Pentru debitorii care au deja propria întreprindere, a dezvoltat afaceri, există un tip special de împrumut - investiții. Condițiile de obținere a acestuia vor diferi în funcție de circumstanțe, dar respectarea uneia. Antreprenorul trebuie să aibă un proiect de investiții dezvoltat. De fapt, prin urmare, începutul împrumutului IP pentru investiții în afaceri nu va fi dat numai - pur și simplu nu este necesar. Un împrumut de investiții este un împrumut care are o serie de proprietăți, care în agregate și o face specială:

• Termen lung. Nu toate împrumuturile de investiții pe termen lung (de exemplu, o linie de credit constantă pentru achizițiile regulate de capital de lucru), dar orice împrumut de investiții este pe termen lung, deoarece este direct legată de dezvoltarea strategică a întreprinderilor prin implementarea unui proiect de investiții .
• Motiv special. Diferitele tipuri de acest împrumut au scopuri similare pentru a nu finanța o expansiune simplă a întreprinderilor, ci și schimbarea lor calitativă (apariția unor noi parteneri, complicarea producției, recalificarea personalului, cumpărarea de noi licențe și alte licențe).
• Dimensiunile sumelor. Credirea investițiilor A priori nu implică împrumuturi mici datorită specificului obiectivelor.
• Anumite condiții care trebuie respectate pentru a obține un împrumut. În principal, acesta este un proiect bine gândit și planificat, o analiză detaliată a stării actuale de afaceri și prezice potențială profitabilitate de la introducerea unui nou proiect în "corpul" afacerii.
• Metode de împrumut Gation. Ele sunt discutate individual. Merită doar să spunem că în acest sector al creditării, plățile diferențiate predomină anuitate.

În cadrul proiectului implică un nou pas în dezvoltarea întreprinderilor. Antreprenorii decid ce fel de schimbări este timpul să contribuiți la afaceri. Aceasta poate fi achiziționarea de noi echipamente de înaltă tehnologie sau noi zone de producție, investiții în expansiunea personalului și formarea suplimentară a personalului deja existent. În general, esența proiectului depinde în mare măsură de tipul de creditare a investițiilor. Și este clasificat pentru trei tipuri mari:

1. Creditarea investițiilor ca atare.

Împrumuturi de investiții

O caracteristică distinctivă a acestei specii este o monitorizare detaliată a stării actuale a întreprinderii, după care previziunea este întocmită pe baza datelor. Se studiază efectiv și potențialul (după investiție), rentabilitatea inovațiilor, condițiile de piață în viitorul previzibil (considerăm sectorul economiei în care este implicată compania) și multe altele.

Motiv important - banca cu astfel de credite pe termen lung reduce riscurile la minimul său. Deoarece calculele sunt efectuate în așa fel încât compania ar fi trebuit să plătească pentru împrumutul primit în următorii câțiva ani, iar venitul său nu s-ar fi schimbat. În unele cazuri, ei chiar iau o dinamică negativă în venituri.

Adică veniturile din afacere ar trebui să fie astfel încât antreprenorul să poată plăti cu banca care are deja un profit. Dar se crede că introducerea proiectelor de investiții ar trebui să sporească în mod necesar rentabilitatea întreprinderilor. Astfel de credite de investiții implică, de regulă, achiziționarea de noi tehnici, transporturi, spațiu de lucru. Luați-o către antreprenor este cel mai simplu dintre toate, comparativ cu alte specii. Într-adevăr, în acest caz, banca riscă cel puțin. Calculele prognostice sunt efectuate în scenariul cel mai pesimist. Pierderile pe care banca le va suporta numai în cazul unei crize mai adânci cele mai adânci a întreprinderii, până la un colaps complet și faliment. Dar dacă o astfel de probabilitate este destul de ridicată, atunci monitorizarea afacerii este aproape sigur va arăta. Și banca va refuza pur și simplu să emită un împrumut.

Aici, banca este deja riscă într-o măsură mai mare, deoarece în acest caz, întreprinderea nu are un astfel de profit care ar avea suficient pentru o rambursare a împrumutului. Dar se crede că, după punerea în aplicare a proiectului de investiții, profitabilitatea afacerii va crește brusc, ceea ce vă va permite să plătiți pentru datoria bancară. Este clar că acest lucru ar trebui să fie un proiect foarte convingător, interesant și promițător, astfel încât banca să fie de acord să nu mai vorbească ca beneficiar, ci în rolul unui investitor în împrumutatul de afaceri. Pentru situația descrisă este numită corect, nu este credibilă, ci investiții. Banca oferă bani implementării proiectului, după care le primește înapoi cu dobânda datorită veniturilor din implementarea proiectului în viață.

Construcția atrage băncile în același mod ca și antreprenorii. Imobiliar este întotdeauna în cerere și este o investiție valoroasă. Prin urmare, clientul poate lua bani considerabili pentru construirea unui obiect (rezidențial sau industrial). Dar pentru a obține aceste fonduri, antreprenorul în sine trebuie să fie foarte sensibil să investească în proiectul său. Poate că acest tip de împrumuturi de investiții printre alte tipuri de împrumutat este cel mai scump. Chiar înainte de a contacta banca, clientul va trebui să cumpere terenul corespunzător pe care este planificat construcția sau să o ia în închirierea pe termen lung.

Împrumutatul va trebui să prezinte documente băncii care să confirme dreptul său de proprietate sau contractul de închiriere. De asemenea, documentele necesare pentru proiectarea și estimarea muncii și permisiunea de a construi ca atare. Este clar că toate aceste activități pregătitoare antreprenor pe cheltuiala sa. După finalizarea lor, Banca va aprecia proiectul pentru construirea unei clădiri rezidențiale sau industriale din punct de vedere al valorii sale ca capital. Acesta va fi luat în considerare exact ce va construi un antreprenor - un atelier de hotel sau de producție. După determinarea profitabilității potențiale a proiectului, banca va emite și sumele relevante de bani.

