Raport privind evaluarea valorii de piata a obiectului de evaluare. Raportul evaluatorului: data expirării și eșantionul. Principiul utilizării optime și eficiente

În 5 luni, pot primi înapoi aproape 11 miliarde de ruble. Cea mai mare parte a acestei sume va merge nu către deponenții de top, ci către DIA în sine. În total, peste 21.000 de creditori plănuiesc să retragă bani de la Tatfondbank. Cel mai probabil nu va funcționa pentru toată lumea.

Agenția de Asigurare a Depozitelor (DIA) a anunțat data la care vor începe plățile în dosarul de faliment Tatfondbank. Etapa 1 va începe pe 29 septembrie și va dura exact 5 luni, până pe 28 februarie a anului următor. În acest moment, DIA va plăti 15,14% din valoarea creanțelor lor către creditorii din prima etapă. Există aproximativ 11,65 mii de creditori prioritari ei înșiși, iar obligațiile TFB față de aceștia ajung la 70,98 miliarde de ruble.

În consecință, dacă în prima etapă toți creditorii solicită plăți, atunci agenția va trebui să le plătească un total de 10,75 miliarde de ruble.

Primii care vor primi banii vor fi deponenții supraponderali care au păstrat peste 1,4 milioane de ruble pe depozite și conturi bancare - legea lor se referă la creditorii de prima prioritate. De asemenea, cerințele DIA și ale Băncii Centrale se numără printre priorități.

După cum știți, cel mai mare creditor al etapei 1 este DIA. Datoriile față de el se ridică la aproximativ 50 de miliarde de ruble. În consecință, în prima etapă, agenția poate primi aproximativ 7,5 miliarde de ruble.

În general, la 21 septembrie, 21,14 mii de cetățeni, precum și organizații, au depus creanțe la Tatfondbank. Peste 3,4 mii dintre acestea nu au fost incluse în registru până în prezent. Datoriile TFB față de 11,74 mii creditori pentru suma totală de 138,4 miliarde de ruble au fost recunoscute legal. În a doua etapă există 26 de creditori care au depus creanțe la bancă pentru 267 mii de ruble. Există mai mult de 6.000 de creditori din a treia etapă, pasive la care se ridică la 67,47 miliarde de ruble. Alți 117 creditori și-au depus creanțele după 31 iulie, când registrul fusese deja închis.

Licitațiile pentru vânzarea proprietății TFB nu au avut loc momentan. Banii deponenților, precum și altor creditori, vor fi plătiți din soldurile de pe conturile bancare și din alte fonduri primite.

DIA a finalizat inventarul proprietății Tatfondbank în iulie. Valoarea bilanţului a activelor, care se afla în bancă la momentul începerii producţiei (11 aprilie 2017), a fost estimată de administratorul falimentului la 214,8 miliarde de ruble. Mai mult, DIA nu a găsit o parte din active - o lipsă de 40,9 miliarde de ruble a fost dezvăluită în bancă. Partea sa principală - aproximativ 65% - a reprezentat decontări în temeiul acordurilor de cesiune, 20% - pentru datoria neconfirmată pe valori mobiliare. Alte 15% din deficit a fost reprezentat de creanțe neconfirmate la împrumuturi.

Pe 19 septembrie, administratorul falimentului a remarcat că au găsit proprietăți în valoare de puțin mai mult de 2 milioane de ruble, clasificate anterior drept lipsă. Acestea au fost acțiuni la TFB-Rent Investment Fund, acțiuni ale Sovetsky Bank, precum și obligațiuni ale RGS Real Estate.

Potrivit Yulia Koroleva, membru al Baroului Peterburgskaya, valoarea contabilă a proprietății nu spune aproape nimic: „Acesta este un indicator atât de relativ încât este mai bine să nu atrageți atenția asupra lui”. Perspectivele reale ale Tatfondbank de a plăti toate datoriile vor depinde de cât vor costa activele.

Cu toate acestea, după cum arată experiența, creditorii din prima etapă, de regulă, primesc bani în totalitate. De asemenea, bunurile debitorului sunt de obicei suficiente pentru acoperirea obligațiilor etapei a 2-a (plăți în baza contractelor de muncă). În ceea ce privește etapa a 3-a, „este plătită, desigur, nu în totalitate”, notează Koroleva.

Raportul evaluatorului este un document care apare în tranzacțiile dintre cetățeni și organizații la înregistrarea dreptului de proprietate și în alte cazuri. Legislația îi impune cerințe pentru a garanta rezultate rezonabile.

