:
Dacă familia a avut un împrumut la numele tatălui, ei pot folosi certificatul obținut de către mamă pentru a rambursa ipoteca. Este permisă aplicarea banilor pentru plată:
Datorită banilor copiilor, este interzisă rambursarea creditelor penale, sancțiunile formate ca urmare a întârzierii plăților. Sancțiunile trebuie să fie stinse din mijloacele personale ale debitorului. Astfel de condiții sunt indicate în detaliu în Legea federală nr. 236-FZ.
Pentru a obține permisiunea de a cheltui capitalul matern, soții trebuie să contacteze Fondul de pensii al Federației Ruse. Trebuie să existe un acord ipotecar, un extras de la Bancă privind absența datoriilor și restante și scrie o cerere de ajutor de stat. Federația Rusă ia în considerare aceste cereri în termen de o lună de la data recursului. Cu o soluție pozitivă, banii vor fi listați în contul bancar, ocolind debitorii debitori.
Al doilea mod de a dispune de mijloacele din Matkapalo la copilul de trei ani este de a le face ca prima contribuție pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. La efectuarea ipotecilor, băncile cer să plătească contribuția inițială, a căror dimensiune variază în funcție de programul ipotecar și de bancă.
Deseori, instituțiile bancare oferă condiții de creditare preferențială cu un procent redus și o primă contribuție minimă care ajută la familiile tinere. Un alt program de stat prevede că a ajutat familiile tinere cu copiii în achiziționarea de locuințe, iar multe bănci sunt partenerii săi. Dacă presupunem că prima plată este redusă la minimum, este de cel puțin 10% din valoarea totală a apartamentului, iar pentru multe familii este o cantitate de amestec.
În acest sens, statul a acordat permisiunea de a folosi capitalul matern să plătească prima contribuție de ipotecă (mai mult în articol :). Această permisiune este reglementată de Decretul Guvernului Federației Ruse din 12 decembrie 2007 Nr. 862.
Dacă soții au decis să administreze numerar în acest fel, ei trebuie să adere la următorul plan de acțiune:
Aproape toate instituțiile bancare majore sunt acceptate ca prima contribuție a banilor matkapital. Din fondul de pensii, nu ar trebui, de asemenea, să fie obstacole, dacă scopul utilizării fondurilor va fi clar indicat în Acordul de aplicare și ipotecar. Decizia se face în termen de o lună, iar banii în plata ipotecii sunt enumerate timp de două luni de la data încheierii acordului ipotecar.
Nu toată lumea vrea să facă o ipotecă și există câteva motive bune pentru aceasta. Prin semnarea unui contract cu banca, o persoană de câțiva ani și apoi și zeci de ani devine debitor al instituției bancare. Va fi obligat să plătească o sumă considerabilă lunar pentru a plăti împrumutul. În plus, din cauza interesului, costul final al apartamentului este mult mai mare decât atunci când este calculat printr-o singură plată.
Dacă soții au acumulat o parte semnificativă a costului apartamentului, aceștia pot adăuga bani din Matkapalo și pot cumpăra cazare fără o ipotecă. Cineva alege un alt mod - de a vinde un apartament vechi, adăugați cantitatea de capital de familie și cumpărați un nou obiect imobiliar.
Este posibil să utilizați capital de maternitate pentru a vinde vânzarea? Din păcate, dacă copilul nu a fost încă de 3 ani, părinții nu pot profita de acest drept. Dacă copilul a atins vârsta specificată, opțiunea este posibilă, dar schema de cumpărare va fi mai dificilă decât atunci când se ia un împrumut ipotecar:
Achiziționarea directă și vânzarea tranzacțiilor cu ajutorul matrkapalo apar destul de rar. Nu orice vânzător este de acord să amâne plata, iar pentru cumpărător este un risc mare, deoarece PF poate calcula că motivele pentru deșeurile din Matkapalo nu sunt suficiente.
Sub îmbunătățirea spațiului de locuit, nu numai cumpărarea unui apartament nou este înțeles. Poate fi revizuită, reamenajarea sau restructurarea locuințelor deja disponibile. Astfel de nevoii ar fi suficient de împrumut pentru consumatori, dar este posibil să se facă un împrumut pentru capitalul de maternitate?
Până de curând, i sa permis utilizarea serviciilor organizațiilor de microfinanțare pentru a face împrumuturi. Părțile populației au ajutat cu adevărat rezolvarea problemelor de locuințe, dar au dat naștere unui câmp imens de activitate pentru fraude.
La 8 martie 2015, Legea federală nr. 54-FZ a fost adoptată, potrivit căreia este interzisă adoptarea unui împrumut garantat de către Matkapalo în organizațiile de microfinanțare. Pentru a emite un împrumut de consum, organizația trebuie să respecte următoarele condiții:
Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că Fondul de pensii este de acord cu reticență să emită o autorizație pentru o astfel de utilizare a fondurilor. Împrumutații vor trebui să ofere dovezi bune de ce au nevoie de un împrumut de consum pentru îmbunătățirea locuințelor. În plus, înainte de a ajunge la copil timp de 3 ani, această opțiune nu este eficientă în principiu.
O altă modalitate de a îmbunătăți condițiile de locuit este construcția unei case private. Pentru a elimina banii de familie în acest fel, este necesar să se pregătească un pachet de documente pentru fondul de pensii:
Din păcate, un astfel de mod de eliminare a banilor copiilor deschide multe oportunități pentru fraudare. PF emite cu reticență o autorizație pentru construcția independentă și verifică cu atenție documentele prezentate. În caz de îndoială, lista nu poate fi suficientă, iar angajații PF pot invita soți la o conversație suplimentară.
În cazul unei soluții pozitive, banii nu sunt enumerați pe deplin. În primul rând, PF alocă jumătate din sumă. După șase luni, părinții trebuie să furnizeze în raportul FULL PF privind banii cheltuiți - verificări, chitanțe, estimări, acte de acceptare și transmisie. Dacă totul este în ordine cu documentația, soldul este tradus în considerare. Dacă soții nu reușesc să demonstreze că fondurile au fost cheltuite, atunci suma tradusă va fi percepută și impusă penalități.
În 2015, fondul de pensii a oferit posibilitatea ca părinții să plătească o parte din valoarea capitalului matern. Pentru a face acest lucru, a fost necesar să contactați Departamentul de PF cu o declarație, după care fondurile necesare ar putea fi obținute în banca parteneră. Cu toate acestea, procentul de finanțe comune a fost mic. Părinții au putut obține doar 20 de mii de ruble.
O opțiune, cum să obțineți fonduri în mâini în mod legal este înregistrarea unui împrumut de consum garantat de asistența financiară familială. Cu toate acestea, permisiunea de a primi un împrumut produce PF, iar debitorii vor trebui să ofere dovezi bune că au nevoie de numerar. Documentele sunt verificate cu atenție, cu orice îndoială se face o soluție negativă.
Cum să eliminați capitalul de maternitate până la 3 ani? Orice încercări de a retrage bani din certificatul matern sunt ilegale. Ei sunt egali cu acțiunile frauduloase și sunt urmărite penal prin lege. Pentru o încercare de a face bani și de a cheltui abuzul de pedeapsă penală.