Cerințe bancare pentru debitor

În această situație, instituția de credit planifică nu numai cerințele obișnuite, ci și unele cerințe specifice. O astfel de stare de lucruri se datorează faptului că împrumutul de investiții implică sume mari de bani. Deci, aici sunt condițiile pe care banca le pune antreprenorul:

• În mod clar elaborat, structurat, bazat pe calcule matematice și economice, un plan de afaceri, unde obiectivul proiectului este clar dezvăluit;
• analiza sectorului de piață corespunzător, menit să demonstreze că implementarea proiectului va conduce la o creștere a randamentului întreprinderii (întreprinderilor);
• furnizarea de contracte cu firme partenere responsabile de implementarea directă a proiectului la viață (furnizori de echipamente noi sau producători de astfel de echipamente, companii de vânzare de licențe etc.);
• este necesar un anumit nivel de venit (dimensiunea sa depinde de tipul de creditare de investiții alese);
• antreprenorul necesită o anumită participare financiară la punerea în aplicare a proiectului său, adică contribuția inițială, a căror dimensiune poate varia de la 25% la 50% (prin acord individual, banca poate conta ca parte a contribuției acestor costuri Împrumutatul transportat în etapa pregătitoare);
• prezența unei condiții obligatorii comune este furnizarea de bunuri de la Client la un depozit (această proprietate la valoarea de piață ar trebui să fie echivalentă cu valoarea împrumutului);
• banca va verifica cu siguranță dacă Delts are experiența implementării proiectelor de investiții (de preferință să fie, dar totul este o dată pentru prima dată);
• banca va verifica toate entitățile de piață care se asociază direct sau indirect cu afacerea debitorului;
• perioada de împrumut chiar și cu subvenția de stat nu poate depăși 10 ani;
• majoritatea băncilor susțin posibilitatea de a emite un împrumut în valută străină (dolar american, euro), dacă, de exemplu, o întreprindere trebuie să cumpere bunuri în străinătate;
• programul de plată și tipurile de plăți sunt negociate individual;
• uneori, un împrumut de investiții poate fi obținut pentru a calcula cu o altă bancă, unde a fost luată un împrumut similar (refinanțare), dar acest lucru este rar, deoarece se crede că proiectul ar trebui să aducă un venit sporit și odată ce a reinancing, ceea ce înseamnă asta Fiabilitatea clientului este deja discutabilă.

Credite pe termen scurt ca analog

Puteți, bineînțeles, să recurgeți la împrumuturi necorespunzătoare pentru o perioadă scurtă de timp. Acestea sunt emise mult mai rapid și mai ușoare, iar pachetul de documente este de multe ori mai puțin. Și costul înregistrării este de mai multe ori mai mic. Luați cel puțin faptul că creditarea pe termen lung obligă clientul să plătească pentru înregistrarea fiecărei garanții. De exemplu, un depozit de un apartament, un depozit și o mașină scumpă - pentru înregistrarea sarcinii pentru fiecare proprietate va trebui să plătească separat. Cu toate acestea, un mic împrumut nu poate face. Va trebui să luăm sau mai multe împrumuturi în diferite bănci sau alternativ un împrumut într-o bancă. Prima opțiune este cea mai inacceptabilă, deoarece este bine cunoscută că băncile nu se plâng pe clienții care au împrumuturi restante. A doua opțiune este mai potrivită, dar există întotdeauna riscul ca Banca să refuze să emită următorul împrumut. Și proiectul va "atârna" ceea ce se numește, în mijlocul drumului. Uneori antreprenorii au recurge chiar la înghețarea proiectului, dar nu este întotdeauna posibilă.

Continuă să iau în considerare programele populare pentru împrumuturile bancare și astăzi propun să vorbesc despre credit pentru construcții. Din această publicație, veți afla cum le dau băncile credite pentru construcția caseiCare sunt condițiile cheie de creditare, ceea ce este necesar pentru a obține un împrumut, fie că este profitabil sau nu, etc. Deoarece se duce, de obicei, pe sume și pasive destul de grave, atunci să vă asigurați că trebuie să cântăriți foarte atent toate "pentru" și "împotriva".

Deci, împrumuturile pentru construcții, deja pe baza numelui, sugerează o utilizare specifică specificată. Anume, plata materialelor de construcții și a lucrărilor de construcții și reparații / servicii. Încă 10-15 ani, băncile au controlat, de preferință, utilizarea țintă a fondurilor emise pe astfel de programe, acum împrumutul pentru construcția de locuințe este cel mai adesea permis să utilizeze necontrolat, adică să ofere unele chitanțe, plăți și alte documente justificative Banca.

Cu toate acestea, dacă vorbim de un program specific de creditare țintă pentru construcție, Banca va controla cu siguranță procesul de construcție în general, în special, va fi necesar să se furnizeze documente care să confirme faptul că casa este construită și comandată. În plus, angajații băncii pot verifica periodic modul în care procesul de construcție progresează și dacă există mai multe verificări. Și dacă va fi dezvăluit de faptul că abuzul de fonduri - Împrumutatul poate avea probleme serioase, până la o creștere a ratei dobânzii sau cerința de returnare precoce a împrumutului (este necesar să se studieze cu atenție și să urmărească ce condiții există sunt marcate pe această problemă).

Un împrumut pentru construirea casei implică, de obicei, o sumă destul de impresionantă de împrumut, iar astfel de sume mari sunt emise cel mai adesea numai pe cauțiune. Anterior, multe bănci au existat practica de a emite împrumuturi pentru construirea unui teren de teren, care a fost presupus a construi un obiect, cu condiția de transfer obligatoriu al depozitului și cel mai imobiliar obiect, după construirea și comandată. De asemenea, băncile individuale au condus la securitatea construcției neterminate, pentru ao completa. Până în prezent, astfel de programe de creditare pentru construcții dacă sunt păstrate, atunci foarte puțin, și condițiile sunt destul de dure.

Faptul este că mecanismele de așezare a terenurilor și a construcției neterminate sunt destul de complexe, iar în multe cazuri este, în general, imposibil, astfel încât o astfel de prevedere a creditelor pentru bănci nu este nedorită. Dar băncile vor fi bucuroase să vă dea un împrumut pentru construirea securității imobiliare, cealaltă proprietate existentă.

Astfel, dacă aveți nevoie de un împrumut pentru construirea casei - nu este necesar să căutați exact un astfel de program țintă. Puteți avea același succes, puteți lua consumatorul tradițional într-o sumă mare și îl cheltuiți pe construirea unui obiect nou.

Aceasta va fi o soluție complet acceptabilă, deoarece astfel de împrumuturi sunt emise pentru termenii îndelungați, în rate suficient de scăzute ale dobânzii și cu cerințe destul de loiale pentru Împrumutatul.