Un pic despre legislație

Actul normativ de bază este legea „Cu privire la activitatea de evaluare”. La nivelul Ministerului Dezvoltării Economice au fost adoptate standarde.În plus, se indică cum ar trebui să arate raportul evaluatorului. Numeroase nuanțe sunt descrise în detaliu în aceste documente. Desigur, aceste ordine respectă legea.

Este necesară o evaluare. Așa spune legea „Cu privire la activitățile de evaluare”, precum și alte acte. Ar trebui să fie efectuată la dispoziția proprietății de stat sau municipale, împrumuturi ipotecare, înainte de semnarea unui contract de căsătorie. De fapt, această procedură nu poate fi renunțată la formalizarea unei moșteniri sau la depunerea unei cereri la instanță într-un litigiu de proprietate. Raportul evaluatorului este acum solicitat în multe cazuri.

De unde vine documentul

Se semnează un contract cu un specialist. Selectarea unui evaluator poate fi făcută de o agenție guvernamentală sau de o persoană privată interesată. De exemplu, evaluarea unui obiect poate reveni unui participant la licitațiile de privatizare. În orice caz, contractul este semnat. Documentul este întocmit pe hârtie sau în format electronic. În al doilea caz, utilizarea unei semnături digitale îmbunătățite este obligatorie. Componentele documentului:

numele părților;
scopul lucrării;
informatii despre obiectul de evaluat;
ce tip de evaluare trebuie efectuată (preț de piață sau cadastral);
Cât este serviciul prestat?
timpul după care trebuie depus raportul evaluatorului;
informații despre SRO în care evaluatorul independent este membru sau organizația pentru care lucrează;
informații despre asigurarea de răspundere civilă a contractantului.

Acordul specifică standardele după care urmează să fie efectuată evaluarea.

Cerințe de raportare

Există cerințe suplimentare pentru raportul evaluatorului. Ele se referă la specificul subiectului de evaluare. În special, evaluarea în industria nucleară, imobiliară etc. are propriile sale caracteristici.

Raportul conține informații din contract cu privire la temeiurile, scopurile și calendarul procedurii:

o descriere exactă a obiectului sau subiectului evaluării;
succesiunea acțiunilor unui specialist;
data până la care sarcina a fost finalizată.

Raportul unui evaluator independent sau al unuia care lucrează pentru o organizație este semnat de acesta, se pune un sigiliu - al său sau al organizației în care lucrează. Evaluatorul nu este limitat în cantitatea de informații pe care le poate adăuga la raport, principalul lucru este că există un minim de informații în conformitate cu legea și standardele. Trebuie amintit că, în ciuda tuturor cerințelor și regulilor, în orice raport există o anumită pondere de ipoteze și probabilități, deși numerele obținute de diferiți specialiști nu ar trebui să difere în mod serios.

Caracteristicile evaluării imobiliare

Cetățenii și organizațiile sunt interesați în primul rând de evaluarea de piață a obiectelor. Inventariază sau se calculează pentru unele tipuri de impozite, iar evaluatorii aproape că nu îl întâlnesc niciodată. Valoarea de piață poate fi calculată în mai multe moduri:

costisitoare;
profitabil;
comparativ.

Prima metodă se bazează pe luarea în considerare a caracteristicilor tehnice ale obiectului, calcularea costului de reechipare și reechipare. Al doilea depinde de venitul potențial dintr-un anumit obiect, de exemplu, de suma cu care costul unui apartament sau al unui teren va crește după ceva timp. A treia metodă se bazează pe compararea obiectelor similare. Desigur, se iau în considerare caracteristicile individuale. Pe aceasta se construiește de obicei raportul evaluatorului apartamentului.

Experții în domeniu sunt cei mai ușor de găsit. Aproape toți lucrează cu agenții imobiliare, BTI (atât private, cât și publice).

Cum este structurat procesul de evaluare

Raportul evaluatorului imobiliar se intocmeste dupa aceeasi schema:

se colectează cunoștințele existente (documentație tehnică);
se efectuează o analiză, inclusiv a zonei înconjurătoare (gradul de dezvoltare a drumurilor, infrastructura publică).

Literal, fiecare lucru mic joacă un rol. Chiar și în aceeași casă, apartamentele sunt evaluate la cu totul alte sume. Zona obiectului, nivelul de bunăstare al casei în sine se referă și la aceasta. Casa poate fi situată în apropierea unei zone de prestigiu, în timp ce durata de viață este aproape de finalizare, ceea ce afectează și prețul. Pretul este redus daca casa este in stare buna, exista un magazin, o farmacie in apropiere, dar nu exista infrastructura de transport. Aceasta este baza raportului evaluatorului independent.