Câteva cuvinte despre ce formă este mai bine să faceți un împrumut pentru construcție. Aici, cea mai interesantă opțiune nu va fi un împrumut simplu, ci o linie de credit neregenerabilă. Adică, un împrumut pentru construcții este benefic pentru tranșe, necesar pentru a plăti pentru anumite bunuri și lucrări, după cum este necesar, astfel încât dobânda este percepută numai pe partea utilizată a liniei, care ar economisi în mod semnificativ cheltuielile de credit. Deoarece construcția nu este efectuată timp de o zi sau o lună, și dacă luați întreaga sumă imediat, atunci va fi o parte imensă a acesteia pentru o lungă perioadă de timp "pauză", în timp ce procentele vor fi deja acumulate.

Cel mai bine este să luați un împrumut pentru construcție sub forma unei linii de credit neregenerabile.

Acum, să vorbim despre cât de potrivit să luăm un împrumut pentru construcție. În opinia mea, aceasta este una dintre acele specii. Mai ales - când vine vorba de perioadele de puternice: În astfel de momente, prețurile pentru materialele de construcție și lucrările de construcție cresc foarte repede și, prin urmare, le plătim în prealabil pot fi mai profitabile decât acumularea fondurilor proprii, chiar ținând cont de exactitatea de plată imprumutul.

Cu toate acestea, este necesar să se evalueze în mod adecvat și obiectiv capacitățile sale financiare. Vorbim despre sume considerabile și de mulți ani. Momentul maxim posibil al împrumuturilor pentru construcții este aproape de, deși, de regulă, oarecum mai puțin. Adică, un împrumut pentru construcția de locuințe poate fi luat cel puțin timp de 10 ani și trebuie să fii sigur că va fi cu siguranță capabil să-l ramburseze.

Opțiunea optimă va fi finanțarea construcției în detrimentul nu numai că a fost împrumutat, ci și a fondurilor proprii, iar mai mult va exista o parte a propriei costuri proprii, cu atât costurile dvs. de împrumut vor fi mai puțin probabil că nu îl puteți rambursa.

După finalizarea construcției, este necesar să se străduiască să ramburseze împrumutul înainte de program pentru a minimiza costurile și înainte de finalizare, este mai bine să nu faceți, deoarece noile costuri bruște pot apărea întotdeauna, ceea ce poate să nu fie destui bani.

Ei bine, în concluzie, luați în considerare în mod tradițional principalele avantaje și deficiențe ale creditării către construcții.

Beneficii:

• Construirea unei case este de obicei mai ieftină decât cumpărarea pregătită;
• Datorită împrumutului, este posibil să începem construcția simultan, fără a acumula bani cu îngrijorarea cu privire la faptul că inflația și devalorizarea lor "consumatoare";
• Condițiile de împrumuturi de construcție în prezența unui sprijin solid sunt destul de loiale în comparație cu multe alte programe de creditare.

Dezavantaje:

• Cel mai probabil, va trebui să puneți imobiliare, să desfășurați aceste costuri suplimentare adecvate;
• Există riscuri pentru a pierde obiectul portabilului în problemele cu rambursare;
• Există riscuri pentru neglijarea obiectului planificat (suma creditului nu poate fi suficientă din cauza inflației intensificate).

Acum aveți o idee despre ceea ce este un împrumut pentru construirea casei și puteți trage concluzii cât de interesante sunteți interesat de astfel de programe de credit. Dacă decideți să utilizați serviciile băncii, atunci gândiți-vă foarte bine la această soluție și încercați să alegeți cele mai multe oferte disponibile (puteți citi cum să o faceți).

Asta e tot. Creșteți-vă alfabetizarea financiară și învățați cum să vă construiți relația cu băncile de pe site. Aici veți găsi multe alte materiale utile care vă vor ajuta cu acest lucru. La întâlniri noi pe paginile site-ului!

Aceasta este suma monetară emisă de creditor prin construirea obiectelor de diferite tipuri. Băncile dau astfel de împrumuturi sub clădirea însăși sau drepturile de proprietate completă sau parțială asupra acestui obiect. Datorită fondurilor de credit, dezvoltatorii sunt achiziționați materiale și plătesc toate lucrările necesare efectuate în procesul de construcție.

Relevanța problemelor de extindere a domeniului de împrumut pentru construcție se datorează absenței unor clădiri de înaltă calitate și fiabile. Acest lucru se aplică atât spațiilor rezidențiale, cât și clădirilor administrative, comerciale și altor clădiri. A provocat nevoia unui specialist în profilul îngust. Faptul este că caracteristica caracteristică a împrumuturilor de construcție sunt sume mari de bani transferate în conturile de consum. Cifra de afaceri a unor astfel de bani este greu de controlat, prin urmare, băncile angajează experți în împrumuturile din segmentul de construcție pentru a menține contabilitatea exactă.

Chiar și cele mai dezvoltate companii implicate în problemele de construcție nu au adesea o cantitate suficientă de fonduri gratuite pentru a începe construcția unui anumit obiect. Organizațiile bancare sunt în principal interesate de emiterea acestor împrumuturi. În primul rând, sunt puțin probabil ca companiile solide bine-cunoscute să vrea să strică reputația ca o istorie de credit proastă. În al doilea rând, mijloacele bancare pentru acestea sunt o sursă practic inepuizabilă de finanțare, astfel încât acestea nu vor strica relațiile cu băncile. Dar trebuie remarcat faptul că mecanismul relațiilor de credit în această industrie nu are o dezvoltare adecvată în țara noastră.

Factorii care împiedică dezvoltarea relațiilor în domeniul creditării construcțiilor

Nu toate instituțiile bancare sunt gata să emită un împrumut de organizare a construcțiilor, care se datorează unui număr de factori. Există câțiva asemenea factori. Și printre ei, în primul rând, trebuie remarcat după cum urmează:

1) Se întâmplă adesea că dezvoltatorul intenționează să construiască un obiect nou pe terenul care nu este legalizat. Cooperarea băncilor cu astfel de dezvoltatori nu este de dorit, deoarece există riscul de a pierde o sumă imensă de bani. O clădire rezidențială construită ilegal, un centru comercial sau de divertisment, o clinică sau un cantor legal nu va aduce venituri financiare pentru a rambursa fondurile de credit până când drepturile sunt legalizate în procedura relevantă.

2) În țara noastră, sistemul de înregistrare a terenului nu se datorează, de asemenea, dezvoltării, care aproape întotdeauna implică apariția unor probleme diferite, de la conflicte mici la litigiu.

3) Un creditor care emite un împrumut de construcție va fi obligat să realizeze o clădire neterminată dacă acest lucru nu poate face dezvoltatorul.

4) Având în vedere motivele actuale, creditorul nu poate avea o garanție de 100% a îndeplinirii angajamentelor de credit de către clienți. În plus, există întotdeauna un risc de reducere a lichidității băncilor creditorilor.

Ce măsuri legislative ar trebui luate pentru a dezvolta creditarea construcțiilor?

• Liberalizarea politicii de stat în domeniul transferului de teren în proprietate privată.
• Dezvoltarea de noi facturi care guvernează un sistem de relații în domeniul creditării construcțiilor.
• Elaborarea actelor de reglementare care asigură drepturi contabile la construcția neterminată.
• Anularea restricțiilor legale care complică relațiile de credit în contextul unei posibile implicite.

Pentru dezvoltarea și îmbunătățirea sistemului de creditare în sectorul construcțiilor, este recomandabil să se introducă următoarele dispoziții:

1) Interesul pentru fondurile de credit ar trebui rambursate de către dezvoltator în procesul de construcție, valoarea împrumutului în sine este după ce clădirea începe să aducă.

2) Înainte de a începe construcția, solicitați clienților potențiali să implementeze obiectul construit.

3) Băncile, înainte de emiterea împrumuturilor societăților de construcții, ar trebui să studieze cu atenție riscul potențial de construcție.

Rămâneți conștienți de toate evenimentele importante United Comercianți - Abonați-vă la noi

Prelegere 5. Forme ale împrumutului. Esența, principiile și forma împrumutului. Esența și tipurile de împrumuturi bancare. Credit bancar în construcții. Împrumut comercial. Creditul fiscal de investiții. Finanțarea de stat. Credit internațional.

Un împrumut este o combinație de relații economice cu privire la mișcarea de întoarcere a costului sub forma unui împrumut sau a unui împrumut de bunuri sau numerar.

Împrumutul este o generație de finanțe, modificarea acestora. Diferența cardinală dintre categoriile de finanțe și împrumut este asociată cu diferența sub formă de mișcare: pe o bază nerambursabilă sau returnabilă. În cazul în care finanțele reprezintă o combinație de relații economice privind educația și utilizarea fondurilor fondurilor, împrumutul este un set de relații economice privind educația și utilizarea fondurilor la o bază, de regulă, cu acuzații sub formă de procent.

Obiectele de relații de credit sunt numerar sau alte lucruri, combinate cu semne tribale transferate într-o parte a celeilalte părți.

În practică, un împrumut poate exista atât în \u200b\u200bforma sa pură (împrumuturi, împrumuturi bancare) și servesc drept parte integrantă a celor mai diverse obligații civile.

Cele mai importante principii ale împrumutului sunt rambursarea, plățile, urgența, securitatea, țintă, abordarea diferențiată a împrumuturilor și a debitorilor.

Un procent de împrumut este utilizat la prețul utilizării temporare a costurilor. Nivelul dobânzii la împrumut este determinat de:

• 1. raportul dintre cererea și furnizarea de fonduri;
• 2. Gradul de rentabilitate în alte segmente ale pieței financiare;
• 3. Politicile de interes ale Băncii Centrale a Federației Ruse (Schimbarea ratei de refinanțare a instituțiilor de credit; Schimbarea nivelului de rentabilitate asupra operațiunilor cu titluri de stat).
• 4. Condiții specifice pentru tranzacțiile privind atragerea și plasarea fondurilor (costul capitalului de împrumut, scopul împrumutului; bonitatea împrumutatului; natura furnizării; termenul și volumul împrumutului furnizat).

Sursa de plată depinde de natura operațiunii. Plățile privind împrumuturile pe termen scurt sunt incluse în costul producției; Costurile creditelor pe termen lung și restante sunt venituri după impozitare.

Împrumutul este de mare importanță pentru întreținerea procesului de producție și cifra de afaceri, care acoperă cheltuielile de stat și de consum, dezvoltarea sistemului socio-economic.

Funcții de împrumut.

• 1. Reproiectarea - depășirea resurselor financiare din unele domenii ale activității economice către alții, în special oferind profituri mai mari. Uneori acest lucru poate contribui la aprofundarea disproporționării în economie, de exemplu, în Rusia, capitalul excesiv din sfera producției din sfera de recurs a avut o natură amenințătoare.
• 2. Salvarea costurilor de circulație. Capitalul fără mișcare acumulată cu privire la rezervă aduce doar pierderi. Împrumuturile pentru a umple dezavantajul temporar al capitalului de lucru conduce la o accelerare semnificativă a cifrei de afaceri a capitalului și, în consecință, economisirea costurilor de circulație.
• 3. Accelerarea concentrației de capital. Mijloacele împrumutate vă permit să extindeți în mod semnificativ amploarea producției (sau alte operațiuni economice) și să furnizați astfel profituri suplimentare.
• 4. Întreținerea cifrei de afaceri. Împrumutul contribuie la accelerarea circulației banilor, deplasarea numerarului. Proprietatea, verificările, cardurile de credit înlocuiesc numerarul, ceea ce simplifică și accelerează mecanismul relațiilor economice.

În funcție de subiectele relațiilor de credit, se disting următoarele forme de împrumut: banca, comercial, fiscal, stat, internațional, consumator.

2) Împrumutul bancar este furnizat de instituții de credit și financiare specializate persoanelor juridice.

În scopuri de finanțare și rambursare, pot fi distinse următoarele tipuri de împrumut bancar.

• 1) Credite în cadrul mișcării fluxurilor de numerar - servesc la finanțarea nevoii tot mai mari de capital de lucru. Astfel de împrumuturi sunt utilizate pentru a forma active curente în absența altor surse (împrumuturi furnizoare, alte datorii curente). Acestea sunt rambursate datorită fluxului de numerar general generat de întreprindere.
• 2) Credite pentru transformarea activelor - sunt implicate în finanțarea decalajului dintre termenii vânzării de produse și primirea veniturilor din acesta. Particularitatea acestui împrumut este că rambursarea sa constantă pe baza veniturilor primite se desfășoară și se efectuează noi probleme și depunerea permanentă în cadrul lacunelor nou emergente. Astfel, ciclurile acestui împrumut sunt repetate și interconectate constant, ceea ce nu permite separarea unui ciclu de celălalt.
• 3) Creditele în cadrul finanțării achizițiilor de mașini și echipamente sunt împrumuturi relativ pe termen lung, care sunt rambursate datorită fluxului total de numerar sau împrumuturilor de investiții pe termen lung.
• 4) "Credite pe baza activelor" sunt împrumuturi ipotecare furnizate de mașini și echipamente. Ele sunt implicate în întreprindere pentru a menține niveluri ridicate de active lichide. În cazul unor probleme cu plățile datoriilor și dobânzilor principale, Banca își poate plăti creanțele de asigurări de proprietate.