Specialistul are nevoie de:

Documente din registrul cadastral. Dacă nu există pașaport cadastral, li se cere să furnizeze un pașaport tehnic, care se întocmește la ITO.
Explicație, plan de etaj.
Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare.

În cazul în care este planificată reamenajare, se oferă un proiect de lucru, precum și alte informații, în funcție de situație. Specialistul spune direct ce are nevoie.

Evaluare și procese

Dezacordul cu concluziile raportului este exprimat în revendicare. Poate viza atât rezultatele evaluării în sine, cât și alte acțiuni, dacă acestea se bazează pe evaluare sau sunt într-un fel legate de aceasta. Aproape toate astfel de cazuri sunt tratate de instanțele de arbitraj. Deși acum este posibilă contestarea raportului evaluatorului în procesul administrativ (evaluare cadastrală). A fi de acord sau nu - judecătorul decide numai după examinare. Diferă doar în două puncte:

efectuate prin hotărâre exclusivă a instanței de judecată;
expertul este avertizat cu privire la răspunderea penală pentru o concluzie falsă.

Realizarea unei examinări în instanță este singura modalitate de a contesta rezultatul evaluării. Costul procedurii nu este deosebit de diferit în țară. Excepție fac zonele metropolitane. Pentru evaluarea unor obiecte similare, experții cer aproximativ aceeași sumă. Prețul mic sau mare nu înseamnă calitate, este mai bine să citiți recenziile clienților. Dacă atingem o astfel de problemă precum perioada de valabilitate a raportului evaluatorului, atunci aceasta este, de regulă, de 12 luni. Cu toate acestea, prin lege se pot stabili și alți termeni.

Bancherii, judecătorii, organizatorii de licitații sunt extrem de sensibili la evaluarea unui apartament care va fi un gaj, obiectul unui proces sau al unui chilipir. Un raport de evaluare nu este doar o grămadă de bucăți de hârtie cusute împreună, ci un document care determină valoarea reală a unui apartament, potrivit unui specialist independent. Subiectul articolului de astăzi este o prezentare detaliată a conținutului și a procedurii de emitere a unui raport de evaluare a imobilelor în general, inclusiv a apartamentelor.

Raport de evaluare a proprietății - ce este?

Aceasta este o concluzie asupra valorii imobilului, intocmita de evaluator in scopurile specificate de client sub forma unui raport. Raportul are o structură și un conținut clar. Procedura de înregistrare a acestuia este reglementată de legea „Cu privire la activitățile de evaluare”.

Cine poate fi evaluator?

În evaluarea unui apartament, toți ne considerăm experți. În parte, acest lucru este adevărat. Dar este puțin probabil ca cineva fără cunoștințe speciale să se angajeze să evalueze un teren, o clădire, o unitate de producție, un complex comercial și de divertisment, o structură etc.

Doar o persoană competentă își poate exprima oficial opinia despre valoarea unui obiect:

A absolvit o pregătire specială, a promovat examenul și a primit un certificat de calificare;
A plătit taxa de intrare și a devenit membru cu drepturi depline al SRO al evaluatorilor;
Am cumpărat o poliță de asigurare pentru activitățile mele în valoare de 300.000 de ruble.

Scopul evaluării trebuie comunicat evaluatorului.

O persoană care îndeplinește toate aceste cerințe este un evaluator. El se poate angaja în mod legal în activități de evaluare, poate pregăti și transmite clientului un raport de evaluare.

Proprietate care poate fi evaluată

Obiectele supuse evaluării în domeniul imobiliar includ:

teren pentru orice scop;
clădiri nerezidențiale și spații din acestea;
cladiri rezidentiale, apartamente, camere;
structuri;
alte lucruri imobile.

Obiectivele de evaluare

De ce sa evaluezi un apartament? Determinarea valorii de piață a unui apartament în momentul actual este necesară într-o varietate de situații de viață.

Acestea includ:

din fondul locativ municipal și de stat dintr-o licitație pentru stabilirea prețului de pornire;
Achiziționarea de locuințe cu atragerea de fonduri de credit (ipoteca). Apartamentul devine subiect de garanție pentru rambursarea împrumutului (cum se produce evaluarea unui apartament cu ipotecă);
asigurare apartament;
Împărțirea proprietății în procedura de divorț;
Determinarea valorii imobilului;
de vânzare către coproprietari sau străini;
Recunoașterea dreptului la apartament în cadrul unei proceduri judiciare.