Împrumuturi bancareinvestițiile reale se desfășoară în diferite forme, inclusiv:

• 1. împrumut urgent care prevede furnizarea unui împrumut pentru o perioadă și rambursare ulterioară;
• 2. Împrumutul de contactor, în care contul curent al întreprinderii este condus de banca creditorului cu plata băncii documentelor de decontare și înscrierea veniturilor. În același timp, creditele bancare sunt insuficiente pentru a rambursa obligațiile externe ale întreprinderii cu privire la suma, în limitele specificate prin acordul de împrumut, urmate de rambursarea Împrumutatului întreprinderilor;
• 3. Împrumutul de contabilitate este furnizat de Bancă prin achiziționarea (contabilitatea) proiectului de lege întreprindere înainte de perioada de plată;
• 4. Este utilizat un împrumut de acceptare, de regulă, în comerțul exterior și este furnizat de către Bank Exportator de TRATT pe acesta.
• 5. Factoring (operațiuni pentru achiziționarea băncii sau compania fabrică a drepturilor de recuperare a datoriilor). Astfel, compania este scutită de riscul de neplată a datoriilor, pentru care se plătește un anumit procent;
• 6. FORFUTING (Exportator împrumut prin achiziționarea de facturi acceptate de importator).

Numerarul poate fi furnizat într-unul din următoarele moduri:

• 1. Înscrierea unică pe contul calculat (curent);
• 2. Deschiderea unei linii de credit, adică Încheierea contractului (acordul) privind valoarea maximă a împrumutului pe care Împrumutatul îl poate utiliza în perioada rezonabilă și sub rezerva termenilor stabili ai acordului. Linia de credit se deschide pentru o anumită perioadă, cel mai adesea timp de un an ..
• 3. Împrumuturile către Banca de decontare sau în contul curent al clientului - în caz de insuficiență sau absența fondurilor (împrumuturi în cadrul Overdraft). Sub creditarea contului conform art. 850 Codul civil al Federației Ruse Partea 2 Este înțeleasă de Bank of Plăți din cont, în ciuda lipsei de fonduri pe ea. În același timp, se crede că Banca a oferit un împrumut clientului pentru suma corespunzătoare de la data unei astfel de plăți. Împrumutul de cont poate fi efectuat numai dacă este prevăzut în acordul contului bancar.
• 4. Participarea băncii la furnizarea de fonduri către Client pe o bază sindicată (consultant).
• 5. În alte moduri.
• 3) Cea mai mare parte a fondurilor împrumutate ale întreprinderilor de construcții este un împrumut bancar pe termen scurt. Creditele bancare pe termen scurt sunt utilizate pentru a forma și umple capitalul de lucru (pentru achiziționarea de materiale, emiterea de salarii și alte tranzacții).

La emiterea unui împrumut, o companie de construcții trebuie să prezinte un document banca, justificând nevoia și valoarea fondurilor. Acestea pot fi contracte cu furnizorii, conturi pentru resursele materiale, lucrările efectuate și serviciile furnizate.

Împrumutul bancar pe termen lung este oferit organizațiilor de construcție pentru achiziționarea de mașini de construcție, transport, costuri pentru mecanizarea integrată a proceselor de lucru, utilitate și auxiliare.

Termenul împrumutului este determinat pe baza perioadei de reglementare a punerii în aplicare a activităților și a returnării acestuia asupra proiectului.

Dimensiunea împrumutului este determinată pe baza costului estimat total al evenimentului (inclusiv costul plății structurilor achiziționate) și disponibilitatea propriului capital de lucru în aceste scopuri. În acest caz, de la valoarea estimată este exclusă; Costul materialelor utilizate sau implementate din dezasamblarea sarcinilor și structurilor, implementarea echipamentelor dezmembrate pentru valoarea contabilă sau la prețurile materiilor prime secundare; Costurile de menținere a Direcției întreprinderii în construcție sau supraveghere tehnică la întreprinderea curentă; Costul lucrărilor de proiectare efectuate în detrimentul investițiilor de capital planificate.

Procedura de furnizare, proiectare și rambursare a împrumuturilor pe termen lung (pentru o perioadă de peste un an) este reglementată de regulile băncilor și acordurilor de împrumut cu debitorii.

Acordul de împrumut prevede următoarele:

• 1. Valoarea împrumutului emis;
• 2. Termeni și proceduri pentru utilizarea sa;
• 3. Ratele dobânzilor și alte plăți de împrumut;
• 4. Forme de asigurare a pasivelor (depozit de securitate, garanție etc.);
• 5. Lista documentelor prezentate de Bancă pentru înregistrarea împrumutului.

La stabilirea calendarului și frecvenței rambursării unui împrumut pe termen lung, banca ia în considerare:

• 1. Rapoartele costurilor în detrimentul profitului net al debitorului;
• 2. solvabilitatea companiei;
• 3. Nivelul riscului de credit;
• 4. Oportunități de accelerare a cifrei de afaceri a resurselor de credit.

Pentru a obține un împrumut pe termen lung, debitorul prezintă documentele bancare care caracterizează solvabilitatea acestuia:

• 1. soldul contabil la ultima dată de raportare;
• 2. Declarația de profit și pierdere;
• 3. Justificare tehnică și economică și calcule pentru acestea care confirmă eficiența și rambursarea costurilor măsurilor de credit și a proiectelor (cel mai adesea împrumutatul oferă un plan de afaceri).

Pentru designul împrumutului, compania își prezintă Carta, echilibrul, calcularea eficienței economice și a returnării investițiilor capitale, a listei de titluri intra-stome, a contractului de contract.

Sumele împrumuturilor primite în ruble sunt creditate în contul curent sau conturile speciale din cadrul băncilor, precum și în contul monetar (la primirea unui împrumut în valută străină). Datorită împrumutului pe termen lung, lucrărilor de proiectare și construcție și instalare, furnizarea de echipamente și alte resurse necesare pentru construcții sunt plătite. Returnarea fondurilor împrumutate pentru construcții și obiecte noi începute se desfășoară după punerea în funcțiune a acestora în termenele stabilite în contract. Potrivit facilităților din cadrul întreprinderilor existente, returnarea împrumuturilor începe înainte de introducerea acestor obiecte.