Scopul evaluării trebuie comunicat evaluatorului. Acest lucru se datorează faptului că diferitele obiective au propriile lor caracteristici de evaluare. De exemplu, dacă un apartament este evaluat ca garanție, atunci pe lângă valoarea de piață, se determină și valoarea de salvare.

Evaluare apartament

Atasat la raport:

Copii ale documentelor care permit specialistului să desfășoare activități de evaluare;
Acte de proprietate pentru apartament;
Documente tehnice pentru obiect și materiale fotografice.

Înregistrare

Realizat pe suport de hartie, procesul verbal este numerotat pagina cu pagina, cusut, sigilat cu semnatura evaluatorului si sigiliul personal al acestuia.

Raportul generat în formă electronică este semnat cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a evaluatorului.

Cât costă un raport de evaluare și pe ce se bazează costul?

Principalii parametri care determină cât trebuie să plătești pentru serviciile de evaluare sunt:

Timp (plata suplimentară pentru urgență poate fi de până la 50% din costul obișnuit);
Regiunea în care se află apartamentul (în orașe de peste milioane, raportul costă cu 20% -40% mai mult decât în regiuni);
Categorii de locuințe (o cameră într-un apartament comun, un apartament standard, o garsonieră, un apartament etc.).

Costul evaluării unui apartament standard cu un raport nu depășește 2000-3000 de ruble.

Procedura de decontare este specificată în contractul de prestare a serviciilor de evaluare și se poate desfășura sub forma:

100% plata in avans la semnarea contractului;
efectuarea unei plăți parțiale (avans) la semnarea contractului și efectuarea decontărilor finale la finalizarea lucrărilor.

Îndeplinirea de către părți a obligațiilor reciproce în temeiul contractului de evaluare se confirmă prin semnarea certificatului de prestare a serviciilor.

Perioada de valabilitate

Dacă au trecut mai mult de șase luni de la data evaluării, costul apartamentului stabilit în cadrul evaluării nu poate fi considerat de încredere, își pierde relevanța. Evaluatorul indică întotdeauna aceste informații în raport. Prin urmare, indicarea datei evaluării în raport este extrem de importantă.

Evaluare incorectă

Adesea, în disputele cu privire la drepturile imobiliare, părțile opuse nu se pot pune de acord asupra valorii juste de piață a acestuia. Uneori sunt angajați diferiți evaluatori. Dacă costul apartamentului diferă semnificativ în funcție de diferite rapoarte, atunci această dispută este soluționată în instanță.

În plus, poate fi efectuată o examinare a raportului, care presupune formarea unei opinii a experților SRO cu privire la raportul semnat de membrul SRO. Este produs în mod voluntar între client și expert și nu este o măsură de control pentru evaluator. Dar o concluzie pozitivă sau negativă asupra raportului poate fi folosită de client în instanță.

În plus, urmăriți videoclipul despre procedura de evaluare a unui apartament și de generare a unui raport:

Viața este uneori imprevizibilă. Și o evaluare competentă a apartamentului poate fi necesară în cel mai neașteptat moment. Prin urmare, alegerea unui specialist bun și cu adevărat independent este foarte importantă.

Lucrarea a fost realizată de Colliers International. Sankt Petersburg, 2004.
Toate calculele au fost efectuate în conformitate cu prevederile Legii federale „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, standardele de evaluare care sunt obligatorii pentru utilizarea de către subiecții activităților de evaluare, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iulie 2001 Nr. 519, precum și standardele activității profesionale în domeniul evaluării proprietății imobiliare ale Societății Ruse a Evaluatorilor și Standardele Internaționale de Evaluare elaborate de Comitetul Internațional pentru Standardele de Evaluare a Proprietăților (ICSOI).
2016-01-24 | popularitate: 18423

Raport privind determinarea valorii de piață a unui apartament cu o cameră situat la adresa: Novosibirsk, districtul Sovetsky, st. Lenin
Subiectul acestei evaluări este un apartament cu o cameră situat în orașul Novosibirsk. Scopul evaluarii este determinarea valorii de piata a obiectului evaluarii.
Conform „Standardelor de evaluare obligatorii pentru aplicarea subiecților activităților de evaluare” din 06.07.01 Nr. 519, termenul „valoare de piață” din acest raport înseamnă următoarele: prețul cel mai probabil la care obiectul de evaluare poate fi înstrăinat pe piața deschisă într-un mediu concurențial atunci când părțile la tranzacție acționează în mod rezonabil, având toate informațiile necesare și orice circumstanțe extraordinare nu afectează valoarea tranzacției.
Determinarea valorii de piață se bazează pe premisa că proprietatea este vândută pe piață în anumite condiții enumerate mai sus. Ca urmare a unei tranzacții de vânzare-cumpărare, un set de drepturi de proprietate trece de la cumpărător la vânzător. Aceste drepturi fac obiectul evaluării. În această lucrare, dreptul de a fi evaluat este dreptul de proprietate.
În urma analizei, evaluatorul a ajuns la concluzia că cea mai bună și mai eficientă utilizare a obiectului de evaluare este folosirea acestuia în scopul propus - un apartament. Pe baza acestei concluzii au fost efectuate calcule suplimentare pentru determinarea valorii de piață a obiectului de evaluare.
Procedura de evaluare a cuprins: 1) colectarea documentaţiei necesare şi a informaţiilor despre obiectul evaluării; 2) aplicarea unei abordări comparative pentru evaluarea valorii de piață; 3) redactarea acestui Raport.
2015-03-24 | popularitate: 15928

Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediu administrativ”
Raport privind evaluarea valorii de piata a imobilului - sediu administrativ, in suprafata de 336,1 mp. m., deținută de municipalitatea „Orașul Kirov”.

Scopul acestei evaluări este de a identifica particularitățile prețului obiectului evaluat în raport cu caracteristicile segmentului de piață relevant, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului evaluat, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacția propusă. Aceasta va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului de evaluare în sistemul drepturilor reale și obligatorii, pentru a da o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației va identifica principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și va calcula valoarea acoperirii acestora.
Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ; standarde federale de evaluare, un set de standarde de evaluare ale Societății Ruse a Evaluatorilor (SSO ROO 2010).

Evaluatorul nu a efectuat un audit sau o altă verificare financiară a informațiilor furnizate de dumneavoastră și utilizate în acest raport și, prin urmare, nu își asumă responsabilitatea pentru fiabilitatea acestor informații.
În conformitate cu scopul evaluării, valoarea de piață a obiectului de evaluare a fost determinată pe baza Legii federale nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 și a Codului standardelor de evaluare. al Societății Ruse a Evaluatorilor SSO ROO 2010, armonizat cu Standardele Internaționale de Evaluare (2007 ) și obligatoriu pentru utilizare de către membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor.
Aplicarea MTR ROO 2010, care sunt obligatorii pentru utilizarea de către subiecții activității de evaluare, se datorează faptului că Subiectul Evaluării este situat pe teritoriul Federației Ruse, precum și faptului că Evaluatorul își desfășoară activitatea pe teritoriul Federației Ruse. Aceste standarde au fost utilizate la determinarea abordărilor de evaluare, a procedurii de realizare a lucrărilor și la întocmirea Raportului de evaluare.
Utilizarea Codului de standarde al Societății Ruse a Evaluatorilor (ROO) se datorează faptului că standardele de evaluare ROO descriu cel mai complet termenii, definițiile, conceptele și metodele de evaluare utilizate în evaluarea diferitelor tipuri de proprietate.

07-03-2015 | popularitate: 17755

Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediul magazinului”
Raport privind evaluarea valorii de piață a proprietății - sediul unui magazin cu o suprafață de 30,2 mp. m., la adresa: Kirov, st. Lenina, d. 86, proprietate a municipiului „Orașul Kirov”.

Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului de evaluare. Rezultatul evaluării poate fi folosit pentru înstrăinarea proprietății municipale.
Rezultatele evaluării obiectului descris sunt planificate pentru a fi utilizate pentru înstrăinarea proprietății municipale.
În această evaluare au fost utilizate următoarele standarde de evaluare: Codul standardelor de evaluare al Societății Ruse a Evaluatorilor SSO ROO 2010, armonizat cu Standardele Internaționale de Evaluare (2007) și obligatoriu pentru utilizarea de către membrii unei organizații de autoreglementare a evaluatorilor.
Codul Standardelor de Evaluare (SSO 2010) al Societății Ruse a Evaluatorilor (ROO) este conceput pentru a evalua valoarea proprietății în Federația Rusă și în alte țări CSI - în deplină conformitate cu documentele adoptate.
Realizat de ANALIT LLC, Kirov, 2010
07-03-2015 | popularitate: 13643

Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediul oficiului poștal”