Interesul pentru utilizarea resurselor de credit se percep de la data furnizării lor în conformitate cu contractul încheiat între întreprindere și bancă. Se efectuează rambursarea interesului pentru utilizarea fondurilor împrumutate:

• · Conform construcției și obiectelor nou înființate - după punerea lor în funcțiune în termenele definite în Acordul de împrumut;
• · Pe obiectele construite pe întreprinderile existente, - lunar de la data obținerii acestor fonduri.

Rambursarea (restituirea) a fondurilor plasate din contul debitorului calculat (curent) într-unul din următoarele moduri:

• 1. Ordinul de plată al împrumutatului, dacă este un client al acestei bănci;
• 2. Pe baza cererii de plată a Băncii - creditorul, cu condiția ca contractul să prevadă posibilitatea de a scrie fonduri fără ordinea clientului - titularul contului.

Într-un contract cu debitor, banca poate prevedea diferite sisteme de rambursare emise împrumuturi. Deci, ele pot fi reprezentate de o plată unică la sfârșitul termenului de împrumut stabilit prin contract. Creditele pot fi, de asemenea, rambursate prin plăți periodice periodice, a căror dimensiune și calendare sunt stabilite printr-un acord de împrumut sau de plăți neregulate periodice pentru diferite sume.

3) Un împrumut comercial este un împrumut furnizat (în formă de mărfuri de către vânzători pentru cumpărători) sub forma unei întârzieri și tranșe de plată a bunurilor, lucrărilor sau serviciilor.

Principalele diferențe dintre împrumutul comercial de la bancar sunt următoarele:

• 1) Cu un împrumut bancar, creditorul este o bancă sau o altă instituție de credit, care este în mod regulat, profesional pe baza unei autorizații (licența emisă în mod specific de către Banca Centrală a Federației Ruse, îndeplinește acest tip de operațiune pentru a extrage profiturile ca obiectivul principal al activităților sale. Cu un împrumut comercial, orice entitate juridică asociată producției sau implementării bunurilor sau a serviciilor acționează ca creditor;
• 2) subiectul unui împrumut bancar nu poate fi fundamental, în timp ce cu un subiect comercial de împrumut poate servi nu numai în numerar, ci și alte lucruri definite de semnele generice;
• 3) O caracteristică a unui acord de împrumut bancar este natura sa compensată, adică plata de către Client pentru utilizarea organizației de credit pentru organizația de credit în timpul unei anumite perioade, este, spre deosebire de un împrumut comercial;
• 4) Creditul bancar sugerează securitatea acestuia. Ca asigurând returnarea în timp util a împrumutului, băncile iau un depozit, garanție, o garanție a unei alte bănci, precum și obligații în alte forme permise de practica bancară. Cu un împrumut comercial, securitatea este absentă;
• 5) Acordul de împrumut privind furnizarea unui împrumut bancar, de regulă, conține cerința de a viza fondurile împrumutate care indică obiective specifice. Un împrumut comercial nu își asumă cerința de utilizare vizată.

Există 2 tipuri de împrumut comercial gratuit:

• 1) Comercializarea comercială sub formă de livrare a produselor sau a serviciilor cu plată amânată
• 2) Credit financiar sub forma unei amânări a obligațiilor monetare (de exemplu, în ceea ce privește angajații întreprinderii și a sistemului bugetar).

Împrumuturile comerciale compensibile pot fi furnizate sub formă de leasing. În conformitate cu contractul de închiriere, proprietarul se angajează să achiziționeze proprietatea unui anumit vânzător datorită contractului cauzat de tratat și să furnizeze această proprietate chiriașului pentru utilizare temporară în scopuri antreprenoriale.

Alte modalități de a oferi un împrumut comercial:

• - o modalitate de bază;
• - cont deschis;
• - reducere supusă plății pentru o anumită perioadă;
• - împrumut sezonier;
• - Consignment.

Un proiect de lege este un fel de obligație de datorie, compilate într-o formă strict definită care dă dreptul de a plăti suma indicată în proiectul de lege pe care este evacuată. Două forme de note au primit cea mai mare distribuție:

• - o factură simplă (factura solo) este descărcată și semnată de debitor și conține obligația de a plăti suma stabilită direct creditorului datorită termenului și într-un anumit loc;
• - factura transferabilă (TRATTA), ezită și semnează creditorul; Este o comandă scrisă de către împrumutat de la creditor la plata sumei stabilite de către un terț sau un purtător de lege.

Pentru polițădupă livrarea de bunuri, vânzătorul expune TRATTA către cumpărător care, care a primit documente comerciale, este de acord să plătească pentru perioada specificată pe aceasta.

Conform acordului cont deschiscumpărătorul poate face achiziții periodice fără circulație pentru un împrumut în fiecare caz individual. Procedura obișnuită pentru efectuarea tranzacției este: atunci când cumpărătorul comandă bunurile, a fost expediat imediat, iar plata pentru aceasta se face la timp după primirea contului.

Reducere sub rezerva plății într-o anumită perioadăaceasta presupune că, dacă plata este făcută de cumpărător în perioada specificată în contract după extrasul contului, atunci o anumită sumă va fi dedusă din preț. În caz contrar, întreaga sumă trebuie plătită în termenul limită.

Credit sezonier.acesta este utilizat, de obicei, în producția de jucării, suveniruri și alte produse de consum de masă. Conform acestei metode, furnizarea de comercianți cu amănuntul comercial este permisă să cumpere bunuri pe tot parcursul anului, în scopul organizării rezervelor necesare înainte de vârful vânzărilor sezoniere și permite întârzierea plății producătorului la sfârșitul vânzărilor. De exemplu, este posibil să aducem situația în care producătorii de jucării permit comercianților să cumpere jucării cu câteva luni înainte de o anumită sărbătoare (Anul Nou) și să plătească pentru bunuri - luna viitoare după sărbătoare.

Expediere.- metoda în care distribuitorul poate obține pur și simplu valori de mărfuri și materiale pentru implementarea fără obligația de a plăti bunurile. În cazul în care mărfurile sunt vândute, atunci plata va fi efectuată și producătorul va fi efectuat și, dacă nu, comerciantul cu amănuntul poate returna mărfurile producătorului fără a plăti o penalizare. Consignamentul este utilizat, de obicei, în implementarea unor bunuri noi, non-, cererea pentru care este dificil de asumat. Un exemplu este practica producerii și vânzării de noi manuale pentru instituții. Editorii de carte trimite cărțile lor pentru a institui magazine cu o condiție de întoarcere dacă nu sunt achiziționate.

patru). Creditul fiscal de investiții

În conformitate cu o parte a primului Cod fiscal al Federației Ruse, un împrumut de impozitare a investițiilor poate fi utilizat pentru finanțarea activităților de investiții, care este o amânare a plăților fiscale. Acest împrumut este furnizat cu privire la termenii de rambursare și de plătit. Termenul dispoziției sale este de la un an la cinci ani. Interesul pentru utilizarea unui împrumut de impozitare a investițiilor este stabilit la o rată de cel puțin 50 de ani și nu mai mult de 75% din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse.

Creditul fiscal de investiții poate fi furnizat pentru impozitul pe venit (venit) al organizației, precum și la impozitele regionale și locale.

În conformitate cu art. 67 din Codul fiscal al Federației Ruse de investiții Creditul impozitului este furnizat de Organizația contribuabililor pentru:

• a) efectuarea de lucrări de cercetare și dezvoltare sau re-echipamente tehnice ale propriului său producție, inclusiv să creeze locuri de muncă pentru persoanele cu handicap sau protecția mediului împotriva poluării de deșeuri industriale. În acest caz, împrumutul fiscal de investiții este prevăzut în valoare de 30% din costul echipamentului achiziționat de organizația utilizată în aceste scopuri;
• b) punerea în aplicare a organizării inovatoare sau de inovare, inclusiv crearea de noi sau îmbunătățirea tehnologiilor utilizate, crearea de noi tipuri de materii prime sau materiale;
• c) organizarea unei ordini deosebit de importante privind dezvoltarea socio-economică a regiunii sau furnizarea de servicii deosebit de importante populației.

Dimensiunea împrumutului furnizat organizației pe baza punctelor b) și b) este determinată de acordul între organizarea contribuabililor și organismul autorizat.

Creditul fiscal de investiții este alocat pe baza organizației și documentației care confirmă necesitatea de a oferi un împrumut. Atunci când se ia o decizie pozitivă între organul autorizat și organizația contribuabilului, se încheie un acord de împrumut pentru impozitul pe investiții. Forma contractului este stabilită de autoritatea executivă, ceea ce face o decizie cu privire la alocarea împrumutului. De regulă, contractul prevede: termenul contractului, suma împrumutului, rata dobânzii pentru utilizarea resurselor de credit, procedura de rambursare a împrumutului și dobânda acumulată, termenii împrumutului (acordul de gaj sau garanția); responsabilitatea părților. O copie a acordului încheiat în termen de cinci zile este prezentată de organizare autorității fiscale la plasarea sa.

Organizația contribuabililor poate încheia mai multe tratate de impozitare a investițiilor din diferite motive.

Organizația care a primit un credit fiscal de investiții reduce plățile fiscale pe durata contractului de credit al impozitelor pentru fiecare plată pentru fiecare perioadă de raportare până la valoarea împrumutului definit în contract. În același timp, în fiecare perioadă de raportare, reducerea plăților nu trebuie să fie mai mare de 50% din plățile fiscale calculate fără a ține seama de activitățile contractelor de creditare fiscală de investiții.

La impozitele regionale și locale, subiectele Federației Ruse și ale autorităților locale pot stabili alte condiții pentru furnizarea unui împrumut fiscal de investiții, inclusiv termenele limită pentru furnizarea de împrumuturi și ratele dobânzilor la acestea.

În cazul contribuabilului de către contribuabilul întregii sume de impozitare datorate și interesului relevant înainte de expirarea perioadei stabilite, creditul fiscal de investiții poate fi întrerupt devreme.

Încălcarea de către organizația contribuabililor, termenii contractului de credit fiscal de investiții, acesta poartă responsabilitatea relevantă, un anumit ST. 68 din Codul fiscal al Federației Ruse.

5) Finanțarea guvernului

Finanțarea de stat a investițiilor în Rusia poate fi efectuată în astfel de forme ca:

• · Sprijin financiar pentru proiecte de investiții extrem de eficiente;
• · Finanțarea în cadrul programelor vizate;
• · Proiecte de finanțare sub împrumuturi externe de stat.

Sprijinul financiar pentru proiecte de investiții extrem de eficiente se desfășoară în detrimentul bugetului federal pe o bază competitivă. Deciziile privind furnizarea de sprijin de stat pentru punerea în aplicare a selecției competitive completate a proiectelor de investiții sunt acceptate de către Comisie pentru concurenții de investiții pentru Federația Rusă.

Cerințele de bază pentru proiectele de investiții prevăd că:

• 1. Dreptul de a participa la concurența pentru sprijinul de stat are proiecte de investiții legate de dezvoltarea economiei, potrivit căreia investitorul investește cel puțin 20% din fondurile proprii (capital social, profit, depreciere) necesare pentru punerea în aplicare a implementării proiectul;
• 2. Perioada de rambursare a acestor proiecte nu ar trebui, de regulă, să depășească doi ani;
• 3. Proiectele de investiții sunt supuse concurenței din cadrul Ministerului Economiei și Comerțului din Rusia și ar trebui să aibă un plan de afaceri, precum și încheierea evaluării impactului asupra mediului, departamentul guvernamental sau examen independent.

Proiectele de investiții depuse pentru concurs sunt clasificate în următoarele categorii:

Investitorul care a câștigat concurența proiectelor de investiții are dreptul de a alege astfel de forme de sprijin de stat ca:

• 1. furnizarea de fonduri bugetare federale pentru o perioadă de cel mult 24 de luni;
• (2) Furnizarea de garanții de stat pentru proiectele de investiții privind despăgubirile în detrimentul bugetului federal al resurselor financiare investite de investitor în cazul întreruperii proiectului de investiții nu este vina investitorului.
• 3. Furnizarea de resurse de investiții de stat privind condițiile de consolidare a proprietății de stat a acțiunilor societăților pe acțiuni înființate, care sunt puse în aplicare pe piață după doi ani de la începutul profitului de implementarea proiectului de investiții . Dimensiunea pachetului de acțiuni consacrate în proprietatea de stat, precum și anul punerii lor în aplicare sunt determinate în conformitate cu planul de afaceri al proiectului de investiții;

Valoarea bugetului federal al fondurilor alocate pe o bază returnabilă sau cu privire la condițiile de consolidare a dreptului de proprietate asupra acțiunilor societăților sociale stabilite, este stabilită în funcție de categoria de proiect și nu poate depăși (ca procent din proiect cost):

Suma suportului de stat sub formă de garanții de stat este stabilită în funcție de categoria de proiect și nu poate depăși 60% din fondurile împrumutate necesare pentru punerea sa în aplicare.