Scopul acestei evaluări este de a identifica particularitățile prețului obiectului evaluat în raport cu caracteristicile segmentului de piață relevant, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului evaluat, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacția propusă. Aceasta va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului de evaluare în sistemul drepturilor reale și obligatorii, pentru a da o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației va identifica principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și va calcula valoarea acoperirii acestora. Ca urmare, trebuie efectuată o justificare economică și juridică adecvată a evaluării finale a obiectului în scopul specificat.
Rezultatul evaluării ar trebui să fie utilizat în scopul înstrăinării proprietății pe baza unui contract de vânzare-cumpărare, restricțiile sunt determinate de evaluator în mod independent.
Birou de comunicații. Suprafata 108,1 mp. Etajul unu. Adresa: regiunea Kirov, bulevardul Oktyabrsky. Proprietarul obiectului de evaluare este formațiunea municipală „Orașul Kirov”.
Scopul evaluării: Determinarea valorii de piață a drepturilor de evaluat pentru obiectul de evaluare
Scopul rezumării rezultatelor tuturor abordărilor utilizate este de a determina avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre ele și, prin urmare, de a dezvolta o estimare unică a costurilor. Avantajele fiecărei abordări în evaluarea proprietății luate în considerare sunt determinate de următoarele criterii:
Tipul, calitatea și amploarea informațiilor pe care se bazează analiza.
Capacitatea de a lua în considerare caracteristicile specifice ale obiectului care îi afectează valoarea, cum ar fi utilizarea, rentabilitatea potențială.

23-02-2015 | popularitate: 8122

Raport privind determinarea valorii de piață a proprietății „Sediul cafenelei”
Raport privind determinarea valorii de piață a unui obiect de încăpere cu o suprafață de 33,2 mp. m. la adresa regiunea Kirov, Kirov, st. Moscova, 181
Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului de evaluare. Rezultatul evaluării poate fi folosit pentru înstrăinarea proprietății municipale. Rezultatele evaluării obiectului descris sunt planificate pentru a fi utilizate pentru înstrăinarea proprietății municipale.
Ca urmare, trebuie efectuată o justificare economică și juridică adecvată a evaluării finale a obiectului în scopul specificat.
Realizat de ANALIT LLC, Kirov, 2010
08-11-2014 | Popularitate: 10962

Raport privind determinarea valorii de piață a proprietății „Sediul magazinului”
Raport privind determinarea valorii de piață a unui obiect de încăpere cu o suprafață de 14,2 mp. mp m. la adresa regiunea Kirov, Kirov, st. Nekrasova, 1
Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului de evaluare. Rezultatul evaluării poate fi folosit pentru înstrăinarea proprietății municipale.
Acest raport a fost întocmit în conformitate cu Legea federală nr. 135-FZ din 29 iulie 1998 „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”; standarde federale de evaluare, un set de standarde de evaluare ale Societății Ruse a Evaluatorilor (SSO ROO 2010).
Obiectivul acestei lucrări este de a identifica caracteristicile prețului obiectului evaluat în raport cu caracteristicile segmentului de piață relevant, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului evaluat, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacția propusă. Aceasta va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului de evaluare în sistemul drepturilor reale și obligatorii, pentru a da o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației va identifica principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și va calcula valoarea acoperirii acestora.
În cazul general, valoarea recomandată pentru efectuarea unei tranzacții este valoarea de piață. Termenul implică o utilizare legitimă, care la rândul său îl face pe vânzătorul tipic responsabil pentru garantarea performanței instalației. În acest caz, vânzătorul nu este interesat de serviciul de garanție, iar serviciul este efectuat în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse. În consecință, în calcularea parametrilor de cost, este necesar să se țină cont de absența obligațiilor de garanție pentru operabilitate și să se efectueze implementarea în condiția „ca atare”.
Estimarea este o valoare probabilistica (incerta), nu poate fi considerata ca o valoare exacta a valorii de piata. Concluzia că estimarea rezultată conține incertitudine este menționată în mod explicit în Ghidul 5, Incertitudinea estimării, în standardele de evaluare publicate de RICS.
Raportul de Evaluare conține opinia profesională a Evaluatorului cu privire la valoarea Obiectului și nu reprezintă o garanție că Obiectul în cauză va fi răscumpărat la costul specificat.
Realizat de ANALIT LLC, Kirov, 2010
08-11-2014 | popularitate: 9183

Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Incinta punctului de acceptare a plăților”
Scopul acestei evaluări este de a identifica particularitățile prețului obiectului evaluat în raport cu caracteristicile segmentului de piață relevant, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului evaluat, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacția propusă.
Rezultatul evaluării ar trebui să fie utilizat în scopul înstrăinării proprietății pe baza unui contract de vânzare-cumpărare, restricțiile sunt determinate de evaluator în mod independent.
Valoarea finală a obiectului evaluat indicată în raportul de evaluare poate fi recunoscută ca fiind recomandată în scopul efectuării unei tranzacții cu obiectul evaluat dacă nu au trecut mai mult de 6 luni de la data raportului de evaluare până la data tranzacției cu obiectul evaluat. obiectul evaluat sau data depunerii ofertei publice.
Raportul de evaluare conține link-uri către toate sursele de informații utilizate în raportul de evaluare, permițând tragerea de concluzii cu privire la paternitatea informațiilor relevante și data întocmirii acesteia, sau sunt atașate copii ale materialelor și tipăririlor. În cazul în care informațiile, atunci când sunt publicate pe un site web de pe Internet, nu sunt oferite cu acces gratuit și ușor la data evaluării și după data evaluării sau în viitor, este posibilă modificarea adresei paginii pe în care informațiile utilizate în raportul de evaluare sunt publicate sau informații publicate nu într-un periodic tipărit distribuit pe întreg teritoriul Federației Ruse, copii ale materialelor relevante sunt atașate raportului de evaluare.
Pentru determinarea valorii finale a valorii de piata a obiectului de evaluare s-a aplicat procedura decizionala „Analytic hierarchy process” (AHP), dezvoltata la inceputul anului 1970 de matematicianul american Dr. Thomas Saaty. Autorii ediției ruse au tradus acest titlu drept „Metoda de analiză a ierarhiilor”. Această metodă aparține clasei criteriilor și ocupă un loc aparte, datorită faptului că este extrem de răspândită și este folosită activ până în prezent, în special în Statele Unite.
A lua o decizie nu este în esență altceva decât o alegere. A lua o decizie înseamnă a alege un anumit curs de acțiune dintr-un set de opțiuni. Alegerile se numesc alternative. Problema alegerii poate fi rezolvată prin structurarea setului de alternative într-un fel. Structurarea criteriilor se bazează pe o comparație a alternativelor în funcție de un anumit set de criterii. Primul pas în aplicarea ANR este structurarea problemei alegerii sub forma unei ierarhii. În forma sa cea mai elementară, ierarhia se construiește de la vârf (scop), prin niveluri-criterii intermediare până la nivelul cel mai de jos, care în cazul general este un set de alternative.
Sursa: Întreprinderea Unitară Federală de Stat „Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI”, Filiala Kirov, 2010.
07-11-2014 | popularitate: 6693

Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediu comercial” din orașul Kirov
Raport privind evaluarea valorii de piață a unui spațiu comercial cu o suprafață de 223,7 mp. m. Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului de evaluare. Rezultatul evaluării poate fi folosit pentru înstrăinarea proprietății municipale.
Obiectivul acestei lucrări este de a identifica caracteristicile prețului obiectului evaluat în raport cu caracteristicile segmentului de piață relevant, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului evaluat, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacția propusă. Aceasta va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului de evaluare în sistemul drepturilor reale și obligatorii, pentru a da o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației va identifica principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și va calcula valoarea acoperirii acestora.
Datele utilizate de Evaluator în pregătirea raportului au fost obținute din surse de încredere și se consideră că sunt de încredere. Cu toate acestea, Evaluatorul nu poate garanta acuratețea absolută a acestora și, ori de câte ori este posibil, indică sursa informațiilor.
Valorile date în raport sunt valabile doar de la data evaluării. Evaluatorul nu este responsabil pentru modificările ulterioare ale condițiilor pieței și, în consecință, a valorii prețului de achiziție pentru obiect.
Evaluarea ține cont de condițiile specificate în secțiunea „Ipoteze și limitări pe care ar trebui să se bazeze evaluarea”. Rezultatul evaluării este valabil numai pentru utilizare în scopurile specificate în contractul de evaluare și sub rezerva condițiilor prezentului acord. In cazul abaterii de la conditiile specificate, parametrii de cost ai obiectului de evaluare specificati in acest raport sunt considerati nevalidi.
Evaluatorul în activitatea sa a respectat principiile etice și cerințele profesionale ale Codului de conduită IVS.
Analiza rezultatelor obtinute pentru conformitatea cu datele de piata a aratat ca valoarea de piata a imobilului evaluat are o valoare corelata cu indicatorii de piata. Costul obiectelor este în intervalul valorilor medii pentru obiectele situate în aceeași parte a orașului Kirov, având un scop și o stare tehnică similare.
Realizat de ANALIT LLC, Kirov, 2010
07-11-2014 | popularitate: 8270

Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediul unui magazin nealimentar”
Raport privind evaluarea valorii de piață a proprietății - sediul unui magazin nealimentar cu o suprafață de 340,6 mp. m., la adresa: Kirov, Oktyabrsky Prospekt, 107, deținută de formațiunea municipală „Orașul Kirov”.
Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului de evaluare. Rezultatul evaluării poate fi folosit pentru înstrăinarea proprietății municipale.
Compilat în conformitate cu Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ; standarde federale de evaluare, un set de standarde de evaluare ale Societății Ruse a Evaluatorilor (SSO ROO 2010).
Evaluatorul nu a efectuat expertiză tehnică și a pornit din absența oricăror fapte ascunse care afectează valoarea obiectului evaluat și care nu au putut fi depistate în timpul unei inspecții vizuale. Evaluatorul nu este responsabil pentru descoperirea unor astfel de fapte.Reconcilierea rezultatelor se face folosind Metoda de Analiză a Ierarhiei (HAI). Metoda de analiză a ierarhiei este o procedură sistematică de reprezentare ierarhică a elementelor care definesc esența oricărei probleme. Constă în împărțirea (descompunerea) problemei în componente mai simple și prelucrarea ulterioară a judecăților secvențiale ale Evaluatorului pe baza comparațiilor perechi.
Realizat de ANALIT LLC, Kirov, 2010
07-11-2014 | popularitate: 7535

Pagini: 1

Raportul de evaluare este utilizat pentru a înregistra progresul evaluării și pentru a capta datele inițiale, analiza datelor, concluziile și prețul stabilit de evaluator.

Raportul conține fotografii, hărți și schițe care nu sunt incluse în secțiunile raportului.

Uneori, în raport este inclus un glosar de termeni.

Formular de raport de evaluare

Documentul este furnizat în scris, trebuie să fie simplu și accesibil, dar realizat în conformitate cu etica profesională.

Raportul trebuie furnizat clientului în timp util. Nu trebuie să conțină declarații false, înșelătoare. În cazul în care evaluarea nu a determinat prețul de piață al obiectului, evaluatorul este obligat să precizeze criteriile de evaluare.

De asemenea, este necesar să se indice posibila diferență în comparație cu prețul pieței și motivele abaterii.

Acest document este reglementat de art. 11 din Legea „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”.

Raportul trebuie să includă:

data întocmirii raportului de evaluare, precum și numărul de ordine al raportului;

motivele care au condus la evaluarea obiectului;

adresa legală a evaluatorului, numărul licenței, conform căruia acest angajat efectuează evaluarea obiectului;

o descriere detaliată a obiectului în legătură cu care se efectuează evaluarea, dacă obiectul aparține unei persoane juridice. Va trebui să specificați detaliile acestei persoane juridice, precum și valoarea contabilă a acestui obiect;

criterii de evaluare pentru acest tip de obiecte. Va fi necesar să se justifice de ce exact acest tip de criterii se utilizează în raport cu acest tip de obiecte, lista datelor referitoare la acest obiect, precum și sursele de obținere a acestora. De asemenea, trebuie amintit ipotezele făcute în evaluarea obiectului;

se indică succesiunea în care s-a făcut evaluarea acestui obiect, prețul final al obiectului, posibila amploare de abatere de la prețul stabilit, precum și limitele de aplicare;

data evaluării;

documente utilizate de evaluator în timpul evaluării obiectului, utilizate pentru aprecierea stării calitative și cantitative a obiectului.

Evaluatorul poate oferi informații suplimentare pe care le consideră importante în explicarea cifrei finale și a metodelor sale de lucru.

Raportul trebuie semnat și sigilat de către evaluatorul implicat în această lucrare.

În cazul în care apare un litigiu cu privire la valoarea stabilită a bunului, instanța este angajată în examinarea acestuia.

Structura raportului de evaluare

Scrisoare care însoțește raportul

1. Informații generale despre obiect.

1.1. Fapte de bază, precum și concluzii desprinse din aceste fapte.

1.2. Obiectul evaluării.

1.3. Certificat de evaluare a calității.

1.4. Nivelul de calificare al evaluatorilor.