Procedura de furnizare a garanțiilor de stat pentru proiectele de investiții:

• · Investitorii, cu privire la proiectele din care Comisia a decis să furnizeze garanții de stat, să trimită propuneri băncilor pentru emiterea de contracte de împrumut;
• · Băncile care intenționează să încheie acorduri de împrumut cu investitorii acestor proiecte, să trimită cereri Ministerului Finanțelor din Federația Rusă pentru a oferi garanții de stat acestor bănci.

Ministerul Finanțelor Federației Ruse, la încheierea de acorduri cu băncile de a oferi garanții de stat pentru proiectele de investiții, este în numele Guvernului Federației Ruse.

În plus, garanțiile de stat pot fi eliberate băncilor comerciale, împrumutând obiecte specifice în cadrul programelor vizate, în implementarea căreia participă Federația Rusă.

Programele țintă federale și programele țintă interstatale sunt legate de resurse, contractori și condiții de implementare a unui complex de evenimente de cercetare, dezvoltare și alte evenimente, asigurând soluționarea eficientă a obiectivelor în domeniul dezvoltării de stat, economice, de mediu, sociale și culturale a Federația Rusă.

Proiecte de finanțare în cadrul împrumuturilor externe de stat. Împrumuturile externe de stat ale Federației Ruse sunt atrase de la surse străine (țări străine, juridice și organizații internaționale) împrumuturi (împrumuturi), pe care obligațiile financiare guvernamentale ale Federației Ruse ca debitor de fonduri sau garantul plății acestor împrumuturi ( împrumuturi) de către alți debitori. Împrumuturile externe de stat ale Rusiei își formează datoria externă de stat.

6) Creditul internațional este un set de relații de credit care operează la nivel internațional. Subiecții împrumutului internațional sunt statele străine, organizațiile financiare și de investiții internaționale, investitorii instituționali și privați.

Împrumuturile de investiții oferă BIRD, Mar (Asociația pentru Dezvoltare Internațională), BERD. Acestea sunt oferite pentru a finanța proiecte extrem de eficiente, de exemplu, o facilitate specifică pentru a construi noi instalații de producție. Un împrumut va fi un guvern sau o organizație care are o garanție guvernamentală.

Cel mai important instrument economic al relațiilor de mărfuri de mărfuri este un împrumut care contribuie la continuitatea procesului de reproducere, forma de accelerare a valorii, care la rândul său accelerează procesul de reproducere.

Investitorii care efectuează investițiile proprii, împrumutate și atrase de fonduri pentru crearea și reproducerea fondurilor sub formă de investiții de capital pot fi:

autoritățile autorizate să gestioneze proprietatea de stat și de proprietate municipală;

cetățeni, întreprinderi, asociații antreprenoriale și alte persoane juridice;

organizații internaționale, entități juridice străine;

Industria construcțiilor este practic pe deplin dezvoltată de fondurile atrase și, cel mai adesea, această împrumut bancar.

Volumele mari de creditare pentru constructori se datorează amplorii activităților lor și necesității de resurse financiare. Specificul dezvoltatorilor sunt de așa natură încât au nevoie de bani "lungi" - trebuie să puneți foarte mult, iar întoarcerea investițiilor este de numai câțiva ani mai târziu, după vânzarea de bunuri imobiliare.

Împrumutul este acordat la timp de la începutul construcției (eventual de la achiziționarea de terenuri pentru dezvoltare) până la dezvoltarea de bani din vânzare. În interesul băncii, să se străduiască să reducă perioada de împrumut. În acest scop, proiectele mari pot fi împărțite în etape de credit, iar banca, în loc să aloce fonduri în cadrul proiectului în ansamblu, își va împrumuta etapele separate.

Noile prevederi ale sistemului de creditare în construcții sunt implementate încă prin intermediul unui sistem unificat de creditare, a căror bază este împrumutată la facilitatea integriană.

Obiectul de creditare extins - implică împrumuturile simultane dintr-un cont de împrumut al rezervelor materiale, costul producției și mărfurile expediate. Obiectul extins este aplicat dacă nevoia unui împrumut este constantă și, dacă există obligațiuni constante și durabile între creditor și împrumutat.

Pentru organizațiile de construcții, obiectul integrat este o combinație de rezerve materiale și costuri de producție. Furnizarea acestui tip de împrumut este mai vizibilă de reducerea rezervelor valorilor materiale, accelerând cifra lor de afaceri. Întreprinderile primesc fonduri suplimentare numai în dimensiunile necesare pentru punerea în aplicare a procesului normal de reproducere, luând în considerare economisirea resurselor. Nu toate rezervele materiale și costurile de producție sunt luate la împrumuturi, dar numai cele ale acestora, necesitatea circumscrierii din planuri de producție de lucrări de construcție și de instalare și servește drept limită planificată.

37. Conceptul de resurse economice ale întreprinderii.

Resurse - Aceștia sunt factorii utilizați pentru producerea de beneficii economice. În cadrul resurselor economice sunt înțelese de toate resursele naturale, umane și umane produse, care sunt utilizate pentru producerea de bunuri și servicii.

Toate varietățile de resurse pot fi clasificate în conformitate cu diferite abordări: 1) resurse materiale - Pământ, materii prime și capital; 2) resurse umane - activități de muncă și afaceri.

Conceptul de "teren" include toate resursele naturale: terenuri arabile, păduri, depozite minerale, resurse de apă (resurse fluviale, mări și oceane).

Conceptul de "resurse de capital sau de investiții" acoperă toate mijloacele de producție fabricate utilizate în producția de bunuri și servicii și livrarea către consumatorul lor final (clădiri, structuri, echipamente etc.). Procesul de producție și acumularea de mijloace de producție se numește investiție.

Conceptul de "muncă" înseamnă toate abilitățile fizice și mentale ale persoanelor folosite în producția de bunuri și servicii.

În cadrul activității antreprenoriale sau întreprinderii, înseamnă un tip special de resurse umane, care constă în capacitatea de a utiliza cel mai eficient toți ceilalți factori de producție.

Toate resursele economice sau factorii de producție, posedă o proprietate comună: ele sunt rare sau disponibile în cantități limitate. Aceasta înseamnă că resursele sunt de obicei mai mici decât necesare pentru a satisface toate nevoile la un anumit nivel de dezvoltare economică. Datorită resurselor de raritate, producția este limitată.